2020 年年度报告

公司代码：601155 公司简称：新城控股

新城控股集团股份有限公司
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重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2020年12月31日，公司期末可供分配利
润为人民币6,207,601,343元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关
规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第三
十六次会议审议通过了2020年度利润分配方案：公司拟向全体股东每10股派发现金红利20.5元（含税）
。截至2021年3月25日，公司总股本2,260,597,986股，扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份
427,647股后的股本基数为2,260,170,339股，以此计算合计拟派发现金红利4,633,349,194.95元（含税
）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份427,647股，不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司
2020年度股东大会审议。

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及
展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制， 且将影响着
公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审
慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈
述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声
明，及不为任何该等声明负责。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司
未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

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十一、 其他
□适用 √不适用

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目录

第一节 释义 .................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 6
第三节 公司业务概要................................................................................................................... 10
第四节 经营情况讨论与分析....................................................................................................... 13
第五节 重要事项........................................................................................................................... 70
第六节 普通股股份变动及股东情况........................................................................................... 87
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 96
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况....................................................................... 97
第九节 公司治理......................................................................................................................... 104
第十节 公司债券相关情况......................................................................................................... 106
第十一节 财务报告......................................................................................................................... 113
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 349

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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
深交所 指 深圳证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日
公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司
控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司
常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司
新城悦 指 新城悦服务集团有限公司
江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司
会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司
《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计
《第一期限制性股票激励计划》 指
划》
《2019 年股票期权与限制性股 《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股
指
票激励计划》 票激励计划》

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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司
公司的中文简称 新城控股
公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd
公司的外文名称缩写 Seazen
公司的法定代表人 王晓松

二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈鹏 杭磊
上海市普陀区中江路388弄6号新城控股 上海市普陀区中江路388弄6号新
联系地址
大厦A座17楼 城控股大厦A座17楼
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 [email protected] [email protected]

三、 基本情况简介
公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号
公司注册地址的邮政编码 213164
公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
公司办公地址的邮政编码 200062
公司网址 www.seazen.com.cn
电子信箱 [email protected]

四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室

五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无

六、 其他相关资料
名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座普华
内） 永道中心 11 楼
签字会计师姓名 陈玲、王凯

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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

本期比上年同
主要会计数据 2020年 2019年 2018年
期增减(%)
营业收入 145,475,225,497 85,847,041,435 69.46 54,133,310,991
归属于上市公司股东的净
15,255,799,066 12,654,028,071 20.56 10,491,286,267
利润
归属于上市公司股东的扣
13,056,303,736 9,981,582,101 30.80 7,596,526,221
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
381,868,333 43,580,181,744 -99.12 3,816,995,096
净额
本期末比上年
2020年末 2019年末 同期末增减（% 2018年末
）
归属于上市公司股东的净
50,590,791,856 38,427,409,669 31.65 30,493,299,153
资产
总资产 537,752,834,107 462,110,080,567 16.37 330,318,417,364

(二) 主要财务指标

本期比上年同
主要财务指标 2020年 2019年 2018年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 6.79 5.62 20.82 4.69
稀释每股收益（元／股） 6.78 5.61 20.86 4.66
扣除非经常性损益后的基本每股收
5.81 4.43 31.15 3.39
益（元／股）
减少2.97个百
加权平均净资产收益率（%） 33.89 36.86 41.91
分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 减少0.07个百
29.00 29.07 30.35
资产收益率（%） 分点

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用

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九、 2020 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 7,090,969,657 30,645,152,305 32,354,380,837 75,384,722,698
归属于上市公司股东的净利
272,856,661 2,931,109,903 1,532,179,804 10,519,652,698
润
归属于上市公司股东的扣除
221,196,285 2,525,786,764 1,523,106,343 8,786,214,344
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
-5,494,674,414 -3,404,547,364 -5,303,639,031 14,584,729,142
额

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额
用）
非流动资产处置损益 -252,157 550,835 304,503
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
261,948,930 174,006,847 82,750,922
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生
的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
-25,065,244 445,724,223 -19,043,409
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益，以

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及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
2,572,033,138 2,550,615,736 2,809,204,629
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
88,567,264 46,846,575 66,737,322
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
投资收益中采用公允价值模式进行后
续计量的投资性房地产公允价值变动 -22,582,645 -76,143,354 57,587,482
产生的损益
处置长期股权投资及合转子产生的投
-75,127,339 418,341,488 677,445,119
资收益
处置子公司的投资收益 158,109,073 45,350,346 72,486,907
少数股东权益影响额 -13,082,274 -97,796,956 -101,005,072
所得税影响额 -745,053,416 -835,049,770 -751,708,357
合计 2,199,495,330 2,672,445,970 2,894,760,046

十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响金
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
额
苏州银行股份有限公司
274,860,000 - -274,860,000 -40,608,868
股票
渤海银行股份有限公司
- 89,609,411 89,609,411 -7,530,562
股票
购房尾款次级资产支持
80,000,000 - - 80,000,000 -
证券
在建投资性房地产 18,964,000,000 12,746,500,000 -6,217,500,000 736,651,816
完工投资性房地产 49,257,000,000 75,545,000,000 26,288,000,000 1,835,381,322
其他股权投资 225,139,262 220,696,657 -4,442,605 -
合计 68,800,999,262 88,601,806,068 19,800,806,806 2,523,893,708

十二、 其他
□适用 √不适用

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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）公司所从事的主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售， 经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅
+商业”双轮驱动的运作模式， 以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城
市的布局。截至报告期末，公司已进入全国123个大中型城市。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅， 包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。
公司拥有齐全的住宅产品线和产品风格， 实现了标准化产品在不断升级迭代的基础上的快速复制， 新中
式高端产品系“璞樾”奠定扎实基础。 报告期内，公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时， 积
极发展环渤海、中西部、 粤港澳大湾区等地区，未来将持续优化公司产品与服务，全面推动品质升级，
完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的深耕。
公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理， 产品以出售为主，
辅以自
持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体， 包括销售型物业和持有型物业两
部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或
对外租赁，主要为购物中心。 公司商业地产开发业务秉持以客户为中心的经营理念， 不断获取优质项目，
打造优质产品。
购物中心已经并将继续成为实体商业最重要的载体。 公司商业地产品牌“吾悦广场”致力于打造体
验式商业综合体，通过打造餐饮、亲子、珠宝馆、运动馆、家居生活等优势业态，形成聚合效应，扩大
吾悦商业的辐射范围。目前 85%的吾悦广场布局于“十四五”19 个国家级城市群，覆盖了全国 GDP 80%
的区域，服务所在城市 80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚， 已初步形成规模效应。 公司
商业管理团队深入业态及产品研究， 在通盘考虑商业价值最大化同时，融入当地人文生活风貌、心理文
化特征、城市价值取向，打造每个项目的专属 IP，树立特有的经营特色。报告期内，吾悦广场在持续
打造业绩标杆同时，创新商户合作形式，不断加强商家经营辅导，帮扶困难品牌，与商户共同发展。

（二）行业情况
报告期内， 中央坚持“房住不炒”的调控总基调不变， 上半年为降低疫情防控对房地产市场的影响，
各地灵活因城施策， 从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策； 而下半年起， 房地产调控政策有所转向，
中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，深圳、杭州、西安等地收紧
了房地产限购、 首付等政策， 此外对无房家庭的倾斜、 预售资金的监管也多有涉及， 房地产金融监管持
续强化。总体而言，房地产政策由上半年的稳中偏松逐渐过渡到下半年的稳中偏紧。
报告期内， 房地产开发投资及土地招拍挂市场持续回暖。 根据国家统计局数据显示， 2020 年全国
房地产开发投资为 14.1 万亿元， 比上年增长 7.0%。 此外，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地
成交价款测算， 2020 年全国土地招拍挂成交均价为 6,763 元/平方米， 同比涨幅为 18.7%。土地成交价
格的上涨促使部分热点城市在 2020 年下半年积极出台政策进行调控，防止土地市场过热。
2020 年商品房市场呈现前低后高的走势， 市场保持了较强的韧性， 一线及部分热点二线城市供需
关系紧张。 年初受疫情影响房地产市场遭遇大幅下挫， 前 2 月商品房销售额及销售面积同比降幅超 35%。
但随着复工复产的推进， 叠加各房企通过直播卖房等多元化方式积极营销， 房地产销售再现强劲反弹，
降幅快速收窄， 表现持续超预期， 前 8 个月累计销售额同比转正， 前 10 个月累计销售面积同比止跌，
全年商品房销售额及销售面积分别为 17.4 万亿元及 17.6 亿平方米， 同比分别升 8.7%及 2.6%。 从价格
来看，3 月开始 70 城新房价格持续上升，6 月 70 城中 61 个城市环比上涨，下半年环比升幅逐步收窄但
仍维持上涨。
2020 年，房地产行业集中度继续提升， 百强房企各梯队销售金额入榜门槛比 2019 年有所提高。 根
据克而瑞信息集团(CRIC)统计， TOP10 和 TOP30 房企销售金额门槛分别达到 2,780.1亿元和 1,306.0亿
元，同比增幅达 14.4%和 15.5%。从行业集中度看，TOP50 房企销售额市占率为 62.2%，TOP100 房企市
占率为 76.2%。
行业规模稳定的同时， 销售集中度持续上行， 伴随着行业利润空间的下降， 行业竞争和
梯队分化也进一步加剧。

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用

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三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）独特的经营模式
经过多年的发展，我国城市化率达到了60%，但与发达国家相比，仍有10%以上的提升空间，同
时，居民对居住环境、居住面积等要求不断提高，新材料、新技术在住宅开发过程中加速应用，我
国新建住宅市场的容量将有望保持稳定。随着生活水平的不断提高，居民消费升级趋势近年显著加
速，消费对我国经济可持续增长作用也愈发明显，作为消费重要载体的大型商业地产比住宅地产具
有更为广阔的发展空间。公司多年来坚持“住宅+商业”的双轮驱动模式，已稳步实现并不断加强
对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的覆盖，相比于聚焦商业运营的公司，公司的住宅
开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力；而相比深耕住宅开发的公
司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流。通过对
经营战略的坚持和经营模式的优化，公司一直致力于拓展自身在激烈商业竞争中的生存空间。公司
配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设高品质
的商业购物中心为目标，为吾悦广场进驻的每一座城市打造个性化商业地标。报告期内，公司坚持
吾悦广场的产品升级和进化，构建“三区两线、五位一体”为核心理念的吾悦价值体系，打造更具
势能的吾悦•新城生态圈，在全国范围内布局156座吾悦广场，已开业及管理输出的吾悦广场达100
座。
住宅与商业共同承载着我们对美丽家园的向往，公司将持续挖掘双轮驱动模式的内涵，不断审
视住宅与商业的关系与定位，通过二者联动，实现资源与品牌的共享。

（二）土地储备充足，聚焦重点城市群发展
公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、
长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在全国123个大中型城市合计拥
有土地储备1.43亿平方米，可满足未来2-3年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密
度最高的地区布局，其中一、二线城市约占公司总土地储备的40%，长三角区域三、四线城市约占
公司总土地储备的30%。优良的投资布局将为公司发展带来更为广阔的空间，并确保公司可以从容
应对市场变化，从而保障公司持续稳步发展。

（三）良好的品牌影响力
公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上
海易居房地产研究院评测的“2020中国房地产开发企业综合实力10强”第8位、“2020中国房地产
上市公司创新能力五强”第1位、“2020中国房地产开发企业商业地产运营10强”第2位及“2020
中国房地产上市公司A股十强” 第3位。同时，公司被人民网评为“2019年度实力品牌企业”。报
告期内，公司获得第九届中国公益节颁发的“2019年度责任品牌奖”。

（四）全方位的激励机制
公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《第一期限制性股票激励计划》及
《2019年股票期权与限制性股票激励计划》保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；
“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂
钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机
制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司经营中去。

（五）高效的人力资源开发与管理机制
人才是企业最核心的资源，是生存与发展的根本。公司注重人才培养体系，秉持“勤者授誉，功者
受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理理念，对人才建设保持高度敏感与关注，确保人才“有归属、
有保障、有前途”。公司人员供给效率质量较好，敬业环境营造效果良好，不断提升公司整体人均效能。
建立具有针对性的分层级培养模式，构建全周期赋能体系，通过以训带教的赋能计划，进一步提升人才
厚度、专度和能力。公司持续推动人才的横向培养，提升综合能力，打造多层次、复合型人才梯队；允
许员工在内部有序合理流动，同时加强员工的一线经验，在实战中锻炼和选拔人才。外部人才的引进与
公司内部人才的培养形成有机结合，持续提升公司人才密度，保障组织的良性运转，为公司规模与利润
的增长保驾护航。

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（六）踏实进取的经营团队
公司长期积累的“奋斗者”文化使得新城人执行力强，决策速度快，具有较高的进取心。在纷繁复
杂的市场变革中，新城人能化危为机，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，坚持以客户为中心，
以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建
设，做好“美好生活服务商”的角色。在后疫情时代，公司将坚定不移地推进双轮驱动战略，通过内部
经营管理的确定性穿越外部的不确定性。

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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
（一）商品房销售创新高，房价稳中有升
2020 年全国商品房销售金额与面积双创新高，其中商品房销售金额 17.4 万亿元，同比增长 8.7%，
商品房销售面积 17.6 亿平方米，同比增长 2.6%；行业规模增速回升，销售金额和面积同比增速较 2019
年分别提升 1.9 和 2.6 个百分点。
房价涨幅仍保持低位运行，但随着 3 月之后新房市场快速恢复，房价稳中有升，年度累计涨幅已超
过 2019 年水平，2020 年百城新建住宅价格累计上涨 3.4%，较 2019 年扩大 0.1 个百分点，主要受一
线城市涨幅扩大拉动。
历年商品房销售情况表

百城住宅价格指数情况表

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（二）库存整体平稳，全年前高后低
2020 年末商品房待售面积 5 亿平方米，
与上年末基本持平，其中商品住宅待售面积 2.24 亿平方米，
同比减少 0.4%，商办物业受疫情冲击较大、去化承压。整体来看全国待售面积总量呈现前高后低，受
疫情影响，一季度库存出现跳涨，之后随着疫情得到控制，核心城市楼市销售向好，带动整体库存稳步
回落。
历年商品房待售情况表

（三）土地购置量减价增，投资增速回升向好
2020 年，全国商品房新开工面积 22.44 亿平方米，同比下降 1.2%，增速降幅明显，较 2019 年回
落 9.7 个百分点。全年房地产开发企业土地购置面积 2.55 亿平方米，同比下降 1.1%，房企聚焦核心
区域优质地块，地价上扬推动土地交易额增长，全年土地成交价款 1.73 万亿元，同比增长 17.4%。全
年房地产开发投资 14.14 万亿元，再创历史新高，同比增长 7.0%，增速比上年回落 2.9 个百分点, 但
年内累计值已连续 7 个月保持正增长，呈现稳中向好态势。
历年新开工面积与当地购置土地面积情况表

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房地产开发投资完成额情况表

（四）货币政策宽松，房地产资金监管持续强化
为应对疫情冲击，2020 年货币政策有所宽松，年底广义货币 M2 同比增 10.1%，增速较上年末
提高 1.4 个百分点，连续 10 个月保持在 10%以上；贷款利率维持 4.75%的历史低位，央行三次降准
多次降息，共释放长期资金超 1.75 万亿。
从行业资金面看，全社会流动性宽松，但对于房地产金融监管却持续收紧，严查资金违规流向
楼市，更出台“三道红线”政策倒逼企业降负债，并压降融资类信托业务规模，行业资金链进一步
趋紧。2020 年房地产开发资金来源 19.3 万亿元，同比上涨 8.1%；从资金来源构成来看，国内贷款
和自筹资金占比为 13.8%和 32.8%，增速分别为 5.7%和 9.0%，国内贷款占比保持下行，自筹资金占
比略有回升，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比继续小幅提升 0.1 个百分点至 53.3%，
利用外资占比较小，但同比再升 9.3%。
中长期贷款利率及存款准备金率表

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房地产开发投资资金来源表

（五）政策稳字当头、有保有压，房住不炒基调恒定
2020 年在疫情严重冲击之下，全球经济深度衰退，外部环境不确定性增加，而中国疫情防控卓有
成效，作为唯一正增长的主要经济体，国内经济持续恢复，结构转型不断加快。中央多次在高层会议及
十四五规划中重申房住不炒总基调，强化长效机制建设；地方坚持因城施策，调控政策松紧结合，一方
面高热城市调控政策频打补丁，一方面各地又通过放宽落户、增加有效供地、支持刚需购房等一系列措
施刺激释放需求，持续规范房地产市场。

二、报告期内主要经营情况
2020 年是“十三五”规划收官之年，也是跌宕起伏的一年。回顾 2020 年，面对疫情影响、行业变
化和市场波动，全体新城人众志成城，各事业部齐心协力，共同完成年度销售目标，即：合同销售金额
2,509.63 亿元，销售面积 2,348.85 万平方米。根据克而瑞信息集团（CRIC）统计，公司 2020 年度销
售金额位列行业第 12 位，销售面积位列行业第 10 位。报告期内，公司迎来第 100 座吾悦广场——温州
龙湾吾悦广场的盛大开业，隆重的“吾悦”百店开业庆典活动也在全国所有吾悦广场同步举行，在业内
产生了非常积极的影响。
公司立足长三角，加强投研、客研、营销前策联动，前瞻性找准潜力城市或板块，持续拓展和深耕
其他重点城市群。同时，公司不断升级迭代创新投资能力，强化多元化取地和资金获取能力，聚焦可复
投、可跨区域的优质合作方，建立合作方评价体系和分级维护机制，为获取优质土地不断创造条件。全
年公司共计新增土地储备 120 幅，总建筑面积为 4,139.41 万平方米，平均楼面地价为 3,031.11 元/平
方米，其中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为 2,478.92 万平方米。
城市群、都市圈是未来仍能继续吸纳人口的区域，公司住宅地产全面打通各城市群区域内部，差异
化定义城市群的功能定位，匹配不同城市发展特点，精准判断城市周期，实现资源共享和规模效应，并
根据行业政策及市场情况，以销定产，降本增效，从而保障公司业绩的完成。报告期内，公司坚持“市
占率超 10%做熟、市占率超 20%做深、市占率超 30%做透”的区域深耕标准，天津、江苏、浙江等深耕
区域的市场份额不断提升，体现了公司战略布局与区域深耕的成效与重大意义。公司将持续重点聚焦城
市群和重点城市，通过区域深耕做大市场份额、强化客户洞察能力、积累优质合作资源、赢得政府口碑，
不断提高市场占有率和品牌站位，提高深耕区域的市场领导力，打造国内领先的优质住宅开发平台。
公司始终坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，住宅与商业协同互补，有力推动吾悦广场的快速发展，
打造最具价值的商业地产平台。吾悦广场高起点、高标准切入，每一座吾悦广场都采用领先的购物中心
模式，并不断推进产品线的迭代升级；各线城市全面布局，一二线和三四线同步发展，挖掘并获取城
市功能升级和消费升级的红利。截至报告期末，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到 156 座，
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进驻全国 118 个城市，初步完成全国化布局，填补区域乃至城市大型商业综合体的空白。2020 年开
业的苏州高铁吾悦广场、温州龙湾吾悦广场作为吾悦 A 类标杆旗舰，设计和产品品质均达到全新的高度。
报告期内，公司新开业吾悦广场 38 座（含 5 座托管在营项目）。伴随着温州龙湾吾悦广场于 2020
年 12 月 30 日开业，公司持有已开业及管理输出的吾悦广场正式达到 100 座，完成了自 2008 年涉
足商业地产以来，商业地产从 0 到 100 的突破，正式进入百店时代。报告期内，吾悦广场实现商业
运营总收入即含税租金收入 56.70 亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零
星管理费收入）。截至报告期末，吾悦广场开业面积超 940 万平方米，平均出租率达 99.54%；客流总
量达 6.55 亿人次，同比增长 13%；销售总额达 319 亿元，同比增长 20%；会员人数达 983 万，较 2019
年末增长 73%。
报告期内行业融资环境前松后紧，随着“三道红线”的新规出台，融资监管持续收紧。面对融资难
度不断攀升的局面，公司在强化现金管控的同时积极融资，缓解资金压力。公司在交易所平台先后发行
公司债、CMBS 和应收账款 ABS，募集资金 80.94 亿元人民币；在中国银行间市场完成多笔超短期融资债
券的发行，共募集资金 30 亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金 8 亿美元，为公司的
发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 6.72%。
2020 年新冠肺炎疫情的爆发，强行给行业按下了“减速键”。公司在特殊时期不忘高质量发展，
通过积极运用互联网和其他新技术逆势而上，开拓新销售渠道。视频直播卖房、特价房源秒杀、发放购
房优惠券等活动有效地实现了线上引流。官方微信、购房 APP、与第三方平台相互联动，组合出击，从
线上直面 C 端客户。同时，为支持抗击本次疫情，公司切实承担社会责任，作出了两个重要决定：
1、公司旗下自持经营的 60 座吾悦广场对全体商户自 2020 年 1 月 25 日起实施为期 67 天的租金减
半政策；同时，在 2020 年 4 月 1 日至 5 月 31 日期间，公司对于影院、教育培训、健身、KTV 等因疫情
管控延迟开业的相关商户给予租金减半的扶持政策。对于委托经营的管理输出项目，公司在与业主方沟
通一致的前提下，按相同政策执行，与社会各界携手共渡难关。
2、公司于 2020 年 1 月 26 日向武汉市慈善总会捐赠人民币 1000 万元。该笔捐款将汇入武汉市慈善
总会专用账户，专款用于武汉人民抗击疫情，重点关注一线医护人员的工作激励与安全维护。
2020 年，疫情也在刷新客户对住宅功能和品质的认知，同类产品中，品质差异将是决定价格和流
量的关键。产品力和客户满意度的提升可以在更长的时间周期中提高公司利润率，减少滞重存货的产生。
公司秉持“以客户为中心”的导向，及时根据市场变化，与客户需求变化紧密衔接，加快产品研发效率，
在标准化产品的基础上，围绕客户需求趋势，对标准化进行迭代升级，完善属地化、标准化建设，打造
改善型产品 IP，以产品力的提升，提升整体的产品溢价能力和美誉度。报告期内，公司高端产品系“璞
樾”荣获乐居财经品评的“2020 年中国奢适大宅产品系品牌价值 10 强”。
在行业存量时代，公司坚持高质量发展，力求在存量市场中能不断提高份额。报告期内，公司实现
竣工面积 3,071.93 万平方米（含合联营项目），其中 190 个子项目或分期实现竣工；实现营业收入
1,454.75 亿元，实现归属于上市公司股东净利润 152.56 亿元，分别比 2019 年增长 69.46%和 20.56%。
截至 2020 年 12 月 31 日，公司总资产 5,377.53 亿元，归属于上市公司股东的净资产 505.91 亿元，分
别比上年同期增长 16.37%和 31.65%。报告期末，公司共有 352 个子项目在建，在建面积为 7,797.67
万平方米（含合联营项目）。
公司积极响应“三道红线”政策。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 74.12%, 净负
债率为 43.65%, 现金短债比为 1.68 。(根据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率时，扣除
的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算现金短债比时扣除了其他货币资金及根据预售资金
监管办法受监管的预售房款 13,525,071,129 元）

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2020 年公司房地产项目表
单位：平方米
2020 年实 平均售
项目类 项目 权益比 计划投资（万 规划计容建筑 2020 年新 2020 年末 2020 年竣 2020 年签约 累计签约面 2020 年
项目名称 城市 际投资额 占地面积 总建筑面积 待开发面积 可租售面积 价（元/ 累计结算面积
别 状态 例 元） 面积 开工面积 在建面积 工面积 面积 积 结算面积
（万元） 平方米）
长沙县朗隽 长沙市 住宅 在建 30.26% 119,737 58,456 66,453 254,013 199,346 254,013 254,013 - - 248,738 7,458 7,458 7,906 - -
新城恒伟汇隽风华 长沙市 住宅 在建 49.45% 64,531 30,471 44,127 117,273 88,253 117,273 117,273 - - 113,347 - - - - -
长沙县玺樾 长沙市 住宅 竣工 50.43% 87,941 16,166 30,913 160,862 129,824 - - 160,862 - 160,862 7,140 144,916 11,060 144,488 144,488
长沙县悦隽 长沙市 住宅 在建 89.00% 116,767 26,520 58,652 237,545 168,553 - 237,545 - - 232,089 83,170 169,811 9,496 - -
长沙县悦隽公园 长沙市 住宅 在建 30.26% 115,995 11,814 52,477 256,863 209,902 - 118,691 - 138,172 250,339 27,307 36,068 7,359 - -
湘潭璟隽 湘潭市 住宅 在建 98.89% 213,768 27,537 207,601 699,792 546,103 - 141,561 128,635 405,496 699,792 136,376 266,861 4,380 87,110 102,959
长沙和樾 长沙市 住宅 竣工 98.89% 63,154 13,591 34,667 181,454 134,773 - - 172,862 - 175,914 29,064 175,553 8,209 161,859 170,156
株洲樾府 株洲市 住宅 在建 49.45% 182,093 14,700 130,143 286,013 211,018 - 187,025 - - 279,444 44,088 97,334 6,862 68,787 68,787
长沙梅溪湖金茂湾 长沙市 住宅 在建 49.45% 405,198 41,443 120,729 638,518 501,762 - 305,599 - - 622,943 28,417 478,549 12,977 96,750 332,920
长沙国际花都 长沙市 住宅 在建 98.89% 437,440 25,927 344,291 1,338,172 1,128,524 - 33,233 240,143 - 1,265,463 24,055 1,262,417 9,098 256,058 1,221,008
新城观山印 长沙市 住宅 拟建 30.26% 470,269 221,466 214,461 561,469 423,423 - - - 561,469 552,360 - - - - -
长沙梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 39.56% 169,411 19,062 51,270 174,837 158,926 - 174,837 - - 169,736 112,080 161,123 13,113 - -
长沙梅溪华府 长沙市 住宅 在建 39.56% 243,573 23,662 45,274 262,682 230,857 262,682 - - 249,324 74,980 157,757 18,629 - -
长沙明昱东方项目 长沙市 住宅 在建 79.11% 228,804 143,989 126,678 369,467 286,958 185,215 185,215 - 184,252 360,758 1,899 1,899 16,240 - -
凯悦嘉园 廊坊市 住宅 在建 74.95% 113,467 27,283 71,464 220,956 172,434 - 220,956 - 169,449 42,406 113,899 13,788 - -
天津武清梧桐公馆 天津市 住宅 在建 89.11% 74,286 14,280 63,279 160,619 114,859 - 160,619 - - 157,460 10,381 118,656 11,086 - -
北京五里春秋／西
北京市 住宅 在建 21.00% 1,316,908 142,358 216,429 690,135 384,104 - 570,852 119,283 - 657,651 103,423 236,458 41,577 36,423 36,423
府海棠
沧州悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01% 183,551 12,362 97,407 313,503 178,183 313,503 - - 304,187 58,749 189,795 11,421 - -
北京新城国誉府 北京市 住宅 在建 51.00% 355,933 21,892 69,856 203,521 101,647 - 203,521 - - 183,179 87,908 106,968 35,287 - -
北京新城首创禧悦
北京市 住宅 在建 51.00% 640,845 6,581 48,464 200,939 116,185 - 200,939 - 192,744 76,961 102,022 81,367 - -
学府
沧州悦隽时代 沧州市 住宅 在建 99.01% 77,554 3,468 41,618 137,576 104,045 137,576 - - 133,452 38,852 88,410 9,966 - -
天津武清悦隽央著 天津市 住宅 在建 77.23% 244,317 15,074 119,867 260,929 190,929 - 260,929 - - 263,891 91,017 154,880 17,840 - -
天津武清悦隽年华 天津市 住宅 拟建 95.86% 166,051 284 93,523 217,236 149,427 - - - 217,236 207,783 - - - - -
北京新城熙红印项
北京市 住宅 在建 100.00% 363,249 296,990 35,978 120,898 75,552 120,898 120,898 - - 102,609 11,276 11,276 59,980 - -
目
沧州运河区 117 亩
沧州市 住宅 拟建 99.01% 141,376 64,100 78,353 169,428 117,530 - - - 169,428 149,453 - - - - -
地块项目
新城玺樾熙棠 天津市 住宅 在建 47.52% 196,719 131,518 78,099 178,459 124,959 178,459 178,459 - - 169,629 36,659 36,659 20,589 - -
天津武清湖畔风华 天津市 住宅 在建 50.50% 63,539 38,761 53,367 89,037 64,040 89,037 89,037 - - 84,180 60,986 60,986 13,245 - -
天津宝坻大境 天津市 住宅 在建 49.51% 637,944 74,954 271,197 666,242 500,322 - 388,217 210,566 - 641,438 75,450 439,921 15,690 41,693 93,076
天津生态城樾府 天津市 住宅 在建 99.01% 227,983 28,434 87,336 156,000 96,000 - 156,000 - - 124,288 28,600 62,772 19,913 - -
天津北辰樾风华 天津市 住宅 在建 79.21% 347,573 39,548 237,504 588,302 312,790 - 464,649 123,653 - 573,701 66,962 337,722 14,386 85,158 85,158
天津大港港东府 天津市 住宅 竣工 49.51% 58,417 18,637 79,928 120,139 95,915 - - 120,139 - 123,788 20,887 121,760 9,967 116,159 116,159
天津津南和兴府 天津市 住宅 在建 67.11% 108,407 11,834 40,119 189,300 130,296 - 189,300 - - 155,616 44,263 44,263 12,559 - -
天津宝坻悦隽首府 天津市 住宅 在建 54.46% 162,796 14,163 86,603 207,809 155,809 207,809 - - 202,416 43,746 193,593 14,140 - -
天津宁河悦隽公馆 天津市 住宅 在建 80.20% 240,000 16,249 193,321 392,154 283,595 - 392,154 - - 387,912 73,858 90,806 7,372 - -
天津北辰悦隽风华 天津市 住宅 在建 80.70% 92,558 9,878 69,359 145,971 105,687 - 145,971 - - 145,060 31,101 89,449 10,301 - -
天津滨海悦隽都会 天津市 住宅 在建 49.51% 81,354 8,002 36,042 111,301 79,292 - 111,301 - - 110,213 40,328 50,620 9,685 - -
天津东丽悦隽公元 天津市 住宅 在建 50.50% 87,730 14,842 58,750 128,152 88,125 - 128,152 - - 128,683 41,770 83,752 11,952 - -
天津宁河光明路 8
天津市 住宅 在建 49.51% 59,536 8,839 28,664 80,310 57,328 - 80,310 - - 78,574 40,117 57,505 11,791 - -
号
唐山新城瑞府 唐山市 住宅 在建 50.50% 85,676 20,145 42,906 149,014 110,736 - 149,014 - - 145,625 68,419 95,163 11,008 - -
滨海新区空港 19 号
天津市 住宅 在建 74.26% 276,366 201,428 103,962 232,720 166,340 147,843 147,843 - 84,877 234,479 16,919 16,919 20,454 - -
地

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生态城旅游区 41 号
天津市 住宅 在建 99.01% 80,046 43,673 42,514 91,730 63,770 91,730 91,730 - - 89,196 11,712 11,712 16,004 - -
地块项目
北辰小淀 004 号地
天津市 住宅 在建 59.41% 60,945 34,591 28,409 70,435 51,135 70,435 70,435 - - 70,303 - - - - -
块项目
天津宁河悦隽公馆
天津市 住宅 在建 99.01% 80,537 1,027 48,856 132,109 92,649 132,109 132,109 - - 130,599 - - - - -
（９号地）
大张庄 015、017 项
天津市 住宅 在建 39.23% 115,173 58,058 87,229 192,847 139,567 - 192,847 - - 187,465 29,538 29,538 11,326 - -
目
唐山新城澜樾府 唐山市 住宅 在建 68.29% 312,865 59,974 156,245 548,744 401,036 - 457,349 91,395 - 497,749 151,440 416,481 13,631 82,472 82,472
唐山熙堂尚院 唐山市 住宅 在建 25.00% 49,170 6,173 21,729 44,234 32,803 44,234 44,234 - - 42,248 30,138 30,138 22,096 - -
新城公园尚府 邯郸市 住宅 拟建 100.00% 107,831 41,179 59,907 186,236 143,779 - - - 186,236 172,276 - - - - -
保定市莲池区长城
保定市 住宅 拟建 49.00% 112,227 34,946 53,955 213,274 151,074 - - - 213,274 202,423 - - - - -
地块项目
石家庄
新城正弘府 住宅 在建 66.20% 135,285 66,653 70,537 189,035 143,306 96,154 96,154 - 92,880 161,423 - - - - -
市
惠州金樾江南 惠州市 住宅 在建 76.19% 307,181 31,978 325,776 922,919 691,757 361,852 361,852 - 561,068 893,264 116,087 182,072 7,214 - -
惠州云昱花园 惠州市 住宅 在建 76.19% 217,673 43,452 223,111 617,619 446,134 169,956 549,244 68,376 - 596,332 162,759 265,204 7,622 48,328 48,328
惠州明昱花园 惠州市 住宅 竣工 53.33% 88,035 20,069 100,136 244,743 163,299 - - 244,743 - 221,090 9,899 169,465 - 165,354 165,354
惠州悦隽 惠州市 住宅 在建 76.19% 67,291 8,836 43,190 213,194 163,531 121,318 - - 197,260 28,535 165,088 7,516 1,709 77,180
嘉城学府 惠州市 住宅 在建 51.00% 95,653 24,351 57,151 229,540 166,303 229,540 - 212,801 70,124 70,124 9,781 - -
罗阳上头塘地块项
惠州市 住宅 拟建 46.67% 107,745 41,550 64,920 221,099 162,300 - - - 221,099 210,050 - - - - -
目
南宁悦隽江山 南宁市 住宅 在建 81.00% 101,378 8,971 42,116 131,625 85,127 - 131,625 - - 120,323 21,109 105,019 11,889 - -
桂林灵川大都会 桂林市 住宅 在建 60.00% 65,073 30,016 63,443 212,787 168,349 - 99,082 - 113,705 200,839 12,116 29,398 4,049 - -
南宁悦隽风华 南宁市 住宅 在建 100.00% 171,212 20,236 65,516 269,198 196,392 - 269,198 - - 253,666 89,659 228,023 11,416 - -
南宁锦樾府 南宁市 住宅 在建 51.00% 86,889 57,286 35,308 132,467 88,233 - 132,467 - - 117,237 14,034 14,034 13,766 - -
新城明昱公园 南宁市 住宅 在建 100.00% 39,960 29,381 13,675 64,338 40,710 64,338 64,338 - - 57,444 15,816 15,816 10,232 - -
海丰和樾 汕尾市 住宅 在建 100.00% 337,004 36,830 154,650 1,046,870 799,149 194,427 448,826 - 598,044 1,020,909 84,833 158,730 5,491 - -
东莞玺樾花园 东莞市 住宅 在建 100.00% 134,323 19,021 38,842 109,167 77,341 - 109,167 - - 106,081 50,812 76,137 23,376 - -
坪山区石井街道
深圳市 住宅 拟建 49.00% 365,101 280,000 37,254 228,830 168,680 - - - 228,830 169,830 - - - - -
G12314 地块项目
佛山壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.24% 647,389 69,986 144,563 593,616 435,618 - 351,624 - - 540,178 77,036 340,049 14,325 15,767 178,620
三水璟荟豪园 佛山市 住宅 在建 47.62% 173,349 15,242 47,253 225,646 165,655 - 141,584 31,602 - 218,092 41,082 164,858 10,504 53,237 64,159
肇庆新城和昱建设
肇庆市 住宅 在建 95.24% 141,497 15,842 66,249 271,182 212,006 - 197,600 73,582 - 263,604 79,428 219,659 6,524 71,578 71,578
项目
肇庆樾山公馆 肇庆市 住宅 在建 77.14% 76,258 6,827 34,001 121,592 95,158 121,592 - - 117,532 45,564 97,827 6,038 - -
中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.72% 108,763 18,749 77,214 254,033 193,005 - 106,712 96,794 - 230,072 13,104 73,393 11,810 27,334 27,334
恩平香悦公馆 江门市 住宅 在建 77.14% 75,414 13,064 39,739 131,748 100,428 - 131,748 - - 121,971 9,859 101,797 5,996 - -
新城博富领会国际 江门市 住宅 在建 76.19% 133,086 78,363 51,279 173,971 128,194 65,339 65,339 - 108,631 164,721 12,013 12,013 12,125 - -
尚隽天骄花园 常州市 住宅 在建 57.45% 136,450 72,194 56,966 154,763 113,915 154,763 154,763 - - 141,152 111,747 111,747 15,391 - -
金坛逸隽花园 常州市 住宅 在建 57.45% 110,927 59,276 55,669 167,989 122,472 167,989 167,989 - - 154,272 - - - - -
金坛金桂东路北侧、
永清路西侧地块项 常州市 住宅 拟建 57.45% 100,501 22,396 50,900 155,177 111,980 - - - 155,177 140,189 - - - - -
目
鑫城大道南侧、华青
常州市 住宅 拟建 57.45% 109,314 24,576 61,440 165,778 122,880 - - - 165,778 148,973 - - - - -
路西侧地块项目
金坛新城金郡花园 常州市 住宅 在建 95.75% 504,614 72,756 182,616 651,555 475,957 - 294,322 181,268 - 597,464 131,177 545,305 12,681 160,065 302,782
盐城大丰悦隽 盐城市 住宅 在建 94.96% 208,228 25,100 153,226 364,532 243,024 - 5,777 216,247 142,508 334,218 99,354 163,158 7,931 153,473 153,473
盐城悦隽时代 盐城市 住宅 在建 50.95% 114,128 14,252 95,586 240,491 171,952 - 73,794 166,697 220,437 35,592 163,231 7,869 159,637 159,637
盐城建湖悦隽首府 盐城市 住宅 在建 77.56% 99,165 5,676 75,950 201,877 145,804 102,140 118,053 83,824 - 180,264 57,164 90,512 6,172 71,621 71,621
盐城东台天樾府 盐城市 住宅 竣工 24.98% 70,273 26,494 55,320 136,115 100,115 - - 136,115 - 122,016 22,403 118,304 8,343 108,527 108,527
盐城东台御景华庭 盐城市 住宅 拟建 99.90% 16,035 117 27,243 57,914 57,914 - - - 30,771 44,729 1,001 1,608 3,582 1,139 1,139

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 2020 年年度报告
金樾府 盐城市 住宅 在建 39.96% 134,815 53,355 77,818 258,915 193,802 140,994 140,994 - 117,921 224,671 76,942 76,942 8,759 - -
盐城经开区雁荡山
盐城市 住宅 拟建 39.96% 213,077 75,329 104,088 317,896 226,338 - - - 317,896 282,452 - - - - -
路项目
常州璞樾和山花苑 常州市 住宅 在建 46.92% 212,816 28,236 83,179 247,993 181,053 - 128,003 - - 216,917 52,095 206,244 16,291 15,598 98,830
常州门第境院 常州市 住宅 在建 47.13% 210,028 40,389 77,263 227,405 169,253 - 89,266 138,139 - 201,264 54,143 147,296 13,275 113,453 113,453
常州樾隽花园 常州市 住宅 在建 82.19% 164,283 22,770 51,695 156,544 116,498 - 156,544 - - 134,241 293 106,937 17,527 - -
汇隽花园 常州市 住宅 在建 57.45% 124,105 79,461 60,515 174,205 133,007 174,205 174,205 - 158,987 71,221 71,221 12,052 - -
常州云镜花苑 常州市 住宅 在建 47.88% 341,622 231,282 74,134 223,581 165,547 222,901 223,581 - - 196,152 23,323 23,323 27,998 - -
常州云翌花园 常州市 住宅 在建 47.37% 246,960 162,479 46,057 144,274 105,765 143,443 144,274 - - 130,060 - - - - -
常州泰和之春苑 常州市 住宅 竣工 经营权 261,080 71,304 115,642 499,511 366,859 - - 263,367 - 449,331 87,170 439,709 6,173 279,766 439,709
常州誉隽花园 常州市 住宅 在建 67.45% 120,566 10,640 21,500 70,486 53,646 - 70,486 - - 63,158 39,598 52,989 28,436 - -
常州樾华名苑 常州市 住宅 竣工 53.64% 171,789 27,872 65,474 192,420 143,812 - 192,420 - 173,046 24,802 162,410 10,553 162,410 162,410
常州九熙台苑 常州市 住宅 在建 66.23% 379,626 66,191 137,836 304,791 196,620 - 203,527 101,264 - 243,153 113,054 163,661 27,447 67,864 67,864
常州湖悦朗隽花园 常州市 住宅 竣工 48.83% 52,845 17,659 38,108 111,002 83,817 - - 111,002 - 90,517 8,298 82,070 - 82,070 82,070
常州悦翠九隽花园 常州市 住宅 在建 47.88% 363,298 29,699 111,718 323,448 244,545 - 323,448 - - 295,423 97,226 131,161 19,462 - -
无锡柏翠春居 无锡市 住宅 竣工 24.47% 283,272 32,400 103,846 361,707 280,964 - - 361,707 - 330,885 2,538 295,099 32,079 294,160 294,160
江阴上品璟苑 无锡市 住宅 在建 19.98% 196,695 35,921 203,609 450,035 326,133 - 450,035 - - 374,778 122,401 301,646 8,667 - -
文晖铭苑 无锡市 住宅 在建 95.75% 274,055 197,366 75,699 204,877 152,891 204,877 204,877 - - 186,045 9,163 9,163 21,682 - -
常州新城公馆 常州市 住宅 竣工 95.75% 160,204 24,081 106,977 432,257 363,680 - - 132,125 - 422,987 35,015 290,127 10,142 123,246 285,348
常州新城郡未来 常州市 住宅 竣工 98.51% 113,326 7,513 78,886 263,389 197,168 - - - - 241,064 14,644 241,039 - 7,966 234,191
常州桃李花园 常州市 住宅 竣工 98.51% 217,580 37,713 137,789 461,556 343,745 - - 266,887 - 418,592 42,099 396,440 7,385 248,412 396,368
常州和昱云景苑、林
常州市 住宅 竣工 95.75% 80,850 9,066 58,792 137,868 111,001 - - 2,271 - 122,905 14,464 114,651 7,765 20,869 111,837
荫苑、文萃苑
泰兴丹霞花园 泰州市 住宅 在建 99.90% 203,472 25,583 155,173 455,633 375,390 - - 246,594 209,038 426,194 78,143 200,282 7,180 185,809 185,809
泰州荣樾 泰州市 住宅 竣工 99.90% 91,227 29,172 60,612 196,198 144,151 - - 189,791 - 166,993 7,608 166,420 15,229 129,322 129,322
水岸嘉苑 泰州市 住宅 在建 99.90% 113,157 11,262 74,420 295,555 226,027 - 113,436 - 182,119 273,902 10,290 10,290 6,320 -
溧阳明昱湾 常州市 住宅 竣工 32.06% 39,571 4,727 29,574 73,076 53,113 - - 73,076 - 51,622 - 51,622 - 51,622 51,622
常州绿都万和城 常州市 住宅 在建 35.19% 652,763 66,218 480,685 1,549,444 1,094,003 - 78,335 145,720 659,384 1,414,869 117,225 727,864 17,086 244,393 715,864
常州金色新城西三
常州市 住宅 拟建 95.75% 10,186 - 18,863 45,270 23,953 - - - 45,270 23,953 - - - - -
期
武进吾悦广场 常州市 住宅 竣工 66.23% 425,829 15,598 177,660 890,371 555,335 - - 44,101 - 807,579 32,654 606,099 8,400 32,296 605,741
常州新城域 常州市 住宅 在建 95.75% 220,213 2,435 233,381 626,339 477,624 65,499 65,499 - - 524,695 1,062 498,993 - 1,062 498,993
常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.75% 70,983 - 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - -
金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88% 12,100 - 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 31,841 - - - - -
新都半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62% 171,883 10,612 110,510 284,164 198,560 - - - - 261,565 41,302 146,787 9,056 51,083 122,418.27
简阳悦隽风华 成都市 住宅 竣工 95.24% 79,727 20,747 29,868 154,733 119,013 - 154,733 - 145,342 10,525 131,816 10,920 131,816 131,816
视高悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62% 117,367 8,897 69,859 186,775 139,683 - - - - 168,692 15,021 156,605 13,224 21,379 100,130
简阳悦隽江山 成都市 住宅 竣工 48.57% 87,918 23,062 32,157 168,772 128,529 - 168,772 - 158,358 7,080 133,633 15,154 133,633 133,633
新城金樾府 成都市 住宅 在建 76.19% 153,715 35,130 126,607 316,032 236,368 78,171 78,171 237,861 - 290,351 57,233 199,792 8,598 184,467 184,467
龙泉新里桃溪川 成都市 住宅 竣工 47.62% 102,027 20,968 53,725 149,791 107,509 - - 149,791 - 138,010 1,386 114,129 - 97,733 97,733
青白江万科新城时
成都市 住宅 竣工 47.62% 53,065 9,016 22,829 92,575 68,475 - - - - 84,238 2,033 82,452 16,721 38,976 78,848
代之光一期
青白江万科新城时
成都市 住宅 竣工 47.62% 91,960 16,029 40,565 163,205 121,672 - - 163,205 - 150,165 35,315 140,632 16,721 135,939 135,939
代之光二期
青白江美的新城公
成都市 住宅 竣工 28.57% 116,249 12,962 51,108 216,228 152,396 - - 216,228 - 202,593 35,699 132,408 8,260 20,843 20,843
园天下
青白江悦隽盛世 成都市 住宅 在建 57.14% 284,838 22,991 124,145 449,436 310,335 - - 224,716 224,720 399,951 63,189 121,993 8,228 114,565 114,565
视高万科城市之光 眉山市 住宅 竣工 31.43% 107,233 411 68,501 185,064 136,933 - - - - 177,173 - 168,820 - 13,667 149,882
兴盛悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 77.14% 40,697 3,294 33,489 99,354 73,669 - - - - 91,031 3,539 79,282 - 33,012 54,663
邛崃金樾华府 成都市 住宅 在建 77.14% 134,419 18,729 76,247 237,139 174,153 - 237,139 - - 217,787 88,797 179,168 7,939 - -
新城金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14% 86,393 2,711 60,440 160,951 117,383 - 160,951 - - 143,827 19,985 19,985 7,803 - -
简阳悦隽锦城 成都市 住宅 在建 77.14% 29,558 5,297 14,589 50,220 36,270 - 50,220 - - 38,300 1,493 37,299 - - -

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 2020 年年度报告
简阳悦隽香江 成都市 住宅 在建 77.14% 40,248 4,747 15,819 56,793 39,446 - 56,793 - - 49,471 21,171 39,981 11,818 - -
崇州新城瑞升悦隽
成都市 住宅 在建 47.62% 27,631 4,953 14,960 42,369 29,687 - 42,369 - - 37,173 11,139 13,675 8,212 - -
西江
峨眉山金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 95.24% 49,146 21,092 36,099 109,595 83,028 - - - 109,595 107,823 - - - - -
峨眉山金樾天玺 乐山市 住宅 竣工 95.24% 53,932 10,244 40,123 121,206 92,124 - - 121,206 - 111,307 36,329 100,352 4,805 98,431 98,431
雅安新城瑞升金樾
雅安市 住宅 在建 61.91% 131,878 13,102 65,343 279,638 203,870 - 151,868 127,770 - 256,910 29,915 61,653 6,397 54,181 54,181
澜岸
温江 22 亩地块项目 成都市 住宅 拟建 80.95% 44,520 26,209 15,058 53,049 37,645 - - - 53,049 52,379 - - - - -
重庆桃李郡 重庆市 住宅 竣工 49.67% 144,388 5,695 45,575 210,945 155,296 - - - - 205,219 15,245 165,702 13,013 17,745 164,010
重庆金樾府 重庆市 住宅 竣工 95.24% 102,833 15,626 55,336 175,874 126,516 - - 175,874 - 169,095 29,238 115,179 8,642 111,481 111,481
重庆朗隽大都会 重庆市 住宅 在建 99.34% 287,018 28,389 104,548 335,787 227,838 90,183 173,307 86,198 - 321,625 43,257 173,872 15,468 73,221 73,221
重庆悦隽风华 重庆市 住宅 竣工 95.24% 52,684 6,462 56,578 138,992 74,715 - - 138,992 - 136,933 7,449 83,049 7,599 17,655 81,536
重庆西著七里 重庆市 住宅 竣工 32.38% 152,256 14,697 74,503 259,514 189,275 - - 109,110 - 251,169 11,362 181,046 8,150 109,251 175,367
重庆玺樾九里 重庆市 住宅 在建 19.05% 321,301 118,135 182,766 576,212 397,564 - 536,065 - - 564,462 - 129,423 - - -
重庆琅樾江山 重庆市 住宅 在建 31.43% 290,008 52,436 130,592 491,860 338,028 - 283,717 171,333 - 472,733 78,985 266,698 11,286 163,257 195,970
重庆和昱麟云 重庆市 住宅 在建 95.24% 175,742 45,351 121,313 488,857 362,240 - 317,019 171,838 - 474,951 76,793 207,913 6,574 136,161 136,161
重庆黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 33.33% 178,594 21,331 101,772 388,304 271,973 - 241,196 147,108 - 376,352 89,726 156,001 7,888 51,836 51,836
重庆琅翠 重庆市 住宅 在建 95.24% 156,863 16,518 77,670 169,362 122,051 - 169,362 - - 165,959 14,593 14,593 11,585 - -
杭州香悦公馆 杭州市 住宅 竣工 99.86% 232,404 22,426 86,118 279,319 195,532 - - - - 256,289 2,766 251,236 - 87,732 247,698
杭州璟隽名邸 杭州市 住宅 竣工 70.00% 256,982 22,041 45,394 164,019 113,478 - - 164,019 - 157,315 32,558 135,551 28,743 122,104 122,104
杭州世宸名府 杭州市 住宅 在建 25.00% 252,033 27,827 35,407 135,453 92,170 - 135,453 - - 127,388 59,052 87,299 26,755 - -
杭州海名雅园 杭州市 住宅 竣工 20.00% 321,177 24,091 88,404 286,052 194,457 - 286,052 - 277,606 21,811 232,168 30,423 231,573 231,573
严州誉境府 杭州市 住宅 在建 29.96% 81,074 30,245 33,301 94,374 59,898 94,374 94,374 - - 93,066 55,582 55,582 19,473 - -
香悦和鸣府 杭州市 住宅 在建 70.00% 296,238 223,716 57,135 186,242 125,658 186,242 186,242 - - 176,867 8,466 8,466 26,537 - -
海盐璟郡澜庭 嘉兴市 住宅 竣工 80.89% 59,689 10,449 27,154 77,551 54,201 - - 77,551 - 74,277 22,317 70,133 12,584 68,383 68,383
湖州南浔海上风华
湖州市 住宅 竣工 99.86% 135,390 16,625 93,471 228,690 166,244 - - 228,690 - 218,533 9,900 192,553 11,011 189,084 189,084
一二期
湖州南浔海上风华
湖州市 住宅 竣工 99.86% 50,364 2,792 40,708 115,070 81,323 - - 115,070 - 108,112 4,097 89,752 - 88,884 88,884
三期
湖州碧桂园翡翠湾 湖州市 住宅 竣工 25.00% 98,968 - 77,913 191,250 140,129 - - - - 184,468 15,269 173,596 6,427 20,872 170,289
湖州碧桂园嘉誉 湖州市 住宅 竣工 33.00% 58,803 - 55,672 123,923 89,412 - - - - 115,625 - 104,947 - 4,137 104,947
都会名邸 湖州市 住宅 在建 70.00% 185,063 24,055 62,588 187,726 125,151 - 187,726 - - 182,110 70,604 131,035 17,186 - -
湖州中央公园 湖州市 住宅 在建 49.93% 156,630 18,619 56,598 147,123 112,491 - 147,123 - - 143,822 29,155 125,646 13,077 - -
都会澜轩 湖州市 住宅 在建 70.00% 147,439 13,552 47,446 137,021 90,907 - 137,021 - - 133,328 49,998 93,771 18,690 - -
都会澜庭 湖州市 住宅 竣工 50.00% 54,196 12,408 34,541 50,039 34,247 - - 50,039 - 48,672 15,933 47,620 20,946 43,190 43,190
金华云昱 金华市 住宅 竣工 79.89% 124,924 9,774 77,465 245,523 178,103 - - - - 239,777 58,016 213,879 9,706 77,731 213,467
东阳樾府 金华市 住宅 竣工 50.00% 153,951 15,026 67,766 228,950 176,646 - - 228,950 - 226,678 44,085 213,624 12,366 182,180 182,180
浦江盛昱 金华市 住宅 竣工 33.00% 135,380 24,950 61,030 182,132 121,999 - - 182,132 - 176,751 88,407 134,770 14,326 80,320 80,320
东阳盛昱之光 金华市 住宅 竣工 50.93% 86,695 15,041 32,369 132,427 96,821 - - 132,427 - 124,631 35,275 113,022 11,277 103,860 103,860
香悦兰城 金华市 住宅 在建 60.00% 121,860 68,856 69,998 196,931 139,968 196,931 196,931 - - 190,810 28,964 30,356 11,468 - -
绍兴迪荡湖壹号 绍兴市 住宅 竣工 24.87% 357,110 11,173 159,067 293,294 230,383 - - 293,294 - 290,019 24,248 279,052 44,616 279,052 279,052
绍兴悦隽公馆 绍兴市 住宅 竣工 48.93% 193,843 38,909 198,256 301,887 232,635 - - 301,887 - 297,043 18,946 292,564 13,011 276,138 276,138
绍兴西江月 绍兴市 住宅 在建 39.02% 70,624 39,529 34,487 102,270 76,480 - 102,270 - - 100,917 8,032 100,769 10,200 - -
宁波湖畔樾山 宁波市 住宅 在建 32.52% 97,725 13,032 54,003 105,292 70,275 - 105,292 - - 76,768 16,418 67,031 21,222 - -
宁海悦隽明湖府 宁波市 住宅 在建 43.90% 121,698 12,655 48,361 148,570 106,390 - 148,570 - 137,717 60,174 101,057 15,318 - -
绍兴棠樾 绍兴市 住宅 竣工 63.00% 223,275 50,300 114,175 252,322 166,214 - - - - 250,245 63,952 179,186 16,410 170,429 170,429
绍兴宝龙世家 绍兴市 住宅 竣工 48.93% 186,142 10,578 92,498 271,178 203,496 - - 271,178 - 267,635 1,968 265,474 21,455 207,353 207,353
舟山东海府 舟山市 住宅 在建 33.17% 48,369 6,851 17,042 55,109 42,600 - 55,109 - - 52,266 18,309 22,972 13,607 - -
台州黄岩江山壹品
台州市 住宅 竣工 26.96% 165,906 22,359 121,231 377,977 277,267 - - 77,988 - 355,268 1,903 349,691 - 97,563 160,283
苑
温州瑞安翡翠悦府 温州市 住宅 在建 19.97% 310,456 8,203 56,250 204,990 158,641 - 204,990 - - 197,238 1,212 194,137 - - -
温州瑞安国瑞府 温州市 住宅 在建 20.00% 203,633 20,506 43,447 168,673 125,633 - 168,673 - 164,011 3,746 138,329 22,780 - -

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 2020 年年度报告
温州乐清观澜苑 温州市 住宅 竣工 18.18% 127,781 13,789 65,086 169,586 130,156 - - 169,586 - 167,877 51,081 139,417 12,374 127,548 127,548
温州平阳悦府 01 温州市 住宅 在建 30.91% 131,598 9,988 52,181 161,340 120,117 - 161,340 - - 157,863 33,112 89,674 13,406 - -
温州平阳悦府 02 温州市 住宅 在建 46.36% 136,050 18,560 50,746 154,460 116,846 - 154,460 - - 150,855 33,166 77,469 13,976 - -
温州乐清东潮云筑 温州市 住宅 在建 22.73% 126,162 20,204 42,017 113,618 84,027 - 113,618 - - 110,723 44,891 96,164 20,051 - -
台州仙居尚隽公馆 台州市 住宅 竣工 63.64% 75,074 13,246 33,493 98,987 73,605 - - - - 94,413 7,882 83,679 13,714 83,679 83,679
台州温岭云樾观岭 台州市 住宅 在建 32.27% 355,605 62,702 114,369 381,962 286,099 - 381,962 - - 361,949 136,291 211,528 20,519 - -
新城京岭云樾东方 台州市 住宅 在建 54.55% 264,006 134,659 104,530 316,850 230,055 - 208,100 - 108,751 301,623 38,573 41,125 14,473 - -
云樾风华小区 台州市 住宅 在建 63.64% 126,493 77,722 41,844 131,559 96,215 - 131,559 - - 129,030 13,525 13,525 16,803 - -
新城瓯江湾 温州市 住宅 在建 63.64% 335,188 169,006 132,688 438,580 321,318 - 243,112 - 195,468 424,658 121,510 121,510 14,502 - -
蚌埠悦隽天著 蚌埠市 住宅 在建 95.75% 65,561 15,535 54,115 159,035 118,875 - 159,035 - - 144,020 21,962 121,606 5,953 - -
阜阳京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98% 320,182 45,253 242,913 675,407 502,073 - 675,407 - - 574,565 86,967 306,784 8,778 - -
阜阳大都会 阜阳市 住宅 在建 95.75% 99,829 13,847 57,136 157,880 119,936 - 157,880 - - 146,801 52,210 67,085 8,039 - -
阜阳云昱东方 阜阳市 住宅 在建 95.75% 87,397 9,801 63,721 193,038 140,753 165,747 165,747 - 27,291 166,190 67,966 67,966 6,146 - -
南昌新城公馆 南昌市 住宅 在建 59.41% 84,552 7,035 21,980 70,648 54,909 - 70,648 - - 68,502 10,423 63,988 17,282 - -
九江悦隽中央公园 九江市 住宅 在建 59.41% 141,392 18,259 87,200 253,214 185,361 105,980 253,214 - - 247,299 87,269 114,376 8,031 - -
新城悦隽时代项目 南昌市 住宅 在建 99.01% 48,124 34,713 27,441 64,851 49,301 - 64,851 - - 64,150 18,920 18,920 9,532 - -
南昌县象湖滨江
南昌市 住宅 拟建 59.41% 89,578 51,660 39,812 121,336 90,212 - - - 121,336 118,943 - - - - -
025 地块项目
萍乡国樾府 萍乡市 住宅 在建 50.50% 40,213 15,787 44,955 103,336 71,912 103,336 103,336 - 92,125 58,008 58,008 7,923 - -
合肥北宸紫郡 合肥市 住宅 竣工 95.87% 117,608 451 58,147 174,516 133,069 - - - - 163,278 1,007 139,563 35,472 5,173 139,088
合肥桃李郡 合肥市 住宅 竣工 99.88% 70,280 1,177 26,708 75,669 56,018 - - 75,669 - 67,847 3,230 63,054 8,255 7,739 61,246
滨湖时光印象 合肥市 住宅 在建 31.63% 350,300 16,256 38,000 341,476 255,010 - 22,216 181,542 - 314,725 6,889 293,875 14,506 142,666 260,969
滨湖大都会 合肥市 住宅 在建 100.00% 215,728 28,735 50,751 143,902 92,145 - 833 96,852 - 120,845 24,008 111,145 18,571 106,572 106,572
高新西子曼城 合肥市 住宅 竣工 19.99% 236,396 1,213 104,760 298,852 225,984 - - - - 264,848 3,360 236,558 - 6,659 228,213
肥东十里春风 合肥市 住宅 竣工 44.98% 111,694 8,554 60,000 176,485 132,024 - - 176,483 - 160,733 23,449 138,220 9,249 131,274 131,274
长丰悦隽九里 合肥市 住宅 在建 77.65% 148,966 17,154 69,879 198,679 146,372 - 130,493 68,186 - 177,317 38,210 116,381 10,065 60,578 60,578
肥东云樾观棠 合肥市 住宅 在建 77.65% 131,963 17,508 49,137 146,657 108,478 - 146,657 - - 124,678 28,288 110,535 10,051 - -
合肥滨湖云境 合肥市 住宅 在建 95.75% 178,814 25,389 63,341 177,108 116,854 177,108 177,108 - - 154,029 50,991 119,961 20,219 - -
桃李郡 上饶市 住宅 拟建 50.50% 115,499 53,293 74,433 214,972 163,753 - - - 214,972 211,172 - - - - -
新城怡康时光印象 蚌埠市 住宅 拟建 48.18% 81,005 43,525 49,547 130,524 99,090 - - - 130,524 128,762 - - - - -
上饶十里春风 上饶市 住宅 拟建 33.00% 270,307 52,842 303,399 835,387 623,223 - - - 835,387 786,921 - - - - -
芜湖大都会 芜湖市 住宅 在建 95.75% 132,174 16,572 62,643 165,883 125,541 49,829 165,883 160,066 56,364 56,407 12,659 - -
镇江悦隽吾悦坊 镇江市 住宅 在建 95.87% 32,504 6,226 43,041 84,576 65,401 - 15,242 69,334 - 71,807 8,355 55,151 5,558 54,805 54,805
镇江珑悦府 镇江市 住宅 在建 31.64% 148,316 17,513 70,766 212,465 166,797 - 85,916 52,249 178,401 33,108 154,715 11,081 119,015 119,015
镇江江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97% 179,593 29,373 143,200 205,792 136,967 - 167,190 38,602 - 146,294 49,740 90,247 12,608 23,738 23,738
扬中九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.69% 219,025 24,188 72,780 320,246 255,361 - 320,246 - - 247,926 38,890 67,377 9,157 - -
镇江雍和府 镇江市 住宅 在建 31.64% 63,809 8,492 49,964 88,692 57,514 - 88,692 - - 60,433 34,130 35,913 12,281 - -
南京星悦天地广场 南京市 商业 在建 28.76% 93,079 7,635 27,428 109,603 82,938 24,233 - - 98,635 - 80,920 - - 80,920
南京星悦天地广场
南京市 住宅 在建 28.76% 26,602 1,568 7,025 30,945 19,887 - 30,945 - - 28,420 - 7,848 - - -
G01
南京金樾府 南京市 住宅 在建 47.93% 262,963 27,496 51,750 159,302 112,699 - 159,302 - - 141,970 43,554 103,388 29,654 - -
南京新城花漾紫郡 南京市 住宅 竣工 95.87% 205,560 320 131,114 409,392 292,393 - - - - 365,731 58,283 365,507 - 5,799 313,023
南京新城水岸云际 南京市 住宅 拟建 95.87% 147,846 118,604 27,022 73,522 54,043 - - - 73,522 66,875 - - - - -
滁州艺境花园 滁州市 住宅 在建 31.64% 116,576 6,278 60,189 170,517 132,300 - 35,952 - - 149,523 18,380 113,870 7,701 29,484 107,401
马鞍山
马鞍山璟玥 住宅 在建 95.87% 105,135 21,707 86,930 206,923 157,084 - 206,923 - - 185,274 101,427 168,479 8,931 - -
市
南京璞樾钟山 南京市 住宅 竣工 95.87% 328,258 13,179 70,321 169,113 106,529 - - - - 158,246 6,866 136,671 5,687 22,479 136,671
南京保利天地 南京市 住宅 在建 29.72% 144,150 1,235 90,610 237,529 178,738 - 1,244 - - 222,333 32,338 220,673 - 2,436 190,610
南京璞樾和山 南京市 住宅 竣工 95.87% 171,977 5,275 56,890 121,611 67,562 - - 1,420 - 95,110 8,659 90,197 20,725 31,281 90,144
句容源山 镇江市 住宅 竣工 95.87% 93,362 5,607 129,189 185,780 115,034 - - - - 139,430 - 111,250 - 3,093 110,433
南京领东苑 南京市 住宅 在建 32.59% 517,191 12,989 67,811 248,531 178,608 - 32,282 196,713 - 229,203 109,239 109,239 30,352 62,128 62,128
南京悦峯 南京市 住宅 竣工 32.59% 413,638 6,785 74,741 233,755 173,766 - - 77,268 - 185,005 47,948 166,471 48,154 166,395 166,395

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 2020 年年度报告
句容樾府 镇江市 住宅 竣工 100.00% 166,998 13,820 69,889 222,902 173,956 - - 26,113 - 178,479 24,063 175,717 8,243 174,305 174,305
句容合悦府 镇江市 住宅 在建 19.17% 94,665 10,113 53,873 144,812 106,767 - 85,239 59,573 - 121,345 19,452 48,331 9,596 25,041 25,041
南京新城香悦澜山 南京市 住宅 竣工 95.87% 531,761 572 154,521 432,066 367,216 - - - - 414,783 864 394,484 - 740 394,361
南京云漾滨江 南京市 住宅 在建 48.89% 356,638 214,393 106,661 336,023 245,277 160,119 160,119 - 175,904 305,037 - - - -
扬州运河上宸 扬州市 住宅 在建 38.35% 132,212 24,580 83,239 194,720 128,050 - 194,720 - - 162,079 94,494 113,623 14,762 -
扬州拾光樾 扬州市 住宅 在建 44.96% 45,480 23,992 26,504 63,933 45,081 63,933 63,933 - - 59,175 - - - -
扬州水漾花苑 扬州市 住宅 竣工 11.51% 67,817 6,145 69,326 154,462 110,678 - - - - 136,449 14,192 135,593 20,583 1,048 123,770
烟台璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94% 101,222 11,091 107,015 155,140 106,810 - 155,140 - - 153,278 12,921 26,572 17,795 -
烟台新城明昱锦园 烟台市 住宅 在建 99.92% 70,701 8,156 17,216 81,732 60,732 - 81,732 - - 78,258 13,331 13,331 10,453 -
荣成新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94% 127,655 21,561 84,492 235,060 177,910 - 235,060 - - 233,740 39,316 70,360 8,128 -
淄博新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.31% 205,082 25,173 170,643 412,706 306,946 - 223,696 85,161 103,849 408,458 44,992 166,229 7,891 80,387 80,387
安丘新城悦隽青云
潍坊市 住宅 竣工 46.36% 56,791 8,807 41,936 125,828 94,922 - - 125,828 - 120,907 60,984 104,615 4,299 54,751 54,751
府
诸城新城荣樾大都
潍坊市 住宅 在建 99.92% 534,794 21,061 310,849 943,619 685,746 38,404 276,860 - 666,759 915,200 58,472 88,000 4,984 -
会
东营悦隽时代 东营市 住宅 在建 64.95% 53,571 6,571 62,647 96,798 81,143 96,798 96,798 95,825 18,956 18,956 7,422 -
青岛卓越皇后道 青岛市 住宅 竣工 49.96% 355,545 38,230 116,135 470,701 345,594 - - 57,631 - 449,473 19,742 414,724 6,536 68,453 387,783
青岛新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92% 680,034 40,514 546,082 870,244 691,946 - 105,512 62,320 530,700 842,955 29,217 236,353 8,082 51,611 216,162
青岛新城红岛湾盛
青岛市 住宅 竣工 29.98% 169,855 24,628 71,735 257,896 188,374 - - 257,896 - 248,452 34,453 217,857 13,025 183,239 183,239
昱
青岛红岛羊毛滩 1
青岛市 商业 拟建 29.98% 58,027 299 51,441 107,225 77,162 - - - 107,225 106,696 - - - - -
号地块项目
青岛新城红岛湾朗
青岛市 住宅 在建 29.98% 150,400 17,904 101,408 237,449 172,976 - 237,449 - - 234,941 43,151 59,292 14,510 - -
隽
青岛樾府 青岛市 住宅 在建 49.96% 288,575 16,898 209,522 546,170 415,463 - 189,116 - 261,883 538,152 13,770 91,271 11,828 65,095 68,125
青岛新城云樾晓院 青岛市 住宅 在建 69.94% 260,158 48,935 161,742 392,801 291,802 - 245,577 147,223 - 381,451 46,871 137,840 14,289 53,510 53,510
青岛红岛羊毛滩 5
青岛市 商业 在建 29.98% 86,620 9,267 98,461 189,431 118,015 189,431 189,431 167,031 - - - - -
号地块项目
青岛融创红岛湾 青岛市 商业 在建 29.98% 159,748 37,755 164,777 246,123 182,782 - 206,748 227,227 12,817 154,761 25,805 36,167 36,167
青岛保利红岛湾 青岛市 商业 在建 29.98% 157,415 21,301 124,393 291,010 186,661 - 291,010 - - 288,841 24,126 78,520 16,258 - -
青岛红岛羊毛滩 2
青岛市 商业 拟建 29.98% 115,598 34 58,736 187,905 146,841 - - - 187,905 186,728 - - - - -
号地块项目
胶州樾郡 青岛市 住宅 竣工 49.96% 27,192 7,232 23,977 45,915 32,006 - - - - 45,433 19,839 36,477 9,429 28,585 28,585
平度新城悦隽大都
青岛市 住宅 在建 79.94% 59,673 6,647 44,626 125,467 85,612 - 125,467 - - 124,252 42,361 73,868 9,392 -
会
青岛融创红岛湾盛
青岛市 住宅 在建 29.98% 149,080 15,482 76,642 246,668 183,660 - 246,668 - - 231,862 16,582 195,319 15,744 -
昱
莱西新城悦隽公园
青岛市 住宅 在建 69.94% 61,107 9,953 61,227 156,233 111,111 - 156,233 - - 150,377 23,508 27,125 5,391 -
里
平度悦隽大都会二
青岛市 住宅 在建 79.94% 70,196 21,372 36,465 131,642 102,102 - 131,642 - - 127,242 - - - -
期项目
莒县悦隽一品 日照市 住宅 在建 69.94% 87,773 14,965 73,029 159,803 116,917 - 159,803 - - 158,974 84,828 132,530 7,096 -
莒县金樾府 日照市 住宅 在建 67.03% 119,318 5,716 88,574 211,386 159,606 211,386 - - 208,217 69,557 106,291 7,675 -
临沂金樾门第 临沂市 住宅 在建 99.92% 42,672 7,280 61,541 89,359 73,838 19,001 89,359 - - 85,544 12,932 49,285 7,999 -
日照时代之光项目 日照市 住宅 在建 49.96% 75,615 42,039 40,717 111,915 89,514 61,504 61,504 - 50,411 106,368 40,959 40,959 10,953 -
济南香溢澜庭 济南市 住宅 拟建 99.92% 179,020 16,982 98,294 384,624 309,466 - - - - 379,032 11,858 359,206 - 86,706 359,206
济南香溢华庭 济南市 住宅 在建 99.92% 211,703 43,555 106,551 407,849 331,467 - 210,284 - - 399,159 20,888 367,048 3,258 175,221 175,221
济南新城和昌湖畔
济南市 住宅 在建 49.51% 93,000 15,979 62,592 128,059 94,067 - - - - 127,182 26,797 108,066 8,051 39,139 97,441
樾山
济南新城领寓 济南市 商业 竣工 99.01% 81,232 20,654 18,932 134,152 103,226 - - 134,152 - 133,420 11,073 111,870 9,063 81,116 81,116
齐河新城悦隽 德州市 住宅 在建 99.01% 84,442 19,443 57,659 157,554 130,665 - 67,552 90,002 - 155,412 56,570 145,065 5,119 72,670 72,670
齐河新城玺樾（资产 德州市 住宅 在建 99.01% 296,884 18,254 166,477 265,141 162,287 - 215,166 49,975 - 263,256 43,079 95,010 9,505 40,225 40,225

