CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: THIAGO OLIVEIRA FERREIRA DA SILVA, brasileiro, empresário, divorciado,

Carteira de Identidade Nº 43.188.849-x CPF 340.720.788-32, residente e domiciliado
na Rua Bandeirantes, 92, Bloco 1, Ap 34, Centro de Diadema, SP. CEP 09912-230

LOCATÁRIO: FELIPE CORDEIRO DE FARIA, brasileiro, ajudante técnico ar condicionado,

solteiro, Carteira de Identidade nº 39.284.115-0, CPF 066.571.201-41 residente e
domiciliado até a assinatura do presente instrumento à rua Dom Fernando Sardinha
27, Vila Nogueira CEP 09960-210 Diadema - SP

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de
preço, forma e termo de pagamento descritas abaixo:

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

situado na Rua Jequitibás, 374, Eldorado, Diadema, CEP 09973-250 São Paulo; casa 2.

Parágrafo único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR e LOCATÁRIO, possui as características contidas no auto de vistoria anexo,
que desde já aceitam expressamente.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

fins residenciais, restando proibido o LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorização* expressa do LOCADOR.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no
auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito
funcionamento, portas, portões e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Fica também
acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto de
vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo
a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando aos LOCATÁRIO
em caso do LOCADOR não aceitar, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue.
As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo
ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 5ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu, quais sejam, pintado com tinta látex na cor contida no auto de vistoria, sendo
que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em
perfeitas condições de funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal e habitual do imóvel.

Parágrafo único. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato
conterão assinatura de duas testemunhas, dos contratantes, dos fiadores e de um
engenheiro civil se necessário e desejar o LOCADOR.

DO CONDOMÍNIO

Cláusula 6ª. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO que, em caso de edifício onde haja
condomínio, restará as mesmas obrigadas por todas as cláusulas constantes na
Convenção e no Regulamento Interno existente.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 7ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta
em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.

Cláusula 8ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia

e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas
as instalações e acessórios. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura
física do imóvel ficará compelido ao LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 72
horas. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado a RESCINDIR O
CONTRATO, arcando o locatário com as multas prevista neste instrumento se ele
causara os vícios e defeitos decorrente da má utilização do imóvel (ou fazendo
reformas as quais não fora permitido)

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado, contido no caput

desta cláusula, permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis
pretendentes.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 10ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se

comunicarem somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito. Na
ausência de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde já a deixarem
nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

ACIDENTES E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 11ª. O LOCADOR tem seguro do imóvel, mas isso não exime
responsabilidades de acidentes que ocorram por má utilização do mesmo, negligencia,
imprudência ou imperícia do locatário.

Cláusula 12ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa
ou dolo do LOCATÁRIO, as mesmas ficarão obrigadas a pagar, além da multa prevista
na Cláusula 18ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo
no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 13ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigam a pagar o valor de R$

950,00 (novecentos e cinquenta reais) até dezembro 2024, posteriormente somente
haverá aumento pelo índice IGPM, pagamento a ser efetuado diretamente ao
LOCADOR, e na sua ausência ficará autorizado a recebê-lo quem este indicar
expressamente.

Devendo fazê-lo até o dia 07 de cada mês, subsequente ao vencido, sob pena de
multa, correções e despesas previstas nas Cláusulas 18ª e 19ª.

OBS: Qualquer valor dado como seguro fiança ou calção não serão devolvidos se houver
desistência por parte do inquilino, mesmo sendo no primeiro mês de locação e ainda será
averiguado multas expostas neste instrumento. Ciente, inquilino concorda plenamente com
essa observação...pois já fechou contrato entre ausentes (via aplicativo de mensagens
whatsapp – art 434 CC) que será juntado aqui se necessário.

Pagará R$500,00 (oitocentos e cinquenta reais) dia 05/02/2024 referente a ARRAS (seguro
fiança para segurar o imóvel e depois outros R$500,00 para efetivar este contrato)

FRISANDO: Inquilino irá se mudar e se comprometeu a pintar o imóvel no seu tempo e quanto
sair dele (pois não fora cobrado DOIS DEPOSÍTOS, somente 1), com isso além de pintar o imóvel
agora ao entrar, pintará também ao sair (ou pagará valor de R$500,00 pintura e tinta); por fim
comprará também gabinete para banheiro a seu tempo, não deixando para sua saída, mas
adquirindo ainda este ano.

Conta a ser depositado os valores acima é:

Banco ITAÚ
Agencia 9263 - Conta 09306-5
CPF 340.720.788-32 - Thiago Oliveira Ferreira da Silva
OBS: Servindo comprovante de deposito bancário como meio de prova que
LOCATARIO pagará o aluguel em dia, sem atraso e podendo ainda pedir comprovante
impresso (ou online) assinado pelo locador. Se resguardando (se este vier a falecer ou
contrair enfermidade diversa) de não ter que pagar novamente aluguel já quitado
anteriormente pela conta bancária supra. O locador não receberá em hipótese algum
dinheiro em espécie e não será desculpa para o locatário dizer que este não o aceitou
para assim extrapolar a data já acordado neste instrumento

Cláusula 14ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia
paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra
despesa. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos
comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas. Caso o
LOCATÁRIO venha efetuar o pagamento do aluguel através de cheque, restará
facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente após compensação
do mesmo.

