ACORD DE ASOCIERE

1. Asocierea

1.1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare

(locuinte/apartamente si/sau spatii cu alta destinatie decât cea de locuinta) din
condominiul situat în localitatea____________________________________
judetul , ________________am hotarât sa ne asociem în asociatie de proprietari
pe scara.
1.2. Asocierea a fost determinata de existenta proprietatii comune, indivizibil
legata de proprietatile individuale pe care le detinem în cadrul condominiului.
Asociatia de proprietari constituie forma de asociere autonomă, de organizare şi
de reprezentare a intereselor comune a majorităţii proprietarilor unui condominiu,
cu personalitate juridică, fără scop patrimonial , înfiinţată în condiţiile prevăzute
de lege.
2. Descrierea proprietatii

2.1. Condominiul are urmatoarele caracteristici:

a) bloc de locuinte fara spatii comerciale la parter si fara alte spatii destinate
unor activitati lucrative;
b) regim de înaltime: subsol, parter, mezanin si numar de etaje. Subsolurile
sunt niveluri tehnice sau, dupa caz, destinate unor activitati lucrative, depozite,
adaposturi de aparare civila si altele asemenea;
c) structura în functie de destinatia proprietatii:
- un numar de __ apartamente, cu o suprafata utila totala de ____m²,
destinate locuirii, din care:
 cu 2 camere: (nr.)__;
 cu 3 camere: (nr.) __;
d) structura cladirii (de exemplu: diafragme din beton armat, integral
prefabricate, cu pereti interiori neportanti, stîlpi si grinzi, precum si cadre;
diafragme din beton armat sau inlocuitori, plansee din beton armat sau din lemn
si altele asemenea, cu acoperis tip sarpanta/terasa);
e) cladirea a fost data în folosinta în anul ____ si nu este inclusa în Lista
monumentelor istorice;
f) cladirea este legata la retelele de utilitati ( apa rece, canalizare, telefonie,
electricitate si altele asemenea) comunale sau, dupa caz, are centrala termica
proprie ori alte surse proprii de utilitati.
2.2. Proprietatea, în cadrul asociatiei de proprietari, este reprezentata prin
proprietatea individuala si proprietatea comuna.
2.3. Proprietatea individuala (apartamentul sau spatiul cu alta destinatie decât
cea de locuinta) apartine exclusiv proprietarului si este un bun al sau, asupra
caruia poate decide în deplina libertate. Fiecare apartament sau spatiu cu alta
destinatie decât cea de locuinta consta din suprafata cuprinsa între zidurile,
subdiviziunile dintr-un apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de
locuinta si zidurile de perimetru cu suprafata interioara a acestora. Zidurile
interioare, podelele si tavanele se considera ca facând parte din apartament,
respectiv din spatiul în care sunt cuprinse. Zidurile de invecinare între
apartamente si/sau spatiu fac parte în cota-parte egala din fiecare dintre acestea.
Sunt considerate ca fac parte din proprietatea individuala si dependintele
situate la acelasi nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul
sau de spatiul respectiv, dar facând parte din acesta. Proprietatii asupra unui
apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de locuinta îi corespunde si o
