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    Reforma - Memorial Descritivo

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    de 8

    CONSTRUÇÃO III

    Orçamento Para Reforma de


    Edificação Residencial Unifamiliar

    Trabalho de desenvolvimento prático


    apresentado à professora Claudia
    Aparecida, para obtenção de nota na
    disciplina de Construção.

    Por Caio Gonçalves Ramos

    Setembro / 2017

    1/8
    CONSTRUÇÃO III

    Proposta de Orçamento

    Memorial Descritivo

    Especificação Técnica

    Levantamento Quantitativo

    Planilha com Esquadrias

    Composição de Insumos e Mão de Obra

    Planilha Orçamentária – Excell / BDI / Preço Total

    Cronograma

    Anexos

    2/8
    CONSTRUÇÃO III

    1 MEMORIAL DESCRITIVO

    O memorial descritivo refere-se à obra de reforma de residência unifamiliar,


    constando de troca de piso, pintura de paredes, pintura de tetos, substituição das
    esquadrias, impermeabilização de áreas molhadas, colocação de revestimento
    cerâmico na cozinha e no banheiro. Toda e qualquer dúvida que ocorrer durante a
    execução da obra, ou conflitos entre os projetos, ou intenções de alterações,
    deverá ser verificadas junto aos autores dos projetos de Arquitetura e Engenharia.
    O Mestre de Obra, Empreiteiro, Pedreiro ou qualquer outro profissional que atuar
    na obra em qualquer fase que seja deverá obedecer aos projetos, ao Memorial
    Descritivo e as informações fornecidas pelos autores dos projetos ou os
    responsáveis técnicos, respeitando as suas áreas de atuação.

    1.1 SERVIÇOS PRELIMINARES:

    Placa de obra dos Responsáveis Técnicos (conforme as ARTs);


    Recolhimento da ART

    1.2 REVESTIMENTOS

    As paredes dos banheiros e cozinha serão revestidas com azulejos de


    primeira qualidade até a altura do forro ou laje. Os revestimentos cerâmicos
    serão assentados a seco, com emprego de argamassa de alta adesividade
    (cola), sobre as paredes emboçadas já existentes. Quando necessários,
    cortes e furos nos revestimentos cerâmicos deverão ser feitos com
    equipamentos apropriados para essa finalidade, devendo ser evitado o
    processo manual. As bases dos metais embutidas deverão ser
    posicionadas de maneira correta para que o acabamento fique posicionado
    no nível adequado com o revestimento, seja azulejo (1cm) ou

    3/8
    CONSTRUÇÃO III

    granito/mármore (2cm). Observar também os eixos dos metais, pontos de


    esgoto e louças se estão todos alinhados conforme o projeto. Antes do início
    da colocação dos azulejos, o pano de parede a ser revestido deve ser
    medido e a colocação deve ser feita do centro para os lados, de modo que
    caso ocorram peças cortadas, sejam iguais em ambos lados, ou então
    observando-se o desenvolvimento dos panos de paredes.

    1.3 PINTURA

    Os serviços de pintura serão executados de acordo com o seguinte: todas


    as superfícies a pintar serão limpas e preparadas para o tipo de pintura a
    que se destinem, sendo a pintura antiga das paredes totalmente removidas.
    Será eliminada toda a poeira depositada nas superfícies a pintar, tomando-
    se precauções contra o levantamento de pó durante os trabalhos de pintura,
    até que as tintas sequem inteiramente. Cada demão de tinta só poderá ser
    aplicada quando a precedente estiver perfeitamente seca. Convém observar
    um intervalo mínimo de 24 horas entre duas demãos sucessivas. Igual
    cuidado deverá haver entre as demãos de massa e tinta, sendo, pelo menos
    de 48 horas, nesse caso, o intervalo recomendado. Na pintura externa,
    sobre o reboco externo será aplicado selador acrílico e textura tipo Graffiato.

    1.4 PISOS

    Os pisos deverão ser assentados com argamassa adesiva específica para o


    material, usando preferencialmente a industrializada. Planejar a colocação
    do piso para combinar com o revestimento cerâmico quando for o caso ou
    para evitar que termine no arremate com peças muito pequenas. Verificar
    também se o ambiente está bem no esquadro em todas as paredes. Os
    níveis dos pisos deverão ser verificados no local para levantar qualquer
    dúvida que possa ocorrer. O piso da garagem será refeito com cerâmica

    4/8
    CONSTRUÇÃO III

    aplicada sobre o piso existente. Nos banheiros e cozinha utilizar cerâmica


    observando a paginação das paredes e dos aparelhos. Na varanda serão
    aplicadas pedra ardósia no piso com rodapé no mesmo material.

