PT Modernland Realty TBK: Dan Entitas Anak/And Subsidiaries

PT MODERNLAND REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR
PADA 31 MARET 2020 (TIDAK DIAUDIT)/
FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARCH 2020 (UNAUDITED)
TIDAK DIAUDIT/UNAUDITED
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2020 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2020 (UNAUDITED)
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim A Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain B Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Konsolidasian Interim Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim C Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim D Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim E Notes to Interim Consolidated Financial Statements
These Interim Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
PADA TANGGAL 31 MARET 2020 (TIDAK DIAUDIT) AS OF 31 MARCH 2020 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/

Notes 31 March 2020 31 December 2019
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 4 180.287.093.722 553.863.157.768 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 7 1.142.095.978.385 1.155.042.123.744 Third parties
Pihak berelasi 31 793.346.730.000 793.346.730.000 Related party
Piutang lain-lain - Pihak ketiga 13.839.522.638 4.734.435.487 Other receivables – Third parties
Persediaan 8 1.311.775.377.852 1.274.147.970.374 Inventories
Pajak dibayar di muka 18a 34.218.304.616 30.203.503.997 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka dan uang muka 56.859.361.289 50.393.286.435 Prepaid expenses and advances
Total Aset Lancar 3.532.422.368.502 3.861.731.207.805 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Dana yang dibatasi penggunaannya 5 368.556.805.087 296.398.099.169 Restricted funds
Aset keuangan derivatif 6 1.418.131.950.000 456.390.000.000 Derivative financial assets
Investasi pada saham 9 1.795.346.378.931 1.791.830.166.675 Investment in shares
Tanah untuk pengembangan 10 5.694.300.533.117 5.241.078.536.212 Land for development
Uang muka pembelian tanah 11 1.621.734.735.972 1.898.288.901.635 Advances for purchases of land
Aset tetap - setelah dikurangi Property, plant and equipment – net
akumulasi penyusutan 12 1.401.236.791.358 1.409.327.415.633 of accumulated depreciation
Goodwill 13 1.141.036.812.530 1.141.036.812.530 Goodwill
Aset pajak tangguhan – bersih 18e 1.058.624.443 1.042.435.965 Deferred tax assets – net
Aset tidak lancar lainnya 26.608.883.187 28.434.291.859 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 13.468.011.514.625 12.263.826.659.678 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 17.000.433.883.127 16.125.557.867.483 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim See accompanying Notes to Interim Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim secara keseluruhan the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit A/2 Exhibit A/2

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha 14 Trade payables
Pihak ketiga 80.189.605.721 85.262.199.918 Third parties
Pihak berelasi 31 109.738.131.525 109.738.131.525 Related party
Liabilitas keuangan lancar lainnya - Other current financial liability -
Utang lain-lain - Pihak ketiga 74.949.851.843 56.422.645.961 Other payables – Third parties
Uang muka pelanggan - Deposits from customers -
Pihak ketiga 15 655.709.200.513 480.984.344.931 Third parties
Beban masih harus dibayar 16 986.276.027.812 951.058.176.881 Accrued expenses
Utang pajak 18b 46.555.916.809 49.810.080.435 Taxes payable
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh Current portion of long-term
tempo dalam waktu satu tahun: liabilities:
Utang sewa pembiayaan 2.989.051.648 3.069.492.956 Finance lease liabilities
Uang jaminan keanggotaan yang dapat Refundable membership
dikembalikan 13.857.852.001 13.857.852.001 deposits
Utang obligasi 20 149.844.560.791 149.712.204.740 Bonds payable
Utang bank 21 53.418.901.776 104.580.328.359 Bank loans
Total Liabilitas Jangka Pendek 2.173.529.100.439 2.004.495.457.707 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Pendapatan ditangguhkan 17 1.277.312.298.907 1.288.797.167.179 Deferred income
Liabilitas pajak tangguhan – bersih 18e 86.456.755.827 74.042.911.914 Deferred tax liabilities – net
Liabilitas imbalan kerja karyawan 19 61.426.994.071 61.362.240.159 Employee benefits liability
Liabilitas jangka panjang – setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu Long-term liabilities - net of
tahun: current portion:
Utang sewa pembiayaan 1.821.615.665 656.195.445 Finance lease liabilities
Utang obligasi 20 6.272.294.686.806 5.318.694.733.943 Bonds payable
Utang bank 21 73.805.597.869 127.037.485.543 Bank loans
Total Liabilitas Jangka Panjang 7.773.117.949.145 6.870.590.734.183 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 9.946.647.049.584 8.875.086.191.890 Total Liabilities
Ekshibit A/3 Exhibit A/3

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Share capital
Authorized – 6,113,691,376
Modal dasar – 6.113.691.376 saham Seri A Series A shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 250 per saham Rp 250 per share and
serta 35.772.617.248 saham Seri B 35,772,617,248 Series B shares
dengan nilai nominal with par value of
Rp 125 per saham Rp 125 per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh – Issued and fully paid capital –
6.113.691.376 saham Seri A serta 6,113,691,376 Series A shares and
6.419.375.946 saham Seri B 22 2.330.844.837.094 2.330.844.837.094 6,419,375,946 Series B shares
Saham tresuri 22 ( 136.189.338.200) ( 136.189.338.200) Treasury shares
Tambahan modal disetor 23 28.757.485.826 28.757.485.826 Additional paid-in capital
Selisih kurs karena penjabaran laporan Exchange differences on
keuangan ( 40.097.922.571) ( 2.512.638.472 ) translation of financial statements
Selisih nilai transaksi dengan Difference from transactions
non-pengendali ( 173.891.450 ) ( 173.891.450 ) with non-controlling interest
Laba komprehensif lainnya dari Other comprehensive income from
asosiasi 27.128.975 27.128.975 associates
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 4.500.000.000 4.500.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 4.866.117.533.869 5.025.217.091.820 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to

kepada pemilik entitas induk 7.053.785.833.543 7.250.470.675.593 owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 24 1.000.000 1.000.000 Non-controlling interest
Total Ekuitas 7.053.786.833.543 7.250.471.675.593 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 17.000.433.883.127 16.125.557.867.483 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Ekshibit B Exhibit B
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Catatan/
Notes 2020 2019
PENDAPATAN 25 REVENUES
Penjualan bersih 82.108.427.199 905.170.320.154 Net sales
Pendapatan dari hotel dan sewa 18.355.586.706 20.514.552.487 Hotel and rental income
Lapangan golf dan restoran club house 11.361.496.239 11.468.157.960 Golf course and club house restaurant
TOTAL PENDAPATAN 111.825.510.144 937.153.030.601 TOTAL REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 26 COST OF REVENUES
Beban pokok penjualan 24.412.331.041 334.784.917.140 Cost of sales
Beban langsung hotel dan sewa 15.572.705.599 15.708.469.443 Direct cost of hotel and rental income
Beban langsung lapangan golf dan Direct costs of golf course and
restoran club house 9.176.795.809 8.200.408.912 club house restaurant
TOTAL BEBAN POKOK PENDAPATAN 49.161.832.449 358.693.795.495 TOTAL COST OF REVENUES
LABA BRUTO 62.663.677.695 578.459.235.106 GROSS PROFIT
Beban penjualan 27 ( 13.080.922.193 ) ( 20.596.604.676 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 28 ( 102.001.479.556 ) ( 93.299.899.663 ) General and administrative expenses
Pendapatan operasi lainnya 29a 996.217.504.774 110.201.730.648 Other operating income
Beban operasi lainnya 29b ( 963.671.510.643 ) ( 109.046.842.221 ) Other operating expenses
Beban pajak final 18c ( 1.776.110.984 ) ( 22.948.744.616 ) Final tax expenses
(RUGI) LABA USAHA ( 21.648.840.907 ) 442.768.874.578 OPERATING (LOSS) INCOME
Bagian rugi usaha dari Share in net loss from

investasi pada saham 9 3.516.212.256 ( 2.532.897.168 ) investment in shares
Pendapatan keuangan 4,7 3.016.008.581 4.581.265.023 Finance income
Beban keuangan 30 ( 131.007.478.660 ) ( 123.924.242.923 ) Finance costs
(RUGI) LABA SEBELUM PAJAK
PENGHASILAN ( 146.124.098.730 ) 320.892.999.510 (LOSS) PROFIT BEFORE INCOME TAX
(BEBAN) MANFAAT PAJAK

PENGHASILAN INCOME TAX (EXPENSE) BENEFIT
Kini 18d ( 12.991.647.699 ) ( 2.745.694.250 ) Current
Tangguhan 18e 16.188.478 26.124.447 Deferred
BEBAN PAJAK PENGHASILAN – BERSIH ( 12.975.459.221 ) ( 2.719.569.803 ) INCOME TAX EXPENSE – NET
(RUGI) LABA BERSIH TAHUN BERJALAN ( 159.099.557.951 ) 318.173.429.707 NET (LOSS) PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be
laba rugi reclassified to profit or loss
(Kerugian) keuntungan aktuaria
dalam penentuan manfaat program Actuarial (loss) gain on defined
pensiun 19 - - benefit pension plan
Pajak yang terkait dengan pos yang Tax relating to items that
tidak akan direklasifikasi 18e - - will not be reclassified
Pos yang mungkin direklasifikasi Item that may be reclassified

kemudian ke laba rugi subsequently to profit or loss
Selisih kurs karena penjabaran Exchange differences on
laporan keuangan - - translation of financial statements
Laba komprehensif lainnya dari Other comprehensive income from
asosiasi 9 ( 37.585.284.099 ) 2.931.685.761 associates
TOTAL PENGHASILAN (RUGI) TOTAL OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN ( 37.585.284.099 ) 2.931.685.761 INCOME (LOSS)
TOTAL (RUGI) PENGHASILAN

KOMPREHENSIF PADA TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN ( 196.684.842.050 ) 321.105.115.468 (LOSS) INCOME FOR THE YEAR
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Catatan/
Notes 2020 2019
Total (rugi) laba bersih yang dapat Total net (loss) profit
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk ( 159.099.557.951 ) 318.173.429.707 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali - - Non-controlling interest
Total ( 159.099.557.951 ) 318.173.429.707 Total
Total penghasilan komprehensif yang Total comprehensive income

dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk ( 37.585.284.099 ) 2.931.685.761 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali - - Non-controlling interest
Total ( 37.585.284.099 ) 2.931.685.761 Total
LABA BERSIH PER SAHAM DASAR 34 ( 12,87 ) 25,73 BASIC EARNINGS PER SHARE
Ekshibit C Exhibit C
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Total equity attributable to owners of the parent entity
Selisih kurs
karena Selisih nilai
penjabaran transaksi Laba
laporan dengan komprehensif Saldo laba/
keuangan/ non-pengendali/ lainnya dari Retained earnings
Exchange Difference from asosiasi/
Tambahan modal differences on transactions Other Belum Kepentingan
Saham tresuri/ disetor/ translation of with comprehensive Telah ditentukan ditentukan non-pengendali/
Catatan/ Modal saham/ Treasury Additional financial non-controlling income from pengunaannya/ pengunaannya/ Non-controlling Total ekuitas/
Notes Share capital shares paid-in capital statements interest associates Appropriated Unappropriated interest Total equity
Balance per
Saldo per 31 Desember 2018 2.330.844.837.094 ( 136.189.338.200 ) 28.757.485.826 ( 14.853.752.801 ) ( 173.891.450 ) 10.466.638 4.500.000.000 4.616.902.617.104 1.000.000 6.829.799.424.211 31 December 2018
Total laba komprehensif pada Total comprehensive income

periode berjalan - - - 2.931.685.761 - - - 318.173.429.707 - 321.105.115.468 for the period
Balance per
Saldo per 31 Maret 2019 2.330.844.837.094 ( 136.189.338.200 ) 28.757.485.826 ( 11.922.067.040 )( 173.891.450 ) 27.128.975 4.500.000.000 4.935.076.046.811 1.000.000 7.150.904.539.679 31 March 2019
Balance per
Saldo per 31 Desember 2019 2.330.844.837.094 136.189.338.200 28.757.485.826 ( 2.512.638.472 )( 173.891.450 ) 27.128.975 4.500.000.000 5.025.217.091.820 1.000.000 7.250.471.675.593 31 December 2019
Total laba komprehensif pada Total comprehensive income

periode berjalan - - - ( 37.585.284.099 ) - - - ( 159.099.557.951) - ( 196.684.842.050 ) for the period
Balance per
Saldo per 31 Maret 2020 2.330.844.837.094 136.189.338.200 28.757.485.826 ( 40.097.922.571 )( 173.891.450 ) 27.128.975 4.500.000.000 4.866.117.533.869 1.000.000 7.053.786.833.543 31 March 2020
Catatan 22/ Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/
Note 22 Note 22 Note 23 Note 24
Ekshibit D Exhibit D
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
2020 2019
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 288.011.642.813 394.586.493.578 Receipts from customers
Pembayaran untuk/kepada: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, pemilik tanah dan lainnya ( 278.539.187.256)( 340.754.337.095) Contractors, suppliers, land owners and others
Gaji dan tunjangan ( 51.325.559.653)( 49.621.262.884) Salaries and allowances
Beban usaha (di luar beban gaji Operating expenses (excluding salaries
dan tunjangan) ( 8.938.636.589)( 39.066.122.892) and allowances)
Arus kas digunakan untuk aktivitas operasi ( 50.791.740.685)( 34.855.229.293) Cash flows used in operating activities
Pembayaran untuk beban keuangan ( 121.590.323.263)( 125.287.709.130) Payments for finance costs
Pembayaran pajak penghasilan badan ( 13.391.540.025)( 799.218.705) Payments for corporate income tax
Pembayaran untuk pajak final ( 5.394.115.561)( 8.299.747.774) Payments for final tax
Penerimaan dari pendapatan keuangan 3.016.008.581 4.581.265.023 Receipts of finance income
Arus kas bersih digunakan untuk aktivitas operasi ( 188.151.710.953)( 164.660.639.879) Net cash flows provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap ( 8.741.846.121)( 22.808.817.156) Acquisition of property, plant and equipment
(Penurunan) kenaikan dana yang dibatasi (Decrease) increase
penggunaannya ( 72.158.705.918) 24.286.676.306 in restricted funds
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of property,
aset tetap - 860.270.814 plant and equipment
Arus kas bersih (digunakan untuk) diperoleh dari Net cash flows (used in) provided by
aktivitas investasi ( 80.900.552.039) 2.338.129.964 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank (Catatan 21) - 110.000.000.000 Receipts from bank loans (Notes 21)
Pembayaran utang bank ( 104.913.611.120)( 22.596.874.281) Payments for bank loans
Pembayaran utang sewa pembiayaan ( 952.021.088)( 1.773.152.595) Payments for finance lease liabilities
Arus kas bersih (digunakan untuk) diperoleh dari Net cash flows (used in) provided by
aktivitas pendanaan ( 105.865.632.208) 85.629.973.124 financing activities
PENURUNAN BERSIH DALAM KAS DAN SETARA KAS ( 374.917.895.200)( 76.692.536.791) NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK DARI PERUBAHAN KURS EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN

MATA UANG ASING 1.341.831.154 ( 4.003.205.916) EXCHANGE RATE
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AWAL PERIODE 553.863.157.768 555.465.023.300 AT THE BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AKHIR PERIODE (Catatan 4) 180.287.093.722 474.769.280.593 AT THE END OF THE PERIOD (Note 4)
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Interim Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit E Exhibit E
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTHS PERIOD ENDED
1. U M U M 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Modernland Realty Tbk (“Perusahaan”) PT Modernland Realty Tbk (the “Company”) was
didirikan berdasarkan akta Notaris Hendra established based on Notarial deed No. 15 dated
Karyadi, S.H. No. 15 tanggal 8 Agustus 1983. 8 August 1983 of Hendra Karyadi, S.H. The deed
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri of establishment was approved by the Minister
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia in his
Keputusan No. C2-7390.HT.01.01.Th.83 tanggal Decision Letter No. C2-7390.HT.01.01.Th.83
12 November 1983 dan diumumkan dalam Berita dated 12 November 1983 and was published in
Negara Republik Indonesia No. 100 tanggal the State Gazette of the Republic of Indonesia
16 Desember 1983, Tambahan No. 1073. No. 100 dated 16 December 1983, Supplement
No. 1073.
Pada tahun 2008, anggaran dasar Perusahaan In 2008, the Company’s articles of association
diubah berdasarkan akta Notaris Wahyu was amended based on Notarial deed No. 32 of
Nurani, S.H. No. 32 tanggal 27 Juni 2008 untuk Wahyu Nurani, S.H., dated 27 June 2008 to
menyesuaikan seluruh anggaran dasar sesuai conform with Law No. 40 Year 2007 for Limited
dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 Liability Companies. The amendment was
tentang Perusahaan Terbatas. Perubahan received by the Minister of Law and Human
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia in his
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Decision Letter No. AHU-69149.AH.01.02.Th.08
Surat Keputusan No. AHU-69149.AH.01.02.Th.08 dated 24 September 2008 and was published in
tanggal 24 September 2008 dan diumumkan the State Gazette of the Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 10917 dated 16 August 2010, Supplement
No. 10917 tanggal 16 Agustus 2010, Tambahan No. 65.
No. 65.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association have
beberapa kali perubahan. Perubahan anggaran been amended several times. The latest
dasar Perusahaan yang terakhir dimuat dalam amendment in the Company’s articles of
akta Notaris No. 10 tanggal 24 Maret 2017, yang association was made in Notarial deed No. 10
dibuat oleh Audrey Tedja, S.H.,M.Kn. Notaris di dated 24 March 2017 by Audrey Tedja,
Jakarta mengenai perubahan anggaran dasar S.H.,M.Kn. Notary in Jakarta, to conform with
Perusahaan untuk disesuaikan dengan Peraturan Regulation of Indonesian Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 regarding
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat General Meeting of Shareholders of Public
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Companies and Regulation of Indonesian
dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority regarding
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan No. 33/POJK.04/2014 rule on Boards of
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Directors ("BOD") and Boards of Commissioners
Publik. Perubahan tersebut telah diterima (BOC) of Issuers and Public Companies. The
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia amendment was received by the Minister of
Republik Indonesia dalam Surat Pemberitahuan Law and Human Rights of the Republic of
No. AHU-AH.01.03-0123085 tanggal 31 Maret Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
2017. AH.01.03-0123085 dated 31 March 2017.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company started its commercial operations
komersialnya pada bulan November 1989. in November 1989.
Perusahaan berkedudukan di Jalan Matraman The Company is domiciled at Jalan Matraman

Raya No. 12, Kelurahan Kebun Manggis, Raya No. 12, Kebun Manggis Village, Matraman
Kecamatan Matraman, Jakarta Timur. Kantor Sub-district, East Jakarta. The Company’s main
utama Perusahaan berlokasi di Green Central office is located at Green Central City,
City, Commercial Area 5th Floor, Jalan Gajah Commercial Area 5th Floor, Jalan Gajah Mada
Mada No. 188, Jakarta Barat. No. 188, West Jakarta.
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
INTERIM UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED
31 MARET 2020 (TIDAK AUDIT) 31 MARCH 2020 (UNAUDITED)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha articles of association, the scope of activities of
Perusahaan meliputi antara lain, pembangunan the Company comprises of, among others, real
perumahan, investasi yang berkaitan dengan estate development, investment relating to
properti, sarana dan prasarana, pembangunan property, infrastructure, development of
kawasan industri dan pergudangan, apartemen, industrial area and warehouse, apartment,
perhotelan, perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel, office, shopping center, and management
serta jasa dan pengelolaan lapangan and service of golf course, general contractor,
golf, kontraktor umum, pemasangan komponen installation of heavy lifting, construction of
bangunan berat, konstruksi besi dan baja, iron and steel, construction of building, road
pembangunan konstruksi gedung, jembatan bridges, airport-dock, mounting installations
jalan, bandara-dermaga, pemasangan and development of residential area.
instalasi-instalasi dan pengembangan wilayah Supporting business activities of Company
pemukiman. Kegiatan usaha penunjang include, among others, trade import and
Perusahaan antara lain perdagangan yang export, a large local trade, distributors, agents
meliputi impor dan ekspor, perdagangan besar and as representatives of the agencies and
lokal, distributor, agen dan sebagai perwakilan trading companies dealing with real estate and
dari badan-badan perusahaan-perusahaan dan business property and leasing services, property
perdagangan yang berhubungan dengan usaha management and supporting infrastructure for
real estat dan properti serta jasa penyewaan, the Company’s construction. Presently, the
pengelolaan properti dan sarana penunjang Company’s activities include the development
konstruksi Perusahaan. Pada saat ini, kegiatan and sale of real estate and apartments and
yang sudah dijalankan oleh Perusahaan berupa operation of golf course, club house restaurant,
pengembangan dan penjualan real estat dan hotels and property leasing services.
apartemen serta pengelolaan lapangan golf dan
restoran club house, perhotelan dan jasa
penyewaan properti.
b. P r o y e k b. P r o j e c t s
Pembangunan Township Township Development
Kota Modern – merupakan proyek perumahan Kota Modern – is the first residential township
township pertama yang diluncurkan pada tahun project launched in 1989. Kota Modern is
1989. Kota Modern berlokasi di pusat kota located in the heart of Tangerang City
Tangerang sebelah barat Jakarta. Kota Modern west of Jakarta. Kota Modern is a property
merupakan pengembangan properti yang terdiri development comprising of residential and
dari kawasan perumahan dan komersial. Kota commercial areas. Kota Modern also has various
Modern juga memiliki berbagai fasilitas seperti amenities such as a shopping mall, shophouses,
pusat perbelanjaan, ruko, pasar modern, modern market, schools, a hospital, a golf
sekolah, rumah sakit, lapangan golf dan country course and a country club.
club.
Jakarta Garden City – merupakan gabungan Jakarta Garden City – is a mixed residential and
kawasan perumahan dan komersial yang commercial township located in Cakung, East
berlokasi di Cakung, Jakarta Timur. Jakarta Jakarta. Jakarta Garden City is a residential
Garden City adalah kawasan pemukiman yang township supported by shopping mall,
dilengkapi dengan pusat perbelanjaan, ruko, shophouses, entertainment centers, offices,
pusat hiburan, kantor, sekolah internasional international schools and other facilities. The
dan fasilitas lainnya. Proyek diluncurkan project was first launched in 2005.
perdana pada 2005.
b. P r o y e k (Lanjutan) b. P r o j e c t s (Continued)
Pembangunan Township (Lanjutan) Township Development (Continued)
Modernland Cilejit – merupakan kota baru di Modernland Cilejit – is a new city in Tangerang
Tangerang dengan konsep Resort Living. Resort Living concept. Modernland Cilejit is a
Modernland Cilejit merupakan pengembangan project development which consist of
proyek yang terdiri dari kawasan perumahan residential and commercial area. Modernland
dan komersial. Modernland Cilejit dilengkapi Cilejit is supported by many facilities such as
dengan berbagai fasilitas seperti area commercial area, modern market, theme park,
komersial, pasar modern, theme park, edu edu park, school and other facilities. The
park, sekolah dan fasilitas lainnya. Proyek project was first launched in 2019.
diluncurkan perdana pada 2019.
Pembangunan Perumahan Residential Development
Bukit Modern – terletak di Desa Pondok Cabe, Modern Hill – is located in Pondok Cabe Village,
Jakarta Selatan. Bukit Modern merupakan South Jakarta. Modern Hill is exclusive
kawasan perumahan eksklusif bagi keluarga developments of middle to high-end single
kelas menengah ke atas dan hunian dengan family homes and multi-story residential
berbagai tema. Proyek diluncurkan perdana properties. The project was first launched in
pada 1996. 1996.
Puri Teratai dan Puri Mas - proyek ini dibangun Puri Teratai and Puri Mas – this project was
sebagai proyek perumahan sederhana untuk built as a low cost housing project for people
orang yang bekerja di kawasan industri untuk who work in the industrial area to complement
melengkapi Kawasan Industri Modern Cikande. Modern Cikande Industrial Estate. The project
Proyek diluncurkan perdana pada 2012. was first launched in 2012.
Modern Park – merupakan sebuah kawasan Modern Park – is a township in East Jakarta,
perkotaan di Jakarta Timur, yang dijual sebagai which was sold as residential property between
kawasan perumahan antara tahun 1992 sampai 1992 to 1997.
1997.
Pengembangan Kawasan Industri Industrial Town Development
Kawasan Industri Modern Cikande I dan II – Modern Cikande Industrial Estate I and II - is
berlokasi di Cikande, Serang, Provisi Banten, located in Cikande, Serang, Banten Province,
jaraknya 68 Km dari Jakarta dan sekitar 68 Km away from Jakarta and around 50 Km
50 Km dari Bandara Internasional Soekarno- away from Soekarno-Hatta International
Hatta. Proyek ini mempunyai infrastruktur Airport. The project has basic infrastructure
dasar dengan kavling dan tanah siap bangun with ready-to-build land lots of a customized
dengan ukuran yang bisa disesuaikan dengan size for industrial users. The project was first
pengguna industri. Proyek diluncurkan perdana launched in 2012.
di 2012.
Perhotelan dan Komersial Hospitality and Commercial
Novotel Gajah Mada – merupakan sebuah hotel Novotel Gajah Mada - a four-star hotel
bintang empat yang dioperasikan oleh Grup operated by the Accor Group under the Novotel
Accor di bawah merk Novotel berlokasi di Green brand located in Green Central City. The
Central City. Proyek diluncurkan perdana di project was first launched in 2012.
2012.
Padang Golf Modern dan Country Club – Padang Golf Modern and Country Club – a golf
merupakan sub unit bisnis berupa lapangan golf and country club located within Kota Modern.
dan country club yang berlokasi di Kota The project was first launched in 1994.
Modern. Proyek diluncurkan perdana di 1994.
b. P r o y e k (Lanjutan) b. P r o j e c t s (Continued)
Perhotelan dan Komersial (Lanjutan) Hospitality and Commercial (Continued)
Swiss-Belinn Modern Cikande – merupakan hotel Swiss-Belinn Modern Cikande – a four-star hotel
bintang empat di bawah merk Swiss-Belhotel under Swiss-Belhotel International located in
Internasional berlokasi di Cikande, Serang, Cikande, Serang, Banten province. The project
Provinsi Banten. Proyek diluncurkan perdana di was first launched in 2018.
2018.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Tindakan Korporasi Lainnya Other Corporate Actions
Pada tanggal 18 Desember 1992, Perusahaan On 18 December 1992, the Company offered to
menawarkan 22.800.000 saham dengan nilai the public 22,800,000 shares with par value
nominal Rp 1.000 per saham kepada masyarakat per share of Rp 1,000 at a market price per
melalui pasar modal dengan harga Rp 4.650 per share of Rp 4,650. Such shares were listed on
saham. Pencatatan saham dilakukan di Bursa the Indonesia Stock Exchange on 18 January
Efek Indonesia pada tanggal 18 Januari 1993. 1993. Simultaneous with the listing of the
Bersamaan dengan pencatatan saham-saham aforementioned shares, all the 52,000,000
tersebut, seluruh saham milik pemegang saham shares owned by the founding shareholders
lama sejumlah 52.000.000 saham juga turut were also listed.
dicatatkan.
Pada tahun 1994, Perusahaan melakukan In 1994, the Company conducted a Limited
Penawaran Umum Terbatas I dengan Rights Issue I Offering through the issuance of
menerbitkan “Obligasi Wajib Konversi “Modernland Mandatory Convertible Bonds at 6%
Modernland Pada 6% Tahun 1995 dengan Hak Year 1995 with Pre-emptive Rights” (MCB)
Memesan Efek Terlebih Dahulu (Pre-emptive amounting to Rp 179,520,000,000 on 4 January
Rights)” (OWK) sebesar Rp 179.520.000.000 1995. The MCBs were listed on the Indonesia
pada tanggal 4 Januari 1995. Pencatatan OWK Stock Exchange on 4 January 1995.
dilakukan pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 4 Januari 1995.
Pada tanggal 1 Juli 1997, Perusahaan memecah On 1 July 1997, the Company changed the par
nilai nominal sahamnya dari Rp 1.000 per value per share from Rp 1,000 to Rp 500.
saham menjadi Rp 500 per saham.
Pada tanggal 1 Agustus 1997, Perusahaan On 1 August 1997, the Company issued
menerbitkan saham bonus sejumlah 118,700,800 bonus shares.
118.700.800 saham.
Pada tanggal 30 Maret 1998, Perusahaan On 30 March 1998, the Company issued
menerbitkan saham bonus sejumlah 308,389,452 bonus shares and stock dividends
308.389.452 saham dan dividen saham sejumlah totaling 157,780,650 shares.
157.780.650 saham.
Dari tahun 1995 sampai 2003, seluruh OWK di From 1995 to 2003, all of the MCBs were
atas dikonversikan menjadi saham Perusahaan. converted into shares of the Company. By
Pada akhir tahun 2003, semua OWK sudah the end of 2003, all of the MCBs had
dikonversi menjadi 91.319.861 saham. Dengan been converted into 91,319,861 shares.
demikian, pada tanggal 31 Desember Consequently, as of 31 December 2004, all of
2004, seluruh saham Perusahaan sejumlah the Company’s 825,790,763 shares were listed
825.790.763 saham telah dicatatkan di Bursa on the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
Tindakan Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan menerbitkan In 2005, the Company issued 1,641,054,925 new
saham baru sejumlah 1.641.054.925 saham shares with par value per share of Rp 500,
dengan nilai nominal Rp 500 per saham, which arose from the conversion of the
yang berasal dari konversi pinjaman pokok Company’s loan principal. The new shares were
Perusahaan. Saham yang diterbitkan tersebut listed on the Indonesia Stock Exchange.
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia.
Pada tahun 2008, Perusahaan menerbitkan In 2008, the Company issued 590,000,000 new
saham baru sejumlah 590.000.000 saham shares with par value per share of Rp 500,
dengan nilai nominal Rp 500 per saham, yang which arose from the conversion of the
berasal dari konversi utang obligasi konversi Company’s convertible bonds principal which
Perusahaan melalui Penambahan Modal tanpa were issued through a Capital Increase without
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu. Dengan Pre-emptive Rights. Consequently, all of the
demikian, seluruh saham Perusahaan sejumlah Company’s 3,056,845,688 shares were listed on
3.056.845.688 saham telah dicatatkan di Bursa the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif yang Based on the Effective Statement Letter
diterbitkan oleh Ketua Badan Pengawas Pasar No. S-13446/BL/2011 dated 15 December 2011
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”) from the Chairman of the Capital Market
No. S–13446/BL/2011 tanggal 15 Desember Supervisory Agency and Financial Institutions
2011, Perusahaan melakukan Penawaran Umum Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”), the
Terbatas (PUT) II dalam rangka Hak Memesan Company conducted a Limited Public Offering II
Efek Terlebih Dahulu sejumlah 3.209.687.973 (PUT II) amounting to 3,209,687,973 Series B
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 250 per shares with par value of Rp 250 per share
saham melalui Bursa Efek Indonesia dengan through the Indonesia Stock Exchange at the
harga penawaran sebesar Rp 250 per saham. offering price of Rp 250 per share.
Pada Januari 2012, Perusahaan telah In January 2012, the Company received
menerima dana dari hasil PUT II sebesar proceeds from PUT II amounting to
Rp 802.421.993.250. Rp 802,421,993,250.
Pada tanggal 27 September 2013, Perusahaan On 27 September 2013, the Company changed
merubah nilai nominal saham Seri A dari Rp 500 the par value per share of Series A shares from
menjadi Rp 250 dan saham Seri B dari Rp 250 Rp 500 to Rp 250 and Series B shares from
menjadi Rp 125. Rp 250 to Rp 125.
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif Based on Effective Statement Letter

No. S-14327/BL/2012 pada tanggal No. S-14327/BL/2012 dated 17 December 2012
17 Desember 2012 yang diterbitkan oleh Ketua issued by the Chairman of BAPEPAM-LK, the
BAPEPAM-LK, Perusahaan melakukan Penawaran Company undertook Public Bond Offering II
Umum Obligasi II Modernland Realty Tahun 2012 Modernland Realty Year 2012 with Fixed
Dengan Tingkat Bunga Tetap. Obligasi yang Rates. The bonds issued by the Company were
dikeluarkan oleh Perusahaan adalah Obligasi Series A bonds with a principal amount of
Seri A dalam jumlah pokok sebesar Rp 250,000,000,000, with a fixed interest
Rp 250.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap rate of 10.75% and a term of 3 years and
sebesar 10,75% dengan jangka waktu 3 tahun Series B bonds with a principal amount of
dan Obligasi Seri B dalam jumlah pokok sebesar Rp 250,000,000,000, with a fixed interest rate
Rp 250.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap of 11% and a term of 5 years. Series A and
sebesar 11% dengan jangka waktu 5 tahun. Series B bonds were paid in December 2015 and
Obligasi Seri A dan Seri B telah dibayar masing- 2017, respectively.
masing pada Desember 2015 dan 2017.
Berdasarkan Offering Memorandum tertanggal Based on the Offering Memorandum dated

13 Oktober 2013, Modernland Overseas 13 October 2013, Modernland Overseas
Pte. Ltd. (MLO), sebuah perusahaan yang Pte. Ltd. (MLO), a company incorporated under
didirikan berdasarkan hukum Singapura the laws of Singapore and a wholly-
dan dimiliki oleh Perusahaan secara owned subsidiary of the Company, issued
keseluruhan, menerbitkan 11,00% Guaranteed USD 150,000,000 aggregate principal amount of
Senior Notes due 2016 (“Guaranteed Senior 11.00% Guaranteed Senior Notes due 2016 (the
Notes due 2016”) dengan agregat jumlah pokok “Guaranteed Senior Notes due 2016”). The
sebesar USD 150.000.000. Guaranteed Senior Guaranteed Senior Notes due 2016 will mature
Notes due 2016 jatuh tempo pada tanggal on 25 October 2016. Interest will accrue
25 Oktober 2016. Bunga akan diakui dari from 25 October 2013 and be payable
tanggal 25 Oktober 2013 dan akan dibayarkan semi-annually in arrears on 25 April and
setiap enam bulan pada tanggal 25 April dan 25 October of each year, commencing on
25 Oktober setiap tahun, dimulai pada tanggal 25 April 2014. In October 2013 approval-in-
25 April 2014. Pada Oktober 2013 persetujuan principle has been received from the Singapore
dasar telah diterima dari Singapore Exchange Exchange Securities Trading Limited (the “SGX-
Securities Trading Limited (the “SGX-ST”) ST”) for the listing and quotation of the Notes
untuk pendaftaran dan kuotasi atas Guaranteed on the SGX-ST.
Senior Notes due 2016 pada SGX-ST.
Berdasarkan Offering Memorandum tanggal Based on the Offering Memorandum dated

29 Juli 2014, Marquee Land Pte. Ltd. (ML), 29 July 2014, Marquee Land Pte. Ltd. (ML), a
sebuah perusahaan yang didirikan berdasarkan company incorporated under the laws of
hukum Singapura dan dimiliki oleh Singapore and a wholly-owned subsidiary of the
Perusahaan secara keseluruhan, menerbitkan Company, issued USD 190,830,000 aggregate
USD 190.830.000 agregat dengan jumlah pokok principal amount of 9.75% Guaranteed Senior
sebesar 9,75% Guaranteed Senior Notes Notes due 2019. Concurrently with the issuance
due 2019. Bersamaan dengan penerbitan of the Guaranteed Senior Notes due 2019, MLO
Guaranteed Senior Notes due 2019, MLO exchanged USD 92,382,000 Guaranteed Senior
menukarkan Guaranteed Senior Notes due 2016 Notes due 2016 for ML’s Guaranteed Senior
sebesar USD 92.382.000 dengan Guaranteed Notes due 2019 amounting to USD 92,382,000.
Senior Notes due 2019 milik ML sebesar
USD 92.382.000.
Guaranteed Senior Notes due 2019 akan jatuh The Guaranteed Senior Notes due 2019 will
tempo pada tanggal 5 Agustus 2019. Bunga akan mature on 5 August 2019. Interest will accrue
diakui sejak 5 Agustus 2014 dan dibayarkan from 5 August 2014 and be payable semi-
setiap enam bulan pada 5 Februari dan annually in arrears on 5 February and 5 August
5 Agustus setiap tahun, mulai tanggal of each year, commencing on 5 February 2015.
5 Februari 2015. Pada Agustus 2014 persetujuan In August 2014 approval-in-principle has
dasar telah diterima dari Singapore Exchange been received from the Singapore Exchange
Securities trading Limited (the "SGX-ST") Securities Trading Limited (the “SGX-ST”) for
untuk pendaftaran dan kuotasi atas Guaranteed the listing and quotation of the Guaranteed
Senior Notes due 2019 pada SGX-ST. Senior Notes due 2019 on the SGX-ST.
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif Based on Effective Statement Letter

No. S-285/D.04/2015 pada tanggal 25 Juni 2015 No. S-285/D.04/2015 dated 25 June 2015
yang diterbitkan oleh Dewan Komisioner issued by the Board of Commissioners of
Otoritas Jasa Keuangan, Perusahaan melakukan Indonesia Financial Services Authority,
Penawaran Umum Obligasi Berkelanjutan I the Company undertook Modernland Realty
Modernland Realty Tahap I Tahun 2015 Dengan Year 2015 Continuing Public Offering
Tingkat Bunga Tetap. Phase I with Fixed Interest Rate.
Obligasi Berkelanjutan yang dikeluarkan oleh The bonds issued by the Company were Series
Perusahaan adalah Obligasi Berkelanjutan A bonds with a principal amount of
Seri A dalam jumlah pokok sebesar Rp 600,000,000,000, with a fixed interest
Rp 600.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap rate of 12% and a term of 3 (three) years
sebesar 12% dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun and the Series B bonds with a principal amount
dan Obligasi Berkelanjutan Seri B dalam jumlah of Rp 150,000,000,000, with a fixed
pokok sebesar Rp 150.000.000.000 dengan interest rate of 12.50% and a term of
tingkat bunga tetap sebesar 12,50% dengan 5 (five) years. Interest from Series A and
jangka waktu 5 (lima) tahun. Bunga obligasi Series B bonds will be paid quarterly. Series A
Seri A dan Seri B dibayarkan setiap triwulan. bond will mature in July 2018 and Series B bond
Obligasi Seri A akan jatuh tempo pada bulan will mature in July 2020 (Note 20).
Juli 2018 dan Obligasi Seri B akan jatuh tempo
pada bulan Juli 2020 (Catatan 20).
Berdasarkan Offering Memorandum tanggal Based on the Offering Memorandum dated

19 Agustus 2016, Marquee Land Pte. Ltd. (ML), 19 August 2016, Marquee Land Pte. Ltd. (ML), a
sebuah perusahaan yang didirikan berdasarkan company incorporated under the laws of
hukum Singapura dan dimiliki oleh Perusahaan Singapore and a wholly-owned subsidiary of the
secara keseluruhan, menerbitkan Guaranteed Company, issued additional USD 57,426,000
Senior Notes due 2019 (Second Guaranteed aggregate principal amount of Guaranteed
Senior Notes due 2019) dengan agregat jumlah Senior Notes due 2019 (Second Guaranteed
pokok sebesar USD 57.426.000. Pada Agustus Senior Notes due 2019). In August 2016
2016 persetujuan dasar telah diterima dari approval-in-principle has been received from
Singapore Exchange Securities Trading Limited the Singapore Exchange Securities Trading
(the "SGX-ST") untuk pendaftaran dan kuotasi Limited (the “SGX-ST”) for the listing and
atas tambahan Guaranteed Senior Notes due quotation of the additional Guaranteed Senior
2019 pada SGX-ST. Notes due 2019 on the SGX-ST.

6 April 2017, MLO menerbitkan 6,95% 6 April 2017, MLO issued USD 240,000,000
Guaranteed Senior Notes due 2024 aggregate principal amount of 6.95% guaranteed
(“Guaranteed Senior Notes due 2024”) dengan senior notes due 2024 (the “Guaranteed Senior
agregat jumlah pokok sebesar USD 240.000.000. Notes due 2024”). Interest will accrue from
Bunga akan diakui dari tanggal 13 April 2017 13 April 2017 and be payable semi-annually
dan akan dibayarkan setiap enam bulan pada in arrears on 13 April and 13 October of each
tanggal 13 April dan 13 Oktober setiap tahun, year, commencing on 13 October 2017. The
dimulai pada tanggal 13 Oktober 2017. Guaranteed Senior Notes due 2024 will mature
Guaranteed Senior Notes due 2024 jatuh tempo on 13 April 2024. In April 2017 approval-in-
pada tanggal 13 April 2024. Pada April 2017 principle has been received from the Singapore
persetujuan dasar telah diterima dari Singapore Exchange Securities Trading Limited (the “SGX-
Exchange Securities Trading Limited (the “SGX- ST”) for the listing and quotation of the
ST”) untuk pendaftaran dan kuotasi atas Guaranteed Senior Notes due 2024 on the SGX-
Guaranteed Senior Notes due 2024 pada SGX-ST ST (Note 20).
(Catatan 20).

