Microsoft Word Document Nou
Microsoft Word Document Nou
Microsoft Word Document Nou
Proiect Drept
Contractul de închiriere vs contractul de
comodat
Masterand:Manea Maria-Diana
Bucureşti,
2018
Cuprins
Contractul de comodat este un contract prin care una dintre parti, numita comodant, transmite
in folosinta temporara si gratuita unei alte parti, denumite comodatar, un bun determinat cu
obligatia ca aceasta din urma sa-l inapoieze, in individualitatea sa, comodantului.
Comodatul poate avea ca obiect numai lucruri nefungibile (individual determinate), întrucât
urmează să fie restituite în natură, în individualitatea lor. În mod excepţional, şi lucrurile
consumtibile potrivit naturii lor pot fi considerate prin voinţa părţilor nefungibile şi individual
determinate. În aceste cazuri, lucrurile nu sunt folosite potrivit destinaţiei obişnuite, ci la o
altă destinaţie. Obiectul contractului de comodat îl poate forma orice lucru – mobil sau imobil
– în măsura în care împrumutarea nu este interzisă prin norme speciale ori permisă numai în
anumite condiţii.
La incheierea contractului, ambele parti trebuie sa aiba capacitatea de a face acte de
administrare. Comodantul este partea care transmite in folosinta temporara si gratuita
celeilalte parti un bun determinat. Comodatar este partea care primeste in folosinta temporara
si gratuita de la cealalta parte un bun determinat, cu obligatia de a-l restitui.
Contractul de comodat este un contract real, fiind necesare atat realizarea acordului de vointa
cat si predarea (traditiunea) lucrului care formeaza obiectul contractului. Contractul de
comodat este unilateral deoarece, din momentul incheierii lui, genereaza obligatii numai
pentru comodatar, afara numai daca ulterior se nasc obligatii in sarcina comodantului, ca
urmare a unui fapt accidental aparut datorita unei cauze extracontractuale(gestiune de afaceri,
imbogatire fara justa cauza).
Totodata, contractul de comodat este un contract esentialmente gratuit (comodatarul nu este
obligat sa plateasca contravaloarea uzurii bunului ca urmare a folosirii pentru destinatia
stabilita, afara numai daca nu s-a convenit altfel prin contract - clauza care concretizeaza
obligatia de restituire a bunului in starea in care a fost predat).
Prin efectul contractului, comodatarul dobandeste numai dreptul de folosinta, comodantul
pastrandu-si calitatea de proprietar. Nu este necesar ca comodantul sa aiba calitatea de
proprietar intrucat contractul nu este translativ de proprietate.
Comodatarul insa nu poate imprumuta unui tert bunul care face obiectul contractului de
comodat, deoarece el detine lucrul exclusiv pentru folosinta proprie.
Comodantul trebuie sa restituie cheltuielile de conservare a bunului (cheltuielile cu caracter
extraordinar, necesare si urgente). Daca mai multe persoane au luat impreuna cu imprumut
acelasi autovehicul, ele sunt solidar obligate catre comodant. In situatia in care comodatarul se
serveste de bunul imprumutat la o alta trebuinta ori pentru o perioada mai indelungata decat
cea stabilita, acesta va raspunde pentru eventuala pierdere a acestuia, chiar si cand aceasta s-a
produs din caz fortuit.
Caractere juridice
Comodatul se delimitează de alte contracte prin caracterele sale juridice.
a). Comodatul este un contract real, deoarece încheierea sa valabilă trebuie însoţită
şi de remiterea, tradiţiunea (predarea efectivă) lucrului, ce formează obiectul
contractului.
Ca excepţie, când la momentul încheierii contractului lucrul se află în posesiunea
sau detentia comodatarului, remiterea bunului se consideră realizată.
De exemplu, după perfectarea unei vânzări, neurmată de predarea lucrului, părţile
convin ca lucrul să fie lăsat temporar în folosinţa gratuită a fostului vânzător
(actualul comodatar).
Caracterul real al comodatului permite acestui contract să fie precedat de
un antecontract de comodat, având ca obiect o obligaţie de a încheia (a face) în
viitor un contract de comodat. De menţionat că antecontractul de comodat nu
presupune traditiunea lucrului.
b). Comodatul este un contract „cu titlu gratuit’ (art. 2146 Noul Cod Civil).
Gratuitatea contractului ţine atât de natura, cât şi de esenţa comodatului.
Fiind esenţial gratuit, comodatul nu poate fi în nicio situaţie cu plată (oneros).
Dacă, ipotetic, folosinţa lucrului s-ar transmite contra unui folos material pentru
comodant, contractul nu ar mai fi împrumut de folosinţă (comodat), ci contract de
locaţiune.
c). Comodatul este un contract unilateral (dacă se interpretează că remiterea
bunului derivă direct din contract şi nu este o obligaţie a comodantului, în sensul
restrâns al acesteia).