cota-parte proportionala din proprietatea comuna, alocata conform cotelor
înscrise în anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de
proprietate sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele
metodologice privind înfiinţarea, organizarea si functionarea asociatiilor de
proprietari. Prin proprietate individuala, în sensul prezentului acord de asociere,
se întelege si proprietatea apartinând unei singure persoane, în indiviziune cu
cotele stabilite sau în devalmasie, ca bunuri comune ale sotilor.
2.4. Proprietatea comuna include toate partile din condominiu care nu sunt
parti dintr-un apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de locuinta.
Toate aceste parti formeaza obiecte ale coproprietatii fortate, adica ale starii de
indiviziune fortata si perpetua, destinate a fi utilizate în comun de proprietari.
Proprietatea comuna include urmatoarele: terenul aferent constructiei, în
suprafata totala de ___ m², fundatiile, fatada, intrarile, suprafata exterioara
a zidurilor de perimetru ale proprietatii individuale, scarile comune, casa
scarii, casa ascensorului, ascensorul, trotuarele, canalizarea, instalatiile de
apa, de gaze, electricitate si telefonice de la punctul de bransament sau de
racordare la reteaua stradala (exclusiv acesta) pana la punctul de racord la
instalatia interioara a apartamentului sau spatiului cu alta destinatie decât
cea de locuinta, spalatoria, uscatoria, culoarele cladirii, subsolul tehnic,
încaperea/constructia destinata depozitarii gunoaielor, tubul colector,
instalatii de ventilatie, canale termice, spatiile care deservesc crematorii,
podul, acoperisul si invelitoarea acestuia, antena si cablul TV pana la priza
de bransament. Se considera, de asemenea, în indiviziune fortata boxele
din subsolurile tehnice sau camerele de serviciu din mansarde, poduri.
Suprafetele exterioare zidurilor de perimetru ale proprietatilor individuale,
podelele si tavanele din jurul acestor proprietati si orice conducte, cabluri,
linii de utilitati, care trec prin acestea si care deservesc mai mult de o
asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de folosinta comuna, fiind
supuse starii de indiviziune fortata.
Toate aceste componente ale proprietatii sau folosintei comune se vor
defini concret, dupa caz.
2.5. Fiecare apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de locuinta,
împreuna cu cota-parte indiviza a sa din proprietatea comuna, reprezinta o
parcela individuala de proprietate imobiliara si formeaza o unitate care poate fi
instrainata sau transferata în orice mod numai ca un tot.
2.6. Fiecare dintre aceste proprietati imobiliare poate fi folosita, ipotecata sau
instrainata în deplina libertate de catre proprietarul/proprietarii acesteia, tinându-
se seama de conditia mentionata mai sus si de legile si reglementarile în vigoare.
 2.7. Pentru identificarea, prin localizare si suprafata, a fiecarui apartament,
respectiv spatiu cu alta destinatie decât cea de locuinta, sunt anexate la
prezentul acord de asociere planse sau schite, inclusiv ale terenului aferent
constructiei.

