Laudo - 001.24-05.23 Cláudia Raposo

FERNANDO F.
COLLINS
Avaliação de Imóveis
Engenheiro Civil
CREA RNP 0406038414
Processo: - № 001.24-05.23
FERNANDO FIGUEIREDO COLLINS, Engenheiro Civil, devidamente
habilitado e honrado com a sua nomeação para atuar neste Processo de Avaliação Técnica e tendo
concluído seus estudos, vistorias, análises e exames necessários, vem, respeitosamente apresentar
as conclusões a que chegou, através do seguinte:
L A U D O
DE AVALIAÇÃO
FERNANDO FIGUEIREDO COLLINS

ENGENHEIRO CIVILFIGUEIREDO
FERNANDO CREA RNP 0406038414
COLLINS
AV CONSTANTINO NERY, 2789,
ENGENHEIRO ED. EMPIRE
CIVIL CREA CENTER SALA 905,
RNP 0406038414
BAIRRO
AV MAX TEIXEIRA, CHAPADA
3014, BAIRRO – MANAUS/AM
CIDADE NOVA – MANAUS/AM
[email protected]
[email protected] / 92 98135-8345
/ 92 98135-8345 / 92 99134-7501
FERNANDO F. COLLINS
Engenheiro Civil
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APRESENTAÇÃO
CONSTITUINTES
Interessado CLAUDIA MARIA RAPOSO DA CÂMARA.
Cliente CLAUDIA MARIA RAPOSO DA CÂMARA.
CPF 274.375.232-72
Tipo do bem Terreno Urbano com Edificação.
Matrícula 55787.
Endereço Rua - Doutor Alfredo Da Mata, 13, Bairro São Jorge, CEP 69.033-120 em
Manaus/Am.
Finalidade Determinação do Valor de Compra/venda – Uso Capião.
Vistoria 23 de Maio de 2024.

ENGENHEIRO CIVIL CREA RNP 0406038414
AV CONSTANTINO NERY, 2789, ED. EMPIRE CENTER SALA 905,
BAIRRO CHAPADA – MANAUS/AM
FERNANDO F. COLLINS
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CRITÉRIOS E METODOLOGIA
Esta avaliação foi elaborada segundo a Norma Brasileira Registrada - N.B.R.

14.653 (Avaliação de Bens – Parte 01: Procedimentos Gerais e Parte 02: Imóveis Urbanos) da A.B.N.T. -
Associação Brasileira de Normas Técnicas e os preceitos do I.B.A.P.E. - Instituto Brasileiro de Avaliações
e Perícias de Engenharia. Observamos também o código de Ética da American Society of Appraisers.
O critério geral empregado foi o de avaliar os imóveis, supondo-se que

continuarão sendo empregados para o mesmo fim e no mesmo estado de conservação em que se
encontram atualmente. Todas as análises são baseadas em informações atuais com relação à oferta e
demanda, as quais são devidamente tratadas em bases estatísticas e em engenharia financeira específica
para o mercado imobiliário.
Os estudos desenvolvidos têm como base os valores de avaliação sob a ótica

imobiliária, onde foram considerados, entre outros, aspectos de:
• Potencial de valorização futura;
• Tendências do mercado imobiliário local;
• Consolidação urbana;
• Características constitutivas;
• Perspectivas das necessidades de reinvestimento para reposicionamento da

propriedade;
• Projetos e obras em planejamento (públicos e privados);
• Grau de especificidade do imóvel; e
• Outros aspectos relevantes na consolidação do valor dos ativos.
O imóvel foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou

comprometimentos que impeçam ou imponham restrições à sua comercialização ou utilização.