Chiar dacă pe parcursul derulării (executării) contractului se pot naşte obligaţii şi în
sarcina comodantului, contractul rămâne unilateral (deoarece eventualele obligaţii
sunt extracontractuale).
d). Comodatul este un contract translativ de folosinţă (nu transferă proprietatea
împrumutatului). Astfel, şi după încheierea contractului, comodantul rămâne
proprietarul lucrului (suportând riscul pierii fortuite a acestuia, după regula res perit
domino), comodatarul dobândind numai detenţiunea lucru.
Pe langa drepturile enumerate mai sus, chiriasul are si cateva obligatii prevazute de Noul Cod
Civil.
Acesta trebuie sa plateasca chiria in cuantumul si la termenul stabilite prin contract.
In lipsa unei stipulatii clare in acest sens, ceea ce plateste chiriasul catre proprietar, conform
reglementarilor legale, trebuie planificat, dupa cum urmeaza:
Totodata, chiriasul este obligat sa foloseasca bunul luat in locatiune cu prudenta si diligenta,
precum si sa il restituie la incetarea, din orice cauza, a contractului de locatiune.
De asemenea, daca chiriasul modifica bunul ori ii schimba destinatia, astfel incat il
prejudiciaza pe proprietar, acesta din urma poate cere daune-interese sau chiar rezilierea
contractului.
O alta indatorire a chiriasului, este aceea de a permite examinarea locuintei de catre
proprietar la intervale de timp rezonabile in raport cu natura si destinatia bunului, precum si
de catre cei care doresc sa il cumpere sau care, la incetarea contractului, doresc sa il ia in
locatiune.
Obligatii ale chiriasului fata de asociatia de proprietari, nu exista intr-un mod direct.
Chiriasul nu poate fi membru al asociatiei de proprietari.
Obligatiile chiriasului fata de asociatia de proprietari sunt cele stabilite de comun acord cu
proprietarul prin contract, si se refera strict la plata intretinerii, inclusiv cota pentru reparatiile
comune ale blocului.
Drepturile si obligatiile proprietarilor de locuințe
- folosirea lucrului potrivit destinaţiei: comodatarul este obligat să întrebuinţeze lucrul numai
la destinaţia determinată prin natura lui sau prin acordul părţilor, sub sancţiunea de a plăti
daune-interese şi de a suporta riscul pieirii fortuite şi rezilierea contractului potrivit regulilor
generale.
- suportarea cheluielilor de folosinţă: comodatarul suportă cheltuielile necesare folosinţei
lucrului, neavând dreptul să ceară restituirea acestor cheltuieli, care sunt un accesoriu al
folosinţei, iar nu echivalentului ei, pentru a transforma comodatul în locaţiune.
Pentru determinarea rezultatului fiscal sunt considerate cheltuieli deductibile numai cele
efectuate în scopul desfășurării activității economice, inclusiv cele reglementate prin acte
normative în vigoare. Așadar, cu mici excepții, costurile aferente utilizării bunurilor care fac
obiectul unui contract de comodat cad în sarcina comodatarului și sunt deductibile la calculul
impozitului pe profit.
În ceea ce privește autoturismele care fac obiectul unui contract de comodat, dacă în acordul
încheiat este prevăzut că toate cheltuielile de funcționare, întreținere și reparații cad în sarcina
comodatarului, acestea sunt deductibile la determinarea rezultatului fiscal în condițiile
menționate la art. 25 alin. (3) lit. m) din Codul fiscal, respectiv: cheltuielile de funcționare,
întreținere și reparații aferente autoturismelor folosite de persoanele cu funcții de conducere
și de administrare ale persoanei juridice deductibile limitat potrivit lit. l) la un singur
autoturism aferent fiecărei persoane cu astfel de atribuții.
1. Ion Turcu, Noul Cod civil republicat. Cartea a V-a. Despre obligații (art. 1164-1649), ediția
2, C.H. Beck, 2011
2.http://www.hamangiu.ro/upload/cuprins_extras/locatiunea-in-noul-cod-civil_extras.pdf
3.http://www.dreptonline.ro/legislatie/codul_civil_republicat_2011_noul_cod_civil.php
4.http://www.ceccarbusinessmagazine.ro/abordari-juridice-si-fiscale-privind-contractul-de-
comodat-a2958/
5. https://www.domina.ro/blog/drepturile-si-obligatiile-proprietarilor-si-chiriasilor--39.htm
6. https://legestart.ro/imprumutul-de-folosinta-comodatul/
7. FRANCISC DEAK ” Tratat de drept civil - Contracte speciale,volumul II”,Editura
Universul juridic,Bucuresti,2018
8.Silvia Cristea,”Dreptul afacerilor pe intelesul studentilor economisti”,Editura
Universitara,Bucuresti ,2015.