3. Inregistrarea proprietatii

3.1. Proprietatile imobiliare sunt în numar de__, în totalitate, înscrise în cartea

funciara ori, dupa caz, în registrul de transcriptiuni si inscriptiuni de la biroul de
carte funciara de pe lânga judecatoria în a carei circumscriptie este situat
imobilul.
3.2. In cadrul condominiului, un numar de __ proprietati imobiliare sunt
proprietate personala.
3.3. Pentru fiecare proprietate imobiliara care a fost trecuta în proprietate
privata si la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemnarile
necesare în cartea funciara, prin grija proprietarului/proprietarilor acesteia.
3.4. In momentul dobândirii unui apartament sau a unui spatiu cu alta
destinatie decât cea de locuinta, fiecare proprietar poate deveni membru al
asociatiei de proprietari.
3.5. Fiecare proprietar va ramâne membru al asociatiei de proprietari pana la
pierderea calitatii de proprietar în cadrul condominiului.

4. Restrictii privind folosinta si constructiile

4.1. Fiecare proprietar, indiferent daca face parte sau nu din prezenta
asociatie de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comuna din cladire, în
conditiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritatilor în drept, dar nici un
proprietar al unui apartament ori spaţiu, altă persoană care acţionează în numele
său provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt
apartament sau spaţiu, respectivul proprietar sau respectiva persoană are
obligaţia să repare stricăciunile ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de
reparaţii.
4.2. Proprietatea comuna, definita la pct. 2.4., se afla în grija tuturor
proprietarilor, care participa, proportional, cu cota-parte indiviza de proprietate la
întretinerea si repararea ei.
4.3. Chiriasii din proprietatile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu
pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociatiei
de proprietari, ci trebuie sa se supuna regulilor adoptate de asociatia de
proprietari, în masura în care acestea se aplica tuturor ocupantilor cladirii.
4.4. Proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de
locuinta îl poate folosi conform destinatiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru
chiriasi sau pentru musafiri.
Proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de
locuinta are dreptul de a-l închiria, cu conditia ca respectivul chirias sa accepte
folosirea acestuia în conditiile prevazute în prezentul acord de asociere sau
respectând orice reguli ori regulamente ale asociatiei de proprietari.
 4.5. Proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de
locuinta este obligat sa mentina apartamentul sau spatiul respectiv în buna stare
si este raspunzator de daunele provocate din cauza neândeplinirii acestei
obligatii.
Proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decât cea de
locuinta poate face lucrari de constructii sau renovari ale acestuia fara a afecta
structura de rezistenta a imobilului, doar daca aceste lucrari sunt realizate în
conformitate cu prevederile stabilite de lege si pe riscul si cheltuiala sa.
4.6. Orice instalatie suplimentara fata de cele cuprinse în cartea tehnica a
constructiei pe proprietatea comuna, în favoarea unuia sau a mai multor
proprietari (fire electrice, antene de televiziune, masini si echipamente,
dispozitive de aer conditionat, instalatii telefonice si altele asemenea), pe peretii
exteriori ai cladirii, precum si pe peretii interiori ai spatiilor comune sau
strapungerea acoperisului se poate realiza numai cu acordul asociatiei de
proprietari si dupa obtinerea aprobarilor legale.
4.7. Reprezentantii asociatiei de proprietari au dreptul sa intre într-un
apartament sau într-un spatiu cu alta destinatie decât cea de locuinta, în baza
unui preaviz de 5 zile, semnat pentru luare la cunostinta de catre proprietar si
înmânat acestuia, pentru a efectua lucrari de întretinere, reparare, renovare sau
de înlocuire a partilor proprietatii comune din apartament sau din spatiul cu alta
destinatie decât cea de locuinta, la care accesul se poate face numai prin
acestea.
Daca necesitatea de a intra în apartament sau în spatiul cu alta destinatie
decât cea de locuinta este urgenta (cazuri de calamitate: incendiu, inundatie,
emanatii de gaz, scurgeri de substante chimice nocive si altele asemenea), nu
este nevoie de preaviz, iar reprezentantii asociatiei de proprietari pot intra,
indiferent daca proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea prevederilor
legale referitoare la cazurile de necesitate.
In cazul în care proprietarii care nu au semnat acordul de asociere se opun
acestor prevederi, se vor utiliza caile legale de atac al unor asemenea pozitii,
asociatia de proprietari rezervandu-si dreptul de a calcula si de a pretinde daune
morale si materiale provocate de acest refuz.
4.8. Orice tip de publicitate în/pe proprietatea comuna se poate face numai cu
acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari. Ocupantii apartamentelor si
ai spatiilor cu alta destinatie decât cea de locuinta trebuie sa se abtina de la
actiunile care duc la tulburarea linistii locatarilor între orele __ºº – __ºº si __ºº-
__ºº , prin producerea de zgomote, larma sau prin folosirea oricarui aparat,
obiect ori instrument muzical la intensitate mare; se interzice depozitarea
de substante si produse periculoase si altele asemenea, precum si
stationarea de biciclete, motorete pe holul de la intrare.
Proprietarii care detin animale în apartament sau în spatiul cu alta destinatie
decât cea de locuinta nu pot lasa în libertate ori fara supraveghere animalele
care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri, precum vor curata mizeria
dupa acestea conf. legilor in vigoare.