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MÉTODO CO MP AR ATI VO
A referida Norma preconiza que para a escolha do método deve ser analisada
a natureza do bem, a finalidade da avaliação e na disponibilidade de dados de mercado, podendo-se
ser utilizado 05 (cinco) métodos: método comparativo, método evolutivo, método involutivo, método
da capitalização da renda e método da quantificação do custo.
Para o caso vertente, diante das características da unidade avaliada (como
área útil e localização no perímetro urbano), a metodologia mais adequada a ser aplicada à
avaliação do bem em questão é o Método Comparativo Direto, o qual é usado no caso da existência
de dados amostrais semelhantes ao avaliando.
Nas avaliações, temos como base método comparativo de dados de mercado
que consiste em se determinar o valor do imóvel pela comparação com outros similares, pelo preço
de venda, tendo em vista as suas características semelhantes e admitindo-se que todos os que
produzem a mesma renda tem valor igual ou guardam proporcionalidade linear. No processo
comparativo entre o imóvel em exame e os pesquisados foi levado em conta, as características
intrínsecas de cada um e adaptando-se as diversas condições de fórmulas próprias. Consideram-se
também os coeficientes de transposição, de melhoramentos públicos, de profundidade, de testada, de
topografia, de depreciação e outros.
Para esta fase, utilizamos os seguintes procedimentos:
a) visitas à região onde está o imóvel, para levantamento de dados sobre sua
localização, facilidade de acesso, ocupação circunvizinha, melhoramentos públicos existentes e previstos,
transporte urbano e comunicações;
b) análise de documentos e plantas;
c) consultas a leis e publicações sobre zoneamento, desapropriações,

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tombamentos e, caso necessário, consulta informal aos órgãos competentes.
Para a análise jurídica, a conceituação da forma de participação dos terrenos
urbanos e a situação de registro (checagem de áreas, propriedade e outras averbações), são realizadas
através dos documentos de propriedade, como escrituras, matrículas, impostos, etc.
Para a avaliação da unidade em questão, conforme referenciado, será utilizado
o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO, com uma ampla pesquisa de valores junto ao mercado
imobiliário local, para a determinação do valor unitário médio por área.
A pesquisa, sempre que possível, deve compreender áreas de dimensões
equivalentes e próximas ao avaliando. Em havendo necessidade os elementos de pesquisa serão
homogeneizados, visando corrigir fatores tais como localização, capacidade de uso, trafegabilidade,
aproveitamento da área permitida, diferentes grandezas de áreas, topografia, melhoramentos
públicos disponíveis, zona de ocupação, níveis econômicos da região, bem como o potencial de
crescimento, entre outros. Somente de posse disso é que poderemos determinar o que se conhece
por VALOR DE MERCADO para uma unidade padrão (elemento paradigma).
Essa pesquisa serviu de base para o cálculo do valor unitário, tudo como
recomendam as Normas em vigor, adotando-se neste trabalho o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO
DE DADOS DE MERCADO.

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DEFINIÇÃO DE VALOR DE MERCADO
Para o desenvolvimento do presente trabalho adota-se o conceito presente na

norma estabelecida pela ABNT “Associação Brasileira de Normas Técnicas” (NBR 14653), que apresentam
a seguinte definição para “Valor de Mercado”:
“Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem,

numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.”
Além das normas brasileiras, as análises também consideram as definições de

“Market Value” (Valor de Mercado) extraída das recomendações do “RICS (Royal Institution of Chartered
Surveyors) – Appraisal and Valuation Standard”, definidas a seguir:
Market Value (Valor de Mercado):

“A quantia pela qual uma propriedade deveria ser negociada, na data da avaliação, entre um
comprador desejoso e um vendedor desejoso, em uma negociação não tendenciosa (sem interesses específicos entre as
partes), após realização de marketing apropriado, onde as partes tenham agido com conhecimento, prudência e sem
compulsão”.

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LIMITAÇÕES E PRESSUPOSIÇÕES
Trazemos à sua atenção, antecipadamente, que a seguinte lista de

