CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

NR. 1/17.03.2022

Părţile
1. ................................. CNP .................................., seria ...., nr. ..................,
domiciliat in oras .........................................., jud. ......................, in calitate de
proprietar

SI,

1. S.C. ........................... S.R.L., cu sediul in ........., str.

..............................................., CUI ...................., .......................... in calitate de
comodatar(i).

au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea următoarelor

clauze:

Capitolul I
OBIECTUL ŞI DURATA CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul contractului

Obiectul contractului îl constituie transmiterea dreptului de folosinţă (închiriere) a
spațiului comercial, anexă a imobilului situat în .................., str. ..................................,
inscris in ............... nr. ..................., nr. Top. ............, cu destinatia sediu secundar si cu
posibilitatea de a afectua orice activitate economica.
Art. 2. Predarea-primirea
(1) Predarea-primirea imobilului se va face la data de ...................., pe bază de
proces-verbal de predare-primire în care se vor menţiona indexurile la gaze, apa şi
energie electrică.
Art. 3. Durata contractului
Durata închirierii este de .... luni calendaristice, de la ....................... până la
............................ .

Capitolul III
CHIRIA. MODALITĂŢI DE PLATĂ. PENALITĂŢI

Art. 4. Plata chiriei

(1) Chiria lunară pentru folosirea imobilului menţionat la art. 1 este de ............ lei,
pe toată perioada derulării prezentului contract.
(2) Aceasta sumă va fi achitată în numerar sau prin OP până la data de 15 ale lunii,
pentru luna următoare.
Locatarul nu va putea fi obligat la plata penalităţilor de întârziere stabilite la art. 5
dacă face dovada efectuării plăţii în termenul prevăzut la art. 4 alin. (2) din prezentul
contract. Locatorul se obligă să comunice locatarului, în cel mai scurt termen, situaţia
contului, pentru a se putea efectua plăţi valabile.

1
 Capitolul IV
UTILITĂŢI ŞI GARANŢII

Art. 6. Plata utilităţilor

Locatarul se obligă să achite integral contravaloarea utilităţilor consumate pe toată durata
derulării contractului.
Capitolul V
OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art. 8. Obligaţiile locatorului

Locatorul se obligă:
a) să pună la dispoziţia locatarului spaţiile închiriate în stare normală de folosinţă;
b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi de
funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei;
c) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de
construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente) precum şi spaţiile
din interiorul clădirii (casa scării, scări);
d) să întreţină în bune condiţii instalaţiile proprii clădirii (instalaţii de alimentare cu apă,
de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de
gaze, centrala termică, instalaţii telefonice etc.);
e) să garanteze pe locatar, în tot sau în parte, contra pierderii totale sau parţiale a
bunului, împotriva tulburării folosinţei spatiilor şi împotriva viciilor bunului, provenite
din fapte proprii;
f) să suporte plata tuturor taxelor, impozitelor şi a altor cheltuieli către bugetul de
stat sau bugetul local care, potrivit legii, cad în sarcina locatorului;
g) să acorde locatarului un preaviz de 24 ore în situaţia în care intenţionează să inspecteze
spaţiile închiriate, stabilind în prealabil o oră, de comun acord cu locatarul.
Art. 9. Obligaţiile locatarului:
a) să plătească chiria în condiţiile prevăzute de prezentul contract şi să achite plata
tuturor utilităţilor;
b) să folosească spaţiile închiriate ca un bun proprietar;
c) să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi reparaţii curente
interioare provenite din folosinţa bunului;
d) să nu execute lucrări de investiţii în spaţiile închiriate fără acordul scris al
locatorului;
e) să predea locatorului spaţiile închiriate la expirarea contractului, în condiţii
corespunzătoare (de uzură normală a spaţiului) pe bază de proces-verbal de predare-
primire. Locatarul datorează chirie până la momentul predării spaţiului închiriat prin
consemnarea procesului-verbal de predare-primire. Locatarul va putea să notifice
locatorului încetarea contractului în condiţiile prevăzute în contract urmând a-l convoca
pentru preluarea spaţiului prin notificare cu minimum 15 zile calendaristice înainte. În
situaţia în care locatorul sau împuternicitul acestuia nu se prezintă pentru preluarea
spaţiului, locatarul va putea să încheie un proces-verbal în prezenţa a doi martori, fiind
obligat să ia masuri de conservare a spaţiului. După data acestui proces-verbal nu se va
mai calcula chirie;
f) are dreptul să subînchirieze spațiul comercial cu acordul locatorului;

2
 Capitolul VI
RESPONSABILITATEA CONTRACTUALĂ

Art. 10. Despăgubiri

Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor prevăzute în
contract, partea în culpă datorează despăgubiri celeilalte părţi pentru repararea
prejudiciului cauzat.
Art. 11. Forţa majoră
Forţa majoră exonerează de răspundere, pentru neîndeplinirea obligaţiilor
contractuale, partea care o invocă, în condiţiile legii.