21 Agustus 2018, JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) 21 August 2018, JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV)
menerbitkan 10,75% Guaranteed Senior Notes issued USD 150,000,000 aggregate principal
due 2021 (“Guaranteed Senior Notes due 2021”) amount of 10.75% guaranteed senior notes due
dengan agregat jumlah pokok sebesar 2021 (the “Guaranteed Senior Notes due 2021”).
USD 150.000.000.
Bunga akan diakui dari tanggal 30 Agustus 2018 Interest will accrue from 30 August 2018 and be
dan akan dibayarkan setiap enam bulan pada payable semi-annually in arrears on 30 August
tanggal 30 Agustus dan 28 Februari setiap and 28 February of each year, commencing on
tahun, dimulai pada tanggal 30 Oktober 2018. 30 October 2018. The Guaranteed Senior Notes
Guaranteed Senior Notes due 2021 jatuh tempo due 2021 will mature on 30 August 2021. In
pada tanggal 30 Agustus 2021. Pada Agustus August 2018 approval-in-principle has been
2018 persetujuan dasar telah diterima dari received from the Singapore Exchange Securities
Singapore Exchange Securities Trading Limited Trading Limited (the “SGX-ST”) for the listing
(the “SGX-ST”) untuk pendaftaran dan kuotasi and quotation of the Guaranteed Senior Notes
atas Guaranteed Senior Notes due 2021 pada due 2021 on the SGX-ST (Note 20).
SGX-ST (Catatan 20).
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan bersama-sama dengan entitas anak The Company together with its subsidiaries will
untuk selanjutnya disebut sebagai “Grup”. be herein after referred as the “Group”.
Entitas anak Perusahaan adalah sebagai The Company’s subsidiaries are as follows:
berikut:
Mulai
Produk atau beroperasi Total aset sebelum eliminasi
kegiatan secara (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ komersial/ Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
Main Start of Percentage of ownership (%) (in million Rupiah)
Entitas anak/ product or Domisili/ commercial 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/ 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/
Subsidiaries activity Domicile operations 31 March 2020 31 December 2019 31 March 2020 31 December 2019
Kepemilikan langsung/Direct ownership

PT Mitra Sindo Sukses (MSS) Real estat/ Jakarta 2008 100,00 100,00 1.301.759 1.313.435
Real estate
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) Real estat/ Jakarta 2008 100,00 100,00 1.791.627 1.773.001
Real estate
PT Modern Industrial Estat Real estat/ Banten 2008 100,00 100,00 5.553.926 5.474.922
(MIE) Real estate
PT Modern Panel Indonesia Manufaktur/ Tangerang 2011 100,00 100,00 137.552 137.715
(MPI) Manufacture
PT Modern Mutiara Makmur Perhotelan/ Jakarta 2011 100,00 100,00 181.911 181.770
(MMM) Hotel
PT Modern Graha Lestari Holding Jakarta 2012 100,00 100,00 2.582.076 2.512.124
(MGL)
Modernland Overseas Pte. Ltd. Holding Singapura 2013 100,00 100,00 4.171.403 3.474.936
(MLO)
Marquee Land Pte. Ltd. (ML) Holding Singapura 2014 100,00 100,00 861.670 731.839
JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) Holding Singapura 2018 100,00 100,00 2.377.815 2.085.546
PT Modern Mitra Pratama Jasa/Service Jakarta - 100,00 100,00 124.496 124.611
(MMP)
PT Modern Mitrakarya Serasi Real estat/ Banten - 99,92 99,92 14.750 14.750
(MMS) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MIE/Indirect ownership through MIE

PT The New Asia Industrial Real estat/ Banten 2007 100,00 100,00 806.321 797.099
Estate (NA) Real estate
PT Bekasi Development (BD) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 216.626 210.068
Real estate
PT Mega Agung Nusantara Real estat/ Bekasi 2014 100,00 100,00 566.202 566.137
(MAN) Real estate
PT Alismi Kencana (AKC) Real estat/ Jakarta - 100,00 100,00 8.023 8.023
Real estate
PT Selaras Bangun Multijaya Real estat/ Bekasi - 100,00 100,00 6.723 6.723
(SBM) Real estate
PT Cikanindo Mega Realti Real estat/ Banten 2019 100,00 100,00 96.956 96.956
(CMR) Real estate
PT Bentara Grha Cikanindo Real estat/ Banten 2019 100,00 100,00 44.484 44.273
(BGC) Real estate
PT Pesanggrahan Karya Real estat/ Banten - 100,00 100,00 528 528
Cikanindo (PKC) Real estate
PT Mitrakarya Estat Cikanindo Real estat/ Banten - 100,00 100,00 500 500
(MEC) Real estate
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
Mulai
Produk atau beroperasi Total aset sebelum eliminasi
kegiatan secara (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ komersial/ Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
Main Start of Percentage of ownership (%) (in million Rupiah)
Entitas anak/ product or Domisili/ commercial 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/ 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/
Subsidiaries activity Domicile operations 31 March 2019 31 December 2019 31 March 2020 31 December 2019
Kepemilikan tidak langsung melalui MAN/Indirect ownership through MAN

PT Mega Agung Liong Real estat/ Bekasi - 100,00 100,00 105.895 105.853
Nusantara (MALN) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MMM/Indirect ownership through MMM

PT Modern Asia Hospitaliti Perhotelan/ Jakarta 2018 100,00 100,00 155.953 155.362
(MAH) Hotel
Kepemilikan tidak langsung melalui MGL/Indirect ownership through MGL

PT Pertiwi Development (PD) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 250.571 248.432
Real estate
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 1.426.893 1.425.600
Real estate
PT Golden Surya Makmur Real estat/ Serang 2011 100,00 100,00 42.024 43.191
(GSM) Real estate
PT Terus Maju Perkasa (TMP) Real estat/ Jakarta 2012 100,00 100,00 14.754 16.605
Real estate
PT Griya Sukamanah Permai Real estat/ Bekasi 2019 100,00 100,00 320.542 252.349
(GSP) Real estate
PT Bisnis Lancar Makmur (BLM) Real estat/ Jakarta 2019 100,00 100,00 388.611 388.611
Real estate
PT Sentralindo Karunia Lestari Real estat/ Jakarta 2019 100,00 100,00 142.305 142.305
(SKL) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MLO/Indirect ownership through MLO

Mland Singapore Pte. Ltd. Holding Singapura 2013 100,00 100,00 4.144.738 3.453.993
(MLS)
Kepemilikan tidak langsung melalui ML/Indirect ownership through ML

Castleland Singapore Pte. Ltd. Holding Singapura 2014 100,00 100,00 2.656.866 2.256.554
(CLS)
Kepemilikan tidak langsung melalui JGCV/Indirect ownership through JGCV

Mdln Holding Pte. Ltd. (MDLH) Holding Singapura 2018 100,00 100,00 2.377.815 2.085.546
Kepemilikan tidak langsung melalui MMP/Indirect ownership through MMP

PT Mitra Pratama Finance Perusahaan Jakarta - 100,00 100,00 104.461 104.577
(MPF) pembiayaan/
Finance
company
PT Mitra Aplikasi Kosmo Perdagangan Jakarta - 100,00 100,00 250 250
Indonesia (MAKI) dan jasa/
Trading and
service
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial deed of Audrey Tedja, S.H.,
M.Kn., No. 19 tanggal 19 November 2019 yang M.Kn., No. 19 dated 19 November 2019 which has
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak been approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Keputusan No. AHU-0102792.AH.01.02.Tahun Decision Letter No. AHU-0102792.AH.01.02.
2019 tanggal 9 Desember 2019 para pemegang Tahun 2019 dated 9 December 2019, the MSS’s
saham MSS menyetujui: shareholders approved the following:
a. Perubahan jenis Perseroan yang semula a. Change of the type of the Company from a
Perseroan dalam rangka Penanaman Modal company in the framework of Foreign
Asing menjadi Perseroan dalam rangka Capital Investment to a company in the
Penanaman Modal Dalam Negeri. Framework of Domestic Capital Investment.
b. Penjualan dan pengalihan atas 70.790 b. Sales and transfers of 70,790 shares owned
lembar saham yang dimiliki oleh Mland by Mland Singapore Pte. Ltd. to PT Modern
Singapore Pte. Ltd. kepada PT Modern Mitrakarya Serasi amounting to
Mitrakarya Serasi dengan nominal Rp 7,079,000,000.
Rp 7.079.000.000.
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) PT Mitra Sindo Makmur (MSM)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial deed of Audrey Tedja, S.H.,
M.Kn., No. 17 tanggal 19 November 2019 yang M.Kn., No. 17 dated 19 November 2019 which has
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak been approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Keputusan No. AHU-0102719.AH.01.02.Tahun Decision Letter No. AHU-0102719.AH.01.02.
2019 tanggal 9 Desember 2019 para pemegang Tahun 2019 dated 9 December 2019, the MSM’s
saham MSM menyetujui: shareholders approved the following:
a. Perubahan jenis Perseroan yang semula a. Change of the type of the Company from a
Perseroan dalam rangka Penanaman Modal company in the framework of Foreign
Asing menjadi Perseroan dalam rangka Capital Investment to a company in the
Penanaman Modal Dalam Negeri. Framework of Domestic Capital Investment.
b. Penjualan dan pengalihan atas 24.000 b. Sales and transfers of 24,000 shares
lembar saham yang dimiliki oleh owned by Mland Singapore Pte. Ltd. to
Mland Singapore Pte. Ltd. kepada PT Modern Mitrakarya Serasi amounting to
PT Modern Mitrakarya Serasi dengan Rp 2,400,000,000.
nominal Rp 2.400.000.000.
PT Modern Industrial Estat (MIE) PT Modern Industrial Estat (MIE)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 tanggal Based on Notarial deed No. 1 dated 6 December
6 Desember 2015 yang dibuat oleh Notaris 2015 made by Notary R.M Indiarto Budioso, S.H.,
R.M Indiarto Budioso, S.H., menyatakan bahwa all of MIE’s shares owned by MPI has been sold
seluruh saham MIE milik MPI dijual kepada MMS, to MMS, so that MMS’s ownership in MIE become
sehingga kepemilikan MMS pada MIE menjadi 0.00%, and MIE’s authorized shares become
sebesar 0,00%, serta peningkatan modal dasar Rp 3,700,000,000,000 and issued and fully
MIE menjadi sebesar Rp 3.700.000.000.000 paid shares become Rp 927,700,000,000. The
dan modal ditempatkan dan disetor additional issued shares amounting to
menjadi sebesar Rp 927.700.000.000. Rp 511,700,000,000 was fully paid by the
Penambahan modal ditempatkan sebesar Company, so that share ownership of the
Rp 511.700.000.000, seluruhnya disetor oleh Company in MIE become 100.00%.
Perusahaan, sehingga kepemilikan saham
Perusahaan pada MIE menjadi 100,00%.
PT The New Asia Industrial Estate (NA) PT The New Asia Industrial Estate (NA)
Berdasarkan akta Notaris No. 16 tanggal Based on Notarial deed No. 16 dated
8 Desember 2015 yang dibuat oleh Notaris 8 December 2015 made by Notary R.M Indiarto
R.M Indiarto Budioso, S.H., menyatakan bahwa Budioso, S.H., all of NA’s shares owned by MPI
saham NA milik MPI dijual kepada MMS, has been sold to MMS, so that MMS’s ownership
sehingga kepemilikan MMS pada NA menjadi in NA become 0.00%.
sebesar 0,00%.
Bekasi Development (BD) Bekasi Development (BD)
17 Desember 2015 yang dibuat oleh Notaris 17 December 2015 made by Notary
R.M Indiarto Budioso, S.H., menyatakan R.M Indiarto Budioso, S.H., all of BD’s
bahwa seluruh saham BD milik MPI dijual shares owned by MPI has been sold to MMS, so
kepada MMS, sehingga kepemilikan MMS that MMS’s ownership in BD become 0.00%,
pada BD menjadi sebesar 0,00%, serta and BD’s authorized shares become
peningkatan modal dasar BD menjadi Rp 500,000,000,000 and issued and
sebesar Rp 500.000.000.000 dan modal fully paid shares become Rp 198,502,600,000.
ditempatkan dan disetor menjadi sebesar The additional issued shares amounting
Rp 198.502.600.000. Penambahan modal to Rp 48,502,600,000 was fully paid by
ditempatkan sebesar Rp 48.502.600.000, MIE, so that share ownership of MIE
seluruhnya disetor oleh MIE, sehingga in BD become 100.00%.
kepemilikan saham MIE pada BD menjadi
100,00%.
PT Mega Agung Nusantara (MAN) PT Mega Agung Nusantara (MAN)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang Based on the share sale and purchase agreement
telah diaktakan dalam akta Notaris R.M Indiarto as notarized under Notarial deed No. 2 of
Budioso S.H., No. 2 tanggal 1 Desember 2015, R.M Indiarto Budioso S.H., dated 1 December
MSS membeli 149.840 saham MAN dari 2015, MSS purchased 149,840 shares of MAN
PT Indosubur Prima Nusa, pihak ketiga, atau from PT Indosubur Prima Nusa, a third party,
mewakili 30,00% atas jumlah saham MAN yang representing 30.00% of the total outstanding
beredar. shares of MAN.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham Based on the share sale and purchase agreement
yang telah diaktakan dalam akta Notaris as notarized under Notarial deed No. 4 of R.M
R.M Indiarto Budioso S.H., No. 4 tanggal Indiarto Budioso S.H., dated 4 December 2015,
4 Desember 2015, MIE membeli 349.625 saham MIE purchased 349,625 shares of MAN from
MAN dari PT Indosubur Prima Nusa, pihak PT Indosubur Prima Nusa, a third party,
ketiga, atau mewakili 70,00% atas jumlah representing 70.00% of the total outstanding
saham MAN yang beredar. shares of MAN.
PT Mega Agung Liong Nusantara (MALN) PT Mega Agung Liong Nusantara (MALN)
Berdasarkan akta Notaris Lily Waty Tjahjadi, Based on Notarial deed No. 118 by Lily
S.H., No. 118 tanggal 21 Februari 2018, MALN Waty Tjahjadi, S.H., dated 21 February 2018,
melakukan peningkatan modal dasar dari MALN increase authorized share from
Rp 50.001.000.000 menjadi Rp 150.001.000.000 Rp 50,001,000,000 to Rp 150,001,000,000 and
dan meningkatkan modal ditempatkan dan increase issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp 15.001.000.000 menjadi Rp 15,001,000,000 to Rp 115,001,000,000 which
Rp 115.001.000.000 yang diambil dan disetor subscribed and fully paid by MAN.
penuh oleh MAN.
PT Alismi Kencana (AKC) PT Alismi Kencana (AKC)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Sastriany Based on Notarial deed No. 19 of Ny. Sastriany
Josoprawiro, S.H., No. 19 tanggal 11 Maret Josoprawiro, S.H., dated 11 March 2015,
2015, Nurhadi, pihak ketiga, memindahkan hak Nurhadi, a third party, transfered shares of AKC
atas saham AKC kepada MIE sejumlah 1.000 to MIE amounting to 1,000 shares with par value
saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per of Rp 1,000,000 per share, such that the
saham sehingga kepemilikan MIE menjadi ownership of MIE became 50.00%.
sebesar 50,00%.
PT Alismi Kencana (AKC) (Lanjutan) PT Alismi Kencana (AKC) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Sastriany Based on Notarial deed No. 04a of
Josoprawiro, S.H., No. 04a tanggal 2 April 2015, Ny. Sastriany Josoprawiro, S.H., dated 2 April
Sahidin, pihak ketiga, memindahkan hak atas 2015, Sahidin, a third party, transfered shares
saham AKC kepada MPI sejumlah 1.000 saham of AKC to MPI amounting to 1,000 shares with
dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham par value of Rp 1,000,000 per share, such that
sehingga kepemilikan MPI menjadi sebesar the ownership of MPI became 50.00%.
50,00%.
telah diaktakan dalam akta Notaris Lily Waty as notarized under Notarial deed No. 6 of
Tjahjadi S.H., No. 6 tanggal 7 Desember Lily Waty Tjahjadi S.H., dated 7 December
2015, MIE membeli 999 saham AKC dari 2015, MIE purchased 999 shares of AKC from
MPI atau mewakili 49,95% atas jumlah saham MPI, representing 49.95% of the total
AKC yang beredar, sehingga kepemilikan saham outstanding shares of AKC, so that share
MIE pada AKC menjadi 99,95%. ownership of MIE in AKC become 99.95%.
telah diaktakan dalam akta Notaris Lily Waty as notarized under Notarial deed No. 7 of
Tjahjadi S.H., No. 7 tanggal 7 Desember Lily Waty Tjahjadi S.H., dated 7 December
2015, MMS membeli 1 saham AKC dari 2015, MMS purchased 1 share of AKC from
MPI atau mewakili 0,05% atas jumlah saham MPI, representing 0.05% of the total outstanding
AKC yang beredar. shares of AKC.
PT Selaras Bangun Multijaya (SBM) PT Selaras Bangun Multijaya (SBM)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Sastriany Based on Notarial deed No. 6 of Ny. Sastriany
Josoprawiro, S.H., No. 6 tanggal 8 April 2015, Josoprawiro, S.H., dated 8 April 2015, MIE
MIE mendirikan SBM yang akan bergerak established SBM, which will be engaged in
dalam bidang pembangunan, perdagangan, construction, trading, printing, transportation,
percetakan, pengangkutan, perindustrian, industrial, workshop, agriculture and service
perbengkelan, pertanian dan jasa melalui through an investment in 249 shares with a
penyertaan dalam 249 saham dengan nilai nominal value of Rp 1,000,000 per share or a
nominal Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah total of Rp 249,000,000, representing 99.60%
Rp 249.000.000, yang mewakili 99,60% ownership in SBM. MPI subscribed for 1 share in
kepemilikan di SBM. MPI memiliki 1 lembar SBM amounting to Rp 1,000,000, representing
saham kepemilikan pada SBM sebesar 0.40% ownership in SBM.
Rp 1.000.000, yang mewakili 0,40% kepemilikan
di SBM.
telah diaktakan dalam akta Notaris Lily as notarized under Notarial deed No. 9 of
Waty Tjahjadi S.H., No. 9 tanggal 7 Desember Lily Waty Tjahjadi S.H., dated 7 December
2015, MMS membeli 1 saham SBM dari 2015, MMS purchased 1 share of SBM from
MPI atau mewakili 0,40% atas jumlah saham MPI, representing 0.40% of the total outstanding
SBM yang beredar. shares of SBM.
PT Cikanindo Mega Realti (CMR) PT Cikanindo Mega Realti (CMR)
Berdasarkan akta Notaris Tn. Rudy, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 1 of Tn. Rudy, S.H.,
No. 1 tanggal 6 April 2017, MIE mendirikan CMR M.Kn., dated 6 April 2017, MIE established CMR,
yang akan bergerak dalam bidang which will be engaged in construction, industrial
pembangunan, industrial estat, investasi, estate, investment, trade and service through
perdagangan dan jasa melalui penyertaan an investment in 495 shares with a nominal
dalam 495 saham dengan nilai nominal value of Rp 1,000,000 per share or a total of
Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah Rp 495,000,000, representing 99.00% ownership
Rp 495.000.000, yang mewakili 99,00% in CMR. MMS subscribed for 5 share in CMR
kepemilikan di CMR. MMS memiliki 5 lembar amounting to Rp 5,000,000, representing 1.00%
saham kepemilikan pada CMR sebesar ownership in CMR.
di CMR.
PT Bentara Grha Cikanindo (BGC) PT Bentara Grha Cikanindo (BGC)
No. 3 tanggal 6 April 2017, MIE mendirikan BGC M.Kn., dated 6 April 2017, MIE established BGC,
Rp 495.000.000, yang mewakili 99,00% in BGC. MMS subscribed for 5 share in BGC
kepemilikan di BGC. MMS memiliki 5 lembar amounting to Rp 5,000,000, representing 1.00%
saham kepemilikan pada BGC sebesar ownership in BGC.
di BGC.
PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (PKC) PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (PKC)
No. 2 tanggal 6 April 2017, MIE mendirikan PKC M.Kn., dated 6 April 2017, MIE established PKC,
Rp 495.000.000, yang mewakili 99,00% in PKC. MMS subscribed for 5 share in PKC
kepemilikan di PKC. MMS memiliki 5 lembar amounting to Rp 5,000,000, representing 1.00%
saham kepemilikan pada PKC sebesar ownership in PKC.
di PKC.
PT Mitrakarya Estat Cikanindo (MEC) PT Mitrakarya Estat Cikanindo (MEC)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial deed No. 14 of Audrey Tedja,
M.Kn., No. 14 tanggal 30 April 2019, S.H., M.Kn., dated 30 April 2019, MIE
MIE mendirikan MEC yang akan bergerak dalam established MEC, which will be engaged in
bidang pembangunan, industrial estat, construction, industrial estate, investment,
investasi, perdagangan dan jasa melalui trade and service through an investment in 495
penyertaan dalam 495 saham dengan nilai shares with a nominal value of Rp 1,000,000 per
nominal Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah share or a total of Rp 495,000,000, representing
Rp 495.000.000, yang mewakili 99,00% 99.00% ownership in MEC. MMS subscribed for
kepemilikan di MEC. MMS memiliki 5 lembar 5 share in MEC amounting to Rp 5,000,000,
saham kepemilikan pada MEC sebesar representing 1.00% ownership in MEC.
di MEC.
PT Modern Panel Indonesia (MPI) PT Modern Panel Indonesia (MPI)
Budioso, S.H., No. 34 tanggal 30 Desember R.M Indiarto Budioso, S.H., dated 30 December
2015, MMS membeli 1 saham MPI dari 2015, MMS purchased 1 share of MPI from
Luntungan Honoris, pihak berelasi, sehingga Luntungan Honoris, a related party, so that
kepemilikan saham MMS pada MPI menjadi share ownership of MMS in MPI become 0.01%.
0,01%.
2015, Perusahaan membeli 134 saham MPI dari 2015, the Company purchased 134 shares of MPI
Luntungan Honoris, pihak berelasi, sehingga from Luntungan Honoris, a related party, so
kepemilikan saham Perusahaan pada MPI that share ownership of the Company in MPI
menjadi 99,99%. become 99.99%.
PT Modern Mutiara Makmur (MMM) PT Modern Mutiara Makmur (MMM) (Formerly

(Sebelumnya dikenal PT Mitra Mutiara known as PT Mitra Mutiara Makmur)
Makmur)
telah diaktakan dalam akta Notaris R. M. as notarized under Notarial deed No. 14 of
Indiarto Budioso, S.H., No. 14 tanggal R. M. Indiarto Budioso, S.H., dated 8 December
8 Desember 2015, MMS membeli 1 saham MMM 2015, MMS purchased 1 share of MMM from MPI
dari MPI, sehingga kepemilikan saham MMS pada so that share ownership of MMS in MMM become
MMM menjadi 0,02%. 0.02%.
telah diaktakan dalam akta Notaris R.M. as notarized under Notarial deed No. 15 of
8 Desember 2015, Perusahaan membeli 2015, the Company purchased 39 shares of MMM
39 saham MMM dari MPI, sehingga kepemilikan from MPI so that share ownership of the
saham Perusahaan pada MMM menjadi 99,98%. Company in MMM become 99.98%.
Berdasarkan akta Notaris R. M. Indiarto Based on Notarial deed No. 10 of R. M. Indiarto

Budioso, S.H., No. 10 tanggal 29 Januari 2019, Budioso, S.H., dated 29 January 2019,
MMM melakukan perubahan nama dari PT Mitra MMM changed its name from PT Mitra Mutiara
Mutiara Makmur menjadi PT Modern Mutiara Makmur to PT Modern Mutiara Makmur. The
Makmur. Perubahan tersebut telah diterima amendment was received by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0009559.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal No. AHU-0009559.AH.01.02.Tahun 2019 dated
21 Februari 2019. 21 February 2019.
PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) (Formerly

(Sebelumnya dikenal PT Modern Asia Hotel) known as PT Modern Asia Hotel)
2015, MMS membeli 1 saham MAH dari 2015, MMS purchased 1 share of MAH from MIE,
MIE, sehingga kepemilikan saham MMS pada so that share ownership of MMS in MAH become
MAH menjadi 0,00%. 0.00%.
PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) (Formerly

(Sebelumnya dikenal PT Modern Asia Hotel) known as PT Modern Asia Hotel) (Continued)
(Lanjutan)
7 Desember 2015, Perusahaan membeli 999 2015, the Company purchased 999 shares of MAH
saham MAH dari MIE, sehingga kepemilikan from MIE, so that share ownership of the
saham Perusahaan pada MAH menjadi 100,00%. Company in MAH become 100.00%.
30 Desember 2015, MMM membeli 24.999.999 2015, MMM purchased 24,999,999 shares of MAH
saham MAH dari Perusahaan, sehingga from the Company, so that share ownership of
kepemilikan saham MMM pada MAH menjadi MMM in MAH become 100.00%.
100,00%.
Berdasarkan akta Notaris R. M. Indiarto Based on Notarial deed No. 8 of R. M. Indiarto

Budioso, S.H., No. 8 tanggal 20 Desember 2018, Budioso, S.H., dated 20 December 2018,
MAH melakukan perubahan nama dari MAH changed its name from PT Modern Asia
PT Modern Asia Hotel menjadi PT Modern Asia Hotel to PT Modern Asia Hospitaliti. The
Hospitaliti. Perubahan tersebut telah diterima amendment was received by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0032848.AH. 01.02.Tahun 2018 tanggal No. AHU-0032848.AH.01.02.Tahun 2018 dated
28 Desember 2018. 28 December 2018.
PT Modern Graha Lestari (MGL) PT Modern Graha Lestari (MGL)
R.M Indiarto Budioso, S.H., MGL melakukan Budioso, S.H., MGL increase issued and fully
peningkatan modal ditempatkan dan disetor paid share capital from Rp 888,318,353,000 to
penuh dari Rp 888.318.353.000 menjadi Rp 1,272,678,353,000 which fully paid by the
Rp 1.272.678.353.000 yang disetor penuh oleh Company, so that share ownership of the
Perusahaan, sehingga kepemilikan saham Company in MGL become 100.00%.
Perusahaan pada MGL menjadi 100,00%.
PT Pertiwi Development (PD) PT Pertiwi Development (PD)
R.M Indiarto Budioso, S.H., menyatakan bahwa Budioso, S.H., all of PD’s shares owned by MPI
seluruh saham PD milik MPI dijual kepada MMS, has been sold to MMS, so that MMS’s ownership
sehingga kepemilikan MMS pada PD menjadi in PD become 0.00%, and PD’s authorized shares
sebesar 0,00%, serta peningkatan modal dasar become Rp 500,000,000,000 and issued and
PD menjadi sebesar Rp 500.000.000.000 fully paid shares become Rp 193,755,000,000.
dan modal ditempatkan dan disetor menjadi The additional issued shares amounting to
sebesar Rp 193.755.000.000. Penambahan Rp 58,755,000,000 was fully paid by MGL, so
modal ditempatkan sebesar Rp 58.755.000.000, that share ownership of MGL in PD become
seluruhnya disetor oleh MGL, sehingga 100.00%.
kepemilikan saham MGL pada PD menjadi
100,00%.
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP) PT Bagasasi Inti Pratama (BIP)
R.M Indiarto Budioso, S.H., menyatakan bahwa Budioso, S.H., all of BIP’s shares owned by MPI
seluruh saham BIP milik MPI dijual kepada MMS, has been sold to MMS, so that MMS’s ownership
sehingga kepemilikan MMS pada BIP menjadi in BIP become 0.00%, and BIP’s authorized shares
sebesar 0,00%, serta peningkatan modal dasar become Rp 1,500,000,000,000 and issued and
BIP menjadi sebesar Rp 1.500.000.000.000 dan fully paid shares become Rp 690,785,000,000.
modal ditempatkan dan disetor menjadi The additional issued shares amounting to
sebesar Rp 690.785.000.000. Penambahan Rp 255,785,000,000 was fully paid by MGL, so
modal ditempatkan sebesar Rp 255.785.000.000, that share ownership of MGL in BIP become
seluruhnya disetor oleh MGL, sehingga 100.00%.
kepemilikan saham MGL pada BIP menjadi
100,00%.
PT Golden Surya Makmur (GSM) PT Golden Surya Makmur (GSM)
Budioso, S.H., No. 17 tanggal 16 Februari 2016, R.M Indiarto Budioso, S.H., dated 16 February
Perusahaan menjual 15.699 saham GSM kepada 2016, The Company sells 15,699 of its shares of
MGL, sehingga MGL memiliki 99,99% GSM to MGL so that MGL has 99.99% share
kepemilikan saham pada GSM. ownership in GSM.
PT Terus Maju Perkasa (TMP) PT Terus Maju Perkasa (TMP)
Budioso, S.H., No. 15 tanggal 16 Februari 2016, R.M Indiarto Budioso, S.H., dated 16 February
MGL membeli 91.999 saham TMP dari 2016, MGL purchased 91,999 shares of TMP from
Perusahaan, sehingga kepemilikan saham MGL the Company so that share ownership of MGL in
pada TMP menjadi 100,00%. TMP become 100.00%.
PT Griya Sukamanah Permai (GSP) PT Griya Sukamanah Permai (GSP)
yang telah diaktakan dalam akta Notaris as notarized under Notarial deed No. 3 of
R.M Indiarto Budioso S.H., No. 3 tanggal R.M Indiarto Budioso S.H., dated 6 April 2017,
6 April 2017, MGL membeli 200 saham GSP dari MGL purchased 200 shares of GSP from
Ny. Anneke Suryono dan 49 saham GSP dari Ny. Anneke Suryono and 49 shares of GSP from
Tn. Hermawan Abdufahmi atau mewakili 99,60% Tn. Hermawan Abdufahmi representing 99.60%
atas jumlah saham GSP yang beredar. of the total outstanding shares of GSP.
yang telah diaktakan dalam akta Notaris as notarized under Notarial deed No. 31 of
R.M Indiarto Budioso S.H., No. 31 tanggal R.M Indiarto Budioso S.H., dated 17 April 2017,
17 April 2017, MMS membeli 1 saham GSP dari MMS purchased 1 shares of GSP from
Tn. Hermawan Abdufahmi, pihak ketiga, atau Tn. Hermawan Abdufahmi, a third party,
mewakili 0,40% atas jumlah saham GSP yang representing 0.40% of the total outstanding
beredar. shares of GSP.
PT Bisnis Lancar Makmur (BLM) PT Bisnis Lancar Makmur (BLM)
Berdasarkan akta Notaris Lily Wati Tjahjadi, Based on Notarial deed No. 6 of Lily Wati
S.H., No. 6 tanggal 26 Oktober 2019, Tjahjadi, S.H., dated 26 October 2019,
MGL mendirikan BLM yang akan bergerak dalam MGL established BLM, which will be engaged in
bidang konstruksi, aktifitas perusahaan holding construction, holding company activities and
dan real estat melalui penyertaan dalam real estate through an investment in
249.999 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 249,999 shares with a nominal value of Rp 1,000
per saham atau sejumlah Rp 249.999.000, yang per share or a total of Rp 249,999,000,
mewakili 100,00% kepemilikan di BLM. MMS representing 100.00% ownership in BLM. MMS
memiliki 1 lembar saham kepemilikan pada BLM subscribed for 1 share in BLM amounting to
sebesar Rp 1.000, yang mewakili 0,00% Rp 1,000, representing 0.00% ownership in BLM.
kepemilikan di BLM.
PT Sentralindo Karunia Lestari (SKL) PT Sentralindo Karunia Lestari (SKL)
M.Kn., No. 31 tanggal 27 Mei 2019, S.H., M.Kn., dated 27 May 2019, MGL
MGL mendirikan SKL yang akan bergerak dalam established SKL, which will be engaged in
bidang konstruksi dan real estat melalui construction and real estate through an
penyertaan dalam 249 saham dengan nilai investment in 249 shares with a nominal value
nominal Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah of Rp 1,000,000 per share or a total of
Rp 249.000.000, yang mewakili 99,60% Rp 249,000,000, representing 99.60% ownership
kepemilikan di SKL. MMS memiliki 1 lembar in SKL. MMS subscribed for 1 share in SKL
saham kepemilikan pada SKL sebesar amounting to Rp 1,000,000, representing 0.40%
Rp 1.000.000, yang mewakili 0,40% kepemilikan ownership in SKL.
di SKL.
Modernland Overseas Pte. Ltd. (MLO) Modernland Overseas Pte. Ltd. (MLO)
Berdasarkan perjanjian pemesanan saham pada Based on share subscription agreement dated
tanggal 29 Maret 2017, MLO setuju untuk 29 March 2017, MLO agrees to issue and the
menerbitkan dan Perusahaan setuju untuk Company agrees to subscribe an aggregate of
membayar 5.600.000 saham dengan harga 5,600,000 shares at an issue price of USD 1 in
penerbitan sebesar USD 1 sehingga total harga cash making an aggregate issue price of
penerbitan USD 5.600.000 dan mewakili USD 5,600,000 and representing 100.00%
100,00% kepemilikan di MLO. ownership in MLO.
MLand Singapore Pte. Ltd. (MLS) MLand Singapore Pte. Ltd. (MLS)
tanggal 13 April 2017, MLS setuju untuk 13 April 2017, MLS agrees to issue and MLO
menerbitkan dan MLO setuju untuk membayar agrees to subscribe an aggregate of 118,320,000
118.320.000 saham dengan harga penerbitan shares at an issue price of USD 1 in cash making
sebesar USD 1 sehingga total harga penerbitan an aggregate issue price of USD 118,320,000 and
USD 118.320.000 dan mewakili 100,00% representing 100.00% ownership in MLS.
kepemilikan di MLS.
Marquee Land Pte. Ltd. (ML) Marquee Land Pte. Ltd. (ML)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar Based on memorandum and articles of ML with
ML dengan No. 201420328K pada tanggal registration No. 201420328K dated 11 July 2014,
11 Juli 2014, Perusahaan mendirikan ML yang the Company established ML, which has full
mempunyai kapasitas penuh untuk membawa capacity to carry on or undertake any bussiness
atau mengambil alih bisnis dan aktivitas yang or activity and to act or enter into any
ada dan melakukan kegiatan atau memasuki transaction, through an investment in
transaksi yang ada, melalui penyertaan dalam 1,000 shares with a nominal value of USD 1 per
1.000 saham dengan nilai nominal USD 1 per share or a total of USD 1,000, representing
saham atau sejumlah USD 1.000, yang mewakili 100.00% ownership in ML.
100,00% kepemilikan di ML.
Castleland Singapore Pte. Ltd. (CLS) Castleland Singapore Pte. Ltd. (CLS)
tanggal 26 Agustus 2016, CLS setuju untuk 26 August 2016, CLS agrees to issue and ML
menerbitkan dan ML setuju untuk membayar agrees to subscribe an aggregate of 18,230,542
18.230.542 saham dengan harga penerbitan shares at an issue price of USD 1 in cash making
sebesar USD 1 sehingga total harga penerbitan an aggregate issue price of USD 18,230,542 so
USD 18.230.542 sehingga kepemilikan saham ML that share ownership of ML in CLS become
pada CLS menjadi 100,00%. 100.00%.
JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar Based on memorandum and articles of JGCV
JGCV dengan No. 201826857D pada tanggal with registration No. 201826857D dated
6 Agustus 2018, Perusahaan mendirikan JGCV 6 August 2018, the Company established JGCV,
yang mempunyai kapasitas penuh untuk which has full capacity to carry on or undertake
membawa atau mengambil alih bisnis dan any bussiness or activity and to act or enter into
aktivitas yang ada, melakukan kegiatan atau any transaction, through an investment in
memasuki transaksi yang ada dan melalui 1 share with a nominal value of USD 1 per share
penyertaan dalam 1 saham dengan nilai nominal or a total of USD 1, representing 100.00%
USD 1 per saham atau sejumlah USD 1, yang ownership in JGCV.
mewakili 100,00% kepemilikan di JGCV.
MDLN Holdings Pte. Ltd. (MDLH) MDLN Holdings Pte. Ltd. (MDLH)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar Based on memorandum and articles of MDLH
MDLH dengan No. 201826863M pada tanggal with registration No. 201826863M dated
6 Agustus 2018, JGCV mendirikan MDLH yang 6 August 2018, JGCV established MDLH, which
mempunyai kapasitas penuh untuk membawa has full capacity to carry on or undertake any
atau mengambil alih bisnis dan aktivitas yang bussiness or activity and to act or enter into any
ada, melakukan kegiatan atau memasuki transaction, through an investment in 1 share
transaksi yang ada dan melalui penyertaan with a nominal value of USD 1 per share or a
dalam 1 saham dengan nilai nominal USD 1 per total of USD 1, representing 100.00% ownership
saham atau sejumlah USD 1, yang mewakili in MDLH.
100,00% kepemilikan di MDLH.
PT Modern Mitra Pratama (MMP) PT Modern Mitra Pratama (MMP)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., Based on Notarial Deed No. 2 by Audrey Tedja,
M.Kn., No. 2 tanggal 4 Juli 2018, MMP S.H., M.Kn., dated 4 July 2018, MMP increase
melakukan peningkatan modal dasar dari authorized shares from Rp 10,000,000,000 to
Rp 10.000.000.000 menjadi Rp 400.000.000.000 Rp 400,000,000,000 and issued and fully paid
dan modal ditempatkan dan disetor penuh dari share capital from Rp 2,500,000,000 to
Rp 2.500.000.000 menjadi Rp 120.000.000.000 Rp 120,000,000,000 which was fully paid by the
yang diambil seluruhnya oleh Perusahaan, yang Company, representing 100,00% ownership in
mewakili 100,00% kepemilikan di MMP. MMP.
PT Mitra Pratama Finance (MPF) PT Mitra Pratama Finance (MPF)
Berdasarkan akta Notaris Chandra Lim, S.H., Based on Notarial deed No. 63 of Chandra Lim,
LL.M No. 63 tanggal 30 Agustus 2018, MMP S.H., LL.M, dated 30 August 2018, MMP
mendirikan MPF yang akan bergerak dalam established MPF, which will be engaged in
bidang jasa pembiayaan melalui penyertaan financing services, through an investment
dalam 99.999 saham dengan nilai nominal in 99,999 shares with a nominal value
Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah of Rp 1,000,000 per share or a total
Rp 99.999.000.000, yang mewakili 99,99% of Rp 99,999,000,000, representing 99.99%
kepemilikan di MPF. MMS memiliki 1 lembar ownership in MPF. MMS subscribed for 1 share
saham kepemilikan pada MPF sebesar in MPF amounting to Rp 1,000,000, representing
Rp 1.000.000, yang mewakili 0,01% kepemilikan 0.01% ownership in MPF.
di MPF.
PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (MAKI) PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (MAKI)
M.Kn., No. 29 tanggal 23 Januari 2019, MMP S.H., M.Kn., dated 23 January 2019, MMP
mendirikan MAKI yang akan bergerak dalam established MAKI, which will be engaged in
bidang perdagangan, jasa dan aktifitas trading, services and professional activities
profesional melalui penyertaan dalam 249.000 through an investment in 249,000 shares with a
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham nominal value of Rp 1,000 per share or a total
atau sejumlah Rp 249.000.000, yang mewakili of Rp 249,000,000, representing 99.60%
99,60% kepemilikan di MAKI. MMS memiliki ownership in MAKI. MMS subscribed for
1.000 lembar saham kepemilikan pada MAKI 1,000 share in MAKI amounting to Rp 1,000,000,
sebesar Rp 1.000.000, yang mewakili 0,40% representing 0.40% ownership in MAKI.
kepemilikan di MAKI.
PT Modern Mitrakarya Serasi (MMS) PT Modern Mitrakarya Serasi (MMS)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja S.H., Based on Notarial deed No. 6 of Audrey Tedja
M.Kn., No. 6 tanggal 31 Juli 2015, Perusahaan S.H., M.Kn., dated 31 July 2015, the Company
mendirikan MMS yang akan bergerak dalam established MMS, which will be engaged in
bidang pembangunan dan investasi melalui development and investment, through an
penyertaan dalam 1.249 saham dengan investment in 1,249 shares with a nominal
nilai nominal Rp 1.000.000 per saham atau value of Rp 1,000,000 per share or a total
sejumlah Rp 1.249.000.000, yang mewakili of Rp 1,249,000,000, representing 99.92%
99,92% kepemilikan di MMS. William Honoris ownership in MMS. William Honoris subscribed
memiliki 1 lembar saham kepemilikan pada MMS for 1 share in MMS amounting to Rp 1,000,000,
sebesar Rp 1.000.000, yang mewakili 0,08% representing 0.08% ownership in MMS.
kepemilikan di MMS.
e. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, e. Boards of Commissioners and Directors, Audit
serta Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The members of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2020 dan Commissioners and Directors as of 31 March
31 Desember 2019 adalah sebagai berikut: 2020 and 31 December 2019 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Luntungan Honoris President Commissioner
Komisaris Dwi Priyatno Commissioner
Komisaris Edwyn Lim Commissioner
Komisaris Independen Nita Tanawidjaja Independent Commissioner
Komisaris Independen Iwan Suryawijaya Independent Commissioner
Dewan Direktur Board of Directors
Direktur Utama William Honoris President Director
Wakil Direktur Utama L.H. Freddy Chan Vice President Director
Direktur Dharma Mitra Director
Susunan Komite Audit pada tanggal The members of the Audit Committee as of
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah 31 March 2020 and 31 December 2019 are as
sebagai berikut: follows:
Ketua Nita Tanawidjaja Chairman
Anggota Hari Hartoyo Member
Anggota Bernard Saleh Member
Susunan Komite Nominasi dan Remunerasi pada The members of the Nomination and
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 Remuneration Committee as of 31 March 2020
adalah sebagai berikut: and 31 December 2019 are as follows:
Ketua Iwan Suryawijaya Chairman
Anggota Luntungan Honoris Member
Anggota Edwyn Lim Member
Berdasarkan Surat Perusahaan No. 001/MDLN- Based on Company Letter No. 001/MDLN-
Corsec/III/2020 tanggal 10 Maret 2020, Corsec/III/2020 dated 10 March 2020, the
Perusahaan menetapkan Steffi Grace Darmawan Company appointed Steffi Grace Darmawan as
sebagai Sekretaris Perusahaan. its Corporate Secretary.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember As of 31 March 2020 and 31 December 2019, the
2019 Perusahaan dan entitas anak mempunyai Company and subsidiaries have and 1,176 and
karyawan tetap masing-masing sejumlah dan 1,188 permanent employees, respectively
1.176 dan 1.188 (Tidak diaudit). (Unaudited).
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

SIGNIFIKAN
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun a The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”),
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan which are comprised of the Statements of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“PSAK”)
(“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar and Interpretations to Financial Acccounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Standards (“ISAK”) issued by the Financial
dan Peraturan dan Pedoman Penyajian Accounting Standards Board of the Indonesian
dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang Institute of Accountants and the Regulations
dikeluarkan Badan Pengawas Pasar Modal and Established Guidelines on Financial
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) bagi Statements Presentation and Disclosure issued
perusahaan publik. by the Capital Market and Financial Institutions
Supervisory Board (BAPEPAM-LK) for public-
listed companies.

SIGNIFIKAN (Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of the Consolidated

Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have

berdasarkan basis akrual (accrual basis) dan been prepared using the accrual basis and the
dasar pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost
biaya perolehan (historical cost concept), concept, except for certain accounts which are
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disusun prepared under other measurement basis as
berdasarkan pengukuran lain dijelaskan dalam described in the accounting policies of the
kebijakan akuntansi masing-masing akun yang respective accounts.
bersangkutan.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung which has been prepared using direct method,
(direct method), menyajikan penerimaan present receipts and disbursements of cash and
dan pengeluaran kas dan setara kas yang cash equivalents classified into operating,
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah financial statements is the Indonesian Rupiah
(Rp), yang juga merupakan mata uang (Rp), which is also the Company’s functional
fungsional Perusahaan. currency.
Penyusunan dan penyajian laporan keuangan The preparation of the consolidated financial
konsolidasian berdasarkan PSAK mengharuskan statements in conformity with PSAK requires
penggunaan asumsi dan estimasi akuntansi the use of certain critical accounting estimates
kritikal tertentu. Penyusunan dan penyajian and assumptions. It also requires management
laporan keuangan konsolidasian juga to exercise its judgment in the process of
mengharuskan manajemen untuk melakukan applying the Group’s accounting policies. The
pertimbangan di dalam proses penerapan areas involving a higher degree of judgment or
kebijakan akuntansi Grup. Hal yang melibatkan complexity, or areas where assumptions and
pertimbangan dengan tingkat kompleksitas yang estimates are significant to the consolidated
tinggi, atau asumsi dan estimasi yang bersifat financial statements are disclosed in Note 3.
signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to Statement of Financial Accounting

Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Standards (“PSAK”) and Interpretations of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“ISAK”)
(“ISAK”)
Kebijakan akuntansi yang diadopsi adalah Accounting policies adopted are consistent with
konsisten dengan kebijakan akuntansi keuangan those of the previous financial year, except for
tahun sebelumnya, kecuali bagi pengadopsian the adoption of the PSAK and ISAK that are
PSAK dan ISAK yang berlaku efektif pada atau effective on or after 1 January 2019. Changes to
setelah tanggal 1 Januari 2019. Perubahan the Group’s accounting policies have been made
kebijakan akuntansi Grup, dibuat sebagaimana as required, in accordance with the transitional
disyaratkan sesuai dengan ketentuan transisi provisions in the respective standards and
dalam masing-masing standar dan interpretasi. interpretation.


Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)

(“ISAK”) (Lanjutan) (Continued)
Standar baru, amandemen, revisi dan New standards, amendments and

interpretasi yang telah diterbitkan, dan yang interpretations issued and effective for the
akan berlaku efektif untuk tahun buku yang financial year at or after 1 January 2019 which
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2019 namun do not have material impact on the financial
tidak berdampak material terhadap laporan statement are as follows:
keuangan adalah sebagai berikut:
• ISAK 33, “Transaksi Valuta Asing dan • ISAK 33, “Foreign Currency Transactions and
Imbalan di Muka”; Advance Consideration”;
• ISAK 34, “Ketidakpastian dalam Perlakuan • ISAK 34, “Uncertainty Over Income Tax
Pajak Penghasilan”; Treatments”;
• PSAK 22 (Penyesuaian 2018), “Kombinasi • PSAK 22 (Improvements 2018), “Business
Bisnis”; Combination”;
• PSAK 24 (Amandemen 2018), “Imbalan Kerja • PSAK 24 (Amendment 2018), “Employee
tentang Amandemen, Kurtailmen atau Benefits regarding Plan Amendment,
Penyelesaian Program”; Curtailment or Settlement”;
• PSAK 26 (Penyesuaian 2018), “Biaya • PSAK 26 (Improvements 2018), “Borrowing
Pinjaman”; Costs”;
• PSAK 46 (Penyesuaian 2018), “Pajak • PSAK 46 (Improvements 2018), “Income Tax –
Penghasilan – Pengakuan Aset Pajak Recognition of Deferred Tax Assets for
Tangguhan Untuk Rugi yang Belum Unrealized Losses”; and
Direalisasi”; dan
• PSAK 66 (Penyesuaian 2018), “Pengaturan • PSAK 66 (Improvements 2018), “Joint
Bersama”. Arrangements”.
Standar baru, amandemen dan interpretasi New standards, amendments and

yang telah diterbitkan, namun belum berlaku interpretations issued but not yet effective for
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada the financial year beginning 1 January 2019 are
1 Januari 2019 adalah sebagai berikut: as follows:
• PSAK 71, “Instrumen Keuangan”; • PSAK 71, “Financial Instruments”;

• PSAK 72, ”Pendapatan dari Kontrak dengan • PSAK 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”; Customers”;
• PSAK 73, “Sewa”; • PSAK 73, “Leases”;
• Amandemen PSAK 1, “Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan Tentang Judul Laporan Financial Statements Concerning the Title of
Keuangan”; Financial Statements”;
• Amandemen PSAK 22, “Kombinasi Bisnis”; • Amendment to PSAK 22, “Business
Combinations”;
• Amandemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, • Amendment to PSAK 25, “Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Accounting Estimates and Errors”;
Kesalahan”;
• Amandemen PSAK 62, “Kontrak Asuransi”; • Amendment to PSAK 62, “Insurance
Contracts”;


Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)

(“ISAK”) (Lanjutan) (Continued)
Standar baru, amandemen dan interpretasi New standards, amendments and

yang telah diterbitkan, namun belum berlaku interpretations issued but not yet effective for
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada the financial year beginning 1 January 2019 are
1 Januari 2019 adalah sebagai berikut: as follows: (Continued)
(Lanjutan)
• Amandemen PSAK 112, “Akuntansi Wakaf”; • Amendment to PSAK 112, “Accounting for
dan endowments”; and
• ISAK 35, “Penyajian Laporan Keuangan • ISAK 35, “Presentation of Non-profit
Entitas Berorientasi Nonlaba”. Oriented Entity Financial Statements”.
Standar baru, amandemen dan interpretasi di The above new standards, amendments
atas berlaku efektif mulai 1 Januari 2020, and interpretations are effective beginning
kecuali amandemen PSAK 112 dan amandemen 1 January 2020, except for amendment
PSAK 22 yang berlaku efektif mulai 1 Januari PSAK 112 and amendment PSAK 22 which are
2021. effective from 1 January 2021.
Penerapan dini atas standar-standar tersebut Early adoption of the above standards is
diperkenankan kecuali untuk ISAK 35 dan permitted except for ISAK 35 and amendment to
amandemen PSAK 1, sementara penerapan dini PSAK 1, while early adoption of PSAK 73 is
atas PSAK 73 diperkenankan jika telah permitted only upon the early adoption of
menerapakn dini PSAK 72. PSAK 72.
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these consolidated
konsolidasian, Grup sedang mempelajari financial statements, the Group are evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan the potential impact of these new standards
standar baru dan amandemen dan interpretasi and amendments and interpretations on
pada laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group consolidated financial statements.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun Induk Perusahaan dan seluruh entitas anak the accounts of the Parent Company and all the
seperti yang dijelaskan di Catatan 1d. subsidiaries mentioned in Note 1d. Control is
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos achieved when the Group is exposed, or has
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan investee dan memiliki with the investee and has the ability to affect
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil those returns through power over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Specifically, the Group controls an investee if
Dengan demikian, Grup mengendalikan investee and only if the Group has:
jika dan hanya jika Grup memiliki:
• kekuasaan atas investee (Contoh hak saat ini • power over the investee (i.e. existing rights
yang memberikan kemampuan kini untuk that give the current ability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel • exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee; dan its involvement with the investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasilnya.

c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Ketika Grup mempunyai hak suara kurang dari When the Group has less than majority of the
mayoritas atau hak serupa terhadap investee, voting rights or similar rights to an investee,
Grup mempertimbangkan seluruh fakta dan the Group considers all relevant facts and
keadaan dalam menilai apakah terdapat circumstances in assessing whether it has
kekuasaan atas sebuah investee, termasuk: power over an investee, including:
• pengaturan kontraktual dengan pemilik hak • the contractual arrangement with the other
suara lain investee; vote holders of the investee;
• hak yang timbul dari pengaturan kontraktual • rights arising from other contractual
lain; dan arrangements; and
• hak suara Grup dan hak suara potensial. • the Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah terdapat atau The Group re-assesses whether or not it
tidak pengendalian terhadap investee jika fakta controls an investee if facts and circumstances
dan keadaan yang menunjukkan bahwa ada indicate that there are changes to one or more
perubahan satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control. Subsidiaries
pengendalian. Entitas anak dikonsolidasi secara are fully consolidated from the date control is
penuh sejak tanggal pengendalian dialihkan ke transferred to the Group and cease to be
Grup dan dihentikan untuk dikonsolidasi sejak consolidated from the date control is
tanggal pengendalian ditransfer keluar dari transferred out of the Group.
Grup.
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban dari Assets, liabilities, income and expenses of a
entitas anak, yang diakuisisi atau dijual selama subsidiary acquired or disposed of during the
tahun berjalan, termasuk dalam laporan year are included in the statement of income
laba rugi dari tanggal Grup mendapatkan from the date the Group gains control until
pengendalian sampai dengan tanggal Grup the date the Group ceases to control the
berhenti untuk mengendalikan entitas anak. subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan ke pemilik comprehensive income are attributed to the
entitas induk dari Grup dan kepentingan equity holders of the parent of the Group and
non-pengendali, meskipun hal tersebut to the non-controlling interests, even if this
mengakibatkan kepentingan non-pengendali results in the non-controlling interests having a
memiliki saldo defisit. Ketika diperlukan, deficit balance. When necessary, adjustments
penyesuaian dibuat pada laporan keuangan are made to the financial statements of
entitas anak agar kebijakan akuntansinya subsidiaries to bring their accounting policies
seragam dengan kebijakan akuntansi Grup. into line with the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intra-group assets and liabilities, equity,
pendapatan, beban dan arus kas dalam intra income expenses and cash flows relating to
Grup terkait dengan transaksi antar entitas transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi seluruhnya dalam are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary, the
anak, maka Grup: Group:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;

c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary, the
anak, maka Grup: (Lanjutan) Group: (Continued)
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes the surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam loss in consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income; and
komprehensif lain konsolidasian; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas - reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui sebagai components previously recognized in
penghasilan komprehensif ke laporan laba comprehensive income to consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of comprehensive income or
konsolidasian, atau mengalihkan secara retained earnings, as appropriate.
langsung ke saldo laba.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in the loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat of control are accounted for as equity
sebagai transaksi ekuitas. Ketika pengendalian transactions. When control over a previous
atas entitas anak hilang, bagian kepemilikan subsidiary is lost, any remaining interest in
yang tersisa di entitas tersebut diukur kembali the entity is remeasured at fair value and
pada nilai wajarnya dan keuntungan atau the resulting gain or loss is recognised in
kerugian yang dihasilkan diakui dalam laporan consolidated statement of comprehensive
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income.
konsolidasian.
Kepentingan non-pengendali (“KNP”) Non-controlling interest (“NCI”) represents the

mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset portion of the profit or loss and net assets of
bersih dari entitas anak yang tidak dapat the subsidiary attributable to equity interests
diatribusikan secara langsung maupun tidak that are not owned directly or indirectly by
langsung oleh Perusahaan, yang masing-masing the Company, which is presented in the
disajikan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income and under the equity section of the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the equity holders of
the parent company.
d. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Instrumen d. Financial Assets and Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas Group recognized financial assets or financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan liabilities in consolidated statement of financial
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup position, when and only when, the Group
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan become party to contractual provision of the
kontrak instrumen keuangan tersebut. financial instrument.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss,
melalui laporan laba atau rugi, pinjaman loans and receivables, held-to-maturity
yang diberikan dan piutang, investasi investments, available-for-sale financial
dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan assets, or as derivatives designated as
tersedia untuk dijual, atau sebagai derivatif hedging instruments in an effective hedge.
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung
nilai dalam lindung nilai yang efektif.

Ekuitas (Lanjutan) Instruments (Continued)
i. Aset Keuangan (Lanjutan) i. Financial Assets (Continued)
Grup menentukan klasifikasi aset Group determine the classification of

keuangannya pada saat pengakuan awalnya, its financial assets at initial recognition, and
sepanjang diperbolehkan, mengevaluasi when allowed, reevaluates the classification
penentuan klasifikasi aset keuangan pada of such financial assets at each year-end.
setiap akhir tahun.
(1) Aset keuangan yang diukur pada nilai (1) Financial assets measured at fair
wajar melalui laporan laba atau rugi value through profit or loss
Kategori ini meliputi aset keuangan This category includes financial assets
“yang dimiliki untuk diperdagangkan” “held for trading” and those designated
dan aset keuangan yang ditetapkan at fair value through profit or loss at
pada nilai wajar melalui laporan laba inception. A financial asset is classified
rugi pada awal penentuan. Suatu aset as held for trading if acquired
keuangan diklasifikasikan sebagai principally for the purpose of selling in
dimiliki untuk dijual apabila secara the short term.
prinsip diperoleh untuk tujuan dijual
dalam jangka pendek.
Aset keuangan yang ditetapkan pada Financial assets designated at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi through profit or loss at inception are
pada saat penetapan awal adalah aset those that are managed, and their
keuangan yang dikelola, dan kinerjanya performance evaluated on a fair value
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, basis, in accordance with a documented
sesuai dengan suatu strategi investasi investment strategy. Derivatives are also
yang terdokumentasi. Derivatif juga categorized as held for trading, unless
dikategorikan sebagai investasi yang they are designated as effective hedges.
dimiliki untuk tujuan diperdagangkan, Financial assets, at fair value through
kecuali ditetapkan sebagai lindung nilai profit or loss are measured at fair
efektif. Aset keuangan, yang diukur value, and any fair value changes are
pada nilai wajar melalui laporan laba recognized in profit or loss.
rugi diukur pada nilai wajar, dan segala
perubahan nilai wajar diakui pada laba
rugi.
Grup memiliki aset keuangan yang The Group financial assets measured
diukur pada nilai wajar melalui laporan at fair value through profit or loss
laba atau rugi berupa aset keuangan include derivative financial assets as of
derivatif pada tanggal 31 Maret 2020 31 March 2020 and 31 December 2019.
dan 31 Desember 2019.
(2) Pinjaman yang diberikan dan piutang (2) Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif financial assets with fixed or determined
dengan pembayaran tetap atau telah payments that are not quoted in an
ditentukan, yang tidak mempunyai active market
kuotasi di pasar aktif.

(2) Pinjaman yang diberikan dan piutang (2) Loans and receivables (Continued)
(Lanjutan)
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, such financial
tersebut dicatat pada biaya perolehan assets are recorded at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan using the effective interest rate method,
metode suku bunga efektif (effective which is the method used for calculating
interest rate method), dimana metode the amortized cost of a financial asset or
yang digunakan untuk menghitung biaya financial liability (or group of financial
perolehan yang diamortisasi dari assets or financial liabilities) and for
aset keuangan atau liabilitas keuangan allocatiing interest income or expense
(atau grup aset keuangan atau liabilitas interest in future periods. Gains and
keuangan) dan alokasi pendapatan losses are recognized in the consolidated
bunga atau biaya bunga melebihi statement of comprehensive income
periode yang bersangkutan. Keuntungan when the loans and receivables are
dan kerugian terkait diakui dalam derecognized or impaired, as well as
laporan laba rugi dan penghasilan through the amortization process.
komprehensif lain konsolidasian pada
saat pinjaman yang diberikan dan
piutang dihentikan pengakuannya atau
mengalami penurunan nilai, demikian
juga melalui proses amortisasi.
Grup memiliki pinjaman yang diberikan The Group loans and receivables include
dan piutang berupa kas dan setara kas, cash and cash equivalents, trade
piutang usaha, piutang lain-lain dan receivables, other receivables and
dana yang dibatasi penggunaannya. restricted funds.
(3) Investasi dimiliki hingga jatuh tempo (3) Held-to-maturity investment
Aset keuangan dimiliki sampai jatuh Financial assets held-to-maturity are

tempo (held-to-maturity) merupakan non-derivative financial assets with
aset keuangan non-derivatif dengan fixed or determinable payments and
pembayaran tetap atau telah ditentukan fixed maturities that the Group's
dengan jatuh tempo tetap di mana management has the positive intention
manajemen Grup memiliki tujuan dan and ability to hold the investment to
kemampuan positif untuk memiliki maturity.
investasi sampai jatuh tempo.
Investasi dimiliki sampai jatuh tempo Held-to-maturity investments are

diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan effective interest rate method, less any
metode suku bunga efektif, dikurangi impairment losses. Gains and losses are
segala kerugian penurunan nilai. recognized in consolidated statement of
Keuntungan dan kerugiannya diakui profit or loss and other comprehensive
di dalam laporan laba rugi dan income when the held-to-maturity
penghasilan komprehensif lain investments are derecognized or
konsolidasian pada saat investasi impaired, as well as through the
dimiliki sampai jatuh tempo dihentikan amortization process.
pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, sebagaimana halnya
melalui proses amortisasi.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
(3) Investasi dimiliki hingga jatuh tempo (3) Held-to-maturity investment

(Lanjutan) (Continued)
Grup tidak memiliki investasi dimiliki The Group has no held-to-maturity

hingga jatuh tempo pada tanggal investments as of 31 March 2020 and
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. 31 December 2019.
(4) Aset keuangan tersedia untuk dijual (4) Available-for-sale financial assets
Aset keuangan tersedia untuk Available-for-sale financial assets

dijual (available-for-sale) adalah aset are non-derivative financial assets
keuangan non-derivatif yang ditetapkan designated as available-for-sale or not
sebagai tersedia untuk dijual atau classified in the two previous categories.
yang tidak diklasifikasikan dalam After initial measurement, available-
dua kategori sebelumnya. Setelah for-sale financial assets are measured
pengukuran awal, aset keuangan at fair value with unrealized gains or
tersedia untuk dijual diukur dengan nilai losses recognized in equity until the
wajar dengan keuntungan atau kerugian investment is derecognized.
yang belum terealisasi diakui dalam
ekuitas sampai investasi tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada saat itu, keuntungan atau kerugian At that time, the cumulative gain or
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam loss previously recognized in equity
ekuitas akan direklasifikasi ke laporan will be reclassified to consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of comprehensive income as a
lain konsolidasian sebagai penyesuaian reclassification adjustment.
reklasifikasi.
Grup tidak memiliki aset keuangan The Group has no available-for-sale

tersedia untuk dijual pada tanggal financial assets as of 31 March 2020 and
ii. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas ii. Financial Liabilities and Equity
Instruments
Instrumen utang dan ekuitas dikelompokkan Debt and equity instruments are classified
sebagai liabilitas keuangan atau sebagai as financial liabilities or as equity in
ekuitas sesuai dengan substansi pengaturan accordance with the substance of the
kontraktual. contractual arrangement.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai financial liabilities measured at fair value
wajar melalui laporan laba atau rugi through profit or loss and other financial
dan liabilitas keuangan lainnya. Grup liabilities. The Group determines the
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan classification of financial liabilities at initial
pada saat pengakuan awal. recognition.

(Lanjutan) Instruments (Continued)
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset gives the right to the residual assets of an
suatu entitas setelah dikurangi dengan entity after deducting all of its liabilities.
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang Equity instruments issued by the Group will
diterbitkan oleh Grup akan dicatat sebesar be recorded at the amounts received, after
jumlah yang diperoleh, setelah dikurangi deducting direct issurance costs.
dengan biaya emisi langsung.
Sebuah instrumen merupakan instrumen An instrument is an equity instrument if,

ekuitas jika, dan hanya jika, kedua kondisi and only if, both conditions (i) and (ii) below
(i) dan (ii) di bawah ini terpenuhi: are met:
(i) Instrumen tersebut tidak memiliki (i) The instrument does not have a
liabilitas kontraktual: contractual iliabilities:
(a) Untuk memberikan kas atau aset (a) To deliver cash or another financial
keuangan lainnya kepada entitas asset to another entity; or
lain; atau
(b) Untuk menukar aset keuangan atau (b) To exchange financial assets or
liabilitas keuangan dengan entitas financial liabilities with another
lain dalam kondisi yang tidak entity under conditions that are not
menguntungkan bagi penerbit. profitable for issuers.
(ii) Jika instrumen akan atau dapat (ii) If the instrument will or may be settled
diselesaikan oleh penerbit yang memiliki by the issuer which has an equity
instrumen ekuitas, apabila instrumen instrument, an instrument that:
itu:
(a) Non-derivatif yang tidak memiliki (a) Non-derivatives that have no
liabilitas kontraktual terhadap contractual liabilities to the issuer to
penerbit untuk memberikan sejumlah deliver a variable number of owner's
variabel terhadap instrumen ekuitas equity instruments; or
pemilik; atau
(b) Derivatif yang akan diselesaikan (b) Derivatives that will be completed
oleh penerbit hanya dengan by the issuer only in exchange for
menukarkan sejumlah uang tunai some cash or another financial asset
atau aset keuangan lainnya untuk for a number of owner's equity
sejumlah instrumen ekuitas pemilik. instruments. For this purpose, the
Untuk kepentingan ini, instrumen instrument does not include the
ekuitas milik penerbit tidak meliputi issuer's equity instruments that are
instrumen yang terikat kontrak untuk under contract for the future receipt
penerimaan di masa mendatang atau or delivery of issuer's equity
pengiriman instrumen ekuitas milik instruments.
penerbit.

Instrumen Ekuitas (Lanjutan) Equity Instruments (Continued)
Instrumen keuangan majemuk, seperti Compound financial instruments, such as

obligasi atau instrumen konversi sejenis convertible bonds or similar instruments
yang diubah menjadi sejumlah saham biasa convertible into a number of common shares
oleh pemegangnya, diklasifikasikan secara by the holder, are classified separately as
terpisah sebagai liabilitas keuangan dan financial liabilities and equity in accordance
ekuitas sesuai dengan materi dalam with the substance of the contractual
perjanjian kontraktual. Pada tanggal agreement. On the date of issuance of a
penerbitan instrumen keuangan majemuk, compound financial instrument, the fair
nilai wajar dari komponen liabilitas value of the liability component is
diestimasi menggunakan tingkat suku bunga estimated using market interest rates
pasar yang berlaku untuk instrumen applicable to similar non-convertible
non-konversi yang sejenis. instruments.
Jumlah ini dicatat sebagai liabilitas atas This amount is recorded as a liability on the
dasar biaya perolehan yang diamortisasi basis of amortized cost using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest rate method until the conversion or
efektif sampai dengan pelaksanaan konversi execution on the maturity date of the
atau pada tanggal jatuh tempo instrumen. instrument. The equity component is
Komponen ekuitas ditentukan dengan determined by deducting the liability
mengurangi jumlah komponen liabilitas dari component from the fair value of the
nilai wajar instrumen keuangan majemuk compound financial instrument taken as a
secara keseluruhan. Jumlah ini diakui dan whole. This amount is recognized and
dimasukkan ke dalam ekuitas, setelah included in equity, net of income tax
dikurangi dengan efek pajak penghasilan, effects, and not recomputed.
dan tidak diperhitungkan kembali.
Instrumen ekuitas Grup meliputi saham The Group's equity instruments include
biasa. common shares.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
(1) Liabilitas Keuangan Diukur Pada Nilai (1) Financial Liabilities Measured at Fair
Wajar Melalui Laporan Laba atau Rugi Value through Profit or Loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities measured at fair

nilai wajar melalui laporan laba atau value through profit or loss include the
rugi termasuk liabilitas keuangan untuk financial liabilities held for trading
diperdagangkan dan liabilitas keuangan and liabilities designated upon initial
yang ditetapkan pada saat pengakuan recognition at fair value through profit
awal untuk diukur pada nilai wajar or loss.
melalui laporan laba atau rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial liabilities are classified as held

sebagai kelompok diperdagangkan jika for trading if they are acquired for the
mereka diperoleh untuk tujuan purpose of resale in the near future.
dijual kembali dalam waktu dekat. Derivative liabilities are also classified
Liabilitas derivatif juga diklasifikasikan as held for trading unless the derivatives
sebagai kelompok diperdagangkan are designated as effective hedging
kecuali derivatif yang ditetapkan instruments.
sebagai instrumen lindung nilai yang
efektif.

Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
(1) Liabilitas Keuangan Diukur Pada Nilai (1) Financial Liabilities Measured at Fair
Wajar Melalui Laporan Laba atau Rugi Value through Profit or Loss
Aset dan liabilitas keuangan diukur pada Financial assets and financial liabilities
nilai wajar melalui laporan laba atau at fair value through profit or loss
rugi dicatat pada laporan posisi are recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian pada nilai wajar statement of financial position at fair
dengan pengakuan keuntungan atau value with gains or losses recognized
kerugian pada laporan laba rugi in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities
yang diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through
laporan laba atau rugi pada tanggal profit or loss as of 31 March 2020 and
(2) Liabilitas Keuangan Lainnya (2) Other Financial Liabilities
Ketegori ini berhubungan dengan This category pertains to financial

liabilitas keuangan yang tidak dimiliki liabilities that are not held for trading
untuk diperdagangkan atau diukur pada or designated as fair value through
nilai wajar melalui keuntungan atau profit or loss upon the inception of the
kerugian pada saat pengakuan liabilitas liability. This includes liabilities arising
awal. Termasuk dalam liabilitas yang from operations or loans and borrowings.
berasal dari operasi atau pinjaman dan
utang.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are

biaya perolehan diamortisasi dengan subsequently measured at amortized cost
menggunakan metode suku bunga using the effective interest rate method.
efektif. Pada tanggal laporan posisi On the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, beban bunga financial position date, accrued interest
masih harus dibayar dicatat secara is recorded separately from the principal
terpisah dari pokok pinjaman terkait involved in the current liabilities. Gains
dalam bagian liabilitas lancar. and losses are recognized in consolidated
Keuntungan dan kerugian diakui dalam statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income when the liability
komprehensif lain konsolidasian ketika is derecognized, as well as through the
liabilitas dihentikan pengakuannya serta amortization using the effective interest
melalui proses amortisasi menggunakan rate method.
metode suku bunga efektif.

Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan Lainnya (Lanjutan) (2) Other Financial Liabilities (Continued)
Grup memiliki liabilitas keuangan The Group has other financial liabilities
lainnya berupa utang bank jangka consisting of short-term bank loan,
pendek, utang usaha, utang lain-lain, trade payables, other payables, accrued
beban masih harus dibayar, utang sewa expenses, finance lease liabilities,
pembiayaan, uang jaminan keanggotaan refundable membership deposits, bonds
yang dapat dikembalikan, utang obligasi payable and long-term bank loans.
dan utang bank jangka panjang.
iii. Pengakuan iii. Recognition
Pada pengakuan awal, aset atau liabilitas At initial recognition, financial assets or
keuangan diukur pada nilai wajar, kecuali liabilities are measured at fair value, except
untuk aset dan liabilitas keuangan yang for financial assets and liabilities measured
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba at fair value through profit or loss, plus or
atau rugi, ditambah atau dikurangi dengan minus the transaction costs that are directly
biaya transaksi yang secara langsung dapat attributable to the acquisition of financial
dibagikan untuk perolehan dari aset atau assets or issuance of financial liabilities.
liabilitas keuangan tersebut. Pengukuran The subsequent measurement of financial
dari aset dan liabilitas keuangan tersebut assets and liabilities depends on
bergantung pada klasifikasi dari aset dan the classification of financial assets and
liabilitas keuangan. liabilities.
iv. Nilai Wajar iv. Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer a
akan dibayarkan untuk mengalihkan suatu liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara market participants at the measurement
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. date.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan The fair value measurement is based on the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau presumption that the transaction to sell or
mengalihkan liabilitas terjadi: transfer the liability takes place either:
▪ di pasar utama untuk aset dan liabilitas ▪ in the principal market for the asset or
tersebut; atau liability; or
▪ jika terdapat pasar utama, di pasar yang ▪ in the absence of a principal market, in
paling menguntungkan untuk aset dan the most advantageous market for the
liabilitas tersebut. asset or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous
menguntungkan harus dapat diakses oleh market must be accessible by the Group.
Grup.

iv. Nilai Wajar (Lanjutan) iv. Fair Value (Continued)
Nilai wajar suatu aset atau liabilitas The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants act in their economic best
kepentingan ekonomik terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial

memperhitungkan kemampuan pelaku asset takes into account a market
pasar untuk menghasilkan manfaat participant’s ability to generate economic
ekonomik dengan menggunakan aset dalam benefits by using its highest and best use or
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau by selling it to another market participant
dengan menjualnya kepada pelaku pasar that would use the asset in its highest and
lain yang akan menggunakan aset tersebut best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to
wajar, memaksimalkan penggunaan input measure fair value, maximizing the use of
yang dapat diobservasi yang relevan dan relevant observable inputs and minimizing
meminimalkan penggunaan input yang tidak the use of unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai assets and financial liabilities measured at
wajar dengan menggunakan hirarki nilai fair value using a fair value hierarchy that
wajar yang mencerminkan signifikansi input reflects the significance of the inputs used
yang digunakan di dalam melakukan in measuring fair value. Fair value hierarchy
pengukuran nilai wajar. Hirarki nilai wajar has the following levels:
memiliki tingkatan sebagai berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in

penyesuaian) dalam pasar aktif active markets for identical
untuk aset atau liabilitas yang assets or liabilities that the
identik yang dapat diakses entity can access at the
pada tanggal pengukuran measurement date
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian Level 2: Inputs other than quoted prices
yang termasuk dalam Tingkat 1 included within Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk observable for the asset or
aset atau liabilitas, baik secara liability, either directly or
langsung atau secara tidak indirectly
langsung
Tingkat 3: Input yang tidak dapat Level 3: Unobservable inputs for the
diobservasi untuk aset dan asset or liability
liabilitas

Untuk aset dan kewajiban yang diakui For assets and liabilities that are recognized
dalam laporan keuangan secara berulang, in the financial statement on a recurring
Grup menentukan apakah transfer telah basis, the Group determines whether
terjadi antara Tingkat dalam hirarki dengan transfers have occurred between Levels in
menilai kembali kategorisasi (berdasarkan the hierarchy by reassessing categorization
masukan tingkat terendah yang signifikan (based on the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar secara significant to the fair value measurement as
keseluruhan) pada akhir setiap periode a whole) at the end of each reporting
pelaporan. period.
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value for financial instruments
diperdagangkan dalam pasar aktif pada traded in active markets at the reporting
tanggal laporan didasarkan pada harga date is based on their quoted price or
kuotasi atau kuotasi harga pedagang efek binding dealer price quotations (bid price
yang mengikat (harga penawaran untuk for long positions and ask price for short
jangka panjang dan harga pemintaan positions), without any deduction for
untuk jangka pendek), tanpa adanya transaction costs. Securities defined in these
pengurangan untuk biaya transaksi. accounts as “listed” are traded in an active
Sekuritas didefinisikan dalam pencatatan ini market. Where the Group has financial
sebagai “terdaftar” diperjualbelikan dalam assets and financial liabilities with
pasar aktif. Bila Grup memiliki aset dan offsetting positions in market risks or
liabilitas keuangan dengan posisi saling counterparty credit risk, Group has elected
hapus dalam risiko pasar atau risiko to use the measurement exception to
kredit pihak ketiga, Grup memilih untuk measure the fair value of its net risk
menggunakan pengukuran pengecualian exposure by applying the bid or ask price to
untuk mengukur nilai wajar atas exposure the net open position as appropriate.
risiko bersihnya dengan menerapkan harga
penawaran atau permintaan ke posisi
pembukaan bersih yang sesuai.
Untuk seluruh instrumen keuangan lain yang For all other financial instruments not
tidak diperdagangkan dalam pasar aktif, traded in an active market, the fair value
nilai wajar ditentukan dengan menggunakan is determined by using valuation techniques
teknik valuasi yang dianggap tepat dan deemed to be appropriate in the
sesuai kondisi. circumstances.
Teknik penilaian termasuk pendekatan Valuation techniques include the market

pasar (misalnya menggunakan harga dan approach (i.e., using prices and other
informasi relevan lain yang dihasilkan oleh relevant information generated by
transaksi pasar yang melibatkan aset, market transactions involving identical or
liabilitas, atau kelompok aset dan comparable assets, liabilities or a group of
liabilitas yang identik atau sebanding) assets and liabilities) and the income
dan pendekatan penghasilan (misalnya approach (i.e., converting future amounts to
mengkonversi jumlah masa depan ke suatu a single current amount).
jumlah tunggal saat ini).
Seluruh aset dan liabilitas yang nilai All assets and liabilities for which fair value
wajarnya dinilai dan diungkapkan is measured or disclosed in the consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements are categorized within
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar. the fair value hierarchy.

Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of the fair value
Grup menentukan kelas aset dan liabilitas disclosures, the Group has determined
yang sesuai dengan dasar sifat, karakteristik classes of assets and liabilities on the basis
dan risiko aset atau liabilitas dan level of the nature, characteristics and risks of
hirarki nilai wajar seperti yang dijelaskan di the asset or liability and the level of the
atas. fair value hierarchy as explained above.
v. Pengukuran Biaya Perolehan Diamortisasi v. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset dan The amortized cost of a financial asset or
liabilitas keuangan adalah jumlah aset atau liability is the amount at which the financial
liabilitas keuangan yang diukur pada saat asset or liability is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran recognition, minus principal payments,
pokok, ditambah atau dikurangi dengan plus or minus the cumulative amortization
amortisasi kumulatif dengan menggunakan using the effective interest rate method,
metode suku bunga efektif yang dihitung calculated from the difference between
dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh initial amount and maturity amount, minus
temponya, dan dikurangi penyisihan any reduction for impairment.
kerugian penurunan nilai.
vi. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan vi. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each consolidated statement of financial
konsolidasian, Grup mengevaluasi apakah position date, the Group assesses whether
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset there is objective evidence that a financial
keuangan atau kelompok aset keuangan asset or group of financial assets is
mengalami penurunan nilai. Aset keuangan impaired. A financial asset or group of
atau kelompok aset keuangan diturunkan financial assets is impaired and impairment
nilainya dan kerugian penurunan nilai telah losses are incurred only if there is objective
terjadi hanya jika terdapat bukti yang evidence of impairment as a result of one or
objektif mengenai penurunan nilai tersebut more events occurring subsequent to initial
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa recognition of the asset (loss events), and
yang terjadi setelah pengakuan awal that loss event has an impact on the
aset tersebut (peristiwa yang merugikan), estimated future cash flows of the financial
dan peristiwa yang merugikan tersebut asset or group of financial assets that can be
berdampak pada estimasi arus kas masa reliably estimated.
depan atas aset keuangan atau kelompok
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
objektif mengenai penurunan nilai aset evidence of impairment of financial assets
keuangan yang dinilai secara individual, exists individually for an individually-
terlepas aset keuangan tersebut signifikan assessed financial assets, regardless of
atau tidak, maka Grup memasukkan aset whether the financial asset is significant or
tersebut ke dalam kelompok aset keuangan not, those financial assets will be assessed
yang memiliki karakteristik risiko kredit collectively in a group of financial assets
yang serupa dan menilai penurunan nilai that have similar credit risk characteristics.
kelompok tersebut secara kolektif. Aset Assets that are individually assessed and for
yang penurunan nilainya dinilai secara impairment or continues to be recognized,
individual, dan untuk itu kerugian are not included in a collective assessment
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, of impairment.
tidak termasuk dalam penilaian penurunan
nilai secara kolektif.

vi. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan vi. Impairment of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Jumlah kerugian penurunan nilai atas The impairment loss of a financial asset
aset keuangan yang penurunan nilainya which is assessed individually is measured as
dievaluasi secara individual diukur the difference between the carrying value of
berdasarkan selisih antara nilai tercatat the financial asset and the present value of
aset keuangan dengan nilai kini dari estimated future cash flows discounted using
estimasi arus kas masa datang yang the effective interest rate at the beginning
didiskontokan menggunakan tingkat suku of the financial assets. The carrying amount
bunga efektif awal dari aset keuangan of the asset is presented by deducting
tersebut. Nilai tercatat aset tersebut the allowance for impairment losses and
dikurangi melalui akun cadangan kerugian the impairment loss is recognized in the
penurunan nilai dan beban kerugian diakui consolidated statement of profit or loss and
pada laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Arus kas masa datang dari kelompok Future cash flows of a group of financial
aset keuangan yang penurunan nilainya asset that are collectively evaluated for
dievaluasi secara kolektif, diestimasi impairment, are estimated on the basis of
berdasarkan arus kas kontraktual atas aset- historical loss experience for assets with
aset di dalam kelompok tersebut dan credit risk characteristics similar to those in
kerugian historis yang pernah dialami atas the group. Historical loss experience is
aset-aset yang memiliki karakteristik risiko adjusted on the basis of current observable
kredit yang serupa dengan karakteristik data to reflect the effects of current
risiko kredit kelompok tersebut. Kerugian conditions that did not affect the period in
historis yang pernah dialami kemudian which the historical loss experience is based
disesuaikan berdasarkan data terkini yang and to remove the effects of conditions in
dapat diobservasi untuk mencerminkan the historical period that do not exist
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh currently.
pada periode terjadinya kerugian
historis tersebut, dan untuk menghilangkan
pengaruh kondisi yang ada pada periode
historis namun sudah tidak ada lagi pada
saat ini.
vii. Penghentian Pengakuan vii. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes financial assets

keuangan pada saat hak kontraktual atas when the contractual rights of the cash
arus kas yang berasal dari aset keuangan flows arising from the financial assets expire
tersebut kadaluarsa atau Grup mentransfer or the Group transfers all rights to receive
seluruh hak untuk menerima arus kas contractual cash flows of financial assets in
kontraktual dari aset keuangan dalam a transaction where the Group has
transaksi di mana Grup secara substansial transferred substantially all the risks and
telah mentransfer seluruh risiko dan rewards of ownership of financial assets.
manfaat atas kepemilikan aset keuangan Any rights or obligations on the transferred
yang ditransfer. Setiap hak atau liabilitas financial assets that arise or are still owned
atas aset keuangan yang ditransfer yang by the Group are recognized as assets or
timbul atau yang masih dimiliki oleh Grup liabilities separately.
diakui sebagai aset atau liabilitas secara
terpisah.

vii. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) vii. Derecognition (Continued)
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities

keuangan pada saat liabilitas yang when the obligation specified in the
ditetapkan dalam kontrak dilepaskan, contract is released, cancelled or expires.
dibatalkan atau kadaluarsa.
Dalam transaksi di mana Grup secara In transactions in which the Group neither
substansial tidak memiliki atau tidak retains nor transfers substantially all the
mentransfer seluruh risiko dan manfaat risks and rewards of ownership of financial
atas kepemilikan aset keuangan, Grup assets, the Group derecognizes the assets if
menghentikan pengakuan aset tersebut jika they do not retain control over the assets.
Grup tidak lagi memiliki pengendalian atas The rights and obligations retained in the
aset tersebut. Hak dan liabilitas yang timbul transfer are recognized separately as assets
atau yang masih dimiliki dalam transfer and liabilities as appropriate.
tersebut diakui secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas In transfers in which control over the asset
aset masih dimiliki, Grup tetap mengakui is retained, the Group continues to
aset yang ditransfer tersebut sebesar recognize the assets to the extent of their
keterlibatan yang berkelanjutan, dimana continuing involvement, determined by the
tingkat keberlanjutan Grup dalam aset yang extent to which they are exposed to changes
ditransfer adalah sebesar perubahan nilai in the value of the transferred assets.
aset yang ditransfer.
viii. Saling Hapus viii.Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai bersihnya offset and the net amount reported in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika, dan hanya jika, saat ini if and only if there is a currently legal right
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara to offset the recognized amounts and the
hukum untuk melakukan saling hapus atas Group intends to either settle on a net
jumlah yang telah diakui tersebut dan Grup basis, or to realize the asset and settle the
berintensi untuk menyelesaikan secara liability simultaneously.
bersih atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Hal ini tidak umum terjadi dengan This is not generally the case with master
perjanjian induk untuk menyelesaikan netting agreements, and the related assets
secara bersih, dan aset dan kewajiban and liabilities are presented at gross
terkait disajikan sebesar nilai bruto dalam amounts in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.

ix. Instrumen Keuangan Derivatif ix. Derivative Financial Instruments
Derivatif adalah suatu instrumen keuangan A derivative is a financial instrument or

atau kontrak lain dengan tiga karakteristik other contract with all three of the
berikut ini: following characteristics:
(a) nilainya berubah sebagai akibat dari (a) its value changes in response
perubahan variabel yang telah to the change in a specified
ditentukan (sering disebut dengan interest rate, financial instrument
variabel yang mendasari/underlying), price, commodity price, foreign
antara lain: suku bunga, harga exchange rate, index of prices or
instrumen keuangan, harga komoditas, rates, credit rating or credit index,
nilai tukar mata uang asing, indeks or other variable, provided in the
harga atau indeks suku bunga, case of a non-financial variable
peringkat kredit atau indeks kredit, that the variable is not specific
atau variabel lainnya. Untuk variabel to a party to the contract (sometimes
non-keuangan, variabel tersebut tidak called the 'underlying');
berkaitan dengan pihak-pihak dalam
kontrak;
(b) tidak memerlukan investasi awal (b) it requires no initial net investment
bersih atau memerlukan investasi or an initial net investment that
awal bersih dalam jumlah yang lebih is smaller than would be required
kecil dibandingkan dengan jumlah for other types of contracts that
yang diperlukan untuk kontrak would be expected to have a
serupa lainnya yang diharapkan akan similar response to changes in market
menghasilkan dampak yang serupa factors; and
sebagai akibat perubahan faktor pasar;
dan
(c) diselesaikan pada tanggal tertentu di (c) it is settled at a future date.

masa mendatang.
Grup menggunakan instrumen keuangan The Group uses derivative financial

derivatif, seperti kontrak forward mata instruments, such as forward currency
uang, untuk melindungi nilai risiko mata contracts, to hedge its foreign currency risks
uang asing yang berasal dari denominasi arising from US dollar (USD)-denominated
pinjaman dalam Dolar AS. Instrumen loans. Such derivative financial instruments
keuangan derivatif tersebut diakui pada are initially recognized at fair value on
nilai wajar pada tanggal dimana kontrak the date on which a derivative contract
derivatif dibuat dan selanjutnya dinilai pada is entered into and are subsequently
nilai wajar. Derivatif dicatat sebagai aset remeasured at fair value. Derivatives are
keuangan saat nilai wajar positif dan carried as financial assets when the fair
sebagai liabilitas keuangan saat nilai wajar value is positive and as financial liabilities
negatif. when the fair value is negative.
Laba rugi yang berasal dari perubahan nilai Any gains or losses arising from changes in
wajar derivatif dicatat langsung ke laporan the fair value of derivatives are taken
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain directly to consolidated statement of profit
konsolidasian dalam akun “Laba (rugi) nilai or loss and other comprehensive income
pasar atas kontrak forward”, kecuali untuk under “Mark-to-market gain (loss) on
porsi efektif lindung nilai arus kas, yang forward contracts” account, except for the
diakui dalam penghasilan komprehensif effective portion of cash flow hedges, which
lainnya. is recognized in other comprehensive
income.

ix. Instrumen Keuangan Derivatif (Lanjutan) ix. Derivative Financial Instruments

(Continued)
Grup telah memilih untuk tidak menetapkan The Group has opted not to designate its
transaksi derivatifnya dalam akuntansi derivative transactions under hedge
lindung nilai. Nilai wajar transaksi mata accounting. The fair values of freestanding
uang asing yang berdiri sendiri dihitung forward currency transactions are calculated
dengan mengacu pada Bank Indonesia yang by reference to Bank Indonesia published
menerbitkan "Jakarta Interbank Spot Dollar “Jakarta Interbank Spot Dollar Rate”
Rate" (JISDOR) per tanggal cut-off. (JISDOR) per cut-off date.
Instrumen derivatif diklasifikasikan sebagai Derivative instruments are classified as

lancar dan tidak lancar berdasarkan current or non-current based on an
penilaian fakta dan keadaan tertentu assessment of the facts and circumstances
(seperti dasar arus kas kontraktual). Ketika (i.e., the underlying contracted cash flows).
Grup mempunyai derivatif sebagai lindung When the Group will hold a derivative as an
nilai ekonomi dan tidak diterapkan sebagai economic hedge and does not apply hedge
lindung nilai akuntansi untuk periode diatas accounting for a period beyond 12 months
12 bulan setelah tanggal pelaporan, after the reporting date, the derivative is
derivatif diklasifikasikan sebagai tidak classified as non-current.
lancar.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents consists of all
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi unrestricted cash on hand and in banks and
penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu investments with maturities of three (3) months
tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal or less from the date of placement and not
penempatannya dan yang tidak dijaminkan pledged as collateral to loans nor restricted in
serta tidak dibatasi dalam penggunaannya. use.
Kas di bank dan deposito berjangka dengan Cash in bank and time deposits that are
pembatasan penggunaannya dikelompokkan restricted in use are classified as restricted
sebagai dana yang dibatasi penggunaannya. funds.
f. Dana yang Dibatasi Penggunaannya f. Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent liquidation of KPR
dana pencairan KPR dari konsumen yang tidak fund from customers that cannot be used by the
bisa digunakan oleh Grup dan kas di bank yang Group and cash in banks which are pledged for
disajikan sebagai jaminan utang. loans.
g. Piutang g. Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada Trade and other receivables are recognized
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan initially at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest method, if the impact of discounting is
bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan significant, less any provision for impairment.
signifikan, dikurangi provisi atas penurunan
nilai.

g. Piutang (Lanjutan) g. Receivables (Continued)
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non- Collectibility of trade and non-trade receivables
usaha ditinjau secara berkala. Piutang yang is reviewed on an ongoing basis. Receivables
diketahui tidak tertagih, dihapuskan dengan which are known to be uncollectible are written
secara langsung mengurangi nilai tercatatnya. off by reducing the carrying amount directly. An
Akun penyisihan digunakan ketika terdapat allowance account is used when there is
bukti yang objektif bahwa Grup tidak dapat objective evidence that the Group will not be
menagih seluruh jumlah piutang sesuai dengan able to collect all amounts due according to the
persyaratan awal piutang. original terms of the receivables.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada The amount of the impairment loss is
laporan laba rugi konsolidasian dan disajikan recognized in consolidated statement of profit
dalam “Beban penyisihan penurunan nilai”. or loss and other comprehensive income within
“Provision for allowance for impairment”.
h. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup mengungkap hubungan, transaksi dan The Group disclose related party relationships,
saldo pihak-pihak berelasi, termasuk transactions and outstanding balances,
komitmen, dalam laporan keuangan including commitments, in the consolidated and
konsolidasian dan laporan keuangan tersendiri separate financial statements of a parent, and
entitas induk, dan juga diterapkan terhadap also applies to individual financial statements.
laporan keuangan secara individual.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup Parties considered to be related to the Group
adalah orang atau entitas yang terkait dengan are those persons or entities related to the
entitas yang menyiapkan laporan keuangannya entity preparing financial statements (referred
(dirujuk sebagai “entitas pelapor”), sebagai to as "reporting entity"), as follow:
berikut:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) A person or family member has a
mempunyai relasi dengan entitas pelapor relationship with a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
(a) memiliki pengendalian atau (a) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(b) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (b) has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
(c) personil manajemen kunci entitas (c) key management personnel of the
pelapor atau entitas induk entitas reporting entity or of the parent of the
pelapor. reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas (2) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal it meets one of the following:
berikut:
(a) Entitas dan entitas pelapor adalah (a) The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same business group
(artinya entitas induk, entitas anak, dan (i.e. a parent, subsidiaries, and entities
entitas anak berikutnya terkait dengan associated with the next subsidiaries of
entitas lain); another entity);
(b) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (b) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu of a business group, which the other
kelompok usaha, yang mana entitas lain entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
(c) kedua entitas tersebut adalah ventura (c) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;

h. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties (Continued)

(Lanjutan)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas (2) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal it meets one of the following: (Continued)
berikut: (Lanjutan)
(d) satu entitas adalah ventura bersama (d) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity;
ketiga;
(e) entitas tersebut adalah suatu program (e) the entity has a post-employment
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja benefits plan for the benefit of
dari salah satu entitas pelapor atau employees of either the reporting entity
entitas yang terkait dengan entitas or an entity related to the reporting
pelapor. Jika entitas pelapor adalah entity. If the reporting entity is itself
entitas yang menyelenggarakan program such a plan, the sponsoring employers
tersebut, maka entitas sponsor juga are also related entities to the reporting
berelasi dengan entitas pelapor; entity;
(f) entitas yang dikendalikan atau (f) entities controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in paragraph 1;
diidentifikasikan dalam paragraf 1;
(g) orang yang diidentifikasi dalam sub- (g) person identified in subparagraph (1) (a)
paragraf (1) (a) memiliki pengaruh has significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau personil or the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or the entity's parent entity);
induk dari entitas);
(h) entitas, atau anggota dari kelompok (h) the entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personal services to the
jasa personal manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Anggota keluarga dekat merupakan individu Close family members of an individual are those
anggota keluarga yang diharapkan family members who may be expected to
mempengaruhi, atau dipengaruhi oleh orang, influence, or be influenced by, that individual
dalam hubungan mereka dengan entitas. in their dealings with the entity.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
berelasi diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan tanah yang siap dipasarkan, rumah Inventories of land available–for-sale,

tinggal dan ruko dalam penyelesaian, unit residential and shophouses under construction,
apartemen, rumah siap dipasarkan serta apartment units, houses available-for-sale and
persediaan restoran club house dan hotel inventories at the restaurant of the club house
(makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan and hotel (food, beverage and others) are
berdasarkan nilai terendah antara biaya stated at the lower of cost or net realizable
perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower value.
of cost or net realizable value).
Biaya persediaan rumah ruko siap dipasarkan, The cost of completed residential houses,
rumah tinggal dan ruko dalam penyelesaian, residential and shop houses under construction
dan unit apartemen meliputi seluruh beban and apartment units includes all construction
konstruksi bangunan dan harga tanah. costs and the cost of land.

i. Persediaan (Lanjutan) i. Inventories (Continued)
Biaya persediaan tanah meliputi biaya The cost of land includes the acquisition cost,
pembelian, pematangan dan pengembangan costs of land improvements and development
tanah termasuk beban bunga dan selisih including interest expense and foreign exchange
kurs atas pinjaman yang diperoleh untuk differences on loans used to finance the land
membiayai perolehan tanah, pengembangan acquisition, development and improvement
dan pembangunan prasarana sampai tahap prior to the completion stage. The cost of land
penyelesaian. Biaya pengembangan tanah, development including the land used for roads
termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan and amenities and other non-saleable areas is
dan prasarana atau area yang tidak dijual allocated based on the saleable area of the
lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area project.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan persediaan restoran club house The cost of inventories at the restaurant of
dan hotel meliputi beban pembelian dan beban the club house and hotel includes the
lainnya yang terjadi hingga persediaan berada acquisition cost and other costs incurred until
dalam kondisi yang siap untuk dijual. Biaya the inventories are ready for sale. Cost
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata is determined using the weighted-average
tertimbang (weighted-average method). method.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of sales of land is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures for its improvement and
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan development. The cost of sales of residential
rumah tinggal dalam penyelesaian ditentukan house under construction is determined
berdasarkan biaya akrual ditambah based on actual cost plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures to complete the work.
menyelesaikan pekerjaan.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of cost, which are capitalized to
pengembangan real estat antara lain meliputi real estate development projects, include the
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan pre-acquisition cost of land, cost of land
tanah, dan biaya-biaya lain yang dapat acquisition, and other costs attributable to the
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real development activity of real estate. Costs which
estate. Biaya yang tidak jelas hubungannya are not clearly related to a real estate project,
dengan suatu proyek real estate, seperti biaya such as general and administrative expenses,
umum dan administrasi, diakui sebagai beban are recognized as an expense as they are
pada saat terjadinya. incurred.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan If a certain project is estimated to generate a

akan rugi, penyisihan akan dibuat untuk jumlah loss, a provision must be recognized for the
kerugian tersebut. amount of the loss.
Revisi terhadap estimasi biaya atau The revision of estimated costs/revenues, if

pendapatan, jika ada yang dapat diatribusikan any, which are generally attributed to the real
pada aktivitas pengembangan real estat estate development activities must be allocated
dialokasikan kepada proyek yang sedang to ongoing and future projects.
berjalan dan proyek masa datang.
Nilai realisasi bersih (net realizable value) Net realizable value is the estimated selling
adalah taksiran harga jual dalam kegiatan price in the ordinary course of business less
usaha normal setelah dikurangi dengan taksiran estimated cost of completion and the estimated
biaya penyelesaian dan taksiran biaya yang cost necessary to make the sale. The decline in
diperlukan untuk melaksanakan penjualan. value of inventories is determined to write-
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk down the carrying amount of the inventories to
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai the fair value of the inventories and is
wajar persediaan dan diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in consolidated statement
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif of profit or loss and other comprehensive
lain konsolidasian tahun yang bersangkutan. income for the year.

j. Investasi pada Saham j. Investment in Shares
i. Investasi pada Entitas Asosiasi i. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associated company is an entity in which
Grup mempunyai pengaruh signifikan dan the Group has significant influence and that
bukan merupakan entitas anak ataupun is neither a subsidiary nor an interest in a
bagian partisipasi dalam ventura bersama. joint venture. Significant influence is the
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan power to participate in the financial and
untuk berpartisipasi dalam keputusan operating policy decisions of the investee but
kebijakan keuangan dan operasional is not control or joint control over those
investee, tetapi tidak mengendalikan policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
ii. Pengaturan Bersama ii. Joint Venture
Grup merupakan pihak dalam pengaturan The Group is a party to a joint arrangement
bersama ketika terdapat pengaturan when there is a contractual arrangement
kontraktual yang menyatakan bahwa stating that theres’ a joint control over the
pengendalian bersama atas aktivitas yang relevant activities of the arrangement been
terkait pengaturan diberikan kepada Grup given to the Group and one or more other
dan satu atau lebih pihak lain. parties.
Grup mengklasifikasikan kepentingannya The Group classifies its interests in joint

dalam pengaturan bersama baik sebagai: arrangements either as:
• Ventura bersama - ketika Grup memiliki • Joint Venture - when the Group only have
hak hanya untuk aset neto pengaturan rights to the net assets of joint
bersama arrangements
• Operasi bersama - ketika Grup memiliki • Joint operation - when the Group have
hak atas aset dan kewajiban untuk rights to the assets, and obligations for
liabilitas dari pengaturan bersama. the liabilities, relating to the
arrangement.
Dalam hal menilai klasifikasi kepentingan In terms of assessing the classification of

dalam pengaturan bersama, Grup interests in joint arrangements, the Group
mempertimbangkan: considers:
• Struktur dan bentuk hukum pengaturan • The structure and legal form of a joint
bersama arrangement
• Persyaratan kontraktual pengaturan • Requirements of contractual joint
bersama arrangement
• Fakta dan keadaan lain. • Facts and other circumstances.
Premium yang dibayarkan untuk investasi Premium paid for the investment in an associate
dalam asosiasi atau ventura bersama yang or joint venture which exceeds the fair value of
melebihi nilai wajar bagian aset dan liabilitas identifiable assets and liabilities belonging to
teridentifikasi milik Grup, dan kontinjensi the Group, and contingent liabilities acquired
liabilitas yang diakuisisi harus dikapitalisasi dan are capitalized and included in the carrying
dimasukkan dalam jumlah tercatat investasi. amount of the investment. If there is objective
Apabila terdapat bukti objektif bahwa investasi evidence that the investment has been
telah mengalami penurunan nilai, maka jumlah impaired, the carrying amount of the
tercatat investasi harus diuji untuk penurunan investment must be tested for impairment in
nilai dengan cara seperti aset non keuangan the way other nonfinancial assets are tested.
lain. Investasi Grup pada entitas asosiasi dan The Group’s investment in associate and joint
ventura bersama diukur dengan menggunakan venture is accounted for using the equity
metode ekuitas. Sesuai dengan metode method. Under the equity method, the cost of
ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah investment is increased or decreased by the
atau dikurang dengan bagian Grup atas laba Group’s share in net earnings or losses of and
rugi neto dan penerimaan dividen dari investee dividends received from the investee since the
sejak tanggal perolehan. date of acquisition.

j. Investasi pada Saham (Lanjutan) j. Investment in Shares (Continued)
Ketika Grup melakukan transaksi, seperti When the Group enters into a transaction with
pembelian dan penjualan, dengan asosiasi atau an associate or joint venture, such as a sale and
ventura bersama, Grup mengakui untung dan a purchase, the Group recognise gains and losses
rugi dari transaksi tersebut hanya terbatas resulting from sale only to the extent of the
sebesar bagian dari kepemilikan pihak lain other parties’ interest in the associate or joint
dalam asosiasi atau ventura bersama. Grup venture while the Group do not recognise its
tidak mengakui bagian Grup atas untung atau share of the gains and losses from purchases
rugi transaksi tersebut sampai Grup menjual until the Group resells those assets to a third
aset atas transaksi pada pihak ketiga. party. Deferred revenue net of deferred cost is
Penghasilan ditangguhkan setelah dikurangi recognized as “Deferred income” in the
biaya ditangguhkan diakui sebagai "Pendapatan consolidated statements of financial position
ditangguhkan" dalam laporan posisi keuangan until the joint venture or associate resell to
konsolidasian sampai ventura bersama atau third party.
asosiasi menjual ke pihak ketiga.
Laporan laba rugi komprehensif konsolidasian The consolidated statement of comprehensive

mencerminkan bagian atas hasil operasi dari income reflects the share of the results of
entitas asosiasi dan ventura bersama. Bila operations of the associate and joint venture.
terdapat perubahan yang diakui langsung pada Where there has been a change recognized
ekuitas dari entitas asosiasi dan ventura directly in the equity of the associate, the
bersama, Grup mengakui bagiannya atas Group recognizes its share of any such changes
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal and discloses this, when applicable, in the
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas consolidated statements of changes in equity.
konsolidasian.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai the lower of cost or net realizable value and its
terendah antara biaya perolehan dan nilai cost will be transferred to the inventory
realisasi bersih (the lower of cost or net account upon the start of the land development
realizable value) dan akan dipindahkan sebagai and the construction of the facilities thereon.
akun persediaan pada saat mulai dikembangkan
dan dibangunnya prasarana.
l. Aset Tetap l. Property, Plant and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property, plant and equipment initially are
perolehan yang terdiri atas harga perolehan dan recognized at acquisition cost including
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara acquisition cost and directly attributable costs
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan to bring property, plant and equipment to the
kondisi yang diinginkan dan siap digunakan desired location and condition and ready to
dan nilai kini estimasi seluruh biaya-biaya used and the estimated present value of any
pembongkaran dan pemindahan aset tetap future unavoidable costs of dismantling and
masa depan yang tidak dapat dihindari. removing items.
Setelah pengukuran awal, aset tetap, kecuali After initial recognizition, property, plant and
tanah, diakui sebesar biaya perolehan dikurangi equipment, except land, is recognized at cost
akumulasi penyusutan dan akumulasi penurunan less accumulated depreciation and accumulated
nilai. impairment losses.

l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Property, Plant and Equipment (Continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui The costs after initial acquisition are
sebagai bagian dari nilai tercatat aset tetap recognized as part of the carrying value or as a
atau sebagai aset yang terpisah apabila ada separate asset if it is probable that future
kemungkinan manfaat ekonomis sehubungan economic benefits associated with the asset will
dengan aset tersebut di masa mendatang akan flow to the Group, and the cost of the asset can
mengalir ke Grup, dan biayanya dapat diukur be measured reliably. The cost of repairs and
secara andal. Beban pemeliharaan dan maintenance is charged to the consolidated
perbaikan lainnya dibebankan ke laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income as incurred.
konsolidasian pada saat terjadinya.
Penyusutan terhadap aset tetap dihitung Depreciation of property, plant and equipment
dengan menggunakan metode garis lurus is computed using the straight-line method,
(straight-line method), dengan estimasi masa over the estimated useful lives of the assets as
manfaat atas aset tetap adalah sebagai berikut: follows:
T a h u n/Y e a r s
Lapangan golf 20 Golf course

Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Peralatan golf dan club house 5 Golf and club house equipments
Alat-alat pengangkutan 5-8 Transportation equipments
Perabot dan peralatan kantor 4 - 10 Furnitures and office equipments
Peralatan proyek 4 - 15 Project equipments
Nilai residu aset, umur manfaat dan metode The asset residual values, useful lives and
penyusutan dievaluasi setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year-
disesuaikan secara propesktif, jika diperlukan. end and adjusted prospectively, if necessary.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan. Setiap biaya tertentu Any other certain costs in connection with the
lainnya sehubungan dengan perolehan atau acquisition or renewal of land rights are
perpanjangan hak atas tanah ditangguhkan dan deferred and amortized over the term of the
diamortisasi selama jangka waktu hak atas land rights or the useful lives of the land,
tanah atau masa manfaat tanah, mana yang whichever is shorter.
lebih pendek.
Ketika terdapat indikasi penurunan nilai, nilai When an indication of impairment exists, the
tercatat aset segera diturunkan sebesar jumlah carrying amount is written down immediatly to
yang dapat terpulihkan apabila nilai tercatat its recoverable amount if the assets carrying
aset lebih besar daripada estimasi jumlah yang amount is greater than its estimated
dapat dipulihkan (Catatan 2m). recoverable amount (Note 2m).
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property, plant and equipment is
dilepaskan atau saat tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no future
ekonomis masa depan yang diharapkan dari economic benefits are expected from its use
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi or disposal. Any gains or loss arising on
yang timbul dari penghentian pengakuan aset derecognition of the asset (calculated as the
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah difference between the net disposal proceeds
bersih hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari and the carrying amount of the asset) is
aset) dikreditkan atau dibebankan pada laporan credited or charged to consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.

l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Property, Plant and Equipment (Continued)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Constructions-in-progress are stated at cost.

biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan The accumulated costs will be reclassified to
akan dipindahkan ke masing-masing akun “Aset the appropriate “Property, plant and
Tetap” yang bersangkutan pada saat aset tetap equipment” account when the construction is
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. completed and the property, plant and
equipment is ready for its intended use.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan m. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset assesses whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists or impairment testing for an asset (i.e.,
penurunan nilai aset (yaitu aset tak berwujud an intangible asset with an indefinite useful
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset tak life, an intangible asset not yet available for
berwujud yang belum dapat digunakan, atau use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimate of the asset’s recoverable amount.
estimasi formal jumlah terpulihkan aset
tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An individual asset’s recoverable amount is
individual adalah jumlah yang lebih tinggi determined by the higher between the fair
antara nilai wajar aset atau unit penghasil kas value asset or cash generating unit (“CGU”) less
(“UPK”) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai costs of disposal and its value in use, unless the
pakainya, kecuali aset tersebut tidak asset does not generate cash inflows that are
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian largely independent of those from assets or
besar independen dari aset atau kelompok aset Group of other assets.
lain.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset exceeds
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut its recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat impaired and is written-down to its recoverable
aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai segera immediately in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan bersih didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum present value using a pre-tax discount rate that
pajak yang menggambarkan penilaian pasar reflects current market assessments of the time
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko value of money and the risks specific to the
spesifik dari aset. Jika tidak terdapat transaksi asset. If no such transactions can be identified,
tersebut, Grup menggunakan model penilaian the Group use an appropriate valuation model
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. to determine the fair value of the assets. These
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh calculations are corroborated by multiple
penilaian berganda atau indikasi nilai wajar valuation or other available fair value
yang tersedia. indicators.

m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan m. Impairment of Non-financial Assets

Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya In determining fair value less costs of disposal,
pelepasan, digunakan harga penawaran pasar recent market transactions are taken into
terakhir, jika tersedia. Kerugian penurunan nilai account, if available. Impairment losses of
dari operasi yang dilanjutkan, jika ada, diakui continuing operations, if any, are recognized in
pada laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan other comprehensive income under expense
kategori beban yang konsisten dengan fungsi categories that are consistent with the functions
dari aset yang diturunkan nilainya. of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi reporting period as to whether there is any
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui indication that previously recognized
dalam periode sebelumnya untuk aset selain impairment losses recognized for an asset other
goodwill mungkin tidak ada lagi atau mungkin than goodwill may no longer exist or may have
telah menurun. Jika indikasi dimaksud decreased. If such indication exists, the entity
ditemukan, maka entitas mengestimasi jumlah estimates the recoverable amount. A previously
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan recognized impairment loss for an asset is
nilai yang telah diakui dalam periode reversed only if there has been a change in the
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik assumptions used to determine the asset’s
hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi recoverable amount since the last impairment
yang digunakan untuk menentukan jumlah loss was recognized. If that is the case, the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan carrying amount of the asset is increased to its
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah recoverable amount. The reversal is limited so
tercatat aset dinaikkan ke jumlah that the carrying amount of the asset does not
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi exceed its recoverable amount, nor exceed the
sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi carrying amount that would have been
jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, determined, net of depreciation, had no
bersih setelah penyusutan, seandainya tidak impairment loss been recognized for the asset in
ada rugi penurunan nilai yang telah diakui prior years. Reversal of an impairment loss is
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. recognized in the consolidated statement of
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam profit or loss and other comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif After such a reversal, the depreciation charge
lain konsolidasian. Setelah pembalikan on the said asset is adjusted in future periods to
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan allocate the asset’s revised carrying amount,
di periode mendatang untuk mengalokasikan less any residual value, on a systematic basis
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi over its remaining useful life.
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis
selama sisa umur manfaatnya.
n. Modal Saham n. Share Capital
Modal saham diukur pada nilai nominal untuk Share capital is measured at par value for all
seluruh saham yang ditempatkan. Pada saat shares issued. When the Company issues more
Perusahaan menempatkan lebih dari satu jenis than one class of shares, a separate account is
saham, akun terpisah dikelola untuk tiap jenis maintained for each class of shares and the
saham dan jumlah saham yang ditempatkan. number of shares issued.

n. Modal Saham (Lanjutan) n. Share Capital (Continued)
Pada saat saham terjual pada premium, When the shares are sold at premium, the
selisih antara penerimaan dan nilai nominal difference between the proceeds and the par
dikreditkan pada akun “Tambahan modal value is credited to the “Additional paid-in
disetor” dalam laporan posisi keuangan capital” account in the consolidated statement
konsolidasian. Pada saat saham ditempatkan of financial position. When shares are issued for
dengan kompensasi selain kas, penerimaan a consideration other than cash, the proceeds
diukur dengan nilai wajar kompensasi are measured by the fair value of the
yang diterima. Apabila saham ditempatkan consideration received. In case the shares are
untuk menghapus atau melunaskan liabilitas issued to extinguish or settle the liability of the
Perusahaan, saham harus diukur baik pada nilai Company, the shares shall be measured either at
wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar the fair value of the shares issued or fair value
liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat of the liability settled, whichever is more
ditentukan secara andal. reliably determinable.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
biaya akuntansi dan legal, biaya percetakan dan printing costs and taxes are chargeable to the
pajak dapat dibebankan pada akun “Tambahan “Additional paid-in capital” account in the
modal disetor” dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
o. Saham Tresuri o. Treasury Shares
Jika entitas memperoleh kembali instrumen If the entity reacquires its own equity
ekuitasnya, instrumen-instrumen tersebut instruments, those instruments (treasury shares)
(saham tresuri) dikurangkan dari ekuitas. are deducted from equity. Gains or losses
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari arising from the purchase, sale, issuance, or
pembelian, penjualan, penerbitan, atau cancellation of the entity's own equity
pembatalan instrumen ekuitas entitas tersebut instruments are not recognized in profit or loss.
tidak diakui dalam laporan laba rugi. Saham Such treasury shares may be acquired and held
tresuri tersebut dapat diperoleh dan dimiliki by the entity or by other members of the
oleh entitas yang bersangkutan atau oleh consolidated group. Compensation paid or
anggota lainnya dalam kelompok yang received is recognized directly in equity.
dikonsolidasi. Jumlah yang dibayarkan atau
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas.
p. Dividen p. Dividends
Dividen diakui pada saat dividen secara legal Dividends are recognised when they become
menjadi terutang. Dividen interim diakui pada legally payable. Interim dividends is recognized
saat diumumkan oleh Direksi. Dividen final when declared by the directors. Final
diakui pada saat dividen diumumkan oleh para dividends is recognized when approved by
pemegang saham pada saat Rapat Umum the shareholders at the General Meeting of
Pemegang Saham. Shareholders.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenue from real estate
estate dengan metode akrual penuh (full using the full accrual method. Based on this
accrual method). Berdasarkan metode di atas, method, the revenue from real estate sales is
pendapatan dari penjualan real estat diakui recognized if all the following conditions are
bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi: met:
(1) Penjualan bangunan rumah, ruko dan (1) For the sale of residential houses, shop
bangunan sejenis lainnya beserta tanah di houses and other types of buildings, and land
mana bangunan tersebut didirikan oleh where a building will be built by the seller:
penjual:
(a) Proses penjualan telah selesai; (a) A sale is consummated;

q. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) q. Revenue and Expenses Recognition

(Continued)
Berdasarkan metode di atas, pendapatan dari Based on this method, the revenue from real
penjualan real estat diakui bila seluruh syarat estate sales is recognized if all the following
berikut telah terpenuhi: (Lanjutan) conditions are met: (Continued)
(1) Penjualan bangunan rumah, ruko dan (1) For the sale of residential houses, shop
bangunan sejenis lainnya beserta tanah di houses and other types of buildings, and land
mana bangunan tersebut didirikan oleh where a building will be built by the seller:
penjual: (Lanjutan) (Continued)
(b) Harga jual akan tertagih; yaitu apabila (b) Selling price will be collectible; if the
jumlah pembayaran oleh pembeli telah amount paid by buyers are sufficient, i.e
memadai, yaitu setidaknya telah has reached at least 20% of the agreed
mencapai 20% dari harga jual yang telah sale price and the amount is not
disepakati dan jumlah tersebut tidak refundable by the buyers;
dapat diminta kembali oleh pembeli;
(c) Tagihan penjual tidak akan bersifat (c) The seller’s receivable is not subject to
subordinasi dimasa yang akan datang future subordination against other loans
terhadap pinjaman lain yang akan which will be obtained by the buyer; and
diperoleh pembeli; dan,
(d) Penjual telah mengalihkan risiko dan (d) The seller has transferred to the buyer
manfaat kepemilikan unit bangunan the usual risks and rewards of ownership
kepada pembeli melalui suatu transaksi in a transaction that is in substance
yang secara substansi adalah penjualan a sale and does not have a substantial
dan penjual tidak lagi berkewajiban continuing involvement with the
atau terlibat secara signifikan dengan property.
unit bangunan tersebut.
(2) Penjualan tanah yang pendirian (2) For the sale of land where a building will be
bangunannya akan dilaksanakan oleh built by the buyer without the involvement
pembeli tanpa keterlibatan penjual (retail of the seller (retail land sales):
land sales):
(a) Jumlah pembayaran oleh pembeli telah (a) Total payments received from the buyer
mencapai 20% dari harga jual yang have reached 20% of the agreed sale
disepakati dan jumlah tersebut tidak price and this amount is not refundable
dapat diminta kembali oleh pembeli; to the buyer;
(b) Harga jual akan tertagih; (b) Selling price will be collectible;
(c) Tagihan penjual tidak subordinasi (c) The seller’s receivable is not subject to
terhadap pinjaman lain yang akan future subordination against other loans
diperoleh pembeli dimasa yang akan which will be obtained by the buyer;
datang;
(d) Proses pengembangan tanah telah (d) The process of land development has
selesai sehingga penjual tidak been completed so that the seller is not
berkewajiban lagi untuk menyelesaikan obliged to develop the lots sold, such as
tanah kavling yang dijual, seperti obligation to construct amenities or
liabilitas untuk mematangkan kavling obligation to build other facilities
tanah atau liabilitas untuk membangun applicable to the lots sold as provided in
fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan the agreement between the seller and
oleh atau yang menjadi liabilitas the buyer or regulated by law;
penjual, sesuai dengan pengikatan jual
beli atau ketentuan peraturan
perundang-undangan;
(e) Hanya tanah kavling saja yang dijual, (e) The sale consists only of the lots of land,
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual without any involvement of the seller in
dalam pendirian bangunan diatas tanah the construction of the building on the
kavling tersebut. lots sold.

q. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) q. Revenue and Expenses Recognition

(Continued)
Berdasarkan metode di atas, pendapatan dari Based on this method, the revenue from real
penjualan real estat diakui bila seluruh syarat estate sales is recognized if all the following
berikut telah terpenuhi: (Lanjutan) conditions are met: (Continued)
(3) Perusahaan mengakui penjualan unit (3) Sales of apartment units are recognized
apartemen dengan menggunakan metode using the percentage of completion method
persentase penyelesaian (percentage of if all of the following criteria are met:
completion method) apabila semua syarat
berikut ini terpenuhi:
(a) Proses konstruksi telah melalui tahap (a) The construction process has gone
awal, yaitu pondasi bangunan telah through the initial stages, that is, the
selesai dan semua persyaratan untuk building foundation has been completed
memulai bangunan telah terpenuhi; and all of the requirements to commence
construction have been fulfilled;
(b) Jumlah pembayaran oleh pembeli unit (b) Total payments by the buyer of unit is at
melebihi 20% dari harga jual yang/telah least 20% of the agreed sales prices and
disepakati dan jumlah tersebut tidak that amount is not refundable to the
dapat diminta kembali oleh pembeli; buyer;
(c) Jumlah pendapatan dan biaya unit (c) The amount of the revenue and the cost
bangunan dapat diestimasi dengan of the building unit can be reliably
andal. estimated.
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut If one or more of the criteria mentioned are not
tidak terpenuhi, maka jumlah uang yang fulfilled, the payment received from the buyer
diterima dari pembeli akan diakui sebagai shall be recognized under “Deposits from
“Uang muka dari pelanggan” di dalam laporan customers” account in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, sampai seluruh statement of financial position until all the
kriteria tersebut dipenuhi. criteria are fulfilled.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room income is recognized based on room
pada tanggal terhuninya sedangkan pendapatan accupancy while other hotel income are
hotel lainnya diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or the
diserahkan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Uang pendaftaran keanggotan golf and club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada club house are recognized as income upon
saat diterima. Pendapatan sewa dan iuran receipt. Rental and membership fees are
keanggotan club olahraga diakui sebagai recognized as income over the period of rental
pendapatan sesuai masa sewa atau or membership. Revenues from restaurant
kaenggotaannya. Pendapatan dari restoran operations are recognized when the goods are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. delivered or when the services have been
rendered.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest

mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield
on the asset.
Beban diakui saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).

r. Translasi dan Penjabaran Mata Uang Asing r. Foreign Currency Transactions and
Translations
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded at the rates prevailing at the time the
terjadinya transaksi. Pada tanggal laporan transactions are made. At the consolidated
posisi keuangan konsolidasian, aset dan statement of financial position date, monetary
liabilitas moneter dalam mata uang asing assets and liabilities denominated in foreign
disesuaikan ke dalam Rupiah untuk currencies are adjusted to Rupiah to reflect
mencerminkan kurs tengah Bank Indonesia pada Bank Indonesia’s middle rate on the said date.
tanggal tersebut. Jika ada keuntungan atau Any resulting gains or losses are credited or
kerugian akan dikreditkan atau dibebankan charged to the consolidated statement of profit
pada laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income for the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun current year.
berjalan.
Laba rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau Foreign exchange gains and losses are credited
dibebankan pada operasi tahun berjalan, or charged to operations for the year, except
kecuali rugi kurs yang dikapitalisasi. for capitalized foreign exchange losses.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan aset The exchange rates used to translate the
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing monetary assets and liabilities denominated in
adalah sebagai berikut: foreign currencies are as follows:
31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/

31 March 2020 31 December 2019
Dolar Amerika Serikat (USD) 1/Rupiah 16.367 13.901 United States Dollar (USD) 1/Rupiah
Dolar Singapura (SGD) 1/Rupiah 11.495 10.321 Singapore Dollar (SGD) 1/Rupiah
Pembukuan akun beberapa entitas anak The book of accounts of certain subsidiaries are
dilakukan di dalam mata uang selain Rupiah. maintained in currency other than Rupiah.
Aset dan liabilitas entitas anak pada tanggal For presentation purposes of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian financial statements, assets and liabilities of
dijabarkan ke dalam mata uang IDR dengan the subsidiaries at consolidated statements of
menggunakan kurs nilai tukar pada tanggal financial position date are translated into
laporan posisi keuangan konsolidasian, Rupiah using the exchange rates at consolidated
sementara laporan laba rugi dan penghasilan statement of financial position date, while
komprehensif lain konsolidasian dijabarkan statements of revenues and expenses are
dengan menggunakan kurs nilai tukar tahun translated at the average rates of exchange
yang bersangkutan, untuk tujuan penyajian for the year. Resulting translation adjustments
laporan keuangan konsolidasian. Hasil are shown as part of equity as “Exchange
penyesuaian penjabaran ditampilkan sebagai differences on translation of financial
bagian ekuitas sebagai “Selisih kurs karena statements”.
penjabaran laporan keuangan”.
s. P a j a k s. T a x e s
Pajak Final Final Tax
Beban pajak final sehubungan dengan Final tax expense related to income subject to
penghasilan yang menjadi subjek pajak final final tax is recognized in proportion to total
diakui proporsional dengan jumlah pendapatan income recognized during the current period/
menurut akuntansi yang diakui pada year for accounting purposes and recorded as
periode/tahun berjalan dan dicatat sebagai part of operating expenses. The differences
bagian beban operasi. Selisih antara jumlah between the final tax paid and the amount
pajak final yang telah dibayar dengan jumlah charged as final tax expense is recognized as
yang dibebankan sebagai beban pajak final prepaid tax or tax payable.
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau
utang pajak.

s. P a j a k (Lanjutan) s. T a x e s (Continued)
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and
tangguhan. Pajak diakui dalam laba rugi, deferred tax. Tax is recognized in profit or loss,
kecuali jika berkaitan dengan item yang diakui except to the extent that it relates to items
dalam penghasilan komprehensif lain atau recognized in other comprehensive income or
secara langsung dalam ekuitas. Dalam kasus ini, directly in equity. In this case, the tax is also
pajak diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income or
lain atau langsung dalam ekuitas. directly in equity, respectively.
i. Pajak Kini i. Current Tax
Beban pajak penghasilan kini di hitung The current income tax charge is calculated
dengan dasar hukum pajak yang berlaku on the basis of the tax laws enacted or
pada tanggal pelaporan. Aset atau liabilitas substantively enacted at the reporting date.
pajak penghasilan kini terdiri dari kewajiban Current income tax assets and/or liabilities
kepada atau klaim dari otoritas pajak yang comprise those obligations to, or claims
berhubungan dengan periode pelaporan kini from, tax authorities relating to the current
atau sebelumnya, yang belum di bayar pada or prior reporting period, that are unpaid at
akhir periode tanggal pelaporan. Pajak the end of each reporting period date. They
penghasilan diperhitungkan berdasarkan are calculated according to the tax rates and
tarif pajak dan hukum pajak yang berlaku tax laws applicable to the fiscal periods to
pada periode fiskal terkait, berdasarkan laba which they relate, based on the taxable
kena pajak untuk periode tersebut. Seluruh profit for the period. All changes to current
perubahan pada aset atau liabilitas pajak tax assets or liabilities are recognized as a
kini diakui sebagai komponen biaya pajak component of income tax expense in profit
penghasilan dalam laporan laba rugi. or loss.
ii. Pajak Tangguhan ii. Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
ketika jumlah tercatat dari aset recognised where the carrying amount of
atau liabilitas dalam laporan posisi an asset or liability in the consolidated
keuangan konsolidasian berbeda dari dasar statement of financial position differs from
perpajakannya, kecuali jika perbedaan itu its tax base, except for differences arising
terjadi karena: on:
- Pengakuan awal goodwill - The initial recognition of goodwill

- Pengakuan awal aset atau liabilitas pada - The initial recognition of an asset or
saat transaksi yang bukan merupakan liability in a transaction which is not a
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi business combination and at the time of
terjadi tidak mempengaruhi akuntansi the transaction affects neither accounting
atau laba kena pajak, dan or taxable profit, and
- Investasi pada entitas anak dan - Investments in subsidiaries and jointly
pengendalian bersama entitas dimana controlled entities where the Group is
Grup mampu mengendalikan waktu able to control the timing of the reversal
pembalikan perbedaan dan kemungkinan of the difference and it is probable that
besar bahwa perbedaan tersebut tidak the difference will not reverse in the
akan dibalik pada masa yang akan datang. foreseeable future.
Pengakuan dari aset pajak tangguhan Recognition of deferred tax assets is

terbatas pada saat dimana terdapat restricted to those instances where it is
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak probable that taxable profit will be
akan tersedia terhadap perbedaan yang available against which the difference can be
dapat digunakan. utilised.

s. P a j a k (Lanjutan) s. T a x e s (Continued)
Beban Pajak Penghasilan (Lanjutan) Income Tax Expense (Continued)
ii. Pajak Tangguhan (Lanjutan) ii. Deferred Tax (Continued)
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan The amount of the asset or liability is
dengan menggunakan tarif pajak pada saat determined using tax rates that have been
tanggal pelaporan dan di harapkan akan enacted or substantively enacted by the
digunakan ketika liabilitas pajak tangguhan/ reporting date and are expected to apply
(aset) telah diselesaikan/(dipulihkan). when the deferred tax liabilities/(assets) are
settled/(recovered).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika Grup memiliki hak hukum untuk when the Group has a legally enforceable
saling hapus aset dan liabilitas pajak kini right to offset current tax assets and
yang berhubungan dengan pungutan oleh liabilities and the deferred tax assets and
otoritas pajak yang sama atas: liabilities relate to taxes levied by the same
tax authority on either:
- entitas kena pajak yang sama - the same taxable entity, or

- entitas yang berbeda yang bertujuan - different entities which intend either to
untuk menyelesaikan aset pajak kini settle current tax assets and liabilities on
secara neto atau untuk merealisasikan a net basis, or to realise the assets and
aset dan menyelesaikan liabilitas, pada settle the liabilities simultaneously, in
periode masa depan dimana jumlah aset each future period in which significant
atau liabilitas pajak tangguhan signifikan amounts of deferred tax assets or
diharapkan untuk di selesaikan atau di liabilities are expected to be settled or
pulihkan. recovered.
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Value-Added Tax (VAT)
Pendapatan, beban dan aset diakui bersih dari Revenue, expenses and assets are recognized
jumlah PPN, kecuali apabila PPN timbul pada net of the amount of VAT, except where the
saat pembelian aset atau jasa yang tidak dapat VAT incurred on a purchase of assets or services
dipulihkan dari otoritas perpajakan, dalam hal are not recoverable from the taxation
ini PPN diakui sebagai bagian dari biaya authority, in which case the VAT is recognized
perolehan aset atau sebagai bagian dari pos as part of the cost of acquisition of the asset or
biaya, sebagaimana yang berlaku. as part of the expense item as applicable.
Hal-hal perpajakan lainnya Other taxation matters
Penyesuaian atas liabilitas pajak dicatat pada Amendments to taxation obligations are
saat Surat Ketetapan Pajak diterima atau pada recorded when a Tax Assessment Letter is
saat keberatan yang diajukan ditetapkan. received or, if appealed against, when the
results of the appeal are determined.
t. Biaya Pinjaman t. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung For borrowings that are directly attributable to
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, a qualifying asset, the amount to be capitalized
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan sebagai is determined as the actual borrowing cost
biaya pinjaman aktual yang terjadi selama incurred during the period, less any income
periode, dikurangi semua pendapatan yang earned on the temporary investment of such
diperoleh pada investasi temporer pinjaman borrowings.
tersebut.

t. Biaya Pinjaman (Lanjutan) t. Borrowing Cost (Continued)
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung For borrowings that are not directly
dapat diatribusikan terhadap aset kualifikasian, attributable to a qualifying asset, the amount
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan to be capitalized is determined by applying a
dengan menerapkan tingkat kapitalisasi capitalization rate to the amount expended on
terhadap jumlah yang dibebankan pada aset the qualifying assets. The capitalization rate is
kualifikasian. Tingkat kapitalisasi merupakan the weighted average of the total borrowing
rata-rata tertimbang total biaya pinjaman atas costs applicable to the total borrowings
total pinjaman selama periode, selain pinjaman outstanding during the period, other than
yang dilakukan secara khusus untuk borrowings made specifically for the purpose of
memperoleh aset kualifikasian obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas discount fees on loans either directly or
pinjaman baik yang secara langsung maupun indirectly used in financing the construction of
tidak langsung digunakan di dalam pendanaan a qualifying asset, are capitalized up to the
pembangunan aset kualifikasian, dikapitalisasi date when construction is complete.
sampai tanggal di mana pembangunan selesai.
u. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan u. Employee Benefits Liability
Program Manfaat Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang The Group recognized an unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Undang-Undang benefits liability in accordance with Labor Law
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret No. 13/2003 dated 25 March 2003 (the “Law”).
2003 (“Undang-Undang”).
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah The net pension liability or asset is the
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan aggregate of the present value of the defined
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi benefit obligation at the end of the reporting
dengan nilai wajar aset program (jika ada), period reduced by the fair value of plan assets
disesuaikan dengan dampak yang membatasi (if any), adjusted for any effect of limiting a
aset imbalan pasti bersih terhadap batas atas net defined benefit asset to the asset ceiling.
aset. Batas atas aset adalah nilai sekarang The asset ceiling is the present value of any
dari manfaat ekonomis yang tersedia dalam economic benefits available in the form of
bentuk pengembalian dana dari program atau refunds from the plan or reductions in future
pengurangan iuran masa mendatang tersebut. contributions to the plan.
Beban tersebut berdasarkan perhitungan The provision is estimated based on actuarial
aktuaria independen dengan menggunakan calculations prepared by an independent firm
metode “Projected-Unit-Credit”. of actuaries using the “Projected-Unit-Credit”
method.
Biaya imbalan pasti terdiri dari: Net pension cost comprises the following:
- Biaya jasa - Service cost
- Bunga neto atas liabilitas atau aset imbalan - Net interest on the net defined benefit
pasti neto liability or asset
- Pengukuran kembali liabilitas atau aset - Remeasurements of net defined benefit
imbalan pasti neto liability or asset
Biaya jasa meliputi biaya jasa kini, biaya jasa Service costs which include current service
lalu dan keuntungan atau kerugian dari dan costs, past service costs and gains or losses on
pembayaran yang tidak rutin diakui sebagai nonroutine settlements are recognized as
beban dalam laba rugi. Biaya jasa lalu diakui expense in profit or loss. Past service costs are
pada tanggal yang lebih awal antara ketika recognized at the earlier of the date when
amandemen atau kuartailmen program terjadi, the plan amendment or cuartailment occurs
dan ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi and when the Group recognises related
terkait atau biaya pesangon. restructuring cost or termination benefits.

u. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan (Lanjutan) u. Employee Benefits Liability (Continued)
Program Manfaat Pasti (Lanjutan) Defined Benefit Plan (Continued)
Bunga bersih atas liabilitas atau aset imbalan Net interest on the net defined benefit liability
pasti adalah perubahan selama periode berjalan or asset is the change during the period in the
pada bunga bersih atas liabilitas atau aset net defined benefit liability or asset that arises
imbalan pasti yang muncul dari waktu ke waktu from the passage of time which is determined
yang ditentukan dengan mengalikan tingkat by applying the discount rate based on
diskonto berdasarkan obligasi pemerintah government bonds to the net defined benefit
dengan liabilitas atau aset imbalan pasti bersih. liability or asset. Net interest on the net
Bunga bersih atas liabilitas atau aset imbalan defined benefit liability or asset is recognized
pasti diakui sebagai beban atau pendapatan as expense or income in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan dan Remeasurements comprising actuarial gains and
kerugian aktuaria, imbal hasil aset program dan losses, return on plan assets and any change in
setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak the effect of the asset ceiling excluding net
termasuk jumlah yang dimasukan dalam bunga interest on defined benefit liability are
neto atas liabilitas atau aset imbalan pasti. recognized in other comprehensive income in
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) the period in which they arise. Remeasurements
imbalan pasti neto diakui dalam penghasilan are not reclassified to profit or loss in
komprehensif lain pada periode terjadinya. subsequent periods.
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba
rugi pada periode berikutnya.
Imbalan Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
Grup juga memberikan manfaat penghargaan The Group also provides other long-term
jangka panjang lainnya dalam bentuk cuti rewards in the form of long leave and long leave
panjang dan tunjangan cuti panjang. allowances.
Beban tersebut berdasarkan perhitungan The provision is estimated based on actuarial

aktuaria independen dengan menggunakan calculations prepared by an independent firm
metode “Projected-Unit-Credit”. Beban jasa of actuaries using the “Projected-Unit-Credit”
masa kini termasuk beban jasa lalu dan method. Current service costs including past
keuntungan atau kerugian aktuarial dibebankan service cost and actuarial gain or loss are
langsung ke laporan laba rugi tahun berjalan. charged directly to statement of profit or loss
of the current year.
v. Segmen Operasi v. Operating Segment
Segmen operasi adalah komponen yang dapat An operating segment is a distinguishable

dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam component of the Group that is engaged either
menyediakan produk-produk tertentu (segmen in providing certain products (business
usaha), atau dalam menyediakan produk segment), or in providing products within a
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen particular economic environment (geographical
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan segment), which is subject to risks and rewards
yang berbeda dari segmen lainnya. that are different from those of other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Operating segment revenue, expenses, results,
segmen operasi termasuk item-item yang dapat assets and liabilities include items directly
diatribusikan secara langsung kepada suatu attributable to a segment as well as those that
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan can be allocated on a reasonable basis to that
dengan dasar yang memadai untuk segmen segment. Operating segments are determined
tersebut. Segmen operasi ditentukan sebelum before balances and transactions between
saldo dan transaksi antar Grup dieliminasi the Group are eliminated as a part of the
sebagai bagian dari proses konsolidasian. consolidation process.

w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing
bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik the net profit attributable to owners of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata parent by the weighted average number of
tertimbang saham yang beredar selama shares outstanding during the period/year after
periode/tahun setelah mempertimbangkan efek considering the effect of the stock split.
pemecahan saham.
Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi Diluted earnings per share is calculated by
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada dividing the net income attributable to equity
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata holders of the parent company by the weighted-
tertimbang saham yang beredar selama average number of shares outstanding during
periode/tahun setelah mempertimbangkan efek the period/ year after considering the effect of
pemecahan saham ditambah jumlah saham stock split plus the weighted-average number of
rata-rata tertimbang yang akan dikeluarkan shares that would be issued on conversion of
pada saat obligasi konversi dikonversi menjadi convertible bonds into ordinary shares.
saham biasa.
x. Provisi dan Kontinjensi x. Provision and Contingencies
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has a
(legal maupun konstruktif) sebagai hasil present obligation (legal or constructive) as a
peristiwa lalu; yaitu kemungkinan besar arus result of past event; it is probable that an
keluar sumber daya ekonomi diperlukan outflow of resources embodying economic
untuk menyelesaikan kewajiban dan suatu benefits will be required to settle the
estimasi terhadap jumlah dapat dilakukan. obligation and a reliable estimate can be made
Apabila dampak nilai waktu uang adalah of the amount of the obligation. If the effect of
material, maka provisi didiskontokan dengan the time value of money is material, provisions
menggunakan tarif sebelum pajak, untuk are determined by discounting the expected
mencerminkan risiko spesifik liabilitas. Ketika future cash flows at a pre-tax rate, that
pendiskontoan digunakan, kenaikan provisi reflects current market assessment of the time
terkait dengan berlalunya waktu diakui sebagai value of money and where appropriate, the
beban keuangan. risks specific to the liability. Where discounting
is used, the increased due to the passage of
time is recognized as interest expense.
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. Kewajiban consolidated financial statements. They are
tersebut telah diungkapkan dalam catatan disclosed in the notes to consolidated financial
atas laporan keuangan konsolidasian kecuali statements unless the possibility of an outflow
kemungkinan arus keluar sumber daya ekonomi of resources embodying economic benefits is
sangat kecil. remote.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan consolidated financial statements but are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to consolidated financial
konsolidasian ketika arus masuk manfaat statements when an inflow of economic benefits
ekonomis cukup besar. is probable.
y. Peristiwa setelah periode pelaporan y. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan bukti kondisi yang ada pada evidence of conditions that existed at the end
akhir periode pelaporan (adjusting events) of the reporting period (adjusting events)
tercermin dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. Peristiwa setelah periode statements. Events after the reporting period
pelaporan yang tidak berdampak pada laporan that are not adjusting events are disclosed in
keuangan diungkapkan dalam catatan atas the notes to consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian apabila when material.
jumlahnya material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,

AKUNTANSI SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari the reported amounts of revenues, expenses, assets
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and liabilities, and the disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir liabilities at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai Uncertainty about these assumptions and estimates
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan could result in outcomes that require a material
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset adjustment to the carrying amount of the asset and
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas policies that have the most significant effects on
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan the amounts recognized in the consolidated
konsolidasian: financial statements:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Dalam menentukan total yang harus diakui terkait In determining the amount to be recognized in
dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup respect of an uncertain tax liability, the Group
menerapkan pertimbangan yang sama yang applies similar considerations as it would use in
akan mereka gunakan dalam menentukan total determining the amount of a provision to be
provisi yang harus diakui sesuai dengan PSAK 57, recognized in accordance with PSAK 57, “Provisions,
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Liabilities and Contingent Assets”. The
Kontinjensi”. Grup membuat analisis untuk semua Group makes an analysis of all tax positions related
posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk to income taxes to determine if a tax liability for
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat unrecognized tax benefit should be recognized.
pajak yang belum diakui harus diakui.
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in interpreting
menginterpretasikan peraturan pajak yang the complex tax regulation which lead to the
kompleks mengakibatkan ketidakpastian dalam uncertainty in determining the provision for
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. corporate income tax. There are certain
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. ordinary course of business.
Penghasilan yang diperoleh Grup dapat dikenakan The revenue of the Group is subject to both final
pajak final dan non-final. Penentuan penghasilan and non-final income tax. Determining the amount
yang dikenakan pajak final dan non-final serta of revenue subject to final and non-final tax as
biaya pengurang pajak sehubungan dengan well as expenses relating to the revenue from final
penghasilan yang dikenakan pajak final dan non- and non-final income tax requires judgements and
final memerlukan pertimbangan dan estimasi. estimates.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

arrangement
Grup perlu menggunakan pertimbangan ketika The Group will need to apply judgment when
menilai apakah seluruh pihak atau sekelompok assessing whether all the parties or a group of
pihak memiliki pengendalian bersama atas suatu parties have joint control of an arrangement. The
pengaturan. Grup membuat penilaian ini dengan Group make this assessment by considering all facts
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan. and circumstances.
Grup juga menggunakan pertimbangan ketika The Group also applies judgment when assessing
menilai apakah pengaturan bersama merupakan whether a joint arrangement is a joint operation or
operasi bersama atau ventura bersama. Klasifikasi a joint venture. The classification of a joint
pengaturan bersama sebagai operasi bersama atau arrangement as a joint operation or a joint venture
ventura bersama bergantung pada hak dan depends upon the rights and obligations of the
kewajiban para pihak dalam pengaturan. parties to the arrangement.

AKUNTANSI SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

(Lanjutan) arrangement (Continued)
Penilaian ini biasanya membutuhkan pertimbangan This assessment often requires significant
yang signifikan dan kesimpulan yang berbeda untuk judgment, and a different conclusion on joint
pengaturan bersama apakah sebagai operasi arrangement, wheteher the arrangement is a joint
bersama atau ventura bersama bisa membuat operation or a joint venture, may materially
dampak yang material terhadap perlakuan impact the accounting treatment for each
akuntansi untuk setiap penilaian. assessment.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan next financial year are disclosed below. The
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia Group based its assumptions and estimates on
pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. parameters available when the consolidated
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa financial statements were prepared. Existing
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar circumstances and assumptions about future
atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan developments may change due to market changes
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada or circumstances arising beyond the control of the
saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar dari instrumen The Group determines the fair value of financial
keuangan yang tidak diperdagangkan pada pasar instruments that are not traded in an active
aktif, menggunakan teknik penilaian. Teknik market, using valuation techniques. Those
tersebut secara signifikan dipengaruhi oleh asumsi techniques are significantly affected by the
yang digunakan, termasuk diskon tarif dan assumptions used, including discount rates and
perkiraan arus kas masa depan. Dalam hal itu, estimates of future cash flows. In that regard, the
perkiraan nilai wajar yang diturunkan tidak selalu derived fair value estimates cannot always be
dapat dibuktikan dengan perbandingan dengan substantiated by comparison with independent
pasar independen dan, dalam banyak kasus, markets and, in many cases, may not be capable of
mungkin tidak mampu disadari dengan segera. being realised immediately.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The methods and assumptions used to estimate the
mengestimasi nilai wajar aset dan liabilitas fair value of financial assets and liabilities are
keuangan diungkapkan dalam Catatan 36. discussed in Note 36.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan information that certain customers are unable to
tidak dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group uses judgment, based on
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, the best available facts and circumstances,
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu including but not limited to, the length of its
hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari relationship with the customer and the customer’s
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak current credit status based on third party credit
ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk reports and known market factors, to record
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang specific provisions for customers against amounts
pelanggan guna mengurangi jumlah piutang yang due to reduce its receivable amounts that the
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Group expects to collect.

Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima adjusted as additional information received affects
mempengaruhi jumlah penyisihan untuk penurunan the amounts of allowance for impairment of trade
nilai piutang. receivables.
Nilai tercatat dari piutang usaha Grup The carrying amount of the Group’s trade
setelah dikurangi cadangan kerugian penurunan receivables net of allowance for impairment loss
nilai pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember as of 31 March 2020 and 31 December 2019
2019 masing-masing sebesar Rp 1.935.442.708.385 amounted to Rp 1,935,442,708,385 and
dan Rp 1.948.388.853.744. Rincian lebih lanjut Rp 1,948,388,853,744 respectively. Further details
diungkapkan dalam Catatan 7. are presented in Note 7.
Penyisihan Persediaan Usang Allowance for Inventory Obsolescence
Grup menetapkan penyisihan persediaan setiap The Group provides allowance for inventories
kali nilai realisasi bersih dari persediaan menjadi whenever the net realizable value of the
lebih rendah dari harga perolehan akibat inventories becomes lower than cost due to
kerusakan, kondisi fisik menurun, keusangan, damage, physical deterioration, obsolescence,
perubahan tingkat harga atau penyebab lainnya. changes in price levels or other causes. The
Akun penyisihan ditinjau untuk mencerminkan allowance account is reviewed to reflect
penilaian yang akurat dalam catatan keuangan. the accurate valuation in the financial records.
Nilai tercatat persediaan Grup pada tanggal The carrying amount of inventories of the
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 masing- Group as of 31 March 2020 and 31 December 2019
masing sebesar Rp 1.311.775.377.852 dan amounted to Rp 1,311,775,377,852 and
Rp 1.274.147.970.374. Penjelasan lebih rinci Rp 1,274,147,970,374, respectively. Further details
diungkapkan pada Catatan 8. are disclosed in Note 8.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada The management is of the opinion that there are
penyisihan persediaan usang yang harus diakui no allowance for inventory obsolescence to be
pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. recognized as of 31 March 2020 and 31 December
2019.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Property, Plant and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property, plant and equipment are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan depreciated on a straight-line method over their
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen estimated useful lives. Management estimates the
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset useful lives of these property, plant and equipment
tetap antara 4 sampai 20 tahun. Ini adalah to be within 4 to 20 years. These are common life
umur yang secara umum diharapkan dalam expectancies applied in the industries where the
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Group conducts its businesses. Changes in the
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan expected level of usage and technological
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat development could impact the economic useful
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya lives and the residual values of these assets, and
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. therefore future depreciation charges could be
revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Grup The net carrying amount of the Group’s property,
pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 plant and equipment as of 31 March 2020 and
masing-masing sebesar Rp 1.401.236.791.358 dan 31 December 2019, amounted to
Rp 1.409.327.415.633. Penjelasan lebih rinci Rp 1,401,236,791,358 and Rp 1,409,327,415,633,
diungkapkan dalam Catatan 12. respectively. Further details are disclosed in Note
12.

Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan, selain Impairment of Non-Financial Assets, other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan The Group assess whether there are any indications
nilai semua aset non-keuangan, selain goodwill, of impairment for all non-financial assets, other
pada setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan than goodwill, at each reporting date. Non-
diuji untuk penurunan nilai apabila terdapat financial assets are tested for impairment
kejadian atau perubahan keadaan yang whenever events or changes in circumstances
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak indicate that the carrying amount of the asset may
dapat dipulihkan kembali. Hal ini memerlukan not be recoverable. This requires an estimation of
estimasi nilai unit penghasil kas. the value in use of the cash generating-units.
Estimasi nilai mengharuskan Grup untuk membuat Estimating the value in use requires the Group to
perkiraan arus kas masa depan yang diharapkan make an estimate of the expected future cash
dari Unit Penghasil Kas dan juga memilih tingkat flows from the Cash-Generating Unit and also
diskonto yang sesuai untuk menghitung nilai choose a suitable discount rate in order to
sekarang dari arus kas tersebut. Apabila terdapat calculate the present value of those cash flows. In
nilai yang tidak bisa diestimasi secara andal, cases were the value in use cannot be relaibly
jumlah yang dapat dipulihkan didasarkan pada nilai estimated, the recoverable amount is based on the
wajar dikurangi biaya penjualan. fair value less cost to sell.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada The management is of the opinion that there
penurunan nilai aset non-keuangan yang harus should be no impairment for non-financial assets
diakui pada tanggal 31 Maret 2020 dan that should be recognized as of 31 March 2020 and
31 Desember 2019. 31 December 2019.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup disyaratkan untuk melakukan pengujian, The Group is required to test, on an annual basis,
secara tahunan, apakah nilai goodwill telah whether goodwill has suffered any impairment.
mengalami penurunan nilai. Jumlah terpulihkan The recoverable amount is determined based on
ditentukan berdasarkan pada perhitungan nilai value in use calculations. The use of this method
yang dapat digunakan. Penggunaan metode ini requires the estimation of future cash flows and
mensyaratkan estimasi atas arus kas masa depan the determination of a discount rate in order to
dan penentuan tingkat diskonto untuk menghitung calculate the present value of the cash flows.
nilai kini arus kas.
Jumlah goodwill pada tanggal 31 Maret 2020 dan The carrying value of goodwill as of 31 March 2020
31 Desember 2019 adalah sebesar and 31 December 2019 amounted to
Rp 1.141.036.812.530. Penjelasan lebih lanjut Rp 1,141,036,812,530. Further details are disclosed
diungkapkan dalam Catatan 13. in Note 13.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group employee benefits
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan liabilities is dependent on its selection of certain
oleh aktuaris independen dalam menghitung assumptions used by the independent actuaries in
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk calculating such amounts. Those assumptions
antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji include discount rates, future annual salary
tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan increase, annual employee turn-over rate,
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan disability rate, retirement age and mortality rate.
tingkat kematian.

Imbalan Kerja (Lanjutan) Employee Benefits (Continued)
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang Actual results that differ from the Group
ditetapkan Grup langsung diakui dalam laporan assumptions are recognized immediately in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya. Sementara comprehensive income as and when they occur.
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah While the Group believes that its assumptions are
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi in the Group actual experiences or significant
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara changes in the Group assumptions may materially
material liabilitas atas imbalan kerja dan beban affect its liability for employee benefits and net
imbalan kerja bersih. employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas diestimasi imbalan The carrying amount of the Group estimated
kerja Grup pada tanggal 31 Maret 2020 dan liabilities for employee benefits as of 31 March
31 Desember 2019 masing-masing sebesar 2020 and 31 December 2019 amounted to
Rp 61.426.994.071 dan Rp 61.362.240.159. Rp 61,426,994,071 and Rp 61,362,240,159,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan respectively. Further details are disclosed in
19. Note 19.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Kas 1.216.868.339 1.484.564.834 Cash on hand
Bank Cash in banks

Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 53.377.525.015 48.377.116.235 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 29.382.001.502 34.455.991.165 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.688.732.701 13.750.976.070 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 10.201.557.704 10.991.730.556 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 9.717.510.044 96.268.886.895 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7.929.329.732 16.280.463.907 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank UOB Indonesia 5.734.413.076 6.898.338.636 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 2.440.048.534 1.153.506.043 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.001.470.590 5.413.918.752 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 964.568.416 422.035.934 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 940.928.751 1.105.334.631 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Standard Chartered Bank 925.457.089 888.826.281 Standard Chartered Bank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 846.086.996 737.744.840 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank DKI 747.845.112 747.845.112 PT Bank DKI
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 688.035.914 436.490.402 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 564.689.558 564.316.630 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 511.077.306 385.176.417 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Nationalnobu Tbk 388.763.514 388.558.577 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 343.522.000 13.393.522.000 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 290.872.932 290.785.283 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
Barat dan Banten, Tbk 126.343.211 12.014.543 dan Banten, Tbk
PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 105.501.790 713.198.540 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank BNI Syariah 11.806.972 411.806.972 PT Bank BNI Syariah
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 100 juta) 222.771.905 219.386.352 Rp 100 million)
Sub-total (Dipindahkan) 139.150.860.364 254.307.970.773 Sub-total (Brought forward)

4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
B a n k (Lanjutan) Cash in banks (Continued)

Sub-total (Pindahan) 139.150.860.364 254.307.970.773 Sub-total (Carried forward)
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar

PT Bank UOB Indonesia 36.480.713 32.940.091 PT Bank UOB Indonesia
Dalam Dolar AS In US Dollar

Standard Chartered Bank 22.568.306.787 19.164.160.715 Standard Chartered Bank
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 8.133.575.629 6.907.618.116 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 111.426.941 94.702.544 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 103.243.779 87.896.646 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 66.482.263 44.304.155 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 10.556.710 9.174.658 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 98.108.810 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 7.923.292 PT Bank OCBC NISP Tbk
Sub-total 34.304.659.648 27.459.457.412 Sub-total
Total bank 173.492.000.725 281.800.368.276 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits

Standard Chartered Bank 5.000.000.000 5.000.000.000 Standard Chartered Bank
PT Bank OCBC NISP Tbk 558.224.658 558.224.658 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.000.000 20.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
(Persero) Tbk - 265.000.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Total 180.287.093.722 553.863.157.768 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka berkisar Interest rate of time deposits ranging from and
masing-masing antara dan 3,50% - 6,75% dan 6,00%- 3.50% - 6.75% and 6.00%-7.75% per annum, for the
7,75% untuk periode tiga bulan yang berakhir pada three months period ended 31 March 2020 and
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019. 2019, respectively.
Pendapatan bunga yang diperoleh dari kas dan Interest income earned from cash and cash
setara kas dan dana yang dibatasi penggunaannya equivalents and restricted funds amounted to
masing-masing sebesar Rp 3.016.008.581 dan Rp 3,016,008,581, and Rp 4,581,265,023 for the
Rp 4.581.265.023 untuk periode yang berakhir pada period ended 31 March 2020 and 2019,
tanggal 31 Maret 2020 dan 2019. respectively.
5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUNDS


PT Bank Permata Tbk 65.258.293.180 61.172.526.244 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 44.597.737.222 35.550.991.847 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 24.345.615.579 24.902.537.805 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 22.054.958.606 20.308.031.402 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 14.796.755.078 15.168.623.585 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana 14.755.090.003 14.755.064.278 PT Bank KEB Hana
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 14.152.918.040 9.554.776.271 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 10.327.130.053 11.046.957.827 PT Bank OCBC NISP Tbk
Sub-total (Dipindahkan) 347.567.551.062 272.953.381.898 Sub-total (Brought forward)

5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUNDS (Continued)

(Lanjutan)

Dalam Rupiah (Lanjutan) In Rupiah (Continued)

Sub-total (Pindahan) 347.567.551.062 272.953.381.898 Sub-total (Carried forward)
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.751.300.550 8.576.431.750 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3.937.157.038 3.570.402.922 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.066.143.674 2.066.143.674 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 619.188.727 844.156.000 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 577.200.000 577.200.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 445.542.500 537.953.750 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank BNI Syariah 184.916.283 184.916.283 PT Bank BNI Syariah
PT Bank DKI 159.397.500 159.397.500 PT Bank DKI
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 99.410.500 99.410.500 Indonesia Tbk
PT Bank BRI Syariah 37.323.000 4.140.000 PT Bank BRI Syariah
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat & Banten Tbk - 114.312.000 Barat& Banten Tbk
Total 368.556.805.087 296.398.099.169 Total
Dana Grup yang dibatasi penggunaannya pada The Group’s restricted funds as of 31 March 2020
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, and 31 December 2019, mainly pertains to
terutama berhubungan dengan dana pencairan KPR liquidation of KPR fund from customers that are
dari konsumen yang tidak bisa digunakan oleh not available-for-use by the Group.
Grup.
6. ASET KEUANGAN DERIVATIF 6. DERIVATIVE FINANCIAL ASSETS

Jumlah pokok/ Aset derivatif/ Jumlah pokok/ Aset derivatif/
Notional Derivative Notional Derivative
amount assets amount assets
Derivatif tidak
dikelompokan Derivative not
sebagai instrumen designated as
lindung nilai hedging instruments
Kontrak forward mata Non-deliverable
uang tanpa currency forward
penyerahan USD 390.000.000 1.418.131.950.000 USD 390.000.000 456.390.000.000 contracts
Dikurangi bagian lancar - - - - Less current portion
Bagian tidak lancar USD 390.000.000 1.418.131.950.000 USD 390.000.000 456.390.000.000 Non-current portion
Laba (rugi) bersih dari perubahan nilai wajar Net income (loss) from fair value changes
masing-masing sebesar Rp 961.741.950.000 dan amounted to Rp 961,741,950,000 and
(Rp 92.430.000.000), untuk periode tiga bulan yang (Rp 92,430,000,000), for the three months period
berakhir pada 31 Maret 2020 dan 2019, yang ended 31 March 2020 and 2019, respectively, which
diungkapkan dalam “laba(rugi) atas nilai pasar is presented under “Mark-to-market gain (loss) on
kontrak forward” (Catatan 29a dan 29b). forward contracts" (Notes 29a and 29b).
6. ASET KEUANGAN DERIVATIF (Lanjutan) 6. DERIVATIVE FINANCIAL ASSETS (Continued)
Aset derivatif diklasifikasikan dalam aset lancar The derivative asset is classified under current and
dan tidak lancar. Klasifikasi antara lancar dan tidak non-current assets. Classification between current
lancar tergantung pada sisa jatuh tempo kontrak and non-current depends on the remaining
derivatif dan arus kas kontraktualnya. maturity of the derivative contracts and their
contractual cash flow.
Grup membuat kontrak forward mata uang tanpa The Group enters into various non-deliverable
penyerahan untuk mengendalikan risiko mata uang currency forward contracts to manage the Group’s
asing Grup yang berasal dari denominasi pinjaman foreign currency risk arising from its
dalam dolar USD. Jumlah kontrak mata uang USD denominated loans. The aggregate notional
masing-masing sebesar USD 390 juta pada tanggal amount of the currency forward contracts
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. Kontrak amounted to USD 390 million as of
forward mata uang pada tanggal 31 Maret 2020 31 March 2020 and 31 December 2019, respectively.
dengan nilai dana pokok USD 390 juta akan Currency forward contracts as of 31 March 2020
berakhir pada tahun 2021 dan 2024. with notional amount of USD 390 million will
mature in 2021 and 2024.
Derivatif tidak dikelompokan sebagai instrumen Derivatives not designated as hedging instruments
lindung nilai dihitung dengan rujukan pada tingkat are calculated by reference to certain interbank
pasar antar bank tertentu berdasarkan kurs market rate based on traded IDR/USD spot foreign
transakasi IDR/USD yang dikeluarkan oleh Bank exchange transaction published by Bank of
Indonesia. Nilai wajar bersih kontrak forward Indonesia. The net fair value of this outstanding
mata uang yang beredar masing-masing sebesar currency forward contract amounted to
Rp 1.418.131.950.000 dan Rp 456.390.000.000 pada Rp 1,418,131,950,000 and Rp 456,390,000,000 as
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. of 31 March 2020 and 31 December 2019,
respectively.
Eksposur maksimum risiko kredit pada tanggal The maximum exposure to credit risk at the
pelaporan adalah nilai wajar aset derivatif pada reporting date is the fair value of the derivative
laporan posisi keuangan konsolidasian. assets in the consolidated statements of financial
position.
Informasi lain terkait dengan aset derivatif adalah Other information relating to derivative assets are
sebagai berikut: as follows:
Jenis kontrak/ Jumlah pokok/ Jadwal penyelesaian/ Pihak yang bertransaksi/

Type of contract Notional amount Settlement schedule Counterparties
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan 1)/ USD 90.000.000 Mei 2017 – April 2024/ Standard Chartered Bank,
Non-deliverable currency forward contracts 1) May 2017 – April 2024 Singapore Branch
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan/ USD 150.000.000 Mei 2017 – April 2024/ Deutsche Bank AG,
Non-deliverable currency forward contracts May 2017 – April 2024 Singapore Branch
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan 3)/ USD 240.000.000 Oktober 2018 – April 2024/ Deutsche Bank AG,
Non-deliverable currency forward contracts 3) October 2018 – April 2024 Singapore Branch
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan/ USD 90.000.000 November 2019 – April 2024/ Deutsche Bank AG,
Non-deliverable currency forward contracts November 2019 – April 2024 Singapore Branch
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan 2)/ USD 150.000.000 September 2018 – Agustus 2021/ Deutsche Bank AG,
Non-deliverable currency forward contracts 2) September 2018 – August 2021 Singapore Branch
Kontrak forward mata uang tanpa penyerahan/ USD 150.000.000 Agustus 2019 – Agustus 2021/ Deutsche Bank AG,
Non-deliverable currency forward contracts August 2019 – August 2021 Singapore Branch
1) mengakhiri pada tahun 2019 dan diganti dengan USD 90 juta kontrak forward mata uang tanpa penyerahan jatuh tempo di tahun 2024/
terminated in 2019 and replaced with USD 90 million non-deliverable currency forward contracts due in 2024
2) mengakhiri pada tahun 2019 dan diganti dengan USD 150 juta kontrak forward mata uang tanpa penyerahan jatuh tempo di tahun 2021/
terminated in 2019 and replaced with USD 150 million non-deliverable currency forward contracts due in 2021
3) meningkatkan jumlah maksimum yang bisa diterima dari kontrak forward yang jatuh tempo pada tahun 2024/
increase the maximum amount that can be received from forward contracts maturing in 2024
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES

Pihak ketiga Third parties

Penjualan tanah 1.115.894.287.714 1.139.903.827.132 Sales of land
Sales of residential houses and
Penjualan rumah tinggal dan ruko 13.069.064.876 7.201.870.957 shophouses
Penjualan unit apartemen 2.412.218.038 1.515.405.127 Sales of apartment units
Lain-lain 20.632.018.794 16.333.887.933 Others
Sub-total 1.152.007.589.422 1.164.954.991.149 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 31) Related party (Note 31)

Penjualan tanah 793.346.730.000 793.346.730.000 Sales of land
Total 1.945.354.319.422 1.958.301.721.149 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for

penurunan nilai ( 9.911.611.037 ) ( 9.912.867.405 ) impairment loss
Total 1.935.442.708.385 1.948.388.853.744 Total
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of the ages of trade receivables are as
follows:

Belum jatuh tempo 1.869.432.471.537 1.905.671.090.628 Not yet due

Jatuh tempo: Overdue:
1 – 30 hari 4.245.983.809 4.042.212.689 1 – 30 days
31 – 60 hari 3.784.372.918 3.682.855.951 31 – 60 days
61 – 90 hari 3.441.231.478 3.568.017.543 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 54.538.648.643 31.424.676.933 More than 90 days
Lewat jatuh tempo dan mengalami
penurunan nilai 9.911.611.037 9.912.867.405 Past due and impaired
Total 1.945.354.319.422 1.958.301.721.149 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah The movements in the allowance for impairment
sebagai berikut: loss are as follows:

31 March 2020 31 December 2019 G
Saldo awal 9.912.867.405 16.525.029.751 Beginning balance

Perubahan selama tahun berjalan: Changes in the current year:
Kerugian penurunan nilai
(Catatan 29b) 10.000.000 376.262.831 Impairment loss (Note 29b)
Pencadangan yang dibalikkan
(Catatan 29a) ( 11.256.368 ) ( 6.988.425.177 ) Reversal of allowance (Note 29a)
Saldo akhir 9.911.611.037 9.912.867.405 Ending balance
Berdasarkan hasil penilaian manajemen untuk Based on management’s evaluation in determining

menentukan piutang usaha mana yang mengalami whether the balance of trade receivables
penurunan pada tanggal 31 Maret 2020 dan are impaired as of 31 March 2020 and 31 December
31 Desember 2019 yang mana dibuat secara 2019, whether made individually or collectively,
individu atau secara kolektif, manajemen management believes that the allowance for
berpendapat bahwa penyisihan cadangan kerugian impairment losses is sufficient to cover possible
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan losses from uncollectible trade receivables.
kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha
tersebut.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES

Rumah tinggal siap dipasarkan 599.241.192.214 611.358.638.211 Residential houses available-for-sale

Tanah siap dipasarkan 431.011.305.263 425.478.082.505 Land available-for-sale
Rumah tinggal dan ruko Residential houses and
dalam penyelesaian 254.266.201.736 208.496.203.450 shophouses under construction
Unit apartemen 19.568.607.132 19.668.261.768 Apartment units
Makanan, minuman dan lainnya 7.688.071.507 9.146.784.440 Food, beverage and others
Total 1.311.775.377.852 1.274.147.970.374 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:

Persediaan awal 1.274.147.970.373 1.237.785.306.803 Beginning inventory

Penambahan tahun berjalan 65.729.935.061 874.568.543.722 Additions during the year
Persediaan tersedia untuk dijual 1.339.877.905.434 2.112.353.850.525 Inventories available-for-sale

Beban pokok pendapatan ( 28.102.527.582 ) ( 838.205.880.151 ) Cost of revenues
Total 1.311.775.377.852 1.274.147.970.374 Total
Luas tanah siap dipasarkan masing-masing Land available for sale covering an area of
seluas 399.983 m2 dan 375.078 m² pada tanggal 399,893 m2 and 375,078 m², as of 31 March 2020
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 telah and 31 December 2019, respectively, already have
dilengkapi sertifikat HGB atas nama Grup. Tanah HGB certificates under name of the Group. The
siap dipasarkan Grup berlokasi di Tangerang, Group’s land available for sale are located in
Cakung dan Cikande. Tangerang, Cakung and Cikande.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of 31 March 2020 and 31 December 2019, total
jumlah nilai kontrak pembangunan rumah tinggal construction contracts for residential houses
dan ruko masing-masing sebesar and shophouses amounted to Rp 1,543,987,809,512
Rp 1.543.987.809.512 dan Rp 1.547.150.987.570 and Rp 1,547,150,987,570, respectively, with
dengan persentase jumlah tercatat rumah tinggal percentage completion of residential houses
dan ruko dalam penyelesaian terhadap kontrak and shophouses at 50%-100% and 10%-100%,
masing masing sebesar antara 50%-100% dan 10%- respectively, of total contract amount. Residential
100%. Proyek rumah tinggal dan ruko tersebut house and shophouse projects are expected to be
diperkirakan akan selesai pada tahun 2020. Grup completed in 2020. The Group does not face
tidak menghadapi hambatan yang signifikan dalam significant barriers in the completion of residential
penyelesaian rumah tinggal dan ruko dalam houses and shophouses under contruction.
penyelesaian tersebut.
Persediaan belum terjual diasuransikan pada Unsold inventories insured with PT Lippo
PT Lippo Insurance sebesar Rp 113.173.192.798 Insurance amounted to Rp 113,173,192,798 as of
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 March 2020 and 31 December 2019, respectively.
31 Desember 2019. Manajemen berpendapat bahwa Management believes that the insurance coverage
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup is adequate to cover possible losses arising from
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. such risks.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of 31 March 2020 and 31 December 2019, there
tidak terdapat penghapusan persediaan rusak atau was no impairment of damaged or obsolete
usang. inventory.
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada For the three-month periods ended 31 March 2020
31 Maret 2020 dan 2019 beban bunga yang and 2019, interest expenses capitalized to
dikapitalisasi ke dalam akun persediaan masing- inventory account amounted to nil and
masing sebesar nihil dan Rp 3.051.277.084. Rp 3,051,277,084, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of 31 March 2020 and 31 December 2019,
persediaan rumah tinggal masing-masing sebesar residential houses amounting to Rp 11,603,953,323
Rp 11.603.953.323 dan Rp 11.927.057.075 telah and Rp 11,927,057,075, respectively, were pledged
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang as collateral for the loan obtained from PT Bank
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 21).
Tbk (Catatan 21).
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of 31 March 2020 and 31 December 2019,
persediaan rumah tinggal masing-masing sebesar residential houses amounting to Rp 76,442,445,080
Rp 76.442.445.080 dan Rp 42.123.685.025 telah and Rp 42,123,685,025, respectively were pledged
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang as collateral for the loan obtained from
diperoleh dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Tbk (Catatan 21). (Note 21).
9. INVESTASI PADA SAHAM 9. INVESTMENT IN SHARES
31 Maret 2020/ 31 March 2020

Akumulasi bagian Laba komprehensif
atas perubahan lainnya tahun
Persentase aset bersih/ Penambahan biaya berjalan/ Rugi bersih
pemilikan/ Accumulated equity perolehan/ Other tahun berjalan/
Perusahaan/ Percentage of Biaya perolehan/ in changes in net Additional comprehensive Net loss for Nilai buku bersih/
Company ownership Acquisition cost assets acquisition cost income for the year the year Net book value
PT Astra Modern
Land (AML) 33,00% 1.277.100.000.000 ( 34.246.592.850 ) - - 4.176.388.198 1.247.029.795.348
PT Lotte Land
Modern Realty
(LMR) 40,00% 388.360.000.000 - - - - 388.360.000.000
PT Waskita
Modern Realti
(WMR) 40,00% 160.468.000.000 148.759.525 - - ( 660.175.942 ) 159.956.583.583
TOTAL 1.825.928.000.000 ( 34.097.833.325 ) - - 3.516.212.256 1.795.346.378.931
31 Desember 2019/ 31 December 2019

Akumulasi bagian Laba komprehensif
atas perubahan lainnya tahun
Persentase aset bersih/ Penambahan biaya berjalan/ Rugi bersih
pemilikan/ Accumulated equity perolehan/ Other tahun berjalan/
Perusahaan/ Percentage of Biaya perolehan/ in changes in net Additional comprehensive Net loss for Nilai buku bersih/
Company ownership Acquisition cost assets acquisition cost income for the year the year Net book value
PT Astra Modern
Land (AML) 33,00% 1.277.100.000.000 ( 19.007.027.087 ) - 16.662.337 ( 15.256.228.100 ) 1.242.853.407.150
PT Lotte Land
Modern Realty
(LMR) 40,00% - - 388.360.000.000 - - 388.360.000.000
PT Waskita
Modern Realti
(WMR) 40,00% 160.468.000.000 - - - 148.759.525 160.616.759.525
TOTAL 1.437.568.000.000 ( 19.007.027.087 ) 388.360.000.000 16.662.337 ( 15.107.468.575 ) 1.791.830.166.675
PT Astra Modern Land (AML) PT Astra Modern Land (AML)
Berdasarkan perjanjian pemegang saham tanggal Based on Shareholders’ Agreement dated

25 November 2016, PT Mitra Sindo Makmur (MSM), 25 November 2016, PT Mitra Sindo Makmur (MSM),
entitas anak, dan PT Astra Land Indonesia (ALI), a subsidiary, and PT Astra Land Indonesia (ALI),
mendirikan PT Astra Modern Land (AML). MSM established PT Astra Modern Land (AML). MSM
menginvestasikan Rp 755 miliar kepada AML yang invested Rp 755 billion to AML representing
merepresentasikan 755.000 saham atau 50% 755,000 shares or 50% ownership in AML.
kepemilikan di AML.
9. INVESTASI PADA SAHAM (Lanjutan) 9. INVESTMENT IN SHARES (Continued)
PT Astra Modern Land (AML) (Lanjutan) PT Astra Modern Land (AML) (Continued)
AML didirikan di Indonesia dan bergerak di bidang AML is a company incorporated in Indonesia and
real estate. Grup mendirikan AML untuk engaged in real estate business. The Group
mengembangkan bisnis real estatenya. established AML for the purpose of expanding its
real estate business.
Perjanjian pemegang saham mengatur bahwa The Shareholders’ Agreement require the
MSM dan ALI memerlukan persetujuan untuk unanimous consent of both MSM and ALI in deciding
menentukan aktivitas relevan AML dan kedua pihak about the relevant activities of AML and it gives
mendapat hak atas aset neto AML. Pengaturan both parties rights to the net assets of AML. This
bersama jenis ini diklasifikasikan sebagai ventura kind of joint arrangement is classified as joint
bersama. venture.
Pada tanggal 11 Oktober 2017, berdasarkan On 11 October 2017, based on Circular Resolutions
perubahan resolusi sirkular yang telah ditetapkan Amended and Restated Shareholders Agreement
dan perjanjian pemegang saham yang disajikan between MSM, ALI and AML, it was approved
kembali antara MSM, ALI dan AML, telah disetujui that the authorized share capital of AML
bahwa modal saham yang diterbitkan AML akan will be increased to 3,870,000 shares from
ditingkatkan menjadi 3.870.000 saham dari 1,510,000 shares. The additional issued
1.510.000 saham. Saham tambahan yang shares amounting to 1,837,900 shares and
diterbitkan berjumlah 1.837.900 saham dan 522,100 shares was fully paid by ALI and
522.100 saham telah dibayar sepenuhnya oleh ALI MSM, respectively. Share ownership of MSM in
dan MSM. Kepemilikan saham MSM dalam AML AML was diluted from 50.00% to 33.00%
dicairkan dari 50,00% hingga 33,00% dan and the investment is recorded as investment in
investasinya dicatat sebagai investasi pada entitas associate.
asosiasi.
Rincian informasi keuangan AML adalah sebagai Details of financial information of AML are as
berikut: follows:

Aset lancar* 1.725.345.473.052 1.851.455.165.475 Current assets*

Aset tidak lancar 2.624.401.808.284 2.600.016.937.699 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 568.621.829.457 ) ( 683.002.372.727 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 2.247.283.493 ) ( 2.247.283.493 ) Non-current liabilities
Aset neto 3.778.878.168.386 3.766.222.446.954 Net assets

Persentase kepemilikan 33% 33% Percentage of ownership
Total tercatat 1.247.029.795.348 1.242.853.407.150 Carrying amount
* Termasuk kas dan setara kas masing-masing sebesar * Includes cash and cash equivalents amounting to
Rp 124.323.637.264 dan Rp 142.814.229.146 pada tanggal Rp 124,323,637,264 and Rp 142,814,229,146 as of 31 Maret 2020
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. dan 31 Desember 2019, respectively.
2020 2019
Pendapatan neto 193.089.540.910 - Net revenues

Beban pokok pendapatan ( 155.569.742.777 ) - Cost of revenues
Beban usaha ( 19.283.770.390 ) ( 9.818.200.527 ) Operating expenses
Pendapatan keuangan 2.406.059.812 2.625.162.455 Finance income
Pajak final ( 5.315.283.887 ) ( 526.282.352 ) Final tax
Pendapatan lain-lain - Neto ( 2.671.082.203 ) 43.874.465 Other income - Net
Rugi sebelum pajak 12.655.721.465 ( 7.675.445.959 ) Loss before tax

Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi komprehensif 12.655.721.465 ( 7.675.445.959 ) Total comprehensive loss

PT Lotte Land Modern Realty (LMR) PT Lotte Land Modern Realty (LMR)
PT Bisnis Lancar Makmur (BLM), entitas anak dan PT Bisnis Lancar Makmur (BLM), a subsidiary and
PT Lotte Land Indonesia (LLI), mendirikan PT Lotte PT Lotte Land Indonesia (LLI), established PT Lotte
Land Modern Realty (LMR) berdasarkan akta Notaris Land Modern Realty (LMR) based on Notarial Deed
Audrey Tedja, S.H., M.Kn., No. 48 tanggal No. 48 by Audrey Tedja S.H., M.Kn., dated
31 Oktober 2019. BLM memiliki 4.000 saham dari 31 October 2019. BLM subscribed 4,000 shares of
LMR sebesar Rp 388.360.000.000 yang merupakan LMR amounting to Rp 388,360,000,000 which
40,00% kepemilikan LMR. LLI memiliki 6.000 saham represent 40.00% ownership in LMR. LLI subscribed
dari LMR yang merupakan 60,00% kepemilikan LMR. for 6,000 shares of LMR which represent 60.00%
ownership in LMR.
Aset LMR pada tanggal 31 Maret 2020 berupa kas LMR’s assets as of 31 March 2020 consist of cash in
dalam bank dan tanah masing-masing sebesar bank and land amounting to
Rp 86.792.236.225 dan Rp 88.118.899.681. Rp 86,792,236,225 and Rp 88,118,899,681,
LMR tidak mempunyai kewajiban pada tanggal respectively. LMR do not have liabilities as of
31 Maret 2020. Untuk tahun yang berakhir pada 31 March 2020. For the year ended 31 March 2020,
31 Maret 2020, LMR belum memperoleh LMR has not yet incurred any revenue or expenses.
pendapatan atau beban.
PT Waskita Modern Realti (WMR) PT Waskita Modern Realti (WMR)
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP), entitas anak dan PT Bagasasi Inti Pratama (BIP), a subsidiary and
PT Waskita Karya Realty, mendirikan PT Waskita PT Waskita Karya Realty (WKR), established
Modern Realti (WMR) berdasarkan akta Notaris PT Waskita Modern Realti (WMR) based on Notarial
Dewi Fenty Septi Artiany S.H., M.H., M.Kn., No. 7 Deed No. 7 by Dewi Fenty Septi Artiany S.H., M.H.,
tanggal 11 Mei 2018. BIP memiliki 40 saham dari M.Kn., dated 11 May 2018. BIP subscribed 40 shares
WMR sebesar Rp 160.468.000.000 yang merupakan of WMR amounting to Rp 160,468,000,000 which
40,00% kepemilikan WMR. WKR memiliki 60 saham represent 40.00% ownership in WMR. WKR
dari WMR yang merupakan 60,00% kepemilikan subscribed for 60 shares of WMR which represent
WMR. 60.00% ownership in WMR.
Rincian informasi keuangan WMR adalah sebagai Details of financial information of WMR are as
berikut: follows:

Aset lancar* 45.811.024.615 48.398.236.097 Current assets*

Aset tidak lancar 354.183.730.242 353.427.608.423 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 103.320.900 ) ( 283.945.707 ) Current liabilities
Aset neto 399.891.433.957 401.541.898.813 Net assets

Persentase kepemilikan 40% 40% Percentage of ownership
Total tercatat 159.956.583.583 160.616.759.525 Carrying amount
* Termasuk kas dan setara kas masing-masing sebesar * Includes cash and cash equivalents amounting to
Rp 10.833.824.212 dan Rp 13.636.975.120 pada tanggal Rp 10,833,824,212 and Rp 13,636,975,120 as of 31 March 2020
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. and 31 December 2019, respectively.
PT Waskita Modern Realti (WMR) (Lanjutan) PT Waskita Modern Realti (WMR) (Continued)
Rincian informasi keuangan WMR adalah sebagai Details of financial information of WMR are as
berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
2020 2019
Pendapatan neto - - Net revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 689.891.161 ) - Operating expenses
Pendapatan lain-lain - Neto 113.169.120 - Other income - Net
Laba sebelum pajak ( 576.722.041 ) - Profit before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total penghasilan komprehensif ( 576.722.041 ) - Total comprehensive income
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah milik Land for development is land owned by the Group
Grup untuk pengembangan di masa yang akan for future development located in Tangerang,
datang yang berlokasi di Tangerang, Cakung, Bekasi Cakung, Bekasi and Cikande with an area of
dan Cikande masing-masing seluas sekitar approximately 14,383,331 m2 and 13,988,513 m2 as
14.383.331 m2 dan 13.988.513 m2 pada tanggal of 31 March 2020 and 31 December 2019,
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. Pada tanggal respectively. As of 31 March 2020 and 31 December
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, masing- 2019 about 12,715,467 m² and 11,926,701 m²
masing sekitar 12.715.467 m2 dan 11.926.701 m2 respectively, of the total land for development
dari jumlah tanah untuk pengembangan tersebut already have girik with waivers of rights or HGB in
telah dilengkapi girik dengan surat pelepasan hak the name of the Group. Land for development is
atau HGB atas nama Grup. Tanah untuk used as collateral for bonds payable and bank loan
pengembangan digunakan sebagai jaminan atas (Notes 20 and 21).
utang obligasi dan utang bank (Catatan 20 dan 21).
Saldo tanah untuk pengembangan per The balance of land for development as
tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 of 31 March 2020 and 31 December 2019 amounted
masing-masing sejumlah Rp 5,694,300,533,117 dan to Rp 5,694,300,533,117 and Rp 5,241,078,536,212,
Rp 5.241.078.536.212. respectively.
Lihat Catatan 33 untuk kasus hukum yang sedang Refer to Note 33 for legal cases which are currently
dihadapi oleh tanah Grup. involving the Group’s land.
11. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 11. ADVANCES FOR PURCHASES OF LAND
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group is
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup (Tangerang, land bank (Tangerang, Cakung, Bekasi and
Cakung, Bekasi dan Cikande). Pembelian tanah Cikande). The Group has provided advance
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka payments to the land owners through several
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara, agents, third parties.
pihak ketiga.
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam The total advances are reported as “Advances for
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai purchases of land” in the consolidated statement
“Uang muka pembelian tanah”. Saldo uang of financial position. The balance of the advances
muka pembelian tanah per tanggal 31 Maret 2020 as of 31 March 2020 and 31 December 2019
dan 31 Desember 2019 masing-masing sejumlah amounted to Rp 1,621,734,735,972 and
Rp 1.621.734.735.972 dan Rp 1.898.288.901.635. Rp 1,898,288,901,635, respectively. Such advances
Uang muka pembelian tanah tersebut akan for purchase of land will be reclassified to “Land
direklasifikasi ke akun “Tanah untuk for development” account, when the purchase
pengembangan” pada saat harga pembelian tanah price of the land has been fully paid and the waiver
tersebut telah dilunasi penuh dan surat pelepasan of rights has been received by the Group.
hak diterima oleh Grup.
12. ASET TETAP 12. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
31 Maret 2020 31 March 2020

Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost

Pemilikan
langsung Direct ownership
Tanah 704.661.520.953 - - - 704.661.520.953 Land
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 827.261.854.156 4.018.715.700 - - 831.280.569.856 infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 20.919.112.595 21.576.105 - - 20.940.688.700 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 51.819.771.946 79.500.000 - - 51.899.271.946 equipments
Perabot dan
peralatan Furnitures and
kantor 96.762.580.772 1.212.746.364 - - 97.975.327.136 office equipments
Peralatan proyek 78.503.844.124 384.033.250 - - 78.887.877.374 Project equipments
Sub-total 1.813.671.367.856 5.716.571.419 - - 1.819.387.939.275 Sub-total
Aset dalam Construction-in-

penyelesaian Progress
Sewa
pembiayaan Finance lease
pengangkutan 32.741.976.357 2.910.000.000 - - 35.651.976.357 equipments
Sub-total 32.741.976.357 2.910.000.000 - - 35.651.976.357 Sub-total
Total 1.865.391.735.986 10.778.846.121 - - 1.876.170.582.107 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Pemilikan
Peralatan golf Golf and club house
dan club house 18.275.241.742 37.381.243 - - 18.312.622.985 equipments
Perabot dan
kantor 61.734.421.533 4.190.665.000 - - 65.925.086.533 office equipments
Peralatan proyek 35.152.152.805 1.414.007.210 - - 36.566.160.015 Project equipments
Sewa
Total 456.064.320.353 18.869.470.396 - - 474.933.790.749 Total
Nilai tercatat 1.409.327.415.633 1.401.236.791.358 Carrying amount

12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT (Continued)
31 Desember 31 December
2019 2019
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost

Pemilikan
Tanah 673.610.862.403 31.050.658.550 - - 704.661.520.953 Land
club house 20.194.745.139 327.925.865 ( 201.908.409 ) 598.350.000 20.919.112.595 equipments
pengangkutan 51.100.990.810 117.334.000 ( 1.066.600.000 ) 1.668.047.136 51.819.771.946 equipments
Perabot dan
kantor 81.532.823.669 15.694.748.343 ( 464.991.240 ) - 96.762.580.772 office equipments
Peralatan proyek 78.142.897.164 360.946.960 - - 78.503.844.124 Project equipments
Sub-total 1.712.975.366.569 100.163.103.800 ( 1.733.499.649 ) 2.266.397.136 1.813.671.367.856 Sub-total
Aset dalam Construction-in-

penyelesaian Progress
Sewa
club house 598.350.000 - - ( 598.350.000 ) - equipments
pengangkutan 33.977.469.952 432.553.541 - ( 1.668.047.136 ) 32.741.976.357 equipments
Sub-total 34.575.819.952 432.553.541 - ( 2.266.397.136 ) 32.741.976.357 Sub-total
Total 1.753.624.267.005 113.500.968.630 ( 1.733.499.649 ) - 1.865.391.735.986 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Pemilikan
Lapangan golf 33.707.429.982 35.253.328 - - 33.742.683.310 Golf course
dan club house 16.370.690.604 1.508.109.547 ( 201.908.409 ) 598.350.000 18.275.241.742 equipments
pengangkutan 38.806.912.091 5.823.960.974 ( 956.183.333 ) 1.668.047.136 45.342.736.868 equipments
Perabot dan
kantor 48.579.821.079 13.396.297.770 ( 241.697.316 ) - 61.734.421.533 office equipments
Peralatan proyek 29.578.690.447 5.573.462.358 - - 35.152.152.805 Project equipments
Sub-total 370.203.682.861 64.429.519.288 ( 1.399.789.058 ) 2.266.397.136 435.499.810.227 Sub-total
Sewa
dan club house 598.350.000 - - ( 598.350.000 ) - equipments
pengangkutan 15.498.938.172 6.733.619.090 - ( 1.668.047.136 ) 20.564.510.126 equipments
Sub-total 16.097.288.172 6.733.619.090 - ( 2.266.397.136 ) 20.564.510.126 Sub-total
Total 386.300.971.033 71.163.138.378 ( 1.399.789.058 ) - 456.064.320.353 Total
Nilai tercatat 1.367.323.295.972 1.409.327.415.633 Carrying amount

12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT (Continued)
Alokasi beban penyusutan yang dibebankan pada Depreciation was charged to the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income as follows:
31 Maret 2020/ 31 Maret 2019/

31 March 2020 31 March 2019
Beban pokok pendapatan (Catatan 26) 9.461.776.918 9.376.083.358 Cost of revenues (Note 26)
Beban penjualan (Catatan 27) 452.008.729 - Selling Expenses (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 8.955.684.749 8.920.584.191 expenses (Note 28)
Total 18.869.470.396 18.296.667.549 Total
Pada 2019, Grup mereklasifikasi tanah dalam In 2019, the Group reclassified land for
tahap pengembangan ke aset tetap sebesar development to property, plant and
Rp 20.104.300.537 dan mereklasifikasi inventory equipment amounting to Rp 20,104,300,537,
ke aset tetap sebesar Rp 9.416.403.433. respectively and reclassified inventory to property,
plant and equipment amounting to
Rp 9,416,403,433, respectively.
Tanah seluas sekitar 85 hektar dimiliki Land covering approximately 85 hectares was held
berdasarkan Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama under Hak Guna Bangunan (HGB) under the
Perusahaan dengan masa berlaku yang akan Company’s name and which will expire between
berakhir antara tahun 2022 sampai dengan 2036 2022 to 2036 and are extendable/renewable.
dan dapat diperpanjang/diperbaharui.
Aset tetap berupa 10 unit mobil dump truck Foton Fixed assets pertaining to 10 Foton dump trucks
diagunkan untuk fasilitas kredit dengan PT Bank were used as collateral for credit facility with
Bukopin Tbk (Catatan 21). PT Bank Bukopin Tbk (Note 21).
Aset tetap berupa tanah seluas 20.000 m2 milik Fixed assets pertaining to land with a total area of
MSS, entitas anak, yang berlokasi di Cakung, 20,000 m2 owned by MSS, a subsidiary, located in
Jakarta Timur diagunkan untuk fasilitas kredit Cakung, East Jakarta were used as collateral
dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). for credit facility with PT Bank CIMB Niaga Tbk
(Note 21).
Aset tetap berupa tanah seluas 8.205 m2 milik Fixed assets pertaining to land with a total area of
MAH, entitas anak, yang berlokasi di Cikande, 8,205 m2 owned by MAH, a subsidiary, located in
Banten diagunkan untuk fasilitas kredit Cikande, Banten were used as collateral for credit
dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk facility with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Catatan 21). (Note 21).
Aset tetap diasuransikan pada PT Lippo Insurance Property, plant and equipment were insured
terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian with PT Lippo Insurance against losses from
lainnya berdasarkan suatu paket polis fire and other risks under blanket policies
tertentu dengan jumlah pertanggungan sebesar for approximately Rp 877,352,772,268 as of
Rp 877.352.772.268 pada tanggal 31 Maret 2020 31 March 2020 and 31 December 2019, respectively.
dan 31 Desember 2019. Manajemen berpendapat Management believes that the policies are adequate
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk to cover possible losses from such risks.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
Berdasarkan evaluasi manajemen Grup, tidak Based on the evaluation of the Group’s
terdapat penurunan atas nilai aset tetap management, there is no impairment in the value
Group pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember of the Group’s property, plant, and equipment as
2019, sebab tidak ada kejadian atau perubahan of 31 March 2020 and 31 December 2019, since
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat there are no events or changes in circumstances
aset tetap tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. that indicate that the carrying amount of property,
plant and equipment may not be fully recoverable.
13. GOODWILL 13. GOODWILL
Grup melakukan pengujian penurunan nilai The Group performs impairment testing of goodwill
goodwill per tahun atau lebih sering jika terdapat on an annual basis or more frequently if events or
kejadian atau perubahan dalam keadaan yang changes in circumstances indicate that the carrying
mengindikasikan bahwa nilai tercatat mungkin value may be impaired. This requires an estimation
menurun. Hal ini mensyaratkan suatu estimasi nilai of the value-in-use of the cash-generating unit to
yang digunakan pada unit penghasil kas yang mana which the goodwill is allocated. Value-in-use is
goodwill dialokasikan. Nilai yang digunakan determined by making an estimate of the expected
ditentukan dengan membuat suatu estimasi atas future cash flows from the cash-generating unit
ekspektasi arus kas masa mendatang dari unit and applies a discount rate to calculate the present
penghasil kas dan penerapan tingkat diskonto value of these cash flows.
untuk menghitung nilai kini atas arus kas tersebut.
Goodwill diperoleh melalui kombinasi bisnis yang Goodwill acquired through business combination
telah dialokasikan ke salah satu unit penghasil kas, has been allocated to one cash-generating unit
yang juga kegiatan entitas, yang diperoleh melalui which is also the operating entity acquired through
kombinasi bisnis dan yang terkait dengan goodwill. business combination and to which the goodwill
Jumlah terpulihkan goodwill telah ditentukan relates. The recoverable amount of the goodwill
berdasarkan nilai yang digunakan yang dihitung has been determined based on value-in-use
menggunakan proyeksi arus kas sampai dengan calculation using cash flow projections covering
seluruh tanah telah terjual. until all saleable land are sold out.
Perhitungan nilai yang digunakan untuk The calculation of value-in-use for the Company’s
goodwill Perusahaan sensitif pada tingkat goodwill is sensitive to revenue growth rates and
pertumbuhan pendapatan dan tingkat diskonto. discount rates. Revenue growth rates estimates are
Estimasi tingkat pertumbuhan pendapatan based on values achieved in previous years and also
didasarkan pada nilai yang dicapai pada tahun takes into account anticipated increase from
sebelumnya dan juga memperhitungkan antisipasi various market initiatives. Discount rate reflects
kenaikan dari berbagai inisiatif pasar. Tingkat the current market assessment of the risk specific
diskonto merefleksikan penilaian pasar saat ini to each cash-generating unit. The discount rate is
terhadap risiko spesifik untuk tiap unit penghasil based on the average percentage of the weighted
kas. Tingkat diskonto didasarkan pada persentase average cost of capital for the industry. This rate is
rata-rata atas biaya rata-rata tertimbang modal further adjusted to reflect the market assessment
untuk industri. Tingkat ini selanjutnya disesuaikan of any risk specific to the cash-generating unit for
untuk merefleksikan penilaian pasar atas risiko which future estimates of cash flows have not been
spesifik pada unit penghasil kas yang estimasi arus adjusted.
kas masa mendatang tidak disesuaikan.
Nilai tercatat goodwill dialokasikan ke unit The carrying amount of goodwill is allocated to the
penghasil kas sebagai berikut: cash generating units as follows:
31 March 2020/ 31 Desember 2019/

PT Mitra Sindo Sukses 570.344.990.601 570.344.990.601 PT Mitra Sindo Sukses

PT Mitra Sindo Makmur 558.595.249.012 558.595.249.012 PT Mitra Sindo Makmur
PT Mega Agung Liong Nusantara 12.096.572.917 12.096.572.917 PT Mega Agung Liong Nusantara
Total 1.141.036.812.530 1.141.036.812.530 Total

13. GOODWILL (Lanjutan) 13. GOODWILL (Continued)
Jumlah terpulihkan, nilai tercatat dan penurunan The recoverable amount, carrying amount and
nilai terkait unit penghasil kas yang memegang related impairment of cash generating units that
proporsi signifikan pada keseluruhan goodwill Grup hold a significant proportion of the Group’s overall
adalah sebagai berikut: goodwill balance are as follows:
31 Maret 2020/ 31 March 2020

Jumlah terpulihkan/ Nilai tercatat/ Penurunan/
Recoverable amount Carrying amount Impairment
PT Mitra Sindo Sukses 3.460.000.000.000 2.747.366.428.775 -

PT Mitra Sindo Makmur 2.690.000.000.000 1.467.282.149.645 -
Total -

Jumlah terpulihkan/ Nilai tercatat/ Penurunan/
Recoverable amount Carrying amount Impairment
PT Mitra Sindo Sukses 3.460.000.000.000 2.747.366.428.775 -

PT Mitra Sindo Makmur 2.690.000.000.000 1.467.282.149.645 -
Total -
Tingkat diskonto diterapkan pada proyeksi arus kas Discount rates applied to cash flow projections are
adalah sebagai berikut: as follows:
Tingkat diskonto/
Discount rate
2020 2019
PT Mitra Sindo Sukses 11,66% 11,66% PT Mitra Sindo Sukses

PT Mitra Sindo Makmur 11,66% 11,66% PT Mitra Sindo Makmur
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Utang usaha Grup pada pihak ketiga terutama The Group’s trade payables to third parties mainly
berhubungan dengan utang kontraktor dan pertains to contractor payables and purchase of
pembelian bahan baku dan jasa dari pemasok. goods and services from suppliers.
Utang usaha Grup kepada pihak berelasi The Group’s trade payables to related party
berhubungan dengan akuisisi tanah dari PT Modern pertains to acquisition of land from PT Modern
Griya Reksa (MGR) (Catatan 31). Griya Reksa (MGR) (Note 31).
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of 31 March 2020 and 31 December 2019, all
seluruh utang usaha didenominasikan dalam Rupiah trade payables are denominated in Indonesian
Indonesia. Rupiah.
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The details of the ages of the trade payables are as
follows:

Belum jatuh tempo 116.218.699.443 128.169.178.222 Not yet due

Jatuh tempo Overdue
1-30 hari 15.059.402.165 12.073.978.865 1-30 days
31-60 hari 25.363.357.739 27.841.076.364 31-60 days
61-90 hari 5.330.594.320 9.269.167.142 61-90 days
Lebih dari 90 hari 27.955.683.579 17.646.930.850 More than 90 days
Total 189.927.737.246 195.000.331.443 Total

15. UANG MUKA PELANGGAN – PIHAK KETIGA 15. DEPOSITS FROM CUSTOMERS – THIRD PARTIES
Uang muka pelanggan merupakan pembayaran Deposits from customers are payments received
yang diterima dari pelanggan yang belum diakui from customers that are not yet recognized as sale.
sebagai penjualan. Uang muka pelanggan akan Deposit from customers will be applied to trade
berubah menjadi piutang usaha ketika semua receivables when all the criteria for recognition of
kriteria untuk pengakuan penjualan terpenuhi. sale are fulfilled.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of 31 March 2020 and 31 December 2019, all
seluruh uang muka pelanggan didenominasikan deposits from customers are denominated in
dalam Rupiah Indonesia. Indonesian Rupiah.
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES

Pekerjaan pengembangan proyek dengan Project development work
kontraktor 727.489.213.688 756.678.185.944 with contractors
Beban bunga 5.119.333.333 5.290.770.836 Interest expense
Lain-lain 61.879.138.362 43.042.473.470 Others
Beban bunga 150.615.772.221 124.956.133.945 Interest expense
Biaya kontrak forward 34.637.492.682 15.540.168.644 Forward contract fees
Lain-lain 6.535.077.526 5.550.444.042 Others
Total 986.276.027.812 951.058.176.881 Total
Beban masih harus dibayar untuk pekerjaan Accrued expenses for project development work
pembangunan proyek dengan kontraktor terutama with contractors mainly pertains to provision for
terdiri dari biaya yang dikeluarkan berdasarkan expenses incurred by reference to the stage of
tingkat penyelesaian dari kontrak pembangunan completion of the construction contracts that are
yang belum ditagih pada tanggal pelaporan. Beban not yet billed as of the reporting dates. This
masih harus dibayar biasanya dilunasi pada tahun accrued expenses are normally settled throughout
buku. the financial year.
17. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 17. DEFERRED INCOME
Pendapatan ditangguhkan dihasilkan dari penjualan Deferred income resulted from sale of land from
tanah Grup kepada entitas asosiasi. Pendapatan the Group to its associates. Deferred income will
ditangguhkan akan diakui di laba ketika penjualan be recognized in profit or loss upon sale of the land
tanah ke pihak ketiga. Saldo pendapatan to third parties. Outstanding balance of deferred
ditangguhkan adalah sebagai berikut: income are as follows:

Pendapatan dintangguhkan dari penjualan
tanah kepada: Deferred income from sale of land to:
Astra Modern Land 849.882.840.281 861.367.708.553 Astra Modern Land
Lotte Land Modern Realty 260.197.501.838 260.197.501.838 Lotte Land Modern Realty
Waskita Modern Realti 167.231.956.788 167.231.956.788 Waskita Modern Realti
Total 1.277.312.298.907 1.288.797.167.179 Total
Laba bersih yang diakui dari pendapatan Net profit recognized from deferred income are as
ditangguhkan adalah sebagai berikut: follows:
2020 2019
Pendapatan dari penjualan tanah 13.984.718.220 - Revenue from sale of land
Beban pokok penjualan ( 2.499.849.948 ) - Cost of sales
Laba bersih 11.484.868.272 - Net profit

18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes

Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 22.977.638.160 20.833.741.184 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 11.240.666.456 9.369.762.813 Value-Added Tax
Total 34.218.304.616 30.203.503.997 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable

Pajak Penghasilan Income Taxes

Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 29.051.471.230 31.478.425.842 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 889.187.225 7.521.733.771 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 705.905.101 1.517.925.507 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 4.876.158.456 286.375.266 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 26 19.271.096 16.688.707 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 29 1.226.955.793 1.242.275.477 Income Tax Article 29
Pajak Lainnya Other Taxes

Pajak Bumi dan Bangunan 2.912.963.621 4.534.795.439 Tax on Land and Building
Pajak Pertambahan Nilai 6.356.161.467 2.384.523.148 Value-Added Tax
Pajak Penjualan dan Servis Hotel 517.842.820 827.337.278 Hotel Sales and Service Tax
Total 46.555.916.809 49.810.080.435 Total
Perusahaan The Company
Pada tahun 2020 dan 2019, Perusahaan In 2020 and 2019, the Company received Tax
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) atas Collection Letters (“STP”) for 2017 and 2019 tax
pemeriksaan pajak tahun 2017 dan 2019. audits. The details of STP received by the
Rincian atas STP yang diterima oleh Perusahaan Company are as follows:
adalah sebagai berikut:
Tahun
Pembayaran/
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Year of
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Payment
STP No. 00103/107/19/054/20 Pajak Pertambahan Nilai/ Agustus 2019/ 500.000 2020
Value Added Tax August 2019
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) PT Mitra Sindo Makmur (MSM)
Pada tahun 2019, MSM menerima Surat In 2019, MSM received Assessment Letters on
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Tax Underpayment (“SKPKB”) for 2016 tax
pemeriksaan pajak tahun 2016. Rincian atas audits. The details of SKPKB received by MSM
SKPKB yang diterima oleh MSM adalah sebagai are as follows:
berikut:
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)

Tahun
Pembayaran/
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Year of
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Payment
SKPKB No. 00035/201/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 21 / November 2016/ 1.132.688 2019
Income Tax Article 21 November 2016
SKPKB No. 00036/201/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 21 / Desember 2016/ 1.179.433 2019
Income Tax Article 21 December 2016
SKPKB No. 00025/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Januari 2016/ 60.916.800 2019
Income Tax Article 23 January 2016
SKPKB No. 00026/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Februari 2016/ 2.634.400 2019
Income Tax Article 23 February 2016
SKPKB No. 00027/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Maret 2016/ 1.628.000 2019
Income Tax Article 23 March 2016
SKPKB No. 00028/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / April 2016/ 2.027.600 2019
Income Tax Article 23 April 2016
SKPKB No. 00029/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Mei 2016/ 2.116.400 2019
Income Tax Article 23 May 2016
SKPKB No. 00030/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Juni 2016/ 69.726.845 2019
Income Tax Article 23 June 2016
SKPKB No. 00031/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Juli 2016/ 7.844.000 2019
Income Tax Article 23 July 2016
SKPKB No. 00032/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Agustus 2016/ 2.812.000 2019
Income Tax Article 23 August 2016
SKPKB No. 00033/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / September 2016/ 2.812.000 2019
Income Tax Article 23 September 2016
SKPKB No. 00034/203/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Oktober 2016/ 9.028.000 2019
Income Tax Article 23 October 2016
SKPKB No. 00036/201/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 23 / Desember 2016/ 5.653.600 2019
Income Tax Article 23 December 2016
SKPKB No. 00030/240/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 4(2)/ Maret 2016/ 31.316.674 2019
Income Tax Article 4(2) March 2016
SKPKB No. 00031/240/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 4(2)/ Mei 2016/ 31.316.674 2019
Income Tax Article 4(2) May 2016
SKPKB No. 00032/240/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 4(2)/ Oktober 2016/ 88.800.000 2019
Income Tax Article 4(2) October 2016
SKPKB No. 00033/240/16/059/19 Pajak Penghasilan Pasal 4(2)/ November 2016/ 48.218.182 2019
Income Tax Article 4(2) November 2016
SKPKB No. 00112/207/16/059/19 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2016/ 218.181.818 2019
Value Added Tax November 2016
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses

2020 2019
Pajak final Final tax

Perusahaan 1.073.464.008 6.871.030.025 The Company
Entitas anak 702.646.976 16.077.714.591 Subsidiaries
Total 1.776.110.984 22.948.744.616 Total

d. Perhitungan Fiskal d. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between consolidated income

penghasilan konsolidasian menurut laporan before income tax as shown in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran penghasilan kena comprehensive income and estimated taxable
pajak serta perhitungan beban pajak kini untuk income and the calculation of current tax
tahun berakhir pada tanggal 31 Maret 2020 dan expense for the years ended 31 March 2020 and
2019 adalah sebagai berikut: 2019 are as follows:
2020 2019
Laba sebelum pajak penghasilan Consolidated profit before

konsolidasian ( 142.884.520.476) 320.892.999.510 income tax
(Laba) rugi sebelum pajak (Profit) loss before income tax of
penghasilan entitas anak 4.922.493.937 ( 341.798.795.258) subsidiaries
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax

Perusahaan ( 137.962.026.539) ( 20.905.795.748 ) of the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):

Penghasilan yang dikenakan pajak
bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat ( 59.187.130.742) ( 260.689.009.483) Real estate sales
Pendapatan sewa ( 3.928.978.369) ( 5.738.452.179) Rental income
Pendapatan keuangan ( 1.518.469.035) ( 2.198.901.238) Finance income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final 202.583.104.567 292.268.374.943 subject to final tax
Rugi yang dikenakan pajak non- Loss subject to non-final tax,

final, sebelum penyesuaian fiskal ( 13.500.118) 2.736.216.295 before fiscal correction
Ditambah: Add:
Jamuan, sumbangan Entertainment, donation
dan representasi 19.848.793 174.898.000 and representation
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income

Perusahaan 6.348.675 2.911.114.295 The Company
Entitas anak 127.419.891.000 8.071.663.000 Subsidiaries
Total 127.426.239.675 10.982.777.295 Total
Taksiran penghasilan kena pajak

dibulatkan Estimated taxable income rounded off
Perusahaan 6.348.000 2.911.114.000 The Company
Total 127.426.239.000 10.982.777.000 Total
Beban pajak penghasilan tahun Tax expense for the

berjalan current year
Perusahaan 1.587.000 727.778.500 The Company
Beban pajak penghasilan kini

menurut laporan laba rugi dan Current income tax expense per
penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or
konsolidasian 12.991.647.699 2.745.694.250 loss and other comprehensive income
Dikurangi pajak penghasilan Less prepayments of income

dibayar di muka: taxes:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 13.164.568.089 799.218.705 Subsidiaries
Total pajak dibayar di muka 13.164.568.089 799.218.705 Total prepayments of income taxes
d. Perhitungan Fiskal (Lanjutan) d. Fiscal Computation (Continued)
2020 2019
Taksiran utang pajak penghasilan – Estimated income tax payable –

Pasal 29 Article 29
The Company
Perusahaan 6.321.250 809.576.750
Subsidiaries
Entitas anak 1.220.634.543 3.741.573.488
Total 1.226.955.793 4.551.150.238 Total
Taksiran klaim pajak penghasilan Estimated claim for tax refund for
periode berjalan the period
Perusahaan - - Company
Entitas anak ( 188.177.890) - Subsidiaries
Saldo awal tahun ( 2.377.404.639 ) ( 642.727.267) Beginning balance for the year
Taksiran klaim pajak penghasilan Estimated income tax payable –

– saldo akhir ( 2.565.582.529) ( 642.727.267) ending balance
e. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Assets (Liabilities)

Selisih kurs
karena
Dikreditkan ke penjabaran
penghasilan laporan
komprehensif keuangan/
lain/ Exchange
31 Desember Dikreditkan ke Credited to the differences on 31 Maret
2019/ laba rugi/ other translation of 2020/
31 December Credited to comprehensive financial 31 March
2019 profit or loss income statement 2020
Aset pajak
tangguhan Deferred tax assets
Entitas Anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan Provision for
kerja karyawan 1.663.132.130 16.188.478 - - 1.679.320.608 employee benefits
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai 28.750.000 - - - 28.750.000 impairment loss
Sub-total 1.691.882.130 16.188.478 - - 1.708.070.608 Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax

tangguhan liabilities
Pendapatan bunga ( 69.977.659.171 ) - - ( 12.413.843.913 ) ( 82.391.503.084 ) Interest income
Depreciation of
Penyusutan aset property, plant and
tetap ( 4.714.698.908 ) - - - ( 4.714.698.908 ) equipment
Sub-total ( 74.692.358.079 ) - - ( 12.413.843.913) ( 87.106.201.992 ) Sub-total

tangguhan – liabilities –
Bersih ( 73.000.475.949 ) 16.188.478 - ( 12.413.843.913) ( 85.398.131.384 ) Net
e. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Assets (Liabilities) (Continued)

(Lanjutan)
Selisih kurs
karena
Dibebankan ke penjabaran
penghasilan laporan
Dikreditkan komprehensif keuangan/
(dibebankan) lain/ Exchange
31 Desember ke laba rugi/ Charged to the differences on 31 Desember
2018/ Credited other translation of 2019/
31 December (charged) to comprehensive financial 31 December
2018 profit or loss income statement 2019
Aset pajak
tangguhan Deferred tax assets
Penyisihan imbalan Provision for
kerja karyawan 854.944.007 765.656.538 42.531.585 - 1.663.132.130 employee benefits
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai 24.423.346 4.326.654 - - 28.750.000 impairment loss
Sub-total 879.367.353 769.983.192 42.531.585 - 1.691.882.130 Sub-total

tangguhan liabilities
Pendapatan bunga ( 68.060.699.914 ) - - ( 1.916.959.257) ( 69.977.659.171 ) Interest income
Depreciation of
Penyusutan aset property, plant and
tetap ( 4.905.887.031 ) 191.188.123 - - ( 4.714.698.908 ) equipment
Sub-total ( 72.966.586.945 ) 191.188.123 - ( 1.916.959.257) ( 74.692.358.079 ) Sub-total

tangguhan – liabilities –
Bersih ( 72.087.219.592 ) 961.171.315 42.531.585 ( 1.916.959.257 )( 73.000.475.949 ) Net
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is calculated based on temporary
dari perbedaan temporer antara jumlah differences between the carrying amounts of
tercatat aset dan liabilitas pada laporan assets and liabilities in the consolidated
keuangan konsolidasian dengan dasar financial statements and the tax bases of assets
pengenaan pajak aset dan liabilitas. and liabilities.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup memberikan imbalan bagi karyawannya The Group provides benefits for employees who
yang mencapai usia pensiun yaitu 55 tahun reach the retirement age of 55 years based on the
sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan provisions of Labor Law No. 13/2003 dated
No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. Imbalan 25 March 2003. The benefits are unfunded.
tersebut tidak didanai.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan pada The calculation of employee benefits liability as of
31 Desember 2019 adalah berdasarkan perhitungan 31 December 2019 is based on calculations
yang dilakukan oleh PT Padma Radya Aktuaria, performed by an independent actuary, PT Padma
aktuaris independen, sesuai laporannya pada Radya Aktuaria according to its report dated 9
tanggal 9 Maret 2020. March 2020.
a. Beban Imbalan Kerja Bersih a. Net Employee Benefits Expense

Beban jasa kini 64.753.917 6.117.645.899 Current service cost

Beban bunga - 4.216.998.488 Interest cost
Beban jasa lalu - ( 919.053.736) Past service cost
(Keuntungan) kerugian aktuarial - ( 160.021.498) Actuarial (gain) loss
Beban imbalan kerja bersih 64.753.917 9.255.569.153 Net employee benefits expense
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
(Lanjutan)
a. Beban Imbalan Kerja Bersih (Lanjutan) a. Net Employee Benefits Expense (Continued)
(Keuntungan) kerugian aktuarial yang Actuarial (gain) loss which were charged to
dibebankan ke laba rugi disebabkan oleh profit or loss are caused by changes in the
perubahan faktor-faktor sebagai berikut: following factors:

Penyesuaian pengalaman - 180.223.773 Experience adjustment

Perubahan asumsi keuangan - 20.202.275 Change in financial assumptions
Perubahan asumsi demografis - - Change in demographic assumptions
(Keuntungan) kerugian aktuarial - ( 160.021.498 ) Actuarial (gain) loss
b. Liabilitas Imbalan Kerja b. Employee Benefits Liability

Nilai kini liabilitas imbalan kerja 61.426.994.071 61.362.240.159 Present value of benefit obligation
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Movements in the employee benefits liability
berikut: are as follows:

Saldo awal 61.362.240.159 53.158.137.223 Beginning balance

Beban imbalan kerja bersih 64.753.912 9.255.569.153 Net employee benefits expense
Pembayaran manfaat - ( 2.382.300.944 ) Benefit payments
Kerugian (keuntungan) aktuarial - 1.330.834.727 Actuarial loss (gain)
Saldo akhir 61.426.994.071 61.362.240.159 Ending balance
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang Actuarial loss (gain) which were charged to
dibebankan ke penghasilan komprehensif lain other comprehensive income are caused by
disebabkan oleh perubahan faktor-faktor changes in the following factors:
sebagai berikut:
Perubahan asumsi keuangan - 3.263.177.922 Change in financial assumptions

Penyesuaian pengalaman - ( 2.081.609.556) Experience adjustment
Perubahan asumsi demografis - 149.266.361 Change in demographic assumptions
Kerugian (keuntungan) aktuarial - 1.330.834.727 Actuarial loss (gain)
Asumsi utama yang digunakan dalam The principal assumptions used in determining
menghitung liabilitas imbalan kerja adalah employee benefits liability are as follows:
sebagai berikut:
Tingkat diskonto 7,50% 7,00% - 8,50% Discount rates
Tingkat kenaikan gaji per tahun 10% 10% Annual salary increase
Umur pensiun 55 55 Retirement age
Tingkat pensiun dini N/A N/A Early retirement rate
Umur pensiun dini untuk: Early retirement age for:
Asisten manager N/A N/A Assistant manager
Supervisor ke bawah N/A N/A Supervisor below
Tingkat pengunduran diri 0 – 5% p.a 0 – 5% p.a Turnover rates
Tingkat kematian 100% TMI3 100% TMI3 Mortality rates
Tingkat kenaikan cacat 5% TMI3 5% TMI3 Disability rates
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
(Lanjutan)
b. Liabilitas Imbalan Kerja (Lanjutan) b. Employee Benefits Liability (Continued)
Analisis sensitivitas dibawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been
berdasarkan kemungkinan perubahan yang determined based on reasonably possible
memungkinkan untuk setiap asumsi yang changes of each significant assumption on the
signifikan atas nilai kini liabilitas imbalan kerja present value of the defined benefit obligation
pada akhir periode pelaporan, perkiraan as of the end of the reporting period, assuming
seluruh asumsi lain digunakan secara tetap: all other assumptions were held constant:
Tingkat diskonto: Discount rates:

Kenaikan 1% 56.853.256.497 56.853.256.497 Increase by 1%
Penurunan 1% 66.467.892.479 66.467.892.479 Decrease by 1%
Tingkat kenaikan gaji per tahun: Annual salary increase:
Kenaikan 1% 66.429.399.442 66.429.399.442 Increase by 1%
Penurunan 1% 56.797.695.819 56.797.695.819 Decrease by 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo Shown below is the maturity analysis of the
atas pembayaran manfaat yang tidak undiscounted benefit payments as of
didiskontokan pada tanggal 31 Desember 2019 31 December 2019 and 2018:
dan 2018:
Dalam 12 bulan berikutnya 4.667.622.871 4.667.622.871 Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 21.314.763.906 21.314.763.906 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 77.982.073.555 77.982.073.555 Between 5 and 10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja The average duration of the defined benefit
pada akhir tahun adalah 9,40 – 14,98 tahun. obligation at the end of the year are between
9.40 – 14.98 years.
20. UTANG OBLIGASI 20. BONDS PAYABLE

31 Maret 2020/ 31 March 2020
Beban pinjaman
belum diamortisasi/
P o k o k/ Unamortized S a l d o/
Principal debt issue cost Balance

Guaranteed Senior Guaranteed Senior
Notes due 2024 3.928.081.200.000 ( 69.844.081.875) 3.858.237.118.125 Notes due 2024

Utang Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Year
Modernland Realty Tahap I 2015 Continuing Public
Tahun 2015 Offering Payable Phase I
Seri B 150.000.000.000 ( 155.439.209) 149.844.560.791 Series B
Total 6.533.131.950.000 ( 110.992.702.403) 6.422.139.247.597 Total
Bagian jangka panjang yang

jatuh tempo dalam waktu satu Current portion of long-
tahun 150.000.000.000 ( 155.439.209) 149.844.560.791 term bond payables
Utang obligasi jangka panjang –

setelah dikurangi bagian yang Long-term bond
jatuh tempo dalam waktu satu payables - net of current
tahun 6.383.131.950.000 ( 110.837.263.194) 6.272.294.686.806 portion
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)

Beban pinjaman
belum diamortisasi/
P o k o k/ Unamortized S a l d o/
Principal debt issue cost Balance


Utang Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Year
Modernland Realty Tahap I 2015 Continuing Public
Tahun 2015 Offering Payable Phase I
Seri B 150.000.000.000 ( 287.795.260) 149.712.204.740 Series B
Total 5.571.390.000.000 ( 102.983.061.317) 5.468.406.938.683 Total
Bagian jangka panjang yang

jatuh tempo dalam waktu satu Current portion of long-
tahun 150.000.000.000 ( 287.795.260) 149.712.204.740 term bond payables
Utang obligasi jangka panjang –

setelah dikurangi bagian yang Long-term bond
jatuh tempo dalam waktu satu payables - net of current
tahun 5.421.390.000.000 ( 102.695.266.057) 5.318.694.733.943 portion
Guaranteed Senior Notes Guaranteed Senior Notes
Guaranteed Senior Notes due 2024 Guaranteed Senior Notes due 2024
Pada tahun 2017, MLO menerbitkan In 2017, MLO issued USD 240,000,000 aggregate
USD 240.000.000 agregat jumlah prinsipal 6,95% principal amount of 6.95% Guaranteed Senior Notes
Guaranteed Senior Notes due 2024 (“Guaranteed due 2024 (“Guaranteed Senior Notes due 2024”).
Senior Notes due 2024”). Obligasi akan jatuh The Notes will mature on 13 April 2024. The Notes
tempo pada tanggal 13 April 2024. Obligasi akan will bear interest from and including 13 April 2017
dikenakan bunga sebesar 6,95% per tahun sejak at the rate of 6.95% per annum, payable every
tanggal 13 April 2017, yang dibayarkan setiap 13 April and 13 October of each year, commencing
tanggal 13 April dan 13 Oktober setiap tahun, 13 October 2017.
dimulai sejak tanggal 13 Oktober 2017.
Persetujuan prinsip telah diterima dari SGX-ST Approval-in-principle has been received from the
untuk pendaftaran atas Obligasi di SGX-ST. Obligasi SGX-ST for the listing and quotation of the Notes
ini akan diperdagangkan di SGX-ST dalam ukuran on the SGX-ST. The Notes will be traded on the
minimum sebesar USD 200.000 selama Obligasi SGX-ST in a minimum board lot size of USD 200,000
tersebut tercatat di SGX-ST. for so long as the Notes are listed on the SGX-ST.
Perusahaan, MLO dan entitas anak dan masing- The Company, MLO and subsidiaries, and each of
masing entitas anak dari Perusahaan terhitung the other subsidiaries of the Company as of the the
sejak tanggal penerbitan awal (Perusahaan dan original issue date (the Company and Restricted
entitas anak tertentu) menjamin pembayaran jatuh Subsidiaries) guaranteed the due and punctual
tempo tepat waktu dari pokok, premium (jika ada) payment of the principal of, premium, if any, and
dan semua jumlah terhutang lainnya berdasarkan interest on, and all other amounts payable under,
Obligasi. the Notes.
Hasil pinjaman tersebut digunakan untuk pelunasan The proceeds of the loan was used for the partial
sebagian Guaranteed Senior Notes yang jatuh redemption of Guaranteed Senior Notes due 2019
tempo 2019 ditambah premium yang berlaku plus applicable premium including accrued and
termasuk bunga yang masih harus dan masih harus unpaid interest, refinancing of loans and for
di bayar, pembiayaan kembali pinjaman dan untuk general corporate purposes.
keperluan umum.
Guaranteed Senior Notes (Lanjutan) Guaranteed Senior Notes (Continued)
Guaranteed Senior Notes due 2024 (Lanjutan) Guaranteed Senior Notes due 2024 (Continued)
Obligasi dijaminkan atas dasar prioritas utama The Notes is secured on a first priority basis
(tunduk pada hak gadai yang diinginkan) oleh hak (subject to permitted liens) by a lien on the
gadai atas jaminan yang terdiri dari: collateral which shall initially consist of:
(i) biaya Perusahaan dari modal saham MLO dan (i) charges by the Company of the capital stock of
oleh Penerbit dari modal saham MLand; MLO and by the Issuer of the capital stock of
MLand;
(ii) keseluruhan biaya MLO dalam akun Interest (ii) a charge over all of MLO’s rights in the
Reserve Account; dan Interest Reserve Account; and
(iii) penyerahan seluruh hak kepemilikan oleh (iii) an assignment by MLand of all its interest in
MLand atas pinjaman antar perusahaan. and rights under the intercompany loan.
Guaranteed Senior Notes due 2024 didenominasi The Guaranteed Senior Notes due 2024 is
dalam mata uang USD. Pada tanggal 31 Desember denominated in USD. As of 31 December 2018 and
2019 dan 2018 total saldo Obligasi masing-masing 2017 the total balance of the Notes amounted to
sebesar USD 235.732.629 dan USD 235.514.395 USD 235,732,629 and USD 235,514,395 net of
setelah dikurangi biaya pinjaman sebesar borrowing cost amounting to USD 4,267,371 and
USD 4.267.371 dan USD 4.485.605. USD 4,485,605, respectively.
Guaranteed Senior Notes due 2021 Guaranteed Senior Notes due 2021
Pada tahun 2018, JGCV menerbitkan In 2018, JGCV issued USD 150,000,000 aggregate
USD 150.000.000 agregat jumlah prinsipal 10,75% principal amount of 10.75% Guaranteed Senior
Guaranteed Senior Notes due 2021 (“Guaranteed Notes due 2021 (“Guaranteed Senior Notes due
Senior Notes due 2021”). Obligasi akan jatuh 2021”). The Notes will mature on 30 August 2021.
tempo pada tanggal 30 Agustus 2021. Obligasi akan The Notes will bear interest from and including
dikenakan bunga sebesar 10,75% per tahun sejak 30 August 2018 at the rate of 10.75% per annum,
tanggal 30 Agustus 2018, yang dibayarkan setiap payable every 28 February and 30 August of each
tanggal 28 Februari dan 30 Agustus setiap tahun, year, commencing 28 February 2019.
dimulai sejak tanggal 28 Februari 2019.
Persetujuan prinsip telah diterima dari SGX-ST Approval-in-principle has been received from the
untuk pendaftaran atas Obligasi di SGX-ST. Obligasi SGX-ST for the listing and quotation of the Notes on
ini akan diperdagangkan di SGX-ST dalam ukuran the SGX-ST. The Notes will be traded on the SGX-ST
minimum sebesar USD 200.000 selama Obligasi in a minimum board lot size of USD 200,000 for so
tersebut tercatat di SGX-ST. long as the Notes are listed on the SGX-ST.
Perusahaan, JGCV dan entitas anak dan masing- The Company, JGCV and subsidiaries, and each of
masing entitas anak dari Perusahaan terhitung the other subsidiaries of the Company as of the the
sejak tanggal penerbitan awal (Perusahaan dan original issue date (the Company and Restricted
entitas anak tertentu) menjamin pembayaran jatuh Subsidiaries) guaranteed the due and punctual
tempo tepat waktu dari pokok, premium (jika ada) payment of the principal of, premium, if any, and
dan semua jumlah terhutang lainnya berdasarkan interest on, and all other amounts payable under,
Obligasi. the Notes.
Hasil pinjaman tersebut digunakan untuk pelunasan The proceeds of the loan was used for the
Guaranteed Senior Notes due 2019, premium redemption of Guaranteed Senior Notes due 2019,
dibayar untuk pelunasan Notes dan utang bank premium paid for the redemption of Notes and
sebesar Rp 26.327.473.091 (Catatan 30b) termasuk bank loans amounting to Rp 26,327,473,091
bunga yang masih harus dan masih harus di bayar, (Note 30b) including accrued and unpaid interest,
pembiayaan kembali pinjaman, pinjaman untuk refinancing of loans, fund the acquisition of land
akuisisi tanah dan untuk keperluan umum. and for general corporate purposes.
Guaranteed Senior Notes due 2021 (Lanjutan) Guaranteed Senior Notes due 2021 (Continued)
Obligasi dijaminkan atas dasar prioritas utama The Notes is secured on a first priority basis
(tunduk pada hak gadai yang diinginkan) oleh hak (subject to permitted liens) by a lien on the
gadai atas jaminan yang terdiri dari: collateral which shall initially consist of:
(i) biaya Perusahaan dari modal saham JGCV dan (i) charges by the Company of the capital stock of
oleh Penerbit dari modal saham MDLH; dan JGCV and by the Issuer of the capital stock of
MDLH; and
(ii) penyerahan seluruh hak kepemilikan oleh (ii) an assignment by MDLH of all its interest in
MDLH atas pinjaman antar perusahaan. and rights under the intercompany loan.
Guaranteed Senior Notes due 2021 didenominasi The Guaranteed Senior Notes due 2021 is
dalam mata uang USD. Pada tanggal 31 Desember denominated in USD. As of 31 December 2019 and
2019 dan 2018 total saldo Obligasi sebesar 2018 the total balance of the Notes amounted to
USD 147.495.377 dan USD 147.097.850 setelah USD 147,495,377 and USD 147,097,850 net of
dikurangi biaya pinjaman sebesar USD 2.504.623 borrowing cost amounting to USD 2,504,623 and
dan USD 2.902.150. USD 2,902,150.
The Bank of New York Mellon adalah wali amanat The Bank of New York Mellon is the trustee of the
untuk Guaranteed Senior Notes. Guaranteed Senior Notes.
Guaranteed Senior Notes juga membatasi The Guaranteed Senior Notes also limit the ability
Perusahaan dan entitas anak tertentu untuk, of the The Company and Restricted Subsidiaries
antara lain: to, among other things:
• menambah utang dan menerbitkan saham • incur additional indebtedness and issue
preferen; preferred stock;
• melakukan investasi atau membatasi • make investments or other specified restricted
pembayaran tertentu lainnya; payments;
• mengadakan perjanjian yang membatasi • enter into agreements that restrict the
kemampuan entitas anak tertentu untuk restricted subsidiaries’ ability to pay
membayar dividen dan mentransfer aset atau dividends and transfer assets or make inter-
memberikan pinjaman antar-perusahaan; company loans;
• menerbitkan atau menjual saham entitas anak • issue or sell capital stock of restricted
tertentu; subsidiaries;
• memberikan jaminan entitas anak tertentu; • issue guarantees by restricted subsidiaries;
• melakukan transaksi dengan pemegang saham • enter into transactions with equity holders or
atau afiliasi; affiliates;
• membuat hak gadai; • create any Lien;
• melakukan transaksi penjualan dan • enter into Sale and Leaseback Transactions;
penyewaan kembali;
• menjual aset; • sell assets;
• menjalankan kegiatan usaha lain; dan • engage in different business activities; and
• melakukan konsolidasi atau merger. • effect a consolidation or merger.
Perjanjian diatas tunduk pada sejumlah kualifikasi These covenants stated above are subject to
penting dan pengecualian. a number of important qualifications and
exceptions.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Grup diwajibkan Pursuant to the agreement, Group is required to
untuk menjaga Rasio Cakupan Biaya Tetap tidak maintain Fixed Charge Coverage Ratio of not less
kurang dari 2,5 : 1,0. Perhitungan harus dibuat than 2.5 : 1.0. Computation should be made based
berdasarkan pengertian yang disebutkan di on the definitions provided in the agreement.
perjanjian.
Pada tahun 2019 dan 2018, Grup belum memenuhi In 2019 and 2018, the Group has not met the
rasio yang disyaratkan. Sebagai akibatnya, Grup required ratio. As a consequence, the Group cannot
tidak dapat membuat, secara langsung ataupun incur, directly or indirectly, any indebtedness
tidak langsung, liabilitas manapun (termasuk (including acquired indebtedness) and the Group
liabilitas yang diperoleh) dan Grup tidak dapat cannot issue any preferred stock until the Group
menerbitkan saham preferen sampai Grup met the required ratio.
memenuhi rasio yang disyaratkan.
Utang Obligasi Modernland Realty Tahun 2015 Modernland Realty Year 2015 Bond Payable
dengan Tingkat Bunga Tetap with Fixed Interest Rate
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Efektifnya In accordance with the Effectivity of Registration

Pernyataan Pendaftaran No. S-285/D.04/2015 Statement Letter No. S-285/D.04/2015 dated
pada tanggal 25 Juni 2015 yang diterbitkan oleh 25 June 2015 issued by the Board of Commissioners
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan, of Financial Services Authority, the Company
Perusahaan melakukan Penawaran Umum Obligasi undertook Public Offering of Modernland Realty
Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Year 2015 Continuing Bonds I Phase I with Fixed
Tahun 2015 Dengan Tingkat Bunga Tetap. Interest Rate.
Utang obligasi yang dikeluarkan oleh Perusahaan The bonds issued by the Company were Series A
adalah Obligasi Seri A dalam jumlah pokok sebesar bonds with a principal amount of
Rp 600.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap Rp 600,000,000,000, with a fixed interest rate of
sebesar 12% dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun 12% and a term of 3 (three) years and Series B
dan Obligasi Seri B dalam jumlah pokok sebesar bonds with a principal amount of
Rp 150.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap Rp 150,000,000,000, with a fixed interest rate of
sebesar 12,50% dengan jangka waktu 5 (lima) 12.50% and a term of 5 (five) years. Interest from
tahun. Bunga obligasi Seri A dan Seri B dibayarkan Series A and Series B bonds will be paid quarterly.
setiap triwulan. Obligasi Seri A akan jatuh tempo Series A bonds will mature in July 2018 and Series B
pada bulan Juli 2018 dan Obligasi Seri B akan jatuh bonds will mature in July 2020.
tempo pada bulan Juli 2020.
Sehubungan dengan penerbitan obligasi tersebut, In connection with the issuance of the bonds, the
Perusahaan menandatangani akta Perjanjian Company signed Notarial Deed of the Modernland
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan I Realty Year 2015 Continuing Bond I Phase I Trustee
Modernland Realty Tahap I Tahun 2015 No. 50 Agreement No. 50 dated 15 April 2015 with
tanggal 15 April 2015 dengan PT Bank Permata PT Bank Permata Tbk, which was amended by the
Tbk, sebagaimana diubah dengan akta Deed of Addendum I and Restatement of the
Addendum I dan Pernyataan Kembali Perjanjian Modernland Realty Year 2015 Continuing Bond I
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan I Phase I Trustee Agreement No. 38 dated 18 June
Modernland Realty Tahap I Tahun 2015 No. 38 2015, both made in the presence of F.X. Budi
tanggal 18 Juni 2015, keduanya dibuat dihadapan Santoso Isbandi, S.H., Notary in Jakarta.
Notaris F.X. Budi Santoso Isbandi, S.H., Notaris di
Jakarta.
dengan Tingkat Bunga Tetap (Lanjutan) with Fixed Interest Rate (Continued)
Berdasarkan akta Perjanjian Penjaminan Emisi Based on Notarial Deed of the Modernland Realty
Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Year 2015 Continuing Bond I Phase I Underwriting
Tahun 2015 No. 49 tanggal 15 April 2015 Agreement No. 49 dated 15 April 2015 which was
sebagaimana diubah dengan akta Addendum I dan amended by the Deed of Addendum I and
Pernyataan Kembali Obligasi Berkelanjutan I restatement of Deed of the Modernland Realty Year
Modernland Realty Tahap I Tahun 2015 No. 37 2015 Continuing Bond I Phase I Underwriting
tanggal 18 Juni 2015 keduanya oleh F.X. Budi Agreement No. 37 dated 18 June 2015, both made
Santoso Isbandi, S.H., Perusahaan menunjuk by F.X. Budi Santoso Isbandi, S.H., the Company
PT CIMB Securities Indonesia, PT Mandiri Sekuritas appointed PT CIMB Securities Indonesia, PT Mandiri
dan PT RHB OSK Securities Indonesia sebagai Sekuritas and PT RHB OSK Securities Indonesia as
Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan Penjamin executor of the offering and Underwriters in
Emisi Obligasi dalam Penawaran Umum Modernland Realty Year 2015 Continuing Bond I
Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Phase I with full commitment amounting to
Tahap I Tahun 2015 dengan bentuk penjaminan Rp 750,000,000,000.
kesanggupan penuh (full commitment) sejumlah
Rp 750.000.000.000.
Berdasarkan akta Perjanjian Agen Pembayaran Based on deed of Payment Agent Agreement for
Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Modernland Realty Year 2015 Continuing Bond I
Tahun 2015 No. 52 tanggal 15 April 2015 Phase I No. 52 dated 15 April 2015 which was
sebagaimana diubah dengan akta Perubahan I amended by the Deed of Addendum I Payment
Perjanjian Agen Pembayaran sebagaimana diubah Agent Agreement for Modernland Realty Year 2015
dengan No. 52 tanggal 22 Juni 2015, keduanya buat Continuing Bond I Phase I No. 52 dated 22 June
oleh F.X. Budi Santoso Isbandi, S.H., Perusahaan 2015, both made by F.X. Budi Santoso Isbandi, S.H.,
menunjuk PT Kustodian Sentral Efek Indonesia the Company appointed PT Kustodian Sentral Efek
(KSEI) sebagai agen pembayaran yang berkewajiban Indonesia (KSEI) as its payment agent obliged to
membantu melaksanakan pembayaran jumlah assist in carrying out the payment of bond interest
bunga obligasi dan pokok obligasi kepada and bond principal amounts to bondholders. On
pemegang obligasi. Pada tanggal yang sama, the same date, the Company registered the
Perusahaan juga telah mendaftarkan Obligasi di bonds with KSEI based on Registration Agreement
KSEI berdasarkan Perjanjian Pendaftaran Obligasi Number: SP-0015/PO/KSEI/0415.
Nomor: SP-0015/PO/KSEI/0415.
Utang obligasi berkelanjutan Seri A dan Seri B The above Series A and B bonds payable are
tersebut di atas dicatat dan disajikan pada laporan accounted for and presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya statements of financial position at amortized cost
perolehan diamortisasi dengan menggunakan using the effective interest rates of 12.58% and
tingkat suku bunga efektif tahunan masing-masing 12.89% per annum, respectively.
sebesar 12,58% dan 12,89%.
Pengikatan jaminan dengan pemasangan hak The setting up of the guarantee through the
tanggungan pertama atas 2 bidang tanah yang mortgages of 2 plots of land registered in the name
terdaftar atas nama PT Mitra Sindo Sukses, of PT Mitra Sindo Sukses, as subsidiaries of the
selaku entitas anak Perusahaan untuk menjamin Company to guarantee the outstanding bonds, will
pokok obligasi berkelanjutan, akan dilakukan be made by signing the Deed of first class
dengan penandatanganan Akta Pembebanan Mortgages that shall be made no later than 10 (ten)
Hak Tanggungan Pertama selambat-lambatnya business days after the date of issuance. Details of
10 (sepuluh) hari kerja setelah tanggal emisi. plots of land used as mortgages are as follows Right
Rincian dari bidang tanah yang digunakan sebagai to Build Certificate No.1889/Cakung Timur total
jaminan Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan area 9,233 m2, Right to Build Certificate
No.1889/Cakung Timur seluas 9.233 m2, Tanah No.6267/Cakung Timur total area 3,579 m2, Right
Sertifikat Hak Guna Bangunan No.6267/Cakung to Build Certificate No.6268/Cakung total area
Timur seluas 3.579 m2, Tanah Sertifikat Hak Guna 7,154 m2 with a collateral value of
Bangunan No.6268/Cakung Timur seluas 7.154 m2 Rp 251,918,000,000.
dengan nilai objek jaminan sebesar
Rp 251.918.000.000.
dengan Tingkat Bunga Tetap (Lanjutan) with Fixed Interest Rate (Continued)
Keduanya terletak di Jakarta Garden City, Jalan Both land are located at Jakarta Garden City, Jalan
Raya Cakung Cilincing, Cakung, Jakarta Timur, Raya Cakung Cilincing, Cakung, East Jakarta,
berikut segala sesuatu yang didirikan, ditanam dan including all items established, grown and placed
ditempatkan di atas tanah-tanah tersebut on the land (Note 10).
(Catatan 10).
Dana yang diperoleh dari penawaran umum obligasi The proceeds of the public bond offering above,
tersebut di atas, setelah dikurangi biaya emisi, net of issuance costs, will be used for the
akan dipergunakan untuk pelunasan Obligasi II settlement of Modernland Realty Year 2012 Bonds
Modernland Realty Tahun 2012 dengan Tingkat with fixed interest rate Series A bonds, which will
Bunga Tetap Seri A yang akan jatuh tempo pada mature on 27 December 2015 and the remaining
tanggal 27 Desember 2015 dan sisanya akan will be use by the Company, directly or indirectly
dipergunakan Perusahaan baik langsung atau by the subsidiaries, to develop real estate business
melalui entitas anak untuk pengembangan usaha di in Jabodetabek area, which include acquisition of
bidang property di wilayah jabodetabek yang land for development.
antara lain dilakukan dengan pembelian lahan
untuk pengembangan.
Pengembangan usaha Perusahaan melalui entitas The Company’s business development indirectly
anak dilakukan dalam bentuk penyertaan modal. through subsidiaries will be conducted in the form
of investment.
Berdasarkan Surat No. 523/PEF-Dir/IV/2015 tanggal Based on Letter No. 523/PEF-Dir/IV/2015 dated
6 April 2015, dari PT Pemeringkat Efek Indonesia 6 April 2015 from PT Pemeringkat Efek Indonesia
(Pefindo), obligasi tersebut mendapat peringkat (Pefindo), the above bonds received a rating of idA
idA (Single A). (Single A).
Perusahaan menjamin Wali Amanat dengan jaminan The Company guarantees to the Trustee that the
yang diberikan: collaterals provided:
1. Tidak terikat sebagai tanggungan untuk 1. Are not pledged as collateral to ensure other
menjamin suatu utang lain; debt;
2. Tidak merupakan objek dari tuntutan dan 2. Are not the object of claims and lawsuits by
gugatan dari pihak lain yang menyatakan turut other parties stating that the party has rights
mempunyai hak atas Jaminan tersebut; over the collateral;
3. Tidak akan memindahtangankan, mengalihkan 3. Will not be transferred, assigned and/or charged
dan/atau membebankan bidang-bidang tanah in any way whatsoever without the prior written
yang dijaminkan tersebut dengan cara apapun consent of the Trustee.
tanpa persetujuan tertulis dari Wali Amanat.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Grup diwajibkan Pursuant to the agreement, the Group is required
untuk menjaga Rasio Utang terhadap Ekuitas tidak to maintain Debt to Equity Ratio of not greater
lebih dari 1,5 : 1,0 dan Rasio EBITDA terhadap than 1.5 : 1.0 and EBITDA to Interest Ratio of not
Bunga tidak kurang dari 1,5 : 1,0. Perhitungan less than 1.5 : 1.0. Computation should be made
harus dibuat berdasarkan pengertian yang based on the definitions provided in the
disebutkan di perjanjian. agreement.
Grup telah memenuhi semua persyaratan tersebut The Group has complied will all the above
di atas. covenants.
Pada bulan Juli 2018, Perusahaan telah melunasi In July 2018, the Company has fully paid Series A
Obligasi Seri A sebesar Rp 600.000.000.000. Bond amounting to Rp 600,000,000,000.
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOANS

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 35.881.880.725 44.090.879.669 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.589.008.368 1.889.008.368 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - 90.118.819.241 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Total 127.224.499.645 231.617.813.902 Total
Dikurangi bagian jangka pendek 53.418.901.776 104.580.328.359 Less current portion
Bagian jangka panjang 73.805.597.869 127.037.485.543 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Pada tanggal 11 Februari 2019, Perusahaan On 11 February 2019, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit dari credit facility from PT Bank CIMB Niaga Tbk with
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan jumlah sebesar amount of Rp 110,000,000,000. This loan was used
Rp 110.000.000.000. Fasilitas pinjaman ini for financing the construction of Jakarta Garden
digunakan untuk membiayai pembangunan dari City.
Jakarta Garden City.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar This credit facility bears annual interest rate of
10,50% per tahun dan dijaminkan dengan tanah 10.50% per annum and are secured by land with a
seluas 20.000 m2 milik MSS, entitas anak, yang total area of 20,000 m2 owned by MSS, a subsidiary,
berlokasi di Cakung, Jakarta Timur (Catatan 12). located in Cakung, East Jakarta (Note 12). This loan
Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal will mature on 10 August 2023.
10 Agustus 2023.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of 31 March 2020 and 31 Desember 2019, the
saldo pinjaman masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 89.753.610.552 dan Rp 95.519.106.624. Rp 89,753,610,552 and Rp 95,519,106,624,
respectively.
PT Modern Industrial Estat (MIE) PT Modern Industrial Estat (MIE)

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Pada 24 September 2019, MIE mendapatkan On 24 September 2019, MIE obtained investment
fasilitas kredit investasi dari PT Bank Rakyat credit facility from PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk dengan jumlah sebesar (Persero) Tbk with amount of Rp 96,500,000,000
Rp 96.500.000.000 untuk refinancing terhadap for refinancing Hotel Swiss- Belinn Modern Cikande
Hotel Swiss-Belinn Modern Cikande yang akan which will be used to developing the Group's
digunakan untuk pengembangan bisnis Grup. business. This credit facility bears interest rate
Fasilitas kredit ini dikenakan bunga sebesar 12,00% of 12.00% per annum and will mature on
per tahun dan akan jatuh tempo pada 24 September 2021.
24 September 2021.
MIE akan dikenakan biaya pinalti sebesar 50,00% MIE will be charged 50.00% more as a penalty if MIE
jika MIE gagal membayar bunga pinjaman tepat failed to pay the interest and there will be an
waktu dan akan ada biaya di muka sebesar 0,50% upfront fee of 0.50% from the maximum credit
dari total nilai fasilitas kredit yang harus facility, payable immediately after the agreement
dibayarkan setelah perjanjian ditandatangani. is signed.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah seluas The credit facility is secured by land with a total
8.205 m2 milik MAH, entitas anak, yang berlokasi area of 8,205 m2 owned by MAH, a subsidiary,
di Cikande, Banten (Catatan 12). located in Cikande, Banten (Note 12).
Fasilitas kredit ini di lunasi pada tanggal 2 Januari This credit facility has been settle in 2 January
2020. 2020.
saldo pinjaman masing-masing sebesar outstanding balance amounted to nil and
nihil dan Rp 90.118.819.241. Rp 90,118,819,241, respectively.
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Pada 18 Oktober 2018, MSS memperoleh 2 fasilitas On 18 October 2018, MSS obtained 2 credit facility
kredit masing-masing sebesar Rp 40.000.000.000 amounting to Rp 40,000,000,000 each to finance
untuk pembiayaan konstruksi persediaan yang the construction of inventories located in the
terdapat di kawasan hunian dan komersial Jakarta residential and commercial area of Jakarta Garden
Garden City di Cakung Jakarta Timur. Fasilitas- City in Cakung, East Jakarta. These credit facilities
fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 11,75% per bear interest rate of 11.75% per annum.
tahun.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Rumah tinggal dan rukan yang siap dipasarkan • Residential houses and shophouses available-for-
Rp 42.123.685.025 (Catatan 8); sale amounting to Rp 42,123,685,025 (Note 8);
• Rumah tinggal dan rukan dalam proses • Residential houses and shophouses under
penyelesaian Rp 325.288.666.045 (Catatan 8); dan construction amounting to Rp 325,288,666,045
(Note 8); and
• SHGB No.1890 atas nama PT Mitra Sindo Sukses • SHGB No.1890 under the name of PT Mitra Sindo
(Catatan 10). Sukses (Note 10).
Pinjaman berjangka waktu 2 dan 3 tahun. This loans have a term of 2 and 3 years.
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019, As of 31 March 2020 and 31 Desember 2019, total
jumlah saldo pinjaman sebesar Rp 35.881.880.725 outstanding balance of the loan amounted to
dan Rp 44.090.879.669. Rp 35,881,880,725 and Rp 44,090,879,669.
PT Terus Maju Perkasa (TMP) PT Terus Maju Perkasa (TMP)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 2 Juli 2015, TMP memperoleh fasilitas On 2 July 2015, TMP obtained a non-revolving
berupa kredit konstruksi (KYG) non-revolving dari credit facility construction (KYG) from PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dengan Tabungan Negara (Persero) Tbk with a maximum
jumlah maksimum sebesar Rp 8.878.000.000 untuk amount of Rp 8,878,000,000 for the construction of
pembangunan perumahan Bukit Cibadak Indah 134 unit in Bukit Cibadak Indah. This credit facility
134 unit. Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar bears interest rate of 13.00% per annum and will
13,00% per tahun dan akan jatuh tempo pada mature on 2 July 2017.
tanggal 2 Juli 2017.
Pada tanggal 27 September 2017 TMP melakukan On 27 September 2017, TMP extend the said
perpanjangan atas perjanjian tersebut untuk agreement to complete the constructions of
penyelesaian pembangunan 124 unit rumah. 124 units of houses. This credit facility bears
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 13,00% per interest rate of 13.00% per annum and will mature
tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal on 29 September 2019.
29 September 2019.
Pada tanggal 27 September 2019 TMP melakukan On 27 September 2019, TMP extend the said
perpanjangan atas perjanjian tersebut. Fasilitas ini agreement. This credit facility bears interest rate
dikenakan bunga sebesar 13,00% per tahun of 13.00% per annum and will mature on
dan akan jatuh tempo pada tanggal 29 September 2021.
29 September 2021.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan persediaan This credit facility is secured by residential houses
rumah tinggal yang berada di Bukit Cibadak Indah in Bukit Cibadak Indah which is financed by PT Bank
yang dibiayai oleh PT Bank Tabungan Negara Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 8).
(Persero) Tbk (Catatan 8).
saldo pinjaman masing-masing sebesar outstanding balance amounted to
Rp 1.589.008.368 dan Rp 1.889.008.368. Rp 1,589,008,368 and Rp 1,889,008,368,
respectively.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid shares based
berdasarkan jenis saham adalah sebagai berikut: on series of shares are as follows:
Jumlah saham/ Nilai

Total shares nominal/
(Lembar/Shares) Par value Total
Seri A 6.113.691.376 250 1.528.422.844.000 Series A

Seri B 6.419.375.946 125 802.421.993.094 Series B
Total 12.533.067.322 2.330.844.837.094 Total
Saham Seri A dan B Perusahaan memiliki hak yang Series A and B shares have the same rights and are
sama dan sederajat dalam segala hal termasuk hak equal in every respect, including voting rights in
suara dalam Rapat Umum Pemegang Saham dan the General Meeting of Shareholders and the right
hak atas dividen. to dividends.
Komposisi pemegang saham Perusahaan adalah The composition of the Company’s shareholders are
sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2020 Jumlah saham 31 March 2020

ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
issued and Percentage
fully paid of ownership Total
Pemegang saham Shareholders
PT Honoris Corporindo Pratama 1.763.313.600 14,07% 330.621.300.000 PT Honoris Corporindo Pratama
PT Panin Sekuritas Tbk 1.507.330.768 12,03% 282.624.519.000 PT Panin Sekuritas Tbk
AA Land Pte Ltd., Singapura 932.515.721 7,44% 174.846.697.688 AA Land Pte Ltd., Singapore
Woodside Global Venture Inc 860.700.000 6,87% 161.381.250.000 Woodside Global Venture Inc
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 625.474.817 4,99% 117.276.528.188 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
Masyarakat (masing-masing dengan Public (less than 5%
kepemilikan kurang dari 5%) 6.843.732.416 54,60% 1.264.094.542.218 ownership interest each)
Total 12.533.067.322 100,00% 2.330.844.837.094 Total
31 Desember 2019 Jumlah saham 31 December 2019

ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
issued and Percentage
fully paid of ownership Total
Pemegang saham Shareholders
PT Honoris Corporindo Pratama 1.705.029.900 13,60% 319.693.106.250 PT Honoris Corporindo Pratama
PT Panin Sekuritas Tbk 1.478.734.868 11,80% 277.262.787.750 PT Panin Sekuritas Tbk
AA Land Pte Ltd., Singapura 932.515.721 7,44% 174.846.697.688 AA Land Pte Ltd., Singapore
Woodside Global Venture Inc 860.700.000 6,87% 161.381.250.000 Woodside Global Venture Inc
PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia 659.601.817 5,26% 123.675.340.688 PT CGS-CIMB Sekuritas Indonesia
Masyarakat (masing-masing dengan Public (less than 5%
kepemilikan kurang dari 5%) 6.896.485.016 55,03% 1.273.985.654.718 ownership interest each)
Total 12.533.067.322 100,00% 2.330.844.837.094 Total
Perusahaan telah melakukan pembelian kembali The Company has repurchased a total of
sejumlah 585.750.900 lembar saham atau sebesar 585,750,900 shares amounting Rp 136,189,338,200
Rp 136.189.338.200 pada tanggal 31 Desember as of 31 December 2018.
2018.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

Difference arising from

Selisih nilai transaksi restrukturisasi restructuring transaction of entities
entitas sepengendali ( 16.260.579.631) ( 16.260.579.631 ) under common control
Bagian ekuitas obligasi konversi 8.161.682.404 8.161.682.404 Equity portion of convertible bonds
Biaya penerbitan saham perdana ( 3.695.839.247) ( 3.695.839.247 ) Share issuance costs on initial public offering
Lain-lain 40.552.222.300 40.552.222.300 Others
Total 28.757.485.826 28.757.485.826 Total
24. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 24. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of

entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Perusahaan. are not wholly owned by the Company.
Kepentingan non-pengendali sebesar Rp 1.000.000 Non-controlling interests amounted to

pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 Rp 1,000,000 as of 31 March 2020 and 31 December
yang merupakan bagian pemegang saham minoritas 2019 which pertains to minority interest in
di PT Modern Mitrakarya Serasi. PT Modern Mitrakarya Serasi.
25. PENDAPATAN 25.REVENUES
2020 2019
Tanah - 720.084.948.064 Land
Rumah tinggal dan ruko 78.987.997.107 180.410.887.767 Residential houses and shophouses
Unit apartemen 108.589.091 131.818.182 Apartment units
EPS dan Wiremesh 3.011.841.001 4.542.666.141 EPS and Wiremesh
Penjualan bersih 82.108.427.199 905.170.320.154 Net sales
Pendapatan dari hotel dan sewa 18.355.586.706 20.514.552.487 Hotel and rental income
Lapangan golf Golf course

Keanggotaan 905.177.728 1.616.426.362 Membership fees
Green fees 2.171.116.091 2.126.576.884 Green fees
Lain-lain 5.261.663.429 4.986.030.374 Others
Restoran club house 3.023.538.991 2.739.124.340 Club house restaurant
Lapangan golf dan restoran club

house 11.361.496.239 11.468.157.960 Golf course and club house Restaurant
Total 111.825.510.144 937.153.030.601 Total
Rincian pembeli yang melebihi 10% penjualan Grup The details of buyers involving more than 10% of
adalah sebagai berikut: the Group’s sales are as follows:
2020 2019
PT Prima Duta Pratama - 376.300.000.000 PT Prima Duta Pratama
Total - 376.300.000.000 Total

26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
2020 2019
Tanah - 259.860.633.946 Land

Rumah tinggal dan ruko 21.648.170.217 71.740.564.078 Residential houses and shophouses
Unit apartemen 99.654.637 109.433.284 Apartement units
EPS dan Wiremesh 2.664.506.187 3.074.285.832 EPS and Wiremesh
Beban pokok penjualan 24.412.331.041 334.784.917.140 Cost of Sales
Beban penyusutan (Catatan 12) 8.358.063.703 8.377.079.189 Depreciation expense (Note 12)
Ruangan 3.087.536.143 3.245.837.938 Rooms
Makanan dan minuman 2.650.596.348 2.705.371.394 Food and beverage
Perlengkapan, perawatan dan biaya Utilities, maintenance and
manajemen 1.259.461.711 1.320.478.112 management fee
Lain-lain 217.047.694 59.702.810 Others
Beban langsung hotel dan sewa 15.572.705.599 15.708.469.443 Direct cost of hotel and rental income
Lapangan golf: Golf course:

Gaji dan tunjangan lainnya 3.831.186.761 4.059.955.055 Salaries and allowance
Beban penyusutan (Catatan 12) 353.017.762 416.056.664 Depreciation expenses (Note 12)
Lain-lain 1.991.734.107 852.047.155 Others
Restoran club house: Club house restaurant:

Gaji dan tunjangan 1.311.474.156 1.390.433.521 Salaries and allowances
Makanan dan minuman 1.039.600.193 1.033.572.214 Food and beverages
Lain-lain 649.782.830 448.344.303 Others
Beban langsung lapangan golf dan Direct costs of golf course and
restoran club house 9.176.795.809 8.200.408.912 club house restaurant
Total 49.161.832.449 358.693.795.495 Total
EPS dan wiremesh termasuk beban penyusutan EPS and wiremesh include depreciation
masing-masing sebesar Rp 212.362.500 dan expense amounting to Rp 212,362,500 and
Rp 582.947.505 dan untuk tahun yang berakhir Rp 582,947,5050 for the years ended 31 March
pada 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 2020 and 31 December 2019, respectively
(Catatan 12). (Note 12).
Tidak ada pembelian dari pemasok yang melebihi There is no purchases from suppliers involving
10% dari jumlah beban pokok pendapatan more than 10% from total consolidated cost of
konsolidasian. revenues.
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
2020 2019
Iklan dan promosi 4.943.700.829 6.807.138.731 Advertising and promotion

Komisi penjualan 2.031.138.215 8.048.714.632 Sales commissions
Gaji dan kesejahteraan karyawan 5.132.421.723 5.417.040.122 Salaries and employees benefits
Beban penyusutan (Catatan 12) 452.008.729 - Depreciation expense (Note 12)
Lain-lain 521.652.697 323.711.191 Others
Total 13.080.922.193 20.596.604.676 Total

28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2020 2019
Gaji, upah dan kesejahteraan Salaries, wages and employee
karyawan 39.410.649.161 34.437.548.663 benefits
Beban keamanan 11.192.811.140 11.251.746.644 Security expenses
Pemeliharaan dan perbaikan 10.706.749.219 8.221.370.251 Repairs and maintenance
Beban penyusutan (Catatan 12) 8.955.684.749 8.920.584.191 Depreciation expenses (Note 12)
Beban konsultan 6.992.072.136 6.910.719.609 Consultant fees
Pajak dan perijinan 6.932.174.048 7.821.332.180 Taxes and licenses
Donation, entertainment and
Sumbangan, jamuan dan representasi 4.950.149.336 2.691.635.622 representation
Listrik, air, pos dan Electricity, water, postage and
telekomunikasi 2.117.904.097 2.015.345.679 telecommunication
Biaya langganan 1.908.272.534 1.422.092.937 Subscription fees
Beban sewa 2.228.646.052 1.133.989.565 Rent expenses
Beban pengiriman 1.599.494.821 1.443.793.226 Shipping fees
Lain-lain 5.006.872.263 7.029.741.096 Others
Total 102.001.479.556 93.299.899.663 Total
29. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 29. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
a. Pendapatan Operasi Lainnya a. Other Operating Income
2020 2019
Laba atas nilai pasar kontrak Mark-to-market gain on forward
forward (Catatan 6) 961.741.950.000 - contracts (Note 6)
Pendapatan atas sewa pembiayaan Income on lease of property, plant and
aset tetap 99.406.186 75.180.435 equipment
Pembalikan pencadangan piutang Reversal of allowance for impairment of
usaha (Catatan 7) 11.256.363 5.000.000 trade receivable (Note 7)
Laba atas nilai mata uang asing - 82.851.324.642 Gain on foreign exchange
Lain-lain 34.364.892.225 27.270.225.571 Others
Total 996.217.504.774 110.201.730.648 Total
Pendapatan lainnya termasuk pendapatan Grup Other income include the Group’s income from
dari jasa lain yang ditawarkan kepada pelanggan other services offered to customers which
yang meliputi beban keanggotaan, beban include membership fees, maintenance fees,
pemeliharaan, beban air dan beban listrik. water charges and electricity charges.
b. Beban Operasi Lainnya b. Other Operating Expenses

2020 2019
Rugi atas nilai mata uang asing 936.450.467.907 - Loss on foreign exchange
Biaya kontrak forward 23.195.924.038 15.180.241.600 Forward contract fees
Premium atas pelunasan awal Premium on early redemption of
atas utang bank (Catatan 20) 2.412.500.000 - bank loan (Note 20)
Cadangan kerugian penurunan nilai Provision for allowance for impairment
piutang usaha (Catatan 7) 10.000.000 15.000.000 losses of trade receivable (Note 7)
Rugi atas nilai pasar kontrak Mark-to-market loss on forward
forward (Catatan 6) - 92.430.000.000 contracts (Note 6)
Lain-lain 1.602.618.698 1.421.600.621 Others
Total 963.671.510.643 109.046.842.221 Total
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
2020 2019
Utang obligasi 127.106.300.594 122.879.844.736 Bonds payable

Utang bank 3.775.885.622 820.300.731 Bank loans
Utang sewa pembiayaan 125.292.444 224.097.456 Finance lease liabilities
Total 131.007.478.660 123.924.242.923 Total

31. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 31. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Transaksi antara Grup, yang merupakan pihak Transactions between the Group, which is the
berelasi Perusahaan, telah dieliminasi dalam Company’s related party, have been eliminated in
laporan keuangan konsolidasian dan tidak disajikan the consolidated financial statements and are not
dalam catatan ini. Rincian transaksi antara Grup presented in this note. Details of transactions
dan pihak berelasi lainnya disajikan dibawah ini. between the Group and other related parties are
presented below.
Hubungan dan sifat saldo akun dan transaksi The relationship and nature of account balances
dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai or transactions with related parties are described
berikut: as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/

No. Related parties Nature of relationship Nature of transaction
1. PT Waskita Modern Asosiasi/ Associate Piutang usaha dan pendapatan /

Realti (WMR) Trade receivables and revenues
2. PT Modern Griya Reksa Perusahaan yang memiliki anggota manajemen kunci Utang usaha/ Trade payable
(MGR) yang sama dengan Perusahaan /
Entities which have the same key management
personnel with the Company
3. PT Lotte Land Modern Asosiasi/ Associate Pendapatan/ Revenues
Realty (LMR)
Rincian saldo akun-akun dengan pihak-pihak The details of the balances of accounts with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:

Piutang usaha (Catatan 7) Trade receivables (Note 7)

PT Waskita Modern Realti 793.346.730.000 793.346.730.000 PT Waskita Modern Realti
Persentase dari total asset 4,67% 4,92% Percentage from total assets
Utang usaha (Catatan 14) Trade payables (Note 14)

PT Modern Griya Reksa 109.738.131.525 109.738.131.525 PT Modern Griya Reksa
Persentase dari total liabilitas 1,10% 1,24% Percentage from total liabilities
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the types of transactions with
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal related parties exceeding Rp 1,000,000,000 as of
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 adalah 31 March 2020 and 31 December 2019, are as
sebagai berikut: follows:
Piutang usaha dari WMR merupakan penerimaan Trade receivables from WMR pertain to sale of
dari penjualan tanah. Piutang tersebut tidak land. The receivables are non-interest bearing,
dikenakan bunga, tidak disertai jaminan dan without collateral and will be due based on the
seluruhnya dapat tertagih sesuai dengan perjanjian conditional land transfer agreement.
transfer tanah kondisional.
Penjualan kepada WMR merupakan penjualan tanah Sale to WMR is sale of land by BIP, a subsidiary,
oleh BIP, entitas anak, untuk aktivitas operasi for the operating activity of WMR. The selling
WMR. Harga penjualan ditentukan berdasarkan price is determined based on the current market
harga pasar terkini dari tanah. price of the land.
Utang kepada MGR dikarenakan penjualan tanah Payable to MGR pertains to the purchase of
MGR kepada MSM, entitas anak. Utang tersebut MGR’s land by MSM, a subsidiary. The payable is
tidak dikenakan bunga, tidak disertai jaminan dan non-interest bearing, without collateral and will
seluruhnya dapat tertagih sampai September 2020 be due on September 2020 (Note 33).
(Catatan 33).
31. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 31. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Jumlah beban kompensasi bruto bagi manajemen The amount of gross compensation for key
kunci (termasuk anggota Dewan Komisaris dan management (including members of the Boards of
Direksi) Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors) of the Company are
as follows:
2020 2019
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Imbalan kerja jangka pendek 2.446.704.609 2.409.902.241 Short-term employee benefits
Dewan Direksi Board of Directors
Imbalan kerja jangka pendek 3.410.864.106 3.259.942.404 Short-term employee benefits
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENTS
Grup mengklasifikasikan aktivitas usahanya The Group classified its business activity based on
berdasarkan lokasi proyek dan produk dan project location and products and services. Each
jasa, dimana untuk masing-masing proyek project has revenue from customers that can be
mempunyai pendapatan dari pelanggan yang dapat attributed directly per project site and per
diatribusikan secara langsung per lokasi proyek products and services, and each has an influence in
dan per produk dan jasa, dan masing-masing terms of making decisions.
mempunyai pengaruh dalam hal membuat
keputusan.
Tidak ada transaksi yang signifikan antar segmen. There were no significant transactions between
Pendapatan antar-segmen dieliminasi pada saat segments. Inter-segment revenues are eliminated
konsolidasi. upon consolidation.
Informasi segmen operasi Grup berdasarkan lokasi The information on operating segments of the
proyek adalah sebagai berikut: Group based on project location is as follows:
31 Maret 2020/31 Maret 2020
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Pendapatan 47.142.739.622 3.058.522.727 42.243.024.005 4.080.995.001 18.300.228.789 ( 3.000.000.000 ) 111.825.510.144 Revenues
Hasil segmen 24.454.668.971 ( 3.035.277.205 ) 16.653.939.607 (23.285.787.760 ) ( 41.459.497.086 ) 5.023.112.566 ( 21.648.840.907 ) Segmen results
Beban keuangan ( 131.007.478.660 ) Finance costs

Pendapatan
keuangan 3.016.008.581 Finance income
Bagian rugi Share in net

usaha dari loss from
investasi pada investment in
saham 3.516.212.256 shares
Laba sebelum
pajak Profit before
penghasilan ( 146.124.098.730 ) income tax
Beban pajak Income tax

penghasilan ( 12.975.459.221 ) expense
Laba bersih ( 159.099.557.951 ) Net profit
Aset dan Assets and

Liabilitas Liabilities
Aset segmen 995.508.664.691 2.020.421.549.505 2.806.217.053.628 5.669.063.253.428 10.578.115.829.424 ( 8.040.552.588.069 ) 14.028.773.762.607 Segment assets
Aset grup yang
tidak dapat Unallocated
dialokasikan 2.971.660.120.520 group assets
Total Aset 17.000.433.883.127 Total Assets
Liabilitas Segment
segmen 67.406.786.941 308.469.799.676 1.873.074.311.880 577.680.338.306 16.343.849.034.668 ( 9.356.845.894.523 ) 9.813.634.376.948 liabilities
Liabilitas grup
yang tidak Unallocated
dapat group
dialokasikan 133.012.672.636 liabilities
Total Liabilitas 9.946.647.049.584 Total Liabilities
Informasi
Segmen Other Segment
Lainnya Information
Pengeluaran Capital
modal 35.325.000 2.161.090.702 1.711.161.000 23.735.236 4.810.534.183 - 8.741.846.121 expenditure
Penyusutan 241.301.225 47.359.362 2.137.335.549 4.514.326.406 11.929.147.855 - 18.869.470.396 Depreciation

32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Informasi segmen operasi Grup berdasarkan produk The information on operating segments of the
dan jasa adalah sebagai berikut: Group based on products and services is as follows:
31 Maret 2020/31 Maret 2020

Residensial/ Industrial/ Hospitaliti/ Eliminasi/
Residential Industrial Hospitality Elimination Total
Pendapatan 87.667.609.483 1.069.154.000 26.088.746.661 ( 3.000.000.000 ) 111.825.510.144 Revenues
Aset Assets
Aset segmen 16.258.218.077.180 5.539.426.298.057 271.681.975.437 ( 8.040.552.588.067 ) 14.028.773.762.607 Segment assets
Aset grup yang tidak

dapat dialokasikan 2.971.660.120.520 Unallocated group assets
Informasi Segmen Other Segment

Lainnya Information
Pengeluaran modal 5.718.465.518 23.735.236 2.999.645.367 - 8.741.846.121 Capital expenditure
31 Desember 2019/31 December 2019

Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Pendapatan 232.973.485.681 14.878.521.816 1.342.043.246.397 1.019.449.241.777 97.839.999.766 ( 333.908.938.909 ) 2.373.275.556.528 Revenues
Hasil segmen 110.495.585.795 ( 15.486.857.157 ) 772.457.497.468 526.933.397.670 345.708.597.465 ( 741.464.717.932 ) 998.643.503.309 Segmen results
Beban keuangan ( 530.412.484.794 ) Finance costs

Pendapatan
keuangan 15.067.867.607 Finance income
Bagian rugi Share in net

usaha dari loss from
investasi pada investment in
saham ( 15.107.468.575 ) shares
Laba sebelum
pajak Profit before
penghasilan 468.191.417.547 income tax
Beban pajak Income tax

penghasilan ( 58.588.639.689 ) expense
Laba bersih 409.602.777.858 Net profit
Aset dan Assets and

Aset segmen 989.583.531.126 1.950.946.898.550 2.780.536.399.841 5.591.715.660.310 8.231.164.743.688 ( 6.382.502.285.199 ) 13.161.444.948.316 Segment assets
Aset grup yang
tidak dapat Unallocated
dialokasikan 2.964.112.919.167 group assets
Liabilitas Segment
segmen 49.315.564.698 236.366.596.192 1.862.889.126.218 482.208.019.196 13.814.226.372.426 ( 7.693.772.479.189 ) 8.751.233.199.541 liabilities
Liabilitas grup
yang tidak Unallocated
dapat group
dialokasikan 123.852.992.349 liabilities
Total Liabilitas 8.875.086.191.890 Total Liabilities
Informasi
Segmen Other Segment
Lainnya Information
Pengeluaran Capital
modal 1.001.317.237 14.448.570.415 36.978.451.326 9.940.339.003 28.144.303.788 - 90.512.981.769 expenditure
Penyusutan 2.533.636.048 277.728.843 7.430.378.367 19.686.111.968 43.826.312.259 ( 2.591.029.107 ) 71.163.138.378 Depreciation

32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Informasi segmen operasi Grup berdasarkan produk The information on operating segments of the
dan jasa adalah sebagai berikut: Group based on products and services is as follows:
31 Desember 2019/31 December 2019

Residensial/ Industrial/ Hospitaliti/ Eliminasi/
Residential Industrial Hospitality Elimination Total
Pendapatan 1.582.867.937.460 1.003.729.260.941 120.587.297.036 ( 333.908.938.909 ) 2.373.275.556.528 Revenues
Aset Assets
Aset segmen 13.811.432.204.889 5.461.766.536.341 270.748.492.284 ( 6.382.502.285.198 ) 13.161.444.948.316 Segment assets
Aset grup yang tidak

dapat dialokasikan 2.964.112.919.167 Unallocated group assets
Informasi Segmen Other Segment

Lainnya Information
Pengeluaran modal 74.976.993.549 1.041.524.848 14.494.463.372 - 90.512.981.769 Capital expenditure
Pendapatan dan beban keuangan, dan bagian rugi Finance income and costs, and share in loss from
usaha dari investasi pada saham tidak dialokasikan investment in shares are not allocated to individual
pada tiap segmen sebagai instrumen dasar yang segments as the underlying instruments are
diatur dalam aturan dasar Grup. managed on a Group basis.
Pajak kini, pajak tangguhan dan aset dan Current taxes, deferred taxes and certain financial
kewajiban keuangan tertentu tidak dialokasikan assets and liabilities are not allocated to segments
pada segmen seperti yang diatur dalam aturan as they are also managed on a group basis.
dasar Grup.
Pengeluaran modal terdiri dari penambahan atas Capital expenditure consists of additions of
aset tetap. property, plant and equipment.
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTINGENCIES
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting The Company’s and subsidiaries significant
Perusahaan dan entitas anak adalah sebagai agreements, commitment and contingencies are as
berikut: follows:
(a) Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama (a) The Company entered into a Build, Operate
Bangun Kelola Serah (Built, Operate and and Transfer Agreement with PT Artamitra
Transfer) dengan PT Artamitra Usahamulia (AU) Usahamulia (AU) wherein AU will construct and
dalam rangka pembangunan dan pengelolaan operate the Modernland sports and recreation
sarana olahraga dan rekreasi Modernland yang facilities on approximately 2.4 hectares of
dibangun di atas tanah milik Perusahaan seluas land located in Tangerang owned by the
sekitar 2,4 hektar yang berlokasi di Tangerang Company for thirty (30) years starting from
oleh AU dimana AU mempunyai hak kelola 1 July 1995.
selama tiga puluh (30) tahun mulai tanggal
1 Juli 1995.
Nilai perolehan tanah dalam perjanjian ini The cost of the land under this agreement
sebesar Rp 3.599.610.620 disajikan di laporan amounting to Rp 3,599,610,620 is presented in
posisi keuangan konsolidasian sebagai bagian the consolidated statements of financial
dari “Aset tidak lancar lainnya”. position as part of “Other non-current assets”.
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
(b) Berdasarkan Perjanjian Pembelian Tanah (b) Based on Land Purchase Agreement dated
tanggal 5 Desember 2013, MSM, entitas anak, 5 December 2013, MSM, a subsidiary, will
akan membeli 424.704 m² tanah yang terletak purchase 424,704 m² of land located in
di Cakung, Jakarta Timur yang dimiliki oleh Cakung, East Jakarta owned by PT Modern
PT Modern Griya Reksa, pihak berelasi, Griya Reksa, a related party, amounting to
sebesar Rp 155.234.600.000. Sisa utang dari Rp 155,234,600,000. Remaining payable from
transaksi pembelian ini akan jatuh tempo pada this purchase will be due in September 2018.
bulan September 2018.
Berdasarkan perjanjian amandemen atas Based on amendment agreement of purchase
pembelian tanah tanggal 2 April 2018, MGR dan land dated 2 April 2018, MGR and MSM agreed
MSM setuju untuk memperpanjang periode to extend the payment period of the payable to
pembayaran hutang tersebut hingga September September 2019.
2019.
Berdasarkan perjanjian amandemen atas Based on amendment agreement of purchase

pembelian tanah tanggal 2 Agustus 2019, MGR land dated 2 August 2019, MGR and MSM agreed
dan MSM setuju untuk memperpanjang periode to extend the payment period of the payable to
pembayaran hutang tersebut hingga September September 2020 (Note 31).
2020 (Catatan 31).
(c) Pada tanggal 1 Oktober 2014, MAH dan (c) On 1 October 2014, MAH and Swiss-Pacific
Swiss-Pacific Limited menandatangani nota Limited signed a memorandum of understanding
kesepakatan untuk pembangunan sebuah hotel for the construction of a hotel under the name
dengan nama Swiss-Belhotel Cikande yang Swiss-Belhotel Cikande located at Modern
berlokasi di Modern Cikande Industrial Estate, Cikande Industrial Estate, Jl. Raya Jakarta -
Jl. Raya Jakarta – Serang KM 68, Cikande, Serang KM 68, Cikande, Serang. The hotel will
Serang. Hotel akan dikelola oleh Swiss-Pacific be managed by Swiss-Pacific Limited and the
Limited dan Perusahaan berhak untuk Company is entitled to benefit from the Hotel's
mendapatkan keuntungan dari kegiatan usaha business activities.
Hotel.
(d) Berdasarkan perjanjian kesepakatan tanggal (d) Under the agreement dated 10 September 2008
10 September 2008 mengenai pengikatan diri regarding the commitment to carry out business
untuk melaksanakan kegiatan usaha dalam activities in the field of hospitality, PT Bumi
bidang perhotelan, PT Bumi Perkasa Permai Perkasa Permai ("BPP"), acting as the owner,
(“BPP”) yang bertindak sebagai owner bekerja entered into a cooperation with PT AAPC
sama dengan PT AAPC Indonesia (Accor) Indonesia (Accor), as operator, for Hotel
sebagai operator Hotel NOVOTEL Gajah Mada NOVOTEL Gajah Mada with the requirement of
dengan persyaratan pembayaran sejumlah payment of a specific portion of the gross
bagian tertentu dari pendapatan kotor yang income received by the hotel. Subsequently, on
diterima oleh hotel. Kemudian pada tanggal 22 November 2012, an amendment to the
22 November 2012 dibuat amandemen atas agreement was made whereby BPP agreed to
perjanjian tersebut dimana BPP setuju untuk assign its rights and obligations to the Company.
mengalihkan hak dan kewajibannya kepada The Company subsequently appointed MMM,
Perusahaan. Perusahaan selanjutnya menunjuk a subsidiary, as its agent to exercise all rights
MMM, entitas anak, sebagai agen untuk and obligations with respect to the operations
melaksanakan semua hak dan kewajibannya of the hotel in accordance with the principal
sehubungan dengan kegiatan operasional hotel agreement.
sesuai dengan principal agreement.
(e) MSM, entitas anak, merupakan tergugat dalam (e) MSM, a subsidiary, is a defendant in court
perkara No. 403/PDT.G/2015/PN.JKT.TIM case No. 403/PDT.G/2015/PN.JKT.TIM covering
mengenai klaim ganti rugi atas tanah seluas compensation claims over 25 Ha of land located
25 Ha yang berlokasi di Cakung, Jakarta Timur. at Cakung, East Jakarta. As of the completion
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan date of the consolidated financial statements,
keuangan konsolidasian, masih dalam proses. the case is still in process.
(f) MSM, entitas anak, sedang mengalami gugatan (f) MSM, a subsidiary, is undergoing a lawsuit
dalam perkara TBL/5079/IX/2018/PMJ/ in case No. TBL/5079/IX/2018/PMJ/
Dit.Reskrimum tanggal 21 September 2018, Dit.Reskrimum dated 21 September 2018, on
mengenai sengketa lahan dan penyerobotan land disputes and land occupation. This case is
lahan. Perkara ini dalam proses penyidikan di in the process of investigation in Police
Bareskrim Mabes Polri. Headquarters Bareskrim.
(g) Perusahaan dan MSM, entitas anak, (g) The Company and MSM, a subsidiary, is
merupakan tergugat dalam perkara No. a defendant in court case No. 168/PDT.G/2018/
168/PDT.G/2018/PN.JKT.TIM mengenai klaim PN.JKT.TIM covering land ownership claims over
kepemilikan tanah seluas 3.775 m2 dikawasan 3,775 m2 of land located at Jakarta Garden City
Perumahan Jakarta Garden City. Sampai dengan Housing area. As of the completion date of the
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the case is
konsolidasian, masih dalam proses banding. still in appeal process.
(h) Perusahaan merupakan tergugat dalam perkara (h) The Company is a defendant in court case
No. 936/PDT.G/2019/PN.Tng mengenai klaim No. 936/PDT.G/2019/PN.Tng covering land
kepemilikan tanah seluas 14.438 m2 dikawasan ownership claims over 14,438 m2 of land located
Perumahan Kota Modern, Tangerang. Sampai at Kota Modern Housing area, Tangerang. As of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan the completion date of the consolidated
konsolidasian, masih dalam proses. financial statements, the case is still in process.
(i) MSM, entitas anak, merupakan tergugat dalam (i) MSM, a subsidiary, is a defendant in court case
perkara No. 459/PDT.G/2019/PN.JKT.TIM No. 459/PDT.G/2019/PN.JKT.TIM covering land
mengenai klaim kepemilikan tanah seluas ownership claims over 10,000 m2 of land located
10.000 m2 dikawasan Perumahan Jakarta at Jakarta Garden City Housing area. As of the
Garden City. Sampai dengan tanggal completion date of the consolidated financial
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, statements, the case is still in process.
masih dalam proses.
(j) MIE, entitas anak, sedang mengalami gugatan (j) MIE, a subsidiary, is undergoing a lawsuit in
dalam perkara No. 1814/Pdt.G/2016/PA.SRG, case No. 1814/Pdt.G/2016/PA.SRG, where the
dimana penggugat meminta bahwa MIE plaintiff requested MIE to hand over
untuk menyerahkan harta waris berupa inheritance in the form of a piece of land
sebidang tanah yang telah dibeli oleh MIE. already purchased by MIE. The Religious
Putusan Pengadilan Agama telah dinyatakan Courts has been declared, however MIE is
namun MIE menyatakan banding dengan appealing the decision with case number
nomor perkara 11/Pdt.G/2019/PN.Srg tanggal 11/Pdt.G/2019/PN.Srg dated 1 August 2019.
1 Agustus 2019. Sampai dengan tanggal As of the completion date of the consolidated
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, financial statements, the case is still in
masih dalam proses. process.
(k) NA, entitas anak, sedang mengalami gugatan (k) NA, a subsidiary, is undergoing a lawsuit in case
dalam perkara No. 217/PDT/2016/PT.DKI No. 217/PDT/2016/PT.DKI with Ir.Ong Onggo
dengan Ir.Ong Onggo Tjandra Setiawan, Tjandra Setiawan, where the plaintiff claims
dimana penggugat menyatakan bahwa terdapat that a disputed land is based on the certificate
sebidang tanah bermasalah dengan sertifikat of property owned by the plaintiff. The claim
tanah miliknya. Klaim telah diterima tapi NA has been granted by the court but NA has
mengajukan proses banding. Putusan diterima appealed. The court decision was received on
tanggal 25 Mei 2016. Dan sekarang NA sedang 25 May 2016. And now NA made a request for
mengajukan Permohonan Peninjauan Kembali reconsideration of supreme court decision
terhadap Putusan Mahkamah Agung Republik republic of Indonesia No. 3077K/Pdt/2017
Indonesia No. 3077K/Pdt/2017 tanggal dated 22 December 2017, where the decision
22 Desember 2017, yang pemberitahuannya was delivered to NA on 13 September 2018.
disampaikan kepada NA pada tanggal
13 September 2018.
(l) NA, entitas anak, sedang melakukan gugatan (l) NA, a subsidiary, pursues a lawsuit in a court
dalam perkara No. LP4554/IX/2017/PMJ case No. LP4554/IX/2017/PMJ Dit.Reskrimun
Dit.Reskrimun tanggal 22 September 2017, dated 22 September 2017, to Ir. Ong Onggo
kepada Ir. Ong Onggo Tjandra Setiawan, Lili Tjandra Setiawan, Lili Sutardjo, Gunawan
Sutardjo, Gunawan Sutardjo, Marisa Zahara Sutardjo, Marisa Zahara for allegedly entering
atas dugaan memasukkan keterangan palsu ke false information into authentic deed or false
dalam akta otentik atau pemalsuan jabatan. positions.
(m) Perusahaan dan NA, entitas anak, merupakan (m) The Company and NA, a subsidiary, is a
tergugat dalam perkara No. 53/Pdt.G/2018/ defendant in court case No. 53/Pdt.G/2018/
PN.SRG mengenai klaim kepemilikan tanah PN.SRG covering land ownership claims over
seluas ± 5.630 m2 yang terletak di Desa Nambo ± 5,630 m2 of land located at Nambo Udik
Udik, Cikande, Banten. Sampai dengan tanggal Village, Cikande, Banten. As of the completion
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, date of the consolidated financial statements,
masih dalam proses. the case is still in process.
(n) Perusahaan dan NA, entitas anak, merupakan (n) The Company and NA, a subsidiary, is a
tergugat dalam perkara No. 54/PDT.G/2018/ defendant in court case No. 54/PDT.G/2018/
PN.Srg mengenai klaim kepemilikan tanah PN.Srg covering land ownership claims over
seluas ± 4.300 m2 yang terletak di Desa Nambo ± 4,300 m2 of land located at Nambo Udik
Udik, Cikande, Banten. Sampai dengan tanggal Village, Cikande, Banten. As of the completion
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, date of the consolidated financial statements,
masih dalam proses. the case is still in process.
(o) NA, entitas anak, sedang mengalami (o) NA, a subsidiary, is undergoing a lawsuit in
gugatan dalam perkara No. 168/Pdt.G/2018/ case No. 168/Pdt.G/2018/PN.JKT.TIM, where
PN.JKT.TIM dimana penggugat menyatakan the plaintiff claims that a disputed land is
bahwa terdapat sebidang tanah bermasalah based on the certificate of property owned by
dengan sertifikat tanah miliknya dan pihak NA the plaintiff and NA has not paid for the land
masih belum melakukan pembayaran. Sampai yet. As of the completion date of the
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the case is
konsolidasian, masih dalam proses. still in process.
34. LABA PER SAHAM 34. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah rekonsiliasi faktor-faktor The following is a reconciliation of the numerator
pembilang dan pembagi yang digunakan dalam factors and the denominator used in calculating
perhitungan laba bersih per saham dasar: basic diluted earnings per share:
2020 2019
Laba bersih yang diatribusikan Net profit attibutable to owners

kepada pemilik entitas induk ( 159.099.557.951) 318.173.429.707 of the parent entity
Total rata-rata tertimbang saham yang Weighted-average number of

beredar 12.366.611.355 12.366.611.355 shares outstanding
Laba bersih per saham dasar ( 12,87) 25,73 Basic earnings per share
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s financial risk management policies aim
bertujuan untuk mengidentifikasi dan menganalisis to identify and analyze the financial risks faced
risiko-risiko keuangan yang dihadapi Grup, by the Group, set appropriate risk limits and
menetapkan batasan risiko dan pengendalian yang controls, and oversee compliance with the limits
sesuai serta untuk mengawasi kepatuhan terhadap established.
batasan yang telah ditetapkan.
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Dewan Direksi memiliki tanggung jawab The Board of Directors has overall responsibility
keseluruhan untuk menetapkan dan mengawasi for setting and overseeing risk management
kerangka manajemen risiko. Dewan Direksi telah framework. Board of Directors has set a financial
menetapkan fungsi keuangan yang bertanggung function that is responsible for developing and
jawab untuk mengembangkan dan memantau monitoring the Group’s risk management policy.
kebijakan manajemen risiko Grup. Sedangkan While the internal audit function has the
fungsi internal audit memiliki tanggung jawab responsibility to monitor compliance with risk
untuk memantau kepatuhan terhadap kebijakan management policies and procedures and to review
dan prosedur manajemen risiko dan untuk the adequacy of risk management framework
menelaah kecukupan kerangka manajemen risiko related to the risks faced by the Group to provide
yang terkait dengan risiko-risiko yang dihadapi oleh its report to the Board of Directors.
Grup dengan memberikan laporannya kepada
Dewan Direksi.
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa salah satu Credit risk is the risk that one party to
pihak instrumen keuangan akan menyebabkan a financial instrument will cause a financial loss
kerugian keuangan pihak lain dengan tidak for the other party by failing to discharge an
melepaskan kewajiban. Karena aktivitas operasi obligation. Due to the Group’s operating
Grup terkena kredit terkait potensi kerugian activities, the Group is exposed to the potential
yang mungkin terjadi sebagai akibat dari pihak credit-related losses that may occur as a result
ketiga, individu atau penerbit tidak mampu of an individual, counterparty or issuer being
atau tidak mau untuk menghormati kewajiban unable or unwilling to honor its contractual
kontrak. obligations.
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah The Group exposure to credit risk arise
dalam mengelola piutang dagang. Grup primarily from managing trade receivables. The
melakukan pengawasan kolektibilitas piutang Group monitors receivables so that these are
sehingga dapat diterima penagihannya collected in a timely manner and also conduct
secara tepat waktu dan juga melakukan reviews of individual customer accounts on
penelaahan atas masing-masing piutang a regular basis to assess the potential for
pelanggan secara berkala untuk menilai potensi uncollectibility.
timbulnya kegagalan penagihan dan
membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing the timely collection of
waktu, maka Grup melakukan pengawasan receivables, the Group monitors these
secara intensif, dengan mengirimkan surat intensively by sending invoices on a timely basis
penagihan berkala kepada konsumen sesuai to the customers based on Standard Operational
dengan Standar Operasional Prosedur (SOP) Procedures (SOP) that have been set. The Group
yang telah ditetapkan. Atas keterlambatan charges penalties to customers for late
pembayaran dari konsumen/ pelanggan, maka payment.
Grup akan mengenakan denda.
Eksposur Grup terhadap risiko kredit pada aset The Group’s exposure to credit risk on its
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga financial asssets arises from default of the
dengan maksimal eksposur sama dengan nilai counterparty with a maximum exposure equal to
instrumen tercatat. the carrying amount of these instruments.
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)

Aset keuangan yang diukur pada

nilai wajar melalui laporan laba Financial assets measured
atau rugi: at fair value through profit or loss:
Aset keuangan derivatif 1.418.131.950.000 456.390.000.000 Derivative financial assets
Pinjaman yang diberikan dan

piutang: Loans and receivables:
Kas dan setara kas* 179.070.225.383 552.378.592.934 *Cash and cash equivalents
Piutang usaha 1.945.358.864.880 1.958.301.721.149 Trade receivables
Piutang lain-lain 13.839.522.638 4.734.435.487 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 368.556.805.087 296.398.099.169 Restricted funds
Total 3.924.957.367.988 3.268.202.848.739 Total
*Tidak termasuk kas masing-masing sebesar Rp 1.216.868.339 dan *Excluding cash on hand amounting to Rp 1,216,868,339 and
Rp 1.484.564.834 pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. Rp 1,484,564,834, as of 31 Maret 2020 and 31 December 2019,
respectively.
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There are no significant concentrations of
Grup. credit risk within the Group.
Tabel analisis aset keuangan Grup pada Aging analysys of the Group’s financial assets as
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019: of 31 March 2020 and 31 December 2019:
31 Maret 2020/ 31 March 2020

Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami mengalami
nilai/ penurunan nilai/ penurunan
Neither past Past due but not impaired nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due and
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days impaired Total
Aset keuangan yang

diukur pada nilai wajar
melalui laporan laba
atau rugi/
Financial assets
measured at fair
value through profit
or loss
Aset keuangan derivatif/
Derivative financial assets 1.418.131.950.000 - - - - - 1.418.131.950.000
Pinjaman yang diberikan
dan piutang/
Loans and receivables
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 179.070.225.383 - - - - - 179.070.225.383
Piutang usaha/
Trade receivables 1.869.432.471.541 4.245.983.809 3.784.372.918 3.441.231.478 54.543.194.097 9.911.611.037 1.945.358.864.880
Piutang lain-lain/
Other receivables 13.839.522.638 - - - - - 13.839.522.638
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 368.556.805.087 - - - - - 368.556.805.087
Total 3.849.030.974.649 4.245.983.809 3.784.372.918 3.441.231.478 54.543.194.097 9.911.611.037 3.924.957.367.988

Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami mengalami
nilai/ penurunan nilai/ penurunan
Neither past Past due but not impaired nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due and
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days impaired Total
Aset keuangan yang

diukur pada nilai wajar
melalui laporan laba
atau rugi/
Financial assets
measured at fair
value through profit
or loss
Aset keuangan derivatif/
Derivative financial assets 456.390.000.000 - - - - - 456.390.000.000
dan piutang/
Loans and receivables
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 552.378.592.934 - - - - - 552.378.592.934
Piutang usaha/
Trade receivables 1.905.671.090.628 4.042.212.689 3.682.855.951 3.568.017.543 31.424.676.933 9.912.867.405 1.958.301.721.149
Piutang lain-lain/
Other receivables 4.734.435.487 - - - - - 4.734.435.487
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 296.398.099.169 - - - - - 296.398.099.169
Total 3.215.572.218.218 4.042.212.689 3.682.855.951 3.568.017.543 31.424.676.933 9.912.867.405 3.268.202.848.739
Tabel berikut menunjukkan kualitas kredit The following table show the credit quality of
atas aset keuangan Grup yang tidak lewat the Group’s financial assets that are neither past
jatuh tempo atau terganggu: due nor impaired:
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/

Neither past due nor impaired
Level atas/ Level standar/
31 Maret 2020 High grade Standard grade Total 31 March 2020
Aset keuangan yang
diukur pada nilai wajar Financial assets measured
melalui laporan laba at fair value through
atau rugi profit or loss
Aset keuangan derivatif 1.418.131.950.000 - 1.418.131.950.000 Derivative financial assets
dan piutang Loans and receivables
Kas dan setara kas 179.070.225.383 - 179.070.225.383 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 1.869.432.471.541 1.869.432.471.541 Trade receivables
Piutang lain-lain - 13.839.522.638 13.839.522.638 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 368.556.805.087 - 368.556.805.087 Restricted funds
Total 1.965.758.980.470 1.883.271.994.179 3.849.030.974.649 Total
Tabel berikut menunjukkan kualitas kredit The following table show the credit quality of
atas aset keuangan Grup yang tidak lewat the Group’s financial assets that are neither past
jatuh tempo atau terganggu: (Lanjutan) due nor impaired: (Continued)
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/

Neither past due nor impaired
Level atas/ Level standar/
31 Desember 2019 High grade Standard grade Total 31 December 2019
Aset keuangan yang
diukur pada nilai wajar Financial assets measured
melalui laporan laba at fair value through
atau rugi profit or loss
Aset keuangan derivatif 456.390.000.000 - 456.390.000.000 Derivative financial assets
dan piutang Loans and receivables
Kas dan setara kas 552.378.592.934 - 552.378.592.934 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 1.905.671.090.628 1.905.671.090.628 Trade receivables
Piutang lain-lain - 4.734.435.487 4.734.435.487 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 296.398.099.169 - 296.398.099.169 Restricted funds
Total 1.305.166.692.103 1.910.405.526.115 3.215.572.218.218 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari aset The Group has assessed the credit quality of its
keuangan derivatif, kas dan setara kas dan dana derivative financial assets, cash and cash
yang dibatasi penggunaannya sebagai kelas equivalents and restricted fund as high grade
tinggi dikarenakan disimpan di/atau dilakukan since these are deposited in/or transacted with
dengan bank terkemuka yang memiliki reputable banks which have low probability of
probabilitas rendah dalam kebangkrutan. insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan The Group’s other financial assets are
berdasarkan record penagihan Grup dengan categorized based on the Group’s collection
pihak ketiga. Definisi dari peringkat yang experience with the counterparties. Definitions
digunakan oleh Grup untuk mengevaluasi risiko of the ratings being used by the Group to
kredit dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: evaluate credit risk of its counterparties are as
follows:
(1) Level atas – Kepastian diperoleh dari pihak (1) High grade – settlements are obtained from
ketiga yang mengikuti ketentuan dikontrak the counterparty following the terms of the
tanpa banyak usaha untuk menagih. contracts without much collection effort.
(2) Level standar – Melakukan beberapa (2) Standard grade – some reminder follow-ups
pengingatan untuk memperoleh kepastian are performed to obtain settlements from
dari pihak ketiga. the counterparty.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul apabila Grup mengalami Liquidity risk arises when the Group encounters
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise
mengumpulkan dana untuk memenuhi raising funds to meet commitments associated
komitmen terkait dengan kewajiban with its financial liabilities.
keuangannya.
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama The Group’s exposure to liquidity risk arise
dari penempatan dana dari kelebihan primarily from the placement of funds in excess
penerimaan kas setelah dikurangkan dari of those used to support the business activities
penggunaan kas untuk mendukung kegiatan of the Group.
usaha Grup.
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages liquidity risk by maintaining
menjaga kecukupan arus kas dan Fasilitas bank sufficient cash flows and bank facilities and
dengan terus memonitor arus kas perkiraan dan continuously monitoring projected cash flows
aktual. Grup juga menerapkan manajemen and availability of funds. The Group also
risiko likuiditas yang berhati-hati dengan implements prudent liquidity risk management
mempertahankan saldo kas yang cukup yang to maintain sufficient cash balances arising
berasal dari penagihan hasil penjualan, from revenue collection, places the excess cash
menempatkan kelebihan dana kas dalam in low risk financial instruments that provide
instrumen keuangan dengan tingkat risiko yang adequate returns and pay close attention to the
rendah namun memberikan imbal hasil yang reputation and credibility of financial
memadai dan memperhatikan reputasi dan institutions.
kredibilitas lembaga keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group applies liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai establishing sufficient cash balances from
yang berasal dari penagihan piutang konsumen collection of customers’ receivables or other
atau sumber lainnya. sources.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal The table below summarizes the maturity
jatuh tempo liabilitas keuangan Grup schedule of the Group’s financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual yang based on undiscounted contractual payments as
tidak didiskontokan pada tanggal 31 Maret 2020 of 31 March 2020 and 31 December 2019:
dan 31 Desember 2019:
Kurang dari Lebih dari 5

1 tahun/ 1 – 3 tahun/ 3 – 5 tahun/ tahun/
31 Maret 2020 Less than 1 year 1- 3 years 3 – 5 years More than 5 years Total 31 March 2020
Utang usaha 189.927.737.246 - - - 189.927.737.246 Trade payables

Utang lain-lain 74.949.851.843 - - - 74.949.851.843 Other payables
Beban masih harus dibayar 986.276.027.812 - - - 986.276.027.812 Accrued expenses
Utang obligasi* 696.294.599.025 3.134.479.220.021 4.337.583.665.100 - 8.168.357.484.146 *Bonds payable
Utang bank* 53.418.901.776 55.402.133.860 18.403.464.009 - 127.224.499.645 *Bank loans
Utang sewa pembiayaan* 3.601.473.251 1.575.151.075 - - 5.176.624.326 *Finance lease liabilities
Uang jaminan keanggotaan
yang dapat Refundable membership
dikembalikan 13.857.852.001 - - - 13.857.852.001 deposits
Total 2.018.326.442.954 3.191.456.504.956 4.355.987.129.109 - 9.565.770.077.019 Total
* Termasuk pembayaran bunga * Including interest payments
Kurang dari Lebih dari 5

1 tahun/ 1 – 3 tahun/ 3 – 5 tahun/ tahun/
31 Desember 2019 Less than 1 year 1- 3 years 3 – 5 years More than 5 years Total 31 December 2019
Utang usaha 195.000.331.443 - - - 195.000.331.443 Trade payables

Utang lain-lain 56.422.645.961 - - - 56.422.645.961 Other payables
Beban masih harus dibayar 951.058.176.881 - - - 951.058.176.881 Accrued expenses
Utang obligasi* 620.084.805.000 2.773.040.985.000 3.684.043.020.000 - 7.077.168.810.000 *Bonds payable
Utang bank* 126.042.183.464 114.688.159.939 27.088.027.083 - 267.818.370.486 *Bank loans
Utang sewa pembiayaan* 3.319.809.088 695.703.436 - - 4.015.512.524 *Finance lease liabilities
Uang jaminan keanggotaan
yang dapat Refundable membership
dikembalikan 13.857.852.001 - - - 13.857.852.001 deposits
Total 1.965.785.803.838 2.888.424.848.375 3.711.131.047.083 - 8.565.341.699.296 Total
* Termasuk pembayaran bunga * Including interest payments

c. Risiko Mata Uang Asing c. Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana Foreign currency risk is the risk that the fair
nilai wajar atau arus kas masa depan dari suatu value or future cash flows of a financial
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat instrument will fluctuate because of changes in
perubahan nilai tukar mata uang asing. foreign exchange rates.
Risiko nilai tukar mata uang asing Grup berasal The Group foreign currency risk arises from the
dari pinjaman yang diperoleh Perusahaan dalam loan received by the Company in foreign
mata uang asing. Risiko nilai tukar mata uang currency. Foreign exchange risks on the
asing atas Dolar AS dikendalikan melalui US Dollar are managed through constant
pengawasan lingkungan politik dan ekonomi. monitoring of the political and economic
Perusahaan juga membuat kontrak forward environment. The Company also enters into
mata uang untuk mengendalikan risiko mata currency forward contracts to manage its
uangnya. currency risk.
Grup memiliki aset dan liabilitas dalam Dolar The Group has assets and liabilities
AS dengan rincian sebagai berikut (dalam denominated in US Dollar as follows
satuan penuh, kecuali jumlah setara Rupiah): (in full amounts, except Rupiah equivalent):

Setara dengan/ Setara dengan/
USD Equivalent USD Equivalent
Aset Assets
Kas dan setara kas 2.103.556 34.428.904.077 1.975.358 27.459.457.412 Cash and cash equivalents
Total Aset 2.103.556 34.428.904.077 1.975.358 27.459.457.412 Total Assets
Biaya masih harus dibayar ( 11.717.986 ) ( 191.788.342.429 ) ( 10.506.204 ) ( 146.046.746.631 ) Accrued expense
Utang obligasi ( 383.228.006 ) ( 6.272.294.686.806 ) ( 382.612.383 ) ( 5.318.694.733.943 ) Bonds payable
Total Liabilitas ( 394.945.992 ) ( 6.464.083.029.235 ) ( 393.118.587 ) ( 5.464.741.480.574 ) Total Liabilities
Liabilitas - Bersih ( 392.842.436 ) ( 6.429.654.125.158 ) ( 391.143.229 ) ( 5.437.282.023.162 ) Liabilities – Net
Tabel di bawah ini menunjukan sensitivitas The table below shows the sensitivity to a
yang memiliki kemungkinan terjadi perubahan reasonably possible change in foreign exchange
dalam kurs mata uang asing dengan asumsi rates assuming all other variables are fixed, to
semua variabel adalah tetap, terhadap laba the income before income taxes and equity of
sebelum pajak dan ekuitas Grup pada tanggal the Group as of 31 March 2020 and 31 December
31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019. 2019.
Pengaruh terhadap pendapatan sebelum pajak The effect on profit before tax already includes
sudah termasuk dampak atas derivatif yang ada the impact of derivatives outstanding as of
pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 31 March 2020 and 31 December 2019.
2019.
Kenaikan (penurunan)/
Increase (decrease)
Nilai tukar meningkat 5% Exchange rate increase by 5%
Laba sebelum pajak penghasilan ( 698.614.655.711) ( 794.601.316) Income before income tax
Ekuitas ( 698.614.655.711) ( 794.601.316) Equity
Nilai tukar menurun 5% Exchange rate decrease by 5%

Laba sebelum pajak penghasilan 134.003.248.211 104.902.101.316 Income before income tax
Ekuitas 134.003.248.211 104.902.101.316 Equity
c. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) c. Foreign Exchange Risk (Continued)
Perubahan nilai mata uang didasarkan pada The change in currency rate is based on the
perkiraan Grup terbaik dari perubahan yang Group’s best estimate of expected change
diharapkan mempertimbangkan tren historis. considering historical trends. There is no other
Tidak ada dampak lain pada ekuitas Grup selain impact on the Group’s equity other than those
yang sudah mempengaruhi laba sebelum pajak already affecting the income before income
penghasilan. tax.
d. Risiko Tingkat Bunga d.Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas masa datang dari suatu or future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat will fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Eksposur Grup interest rates. The Group’s exposure to the risk
terhadap risiko perubahan suku bunga pasar of changes in market interest rates relates
terutama terkait dengan utang jangka panjang primarily to the Group’s long-term debt with
Grup dengan suku bunga mengambang. Tingkat floating interest rates. Floating rate financial
bunga mengambang instrumen keuangan instruments are subject to cash flow interest
dikenakan pada risiko suku bunga arus kas. rate risk.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas The following table demonstrates the

terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada sensitivity to a reasonably possible change in
suku bunga utang per 31 Maret 2020 dan interest rates on loans as of 31 March 2020 and
31 Desember 2019 dengan semua variabel 31 December 2019 with all other variables held
lainnya tetap konstan. Pendapatan Grup constant. The Group’s income before tax is
sebelum pajak dipengaruhi dampak atas suku affected through the impact on floating rate
bunga yang mengambang sebagai berikut: loans as follows:
Efek pada Pendapatan

sebelum Pajak/
Kenaikan/Penurunan Effect on Income
Suku Bunga/ Before Tax
Increase/Decrease 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/
in Interest Rates 31 March 2020 31 December 2019
+10% ( 421.612.099) ( 260.244.429)
-10% 421.612.099 260.244.429
Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas The assumed movement in basis points for
suku bunga berdasarkan observasi historis interest rate sensitivity analysis is based on the
terhadap lingkungan pasar. Tidak ada dampak historical observable market environment.
lain pada ekuitas Grup selain yang sudah There is no other impact on the Group’s equity
mempengaruhi laba sebelum pajak penghasilan. other than those already affecting the income
before income tax.
e. Manajemen Permodalan e. Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The main objective of the Group capital
adalah untuk memastikan bahwa management is to ensure that it maintains a
dipertahankannya peringkat kredit yang kuat strong credit rating and healthy capital ratios in
dan rasio modal yang sehat agar dapat order to support its business and maximize
mendukung kelancaran usahanya dan shareholder value. The Group manages its
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. capital structure and makes adjustments with
Grup mengelola struktur modalnya dan respect to changes in economic conditions and
membuat penyesuaian-penyesuaian sehubungan the characteristics of its business risks. In order
dengan perubahan kondisi ekonomi dan to maintain and adjust its capital structure, the
karakteristik dari risiko usahanya. Agar dapat Group may adjust the amount of dividend
menjaga dan menyesuaikan struktur modalnya, payments to shareholders or return capital
Grup akan menyesuaikan jumlah dari structure.
pembayaran dividen kepada para pemegang
saham atau tingkat pengembalian modal.
e. Manajemen Permodalan (Lanjutan) e. Capital Management (Continued)
Grup memonitor penggunaan modal The Group monitors capital using the gearing
menggunakan gearing ratio, yaitu utang bersih ratio, which is net debt divided by total net
dibagi dengan total utang dan ekuitas yang debt and equity attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. parent entity. Net debt is composed of short-
Utang bersih terdiri dari utang jangka pendek, term loans, long-term bank loans, bonds
utang bank jangka panjang, utang obligasi dan payable and finance lease liability net of cash
utang sewa pembiayaan dikurangi dengan kas and cash equivalents, short-term investments
dan setara kas, investasi jangka pendek dan and restricted funds. The Group ensures
dana yang dibatasi penggunaannya. Grup compliance with minimum gearing ratio as
memastikan kepatuhan dengan gearing ratio required by the creditors.
minimal seperti yang dipersyaratkan oleh
kreditor.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2020 dan Gearing ratio as of 31 March 2020 and
31 Desember 2019 adalah sebagai berikut: 31 December 2019 are as follows:

Utang jangka panjang yang jatuh Current portion of long-term

tempo dalam waktu satu tahun: liabilities:
Utang sewa pembiayaan 2.989.051.648 3.069.492.956 Finance lease liabilities
Utang obligasi 149.844.560.791 149.712.204.740 Bonds payable
Utang bank 53.418.901.776 104.580.328.359 Bank loans
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities – net of
waktu satu tahun: current portion:
Utang sewa pembiayaan 1.821.615.665 656.195.445 Finance lease liabilities
Utang obligasi 6.272.294.686.806 5.318.694.733.943 Bonds payable
Utang bank 73.805.597.869 127.037.485.543 Bank loans
Sub-total 6.554.174.414.555 5.703.750.440.986 Sub-total
Dikurangi: L e s s:
Kas dan setara kas ( 180.287.093.722)( 553.863.157.768 ) Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi penggunaannya ( 368.556.805.087)( 296.398.099.169 ) Restricted funds
Sub-total ( 548.843.898.809)( 850.261.256.937 ) Sub-total
Utang bersih 6.005.330.515.746 4.853.489.184.049 Net debt

Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 7.053.785.833.543 7.250.470.675.593 owners of the parent entity
Utang bersih dan total ekuitas 13.059.116.349.289 12.103.959.859.642 Net debt and total equity
Gearing ratio 45,99% 40,10% Gearing ratio
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan No changes have been made in the objectives,
dan proses dan sama seperti penerapan tahun- policies and processes as they have been
tahun sebelumnya. applied in previous years.
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai wajar, yang The following table presents the fair values, which
mendekati nilai tercatat, atas instrumen keuangan approximate the carrying values, of financial
Grup: instruments of the Group:

Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
A S E T A S S E TS
Aset keuangan yang Financial assets

diukur pada nilai measured at fair
wajar melalui laporan value through profit
laba atau rugi or loss
Derivative financial
Aset keuangan derivatif 1.418.131.950.000 1.418.131.950.000 456.390.000.000 456.390.000.000 assets
Pinjaman yang Loans and

diberikan dan piutang receivables
Kas dan setara kas 180.287.093.722 180.287.093.722 553.863.157.768 553.863.157.768 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 1.935.442.708.385 1.935.442.708.385 1.948.388.853.744 1.948.388.853.744 Trade receivables
Piutang lain-lain 13.839.522.638 13.839.522.638 4.734.435.487 4.734.435.487 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 368.556.805.087 368.556.805.087 296.398.099.169 296.398.099.169 Restricted funds
Total 3.916.258.079.832 3.916.258.079.832 3.259.774.546.168 3.259.774.546.168 Total
Liabilitas keuangan Other financial

lainnya liabilities
Utang usaha 189.927.737.246 189.927.737.246 195.000.331.443 195.000.331.443 Trade payables
Utang lain-lain 74.949.851.843 74.949.851.843 56.422.645.961 56.422.645.961 Other payables
Beban masih harus
dibayar 986.276.027.812 986.276.027.812 951.058.176.881 951.058.176.881 Accrued expenses
Utang sewa pembiayaan 4.810.667.313 4.790.488.237 3.725.688.401 3.769.127.354 Finance lease liabilities
Uang jaminan
keanggotaan yang Refundable membership
dapat dikembalikan 13.857.852.001 13.857.852.001 13.857.852.001 13.857.852.001 deposits
Utang obligasi 6.422.139.247.597 6.363.181.212.386 5.468.406.938.683 5.365.219.143.000 Bonds payable
Utang bank 127.224.499.645 127.224.499.645 231.617.813.902 231.617.813.902 Bank loans
Total 7.819.185.883.457 7.760.207.669.170 6.920.089.447.272 6.816.945.090.542 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk memperkirakan nilai wajar setiap used to estimate the fair value of each group of
kelompok dari instrumen keuangan Grup: financial instruments of the Group:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang 1. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya, other receivables, restricted funds, trade
utang usaha, utang lain-lain, beban masih payables, other payables, accrued expenses
harus dibayar dan uang jaminan keanggotaan and refundable membership deposits
yang dapat dikembalikan mendekati nilai approximate their carrying values due to their
wajar karena bersifat jangka pendek. short-term nature.
2. Nilai wajar utang sewa pembiayaan

diperkirakan dengan mendiskontokan arus kas 2. The fair values of finance lease liabilities are
masa depan. estimated by discounting future cash flows.
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk memperkirakan nilai wajar setiap used to estimate the fair value of each group of
kelompok dari instrumen keuangan Grup: financial instruments of the Group: (Continued)
(Lanjutan)
3. Nilai wajar utang obligasi yang tercatat di 3. The fair value of listed bonds payable are
bursa ditentukan dengan referensi kuotasi determined by reference to quoted market
harga pasar. prices.
4. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 4. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values due to the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, dimana tingkat suku instruments, in which the interest rate is
bunga tersebut selalu disesuaikan dengan always adjusted to market.
pasar.
5. Derivatif tidak dikelompokan sebagai 5. Derivative not designated as hedging

instrumen lindung nilai dihitung dengan instruments are calculated by reference to
rujukan pada tingkat pasar antar bank certain interbank market rate based on traded
tertentu berdasarkan kurs transakasi IDR/USD IDR/USD spot foreign exchange transaction
yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia. published by Bank of Indonesia.
Instrumen keuangan yang dinilai pada nilai wajar Financial instruments measured at fair value are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2020 Nilai wajar/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ 31 March 2020

Fair value Level 1 Level 2 Level 3
A S E T A S S E TS
Financial assets
Aset keuangan yang diukur measured at fair
pada nilai wajar melalui value through profit or
laporan laba rugi loss
Aset keuangan derivatif 1.418.131.950.000 1.418.131.950.000 - - Derivative financial assets
Other financial
Liabilitas keuangan lainnya liabilities
Utang obligasi 6.363.181.212.386 6.363.181.212.386 - - Bonds payable
Utang sewa pembiayaan 4.790.488.237 - - - Finance lease liabilities
Total 6.367.971.700.623 6.363.181.212.386 - - Total
31 Desember 2019 Nilai wajar/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ 31 December 2019

Fair value Level 1 Level 2 Level 3
A S E T A S S E TS
Financial assets
Aset keuangan yang diukur measured at fair
pada nilai wajar melalui value through profit or
laporan laba rugi loss
Aset keuangan derivatif 456.390.000.000 456.390.000.000 - - Derivative financial assets
Other financial
Liabilitas keuangan lainnya liabilities
Utang obligasi 5.365.219.143.000 5.365.219.143.000 - - Bonds payable
Utang sewa pembiayaan 3.769.127.354 - - 3.769.127.354 Finance lease liabilities
Total 5.368.988.270.354 5.365.219.143.000 - 3.769.127.354 Total

36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2020 dan 31 Desember 2019 As of 31 March 2020 and 31 December 2019 there
tidak ada transfer antara pengukuran nilai wajar were no transfers between Level 1 and Level 2 fair
Tingkat 1 dan Tingkat 2 dan tidak ada transfer value measurements and no transfer into and out
masuk dan keluar dari pengukuran nilai wajar of Level 3 fair value measurements.
Tingkat 3.
37. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 37. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Pada 31 Maret 2020, Presiden Republik a. On 31 March 2020, the President of Republic of
Indonesia mengeluarkan beberapa undang- Indonesia issued several laws and regulations to
undang dan peraturan untuk menangani dampak deal with the Economic Impacts of COVID-19 as
ekonomi dari COVID-19 sebagai berikut: follows:
• Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- • Government Regulation in Lieu of Law

Undang (PERPPU) Nomor 1 tahun 2020 (PERPPU) Number 1 of 2020 concerning State
tentang Kebijakan Keuangan Negara dan Financial Policies and Financial System
Stabilitas Sistem Keuangan untuk Penanganan Stability for Handling Pandemic COVID-19
Pandemi COVID-19 dan/atau dalam Konteks and/or In the Context of Facing Threats to
Menghadapi Ancaman yang membahayakan National Economy and/or Financial System
Perekonomian Nasional dan/atau Stabilitas Stability. The PERPPU aims to provide
Sistem Keuangan. PERPPU ini bertujuan relaxation on a number of laws and
untuk memberikan relaksasi terhadap regulations to deal with the impact of
sejumlah undang-undang dan peraturan COVID-19 and maintain financial system
untuk menangani dampak COVID-19 dan stability.
menjaga stabilitas sistem keuangan.
Peraturan baru ini, termasuk antara lain, This new regulation, includes among others,
penurunan tarif pajak badan sebagai berikut: decrease in corporate tax rates as follows:
a. Untuk tahun pajak 2020 dan 2021, dari a. For fiscal years 2020 and 2021, from 25%
25% menjadi 22% to 22%
b. Mulai tahun pajak 2022, dari 22% menjadi b. Starting fiscal year 2022, from 22% to
20% 20%
c. Perusahaan Terbuka dalam negeri yang c. Domestic public listed companies that
memenuhi kriteria tambahan tertentu fulfill certain additional criteria will be
dapat memperoleh tarif pajak sebesar 3% eligible for a tax rate which is lower by
lebih rendah dari tarif pajak yang 3% from the abovementioned tax rates.
disebutkan di atas.
• Menteri Keuangan melalui Peraturan Menteri • The Ministry of Finance through Finance
Keuangan nomor 23 Tahun 2020, Regulation number 23 of 2020, which takes
menyediakan empat hal yang berkaitan effect from 1 April 2020 provides four tax-
dengan insentif pajak sebagai langkah dalam related incentives as a step to help
membantu para pembayar pajak yang taxpayers affected by the COVID-19
terkena dampak dari wabah COVID-19 yang outbreak. The four incentives are related to
mulai efektif pada 1 April 2020. Empat Income Tax Article 21, Income Tax Article 22
insentif pajak tersebut berkaitan dengan related to import taxes, Income Tax Article
Pajak Penghasilan Pasal 21, Pajak 25 and Value Added Tax.
Penghasilan pasal 22 mengenai pajak impor,
Pajak Penghasilan Pasal pasal 25 dan Pajak
Pertambahan Nilai.
Melalui insentif Pajak Penghasilan Pasal 21, Through Income Tax Article 21 incentives,
Pemerintah akan menanggung Pajak the government will cover Income Tax
Penghasilan Pasal 21 untuk karyawan dengan Article 21 from employees with fixed and
penghasilan bruto tetap dan teratur, yang regular gross income, which amounts to no
jumlahnya tidak lebih dari Rp200 juta dalam more than Rp 200 million in a year. Income
setahun. Pajak Penghasilan Pasal 22 impor Tax Article 22 Imports through the
yang dibebaskan dalam melalui retribusi exemption of this levy for businesses that
untuk bisnis usaha yang memenuhi kriteria meet certain criteria (impacted by COVID-
tertentu (berdampak oleh COVID-19). 19).
37. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 37. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Pemerintah juga menyediakan insentif untuk The government also provides incentives to
mengurangi Pajak Penghasilan Pasal 25 reduce Income Tax Article 25 installments by
angsuran sebesar 30% dari angsuran yang 30% of installments that should be owed and
seharusnya terhutang dan menyediakan provide preliminary refunds of overpaid
pengembalian pendahuluan kelebihan Value Added Tax for certain taxpayers.
pembayaran Pajak Pertambahan Nilai untuk
pembayar pajak tertentu.
a. Timbulnya Covid-19 sejak awal tahun 2020 a. Covid-19 outbreak in 2020 has brought
telah membawa ketidakpastian untuk kegiatan uncertainties to the Group’s business
operasi Grup dan berdampak pada hasil operasi operational, financial performance and
Grup serta posisi keuangannya. Dalam liquidity position. In order to anticipate the
menghadapi pandemi Covid-19 di lingkungan Covid-19 pandemic, the Group has made efforts
kerja, Grup telah melakukan upaya serta and measures to surpress the risks of Covid-19
langkah-langkah penanganan untuk virus spread in the work environment through
meminimalisir resiko penyebaran virus Covid-19 compliance with the directions and policies
sesuai protokol dan arahan Pemerintah seperti provided by the government, i.e adopting a
pelaksanaan bekerja dari rumah dalam work-from-home policy on day-to-day business
menjalankan bisnis dan kegiatan operasional and operational activities since mid-March
sejak pertengahan Maret 2020. 2020.
Dengan diberlakukannya Pembatasan Sosial The Large Scale Social Distancing policy
Berskala Besar (PSBB) oleh Pemerintah, hal imposed by the government has significantly
tersebut berdampak secara signifikan kepada affected the Group’s business namely
bisnis Grup yang terdiri dari residensial, residential, industrial and hospitality.
industrial dan hospitaliti.
38. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN 38. AUTHORIZATION OF FINANCIAL STATEMENTS
Dewan Direksi bertanggungjawab terhadap The Board of Directors is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the consolidated
konsolidasian yang telah difinalkan dan disetujui financial statements that were completed and
untuk diterbitkan pada tanggal 25 Juni 2020. approved for publication on 25 June 2020.

PT Modernland Realty TBK: Dan Entitas Anak/And Subsidiaries

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT Modernland Realty TBK: Dan Entitas Anak/And Subsidiaries

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PT Modernland Realty TBK: Dan Entitas Anak/And Subsidiaries

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT MODERNLAND REALTY Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

DAFTAR ISI CONTENTS

Pernyataan Direksi Directors’ Statement

Catatan/ 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Total Aset Lancar 3.532.422.368.502 3.861.731.207.805 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Total Aset Tidak Lancar 13.468.011.514.625 12.263.826.659.678 Total Non-Current Assets

TOTAL ASET 17.000.433.883.127 16.125.557.867.483 TOTAL ASSETS

Ekshibit A/2 Exhibit A/2

Catatan/ 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Total Liabilitas Jangka Pendek 2.173.529.100.439 2.004.495.457.707 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Total Liabilitas Jangka Panjang 7.773.117.949.145 6.870.590.734.183 Total Non-Current Liabilities

Total Liabilitas 9.946.647.049.584 8.875.086.191.890 Total Liabilities

Ekshibit A/3 Exhibit A/3

Catatan/ 31 Maret 2020/ 31 Desember 2019/

Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to

Kepentingan non-pengendali 24 1.000.000 1.000.000 Non-controlling interest

Total Ekuitas 7.053.786.833.543 7.250.471.675.593 Total Equity

(RUGI) LABA USAHA ( 21.648.840.907 ) 442.768.874.578 OPERATING (LOSS) INCOME

Bagian rugi usaha dari Share in net loss from

(BEBAN) MANFAAT PAJAK

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos yang mungkin direklasifikasi Item that may be reclassified

TOTAL PENGHASILAN (RUGI) TOTAL OTHER COMPREHENSIVE

TOTAL (RUGI) PENGHASILAN

Ekshibit B/2 Exhibit B/2

Total ( 159.099.557.951 ) 318.173.429.707 Total

Total penghasilan komprehensif yang Total comprehensive income

Total ( 37.585.284.099 ) 2.931.685.761 Total

Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Total laba komprehensif pada Total comprehensive income

Total laba komprehensif pada Total comprehensive income

DAMPAK DARI PERUBAHAN KURS EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company

Perusahaan berkedudukan di Jalan Matraman The Company is domiciled at Jalan Matraman

Ekshibit E/2 Exhibit E/2

1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)

Pembangunan Township Township Development

Ekshibit E/3 Exhibit E/3

1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

Pembangunan Township (Lanjutan) Township Development (Continued)

Pembangunan Perumahan Residential Development

Pengembangan Kawasan Industri Industrial Town Development

Perhotelan dan Komersial Hospitality and Commercial

Ekshibit E/4 Exhibit E/4

1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

Perhotelan dan Komersial (Lanjutan) Hospitality and Commercial (Continued)

Ekshibit E/5 Exhibit E/5

1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif Based on Effective Statement Letter

Ekshibit E/6 Exhibit E/6