Limitações e Suposições acompanha nossos laudos:
1. Presume-se bom título de propriedade aquele sem ônus. Não foram realizadas
averiguações profundas na documentação do imóvel e a avaliação não tem a finalidade de confirmar título de
propriedade.
2. Considera-se, para fins de avaliação, que o imóvel não possui comprometimentos

de nenhuma natureza (técnicos, documentais, licenças, etc.) que venham a impossibilitar ou interferir no
processo de comercialização. Reservamos o direito de rever a avaliação caso venha a ser identificado algo que
afete o potencial de compra e venda do imóvel.
3. Informações de terceiros são colhidas com cuidado, mas não garantimos sua
veracidade.
4. Presume-se que informações fornecidas pelo cliente são corretas, mas não
garantimos sua veracidade. Não foram tomadas medidas no imóvel. Na falta de informações exatas, são feitas
estimativas, e reservamos o direito de rever a avaliação caso haja comprovação de erro na informação cedida
pelo cliente.
5. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu
funcionamento.
6. Não foram realizados estudos ambientais no solo, para averiguar ou não a

presença de substâncias prejudiciais à saúde, à estrutura do empreendimento ou ao meio ambiente.
Reservamos o direito de rever a avaliação caso venha a ser identificado algo que afete o potencial de compra e
venda do imóvel.
7. O relatório é dirigido ao cliente nomeado na capa, e o Profissional não deve

responsabilidades a terceiros que assumam posições e decisões com base neste trabalho. Este relatório não
poderá ser publicado em todo ou em parte, sem prévia autorização do Profissional, o qual subscreve o referido
Laudo.
8. O Profissional declara não ter conhecimento de interesse presente ou futuro,

próprio ou de familiares, no imóvel sendo avaliado.
9. Tendências positivas passadas do mercado não são indicativo de sucessos

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futuros. Projeções são opiniões na data da avaliação, e o Profissional não assume responsabilidade por
mudanças de comportamento do mercado.
10. Efetuamos análises e procedimentos por nós considerados adequados, contudo

o Profissional não se responsabiliza por informações fornecidas por terceiros e não será responsável, sob
qualquer hipótese, por quaisquer danos ou perdas resultantes da omissão de informações por parte do
contratante ou de terceiros consultados durante o desenvolvimento desta avaliação.
11. Os profissionais envolvidos neste trabalho não têm interesses financeiros nos
bens aqui avaliados, caracterizando a sua independência.
12. Os honorários cobrados não tem qualquer relação com os valores aqui
avaliados.
13. O objetivo deste trabalho não inclui investigação em documentos e registros da

propriedade, ou inclui a responsabilidade do Profissional para detectar fraudes nos documentos.
14. Não é responsabilidade do Profissional identificar ou corrigir eventuais

deficiências na propriedade aqui avaliada, incluindo físicos, financeiros e ou legais.
15. O resultado desta avaliação está condicionado às premissas e cenários

específicos mencionados neste relatório e invalida quaisquer outras análises anteriores para a mesma data-base.

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DADOS DA UNIDADE
MATRÍCULA 55787
RUA - DOUTOR ALFREDO DA MATA, 13, BAIRRO SÃO JORGE, CEP

LOCALIZAÇÃO 69.033-120 EM MANAUS/AM.
MATRÍCULA 55787

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REGIÃO
Lote de Matrícula 55787 situado na Rua - Doutor Alfredo Da Mata, 13, Bairro
São Jorge, Cep 69.033-120 Em Manaus/Am, com os limites e confrontações: Iniciando-se no ponto D01
de coordenadas 3º06’28”S e 60º02’00”W, deste ponto segue confrontando neste trecho com frente para
rua Alfredo da Mata, com azimute de 2º30'44" e distância de 12,05 metros até o ponto D02, de
coordenadas 3º06’28”S e 60º02’01”W, deste ponto segue confrontando neste trecho com casa 14 que
faz frente à rua Alfredo Da Mata e casa 567-A que faz frente à rua Raimundo de Moraes, com azimute
de 93°46'52" e distância de 70,91 metros até o ponto D03, de coordenadas 3º06’29”S e 60º01’58”W,
deste ponto segue alinhado frente à rua Raimundo de Moraes com azimute de 91°49'47" e distância de
12,09 metros até o ponto D04, de coordenadas 3º06’29”S e 60º01’58”W, deste ponto segue
confrontando neste trecho com com casa 539 frente a rua Raimundo de Moraes e casa 12 frente a rua
Alfredo da Mata, com azimute de 272°58'37" e distância de 70,58 metros até o ponto D01, início desta
descrição, totalizando de forma irregular, linha de penetração com uma área de 852,00 m²
(oitocentos e cinquenta e dois metros quadrados) e abrangendo um perímetro de 165,63m (cento
e sessenta e cinco metros e sessenta e três centímetros lineares).