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 2020 年年度报告
包一）
济南新城悦隽风华 济南市 住宅 在建 99.01% 127,745 13,552 66,719 155,603 118,531 - 133,547 - 22,056 148,702 66,254 87,418 11,171 - -
泰安五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 339,865 181,181 222,934 618,207 443,596 236,650 374,061 - 244,146 575,378 89,236 89,236 8,578 - -
阳谷金樾府 聊城市 住宅 在建 99.01% 117,287 21,995 76,166 226,200 181,195 - 226,200 - 222,327 84,487 198,004 5,896 - -
齐河新城玺樾（资产
德州市 住宅 拟建 99.01% 171,956 11 255,012 577,318 466,332 - - - 577,318 563,148 - - - - -
包二）
新城时光印象项目 济南市 住宅 在建 99.01% 62,247 50,586 12,449 44,943 36,143 44,943 44,943 42,611 - - - - -
新城五岳首府 泰安市 住宅 在建 49.51% 102,389 53,895 65,000 148,703 130,741 148,703 148,703 - 146,824 51,335 51,335 10,068 - -
高唐金樾府 聊城市 住宅 竣工 80.94% 79,545 16,914 69,850 143,944 108,766 - - 143,944 - 138,690 49,438 135,540 6,159 123,110 123,110
莱芜新城悦隽 莱芜市 住宅 竣工 50.50% 51,197 10,507 26,532 110,432 83,851 - - 110,432 - 109,193 3,525 91,363 8,618 91,363 91,363
济南小鸭项目 济南市 住宅 在建 24.75% 314,552 4,909 70,657 264,905 156,887 - 129,458 72,644 62,803 243,521 22,657 158,637 14,442 63,550 63,550
贵阳玺樾台 贵阳市 住宅 在建 73.92% 188,453 24,570 64,870 226,250 161,437 - 226,250 - - 203,501 41,710 111,722 11,754 - -
遵义悦隽风华 遵义市 住宅 在建 100.00% 80,631 9,286 47,277 159,148 116,980 - 159,148 - - 151,734 56,716 81,220 5,565 - -
遵义金樾和山 遵义市 住宅 在建 100.00% 122,534 12,898 74,031 260,049 183,816 - 260,049 - - 207,764 62,505 84,067 6,047 - -
黔南布
依族苗
新城龙樾府 住宅 在建 51.00% 420,875 32,861 539,200 1,185,148 934,420 46,754 46,754 - 1,138,394 1,151,438 12,368 12,368 13,150 - -
族自治
州
六盘水
新城凤凰台 住宅 在建 99.34% 340,465 70,371 188,590 758,017 576,904 220,759 220,759 - 537,259 707,343 127,158 127,158 6,003 - -
市
昆明新城雅樾 昆明市 住宅 在建 100.00% 139,485 23,035 56,075 299,447 212,559 133,802 133,802 165,645 - 272,917 70,842 237,073 7,744 119,917 119,917
昆明新城琅樾 昆明市 住宅 在建 56.00% 249,930 46,689 264,021 554,170 404,409 277,427 277,427 276,743 - 468,045 119,584 305,078 8,769 205,868 205,868
昆明蓝光新城碧桂
昆明市 住宅 在建 21.78% 273,654 19,903 350,424 779,817 525,720 - 301,566 - 478,251 704,800 59,135 70,060 11,223 -
园古滇水云城
昆明新城和樾 昆明市 住宅 在建 100.00% 110,953 60,882 71,146 173,038 113,662 173,038 173,038 - 137,014 23,675 23,675 11,798 -
昆明经开 68 亩地块
昆明市 住宅 拟建 49.00% 118,393 57,365 45,880 197,438 137,642 - - - 197,438 175,123 - - - -
项目
武汉新城阅璟台 武汉市 住宅 在建 95.24% 428,549 39,220 102,366 505,410 345,444 - 291,785 - - 472,549 21,080 348,889 14,316 10,946 129,432
武汉璟棠 武汉市 住宅 竣工 95.24% 183,832 18,140 96,895 325,480 271,849 - - 21,829 - 317,854 16,155 280,096 16,047 37,354 279,164
葛店新城新璟汇 鄂州市 住宅 竣工 95.24% 71,847 5,754 27,882 112,601 89,059 - - 112,601 - 108,263 15,589 91,343 8,840 91,199 91,199
武汉新城金郡 武汉市 住宅 在建 48.57% 41,630 4,914 51,104 74,271 50,373 - 74,271 - 67,815 6,251 6,946 12,786 -
新城庭瑞君悦观澜 武汉市 住宅 在建 76.19% 156,047 23,892 166,164 422,863 307,245 - 269,863 126,428 - 415,211 57,344 255,443 7,909 92,658 92,658
武汉新城璞樾门第 武汉市 住宅 在建 76.19% 376,180 24,345 171,524 553,123 393,243 - 553,123 - 515,384 165,166 233,293 21,003 -
武汉新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.19% 469,048 25,709 171,969 676,721 485,485 219,974 219,974 - 456,747 620,892 73,479 73,479 12,545 -
新城天悦观澜 武汉市 住宅 在建 95.24% 124,486 44,765 68,769 246,028 178,712 108,050 108,050 - 137,978 228,611 - - - -
孝感新城璟悦府 孝感市 住宅 在建 95.24% 132,886 15,162 75,048 281,576 228,187 - 127,375 89,427 - 252,896 63,883 186,092 6,722 88,129 137,060
孝感新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 117,158 12,184 116,876 387,132 299,548 166,339 284,200 102,932 - 368,363 57,849 118,774 5,870 75,631 75,631
孝感碧桂园新城华
孝感市 住宅 在建 47.62% 154,445 6,645 76,299 270,862 229,817 - 126,701 42,822 - 254,799 30,676 116,321 6,214 63,957 101,165
府
荆州碧桂园新城楚
荆州市 住宅 在建 31.43% 110,451 13,268 56,413 223,595 169,008 - 135,662 87,933 - 213,096 35,196 183,431 8,821 87,933 87,933
天府
南漳新城悦隽 襄阳市 住宅 在建 77.14% 57,635 10,253 46,666 142,104 115,781 22,932 119,172 - 141,019 61,066 120,171 4,848 103,083 103,083
黄冈碧桂园新城阳
黄冈市 住宅 在建 31.43% 90,101 12,843 65,582 219,177 177,996 - 126,640 92,538 - 193,700 16,603 170,951 6,418 92,302 92,302
光城城品
黄石新城朗隽 黄石市 住宅 在建 99.01% 121,416 6,792 131,245 248,708 194,866 99,765 99,765 148,943 - 232,553 79,655 147,690 6,530 116,108 116,108
黄石悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 46.67% 115,110 16,002 70,122 314,909 245,107 - 314,909 - - 232,677 52,967 150,526 7,084 -
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 竣工 95.86% 303,604 26,576 39,128 204,412 144,475 - - 204,412 - 177,090 29,651 166,626 21,901 166,626 166,626
目一部
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 竣工 95.86% 53,964 10,289 12,941 72,888 51,719 - - - - 61,361 - 44,938 - - 44,938
目二部
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 在建 95.86% 212,393 12,359 40,036 269,197 189,617 - 64,849 - 204,348 235,719 57,467 57,467 9,040 - -
目三部

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 2020 年年度报告
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 在建 95.86% 425,994 35,896 51,421 286,249 201,543 - 286,249 - - 254,531 52,389 144,833 39,535 - -
目四部
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 在建 95.86% 120,032 18,342 30,758 158,932 104,970 - 158,932 - - 126,812 51,637 55,827 15,551 - -
目五部
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 在建 95.86% 91,459 8,400 15,255 107,677 76,141 107,677 107,677 - - 92,353 - - - - -
目六部
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 拟建 95.86% 138,592 - 33,009 169,304 95,807 - - - 169,304 149,689 - - - - -
目七部
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 在建 95.86% 343,042 10,120 26,990 237,814 163,839 59,781 59,781 - 178,034 206,415 27,851 27,851 26,468 - -
目八部
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 拟建 95.86% 78,831 1,850 20,098 94,197 60,413 - - - 94,197 80,203 37,106 44,257 15,065 - -
目九部
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 住宅 拟建 95.86% 49,078 - 7,502 39,337 22,436 - - - 39,337 31,520 22,652 31,520 20,331 - -
目十部
苏州金双湖花园 苏州市 住宅 在建 49.95% 202,459 14,044 191,819 500,889 364,693 - - 65,015 15,028 412,672 16,842 395,509 - 27,142 353,980
苏州拾鲤花园 苏州市 住宅 竣工 19.98% 248,746 27,785 128,313 316,196 221,243 - - 148,277 - 270,365 23,376 230,370 30,741 115,270 225,241
渭塘湖畔春晓项目 苏州市 住宅 在建 32.97% 216,973 149,915 52,279 181,822 130,444 181,822 - - 159,147 3,907 3,907 19,547 - -
凤起和鸣雅苑 苏州市 住宅 在建 20.38% 336,376 255,002 70,304 216,445 177,785 104,427 104,427 - 112,017 188,770 13,479 13,479 26,745 - -
苏州香溪源 苏州市 住宅 竣工 49.51% 255,875 294 158,190 501,132 365,366 - - - - 437,476 3,933 394,996 15,778 3,472 394,478
苏州东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 29.97% 144,427 9,594 8,637 95,478 69,195 - 95,478 - - 68,485 1,185 1,185 37,111 - -
苏州三千邑 苏州市 住宅 竣工 32.97% 427,989 14,525 126,721 440,248 335,519 - - 137,403 - 387,134 49,878 380,321 14,648 106,884 240,348
太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.55% 30,787 2,142 21,638 48,627 39,069 - - - 42,474 - 36,681 - 2,094 36,624
太仓珑悦天境 苏州市 住宅 竣工 16.55% 37,271 4,722 19,763 49,362 35,565 - - 49,362 - 42,774 1,738 36,838 10,417 31,436 31,436
张家港翡翠公馆 苏州市 住宅 竣工 31.32% 293,927 50,239 228,570 692,751 521,105 - - 367,865 - 610,889 17,515 577,441 - 280,009 547,340
邻水湾景苑 苏州市 住宅 在建 99.90% 316,443 36,511 330,140 868,744 668,274 188,918 345,738 118,862 271,422 786,823 140,117 353,088 9,910 47,941 143,652
张家港十里锦绣 苏州市 住宅 竣工 16.37% 99,434 8,858 98,783 170,390 117,828 - - - - 154,705 2,893 154,624 - 146,957 146,957
张家港公馆 1790 苏州市 住宅 竣工 31.32% 117,374 17,713 58,862 169,030 129,074 - - 169,030 - 145,013 31,148 133,443 13,000 108,112 108,112
张家港江城原著 苏州市 住宅 竣工 12.99% 78,121 16,068 69,982 122,187 83,932 - - 122,187 - 107,533 5,846 105,171 - 103,425 103,425
外果圩项目 苏州市 住宅 拟建 99.90% 63,059 47 113,772 128,769 104,373 - - - 128,769 116,369 - - - - -
九鲤江南花园 吴江市 住宅 在建 99.90% 24,291 2,461 26,800 24,900 24,900 - 24,900 - - 24,560 21,638 21,638 15,868 - -
常熟雍澜苑 苏州市 住宅 竣工 19.98% 104,659 15,130 54,052 97,921 64,484 - - 97,921 - 87,023 16,646 68,200 17,514 65,234 65,234
苏州悦隽平澜府 苏州市 住宅 在建 69.93% 135,604 26,967 80,196 199,184 128,145 - 8,113 191,072 - 180,476 33,719 129,508 11,897 123,887 123,887
常熟尚隽华庭 苏州市 住宅 竣工 49.95% 55,835 14,251 39,410 95,961 66,992 - - 95,961 - 81,088 138 70,601 - 70,058 70,058
苏州玖誉湾 苏州市 住宅 竣工 29.97% 70,791 9,385 33,578 69,038 50,295 - - 69,038 - 64,738 12,651 45,183 17,846 37,090 37,090
常熟悦隽华庭 苏州市 住宅 在建 50.95% 152,238 29,784 60,373 182,181 132,815 - 182,181 - - 159,862 32,345 111,383 11,896 -
常熟源江筑 苏州市 住宅 竣工 48.95% 154,892 45,877 64,192 193,925 140,939 - - 193,925 - 171,598 45,702 136,613 11,898 107,078 107,078
翡丽兰亭 苏州市 住宅 在建 50.66% 179,320 103,817 57,334 184,539 131,916 184,539 184,539 - - 166,360 8,400 8,400 18,160 - -
太仓 高新区 WG391
苏州市 住宅 拟建 99.34% 151,289 - 44,157 126,915 88,315 - - - 126,915 108,885 - - - - -
号地块项目
棠颂云著花园 苏州市 住宅 在建 29.97% 178,002 105,779 76,416 196,832 152,820 196,832 196,832 - 183,801 39,362 39,362 14,856 - -
和樾花园 苏州市 住宅 在建 79.92% 139,119 85,888 65,675 185,535 131,350 185,535 185,535 - - 170,656 26,927 26,927 13,629 - -
心望雅苑 苏州市 住宅 在建 99.27% 178,222 54,402 54,921 142,573 98,841 - 142,573 - - 127,578 - - - - -
辉映时代花园 苏州市 住宅 在建 29.97% 277,742 236,325 58,082 170,582 116,135 170,582 170,582 - - 148,950 26,366 26,366 30,464 - -
嘉樾时代花园 苏州市 住宅 在建 50.95% 156,460 116,389 31,768 94,052 63,523 94,052 94,052 - - 81,764 19,803 19,803 29,204 - -
红树湾 苏州市 住宅 竣工 99.90% 220,193 1,013 122,464 415,333 324,155 - - 17,353 - 371,799 4,350 360,439 17,090 9,782 354,236
柏丽湾 昆山市 住宅 在建 99.95% 120,000 - 65,582 197,115 164,572 - - - 49,200 181,909 - 130,142 - - 130,142
平湖新城金樾 嘉兴市 住宅 竣工 99.34% 117,336 7,594 66,916 191,722 133,825 - - - - 135,777 7,942 134,858 11,699 17,214 134,062
嘉善魏武宸章 嘉兴市 住宅 竣工 21.85% 106,721 7,949 48,995 132,222 97,898 - - 132,222 - 125,427 16,058 122,534 13,674 121,700 121,700
嘉善玺樾西塘 嘉兴市 住宅 竣工 48.67% 52,243 4,845 38,881 66,001 46,100 - - - - 61,386 2,936 60,391 14,794 2,783 60,237
嘉善悦隽半岛 嘉兴市 住宅 竣工 49.67% 159,392 23,149 57,661 187,056 144,016 - - 187,056 - 168,234 7,455 158,170 16,172 157,564 157,564
平湖新城悦隽 嘉兴市 住宅 竣工 80.46% 32,803 3,619 18,857 43,695 33,941 - - 43,695 - 38,344 7,417 34,682 10,194 31,602 31,602
嘉善翡丽风华 嘉兴市 住宅 在建 48.67% 101,310 9,505 39,735 102,164 71,478 - 102,164 - - 80,536 7,574 80,536 26,240 - -

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 2020 年年度报告
翡翠风华城 嘉兴市 住宅 在建 48.35% 155,645 96,056 52,385 176,823 130,930 176,823 176,823 - - 153,582 54,391 54,391 18,014 -
嘉 善 县 经 开 区
嘉兴市 住宅 拟建 59.60% 75,846 - 29,791 87,390 64,006 - - - 87,390 79,848 - - - -
201819 号地块项目
平湖海樾风华 嘉兴市 住宅 在建 49.57% 57,474 10,573 31,865 101,190 76,436 - 101,190 - 75,059 34,961 44,892 11,422 -
南通上悦城 南通市 住宅 竣工 24.98% 132,335 8,030 82,741 262,593 197,565 - - 195,530 - 245,099 5,636 173,441 16,640 168,255 168,255
南通新都会 南通市 住宅 竣工 12.49% 147,914 22,851 109,890 263,150 196,885 - - 77,035 - 230,749 13,395 209,647 11,917 148,565 208,286
南通海门江海都会 南通市 住宅 在建 24.98% 251,818 39,391 107,183 252,608 192,801 - 252,608 229,224 8,263 205,152 - -
南通如皋悦隽时代 南通市 住宅 在建 67.03% 213,309 35,984 94,378 312,342 236,815 - 203,364 108,979 - 279,113 139,237 254,003 11,908 107,990 107,990
南通通州雍景湾 南通市 住宅 在建 48.95% 275,390 31,624 149,668 372,254 239,450 - 173,247 199,007 - 335,605 131,808 292,413 14,604 165,500 165,500
南通香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47% 251,959 735 185,576 746,412 557,215 - - - 147,656 671,400 11,911 544,222 14,000 6,487 536,816
光启花苑 南通市 住宅 在建 32.78% 184,869 93,327 76,482 257,267 184,087 89,183 89,183 - 168,084 231,216 61,530 61,530 13,823 -
云境雅苑 南通市 住宅 在建 28.73% 159,405 83,667 60,885 178,025 133,903 - 178,025 - 162,315 6,859 6,859 15,449 -
启东市中央大道地
南通市 住宅 拟建 99.17% 363,935 189,691 175,005 420,048 302,601 - - - 420,048 388,366 - - - -
块项目
南通崇川 R20021 号
南通市 住宅 拟建 40.00% 243,666 152,365 65,064 190,859 136,621 - - - 190,859 168,996 - - - -
地块项目
启东蝶湖世界湾 南通市 住宅 在建 33.68% 268,437 36,973 127,760 391,656 284,551 - 178,093 213,562 - 356,984 27,431 324,608 13,983 180,541 180,541
上海盛誉世家 上海市 住宅 竣工 29.80% 105,372 5,951 20,894 62,430 39,873 - - - - 52,156 2,610 47,517 38,447 3,307 47,517
上海新城西岸公园 上海市 住宅 在建 50.66% 375,385 35,279 61,316 199,409 136,420 - 17,581 181,828 160,117 20,798 118,410 51,582 118,410 118,410
上海新城虹口金茂
上海市 住宅 在建 50.66% 465,347 15,304 19,960 89,436 57,953 - 89,436 - - 76,055 19,057 50,529 113,939 -
府
上海云麓之城 上海市 住宅 在建 22.85% 327,320 35,703 89,155 229,423 139,067 - 91,868 105,783 - 189,882 22,430 79,766 35,639 49,473 73,700
上海雍和府 上海市 住宅 竣工 24.34% 306,700 13,020 62,848 188,388 102,859 - - - - 149,960 25,232 51,195 31,409 27,625 43,170
上海静安映 上海市 住宅 在建 34.77% 390,897 23,454 26,190 102,398 69,177 102,398 102,398 - 92,930 52,471 52,471 91,200 -
新城千禧公园 上海市 住宅 在建 100.00% 195,790 141,249 39,755 109,569 78,669 109,569 109,569 - 102,277 31,035 31,035 40,281 -
淮安悦隽 淮安市 住宅 在建 95.87% 203,297 52,209 172,476 669,830 461,489 - 243,824 167,204 111,473 489,778 31,028 433,134 8,238 159,166 272,535
淮安尚隽花园 淮安市 住宅 竣工 95.87% 104,502 23,640 66,931 198,650 151,235 - - 198,650 - 178,686 63,735 165,904 8,282 165,107 165,107
淮安九龙源著 淮安市 住宅 在建 32.59% 98,975 11,986 60,397 211,604 153,563 - 76,998 134,606 - 182,567 53,563 167,163 8,302 93,287 93,287
金湖悦隽风华 淮安市 住宅 在建 78.60% 100,917 23,297 92,915 246,131 186,025 147,655 98,476 228,485 50,452 148,540 6,624 98,071 98,071
涟水悦隽学府 淮安市 住宅 在建 97.40% 81,820 32,321 92,122 212,844 167,103 212,844 - 176,383 87,600 176,383 5,920 -
淮安金樾府 淮安市 住宅 拟建 31.95% 109,912 50,712 41,476 157,577 124,427 - - - 157,577 140,092 - - - -
浦 13 项目 淮安市 住宅 拟建 97.41% 84,864 17,500 30,222 92,566 69,511 - - - 92,566 81,415 - - - -
宿迁玺樾府 宿迁市 住宅 在建 56.58% 203,487 27,256 127,527 424,713 305,373 - 424,713 - - 372,569 139,434 308,906 9,914 -
泗阳时光印象 宿迁市 住宅 在建 76.38% 64,273 8,775 61,218 158,804 121,740 - 158,804 - - 139,879 58,337 124,244 6,150 -
宿迁水木清华 宿迁市 住宅 竣工 95.87% 178,499 17,457 109,173 340,685 256,214 - - 157,723 - 312,681 18,309 277,004 7,094 201,149 254,844
宿迁太湖花园 宿迁市 住宅 在建 95.87% 208,510 31,532 218,882 634,363 457,324 317,966 143,369 - 577,240 40,468 499,248 7,319 129,167 254,239
沭阳碧桂园新城 宿迁市 住宅 在建 47.93% 124,540 18,729 110,740 299,194 205,914 - 104,560 194,634 - 254,422 2,297 218,027 - 146,693 146,693
新城十里金樾 宿迁市 住宅 在建 94.30% 141,902 51,695 82,935 308,233 232,039 308,233 308,233 - - 296,966 144,741 144,741 7,880 -
宿迁宿城 10 地块项
宿迁市 住宅 拟建 94.30% 172,649 51,059 74,925 234,126 172,328 - - - 234,126 216,341 - - - -
目
邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.97% 318,347 27,611 224,939 714,861 560,807 279,013 370,166 220,752 123,942 651,033 111,986 385,774 7,362 156,306 156,306
邳州熙悦府 徐州市 住宅 在建 23.97% 93,248 9,836 65,069 212,509 165,653 107,517 212,509 - - 186,955 80,323 102,917 7,304 -
邳州熙悦府 徐州市 住宅 在建 23.97% 99,625 20,789 65,855 212,632 164,635 - 62,247 150,385 - 182,360 39,925 119,848 7,998 61,570 61,570
连云港
连云港海州项目 住宅 拟建 33.95% 103,218 61,883 41,478 120,009 91,253 - - - 120,009 119,694 - - - - -
市
连云港
东海府 住宅 在建 47.15% 103,918 53,368 60,678 180,117 133,680 180,117 180,117 - - 174,665 75,703 75,703 9,518 - -
市
连云港
新城海悦铭筑 住宅 在建 48.09% 67,389 31,387 45,820 119,020 89,447 58,183 58,183 - 60,837 108,498 - - - - -
市
徐州玖珑湖 徐州市 住宅 在建 94.30% 208,182 20,859 74,449 219,610 163,158 219,450 - 160 198,808 93,496 139,379 26,886 - -
亳州玺樾府 亳州市 住宅 在建 48.09% 101,657 25,328 109,620 226,069 169,982 - 226,069 - - 200,426 72,397 111,968 7,328 -
鼓楼映樾 徐州市 住宅 在建 47.15% 113,776 68,130 54,171 124,335 81,531 101,604 101,604 - 22,730 114,875 - - - - -

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 2020 年年度报告
新城云境 徐州市 住宅 在建 94.30% 31,635 20,431 14,866 34,583 22,380 34,583 34,583 - - 32,810 21,083 21,083 18,279 -
璞樾御珑湖 BC 地块 徐州市 住宅 拟建 48.09% 210,381 146,623 73,239 120,134 87,886 - - - 120,134 114,964 - - - -
璞樾御珑湖 A 地块 徐州市 住宅 拟建 66.01% 367,805 248,606 81,570 236,055 179,454 - - - 236,055 205,547 - - - -
新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 511,909 50,474 350,645 1,329,392 1,020,318 215,390 496,760 258,389 571,551 1,228,858 92,176 445,590 8,194 77,155 224,799
郑州金岱 5 号地块
郑州市 住宅 拟建 46.10% 174,588 58,488 40,134 163,963 124,013 - - - 163,963 152,901 - - - -
项目
荥阳洞林湖 87 亩地
郑州市 住宅 拟建 76.19% 89,573 14,105 58,396 151,104 116,800 - - - 151,104 145,370 - - - -
块项目
西安玺樾骊府 西安市 住宅 竣工 99.76% 147,395 19,134 93,025 212,978 139,401 - 212,978 - 172,258 19,270 158,168 18,437 54,919 54,919
西安悦隽公园里 西安市 住宅 竣工 99.76% 89,996 29,747 49,933 198,747 155,818 - - 198,747 - 189,344 6,311 162,137 9,251 144,989 144,989
临潼 118 亩项目 西安市 住宅 拟建 69.34% 96,103 467 78,882 125,581 84,227 - - - 125,581 94,532 - - - - -
新城盛昱澜湾 西安市 住宅 拟建 99.76% 154,897 963 60,474 217,287 156,327 - - - 217,287 177,377 - - - - -
新城首府 西安市 住宅 在建 89.78% 215,160 128,293 36,710 171,293 128,393 171,293 171,293 - - 168,053 47,393 47,393 18,007 - -
巩义玺樾门第 郑州市 住宅 在建 77.14% 99,289 15,313 69,629 194,172 138,574 194,172 - - 181,550 86,220 114,627 8,792 - -
巩义西岸公园 郑州市 住宅 在建 77.14% 69,771 10,774 50,086 135,516 99,801 135,516 - 131,370 47,457 56,453 7,859 - -
新城玺樾兰庭 郑州市 住宅 在建 48.57% 50,567 25,808 32,961 93,036 72,295 93,036 93,036 - - 90,399 3,636 3,636 9,615 - -
新城玺樾华庭 郑州市 住宅 拟建 48.57% 45,713 22,004 36,022 92,538 71,977 - - - 92,538 88,729 - - - - -
许昌金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 245,305 18,245 139,490 478,500 381,160 26,975 255,892 - 222,608 452,151 68,257 147,082 6,516 - -
长葛金樾府 许昌市 住宅 在建 77.14% 95,761 17,591 64,063 236,838 190,654 - 116,098 100,967 - 219,335 44,263 147,026 5,762 89,523 89,523
熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81% 112,406 50,313 88,102 245,268 193,014 109,728 109,728 - 135,540 238,020 456 456 6,881 - -
新城悦隽公馆 郑州市 住宅 在建 63.81% 58,806 22,441 39,477 126,664 98,702 126,664 126,664 - - 126,098 18,595 18,595 7,412 - -
常熟河滨花园 常熟市 住宅 在建 14.98% 210,404 33,283 44,671 137,067 89,249 - 137,067 - - 97,964 38,495 38,495 26,841 - -
青岛即墨樾府 青岛市 住宅 在建 29.98% 280,671 89,797 115,869 264,785 197,953 88,725 88,725 - 176,060 243,198 39,529 39,529 15,746 - -
杭州棠玥湾 杭州市 住宅 在建 14.98% 708,400 57,038 65,845 227,794 151,444 86,857 227,794 - - 133,086 124,599 132,809 42,342 - -
宁波樾府 宁波市 住宅 在建 29.27% 268,789 48,478 66,624 228,821 159,897 - 228,821 - - 180,740 114,547 162,380 16,480 - -
高新学苑路以西
南昌市 住宅 拟建 32.97% 358,517 150,450 161,278 525,250 414,798 - - - 525,250 125,086 - - - - -
365 亩地块项目
聊城度假区 118 地
聊城市 住宅 拟建 59.41% 134,733 - 78,320 260,146 195,800 - - - 260,146 217,948 - - - - -
块
昆明五华项目 昆明市 综合体 竣工 99.01% 242,426 25,187 101,857 486,012 331,718 - - - - 436,474 5,739 288,256 - 5,861 288,173
临沂河东项目 临沂市 综合体 竣工 99.01% 138,491 10,982 91,936 370,958 276,020 - - 370,958 - 366,418 2,955 204,940 30,035 15,285 196,986
天津津南项目 天津市 综合体 竣工 99.01% 360,000 43,667 167,225 500,019 368,183 - - 67,753 - 420,609 - 291,437 - 74,586 277,036
台州黄岩项目 台州市 综合体 竣工 99.01% 405,447 43,136 94,484 544,277 371,013 - - - - 518,214 27,842 363,777 23,651 46,109 348,133
襄阳高新项目 襄阳市 综合体 在建 80.20% 395,759 65,369 181,209 690,181 466,776 374,886 568,669 121,511 - 622,616 160,662 316,067 10,229 5,174 5,174
扬州邗江项目 扬州市 综合体 竣工 99.01% 232,218 12,062 161,918 460,812 310,962 - - - - 383,288 4,306 286,816 - 11,372 286,816
包头昆北项目 包头市 综合体 在建 99.34% 71,075 32,960 48,476 139,778 105,267 139,778 139,778 - - 115,623 21,375 21,375 7,659 - -
蚌埠蚌山项目 蚌埠市 综合体 竣工 99.01% 140,000 18,920 82,591 257,110 194,094 - - - - 232,352 4,238 113,873 58,588 112,991 112,991
包头昆区项目 包头市 综合体 在建 99.34% 243,825 78,950 169,491 583,504 424,749 - 397,942 185,562 - 576,597 91,870 358,273 7,758 29,890 29,890
包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34% 319,465 48,115 223,357 658,176 465,887 102,985 658,176 - - 515,886 107,963 228,823 6,708 - -
扬州宝应项目 宝应市 综合体 在建 80.20% 308,000 67,758 185,302 565,735 408,842 - 252,024 202,768 - 508,125 123,188 280,369 8,243 167,704 177,710
长沙雨花项目 长沙市 综合体 在建 80.20% 218,275 47,694 58,805 347,933 234,895 - 218,554 129,380 - 326,877 11,305 151,281 14,547 16,442 20,582
阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.75% 344,230 20,527 182,593 546,560 382,493 - 328,842 217,718 - 447,584 133,125 253,128 8,077 101,646 101,646
扬州高邮项目 高邮市 综合体 在建 80.22% 348,513 41,016 249,141 840,836 621,156 138,600 428,662 126,987 163,312 749,156 74,452 228,700 7,125 89,612 103,210
湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20% 326,447 76,338 100,671 527,419 352,345 - 368,495 - - 472,213 134,034 213,747 13,602 3,291 3,291
湖州南浔项目 湖州市 综合体 在建 59.60% 324,456 168,472 198,524 671,768 513,840 671,768 671,768 - - 646,371 287,856 287,856 10,569 - -
荆州沙市项目 荆州市 综合体 在建 99.01% 263,039 71,222 140,000 569,197 418,772 391,509 434,816 134,381 - 541,349 132,854 322,316 8,731 15,668 15,668
南京雨花项目 南京市 综合体 在建 80.20% 161,134 43,652 46,663 260,796 159,321 - 79,586 181,210 - 223,760 29,472 56,228 14,248 - -
肇庆四会项目 肇庆市 综合体 在建 80.20% 284,047 53,393 138,886 594,031 420,481 359,797 594,031 - - 569,947 182,205 332,744 8,056 - -
宿迁泗洪项目 宿迁市 综合体 在建 94.06% 428,638 95,210 280,409 917,273 714,022 487,042 487,042 - 430,231 851,436 171,994 171,994 8,492 - -
宿州埇桥项目 宿州市 综合体 在建 99.01% 180,769 26,441 121,986 365,285 262,687 121,988 245,410 119,875 - 289,509 44,002 170,762 8,545 115,330 115,330
唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.20% 299,532 62,829 111,420 446,649 312,067 - 277,621 169,028 - 395,474 39,867 245,499 14,950 6,457 6,457
西宁城东项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 156,614 36,948 77,076 351,092 275,368 - 253,533 97,559 - 346,774 18,832 186,623 17,775 6,285 6,285

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 2020 年年度报告
徐州贾汪项目 徐州市 综合体 在建 80.20% 477,945 64,124 504,936 1,224,930 973,589 127,050 310,426 323,891 590,613 1,061,445 145,135 310,881 6,411 149,849 149,849
徐州新沂项目 徐州市 综合体 在建 100.00% 362,138 60,252 264,054 879,575 670,150 402,761 402,761 - 476,814 823,245 90,798 90,798 7,945 - -
盐城盐都项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 223,243 28,690 138,103 396,456 279,570 - 28,846 200,424 - 333,216 16,447 191,560 8,869 183,921 191,560
昭通昭阳项目 昭通市 综合体 在建 80.20% 410,000 26,566 206,779 816,410 604,310 - 672,562 143,848 - 774,138 272,258 545,310 8,099 27,948 27,948
安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 286,736 46,802 187,958 675,545 505,113 193,134 193,134 - 482,412 591,382 54,213 54,213 8,286 - -
安阳文峰项目 安阳市 综合体 在建 99.01% 450,000 116,462 245,782 780,880 576,046 117,224 260,592 - 520,288 761,559 25,852 25,852 10,239 - -
天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00% 377,029 51,006 163,963 494,910 349,754 76,669 494,910 - - 375,572 78,834 176,294 12,765 - -
宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.01% 237,017 46,712 145,720 614,810 465,961 - 358,352 124,303 - 571,155 75,561 365,413 6,969 121,371 136,617
保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 480,625 87,120 344,467 1,269,632 989,110 482,919 482,919 - 786,713 1,094,015 81,627 81,627 7,285 - -
滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.20% 380,000 67,734 201,480 762,667 572,404 104,153 104,153 - 658,514 726,543 14,348 14,348 9,279 - -
重庆渝北项目 重庆市 综合体 在建 99.34% 403,592 39,451 47,988 440,227 290,285 - 440,227 - - 391,770 14,695 14,695 21,874 - -
重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 100.00% 300,000 94,197 76,430 359,336 243,047 111,715 111,715 - 247,621 252,240 - - - - -
重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 410,000 101,264 360,556 994,555 782,055 421,005 421,005 - 573,550 849,387 35,125 35,125 7,496 - -
长沙宁乡项目 宁乡市 综合体 在建 99.01% 247,844 33,749 160,951 607,278 485,439 539,340 607,278 - - 560,897 150,530 194,393 6,461 - -
宁波慈溪项目 宁波市 综合体 在建 99.01% 269,722 38,018 152,092 566,334 408,393 - 101,330 100,189 - 494,108 24,252 346,141 11,724 173,644 346,141
宁波慈溪项目（住宅
宁波市 住宅 在建 99.01% 135,449 11,796 51,377 158,761 114,064 - 158,761 - - 128,370 118,704 128,370 13,363 - -
地块）
常州天宁项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 291,728 38,574 91,317 414,597 274,325 - - 206,158 - 363,274 5,420 216,065 14,039 196,174 216,065
滁州南谯项目 滁州市 综合体 在建 99.01% 300,000 55,267 219,782 618,110 439,438 96,087 325,213 - - 573,627 155,628 277,630 9,552 117,129 117,129
滁州天长项目 滁州市 综合体 在建 100.00% 233,929 122,919 226,919 623,782 473,031 190,110 480,618 - 143,164 542,114 180,572 270,435 8,615 - -
大同云冈项目 大同市 综合体 在建 100.00% 279,979 27,099 289,784 849,875 695,246 328,431 339,726 - 510,149 825,431 154,981 157,257 6,118 - -
德阳旌阳项目 德阳市 综合体 在建 99.01% 227,851 56,826 144,300 525,493 407,777 - 443,415 82,077 - 511,700 202,901 309,496 7,062 - -
西安沣西项目 西安市 综合体 在建 99.01% 309,960 42,808 143,247 545,068 403,606 - 77,857 254,056 213,155 528,740 - 185,189 - 95,196 95,196
广安项目 广安市 综合体 在建 99.01% 268,409 56,421 221,676 664,267 483,362 275,355 275,355 - 388,912 527,097 - - - - -
贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 900,000 71,512 508,586 1,526,156 1,218,009 151,232 151,232 - 1,374,924 1,040,795 15,315 15,315 9,046 - -
淮安生态新城项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 450,514 186,848 213,944 600,213 427,119 - 7,952 481,894 - 536,214 11,141 379,049 - 360,853 378,017
淮安涟水项目 涟水市 综合体 在建 80.20% 270,000 40,539 241,591 665,893 544,479 28,139 430,449 - 235,444 617,160 138,885 217,509 6,315 - -
淮安盱眙项目 淮安市 综合体 在建 99.01% 425,142 26,591 119,537 380,996 302,266 249,557 249,557 - 131,439 316,447 28,162 28,162 6,163 - -
沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20% 360,000 30,089 134,239 492,240 334,546 155,146 492,240 - - 420,586 174,441 222,195 12,417 - -
汉中汉台项目 汉中市 综合体 竣工 99.01% 215,408 39,526 147,112 558,314 413,070 - - 458,602 - 532,275 24,777 374,235 9,444 367,450 367,450
嘉兴海盐项目 嘉兴市 综合体 在建 99.01% 225,624 58,582 114,546 445,135 300,119 - 141,827 303,308 - 344,602 99,662 161,516 12,605 103,618 103,618
昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 464,692 103,433 185,619 947,238 673,748 281,150 453,333 161,490 332,416 906,280 233,318 325,002 7,947 - -
昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.53% 400,000 68,776 264,802 1,083,583 874,472 538,339 1,083,583 - - 1,060,409 120,662 171,976 6,485 - -
六安裕安项目 六安市 综合体 在建 99.18% 280,799 105,241 262,662 667,798 517,921 - 326,623 - - 624,854 164,510 342,434 7,259 130,481 130,481
连云港
连云港赣榆项目 综合体 竣工 99.01% 298,102 41,994 250,967 822,688 641,981 - - 377,205 - 739,723 81,965 603,439 7,499 395,237 603,439
市
兰州安宁项目 兰州市 综合体 在建 99.18% 277,189 115,572 81,214 418,838 298,053 418,838 418,838 - - 415,668 61,711 61,711 14,140 - -
天津宁河项目 天津市 综合体 在建 99.01% 97,102 7,805 56,035 168,270 114,510 150,260 168,270 - - 164,420 17,128 22,247 12,284 - -
内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.01% 232,326 41,335 164,208 551,383 388,915 279,580 394,482 - 156,901 494,204 71,169 87,885 8,107 - -
南京建邺项目 南京市 综合体 在建 99.01% 467,151 48,631 61,544 360,616 202,885 - 360,616 - - 318,525 6,955 71,927 46,400 - -
钦州钦南项目 钦州市 综合体 在建 99.01% 230,600 85,012 142,611 580,986 433,838 - 174,354 163,088 - 529,080 53,152 383,684 5,215 183,694 277,929
宿迁泗阳项目 宿迁市 综合体 在建 99.01% 316,015 32,513 172,441 806,329 634,103 364,005 364,005 - 442,324 786,156 63,527 63,527 7,412 - -
上饶广信项目 上饶市 综合体 在建 99.01% 268,415 17,227 137,363 595,195 442,257 - 2,000 593,195 - 564,800 13,333 403,764 7,265 119,141 403,764
沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01% 535,011 83,302 257,103 1,081,588 707,233 197,832 1,081,588 - - 1,052,915 241,882 510,949 9,131 - -
随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20% 252,596 60,848 212,040 691,756 549,244 - 390,089 138,003 163,663 653,363 91,858 206,297 6,809 4,707 4,707
泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.01% 400,000 23,196 320,906 778,234 593,602 142,716 142,716 - 635,518 650,354 40,583 40,583 7,213 - -
泰安泰山项目 泰安市 综合体 在建 80.20% 141,584 38,387 94,988 325,594 226,730 - 196,904 128,690 - 301,281 14,259 169,703 13,124 122,505 122,505
泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.53% 311,149 86,014 250,160 714,831 551,176 714,831 714,831 - - 692,162 162,166 164,496 8,106 - -
济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.53% 371,864 57,748 232,099 595,571 463,321 595,571 595,571 - - 576,350 229,193 325,731 10,562 - -
铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01% 287,132 94,818 214,900 548,731 427,658 217,894 392,933 155,798 - 503,953 142,962 164,777 7,928 - -
泰州泰兴项目 泰兴市 综合体 竣工 99.01% 251,744 3,209 172,616 522,206 388,646 - - - - 455,136 23,562 341,981 9,444 15,757 333,664
泰州兴化项目 兴化市 综合体 在建 99.01% 383,412 64,705 217,681 699,696 536,022 - 441,647 142,530 115,519 637,045 146,861 357,758 10,135 19,785 19,785

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 2020 年年度报告
太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 74.26% 652,055 29,738 141,899 959,365 689,499 - 523,646 435,720 - 768,691 101,667 437,995 13,935 382,996 382,996
太原大井峪项目 太原市 综合体 在建 99.01% 141,981 37,407 35,029 198,007 147,098 198,007 198,007 - - 165,292 - - - - -
台州玉环项目 台州市 综合体 竣工 99.01% 359,989 34,944 153,234 501,660 362,565 - - 207,865 - 453,900 45,311 334,229 11,870 210,589 327,743
乌鲁木
乌鲁木齐米东项目 综合体 在建 99.34% 387,355 86,833 319,603 864,698 679,364 105,547 105,547 - 759,151 826,860 17,513 17,513 6,960 - -
齐市
乌鲁木齐水磨沟项 乌鲁木
综合体 在建 49.67% 500,000 60,719 325,286 831,110 657,985 - 210,562 - 620,548 671,416 - - - - -
目 齐市
贵阳清镇项目 贵阳市 综合体 在建 89.11% 201,349 57,301 133,310 541,709 399,999 - 452,146 89,563 - 515,622 138,589 207,667 7,615 - -
温州龙湾项目 温州市 综合体 在建 49.51% 973,803 74,930 157,469 752,287 493,801 - 512,722 239,565 - 668,959 284,870 431,934 28,395 15,000 15,000
温州未来社区项目 温州市 综合体 在建 49.01% 611,298 159,571 76,485 372,788 263,092 372,788 372,788 - - 263,092 19,090 19,090 28,193 - -
西安沣东项目 西安市 综合体 竣工 99.01% 170,300 17,234 54,606 272,015 166,866 - - 4,697 - 270,353 283 69,466 11,660 5,247 69,051
台州仙居项目 台州市 综合体 竣工 99.01% 262,615 19,933 140,761 507,337 365,973 - - 170,132 - 505,301 4,073 320,911 12,083 298,714 318,770
西宁城北项目 西宁市 综合体 在建 99.01% 431,210 185,281 144,524 577,974 422,285 - 126,889 - 451,085 546,903 65,473 65,473 12,940 - -
盐城大丰项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 327,137 51,482 226,792 839,768 589,711 408,237 583,885 262,966 - 651,829 259,874 426,169 9,692 93,647 93,647
盐城东台项目 盐城市 综合体 在建 80.20% 325,893 102,405 198,689 705,079 531,013 245,366 528,825 176,253 - 665,617 315,035 464,078 10,256 23,741 23,741
盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01% 251,706 60,822 167,738 587,069 452,412 - 428,672 158,397 - 580,205 143,904 232,459 7,142 70,742 70,742
银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 100.00% 203,209 47,922 260,757 609,470 484,978 373,139 609,470 - - 553,594 234,136 274,392 7,564 - -
运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.18% 339,715 79,962 207,791 795,161 627,175 289,297 289,297 - 505,863 785,368 74,082 74,082 7,528 - -
云浮云城项目 云浮市 综合体 拟建 99.01% 284,343 40,000 178,469 662,704 524,198 - - - 662,704 549,706 - - - - -
淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.18% 116,388 45,087 89,645 262,195 197,219 262,195 262,195 - - 258,390 37,769 37,769 7,484 - -
镇江扬中项目 镇江市 综合体 在建 99.01% 400,059 46,333 191,444 665,401 513,348 - 282,337 - 383,064 591,208 57,321 60,417 7,965 - -
遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01% 278,397 43,858 183,802 609,765 462,404 360,000 497,924 90,889 20,952 535,168 187,488 322,103 6,840 - -
郑州荥阳项目 郑州市 综合体 在建 99.01% 150,000 28,715 72,352 277,545 217,213 273,260 277,545 - - 203,153 15,331 15,331 14,934 - -
合肥肥东项目 合肥市 综合体 在建 99.01% 609,419 39,886 175,942 558,029 399,116 138,486 303,259 23,447 - 535,147 53,273 214,571 12,235 137,410 202,646
常德鼎城项目 常德市 综合体 拟建 99.01% 484,202 61,101 316,237 1,186,184 949,523 - - - 1,186,184 1,024,122 - - - - -
重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 319,445 41,284 223,808 670,234 473,712 244,486 244,486 - 425,748 539,828 2,027 2,027 20,030 - -
日照东港项目 日照市 综合体 拟建 99.01% 346,162 26,785 209,945 615,902 469,191 - - - 615,902 502,526 - - - - -
宜昌西陵项目 宜昌市 综合体 在建 99.01% 227,717 23,587 110,540 389,323 265,538 389,323 389,323 - - 305,751 - - - - -
北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01% 278,858 52,054 159,878 527,448 422,771 - 524,844 - - 498,060 63,089 133,588 10,090 2,604 2,604
鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 拟建 99.01% 364,558 210 208,994 784,866 611,304 - - - 784,866 680,421 - - - - -
贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 99.01% 253,241 6,402 139,600 644,468 523,527 - 496,099 148,369 - 582,025 83,705 191,141 6,683 26,222 26,222
贵阳云岩项目 贵阳市 综合体 拟建 99.01% 750,000 311,579 99,911 746,878 530,527 - - - 746,878 726,763 132,097 132,097 14,308 - -
绍兴嵊州项目 绍兴市 综合体 竣工 99.01% 400,091 133,558 232,003 892,672 764,768 - - 153,372 - 873,472 - 727,433 - 149,645 639,194
长春新区项目 长春市 综合体 竣工 98.02% 323,490 56,329 172,782 634,025 427,261 - - 507,350 - 601,548 16,574 351,808 6,565 247,681 350,946
桂林临桂项目 桂林市 综合体 在建 99.01% 284,462 38,734 200,657 783,494 566,937 78,119 295,539 216,285 - 605,063 110,129 345,777 5,544 131,510 146,062
淮南田家庵项目 淮南市 综合体 在建 99.01% 184,228 23,194 148,507 472,865 362,651 - 2,644 81,901 - 420,998 9,163 272,764 9,319 167,825 267,819
镇江句容项目 镇江市 综合体 竣工 100.00% 162,755 15,635 106,538 409,076 293,854 - - - - 405,941 2,380 252,466 - 5,740 245,274
常州溧阳项目 常州市 综合体 竣工 99.01% 439,813 54,321 270,291 677,548 432,819 - - 448,870 - 597,332 81,664 412,831 13,000 412,831 412,831
南昌进贤项目 南昌市 综合体 在建 99.75% 201,879 64,325 133,653 464,396 374,229 464,396 464,396 - - 454,293 - - - - -
徐州丰县项目 徐州市 综合体 拟建 99.01% 380,738 18,887 294,806 993,774 757,677 - - - 993,774 947,905 - - - - -
延安宝塔项目 延安市 综合体 在建 99.01% 261,819 49,484 236,370 519,390 387,730 - 357,675 - - 462,151 294 329,396 10,398 117 29,429
淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 99.01% 287,163 47,382 228,712 692,484 553,824 - 348,451 344,033 - 558,430 142,891 405,409 6,397 173,356 173,356
昆明呈贡项目 昆明市 综合体 在建 99.01% 444,529 95,284 158,987 864,920 620,619 - 405,066 459,854 - 817,123 58,459 596,109 11,020 235,778 235,778
连云港
连云港海州项目 综合体 在建 99.34% 400,000 56,714 138,228 540,578 387,253 - 221,437 184,036 - 479,570 62,971 315,456 11,182 167,585 167,585
市
福州平潭项目 福州市 综合体 在建 64.36% 303,443 65,468 140,000 543,613 382,787 5,000 5,000 - 538,613 428,221 - - - - -
东营东营项目 东营市 综合体 拟建 99.01% 336,209 40,150 317,204 694,818 526,208 - - - 694,818 601,491 - - - - -
昆明太平项目 昆明市 综合体 拟建 99.01% 511,821 65,626 351,172 1,267,406 877,473 - - - 1,267,406 941,529 - - - - -
苏州相城项目 苏州市 商业 拟建 95.86% 183,379 1,951 50,411 238,678 126,000 - - - 238,678 238,678 - - - - -
泰州海陵项目 泰州市 综合体 拟建 10.24% 672,489 - 307,759 677,848 488,414 - - - 677,848 610,999 - - - - -
其他完工项目-自持 2,686,872 2,686,872
其他完工项目-可售 908,334 165,978 29,921

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 2020 年年度报告
合计 111,187,163 21,103,014 56,655,302 181,781,516 131,446,182 26,218,690 77,976,655 30,719,335 42,161,044 164,344,041 23,488,547 74,906,042 23,527,299 38,905,145

注：1、“其他完工项目”为未结转面积小于 3000 平方米的项目

2、上述列示的”其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积

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2020 年项目销售和结算情况
签约面积 签约金额 结算面积 结算金额
项目名称 权益比例
（平方米） （万元） （平方米） （万元）
长沙县朗隽 30.26% 7,458 5,896 - -
长沙县玺樾 50.43% 7,140 4,458 144,488 99,360
长沙县悦隽 89.00% 83,170 72,579 - -
长沙县悦隽公园 30.26% 27,307 20,096 - -
湘潭璟隽 98.89% 136,376 51,064 87,110 38,201
长沙和樾 98.89% 29,064 4,393 161,859 112,445
株洲樾府 49.45% 44,088 28,527 68,787 46,713
长沙梅溪湖金茂湾 49.45% 28,417 30,937 96,750 103,712
长沙国际花都 98.89% 24,055 5,431 256,058 164,078
长沙梅溪湖玺悦 39.56% 112,080 145,904 - -
长沙梅溪华府 39.56% 74,980 138,490 - -
凯悦嘉园 74.95% 42,406 37,951 - -
天津武清梧桐公馆 89.11% 10,381 10,683 - -
北京五里春秋／西府海棠 21.00% 103,423 319,550 36,423 167,623
沧州悦隽风华 99.01% 58,749 64,149 - -
北京新城国誉府 51.00% 87,908 252,641 - -
北京新城首创禧悦学府 51.00% 76,961 510,594 - -
沧州悦隽时代 99.01% 38,852 37,012 - -
天津武清悦隽央著 77.23% 91,017 158,866 - -
北京新城熙红印 100.00% 11,276 67,633 - -
新城玺樾熙棠 47.52% 36,659 67,241 - -
天津武清湖畔风华 50.50% 60,986 77,907 - -
天津宝坻大境 49.51% 75,450 100,630 41,693 55,626
天津生态城樾府 99.01% 28,600 52,072 - -
天津北辰樾风华 79.21% 66,962 83,413 85,158 112,792
天津大港港东府 49.51% 20,887 20,032 116,159 103,991
天津津南和兴府 67.11% 44,263 55,590 - -
天津宝坻悦隽首府 54.46% 43,746 52,635 - -
天津宁河悦隽公馆 80.20% 73,858 44,832 - -
天津北辰悦隽风华 80.70% 31,101 26,446 - -
天津滨海悦隽都会 49.51% 40,328 37,771 - -
天津东丽悦隽公元 50.50% 41,770 48,917 - -
天津宁河光明路 8 号 49.51% 40,117 44,002 - -
唐山新城瑞府 50.50% 68,419 73,112 - -
滨海新区空港 19 号地 74.26% 16,919 33,678 - -
生态城旅游区 41 号地块项目 99.01% 11,712 16,583 - -
大张庄 015、017 项目 39.23% 29,538 26,994 - -
唐山新城澜樾府 68.29% 151,440 171,483 82,472 72,500
唐山熙堂尚院 25.00% 30,138 60,256 - -
惠州金樾江南 76.19% 116,087 75,594 - -
惠州云昱花园 76.19% 162,759 114,227 48,328 34,098
惠州明昱花园 53.33% 9,899 1,724 165,354 164,745
惠州悦隽 76.19% 28,535 20,002 1,709 661
嘉城学府 51.00% 70,124 68,589 - -
南宁悦隽江山 81.00% 21,109 8,614 - -
桂林灵川大都会 60.00% 12,116 4,905 - -
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南宁悦隽风华 100.00% 89,659 75,245 - -
南宁锦樾府 51.00% 14,034 19,319 - -
新城明昱公园 100.00% 15,816 16,182 - -
海丰和樾 100.00% 84,833 43,602 - -
东莞玺樾花园 100.00% 50,812 118,779 - -
佛山壹鸣花园 95.24% 77,036 90,807 15,767 7,063
三水璟荟豪园 47.62% 41,082 42,609 53,237 61,287
肇庆新城和昱 95.24% 79,428 37,503 71,578 54,174
肇庆樾山公馆 77.14% 45,564 24,108 - -
中山岚彩名苑 43.72% 13,104 15,476 27,334 29,397
恩平香悦公馆 77.14% 9,859 4,547 - -
新城博富领会国际 76.19% 12,013 14,566 - -
尚隽天骄花园 57.45% 111,747 171,985 - -
金坛新城金郡花园 95.75% 131,177 106,465 160,065 163,817
盐城大丰悦隽 94.96% 99,354 62,799 153,473 96,853
盐城悦隽时代 50.95% 35,592 16,217 159,637 111,626
盐城建湖悦隽首府 77.56% 57,164 28,643 71,621 39,129
盐城东台天樾府 24.98% 22,403 13,875 108,527 88,244
金樾府 39.96% 76,942 67,393 - -
常州璞樾和山花苑 46.92% 52,095 43,299 15,598 3,752
常州门第境院 47.13% 54,143 59,109 113,453 177,117
汇隽花园 57.45% 71,221 85,834 - -
常州云镜花苑 47.88% 23,323 65,301 - -
常州泰和之春苑 经营权 87,170 23,874 279,766 263,383
常州誉隽花园 67.45% 39,598 107,568 - -
常州樾华名苑 53.64% 24,802 5,655 162,410 184,689
常州九熙台苑 66.23% 113,054 310,296 67,864 174,881
常州湖悦朗隽花园 48.83% 8,298 893 82,070 66,518
常州悦翠九隽花园 47.88% 97,226 189,221 - -
无锡柏翠春居 24.47% 2,538 940 294,160 393,678
江阴上品璟苑 19.98% 122,401 77,206 - -
文晖铭苑 95.75% 9,163 19,868 - -
常州新城公馆 95.75% 35,015 10,738 123,246 137,618
常州桃李花园 98.51% 42,099 8,698 248,412 252,858
常州和昱云景苑、林荫苑、文萃苑 95.75% 14,464 6,312 20,869 12,650
泰兴丹霞花园 99.90% 78,143 52,684 185,809 127,418
泰州荣樾 99.90% 7,608 1,312 129,322 171,142
水岸嘉苑 99.90% 10,290 6,503 - -
溧阳明昱湾 32.06% - - 51,622 34,524
常州绿都万和城 35.19% 117,225 57,731 244,393 177,591
武进吾悦广场 66.23% 32,654 27,264 32,296 25,429
新都半岛云著 47.62% 41,302 35,576 51,083 40,066
简阳悦隽风华 95.24% 10,525 3,457 131,816 108,993
视高悦隽天府 47.62% 15,021 15,275 21,379 15,476
简阳悦隽江山 48.57% 7,080 2,493 133,633 115,189
新城金樾府 76.19% 57,233 38,787 184,467 140,840
龙泉新里桃溪川 47.62% 1,386 1,026 97,733 98,558
青白江万科新城时代之光一期 47.62% 2,033 3,400 38,976 23,430
青白江万科新城时代之光二期 47.62% 35,315 59,050 135,939 102,621
青白江美的新城公园天下 28.57% 35,699 26,905 20,843 18,301
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 2020 年年度报告
青白江悦隽盛世 57.14% 63,189 51,993 114,565 84,667
兴盛悦隽天骄 77.14% 3,539 1,708 33,012 19,539
邛崃金樾华府 77.14% 88,797 59,786 - -
新城金樾世家 77.14% 19,985 15,594 - -
简阳悦隽香江 77.14% 21,171 23,201 - -
崇州新城瑞升悦隽西江 47.62% 11,139 9,148 - -
峨眉山金樾天玺 95.24% 36,329 14,319 98,431 42,054
雅安新城瑞升金樾澜岸 61.91% 29,915 17,558 54,181 31,473
重庆桃李郡 49.67% 15,245 3,507 17,745 7,760
重庆金樾府 95.24% 29,238 19,257 111,481 82,521
重庆朗隽大都会 99.34% 43,257 66,911 73,221 97,695
重庆悦隽风华 95.24% 7,449 1,816 17,655 9,363
重庆西著七里 32.38% 11,362 7,678 109,251 93,082
重庆琅樾江山 31.43% 78,985 83,517 163,257 170,805
重庆和昱麟云 95.24% 76,793 50,482 136,161 82,071
重庆黛山道 8 號 33.33% 89,726 70,773 51,836 37,070
重庆琅翠 95.24% 14,593 16,907 - -
杭州香悦公馆 99.86% 2,766 2,464 87,732 163,373
杭州璟隽名邸 70.00% 32,558 65,111 122,104 266,536
杭州世宸名府 25.00% 59,052 147,877 - -
杭州海名雅园 20.00% 21,811 24,429 231,573 336,238
严州誉境府 29.96% 55,582 83,559 - -
香悦和鸣府 70.00% 8,466 22,467 - -
海盐璟郡澜庭 80.89% 22,317 19,548 68,383 67,803
湖州南浔海上风华一二期 99.86% 9,900 2,740 189,084 139,004
湖州南浔海上风华三期 99.86% 4,097 549 88,884 59,887
湖州碧桂园翡翠湾 25.00% 15,269 2,993 20,872 8,703
湖州碧桂园嘉誉 33.00% - - 4,137 3,746
都会名邸 70.00% 70,604 85,409 - -
湖州中央公园 49.93% 29,155 37,588 - -
都会澜轩 70.00% 49,998 68,396 - -
都会澜庭 50.00% 15,933 21,164 43,190 57,244
金华云昱 79.89% 58,016 39,642 77,731 49,240
东阳樾府 50.00% 44,085 39,841 182,180 183,686
浦江盛昱 33.00% 88,407 110,083 80,320 98,797
东阳盛昱之光 50.93% 35,275 30,460 103,860 82,308
香悦兰城 60.00% 28,964 30,095 - -
绍兴迪荡湖壹号 24.87% 24,248 101,914 279,052 532,547
绍兴悦隽公馆 48.93% 18,946 18,869 276,138 274,135
绍兴西江月 39.02% 8,032 5,872 - -
宁波湖畔樾山 32.52% 16,418 27,418 - -
宁海悦隽明湖府 43.90% 60,174 86,727 - -
绍兴棠樾 63.00% 63,952 77,838 170,429 209,856
绍兴宝龙世家 48.93% 1,968 3,317 207,353 209,366
舟山东海府 33.17% 18,309 20,916 - -
台州黄岩江山壹品苑 26.96% 1,903 495 97,563 91,767
温州乐清观澜苑 18.18% 51,081 55,657 127,548 126,783
温州平阳悦府 01 30.91% 33,112 41,943 - -
温州平阳悦府 02 46.36% 33,166 43,942 - -
温州乐清东潮云筑 22.73% 44,891 84,803 - -
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 2020 年年度报告
台州仙居尚隽公馆 63.64% 7,882 8,606 83,679 76,010
台州温岭云樾观岭 32.27% 136,291 253,806 - -
新城京岭云樾东方 54.55% 38,573 54,690 - -
云樾风华小区 63.64% 13,525 22,727 - -
新城瓯江湾 63.64% 121,510 144,860 - -
蚌埠悦隽天著 95.75% 21,962 10,790 - -
阜阳京师国府 49.98% 86,967 80,023 - -
阜阳大都会 95.75% 52,210 41,970 - -
阜阳云昱东方 95.75% 67,966 41,773 - -
南昌新城公馆 59.41% 10,423 16,107 - -
九江悦隽中央公园 59.41% 87,269 63,230 - -
新城悦隽时代 99.01% 18,920 18,035 - -
萍乡国樾府 50.50% 58,008 41,348 - -
合肥北宸紫郡 95.87% 1,007 472 5,173 2,320
滨湖时光印象 31.63% 6,889 1,826 142,666 190,756
滨湖大都会 100.00% 24,008 33,275 106,572 194,822
肥东十里春风 44.98% 23,449 19,972 131,274 132,083
长丰悦隽九里 77.65% 38,210 38,458 60,578 62,346
肥东云樾观棠 77.65% 28,288 22,089 - -
合肥滨湖云境 95.75% 50,991 91,498 - -
芜湖大都会 95.75% 56,364 69,904 - -
镇江悦隽吾悦坊 95.87% 8,355 3,443 54,805 25,870
镇江珑悦府 31.64% 33,108 32,973 119,015 121,348
镇江江山樾 23.97% 49,740 61,234 23,738 30,150
扬中九里香畔 76.69% 38,890 34,630 - -
镇江雍和府 31.64% 34,130 41,914 - -
南京金樾府 47.93% 43,554 129,154 - -
滁州艺境花园 31.64% 18,380 14,154 29,484 24,659
马鞍山璟玥 95.87% 101,427 79,722 - -
南京璞樾和山 95.87% 8,659 8,058 31,281 34,171
句容源山 95.87% - - 3,093 3,636
南京领东苑 32.59% 109,239 331,556 62,128 171,059
南京悦峯 32.59% 47,948 217,782 166,395 427,626
句容樾府 100.00% 24,063 13,187 174,305 150,183
句容合悦府 19.17% 19,452 18,666 25,041 30,161
扬州运河上宸 38.35% 94,494 131,418 - -
烟台璞樾园著 69.94% 12,921 15,556 - -
烟台新城明昱锦园 99.92% 13,331 10,907 - -
荣成新城悦隽公馆 69.94% 39,316 24,256 - -
淄博新城悦隽江山 69.31% 44,992 27,984 80,387 62,620
安丘新城悦隽青云府 46.36% 60,984 16,521 54,751 27,755
诸城新城荣樾大都会 99.92% 58,472 27,720 - -
东营悦隽时代 64.95% 18,956 13,829 - -
青岛卓越皇后道 49.96% 19,742 12,878 68,453 69,593
青岛新城玺樾 99.92% 29,217 16,854 51,611 48,459
青岛新城红岛湾盛昱 29.98% 34,453 11,064 183,239 256,791
青岛新城红岛湾朗隽 29.98% 43,151 55,975 - -
青岛樾府 49.96% 13,770 16,287 65,095 85,760
青岛新城云樾晓院 69.94% 46,871 54,777 53,510 63,514
青岛融创红岛湾 29.98% 12,817 33,074 36,167 82,131
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 2020 年年度报告
青岛保利红岛湾 29.98% 24,126 39,223 - -
胶州樾郡 49.96% 19,839 15,601 28,585 22,603
平度新城悦隽大都会 79.94% 42,361 34,843 - -
莱西新城悦隽公园里 69.94% 23,508 12,132 - -
莒县悦隽一品 69.94% 84,828 51,359 - -
莒县金樾府 67.03% 69,557 50,005 - -
临沂金樾门第 99.92% 12,932 10,344 - -
日照时代之光 49.96% 40,959 44,080 - -
济南香溢澜庭 99.92% 11,858 3,132 86,706 92,662
济南香溢华庭 99.92% 20,888 7,315 175,221 217,046
济南新城和昌湖畔樾山 49.51% 26,797 19,361 39,139 25,374
济南新城领寓 99.01% 11,073 5,457 81,116 72,922
齐河新城悦隽 99.01% 56,570 25,073 72,670 42,381
齐河新城玺樾（资产包一） 99.01% 43,079 37,948 40,225 37,752
济南新城悦隽风华 99.01% 66,254 69,691 - -
泰安五岳风华 39.30% 89,236 75,400 - -
阳谷金樾府 99.01% 84,487 48,695 - -
新城五岳首府 49.51% 51,335 49,504 - -
高唐金樾府 80.94% 49,438 26,964 123,110 70,361
莱芜新城悦隽 50.50% 3,525 2,735 91,363 63,104
济南小鸭项目 24.75% 22,657 32,104 63,550 102,649
贵阳玺樾台 73.92% 41,710 49,027 - -
遵义悦隽风华 100.00% 56,716 31,561 - -
遵义金樾和山 100.00% 62,505 37,794 - -
新城龙樾府 51.00% 12,368 16,264 - -
新城凤凰台 99.34% 127,158 70,639 - -
昆明新城雅樾 100.00% 70,842 45,282 119,917 83,282
昆明新城琅樾 56.00% 119,584 95,817 205,868 162,308
昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城 21.78% 59,135 66,370 - -
昆明新城和樾 100.00% 23,675 27,931 - -
武汉新城阅璟台 95.24% 21,080 17,715 10,946 2,841
武汉璟棠 95.24% 16,155 4,578 37,354 34,484
葛店新城新璟汇 95.24% 15,589 10,148 91,199 76,454
武汉新城金郡 48.57% 6,251 7,992 - -
新城庭瑞君悦观澜 76.19% 57,344 44,848 92,658 79,875
武汉新城璞樾门第 76.19% 165,166 346,907 - -
武汉新城桃李郡 76.19% 73,479 92,178 - -
孝感新城璟悦府 95.24% 63,883 36,006 88,129 50,847
孝感新城玺樾 48.57% 57,849 32,026 75,631 47,529
孝感碧桂园新城华府 47.62% 30,676 19,061 63,957 37,244
荆州碧桂园新城楚天府 31.43% 35,196 23,440 87,933 59,831
南漳新城悦隽 77.14% 61,066 21,281 103,083 41,067
黄冈碧桂园新城阳光城城品 31.43% 16,603 9,508 92,302 55,676
黄石新城朗隽 99.01% 79,655 43,046 116,108 65,411
黄石悦隽大都会 46.67% 52,967 34,381 - -
苏州 MOC 芯城汇项目一部 95.86% 29,651 7,086 166,626 291,000
苏州 MOC 芯城汇项目三部 95.86% 57,467 68,512 - -
苏州 MOC 芯城汇项目四部 95.86% 52,389 207,123 - -
苏州 MOC 芯城汇项目五部 95.86% 51,637 80,303 - -
苏州 MOC 芯城汇项目八部 95.86% 27,851 73,716 - -
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 2020 年年度报告
苏州 MOC 芯城汇项目九部 95.86% 37,106 64,070 - -
苏州 MOC 芯城汇项目十部 95.86% 22,652 57,112 - -
苏州金双湖花园 49.95% 16,842 3,086 27,142 34,493
苏州拾鲤花园 19.98% 23,376 9,646 115,270 129,989
渭塘湖畔春晓 32.97% 3,907 7,637 - -
凤起和鸣雅苑 20.38% 13,479 36,049 - -
苏州三千邑 32.97% 49,878 9,205 106,884 145,262
太仓珑悦天境 16.55% 1,738 925 31,436 38,312
张家港翡翠公馆 31.32% 17,515 7,153 280,009 266,889
邻水湾景苑 99.90% 140,117 137,707 47,941 40,277
张家港十里锦绣 16.37% 2,893 1,180 146,957 127,838
张家港公馆 1790 31.32% 31,148 36,538 108,112 123,089
张家港江城原著 12.99% 5,846 852 103,425 91,495
九鲤江南花园 99.90% 21,638 34,334 - -
常熟雍澜苑 19.98% 16,646 25,944 65,234 106,115
苏州悦隽平澜府 69.93% 33,719 21,374 123,887 107,389
常熟尚隽华庭 49.95% 138 44 70,058 61,432
苏州玖誉湾 29.97% 12,651 22,577 37,090 63,720
常熟悦隽华庭 50.95% 32,345 36,602 - -
常熟源江筑 48.95% 45,702 52,977 107,078 123,530
翡丽兰亭 50.66% 8,400 15,255 - -
棠颂云著花园 29.97% 39,362 58,476 - -
和樾花园 79.92% 26,927 36,042 - -
辉映时代花园 29.97% 26,366 80,322 - -
嘉樾时代花园 50.95% 19,803 57,832 - -
平湖新城金樾 99.34% 7,942 9,292 17,214 17,046
嘉善魏武宸章 21.85% 16,058 7,302 121,700 130,072
嘉善悦隽半岛 49.67% 7,455 8,631 157,564 196,456
平湖新城悦隽 80.46% 7,417 6,073 31,602 29,127
翡翠风华城 48.35% 54,391 73,449 - -
平湖海樾风华 49.57% 34,961 39,932 - -
南通上悦城 24.98% 5,636 2,348 168,255 167,106
南通新都会 12.49% 13,395 5,619 148,565 140,761
南通如皋悦隽时代 67.03% 139,237 148,784 107,990 110,662
南通通州雍景湾 48.95% 131,808 143,185 165,500 164,861
光启花苑 32.78% 61,530 85,054 - -
云境雅苑 28.73% 6,859 10,596 - -
启东蝶湖世界湾 33.68% 27,431 21,447 180,541 194,180
上海新城西岸公园 50.66% 20,798 18,726 118,410 508,232
上海新城虹口金茂府 50.66% 19,057 109,399 - -
上海云麓之城 22.85% 22,430 54,942 49,473 145,598
上海雍和府 24.34% 25,232 60,014 27,625 62,794
上海静安映 34.77% 52,471 478,532 - -
新城千禧公园 100.00% 31,035 125,012 - -
淮安悦隽 95.87% 31,028 22,552 159,166 106,884
淮安尚隽花园 95.87% 63,735 46,183 165,107 118,490
淮安九龙源著 32.59% 53,563 43,384 93,287 76,388
金湖悦隽风华 78.60% 50,452 32,186 98,071 57,866
涟水悦隽学府 97.40% 87,600 45,985 - -
宿迁玺樾府 56.58% 139,434 121,557 - -
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 2020 年年度报告
泗阳时光印象 76.38% 58,337 32,658 - -
宿迁水木清华 95.87% 18,309 5,680 201,149 160,826
宿迁太湖花园 95.87% 40,468 16,518 129,167 62,403
沭阳碧桂园新城 47.93% 2,297 1,169 146,693 119,907
新城十里金樾 94.30% 144,741 114,062 - -
邳州碧桂园 46.97% 111,986 74,487 156,306 123,907
邳州熙悦府 23.97% 80,323 58,666 - -
邳州熙悦府 23.97% 39,925 31,932 61,570 43,393
东海府 47.15% 75,703 72,057 - -
徐州玖珑湖 94.30% 93,496 225,327 - -
亳州玺樾府 48.09% 72,397 53,049 - -
新城云境 94.30% 21,083 30,477 - -
新城尚郡 50.50% 92,176 65,510 77,155 60,198
西安玺樾骊府 99.76% 19,270 15,653 54,919 82,552
西安悦隽公园里 99.76% 6,311 2,621 144,989 103,402
新城首府 89.78% 47,393 77,498 - -
巩义玺樾门第 77.14% 86,220 66,087 - -
巩义西岸公园 77.14% 47,457 33,796 - -
新城玺樾兰庭 48.57% 3,636 3,496 - -
许昌金玉堂 32.38% 68,257 44,396 - -
长葛金樾府 77.14% 44,263 25,348 89,523 50,590
新城悦隽公馆 63.81% 18,595 13,529 - -
常熟河滨花园 14.98% 38,495 103,323 - -
青岛即墨樾府 29.98% 39,529 62,242 - -
杭州棠玥湾 14.98% 124,599 527,573 - -
宁波樾府 29.27% 114,547 188,771 - -
红树湾 99.90% 4,350 7,434 9,782 14,073
商开临沂河东项目 99.01% 2,955 618 15,285 7,529
商开天津津南项目 99.01% - - 74,586 75,880
商开台州黄岩项目 99.01% 27,842 43,678 46,109 59,440
商开襄阳高新项目 80.20% 160,662 139,946 5,174 9,711
商开扬州邗江项目 99.01% 4,306 772 11,372 2,564
商开包头昆北项目 99.34% 21,375 16,371 - -
商开蚌埠蚌山项目 99.01% 4,238 1,071 112,991 78,421
商开包头昆区项目 99.34% 91,870 67,621 29,890 52,467
商开包头东河项目 99.34% 107,963 70,894 - -
商开扬州宝应项目 80.20% 123,188 99,433 167,704 137,215
商开长沙雨花项目 80.20% 11,305 6,234 16,442 24,579
商开阜阳颍州项目 95.75% 133,125 104,020 101,646 103,908
商开扬州高邮项目 80.22% 74,452 48,466 89,612 61,012
商开湖州吴兴项目 80.20% 134,034 177,123 3,291 8,616
商开湖州南浔项目 59.60% 287,856 266,843 - -
商开荆州沙市项目 99.01% 132,854 105,428 15,668 33,269
商开南京雨花项目 80.20% 29,472 41,993 - -
商开肇庆四会项目 80.20% 182,205 137,294 - -
商开宿迁泗洪项目 94.06% 171,994 146,061 - -
商开宿州埇桥项目 99.01% 44,002 37,600 115,330 106,323
商开唐山路北项目 80.20% 39,867 45,292 6,457 11,914
商开西宁城东项目 99.01% 18,832 22,979 6,285 12,875
商开徐州贾汪项目 80.20% 145,135 91,185 149,849 81,936
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 2020 年年度报告
商开徐州新沂项目 100.00% 90,798 70,635 - -
商开盐城盐都项目 80.20% 16,447 10,587 183,921 167,040
商开昭通昭阳项目 80.20% 272,258 197,855 27,948 44,003
商开安康汉滨项目 99.34% 54,213 44,316 - -
商开安阳文峰项目 99.01% 25,852 26,470 - -
商开天津滨海新区项目 81.00% 78,834 94,882 - -
商开宝鸡高新项目 99.01% 75,561 50,611 121,371 78,251
商开保山隆阳项目 99.01% 81,627 59,466 - -
商开滨州滨城项目 99.20% 14,348 13,313 - -
商开重庆渝北项目 99.34% 14,695 32,144 - -
商开重庆大足项目 99.01% 35,125 26,328 - -
商开长沙宁乡项目 99.01% 150,530 94,348 - -
商开宁波慈溪项目 99.01% 24,252 23,564 173,644 172,862
商开宁波慈溪项目（住宅地块） 99.01% 118,704 150,286 - -
商开常州天宁项目 99.01% 5,420 731 196,174 225,232
商开滁州南谯项目 99.01% 155,628 147,844 117,129 88,318
商开滁州天长项目 100.00% 180,572 150,039 - -
商开大同云冈项目 100.00% 154,981 89,587 - -
商开德阳旌阳项目 99.01% 202,901 136,786 - -
商开西安沣西项目 99.01% - - 95,196 109,550
商开贵阳经开项目 99.01% 15,315 13,854 - -
商开淮安生态新城项目 99.01% 11,141 2,827 360,853 354,785
商开淮安涟水项目 80.20% 138,885 85,883 - -
商开淮安盱眙项目 99.01% 28,162 17,358 - -
商开沧州运河项目 80.20% 174,441 195,724 - -
商开汉中汉台项目 99.01% 24,777 15,265 367,450 235,857
商开嘉兴海盐项目 99.01% 99,662 120,326 103,618 100,034
商开昆明安宁项目 99.01% 233,318 156,064 - -
商开昆明晋宁项目 99.53% 120,662 76,302 - -
商开六安裕安项目 99.18% 164,510 113,612 130,481 94,357
商开连云港赣榆项目 99.01% 81,965 43,330 395,237 253,962
商开兰州安宁项目 99.18% 61,711 83,995 - -
商开天津宁河项目 99.01% 17,128 21,041 - -
商开内江市中项目 99.01% 71,169 53,810 - -
商开南京建邺项目 99.01% 6,955 32,271 - -
商开钦州钦南项目 99.01% 53,152 24,297 183,694 87,357
商开宿迁泗阳项目 99.01% 63,527 47,087 - -
商开上饶广信项目 99.01% 13,333 5,399 119,141 27,076
商开沈阳沈北项目 99.01% 241,882 204,397 - -
商开随州曾都项目 80.20% 91,858 62,546 4,707 8,297
商开泰安肥城项目 99.01% 40,583 26,454 - -
商开泰安泰山项目 80.20% 14,259 11,910 122,505 104,436
商开泰安新泰项目 99.53% 162,166 114,035 - -
商开济宁太白湖项目 99.53% 229,193 223,015 - -
商开铜陵铜官项目 99.01% 142,962 113,340 - -
商开泰州泰兴项目 99.01% 23,562 19,678 15,757 11,409
商开泰州兴化项目 99.01% 146,861 134,565 19,785 40,116
商开太原万柏林项目 74.26% 101,667 112,599 382,996 382,639
商开台州玉环项目 99.01% 45,311 39,295 210,589 192,222
商开乌鲁木齐米东项目 99.34% 17,513 11,966 - -
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 2020 年年度报告
商开贵阳清镇项目 89.11% 138,589 105,531 - -
商开温州龙湾项目 49.51% 284,870 684,364 15,000 37,231
商开温州未来社区项目 49.01% 19,090 53,822 - -
商开西安沣东项目 99.01% 283 324 5,247 10,385
商开台州仙居项目 99.01% 4,073 2,371 298,714 335,354
商开西宁城北项目 99.01% 65,473 82,319 - -
商开盐城大丰项目 80.20% 259,874 240,326 93,647 81,328
商开盐城东台项目 80.20% 315,035 272,820 23,741 43,767
商开盐城射阳项目 99.01% 143,904 102,780 70,742 57,469
商开银川兴庆项目 100.00% 234,136 173,262 - -
商开运城盐湖项目 99.18% 74,082 52,555 - -
商开淄博周村项目 99.18% 37,769 24,193 - -
商开镇江扬中项目 99.01% 57,321 45,658 - -
商开遵义红花岗项目 99.01% 187,488 117,475 - -
商开郑州荥阳项目 99.01% 15,331 22,895 - -
商开合肥肥东项目 99.01% 53,273 60,619 137,410 120,725
商开北海银海项目 99.01% 63,089 63,656 2,604 5,282
商开贵港港北项目 99.01% 83,705 53,803 26,222 35,724
商开贵阳云岩项目 99.01% 132,097 189,000 - -
商开绍兴嵊州项目 99.01% - - 149,645 94,942
商开长春新区项目 98.02% 16,574 3,229 247,681 204,760
商开桂林临桂项目 99.01% 110,129 55,862 131,510 87,745
商开淮南田家庵项目 99.01% 9,163 5,198 167,825 87,673
商开常州溧阳项目 99.01% 81,664 83,686 412,831 432,791
商开淮北杜集项目 99.01% 142,891 91,067 173,356 104,398
商开昆明呈贡项目 99.01% 58,459 37,987 235,778 251,109
商开连云港海州项目 99.34% 62,971 52,358 167,585 179,541
其他 376,352 258,361 130,516 96,442
合计 23,488,547 25,096,277 23,527,299 23,142,226

2020 年新增土地储备
权益 占地面积 总建筑面积 可租售面积 总地价 项目进
地块名称 位置
比例 （平方米） （平方米） （平方米） （万元） 度
长沙县朗隽 长沙市 30.26% 66,453 254,013 248,738 49,840 在建
北京新城熙红印 北京市 100.00% 35,978 120,898 102,609 301,234 在建
新城正弘府 石家庄市 66.20% 70,537 189,035 161,423 66,600 在建
新城博富领会国际 江门市 76.19% 51,279 173,971 164,721 76,304 在建
尚隽天骄花园 常州市 57.45% 56,966 154,763 141,152 68,359 在建
常州云翌花园 常州市 47.37% 46,057 144,274 130,060 171,500 在建
文晖铭苑 无锡市 95.75% 75,699 204,877 186,045 203,780 在建
汇隽花园 常州市 57.45% 60,515 174,205 158,987 69,400 在建
香悦和鸣府 杭州市 70.00% 57,135 186,242 176,867 228,546 在建
香悦兰城 金华市 60.00% 69,998 196,931 190,810 66,568 在建
新城京岭云樾东方 台州市 54.55% 104,530 316,850 301,623 145,500 在建
新城瓯江湾 温州市 63.64% 132,688 438,580 424,658 166,000 在建
黔南布依
新城龙樾府 族苗族自 51.00% 539,200 1,185,148 1,151,438 105,377 在建
治州

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 2020 年年度报告
昆明新城和樾 昆明市 100.00% 71,146 173,038 137,014 56,890 在建
新城悦隽时代 南昌市 99.01% 27,441 64,851 64,150 28,278 在建
渭塘湖畔春晓 苏州市 32.97% 52,279 181,822 159,147 145,205 在建
凤起和鸣雅苑 苏州市 20.38% 70,304 216,445 188,770 243,608 在建
辉映时代花园 苏州市 29.97% 58,082 170,582 148,950 209,095 在建
嘉樾时代花园 苏州市 50.95% 31,768 94,052 81,764 116,667 在建
和樾花园 苏州市 79.92% 65,675 185,535 170,656 78,811 在建
金樾府 盐城市 39.96% 77,818 258,915 224,671 48,231 在建
翡翠风华城 嘉兴市 48.35% 52,385 176,823 153,582 92,774 在建
光启花苑 南通市 32.78% 76,482 257,267 231,216 92,390 在建
翡丽兰亭 苏州市 50.66% 57,334 184,539 166,360 100,122 在建
新城千禧公园 上海市 100.00% 39,755 109,569 102,277 134,500 在建
新城时光印象 济南市 99.01% 12,449 44,943 42,611 50,414 在建
新城五岳首府 泰安市 49.51% 65,000 148,703 146,824 40,274 在建
大张庄 015、017 项目 天津市 39.23% 87,229 192,847 187,465 53,560 在建
滨海新区空港 19 号地 天津市 74.26% 103,962 232,720 234,479 192,000 在建
新城玺樾熙棠 天津市 47.52% 78,099 178,459 169,629 131,320 在建
熙河云著 漯河市 23.81% 88,102 245,268 238,020 45,676 在建
新城悦隽公馆 郑州市 63.81% 39,477 126,664 126,098 17,160 在建
新城首府 西安市 89.78% 36,710 171,293 168,053 111,703 在建
东海府 连云港市 47.15% 60,678 180,117 174,665 44,398 在建
鼓楼映樾 徐州市 47.15% 54,171 124,335 114,875 66,600 在建
南宁锦樾府 南宁市 51.00% 35,308 132,467 117,237 51,638 在建
新城明昱公园 南宁市 100.00% 13,675 64,338 57,444 24,246 在建
云樾风华小区 台州市 63.64% 41,844 131,559 129,030 82,200 在建
新城云境 徐州市 94.30% 14,866 34,583 32,810 16,870 在建
青岛即墨樾府 青岛市 29.98% 115,869 264,785 243,198 61,495 在建
杭州棠玥湾 杭州市 14.98% 65,845 227,794 133,086 416,938 在建
宁波樾府 宁波市 29.27% 66,624 228,821 180,740 144,707 在建
商开宿迁泗阳项目 宿迁市 99.01% 172,441 806,329 786,156 34,858 在建
商开泰安新泰项目 泰安市 99.53% 250,160 714,831 692,162 75,353 在建
商开泰安肥城项目 泰安市 99.01% 320,906 778,234 650,354 72,290 在建
商开宿迁泗洪项目 宿迁市 94.06% 280,409 917,273 851,436 70,488 在建
商开滨州滨城项目 滨州市 99.20% 201,480 762,667 726,543 54,912 在建
商开淄博周村项目 淄博市 99.18% 89,645 262,195 258,390 34,702 在建
商开淮安盱眙项目 淮安市 99.01% 119,537 380,996 316,447 33,495 在建
商开安阳文峰项目 安阳市 99.01% 245,782 780,880 761,559 105,222 在建
商开安康汉滨项目 安康市 99.34% 187,958 675,545 591,382 51,600 在建
商开西宁城北项目 西宁市 99.01% 144,524 577,974 546,903 173,432 在建
商开兰州安宁项目 兰州市 99.18% 81,214 418,838 415,668 100,590 在建
商开包头昆北项目 包头市 99.34% 48,476 139,778 115,623 29,966 在建
商开乌鲁木齐米东项 乌鲁木齐
99.34% 319,603 864,698 826,860 105,100 在建
目 市
商开运城盐湖项目 运城市 99.18% 207,791 795,161 785,368 69,585 在建
商开保山隆阳项目 保山市 99.01% 344,467 1,269,632 1,094,015 104,375 在建
商开贵阳经开项目 贵阳市 99.01% 508,586 1,526,156 1,040,795 276,246 在建
商开温州未来社区项
温州市 49.01% 76,485 372,788 263,092 286,400 在建
目
新城恒伟汇隽风华 长沙市 49.45% 44,127 117,273 113,347 31,055 在建
新城观山印 长沙市 30.26% 214,461 561,469 552,360 241,011 拟建
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 2020 年年度报告
长沙明昱东方 长沙市 79.11% 126,678 369,467 360,758 135,202 在建
沧州运河区 117 亩地
沧州市 99.01% 78,353 169,428 149,453 64,200 拟建
块项目
生态城旅游区 41 号地
天津市 99.01% 42,514 91,730 89,196 41,000 在建
块项目
北辰小淀 004 号地块
天津市 59.41% 28,409 70,435 70,303 33,300 在建
项目
新城公园尚府 邯郸市 100.00% 59,907 186,236 172,276 44,800 拟建
保定莲池区长城地块
保定市 49.00% 53,955 213,274 202,423 36,500 拟建
项目
罗阳上头塘地块项目 惠州市 46.67% 64,920 221,099 210,050 41,550 拟建
坪山区石井街道
深圳市 49.00% 37,254 228,830 169,830 280,000 拟建
G12314 地块项目
金坛逸隽花园 常州市 57.45% 55,669 167,989 154,272 61,789 在建
金坛金桂东路北侧、
常州市 57.45% 50,900 155,177 140,189 56,592 拟建
永清路西侧地块项目
盐城经开区雁荡山路
盐城市 39.96% 104,088 317,896 282,452 110,280 拟建
项目
温江 22 亩地块项目 成都市 80.95% 15,058 53,049 52,379 30,828 拟建
南昌县象湖滨江 025
南昌市 59.41% 39,812 121,336 118,943 48,598 拟建
地块项目
新城怡康时光印象 蚌埠市 48.18% 49,547 130,524 128,762 41,400 拟建
南京新城水岸云际 南京市 95.87% 27,022 73,522 66,875 115,000 拟建
南京云漾滨江 南京市 48.89% 106,661 336,023 305,037 222,000 在建
扬州拾光樾 扬州市 44.96% 26,504 63,933 59,175 22,118 在建
平度悦隽大都会二期 青岛市 79.94% 36,465 131,642 127,242 19,103 在建
昆明经开 68 亩地块项
昆明市 49.00% 45,880 197,438 175,123 62,528 拟建
目
新城天悦观澜 武汉市 95.24% 68,769 246,028 228,611 42,798 在建
太仓高新区 WG391 号
苏州市 99.34% 44,157 126,915 108,885 102,888 拟建
地块项目
心望雅苑 苏州市 99.27% 54,921 142,573 127,578 104,803 在建
嘉善县经开区 201819
嘉兴市 59.60% 29,791 87,390 79,848 50,734 拟建
号地块项目
云境雅苑 南通市 28.73% 60,885 178,025 162,315 84,691 在建
启东市中央大道地块
南通市 99.17% 175,005 420,048 388,366 413,526 拟建
项目
南通崇川 R20021 号地
南通市 40.00% 65,064 190,859 168,996 145,939 拟建
块项目
淮安金樾府 淮安市 31.95% 41,476 157,577 140,092 76,948 拟建
浦 13 项目 淮安市 97.41% 30,222 92,566 81,415 50,500 拟建
宿迁宿城 10 地块项目 宿迁市 94.30% 74,925 234,126 216,341 102,049 拟建
连云港海州项目 连云港市 33.95% 41,478 120,009 119,694 65,140 拟建
新城海悦铭筑 连云港市 48.09% 45,820 119,020 108,498 31,460 在建
璞樾御珑湖 BC 地块 徐州市 48.09% 73,239 120,134 114,964 142,200 拟建
璞樾御珑湖 A 地块 徐州市 66.01% 81,570 236,055 205,547 241,200 拟建
郑州金岱 5 号地块项
郑州市 46.10% 40,134 163,963 152,901 78,263 拟建
目
荥阳洞林湖 87 亩地块
郑州市 76.19% 58,396 151,104 145,370 31,096 拟建
项目
日照时代之光 日照市 49.96% 40,717 111,915 106,368 40,020 在建
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 2020 年年度报告
聊城度假区 118 地块 聊城市 59.41% 78,320 260,146 217,948 51,948 拟建
桃李郡 上饶市 50.50% 74,433 214,972 211,172 53,293 拟建
高新学苑路以西 365
南昌市 32.97% 161,278 525,250 125,086 278,323 拟建
亩地块项目
新城玺樾兰庭 郑州市 48.57% 32,961 93,036 90,399 25,120 在建
新城玺樾华庭 郑州市 48.57% 36,022 92,538 88,729 20,930 拟建
商开重庆北碚项目 重庆市 100.00% 76,430 359,336 252,240 87,971 在建
商开重庆大足项目 重庆市 99.01% 360,556 994,555 849,387 89,753 拟建
商开常德鼎城项目 常德市 99.01% 316,237 1,186,184 1,024,122 133,019 拟建
商开日照东港项目 日照市 99.01% 209,945 615,902 502,526 88,445 拟建
商开福州平潭项目 福州市 64.36% 140,000 543,613 428,221 107,000 在建
商开东营项目 东营市 99.01% 317,204 694,818 601,491 80,300 拟建
商开重庆江津项目 重庆市 99.01% 223,808 670,234 539,828 71,530 在建
商开贵阳云岩项目 贵阳市 99.01% 99,911 746,878 726,763 404,315 拟建
商开昆明太平项目 昆明市 99.01% 351,172 1,267,406 941,529 119,544 拟建
商开云浮云城项目 云浮市 99.01% 178,469 662,704 549,706 80,024 拟建
商开鄂州鄂城项目 鄂州市 99.01% 208,994 784,866 680,421 122,803 拟建
商开南昌进贤项目 南昌市 99.75% 133,653 464,396 454,293 59,602 在建
商开宜昌西陵项目 宜昌市 99.01% 110,540 389,323 305,751 47,000 在建
商开乌鲁木齐水磨沟 乌鲁木齐
49.67% 325,286 831,110 671,416 198,780 在建
项目 市
商开太原大井峪项目 太原市 99.01% 35,029 198,007 165,292 65,680 在建
商开泰州海陵项目 泰州市 10.24% 307,759 677,848 610,999 416,500 拟建
商开广安项目 广安市 99.01% 221,676 664,267 527,097 48,800 在建
商开徐州丰县项目 徐州市 99.01% 294,806 993,774 947,905 57,831 拟建
合计 13,256,115 41,394,133 36,455,260 12,547,008
注：由于项目开发过程中存在各种不确定性，目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 145,475,225,497 85,847,041,435 69.46
营业成本 111,291,585,246 57,822,369,957 92.47
销售费用 5,490,828,306 4,371,936,738 25.59
管理费用 4,018,704,973 3,819,873,590 5.21
财务费用 969,950,194 891,986,653 8.74
经营活动产生的现金流量净额 381,868,333 43,580,181,744 -99.12
投资活动产生的现金流量净额 -15,970,204,631 -9,026,963,472 -76.92
筹资活动产生的现金流量净额 14,717,894,839 -15,516,528,292 不适用

2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 1,454.75 亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营
业收入 1,375.78 亿元，较上年同比增加 71.28%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期符合收
入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入 54.35 亿元，较上年同比增
加 34.04%，主要系本期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。

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 2020 年年度报告
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）
上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）
房地产开发 减少 9.24 个
137,577,932,951 107,673,857,602 21.74 71.28 94.22
销售 百分点
物业出租及 增加 3.2 个
5,435,266,175 1,589,148,359 70.76 34.04 20.82
管理 百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）
减少 10.69
住宅销售 81,238,701,297 69,128,485,711 14.91 92.21 119.83
个百分点
减少 5.38 个
综合体销售 56,339,231,654 38,545,371,891 31.58 48.04 60.67
百分点
物业出租及 增加 3.2 个
5,435,266,175 1,589,148,359 70.76 34.04 20.82
管理 百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）
上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）
减少 8.08 个
江苏省 54,407,910,329 42,798,991,156 21.34 94.15 116.38
百分点
减少 8.95 个
浙江省 20,358,428,383 14,618,604,623 28.19 16.85 33.49
百分点
增加 0.02 个
安徽省 10,740,442,865 9,588,555,635 10.72 619.10 618.95
百分点
减少 9.17 个
山东省 10,252,872,157 7,469,553,407 27.15 19.87 37.13
百分点
减少 19.76
四川省 6,983,547,705 6,429,185,603 7.94 961.14 1,251.10
个百分点
减少 18.66
陕西省 6,555,805,253 4,614,076,022 29.62 312.63 461.51
个百分点
减少 25.33
湖南省 5,212,322,478 4,293,954,262 17.62 356.83 559.61
个百分点
减少 7.73 个
湖北省 4,657,010,539 3,665,524,946 21.29 -17.03 -7.99
百分点
增加 15.01
云南省 4,130,909,364 2,573,367,939 37.70 77.91 43.37
个百分点
减少 16.14
重庆市 2,893,076,816 2,816,691,493 2.64 440.82 548.26
个百分点
增加 3.17 个
广东省 2,818,275,609 2,493,597,195 11.52 56.23 50.81
百分点
广西壮族自 减少 9.1 个
2,276,404,887 1,670,435,466 26.62 38.55 58.17
治区 百分点
增加 12.2 个
吉林省 2,120,259,603 1,478,384,238 30.27 100.23 70.41
百分点
减少 16.35
天津市 1,778,070,968 1,445,595,123 18.70 -42.20 -27.66
个百分点
增加 8.73 个
河南省 1,184,313,773 892,021,945 24.68 6.86 -4.24
百分点
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 2020 年年度报告
内蒙古自治
562,927,903 205,967,782 63.41 不适用 不适用 不适用
区
减少 19.84
其他 645,354,319 619,350,767 4.03 -84.92 -80.99
个百分点
减少 9.24 个
合计 137,577,932,951 107,673,857,602 21.74 71.28 94.22
百分点
注：“主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。

(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用

(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金额
本期占 上年同期
成本构成 较上年同 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本
项目 期变动比 说明
比例(%) 比例(%)
例(%)
本年销售收入
房地产开 土地及建
107,673,857,602 98.55 55,438,165,331 97.68 94.22 增长，成本随之
发销售 造成本
增长
本年新开业吾
物业出租
管理服务 1,589,148,359 1.45 1,315,356,758 2.32 20.82 悦 广 场 的 增 加
及管理
导致成本增长
分产品情况
本期金额
本期占 上年同期
成本构成 较上年同 情况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本
项目 期变动比 说明
比例(%) 比例(%)
例(%)
本年住宅销售
土地及建
住宅销售 69,128,485,711 63.27 31,447,052,396 55.41 119.83 收入增长，成本
造成本
随之增长
本年综合体销
综合体销 土地及建
38,545,371,891 35.28 23,991,112,935 42.27 60.67 售收入增长，成
售 造成本
本随之增长
本年新开业吾
物业出租
管理服务 1,589,148,359 1.45 1,315,356,758 2.32 20.82 悦 广 场 的 增 加
及管理
导致成本增长

(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 25,341.74 万元，占年度销售总额 0.17%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额 9,525.64 万元，占年度销售总额 0.07 %。

前五名供应商采购额 810,240.60 万元，占年度采购总额 8.22%；其中前五名供应商采购额中关联

方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。

其他说明
单位：元
前五大供应商 金额（元） 占比
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 2020 年年度报告
供应商一 2,178,505,734 2.21%
供应商二 2,024,715,492 2.05%
供应商三 1,378,085,587 1.40%
供应商四 1,332,390,173 1.35%
供应商五 1,188,709,059 1.21%
合计 8,102,406,045 8.22%

3. 费用
√适用 □不适用
单位：元
科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%) 主要变动原因
广告宣传费及职
销售费用 5,490,828,306 4,371,936,738 25.59
工薪酬有所增长
职工薪酬有所增
管理费用 4,018,704,973 3,819,873,590 5.21
长
本年借款平均余
财务费用 969,950,194 891,986,653 8.74 额增长，导致利
息支出增加

4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
□适用 √不适用

(2). 情况说明
□适用 √不适用

5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
本期比上年同期
科目 本期数 上年同期数 主要变动原因
增减(%)
经营活动产生的 本年较去年新增了更多的土
381,868,333 43,580,181,744 -99.12
现金流量净额 地储备
投资活动产生的 本年购建投资性房地产支出
-15,970,204,631 -9,026,963,472 -76.92
现金流量净额 较去年增加
筹资活动产生的 新发行债券以及借款的增加
14,717,894,839 -15,516,528,292 不适用
现金流量净额 导致筹资活动现金流入增加

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
项目 本期期末数 上期期末数 本期期末金额
本期期末数 上期期末数 情况说明
名称 占总资产的 占总资产的 较上期期末变
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比例（%） 比例（%） 动比例（%）
交 易
性 金 本年公司出售了苏
89,609,411 0.02 274,860,000 0.06 -67.40
融 资 州银行股权
产
因本年第四季度拿
预 付 地规模较去年第四
13,366,327,427 2.49 1,275,952,104 0.28 947.56
款项 季度大幅增长，故
预付土地款增加
在 建 系公司期末在建的
580,250,291 0.11 - - 不适用
工程 酒店
使 用
本期公司续租部分
权 资 727,967,817 0.14 188,641,781 0.04 285.90
物业导致余额增加
产
无 形 系公司酒店的土地
1,019,806,456 0.19 514,436,444 0.11 98.24
资产 使用权增加
短 期 本期归还了部分短
449,700,000 0.08 670,000,000 0.14 -32.88
借款 期借款
应 付 本年使用较多商票
6,785,407,270 1.26 4,267,825,122 0.92 58.99
票据 进行工程款结算
应 付 在建项目增多导致
51,042,734,755 9.49 34,775,481,057 7.53 46.78
账款 应付账款的增加
应 交 系公司土地增值税
16,867,445,359 3.14 9,551,036,223 2.07 76.60
税费 拨备余额增加导致
其 他
系公司待转销的销
流 动 20,803,770,953 3.87 11,902,533,368 2.58 74.78
项税金增加导致
负债
长 期 本年新增部分长期
43,623,253,800 8.11 24,368,777,554 5.27 79.01
借款 借款
租 赁 本年公司续租部分
653,611,747 0.12 58,281,659 0.01 1,021.47
负债 物业导致余额增加
长 期
股东借款的长期部
应 付 4,000,000,000 0.74 - - 不适用
分
款

2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
存货中的开发成本账面价值 77,460,073,329 元、长期股权投资账面价值 1,238,550,730 元、投资
性房地产账面价值 35,369,000,000 元、固定资产中的房屋及建筑物账面价值 886,868,228 元均已用于
借款抵押或质押，以上资产待借款还清后即解除抵押或质押。货币资金中的其他货币资金价值
4,378,522,816 元为受限资金。

3. 其他说明
□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。

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房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。

2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。

3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
报告期内，公司共计实现销售金额 25,096,277 万元，销售面积 23,488,547 平方米，实现结算金额
23,142,226 万元，结算面积 23,527,299 平方米，详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。

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4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租房地产的 是否采用公 租金收入/
总建筑面积 可供出租面积 出租房地产的租金收 权益
序号 地 区 项目 经营业态 出租率(%) 建筑面积(平 允价值计量 开业期限 房地产公
(平方米) (平方米) 入 比例（%）
方米) 模式 允价值(%)
1 常州 武进吾悦广场 商铺及购物中心 142,226 99,026 100.00 99,026 197,243,105 99.01 是 满3 年
2 常州 吾悦国际广场 商铺及购物中心 102,367 62,763 100.00 62,763 135,815,250 99.01 是 满3 年
3 上海 青浦吾悦广场 商铺及购物中心 86,349 59,518 99.39 59,158 90,129,200 99.34 是 满3 年
4 苏州 吴江吾悦广场 商铺及购物中心 110,834 62,426 100.00 62,426 66,980,974 98.02 是 满3 年
5 张家港 张家港吾悦广场 商铺及购物中心 108,517 60,882 100.00 60,882 71,911,132 98.02 是 满3 年
6 丹阳 丹阳吾悦广场 商铺及购物中心 103,919 67,574 100.00 67,574 96,512,469 98.02 是 满3 年
7 海口 海口吾悦广场 商铺及购物中心 112,649 65,531 100.00 65,531 116,308,355 99.01 是 满3 年
8 南昌 南昌吾悦广场 商铺及购物中心 89,685 61,040 100.00 61,040 68,765,055 98.02 是 满3 年
9 金坛 金坛吾悦广场 商铺及购物中心 87,225 61,617 100.00 61,617 89,748,271 99.01 是 满3 年
10 安庆 安庆吾悦广场 商铺及购物中心 99,940 65,784 100.00 65,784 89,002,009 99.01 是 满3 年
11 成都 成都吾悦广场 商铺及购物中心 78,315 51,656 100.00 51,656 91,354,701 99.01 是 满3 年
12 桐乡 桐乡吾悦广场 商铺及购物中心 86,046 54,656 100.00 54,656 109,359,111 98.02 是 满3 年
9.35
13 衢州 衢州吾悦广场 商铺及购物中心 86,983 55,690 100.00 55,690 73,201,886 99.01 是 满3 年
14 长春 长春吾悦广场 商铺及购物中心 130,715 69,094 100.00 69,094 86,531,044 98.02 是 满3 年
15 镇江 镇江吾悦广场 商铺及购物中心 81,607 51,285 100.00 51,285 85,716,692 99.01 是 满3 年
16 青岛 青岛吾悦广场 商铺及购物中心 136,787 76,864 100.00 76,864 94,445,350 0 否 满3 年
17 绍兴 嵊州吾悦广场 商铺及购物中心 85,003 56,543 100.00 56,543 88,200,806 99.01 是 满3 年
18 如皋 如皋吾悦广场 商铺及购物中心 85,195 54,323 100.00 54,323 88,651,732 99.01 是 满3 年
19 宁波 宁波吾悦广场 商铺及购物中心 91,919 62,204 100.00 62,204 63,067,710 98.02 是 满3 年
20 南京 南京吾悦广场 商铺及购物中心 48,011 26,363 100.00 26,363 58,396,976 96.18 是 满3 年
成都武侯吾悦
21 成都 商铺及购物中心 83,709 58,349 95.67 55,820 45,565,395 99.01 是 满3 年
广场
22 晋江 晋江吾悦广场 商铺及购物中心 86,450 52,425 100.00 52,425 53,066,382 99.01 是 满3 年
新城控股大厦
* 上海 办公楼 33,297 29,969 96.48 28,913 47,931,499 100.00 是 满3 年
B座
23 渭南 渭南吾悦广场 商铺及购物中心 81,000 44,629 100.00 44,629 48,461,514 0 否 1-3 年
24 瑞安 瑞安吾悦广场 商铺及购物中心 90,093 54,428 100.00 54,428 122,108,069 50.48 是 1-3 年
25 义乌 义乌吾悦广场 商铺及购物中心 88,537 57,485 100.00 57,485 98,554,141 50.50 是 1-3 年
8.62
26 淮南 淮南吾悦广场 商铺及购物中心 91,748 56,568 100.00 56,568 71,036,928 99.01 是 1-3 年
台州黄岩吾悦
27 台州 商铺及购物中心 76,603 44,425 100.00 44,425 84,951,113 99.01 是 1-3 年
广场
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28 平湖 平湖吾悦广场 商铺及购物中心 82,104 49,656 100.00 49,656 81,860,218 99.01 是 1-3 年

29 昆山 昆山吾悦广场 商铺及购物中心 75,031 45,962 100.00 45,962 69,038,016 99.90 是 1-3 年
30 扬州 扬州吾悦广场 商铺及购物中心 79,625 49,999 100.00 49,999 71,767,071 99.01 是 1-3 年
31 南昌 新建吾悦广场 商铺及购物中心 81,025 49,343 96.85 47,789 43,229,218 99.01 是 1-3 年
32 昆明 昆明吾悦广场 商铺及购物中心 89,835 54,637 100.00 54,637 61,279,121 99.01 是 1-3 年
33 泰兴 泰兴吾悦广场 商铺及购物中心 90,834 56,115 100.00 56,115 78,668,216 99.01 是 1-3 年
34 长沙 长沙吾悦广场 商铺及购物中心 96,262 52,554 100.00 52,554 109,058,823 99.01 是 1-3 年
35 南宁 南宁吾悦广场 商铺及购物中心 80,433 50,707 100.00 50,707 56,047,580 99.01 是 1-3 年
36 镇江 句容吾悦广场 商铺及购物中心 91,469 53,177 98.52 52,390 49,461,802 100.00 是 1-3 年
37 临沂 临沂吾悦广场 商铺及购物中心 87,275 55,531 100.00 57,492 71,959,025 99.01 是 1-3 年
38 台州 玉环吾悦广场 商铺及购物中心 93,115 57,492 100.00 55,531 71,441,556 99.01 是 1-3 年
39 启东 启东吾悦广场 商铺及购物中心 80,353 43,481 100.00 43,481 69,801,700 99.01 是 1-3 年
40 台州 台州仙居广场 商铺及购物中心 90,012 51,465 100.00 51,465 46,416,585 99.01 是 1-3 年
41 慈溪 慈溪吾悦广场 商铺及购物中心 100,913 61,156 100.00 61,156 68,146,038 99.01 是 1-3 年
42 上饶 上饶吾悦广场 商铺及购物中心 95,306 54,806 100.00 54,806 70,729,983 99.01 是 1-3 年
43 合肥 合肥吾悦广场 商铺及购物中心 106,070 60,923 100.00 60,923 87,757,178 99.01 是 1-3 年
44 淮安 淮安吾悦广场 商铺及购物中心 89,655 53,712 100.00 53,712 75,760,847 99.01 是 1-3 年
45 钦州 钦州吾悦广场 商铺及购物中心 91,831 54,322 100.00 54,322 60,213,909 99.01 是 1-3 年
西安西咸吾悦
46 西安 商铺及购物中心 121,111 71,013 100.00 71,013 100,705,890 99.01 是 1-3 年
广场
47 延安 延安吾悦广场 商铺及购物中心 89,394 51,486 100.00 51,486 53,192,069 99.01 是 1-3 年
连云港赣榆吾
48 连云港 商铺及购物中心 89,841 55,910 100.00 55,910 70,632,545 99.01 是 1-3 年
悦广场
常州天宁吾悦
49 常州 商铺及购物中心 119,324 71,204 100.00 71,204 117,197,452 99.01 是 1-3 年
广场
50 宝鸡 宝鸡吾悦广场 商铺及购物中心 90,466 51,593 95.80 49,425 63,479,687 99.01 是 1-3 年
扬州宝应吾悦
51 扬州 商铺及购物中心 90,034 53,392 100.00 53,392 62,101,960 80.20 是 1-3 年
广场
天津津南吾悦
52 天津 商铺及购物中心 92,262 55,192 100.00 55,192 91,184,181 99.01 是 1-3 年
广场
53 淮北 淮北吾悦广场 商铺及购物中心 91,081 50,266 95.28 47,894 38,468,526 99.01 是 1-3 年
54 汉中 汉中吾悦广场 商铺及购物中心 91,118 55,027 100.00 55,027 86,079,777 99.01 是 1-3 年
55 桂林 桂林吾悦广场 商铺及购物中心 102,813 58,876 96.29 56,690 48,372,141 99.01 是 1-3 年
连云港海州吾
56 连云港 商铺及购物中心 90,766 57,876 100.00 57,876 78,603,395 99.34 是 1-3 年
悦广场
57 溧阳 溧阳吾悦广场 商铺及购物中心 89,554 51,817 98.05 50,806 58,224,814 99.01 是 1-3 年
58 盐城 盐城吾悦广场 商铺及购物中心 88,439 50,085 98.50 49,333 46,348,411 80.20 是 1-3 年

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59 高邮 高邮吾悦广场 商铺及购物中心 91,067 53,675 96.22 51,646 64,225,491 80.20 是 1-3 年

60 蚌埠 蚌埠吾悦广场 商铺及购物中心 85,221 50,293 97.36 48,965 62,338,915 99.01 是 1-3 年
61 宿州 宿州吾悦广场 商铺及购物中心 94,628 57,161 97.98 56,006 65,830,173 99.01 是 1-3 年
长沙高铁吾悦
62 长沙 商铺及购物中心 98,685 58,135 95.69 55,629 71,817,752 80.20 是 1-3 年
广场
63 哈尔滨 哈尔滨吾悦广场 商铺及购物中心 97,036 0 0 0 19,312,639 0 否 1 年以内
西安沣西吾悦
64 西安 商铺及购物中心 90,802 52,422 100.00 52,422 30,282,221 99.01 是 1 年以内
广场
长春北湖吾悦
65 长春 商铺及购物中心 123,894 73,761 100.00 73,761 23,387,948 98.02 是 1 年以内
广场
阜阳颍州吾悦
66 阜阳 商铺及购物中心 90,000 53,906 100.00 53,906 25,443,871 95.75 是 1 年以内
广场
嘉兴海盐吾悦
67 嘉兴 商铺及购物中心 90,050 53,921 100.00 53,921 26,468,055 99.01 是 1 年以内
广场
昆明呈贡吾悦
68 昆明 商铺及购物中心 120,303 71,267 100.00 71,267 23,782,841 99.01 是 1 年以内
广场
69 兴化 兴化吾悦广场 商铺及购物中心 95,360 57,203 100.00 57,203 28,306,607 99.01 是 1 年以内
70 昭通 昭通吾悦广场 商铺及购物中心 90,897 55,075 99.90 55,022 22,579,004 80.20 是 1 年以内
包头昆区吾悦
71 包头 商铺及购物中心 90,391 52,407 100.00 52,407 23,506,059 99.34 是 1 年以内
广场
72 贵港 贵港吾悦广场 商铺及购物中心 90,058 53,819 96.83 52,115 11,804,363 99.01 是 1 年以内
73 六安 六安吾悦广场 商铺及购物中心 99,039 55,821 100.00 55,821 16,041,013 99.18 是 1 年以内 1.97
徐州贾汪吾悦
74 徐州 商铺及购物中心 97,969 54,173 100.00 54,173 12,908,971 80.20 是 1 年以内
广场
75 湖州 湖州吾悦广场 商铺及购物中心 90,043 51,276 100.00 51,276 16,854,589 80.20 是 1 年以内
76 唐山 唐山吾悦广场 商铺及购物中心 108,804 59,735 100.00 59,735 23,780,893 80.20 是 1 年以内
盐城射阳吾悦
77 盐城 商铺及购物中心 81,299 47,696 100.00 47,696 14,719,369 99.01 是 1 年以内
广场
苏州高铁吾悦
78 苏州 商铺及购物中心 133,384 74,419 100.00 74,419 24,078,289 95.86 是 1 年以内
广场
盐城大丰吾悦
79 盐城 商铺及购物中心 92,095 55,407 100.00 55,407 16,551,252 80.20 是 1 年以内
广场
80 荆州 荆州吾悦广场 商铺及购物中心 100,177 59,303 100.00 59,303 14,529,850 99.01 是 1 年以内
81 滁州 滁州吾悦广场 商铺及购物中心 92,495 56,192 100.00 56,192 8,683,462 99.01 是 1 年以内
西宁城东吾悦
82 西宁 商铺及购物中心 98,322 60,965 100.00 60,965 17,414,747 99.01 是 1 年以内
广场
83 襄阳 襄阳吾悦广场 商铺及购物中心 99,820 60,544 100.00 60,544 12,720,928 80.20 是 1 年以内
84 南京 南京雨花吾悦 商铺及购物中心 120,100 63,692 100.00 63,692 17,282,053 80.20 是 1 年以内
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广场
贵阳清镇吾悦
85 贵阳 商铺及购物中心 90,003 55,363 99.10 54,862 7,562,072 89.11 是 1 年以内
广场
86 遵义 遵义吾悦广场 商铺及购物中心 89,016 55,686 100.00 55,686 6,582,164 99.01 是 1 年以内
87 随州 随州吾悦广场 商铺及购物中心 90,043 54,083 100.00 54,083 7,054,207 80.20 是 1 年以内
盐城东台吾悦
88 盐城 商铺及购物中心 91,022 53,047 100.00 53,047 8,086,161 80.20 是 1 年以内
广场
淮安涟水吾悦
89 淮安 商铺及购物中心 90,967 54,753 100.00 54,753 7,913,082 80.20 是 1 年以内
广场
90 北海 北海吾悦广场 商铺及购物中心 89,851 56,671 100.00 56,671 4,575,100 99.01 是 1 年以内
91 昆明 安宁吾悦广场 商铺及购物中心 90,415 55,599 100.00 55,599 4,827,777 99.01 是 1 年以内
92 温州 温州吾悦广场 商铺及购物中心 139,847 76,924 100.00 76,924 11,908,306 49.51 是 1 年以内
93 德阳 德阳吾悦广场 商铺及购物中心 91,099 54,620 99.61 54,409 2,520,226 99.01 是 1 年以内
94 滁州 天长吾悦广场 商铺及购物中心 82,173 54,653 100.00 54,653 4,506,770 100.00 是 1 年以内
95 铜陵 铜陵吾悦广场 商铺及购物中心 91,806 54,156 100.00 54,156 4,588,412 99.01 是 1 年以内
长沙望城吾悦生
96 长沙 商铺及购物中心 54,910 24,903 94.58 23,554 1,876,331 98.89 是 1 年以内
活广场

注：1、截至报告期末，公司持有的已开业吾悦广场为 93 个，管理输出的已开业吾悦广场为 2 个，此外，公司于年底新签约 5 个但尚未纳入 2020 年业绩的管理

输出项目。
2、租金收入包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、管理输出项目哈尔滨吾悦广场已于 2020 年 10 月起解除合作。
4、2020 年度公司商业运营总收入为 56.70 亿元（即含税租金收入），包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2019
年度为 43.46 亿（即含税租金收入）。
5、出租率为 2020 年 12 月 31 日当日商业物业出租情况。
6、计算租金收入/房地产公允价值比率时未包含管理输出项目。
*为公司持有的办公楼，非公司吾悦广场项目。

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5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
916.76 6.72 49.79
注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 66.01 亿元，利率为 8%。

6. 其他说明
□适用 √不适用

(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用

(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
苏州银行股份有限公司股票 274,860,000 - -274,860,000
渤海银行股份有限公司股票 - 89,609,411 89,609,411
购房尾款次级资产支持证券 80,000,000 - -80,000,000
其他股权投资 225,139,262 220,696,657 -4,442,605
合计 579,999,262 310,306,068 -269,693,194

(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用

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(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的控股和参股公司如下：
单位：元 币种：人民币
营业利润 净利润
子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入
（含利润分配） （含利润分配）
上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 100,000,000 144,877,534,980 587,778,634 5,525,651,128 -46,091,255 -37,999,674
新城控股集团企业管理有限公司 房地产开发 企业管理咨询 202,000,000 72,278,460,803 123,049,578 8,323,235 2,511,089,293 2,540,284,001
上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海洪德路项目 20,000,000 73,955,480,206 326,159,643 43,034,765 20,127,930 15,272,576
仙居悦盛房地产开发有限公司 房地产开发 台州仙居项目 36,600,000 2,557,309,958 368,660,093 3,478,746,601 1,187,275,472 890,843,765
新城万博置业有限公司 房地产开发 投资管理 808,000,000 24,209,747,669 1,353,935,959 - 1,548,767,403 1,563,264,105
上海新城万嘉房地产有限公司 房地产开发 投资管理 100,000,000 20,073,164,840 1,961,457,838 81,131,134 1,436,705,225 1,443,051,606

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(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用

三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
展望 2021 年，随着经济基本面的持续向好，货币政策将会回归稳健中性，房地产政策的基调仍将
以稳为主，通过稳地价、稳房价、控杠杆等抓手，最终达到稳预期的目的。2021 年开年以来监管层已
在推进“三道红线”第二批房企试点工作，并增加银行贷款的“两道红线”，在供求两端对涉房融资进
行规范，这些长效机制的全面落实，将促进房地产行业的长期健康发展。此外，22 个重点城市施行两
集中供地新政，引导土地市场理性竞争，这对企业现金流管控能力提出更高挑战，势必引起新一轮行业
整合。目前规模扩张红利和金融杠杆红利消退已成业内共识，倒逼企业挖掘组织红利，寻求可持续发展。
在这样的背景下，防风险将成为房地产企业未来的首要考量，战略上“择优而投”选对城市，核心
城市做深耕，次级城市多合作。同时，财务稳健、产品力出色、精细化运营能力更强的房企也将获得更
多的发展机遇和市场竞争优势。
未来行业将不断整合，随着房地产销售额总体趋稳趋平和利润空间下降，资源将出现明显的分化与
集中，部分兼具规模、资金和运营优势的企业竞争优势将可能持续增强，成长空间依然巨大。地产行业
将进入团队执行力、产品质量、服务、产业规划、地产+等综合实力比拼的年代。

(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
1、稳中求进
坚持稳中求进的总基调，实现在规模化下的高质量发展，保持行业站位。坚持“住宅+商业”双轮
驱动模式，围绕主业开展多元化业务，强调精准投资、创新投资、现金回笼，确保现金流合理充裕，通
过聚焦自身的组织管控、品牌价值、项目品质、产品打造、服务水平，由融资驱动的规模增长转向经营
驱动的质量增长，有计划、有步骤地优化公司资产负债结构，以自身稳健的财务管控能力、出色的产品
打造能力、高效的运营拓展能力来获取更多的发展机遇和竞争优势，实现公司稳健、高质量的发展。

2、地域深耕
坚持地域深耕策略，围绕现有布局做大做强做深，不断提高市场占有率和产品品质。捕捉城市发展
机遇，聚焦重点城市群和核心城市，以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，加快产品研发迭代，
与客户需求变化紧密衔接，将客户视角引入房地产开发的全流程，借助绿色、健康、科技等软实力加持，
通过在高能级城市、公司深耕板块打造明星产品树立产品标杆，强化公司产品影响力。此外，充分利用
公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当地开发企业、土地所有者密切
合作进行创新投资，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。

3、运营优先
坚持运营优先的总抓手，实现从粗放式增长到效率式增长，从重财务杠杆到重经营杠杆，坚持做好
运营基本功，优化组织绩效体系、制度流程体系、业务模块体系、绩效与激励体系。精简制度流程，加
强区域管理的拉通协同，提升精细化运营水平，打造高效的大运营体系，挖掘大运营协同效力，促进“住
宅”与“商业”的整体协调，实现降本增效、提质优效，激活组织活力，在安全文明生产的前提下保质
保量地冲刺公司各项经营目标。

4、科技赋能
坚持科技赋能的总保障。在行业进入新时期的背景下，地产科技将有效解放传统生产力，虚拟现实、
人工智能、万物互联等技术将应用在地产价值链各环节，科技赋能水平将影响地产企业的未来竞争力。
公司将开展地产科技战略顶层设计，推进生产智能化，持续开展智慧工地、智慧案场和智慧商业建设，
持续升级“芯智造”建造体系。实现数据资产化，持续建设大会员体系，推进会员数据开发和利用。紧
密跟踪地产科技创投机会，持续关注地产科技在规划设计、空间建造、空间运营等方面的新趋势和新物
种，保持对前沿地产科技的敏感度，打造新的业务增长点。落地业务线上化，持续推进 SAP 绿洲计划落

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地，打通底层数据，全面提升地产开发、商业管理全条线的信息化水平，助力精细化经营决策，提高数
字化营销创效。公司积极拥抱行业变化，拥抱信息化时代，坚持科技赋能，充分利用 SAP 系统，稳步提
升公司信息化水平。

5、风险管控
为应对不确定的市场风险，公司要求管理层具有强烈的底线思维和风险意识，重视风险管控体系的
建设与完善，让风险意识贯穿企业经营的全过程，在实践中不断修订、完善各项规章制度，对风险作出
预警和防范；寻找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运
作和制度的执行得到及时的反馈，形成长效风险管控机制。公司在 2021 年将一如既往地重视设计、施
工及售后服务的风险管控，确保可持续、高质量地稳健发展。
当前和今后一段时期，我国房地产行业都将处于深刻变革期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出
不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘的同时，围绕主业谨
慎拓展新赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商，使公司成为基业长青的百年企业。

(三) 经营计划
√适用 □不适用
2021 年世界经济形势仍复杂严峻，我国经济恢复基础尚不牢固，复苏不稳定不平衡，房地产行业
环境存在诸多不确定性，各类风险仍不容忽视。公司将坚持“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，在做
精主业的同时，不断丰富公司业务内涵，持续拓展地产和消费的外延、提升企业竞争力。聚焦组织活力
的激活，坚持长期主义，做难而正确的事，把做制造业和服务业的态度贯穿到项目开发和商业管理的各
个环节，真正从客户视角把产品和服务做好，实现长期高质量、稳健的增长，降低经济周期对公司经营
的不利影响。
住宅开发将坚持既定方针，从增量向提质过渡，坚持“以资本回报率为核心，聚焦利润”的导向，
推动区域深耕，研究和尝试创新土地获取模型，搭建多样化的合作方资源，发挥组织联动效应，实现全
员拓展。坚持以客户为中心的思维，精准客研、产品创新和强化产品溢价能力，做到在“同地段、同时
期、同定位”条件下，公司产品较竞品流量更好、品质更优、服务更佳，持续为业主打造幸福住家。此
外，公司将根据中央经济工作会议和“十四五”规划中提到的关于围绕城市运营的城市更新，进一步关
注存量市场，寻找以 TOD 项目、康养项目等为代表的潜在新业务的布局机会，在存量时代中寻找新的增
量，从城市发展商向生活运营商不断迈进，打造“国内一流的品牌住宅开发平台”，实现发展质量、效
益、规模、安全相统一。
商业开发将秉承“坚守与变革”，打造“最具价值的商业地产平台”。新城商业希望让商业回归经
营，首先是坚守定位，根据市场环境，一店一策，匹配商业定位，打造业态特色，树立独有标志；其次
是坚守内容，做强零售、做精体验，购物中心已经成为实体商业主力军，需在满足体验业态消费的基础
上，回归零售，强化零售业态，同时以更开放、更灵活的方式携手品牌商家，推动商业内容创新发展，
助力品牌良性发展，为消费者带来更丰富的消费内容和消费体验；第三则是坚守经营，商业综合体的销
售业绩是第一指标，品牌商家是购物中心良性运转的基石，商家销售业绩好，客户消费需求才能得以满
足、业主投资收益才能得以实现，公司将与品牌商家共同创造经营价值。
在“变革”层面，新城商业致力于让商业蝶变焕新。首先创新商业形态，为符合新型消费需求，新
城商业积极探索创新商业形态，打造少年文化中心、运动馆、零售集合店等新型商业形态，构建特定消
费场景；其次是扩大服务客群，为匹配已悄然变化的中国人口年龄结构，新城商业将与品牌商家共同研
究，适配人口结构、延展客群范围，未来吾悦广场将把年轻客群、年轻家庭客群和中年客群作为主力客
群，并逐步实现三类客群的均衡发展；第三则是创新价值消费，行业正进入价值消费体验阶段，未来的
零售行业，在消费端升级的推动下，供给端将更加致力于消费价值的提升，购物中心需与品牌方联手，
将更多的价值创新融入销售和消费过程中，共同提升和创新价值消费体验。
此外，以管理输出为代表的轻资产模式已成为商业地产的重要拓展模式。目前有实力、有能力的各
大商管公司都将轻资产列为重要业务模块。随着行业竞争的日趋激烈，市场上诸多存量商业项目也希望
通过引入具有良好品牌声誉和运营能力的商管公司，使项目产生持续增长的现金流。吾悦广场经过多年
发展，已形成行业领先的规模优势和成熟的管理运营体系，已具备商业品牌和资源输出实力。未来吾悦
广场将通过轻重并举的发展模式，不断扩大商业在管规模，进一步强化“吾悦”商业管理品牌形象。
2021 年，公司将一如既往聚焦线下空间，以“让商业空间更有价值”，持续提升商业空间的投资
价值、商业价值和服务价值，聚集和培养更多具有新城文化基因的优秀人才，致力于将吾悦广场打造成

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更受顾客喜爱的消费场所、更被商家认可的经营平台，致力于实现让业主更满意的资产收益。从“持有
资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”4 个业务发展方向以及“经营能力、科
技能力、管理能力、人才能力”4 个能力出发，持续为消费者和商户打造幸福商业。
习总书记在《求是》中提到“建设宜居城市，使城市成为高品质生活空间”，产城融合、职住平衡
的新型城市建设将带动各地配套和服务进一步升级，在消费升级的大趋势中，房地产行业会迸发出更多
的想象空间，公司将凭借住宅、商业、酒店、康养等“地产+”的资源和平台优势，巩固已有竞争力。
同时，“住宅+商业”双轮驱动模式持续发挥效能，跨事业部的协同共享将促进产品系的创新及提高复
杂项目的综合开发能力，住宅和商业的强协同将更好地顺应消费升级的浪潮。公司将坚守并聚焦“长期
主义、客户思维、产品力、服务力、管理红利”，不断向着“让幸福变得简单”努力前行。公司计划
2021 年实现合同销售金额 2,600 亿元，商业总收入 85 亿元，新开业吾悦广场 30 座。
2021 年，公司计划新开工项目 120 个， 新开工建筑面积 2,182.53 万平方米，其中，
住宅项目 1,298.38
万平方米，商业综合体项目 884.14 万平方米。公司计划竣工项目 253 个，预计竣工总建筑面积 4,309.86
万平方米，其中，住宅项目 2,752.45 万平方米，商业综合体项目 1,557.41 万平方米。
2021 年公司计划开工项目一览表

地理位 权益比 占地面积 预计开工总建筑 竣工交付

项目名称 开工时间
置 例 （平方米） 面积（平方米） 时间

长沙县悦隽公园-
长沙市 30.26% 26,239 138,172 2021 年 1 月 2022 年 11 月
二期
湘潭璟隽-三期 湘潭市 98.89% 48,354 141,370 2021 年 10 月 2024 年 1 月
新城观山印-一期 长沙市 30.26% 41,906 104,904 2021 年 1 月 2022 年 9 月
新城观山印-二期 长沙市 30.26% 71,870 158,060 2021 年 10 月 2023 年 6 月
新城观山印-三期 长沙市 30.26% 51,648 157,676 2021 年 12 月 2024 年 2 月
长沙明昱东方-二
长沙市 79.11% 78,463 182,848 2021 年 7 月 2023 年 7 月
期
天津武清悦隽年华
天津市 95.86% 46,012 107,619 2021 年 6 月 2022 年 12 月
-一期（027 地块）
天津武清悦隽年华
天津市 95.86% 47,511 109,617 2021 年 6 月 2022 年 12 月
-二期（028 地块）
沧州运河区 117 亩
沧州市 99.01% 78,353 169,428 2021 年 3 月 2023 年 11 月
地块项目-一期
滨海新区空港 19
天津市 74.26% 37,212 84,877 2021 年 1 月 2023 年 6 月
号地-二期
新城公园尚府-一
邯郸市 100.00% 59,907 186,236 2021 年 2 月 2023 年 6 月
期
保定市莲池区长城
保定市 49.00% 53,955 213,274 2021 年 3 月 2023 年 10 月
地块项目-全一期
石家庄
新城正弘府-二期 66.20% 23,848 64,497 2021 年 4 月 2024 年 5 月
市
惠州金樾江南-五
惠州市 76.19% 43,337 178,216 2021 年 4 月 2023 年 8 月
期
罗阳上头塘地块项
惠州市 46.67% 32,460 108,622 2021 年 3 月 2023 年 3 月
目-一期
罗阳上头塘地块项
惠州市 46.67% 32,460 112,477 2021 年 3 月 2023 年 3 月
目-二期
桂林灵川大都会-
桂林市 60.00% 31,721 113,705 2021 年 11 月 2024 年 5 月
二期
海丰和樾-二期二
汕尾市 100.00% 25,950 171,372 2021 年 9 月 2023 年 9 月
标
海丰和樾-三期 汕尾市 100.00% 71,803 426,672 2021 年 10 月 2024 年 10 月

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坪山区石井街道
G12314 地块项目- 深圳市 49.00% 37,254 228,830 2021 年 4 月 2023 年 10 月
一期
新城博富领会国际
江门市 76.19% 28,894 108,631 2021 年 2 月 2022 年 10 月
-二期
金坛金桂东路北
侧、永清路西侧地 常州市 57.45% 50,900 155,177 2021 年 3 月 2022 年 4 月
块项目-一期
鑫城大道南侧、华
青路西侧地块项目 常州市 57.45% 61,440 165,778 2021 年 4 月 2023 年 4 月
-一期
盐城大丰悦隽-二
盐城市 94.96% 67,668 142,508 2021 年 12 月 2022 年 11 月
期
金樾府-二期 盐城市 39.96% 35,442 117,921 2021 年 3 月 2023 年 6 月
盐城经开区雁荡山
盐城市 39.96% 52,044 184,776 2021 年 1 月 2023 年 4 月
路项目-一期
泰兴丹霞花园-二
泰州市 99.90% 70,891 209,038 2021 年 10 月 2023 年 12 月
期
水岸嘉苑-三期 泰州市 99.90% 13,000 45,495 2021 年 8 月 2023 年 10 月
水岸嘉苑-二期 泰州市 99.90% 31,540 136,625 2021 年 8 月 2023 年 12 月
常州绿都万和城-
常州市 35.19% 67,193 216,590 2021 年 3 月 2023 年 12 月
八期 09 地块南
常州绿都万和城-
常州市 35.19% 24,434 86,833 2021 年 3 月 2022 年 6 月
六期 06 地块
常州绿都万和城-
常州市 35.19% 25,312 155,111 2021 年 3 月 2022 年 6 月
七期 07 地块
常州绿都万和城-
常州市 35.19% 74,947 200,850 2021 年 3 月 2023 年 12 月
八期 09 地块北
常州金色新城西三
常州市 95.75% 18,863 45,270 2021 年 1 月 2022 年 4 月
期-一期
青白江悦隽盛世-
成都市 57.14% 52,562 224,720 2021 年 1 月 2023 年 5 月
二期
温江 22 亩地块项
成都市 80.95% 15,058 53,049 2021 年 4 月 2023 年 1 月
目-一期
新城京岭云樾东方
台州市 54.55% 31,713 108,751 2021 年 5 月 2023 年 9 月
-二期
新城瓯江湾-二期 温州市 63.64% 57,002 195,468 2021 年 3 月 2023 年 6 月
南昌县象湖滨江
025 地块项目-一 南昌市 59.41% 39,812 121,336 2021 年 1 月 2023 年 3 月
期
上饶十里春风-三
上饶市 33.00% 69,544 226,463 2021 年 1 月 2023 年 3 月
期（地块四）
上饶十里春风-五
上饶市 33.00% 60,596 197,714 2021 年 1 月 2024 年 6 月
期
南京新城水岸云际
南京市 95.87% 27,022 73,522 2021 年 3 月 2023 年 8 月
-一期
淄博新城悦隽江山
淄博市 69.31% 42,646 103,849 2021 年 8 月 2022 年 12 月
-三期
青岛红岛羊毛滩 1
青岛市 29.98% 51,441 107,225 2021 年 5 月 2026 年 12 月
号地块项目-一期
青岛樾府-三期 青岛市 49.96% 30,695 82,012 2021 年 12 月 2024 年 11 月
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青岛红岛羊毛滩 2
青岛市 29.98% 58,736 187,905 2021 年 3 月 2022 年 12 月
号地块项目-一期
日照时代之光-一
日照市 49.96% 40,717 50,411 2021 年 3 月 2022 年 12 月
期
济南新城悦隽风华
济南市 99.01% 10,761 22,056 2021 年 3 月 2022 年 5 月
-二期
泰安五岳风华-四
泰安市 39.30% 59,864 108,909 2021 年 9 月 2024 年 10 月
期
泰安五岳风华-三
泰安市 39.30% 59,846 135,237 2021 年 6 月 2023 年 9 月
期
齐河新城玺樾（资
德州市 99.01% 137,608 446,902 2021 年 10 月 2023 年 12 月
产包二）-五期
齐河新城玺樾（资
德州市 99.01% 117,404 130,416 2021 年 3 月 2026 年 7 月
产包二）-四期
济 南 小 鸭 项 目 -3
济南市 24.75% 16,751 62,803 2021 年 6 月 2024 年 6 月
期
黔南布
依族苗
新城龙樾府-二期 51.00% 53,880 70,274 2021 年 7 月 2024 年 1 月
族自治
州
六盘水
新城凤凰台-二期 99.34% 30,698 142,697 2021 年 4 月 2023 年 4 月
市
昆明蓝光新城碧桂
园古滇水云城-三 昆明市 21.78% 79,427 173,610 2021 年 1 月 2022 年 10 月
期
昆明蓝光新城碧桂
园古滇水云城-四 昆明市 21.78% 67,208 148,937 2021 年 2 月 2022 年 11 月
期
昆明蓝光新城碧桂
园古滇水云城-二 昆明市 21.78% 67,260 155,705 2021 年 1 月 2022 年 9 月
期
昆明经开 68 亩地
昆明市 49.00% 45,880 197,438 2021 年 3 月 2023 年 6 月
块项目-整期
武汉新城桃李郡-
武汉市 76.19% 55,879 217,052 2021 年 6 月 2023 年 6 月
二期
武汉新城桃李郡-
武汉市 76.19% 60,257 239,696 2021 年 6 月 2023 年 6 月
三期
新城天悦观澜-二
武汉市 95.24% 38,567 137,978 2021 年 8 月 2023 年 5 月
期
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 95.86% 6,437 53,667 2021 年 4 月 2023 年 7 月
目三部-22 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 95.86% 6,813 34,945 2021 年 11 月 2023 年 6 月
目七部-4 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 95.86% 11,104 56,953 2021 年 11 月 2024 年 2 月
目七部-19 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 95.86% 6,591 36,700 2021 年 9 月 2023 年 12 月
目八部-6 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 95.86% 10,402 63,645 2021 年 3 月 2023 年 5 月
目八部-7 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 95.86% 4,810 22,746 2021 年 11 月 2024 年 2 月
目九部-10 号地块
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 2020 年年度报告
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 95.86% 9,094 40,899 2021 年 5 月 2024 年 2 月
目九部-9 号地块
苏州 MOC 芯城汇项
苏州市 95.86% 7,502 39,337 2021 年 10 月 2024 年 1 月
目十部-13 号地块
凤起和鸣雅苑-二
苏州市 20.38% 38,627 112,017 2021 年 4 月 2023 年 8 月
期
邻水湾景苑-六期 苏州市 99.90% 33,400 77,184 2021 年 6 月 2023 年 6 月
太仓高新区 WG391
苏州市 99.34% 44,157 126,915 2021 年 3 月 2023 年 5 月
号地块项目-一期
嘉 善 县 经开 区
201819 号 地 块 项 嘉兴市 59.60% 29,791 87,390 2021 年 3 月 2022 年 11 月
目-一期
南通香溢紫郡-三
南通市 79.47% 27,994 147,656 2021 年 6 月 2023 年 12 月
期
光启花苑-一期 南通市 32.78% 40,613 123,344 2021 年 1 月 2023 年 3 月
光启花苑-二期 南通市 32.78% 35,869 133,923 2021 年 1 月 2023 年 3 月
启东市中央大道地
南通市 99.17% 87,982 211,176 2021 年 4 月 2023 年 12 月
块项目-一期
南 通 崇 川 R20021
南通市 40.00% 65,064 190,859 2021 年 3 月 2023 年 7 月
号地块项目-一期
淮安金樾府项目-
淮安市 31.95% 41,476 157,577 2021 年 3 月 2023 年 10 月
一期
浦 13 项目-一期 淮安市 97.41% 30,222 92,566 2021 年 4 月 2023 年 9 月
宿迁宿城 10 地块
宿迁市 94.30% 38,639 120,738 2021 年 3 月 2023 年 6 月
项目-一期
连云港海州项目- 连云港
33.95% 41,478 120,009 2021 年 1 月 2023 年 5 月
一期 市
新城海悦铭筑-一 连云港
48.09% 45,820 60,837 2021 年 1 月 2022 年 12 月
期 市
鼓楼映樾-一期 徐州市 47.15% 9,903 22,730 2021 年 1 月 2022 年 6 月
璞樾御珑湖 BC 地
徐州市 48.09% 73,239 120,134 2021 年 1 月 2023 年 9 月
块-一期
璞樾御珑湖 A 地块
徐州市 66.01% 81,570 236,055 2021 年 1 月 2024 年 4 月
-一期
新 城 尚 郡 -B03 地
郑州市 50.50% 39,522 134,021 2021 年 4 月 2023 年 5 月
块
郑州金岱 5 号地块
郑州市 46.10% 40,134 163,963 2021 年 5 月 2024 年 4 月
项目-一期
荥阳洞林湖 87 亩
郑州市 76.19% 58,396 151,104 2021 年 4 月 2023 年 7 月
地块项目-一期
临潼 118 亩项目-
西安市 69.34% 78,882 125,581 2021 年 3 月 2023 年 7 月
一期
新 城 盛 昱 澜 湾 -1
西安市 99.76% 53,309 200,999 2021 年 1 月 2023 年 1 月
期
新 城 盛 昱 澜 湾 -2
西安市 99.76% 7,165 16,287 2021 年 12 月 2022 年 12 月
期
新城玺樾华庭-一
郑州市 48.57% 36,022 92,538 2021 年 1 月 2023 年 4 月
期
许昌金玉堂-二期 许昌市 32.38% 68,740 222,608 2021 年 3 月 2024 年 9 月
熙河云著-二期 漯河市 23.81% 45,422 135,540 2021 年 3 月 2023 年 6 月

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 2020 年年度报告
商开扬州高邮项目
-一期商业及住宅 高邮市 80.22% 118,404 163,312 2021 年 10 月 2023 年 10 月
（A1、A2、A3）
商开徐州贾汪项目
徐州市 80.20% 183,769 480,965 2021 年 10 月 2024 年 10 月
-三期
商开安阳文峰项目
安阳市 99.01% 72,814 241,123 2021 年 3 月 2022 年 12 月
-二期
商开保山隆阳项目
保山市 99.01% 46,374 170,927 2021 年 8 月 2023 年 8 月
-一期
商开滨州滨城项目
滨州市 99.20% 201,480 658,514 2021 年 12 月 2023 年 5 月
-整期
商开贵阳经开项目
贵阳市 99.01% 94,971 306,714 2021 年 1 月 2022 年 11 月
-一期
商开淮安涟水项目
涟水市 80.20% 44,357 154,703 2021 年 1 月 2022 年 12 月
-整期
商开淮安盱眙项目
淮安市 99.01% 119,537 131,439 2021 年 6 月 2022 年 8 月
-一期
商开宿迁泗阳项目
宿迁市 99.01% 172,441 442,324 2021 年 4 月 2023 年 6 月
-二期
商开运城盐湖项目
运城市 99.18% 207,791 212,490 2021 年 5 月 2023 年 4 月
-整期
商开镇江扬中项目
镇江市 99.01% 36,211 125,858 2021 年 1 月 2022 年 12 月
-整期
商开重庆北碚项目
重庆市 100.00% 47,110 243,047 2021 年 3 月 2022 年 12 月
-整期
商开重庆江津项目
重庆市 99.01% 142,168 425,748 2021 年 3 月 2023 年 4 月
-整期
商开贵阳云岩项目
贵阳市 99.01% 99,911 746,878 2021 年 4 月 2024 年 6 月
-整期
商开昆明太平项目
昆明市 99.01% 90,712 214,848 2021 年 1 月 2023 年 6 月
-住宅一期
商开昆明太平项目
昆明市 99.01% 54,851 225,306 2021 年 7 月 2024 年 4 月
-住宅二期
商开昆明太平项目
昆明市 99.01% 33,518 117,367 2021 年 1 月 2022 年 11 月
-酒店地块
商开常德鼎城项目
常德市 99.01% 185,246 735,467 2021 年 3 月 2023 年 2 月
-整期
商开云浮云城项目
云浮市 99.01% 178,469 306,153 2021 年 2 月 2023 年 5 月
-整期
商开鄂州鄂城项目
鄂州市 99.01% 208,994 431,180 2021 年 1 月 2023 年 5 月
-整期
商开福州平潭项目
福州市 64.36% 140,000 538,613 2021 年 1 月 2023 年 6 月
-整期
商开徐州丰县项目
徐州市 99.01% 294,806 993,774 2021 年 2 月 2024 年 12 月
-整期
商开日照东港项目
日照市 99.01% 209,945 615,902 2021 年 4 月 2024 年 3 月
-整期
商开东营项目-整
东营市 99.01% 72,472 158,745 2021 年 4 月 2024 年 6 月
期
合计 7,354,205 21,825,250

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 2020 年年度报告
2021 年公司计划竣工项目一览表
预计竣工总
地理 权益 占地面积（平方 竣工交付
项目名称 建筑面积（平 开工时间
位置 比例 米） 时间
方米）
长沙县悦隽-一期 长沙市 89.00% 58,652 237,545 2019 年 6 月 2021 年 2 月
长沙县悦隽公园-一
长沙市 30.26% 26,239 118,691 2019 年 9 月 2021 年 8 月
期
湘潭璟隽-二期 湘潭市 98.89% 33,417 135,534 2019 年 11 月 2021 年 4 月
湘潭璟隽-一期 湘潭市 98.89% 59,223 134,662 2018 年 9 月 2021 年 1 月
株洲樾府-三期 株洲市 49.45% 7,039 16,093 2018 年 7 月 2021 年 11 月
株洲樾府-一期 株洲市 49.45% 84,518 119,551 2018 年 7 月 2021 年 11 月
长沙梅溪湖金茂湾-
长沙市 49.45% 58,639 268,973 2017 年 8 月 2021 年 6 月
二期
长沙梅溪湖金茂湾-
长沙市 49.45% 39,294 226,670 2018 年 3 月 2021 年 11 月
三期
长沙国际花都-五期
长沙市 98.89% 8,550 33,233 2018 年 3 月 2021 年 3 月
C 组团
长沙梅溪湖玺悦-一
长沙市 39.56% 25,635 84,792 2019 年 4 月 2021 年 11 月
期
长沙梅溪湖玺悦-二
长沙市 39.56% 25,635 90,045 2019 年 4 月 2021 年 11 月
期
凯悦嘉园-一期 廊坊市 74.95% 71,464 220,956 2017 年 5 月 2021 年 2 月
北京五里春秋／西府
北京市 21.00% 14,868 47,410 2018 年 8 月 2021 年 11 月
海棠-五期 041 地块
北京五里春秋／西府
北京市 21.00% 27,988 89,245 2019 年 1 月 2021 年 7 月
海棠-六期 055 地块
北京五里春秋／西府
北京市 21.00% 9,669 30,831 2019 年 1 月 2021 年 4 月
海棠-七期 103 地块
北京五里春秋／西府
北京市 21.00% 3,600 4,353 2018 年 8 月 2021 年 5 月
海棠-八期 061 地块
北京五里春秋／西府
北京市 21.00% 27,078 86,345 2018 年 8 月 2021 年 11 月
海棠-四期 029 地块
北京五里春秋／西府
北京市 21.00% 33,191 106,236 2018 年 8 月 2021 年 11 月
海棠-三期 060 地块
北京五里春秋／西府
北京市 21.00% 66,947 206,432 2018 年 8 月 2021 年 11 月
海棠-二期 062 地块
沧州悦隽风华-一期 沧州市 99.01% 51,432 184,157 2019 年 3 月 2021 年 11 月
天津武清悦隽央著-
天津市 77.23% 119,867 260,929 2019 年 6 月 2021 年 6 月
一期
天津宝坻大境-九期 天津市 49.51% 47,674 67,378 2019 年 3 月 2021 年 10 月
天津宝坻大境-四期 天津市 49.51% 18,753 61,823 2018 年 7 月 2021 年 8 月
天津宝坻大境-六期 天津市 49.51% 16,633 47,596 2018 年 10 月 2021 年 9 月
天津宝坻大境-七期 天津市 49.51% 35,473 55,228 2019 年 3 月 2021 年 7 月
天津宝坻大境-八期 天津市 49.51% 63,829 156,191 2019 年 3 月 2021 年 10 月
天津生态城樾府-一
天津市 99.01% 3,949 7,055 2017 年 8 月 2021 年 3 月
期
天津北辰樾风华-二
天津市 79.21% 60,842 148,727 2018 年 5 月 2021 年 5 月
期（B 地块）
天津北辰樾风华-三
天津市 79.21% 59,866 152,390 2018 年 8 月 2021 年 8 月
期（C 地块）
天津北辰樾风华-一 天津市 79.21% 52,501 125,690 2017 年 10 月 2021 年 12 月
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 2020 年年度报告
期（D 地块）
天津宝坻悦隽首府-
天津市 54.46% 86,603 207,809 2019 年 3 月 2021 年 11 月
一期
天津宁河悦隽公馆-
天津市 80.20% 114,801 199,075 2019 年 4 月 2021 年 10 月
一期
天津北辰悦隽风华-
天津市 80.70% 69,359 145,971 2019 年 4 月 2021 年 7 月
一期
天津东丽悦隽公元-
天津市 50.50% 58,750 128,152 2019 年 5 月 2021 年 5 月
一期
天津宁河光明路 8 号
天津市 49.51% 28,664 80,310 2019 年 7 月 2021 年 6 月
-一期
唐山新城澜樾府-二
唐山市 68.29% 15,778 57,585 2018 年 8 月 2021 年 4 月
期
唐山新城澜樾府-三
唐山市 68.29% 16,041 57,729 2018 年 10 月 2021 年 7 月
期
唐山新城澜樾府-四
唐山市 68.29% 43,409 150,031 2019 年 3 月 2021 年 11 月
期
唐山熙堂尚院-全一
唐山市 25.00% 21,729 44,234 2020 年 4 月 2021 年 10 月
期
惠州金樾江南-一期 惠州市 76.19% 31,948 130,840 2019 年 4 月 2021 年 4 月
惠州云昱花园-二期
惠州市 76.19% 60,117 282,922 2018 年 12 月 2021 年 9 月
一批次
惠州悦隽-二期 惠州市 76.19% 22,992 121,318 2018 年 8 月 2021 年 3 月
南宁悦隽江山-一期 南宁市 81.00% 42,116 131,625 2018 年 11 月 2021 年 4 月
桂林灵川大都会-一
桂林市 60.00% 31,721 99,082 2019 年 2 月 2021 年 9 月
期
南宁悦隽风华-一期 南宁市 100.00% 65,516 269,198 2019 年 3 月 2021 年 8 月
海丰和樾-一期 汕尾市 100.00% 56,897 254,308 2018 年 10 月 2021 年 4 月
东莞玺樾花园-一期 东莞市 100.00% 38,842 109,167 2019 年 3 月 2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-一期 佛山市 95.24% 63,682 246,526 2017 年 7 月 2021 年 8 月
佛山壹鸣花园-二期 佛山市 95.24% 34,966 144,580 2018 年 7 月 2021 年 4 月
佛山壹鸣花园-三期
佛山市 95.24% 45,914 202,511 2019 年 3 月 2021 年 8 月
一批次
三水璟荟豪园-一期 佛山市 47.62% 47,253 84,063 2017 年 9 月 2021 年 3 月
肇庆新城和昱-一期 肇庆市 95.24% 66,249 73,582 2018 年 3 月 2021 年 3 月
肇庆樾山公馆-一期 肇庆市 77.14% 34,001 121,592 2018 年 8 月 2021 年 3 月
中山岚彩名苑-一期 中山市 43.72% 77,214 106,712 2018 年 6 月 2021 年 4 月
金坛新城金郡花园-
常州市 95.75% 82,507 292,157 2018 年 8 月 2021 年 4 月
三期
盐城大丰悦隽-一期 盐城市 94.96% 85,558 148,285 2018 年 6 月 2021 年 9 月
盐城悦隽时代-一期 盐城市 50.95% 29,330 73,794 2018 年 6 月 2021 年 5 月
盐城东台御景华庭-
盐城市 99.90% 13,621 30,771 2019 年 6 月 2021 年 12 月
二期
常州璞樾和山花苑-
常州市 46.92% 43,192 128,003 2018 年 8 月 2021 年 1 月
二期
常州门第境院-二期
常州市 47.13% 30,368 89,266 2019 年 7 月 2021 年 7 月
（东区）
常州樾隽花园-一期 常州市 82.19% 51,695 156,544 2018 年 12 月 2021 年 4 月
常州誉隽花园-一期 常州市 67.45% 21,500 70,486 2019 年 7 月 2021 年 7 月
常州九熙台苑-一期 常州市 66.23% 72,773 155,370 2019 年 1 月 2021 年 7 月
常州悦翠九隽花园- 常州市 47.88% 61,112 150,074 2019 年 7 月 2021 年 6 月
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 2020 年年度报告
一期
江阴上品璟苑-一期 无锡市 19.98% 203,609 450,035 2018 年 8 月 2021 年 9 月
水岸嘉苑-一期 泰州市 99.90% 29,880 113,436 2019 年 7 月 2021 年 9 月
常州绿都万和城-五
常州市 35.19% 21,062 39,473 2019 年 11 月 2021 年 12 月
期 11 地块
常州绿都万和城-四
常州市 35.19% 23,039 38,862 2018 年 10 月 2021 年 6 月
期 12 地块
常州新城域-商业 常州市 95.75% 24,406 65,499 2020 年 1 月 2021 年 12 月
简阳悦隽香江-一期 成都市 77.14% 15,819 56,793 2019 年 4 月 2021 年 5 月
雅安新城瑞升金樾澜
雅安市 61.91% 37,121 151,868 2018 年 11 月 2021 年 8 月
岸-一期
重庆朗隽大都会-一
重庆市 99.34% 80,156 173,307 2018 年 8 月 2021 年 2 月
期
重庆琅樾江山-一期 重庆市 31.43% 130,592 283,717 2018 年 10 月 2021 年 11 月
重庆和昱麟云-二期
重庆市 95.24% 27,614 111,278 2018 年 9 月 2021 年 8 月
A
重庆和昱麟云-一期 重庆市 95.24% 121,313 226,071 2018 年 9 月 2021 年 3 月
重庆黛山道 8 號-2 期 重庆市 33.33% 20,126 48,842 2018 年 11 月 2021 年 6 月
重庆黛山道 8 號-三
重庆市 33.33% 30,036 114,601 2019 年 10 月 2021 年 12 月
期
重庆琅翠-一期 重庆市 95.24% 48,667 68,060 2019 年 9 月 2021 年 9 月
杭州世宸名府-一期 杭州市 25.00% 35,407 135,453 2018 年 11 月 2021 年 10 月
都会名邸-一期 湖州市 70.00% 62,588 187,726 2018 年 7 月 2021 年 3 月
都会澜轩-一期 湖州市 70.00% 47,446 137,021 2018 年 10 月 2021 年 5 月
绍兴西江月-一期 绍兴市 39.02% 34,487 102,270 2018 年 8 月 2021 年 6 月
宁海悦隽明湖府-一
宁波市 43.90% 48,361 148,570 2019 年 7 月 2021 年 6 月
期
舟山东海府-整期 舟山市 33.17% 17,042 55,109 2019 年 8 月 2021 年 9 月
温州瑞安翡翠悦府-
温州市 19.97% 56,250 204,990 2018 年 4 月 2021 年 6 月
一期
温州瑞安国瑞府-一
温州市 20.00% 43,447 168,673 2018 年 8 月 2021 年 4 月
期
温州平阳悦府 01-一
温州市 30.91% 52,181 161,340 2018 年 9 月 2021 年 5 月
期
温州平阳悦府 02-一
温州市 46.36% 50,746 154,460 2018 年 9 月 2021 年 5 月
期
温州乐清东潮云筑-
温州市 22.73% 42,017 113,618 2019 年 1 月 2021 年 9 月
一期
台州温岭云樾观岭-
台州市 32.27% 64,052 217,961 2019 年 6 月 2021 年 11 月
一期
蚌埠悦隽天著-一期 蚌埠市 95.75% 54,115 109,856 2018 年 11 月 2021 年 1 月
阜阳京师国府-二期 阜阳市 49.98% 26,778 65,468 2018 年 10 月 2021 年 4 月
阜阳京师国府-一期 阜阳市 49.98% 216,135 609,939 2018 年 10 月 2021 年 1 月
阜阳大都会-一期 阜阳市 95.75% 57,136 157,880 2019 年 9 月 2021 年 9 月
南昌新城公馆-一期 南昌市 59.41% 21,980 70,648 2019 年 3 月 2021 年 3 月
九江悦隽中央公园-
九江市 59.41% 51,382 147,233 2019 年 10 月 2021 年 7 月
一期
萍乡国樾府-一期 萍乡市 50.50% 44,955 103,336 2020 年 3 月 2021 年 11 月
滨湖时光印象-三期 合肥市 31.63% 2,472 22,216 2017 年 12 月 2021 年 3 月
滨湖大都会-一期 合肥市 100.00% 294 833 2017 年 12 月 2021 年 1 月
长丰悦隽九里-一期 合肥市 77.65% 37,182 78,005 2018 年 8 月 2021 年 9 月
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 2020 年年度报告
长丰悦隽九里-二期 合肥市 77.65% 32,697 120,673 2018 年 8 月 2021 年 9 月
芜湖大都会-一期 芜湖市 95.75% 44,814 116,054 2019 年 10 月 2021 年 9 月
镇江江山樾-一期 镇江市 23.97% 48,709 70,000 2018 年 7 月 2021 年 6 月
扬中九里香畔-一期 镇江市 76.69% 47,780 181,494 2018 年 12 月 2021 年 4 月
镇江雍和府-一期 镇江市 31.64% 49,964 88,692 2019 年 9 月 2021 年 5 月
南京星悦天地广场
南京市 28.76% 7,025 30,945 2018 年 8 月 2021 年 6 月
G01-一期
南京金樾府-一期 南京市 47.93% 51,750 159,302 2019 年 5 月 2021 年 9 月
马鞍山璟玥-一期 马鞍山市 95.87% 86,930 206,923 2019 年 1 月 2021 年 5 月
烟台璞樾园著-一期 烟台市 69.94% 67,647 103,494 2019 年 4 月 2021 年 5 月
烟台新城明昱锦园-
烟台市 99.92% 17,216 81,732 2019 年 11 月 2021 年 6 月
一期
荣成新城悦隽公馆-
威海市 69.94% 84,492 235,060 2018 年 11 月 2021 年 4 月
一期
淄博新城悦隽江山-
淄博市 69.31% 30,147 86,540 2018 年 9 月 2021 年 5 月
一期北区
淄博新城悦隽江山-
淄博市 69.31% 51,130 109,170 2018 年 9 月 2021 年 6 月
一期南区
诸城新城荣樾大都会
潍坊市 99.92% 65,355 177,771 2018 年 11 月 2021 年 9 月
-一期
东营悦隽时代-一期 东营市 64.95% 62,647 96,798 2019 年 10 月 2021 年 11 月
青岛新城红岛湾朗隽
青岛市 29.98% 101,408 237,449 2019 年 1 月 2021 年 11 月
-一期
青岛樾府-二期（北
青岛市 49.96% 44,953 138,095 2018 年 9 月 2021 年 7 月
侧）
青岛樾府-二期（南
青岛市 49.96% 36,463 51,021 2018 年 8 月 2021 年 7 月
侧）
青岛新城云樾晓院-
青岛市 69.94% 36,978 91,954 2018 年 8 月 2021 年 5 月
二期（21 号地块）
青岛新城云樾晓院-
青岛市 69.94% 63,398 153,623 2019 年 4 月 2021 年 10 月
三期
青岛融创红岛湾-一
青岛市 29.98% 164,777 206,748 2017 年 12 月 2021 年 7 月
期
青岛保利红岛湾-一
青岛市 29.98% 124,393 291,010 2018 年 11 月 2021 年 11 月
期
平度新城悦隽大都会
青岛市 79.94% 44,626 125,467 2017 年 9 月 2021 年 9 月
-一期
青岛融创红岛湾盛昱
青岛市 29.98% 76,642 246,668 2017 年 12 月 2021 年 6 月
-二期（7 号地）
莒县悦隽一品-一期 日照市 69.94% 73,029 159,803 2018 年 10 月 2021 年 3 月
莒县金樾府-一期 日照市 67.03% 88,574 211,386 2018 年 9 月 2021 年 4 月
临沂金樾门第-一期 临沂市 99.92% 61,541 89,359 2019 年 10 月 2021 年 9 月
济南香溢华庭-二期 济南市 99.92% 29,298 104,720 2018 年 7 月 2021 年 3 月
济南香溢华庭-三期 济南市 99.92% 24,065 105,564 2018 年 10 月 2021 年 6 月
齐河新城玺樾（资产
德州市 99.01% 114,599 192,292 2019 年 4 月 2021 年 11 月
包一）-二期 B
济南新城悦隽风华-
济南市 99.01% 38,503 76,319 2019 年 4 月 2021 年 9 月
一期一批次
泰安五岳风华-一期 泰安市 39.30% 51,612 196,669 2019 年 10 月 2021 年 11 月
阳谷金樾府-一期 聊城市 99.01% 39,947 116,374 2018 年 9 月 2021 年 4 月

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 2020 年年度报告
阳谷金樾府-二期 聊城市 99.01% 36,219 109,826 2019 年 7 月 2021 年 12 月
济南小鸭项目-二期 济南市 24.75% 34,530 129,458 2018 年 1 月 2021 年 6 月
贵阳玺樾台-一期 贵阳市 73.92% 64,870 226,250 2019 年 6 月 2021 年 5 月
遵义悦隽风华-二期 遵义市 100.00% 6,147 20,692 2018 年 12 月 2021 年 11 月
遵义悦隽风华-一期 遵义市 100.00% 47,277 138,456 2018 年 12 月 2021 年 5 月
遵义金樾和山-二期 遵义市 100.00% 25,203 88,529 2019 年 3 月 2021 年 11 月
遵义金樾和山-一期 遵义市 100.00% 74,031 171,520 2019 年 3 月 2021 年 5 月
昆明新城雅樾-二期 昆明市 100.00% 22,799 133,802 2018 年 10 月 2021 年 7 月
昆明新城琅樾-二期 昆明市 56.00% 148,673 221,208 2018 年 12 月 2021 年 11 月
昆明蓝光新城碧桂园
昆明市 21.78% 136,529 301,566 2019 年 10 月 2021 年 12 月
古滇水云城-一期
昆明蓝光新城碧桂园
昆明市 21.78% 79,427 173,610 2019 年 6 月 2021 年 12 月
古滇水云城-三期
武汉新城阅璟台-二
武汉市 95.24% 43,428 291,785 2018 年 4 月 2021 年 6 月
期
武汉新城金郡-全期 武汉市 48.57% 51,104 74,271 2018 年 12 月 2021 年 9 月
新城庭瑞君悦观澜-
武汉市 76.19% 55,953 101,789 2018 年 10 月 2021 年 6 月
二期
新城庭瑞君悦观澜-
武汉市 76.19% 51,302 256,802 2018 年 11 月 2021 年 6 月
三期
武汉新城璞樾门第-
武汉市 76.19% 79,418 203,143 2019 年 7 月 2021 年 9 月
二期
武汉新城桃李郡-一
武汉市 76.19% 55,832 219,974 2019 年 12 月 2021 年 10 月
期
孝感新城璟悦府-二
孝感市 95.24% 33,932 127,375 2019 年 11 月 2021 年 11 月
期
孝感新城玺樾-二期 孝感市 48.57% 34,528 90,150 2019 年 6 月 2021 年 12 月
孝感碧桂园新城华府
孝感市 47.62% 76,299 126,701 2018 年 1 月 2021 年 4 月
-一期
荆州碧桂园新城楚天
荆州市 31.43% 56,413 135,662 2018 年 6 月 2021 年 6 月
府-一期
南漳新城悦隽-一期 襄阳市 77.14% 7,531 22,932 2018 年 8 月 2021 年 3 月
黄冈碧桂园新城阳光
黄冈市 31.43% 65,582 126,640 2018 年 8 月 2021 年 5 月
城城品-全期
黄石悦隽大都会-一
黄石市 46.67% 45,566 180,819 2019 年 2 月 2021 年 5 月
期
黄石悦隽大都会-二
黄石市 46.67% 9,107 72,899 2019 年 2 月 2021 年 11 月
期
黄石悦隽大都会
黄石市 46.67% 15,449 61,190 2019 年 7 月 2021 年 4 月
-mall
苏州 MOC 芯城汇项目
苏州市 95.86% 10,743 64,849 2017 年 11 月 2021 年 1 月
三部-18 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目
苏州市 95.86% 24,089 167,408 2018 年 6 月 2021 年 1 月
四部-2 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目
苏州市 95.86% 27,332 118,841 2019 年 11 月 2021 年 10 月
四部-1 号地块
苏州 MOC 芯城汇项目
五部-16、17、21 号 苏州市 95.86% 30,758 158,932 2019 年 9 月 2021 年 11 月
地块
苏州东方星座大厦- 苏州市 29.97% 8,637 95,478 2015 年 12 月 2021 年 6 月
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 2020 年年度报告
全期
邻水湾景苑-三期 苏州市 99.90% 57,452 156,820 2019 年 7 月 2021 年 8 月
苏州悦隽平澜府-一
苏州市 69.93% 3,266 8,113 2018 年 9 月 2021 年 10 月
期
柏丽湾-整期 昆山市 99.95% 16,369 49,200 2014 年 8 月 2021 年 12 月
嘉善翡丽风华-一期 嘉兴市 48.67% 39,735 102,164 2018 年 10 月 2021 年 5 月
平湖海樾风华-一期 嘉兴市 49.57% 31,865 101,190 2019 年 5 月 2021 年 5 月
南通海门江海都会-
南通市 24.98% 107,183 252,608 2018 年 9 月 2021 年 4 月
一期
南通如皋悦隽时代-2
南通市 67.03% 34,890 157,933 2018 年 12 月 2021 年 5 月
期
南通如皋悦隽时代-
南通市 67.03% 59,488 154,410 2018 年 8 月 2021 年 12 月
一期
南通通州雍景湾-二
南通市 48.95% 71,303 173,247 2019 年 6 月 2021 年 4 月
期
上海新城虹口金茂府
上海市 50.66% 19,960 89,436 2017 年 9 月 2021 年 1 月
-一期
上海云麓之城-二期 上海市 22.85% 31,194 91,868 2020 年 7 月 2021 年 12 月
淮安悦隽-二期 淮安市 95.87% 46,644 201,063 2018 年 9 月 2021 年 6 月
淮安悦隽-三期 淮安市 95.87% 38,726 175,167 2018 年 11 月 2021 年 12 月
淮安九龙源著-一期 淮安市 32.59% 60,397 76,998 2018 年 6 月 2021 年 12 月
涟水悦隽学府-一期 淮安市 97.40% 92,122 212,844 2018 年 11 月 2021 年 2 月
宿迁玺樾府-一期 宿迁市 56.58% 87,676 293,833 2018 年 12 月 2021 年 5 月
泗阳时光印象-二期 宿迁市 76.38% 16,634 43,784 2019 年 2 月 2021 年 11 月
泗阳时光印象-一期 宿迁市 76.38% 44,584 115,020 2018 年 12 月 2021 年 5 月
宿迁太湖花园-三期 宿迁市 95.87% 54,207 163,629 2018 年 10 月 2021 年 4 月
宿迁太湖花园-四期 宿迁市 95.87% 50,284 154,336 2019 年 3 月 2021 年 8 月
沭阳碧桂园新城-一
宿迁市 47.93% 19,213 51,909 2018 年 4 月 2021 年 3 月
期
沭阳碧桂园新城-二
宿迁市 47.93% 19,488 52,651 2018 年 6 月 2021 年 3 月
期
邳州碧桂园-一期 徐州市 46.97% 99,530 311,905 2017 年 12 月 2021 年 3 月
邳州熙悦府-一期 徐州市 23.97% 65,069 212,509 2018 年 9 月 2021 年 12 月
邳州熙悦府-一期 徐州市 23.97% 19,279 62,247 2018 年 4 月 2021 年 9 月
新城海悦铭筑-一期 连云港市 48.09% 45,820 119,020 2020 年 7 月 2021 年 12 月
亳州玺樾府-一期 亳州市 48.09% 47,646 98,261 2019 年 8 月 2021 年 6 月
亳州玺樾府-二期 亳州市 48.09% 61,974 127,809 2019 年 11 月 2021 年 12 月
新城尚郡-D 地块 郑州市 50.50% 51,239 203,664 2018 年 4 月 2021 年 3 月
新城尚郡-B01 地块 郑州市 50.50% 42,481 155,887 2019 年 3 月 2021 年 10 月
巩义玺樾门第-一期 郑州市 77.14% 69,629 194,172 2019 年 8 月 2021 年 12 月
巩义西岸公园-一期 郑州市 77.14% 50,086 135,516 2019 年 9 月 2021 年 12 月
许昌金玉堂-一期 许昌市 32.38% 70,750 228,917 2018 年 11 月 2021 年 7 月
长葛金樾府-二期 许昌市 77.14% 34,403 116,098 2019 年 4 月 2021 年 11 月
启东蝶湖世界湾-二
南通市 33.68% 57,128 178,093 2018 年 6 月 2021 年 4 月
期
齐河新城悦隽-二期 德州市 99.01% 24,722 67,552 2018 年 4 月 2021 年 1 月
商开襄阳高新项目-
襄阳市 80.20% 181,209 568,669 2018 年 10 月 2021 年 5 月
整期
商开包头昆区项目- 包头市 99.34% 169,491 185,562 2018 年 5 月 2021 年 4 月
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 2020 年年度报告
整期
商开包头东河项目-
包头市 99.34% 223,357 535,928 2018 年 7 月 2021 年 4 月
整期
商开湖州吴兴项目-
湖州市 80.20% 100,671 368,495 2019 年 1 月 2021 年 9 月
一期
商开湖州南浔项目-
湖州市 59.60% 198,524 671,768 2020 年 4 月 2021 年 12 月
整期
商开荆州沙市项目-
荆州市 99.01% 140,000 434,816 2018 年 9 月 2021 年 6 月
整期
商开肇庆四会项目-
肇庆市 80.20% 138,886 594,031 2018 年 9 月 2021 年 5 月
整期
商开西宁城东项目-
西宁市 99.01% 77,076 253,533 2019 年 3 月 2021 年 7 月
整期
商开徐州贾汪项目-
徐州市 80.20% 98,833 197,417 2019 年 8 月 2021 年 11 月
一期
商开徐州新沂项目-
徐州市 100.00% 264,054 879,575 2020 年 4 月 2021 年 12 月
整期
商开昭通昭阳项目-
昭通市 80.20% 206,779 672,562 2018 年 8 月 2021 年 8 月
整期
商开天津滨海新区项
天津市 81.00% 48,663 107,677 2019 年 6 月 2021 年 9 月
目-商业分期
商开天津滨海新区项
天津市 81.00% 115,300 93,868 2019 年 5 月 2021 年 9 月
目-住宅项目
商开宝鸡高新项目-
宝鸡市 99.01% 145,720 124,283 2018 年 3 月 2021 年 1 月
整期
商开保山隆阳项目-
保山市 99.01% 344,467 170,264 2020 年 4 月 2021 年 11 月
一期
商开宁波慈溪项目
宁波市 99.01% 51,377 158,761 2018 年 9 月 2021 年 12 月
（住宅地块）-整期
商开滁州南谯项目-
滁州市 99.01% 219,782 158,759 2019 年 6 月 2021 年 3 月
整期
商开德阳旌阳项目-
德阳市 99.01% 144,300 82,077 2019 年 6 月 2021 年 5 月
整期
商开西安沣西项目-
二期商业（白马河地 西安市 99.01% 90,023 254,056 2018 年 5 月 2021 年 3 月
块）
商开淮安涟水项目-
涟水市 80.20% 241,591 665,893 2019 年 7 月 2021 年 9 月
整期
商开嘉兴海盐项目-
嘉兴市 99.01% 114,546 141,827 2018 年 12 月 2021 年 6 月
整期
商开昆明晋宁项目-
昆明市 99.53% 43,327 211,955 2019 年 10 月 2021 年 9 月
一期（4 号住宅地块）
商开内江市中项目-
内江市 99.01% 164,208 551,383 2019 年 6 月 2021 年 11 月
一期
商开南京建邺项目-
南京市 99.01% 61,544 360,616 2018 年 8 月 2021 年 8 月
一期
商开钦州钦南项目-
钦州市 99.01% 142,611 174,354 2017 年 12 月 2021 年 3 月
整期
商开沈阳沈北项目-
沈阳市 99.01% 150,381 583,903 2019 年 4 月 2021 年 6 月
住宅（45 号地块）
商开沈阳沈北项目- 沈阳市 99.01% 50,058 299,853 2019 年 4 月 2021 年 9 月
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 2020 年年度报告
商业（47 号地块）
商开随州曾都项目-
随州市 80.20% 299,953 390,040 2019 年 4 月 2021 年 5 月
整期
商开泰安泰山项目-
泰安市 80.20% 94,988 196,904 2019 年 1 月 2021 年 4 月
整期
商开济宁太白湖项目
济宁市 99.53% 232,099 595,571 2019 年 7 月 2021 年 7 月
-整期
商开铜陵铜官项目-
铜陵市 99.01% 214,900 181,572 2019 年 10 月 2021 年 12 月
整期
商开泰州兴化项目-
兴化市 99.01% 217,681 377,465 2019 年 4 月 2021 年 4 月
整期
商开贵阳清镇项目-
贵阳市 89.11% 133,310 318,608 2019 年 3 月 2021 年 4 月
整期
商开盐城东台项目-
盐城市 80.20% 198,689 236,330 2019 年 7 月 2021 年 12 月
整期
商开镇江扬中项目-
镇江市 99.01% 191,444 95,159 2019 年 6 月 2021 年 11 月
整期
商开遵义红花岗项目
遵义市 99.01% 183,802 608,956 2019 年 5 月 2021 年 6 月
-整期
商开郑州荥阳项目-
郑州市 99.01% 72,352 277,545 2019 年 8 月 2021 年 7 月
整期
商开贵港港北项目-
贵港市 99.01% 139,600 284,196 2018 年 12 月 2021 年 3 月
整期
商开淮南田家庵项目
淮南市 99.01% 92,174 2,644 2017 年 6 月 2021 年 4 月
-二期住宅
商开昆明呈贡项目-
昆明市 99.01% 158,987 405,066 2018 年 5 月 2021 年 2 月
整期
商开重庆大足项目 重庆市 99.01% 360,556 137,723 2020 年 7 月 2021 年 12 月
商开长沙宁乡项目 长沙市 99.01% 160,951 399,424 2019 年 7 月 2021 年 11 月
商开北海银海项目-
北海市 99.01% 159,878 144,465 2018 年 10 月 2021 年 12 月
整期
商开桂林临桂项目-
桂林市 99.01% 116,943 210,874 2018 年 3 月 2021 年 3 月
住宅地块
商开唐山路北项目 唐山市 80.20% 111,420 277,621 2018 年 8 月 2021 年 7 月
商开宿州埇桥项目-
宿州市 99.01% 121,986 54,112 2018 年 10 月 2021 年 7 月
整期
商开天津宁河项目 天津市 99.01% 56,035 93,075 2019 年 5 月 2021 年 11 月
商开淮北杜集项目-
淮北市 99.01% 228,712 70,823 2019 年 9 月 2021 年 7 月
整期
商开南京雨花-整期 南京市 80.20% 46,663 79,586 2019 年 5 月 2021 年 6 月
商开吾悦华府项目 连云港市 99.34% 540,577 221,437 2018 年 1 月 2021 年 6 月
商开六安裕安项目-
六安市 99.18% 262,662 326,623 2019 年 9 月 2021 年 9 月
整期
商开盐城射阳项目 盐城市 99.01% 167,738 78,469 2018 年 10 月 2021 年 12 月
商开淮安生态新城项
淮安市 99.01% 2,384 7,952 2018 年 4 月 2021 年 2 月
目
合计 18,416,092 43,098,604
注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：
1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；
2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；
3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
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 2020 年年度报告
2021 年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对 2021 年度的盈利预测，亦非公司
承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资
者特别注意。

(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、 政策调控风险
房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。目前来看，房地产调控政策围绕“房住
不炒”原则，强调“稳地价、稳房价、稳预期”，防止房地产市场的大起大落。在房地产资产新规“三
道红线”实行后，房企融资端更是进一步收紧，对房企投资、开发、销售节奏都产生了一定影响，未来
高杠杆、高负债运营模式无法持续。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业
务发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工作。

2、 市场风险
2021 年房地产调控长效机制建设稳步推进，同时受宏观经济增速放缓、房地产宏观政策调控、产
业升级、人口结构变化、甚至新冠疫情等多方面因素影响，不同城市房地产市场延续分化发展格局，导
致一线及重点城市的土地市场竞争激烈，同时可能会产生房价震荡风险。公司加强市场监测，预判风险，
进一步优化全国布局，并调整营销策略及产品结构，以便规避市场风险。

3、 经营风险
房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过
程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁等外部因素，导致公司的
房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管理、工程质
量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问题，可能会
对公司经营业绩产生一定的影响。公司将把控项目进度，强化运营管理，保障节点，做好品质风控，保
证业绩的平稳增长。

4、 财务风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。财政政策及融资监管政策对房
地产行业的进一步收紧，使得房地产行业竞争压力增大，公司融资及经营性现金流可能存在一定风险。
公司将继续坚持快速回款的策略，加强现金流管控，合理运用融资方式，降负债、去杠杆，确保公司现
金流安全，提高公司面对财务风险的应变能力，保障公司有质量的增长。

(五) 其他
□适用 √不适用

四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告

第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2019 年 12 月 31 日，公司期末可供分
配利润为人民币 6,252,036,378 元，公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大会审议审
议通过了 2019 年度利润分配方案：以 2019 年年度利润分配股权登记日公司总股本 2,256,724,186 股扣
减公司通过回购专用账户所持有本公司股份 427,647 股后的股份余额为基数（即 2,256,296,539 股），
每股派发现金红利 1.7 元（含税），共计派发现金红利 3,835,704,116.3 元（含税）。该利润分配方案
已于 2020 年 7 月 13 日实施完毕。
同时，经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2020 年 12 月 31 日，公司期末
可供分配利润为人民币 6,207,601,343 元。根据《公司章程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指
引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届
董事会第三十六次会议审议通过了 2020 年度利润分配方案：公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利
20.5 元（含税）。截至 2021 年 3 月 25 日，公司总股本 2,260,597,986 股，扣减公司通过回购专用账
户所持有本公司股份 427,647 股后的股本基数为 2,260,170,339 股，以此计算合计拟派发现金红利
4,633,349,194.95 元（含税）。公司通过回购专用账户所持有本公司股份 427,647 股，不参与本次利
润分配。该议案尚需提交公司 2020 年度股东大会审议。

(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表中
分红年度合并报
每 10 股送 每 10 股派 归属于上市公
分红 每 10 股转 现金分红的数额 表中归属于上市
红股数 息数(元) 司普通股股东
年度 增数（股） （含税） 公司普通股股东
（股） （含税） 的净利润的比
的净利润
率(%)
2020 年 0 20.50 0 4,633,349,194.95 15,255,799,066 30.37
2019 年 0 17.00 0 3,835,704,116.30 12,654,028,071 30.31
2018 年 0 15.00 0 3,367,590,808.50 10,491,286,267 32.10

(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用

(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，
公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告

二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时 如未能及
是否有 是否及
承诺 承诺 承诺时间 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 履行期 时严格
类型 内容 及期限 未完成履行 说明下一
限 履行
的具体原因 步计划
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯
一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之
外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国
境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实
解决同业 富域发 体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内 2015 年 5
否 是 不适用 不适用
竞争 展 的房地产开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其 月 26 日
他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控
股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制关系进行损害新城控股
及其中小股东的合法权益的经营活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股
之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地产开发业务的唯一平
台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他
经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发
业务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从
与重大资 解决同业 事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成 2015 年 5
王振华 否 是 不适用 不适用
产重组相 竞争 竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机 月 26 日
关的承诺 会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用
本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营活
动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承
诺。
1、本公司将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、
新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生
的关联交易，本公司将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合
解决关联 富域发 理的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股 2015 年 5
否 是 不适用 不适用
交易 展 公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城 月 26 日
控股及新城控股其他股东的利益。3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响
力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其他股东的合法权益。4、本公司将促
使本公司控制的除新城控股外的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、
解决关联 2015 年 5
王振华 新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生 否 是 不适用 不适用
交易 月 26 日
的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理
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 2020 年年度报告
的市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新城控股公
司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以维护新城控
股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交
易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外
的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A 股股票之前，或境外
新城控 居民持有的本公司 A 股股票完全售出之前，本公司将慎重面对部分 A 股账户交易 2015 年 5
分红 否 是 不适用 不适用
股 权利受限这一客观事实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投 月 26 日
资者参与权利的公平性。
与股权激
新城控 公司《2019 年股票期权与限制性股票激励计划》不存在向激励对象提供贷款、贷 2019 年 9
励相关的 其他 否 是 不适用 不适用
股 款担保或其他财务资助的计划或安排。 月 27 日
承诺

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 2020 年年度报告

(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用

(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用

三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
财政部于 2020 年颁布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》(财会
[2020]10 号)。对于由新冠肺炎疫情直接引发的、分别与承租人和出租人达成的且仅针对 2021 年 6 月
30 日之前的租金减免，本公司在编制 2020 年度财务报表时，均已采用上述通知中的简化方法进行处
理。

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用

（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用

（四）其他说明
□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 458
境内会计师事务所审计年限 6

名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 80

聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用

审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用

八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用

九、破产重整相关事项
□适用 √不适用

十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地
产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉
公司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称
“苏州新城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公
司（下称“苏州碧桂园”）、沈银龙、陆志文、 请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为 2018-003 号
王雁平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体 《公司关于下属子公司涉诉公告》、2018-007 号《公
金额，涉及的股权及债权转让合同金额为 司关于下属子公司诉讼进展及收到江苏证监局监管
101,571.39 万元。苏州工业园区人民法院一审判 措施的公告》、2019-001 号《公司关于下属子公司
决驳回原告支金高的诉讼请求，支金高向苏州市 涉及诉讼的结果公告》、2019-007 号《公司关于下
中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院裁 属子公司涉及诉讼的进展公告》、2019-079 号《公
定撤销一审判决，案件发回苏州工业园区人民法 司关于下属子公司涉及诉讼的进展公告》及 2021-001
院重审。苏州工业园区人民法院一审判决确认苏 号《公司关于下属子公司涉及诉讼进展的公告》。
州新城与沈银龙、陆志文、王雁平、苏州碧桂园
签订的股权转让协议无效。公司因不服苏州工业
园区人民法院判决结果，已依法向苏州市中级人
民法院提起上诉，本案尚未判决。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限
公司（以下简称“新城创置”）起诉济南银丰鸿
福置业有限公司（以下简称“银丰置业”），要
请于 www.sse.com.cn 上查询公告编号为 2018-042 号
求按照双方签订的《合作开发协议》约定，就坐
《公司关于下属子公司涉诉公告》、2018-067 号《公
落于济南市历下区经十东路以北，凤山路以西五
司关于下属子公司诉讼事项进展的公告》、2018-102
宗地块开发分别设立项目公司，并继续履行相关
号《公司关于下属子公司诉讼事项进展的公告》、
合作开发义务。 本案涉案金额为 250,000 万元(含
2018-106 号《公司关于下属子公司涉及诉讼的结果
新城创置诉请的 50,000 万元违约金及 200,000
公告》、2019-032 号《公司关于下属子公司诉讼事
万元预期可得利益损失）。山东省高级人民法院
项进展的公告》、2019-090 号《公司关于下属子公
一审判决解除《合作开发协议》及相关补充协议
司涉及诉讼的结果公告》、2020-053 号《公司关于
并驳回新城创置的诉讼请求，新城创置向最高人
下属子公司涉及诉讼的进展公告》及 2021-005 号《公
民法院提起上诉。最高人民法院二审判决驳回上
司关于下属子公司涉及诉讼的结果公告》。
诉，维持原判。新城创置向最高人民法院提起再
审申请，最高人民法院作出裁定驳回新城创置的
再审申请。
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 2020 年年度报告
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用

(三) 其他说明
□适用 √不适用

十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用

十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
上海市普陀区人民法院于 2020 年 6 月 17 日作出一审判决，判处公司实际控制人王振华有期徒刑五
年。详见公司于上交所网站 www.sse.com.cn 上披露的公告编号为 2020-047 号《公司关于实际控制人涉
案的进展公告》。

十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
公司于 2020 年 5 月 8 日召开第二届董事会第二 2020-037 号《公司关于向 2019 年股票期权与限
十九次会议审议通过了《关于向 2019 年股票期权与 制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益
限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的 的公告》、2020-042 号《公司关于完成股份性
议案》 ，
同意向 2 名激励对象预留授予股票期权 51.00 质变更暨 2019 年股票期权与限制性股票激励计
万份及限制性股票 86.70 万股，预留授予日为 2020 划之预留权益授予的进展公告》及 2020-045 号
年 5 月 8 日,权益登记日为 2020 年 6 月 2 日。 《公司关于 2019 年股票期权与限制性股票激励
计划预留部分权益授予结果公告》。
公司于 2020 年 9 月 18 日召开第二届董事会第
三十一次会议及第二届监事会第十九次会议，审议
通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限 请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
制性股票的议案》。根据《公司 2019 年股票期权与 2020-056 号《公司关于注销部分股票期权和回
限制性股票激励计划》，因激励对象离职，公司对 购注销部分限制性股票的公告》及 2020-064 号
已离职激励对象已获授但尚未行权的 1,811,000 份 《公司股权激励限制性股票回购注销实施公
股票期权予以注销，对已获授的 987,000 股限制性 告》。
股票进行回购注销。限制性股票已于 2020 年 11 月
25 日完成注销。
公司于 2020 年 12 月 24 日召开第二届董事会第
三十三次会议及第二届监事会第二十一次会议，审
议通过了《关于注销部分股票期权的议案》、《关
请 于 www.sse.com.cn 上 查 询 公 告 编 号 为
于调整公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划
2020-072 号《公司关于注销部分股票期权及调
首次授予股票期权第一个行权期行权价格的议案》
整 2019 年激励计划首次授予股票期权第一个行
及《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计
权期行权价格的公告》、2020-073 号《公司关
划首次授予股票期权第一个行权期行权条件及限制
于 2019 年激励计划首次授予股票期权第一个行
性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 3 名
权期行权条件成就及限制性股票第一批解除限
已离职激励对象已获授但尚未行权的共计 27.56 万
售暨上市的公告》及 2021-008 号《公司关于 2019
份股票期权予以注销，同时将首次授予的股票期权
年激励计划首次授予股票期权第一个行权期行
第一个行权期行权价格调整为 25.70 元/股；首次授
权结果暨股份上市公告》。
予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，可行
权数量为 486.08 万份，首次授予的限制性股票第一
批解除限售条件已成就，可解除限售数量为 404.08
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 2020 年年度报告
万股。
限制性股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日，
股票期权的上市流通日为 2021 年 2 月 9 日。

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

员工持股计划情况
□适用 √不适用

其他激励措施
□适用 √不适用

十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2019 年 11 月 25 日召开第二届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于签订<物业服务框
架协议>暨日常关联交易的议案》，同意公司与西藏新城悦签订《物业服务框架协议》，约定 2020 年度
西藏新城悦在 117,300 万元额度内继续为公司提供物业管理及相关增值服务。
公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大会审议通过《公司关于 2020 年度日常关联
交易预计的议案》，股东大会对公司 2020 年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于 2020 年 3 月
28 日披露的公告编号为 2020-026 号《公司关于 2020 年度日常关联交易预计的公告》及于 2020 年 5 月
20 日披露的公告编号为 2020-040 号《公司 2019 年年度股东大会决议公告》。
截至报告期，上述关联交易授权额度及实际发生金额如下：
2020年预计/授权 报告期内实际发
关联交易类别 关联交易内容 关联人
金额（万元） 生金额（万元）
威信广厦模块住宅工
建筑模块采购 25,000 14,739
向关联人购买商品、 业有限公司
接受关联人提供的劳 西藏新城悦物业服务
物业管理及相
务 股份有限公司及其子/ 117,300 100,719
关增值服务
分公司
房 屋 / 商 铺 租 新城发展控股有限公
23,130 12,724
赁、商业管理 司及其子公司
向关联人提供劳务 西藏新城悦物业服务
房屋租赁 股份有限公司及其子 450 323
公司

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第十三次会议及 2018 年年度股东大会审议通过《关于向关联方借款的议案》，
公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在总额不超过等额人民币 100 亿元的范围内继
续向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2019 年 1 月 1 日起至 2020 年 6 月 30 日止，到期时可根
据实际经营情况进行展期。借款年利率不超过 8%（不含税金）。公司分别于 2019 年 3 月 9 日及 4 月 4
日披露了公告编号为 2019-023 号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为 2019-029 号《公
司 2018 年年度股东大会决议公告》。此外，经公司第二届董事会第二十六次会议及 2019 年年度股东大
会审议通过《关于向关联方借款的议案》，公司与新城发展续签借款协议，约定新城发展及其子公司在
总额不超过等额人民币 100 亿元的范围内继续向公司及公司子公司提供借款，借款期间自 2020 年 7 月
1 日起至 2021 年 6 月 30 日止，到期时可根据实际经营情况进行展期。 借款年利率不超过 8% （不含税金）。
公司分别于 2020 年 3 月 28 日及 5 月 20 日披露了公告编号为 2020-025 号《公司关于向关联方借款的关
联交易的公告》及编号为 2020-040 号《公司 2019 年年度股东大会决议公告》。截至报告期末，公司向
新城发展及其子公司借款余额为人民币 66.01 亿元。

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(五) 其他
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用

2、 承包情况
□适用 √不适用

3、 租赁情况
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告

(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与上 担保发生日
担保金 担保 担保 担保是否已 担保是否 担保逾期 是否存在反 是否为关联 关联
担保方 市公司的关 被担保方 期(协议签 担保类型
额 起始日 到期日 经履行完毕 逾期 金额 担保 方担保 关系
系 署日)
常州新城宏业房地
新城控股 公司本部 100,638 2019-1-30 2019-1-30 2022-1-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
产有限公司
太原新城凯拓房地
新城控股 公司本部 67,500 2020-8-3 2020-8-3 2023-7-9 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司
上海融政新置业有
新城控股 公司本部 28,000 2019-2-28 2019-2-28 2023-8-13 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
南京新城亿欣房地
新城控股 公司本部 57,150 2019-6-5 2019-6-5 2022-6-5 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司
云南通泽置业有限
新城控股 公司本部 51,200 2018-11-14 2018-11-14 2021-11-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
公司
常州新城悦兴房地
新城控股 公司本部 42,000 2020-4-1 2020-4-1 2022-6-7 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
产开发有限公司
阜阳中之环置业有
新城控股 公司本部 34,680 2018-11-23 2018-11-23 2021-11-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
限公司
北京新城金郡房地
新城控股 公司本部 39,015 2020-6-24 2020-6-24 2023-6-24 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司
常熟金俊房地产开
新城控股 公司本部 26,909 2018-10-17 2018-10-17 2021-10-17 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
绍兴新城亿佳房地
新城控股 公司本部 15,338 2018-9-21 2018-9-21 2021-9-21 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
产开发有限公司
宁波悦隆房地产开
新城控股 公司本部 8,505 2019-11-29 2019-11-29 2022-11-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
长沙茂想置业有限
新城控股 公司本部 16,000 2020-4-28 2020-4-28 2023-4-27 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
公司
常熟新城悦欣房地
新城控股 公司本部 13,500 2019-9-26 2019-9-26 2022-9-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
产开发有限公司
唐山郡成房地产开
新城控股 公司本部 17,920 2020-2-27 2020-2-27 2023-1-18 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
发有限公司
成都融辉桥宇置业
新城控股 公司本部 13,050 2018-9-29 2018-9-29 2021-11-19 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
有限公司
新城控股 公司本部 孝感碧桂园中诚房 14,250 2017-11-30 2017-11-30 2021-3-28 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
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地产开发有限公司
镇江广丰房地产有
新城控股 公司本部 6,000 2018-9-17 2018-9-17 2021-9-13 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
限公司
长沙梦茂置业有限
新城控股 公司本部 6,000 2020-3-26 2020-3-26 2022-9-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
公司
青岛双城房地产有
新城控股 公司本部 31,400 2018-5-11 2018-5-11 2021-5-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
限公司
唐山荣禄房地产开
新城控股 公司本部 3,850 2020-4-16 2020-4-16 2023-4-7 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
苏州百翔置业有限
新城控股 公司本部 3,000 2016-12-30 2016-12-30 2021-12-31 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
公司
镇江颐发房地产开
新城控股 公司本部 900 2018-6-15 2018-7-15 2021-7-15 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
发有限公司
扬州新城亿晟房地
新城控股 公司本部 3,676 2020-1-20 2020-1-20 2022-12-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
产开发有限公司
重庆美城金房地产
新城控股 公司本部 1,050 2019-1-18 2019-1-18 2023-5-9 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
开发有限公司
北京悦创房地产开
新城控股 公司本部 183,600 2020-5-20 2020-5-20 2022-5-10 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
发有限公司
北京谊诚置业有限
新城控股 公司本部 37,754 2018-2-28 2018-2-28 2022-2-27 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
公司
杭州华宇业瑞房地
新城控股 公司本部 23,375 2019-7-22 2019-7-22 2022-7-21 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
产开发有限公司
湖北悦龙苑房地产
新城控股 公司本部 108,392 2020-4-30 2020-4-30 2023-4-23 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
开发有限公司
青岛慧联置业有限
新城控股 公司本部 9,990 2019-3-22 2019-3-22 2022-3-4 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
公司
天津新城悦茂房地
新城控股 公司本部 4,500 2019-12-30 2019-12-30 2021-12-19 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司
北京景西房地产开
新城控股 公司本部 5,250 2020-7-3 2020-7-3 2023-6-16 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
常州祥泰房地产开
新城控股 公司本部 70,000 2020-9-29 2020-9-29 2023-9-29 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
鸿韵（江苏常州）
新城控股 公司本部 46,550 2020-11-6 2020-11-6 2023-10-20 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
实业投资有限公司
嘉善裕辰房地产开
新城控股 公司本部 25,798 2020-9-27 2020-9-27 2023-11-12 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
连云港鸿恒房地产
新城控股 公司本部 10,000 2020-8-31 2020-8-31 2022-8-30 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
开发有限公司
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 2020 年年度报告
邳州市碧桂园房地
新城控股 公司本部 4,900 2020-12-23 2020-12-23 2023-6-21 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司
如皋市鸿鑫房地产
新城控股 公司本部 2,310 2020-10-29 2020-10-29 2023-10-29 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
有限公司
上海碧罗房地产开
新城控股 公司本部 2,300 2020-7-1 2020-7-1 2025-7-1 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
发有限公司
苏州胜悦房地产开
新城控股 公司本部 18,000 2020-8-5 2020-8-5 2023-7-1 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
发有限公司
苏州骁竣房地产开
新城控股 公司本部 35,475 2020-7-27 2020-7-27 2023-6-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
苏州兆达房地产开
新城控股 公司本部 34,000 2020-8-20 2020-8-20 2025-6-12 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
苏州正冠房地产开
新城控股 公司本部 24,000 2020-8-31 2020-8-31 2023-7-26 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
温岭新城悦嘉房地
新城控股 公司本部 10,650 2020-7-10 2020-7-10 2023-7-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 合营公司
产开发有限公司
温州新城鸿宇房地
新城控股 公司本部 94,149 2020-11-30 2020-11-30 2022-12-21 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
产开发有限公司
盐城鸿盛房地产开
新城控股 公司本部 8,000 2020-8-27 2020-8-27 2023-8-25 连带责任担保 否 否 0 否 是 联营公司
发有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 887,918
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,360,524
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 4,343,188
报告期末对子公司担保余额合计（B） 5,970,871
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 7,331,395
担保总额占公司净资产的比例(%) 89
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 6,297,020
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3,231,972
上述三项担保金额合计（C+D+E） 9,528,992
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 无

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 2020 年年度报告

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用

其他情况
□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用

其他情况
□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用

2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用

其他情况
□适用 √不适用

(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用

3. 其他情况
□适用 √不适用

(四) 其他重大合同
□适用 √不适用

十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 8 日及 3 月 25 日召开了第一届董事会第十二次会议及 2016 年第一次临时
股东大会，审议通过了《关于<公司 2016 年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于 2016
年 4 月 1 日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654 号），中国证监
会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据 2016 年 4 月 18 日中国证监会下发的《中国
证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654 号），公司于 2016 年 5 月 13 日召开第一届董事
会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《公

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 2020 年年度报告
司 2016 年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016 年 7 月 1 日，中国证监会发行审核委员会审议通
过了公司本次非公开发行股票事项。
截至本报告出具日，公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延
续性和有效性，公司已于 2021 年 3 月 5 日及 3 月 23 日召开第二届董事会第三十五次会议及 2021 年第
一次临时股东大会，审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于
提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公
开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长 12 个月，即至 2022 年 3 月 25 日。

十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
近年来，新城控股积极响应党和政府“坚定不移打赢脱贫攻坚战”的号召，不忘“让幸福变得简单”
的创业初心和使命，通过自身的产业、品牌、渠道、资金等优势与贫困地区的资源精准对接，从产业扶
贫、教育扶贫、就业扶贫等多措并举齐发力，将致富的活水引入贫困地区，实现“输血式”扶贫向“造
血式”脱贫的转变，带动贫困群众踏上脱贫致富路。新城控股面向上海市对口扶贫的云南、贵州两省作
为扶贫工作开展的重点地区，定向资助贫困地区的潜力企业和扶贫项目。

2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
2020 年是打赢脱贫攻坚战的决胜之年、是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。根据中
央和上海市党委政府决策部署，结合公司工作实际，2020 年公司扶贫工作的思路是：深入学习贯彻习
近平新时代中国特色社会主义思想和扶贫重要论述，坚决落实党中央、国务院决策部署，坚持精准扶贫
精准脱贫基本方略，紧密结合地方禀赋资源、政府战略布局和贫困群众需要，坚决履行大型民营企业应
有的政治责任和社会责任，发挥房地产行业优势，充分调动贫困地区干部群众的内生动力，全力做好精
准扶贫工作。
2.1 通过各项途径开展精准扶贫工作。报告期内，与兄弟公司新城悦开展“鸿途·悦行”重走长征
路主题党建活动，策划开展了“消费扶贫，爱心助农”活动，在井冈山古田村采购3.6万元井冈红米，
并通过新橙社APP上线井冈红米进行专卖，打开销路，为全村巩固脱贫成果出一份力。10月份赴延安，
积极参加“弘扬延安精神，助力脱贫攻坚”扶贫产品专场推介会，消费扶贫10万元。11月中旬，随上海
市普陀区工商联到云南对接扶贫工作，于昆明禄劝县消费扶贫30万元。
2.2 继续助力教育事业，开展教育帮扶行动。同时，关心困难学校儿童，捐赠中国社会福利基金会
10万元，助力解决在校儿童午餐问题。
2.3 响应党的十八大报告提出以“努力建设美丽中国”为目标的号召，紧紧围绕生态保护和高质量发
展两个关键，发挥企业优势，积极履行社会责任，全年共计捐赠中国绿化基金会4.72万元用于百万森林
项目的建设。
2.4 积极开展社会公益活动，投入金额达 710.6 万元用于慈善事业，覆盖 11 个地区、13 个项目。
2.5 积极参加各级组织的有关活动，努力提升企业形象。先后参加了全国工商联、上海市工商联和
上海市普陀区组织的各项活动。如普陀区工商联组织的赴云南对接东西部扶贫工作、普陀区长风街道开
展的助力脱贫攻坚的图板展活动。认真参与全国工商联组织的《我经历的脱贫攻坚故事》征文，积极申
报全国工商联“抗击新冠疫情先进民营企业”。

3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 2,234.7
二、分项投入
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1.教育脱贫
其中：1.1 资助贫困学生投入金额 5
1.2 改善贫困地区教育资源投入金额 1,360
2.健康扶贫
其中：2.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额 10
3.生态保护扶贫
√ 开展生态保护与建设
□ 建立生态保护补偿方式
其中：3.1 项目名称
□ 设立生态公益岗位
□ 其他
3.2 投入金额 4.72
4.兜底保障
其中：4.1 帮助贫困残疾人投入金额 0.79
5.社会扶贫
其中：5.2 定点扶贫工作投入金额 59.4
6.其他项目
其中：6.1 项目个数（个） 43
6.2 投入金额 794.79
6.3 其他项目说明 慈善捐赠
三、所获奖项（内容、级别）
2019 年度责任品牌奖——中国公益节

4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
4.1 不变初心,接棒乡村振兴。
紧贴公司发展战略，精准确立攻坚方向。围绕新城控股重点投资省的贫困地区，形成由项目公司投
资在当地，纳税在当地，就业在当地，服务在当地，造福在当地的长期可持续发展模式；面向企业所在
地上海市对口扶贫省定向投资具有协同效应的当地潜力企业和项目；协助企业发源地武进区对口支援的
贫困地区，协同参与对口建设、爱心助力、公益项目的实施；依托大型、知名公益组织和机构，加强深
度协作和融合，协同参与扶贫项目。积极与国务院扶贫办、上海市合作交流办等部门加强沟通汇报，将
新城控股扶贫工作和当地政府工作紧密衔接，取得当地政府的全力支持，助力乡村振兴。整合资源，指
导各城市公司的乡村振兴工作。
4.2 继续助力教育事业，开展教育帮扶行动。
扶贫先扶智，治贫先治愚，让贫困地区的孩子们接受良好教育,是扶贫开发的重要任务,也是阻断贫
困代际传递的重要途径。针对贫困地区不同程度存在的学生因贫失学、辍学等问题，继续开展教育帮扶
行动，继续依托“七色光计划”、“光彩图书馆”，开展圆梦助学行动，为乡村儿童提供良性的阅读环
境，培养他们对阅读、对知识的兴趣。
4.3 深入实施就业扶贫，全面拓展就业渠道。
注重将企业自身用工需求与贫困群体就业相结合，让一部分接受培训的贫困人群实现自力更生。针
对集团部分就业岗位，在招聘员工时同等条件优先考虑建档立卡户，在招聘保洁、保安等后勤保障岗位
时优先录用建档立卡户。
4.4 积极参与“万企兴万村”活动，继续做好产业扶贫、消费扶贫、红色旅游扶贫、公益扶贫等工
作，为巩固脱贫攻坚成果，确保脱贫后发展的可持续，贡献新城的力量。
打赢脱贫攻坚战是全面建成小康社会的底线任务和标志性指标，也是实施乡村振兴战略的优先任务。
新城控股将在党和政府的领导下，继续奋斗，有效衔接“聚焦乡村振兴，聚力精准扶贫”战略，做到初
心不改，力度不减，以更有力的举措，汇聚更强大的力量助推乡村振兴工作，在绘就壮美的乡村振兴画
卷中，留下新城的印记。

(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用

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新城控股一直坚信，企业无论做到何种成就，都应怀抱一颗赤子之心，回归本源，在创造价值的同
时，以“真诚”和“用心”不断回馈社会，帮助并改善最需要帮助人群的社会生存条件，在创造企业丰
盛的同时创造属于全社会的丰盛。
2013 年，新城控股创办大型公益品牌“七色光计划”，在教育平权、儿童健康、绿色社区、环境
保护、人道救助、文化工程、体育运动等版块进行公益创新，希望以企业之力搭建一个连接全社会的公
益平台，号召人人参与公益，支持中国公益事业发展进步。新城人愿意承担更多责任，以温暖的力量，
推动社会点滴进步。截至报告期末，新城控股社会公益事业累计投入超过 3 亿元人民币。
“光彩图书馆”是“七色光计划”于 2013 年在教育平权板块下推出的核心项目，通过在乡村小学
建立光彩图书馆、捐赠教学物资、招募志愿者前往小学支教的方式开展项目，旨在消除城市和乡村之间
的知识鸿沟，为乡村儿童提供良性的阅读环境，培养孩子们对阅读、知识的兴趣。2020 年 12 月，新城
控股走进湖北蕲春县王垸小学，为学校师生打造了一间光彩图书馆，并提供了超过 500 本图书、游乐滑
梯、课桌椅等物资。截至报告期末，“光彩图书馆”的足迹已遍及 14 个省份的 49 所乡村小学，捐献图
书 12 万余册，共有 2,000 余名来自全国各地的志愿者参与其中，惠及近 8,000 名学生。
“幸福公益集市”是“七色光计划”于 2017 年推出的核心项目，连续三年通过开展“幸福公益集
市”项目募集善款，并将所得善款全部用于支持贫困地区教育发展。2020 年 8 月，“幸福公益集市”
首次聚焦“人道救助”议题，携手“中国残疾人福利基金会·启明行动”关注关爱视障人群，以“为
eye 同行”为主题开展义卖，并首次开设“微光 24h”线上义卖集市，引导大家线上下单，以“云”献
爱心的形式壮大公益力量，筹集更多善款帮助更多白内障患者重见光明。
“新绿行动”是“七色光计划”于 2018 年在环境保护板块下推出的全新项目，联手中国绿化基金
会“百万森林计划”项目，号召人们通过“一人捐赠一棵树”的形式，改善气候恶劣地区生态环境，遏
制全球沙漠化。同时，以“生态+扶贫”的模式，在保护西部地区生态环境的同时，增加农户收入。同
步新城控股提出了百万绿色“新”愿，也就是用 5 年的时间绿化 100 万平方米的沙漠。2020 年，新城
控股继续联手中国绿化基金会“百万森林计划”项目，通过每年一次的高管沙漠徒步，每人每走 100
千米，向中国绿化基金会捐赠了 3,000 颗树苗，绿化 30,000 平方米的沙漠。截至报告期末，新城控股
联手中国绿化基金会“百万森林计划”项目完成 61,000 株树苗的捐赠，绿化了 610,000 平方米的沙漠，
百万绿色“新”愿完成度为 61%。
报告期内，新城控股共组织公益活动 65 场，涵盖关注自闭症儿童、抗洪救灾、绿色环保、儿童教
育、人道救助等主题。例如，新城控股杭州区域公司于 7 月联合浙江省残疾人基金会举行了关爱孤独症
孩子画作义卖行动，并将义卖善款全部捐赠给浙江省残疾人基金会，关注孤独症儿童，了解他们的内心
世界。2020 年 8 月，新城控股苏州区域公司深耕苏州 16 年之际，苏州新城联动七色光计划、中国绿化
基金会，同时合作腾讯公益平台，苏州新城人为幸福约走，为公益行动，用 8.8 千米徒步为腾格里沙漠
捐树，徒步者们在挥洒汗水、收获喜悦的同时，也向腾格里沙漠送去绿色“新”愿。同月，为激发全市
青少年“从小做公益、微处献爱心”的志愿服务热情，常州市溧阳团市委联合市教育局在溧阳吾悦广场
连续举办了四天的“常爱童心”先心儿童救助志愿服务活动。400 多名中小学生们在家长和老师的指导
下，变身小摊主，累计售出图书 3,000 余册，所得款项全部自动转入常州市慈善总会，用于救助先天性
心脏病儿童。10 月，新城控股成渝区域公司携手重庆爱心义剪团，走进重庆市渝北区茨竹镇慈善敬老
院，开启重阳暖“新”行动，为老人们理发，也希望让更多的人关注到社会上的特殊群体。同月，新城
控股山东区域公司开展“七色光计划·温暖爱心公益行”活动，活动期间任一天微信计步一万步以上即
可参与活动，山东新城云樾晓院则为贵州省毕节市大方县猫场镇狗吊岩村为民小学的 192 名学生募集书
本或字帖，支援乡村学生，诚愿用知识的微光，照亮孩子们成长的天空。
此外，2020 年疫情发生后，新城控股第一时间向武汉市慈善总会捐赠 1,000 万元人民币，重点关
注一线医护人员工作激励与安全维护。为了与旗下遍布全国各地的吾悦广场品牌商户共渡难关，两次推
出租金减半政策，覆盖商户租期 67 天。2020 年 4 月 1 日至 5 月 31 日期间，对于影院、教育培训、健
身、KTV 等因疫情管控延迟开业的商户给予租金减半的扶持政策。向清华大学、同济大学、南京大学等
高校捐赠总价值 27.48 万元人民币的防疫物资。投入 48.65 万元人民币助力上海市普陀区工商联、湖北
省铜川市新区红十字会等开展防疫工作。向陕西省随州市随县红十字会赠送 2 台总价值 37.4 万元人民
币的车辆。动员党员捐款 13.89 万元人民币，用于上海市及常州市防疫工作。

(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用

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2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用

3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用

4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用

(四) 其他说明
□适用 √不适用

十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用

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第六节 普通股股份变动及股东情况

一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行
数量 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
(%) 新股
一、有限售条件股份 10,369,000 0.46 -4,160,800 -4,160,800 6,208,200 0.28
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 10,369,000 0.46 -4,160,800 -4,160,800 6,208,200 0.28
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股 10,369,000 0.46 -4,160,800 -4,160,800 6,208,200 0.28
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 2,246,355,186 99.54 3,173,800 3,173,800 2,249,528,986 99.72
1、人民币普通股 2,246,355,186 99.54 3,173,800 3,173,800 2,249,528,986 99.72
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数 2,256,724,186 100.00 -987,000 -987,000 2,255,737,186 100.00

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2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
公司于 2020 年 5 月 8 日召开第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于向 2019 年股票期权与
限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，同意向 2 名激励对象预留授予限制性股票
86.70 万股，预留授予日为 2020 年 5 月 8 日。2020 年 5 月 19 日，立信会计师事务所（特殊普通合伙）
出具验资报，截至 2020 年 5 月 15 日止公司已收到 2 名限制性股票激励对象缴纳的 86.70 万股限制性股
票认购款 13,854,660.00 元。本次授予 2 名激励对象的 86.70 万股限制性股票由无限售条件流通股变更
为有限售条件流通股，股份来源为公司从二级市场回购的本公司人民币 A 股普通股股票。限制性股票已
于 2020 年 6 月 2 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成登记。
2020 年 9 月 18 日，公司召开第二届董事会第三十一次会议审议通过了《关于注销部分股票期权和
回购注销部分限制性股票的议案》，同意对 3 名已离职激励对象已获授的 98.70 万股限制性股票进行回
购注销，并于 2020 年 11 月 25 日完成股份注销。
2020 年 12 月 24 日，公司召开第二届董事会第三十三次会议审议通过了《关于公司 2019 年股票期
权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件
成就的议案》，公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一批解除限售条
件已成就，予以解锁，解锁限售股份 404.08 万股，并于 2020 年 12 月 31 日上市流通。

3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
经公司第二届董事会第七次会议及 2018 年第五次临时股东大会审议通过的《关于公司以集中竞价
交易方式回购股份的议案》，公司在不低于回购预案公告日公司总股本的 0.5%（1,128.69 万股）且不
超过总股本的 1%（2,257.38 万股）范围内以集中竞价交易方式回购公司股份并作为公司后期股权激励
计划或员工持股计划的股份来源。2019 年 5 月 6 日，公司回购期限届满。公司实际回购股份 11,663,647
股，占回购预案公告日公司总股本（225,738.42 万股）的 0.52%，回购最高价格 27.54 元/股，回购最
低价格 23.69 元/股，回购均价 25.71 元/股，使用资金总额 29,991.93 万元（不含交易费用）。此次股
份回购方案已实施完毕，实际执行情况与原披露的回购方案不存在差异。详见公司于 2019 年 5 月 7 日
披露的公告编号为 2019-038 号《公司关于股份回购实施结果暨股份变动的公告》。
公司分别于 2019 年 9 月 27 日、2019 年 11 月 11 日召开了第二届董事会第二十次会议和 2019 年第
二次临时股东大会，审议通过了《新城控股 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》。公司于 2019
年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期权与限制
性股票的议案》，同意向 35 名激励对象首次授予限制性股票 10,369,000 股。公司于 2020 年 5 月 8 日
召开第二届董事会第二十九次会议审议通过了《关于向 2019 年股票期权与限制性股票激励计划激励对
象授予预留部分权益的议案》，同意向 2 名激励对象预留授予限制性股票 86.70 万股。前述限制性股票
激励计划的股份来源为公司从二级市场回购的本公司 A 股普通股股票。在 2 次授予后，公司股份回购专
用证券账户内尚余 427,647 股公司回购股份。

(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
年初限售股 本年解除限 本年增加 年末限售 限售
股东名称 解除限售日期
数 售股数 限售股数 股数 原因
激励对象（2019 年股 限 制 根据《2019 年股
票期权与限制性股票 性 股 票期权与限制性
10,369,000 5,027,800 867,000 6,208,200
激励计划的限制性股 票 锁 股票激励计划》规
票授予） 定期 定执行
合计 10,369,000 5,027,800 867,000 6,208,200 / /

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二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格（或
发行日期 发行数量 上市日期 获准上市交易数量 交易终止日期
证券的种类 利率）
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
新城控股 2020 年公开发行公司
2020 年 3 月 9 日 5.10% 600,000,000 2020 年 3 月 18 日 600,000,000 2023 年 3 月 9 日
债券(第一期)(品种一)
新城控股 2020 年公开发行公司
2020 年 9 月 1 日 5.70% 500,000,000 2020 年 9 月 15 日 500,000,000 2024 年 9 月 1 日
债券(第二期)(品种一)
新城控股 2020 年公开发行公司
2020 年 9 月 1 日 5.90% 1,000,000,000 2020 年 9 月 15 日 1,000,000,000 2025 年 9 月 1 日
债券(第二期)(品种二)
其他衍生证券
高 级 无 抵 押 定 息 债 券
（ US$ 350,000,000 6.8 PER 2020 年 2 月 5 日 6.80% 350,000,000 2020 年 2 月 6 日 350,000,000 2023 年 8 月 5 日
CENT.BONDS DUE 2023）
高 级 无 抵 押 定 息 债 券
（ US$ 450,000,000 4.8 PER 2020 年 12 月 15 日 4.80% 450,000,000 2020 年 12 月 16 日 450,000,000 2024 年 12 月 15 日
CENT.BONDS DUE 2024）
新城控股 2020 年度第一期超短
2020 年 3 月 31 日 4.27% 750,000,000 2020 年 4 月 1 日 750,000,000 2020 年 9 月 27 日
期融资券
新城控股 2020 年度第二期超短
2020 年 4 月 28 日 4.28% 500,000,000 2020 年 4 月 29 日 500,000,000 2020 年 10 月 25 日
期融资券
新城控股 2020 年度第三期超短
2020 年 5 月 22 日 4.39% 1,000,000,000 2020 年 5 月 25 日 1,000,000,000 2021 年 2 月 6 日
期融资券
新城控股 2020 年度第四期超短
2020 年 6 月 8 日 5.15% 750,000,000 2020 年 6 月 9 日 750,000,000 2021 年 3 月 5 日
期融资券
华西证券-新城吾悦商业物业第
一期资产支持专项计划优先级 2020 年 6 月 9 日 4.80% 2,800,000,000 2020 年 6 月 23 日 2,800,000,000 2038 年 6 月 9 日
资产支持证券
华西证券-新城吾悦商业物业第 2020 年 6 月 9 日 不适用 147,000,000 2020 年 6 月 23 日 147,000,000 2038 年 6 月 9 日
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一期资产支持专项计划次级资
产支持证券
平安汇通-新城吾悦商业物业第
一期资产支持专项计划优先级 2020 年 11 月 24 日 5.50% 2,030,000,000 2020 年 12 月 11 日 2,030,000,000 2038 年 11 月 24 日
资产支持证券
平安汇通-新城吾悦商业物业第
一期资产支持专项计划次级资 2020 年 11 月 24 日 不适用 107,000,000 2020 年 12 月 11 日 107,000,000 2038 年 11 月 24 日
产支持证券
平安证券-新城控股第一期应收
账款资产支持专项计划优先级 2020 年 10 月 30 日 6.50% 864,000,000 2020 年 11 月 18 日 864,000,000 2022 年 10 月 19 日
资产支持证券
平安证券-新城控股第一期应收
账款资产支持专项计划次级资 2020 年 10 月 30 日 不适用 46,000,000 2020 年 11 月 18 日 46,000,000 2022 年 10 月 19 日
产支持证券
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
2019年3月7日，公司收到中国证监会出具的《关于核准新城控股向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2019]289号），中国证监会核准公司
向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券。公司于2020年3月9日发行了新城控股2020年公开发行公司债券(第一期)（品种一），债券简称“20
新控01”，发行规模为6亿元，票面利率为5.10%，债券期限为3（2+1）年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权。
公司于2020年9月1日发行了新城控股2020年公开发行公司债券(第二期)（品种一）和新城控股2019年公开发行公司债券(第二期)（品种二）。品种一发行
规模为5亿元，票面利率为5.70%，债券期限为4（2+2）年，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权；品种二发行规模为10亿元，票面利率为
5.90%，债券期限为5（3+2）年，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
高级无抵押定息债券（US$ 350,000,000 6.8 PER CENT.BONDS DUE 2023）和高级无抵押定息债券（US$ 450,000,000 4.8 PER CENT.BONDS DUE 2024）为
本公司境外控股子公司新城環球有限公司（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币种为“美元”。
2018年8月14日，公司收到交易商协会下发的《接受注册通知书》（中市协注[2018]SCP209号），交易商协会决定接受公司超短期融资券注册，注册金额30
亿元。公司于2020年3月31日发行了新城控股2020年第一期超短期融资券，债券简称为“20新城控股SCP001”，发行规模为7.5亿元，票面利率为4.27%，债券期
限为180天。公司已依据发行条款的约定在2020年9月27日到期兑付。
公司于2020年4月28日发行了新城控股2020年第二期超短期融资券，债券简称为“20新城控股SCP002”，发行规模为5亿元，票面利率为4.28%，债券期限为
180天。公司已依据发行条款的约定在2020年10月26日到期兑付。
公司于2020年5月22日发行了新城控股2020年第三期超短期融资券，债券简称为“20新城控股SCP003”，发行规模为10亿元，票面利率为4.39%，债券期限
为260天。公司已依据发行条款的约定在2021年2月7日到期兑付。
公司于2020年6月8日发行了新城控股2020年第四期超短期融资券，债券简称为“20新城控股SCP004”，发行规模为7.5亿元，票面利率为5.15%，债券期限
为270天。公司已依据发行条款的约定在2021年3月5日到期兑付。
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 2020 年年度报告

2020 年 4 月 16 日，公司收到上交所下发的《关于对华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函
[2020]778 号），上交所对其挂牌转让无异议，发行总额不超过 29.47 亿元。公司于 2020 年 6 月 9 日发行了华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计
划，简称“吾悦优 1A”、“吾悦次 1C”，发行规模为 29.47 亿元，债券期限为 18 年。此债券采用单利计息，每季度还本付息一次。其中，28 亿的优先级资产
支持证券票面利率为 4.8%，1.47 亿的次级资产支持票据到期分配剩余收益。
2020 年 6 月 30 日，公司收到深交所下发的《关于平安汇通“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》（深
证函[2020]519 号），深交所对其符合挂牌要求无异议，发行总额不超过 21.37 亿元。公司于 2020 年 11 月 24 日发行了平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产
支持专项计划，简称“吾悦 2 优”、“吾悦 2 次”，发行规模为 21.37 亿元，债券期限为 18 年。此债券采用单利计息，每季度还本付息一次。其中，20.3 亿的
优先级资产支持证券票面利率为 5.5%，1.07 亿的次级资产支持票据到期分配剩余收益。
2020 年 8 月 24 日，公司收到上交所下发的《关于对平安证券-新城控股应收账款资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]1804
号），上交所对其挂牌转让无异议，发行总额不超过 20 亿元。公司于 2020 年 10 月 30 日发行了平安证券-新城控股第一期应收账款资产支持专项计划，简称“新
城 20 优”、“新城 20 次”，发行规模为 9.1 亿元，债券期限为 2 年（循环期 1.5 年，摊还期 0.5 年）。此债券循环期每半年付息、不兑付本金；摊还期按季
付息、本金按季过手摊还。其中，8.64 亿的优先级资产支持证券票面利率为 6.5%，0.46 亿的次级资产支持证券到期分配剩余收益。

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(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用

(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用

三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 42,306
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 44,047

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 股东
期末持股数量 比例(%) 售条件股 股份
（全称） 减 数量 性质
份数量 状态
富域发展集团 境内非国有
0 1,378,000,000 61.09 0 质押 374,710,000
有限公司 法人
常州德润咨询 境内非国有
0 137,800,000 6.11 0 质押 17,000,000
管理有限公司 法人
香港中央结算
-41,031,245 49,819,613 2.21 0 未知 境外法人
有限公司
龙松书 10,000 29,453,700 1.31 0 未知 境内自然人
中国证券金融
0 27,816,200 1.23 0 未知 国有法人
股份有限公司
澳门金融管理
23,239,101 23,239,101 1.03 0 未知 境外法人
局－自有资金
全国社保基金
16,188,455 16,188,455 0.72 0 未知 其他
一零六组合
孙鹏远 14,078,756 14,078,756 0.62 0 未知 境内自然人
招商银行股份
有限公司－交
银施罗德新成 5,780,003 10,381,603 0.46 0 未知 其他
长混合型证券
投资基金
中国农业银行
股份有限公司
－交银施罗德 5,024,844 9,239,724 0.41 0 未知 其他
精选混合型证
券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000
香港中央结算有限公司 49,819,613 人民币普通股 49,819,613
龙松书 29,453,700 人民币普通股 29,453,700
中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200
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澳门金融管理局－自有资金 23,239,101 人民币普通股 23,239,101
全国社保基金一零六组合 16,188,455 人民币普通股 16,188,455
孙鹏远 14,078,756 人民币普通股 14,078,756
招商银行股份有限公司－交
银施罗德新成长混合型证券 10,381,603 人民币普通股 10,381,603
投资基金
中国农业银行股份有限公司
－交银施罗德精选混合型证 9,239,724 人民币普通股 9,239,724
券投资基金
富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控
制人王振华先生所实际控制的企业。
上述股东关联关系或一致行
除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基金与
动的说明
中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金存在关
联关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及
不适用
持股数量的说明

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东

□适用 √不适用

四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 富域发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人 吕小平
成立日期 2002 年 4 月 27 日
实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备
案的除外);企业管理咨询;商务信息咨询。（涉及国家特别管
主要经营业务
理措施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内外
无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无

2 自然人
□适用 √不适用

3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用

4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用

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5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用

(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用

2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王振华
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 是
主要职业及职务 企业经营管理
过去 10 年曾控股的境内外上市公司 新城发展控股有限公司，于 2012 年 11 月 29 日香港上市。新城
情况 悦控股有限公司，于 2018 年 11 月 6 日香港上市。

3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用

4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用

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5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用

6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用

(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展
68.02%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润 100%的股权，富域发展持有公司 61.09%
股权，常州德润持有公司 6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司
67.20%的股权。此外，王振华妻子陈静女士持有新城发展 0.84%的股权。

五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用

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第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用

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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：万股
报告期内从
是否在公司
性 年初持股 年末持股 年度内股份 公司获得的
姓名 职务(注) 年龄 任期起始日期 任期终止日期 增减变动原因 关联方获取
别 数 数 增减变动量 税前报酬总
报酬
额（万元）
王晓松 董事长/总裁 男 34 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 50 50 0 600 否
吕小平 董事 男 60 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 0 0 0 是
董事/联席总
梁志诚 男 52 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 260 260 0 600 否
裁
董事/联席总
曲德君 男 57 2020 年 3 月 31 日 2021 年 4 月 3 日 0 60 60 股权激励 450 否
裁
曹建新 独立董事 男 68 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 0 0 0 30 否
陈松蹊 独立董事 男 60 2019 年 11 月 11 日 2021 年 4 月 3 日 0 0 0 30 否
陈文化 独立董事 男 55 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 0 0 0 30 否
陆忠明 监事会主席 男 49 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 0 0 0 是
汤国荣 监事 男 53 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 0 0 0 是
张国华 监事 男 44 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 0 0 0 171 否
管有冬 财务负责人 男 38 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 175 175 0 360 否
陈鹏 董事会秘书 男 47 2018 年 4 月 4 日 2021 年 4 月 3 日 117.8 117.8 0 240 否
董事/联席总
陈德力 男 47 2018 年 4 月 4 日 2020 年 5 月 22 日 260 224 -36 因离职注销股权激励 160 否
裁（离任）
董事/联席总 因离职注销股权激励
袁伯银 男 56 2018 年 4 月 4 日 2020 年 3 月 30 日 90 46.5 -43.5 120 否
裁（离任） 及二级市场减持
合计 / / / / / 952.8 933.3 -19.5 / 2,791 /

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姓名 主要工作经历
曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理、董事兼总裁,公
王晓松
司总裁、董事兼总裁。现任公司董事长，新城发展董事长兼非执行董事，新城悦非执行董事。
曾任上海海军 37621 部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事
吕小平
兼行政总裁，新城悦非执行董事。
曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任；江苏新城行政管理部主管、副经理，常州公司总经理助理、副总经理，苏州公司副总
梁志诚 经理、总经理兼昆山公司总经理，江苏新城总裁助理兼江苏新城物业服务有限公司董事长兼总经理，无锡公司总经理，上海公司总经理，江苏
新城助理总裁、副总裁；公司联席总裁、董事兼联席总裁；新城发展执行董事兼联席总裁。现任公司董事兼总裁。
曾任大连市对外经济贸易委员会主任科员,香港大连国际发展有限公司副总经理,大连金威国际贸易有限公司总经理。2002 年 9 月-2019 年 5 月
于大连万达集团任职,历任长沙万达广场投资有限公司财务总监,长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理,万达商业地产股份有限公司总
曲德君
裁助理,副总裁,执行总裁,兼万达商业管理公司总经理,万达金融集团总裁,万达网络科技集团总裁,万达宝贝王集团董事长。现任公司董事兼联
席总裁，新城发展副董事长兼非执行董事。
曾任黑牡丹（集团）股份有限公司总经理（法定代表人），常州市纺织工业局副局长，常州市国家高新技术产业开发区管委会副主任，中共常
曹建新 州市新北区委副书记，常州出口加工管委会副主任，常州高新技术开发区发展（集团）总公司总经理，常州市风险投资公司董事长，常州光阳
机车有限公司董事长等职务。现任公司独立董事，常州贺斯特科技股份有限公司独立董事。
曾任北京经济学院讲师，澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师，La Trobe University 统计系讲师、高级讲师，新加坡国立大学统计与应用
概率系副教授，Iowa State University 终身教授，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、讲席教授（2/3 时）。现任北京大
陈松蹊 学光华管理学院商务统计与经济计量系联席系主任、讲席教授（全职），公司独立董事，中国统计学会常务理事，国家统计局咨询委员，《美
国统计学会会刊》 （Journal of the American Statistical Association）编委，
《环境计量》（Environmentrics）编委，伯努利学会（Bernoulli
Society）科学书记。
曾任常州金狮集团进出口部会计、财务副科长，常州会计师事务所审计员等职务，常林股份、常宝股份、神力股份、武进不锈、亿晶光电、双
象股份和腾龙股份等公司独立董事。现任常州市注册会计师协会监管部主任，中国注册会计师协会执业质量检查员；兼任江苏理工学院兼职教
陈文化
授，公司独立董事，江苏南方轴承股份有限公司独立董事，常州欣盛半导体技术股份有限公司独立董事，江苏协和电子股份有限公司独立董事，
常州丰盛光电科技股份有限公司独立董事，江南农村商业银行外部监事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，公司助
陆忠明
理总裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。
曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经
汤国荣 理、行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理、新城发展综合管理部总经理等职务。现任公司监事，新城控股
集团党委书记、工会联合会主席，新城发展助理总裁。
曾任武进市公安局办公室科员，武进区（市）公安局警务督察队科员，武进区委组织部人才工作科科员、副科长、科长，武进区委组织部副主
张国华
任科员，武进区南夏墅街道办事处副主任,公司扶贫办公室副主任。现任公司苏南大区副总经理。
管有冬 曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁

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兼财务负责人。
曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主
陈鹏
任、公司监事。现任公司董事会秘书。

其它情况说明
√适用 □不适用
公司董事会分别于2020年3月20日及5月22日收到公司董事兼联席总裁陈德力先生的书面辞职报告。陈德力先生因个人原因，辞去公司董事及联席总裁职
务。公司董事会于2020年3月30日收到董事兼联席总裁袁伯银先生提交的书面辞职报告。袁伯银先生因个人事业新发展需要，辞去公司董事及联席总裁职务。
2020 年 3 月 30 日，公司召开第二届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于聘任公司联席总裁的议案》,经公司总裁提名及董事会提名委员会审查通
过，董事会同意聘曲德君先生任公司联席总裁，任期与本届董事会任期相同。
因工作变动，公司董事长兼总裁王晓松先生申请辞去公司总裁职务。2021 年 1 月 8 日，公司召开第二届董事会第三十四次会议，审议通过了《关于公司
总裁变动的议案》。经公司董事会提名委员会提名及审查通过，董事会同意聘公司董事兼联席总裁梁志诚先生任公司总裁，任期与本届董事会任期相同。

(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
年初持有股票期 报告期新授予股 报告期内可行权 报告期股票期权 股票期权行权 期末持有股票 报告期末市价
姓名 职务
权数量 票期权数量 股份 行权股份 价格(元) 期权数量 （元）
曲德君 董事/联席总裁 0 328,000 0 0 31.97 328,000 34.83
合计 / 0 328,000 0 0 / 328,000 /

√适用 □不适用
单位:股
限制性股票的
年初持有限制性 报告期新授予限 期末持有限制 报告期末市价
姓名 职务 授予价格 已解锁股份 未解锁股份
股票数量 制性股票数量 性股票数量 （元）
（元）
曲德君 董事/联席总裁 0 600,000 15.98 0 600,000 600,000 34.83
合计 / 0 600,000 / 0 600,000 600,000 /

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二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
常州德润咨询管理有限公司 执行董事 2019 年 8 月 2022 年 8 月
王晓松 富域发展集团有限公司 董事 2019 年 9 月 2022 年 9 月
新城发展控股有限公司 董事长兼非执行董事 2017 年 10 月 2021 年 10 月
新城发展控股有限公司 执行董事兼行政总裁 2016 年 1 月 2022 年 1 月
吕小平 富域发展集团有限公司 董事长、总经理 2019 年 9 月 2022 年 9 月
常州德润咨询管理有限公司 总经理 2017 年 11 月 2023 年 11 月
曲德君 新城发展控股有限公司 副董事长兼非执行董事 2019 年 7 月 2022 年 7 月
常州德润咨询管理有限公司 监事 2016 年 8 月 2022 年 8 月
陆忠明 富域发展集团有限公司 董事 2017 年 9 月 2022 年 9 月
新城发展控股有限公司 执行董事兼副总裁兼首席财务官 2016 年 1 月 2022 年 1 月
汤国荣 新城发展控股有限公司 助理总裁 2015 年 4 月
在股东单位任职情况的说明 无

(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
王晓松 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2019 年 7 月 2022 年 7 月
吕小平 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018 年 10 月 2021 年 10 月
陆忠明 新城悦服务集团有限公司 非执行董事 2018 年 10 月 2021 年 10 月
江苏江南农村商业银行股份有限公司 独立董事 2013 年 4 月 2020 年 7 月
曹建新
常州贺斯特科技股份有限公司 董事 2017 年 9 月
北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系 系主任,联席系主任,讲席教授 2008 年 6 月
陈松蹊 中国统计学会 常务理事 2010 年
国家统计局 咨询委员 2018 年
常州市注册会计师协会 监管部主任 1999 年 1 月
江苏理工学院 兼职教授 2011 年 5 月
陈文化
中国注册会计师协会 执业质量检查员 2012 年 5 月
常州丰盛光电科技股份有限公司 独立董事 2020 年 7 月
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江苏协和电子有限公司 独立董事 2019 年 3 月
常州欣盛半导体技术股份有限公司 独立董事 2019 年 5 月
江苏南方轴承股份有限公司 独立董事 2019 年 12 月
江苏江南农村商业银行股份有限公司 外部监事 2020 年 10 月
在其他单位任职情况的说明 无

三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加奖金的方式确定。
根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金及股权激励计划。公司
独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和高级管理人员报酬合计2,791万元（税前）。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得
报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计 2,511 万元（税前）。
的报酬合计

四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
曲德君 联席总裁 聘任 董事会聘任
陈德力 董事/联席总裁 离任 辞职
袁伯银 董事/联席总裁 离任 辞职

五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告

六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 2,083
主要子公司在职员工的数量 27,322
在职员工的数量合计 29,405
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 10
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 7,095
技术人员 17,533
财务人员 1,639
行政人员 3,138
合计 29,405
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 2,280
本科 14,516
大专 8,387
高中及中专 3,350
初中及以下 872
合计 29,405

(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利、跟投、限制性股票和股票期权等多样
的形式，确保员工薪酬水平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。
公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-区域公司/城市公司/项
目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估
体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰
厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦、翰威特及安永保持密切合作，全面对
标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。
在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，还有跟投、限制性股票及股票期
权等中长期激励鼓励员工与公司共创共享，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值和潜能。

(三) 培训计划
√适用 □不适用
新城商学院成立于 2017 年 1 月 16 日，学院以“战略落地与管理平台的搭建者”为核心定位，致力
于在服务力、领导力、文化力及管理平台建设上持续赋能，以推动组织战略目标的达成。
报告期内，新城商学院围绕“一个定位，三个支柱，两个平台”构建了面向组织的完整赋能体系：
1、服务力支柱：以承接战略落地，赋能商业空间为目标，开展了基于“经营提升五步法”为基本
方法论的“悦商课栈”赋能项目。报告期内该项目共覆盖 60 名公司核心商业管理人员，涉及 35 个区域
及项目公司。
2、领导力支柱：以体系化打造具有统一语言、共同愿景并能够成就未来的优秀管理梯队为目标。
开展了贯穿头部、腰部以及腿部的多项重点赋能工作：
（1）头部：在承接头部力量的战略引领上，通过高管赋能项目得出一号位要突破的 4 大核心内容，
并逐步构建了一号位团队的 EMT 机制，从战略规划、经营计划、组织优化、梯队构建等课题一起，让最
高层领导定期就相应业务发展共创共识，夯实团队的共同假设。
（2）腰部：以形成统一管理工具与方法、提升一线团队管理能力为目标，开发高效团队管理课程，
开展送学上门，持续向业务一线赋能，报告期内共完成培训共 12 场，覆盖一线核心员工 702 人。
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 2020 年年度报告
（3）腿部：围绕“明规划、塑能力、交朋友、识差距”4 个目标，设计并执行了为期 9 天的新睿
动力营及三场回炉培训。帮助新睿完成职场角色转换，加深对新城整体业务和未来的认知，提升在工作
中的承压能力及问题解决能力。
3、文化力支柱：在疫情影响下，商学院快速响应公司需求，主动求变，积极开展线上新员工培训，
共完成 7 期 25 个线上新员工培训班。实现关键新员工培训覆盖率 96%，新员工留存率同比提升 19%。
4、平台与运营：作为商学院三大核心支柱的有力支撑，组建、优化了人才测评及一体化培训平台
两大赋能基础平台。
（1）人才测评平台：以人才的优中选优，拉通盘点标准和人才个性化发展计划为目标。报告期内
共开展 7 场测评活动，共测评 163 人，并对其进行了个性化职业发展规划。
（2）一体化培训平台：以持续整合内外部优质资源，建设一体化、标准化的人才培养平台为目标，
通过线上线下协同，梳理出有效课程 1,730 门，并针对 208 位内训师进行了 8 期专项培训，为多项课程
的高质量落地提供了支持与保障。

(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 549,723（小时）
劳务外包支付的报酬总额 15,543,291（元）

七、其他
□适用 √不适用

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第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上
市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，不断
完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，
规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事、经理层根据各自职能，严格执行公司经营计划,努力应
对市场环境的变化促进公司业务发展。

公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用

二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
的查询索引
2020 年第一次临时股东大会 2020 年 3 月 19 日 www.sse.com.cn 2020 年 3 月 20 日
2019 年年度股东大会 2020 年 5 月 19 日 www.sse.com.cn 2020 年 5 月 20 日
2020 年第二次临时股东大会 2020 年 12 月 9 日 www.sse.com.cn 2020 年 12 月 10 日

股东大会情况说明
□适用 √不适用

三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
王晓松 否 9 9 8 0 0 否 2
吕小平 否 9 9 8 0 0 否 1
梁志诚 否 9 9 8 0 0 否 1
曲德君 否 9 9 8 0 0 否 2
曹建新 是 9 9 9 0 0 否 3
陈松蹊 是 9 9 9 0 0 否 3
陈文化 是 9 9 9 0 0 否 3
陈 德 力
否 5 5 5 0 0 否 0
（离任）
袁 伯 银
否 2 2 2 0 0 否 0
（离任）

连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用

年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次数 1

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(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用

(三) 其他
□适用 √不适用

四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当
披露具体情况
□适用 √不适用

五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用

六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持
自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用

存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用

七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再
根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金及股权激励计划。

八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司第二届董事会第三十六次会议审议通过了《公司 2020 年度内部控制评价报告》，全文于 2021
年 3 月 27 日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用

九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2020 年度财务报告内部控制实施情
况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于 2021 年 3 月 27 日刊登在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十、其他
□适用 √不适用

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第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券余
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率（%） 还本付息方式 交易场所
额
新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 15 新 2015 年 11 月 2020 年 11 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
136021 0 7.00
年公司债券(第一期) 城 01 3日 3日 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 16 新 2016 年 9 月 2023 年 9 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
135838 5.00 4.80
年公司债券(第三期) 城 04 12 日 12 日 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 18 新 2018 年 8 月 2021 年 8 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
150620 6.00 6.00
年公司债券(第一期) 控 01 20 日 20 日 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 18 新 2018 年 11 月 2021 年 11 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
150841 0.10 3.50
年公司债券(第二期)(品种一) 控 02 7日 7日 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行 18 新 2018 年 10 月 2022 年 10 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
143896 21.60 5.90
公司债券(第一期)(品种二) 控 05 29 日 29 日 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行 19 新 2019 年 3 月 2023 年 3 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
155268 11.00 5.05
公司债券(第一期)(品种一) 城 01 20 日 20 号 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行 19 新 2019 年 3 月 2024 年 3 月 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
155269 10.00 5.90
公司债券(第一期)(品种二) 城 02 20 日 20 日 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行 20 新 2020 年 3 月 9 2023 年 3 月 9 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
163239 6.00 5.10
公司债券(第一期)(品种一) 控 01 日 日 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行 20 新 2020 年 9 月 1 2024 年 9 月 1 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
163627 5.00 5.70
公司债券(第二期)(品种一) 控 03 日 日 利息随本金的兑付一起支付 交易所
新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行 20 新 2020 年 9 月 1 2025 年 9 月 1 每年付息一次，到期一次还本，最后一期 上海证券
163628 10.00 5.90
公司债券(第二期)(品种二) 控 04 日 日 利息随本金的兑付一起支付 交易所

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公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于 2020 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”及“19 新城 02”自 2019 年 3 月 20 日至 2020 年 3
月 19 日期间的债券利息。
公司于 2020 年 8 月 20 日支付了“18 新控 01”自 2019 年 8 月 20 日至 2020 年 8 月 19 日期间的债
券利息。
公司于 2020 年 9 月 14 日支付了“16 新城 04”自 2019 年 9 月 12 日至 2020 年 9 月 11 日期间的债
券利息。
公司于 2020 年 10 月 29 日支付了“18 新控 05”自 2019 年 10 月 29 日至 2020 年 10 月 28 日期间的
债券利息。
公司于 2020 年 11 月 3 日支付了“15 新城 01”自 2019 年 11 月 7 日至 2020 年 11 月 6 日期间的债
券利息，并兑付了“15 新城 01”到期债券本金 10.95718 亿元。
公司于 2020 年 11 月 9 日支付了“18 新控 02”自 2019 年 11 月 7 日至 2020 年 11 月 6 日期间的债
券利息并兑付了回售部分债券本金。
公司于 2021 年 3 月 9 日支付了“20 新控 01”自 2020 年 3 月 9 日至 2021 年 3 月 8 日期间的债券利
息。
公司于 2021 年 3 月 20 日支付了“19 新城 01”自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日期间的债
券利息并兑付了回售部分债券本金。
公司于 2021 年 3 月 20 日支付了“19 新城 02”自 2020 年 3 月 20 日至 2021 年 3 月 19 日期间的债
券利息。

公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据“18 新控 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按
面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司
债券票面利率进行下调，调整后票面利率为 6.00%。2020 年 8 月 20 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“18 新控 01”的债券投资者实施回售，共回售 210,000 手债券，回售金额为 2.1 亿元。根据
《公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)2020 年债券回售实施公告（以此为准）》，公司可对回售
债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 210,000 手，转售债券金额为 2.1 亿元，注销未转售债
券金额 0 元。
根据“18 新控 05”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按
面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司
债券票面利率进行下调，调整后票面利率为 5.90%。2020 年 10 月 29 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“18 新控 05”的债券投资者实施回售，共回售 1,817,990 手债券，回售金额为 18.1799 亿元。
根据《公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)（品种二）2020 年债券回售实施公告》，公司可对回售
债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为 1,817,990 手，转售债券金额为 18.1799 亿元，注销未
转售债券金额 0 元。
根据“18 新控 02”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按
面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司
债券票面利率进行下调，调整后票面利率为 3.50%。2020 年 11 月 9 日，公司对在回售登记期内进行登
记回售的“18 新控 02”的债券投资者实施回售，共回售 1,190,000 手债券，回售金额为 11.9 亿元。根
据《公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期)（品种一）2020 年债券回售实施公告》，公司可对回售
债券进行转售。经公司最终确认，决定对本次回售债券不进行转售，本次债券注销金额为 11.9 亿元。
根据“19 新城 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公
司有权决定是否在存续期的第 2 年末调整本期债券后 2 年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按
面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司于 2021 年
2 月 19 日披露《公司 2019 年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2021 年票面利率调整公告》，决
定对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为 5.60%。2021 年 3 月 22 日，公司对在回售登
记期内进行登记回售的“19 新城 01”的债券投资者实施回售，共回售 968,388 手债券，回售金额为
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9.68388 亿元。根据《公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)（品种一）2021 年债券回售实施公告》，
公司可对回售债券进行转售。截至报告日，公司正按照相关规定办理回售债券的转售，在转售完成后将
注销剩余未转售的债券。

二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式

名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
债券受托管理人
联系人 王翔驹
联系电话 010-60837531
名称 招商证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区月坛南街 1 号院 3 号楼招行大厦 17 层
债券受托管理人
联系人 李东来
联系电话 010-60840941
名称 中信建投证券股份有限公司
办公地址 北京市东城区朝阳门内大街 2 号凯恒中心 B、E 座 2 层
债券受托管理人
联系人 陈佳斌
联系电话 010-86451361
名称 中诚信国际信用评级有限责任公司
资信评级机构
办公地址 北京市东城区朝阳门内大街南竹竿胡同2号银河Soho 6号楼

其他说明：
√适用 □不适用
“15 新城 01”和“16 新城 04”的债券受托管理人为中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）。
“18 新控 01”和“18 新控 02”的债券受托管理人为招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”）。
“18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”、“20 新控 01”、“20 新控 03”和“20 新控 04”的债券受托管
理人为中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投证券”） 。
中国证监会于 2020 年 2 月 25 日批复，核准中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中诚信
国际”）从事证券市场资信评级业务，中诚信国际与中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）
整合完成。未来公司存续公司债券将由中诚信国际提供相关评级服务。

三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划
转与本息偿付。
“15 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕， 募集资金中的 20.89 亿元已用于偿还银行借款，
其余用于补充流动资金。公司根据募集资金的实际到位情况、公司债务结构调整及资金使用需要，将原
用于偿还杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 0.50 亿元的款项用于偿还子公司杭州新城创宏房地产开发
有限公司 0.50 亿元。除上述情况外，15 新城 01 募集资金的实际使用计划与《新城控股集团股份有限
公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》约定的募集资金使用计划一致。
“16 新城 04”截至报告期末募集资金已使用完毕，募集资金使用已根据《新城控股集团股份有限
公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)募集说明书》和《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016
年公司债券(第三期)发行结果公告》约定的用于偿还银行借款。“16 新城 04”募集资金使用过程中，
4.80 亿元用于偿还银行借款，0.20 亿元用于偿还公司债券利息。其中原拟偿还下属子公司宁波新城万
博房地产发展有限公司 2.00 亿元银行贷款,因还款计划调整最终使用 1.80 亿元，剩余 0.20 亿元公司未
用作其他用途，留存于专项账户并最终用于偿还“16 新城 04”2017 年度债券利息。
“18 新控 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，其中 4 亿元用于偿还“15 新城 01”到期公司债
券，剩余 2 亿元用于偿还“15 新城 02”到期公司债券，与《新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018
年公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
“18 新控 02”截至报告期末已使用完毕，其中 11.19 亿元用于偿还了“15 新城 01”到期公司债券，
0.61 亿元用于偿还了“16 新城 01”到期公司债券，剩余资金 0.2 亿已用于支付“19 新城 01”公司债
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利息，募集资金使用与《新城控股非公开发行 2018 年公司债券(第二期)募集说明书》约定不完全一致，
主要原因为募集说明书中拟偿还的“15 新城 02”已完成兑付，本次募集资金用于偿还“15 新城 01”和
“16 新城 01”到期公司债券与募集说明书中约定“募集资金拟使用偿还到期公司债券”用途未发生实
质性变化。
“18 新控 05”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“15 新城 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2018 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
“19 新城 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
“19 新城 02” 截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“16 新城 01”及“16 新城 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
“20 新控 01”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”到期公司债券，与《新
城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
“20 新控 03”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“18 新控 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
“20 新控 04”截至报告期末募集资金已使用完毕，用于偿还“15 新城 01”及“18 新控 02”到期
公司债券，与《新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)募集说明书》约定一致。
公司资金支出严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续，凡涉及每一笔募集资金的支出，
均由有关部门在核对募集资金时披露的既定用途后，提出资金使用需求，经项目财务部经办人员审核后，
逐级由项目负责人、总部相关职能中心负责人审核后予以付款。

四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信证评评级制度相关规定，自首次评级报告出具
之日(以评级报告上注明日期为准)起，中诚信证评在债券信用级别有效期内或者债券存续期内，持续关
注公司外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及债券偿债保障情况等因素，以对债券的信用风险进
行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。在跟踪评级期限内，中诚信证评于公司年度报告公
布后两个月内完成该年度的定期跟踪评级。此外，自评级报告出具之日起，中诚信证评密切关注与公司
以及债券有关的信息，如发生可能影响债券信用级别的重大事件，公司将及时通知中诚信证评并提供相
关资料，中诚信证评将在认为必要时及时启动不定期跟踪评级，就该事项进行调研、分析并发布不定期
跟踪评级结果。如公司未能及时或拒绝提供相关信息，中诚信证评则将根据有关情况进行分析，据此确
认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。中诚信证评的定期和不定期跟踪评级结果等相
关信息将根据监管要求或约定在其公司网站(www.ccxr.com.cn)和上交所网站予以公告。
2020 年 2 月 12 日，中诚信证评出具了《新城控股 2020 年公开发行公司债券(第一期)信用评级报
告》（信评委函字[2020]G020-X2 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“20 新控 01”
的信用级别为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2020 年度跟踪评级报告》（信评委函字[2020]
跟踪 0140 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，维持“17 新城控股 MTN001”、“17
新城控股 MTN002”、“17 新城控股 MTN003”、“18 新城控股 MTN001”、“18 新城控股 MTN002”、“18
新城控股 MTN003”和“19 新城控股 MTN001”的信用等级为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股公开发行 2015 年公司债券（第一期）跟踪评级
报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0141 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，
维持“15 新城 01”的信用等级为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股非公开发行 2016 年公司债券（第三期）跟踪评
级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0142 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳
定，维持“16 新城 04”的信用等级为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2018 年公开发行公司债券（第一期）跟踪评级
报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0143 号），评定公司主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，
维持“18 新控 05”的信用等级为 AAA。
2020 年 4 月 27 日，中诚信国际出具了《新城控股 2019 年公开发行公司债券（第一期）、2020 年
公开发行公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0144 号），评定公司
主体信用评级为 AAA，评级展望为稳定，维持“19 新城 01”、“19 新城 02”和“20 新控 01”的信用
等级为 AAA。
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2020 年 7 月 24 日，中诚信国际出具了《新城控股 2020 年公开发行公司债券(第二期)信用评级报
告》（信评委函字[2020]1375D 号），评定公司主体信用评级为 AAA、评级展望为稳定，“20 新控 03”
“20 新控 04”的信用级别为 AAA。

五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。公司严格执行公司债券募集说明
书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报告
期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的公司债券对公司发行的公司债券的本息偿付
提供了有利的保障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期的公司债券。
公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划
转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
2020 年 9 月 25 日，公司及“18 新控 05”的债券受托管理人中信建投证券发布了《关于召开“18
新控 05”2020 年第一次债券持有人会议的通知》，由中信建投证券召集“18 新控 05”2020 年第一次债
券持有人会议，拟审议《关于新城控股回购注销部分限制性股票减资相关事项的议案》。截至前述会议
通知规定的参会登记时间，登记参加会议的债券持有人未达到上述要求，本次会议未满足召开条件。因
此，根据《债券持有人会议规则》及前述会议通知的规定，取消召开本次债券持有人会议。

七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
“16 新城 04”债券受托管理人为中信证券。报告期内，中信证券严格按照《债券受托管理协议》约
定履行受托管理人职责。 《新城控股公司债券受托管理事务报告（2019 年度） 》已于 2020 年 6 月 29 日
披露。根据《中诚信证评关于将新城控股主体及相关债项撤出信用评级观察名单的公告》 ，中信证券于
2020 年 1 月 6 日就上述事项出具了受托管理人临时报告。根据《新城控股关于实际控制人涉案的进展
公告》 ，中信证券于 2020 年 6 月 19 日就上述事项出具了受托管理人临时报告。根据《新城控股关于当
年累计新增借款的公告》 ，中信证券于 2020 年 7 月 9 日就公司本年度累计新增借款事项出具并披露了受
托管理人临时报告。根据《新城控股关于下属子公司涉及诉讼的进展公告》 ，中信证券于 2020 年 8 月
26 日就公司重大诉讼进展情况出具了受托管理人临时报告。
招商证券作为“18 新控 01”和“18 新控 02”的债券受托管理人，在报告期内严格按照《债券受托管理
人协议》约定履行受托管理人职责。招商证券于 2020 年 6 月 30 日披露《新城控股集团股份有限公司非
公开发行公司债券 2019 年度公司债券受托管理事务报告》 ，并于 2020 年 6 月 22 日就公司实际控制人涉
案进展出具临时受托管理事务报告、于 2020 年 7 月 10 日就公司 2020 年度累计新增借款事项出具并披
露了临时受托管理事务报告，于 2020 年 8 月 21 日就公司下属子公司涉及诉讼进展出具并披露了临时受
托管理事务报告，分别于 2020 年 9 月 25 日、2020 年 10 月 30 日、2020 年 12 月 28 日就公司注销部分
股票期权和回购注销部分限制性股票减资事项及相应进展出具并披露了临时受托管理人报告。
作为“18 新控 05”、“19 新城 01”、“19 新城 02”、“20 新控 01”、“20 新控 03”、“20 新
控 04”的债券受托管理人，中信建投证券于 2020 年 6 月 19 日就公司实际控制人涉案的进展情况出具
并披露了临时受托管理事务报告；于 2020 年 6 月 30 日出具并披露了新城控股公司债券 2019 年受托管
理事务报告；于 2020 年 7 月 8 日就公司当年累计新增借款超过上年末净资产 20%的事项出具并披露了
临时受托管理事务报告；于 2020 年 8 月 21 日就公司子公司诉讼进展事项出具并披露了临时受托管理事
务报告；于 2020 年 9 月 24 日就公司回购注销股票减资事项出具并披露了临时受托管理事务报告；于
2020 年 9 月 25 日就公司减资事项出具并披露了《关于召开“18 新控 05”2020 年第一次债券持有人会
议的通知》 ；于 2020 年 10 月 20 日就取消召开持有人会议事项出具并披露了《关于取消召开“18 新控
05”2020 年第一次债券持有人会议的通知》；于 2021 年 1 月 8 日就公司子公司诉讼进展事项出具并披
露了临时受托管理事务报告；于 2021 年 1 月 12 日就公司总裁辞职及聘任总裁事项出具并披露了临时受
托管理事务报告； 于 2021 年 1 月 26 日就公司子公司诉讼进展事项出具并披露了临时受托管理事务报告。
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八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同期增
主要指标 2020 年 2019 年 变动原因
减（%）
息税折旧摊销前利润 30,817,856,319 25,357,968,447 21.53
流动比率 1.11 1.04 6.73
速动比率 0.29 0.32 -9.38
资产负债率（%） 84.73 86.60 -2.16
EBITDA 全部债务比 6.76% 6.34% 6.62
利息保障倍数 4.87 4.46 9.19
现金利息保障倍数 1.89 9.75 -80.62 本年较去
年新增较
多土地储
备，导致
经营性现
金净额减
少，现金
利息保障
倍数有所
下降
EBITDA 利息保障倍数 4.96 4.53 9.49
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -

九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，公司发行的其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无
法支付利息和本金的情况。

十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
本公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴关系，
间接债务融资能力较强。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1,102 亿元，
其中公司及子公司已使用授信 283 亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，按时兑付公司债券
利息，未有损害债券投资者利益的情况发生。

十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
2020年6月18日，公司披露公告编号为2020-047号《公司关于实际控制人涉案的进展公告》，公司
实际控制人被判处有期徒刑五年。公司目前管理团队和人员结构稳定，各项生产经营活动正常。
截至报告期末，公司当年累计净增借款占2020年末净资产的23.75%，主要系正常支取的银行授信借
款增加及发行债务融资工具所致，属于公司正常经营活动范围，故上述事项不会对公司正常经营情况和
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偿债能力产生重大不利影响。
除上述事项外，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影响公司
经营情况和偿债能力的重大事项。

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第十一节 财务报告
审计报告
√适用 □不适用
普华永道中天审字(2021)第 10055 号
新城控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见
(一)我们审计的内容
我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括 2020 年 12 月
31 日的合并及公司资产负债表，2020 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司
股东权益变动表以及财务报表附注。

(二)我们的意见
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股
2020 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2020 年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当
的，为发表审计意见提供了基础。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。

三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
(一) 投资性房地产的公允价值
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
(三) 存货跌价损失准备
关键审计事项 我们在审计中如何应对关键审计事项
(一) 投资性房地产的公允价值 与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包
请参阅财务报表附注二(24)、附注二(49)、附注 括：
八所述的会计政策和附注四(20)的合并财务报表 (1) 了解管理层与投资性房地产的公允价值估计相
项目附注。 关的内部控制和评估流程，并通过考虑估计不确定
截至 2020 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债 性的程度和其他固有风险因素的水平，如复杂性、
表 的 投 资 性 房 地 产 的 账 面 价 值 为 人 民 币 主观性等评估了重大错报的固有风险。
88,291,500,000 元；同时，新城控股于 2020 年 (2) 对与投资性房地产的公允价值估计相关的内部
度合并利润表中确认了投资性房地产公允价值变 控制的关键控制点进行测试。
动收益人民币 2,572,033,138 元。 (3) 评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能
新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投 力。
资性房地产的公允价值。公允价值的确定涉及重 (4) 评价所采用的估值方法的合理性。
大会计估计和判断，包括估值方法的选择，参数 (5) 对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的
的使用等。使用的主要参数包括实际租金、预计 方法核对至租赁台账及租赁合同。
租金、租期收益率、复归收益率、开发利润率、 (6) 对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、
投资性房地产项目尚未投入的开发成本等。 复归收益率、开发利润率等参数，我们采用抽样的
由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产 方法将其与市场交易数据进行比较；并就差异询问
和利润的影响重大，且公允价值的确定涉及会计 评估师以评价其合理性。
估计的重大不确定性，确定公允价值时使用的模 (7) 对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，
型的复杂性和参数的主观性导致投资性房地产的 我们采用抽样的方法将其与管理层制定并经由内部
公允价值的估计存在重大固有风险，因此我们将 批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的投资

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投资性房地产的公允价值识别为关键审计事项。 性房地产的实际成本与预算成本进行比较，以评估
项目预算的准确性。
根据我们所执行的审计程序，我们未发现与投资性
房地产的公允价值相关的重大错报。
(二) 子公司、合营企业和联营企业的分类
请参阅财务报表附注二(8)、二(23)所述的会计政
策、附注四(17)的合并财务报表项目附注和附注
与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的
六的在其他主体中的权益。
审计程序包括：
新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合
(1) 了解、评估并测试了新城控股与子公司，合营
作。截至 2020 年 12 月 31 日，新城控股长期股权
企业和联营企业分类相关的内部控制。
投资账面价值为人民币 22,326,192,451 元；同时
(2) 以抽样方式查阅与投资相关的法律文件，包括
少数股东权益账面价值为人民币 31,547,677,109
投资协议、被投资企业章程及其他相关法律文件，
元。
特别关注与治理结构、股东权力、决策机制、利润
新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程
分配、退出等相关的条款。
及其他法律文件就新城控股对被投资企业的权
(3) 在涉及收购和处置的情况下，就支付和收取的
力、回报安排以及运用对被投资企业的权力影响
对价的合理性进行评价。
其回报金额的能力进行判断以确定相关投资是否
(4) 当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点
构成子公司。若为子公司，则相关被投资企业的
评估该等变更是否影响初始判断。
每项资产、负债和交易均纳入新城控股的合并财
(5) 以抽样方式书面或电话就治理结构、股东权力、
务报表；而若为合营企业或联营企业，则新城控
决策机制、利润分配、退出等主要条款与新城控股
股对其投资仅在合并财务报表中作为长期股权投
的合作方进行确认。
资按照权益法进行核算，并通过投资收益/损失确
(6) 检查并评估新城控股对子公司、合营企业及联
认合营或联营企业归属于新城控股的利润。
营企业的列示和披露。
由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重
根据我们所执行的审计程序，我们未发现与子公司、
大会计判断，同时不同的分类影响合并范围，从
合营企业和联营企业的分类相关的重大错报。
而对新城控股的资产、负债、收入的总额产生重
大影响。因此，我们将子公司、合营企业和联营
企业的分类识别为关键审计事项。
与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：
(1) 了解管理层与存货跌价损失准备相关的内部控
制和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和
(三) 存货跌价损失准备 其他固有风险因素的水平评估重大错报的固有风
请参阅财务报表附注二(17)所述的会计政策和附 险。
注四(9)的合并财务报表项目附注。 (2) 对与存货跌价损失准备估计相关的内部控制的
截至 2020 年 12 月 31 日，新城控股合并资产负债 关键控制点进行测试。
表 包 括 的 存 货 账 面 价 值 为 人 民 币 (3) 以抽样的方式就新城控股以往年度的可变现净
270,579,801,629 元，其中：账面余额人民币 值的估计与实际变现的价值进行比较，并评价管理
272,912,993,566 元，存货跌价损失准备人民币 层存货跌价损失准备估计的准确性。
2,333,191,937 元。 (4) 对于新城控股计算截至 2020 年 12 月 31 日的
当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据 存货可变现净值中使用的主要参数以抽样的方式执
成本与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准 行如下程序：
备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括 • 将预计售价与该项目实际预售/销售售价及周
对预计售价、销售费用和待投入开发成本等的估 边类似项目售价进行比较；
计。该等估计存在重大不确定性。 • 将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股
由于存货的金额重大，而可变性净值的确定涉及 近期实际销售费用占比情况进行比较；
会计估计的重大不确定性，因此我们将存货跌价 • 对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经
损失准备识别为关键审计事项。 由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完工
的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，以评
估项目预算的准确性。
根据我们所执行的审计程序，我们未发现与存货跌
价损失准备相关的重大错报。

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 2020 年年度报告
四、其他信息
新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股 2020 年年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工
作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任
新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适
用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督新城控股的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗
漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误
导致的重大错报的风险。
(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新
城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认
为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如
果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未
来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。
(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
(六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。
普华永道中天 注册会计师
会计师事务所(特殊普通合伙) ———————————
陈 玲 (项目合伙人)

中国•上海市
2021 年 3 月 25 日 注册会计师
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2020 年年度报告
———————————
王 凯

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 2020 年年度报告
财务报表
合并资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位: 新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 四(1) 62,423,603,987 63,941,228,944
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 四(2) 89,609,411 274,860,000
衍生金融资产
应收票据 四(4) 33,291,749 39,883,034
应收账款 四(5) 349,048,406 466,730,398
应收款项融资
预付款项 四(7) 13,366,327,427 1,275,952,104
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 四(8) 46,596,518,655 46,504,553,851
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 四(9) 270,579,801,629 231,258,796,872
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 四(13) 24,427,824,008 23,990,061,487
流动资产合计 417,866,025,272 367,752,066,690
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 四(17) 22,326,192,451 18,888,638,008
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 四(19) 220,696,657 305,139,262
投资性房地产 四(20) 88,291,500,000 68,221,000,000
固定资产 四(21) 1,645,865,029 1,989,248,687
在建工程 四(22) 580,250,291
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 四(25) 727,967,817 188,641,781
无形资产 四(26) 1,019,806,456 514,436,444
开发支出
商誉
长期待摊费用 四(29) 54,287,722 88,706,384
递延所得税资产 四(30) 4,652,994,765 3,794,955,664
其他非流动资产 四(31) 367,247,647 367,247,647
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非流动资产合计 119,886,808,835 94,358,013,877
资产总计 537,752,834,107 462,110,080,567
流动负债：
短期借款 四(33) 449,700,000 670,000,000
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 四(36) 6,785,407,270 4,267,825,122
应付账款 四(37) 51,042,734,755 34,775,481,057
预收款项 四(38) 589,889,955 561,426,406
合同负债 四(39) 202,196,750,417 197,667,554,333
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 四(40) 1,888,794,819 1,792,640,303
应交税费 四(41) 16,867,445,359 9,551,036,223
其他应付款 四(42) 56,685,563,089 67,300,479,313
其中：应付利息 991,338,182 1,198,250,661
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 四(44) 20,281,894,866 23,739,585,569
其他流动负债 四(45) 20,803,770,953 11,902,533,368
流动负债合计 377,591,951,483 352,228,561,694
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 四(46) 43,623,253,800 24,368,777,554
应付债券 四(47) 24,139,930,919 19,104,549,033
其中：优先股
永续债
租赁负债 四(48) 653,611,747 58,281,659
长期应付款 四(49) 4,000,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 四(30) 5,605,617,193 4,414,600,435
其他非流动负债
非流动负债合计 78,022,413,659 47,946,208,681
负债合计 455,614,365,142 400,174,770,375
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 四(54) 2,255,737,186 2,256,724,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 四(56) 2,334,033,867 2,678,346,728
减：库存股 四（57） 160,080,368 299,919,263

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 2020 年年度报告
其他综合收益 四(58) 1,065,137,317 116,389,114
专项储备
盈余公积 四(60) 1,127,868,593 1,047,590,934
一般风险准备
未分配利润 四(61) 43,968,095,261 32,628,277,970
归属于母公司所有者权益（或
50,590,791,856 38,427,409,669
股东权益）合计
少数股东权益 31,547,677,109 23,507,900,523
所有者权益（或股东权益）
82,138,468,965 61,935,310,192
合计
负债和所有者权益（或股
537,752,834,107 462,110,080,567
东权益）总计

法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

母公司资产负债表
2020 年 12 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 4,814,378,373 5,565,640,973
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 87,106,508 71,624,640
其他应收款 十六(2) 88,076,749,237 79,607,843,735
其中：应收利息
应收股利
存货 12,536,506 13,279,942
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 43,388,952 68,469,207
流动资产合计 93,034,159,576 85,326,858,497
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十六(3) 6,509,636,071 6,169,631,261
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 50,000,000 130,000,000
投资性房地产
固定资产 270,833,291 287,906,548
在建工程
生产性生物资产

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 2020 年年度报告
油气资产
使用权资产
无形资产 7,934,248 16,549,349
开发支出
商誉
长期待摊费用 323,754 464,207
递延所得税资产 748,704,022 586,180,270
其他非流动资产
非流动资产合计 7,587,431,386 7,190,731,635
资产总计 100,621,590,962 92,517,590,132
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 35,535,568 8,003,169
预收款项 10,000
合同负债
应付职工薪酬 365,944,832 309,296,534
应交税费 268,886,728 113,111,066
其他应付款 十六(4) 69,318,270,552 58,484,051,359
其中：应付利息 1,477,146,165 1,560,230,055
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 6,804,108,414 13,031,326,707
其他流动负债 3,273,000,000 4,242,177,683
流动负债合计 80,065,746,094 76,187,976,518
非流动负债：
长期借款
应付债券 8,646,426,127 6,388,518,134
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,700,000,000
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 2,700,000 2,700,000
其他非流动负债
非流动负债合计 10,349,126,127 6,391,218,134
负债合计 90,414,872,221 82,579,194,652
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 四(54) 2,255,737,186 2,256,724,186
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 775,591,987 681,963,245
减：库存股 四(57) 160,080,368 299,919,263
其他综合收益

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 2020 年年度报告
专项储备
盈余公积 1,127,868,593 1,047,590,934
未分配利润 6,207,601,343 6,252,036,378
所有者权益（或股东权益）
10,206,718,741 9,938,395,480
合计
负债和所有者权益（或股
100,621,590,962 92,517,590,132
东权益）总计

法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

合并利润表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业总收入 145,475,225,497 85,847,041,435
其中：营业收入 四(62) 145,475,225,497 85,847,041,435
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 127,440,340,365 72,511,479,176
其中：营业成本 四(62) 111,291,585,246 57,822,369,957
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 四(63) 5,669,271,646 5,605,312,238
销售费用 四(64) 5,490,828,306 4,371,936,738
管理费用 四(65) 4,018,704,973 3,819,873,590
研发费用
财务费用 四(67) 969,950,194 891,986,653
其中：利息费用 1,300,136,439 1,080,072,839
利息收入 512,191,697 455,410,052
加：其他收益 四(75) 132,270,856 55,454,435
投资收益（损失以“－”号填列） 四(73) 3,081,049,788 2,690,145,964
其中：对联营企业和合营企业的
2,887,406,731 1,877,165,955
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以“－” 四(71)
2,523,893,708 2,647,051,784
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 四(70)
-156,363,638 -141,512,777
填列）
资产减值损失（损失以“-”号 四(69) -1,597,020,826 -939,656,783
121 / 349
 2020 年年度报告
填列）
资产处置收益（损失以“－”号 四(72)
-252,157 550,835
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 22,018,462,863 17,647,595,717
加：营业外收入 四(76) 290,348,331 257,207,022
减：营业外支出 四(77) 72,102,993 91,808,035
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
22,236,708,201 17,812,994,704
列）
减：所得税费用 四(78) 5,770,982,045 4,483,092,100
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,465,726,156 13,329,902,604
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
16,465,726,156 13,329,902,604
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
15,255,799,066 12,654,028,071
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
1,209,927,090 675,874,533
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 四(58) 948,748,203 -233,717,401
（一）归属母公司所有者的其他综合
948,748,203 -233,717,401
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合
收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
2．将重分类进损益的其他综合收
948,748,203 -233,717,401
益
（1）权益法下可转损益的其他综合
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 948,748,203 -233,717,401
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 17,414,474,359 13,096,185,203
（一）归属于母公司所有者的综合收
16,204,547,269 12,420,310,670
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
1,209,927,090 675,874,533
额
八、每股收益：
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 2020 年年度报告
（一）基本每股收益(元/股) 四(80)(a) 6.79 5.62
（二）稀释每股收益(元/股) 四(80)(b) 6.78 5.61

定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

母公司利润表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020 年度 2019 年度
一、营业收入 十六(5) 2,080,706,126 1,550,563,769
减：营业成本 十六(5) 1,927,331,457 1,435,731,862
税金及附加 7,964,022 14,702,806
销售费用 13,611,724 2,589,600
管理费用 419,375,656 618,991,436
研发费用
财务费用 1,807,267,283 1,827,898,091
其中：利息费用 1,833,770,890 1,877,476,781
利息收入 74,375,759 84,367,842
加：其他收益 69,191,742 18,840,889
投资收益（损失以“－”号填列） 十六(6) 6,056,329,469 7,641,644,556
其中：对联营企业和合营企业的
-270,630 -51,341
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
18,676,048
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-392,138,667 -80,351,188
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“－”号
-164,612 -66,896
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,638,373,916 5,249,393,383
加：营业外收入 85,484,769 43,614,322
减：营业外支出 14,835,697 3,767,414
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
3,709,022,988 5,289,240,291
列）
减：所得税费用 -162,523,752 -93,444,679
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 3,871,546,740 5,382,684,970
（一）持续经营净利润（净亏损以
3,871,546,740 5,382,684,970
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综

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 2020 年年度报告
合收益
3.其他权益工具投资公允价值变
动
4.企业自身信用风险公允价值变
动
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合
收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 3,871,546,740 5,382,684,970
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)

法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

合并现金流量表
2020 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 152,694,840,322 166,618,226,198
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现 四(81)(a) 4,165,095,491 3,633,827,550
金
经营活动现金流入小计 156,859,935,813 170,252,053,748
购买商品、接受劳务支付的现金 126,189,037,856 96,714,944,356
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
124 / 349
 2020 年年度报告
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现
8,207,694,986 6,950,660,838
金
支付的各项税费 16,093,752,788 15,992,067,195
支付其他与经营活动有关的现 四(81)(b)
5,987,581,850 7,014,199,615
金
经营活动现金流出小计 156,478,067,480 126,671,872,004
经营活动产生的现金流量 四(82)(a)
381,868,333 43,580,181,744
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,338,592,670 948,000,000
取得投资收益收到的现金 3,266,125,871 1,977,729,544
处置固定资产、无形资产和其他
41,273,962 11,760,917
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收 四(82)(c)
561,805,303 1,853,012,082
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现 四(81)(c)
94,075,383,316 92,734,279,740
金
投资活动现金流入小计 102,283,181,122 97,524,782,283
购建固定资产、无形资产和其他
20,441,519,316 17,547,901,650
长期资产支付的现金
投资支付的现金 9,070,762,193 2,467,049,985
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现 四(81)(d)
88,741,104,244 86,536,794,120
金
投资活动现金流出小计 118,253,385,753 106,551,745,755
投资活动产生的现金流量
-15,970,204,631 -9,026,963,472
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 14,138,377,518 9,451,937,576
其中：子公司吸收少数股东投资
14,138,377,518 9,451,937,576
收到的现金
取得借款收到的现金 49,744,770,140 29,044,618,514
发行债券收到的现金 17,437,808,635 12,182,297,804
收到其他与筹资活动有关的现 四(81)(e)
32,685,993,095 30,934,158,116
金
筹资活动现金流入小计 114,006,949,388 81,613,012,010
偿还债务支付的现金 49,413,000,328 45,721,406,489
分配股利、利润或偿付利息支付
11,154,260,316 9,188,754,965
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
1,019,966,416 225,233,842
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现 四(81)(f)
38,721,793,905 42,219,378,848
金
125 / 349
 2020 年年度报告
筹资活动现金流出小计 99,289,054,549 97,129,540,302
筹资活动产生的现金流量
14,717,894,839 -15,516,528,292
净额
四、汇率变动对现金及现金等价物
-165,460,968 35,564,770
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 四(82)(a) -1,035,902,427 19,072,254,750
加：期初现金及现金等价物余额 59,080,983,598 40,008,728,848
六、期末现金及现金等价物余额 四(82)(d) 58,045,081,171 59,080,983,598

法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

母公司现金流量表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,121,184,451 1,214,065,585
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
6,424,573,435 1,314,741,944
金
经营活动现金流入小计 7,545,757,886 2,528,807,529
购买商品、接受劳务支付的现金 129,761,064 86,402,336
支付给职工及为职工支付的现
1,486,898,273 1,358,566,342
金
支付的各项税费 98,414,895 116,739,222
支付其他与经营活动有关的现
7,540,439,552 5,863,098,554
金
经营活动现金流出小计 9,255,513,784 7,424,806,454
经营活动产生的现金流量净额 -1,709,755,898 -4,895,998,925
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 29,622,940,989 33,903,718,000
取得投资收益收到的现金 6,057,133,847 7,641,883,299
处置固定资产、无形资产和其他
128,362 57,335
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
131,589,450,395 19,549,190,488
金
投资活动现金流入小计 167,269,653,593 61,094,849,122
购建固定资产、无形资产和其他
702,803 2,002,400
长期资产支付的现金
投资支付的现金 32,811,352,639 30,245,018,000
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
123,834,193,284 20,718,450,125
金
投资活动现金流出小计 156,646,248,726 50,965,470,525
投资活动产生的现金流量
10,623,404,867 10,129,378,597
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
126 / 349
 2020 年年度报告
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金 7,114,600,000 6,380,000,000
收到其他与筹资活动有关的现
7,133,553,476 12,970,869,673
金
筹资活动现金流入小计 14,248,153,476 19,350,869,673
偿还债务支付的现金 12,039,718,000 10,725,000,000
分配股利、利润或偿付利息支付
5,685,928,879 5,323,664,573
的现金
支付其他与筹资活动有关的现
4,440,000,000 10,126,377,690
金
筹资活动现金流出小计 22,165,646,879 26,175,042,263
筹资活动产生的现金流量
-7,917,493,403 -6,824,172,590
净额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 996,155,566 -1,590,792,918
加：期初现金及现金等价物余额 2,983,640,973 4,574,433,891
六、期末现金及现金等价物余额 十六(7) 3,979,796,539 2,983,640,973

法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

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 2020 年年度报告

合并所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2020 年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
益工具 专 般
项目
实收资本(或股 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
优永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 储 险 他
先续
他 备 准
股债
备
一、上年年末余额 2,256,724,186 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -987,000 -344,312,861 -139,838,895 948,748,203 80,277,659 11,339,817,291 12,163,382,187 8,039,776,586 20,203,158,773
填列）
（一）综合收益总额 948,748,203 15,255,799,066 16,204,547,269 1,209,927,090 17,414,474,359
1.净利润 15,255,799,066 15,255,799,066 1,209,927,090 16,465,726,156
2.其他综合收益 948,748,203 948,748,203 948,748,203
（二）所有者投入和
-987,000 -344,312,861 -139,838,895 -205,460,966 7,849,815,912 7,644,354,946
减少资本
1．所有者投入的普
14,138,377,518 14,138,377,518
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
164,889,837 164,889,837 164,889,837
有者权益的金额
4．其他 -987,000 -509,202,698 -139,838,895 -370,350,803 -6,288,561,606 -6,658,912,409
其中：股东减少股本 -1,056,896,284 -1,056,896,284
收购子公司 207,459,105 207,459,105
处置子公司
-247,031,080 -247,031,080
导致权益变动
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 2020 年年度报告
支付限制性
-19,101,200 19,101,200 19,101,200
股票分红
离职员工限
-987,000 -22,714,839 -23,701,839
制性股票回购注销
股权激励解
-48,546,256 -97,035,856 48,489,600 48,489,600
禁
与少数股东
-437,941,603 -437,941,603 -5,192,093,347 -5,630,034,950
的交易
（三）利润分配 80,277,659 -3,915,981,775 -3,835,704,116 -1,019,966,416 -4,855,670,532
1．提取盈余公积 80,277,659 -80,277,659
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-3,835,704,116 -3,835,704,116 -1,019,966,416 -4,855,670,532
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,737,186 2,334,033,867 160,080,368 1,065,137,317 1,127,868,593 43,968,095,261 50,590,791,856 31,547,677,109 82,138,468,965

2019 年度
项目 归属于母公司所有者权益
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专 盈余公积 一般 未分配利润 其 小计

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 2020 年年度报告
本) 优 项 风险 他
其
先 永续债 储 准备
他
股 备
一、上年年末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 2,638,858,173 211,821,363 350,106,515 509,322,437 23,950,109,205 30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 1,000,000,000 2,638,858,173 211,821,363 350,106,515 509,322,437 23,950,109,205 30,493,299,153 20,463,574,934 50,956,874,087
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -1,000,000,000 39,488,555 88,097,900 -233,717,401 538,268,497 8,678,168,765 7,934,110,516 3,044,325,589 10,978,436,105
填列）
（一）综合收益总额 -233,717,401 12,654,028,071 12,420,310,670 675,874,533 13,096,185,203
1.净利润 12,654,028,071 12,654,028,071 675,874,533 13,329,902,604
2.其他综合收益 -233,717,401 -233,717,401 -233,717,401
（二）所有者投入和
-1,000,000,000 39,488,555 88,097,900 -1,048,609,345 2,593,684,898 1,545,075,553
减少资本
1．所有者投入的普
4,602,011,619 4,602,011,619
通股
2．其他权益工具持
-1,000,000,000 -1,000,000,000 -1,000,000,000
有者投入资本
3．股份支付计入所
37,294,718 37,294,718 37,294,718
有者权益的金额
4．其他 2,193,837 88,097,900 -85,904,063 -2,008,326,721 -2,094,230,784
其中：收购子公司 269,500,000 269,500,000
处置子公司
-399,692,884 -399,692,884
导致权益变动
股权激励解
-61,862,400 61,862,400 61,862,400
禁
与少数股东
2,193,837 2,193,837 -1,878,133,837 -1,875,940,000
的交易
股权回购 149,960,300 -149,960,300 -149,960,300
（三）利润分配 538,268,497 -3,975,859,306 -3,437,590,809 -225,233,842 -3,662,824,651
1．提取盈余公积 538,268,497 -538,268,497
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-3,367,590,809 -3,367,590,809 -225,233,842 -3,592,824,651
东）的分配
4．其他 -70,000,000 -70,000,000 -70,000,000
其中：对其他权益工
-70,000,000 -70,000,000 -70,000,000
具持有者的分配
（四）所有者权益内
130 / 349
 2020 年年度报告
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 2,678,346,728 299,919,263 116,389,114 1,047,590,934 32,628,277,970 38,427,409,669 23,507,900,523 61,935,310,192