Cláusula 15ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os
índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc), em caso
de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação
dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro
dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança
no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio
aluguel, serão revistos pelas partes como citado acima.

Cláusula 16ª. Faculta ao LOCADOR ou à seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, o(s)

aluguel(éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se
de todos os meios legais admitidos. O IPTU engloba essas dívidas que ficam ao encargo
do locatário (sendo este valor pro rata).

Parágrafo único. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s) até

o quinto dia útil contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionará(ão) mora do
LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 18ª.

Cláusula 17ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, água, luz, gás, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do
mesmo, bem como os tributos, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO,
ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 18ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada na Cláusula 13ª, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por
cento) ao mês, mais correção monetária.

Cláusula 19ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o

cheque destinado para tal fim, restará em mora o LOCATÁRIO, ficando
responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do
pagamento da multa, juros de mora e correção monetária. Não configurarão novação
ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância
referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DA TOLERÂNCIA

Cláusula 20ª. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do

aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, sendo dia
útil ficarão obrigadas desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente
a esta data.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 21ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis

vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das
hipóteses previstas na Cláusula 22ª.

O locatário senão cumprir 24 meses deverá pagar os mesmos 3 alugueis citados acima,
por não permanência no imóvel pelo prazo supra (vinte e quatro meses); concordando
com essa cláusula sem alterações judiciais ou extrajudiciais, sendo este instrumento lei
entre as partes;

Não exclui essa multa acima, barulhos de obras em via pública pelo prazo que for
(sem responsabilidade do imóvel), barulho de transporte público ou veículos de
qualquer natureza em via pública, barulhos ensurdecedores de igrejas, casas
noturnas, comércios, bares ou quaisquer INCOMODO auditivo ou visual (letreiros
luminosos que possam surgir) que possa ensejar desistência do inquilino em morar
no imóvel...resumindo nenhum barulho externo ou incomodo visual pode ser causa
para locador declinar deste contrato; somente se forem causados por outros
inquilinos do prédio neste endereço exato (rua jequitibás 374); sendo em outro
endereço vizinho, não cabe exclusão desta multa

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 22ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de

qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a). Ocorrendo quaisquer sinistros, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse
do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer
outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse, sendo
observado se este fez o seguro contra incêndio citado acima, senão terá que arcar com
reforma e demais gastos provenientes de sua negligencia.

b). Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

c) Este inciso é uma observação a não rescisão contratual, ou seja, o Locatário

concorda que nenhum motivo externo que não prejudique a casa, sua moradia ou
dependentes do imóvel será motivo para quebra de contrato sem multa rescisória, ou
seja, casos fortuitos ou força maior na via pública, vizinhos, tempestades, furacões,
barulhos, festividades, bares, restaurantes, furtos ou roubos ou quaisquer
acontecimentos fora do imóvel e calçamento não serão motivo para quebra
contratual, pois a área externa é de poder da prefeitura do município, polícia militar,
governo do estado de São Paulo, Polícia civil e federal (União) e demais entes da
administração pública que são independentes do CRECI, da habitação e principalmente
desta relação contratual. Este instrumento (concorda as partes) não cria relação de
consumo, mas responsabilidade e lei entre as partes.

Cláusula 24ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuarem o pagamento das multas e despesas previstas
na Cláusula 18ª. Salvo autorização expressa do LOCADOR.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula 25ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 24 meses, a

iniciar-se no dia 05 do mês de Fevereiro do ano de 2024 e findar-se no dia 05 de
fevereiro de 2026, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas
na Cláusula 5ª, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso
ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. Vide que valor do seguro fiança
será para pintura, troca de espelhos, piso, gabinetes e o que for necessário, não sendo
para dar um mês de moradia para o inquilino e tão pouca devolução de quaisquer
valores como na modalidade depósito caução.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 26ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito o LOCATÁRIO, que ficarão compelidas de saírem do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor
deste contrato, renovando-o automaticamente por mais 18 meses.

DA FIANÇA

Cláusula 27ª. Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores

(caso houver), já qualificados acima, esposo (a) do locatário (a), e que se configuram
também como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do
presente sem exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o presente contrato passe a
vigorar por tempo indeterminado.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 28ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

Cláusula 29ª. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro Imobiliário ou
reconhecido firma das assinaturas em outros cartórios para dar validade ao mesmo
DO FORO

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo,

as quais elegem o foro da cidade de Diadema, onde se situa o imóvel, para dirimirem
quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo;

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Diadema ______ de ___________________ de 2024

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Locador (a) Cônjuge (se houver)

____________________________ ____________________________
Locatário (a) Cônjuge (se houver)

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Testemunha 1 Testemunha 2
RG: RG: