Estudio de mercado y análisis de viabilidad de una promoción inmobiliaria de diez viviendas y dieciséis plazas de garaje en la Av. Germanías de Moncada

Abstract

[ES] En el presente trabajo vamos a estudiar la viabilidad de un proyecto de promoción inmobiliaria. La viabilidad de tal proyecto exige un estudio exhaustivo debido a la enorme inversión que conlleva, incluso en las de menor tamaño y al largo ciclo de maduración entorno a los 18 meses. Partiremos de un estudio a nivel macroeconómico, ya que las tendencias económicas afectan directamente a los precios de los inmuebles, ritmos de venta, así como la mayor o menor facilidad de acceso a la financiación ajena, imprescindible para este tipo de proyectos. Posteriormente realizaremos un estudio de mercado en la población seleccionada, con el objetivo de analizar la demanda existente. Igualmente analizaremos la oferta de inmuebles en dicha población, intentando establecer sus ritmos de ventas, que tipos de inmuebles son los que se están vendido, etc. Con este análisis de la oferta y demanda existente, obtendremos unos resultados que serán la base para definir las características de la promoción más conveniente a desarrollar. Del solar seleccionado, definiremos, teniendo en cuenta su forma, edificabilidad, restricciones y las conclusiones del estudio de mercado, cuántas viviendas podremos edificar y si se construirán o no sótanos para plazas de garaje, trasteros y locales comerciales. Definida la promoción a desarrollar realizaremos el estudio de viabilidad, comenzando con la planificación temporal de su duración. Para ello, se descompondrá en actividades, con las cuales será más fácil de medir los tiempos para hallar la duración total de la misma y que actividades serán más o menos críticas. Seguidamente, elaboraremos la planificación económica de la promoción, calculando todos los costes inherentes a la misma. Para el cálculo de dichos costes, se establecerán en algunos casos hipótesis para su simplificación. También realizaremos la planificación financiera necesaria, cuestión clave para el desarrollo de cualquier promoción inmobiliaria. Por último, aplicaremos una serie de magnitudes de rentabilidades para valorar la conveniencia o no de la ejecución del proyecto, sin olvidar la evaluación de los posibles riesgos existentes.