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Lote situado às margens da avenida principal, Avenida São Jorge, com uma
área de 852,00m², edificação com 03 quartos, banheiro, cozinha, sala de estar, sala de jantar, duas
frentes de escoamento, sendo uma na rua Alfredo da Mata e outra na rua Raimundo de Morais,
encontra-se em uma localização estratégica por se tratar de uma área de acesso à área de alta
mobilização comercial da cidade de Manaus.
Com alta prospecção comercial, densamente povoada e acesso a bairros e

residenciais em expansão da cidade de Manaus, dentre eles supermercados, restaurantes,
distribuidora, hospitais, cartórios, dentre outros, tem escoamento direto ao porto e centro da capital.
A região é atendida por redes de água potável, energia elétrica (luz e força),
telefone e iluminação. A via de acesso é pavimentada em asfalto e possui guias, sarjetas, calçadas,
coleta de lixo e entrega postal, de sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos, energia
elétrica, telefone, esgotamento sanitário e águas pluviais. Em relação à urbanização, o logradouro
apresenta revestimento asfáltico, calçadas, guias e sarjetas.
ANÁLISE DE MERCADO
O MERCADO IMOBILIÁRIO
De acordo com a prospecção realizada no mercado imobiliário da região em

que está inserido o avaliando, constatamos uma quantidade significativa de expansão residencial e
agentes comerciais/industriais atuando nesta área e alguns imóveis similares sendo ofertados no que
se refere a terrenos urbanos. Em função de sua constituição, o público de interesse na aquisição de um
imóvel com as características do avaliando seria para investimento.
De acordo com a prospecção mercadológica realizada na região, adquirimos

uma convicção em relação ao valor que julgamos justa e perfeita e de acordo com a configuração de
mercado descrito classificamos o avaliando como imóvel de ALTA LIQUIDEZ.
Desempenho de mercado Alta
Absorção pelo mercado Alta
Volume de ofertas Alta
Nível de demanda Alta
Liquidez do imóvel Alta

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ANALISE DO VALOR
INTRODUÇÃO
Os valores sugeridos ao imóvel foram obtidos através de nossas

interpretações, baseados na experiência de mercado e tendências da região.
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico

(homogeneização) dos atributos dos elementos comparáveis constituintes da amostra, no qual é
admitida “a priori” a validade da existência de relações fixas entre os atributos específicos e os
respectivos preços.
Para isso são considerados fatores de localização, estrutura dos imóveis e

padrão construtivo predominante, entre outros, que reflitam em termos relativos o comportamento do
mercado com determinada abrangência espacial e temporal.
Os valores de mercado são identificados considerando os imóveis como

disponíveis no mercado aberto. Esta análise deve ser realizada de forma bastante crítica, possibilitando
o fornecimento de subsídios comerciais para a contratante.
DETERMINAÇÃO DOS VALORES DOS BENS
Foram analisados elementos comparáveis ao imóvel, todos no mesmo

município e região do avaliando. Para a correta aplicação de técnicas avançadas para análise crítica do
comportamento do mercado imobiliário faz-se necessária uma análise complementar dos fatores
socioeconômicos de influência nas relações de compra/venda dos imóveis.
Antes de se caracterizar um mercado específico, se faz necessário entender

seu funcionamento e os seus mecanismos. São três as partes componentes deste, a saber: os bens
levados a mercado, as partes desejosas em tê-los e as partes interessadas em adquiri-los.

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O método aqui utilizado para descrever este mercado é a denominada

“TRATAMENTO POR FATORES” onde são comparados utilizados dados de mercado com atributos
semelhantes ao do avaliando. Estas técnicas nada mais são que modelos explicativos e simplificados
do mercado já que consideram apenas as características semelhantes e não todas as características
pesquisadas.