法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

母公司所有者权益变动表
2020 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2020 年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 其他综合 专项储
优先 永续 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 收益 备
股 债 他
一、上年年末余额 2,256,724,186 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
三、本期增减变动金额（减少以
-987,000 93,628,742 -139,838,895 80,277,659 -44,435,035 268,323,261
“－”号填列）
（一）综合收益总额 3,871,546,740 3,871,546,740
1.净利润 3,871,546,740 3,871,546,740
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本 -987,000 93,628,742 -139,838,895 232,480,637
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本

131 / 349
 2020 年年度报告
3．股份支付计入所有者权益的金额 164,889,837 164,889,837
4．其他 -987,000 -71,261,095 -139,838,895 67,590,800
其中：支付限制性股票分红 -19,101,200 19,101,200
离职员工限制性股票回购注
-987,000 -22,714,839 -23,701,839
销
股权激励解禁 -48,546,256 -97,035,856 48,489,600
（三）利润分配 80,277,659 -3,915,981,775 -3,835,704,116
1．提取盈余公积 80,277,659 -80,277,659
2．对所有者（或股东）的分配 -3,835,704,116 -3,835,704,116
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收
益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,255,737,186 775,591,987 160,080,368 1,127,868,593 6,207,601,343 10,206,718,741

2019 年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 其他综 专项
优先 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 永续债 合收益 储备
股 他
一、上年年末余额 2,256,724,186 1,000,000,000 644,668,527 211,821,363 509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,256,724,186 1,000,000,000 644,668,527 211,821,363 509,322,437 4,845,210,714 9,044,104,501
三、本期增减变动金额（减少
以“－”号填列）
-1,000,000,000 37,294,718 88,097,900 538,268,497 1,406,825,664 894,290,979
（一）综合收益总额 5,382,684,970 5,382,684,970
132 / 349
 2020 年年度报告
1.净利润 5,382,684,970 5,382,684,970
2.其他综合收益
（二）所有者投入和减少资本 -1,000,000,000 37,294,718 88,097,900 -1,050,803,182
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
-1,000,000,000 -1,000,000,000
3．股份支付计入所有者权益
的金额
37,294,718 37,294,718
4．其他 88,097,900 -88,097,900
其中：股权激励解禁 -61,862,400 61,862,400
股权回购 149,960,300 -149,960,300
（三）利润分配 538,268,497 -3,975,859,306 -3,437,590,809
1．提取盈余公积 538,268,497 -538,268,497
2．对所有者（或股东）的分
-3,367,590,809 -3,367,590,809
配
3．其他 -70,000,000 -70,000,000
其中：对其他权益工具持有
-70,000,000 -70,000,000
者的分配
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,256,724,186 681,963,245 299,919,263 1,047,590,934 6,252,036,378 9,938,395,480
法定代表人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬

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 2020 年年度报告

一、公司基本情况
(1). 公司概况
√适用 □不适用
新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14 日在中
华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月 31 日，
原公司股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
富域发展集团有限公司 1,000,000,000 90.91%
常州德润咨询管理有限公司 100,000,000 9.09%
1,100,000,000 100.00%
于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限公
司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币 116,600 万元，
划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其拥有的
原公司经 审计后的按照企业会计 准则及其相关规定核算 的于 2014 年 12 月 31 日的净资产 计
1,176,530,664 元作为出资，按 1： 0.9910 的比例折为本公司的股本 116,600 万股，折股溢价 10,530,664
元计入资本公积。
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸
收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除本
公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸
收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月 4 日，根据上海证券
交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所自律监
管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。
于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币 1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为 512,419,428
股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币 2,220,484,186 元。
于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和 2016
年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和《关
于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016 激励计划”)。在
获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了
《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向 59
名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，发行价格为每股人民币 6.9 元。本次募
集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普
华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人民币
2,258,984,186 元。

于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：
股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.00%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 2016 激励计划激励对象(59 名) 38,500,000 1.70%
境内上市无限售条件人民币普通股
704,684,186 31.20%
A 股持有人
2,258,984,186 100.00%
由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但尚未解锁的
50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为
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2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象因离职不再具备激励资格，
本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格回购该等
股份。
于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，
审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，对
首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并于 2017 年 12 月 7 日起
上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。

截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.01%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.10%
- 2016 激励计划激励对象(56 名) 22,140,000 0.98%
- 本公司持有的尚未注销的库存股 1,100,000 0.05%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 第一期激励计划激励对象(56 名) 14,760,000 0.66%
- 其他 A 股持有人 704,684,186 31.20%
2,258,484,186 100.00%
于 2018 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,958,963 元的价格回购公司股份
5,529,147 股。
于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
股。
由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的价格完成上述
2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年 11 月 15 日予以注销。相
应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议通过
了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首次授予
限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并于 2018 年
12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12 月 13 日。
于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股份三
年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。

截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2016 激励计划激励对象(54 名) 10,740,000 0.48%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 724,655,039 32.11%
- 本公司持有的库存股 5,529,147 0.24%
2,256,724,186 100.00%
于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
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6,134,500 股。
于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和 2019
年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票
激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年股票期权与限
制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2019
年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期权与限
制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万份股票
期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合条件的 35 名激励对象以库存股授予共计 1,036.90 万股
限制性股票，授予价格为人民币 13.70 元/股。
于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，审
议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，对
2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁， 并于 2019
年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019 年 12 月 16 日。

截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(35 名) 10,369,000 0.46%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.06%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 729,260,539 32.31%
- 本公司持有的库存股 1,294,647 0.06%
2,256,724,186 100.00%
于 2020 年 5 月 8 日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向 2019 年股票
期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办法》、
《新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司 2019
年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为 2020 年 5 月 8 日，向符合条件的 2 名激
励对象授予共计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象以本公
司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。
由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，
于 2020 年 11 月 25 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币 1.7 元/股)后每股人民币 12.00
元的价格完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回购，并予以注销。相应
地，本公司的总股本变更为 2,255,737,186。
于 2020 年 12 月 9 日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会议，
审议通过了《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条
件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的 404.08 万
股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于 2020 年 12 月 31 日起上市流通。本次解锁的限制性
股票上市流通日为 2020 年 12 月 31 日。

截至 2020 年 12 月 31 日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数 股权比例
境内上市有限售条件人民币普通股
A 股持有人
- 2019 激励计划激励对象(34 名) 6,208,200 0.27%
境内上市无限售条件人民币普通股
A 股持有人

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- 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 61.09%
- 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 6.11%
- 其他 A 股持有人 733,301,339 32.51%
- 本公司持有的库存股 427,647 0.02%
2,255,737,186 100.00%
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变更为
江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市中山北路 3000
号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大厦。于 2020 年 12 月 31
日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。
本财务报表由本公司董事会于 2021 年 3 月 25 日批准报出。

(2). 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、
(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(4)。

二、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二(17))、
投资性房地产的计量模式(附注二(24))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(12))、固定资产折旧、
无形资产和使用权资产摊销(附注二(25)(31)(30))、收入的确认时点和计量(附注二(39))等。

本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二(49)。

财务报表的编制基础
(1). 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各
项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证
券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。

持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。

(2). 遵循企业会计准则的声明
本公司 2020 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2020 年 12 月 31
日的合并及公司财务状况以及 2020 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。

(3). 会计期间
本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

(4). 营业周期
√适用 □不适用
除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房
地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，
并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

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(5). 记账本位币
本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。
本财务报表以人民币列示。

(6). 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a)同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从第
三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方
合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，
调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的
直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权
益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(b)非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合
并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用
于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债
务性证券的初始确认金额。

(7). 资产收购
对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分摊，
该等交易不产生商誉。

(8). 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止
纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入
本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会计
政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买
日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、
当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于
少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数
股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净损
益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于
母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，
按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角
度对该交易予以调整。

(9). 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用

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(10). 现金及现金等价物的确定标准
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(11). 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(a)外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借
款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑
差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变
动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。

(b)外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除未
分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，采用
平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目，采
用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

(12). 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金
融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a)金融资产
(i)分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1) 以
摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售
产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权
收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式进
行计量：
以摊余成本计量：
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流
量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资，
列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益：
本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，
列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。
权益工具
本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期
损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投
资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
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本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违
约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，
确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工
具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计
量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集
团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，
处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著
增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账
面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后
的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，
无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，
本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合
的依据如下：
组合 1 应收汇票
组合 2 应收账款
组合 3 其他应收款 – 应收政府有关机构款项
组合 4 其他应收款 – 应收关联方款项
组合 5 其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据
和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约
风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融资和划
分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通
过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)
该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； (3) 该金融
资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了
对该金融资产的控制。
其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值
变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直
接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债。
本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债。
以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融
负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物业开
发有关的应付账款按附注二(4)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但
自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。
终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。

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本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换
金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集团将
其分类为权益工具。
(d)衍生金融工具
衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行
初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正数时，
作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套
期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生金
融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工具，
其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(e)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采
用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信
息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输
入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。

(13). 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

(14). 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

(15). 应收款项融资
□适用 √不适用

(16). 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

(17). 存货
√适用 □不适用
(a)分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指
所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产
品是指已建成、待出售的物业。
(b)存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，
在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发
成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费
用。
开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积
比例分摊核算。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的
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估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

(18). 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用

(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

(19). 持有待售资产
□适用 √不适用

(20). 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

(21). 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

(22). 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

(23). 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投
资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其
他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。
联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法
调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本
作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际
支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允
价值确认为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，
确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投
资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位
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净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确
认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本
集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损
益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位
发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分
享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一
起共同控制这些政策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减
记至可收回金额(附注二(32))。

(24). 投资性房地产
如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以成
本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够
可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债
表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损
益。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，
基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产
原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日
起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账
面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益；转换
当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益，待该投资性房
地产处置时转入当期损益。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项
投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当
期损益。

(25). 固定资产
(a) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新
建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损
益。

(b) 折旧方法
√适用 □不适用
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减

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值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 0%-4% 3.2%至 4.8%
房屋装修 年限平均法 10 0% 10%
运输工具 年限平均法 3-10/20 0%-5% 4.8%至 33.3%
电子设备 年限平均法 3-10 0%-4% 9.6%至 33.3%
其他设备 年限平均法 3-12 0%-5% 9.6%至 33.3%
对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(32))。

(d) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(e) 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用

(26). 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用
以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转
入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可
收回金额(附注二(32))。

(27). 借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存
货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定
可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可
使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并
且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用
减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专
门借款借款费用的资本化金额。
对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分
的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化
金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金
额所使用的利率。

(28). 生物资产
□适用 √不适用

(29). 油气资产
□适用 √不适用

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(30). 使用权资产
□适用 √不适用

(31). 无形资产
(a) 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客户
资源，以成本计量。
本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期
平均摊销。摊销金额计入当期损益。
对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(32))。

(b) 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用

(32). 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业的
长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值
的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额
与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果
难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是
能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商
誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊
商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵
减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各
项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(33). 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一年
以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

(34). 合同负债
(1).合同负债的确认方法
□适用 √不适用

(35). 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短
期薪酬和离职后福利等。
(a) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用

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短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、生
育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪
酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(b) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的机
构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外
的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下文)
和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的
社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休
后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计
期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(c) 辞退福利的会计处理方法
□适用 √不适用

(d) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用

(36). 租赁负债
□适用 √不适用

(37). 股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。

(38). 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金
额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关
的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折
现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认
为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

(39). 收入
收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计
量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
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当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同中
明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，则合
同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制
权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际
利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约
义务：
- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
- 本集团已将该商品的实物转移给客户；
- 所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
- 客户已接受该商品或服务等。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收
账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注
二(12))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集
团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(a)房地产物业销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时
点，确认销售收入的实现。
(b)提供劳务
本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完
成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。

同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用

(40). 合同取得成本
√适用 □不适用
为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负
债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他流动资产。

(41). 政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，
按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得
的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失
的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿
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已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列
报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

(42). 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税
资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润
也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂
时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延
所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税
所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集
团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很
可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
• 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得
税相关；
• 本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

(43). 股份支付
√适用 □不适用
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限制
性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可
行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业
绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动、是否
达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授予日的公允
价值，将当期取得的服务计入当期损益。

对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场条
件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场
条件，即视为可行权。

本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改前
后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工的方
式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改可行权
条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消了所授予
的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入当期损益，
同时确认资本公积。

如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制性
股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。

对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登
记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时,就回购义
务确认负债（作收购库存股处理）。
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现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利时，
合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限制性股
票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回购义务负
债和相关库存股金额。

(44). 租赁
(a) 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用

(b) 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用

(c) 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付
款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。
按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产
负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括
租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到
的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计
提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用
寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减
记至可收回金额。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变
更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单
独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方
法外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折
现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账
面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重
新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2021 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化方
法，在达成协议解除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择
不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资
产成本。
本集团作为出租人
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营
租赁。
经营租赁
本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照
直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2021 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用简化方
法，将减免的租金作为可变租金，在减免期间将减免金额计入当期损益。
除上述新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用简化方法外，当租赁发生变更时，本集团自变更生效
日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

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(45). 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交
付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交
付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权益
的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。 本
集团不确认权益工具的公允价值变动。

(46). 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(47). 持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议
且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得
税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低
于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资产
负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持有
待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该组成部分
是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分； (三) 该
组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。

(48). 分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定应
报告的分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、
发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分
部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

(49). 重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判
断进行持续的评价。
(a)重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价
值的重大影响：
(i)投资性房地产的公允价值
本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价值
进行评估，有关评估方法及假设详见附注八(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性
房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii)存货跌价准备

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本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和
估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现
净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)预期信用损失的计量
本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定
预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状
况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括社会消费品零售总
额与固定资产投资完成额。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2020 年度，“基准”、“不利”及“有
利”这三种经济情景的权重分别是 60%、30 %和 10 %。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关
的重要宏观经济假设和参数，包括社会消费品零售总额与固定资产投资完成额等。2020 年度，本集团
已考虑了新冠肺炎疫情引发的不确定性，并相应更新了相关假设和参数，各情景中所使用的关键宏观经
济参数列示如下：
经济情景
基准 不利 有利
固定资产投资完成额：同比增幅 2021 年及以后年度 7.50% 4.66% 10.34%
社会消费品零售总额：同比增幅 2021 年及以后年度 9.00% 6.23% 11.77%
(iv)物业开发成本
本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目
的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(v)税项
本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在
不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结
果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。
(vi)递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适
用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损
和税款抵减的应纳税所得额为限。
本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈利
情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行
重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表
日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。
(b)采用会计政策的关键判断
(i)房地产物业销售收入确认
本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出的商品
具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团在
某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。由于合同的限
制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及相关合同是否因此在该段时间内
按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同的相关法律法规。为评估本集团是否在整
个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项时，本集团通过审查合同条款、分析当地有关
法律法规的规定、并在必要时取得律师的专业意见。
(ii)子公司、合营企业与联营企业的划分
本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合
作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判
断。
本集团按照附注二(8)及(23)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公
司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对
子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(23)所述的会计政策进行相关的会
计处理。

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(50). 重要会计政策和会计估计的变更
(a) 重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
财政部于 2020 年颁布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》(财会
[2020]10 号)。对于由新冠肺炎疫情直接引发的、分别与承租人和出租人达成的且仅针对 2021 年 6 月
30 日之前的租金减免，本集团及本公司在编制 2020 年度财务报表时，均已采用上述通知中的简化方法
进行处理(附注四(62))。

(b) 重要会计估计变更
□适用 √不适用

(c) 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

□适用 √不适用

(d) 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明

□适用 √不适用

(51). 其他
□适用 √不适用

三、税项
主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳
税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣 3%/5%/6%/9%/13%
增值税 的进项税后的余额计算；如选择简易征收计 (2019 年 5 月 1 日前
税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用 3%/5%/6%/10%/16%)
税率计算(b)
城市维护建设税 应缴纳的增值税 1%-7%
企业所得税 应纳税所得额(a) 16.5%/25%
教育费附加 应缴纳的增值税 5%
土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%
房屋原值的 70%-80% 1.2%
房产税
出租收入 12%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用

税收优惠
□适用 √不适用

其他
√适用 □不适用
(1). 企业所得税
本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为
25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
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根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-25%)减成本、
费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相
关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(2). 增值税
根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的
通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增值税，在增值
税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%调整为 10%，根据财政
部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关
总署公告[2019] 39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，该业务使用税率由 10%调整为 9%；而对于
符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30
日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不
予扣除任何进项增值税额。
2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税， 预缴时确认为其他流动资产；
于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 13%及 6%，本集团内的数家子
公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为 3%。
根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总
局 海关总署公告[2019] 39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减
政策的公告》(财政部 税务总局公告[2019] 87 号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务
企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳
税额。本公司的酒店管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当
期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额；自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照
当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(3). 土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税
按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，
包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。

四、合并财务报表项目注释
(1). 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 357,471 707,527
银行存款 58,044,723,700 59,080,276,071
其他货币资金 4,378,522,816 4,860,245,346
合计 62,423,603,987 63,941,228,944
其中：存放在境外的款项总额 1,052,906,247 1,977,518,539

其他说明
其他货币资金均为受限资金，明细如下：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
住房公积金，按揭贷款保证金及保函保证金 4,055,588,871 4,501,278,031
为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注四(36)) 322,933,945 358,967,315
4,378,522,816 4,860,245,346

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(2). 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益 89,609,411 274,860,000
的金融资产
合计 89,609,411 274,860,000
其他说明：
√适用 □不适用
于 2020 年 12 月 31 日，
本集团持有在香港联交所上市的渤海银行股权 89,609,411 元(2019 年:无)，
本集团对渤海银行不具有控制、共同控制或重大影响，将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
于 2019 年 12 月 31 日，本集团持有在上海证券交易所上市的苏州银行股权 274,860,000 元，本集
团对苏州银行不具有控制、共同控制或重大影响，将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产，该股权已于 2020 年全部处置。

(3). 衍生金融资产
□适用 √不适用

(4). 应收票据
(a) 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 14,511,283 39,883,034
商业承兑票据 18,780,466 -
合计 33,291,749 39,883,034

(b) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用

(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用

(d) 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用

(e) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用

按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用

按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：承兑汇票
按组合计提坏账的确认标准及说明
√适用 □不适用
本集团认为所持有的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。
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如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，均
按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

(f) 坏账准备的情况
□适用 √不适用

(g) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用

其他说明
√适用 □不适用
2020 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2019 年度：无)。

(5). 应收账款
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
应收账款 353,789,181 471,444,846
减：坏账准备 -4,740,775 -4,714,448
349,048,406 466,730,398

(a) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
一年以内 295,179,024 371,666,130
1 年以内小计 295,179,024 371,666,130
1至2年 49,663,439 91,713,932
2至3年 8,946,718 8,064,784
合计 353,789,181 471,444,846

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(b) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比例 计提比例
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) (%)
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 353,789,181 4,740,775 1.34 349,048,406 471,444,846 4,714,448 1 466,730,398
其中：
应收账款 353,789,181 4,740,775 1.34 349,048,406 471,444,846 4,714,448 1 466,730,398
合计 353,789,181 / 4,740,775 / 349,048,406 471,444,846 / 4,714,448 / 466,730,398

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 2020 年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用

按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：应收账款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 计提比例（%） 坏账准备
未逾期 353,789,181 1.34 4,740,775
合计 353,789,181 4,740,775

按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2019 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备
整个存续期预期信用
金额 金额
损失率
未逾期 471,444,846 1% 4,714,448
471,444,846 4,714,448

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准
备。

(c) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备 4,714,448 26,327 4,740,775
合计 4,714,448 26,327 4,740,775

无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2019 年度：2,523,338 元)。

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用

(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用

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(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
占应收账款 占应收账
坏账准 坏账准备
余额 余额总额比 余额 款余额总
备金额 金额
例 额比例
余额前五名的应收账
22,555,318 302,241 6% 117,606,603 1,176,066 25%
款总额

(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用

(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明：
√适用 □不适用
(h) 于 2020 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款(2019 年 12 月 31 日：无)。

(6). 应收款项融资
□适用 √不适用

(7). 预付款项
(a) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 13,061,830,509 98 796,015,153 62
1至2年 86,296,755 1 178,728,844 14
2至3年 38,135,602 0 152,057,871 12
3 年以上 180,064,561 1 149,150,236 12
合计 13,366,327,427 100 1,275,952,104 100
预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。

(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
占预付款项总额 占预付款项总额
金额 金额
比例 比例
余额前五名的预付
7,372,714,867 55% 734,146,361 58%
款项总额

其他说明
□适用 √不适用

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(8). 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 46,596,518,655 46,504,553,851
合计 46,596,518,655 46,504,553,851

其他说明：
□适用 √不适用

应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用

(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用

(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

(d) 应收股利
□适用 √不适用

(e) 重要的账龄超过 1 年的应收股利

□适用 √不适用

(f) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

其他应收款
(g) 按账龄披露
□适用 √不适用

(h) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收关联方款项(附注十(6)) 14,252,524,991 22,405,197,748
应收少数股东款项 20,395,020,333 14,650,229,198
应收房产合作方款项 4,253,283,901 1,927,279,043

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 2020 年年度报告
商品房预售资金监管 2,240,835,388 2,203,379,152
其他保证金 2,209,674,060 1,894,837,642
土地投标保证金 627,770,178 1,119,490,000
城中村改造意向金 293,540,175 621,810,175
代垫款项 671,787,053 336,088,999
住房担保押金 614,084,599 283,036,557
应收政府房票款 104,275,626 199,225,580
其他 1,657,969,384 1,431,889,479
合计 47,320,765,688 47,072,463,573

(i) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
期信用损失
减值) 减值)
2020年1月1日余额 552,189,392 15,720,330 567,909,722
2020年1月1日余额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -181,243,578 181,243,578
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本年新增的款项 161,504,375 161,504,375
本年减少的款项 -117,862,533 -15,720,330 -133,582,863
其中：本年核销
终止确认
本年新增/转回的 128,415,799 128,415,799
坏账准备(i)
本期转回
本期转销
其中：本期核销
其他变动
2020年12月31日余 543,003,455 181,243,578 724,247,033
额

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对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失(组 未来 12 个月内预期信用损失(单 整个存续期预期信用损失(已发生信 合计
小计
合) 项) 用减值)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2019 年 12 月 31 日 43,454,671,038 381,828,304 3,602,072,205 170,361,088 552,189,392 15,720,330 15,720,330 567,909,722
本年新增的款项 8,070,795,993 108,148,666 1,546,390,970 53,355,709 161,504,375 - - 161,504,375
本年减少的款项 -9,353,164,518 -117,862,533 - - -117,862,533 -15,720,330 -15,720,330 -133,582,863
其中：本年核销 - - - - - - - -
终止确认 - - - - - - - -
转入第三阶段 - - -1,978,820,900 -181,243,578 -181,243,578 1,978,820,900 181,243,578 -
转入第一阶段 - - - - - - - -
本年新增/转回
- 128,415,799 - - 128,415,799 - - 128,415,799
的坏账准备(i)
其他 - - - - - - - -
2020 年 12 月 31 日 42,172,302,513 500,530,236 3,169,642,275 42,473,219 543,003,455 1,978,820,900 181,243,578 724,247,033

(i)除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为 128,415,799 元。

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单位：元 币种：人民币
第一阶段 第三阶段
未来 12 个月内预期信用损失(组 未来 12 个月内预期信用损失(单 整个存续期预期信用损失(已发生信用 合计
小计
合) 项) 减值)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2018 年 12 月 31 日 44,868,119,312 403,598,494 870,145,932 8,701,459 412,299,953 16,620,330 16,620,330 428,920,283
本年新增的款项 - - 2,731,926,273 161,659,629 161,659,629 - - 161,659,629
本年减少的款项 -1,413,448,274 -21,770,190 - - -21,770,190 -900,000 -900,000 -22,670,190
其中：本年核销 - - - - - - - -
终止确认 - - - - - - - -
转入第三阶段 - - - - - - - -
转入第一阶段 - - - - - - - -
本年 新增/转 回的
- - - - - - - -
坏账准备
其他 - - - - - - - -
2019 年 12 月 31 日 43,454,671,038 381,828,304 3,602,072,205 170,361,088 552,189,392 15,720,330 15,720,330 567,909,722

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于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第一阶段
和第三阶段的其他应收款分析如下：
(i)于 2020 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某两家合营企业 1,978,820,900 9% 181,243,578 i)

i)于 2020 年 12 月 31 日，本集团基于某两家合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。

于 2019 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某合营企业 1,385,635,677 11% 148,196,723 i)

单位：元 币种：人民币
第三阶段 账面余额 整个存续期预期信用损失率 坏账准备 理由
应收某保温节能技术公司 15,720,330 100% 15,720,330 ii)
i) 于 2019 年 12 月 31 日，本集团基于某合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
ii) 于 2019 年 12 月 31 日，应收某保温节能技术公司 15,720,330 元已逾期。基于分析，本集团认
为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。

(iii)于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，

分析如下：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
账面余额 损失准备 账面余额 损失准备
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
应收政府有
5,250,294,188 5,775,324 0.11% 5,857,600,726 5,857,601 0.1%
关机构款项
应收关联方 12,273,704,091 164,467,635 1.34% 21,019,562,071 210,195,621 1%
应收少数股
东 和 房 产 合 24,648,304,234 330,287,277 1.34% 16,577,508,241 165,775,082 1%
作方款项
42,172,302,513 43,454,671,038

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用

(j) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或核 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
销
其他应收款坏
567,909,722 172,057,641 -15,720,330 724,247,033
账准备
合计 567,909,722 172,057,641 -15,720,330 724,247,033

收回以前年度已计提坏账准备的应收款项 15,720,330 (2019 年度：本集团计提的坏账准备金额为

139,889,439 元，收回以前年度已计提坏账准备的应收款项 900,000 元)。

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 2020 年年度报告
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用

(k) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用

(l) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计数的比例
期末余额
(%)
深圳市盛讯咨 应收关联方款
询管理有限公 项 1,372,000,000 一年以内 3 18,384,800
司
上海新碧房地 应收少数股东
产开发有限公 款项 1,368,155,306 三年以内 3 18,333,281
司
卓越置业集团 应收少数股东
1,191,942,904 三年以内 3 15,972,035
有限公司 款项
南京新保弘房 应收关联方款
1,043,876,199 四年以内 2 99,186,415
地产有限公司 项
南京崇茂置业 应收房产合作
1,031,043,139 一年以内 2 13,815,978
有限公司 方款项
合计 / 6,007,017,548 / 13 165,692,509

于 2019 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
单位：元 币种：人民币
占其他应收款余额
性质 金额 账龄 坏账准备
总额比例
上海新碧房地产 应收少数股东
1,407,297,606 两年以内 3% 14,072,976
开发有限公司 款项
南京新保弘房地 应收关联方款
1,385,635,677 三年以内 3% 148,196,723
产有限公司 项
卓越置业集团有 应收少数股东
1,191,942,904 两年以内 3% 11,919,429
限公司 款项
惠州中奕房地产 应收关联方款
1,167,123,643 三年以内 3% 11,671,236
开发有限公司 项
常州新城悦兴房
应收关联方款
地产开发有限公 1,112,334,515 一年以内 2% 11,123,345
项
司
6,264,334,345 14% 196,983,709

(m) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用

(n) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用

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(o) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

(9). 存货
(a) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
拟开发土地(i) 17,063,616,399 - 17,063,616,399 11,220,087,051 - 11,220,087,051
开发成本(ii) 241,983,674,353 1,810,527,805 240,173,146,548 213,715,242,685 832,668,480 212,882,574,205
开发产品(iii) 13,865,702,814 522,664,132 13,343,038,682 7,551,978,046 395,842,430 7,156,135,616
合计 272,912,993,566 2,333,191,937 270,579,801,629 232,487,307,782 1,228,510,910 231,258,796,872
存货跌价准备/合同履约成本减值准备: 附注四(32)

(i) 拟开发土地
单位：元 币种：人民币
预计开工时 首批(预计) 预计总投资 2020 年 12 月 31 2019 年 12 月 31
项目
间 竣工时间 (万元) 日 日
新城·观山印 2021 年 1 月 2022 年 9 月 470,269 2,508,124,050 -
徐州大龙湖 A 地块
2021 年 1 月 2024 年 4 月 367,805 2,487,855,694 -
项目
武汉新城桃李郡 2021 年 6 月 2023 年 5 月 469,048 1,761,724,417 2,608,528,000
徐州大龙湖 BC 地块
2021 年 1 月 2023 年 9 月 210,381 1,465,210,395 -
项目
南京云漾滨江 2021 年 1 月 2023 年 9 月 356,638 1,211,283,145 -
南京江北新区 G18
2021 年 3 月 2023 年 8 月 147,846 1,186,041,236 -
项目
石家庄正定金石化
2021 年 1 月 2023 年 10 月 135,285 692,640,000 -
工项目
诸城新城荣樾大都
2022 年 10 月 2023 年 10 月 534,794 662,041,268 444,829,070
会
青岛新城玺樾 2022 年 1 月 2023 年 12 月 680,034 658,628,036 658,628,036
齐河新城玺樾 2021 年 1 月 2022 年 7 月 171,956 615,763,200 615,763,200
鄂州鄂城项目 2021 年 1 月 2023 年 5 月 364,558 523,027,252 -
郑州金岱 5 号地块
2021 年 5 月 2024 年 4 月 174,588 516,536,800 -
项目
郑州荥阳项目 2021 年 4 月 2023 年 5 月 511,909 475,236,607 626,431,636
天津武清悦隽年华
2021 年 6 月 2022 年 5 月 166,051 452,157,659 450,576,767
项目
新城玺樾兰庭 2021 年 1 月 2023 年 3 月 50,567 261,248,000 -
汉南 057 地块项目 2021 年 8 月 2022 年 9 月 124,486 255,982,414 -
峨眉山 54 亩 2021 年 1 月 2022 年 6 月 49,146 226,398,491 -
新城玺樾华庭 2021 年 1 月 2023 年 4 月 45,713 217,672,000 -
平度悦隽大都会项 2021 年 1 月 2022 年 12 月 59,673 199,669,028 -
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 2020 年年度报告
目
山西省大同市项目 2021 年 5 月 2022 年 9 月 279,979 194,260,000 -
淮安浦 13 项目 2021 年 4 月 2023 年 9 月 84,864 175,030,222 -
淄博悦隽江山 2021 年 8 月 2022 年 12 月 205,082 168,120,226 -
西安钓鱼台地块 2022 年 1 月 2024 年 2 月 309,960 148,966,259 148,966,259
苏州 MOC 芯城汇 2020 年 10 月 2022 年 6 月 1,816,989 - 4,140,075,348
西咸新区项目 2020 年 11 月 2022 年 8 月 156,019 - 808,138,000
阜阳云昱东方 2020 年 3 月 2021 年 6 月 85,619 - 371,370,081
东府国用(1994)第
2020 年 10 月 2022 年 11 月 53,729 - 165,633,572
特 545 号
永商镇车灌社区一、
五、六组新地拍 2020 年 9 月 2022 年 4 月 146,450 - 94,147,082
(2008)-05 号
昆明安宁项目 5 号
2020 年 3 月 2022 年 1 月 464,692 - 87,000,000
地块
17,063,616,399 11,220,087,051

(ii)开发成本
单位：元 币种：人民币
预计最新一 预计总投资 2020 年 12 月 31 2019 年 12 月 31
项目 开工时间
期竣工时间 (万元) 日 日
苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2021 年 1 月 1,816,989 10,687,639,612 8,904,542,822
佛山壹鸣花园* 2017 年 7 月 2021 年 8 月 647,389 3,818,584,045 3,482,595,153
北京新城熙红印项目 2020 年 8 月 2022 年 11 月 363,249 3,127,809,334 -
天津新城樾府 2017 年 8 月 2021 年 3 月 308,029 2,701,741,491 1,798,185,345
扬中吾悦广场 2019 年 6 月 2021 年 11 月 400,059 2,625,001,239 992,776,299
香悦和鸣府 2020 年 8 月 2022 年 12 月 296,238 2,524,847,734 -
武汉阅璟台* 2018 年 4 月 2021 年 6 月 428,549 2,491,706,821 1,984,126,084
兴化吾悦广场* 2019 年 4 月 2021 年 4 月 383,412 2,400,550,864 1,004,179,050
南京建邺项目 2018 年 8 月 2021 年 8 月 467,151 2,390,806,464 1,965,946,130
汕尾海丰项目 2018 年 10 月 2021 年 4 月 337,004 2,282,050,433 1,761,758,587
文晖铭苑 2020 年 10 月 2023 年 6 月 274,055 2,267,325,697 -
滨海新区空港 19 号地 2020 年 6 月 2022 年 12 月 276,366 2,158,468,507 -
襄阳吾悦广场 2018 年 10 月 2021 年 5 月 395,759 2,155,152,337 1,508,921,112
天津武清悦隽央著* 2019 年 6 月 2021 年 6 月 244,317 2,140,185,959 1,760,327,488
昭通吾悦广场* 2018 年 8 月 2021 年 8 月 410,000 2,061,387,232 1,382,033,983
吴江南麻邻水湾* 2019 年 7 月 2021 年 8 月 316,443 1,999,102,965 2,166,350,967
新城·瓯江湾 2020 年 8 月 2022 年 11 月 335,188 1,965,789,181 -
沈阳沈北吾悦广场 2019 年 4 月 2021 年 6 月 535,011 1,935,585,938 1,191,420,031
邛崃 104 亩项目 2018 年 10 月 2022 年 9 月 220,812 1,928,116,922 1,674,200,074
金坛新城金郡花园* 2018 年 8 月 2021 年 4 月 504,614 1,887,175,512 -
湖州新城大都会 2018 年 7 月 2021 年 3 月 185,063 1,813,380,206 1,512,519,901
天津滨海吾悦广场* 2019 年 5 月 2021 年 9 月 377,029 1,795,284,588 1,252,951,960
济宁吾悦广场 2019 年 7 月 2021 年 7 月 371,864 1,756,850,162 1,403,059,134
徐州玖珑湖* 2019 年 7 月 2022 年 6 月 208,182 1,746,507,727 1,437,202,542
许昌学院北路 15-2 号地 2018 年 11 月 2021 年 7 月 245,305 1,715,201,117 1,516,881,959
遵义红花岗项目 2019 年 5 月 2021 年 6 月 278,397 1,712,299,268 795,112,417
扬中九里香畔* 2018 年 12 月 2021 年 4 月 219,025 1,711,438,550 1,417,225,408
北海吾悦广场 2018 年 10 月 2021 年 12 月 278,858 1,698,807,362 1,010,014,487

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 2020 年年度报告
盐城东台项目* 2019 年 7 月 2021 年 12 月 325,893 1,697,270,216 884,647,497
昆明呈贡吾悦广场* 2018 年 5 月 2021 年 2 月 444,529 1,679,673,015 2,186,234,204
合肥滨湖云境 2019 年 3 月 2022 年 1 月 178,814 1,644,468,621 1,321,390,843
西宁城北项目 2020 年 8 月 2022 年 8 月 431,210 1,626,936,030 -
延安吾悦广场* 2018 年 3 月 2022 年 1 月 261,819 1,611,596,734 1,056,443,104
新城京岭·云樾东方 2020 年 8 月 2022 年 12 月 264,006 1,607,058,347 -
德州齐河欧乐堡地块* 2019 年 4 月 2021 年 11 月 296,884 1,605,718,444 1,620,105,856
常州樾隽花园 2018 年 12 月 2021 年 4 月 164,283 1,600,597,756 1,226,447,579
南宁悦隽风华 2019 年 3 月 2021 年 8 月 171,212 1,569,239,967 1,275,532,409
重庆朗隽大都会* 2018 年 8 月 2022 年 1 月 280,341 1,568,081,972 2,298,300,599
郑州荥阳项目* 2018 年 4 月 2021 年 3 月 511,909 1,557,332,543 1,299,886,746
湖州中央公园 2018 年 9 月 2022 年 1 月 156,630 1,539,496,278 1,208,998,804
新城千禧公园项目 2020 年 7 月 2022 年 12 月 195,790 1,531,951,548 -
贵阳玺樾台 2019 年 6 月 2021 年 5 月 188,453 1,519,519,687 1,251,055,217
常熟悦隽华庭 2018 年 10 月 2022 年 3 月 152,238 1,514,624,082 1,161,055,887
宿迁玺樾府* 2018 年 12 月 2021 年 5 月 203,487 1,512,328,291 1,157,948,598
长沙明昱东方项目 2020 年 11 月 2023 年 1 月 228,804 1,506,957,540 -
青岛新城云樾晓院* 2018 年 8 月 2021 年 5 月 260,158 1,491,667,811 2,016,186,239
包头吾悦广场* 2018 年 5 月 2021 年 4 月 243,825 1,476,065,619 1,018,411,478
高邮吾悦广场* 2018 年 8 月 2022 年 1 月 348,513 1,472,198,115 1,537,154,734
新城·玺樾熙棠 2020 年 7 月 2023 年 4 月 196,719 1,469,704,817 -
诸城新城荣樾大都会* 2018 年 11 月 2022 年 1 月 474,794 1,464,894,893 1,036,090,704
湖州吾悦广场 2019 年 1 月 2021 年 9 月 326,447 1,453,829,060 997,366,737
盐城大丰吾悦广场* 2019 年 4 月 2022 年 2 月 327,137 1,447,754,778 845,551,082
荆州吾悦广场* 2018 年 9 月 2021 年 6 月 263,039 1,444,726,867 1,120,528,370
天津宝坻九中西地块 2019 年 3 月 2021 年 11 月 162,796 1,413,679,585 1,162,140,573
昆明安宁项目 2019 年 3 月 2022 年 1 月 464,692 1,406,838,341 516,361,904
启东蝶湖世界湾* 2018 年 6 月 2021 年 4 月 268,437 1,370,627,791 2,402,392,940
惠州金樾江南* 2019 年 4 月 2021 年 4 月 307,181 1,353,222,088 -
温州平阳悦府 2018 年 9 月 2021 年 5 月 136,050 1,318,240,113 1,124,674,970
嘉樾时代花园 2020 年 7 月 2022 年 11 月 156,460 1,315,023,883 -
沧州悦隽风华 2019 年 3 月 2021 年 11 月 183,551 1,314,804,701 1,010,844,294
湖州南浔项目 2020 年 4 月 2021 年 12 月 324,456 1,313,054,282 -
东莞玺樾门第 2019 年 3 月 2021 年 8 月 134,323 1,312,797,518 1,116,770,005
肇庆吾悦广场 2018 年 9 月 2021 年 5 月 284,047 1,310,630,630 909,217,008
新城首府 2020 年 9 月 2023 年 1 月 215,160 1,297,468,680 -
重庆琅翠* 2019 年 9 月 2021 年 10 月 156,863 1,290,302,286 1,048,147,498
合肥肥东项目* 2019 年 8 月 2022 年 2 月 609,419 1,273,413,195 -
肥东云樾观棠 2018 年 8 月 2022 年 1 月 131,963 1,268,108,997 1,043,246,124
湖州新城新都会 2018 年 10 月 2021 年 5 月 147,439 1,267,276,421 1,087,892,547
天津宁河悦隽公馆 2019 年 4 月 2021 年 10 月 240,000 1,230,163,619 1,055,287,001
武汉新城桃李郡* 2020 年 1 月 2021 年 10 月 469,048 1,218,718,695 -
德阳旌阳项目 2019 年 6 月 2021 年 5 月 227,851 1,217,378,275 678,597,242
贵港港北吾悦广场 2018 年 12 月 2021 年 3 月 253,241 1,203,707,139 579,059,305
江宁滨江 G43G44 项目* 2020 年 10 月 2023 年 9 月 356,638 1,191,033,170 -
翡丽兰亭 2020 年 7 月 2022 年 12 月 179,320 1,177,619,411 -
心望雅苑 2020 年 12 月 2022 年 12 月 178,222 1,168,934,372 -
随州吾悦广场 2019 年 4 月 2021 年 5 月 252,596 1,166,598,979 547,757,068
芜湖大都会* 2019 年 10 月 2021 年 9 月 132,174 1,156,592,405 977,483,350
佛山璟荟* 2017 年 9 月 2021 年 3 月 173,349 1,145,876,896 1,770,639,195
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 2020 年年度报告
慈溪吾悦广场* 2018 年 9 月 2021 年 12 月 269,722 1,143,861,829 1,938,841,937
沧州运河项目 2019 年 8 月 2022 年 6 月 360,000 1,137,987,205 866,626,140
贵阳清镇项目 2019 年 3 月 2021 年 4 月 201,349 1,123,750,871 635,513,300
长沙雨花项目* 2018 年 7 月 2022 年 1 月 218,275 1,092,418,007 1,254,734,075
铜陵铜官项目 2019 年 10 月 2021 年 12 月 287,132 1,090,885,711 570,188,828
长沙县悦隽 2019 年 6 月 2021 年 2 月 116,767 1,080,714,807 788,400,638
常州誉隽花园 2019 年 7 月 2021 年 7 月 120,566 1,061,772,963 941,564,768
重庆吾悦广场 2018 年 8 月 2021 年 2 月 403,592 1,055,437,001 615,360,497
安阳文峰项目 2020 年 6 月 2022 年 6 月 450,000 1,031,402,023 -
株洲樾府* 2018 年 7 月 2021 年 11 月 182,093 1,022,204,630 1,410,560,757
济南新城悦隽风华* 2019 年 4 月 2021 年 9 月 127,745 1,004,145,189 885,346,574
南通如皋悦隽时代* 2018 年 8 月 2021 年 5 月 213,309 1,001,213,527 1,654,016,220
肇庆大旺项目* 2018 年 3 月 2021 年 3 月 141,497 991,808,723 1,112,423,208
马鞍山新城璟玥 2019 年 1 月 2021 年 5 月 105,135 988,935,247 741,709,703
威海荣成新城悦隽公馆 2018 年 11 月 2021 年 4 月 127,655 987,988,116 754,407,453
济南香溢华庭* 2018 年 7 月 2021 年 3 月 211,703 978,291,829 1,475,913,081
和樾花园 2020 年 7 月 2022 年 12 月 139,119 975,747,273 -
淮安涟水项目 2019 年 7 月 2021 年 9 月 270,000 975,095,943 438,021,657
长沙宁乡项目 2019 年 7 月 2021 年 12 月 247,844 963,706,697 562,521,758
滁州吾悦广场* 2019 年 1 月 2021 年 3 月 300,000 952,661,466 742,698,980
南宁悦隽江山 2018 年 11 月 2021 年 4 月 101,378 941,067,069 821,948,983
云樾风华小区 2020 年 9 月 2022 年 11 月 126,493 937,543,391 -
重庆和昱麟云* 2018 年 9 月 2021 年 8 月 175,742 930,445,378 1,182,736,632
阳谷金樾府* 2018 年 9 月 2021 年 4 月 117,287 911,467,236 642,651,807
宝鸡吾悦广场* 2018 年 3 月 2021 年 1 月 237,017 900,568,564 1,035,263,899
遵义金樾和山 2019 年 3 月 2021 年 11 月 122,534 899,501,485 679,393,272
新城博富领会国际 2020 年 9 月 2022 年 10 月 133,086 894,760,224 -
包头东河项目 2018 年 7 月 2021 年 5 月 319,465 889,425,225 690,960,704
昆明晋宁项目 2019 年 10 月 2021 年 9 月 400,000 880,568,842 471,692,262
连云港海州项目* 2018 年 1 月 2021 年 6 月 400,000 880,368,409 1,514,001,483
新城盛昱澜湾 2020 年 12 月 2022 年 12 月 154,897 878,009,613 -
盐城射阳项目* 2018 年 10 月 2021 年 12 月 251,706 873,427,682 544,509,766
宿迁太湖花园* 2018 年 10 月 2021 年 4 月 208,510 859,225,444 1,071,945,649
汇隽花园 2020 年 4 月 2022 年 4 月 124,105 858,813,656 -
滁州天长项目 2019 年 6 月 2022 年 1 月 233,929 852,471,960 310,041,803
乌鲁木齐市米东项目 2020 年 7 月 2023 年 5 月 387,355 847,517,240 -
黄石悦隽大都会 2019 年 2 月 2021 年 5 月 115,110 843,217,205 648,697,924
惠州云昱花园* 2018 年 12 月 2021 年 9 月 217,673 828,997,883 -
尚隽天骄花园 2020 年 7 月 2022 年 9 月 136,450 819,649,141 -
阜阳大都会 2019 年 9 月 2021 年 9 月 99,829 804,628,498 658,061,275
兰州安宁项目 2020 年 10 月 2023 年 5 月 277,189 803,350,805 -
银川吾悦广场 2019 年 7 月 2022 年 1 月 203,209 797,913,451 617,937,856
宿迁泗洪项目 2020 年 4 月 2022 年 8 月 428,638 785,629,357 -
鼓楼映樾 2020 年 11 月 2022 年 6 月 113,776 782,148,689 -
香悦兰城 2020 年 8 月 2022 年 8 月 121,860 779,309,425 -
南昌新城公馆 2019 年 3 月 2021 年 3 月 84,552 778,880,468 653,408,391
徐州吾悦广场* 2019 年 8 月 2021 年 11 月 477,945 776,338,299 945,636,619
重庆大足项目 2020 年 7 月 2021 年 12 月 410,000 775,904,498 -
亳州玺樾府* 2019 年 8 月 2021 年 6 月 101,657 761,824,169 520,543,192
泰兴新城樾府* 2018 年 1 月 2022 年 1 月 203,472 764,890,299 -
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 2020 年年度报告
大张庄 015、017 项目 2020 年 4 月 2022 年 5 月 115,173 749,586,329 -
阜阳吾悦广场* 2018 年 8 月 2022 年 1 月 344,230 745,294,031 1,139,171,358
嘉兴海盐项目* 2018 年 12 月 2021 年 6 月 225,624 741,788,400 791,755,013
贵阳经开项目 2020 年 7 月 2022 年 11 月 900,000 733,778,683 -
内江市中项目 2019 年 6 月 2021 年 11 月 232,326 729,819,830 460,965,254
天津北辰悦隽风华 2019 年 4 月 2021 年 7 月 92,558 723,701,573 594,950,438
水岸嘉苑 2019 年 7 月 2021 年 9 月 113,157 720,137,717 -
淮北吾悦广场* 2019 年 9 月 2021 年 7 月 287,163 718,553,263 1,381,262,721
合肥悦隽九里* 2018 年 8 月 2021 年 9 月 148,966 718,538,401 1,260,332,212
涟水悦隽学府 2018 年 11 月 2021 年 2 月 81,820 706,408,071 399,567,260
恩平香悦公馆 2018 年 11 月 2022 年 1 月 75,414 705,424,861 493,628,466
运城盐湖项目 2020 年 9 月 2023 年 4 月 339,715 704,590,235 -
保山隆阳项目 2020 年 4 月 2021 年 11 月 480,625 703,436,992 -
西安玺樾骊府* 2018 年 5 月 2022 年 1 月 147,395 697,521,612 1,195,319,637
昆明新城和樾 2020 年 9 月 2022 年 5 月 110,953 689,790,250 -
雅安新城瑞升金樾澜岸* 2018 年 11 月 2021 年 8 月 131,878 689,758,235 1,110,475,911
泰安新泰项目 2020 年 2 月 2022 年 4 月 311,149 686,903,441 -
巩义玺樾门第 2019 年 8 月 2021 年 12 月 99,289 683,202,315 511,633,449
烟台新城明昱锦园 2019 年 11 月 2021 年 6 月 70,701 672,999,378 563,708,594
肇庆鼎湖樾山公馆 2018 年 8 月 2021 年 3 月 76,258 672,145,135 599,534,392
徐州新沂项目 2020 年 4 月 2021 年 12 月 362,138 664,878,480 -
天津东丽悦隽公元 2019 年 5 月 2021 年 5 月 87,730 660,867,337 498,931,866
简阳悦隽锦城 2019 年 4 月 2021 年 5 月 69,806 658,026,232 549,047,150
淮安悦隽* 2018 年 9 月 2021 年 6 月 203,297 651,663,833 918,604,478
金坛逸隽花园 2020 年 12 月 2022 年 12 月 110,927 646,054,066 -
新城·十里金樾 2020 年 6 月 2022 年 4 月 141,902 636,490,402 -
遵义悦隽风华 2018 年 12 月 2021 年 11 月 80,631 635,478,014 470,799,791
蚌埠悦隽天著 2018 年 11 月 2021 年 1 月 65,561 631,771,066 440,869,526
淄博新城悦隽江山* 2018 年 9 月 2021 年 5 月 205,082 621,264,135 1,030,371,113
新城·凤凰台 2020 年 6 月 2022 年 10 月 340,465 608,128,899 -
湘潭新城璟隽项目* 2018 年 9 月 2021 年 4 月 213,768 607,143,280 707,866,724
宝应吾悦广场* 2018 年 6 月 2022 年 1 月 308,000 606,862,993 1,339,393,892
南宁锦樾府 2020 年 9 月 2022 年 9 月 86,889 602,529,750 -
唐山新城瑞府 2019 年 10 月 2022 年 7 月 85,676 598,939,281 372,403,006
重庆北碚项目 2020 年 12 月 2023 年 6 月 300,000 594,804,795 -
长沙县朗隽 2020 年 9 月 2022 年 11 月 119,737 586,816,913 -
新城时光印象项目 2020 年 8 月 2023 年 5 月 62,247 578,339,693 -
烟台璞樾园著 2019 年 4 月 2021 年 5 月 101,222 573,190,663 445,237,886
天津津南和兴府 2019 年 11 月 2022 年 11 月 108,407 570,989,874 390,998,830
长沙县悦隽公园 2019 年 9 月 2021 年 8 月 115,995 567,603,431 441,322,537
临潼 118 亩项目 2019 年 12 月 2022 年 7 月 96,103 549,711,985 513,056,898
孝感新城玺樾* 2019 年 6 月 2021 年 12 月 117,158 535,643,123 786,627,444
沧州悦隽时代 2019 年 5 月 2022 年 4 月 77,554 524,467,706 401,884,064
滨州滨城项目 2020 年 9 月 2022 年 5 月 380,000 519,848,028 -
昆明新城雅樾* 2018 年 10 月 2021 年 7 月 139,485 509,698,038 945,605,169
惠州悦隽* 2018 年 8 月 2021 年 3 月 67,291 505,515,220 362,290,683
唐山吾悦广场 2018 年 8 月 2021 年 7 月 299,532 494,054,000 1,140,027,845
嘉城学府 2019 年 7 月 2022 年 3 月 95,653 487,620,121 254,317,880
南昌进贤项目 2020 年 12 月 2022 年 10 月 201,879 485,930,765 -
泗阳时光印象* 2018 年 12 月 2021 年 11 月 64,273 482,870,233 359,188,040
169 / 349
 2020 年年度报告
广安项目 2020 年 12 月 2022 年 9 月
481,276,560 268,409-
阜阳云昱东方* 2020 年 3 月 2022 年 8 月
480,285,311 87,397-
武汉庭瑞君悦观澜* 2018 年 10 月 2021 年 6 月
476,057,208 156,047
814,243,666
孝感新城·璟悦府* 2019 年 11 月 2021 年 11 月
472,795,452 132,886
813,366,525
淄博周村项目 2020 年 8 月 2022 年 9 月
470,922,505 116,388-
青岛新城玺樾* 2017 年 9 月 2022 年 5 月
462,179,764 680,034
603,184,722
巩义西岸公园 2019 年 9 月 2021 年 12 月
456,092,947 69,771
339,052,608
新城怡康时光印象 2020 年 12 月 2023 年 2 月
446,181,778 81,005-
西宁城东项目 2019 年 3 月 2021 年 7 月
445,622,806 156,614
338,788,148
桂林临桂项目* 2018 年 3 月 2021 年 3 月 284,462
435,875,096 1,123,304,656
盐城大丰新城悦隽* 2018 年 7 月 2021 年 9 月 208,228
409,267,778 1,275,074,517
平度新城悦隽大都会 2017 年 9 月 2021 年 9 月
407,598,111 59,673
306,139,348
商开大同项目 2019 年 11 月 2022 年 9 月
403,749,724 279,979
423,962,846
太原大井峪项目 2020 年 12 月 2022 年 9 月
401,207,069 141,981-
郑州金岱 5 号地块项目 2020 年 12 月 2024 年 4 月
391,555,008 174,588-
安康汉滨项目 2020 年 9 月 2022 年 12 月
387,043,083 286,736-
南京雨花项目 2019 年 5 月 2021 年 6 月
382,901,282 161,134
113,596,697
淮安生态新城项目* 2018 年 4 月 2021 年 2 月 450,514
376,258,353 2,313,478,042
武汉新城·金郡 2018 年 12 月 2021 年 9 月
375,338,887 41,630
318,182,477
南昌悦隽时代 2020 年 6 月 2022 年 3 月
371,465,336 48,124-
其他 16,046,924,755 66,191,259,171
241,983,674,353 213,715,242,685
* 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。

(iii) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最新一期竣工 2019 年 12 月 31 本年增加及调整 2020 年 12 月 31
项目 本年减少
时间 日 (注 1) 日
中山岚彩名苑 2020 年 12 月 - 771,669,461 184,396,633 587,272,828
青岛新城云樾晓
2020 年 7 月 - 1,107,647,568 540,432,938 567,214,630
院
桂林吾悦广场 2020 年 12 月 65,315,890 1,127,175,188 757,635,947 434,855,131
泰州荣樾 2020 年 8 月 48,685,211 1,310,952,114 979,716,450 379,920,875
株洲樾府 2020 年 11 月 - 946,540,937 612,926,166 333,614,771
合肥肥东吾悦广
2020 年 6 月 - 1,779,553,942 1,450,832,570 328,721,372
场
西安玺樾骊府 2020 年 7 月 - 1,026,164,079 709,585,400 316,578,679
邻水湾景苑 2020 年 6 月 83,772,925 599,535,429 378,829,781 304,478,573
苏州悦隽平澜府 2020 年 7 月 - 1,385,583,568 1,096,475,804 289,107,764
雅安新城瑞升金
2020 年 9 月 - 647,236,833 362,960,830 284,276,003
樾澜岸
杭州璟隽名邸 2020 年 11 月 - 2,856,765,746 2,588,611,695 268,154,051
沭阳碧桂园新城 2020 年 11 月 - 1,230,300,532 962,224,445 268,076,087
扬州宝应吾悦广
2020 年 12 月 6,489,897 1,464,904,281 1,215,189,559 256,204,619
场
常州新城公馆 2020 年 6 月 188,647,605 1,213,824,351 1,152,524,771 249,947,185
常州溧阳吾悦广
2020 年 8 月 - 3,477,155,737 3,229,058,784 248,096,953
场
上海香溢璟庭 2016 年 6 月 197,989,724 19,687,905 - 217,677,629
上海悠活城 2013 年 12 月 205,042,107 404,470 - 205,446,577

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 2020 年年度报告
台州黄岩吾悦广
2019 年 12 月 634,943,238 -6,071,511 431,056,722 197,815,005
场
张 家 港 公 馆
2020 年 12 月 - 1,246,991,607 1,053,793,379 193,198,228
1790
济南新城领寓 2020 年 12 月 - 953,823,712 761,729,004 192,094,708
上海新城金郡 2013 年 8 月 193,385,736 3,961,014 6,509,202 190,837,548
阜阳新城吾悦广
2020 年 12 月 - 1,055,455,871 865,842,317 189,613,554
场
重庆金樾府 2020 年 5 月 - 1,105,928,511 918,137,612 187,790,899
上饶吾悦广场 2019 年 12 月 473,402,561 -4,112,443 284,092,119 185,197,999
高邮新城吾悦广
2020 年 9 月 - 677,231,508 494,088,868 183,142,640
场
武汉庭瑞君悦观
2020 年 6 月 - 781,970,247 609,930,218 172,040,029
澜
无锡华东家艺中
2012 年 12 月 169,331,767 - 287,240 169,044,527
心
盐城大丰悦隽 2020 年 12 月 - 1,270,360,796 1,109,250,592 161,110,204
兴盛悦隽天骄 2019 年 11 月 309,248,919 7,344,210 157,297,824 159,295,305
台州仙居尚隽公
2020 年 11 月 - 816,514,609 677,624,978 138,889,631
馆
泰兴新城樾府 2020 年 8 月 - 285,657,810 150,667,901 134,989,909
龙泉新里桃溪川 2020 年 12 月 - 1,122,418,436 988,391,521 134,026,915
重庆和昱麟云 2020 年 9 月 - 914,847,287 782,299,628 132,547,659
南京悦峯 2020 年 10 月 - 4,637,889,943 4,516,321,461 121,568,482
上海新城璞樾门
2019 年 11 月 133,691,461 24,446,602 38,117,235 120,020,828
第
济南湖畔樾山 2019 年 12 月 394,033,045 -25,466,857 253,316,734 115,249,454
重庆悦隽风华 2018 年 1 月 204,087,881 9,628,627 102,261,637 111,454,871
苏州红树湾 2020 年 12 月 445,699 287,237,800 176,772,762 110,910,737
淮北吾悦广场 2020 年 4 月 - 1,140,147,176 1,030,847,590 109,299,586
嘉兴海盐吾悦广
2020 年 11 月 - 767,940,937 663,829,851 104,111,086
场
铜陵吾悦广场 2020 年 12 月 - 102,107,067 - 102,107,067
上海新城香溢荟
2016 年 6 月 94,599,110 19,081,839 20,076,274 93,604,675
苑
武汉新城阅璟台 2019 年 6 月 106,613,224 -19,076,159 - 87,537,065
长沙国际花都 2020 年 12 月 229,841,692 1,276,399,262 1,423,979,089 82,261,865
苏州 MOC 芯城汇 2020 年 7 月 73,009,098 3,288,138,733 3,280,399,741 80,748,090
湖州新城海上风
2020 年 10 月 - 2,038,750,509 1,958,492,874 80,257,635
华
台州仙居吾悦广
2020 年 10 月 1,211,537 2,041,181,302 1,966,014,500 76,378,339
场
长丰悦隽九里 2020 年 5 月 - 782,784,642 710,939,512 71,845,130
长葛金樾府 2020 年 9 月 - 512,196,412 441,072,391 71,124,021
昆明新城雅樾 2020 年 8 月 - 830,927,512 760,600,418 70,327,094
东阳盛昱之光 2020 年 11 月 - 949,245,566 879,199,484 70,046,082
徐州贾汪吾悦广
2020 年 11 月 - 861,951,227 792,628,921 69,322,306
场
惠州明昱花园 2020 年 1 月 - 859,292,093 790,173,882 69,118,211
德清都会澜庭 2020 年 12 月 - 588,037,021 519,058,479 68,978,542
黄石新城朗隽 2020 年 6 月 - 762,106,241 693,959,616 68,146,625
171 / 349
 2020 年年度报告
新城金樾府 2020 年 9 月 - 1,569,554,238 1,501,811,375 67,742,863
泰州泰兴吾悦广
2020 年 6 月 - 76,831,253 10,081,791 66,749,462
场
长春北湖吾悦广
2020 年 9 月 12,232,964 1,600,925,870 1,546,609,115 66,549,719
场
长沙雨花项目 2020 年 5 月 49,611,298 170,192,530 153,521,798 66,282,030
南昌新建吾悦广
2019 年 4 月 96,716,193 5,884,351 36,811,366 65,789,178
场
淮南新城•悦府 2020 年 12 月 17,399,189 797,613,246 750,815,826 64,196,609
高唐金樾府 2020 年 12 月 - 810,717,460 750,713,781 60,003,679
莱芜新城悦隽 2020 年 12 月 - 528,185,466 468,657,857 59,527,609
济南香溢澜庭 2019 年 12 月 107,865,785 458,775,685 510,117,409 56,524,061
常州湖悦朗隽花
2020 年 9 月 - 573,971,865 518,594,411 55,377,454
园
西安悦隽公园里 2020 年 12 月 - 997,731,195 942,355,927 55,375,268
宿迁水木清华 2020 年 12 月 77,152,945 1,460,738,152 1,483,957,412 53,933,685
盐城悦隽时代 2020 年 5 月 - 952,904,061 899,358,978 53,545,083
常州新城和昱 2020 年 6 月 125,207,444 63,724,832 137,617,870 51,314,406
简阳悦隽江山 2020 年 7 月 - 1,120,695,898 1,070,303,678 50,392,220
武汉璟棠 2020 年 9 月 73,991,220 223,917,260 247,877,592 50,030,888
孝感新城玺樾 2020 年 6 月 - 432,708,573 382,678,951 50,029,622
台州玉环项目 2018 年 11 月 230,614,306 1,236,154,277 1,416,943,611 49,824,972
盐城建湖悦隽首
2020 年 1 月 - 520,207,097 470,904,808 49,302,289
府
连云港海州项目 2020 年 6 月 - 1,314,984,593 1,268,612,299 46,372,294
宿迁太湖花园 2019 年 12 月 - 646,457,717 600,649,739 45,807,978
平湖新城悦隽 2020 年 6 月 - 339,121,431 293,581,283 45,540,148
南漳新城悦隽 2020 年 10 月 - 497,658,331 452,696,174 44,962,157
重庆朗隽大都会 2020 年 12 月 - 1,158,386,006 1,114,509,801 43,876,205
南京新城花漾紫
2016 年 12 月 48,594,623 2,488,951 7,657,688 43,425,886
郡
孝感新城·璟悦
2020 年 5 月 56,137,196 505,342,029 518,211,632 43,267,593
府
盐城射阳项目 2020 年 4 月 - 453,312,562 411,270,468 42,042,094
齐河新城玺樾 2020 年 12 月 - 387,540,360 346,617,351 40,923,009
汉中汉台项目 2020 年 5 月 - 1,660,493,717 1,620,740,018 39,753,699
青白江万科新城
2019 年 12 月 5,039,719 1,135,591,482 1,101,291,253 39,339,948
时代之光
新城尚郡 2018 年 12 月 17,994,502 490,943,024 470,146,937 38,790,589
南京新城香悦澜
2016 年 6 月 38,753,412 1,733,011 3,465,528 37,020,895
山
淮安生态新城项
2020 年 10 月 - 2,836,025,264 2,800,381,952 35,643,312
目
钦州钦南项目 2020 年 6 月 104,201,949 751,326,044 820,099,515 35,428,478
成都龙泉驿项目 2018 年 6 月 56,301,513 15,408,828 37,689,367 34,020,974
济南香溢华庭 2020 年 12 月 - 1,152,528,512 1,118,831,318 33,697,194
青岛卓越皇后道 2019 年 1 月 - 532,938,304 499,792,698 33,145,606
盐城盐都项目 2020 年 7 月 - 1,420,472,240 1,387,744,768 32,727,472
宿州埇桥项目 2020 年 11 月 - 860,148,668 828,645,235 31,503,433
天津大港港东府 2020 年 6 月 - 781,962,017 751,301,457 30,660,560

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 2020 年年度报告
宝鸡高新项目 2020 年 11 月 821,887 614,800,682 585,297,259 30,325,310
贵港港北项目 2020 年 8 月 - 162,270,491 132,008,381 30,262,110
北海银海项目 2020 年 4 月 - 48,084,045 17,841,934 30,242,111
滁州南谯项目 2020 年 12 月 - 723,520,746 693,406,484 30,114,262
连云港赣榆项目 2020 年 12 月 29,111,092 1,649,158,207 1,648,475,679 29,793,620
佛山壹鸣花园 2020 年 1 月 21,845,515 184,226,563 176,662,244 29,409,834
淮安新城悦隽 2020 年 7 月 27,232,296 809,527,257 807,367,426 29,392,127
金坛新城金郡花
2019 年 12 月 - 96,881,342 68,143,314 28,738,028
园
常州桃李花园 2020 年 5 月
18,606,710 1,481,835,153 1,473,032,870 27,408,993
天津津南项目 2020 年 5 月
60,911,398 661,180,252 694,929,353 27,162,297
齐河新城悦隽 2020 年 7 月 - 494,614,288 468,236,109 26,378,179
新城和樾公馆 2020 年 9 月 - 905,191,877 880,641,720 24,550,157
启东蝶湖世界湾 2020 年 5 月 - 1,499,298,219 1,475,941,557 23,356,662
其他 2,461,846,563 24,397,206,359 25,486,620,697 1,372,432,225
7,551,978,046 117,206,463,181 110,892,738,413 13,865,702,814
注 1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加
及调整”栏。

(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
拟开发土地 - - - - -
开发成本 832,668,480 1,337,100,303 -109,558,862 8,707,750 240,974,366 1,810,527,805
开发产品 395,842,430 268,628,273 109,558,862 251,365,433 - 522,664,132
合计 1,228,510,910 1,605,728,576 - 260,073,183 240,974,366 2,333,191,937

其中：
本期增加金额—其他：从开发成本转入开发产品
本年减少—其他：处置子公司转出
单位：元 币种：人民币
本年减少
转回 转销
拟开发土地
开发成本 8,707,750
开发产品 251,365,433
8,707,750 251,365,433

(c) 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
(d) 2020 年度计入存货成本的资本化借款费用为 4,746,175,441 元(2019 年度: 4,031,963,831 元)
(附注四(67))；计入存货成本的资本化融资成分为 5,987,774,728 元(2019 年度：9,071,450,145
元)(附注四(67))。2020 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率分别为年利率 6.82%。

(e) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用

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其他说明
√适用 □不适用
(f) 存货跌价准备情况如下：

确定可变现净值 本年转回存货 本年转销存货

的具体依据 跌价准备的原因 跌价准备的原因
预计开发完工后的销售价格
拟开发土地 减去估计至完工将要发生的 不适用 不适用
成本、销售费用及相关税金
预计完工后的销售价格减去
开发成本 估 计 至 完 工 将 要 发 生 的 成 销售价格上涨 不适用
本、销售费用及相关税金
预计销售价格减去相关销售 实现销售并结转
开发产品 不适用
费用及相关税金 营业成本

(g) 于 2020 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土

地、开发成本及开发产品分别为 0 元、77,460,073,329 元及 0 元(2019 年 12 月 31 日: 0 元、
56,587,001,986 元及 0 元)(附注四(33)(46))。

(h) 于 2020 年 12 月 31 日账面余额为 92,017,503,930 元(2019 年 12 月 31 日: 81,013,048,932 元)的

开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余额预计可于 1
年内变现。

(10). 合同资产
(a) 合同资产情况
□适用 √不适用

(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用

(c) 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

(11). 持有待售资产
□适用 √不适用

(12). 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用

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(13). 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本(i) 2,473,914,827 1,962,747,194
应收退货成本
预交增值税 6,751,864,430 5,667,729,699
预交企业所得税 5,084,135,500 4,800,517,285
预交土地增值税 3,969,526,544 4,115,115,596
待抵扣进项税额 5,539,674,324 6,787,693,153
预交的其他税金 608,708,383 656,258,560
合计 24,427,824,008 23,990,061,487
其他说明
(i) 本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认
为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。

(14). 债权投资
(a) 债权投资情况
□适用 √不适用

(b) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用

(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

(15). 其他债权投资
(a) 其他债权投资情况
□适用 √不适用

(b) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用

(c) 减值准备计提情况
□适用 √不适用

本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告
(16). 长期应收款
(a) 长期应收款情况
□适用 √不适用

(b) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用

(c) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用

(d) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

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(17). 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期末
被投资单位 权益法下确认的投资 其他综合收益 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减值 其
余额 追加投资 减少投资 余额 余额
损益 调整 变动 利润 准备 他
一、合营企业
长沙乾璟置业有限公司 1,255,585 - - -82,731 1,172,854
青岛达铭房地产开发有限公司 618,913 - - 91,272 710,185
常熟中置房地产有限公司 572,025 - - 12,844 584,869
上海佳朋房地产开发有限公司 1,305,686 - 1,277,160 547,002 575,528
太原新城凯拓房地产开发有限
289,589 - - 248,065 537,654
公司
昆山德睿房地产开发有限公司 468,902 - - 4,524 473,426
金华锦海置业有限公司 102,837 272,250 - 95,693 470,780
成都融辉桥宇置业有限公司 401,465 - - -4,404 397,061
阜阳中之环置业有限公司 - 420,000 - -52,577 367,423
常州新城宏业房地产有限公司 174,669 - - 189,063 363,732
天津市淀兴房地产开发有限公
212,815 - - 129,889 342,704
司
四川万合鑫城置业有限公司 272,762 - - 34,907 307,669
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 346,172 - - -60,362 285,810
中山汇力聚源投资咨询中心
282,447 - - -6,415 276,032
(有限合伙)
绍兴豪湖房地产开发有限公司 - - - 240,670 - 240,670
上海嘉禹置业有限公司 213,125 - - 4,144 - 217,269
其他 5,105,262 109,292 1,677,796 -246,234 460,173 2,830,351
小计 11,622,254 801,542 2,954,956 1,145,350 460,173 10,154,017
二、联营企业
杭州鹏元投资管理有限公司 - 1,650,000 - -13,573 - - - - - 1,636,427
苏州胜悦房地产开发有限公司 - 1,081,200 445,200 -3,193 - - - - - 632,807
青岛双城房地产有限公司 604,994 - - 25,743 - - - - - 630,737
鸿韵(江苏常州)实业投资有限
- 602,411 - -4,524 - - - - - 597,887
公司
苏州晟铭房地产开发有限公司 970,422 - - 58,324 - - 436,588 - - 592,158
常州祥泰房地产开发有限公司 - 600,000 - -14,570 - - - - - 585,430
合肥新城创域房地产有限公司 434,579 - - 171,598 - - 99,000 - - 507,177