5. Administrare, sanctiuni si reguli interne

 5.1. Asociatia de proprietari va raspunde de administrarea si de functionarea
condominiului/condominiilor si de întretinerea, repararea, renovarea si
îmbunatatirea proprietatii comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform
cotei-parti proportionale de proprietate sau, dupa caz, conform numarului de
persoane prevazute în anexa la prezentul acord de asociere.
5.2. Nici un proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decât
cea de locuinta nu va fi exceptat de obligatia de a contribui la plata cheltuielilor
comune, ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a
abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decât cea de
locuinta ori în alte situatii.
5.3. Administrarea condominiului se va face în conformitate cu prevederile
legislatiei în vigoare, ale prezentului acord de asociere si ale statutului asociatiei
de proprietari, precum si cu regulile si regulamentele care se vor adopta prin
hotarâre de catre adunarea generala a asociatiei de proprietari.
5.4. Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unui apartament ori spatiu cu
alta destinatie decât cea de locuinta se va conforma regulilor prezentului acord
de asociere, regulilor si regulamentelor asociatiei de proprietari, precum si
hotarârilor si rezolutiilor adoptate legal de catre asociatia de proprietari.
Nerespectarea acestor prevederi, hotarâri si rezolutii va constitui temeiul
actiunii în justitie a asociatiei de proprietari impotriva celor în cauza, pentru
recuperarea daunelor sau în vederea obligarii la conformare. In cazul în care un
chirias sau alt ocupant al apartamentului ori spatiului cu alta destinatie decât cea
de locuinta nu respecta reglementarile mentionate, asociatia de proprietari îl
poate chema în judecata pe chiriasul/ocupantul sau pe proprietarul respectivului
apartament ori al spatiului cu alta destinatie decât cea de locuinta sau pe ambii,
dupa cum hotaraste asociatia de proprietari.
5.5. Daca o hotarâre a adunarii generale a asociatiei de proprietari sau
prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei
minoritati a proprietarilor, orice proprietar poate intenta actiune în justitie
impotriva asociatiei de proprietari, pentru invalidarea hotarârii sau a prevederii
respective, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia.
Presedintele comitetului executiv va reprezenta asociatia de proprietari în
procesele intentate impotriva proprietarilor sau de catre proprietari.
Orice hotarâre a adunarii generale a asociatiei de proprietari ce intra sub
incidenta acestei reglementari se aplica numai dupa expirarea termenului de 45
de zile de la adoptarea acesteia.
 Semnarea acordului de asociere
Data:___________
Acordul noilor proprietar se consemnează în tabelul de mai jos:

NUMELE ŞI ADRESA CODUL NUMERIC SERIA ŞI ACTUL DE DATA SEMNĂTURA

PRENUMELE PERSONAL NUMĂR PROPRIETATE
PROPRIETARULU BI/CI
I
 ANEXĂ
la Acordul de asociere
al Asociaţiei de proprietari

TABEL
cu cotele-părţi indivize din proprietatea comună, ce revin
fiecărei proprietăţi individuale din cadrul condominiului

Numărul ap. (al

spaţiului cu altă Cota parte indiviză Numărul de
destinaţie decât Suprafaţa utilă din proprietate ( % persoane care
aceea de locuinţă), (m²) sau m² ) gospodăresc
pe nivel curent împreună
 ANEXA
LA STATUTUL
Asociatiei de Proprietari
 ACT DE INSCRIERE

Noi, subsemnatii proprietari

asociati__________________________________________________________
________________________________________________________________
______________________________, am consimtit prin prezentul act la
inscrierea in Asociatiei de Proprietari_______________________________.,
asociatie non-profit, non-guvernamentala, apolitica, cu scop socio-administrativ,
avand ca obiect de activitate administrarea si dezvoltarea condominiului.
Inscrierea se face in baza legilor si a actelor normative ale statului roman
precum si a legilor in vigoare, cu privire la: asocierea persoanelor fizice sau
juridice cu scopuri comune, organizarea si functionarea condominiilor, gestiunea
si administrarea de natura locativa.

Asociatiei de Proprietari
 NOII PROPRIETARI DE APARTAMENTE
NUMELE ŞI
NUMRUL CALITATEA IN
PRENUMELE SERIA ŞI NUMĂR BI/CI SEMNĂTURA
APARTAMENT ASOCIATIE
PROPRIETARULU

PROPRIETAR

PROPRIETAR

PROPRIETAR

PROPRIETAR

COMITETUL EXECUTIV