El 16% de los pisos en venta en Barcelona ya están por encima del millón de euros

Con el precio de venta de la vivienda usada en Barcelona en máximos históricos (4.648 euros por metro cuadrado) y una escalada del 12,1% en el último año --según los datos del mayor portal inmobiliario, Idealista--, no es de extrañar que los pisos de lujo representen ya el 16% del total de la oferta anunciada en la ciudad, con casi 1.900 disponibles. Con esa etiqueta identifican a los inmuebles por encima del millón de euros. En cambio, el portal considera 'ultralujo' a los de más de tres millones de euros, que en estos momentos suponen casi el 2%.

La subida continuada de los precios de venta de segunda mano en Barcelona, donde el metro cuadrado ya cotiza por encima de los tiempos de la burbuja inmobiliaria, ha hecho que el 'club del millón de euros' será cada vez más amplio. Idealista anuncia más de 11.900 viviendas en venta, de las que casi 1.900 se sitúan por encima de esa cifra. A partir de allí, se alcanzan cifras de vértigo, hasta los 21,5 millones de euros. Casi la totalidad son de segunda mano, aunque el buscador incluye algunas piezas a estrenar o rehabilitadas.

Dos distritos copan dos tercios de la oferta de lujo local. Son Sarrià-Sant Gervasi, con 639 inmuebles y el Eixample, con 583. A estos les siguen Les Corts (243), Ciutat Vella (177) y Sant Martí (148). Pero incluso en los distritos con precios más asequibles de la ciudad, existe una residual oferta millonaria. Más allá de la cotización de los barrios, los pisos de más de un millón suelen muy grandes, una tipología que abunda precisamente en los distritos con más opciones de lujo. En el conjunto de la ciudad, más de un millar de estas viviendas superan los 200 metros cuadrados.

Pero también hay una treintena de opciones de menos de 100 metros cuadrados a precios estratosféricos por sus particularidades. Por ejemplo, en Gòtic hay un ático en venta de 73 metros cuadrados a 1,5 millones, porque cuenta con una terraza panorámica de 250 metros. Y en la Barceloneta un piso de solo 79 metros a 1,2 millones, por sus vistas al mar, entre otros.

Lo más elitista

En la franja multimillonaria, en estos momentos la opción más cara de 21,5 millones es es un chalet en Pedralbes de 996 metros cuadrados construidos, 6 habitaciones y 9 baños. Le siguen otra veintena de casas por entre 21 y 7 millones. Mientras que el piso más caro ofertado en el macro portal cuesta 13,8 millones y es un bajo de 700 metros tipo palacete en el paseo de Gràcia, que lleva más de ocho años en venta. Salvo alguna otra excepción, los pisos de ultralujo se concentran en el tramo de siete a tres millones de euros, muchas veces áticos o con grandes terrazas, piscinas y ubicaciones privilegiadas.

La amplia oferta de pisos por encima del millón de euros en la capital catalana no la convierten en la meca de lujo a nivel estatal. Un reciente informe de Idealista elaborado con datos de unidades territoriales mayores, situaba a Baleares en el 'top' con casi una cuarta parte de toda la oferta en España, seguido por las provincias de Málaga (21%), Madrid (12,37%) y Alicante (11,62%). A continuación figura la provincia de Barcelona (abarcando cotizados cotos en el Garraf, Maresme y Vallès) con un 9,78% y 4.513 propiedades por ese precio. Seguida por Girona con un 6,2%.