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嘉善裕辰房地产开发有限公司 - 499,000 - -6,899 - - - - - 492,101
苏州兆达房地产开发有限公司 - 480,000 - -9,888 - - - - - 470,112
宁波奉化璟辰置业有限公司 - 450,000 - -10,753 - - - - - 439,247
常熟金俊房地产开发有限公司 401,393 - - 32,725 - - - - 434,118
重庆亿臻房地产开发有限公司 346,700 - - 72,274 - - - - 418,974
常州绿都房地产有限公司 767,087 - - -58,421 - - 294,000 - 414,666
青岛东鸿城市发展有限公司 - 300,000 - -3,431 - - - - 296,569
淮安瑞悦房地产开发有限公司 - 769,483 515,554 -168 - - - - 253,761
云南骏苑房地产开发有限公司 - 253,621 - -3,945 - - - - 249,676
珠海歌斐云展股权投资基金
244,190 - - - - - - - 244,190
(有限合伙)
绍兴保骏置地有限公司 - - - 237,910 - - - - 237,910
苏州骁竣房地产开发有限公司 - 237,600 - -1,751 - - - - 235,849
其他 3,497,019 1,139,962 1,250,968 1,274,598 - - 1,858,232 - - 2,802,379
小计 7,266,384 8,063,277 2,211,722 1,742,056 - - 2,687,820 - - 12,172,175
合计 18,888,638 8,864,819 5,166,678 2,887,406 3,147,993 22,326,192
在合营企业中的权益相关信息见附注六(3)。
与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十二。
注：于 2020 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额 841,715,653 元由长期股权投资转
出(附注五(1))，此外，本集团通过减资减少长期股权投资 2,113,240,000 元。
在联营企业中的权益相关信息见附注六(3)。
注：于 2020 年度，本集团处置部分长期股权投资，处置金额为 449,676,716 元，此外，本集团通过减资减少长期股权投资 1,762,045,677 元。

其他说明
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
合营企业(i) 10,154,017,011 11,622,253,914
联营企业(ii) 12,172,175,440 7,266,384,094
22,326,192,451 18,888,638,008
于 2020 年 12 月 31 日，账面价值为 1,238,550,730 元的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注十(5))。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2019 年 12 月 31 日：无)。

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(18). 其他权益工具投资
(a) 其他权益工具投资情况
□适用 √不适用

(b) 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

(19). 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
220,696,657 305,139,262
的金融资产
合计 220,696,657 305,139,262

其他说明：
√适用 □不适用
本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有控制、共同控制或重大影响，本集团将其分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

(20). 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(a)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 已完工投资性房地产 在建投资性房地产 合计
一、期初余额 49,257,000,000 18,964,000,000 68,221,000,000
二、本期变动 26,288,000,000 -6,217,500,000 20,070,500,000
加：外购
存货\固定资产\在建工程
转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动 1,835,381,322 736,651,816 2,572,033,138
本年购建 - 15,885,268,796 15,885,268,796
收购子公司(附注五(1)) 1,704,818,133 - 1,704,818,133
本年预估成本变动 -91,620,067 - -91,620,067
本年完工 22,839,420,612 -22,839,420,612 -
三、期末余额 75,545,000,000 12,746,500,000 88,291,500,000

(b)未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
已完工投资性房地产 17,650,000,000 相关产权证书尚在办理过程中

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 2020 年年度报告

于 2020 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 17,650,000,000 元的已完工投资性房地产的相关

产权证书尚在办理过程中(2019 年 12 月 31 日: 15,000,000,000 元)。

其他说明
√适用 □不适用
2020 年度计入投资性房地产的资本化借款费用为 221,799,921 元(2019 年度: 491,739,207 元)(附注
四(67))。2020 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.82%。
2020 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 2,572,033,138 元(2019 年度:
2,550,615,736 元)(附注四(71))，相应的递延所得税为 643,008,285 元(2019 年度: 637,653,934 元)。
投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按市场租金及现有用途基
准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行
计算。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 35,369,000,000 元(2019 年 12 月 31 日: 20,820,000,000
元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(33)、附注四(46)、附注四(47))。

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(21). 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,645,865,029 1,989,248,687
固定资产清理
合计 1,645,865,029 1,989,248,687

其他说明：
□适用 √不适用

固定资产
(a) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 房屋装修 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,625,593,286 350,601,394 429,519,221 114,671,210 204,952,803 2,725,337,914
2.本期增加金额 128,927,635 15,064,196 19,316,837 9,911,411 173,220,079
（1）购置 - - 14,877,179 18,192,806 9,819,078 42,889,063
（2）在建工程转入 128,927,635 - - - - 128,927,635
（3）企业合并增加
（4）收购子公司转入(附注五(1)) - - 187,017 1,124,031 92,333 1,403,381
3.本期减少金额 424,781,028 14,777,958 25,313,336 25,795,450 490,667,772
（1）处置或报废 - - 14,148,108 19,019,093 3,074,970 36,242,171
（2）处置子公司转出 424,781,028 - 629,850 6,294,243 22,720,480 454,425,601
4.期末余额 1,329,739,893 350,601,394 429,805,459 108,674,711 189,068,764 2,407,890,221
二、累计折旧
1.期初余额 294,512,572 146,394,001 85,934,171 87,543,353 121,705,130 736,089,227
2.本期增加金额 78,235,654 35,060,139 34,264,662 22,222,716 25,672,098 195,455,269
（1）计提 78,235,654 35,060,139 34,264,662 22,222,716 25,672,098 195,455,269
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3.本期减少金额 134,660,193 7,774,344 8,464,982 18,619,785 169,519,304
（1）处置或报废 - - 7,459,419 3,295,929 2,240,041 12,995,389
（2）处置子公司转出 134,660,193 - 314,925 5,169,053 16,379,744 156,523,915
4.期末余额 238,088,033 181,454,140 112,424,489 101,301,087 128,757,443 762,025,192
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,091,651,860 169,147,254 317,380,970 7,373,624 60,311,321 1,645,865,029
2.期初账面价值 1,331,080,714 204,207,393 343,585,050 27,127,857 83,247,673 1,989,248,687

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(b) 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用

(c) 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用

(d) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用

(e) 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用

其他说明：
√适用 □不适用
于 2020 年 12 月 31 日，账面价值为 886,868,228 元(原价 1,068,716,499 元)的房屋及建筑物已作
为长期借款的抵押物(2019 年 12 月 31 日: 账面价值为 921,197,395 元、原价 1,068,716,499 元)(附注
四(46))。
2020 年度固定资产计提的折旧金额为 195,455,269 元(2019 年度: 207,713,413 元)，其中计入营
业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 19,240,990 元、1,205,882 元及 175,008,397 元(2019
年度: 38,698,491 元、26,076,369 元及 142,938,553 元)。

固定资产清理
□适用 √不适用

(22). 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 580,250,291
合计 580,250,291

其他说明：
□适用 √不适用

在建工程
(a) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建酒店 580,250,291 - 580,250,291
合计 580,250,291 - 580,250,291

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 2020 年年度报告
(b) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期转入固定 本期其他 期末 工程累计投入占 工程进 利息资本化累计 其中：本期利息资本 本期利息资
项目名称 预算数 本期增加金额 资金来源
余额 资产金额 减少金额 余额 预算比例(%) 度 金额 化金额 本化率(%)
苏州星丽岚酒 自有资金
54,376 万 - 271,835,125 - - 271,835,125 50 50% 4,269,068 4,269,068 6.82
店项目 及借款
湖州酒店项目 自有资金
25,268 万 - 228,603,770 - - 228,603,770 90 90% 3,590,136 3,590,136 6.82
及借款
六盘水酒店项 自有资金
32,069 万 - 38,950,211 - - 38,950,211 12 12% 611,698 611,698 6.82
目 及借款
昆明安宁酒店 自有资金
45,793 万 - 40,861,185 - - 40,861,185 9 9% 641,709 641,709 6.82
项目 及借款
溧阳蔚景温德 自有资金
12,893 万 - 128,927,635 -128,927,635 - - 100 100% 2,024,760 2,024,760 6.82
姆酒店项目 及借款
合计 170,399 万 - 709,177,926 -128,927,635 - 580,250,291 11,137,371 11,137,371

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 2020 年年度报告
(c) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

工程物资
(d) 工程物资情况
□适用 √不适用

(23). 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用

(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

(24). 油气资产
□适用 √不适用

(25). 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 262,449,165 137,108 262,586,273
2.本期增加金额 865,994,772 249,712 866,244,484
（1）新增租赁合同 865,994,772 249,712 866,244,484
3.本期减少金额 298,131,641 137,032 298,268,673
（1）租赁合同结束 298,131,641 137,032 298,268,673
4.期末余额 830,312,296 249,788 830,562,084
二、累计折旧
1.期初余额 73,892,020 52,472 73,944,492
2.本期增加金额 238,425,752 231,474 238,657,226
(1)计提 238,425,752 231,474 238,657,226
3.本期减少金额 209,870,419 137,032 210,007,451
(1)处置
(2) 租赁合同结束 209,870,419 137,032 210,007,451
4.期末余额 102,447,353 146,914 102,594,267
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额

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 2020 年年度报告
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 727,864,943 102,874 727,967,817
2.期初账面价值 188,557,145 84,636 188,641,781

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 2020 年年度报告
(26). 无形资产
(a) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 客户资源 商标 专利技术 资质 合计
一、账面原值
1.期初余额 65,496,060 112,324,545 39,619,491 270,000,000 180,000,000 - 667,440,096
2.本期增加金额 670,381,549 12,617,758 5,460,211 688,459,518
(1)购置 670,381,549 12,597,681 - - - - 682,979,230
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(4)本年收购转入 - 20,077 - - - 5,460,211 5,480,288
3.本期减少金额 34,853,742 13,792,129 48,645,871
(1)处置 - 7,644,276 - - - - 7,644,276
(2)处置子公司转出 34,853,742 6,147,853 - - - - 41,001,595
4.期末余额 701,023,867 111,150,174 39,619,491 270,000,000 180,000,000 5,460,211 1,307,253,743
二、累计摊销
1.期初余额 6,437,700 73,123,027 5,942,925 40,500,000 27,000,000 - 153,003,652
2.本期增加金额 75,010,963 21,831,836 3,961,950 27,000,000 18,000,000 172,482 145,977,231
（1）计提 75,010,963 21,831,836 3,961,950 27,000,000 18,000,000 172,482 145,977,231
3.本期减少金额 6,155,474 5,378,122 11,533,596
(1)处置 3,747,277 - - - - 3,747,277
(2)处置子公司转出 6,155,474 1,630,845 - - - - 7,786,319
4.期末余额 75,293,189 89,576,741 9,904,875 67,500,000 45,000,000 172,482 287,447,287
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 625,730,678 21,573,433 29,714,616 202,500,000 135,000,000 5,287,729 1,019,806,456
2.期初账面价值 59,058,360 39,201,518 33,676,566 229,500,000 153,000,000 - 514,436,444

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(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用

其他说明：
√适用 □不适用
2020 年度无形资产的摊销金额为 145,977,231 元(2019 年度: 69,048,157 元)。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团无抵押的无形资产 (2019 年 12 月 31 日: 无)。

(27). 开发支出
□适用 √不适用

(28). 商誉
(1).商誉账面原值
□适用 √不适用

(2).商誉减值准备
□适用 √不适用

(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用

(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用

(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

(29). 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入办公楼装修费 72,139,123 8,238,717 30,092,361 211,539 50,073,940
临时设施 13,757,650 149,058 10,402,947 - 3,503,761
其他 2,809,611 15,965,971 16,792,448 1,273,113 710,021
合计 88,706,384 24,353,746 57,287,756 1,484,652 54,287,722
其他说明：
其他减少金额：处置转出

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(30). 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 3,062,179,745 765,544,936 1,801,135,080 450,283,770
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 9,510,799,244 2,377,699,811 7,953,200,276 1,988,300,069
预提土地增值税 7,880,813,796 1,970,203,449 5,568,445,943 1,392,111,486
预提费用 2,379,570,400 594,892,600 1,949,104,808 487,276,202
合计 22,833,363,185 5,708,340,796 17,271,886,107 4,317,971,527

单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
递延所得税资产 递延所得税资产
及可抵扣亏损 及可抵扣亏损
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回
2,735,748,385 1,842,395,256
的金额
预计于 1 年后转回的金额 2,972,592,411 2,475,576,271
5,708,340,796 4,317,971,527

(b) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
应纳税暂时性差异
负债 异 负债
非同一控制企业合并资产
评估增值
其他债权投资公允价值变
动
其他权益工具投资公允价
值变动
公允价值变动 12,745,110,368 3,186,277,592 10,161,590,916 2,540,397,729
成本核算中会计与税法的
7,583,352,588 1,895,838,147 5,320,417,984 1,330,104,496
差异
投资性房地产抵税折旧 3,593,216,404 898,304,101 2,367,018,440 591,754,610
企业合并 2,669,357,204 667,339,301 1,854,026,668 463,506,667
抵消内部未实现亏损 52,816,332 13,204,083 47,411,184 11,852,796
合计 26,643,852,896 6,660,963,224 19,750,465,192 4,937,616,298

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 2020 年年度报告
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回
680,543,384 475,359,463
的金额
预计于 1 年后转回的金额 5,980,419,840 4,462,256,835
6,660,963,224 4,937,616,298

(c) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 -1,055,346,031 4,652,994,765 -523,015,863 3,794,955,664
递延所得税负债 1,055,346,031 -5,605,617,193 523,015,863 -4,414,600,435

(d) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 2,305,173,236 1,374,915,404
合计 2,305,173,236 1,374,915,404

(e) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 137,149,974 157,892,552
2022 199,182,192 199,182,192
2023 111,742,752 111,742,752
2024 119,185,770 119,185,770
2025 及以后 1,737,912,548 786,912,138
合计 2,305,173,236 1,374,915,404 /

其他说明：
□适用 √不适用

(31). 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
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 2020 年年度报告
工业用地及房
367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
产(i)
合计 367,247,647 367,247,647 367,247,647 367,247,647
其他说明：
(i)本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调查有
限公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积 241,529.30 平方米，
相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号和 203353 号。同年，又通过无锡东
华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地使用权，面积 60,661.70 平方米，拍卖金额
80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，暂不能直
接用于开发建设。于 2020 年 12 月 31 日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。

(32). 资产减值及损失准备
单位：元 币种：人民币
本年减少
2020 年 1 月 1 本年增加(附注四 2020 年 12 月 31
转回或转销(附注
日 (69)) 其他 日
四(69))
应收票据坏账准
- - - - -
备(附注四(4))
其中：单项计提
- - - - -
坏账准备
组合计提
- - - - -
坏账准备
应收账款坏账准
4,714,448 26,327 - - 4,740,775
备(附注四(5))
其中：单项计提
- - - - -
坏账准备
组合计提
4,714,448 26,327 - - 4,740,775
坏账准备
其他应收款坏账
准备(附注四 567,909,722 172,057,641 -15,720,330 - 724,247,033
(8))
小计 572,624,170 172,083,968 -15,720,330 - 728,987,808
存货跌价准备
1,228,510,910 1,605,728,576 -260,073,183 -240,974,366 2,333,191,937
(附注四(9))
小计 1,228,510,910 1,605,728,576 -260,073,183 -240,974,366 2,333,191,937
1,801,135,080 1,777,812,544 -275,793,513 -240,974,366 3,062,179,745

(33). 短期借款
(a) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款(i) - 120,000,000
抵押借款(i) 449,700,000
保证借款
信用借款
抵押加信用借款 -
抵押加质押加信用借款(i) - 550,000,000
合计 449,700,000 670,000,000
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 2020 年年度报告

(b) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
(i) 本集团之借款由下列账面净值之资产抵押或质押：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
交易性金融资产 - 274,860,000
存货 338,339,205 896,266,675
投资性房地产 - 1,187,000,000
338,339,205 2,358,126,675
于 2020 年 12 月 31 日，短期借款的利率为 10.2%(2019 年 12 月 31 日: 6.05%到 9.90%)。

(34). 交易性金融负债
□适用 √不适用

(35). 衍生金融负债
□适用 √不适用

(36). 应付票据
(a) 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 6,462,473,325 3,908,857,807
银行承兑汇票 322,933,945 358,967,315
合计 6,785,407,270 4,267,825,122

(37). 应付账款
(a) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付建筑工程款 51,042,734,755 34,775,481,057
合计 51,042,734,755 34,775,481,057

(b) 账龄超过 1 年的重要应付账款

√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
尚未支付的工程款 2,478,865,424 未到付款节点
合计 2,478,865,424 /

于 2020 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 2,478,865,424 元(2019 年 12 月 31 日:

192 / 349
 2020 年年度报告
1,945,011,144 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保
证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。

其他说明
□适用 √不适用

(38). 预收款项
(a) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 589,889,955 561,426,406
合计 589,889,955 561,426,406

(b) 账龄超过 1 年的重要预收款项

□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

(39). 合同负债
(a) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业销售预收款(i) 201,508,229,197 197,017,686,584
预收商业物业管理费 687,801,913 637,556,577
其他预收款 719,307 12,311,172
合计 202,196,750,417 197,667,554,333

(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(i) 物业销售预收款
单位：元 币种：人民币
合同负债
合同负债 预计最新一期竣工 截至 2020 年
2020 年 12 月 31
2019 年 12 月 31 日 时间 12 月 31 日预售比例
日
苏州 MOC 芯城汇项目 6,264,387,374 6,408,589,895 2021 年 1 月 43%
沈阳沈北项目 3,895,748,262 1,800,935,841 2021 年 6 月 66%
昆明呈贡吾悦广场 3,669,744,456 5,830,995,803 2021 年 2 月 96%
昭通昭阳项目 3,505,191,169 1,966,824,287 2021 年 8 月 86%
盐城东台项目 3,486,080,016 1,340,860,058 2021 年 12 月 90%
唐山路北项目 3,048,650,142 2,191,580,505 2021 年 7 月 91%
济宁太白湖项目 2,847,230,906 834,643,868 2021 年 7 月 74%
武汉新城阅璟台 2,758,083,310 2,381,352,280 2021 年 6 月 74%
金坛新城金郡花园 2,653,359,790 - 2021 年 4 月 91%
徐州玖珑湖 2,628,842,148 1,032,741,282 2022 年 6 月 94%
193 / 349
 2020 年年度报告
宿迁玺樾府 2,555,995,626 1,042,498,118 2021 年 5 月 83%
襄阳高新项目 2,546,256,569 1,263,677,349 2021 年 5 月 65%
泰州兴化项目 2,516,808,312 1,565,336,276 2021 年 4 月 69%
南京建邺项目 2,512,821,650 2,060,139,404 2021 年 8 月 78%
常州樾隽花园 2,495,731,436 2,331,157,797 2021 年 4 月 80%
天津武清悦隽央著 2,388,633,394 755,255,966 2021 年 6 月 59%
肇庆吾悦广场 2,365,817,294 1,081,892,401 2021 年 5 月 78%
天津宝坻悦隽首府 2,332,680,253 1,558,144,540 2021 年 11 月 96%
荆州吾悦广场 2,263,087,022 1,548,232,233 2021 年 6 月 83%
盐城大丰项目 2,201,795,087 1,059,106,331 2022 年 2 月 87%
包头吾悦广场 2,194,372,663 1,903,679,166 2021 年 4 月 89%
合肥滨湖云境 2,140,617,709 887,270,052 2022 年 1 月 78%
南宁悦隽风华 2,116,769,216 1,267,599,819 2021 年 8 月 90%
佛山壹鸣花园 2,071,102,414 1,040,324,530 2021 年 8 月 63%
延安吾悦广场 2,047,503,581 1,905,970,675 2022 年 1 月 100%
济南新城香溢华庭 2,002,918,052 4,033,229,004 2021 年 3 月 92%
启东蝶湖世界湾 1,965,234,267 3,618,817,782 2021 年 4 月 91%
滁州天长项目 1,946,447,784 665,361,485 2022 年 1 月 64%
德阳旌阳项目 1,876,566,334 592,715,033 2021 年 5 月 80%
湖州吴兴项目 1,823,829,375 682,102,526 2021 年 9 月 76%
天津滨海新区项目 1,811,699,413 857,186,470 2021 年 9 月 66%
昆明安宁项目 1,810,826,374 459,034,952 2022 年 1 月 43%
沧州运河项目 1,680,466,856 375,175,071 2022 年 6 月 69%
沧州悦隽风华 1,676,064,108 1,013,787,818 2021 年 11 月 62%
东莞玺樾门第 1,644,959,336 436,703,281 2021 年 8 月 72%
湖州南浔项目 1,556,541,283 - 2021 年 12 月 59%
银川兴庆项目 1,541,142,442 211,707,558 2022 年 1 月 61%
遵义红花岗项目 1,537,736,040 550,232,905 2021 年 6 月 79%
郑州荥阳项目 1,470,354,927 1,396,507,954 2021 年 3 月 55%
尚隽天骄花园 1,451,932,895 - 2022 年 9 月 79%
湖州博雅府 1,451,653,176 751,537,722 2022 年 1 月 87%
宿迁太湖花园 1,451,091,231 1,815,639,473 2021 年 4 月 86%
包头东河吾悦广场 1,431,026,692 690,120,952 2021 年 5 月 57%
如皋悦隽时代 1,420,523,085 1,045,092,639 2021 年 5 月 91%
西宁城东项目 1,401,738,408 987,699,265 2021 年 7 月 100%
随州曾都项目 1,365,272,753 785,600,323 2021 年 5 月 38%
湖州新城大都会 1,359,874,414 510,467,978 2021 年 3 月 72%
滁州南谯项目 1,345,579,078 567,470,597 2021 年 3 月 62%
连云港海州吾悦广场 1,329,256,358 2,558,960,520 2021 年 6 月 87%
贵阳清镇项目 1,325,978,613 354,674,120 2021 年 4 月 52%
马鞍山璟玥 1,314,187,099 430,709,722 2021 年 5 月 91%
泗洪悦彰项目 1,309,624,701 - 2022 年 8 月 24%
常州誉隽花园 1,307,649,424 299,245,764 2021 年 7 月 84%
六安裕安项目 1,292,258,498 1,051,096,888 2021 年 9 月 75%
邛崃金樾华府 1,289,980,282 605,627,377 2022 年 9 月 55%
惠州云昱花园 1,289,494,119 - 2021 年 9 月 44%
宝鸡吾悦广场 1,288,119,689 1,658,872,693 2021 年 1 月 88%
重庆朗隽大都会 1,246,833,780 1,832,394,306 2022 年 1 月 54%
常熟滨江悦隽华庭 1,242,343,754 807,493,185 2022 年 3 月 70%
长沙宁乡项目 1,212,447,065 205,712,799 2021 年 12 月 48%
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 2020 年年度报告
北海银海项目 1,203,416,549 619,449,901 2021 年 12 月 38%
淮北吾悦广场 1,198,268,996 1,468,127,768 2021 年 7 月 93%
长沙黎托项目 1,178,143,566 1,318,113,051 2022 年 1 月 92%
慈溪吾悦广场 1,164,817,285 1,356,325,295 2021 年 12 月 99%
合肥新城云樾观棠 1,156,891,367 790,942,749 2022 年 1 月 89%
长沙县悦隽 1,150,330,867 687,019,771 2021 年 2 月 73%
淮安涟水项目 1,149,981,752 398,754,054 2021 年 9 月 43%
德清新都会 1,135,426,460 313,849,735 2021 年 5 月 70%
铜陵铜官项目 1,126,123,988 114,081,440 2021 年 12 月 43%
天津新城樾府 1,122,756,599 551,647,529 2021 年 3 月 35%
贵阳玺樾台 1,097,039,645 489,050,572 2021 年 5 月 55%
庭瑞君悦观澜 1,087,921,341 1,462,997,925 2021 年 6 月 62%
聊城阳谷黄山路项目 1,077,184,764 597,356,053 2021 年 4 月 89%
淮安悦隽府 1,073,617,103 1,884,259,960 2021 年 6 月 88%
南宁新城悦隽江山 1,036,156,652 876,384,838 2021 年 4 月 87%
新城千禧公园项目 986,579,502 - 2022 年 12 月 35%
阜阳吾悦广场 978,019,336 844,668,396 2022 年 1 月 86%
贵港港北项目 966,970,685 813,597,790 2021 年 3 月 41%
苏州新城十里锦绣 963,569,013 428,833,277 2021 年 8 月 46%
唐山新城瑞府 954,317,329 208,090,694 2022 年 7 月 65%
黄石悦隽大都会 953,808,389 560,279,762 2021 年 5 月 65%
昆明晋宁项目 947,496,240 198,710,332 2021 年 9 月 19%
惠州金樾江南 943,017,833 - 2021 年 4 月 20%
青岛新城云樾晓院 942,712,552 1,070,404,683 2021 年 5 月 36%
涟水悦隽学府 939,585,347 488,582,747 2021 年 2 月 100%
佛山新城招商誉府 935,323,819 1,112,552,960 2021 年 3 月 76%
南昌新城公馆 918,007,166 654,678,490 2021 年 3 月 93%
新城·十里金樾 913,421,747 - 2022 年 4 月 49%
南京雨花项目 901,120,506 464,884,405 2021 年 6 月 100%
许昌学院北路 FD15 号
890,192,398 446,348,577 2021 年 7 月 33%
地项目
温州平阳悦府 867,958,498 386,371,160 2021 年 5 月 51%
盐城射阳项目 866,763,154 584,314,817 2021 年 12 月 54%
泰安新泰项目 865,612,142 - 2022 年 4 月 29%
西安新城玺樾骊府 857,270,070 1,565,274,755 2022 年 1 月 92%
天津东丽悦隽公元 837,872,917 350,679,277 2021 年 5 月 65%
济南新城悦隽风华 832,315,238 193,762,811 2021 年 9 月 59%
桂林吾悦广场 803,171,986 1,122,442,268 2021 年 3 月 73%
高邮吾悦广场 778,136,182 956,357,562 2022 年 1 月 37%
天津北辰悦隽风华 758,281,842 449,950,087 2021 年 7 月 62%
武汉新城桃李郡 754,601,021 - 2021 年 10 月 12%
巩义玺樾门第 752,672,319 122,292,434 2021 年 12 月 63%
沧州悦隽时代 747,427,781 396,816,453 2022 年 4 月 66%
亳州玺樾府 745,491,204 161,447,285 2021 年 6 月 56%
海丰和樾 744,439,740 291,049,588 2021 年 4 月 16%
徐州贾汪项目 728,841,390 780,866,620 2021 年 11 月 34%
蚌埠悦隽天著 713,690,614 479,574,912 2021 年 1 月 84%
嘉兴海盐项目 703,800,058 586,305,361 2021 年 6 月 73%
肇庆大旺新城和昱花
687,251,937 786,719,548 2021 年 3 月 83%
园
195 / 349
 2020 年年度报告
简阳悦隽锦城 683,058,515 404,768,895 2021 年 5 月 88%
泗阳时光印象 680,677,908 306,197,613 2021 年 11 月 89%
汇隽花园 677,165,279 - 2022 年 4 月 45%
天津武清湖畔风华 667,476,595 - 2022 年 3 月 72%
安宁新城碧桂园雅樾 639,545,665 1,047,152,369 2021 年 7 月 87%
宝应吾悦广场 638,442,242 1,165,878,505 2022 年 1 月 72%
惠州悦珑湾花园 634,044,495 384,463,609 2021 年 3 月 84%
恩平香悦公馆 626,387,090 486,376,694 2022 年 1 月 83%
扬中九里香畔 616,101,678 303,193,592 2021 年 4 月 27%
内江市中项目 614,564,575 152,725,990 2021 年 11 月 24%
泰安泰山项目 607,021,154 1,530,771,119 2021 年 4 月 100%
平度新城悦隽大都会 599,154,687 266,326,677 2021 年 9 月 29%
大同云冈项目 577,868,021 20,589,832 2022 年 9 月 22%
湘潭璟隽 558,873,631 531,455,262 2021 年 4 月 38%
西安沣西项目 551,517,319 1,701,943,473 2021 年 3 月 47%
济南淄博悦隽江山 540,980,319 914,741,502 2021 年 5 月 41%
沭阳项目 523,385,169 1,675,160,785 2021 年 3 月 86%
徐州新沂项目 510,373,031 - 2021 年 12 月 13%
兰州安宁项目 508,508,895 - 2023 年 5 月 28%
天津宁河悦隽公馆 505,864,345 122,220,734 2021 年 10 月 23%
新城·瓯江湾 500,016,199 - 2022 年 11 月 29%
芜湖大都会 498,076,559 - 2021 年 9 月 35%
荣成新城悦隽公馆 497,418,736 258,738,530 2021 年 4 月 30%
新城首府 496,794,177 - 2023 年 1 月 28%
长丰悦隽九里 489,738,881 698,963,800 2021 年 9 月 66%
新城·玺樾熙棠 474,115,521 - 2023 年 4 月 22%
肇庆樾山公馆 468,784,627 145,251,818 2021 年 3 月 83%
嘉城学府 456,197,469 - 2022 年 3 月 33%
天津津南和兴府 451,119,772 - 2022 年 11 月 28%
镇江扬中项目 435,258,330 45,501,690 2021 年 11 月 12%
阜阳大都会 430,613,316 44,676,534 2021 年 9 月 47%
钦州钦南项目 424,296,640 973,386,499 2021 年 3 月 93%
诸城新城荣樾大都会 408,653,398 157,717,313 2021 年 9 月 10%
遵义金樾和山 402,253,391 119,152,683 2021 年 11 月 40%
宿州埇桥项目 395,165,328 1,035,180,695 2021 年 7 月 91%
烟台璞樾园著 395,052,705 241,762,276 2021 年 5 月 17%
齐河新城玺樾 388,763,966 411,285,467 2021 年 11 月 11%
遵义悦隽风华 372,260,294 135,132,054 2021 年 11 月 54%
宿迁泗阳项目 352,405,498 - 2022 年 1 月 10%
重庆和昱麟云 351,588,740 674,298,377 2021 年 8 月 44%
西宁城北项目 350,269,871 - 2022 年 8 月 18%
巩义西岸公园 347,099,722 27,900,951 2021 年 12 月 43%
新城·凤凰台 339,509,255 - 2022 年 10 月 18%
阜阳云昱东方 336,023,021 - 2022 年 8 月 41%
临沂金樾门第 314,970,511 123,268,362 2021 年 9 月 58%
保山隆阳项目 303,100,395 - 2021 年 11 月 8%
安阳文峰项目 299,263,156 - 2022 年 6 月 4%
运城盐湖项目 285,040,338 - 2023 年 4 月 12%
孝感新城·璟悦府 275,372,043 451,349,288 2021 年 11 月 74%
重庆渝北项目 272,395,664 - 2021 年 2 月 34%
196 / 349
 2020 年年度报告
齐河新城悦隽 267,692,756 512,053,246 2021 年 1 月 93%
安康汉滨项目 265,041,205 - 2022 年 12 月 12%
天津宁河项目 261,212,478 - 2021 年 11 月 14%
合肥肥东项目 253,563,393 - 2022 年 2 月 59%
长沙县悦隽公园 245,802,875 56,354,323 2021 年 8 月 14%
长葛金樾府 242,647,751 528,496,489 2021 年 11 月 67%
金湖悦隽风华 241,167,534 523,020,220 2022 年 6 月 65%
嘉樾时代花园 237,422,073 - 2022 年 11 月 24%
和樾花园 235,828,560 - 2022 年 12 月 16%
张家港公馆 1790 224,458,486 1,023,588,380 2020 年 12 月 92%
新城·云境 215,995,057 - 2022 年 4 月 64%
滨海新区空港 19 号地 214,327,361 - 2022 年 12 月 7%
其他 7,713,663,139 71,472,636,608
合计 201,508,229,197 197,017,686,584
于 2020 年 12 月 31 日， 账龄超过一年的物业销售预收款为 81,623,876,690 元(2019 年 12 月 31 日:
46,319,998,845 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
于 2020 年度，包括在期初账面价值中的 116,043,677,643 元合同负债(2019 年度：71,910,992,866
元)已于 2020 年度转入营业收入。
如附注五(1)所述，本年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额 5,773,957,409 元。

(40). 应付职工薪酬
(a) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
收购子公司 处置子公司
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
转入 转出
一、短期薪酬 1,792,273,639 8,222,436,592 7,934,433 8,133,732,669 1,094,408 1,887,817,587
二、离职后福
利-设定提存 366,664 74,572,885 73,962,317 977,232
计划
三、辞退福利
四、一年内到
期的其他福利
合计 1,792,640,303 8,297,009,477 7,934,433 8,207,694,986 1,094,408 1,888,794,819

(b) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
收购子公司 处置子公司
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
转入 转出
一、工资、奖
金、津贴和补 1,785,857,429 7,442,464,159 7,892,685 7,355,754,873 989,470 1,879,469,930
贴
二、职工福利
21,100 208,429,199 - 206,816,516 - 1,633,783
费
三、社会保险
191,410 212,265,841 - 211,849,904 - 607,347
费
其中：医疗保
165,283 198,467,114 - 198,116,267 - 516,130
险费
工伤保 13,261 1,633,627 - 1,598,418 - 48,470
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 2020 年年度报告
险费
生育保
12,866 12,165,100 - 12,135,219 - 42,747
险费
四、住房公积
101,915 322,795,231 - 321,820,260 - 1,076,886
金
五、工会经费
和职工教育经 6,101,785 36,482,162 41,748 37,491,116 104,938 5,029,641
费
六、短期带薪
缺勤
七、短期利润
分享计划
合计 1,792,273,639 8,222,436,592 7,934,433 8,133,732,669 1,094,408 1,887,817,587

(c) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 354,894 74,256,040 73,684,384 926,550
2、失业保险费 11,770 316,845 277,933 50,682
3、企业年金缴费
合计 366,664 74,572,885 73,962,317 977,232

其他说明：
□适用 √不适用

(41). 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
消费税
营业税
企业所得税 5,938,662,096 5,290,362,715
应交土地增值税 8,736,254,946 2,154,474,291
增值税 1,492,544,403 1,758,670,018
应交教育费附加 32,489,944 45,482,128
个人所得税
城市维护建设税 41,595,347 55,459,007
应交印花税 25,783,852 16,530,990
应交土地使用税 36,679,335 40,904,554
应交房产税 103,036,421 73,934,829
其他 460,399,015 115,217,691
合计 16,867,445,359 9,551,036,223

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 2020 年年度报告
(42). 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 991,338,182 1,198,250,661
应付股利
其他应付款 55,694,224,907 66,102,228,652
合计 56,685,563,089 67,300,479,313

其他说明：
□适用 √不适用

应付利息
(a) 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 991,338,182 1,198,250,661
合计 991,338,182 1,198,250,661

重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

应付股利
(b) 分类列示
□适用 √不适用

其他应付款
(c) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注十(6)) 31,983,024,283 35,295,777,189
应付少数股东款 8,241,214,028 3,462,497,014
合作方往来款 2,445,170,971 2,217,979,651
工程招标保证金 2,168,706,845 1,606,673,443
政府安置房购置款 1,850,000,000 -
出租物业押金保证金 1,395,251,797 905,270,591
应付收购款 980,936,638 1,145,549,032
预提费用及其他 6,629,920,345 21,468,481,732
合计 55,694,224,907 66,102,228,652

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 2020 年年度报告
(d) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
代收款项及关联方往来款 10,939,632,318
合计 10,939,632,318 /

于 2020 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为 10,939,632,318 元(2019 年 12 月 31 日:

12,062,255,712 元)，主要为代收款项及关联方往来款。

其他说明：
□适用 √不适用

(43). 持有待售负债
□适用 √不适用

(44). 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 7,203,965,000 8,486,166,399
1 年内到期的应付债券 12,986,579,362 15,112,076,707
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 91,350,504 141,342,463
合计 20,281,894,866 23,739,585,569
其他说明：
一年内到期的长期借款:附注四(46)
一年内到期的应付债券:附注四(47)
一年内到期的租赁负债:附注四(48)
(45). 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额(i) 17,530,770,953 -
购房尾款资产证券化(ii) 1,513,000,000 1,593,000,000
2020 年第三期超短融资券(iii) 1,000,000,000 -
2020 年第四期超短融资券(iv) 750,000,000 -
2018 年公司债券(第二期)(品种一) (非公开发行)(v) 10,000,000 1,169,177,683
土地增值税拨备 - 5,568,445,943
2019 年资产支持票据(vi) - 1,480,000,000
2019 年美元债-吾悦七期(vii) - 2,091,909,742
合计 20,803,770,953 11,902,533,368

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 2020 年年度报告
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按面值
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
计提利 溢折价摊销
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
息
购房尾款资产证券化 2018 年 6 1081 天，每 180
100 1,593,000,000 1,593,000,000 - - -80,000,000 1,513,000,000
(ii) 月4日 天循环一次
2020 年第三期超短融资 2020 年 5
100 260 天 1,000,000,000 - 1,000,000,000 - - 1,000,000,000
券(iii) 月 22 日
2020 年第四期超短融资 2020 年 6
100 270 天 750,000,000 - 750,000,000 - - 750,000,000
券(iv) 月9日
2018 年公司债券(第二
2018 年
期)(品种一)(非公开发 100 1+1+1 年 1,200,000,000 1,169,177,683 - 30,822,317 -1,190,000,000 10,000,000
11 月 7 日
行)(v)
2019 年资产支持票据
1,480,000,000 - - -1,480,000,000 -
(vi)
2019 年美元债-吾悦七期
2,091,909,742 - -25,629,742 -2,066,280,000 -
(vii)
2020 年第一期超短融资
- 750,000,000 - -750,000,000 -
券(viii)
2020 年第二期超短融资
- 500,000,000 - -500,000,000 -
券(ix)
资产管理计划(x) - 1,120,000,000 - -1,120,000,000 -
合计 / / / 4,543,000,000 6,334,087,425 4,120,000,000 5,192,575 -7,186,280,000 3,273,000,000

(i)待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。
(ii)本公司 1,513,000,000 元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2018 年 6 月 4 日经上海证券交易所批准发行。该证券期限为 1081 天，每 180
天循环购买一次，票面利率为 7.5%，采取单利按年付息。
(iii)经中国银行间市场交易商协会中市协注（2018）SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件接受注册通知书》批准，本公司于 2020 年 5 月 22
日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年度第三期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP003”，代码为“012001888”，发行金
额为 10 亿元。该票据期限为 260 天，票面利率为 4.39%。

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 2020 年年度报告
(iv)经中国银行间市场交易商协会中市协注（2018）SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件接受注册通知书》批准，本公司于 2020 年 6 月 9 日
发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年度第四期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP004”，代码为“012002065”，发行金额
为 7.5 亿元。该票据期限为 270 天，票面利率为 5.15%。
(v)经上海证券交易所上证函[2018]552 核准，本公司于 2018 年 11 月 7 日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018
年公司债券(第二期) (品种一)，简称“18 新控 02”，发行总额 12 亿元，债券期限为 3 年，附第一年末及第二年末发行人票面利率选择权和投资人回售选择
权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.5%，在债券存续期第一年固定不变，在存续期内的第 1 年末及第 2 年末设有发行人调整票面
利率选择权。在存续期的第 1 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面利率加调整基点， 并在债券存
续期第 2 个计息年度固定不变。于 2019 年 11 月，本公司完成了该债券的转售，上调票面利率为 8.5%，于 2020 年 11 月，本公司赎回本金 11.9 亿元，同时
下调利率为 3.5%，剩余本金为 1000 万元。
(vi)本集团 2019 年 1 月 23 日在中国银行间债券市场完成了 2019 年第一期资产支持票据发行，票据名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第
一期资产支持票据，简称“19 新城控股 ABN001”，发行优先级票据总额 14.8 亿元，票面利率 6.8%。债券期限 2 年，本金在在该票据生效日后两个月、
六个月及十二个月进行循环购买。此债券采用单利计息，每半年付息一次。于 2020 年 8 月，本公司赎回全部本金 14.8 亿元。
(vii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 1 月 29 日在新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为
363 天，票面年利率为 6.75%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。于 2020 年 1 月，该债券本息兑付并
摘牌。
(viii)经中国银行间市场交易商协会中市协注（2018）SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件接受注册通知书》批准，本公司于 2020 年 3 月 31
日发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年度第一期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP001”，代码为“012001121”，发行金
额为 7.50 亿元。该票据期限为 180 天，票面利率为 4.27%，本公司已于 2020 年 9 月该短期融资券到期时一次性偿付本息。
(ix)经中国银行间市场交易商协会中市协注（2018）SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件接受注册通知书》批准，本公司于 2020 年 4 月 28 日
发行超短期融资券，票据名称为新城控股集团股份有限公司 2020 年度第二期超短期融资券，简称“20 新城控股 SCP002”，代码为“012001612”，发行金额
为 5.00 亿元。该票据期限为 180 天，票面利率为 4.28%，本公司已于 2020 年 10 月该短期融资券到期时一次性偿付本息。
(x)本集团于 2020 年 6 月 15 日非公开发行 11.2 亿元资产管理计划，期限为 183 天，票面利率 8%，采取单利按季付息，本公司已于 2020 年 12 月该资产
管理计划到期时一次性偿付本息。

本集团若干房屋销售合同应收尾款权用于为本集团债券提供质押。

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 2020 年年度报告
(46). 长期借款
(a) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款(iii) 2,623,800,000 1,044,000,000
抵押借款(ii) 21,368,710,000 21,555,481,503
信用借款(i) 5,644,700,000 660,000,000
保证借款
抵押加质押借款(iv) 21,190,008,800 9,595,462,450
减：一年内到期的长期借款(附注
四(44))
抵押借款(ii) -3,318,220,000 -6,296,583,399
信用借款(i) -150,500,000 -60,000,000
质押借款(iii) -563,700,000 -387,000,000
抵押加质押借款(iv) -3,171,545,000 -1,742,583,000
合计 43,623,253,800 24,368,777,554

其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
(i) 信用借款包括由本集团及本集团之子公司相互提供担保的借款，于 2020 年 12 月 31 日，信
用借款 5,644,700,000 元(2019 年 12 月 31 日：660,000,000 元)，利息每季度支付一次，其中，
150,500,000 元为一年内到期的长期借款(2019 年 12 月 31 日：60,000,000 元)。
(ii) 于 2020 年 12 月 31 日，抵押借款 21,368,710,000 元(2019 年 12 月 31 日：
21,555,481,503 元)由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押(附注四
(9)(21)(20))，利息每月或每季度支付一次。其中，3,318,220,000 元(2019 年 12 月 31 日：
6,296,583,399 元)为于一年内到期的长期借款。
(iii) 于 2020 年 12 月 31 日，质押借款 2,623,800,000 元(2019 年 12 月 31 日：
1,044,000,000 元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，
563,700,000 元(2019 年 12 月 31 日：387,000,000 元)为于一年内到期的长期借款。
(iv) 于 2020 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 21,190,008,800 元(2019 年 12 月 31 日：
9,595,462,450 元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注四(9)(20))，同时由本
公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。其中，3,171,545,000 元
(2019 年 12 月 31 日：1,742,583,000 元)为于一年内到期的长期借款。
于 2020 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 4.65%至 12.00% (2019 年 12 月 31 日: 4.43%至 12.00%)。

203 / 349
 2020 年年度报告
本集团之借款由下列账面净值之资产抵押：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
存货 77,121,734,124 55,690,735,311
投资性房地产 24,119,000,000 15,938,000,000
固定资产 886,868,228 921,197,395
102,127,602,352 72,549,932,706
此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))用于为本集团借款提供质押。

(47). 应付债券
(a) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 24,139,930,919 19,104,549,033
合计 24,139,930,919 19,104,549,033

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 2020 年年度报告
(b) 应付债券的增减变动：
（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 本期 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 偿还 余额
2015 年公司债券(第一 2015 年 11 月 3 日
100 3+2 年 3,000,000,000 1,095,718,000 - - -1,095,718,000 -
期)(公开发行)(i)
2016 年公司债券(第三
100 2016 年 9 月 12 日 5+2 年 500,000,000 499,341,721 - 382,698 - 499,724,419
期)(非公开发行)(ii)
2017 年中期票据(第一
100 2017 年 3 月 14 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 - - -70,000,000 1,430,000,000
期)(iii)
2017 年中期票据(第二
100 2017 年 4 月 13 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 - - -509,000,000 991,000,000
期)(iv)
2017 年定向融资工具
100 2017 年 5 月 16 日 3+2 年 2,000,000,000 2,000,000,000 - - -1,870,000,000 130,000,000
(非公开发行)(v)
2017 年中期票据(第三
100 2017 年 7 月 12 日 3+2 年 1,500,000,000 1,500,000,000 - - -1,270,000,000 230,000,000
期)(vi)
2017 年美元债(vii) 100 2017 年 8 月 8 日 5 年 200,000,000 美元 1,379,105,312 - -83,635,412 - 1,295,469,900
2017 年资产支持票据
100 2017 年 10 月 18 日 3+3+3+3+3+3 年 2,100,000,000 2,080,750,000 - - -1,328,588,000 752,162,000
(viii)
2018 年定向债务融资
工具(第一期)(非公开 100 2018 年 3 月 23 日 3+2 年 800,000,000 800,000,000 - - - 800,000,000
发行)(ix)
2018 年美元债-吾悦三
100 2018 年 4 月 23 日 3 年 300,000,000 美元 2,075,234,304 - -111,245,761 -890,629,275 1,073,359,268
期(x)
2018 年定向债务融资
工具(第二期)(非公开 100 2018 年 4 月 26 日 3+2 年 1,000,000,000 1,000,000,000 - - - 1,000,000,000
发行)(xi)
2018 年美元债-吾悦四
100 2018 年 6 月 1 日 3 年 200,000,000 美元 1,375,223,204 - -82,185,015 - 1,293,038,189
期(xii)
2018 年美元债-吾悦五
100 2018 年 5 月 23 日 3 年 300,000,000 美元 2,059,566,399 - -102,959,491 -404,569,900 1,552,037,008
期(xiii)
2018 年美元债-吾悦六
100 2018 年 6 月 20 日 3.75 年 200,000,000 美元 1,362,135,119 - -85,693,195 - 1,276,441,924
期(xiv)
2018 年公司债券(第一
100 2018 年 8 月 20 日 2+1 年 600,000,000 595,856,257 210,000,000 4,143,743 -210,000,000 600,000,000
期)(非公开发行)(xv)
2018 年中期票据(第一
100 2018 年 12 月 28 日 3年 1,000,000,000 1,000,000,000 - - - 1,000,000,000
期)(xvi)
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2018 年中期票据(第二
100 2018 年 9 月 17 日 2+1 年 900,000,000 900,000,000 - - -135,000,000 765,000,000
期)(xvii)
2018 年中期票据(第三
100 2018 年 10 月 15 日 2+1 年 1,100,000,000 1,100,000,000 - - -1,060,000,000 40,000,000
期)(xviii)
2018 年公司债券(第一
期 )( 品 种 二 )( 公 开 发 100 2018 年 10 月 29 日 2+2 年 2,160,000,000 2,139,752,449 - 20,247,551 - 2,160,000,000
行)(xix)
2018 年定向债务融资
工具(第三期)(非公开 100 2018 年 12 月 17 日 2年 700,000,000 700,000,000 - - -700,000,000 -
发行)(xx)
2019 年中期票据(第一
100 2019 年 1 月 7 日 2+1 年 1,000,000,000 1,000,000,000 - - - 1,000,000,000
期)(xxi)
2019 年公开发行公司
债 券 ( 第 一 期 )( 品 种 100 2019 年 3 月 20 日 2+2 年 1,100,000,000 1,095,398,837 - 3,985,156 - 1,099,383,993
一)(xxii)
2019 年公开发行公司
债 券 ( 第 一 期 )( 品 种 100 2019 年 3 月 20 日 3+2 年 1,000,000,000 993,777,576 - 6,222,424 - 1,000,000,000
二)(xxiii)
2019 年美元债-吾悦八
100 2019 年 5 月 20 日 3 年 300,000,000 美元 2,064,542,396 - -122,877,776 - 1,941,664,620
期(xxiv)
2019 年美元债-吾悦九
100 2019 年 12 月 16 日 2 年 350,000,000 美元 2,400,224,166 - -136,187,682 - 2,264,036,484
期(xxv)
2020 年美元债-吾悦十
100 2020 年 2 月 5 日 3.5 年 350,000,000 美元 - 2,398,704,382 -151,004,977 - 2,247,699,405
期(xxvi)
2020 年公开发行公司
债 券 ( 第 一 期 )( 品 种 100 2020 年 3 月 9 日 2+1 年 600,000,000 - 600,000,000 - - 600,000,000
一)(xxvii)
新城吾悦商业物业第一
期资产支持专项计划 100 2020 年 6 月 9 日 3+3+3+3+3+3 年 2,800,000,000 - 2,800,000,000 - -20,000,000 2,780,000,000
(xxviii)
2020 年公开发行公司
债 券 ( 第 二 期 )( 品 种 100 2020 年 9 月 1 日 2+2 年 500,000,000 - 497,600,000 397,808 - 497,997,808
一)(xxix)
2020 年公开发行公司
债 券 ( 第 二 期 )( 品 种 100 2020 年 9 月 1 日 3+2 年 1,000,000,000 - 998,000,000 428,319 - 998,428,319
二)(xxx)
2020 年新城控股第一
期应收账款资产支持专 100 2020 年 10 月 30 日 2年 864,000,000 - 864,000,000 - - 864,000,000
项计划(xxxi)
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新城吾悦商业物业第二
期资产支持专项计划 100 2020 年 11 月 24 日 3+3+3+3+3+3 年 2,030,000,000 - 2,030,000,000 - - 2,030,000,000
(xxxii)
2020 年美元债-吾悦十
100 2020 年 12 月 15 日 4 年 450,000,000 美元 - 2,919,504,253 -4,437,309 - 2,915,066,944
一期(xxxiii)
其中：一年内到期 -15,112,076,707 -12,986,579,362
合计 19,104,549,033 24,139,930,919
(i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349 号核准，本公司于 2015 年 11 月 3 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公
开发行 2015 年公司债券(第一期)，简称“15 新城 01”，发行总额 30 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.5%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选
择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。于 2018 年 9 月，本公司行使票面利率选择权，
将债券利率上调至 7%，同时，赎回本金 1,904,282,000 元。于 2020 年 11 月，该债券到期本息兑付并摘牌。
(ii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司
非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，简称“16 新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择
权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在债券存续期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利
率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2020 年 12 月 31
日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(iii)本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集
团股份有限公司 2017 年度第一期中期票据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人调整
利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年
末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于
2020 年 3 月赎回该债券 7000 万元，剩余本金为 14.3 亿元。
(iv)本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股
集团股份有限公司 2017 年度第二期中期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人调
整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3
年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司
于 2020 年 4 月赎回该债券 5.09 亿元，剩余本金 9.91 亿元。
(v)本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称
为新城控股集团股份有限公司 2017 年第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人
调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司
行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于 2020 年 5 月赎
回该债券 18.7 亿元，剩余本金为 1.3 亿元。
(vi)本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股
集团股份有限公司 2017 年度第三期中期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期限 5 年，附第 3 年末发行人调
整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年
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 2020 年年度报告
末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司于
2020 年 7 月赎回该债券 12.7 亿元，剩余本金为 2.3 亿元。
(vii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5
年，附第 3 年末发行人赎回权，票面年利率为 5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，本年未赎回。
(viii) 本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支
持资产包括以投资性房地产新城控股大厦 B 座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押，以该等投资性房地产未来的应收账款债权为委托贷款合同下的本
金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期资产支持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，其
中优先 A 级 15 亿元，票面利率 5.38%，优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01 亿元。债券期限为 18 年，附每第 3 年末发行人赎回选择权、发
行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年利息，每年付息一次。本公司于 2020 年 1 月将优先 A 级利率上调至 6.38%，将优先 B
级利率上调至 7.20%，部分投资人行使回售权利，于 2020 年 1 月赎回 13.1 亿元，于 2020 年 3 月赎回 0.2 亿元，剩余本金为优先级 7.5 亿元。
(ix)本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，
债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债券期限 5（3+2）年，
附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3
年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司
将全部本金于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(x)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 4 月 23 日于新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3
年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于 2020
年 12 月赎回该债券 136,497,000 美元。剩余本金 163,503,000 美元于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xi)本公司于 2018 年 4 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第二期非公开定向发行，
债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN002”，发行总额 10 亿元，债券期限 5（3+2）年，
附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为 6.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第
3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公
司将全部本金于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 1 日在新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3
年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全部
本金于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xiii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 5 月 23 日在新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限
为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为 7.125%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司
于 2020 年 12 月赎回该债券 62,004,000 美元。剩余本金 237,996,000 美元于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xiv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日在新加坡证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为
3.75 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率为 7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xv)经上海证券交易所上证函[2018]552 号核准，本公司于 2018 年 8 月 20 日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行
2018 年公司债券(第一期)，简称“18 新控 01”，发行总额 6 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券
采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.97%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
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 2020 年年度报告
未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本年利率下调为 6%，本公司于 2020 年 7 月转售该
债券 210,000,000 元。剩余本金于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xvi)本公司于 2018 年 12 月 28 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2018]MTN216 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团
股份有限公司 2018 年度第一期中期票据，简称“18 新城控股 MTN001”，代码“101801574”，发行总额 10 亿元，债券期限 3+N 年。根据该中期票据的发行
条款，本公司附有按年利率每年派发现金利息的权利，并无偿还本金或支付任何利息的合约义务，中期票据的初始年利率为 7%，每 3 年重置一次，票面利率
调整为当期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点，除非发生强制付息事件，中期票据的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照发行条款中
“递延支付利息条款”将已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该中期票据不设投资者回售选择
权。于中期票据第 3 个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回中期票据。本公司认为该票据符合权益工
具的定义，因而将全部本金于 2018 年 12 月 31 日计入其他权益工具，相关对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。
于 2019 年 12 月 31 日，本公司与该中期票据投资者签订《战略合作备忘录》 ，本公司明确表示在投资期间不发生利息递延支付且将在该票据发行 3 年后
行使赎回权利，因此本公司将其重分类至应付债券。全部本金于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xvii)本公司于 2018 年 9 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团
股份有限公司 2018 年度第二期中期票据，简称“18 新城控股 MTN002”，代码“101801076”，发行总额 9 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调整利率
选择权和投资者回售选择权。票面年利率为 7.39%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被
回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点。本公司于 2020 年 9 月赎回该债券 1.35 亿元，下调利率至 5.6%。剩余本金 7.65 亿元于
2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xviii)本公司于 2018 年 10 月 15 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集
团股份有限公司 2018 年度第三期中期票据，简称“18 新城控股 MTN003”，代码“101801148”，发行总额 11 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调整
利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.43%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2
年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点。本公司于 2020 年 10 月赎回该债券 10.6
亿元，下调利率至 5%。剩余本金 0.4 亿元于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xix)经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29 日公开发行公司债券，债券名称为 2018 年公开发行公司债
券(第一期)，简称“18 新控 05”，代码“143896”，发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，
票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2
年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变，本公司于 2020 年转售 18.18 亿，并下调利率至 5.9%。
(xx)本公司于 2018 年 12 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第三期非公开定向发行，
债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第三期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN003”，发行总额 7 亿元，债券期限 2 年。此债券
采用单利按年计息，票面利率为 7%，在存续期内的第 1 年末及第 2 年末设有发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权。于 2020 年 12 月，该债券本息
兑付并摘牌。
(xxi)本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股
份有限公司 2019 年度第一期中期票据，简称“19 新城控股 MTN001”，代码“101900005”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调整利率
选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如
本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。全部本金于 2020
年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
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(xxii)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限
公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末发行人调整票
面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回
售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。全部本金于 2020 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中
核算(附注四(44))。
(xxiii)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限
公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简称“19 新城 02”，代码“155269”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末发行人调整票
面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回
售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxiv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20 日在新加坡证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为
3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxv)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 12 月 16 日在新加坡证券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限
为 2 年，票面年利率为 7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。全部本金于 2020 年 12 月 31 日在一
年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。
(xxvi)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加坡证券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为
3.5 年，附第 2 年末发行人赎回权票面年利率为 6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担
保。
(xxvii)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2020 年 3 月 9 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限
公司 2020 年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“20 新城 01 ”，代码“163239”，发行金额 6 亿元，债券期限 3 年期，附第 2 年末投资者回收选择
权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.10%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售
部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点） ，在债券存续期后 1 年固定不变。
(xxviii)经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》 （上证函[2020]778 号）
核准，本公司于 2020 年 6 月 9 日发行 “华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。
发行金额为 28 亿元，债券期限为 18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 4.80%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于 2020 年 9
月赎回该债券 900 万元，于 2020 年 12 月赎回该债券 1,100 万元，剩余本金 27.8 亿元。
(xxix)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公
司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一)，简称“20 新控 03 ”，代码“163627”，发行金额 5 亿元，债券期限 4 年期，附第 2 年末投资者回收选择权
和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.70%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部
分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxx)经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公
司 2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二)，简称“20 新控 04 ”，代码“163628”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3 年末投资者回收选择
权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3 年固定不变；在存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售
部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点） ，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxxi)本公司 8.64 亿元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2020 年 10 月 19 日经上海证券交易所批准发行。该资产支持证券期限为 2 年，票面
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利率为 6.5%。前 1.5 年内每 3 个月循环购买一次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，
按季付息，本金按季过手摊还。
(xxxii)经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让服务的公告》核准，本公司于 2020 年 11 月 24
日发行 “平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为 20.3 亿元，债券期限为
18 年，附每三年末投资者回售权，票面利率为 5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次。
(xxxiii)本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新加坡证券交易所完成发行 4.5 亿美元债券。该债券期
限为 4 年，附第 2 年末发行人赎回权,票面年利率为 4.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

本集团之债券由下列账面净值之资产抵押：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
投资性房地产 11,250,000,000 3,695,000,000

此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))及若干房屋销售合同应收尾款权用于为本集团债券提供质押。

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(c) 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用

(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

(48). 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 744,962,251 199,624,122
减：一年内到期的非流动负债 -91,350,504 -141,342,463
合计 653,611,747 58,281,659
其他说明：
于 2020 年 12 月 31 日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项为本集团已签
订但尚未开始执行的租赁合同相关的租赁付款 3,904,190 元。

(49). 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 4,000,000,000
专项应付款
合计 4,000,000,000

其他说明：
□适用 √不适用

长期应付款
(a) 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联方款项(附注十(6)) 4,000,000,000
其他说明：
应付关联方款项系本集团应付富域发展集团有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，利率为
8%。

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专项应付款
(b) 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用

(50). 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用

(51). 预计负债
□适用 √不适用

(52). 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用

涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

(53). 其他非流动负债
□适用 √不适用

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(54). 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公积
期初余额 发行 以库存股授予员工限制 注销限制性股票 限制性股票解锁 期末余额
送股 金 其他 小计
新股 性股票(附注一) (附注一) (附注一)
转股
境内上市无限售条件人
2,246,355,186 -867,000 - 4,040,800 3,173,800 2,249,528,986
民币普通股
境内上市有限售条件人
10,369,000 867,000 -987,000 -4,040,800 -4,160,800 6,208,200
民币普通股(i)
股份总数 2,256,724,186 - -987,000 - -987,000 2,255,737,186

其他说明：
单位： 元 币种： 人民币
本年增减变动
2018 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
以库存股授予员工限制性股票(附注一) 限制性股票解锁(附注一) 小计
境内上市无限售条件人民币普通股 2,245,984,186 -10,369,000 10,740,000 371,000 2,246,355,186
境内上市有限售条件人民币普通股(i) 10,740,000 10,369,000 -10,740,000 -371,000 10,369,000
2,256,724,186 - - - 2,256,724,186
(i)于 2020 年 12 月 31 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司 391,710,000 股(2019 年 12
月 31 日:538,610,000 股)，占其持有公司总股份的 25.84%(2019 年 12 月 31 日:35.53%)，占公司总股本的 17.36%(2019 年 12 月 31 日:23.87%)。

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(55). 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用

(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

(56). 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
价）
- 股本溢价 10,530,664 - - 10,530,664
- 与少数股东交
-160,649,995 - 437,941,603 -598,591,598
易(i)
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股
有限公司之股份 119,766,309 - - 119,766,309
支付计划(ii)
- 资本公积转增
-512,419,428 - - -512,419,428
股(附注一)
其他资本公积
- 本公司 2016 限
制性股票激励计 341,993,878 - - 341,993,878
划(iii)
- 本公司 2019 限
制性股票及 2019
26,193,064 164,889,837 71,261,095 119,821,806
股票期权激励计
划(iv)
- 处置子公司导
-29,410,795 - - -29,410,795
致权益转销
合计 2,678,346,728 164,889,837 509,202,698 2,334,033,867

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
2018 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2019 年 12 月 31 日
股本溢价
- 股本溢价 10,530,664 - - 10,530,664
- 与少数股东交易 -162,843,832 - 2,193,837 -160,649,995
- 换股吸收合并 2,882,343,031 - - 2,882,343,031
- 新城发展控股有限公司之股份
119,766,309 - - 119,766,309
支付计划(ii)
- 资本公积转增股(附注一) -512,419,428 - - -512,419,428
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其他资本公积
- 本公司 2016 限制性股票激励
330,892,224 11,101,654 - 341,993,878
计划(iii)
- 本公司 2019 限制性股票及
- 26,193,064 - 26,193,064
2019 股票期权激励计划(iv)
- 处置子公司导致权益转销 -29,410,795 - - -29,410,795
2,638,858,173 37,294,718 2,193,837 2,678,346,728

(i) 2020 年度，本集团以总计 5,630,034,950 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收

购时实际支付的金额 5,630,034,950 元与原账面少数股东权益 5,192,093,347 元的差额 437,941,603
元减少了资本公积。
(ii)本公司之控股公司，新城发展控股有限公司于 2011 年通过一项股份支付计划。该计划授予其
集团内的员工一定的股份份额，其中包括授予本集团内员工的新城发展控股有限公司的股份共计
159,800,000 份。该股份支付计划分四期，于 2012 年修订延期后，等待期分别为截至 2013 年 12 月 31
日，2014 年 12 月 31 日，2015 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日。
(iii)于 2016 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2016 激励计划首次授予议案，本集团向 59 名
激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股。该股份支付分三期，等待期分别为截至 2017
年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。
(iv)于 2019 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，本集团向 35 名限制性
股票激励对象发行 1,036.90 万股本公司库存股，发行价格为 13.7 元/股。同时，根据附注一所提及的
本公司 2019 股票期权激励计划， 本公司向符合条件的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万份股票期权，
行权价格为人民币 27.40 元/股。该股份支付分三期解锁或行权，限售期及等待期分别为自授予登记完
成之日起 12 个月、24 个月、36 个月。于 2020 年 5 月 8 日，本公司向符合条件的 2 名激励对象授予共
计 51 万份股票期权，行权价格为人民币 31.97 元/股，向符合条件的 2 名激励对象以本公司持有的库存
股授予共计 86.7 万股限制性股票，授予价格为人民币 15.98 元/股。2020 年度，本集团针对该股份支
付共确认相关费用 164,889,837 元(2019 年度: 26,193,064 元)，并相应调增资本公积。
于 2020 年 11 月，由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理完毕离职手
续，不再具备激励对象资格，本公司相应回购并注销该等股票，该注销导致股本减少 987,000 元，库
存股减少 23,701,839 元，资本公积减少 22,714,839 元；

于 2020 年 12 月，由于 2019 限制性股票的 34 名激励对象的 404.80 万股限制性股票在本年办理

解锁，该解锁导致其他应付款减少 48,489,600 元，库存股减少 97,035,856 元，资本公积减少
48,546,256 元。

(57). 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份(i) 266,628,683 22,294,056 139,838,895 149,083,844
股份回购(i) 33,290,580 - 22,294,056 10,996,524
合计 299,919,263 22,294,056 162,132,951 160,080,368

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
2018 年 2019 年
本年增加 本年减少
12 月 31 日 12 月 31 日
限制性股份 61,862,400 266,628,683 -61,862,400 266,628,683
股份回购 149,958,963 149,960,300 -266,628,683 33,290,580
211,821,363 416,588,983 -328,491,083 299,919,263
(i)根据附注一所提及的本公司 2019 激励计划授予议案，本公司向符合条件的 2 名激励对象以本公
司持有的库存股授予共计 86.7 万股限制性股票，对应金额 22,294,056 元由股份回购调整至限制性股份。
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根据附注四(56)所述，由于本公司原授予 98.7 万股限制性股票的 3 名激励对象已办理离职手续，
不再具备激励对象资格，本公司完成上述 3 名激励对象已获授但尚未解锁的 98.7 万股限制性股票的回
购，并予以注销，相应减少 23,701,839 元库存股。
根据附注四(56)所述，本年对 2019 限制性股票的 34 名激励对象的 404.08 万股限制性股票在第一
个解除限售期办理解锁，相应减少 97,035,856 元库存股。
根据附注(四)(61)所述，本公司向全体股东派发股利，每 10 股人民币 17 元，其中含限制性股票
11,236,000 股，因此，本公司相应减少库存股 19,101,200 元。

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(58). 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 期末
项目 本期所得税前发 减：前期计入其他综合 减：前期计入其他综合收 减：所得税 税后归属于母 税后归属于
余额 余额
生额 收益当期转入损益 益当期转入留存收益 费用 公司 少数股东
一、不能重分类进损益
的其他综合收益
其中：重新计量设定受
益计划变动额
权益法下不能转损益
的其他综合收益
其他权益工具投资公
允价值变动
企业自身信用风险公
允价值变动
二、将重分类进损益的
116,389,114 948,748,203 - 948,748,203 1,065,137,317
其他综合收益
其中：权益法下可转损
益的其他综合收益
其他债权投资公允价
值变动
金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
其他债权投资信用减
值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差
-545,526,138 948,748,203 - 948,748,203 403,222,065
额
存货转换为投资性房
661,915,252 - 661,915,252
地产时产生的收益
其他综合收益合计 116,389,114 948,748,203 - 948,748,203 1,065,137,317

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 2020 年年度报告

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
单位： 元 币种： 人民币
资产负债表中其他综合收益 2019 年度利润表中其他综合收益
减：前期计入 税后归属
2018 年 12 月 31 税后归属于 本年所得税前 减：所得 税后归属于
2019 年 12 月 31 日 其他综合收益 于少数股
日 本公司股东 发生额 税费用 本公司股东
本年转出 东
可重分类进损益的其他综合
收益
- 存货转换为投资性房地产
661,915,252 - 661,915,252 - - - --
时产生的收益
- 外币报表折算差额 -311,808,737 -233,717,401 -545,526,138 -233,717,401 - - -233,717,401 -
350,106,515 -233,717,401 116,389,114 -233,717,401 - - -233,717,401 -

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(59). 专项储备
□适用 √不适用

(60). 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,047,590,934 80,277,659 - 1,127,868,593
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,047,590,934 80,277,659 - 1,127,868,593

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
单位： 元 币种： 人民币
2018 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2019 年 12 月 31 日
法定盈余公积 509,322,437 538,268,497 - 1,047,590,934
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提取法定盈余公积金，
当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥
补亏损，或者增加股本。2020 年度，计提盈余公积 80,277,659 元(2019 年度: 538,268,497 元)，已达
到注册资本的 50%。

(61). 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 32,628,277,970 23,950,109,205
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 32,628,277,970 23,950,109,205
加：本期归属于母公司所有者的净利润 15,255,799,066 12,654,028,071
减：提取法定盈余公积 80,277,659 538,268,497
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 3,835,704,116 3,437,590,809
- 现金股利 3,835,704,116 3,367,590,809
- 永续票据 - 70,000,000
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 43,968,095,261 32,628,277,970
本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
根据 2020 年 3 月 26 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币 17 元，按
照公司当时股份总数扣除回购专户上的回购股份 427,647 股后的股份余额 2,256,296,539 股计算，共
计 3,835,704,116.3 元。
根据 2021 年 3 月 25 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币
20.5 元。按 2021 年度利润分配股权登记日扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为基数，预计
派发现金股利共计 4,633,349,195 元(按照公司目前股份总数扣除截至目前已累计回购的 427,647 股股
份后进行的测算，实际派发的现金分红额将根据届时股份回购的实际情况进行相应调整)，上述提议尚
待股东大会批准。