Capitolul VII
ÎNCETAREA ŞI REZOLUŢIUNEA CONTRACTULUI. NOTIFICĂRI

Art. 12. Expirarea duratei contractuale

Contractul încetează la expirarea duratei, dacă părţile nu convin de comun acord
prelungirea acestuia.
Art. 13. Pieirea bunului
(1) Dacă spaţiile închiriate vor fi distruse prin caz fortuit, contractul se consideră
reziliat de drept conform art. 1423 Cod civil.
(2) În cazul distrugerii parţiale a spaţiilor prin caz fortuit locatarul este în drept a
cere încetarea contractului sau reducerea proporţională a chiriei.
Art. 14. Neplata chiriei
Contractul se consideră reziliat de drept pentru neplata chiriei, în situaţia întârzierii
mai mult de __30_ zile calendaristice faţă de termenul convenit.
Art. 15. Încetarea de drept
(1) Prezentul contract încetează de plin drept, fără a fi necesară intervenţia unei
instanţe judecătoreşti, în cazul în care oricare din părţi:
a) nu îşi execută obligaţiile asumate prin prezentul contract;
Contractul încetează dacă în maximum _30_ de zile de la data la care i-a fost
notificată încălcarea oricăreia din obligaţiile sale, nu execută sau execută în mod
necorespunzător aceasta obligaţie.
b) cesionează drepturile şi obligaţiile sale fără a avea acordul celeilalte părţi;
(2) Oricare dintre părţi va putea solicita rezilierea unilaterală a contractului, caz în
care va notifica celeilalte părţi cu minimum _30_ zile înainte de data la care aceasta
urmează sa-si producă efectele.
(3) Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţi.
Prevederile acestui contract nu înlătură răspunderea părţii care în mod culpabil a cauzat
încetarea contractului.
Art. 16. Notificări
(1) În înţelesul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte
celeilalte va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul menţionate în
partea introductivă a prezentului contract. În cazul în care comunicarea/notificarea va fi făcută
prin poştă, ea va lua forma unei scrisori recomandate cu confirmare de primire şi se consideră
primită de destinatar la data menţionată de către oficiul poştal primitor pe această
confirmare.
(2) De asemenea, notificarea poate fi transmisă şi prin intermediul executorului
judecătoresc.

3
 (3) În cazul în care comunicarea/notificarea va fi sub formă de fax, comunicarea se
consideră primită de destinatar în prima zi lucrătoare următoare celei în care a fost expediată.
(4) Comunicările/notificările verbale nu sunt luate în considerare de niciuna din
părţi, dacă nu sunt confirmate prin una din modalităţile prevăzute în acest articol.

Capitolul VIII
LITIGII

Art. 17. Soluţionarea amiabilă

În caz de litigiu sau neînţelegeri între părţile semnatare în legătură cu interpretarea
sau executarea prezentului contract părţile vor încerca soluţionarea acestora pe cale
amiabilă.
Art. 18. Clauză compromisorie
(1) În cazul în care încercarea de conciliere prevăzută la art. 17 din contract se
soldează cu rezultate negative, litigiul va fi soluţionat pe calea arbitrajului.
(2) Prezentul contract de închiriere se supune legislaţiei româneşti.

Capitolul IX
CLAUZE SPECIALE

Art. 19. Înstrăinarea bunului

Acest contract de închiriere rămâne valabil dacă locatorul vinde sau transferă
spaţiul vreunei persoane fizice sau juridice.
Art. 20. Modificarea contractului
(1) Modificarea prezentului contract poate fi făcuta numai în scris, prin acordul ambelor
părţi.
(2) Prezentul contract, împreună cu modificările şi actele adiţionale, reprezintă
voinţa părţilor şi înlătură orice înţelegere orală dintre acestea.
(3) În cazul încălcării de către una din părţi a obligaţiilor sale, neexercitarea de
către partea prejudiciată a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent a
respectivei obligaţii nu înseamnă că partea prejudiciată a renunţat la acest drept.
Art. 21. Înregistrarea sediului social
(1) Locatorul îşi exprimă acordul ca locatarul să îşi înregistreze sediul la oficiul
registrului comerţului.
(2) Locatarul se obligă să radieze sediul la oficiul registrului comerţului în termen
de _30_ de zile de la încetarea contractului.
Art. 22. Dreptul comun
Prezentul contract se completează cu dispoziţiile art. 1410 – 1490 Cod civil.
Încheiat astăzi, ......................., în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte
contractantă.

Locator Locatar