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ENCERRAMENTO
As informações contidas nesse relatório são para uso estrito e exclusivo da contratante,
não podendo ser modificado, copiado, reproduzido ou divulgado sem a prévia autorização por escrito do Profissional,
sendo que o seu uso indevido estará sujeito à aplicação da legislação competente.
Atenciosamente,
Manaus/Am, 24 de Maio de 2024.
________________________________
Fernando Figueiredo Collins
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Fazem parte integrante deste laudo os seguintes anexos:
Anexo I RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO

Anexo II PLANILHA COM PESQUISA DE MERCADO – COMPRA/VENDA
Anexo III TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS
Anexo VI MEMORIAL DESCRITIVO COM PLANTA TOPOGRÁFICA

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ANEXO I
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO

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A N E X O II
PLANILHA COM PESQUISA DE MERCADO – COMPRA/VENDA

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AMOSTRAS
AMOSTRA N.01 DATA 23/05/2024
ENDEREÇO: Av. São Jorge – Bairro São Jorge 773 a 774 – Manaus/Am
FONTE/CONTATO: Imóveis no Amazonas – 92 99533-2444 TERRENO M²: 110,00
PREÇO DE VENDA (R$): 90.000,00 R$/M²: 818,18
ENDEREÇO: Av. São Jorge – Bairro São Jorge 1011 a 1012 – Manaus/Am
ENDEREÇO: Rua Dr Dalmir Câmara - Bairro São Jorge – Manaus/Am
ENDEREÇO: Rua Ambrósio Aires - Bairro São Jorge – Manaus/Am

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A N E X O III
TRATAMENTO DOS DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULOS – COMPRA/VENDA

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Avaliação de imóvel por comparação direta com tratamento por fatores
Valor do imóvel avaliando: R$689.915,52
Imóvel avaliando
Lote Urbano com Edificação de Matrícula 55787 situado na Rua - Doutor Alfredo Da Mata, 13, Bairro São Jorge, Cep
69.033-120 Em Manaus/Am
Área: 852,00m²
Método empregado:
Para a avaliação do imóvel foi utilizado o método comparativo direto com homogeneização por fatores, conforme
descrito na Norma Brasileira NBR-14653. Por este método, o imóvel avaliando é avaliado por comparação com
imóveis de características semelhantes, cujos respectivos valores unitários (por m²) são ajustados com fatores que
tornam a amostra homogênea.
O saneamento dos valores amostrais foi feito utilizando-se o Critério Excludente de Chauvenet e o tratamento
estatístico fundamentou-se na Teoria Estatística das Pequenas Amostras (n<30) com a distribuição 't'
de Student com confiança de 80%, consoante com a Norma Brasileira.
A amostra desta avaliação foi tratada com os seguintes fatores:

F1: Fator Oferta
F2: Fator Localização
F3: Fator Padrão Edificado
F4: Fator Acesso/Trafegabilidade
Imóveis amostrados para comparação:

Imóvel 1:
Av. São Jorge – Bairro São Jorge 773 a 774 – Manaus/Am
Área: 110m²
Valor: R$90.000,00
Valor por metro quadrado: R$818,18
Fator de homogeneização Fator Oferta: 0,90
Fator de homogeneização Fator Localização: 1,00
Fator de homogeneização Fator Padrão Edificado: 1,10
Fator de homogeneização Fator Acesso/Trafegabilidade: 1,00
Imóvel 2:
Av. São Jorge – Bairro São Jorge 1011 a 1012 – Manaus/Am
Área: 130m²
Valor: R$80.000,00
Imóvel 3:
Rua Dr Dalmir Câmara - Bairro São Jorge – Manaus/Am

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Área: 110m²
Valor: R$80.000,00
Imóvel 4:
Rua Ambrósio Aires - Bairro São Jorge – Manaus/Am
Área: 140m²
Valor: R$110.000,00
Tabela de homogeneização:
Imóvel R$/m² F1 F2 F3 F4 R$/m² homog.