    1.5 IMPERMEABILIZAÇÕES

    As "áreas molhadas" (banheiro, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, VARANDA


    E GARAGEM) deverão ser impermeabilizadas para prevenir problemas de
    vazamentos e outros Os serviços de impermeabilização serão executados
    sempre que possível por empresa especializada, que ofereça garantia dos
    trabalhos a realizar, mediante fornecimento de ART e memorial mostrando
    os métodos e materiais a empregar, os quais obedecerão rigorosamente as
    normas da NB-279 da ABNT.

    1.6 ESQUADRIAS E FERRAGENS

    As esquadrias obedecerão às quantidades, posições dimensionamento e


    funcionamento constantes no projeto arquitetônico. Verificar a tabela de
    esquadrias e os detalhes de esquadrias, quando ocorrerem. As portas
    serão em madeira frisada cantareira, espessura de 35mm, prever para
    acabamento com revestimento laminado melamínico mogno. Cada porta
    será equipada com três dobradiças. - As esquadrias serão fixadas em
    marcos de madeira de lei, os quais estarão aparafusados a tacos de
    madeira (três de cada lado) chumbados à alvenaria ou fixados com espuma
    expansível. - As esquadrias instaladas em ambientes com azulejo deverão
    ser alinhadas prevendo a espessura de no mínimo 1cm para o revestimento.
    As esquadrias deverão ser alinhadas caso sejam mais estreitas que a
    parede acabada, pela face interna, deixado o lado externo para ser
    requadrado com argamassa. As janelas e basculantes serão em madeira
    maciça para acabamento encerado.

    5/8
    CONSTRUÇÃO III

    1.7 VIDROS
    Os vidros serão de boa qualidade, nas espessuras e acabamentos
    especificados nos detalhes de esquadrias. Por ocasião da limpeza,
    especialmente no final da obra, tomar cuidado quanto aos riscos de
    arranhões provocados por poeira abrasiva (cimento, areia, etc.). - Além das
    prescrições anteriores, o vidro deve ter suas dimensões determinadas em
    função das dimensões do fundo no rebaixo do perfil e das folgas a adotar,
    tendo em vista a tolerância dos caixilhos. Nos sanitários, banheiros e
    ambientes que exijam privacidade ou que o projeto determine deverá ser
    usado vidro do tipo impresso.

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    CONSTRUÇÃO III

    2 ESPECIFICAÇÃO TÉCNICA

    2.1 REVESTIMENTOS DE PAREDE

    2.1.1 COZINHA - Revestimento de Parede Bords Reta Acetinado


    43,2 x 91 cm Charlote Florau, Ceusa;
    2.1.2 BANHEIRO - Revestimento De Parede Kit Decorado Borda
    Reta Brilhante Mix Black 30 X 60 Cm, Lanzi;

    2.2 PISOS

    2.2.1 VARANDA E GARAGEM - Pedra ardósia, 40 x40 cm com


    espessura de 13 mm, Micapel; Rodapé de ardósia, 7 x 40 cm,
    Micapel
    2.2.2 SALAS, QUARTOS E CIRCULAÇÃO - Piso Vinílico Em Manta
    Tarkett Fademac Imagine Wood 2,40mm X 2m (M²) 006 – French
    Oak/Medium Beige;
    2.2.3 COZINHA E BANHEIRO - Porcelanato Rt Granite Bege
    Brilhante Delta 54 x 54;

    2.3 PINTURAS

    2.3.1 PAREDES INTERNAS - Massa acrílica Coral; Selador Acrílico


    Coralar, Tinta Acrílica Fosco Erva Doce Coral;
    2.3.2 TETOS - Massa acrílica Coral; Selador Acrílico Coralar, Tinta
    Acrílica Fosco Branco Neve Coral;
    2.3.3 PAREDES EXTERNAS - Massa acrílica Coral, Textura Arte
    Premiun Graffiato Erva Doce Hydronorth;
    2.3.4 RODAPÉS - Tinta Esmalte Sintético Tradicional Fosco Coralit;

    7/8
    CONSTRUÇÃO III

    2.4 ESQUADRIAS E FERRAGENS

    2.4.1 PORTAS - Porta de madeira Frisada Cantareira MGM (0,80 ou


    0,70) x 2,10, espessura 0,35mm, acabamento Melamínico Mogno.

    2.4.2 FECHADURA - Quadra 701-80E 40mm, CRA Escovado Pado.

    2.4.3 JANELAS E BASCULANTES - De madeira maciça, com


    acabamento encerado, Longo Esquadrias:
    2.4.3.1 1,80 x 1,20 m tipo Veneziana de correr (2un);
    2.4.3.2 1,00 x 1,20 m tipo Veneziana de corre (1un);
    2.4.3.3 1,00 x 0,80m tipo Maxim-Ar (1un);
    2.4.3.4 0,80 x 0,80 tipo Vitro Basculante (1un);

    2.5 BOX DE BANHEIRO - Box de Canto de Correr Vidro 185x90x90cm


    na cor Fumê, Kit Prata

    8/8

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