1 818,18 0,90 1,00 1,10 1,00 810,00
2 615,38 0,90 1,20 1,15 1,05 802,52
3 727,27 0,90 1,00 1,15 1,15 865,64
4 785,71 0,90 1,10 1,00 1,05 816,75
Valores homogeneizados (Xi), em R$/m²:

Média: X = ∑(Xi)/n
X = 823,73
Desvio padrão: S = √(∑(X - Xi) ²)/(n-1)

S = 28,54
Verificação dos valores pelo Critério Excludente de Chauvenet:

O quociente entre o desvio (d) de cada amostra e o desvio padrão deve ser menor que o valor crítico (VC), fornecido
pela tabela de Chauvenet.
Ou seja: d = |Xi - X|/S < VC
Valor crítico para 4 amostras, pela Tabela de Chauvenet: VC = 1,54
Amostra 1: d = |810,00 - 823,73| / 28,54 = 0,48 < 1.54 (amostra pertinente)

Cálculo da amplitude do intervalo de confiança:

Os limites do intervalo de confiança (Li e Ls) são os extremos dentro dos quais, teoricamente, um valor tem 80% de
chance de se encontrar.
Eles são determinados pelas fórmulas: Li = X - tc * S/√(n-1) e Ls = X + tc * S/√(n-1),

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onde tc é o valor da Tabela de Percentis da Distribuição t de Student, para 80% de confiança e 3 (n-1) graus de
liberdade.
Limite inferior do intervalo de confiança (Li):

Li = 823,73 - 1.64 * 28,54/√(4 - 1) = 796,71
Limite superior do intervalo de confiança (Ls):
Ls = 823,73 + 1.64 * 28,54/√(4 - 1) = 850,75
Cálculo do campo de arbítrio:

Considerando-se a pequena dilatação do intervalo de confiança, o campo de arbítrio é idêntico ao intervalo de
confiança.
Campo de arbítrio: de R$796,71 a R$850,75
Tomada de decisão sobre o valor unitário do imóvel avaliando:

Obs.: O perito tem liberdade para determinar o valor unitário dentro do campo de arbítrio.
Como sugestão, estamos utilizando o critério da média dos valores dentro do campo de arbítrio: 810,00 (amostra 1);
802,52 (amostra 2); 816,75 (amostra 4).
Valor unitário do imóvel avaliando: R$809,76
Resultado final:
Valor final = Valor unitário * área
Valor final = R$809,76 * 852,00 = R$689.915,52
Valor do imóvel avaliando: R$689.915,52
Manaus/Am, 24 de Maio de 2024

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ANEXO IV
MEMORIAL DESCRITIVO E PLANTA TOPOGRÁFICA DO AVALIANDO

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MEMORIAL DESCRITIVO
DADOS DA UNIDADE
MATRÍCULA 55787
RUA - DOUTOR ALFREDO DA MATA, 13, BAIRRO SÃO

LOCALIZAÇÃO JORGE, CEP 69.033-120 EM MANAUS/AM.
PROPRIETÁRIO CLAUDIA MARIA RAPOSO DA CÂMARA.
 Área 852,00m²
 Perímetro 165,63m
 ART AM20240454849
MATRÍCULA 55787

FERNANDO F. COLLINS
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CREA RNP 0406038414
DESCRIÇÃO DO PERÍMETRO, LIMITES E CONFRONTAÇÕES
Lote de Matrícula 55787 situado na Rua - Doutor Alfredo Da Mata, 13, Bairro São
Jorge, Cep 69.033-120 Em Manaus/Am, com os limites e confrontações: Iniciando-se no ponto D01 de
coordenadas 3º06’28”S e 60º02’00”W, deste ponto segue confrontando neste trecho com frente para rua
Alfredo da Mata, com azimute de 2º30'44" e distância de 12,05 metros até o ponto D02, de coordenadas
3º06’28”S e 60º02’01”W, deste ponto segue confrontando neste trecho com casa 14 que faz frente à rua
Alfredo Da Mata e casa 567-A que faz frente à rua Raimundo de Moraes, com azimute de 93°46'52" e
distância de 70,91 metros até o ponto D03, de coordenadas 3º06’29”S e 60º01’58”W, deste ponto segue
alinhado frente à rua Raimundo de Moraes com azimute de 91°49'47" e distância de 12,09 metros até o
ponto D04, de coordenadas 3º06’29”S e 60º01’58”W, deste ponto segue confrontando neste trecho com
com casa 539 frente a rua Raimundo de Moraes e casa 12 frente a rua Alfredo da Mata, com azimute de
272°58'37" e distância de 70,58 metros até o ponto D01, início desta descrição, totalizando de forma
irregular, linha de penetração com uma área de 852,00 m² (oitocentos e cinquenta e dois metros
quadrados) e abrangendo um perímetro de 165,63m (cento e sessenta e cinco metros e sessenta e
três centímetros lineares).
________________________________
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Avaliação de Imóveis Manaus/Am 24 de Maio de 2024


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FERNANDO F.

FERNANDO FIGUEIREDO COLLINS, Engenheiro Civil, devidamente

as conclusões a que chegou, através do seguinte:

FERNANDO FIGUEIREDO COLLINS

Interessado CLAUDIA MARIA RAPOSO DA CÂMARA.

Cliente CLAUDIA MARIA RAPOSO DA CÂMARA.

Tipo do bem Terreno Urbano com Edificação.

Finalidade Determinação do Valor de Compra/venda – Uso Capião.

Vistoria 23 de Maio de 2024.

FERNANDO FIGUEIREDO COLLINS

Esta avaliação foi elaborada segundo a Norma Brasileira Registrada - N.B.R.

O critério geral empregado foi o de avaliar os imóveis, supondo-se que

Os estudos desenvolvidos têm como base os valores de avaliação sob a ótica

• Potencial de valorização futura;

• Tendências do mercado imobiliário local;

• Perspectivas das necessidades de reinvestimento para reposicionamento da

• Projetos e obras em planejamento (públicos e privados);

• Grau de especificidade do imóvel; e

• Outros aspectos relevantes na consolidação do valor dos ativos.

O imóvel foi considerado livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou

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a natureza do bem, a finalidade da avaliação e na disponibilidade de dados de mercado, podendo-se

da capitalização da renda e método da quantificação do custo.

Para o caso vertente, diante das características da unidade avaliada (como

de dados amostrais semelhantes ao avaliando.

Nas avaliações, temos como base método comparativo de dados de mercado

comparativo entre o imóvel em exame e os pesquisados foi levado em conta, as características

intrínsecas de cada um e adaptando-se as diversas condições de fórmulas próprias. Consideram-se

também os coeficientes de transposição, de melhoramentos públicos, de profundidade, de testada, de

topografia, de depreciação e outros.

Para esta fase, utilizamos os seguintes procedimentos:

localização, facilidade de acesso, ocupação circunvizinha, melhoramentos públicos existentes e previstos,

transporte urbano e comunicações;

b) análise de documentos e plantas;

c) consultas a leis e publicações sobre zoneamento, desapropriações,

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Para a análise jurídica, a conceituação da forma de participação dos terrenos

através dos documentos de propriedade, como escrituras, matrículas, impostos, etc.

Para a avaliação da unidade em questão, conforme referenciado, será utilizado

imobiliário local, para a determinação do valor unitário médio por área.

A pesquisa, sempre que possível, deve compreender áreas de dimensões

equivalentes e próximas ao avaliando. Em havendo necessidade os elementos de pesquisa serão

aproveitamento da área permitida, diferentes grandezas de áreas, topografia, melhoramentos

por VALOR DE MERCADO para uma unidade padrão (elemento paradigma).

recomendam as Normas em vigor, adotando-se neste trabalho o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO

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Para o desenvolvimento do presente trabalho adota-se o conceito presente na

“Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem,

Além das normas brasileiras, as análises também consideram as definições de

Market Value (Valor de Mercado):

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Trazemos à sua atenção, antecipadamente, que a seguinte lista de

2. Considera-se, para fins de avaliação, que o imóvel não possui comprometimentos

6. Não foram realizados estudos ambientais no solo, para averiguar ou não a

7. O relatório é dirigido ao cliente nomeado na capa, e o Profissional não deve

8. O Profissional declara não ter conhecimento de interesse presente ou futuro,

9. Tendências positivas passadas do mercado não são indicativo de sucessos

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10. Efetuamos análises e procedimentos por nós considerados adequados, contudo