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 2020 年年度报告

(62). 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 143,013,199,126 109,263,005,961 84,377,191,252 56,753,522,089
其他业务 2,462,026,371 2,028,579,285 1,469,850,183 1,068,847,868
合计 145,475,225,497 111,291,585,246 85,847,041,435 57,822,369,957

(b) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用

合同产生的收入说明：
□适用 √不适用

(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用

(d) 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 234,222,822,863
元(2019 年 12 月 31 日：209,591,192,178 元)，其中：
本集团预计 234,222,822,863 元将于 2021-2022 期间确认收入

其他说明：
(e) 主营业务收入和主营业务成本

按性质分析如下：
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度 2019 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售收入(i) 137,577,932,951 107,673,857,602 80,322,329,029 55,438,165,331
商业物业出租及管理收入 5,435,266,175 1,589,148,359 4,054,862,223 1,315,356,758
143,013,199,126 109,263,005,961 84,377,191,252 56,753,522,089

(i)房地产物业销售
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度 2019 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
江苏省 54,407,910,329 42,798,991,156 28,024,209,369 19,779,671,101
浙江省 20,358,428,383 14,618,604,623 17,423,180,098 10,950,913,947
安徽省 10,740,442,865 9,588,555,635 1,493,598,166 1,333,693,427
山东省 10,252,872,157 7,469,553,407 8,553,567,547 5,447,066,556
四川省 6,983,547,705 6,429,185,603 658,119,385 475,849,352
陕西省 6,555,805,253 4,614,076,022 1,588,795,759 821,721,030
湖南省 5,212,322,478 4,293,954,262 1,140,979,562 650,987,487
湖北省 4,657,010,539 3,665,524,946 5,612,873,721 3,983,883,965
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云南省 4,130,909,364 2,573,367,939 2,321,878,930 1,794,870,318
重庆市 2,893,076,816 2,816,691,493 534,943,009 434,501,730
广东省 2,818,275,609 2,493,597,195 1,803,984,842 1,653,429,507
广西壮族自治区 2,276,404,887 1,670,435,466 1,643,061,215 1,056,122,680
吉林省 2,120,259,603 1,478,384,238 1,058,925,488 867,543,590
天津市 1,778,070,968 1,445,595,123 3,076,391,888 1,998,295,911
河南省 1,184,313,773 892,021,945 1,108,259,002 931,488,083
内蒙古自治区 562,927,903 205,967,782 - -
其他 645,354,319 619,350,767 4,279,561,048 3,258,126,647
合计 137,577,932,951 107,673,857,602 80,322,329,029 55,438,165,331

(f) 其他业务收入和其他业务成本
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度 2019 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
合联营项目管理费 815,560,670 755,148,768 415,563,905 384,781,393
酒店运营收入 90,746,067 47,652,257 122,451,259 58,256,401
设计咨询收入 558,928,438 453,964,090 327,321,387 161,460,500
其他 996,791,196 771,814,170 604,513,632 464,349,574
2,462,026,371 2,028,579,285 1,469,850,183 1,068,847,868

(g) 本集团 2020 年度营业收入分解如下：

单位： 元 币种： 人民币
2020 年度 2019 年度
主营业务收入
其中：在某一时点确认
- 房地产物业销售收入 137,577,932,951 80,322,329,029
在某一时段内确认
- 商业物业管理等其他业务收入 2,439,777,033 1,688,629,962
物业租金收入 2,995,489,142 2,366,232,261
143,013,199,126 84,377,191,252
其他业务收入
其中：在某一时点确认
- 酒店运营收入 90,746,067 122,451,259
- 其他 715,955,576 418,151,231
在某一时段内确认
- 合营及联营项目管理费 815,560,670 415,563,905
- 设计咨询收入 558,928,438 327,321,387
- 其他 280,835,620 186,362,401
2,462,026,371 1,469,850,183
合计 145,475,225,497 85,847,041,435

(63). 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 计缴标准 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 295,851,363 210,320,944
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教育费附加 214,526,083 176,482,614
资源税
房产税 376,371,165 303,874,492
土地使用税
车船使用税
印花税
土地增值税 附注三 4,482,324,533 4,584,787,769
其他 300,198,502 329,846,419
合计 5,669,271,646 5,605,312,238

(64). 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 1,896,112,301 1,443,541,721
职工薪酬 1,299,802,451 1,002,096,465
策划代理费及销售佣金 1,213,085,568 955,956,113
办公费用 437,092,715 426,012,486
其他费用 644,735,271 544,329,953
合计 5,490,828,306 4,371,936,738

(65). 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 2,365,545,647 2,183,538,952
办公费用 398,515,688 440,246,683
业务招待费 123,864,404 298,439,655
中介咨询费 425,457,382 295,103,821
差旅费用 200,213,204 277,763,059
其他 505,108,648 324,781,420
合计 4,018,704,973 3,819,873,590

(66). 研发费用
□适用 √不适用

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(67). 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 12,205,847,938 14,666,975,143
-借款及债券利息支出 6,218,073,210 5,595,524,998
-合同负债内含融资成分利息支出(注) 5,987,774,728 9,071,450,145
加：租赁负债利息支出 61,175,962 8,250,879
减：已资本化的利息支出(附注四
-10,966,887,461 -13,595,153,183
(9)(20)(22))
利息费用 1,300,136,439 1,080,072,839
减：利息收入 -512,191,697 -455,410,052
汇兑损失 -20,087,282 125,838,711
手续费 202,092,734 141,485,155
合计 969,950,194 891,986,653
其他说明：
注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费用
准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，该类资本化利
息并非产生于实际借款利息，没有现金流的流出。

(68). 费用按性质分类

利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度 2019 年度
土地使用权成本 37,195,956,021 19,875,923,901
建设成本 61,489,124,489 26,955,905,118
资本化利息 9,240,142,526 8,714,263,372
结转存货跌价准备 -251,365,433 -107,927,060
职工薪酬费用 5,859,676,010 4,892,852,964
广告宣传费 1,896,112,301 1,443,541,721
策划代理费及销售佣金 1,213,085,568 955,956,113
业务招待费 143,579,987 318,318,624
办公费用 835,608,403 884,571,761
折旧和摊销费用 564,762,861 397,689,316
其他 2,614,435,792 1,683,084,455
120,801,118,525 66,014,180,285

(69). 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 1,597,020,826 939,656,783
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
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 2020 年年度报告
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 1,597,020,826 939,656,783
其他说明：
存货跌价损失(附注四(32))
本年新增存货跌价损失 1,605,728,576 元，转回 8,707,750 元。

(70). 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 26,327 2,523,338
其他应收款坏账损失 156,337,311 138,989,439
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 156,363,638 141,512,777

其他说明：
应收账款坏账损失(附注四(32))
其他应收款坏账损失(附注四(32))

(71). 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值
变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 2,572,033,138 2,550,615,736
以公允价值计量且其变动计入当期损
-48,139,430 77,760,000
益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
- 7,850,857
益的金融负债
股权优先购买权公允价值变动收益 - 10,825,191
合计 2,523,893,708 2,647,051,784
其他说明：
以公允价值计量的投资性房地产(附注四(20))

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 2020 年年度报告
(72). 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入 2020 年度非经常
性损益的金额
固定资产处置利得 -252,157 550,835 -252,157
合计 -252,157 550,835 -252,157

(73). 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,887,406,731 1,877,165,955
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股
利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收
入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
向合联营企业收取的利息收入 87,587,137 214,839,945
其他金融资产取得的投资收益 23,074,186 134,448,230
处置子公司取得的投资收益(附注五
158,109,073 45,350,346
(4)(b))
处置长期股权投资及合转子产生的投资
-75,127,339 418,341,488
收益
合计 3,081,049,788 2,690,145,964
其他说明：
权益法核算的长期股权投资收益(附注四(17))
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。

(74). 净敞口套期收益
□适用 √不适用

(75). 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 132,270,856 55,454,435
合计 132,270,856 55,454,435
其他说明：
政府补助:与收益相关

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 2020 年年度报告
(76). 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 129,678,074 118,552,412 129,678,074
违约金收入 66,134,188 52,461,718 66,134,188
其他 94,536,069 86,192,892 94,536,069
合计 290,348,331 257,207,022 290,348,331

计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
企业扶持基金 107,824,330 62,120,748 与收益相关
先进奖励 21,853,744 56,431,664 与收益相关

其他说明：
□适用 √不适用

(77). 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 28,983,998 12,519,900 28,983,998
赔偿、罚款、违约金及其他 43,118,995 79,288,135 43,118,995
合计 72,102,993 91,808,035 72,102,993

(78). 所得税费用
(a) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 5,450,617,300 4,587,690,048
递延所得税费用 320,364,745 -104,597,948
合计 5,770,982,045 4,483,092,100

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 2020 年年度报告
(b) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 22,236,708,201 17,812,994,704
按法定/适用税率计算的所得税费用 5,559,177,050 4,453,248,676
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -721,851,683 -544,310,339
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 582,685,150 261,811,277
使用前期未确认递延所得税资产的
可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵
扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响
税率不同造成的差异 120,003,809 99,219,858
本年未确认/(使用前期未确认)递延
232,564,458 222,595,769
所得税资产的可抵扣亏损
以前年度所得税汇算清缴差异 -1,596,739 -9,473,141
所得税费用 5,770,982,045 4,483,092,100
其他说明：
√适用 □不适用
(i)不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转、股权激励确认的费用及不可扣减
的业务招待费等。
(ii)非应税收入主要为对合营企业和联营企业按权益法核算的投资收益。

(79). 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、58

(80). 每股收益
(a)基本每股收益
基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度 2019 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 15,255,799,066 12,654,028,071
减:永续中期票据利息影响 - -70,000,000
预计未来可解锁限制性股票持有者
-17,423,300 -16,110,000
的现金股利
合计 15,238,375,766 12,567,918,071
本公司发行在外普通股的加权平均数
2,245,060,539 2,234,814,417
(i)
基本每股收益 6.79 5.62
其中：
- 持续经营基本每股收益(i)： 6.79 5.62
- 终止经营基本每股收益： - -

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(b)稀释每股收益
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整后的
本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度 2019 年度
归属于本公司普通股股东的合并净利润 15,255,799,066 12,654,028,071
减:永续中期票据利息影响 - -70,000,000
合计 15,255,799,066 12,584,028,071
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,245,060,539 2,234,814,417
由于股权激励调整增加的普通股加权平
6,116,704 8,243,278
均数
稀释后发行在外普通股的加权平均数
2,251,177,243 2,243,057,695
(ii)
稀释每股收益 6.78 5.61
其中：
- 持续经营稀释每股收益(ii)： 6.78 5.61
- 终止经营稀释每股收益： - -
(i)如附注一所述，本公司实施 2019 限制性股票安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利不
可撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为同普通股一起参加剩余利润分
配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润；分母不应包含限制性
股票及库存股的股数。
(ii)在计算稀释每股收益时，对于股票期权，本公司假设股份期权已于当期全部行权，对于限制性
股票，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，其中，行权价格为股
份期权/限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公
允价值。

(81). 现金流量表项目
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到政府安置房购置款 1,850,000,000 -
收到城中村改造意向金返还 328,270,000 1,852,189,825
收到出租物业押金保证金 489,981,206 587,725,608
利息收入 512,191,696 455,410,052
收回保证金 562,033,402 425,840,608
其他 422,619,187 312,661,457
合计 4,165,095,491 3,633,827,550

(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用及管理费用 5,253,049,913 5,479,884,771
支付保证金 645,884,460 912,728,842
支付城中村改造意向金 - 174,000,000
其他 88,647,477 447,586,002
合计 5,987,581,850 7,014,199,615

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(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回关联方资金往来 83,960,272,542 82,953,104,442
收回合作方款项 9,598,540,697 8,856,383,176
收购子公司取得的现金(附注四
516,570,077 924,792,122
(82)(b)(i))
合计 94,075,383,316 92,734,279,740

(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付关联方资金往来 77,043,750,007 81,928,643,807
支付合作方款项 11,697,354,237 4,608,150,313
合计 88,741,104,244 86,536,794,120

(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到关联方计息资金往来 13,458,207,045 17,384,146,251
收到少数股东往来款 19,213,931,390 13,339,324,565
收到股权激励股本缴款 13,854,660 142,055,300
其他 - 68,632,000
合计 32,685,993,095 30,934,158,116

(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付少数股东往来款 20,180,005,511 20,361,197,248
偿还关联方计息资金往来 11,534,809,727 14,911,142,313
少数股东减少资本 1,056,896,284 4,849,925,957
与少数股东的交易 5,630,034,950 1,875,940,000
回购库存股 - 149,960,300
偿还租赁负债支付的金额 308,203,433 71,213,030
离职员工限制性股票回购 11,844,000 -
合计 38,721,793,905 42,219,378,848

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(82). 现金流量表补充资料
(a) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 16,465,726,156 13,329,902,604
加：资产减值准备(附注四(69)) 1,597,020,826 939,656,783
信用减值损失(附注四(70)) 156,363,638 141,512,777
存货跌价准备转销(附注四(32)) -251,365,433 -107,927,060
固定资产折旧(附注四(21))、油气资产
195,455,269 207,713,413
折耗、生产性生物资产折旧
使用权资产摊销(附注四(25)) 238,657,226 73,944,492
无形资产摊销(附注四(26)) 73,362,610 69,048,157
长期待摊费用摊销(附注四(29)) 57,287,756 46,983,254
处置固定资产、无形资产和其他长期资
252,157 -550,835
产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失 （收益以“－”号填
列）
公允价值变动损失 （收益以“－”号填
-2,523,893,708 -2,647,051,784
列）(附注四(71))
财务费用（收益以“－”号填列） 1,465,597,407 991,618,736
投资损失（收益以“－”号填列）(附
-3,081,049,788 -2,690,145,964
注四(73))
递延所得税资产减少 （增加以“－”号
-802,738,501 -799,063,921
填列）
递延所得税负债增加 （减少以“－”号
1,123,103,246 694,465,974
填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -27,736,590,571 -69,015,781,174
经营性应收项目的减少 （增加以“－”
-14,070,874,232 2,131,134,343
号填列）
经营性应付项目的增加 （减少以“－”
27,310,664,438 100,177,427,231
号填列）
股份支付(附注四(57) 164,889,837 37,294,718
其他
经营活动产生的现金流量净额 381,868,333 43,580,181,744
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 58,045,081,171 59,080,983,598
减：现金的期初余额 59,080,983,598 40,008,728,848
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,035,902,427 19,072,254,750

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 2020 年年度报告
(b) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
333,985,055 1,471,623,520
(附注五(1)(b))
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 850,555,132 2,396,415,642
广州鼎鸿房地产有限公司 695,279,742
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 114,043,538
苏州晟天房地产咨询有限公司 18,666,228
江苏远束电力科技有限公司 9,846,801
成都嘉牧置业有限公司 6,532,942
常州新城创恒房地产开发有限公司 6,133,379
江苏永杉建筑有限公司 52,502
苏州聿盛房地产开发有限公司 541,560,182
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 509,668,440
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 453,985,587
简阳市京新房地产开发有限公司 326,979,502
南京新城万博房地产开发有限公司 318,822,347
合肥新城创晟房地产有限公司 186,157,305
上海迪裕商业经营管理公司 53,868,212
常州新城紫东房地产发展有限公司 5,374,067
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金
等价物
取得子公司支付的现金净额 -516,570,077 -924,792,122

其他说明:
取得子公司的净资产
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度
流动资产 20,023,653,976
非流动资产 1,810,276,674
流动负债 -19,794,888,088
非流动负债 -738,333,372
1,300,709,190

(c) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 上期金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 795,540,835 2,116,793,302
其中：江苏金东方颐养园置业有限公司 387,150,000 -
潍坊亿欣房地产开发有限公司 246,917,497 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 103,015,338 -
常州金东方医院有限公司 23,229,000 -
常州金东方护理院有限公司 23,229,000 -
上海松睿房地产开发有限公司 10,000,000 -
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 1,000,000 -
哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司 1,000,000 -
杭州新城悦宏房地产开发有限公司 - 580,000,000
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宜兴悦宏房地产开发有限公司 - 565,600,000
徐州新城弘阳房地产开发有限公司 - 547,800,000
温岭新城悦盛房地产开发有限公司 - 105,300,000
合肥新城悦弘房地产开发有限公司 - 105,300,000
青岛悦茂房地产开发有限公司 - 50,000,000
日照亿鼎房地产开发有限公司 - 50,000,000
商丘悦恒房地产开发有限公司 - 47,893,300
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 30,000,000
徐州新城亿辉房地产开发有限公司 - 20,000,000
青岛亿越房地产开发有限公司 - 10,000,000
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 4,900,000
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 1
太原新城悦拓房地产开发有限公司 - 1
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 233,735,532 263,781,220
其中：潍坊亿昌房地产开发有限公司 102,260,439 -
江苏金东方颐养园置业有限公司 60,109,287 -
潍坊亿欣房地产开发有限公司 46,068,709 -
哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司 9,398,711 -
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 6,521,352 -
常州金东方护理院有限公司 5,683,255 -
常州金东方医院有限公司 3,623,284 -
上海松睿房地产开发有限公司 70,495 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 - 255,169,516
宿州新城金悦房地产开发有限公司 - 6,796,467
日照亿鼎房地产开发有限公司 - 328,877
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 307,718
温岭新城悦盛房地产开发有限公司 - 300,103
襄阳新城悦隆房地产开发有限公司 - 249,389
徐州新城弘阳房地产开发有限公司 - 189,664
太原新城悦拓房地产开发有限公司 - 150,165
徐州新城亿辉房地产开发有限公司 - 140,492
上饶市悦盛房地产开发有限公司 - 55,322
合肥新城悦弘房地产开发有限公司 - 47,825
青岛悦茂房地产开发有限公司 - 21,320
杭州新城悦宏房地产开发有限公司 - 17,036
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 3,104
宜兴悦宏房地产开发有限公司 - 2,290
商丘悦恒房地产开发有限公司 - 1,452
青岛亿越房地产开发有限公司 - 480
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价
物
处置子公司收到的现金净额(附注五(4)) 561,805,303 1,853,012,082

其他说明:
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度处置子公司的价格 金额
江苏金东方颐养园置业有限公司 387,150,000
潍坊亿欣房地产开发有限公司 246,917,497
潍坊亿昌房地产开发有限公司 103,015,338
常州金东方医院有限公司 23,229,000
233 / 349
 2020 年年度报告
常州金东方护理院有限公司 23,229,000
上海松睿房地产开发有限公司 10,000,000
诸暨新城吾悦商业管理有限公司 1,000,000
哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司 1,000,000
795,540,835

处置子公司的净资产
单位： 元 币种： 人民币
2020 年度 2019 年度
流动资产 4,918,671,214 15,066,309,978
非流动资产 763,129,883 7,684,942
流动负债 -4,659,190,518 -10,928,474,063
非流动负债 - -1,649,285,018
1,022,610,579 2,496,235,839

(d) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 58,045,081,171 59,080,983,598
其中：库存现金 357,471 707,527
可随时用于支付的银行存款 58,044,723,700 59,080,276,071
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 58,045,081,171 59,080,983,598
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物

其他说明：
□适用 √不适用

(83). 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用

(84). 所有权或使用权受到限制的资产
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告

(85). 外币货币性项目
(a) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 262,915,103 6.5249 1,715,494,753
欧元
港币 3,870,591 0.8416 3,257,489
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
应付债券 - -
其中：美元 2,430,506,788 6.5249 15,858,813,741
其他流动负债 - -
其中：美元
其他应付款 - -
其中：美元 236,695,698 6.5249 1,544,415,760
港元 349,056,148 0.8416 293,765,654

其他说明：
单位： 元
2019 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金—
美元 469,726,669 6.9762 3,276,907,186
港元 1,308,444 0.8958 1,172,104
应付债券—
美元 1,822,773,272 6.9762 12,716,030,899
其他流动负债—
美元 299,863,786 6.9762 2,091,909,743
其他应付款—
美元 392,736,381 6.9762 2,739,807,543
港元 228,548,899 0.8958 204,734,104
上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注七(1)(a)中的外币项目不同)。

(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用

(86). 套期
□适用 √不适用
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 2020 年年度报告

(87). 政府补助
(a) 政府补助基本情况
□适用 √不适用

(b) 政府补助退回情况
□适用 √不适用

(88). 其他
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告

五、合并范围的变更
(1). 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(a) 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日至年
股权取得比 购买日至年末
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得方 购买日的确定 购买日至期末被购 购买日至期末被购 末被购买方
例 购买日 被购买方的现
称 点 本 式 依据 买方的收入 买方的净利润 的经营活动
（%） 金流量净额
现金流量
江苏永杉建
筑有限公司 2020 年 6 月 2020 年 6 月 实 际取得被
100,000 100 股权收购 - -84,718 -95,859 48,111
("江苏永杉 5日 5日 购买方控制权
")
广州鼎鸿房
地产有限公 2020 年 6 月 2020 年 6 月 实 际取得被
241,227,910 50 股权收购 1,148,854,980 45,946,924 678,668,700 -260,795,437
司("广州鼎 18 日 18 日 购买方控制权
鸿")
合肥新城悦
盛房地产开
2020 年 6 月 2020 年 6 月 实 际取得被
发有限公司 33,070,729 50 股权收购 1,198,891,653 -32,954,143 252,677,794 -43,368,257
29 日 29 日 购买方控制权
("合肥悦盛
")
江苏远束电
力科技有限 2020 年 7 月 2020 年 7 月 实 际取得被
3,371,100 60 股权收购 181,080,750 13,409,346 -50,018,606 -5,178,953
公司("江苏 6日 6日 购买方控制权
远束")
苏州晟天房
地产咨询有 2020 年 8 月 2020 年 8 月 实 际取得被
147,773,891 40 对方撤资 142,100,262 10,677,020 172,528,005 53,157,344
限公司("苏 11 日 11 日 购买方控制权
州晟天")
常州新城创 2020 年 9 月 657,706,455 20 对方撤资 2020 年 9 月 实 际取得被 15,809,766 -1,511,794 -64,117,399 9,745,100
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 2020 年年度报告

恒房地产开 24 日 24 日 购买方控制权
发有限公司
("常州创恒
")
成都嘉牧置
业有限公司 2020 年 11 月 2020 年 11 实 际取得被
10,000,000 99 股权收购 2,293,578 3,817,029 -1,470,052 -822,005
("成都嘉牧 26 日 月 26 日 购买方控制权
")

(b) 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 合计
--现金 333,985,055
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 759,265,030
--其他
合并成本合计 1,093,250,085
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,093,250,085
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。

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(c) 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：
单位：元 币种：人民币
被购买方
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 19,442,468,333 19,278,092,294
货币资金 850,555,130 850,555,130
应收款项 64,994,834 64,994,834
存货 9,293,588,070 9,133,802,235
固定资产 1,403,382 1,403,382
无形资产 5,480,289 890,085
其他应收款 6,501,363,177 6,501,363,177
预付账款 316,448,491 316,448,491
应收票据 8,085,725 8,085,725
其他流动资产 597,156,232 597,156,232
投资性房地产 1,704,818,133 1,704,818,133
递延所得税资产 98,574,870 98,574,870
负债： 18,141,759,143 18,100,665,134
借款
应付款项 1,105,660,070 1,105,660,070
递延所得税负债 67,913,512 26,819,503
应付票据 84,207,494 84,207,494
预收账款 7,538,801 7,538,801
应付职工薪酬 7,934,433 7,934,433
应交税金 100,179,287 100,179,287
合同负债 5,773,957,409 5,773,957,409
其他应付款 9,804,292,110 9,804,292,110
其他流动负债 519,656,167 519,656,167
长期借款 670,419,860 670,419,860
净资产 1,300,709,190 1,177,427,160
减：少数股东权益 207,459,105 202,080,429
取得的净资产 1,093,250,085 975,346,731
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允
价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开市
场上进行交易。
其他说明：
单位： 元 币种： 人民币
2019 年
12 月 31 日
账面价值
货币资金 1,881,428,246
其他应收款 6,900,306,618
预付账款 280,357,216
应收票据 -
应收账款 40,277,868
存货 11,011,002,372
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其他流动资产 824,898,701
投资性房地产 1,717,000,000
固定资产 1,213,746
无形资产 7,950
递延所得税资产 97,429,496
减：应付账款 -1,441,343,215
应付票据 -142,333,208
预收账款 -13,936,292
应付职工薪酬 -11,795,885
应交税金 -7,349,939
合同负债 -7,239,829,132
其他应付款 -7,222,540,984
其他流动负债 -651,584,622
递延所得税负债 -33,096,107
长期借款 -4,773,827,332
净资产 1,216,285,497
减：少数股东权益 -157,532,117
取得的净资产 1,058,753,380

(d) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用

(e) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
□适用 √不适用

(f) 其他说明
□适用 √不适用

(2). 同一控制下企业合并
□适用 √不适用

(3). 反向购买
□适用 √不适用

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(4). 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控制 丧失控制 按照公允价值 丧失控制权之日 与原子公司股权
丧失控 丧失控制 处置价款与处置投资对应的 丧失控制权之
子公司名 股权处置价 股权处置 股权处 权之日剩 权之日剩 重新计量剩余 剩余股权公允价 投资相关的其他
制权的 权时点的 合并财务报表层面享有该子 日剩余股权的
称 款 比例（%）置方式 余股权的 余股权的 股权产生的利 值的确定方法及 综合收益转入投
时点 确定依据 公司净资产份额的差额 比例（%）
账面价值 公允价值 得或损失 主要假设 资损益的金额
诸暨新城
吾悦商业 股权转 2020 年 完 成 股 权
1,000,000 100 11,951,110
管理有限 让 3 月 3 日 转让
公司
潍坊亿昌
2020 年
房地产开 股权转 完成股权
103,015,338 35 5 月 20 -
发有限公 让 转让
日
司
潍坊亿欣
2020 年
房地产开 股权转 完成股权
246,917,497 70 5 月 20 -
发有限公 让 转让
日
司
上海松睿
2020 年
房地产开 股权转 完成股权
10,000,000 100 6 月 28 -5,021,302
发有限公 让 转让
日
司
哈尔滨新
2020 年
城吾悦商 股权转 完成股权
1,000,000 100 10 月 9 6,252,210
业管理有 让 转让
日
限公司
常州金东 2020 年
股权转 完成股权
方医院有 23,229,000 77 12 月 3 143,829,977
让 转让
限公司 日
常州金东 2020 年
股权转 完成股权
方护理院 23,229,000 77 12 月 3 19,164,170
让 转让
有限公司 日
江苏金东
2020 年
方颐养园 股权转 完成股权
387,150,000 77 12 月 4 -18,067,093
置业有限 让 转让
日
公司
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 2020 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
注：本年处置潍坊亿昌房地产开发有限公司 81%股权至 46%，无相关损益产生，其余公司处置后的股权比例均为 0%。

(b)处置损益以及相关现金流量信息如下：
单位： 元 币种： 人民币
金东方护理
诸暨吾悦 潍坊亿昌 潍坊亿欣 上海松睿 哈尔滨吾悦 金东方医院 金东方颐养园 合计
院
处置价格 1,000,000 103,015,338 246,917,497 10,000,000 1,000,000 23,229,000 23,229,000 387,150,000 795,540,835
减：合并财务报表层面
10,951,110 -103,015,338 -246,917,497 -15,021,302 5,252,210 120,600,977 -4,064,830 -405,217,093 -637,431,763
享有的净资产份额
其他综合收益转入当
- - - - - - - - -
期损益
处置产生的投资收益 11,951,110 - - -5,021,302 6,252,210 143,829,977 19,164,170 -18,067,093 158,109,072
本年处置子公司于本
年收到的现金和现金 1,000,000 103,015,338 246,917,497 10,000,000 1,000,000 23,229,000 23,229,000 387,150,000 795,540,835
等价物
减：丧失控制权日子公
司持有的现金和现金 -6,521,352 -102,260,439 -46,068,709 -70,495 -9,398,711 -3,623,284 -5,683,255 -60,109,287 -233,735,532
等价物
处置子公司收到/(支
-5,521,352 754,899 200,848,788 9,929,505 -8,398,711 19,605,716 17,545,745 327,040,713 561,805,303
付)的现金净额

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 2020 年年度报告
(5). 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
(a) 本集团于 2020 年度新设立子公司如下：
单位： 元 币种： 人民币
设立日期 出资金额
泗洪悦彰房地产开发有限公司 1/2/2020 308,000,000
保山鸿盛房地产开发有限公司 2/26/2020 尚未出资
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司 2/27/2020 175,000,000
天津新城宏顺房地产开发有限公司 2/4/2020 350,000,000
常州鸿睿房地产开发有限公司 2/10/2020 694,000,000
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司 3/11/2020 尚未出资
成都鸿嘉商业管理有限公司 3/19/2020 52,000,000
南昌鸿耀房地产开发有限公司 3/31/2020 尚未出资
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司 4/15/2020 100,000,000
徐州力昇房地产开发有限公司 3/16/2020 240,000,000
昆明新城鸿瀚房地产开发有限公司 3/31/2020 尚未出资
长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司 4/9/2020 5,530,000
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 4/13/2020 尚未出资
宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司 4/14/2020 18,000,000
常州亿博物业管理有限公司 4/16/2020 尚未出资
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 4/16/2020 尚未出资
淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司 4/20/2020 4,800,000
天津新城鸿峻房地产开发有限公司 4/21/2020 12,500,000
天津新城鸿韵房地产开发有限公司 4/21/2020 尚未出资
长沙鸿仁房地产开发有限公司 4/22/2020 449,649,754
天津新城鸿盛房地产开发有限公司 4/23/2020 1,600,000,000
长沙鸿崧房地产开发有限公司 4/23/2020 尚未出资
长沙鸿臻房地产开发有限公司 4/23/2020 尚未出资
内江新城吾悦商业管理有限公司 4/27/2020 1,000,000
大同新城吾悦商业管理有限公司 4/27/2020 尚未出资
上海茂疆商业经营管理有限公司 4/29/2020 尚未出资
温州新城鸿悦房地产开发有限公司 4/29/2020 10,000,000
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 2020 年年度报告
苏州鸿璞房地产开发有限公司 4/29/2020 737,000,000
天津滨海新区新城商业管理有限公司 4/30/2020 1,000,000
钦州鸿悦商业管理有限公司 4/30/2020 11,000,000
信亮发展有限公司 5/1/2020 尚未出资
利帆环球有限公司 5/1/2020 尚未出资
利添环球有限公司 5/1/2020 尚未出资
包头新城鸿博房地产开发有限公司 5/13/2020 尚未出资
安康鸿璟房地产开发有限公司 5/14/2020 100,000,000
永智环球有限公司 5/1/2020 尚未出资
爵宇有限公司 5/1/2020 尚未出资
祥堡发展有限公司 5/1/2020 尚未出资
金妙发展有限公司 5/1/2020 尚未出资
隆成集团有限公司 5/1/2020 尚未出资
隆智控股有限公司 5/1/2020 尚未出资
南京亿樾企业管理有限公司 5/18/2020 尚未出资
宝应鸿宸商业经营管理有限公司 5/18/2020 105,000,000
台州新城鸿悦商业经营管理有限公司 5/20/2020 132,000,000
合肥新城鸿晟房地产开发有限公司 5/20/2020 尚未出资
宝鸡鸿端经营管理有限公司 5/20/2020 75,000,000
常州新城鸿崧房地产开发有限公司 5/20/2020 尚未出资
常州新城鸿轩房地产开发有限公司 5/20/2020 尚未出资
盐城新城鸿博房产经营管理有限公司 5/20/2020 147,880,000
上海新城鸿实健康科技发展有限公司 5/21/2020 尚未出资
上海新城鸿熙健康管理有限公司 5/21/2020 尚未出资
上海鸿昱房地产有限公司 5/21/2020 尚未出资
上海鸿熠实业有限公司 5/21/2020 尚未出资
连云港鸿拓房产经营管理有限公司 5/21/2020 8,700,000
徐州新城鸿昕房地产开发有限公司 5/22/2020 尚未出资
徐州新城鸿昶房地产开发有限公司 5/22/2020 尚未出资
徐州新城鸿樾房地产开发有限公司 5/22/2020 尚未出资
桂林新城鸿晟商业管理有限公司 5/22/2020 13,000,000
沈阳新城吾悦商业管理有限公司 5/23/2020 1,000,000
天津新城鸿鼎房地产开发有限公司 5/25/2020 尚未出资
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 2020 年年度报告
上海鸿韵房地产开发有限公司 5/26/2020 20,000,000
常州鸿悦房地产开发有限公司 5/26/2020 740,241,556
湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司 5/26/2020 1,000,000
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司 5/26/2020 24,000,000
常州新城鸿兴房产经营管理有限公司 5/28/2020 93,310,000
新城控股集团养老服务有限公司 5/8/2020 尚未出资
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司 5/8/2020 393,940,000
汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司 5/12/2020 11,000,000
张家港新城鸿泽房地产开发有限公司 5/13/2020 788,110,000
长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司 5/13/2020 133,000,000
延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司 5/15/2020 36,000,000
马鞍山亿柏企业管理有限公司 5/15/2020 尚未出资
天津新城鸿茂企业管理有限公司 6/1/2020 尚未出资
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 7/1/2020 1,000,000
泗洪鸿璞贸易有限公司 6/4/2020 106,353,000
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 5/29/2020 211,516,698
天津新城鸿茂企业管理有限公司 6/1/2020 尚未出资
徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司 7/1/2020 1,000,000
泗洪鸿璞贸易有限公司 6/4/2020 106,353,000
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 5/29/2020 211,516,698
滨州新城鸿睿房地产开发有限公司 6/9/2020 尚未出资
肥城新城鸿泰房地产开发有限公司 6/1/2020 145,000,000
贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司 6/18/2020 50,000,000
运城新城鸿宇房地产开发有限公司 5/27/2020 尚未出资
宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司 6/2/2020 1,000,000
昆山鸿骏房地产开发有限公司 6/2/2020 1,000,000,000
湖州织里新城吾悦商业管理有限公司 6/2/2020 1,000,000
合肥新城鸿卓房地产开发有限公司 6/3/2020 尚未出资
张家港新城鸿锦房地产开发有限公司 6/3/2020 尚未出资
合肥新城鸿安房地产开发有限公司 6/4/2020 尚未出资
温岭新城鸿祥房地产开发有限公司 6/4/2020 800,000,000
平湖鸿璞贸易有限公司 6/5/2020 尚未出资
平湖鸿茂贸易有限公司 6/5/2020 尚未出资
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 2020 年年度报告
郑州鸿弘房地产开发有限公司 6/5/2020 尚未出资
郑州鸿隆房地产开发有限公司 6/5/2020 尚未出资
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 6/5/2020 尚未出资
南昌鸿璞房地产开发有限公司 6/8/2020 尚未出资
天津新城鸿锦房地产开发有限公司 6/8/2020 1,300,000,000
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司 6/8/2020 1,000,000
江门新城鸿樾房地产开发有限公司 6/8/2020 300,000,000
上海鸿世实业有限公司 6/10/2020 尚未出资
合肥新城鸿佳房地产开发有限公司 6/10/2020 尚未出资
合肥新城鸿樾房地产开发有限公司 6/10/2020 尚未出资
合肥新城鸿麒房地产开发有限公司 6/10/2020 尚未出资
天津新城鸿佳房地产开发有限公司 6/10/2020 尚未出资
天津新城鸿睿房地产开发有限公司 6/10/2020 尚未出资
南昌鸿珏房地产开发有限公司 6/11/2020 尚未出资
济南新城鸿盛房地产开发有限公司 6/12/2020 10,000,000
郑州鸿禄房地产开发有限公司 6/15/2020 尚未出资
溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司 6/16/2020 151,500,000
常州新城鸿昊房地产开发有限公司 6/18/2020 尚未出资
常州新城鸿翰房地产开发有限公司 6/18/2020 尚未出资
高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司 6/18/2020 86,000,000
保山吾悦商业管理有限公司 6/19/2020 尚未出资
金华新城鸿瀚房地产开发有限公司 6/19/2020 650,000,000
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 6/19/2020 1,000,000
北京新城鸿泽房地产开发有限公司 6/22/2020 尚未出资
广州新城鸿锐房地产开发有限公司 6/22/2020 尚未出资
广西万隆合邕房地产开发有限公司 6/24/2020 10,000,000
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 6/29/2020 50,000,000
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 6/29/2020 400,000,000
兰州新城鸿润房地产开发有限公司 6/24/2020 尚未出资
台州新城东泰房地产开发有限公司 7/1/2020 411,000,000
太原新城鸿悦房地产开发有限公司 7/7/2020 50,000,000
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司 6/29/2020 尚未出资
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司 7/1/2020 1,142,730,000
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 2020 年年度报告
涟水县鸿翰贸易有限公司 7/13/2020 39,986,800
淄博新城鸿拓房地产开发有限公司 6/30/2020 229,000,000
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 7/2/2020 210,258,000
西宁鸿悦房地产开发有限公司 6/29/2020 尚未出资
北京新城鸿捷房地产开发有限公司 7/6/2020 尚未出资
无锡鸿誉房地产开发有限公司 7/6/2020 900,000,000
长沙鸿拓房地产开发有限公司 7/8/2020 250,000,000
南宁鸿卓房地产开发有限公司 7/9/2020 尚未出资
广州新城鸿泽房地产开发有限公司 7/9/2020 尚未出资
张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司 7/10/2020 尚未出资
常州新城鸿茂房地产开发有限公司 7/13/2020 尚未出资
泰州鸿翰房地产开发有限公司 7/14/2020 尚未出资
宁波新城鸿菘企业管理有限公司 7/15/2020 尚未出资
南宁鸿熙房地产开发有限公司 7/20/2020 260,000,000
南京新城鸿拓房地产开发有限公司 7/21/2020 98,039,216
南京新城鸿昱房地产开发有限公司 7/21/2020 50,000,000
长沙吾耀商业管理有限公司 7/21/2020 1,000,000
武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司 7/24/2020 10,000,000
淮安新城鸿润房地产开发有限公司 7/29/2020 尚未出资
泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司 7/31/2020 1,000,000
连云港鸿基房产经营管理有限公司 7/29/2020 18,000,000
重庆新城鸿润房地产开发有限公司 7/27/2020 50,000,000
重庆鸿素房地产开发有限公司 8/19/2020 50,000,000
天津鸿悦商业管理有限公司 8/4/2020 120,000,000
石家庄新城鸿熙房地产开发有限公司 8/4/2020 尚未出资
巩义市鸿璞辰合置业有限公司 8/5/2020 尚未出资
扬州鸿宇房地产开发有限公司 8/5/2020 200,000,000
西安新城鸿晟房产经营管理有限公司 8/5/2020 74,000,000
连云港鸿熙房地产开发有限公司 8/5/2020 160,000,000
徐州金宸晟置业有限公司 8/6/2020 尚未出资
长沙鸿耀房地产开发有限公司 8/10/2020 10,000,000
长沙鸿尚房地产开发有限公司 8/11/2020 10,000,000
南昌鸿乾房地产开发有限公司 8/17/2020 尚未出资
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 2020 年年度报告
长沙鸿恒房地产开发有限公司 8/17/2020 尚未出资
长沙鸿隆房地产开发有限公司 8/17/2020 尚未出资
淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司 8/18/2020 68,570,000
绍兴新城鸿柏企业管理有限公司 8/18/2020 尚未出资
南宁鸿仁房地产开发有限公司 8/19/2020 尚未出资
南宁鸿璞房地产开发有限公司 8/19/2020 尚未出资
南昌县鸿慈房地产开发有限公司 8/21/2020 200,000,000
徐州金宸辉置业有限公司 8/26/2020 尚未出资
青岛鸿捷房地产开发有限公司 8/26/2020 1,000,000
淄博吾悦商业管理有限公司 8/30/2020 1,000,000
太仓鸿郡房地产开发有限公司 9/1/2020 313,931,000
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 9/1/2020 1,000,000
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 9/11/2020 尚未出资
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 8/31/2020 65,451,000
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 9/4/2020 尚未出资
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 9/14/2020 尚未出资
太仓鸿郡科技发展有限公司 9/4/2020 202,704,000
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司 9/1/2020 1,000,000
广安新城鸿欣房地产开发有限公司 9/11/2020 尚未出资
昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司 8/31/2020 65,451,000
贵州新城鸿裕房地产开发有限公司 9/4/2020 尚未出资
重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司 9/14/2020 尚未出资
太仓鸿郡科技发展有限公司 9/4/2020 202,704,000
郑州鸿骞房地产开发有限公司 9/4/2020 尚未出资
淮安新城鸿华房地产开发有限公司 9/7/2020 198,708,000
贵阳新城鸿悦房地产开发有限公司 9/8/2020 尚未出资
蚌埠市康鸿房地产有限公司 9/14/2020 410,000,000
南昌鸿宸房地产开发有限公司 9/28/2020 131,336,000
宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司 9/21/2020 尚未出资
常州鸿辉房地产开发有限公司 10/13/2020 675,032,554
青岛鸿柏房地产开发有限公司 10/13/2020 1,000,000
福建新城鸿璟房地产开发有限公司 10/14/2020 尚未出资
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司 10/19/2020 尚未出资
248 / 349
 2020 年年度报告
上海鸿广房地产开发有限公司 10/22/2020 尚未出资
上海鸿泽房地产开发有限公司 10/22/2020 尚未出资
上海鸿禄房地产开发有限公司 10/22/2020 尚未出资
南京鸿超房地产开发有限公司 10/22/2020 尚未出资
常州新城鸿祺房地产开发有限公司 10/22/2020 尚未出资
郑州鸿麦房地产开发有限公司 10/26/2020 尚未出资
聊城新城鸿腾房地产开发有限公司 10/27/2020 65,451,000
天津鸿昇房地产开发有限公司 10/28/2020 333,000,000
邯郸新城鸿瀚房地产开发有限公司 10/29/2020 尚未出资
邯郸新城鸿熙房地产开发有限公司 10/29/2020 尚未出资
东营新城鸿熠房地产开发有限公司 11/24/2020 424,803,500
丰县新城鸿悦房地产开发有限公司 10/30/2020 尚未出资
日照鸿璟实业有限公司 11/24/2020 98,673,000
湖州新城星俪酒店管理有限公司 11/6/2020 尚未出资
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司 11/23/2020 尚未出资
鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司 11/4/2020 尚未出资
郑州鸿华置业有限公司 11/5/2020 尚未出资
南京鸿旭房地产开发有限公司 11/9/2020 20,000,000
太原鸿崧房地产开发有限公司 11/11/2020 尚未出资
武汉新城鸿福房地产开发有限公司 11/11/2020 尚未出资
宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司 11/13/2020 尚未出资
昆明新城鸿润房地产开发有限公司 11/12/2020 尚未出资
扬州鸿韵投资有限公司 11/13/2020 尚未出资
济南新城鸿昇房地产开发有限公司 11/5/2020 尚未出资
苏州新城鸿飞房地产开发有限公司 11/20/2020 尚未出资
长春新城鸿晟房地产开发有限公司 11/24/2020 尚未出资
重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司 11/10/2020 尚未出资
江苏心颐荟健康产业有限公司 11/24/2020 尚未出资
云浮新城鸿祥房地产开发有限公司 12/3/2020 尚未出资
安康鸿瀚贸易有限公司 12/3/2020 39,189,000
常德新城鸿隆房地产开发有限公司 12/16/2020 尚未出资
平潭鸿新房地产开发有限公司 12/4/2020 尚未出资
烟台鸿昇房地产开发有限公司 12/1/2020 尚未出资
249 / 349
 2020 年年度报告
北京新城鸿瀚房地产开发有限公司 12/2/2020 尚未出资
台州新城鸿盛企业管理有限公司 12/3/2020 尚未出资
沧州新城鸿泰房地产开发有限公司 12/3/2020 尚未出资
常州鸿新房地产开发有限公司 12/7/2020 397,484,000
保定鸿熙房地产开发有限公司 12/9/2020 尚未出资
成都棠湖苇地房地产开发有限公司 1/13/2020 尚未出资
上海鸿朋房地产开发有限公司 12/11/2020 尚未出资
淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司 12/14/2020 尚未出资
天津新城鸿尚房地产开发有限公司 12/15/2020 尚未出资
太仓鸿富房地产开发有限公司 12/16/2020 尚未出资
上海新城鸿崧企业管理有限公司 12/18/2020 尚未出资
上海新城鸿晟企业管理有限公司 12/18/2020 尚未出资
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 12/24/2020 尚未出资

(6). 其他
□适用 √不适用

250 / 349
 2020 年年度报告

六、在其他主体中的权益
(1). 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
万博环球有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
上海东郡房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 设立
能源设备的安
上海亿崧能源设备有限公司 上海 上海 - 100.00 设立
装、维修和租赁
上海亿旭营销管理咨询有限公
上海 上海 咨询服务 - 99.01 设立
司
上海亿樾企业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 100.00 - 设立
上海亿烨企业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 100.00 - 设立
上海亿璞餐饮管理有限公司 上海 上海 餐饮管理 - 100.00 设立
上海创泽房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海吾悦投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 - 99.01 设立
上海品亿置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.01 设立
上海嘉定华锐置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 资产购买
上海嘉牧投资管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 - 设立
上海复域商业经营管理有限公
上海 上海 商业经营管理 - 99.34 设立
司
上海富铭房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 资产购买
上海悦崧实业发展有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 设立
能源设备的安
上海悦嵩能源设备有限公司 上海 上海 - 100.00 设立
装、维修和租赁
上海悦韵营销管理咨询有限公
上海 上海 房地产咨询 - 99.01 设立
司
上海意霖房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海拓裕房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城万嘉房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 10.00 89.34 设立
上海新城创佳置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创域房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创宏房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创置房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城创贤房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城宝郡置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城松郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城金郡房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海新城鸿实健康科技发展有
上海 上海 咨询服务 - 100.00 设立
限公司
上海新城鸿崧企业管理有限公
上海 上海 咨询服务 - 100.00 设立
司
上海新城鸿晟企业管理有限公
上海 上海 咨询服务 - 100.00 设立
司
上海新城鸿熙健康管理有限公
上海 上海 咨询服务 - 100.00 设立
司
上海旻顺企业管理有限公司 上海 上海 商业经营管理 - 100.00 设立
上海晗枚房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海松璞房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
251 / 349
 2020 年年度报告
上海橙崧公寓管理有限公司 上海 上海 酒店管理 100.00 - 设立
上海泉恒企业管理有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 - 设立
上海瀚拓房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.01 设立
上海煜璞贸易有限公司 上海 上海 建材销售 - 100.00 设立
上海筑森建筑设计事务所有限
上海 上海 设计服务 - 100.00 设立
公司
上海翼动创业孵化器有限公司 上海 上海 咨询服务 100.00 - 设立
上海新城茂疆商业经营管理有
上海 上海 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
上海莅鼎工程咨询有限公司 上海 上海 工程咨询 - 100.00 设立
上海蓝恒企业管理有限公司 上海 上海 咨询服务 100.00 - 设立
上海誉旻企业管理有限公司 上海 上海 咨询服务 - 100.00 设立
非同一控
上海迪裕商业经营管理有限公
上海 上海 商业经营管理 - 99.34 制下的企
司
业合并
上海钦波置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.27 设立
上海铭世置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.01 设立
上海雅聚置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.01 设立
上海青卓房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海青浦吾悦商业管理有限公
上海 上海 商业经营管理 - 100.00 设立
司
上海鸿世实业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿广房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿昱房地产有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿朋房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 84.73 设立
上海鸿梁房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿泽房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿熠实业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿禄房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上海鸿韵房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 设立
上海麦鹏置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 96.90 设立
上海龙卿房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 99.34 设立
上饶市亿轩房产经营管理有限
上饶 上饶 房地产开发 - 99.01 设立
公司
上饶市新城吾悦商业管理有限
上饶 上饶 商业经营管理 - 100.00 设立
公司
上饶市新城吾悦房地产开发有
上饶 上饶 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 上饶 上饶 房地产开发 - 50.50 设立
东台市新城悦盛房地产开发有
东台 东台 房地产开发 - 80.20 设立
限公司
东台市江中置业有限公司 东台 东台 房地产开发 - 99.90 设立
东台新城吾悦商业管理有限公
东台 东台 商业经营管理 - 100.00 设立
司
东莞亿泰房地产开发有限公司 东莞 东莞 房地产开发 - 100.00 设立
东莞市星城际投资有限公司 东莞 东莞 房地产开发 - 71.43 资产购买
东营悦峻房地产开发有限公司 东营 东营 房地产开发 - 64.95 设立
东营新城鸿熠房地产开发有限
东营 东营 房地产开发 - 99.01 设立
公司
中山市亿拓房地产开发有限公 中山 中山 房地产开发 - 95.24 资产购买

252 / 349
 2020 年年度报告
司
中山市亿柏房地产开发有限公
中山 中山 房地产开发 - 95.24 资产购买
司
中山市十二岭投资置业有限公
中山 中山 房地产开发 - 85.72 设立
司
中山市岚彩房地产开发有限公
中山 中山 房地产开发 - 43.72 设立
司(i)
中山市庆隆房地产开发有限公
中山 中山 房地产开发 - 43.72 设立
司(i)
中爱集团有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 资产购买
丰县新城鸿悦房地产开发有限
徐州 徐州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
临沂悦盛房地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发 - 99.92 设立
临沂悦鸿商业经营管理有限公
临沂 临沂 商业经营管理 - 99.01 设立
司
临沂新城吾悦商业管理有限公
临沂 临沂 商业经营管理 - 100.00 设立
司
临沂新城吾悦置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 - 99.01 设立
丹阳万博房产经营管理有限公
丹阳 丹阳 商业经营管理 - 98.02 设立
司
丹阳新城吾悦商业管理有限公
丹阳 丹阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
同一控制
丹阳新城宏盛房地产发展有限
丹阳 丹阳 房地产开发 - 98.02 下的企业
公司
合并
非同一控
义乌吾悦房地产发展有限公司 义乌 义乌 房地产开发 - 50.50 制下的企
业合并
义乌新城吾悦商业管理有限公
义乌 义乌 商业经营管理 - 100.00 设立
司
乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发 乌鲁木
乌鲁木齐 房地产开发 - 99.34 设立
有限公司 齐
云浮新城鸿祥房地产开发有限
云浮 云浮 房地产开发 - 99.01 设立
公司
亳州悦通房地产开发有限公司
亳州 亳州 房地产开发 - 48.09 设立
(i)
仁寿亿辉房地产开发有限公司 仁寿 仁寿 房地产开发 - 77.14 设立
仙居悦弘房地产开发有限公司 仙居 仙居 房地产开发 - 99.01 设立
仙居悦盛房地产开发有限公司 仙居 仙居 房地产开发 - 99.01 设立
仙居新城吾悦商业管理有限公
仙居 仙居 商业经营管理 - 100.00 设立
司
仙居泽悦供应链管理有限公司 仙居 仙居 房地产开发 - 99.01 设立
英属维 同一控制
英属维尔京
优力有限公司 尔京群 投资公司 - 98.02 下的企业
群岛
岛 合并
伯华投资有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
余姚新城蓝达置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 - 97.56 设立
佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山 佛山 房地产开发 - 47.62 设立
佛山鼎域房地产有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 95.24 设立
佛山鼎昌房地产有限公司 佛山 佛山 房地产开发 - 95.24 设立
保定鸿熙房地产开发有限公司 保定 保定 房地产开发 - 100.00 设立
253 / 349
 2020 年年度报告
保山吾悦商业管理有限公司 保山 保山 商业经营管理 - 100.00 设立
保山鸿盛房地产开发有限公司 保山 保山 房地产开发 - 99.01 设立
信亮发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
六安亿博房地产开发有限公司 六安 六安 房地产开发 - 99.18 设立
六安吾悦商业管理有限公司 六安 六安 商业经营管理 - 100.00 设立
六盘水新城悦嘉房地产开发有
六盘水 六盘水 房地产开发 - 99.34 设立
限公司
兰州新城鸿润房地产开发有限
兰州 兰州 房地产开发 - 99.18 设立
公司
兴化新城亿恒房地产开发有限
兴化 兴化 房地产开发 - 99.01 设立
公司
兴化新城吾悦商业管理有限公
兴化 兴化 商业经营管理 - 100.00 设立
司
内江新城吾悦商业管理有限公
内江 内江 商业经营管理 - 100.00 设立
司
内江新城悦盛房地产开发有限
内江 内江 房地产开发 - 99.01 设立
公司
利帆环球有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
利添环球有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
包头万博商业管理有限公司 包头 包头 商业经营管理 - 100.00 设立
包头市吾悦商业管理有限公司 包头 包头 商业经营管理 - 100.00 设立
包头市新城亿卓房地产开发有
包头 包头 房地产开发 - 99.34 设立
限公司
包头市新城亿博房地产开发有
包头 包头 房地产开发 - 99.34 设立
限公司
包头新城鸿博房地产开发有限
包头 包头 房地产开发 - 99.34 设立
公司
北京新城万隆房地产开发有限
北京 北京 房地产开发 1.00 99.00 设立
公司
北京新城创置房地产开发有限
北京 北京 房地产开发 97.56 - 设立
公司
北京新城鸿捷房地产开发有限
北京 北京 房地产开发 - 100.00 设立
公司
北京新城鸿泽房地产开发有限
北京 北京 房地产开发 - 100.00 设立
公司
北京新城鸿瀚房地产开发有限
北京 北京 房地产开发 - 100.00 设立
公司
北京新城鸿熙房地产开发有限
北京 北京 房地产开发 - 100.00 设立
公司
北海亿博房地产开发有限公司 北海 北海 房地产开发 - 99.01 设立
北海吾悦商业管理有限公司 北海 北海 商业经营管理 - 100.00 设立
英属维
英属维尔京
卓曜有限公司 尔京群 投资公司 - 99.01 设立
群岛
岛
南京万拓房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京亿樾企业管理有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京创嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京悦盛吾悦商业管理有限公
南京 南京 商业经营管理 - 100.00 设立
司
南京新城万博房地产开发有限 非同一控
南京 南京 房地产开发 - 99.01
公司 制下的企
254 / 349
 2020 年年度报告
业合并
南京新城万嘉房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 9.97 85.90 设立
非同一控
南京新城万隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 制下的企
业合并
南京新城万顺房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城亿博房地产开发有限
南京 南京 房地产开发 - 80.20 设立
公司
南京新城允升房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城创汇房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城创置房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 10.00 86.18 设立
非同一控
南京新城创锦房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 制下的企
业合并
南京新城创隆房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京新城吾悦商业管理有限公
南京 南京 商业经营管理 - 100.00 设立
司
南京新城鸿拓房地产开发有限
南京 南京 房地产开发 - 48.89 设立
公司(i)
南京新城鸿昱房地产开发有限
南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
公司
南京汇京房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京汇凯房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京汇隆房地产有限公司(i) 南京 南京 房地产开发 - 32.59 设立
南京河西吾悦商业管理有限公
南京 南京 商业经营管理 - 100.00 设立
司
南京鸿旭房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 设立
南京鸿超房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 67.11 设立
南宁亿卓企业管理有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南宁亿拓房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南宁亿文房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南宁亿旭房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南宁亿瀚房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 81.00 设立
南宁吾悦房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 99.01 设立
南宁悦泽房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 99.01 设立
南宁新城吾悦商业管理有限公
南宁 南宁 商业经营管理 - 100.00 设立
司
南宁鸿仁房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南宁鸿卓房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南宁鸿熙房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 51.00 设立
南宁鸿璞房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
南昌亿卓房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 59.41 设立
南昌亿崧企业管理有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南昌亿拓企业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 - 99.01 设立
南昌亿拓房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南昌创宏房地产经营有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 - 98.02 设立
南昌县鸿慈房地产开发有限公
南昌 南昌 房地产开发 - 59.41 设立
司
南昌吾悦商业管理有限公司 南昌 南昌 商业经营管理 - 100.00 设立
南昌吾悦房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立

255 / 349
 2020 年年度报告
南昌悦辉房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南昌悦隆房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南昌新城吾悦商业管理有限公
南昌 南昌 商业经营管理 - 100.00 设立
司
同一控制
南昌新城悦盛房地产发展有限
南昌 南昌 房地产开发 - 98.02 下的企业
公司
合并
南昌鸿乾房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 50.50 设立
南昌鸿宸房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 75.00 24.75 设立
南昌鸿珏房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南昌鸿璞房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南昌鸿耀房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 99.01 设立
南漳县新城亿盛房地产开发有
南漳 南漳 房地产开发 - 77.14 设立
限公司
南通新城创置房地产有限公司 南通 南通 房地产开发 - 79.47 设立
博罗信德实业有限公司 博罗 博罗 房地产开发 - 76.19 资产购买
句容万博房地产开发有限公司 句容 句容 房地产开发 100.00 - 设立
句容吾悦商业管理有限公司 句容 句容 商业经营管理 - 100.00 设立
句容新城悦盛房地产开发有限
句容 句容 房地产开发 100.00 - 设立
公司
台州市黄岩新城吾悦商业管理
台州 台州 商业经营管理 - 100.00 设立
有限公司
非同一控
台州新城万博房地产发展有限
台州 台州 房地产开发 - 99.01 制下的企
公司
业合并
台州新城东泰房地产开发有限
台州 台州 房地产开发 - 63.64 设立
公司
台州新城亿仁房地产开发有限
台州 台州 房地产开发 - 90.91 设立
公司
台州新城亿旭房地产开发有限
台州 台州 房地产开发 - 63.64 设立
公司
台州新城鸿悦商业经营管理有
台州 台州 商业经营管理 - 99.01 设立
限公司
台州新城鸿盛企业管理有限公
台州 台州 房地产开发 - 97.56 设立
司
台州玉环新城吾悦商业管理有
台州 台州 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
合肥吾悦商业管理有限公司 合肥 合肥 商业经营管理 - 100.00 设立
合肥新城万弘房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 99.88 设立
合肥新城亿拓房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 77.65 设立
合肥新城亿瑞房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 77.65 设立
合肥新城亿盛房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 95.75 设立
合肥新城亿荣房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 95.75 设立
合肥新城创宏房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 95.87 设立
非同一控
合肥新城创晟房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 100.00 制下的企
业合并
合肥新城创置房地产有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 99.95 设立
非同一控
合肥新城吾悦房地产开发有限
肥东 肥东 房地产开发 - 99.01 制下企业
公司
合并
256 / 349
 2020 年年度报告
非同一控
合肥新城悦盛房地产开发有限
肥东 肥东 房地产开发 - 99.01 制下的企
公司
业合并
合肥新城鸿佳房地产开发有限
合肥 合肥 房地产开发 - 96.17 设立
公司
合肥新城鸿卓房地产开发有限
合肥 合肥 房地产开发 - 99.95 设立
公司
合肥新城鸿安房地产开发有限
合肥 合肥 房地产开发 - 99.95 设立
公司
合肥新城鸿晟房地产开发有限
合肥 合肥 房地产开发 - 99.95 设立
公司
合肥新城鸿樾房地产开发有限
合肥 合肥 房地产开发 - 99.95 设立
公司
合肥新城鸿麒房地产开发有限
合肥 合肥 房地产开发 - 96.17 设立
公司
启东市悦博房产经营管理有限
启东 启东 房地产开发 - 99.01 设立
公司
启东市新城万博房地产开发有
启东 启东 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
启东市新城吾悦商业管理有限
启东 启东 商业经营管理 - 100.00 设立
公司
启东市鼎泓供应链管理有限公
启东 启东 供应链管理 - 99.01 设立
司
启东碧和房地产开发有限公司
启东 启东 房地产开发 - 33.68 设立
(i)
吴江恒力地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 资产购买
咸阳亿锦尚城房地产开发有限
咸阳 咸阳 房地产开发 - 59.86 设立
公司
咸阳新城旭樾房地产开发有限
咸阳 咸阳 房地产开发 - 50.88 设立
公司
唐山亿茂房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发 - 80.20 设立
唐山吾悦商业管理有限公司 唐山 唐山 商业经营管理 - 100.00 设立
唐山悦泰房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发 - 98.78 设立
唐山新城丰荣房地产开发有限
唐山 唐山 房地产开发 - 50.50 设立
公司
唐山新城悦晟房地产开发有限
唐山 唐山 房地产开发 - 74.26 设立
公司
嘉兴新城创盛房地产开发有限
嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 100.00 设立
公司
嘉兴新城悦鸿房地产开发有限
嘉兴 嘉兴 房地产开发 - 80.89 设立
公司
嘉兴新城股权投资有限公司 嘉兴 嘉兴 股权投资 - 100.00 设立
大同新城吾悦商业管理有限公
大同 大同 商业经营管理 - 100.00 设立
司
大同新城悦盛房地产开发有限
大同 大同 房地产开发 100.00 - 设立
公司
大连悦晟房地产开发有限公司 大连 大连 房地产开发 - 99.01 设立
天津东郡房地产经纪有限公司 天津 天津 房产经纪 - 99.01 设立
天津国能滨海投资有限公司
天津 天津 房地产开发 - 49.51 设立
(i)
天津国能滨海置业有限公司 天津 天津 房地产开发 - 49.51 设立
257 / 349
 2020 年年度报告
(i)
天津市万隆装饰装修有限公司 天津 天津 室内外装饰装修 - 89.11 设立
天津市协连房地产开发有限公
天津 天津 房地产开发 - 67.11 设立
司
天津市新城万博房地产开发有
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
非同一控
天津市津南区新城吾悦房地产
天津 天津 房地产开发 - 99.01 制下的企
开发有限公司
业合并
天津市滨海新区新城悦鑫房地
天津 天津 房地产开发 81.00 - 设立
产开发有限公司
天津悦盛吾悦商业管理有限公
天津 天津 商业经营管理 - 100.00 设立
司
天津新城万嘉房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城亿佳房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 54.46 设立
公司
天津新城亿宏房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城亿恒房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 54.46 设立
公司
天津新城亿隆房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城创佳房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城创宏房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城创恒房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城创盛房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城创置房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城宏顺房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 39.23 设立
公司(i)
天津新城悦兴房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城悦博房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 50.50 设立
公司
天津新城悦宏房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城悦尚房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城悦弘房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 51.00 29.70 设立
公司
天津新城悦恒房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 80.20 设立
公司
天津新城悦盛房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 50.50 设立
公司
天津新城悦睿房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 76.93 设立
公司
258 / 349
 2020 年年度报告
天津新城悦荣房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 65.18 设立
公司
天津新城悦达房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城悦郡房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 50.50 设立
公司
天津新城悦锦房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 77.23 设立
公司
天津新城悦隆房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 95.86 设立
公司
天津新城悦鸿房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城悦鼎房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 74.26 设立
公司
天津新城金郡房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城鸿佳房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城鸿尚房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城鸿峻房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 79.21 设立
公司
天津新城鸿盛房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 74.26 设立
公司
天津新城鸿睿房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城鸿茂企业管理有限公
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
司
天津新城鸿锦房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 47.52 设立
公司(i)
天津新城鸿韵房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津新城鸿鼎房地产开发有限
天津 天津 房地产开发 - 99.01 设立
公司
天津津南吾悦商业管理有限公
天津 天津 商业经营管理 - 100.00 设立
司
天津滨海新区新城商业管理有
天津 天津 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
天津鸿悦商业管理有限公司 天津 天津 商业经营管理 - 99.01 设立
天津鸿昇房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发 - 59.41 设立
天长市吾悦商业管理有限公司 天长 天长 商业经营管理 - 100.00 设立
天长市新城悦兴房地产开发有
天长 天长 房地产开发 100.00 - 设立
限公司
太仓鸿富房地产开发有限公司 太仓 太仓 房地产开发 - 99.34 设立
太仓鸿郡房地产开发有限公司 太仓 太仓 房地产开发 - 99.27 设立
太仓鸿郡科技发展有限公司 太仓 太仓 房地产开发 - 99.01 设立
太原新城吾悦商业管理有限公
太原 太原 商业经营管理 - 100.00 设立
司
太原新城盛华房地产开发有限
太原 太原 房地产开发 - 94.06 设立
公司
太原新城鸿悦房地产开发有限 太原 太原 房地产开发 - 99.01 设立
259 / 349
 2020 年年度报告
公司
太原鸿崧房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 - 95.24 设立
如皋创隽房地产经营有限公司 如皋 如皋 商业经营管理 - 99.01 设立
如皋吾悦房地产发展有限公司 如皋 如皋 房地产开发 - 99.01 设立
如皋市亿晟房地产有限公司 如皋 如皋 房地产开发 - 67.03 设立
如皋新城吾悦商业管理有限公
如皋 如皋 商业经营管理 - 100.00 设立
司
威海亿卓房地产开发有限公司 威海 威海 房地产开发 - 99.92 设立
威海天置房地产开发有限公司 威海 威海 房地产开发 - 69.94 设立
孝感新城吾悦商业管理有限公
孝感 孝感 商业经营管理 - 100.00 设立
司
孝感璟悦房地产开发有限公司 孝感 孝感 房地产开发 - 95.24 设立
宁乡市悦宏房地产开发有限公
宁乡 宁乡 房地产开发 - 99.01 设立
司
宁乡新城吾悦商业管理有限公
宁乡 宁乡 商业经营管理 - 100.00 设立
司
宁波亿锦企业管理有限公司 宁波 宁波 商业经营管理 - 97.56 设立
宁波凯拓房地产发展有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 98.02 设立
宁波吾悦房产经营管理有限公
宁波 宁波 商业经营管理 - 98.02 设立
司
宁波新城万博房地产发展有限
宁波 宁波 房地产开发 - 99.01 设立
公司
宁波新城亿盛房地产开发有限
宁波 宁波 房地产开发 - 97.56 设立
公司
宁波新城吾悦商业管理有限公
宁波 宁波 商业经营管理 - 100.00 设立
司
宁波新城鸿菘企业管理有限公
宁波 宁波 房地产开发 - 97.56 设立
司
安宁吾悦商业管理有限公司 安宁 安宁 商业经营管理 - 100.00 设立
安庆新城吾悦商业管理有限公
安庆 安庆 商业经营管理 - 100.00 设立
司
安庆新城悦盛房产经营管理有
安庆 安庆 商业经营管理 - 99.01 设立
限公司
安庆新城悦盛房地产发展有限
安庆 安庆 房地产开发 - 99.01 设立
公司
安康鸿瀚贸易有限公司 安康 安康 房地产开发 - 99.01 设立
安康鸿璟房地产开发有限公司 安康 安康 房地产开发 - 99.34 设立
安阳新城鸿麒房地产开发有限
安阳 安阳 房地产开发 - 99.01 设立
公司
定海国际有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
宜昌新城鸿宸房地产开发有限
宜昌 宜昌 房地产开发 - 99.01 设立
公司
宝应亿盛房地产开发有限公司 宝应 宝应 房地产开发 - 80.20 设立
宝应吾悦商业管理有限公司 宝应 宝应 商业经营管理 - 100.00 设立
宝应鸿宸商业经营管理有限公
宝应 宝应 商业经营管理 - 80.20 设立
司
宝鸡吾悦商业管理有限公司 宝鸡 宝鸡 商业经营管理 - 100.00 设立
宝鸡新城万博房地产开发有限
宝鸡 宝鸡 房地产开发 - 99.01 设立
公司
宝鸡禄和贸易有限公司 宝鸡 宝鸡 建材销售 - 99.01 设立
宝鸡鸿端经营管理有限公司 宝鸡 宝鸡 商业经营管理 - 99.01 设立
260 / 349
 2020 年年度报告
宿州新城亿博房地产开发有限
宿州 宿州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
宿州新城吾悦商业管理有限公
宿州 宿州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
宿州新城鸿盛房产经营管理有
宿州 宿州 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
宿迁力达置业有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 - 95.87 资产购买
宿迁宿城新城吾悦商业管理有
宿迁 宿迁 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
宿迁悦玺贸易有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 - 99.01 设立
宿迁新城亿盛房地产有限公司 宿州 宿州 房地产开发 - 56.58 设立
宿迁新城亿辉房地产有限公司 宿州 宿州 房地产开发 - 76.38 设立
宿迁新城恒力房地产有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 - 95.87 设立
宿迁新城悦鸿房地产有限公司 宿迁 宿迁 房地产开发 - 94.30 设立
宿迁新城鸿晟房地产开发有限
宿迁 宿迁 房地产开发 - 94.30 设立
公司
宿迁泗洪新城吾悦商业管理有
泗洪 泗洪 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
宿迁泗阳新城吾悦商业管理有
泗阳 泗阳 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
射阳吾悦商业管理有限公司 射阳 射阳 商业经营管理 - 100.00 设立
英属维
英属维尔京
尊锋投资有限公司 尔京群 投资公司 - 99.01 设立
群岛
岛
山东宝泰置业有限公司 莱芜 莱芜 房地产开发 - 50.50 资产购买
峨眉山市亿盛房地产开发有限
峨眉山 峨眉山 房地产开发 - 95.24 设立
公司
嵊州新城吾悦商业管理有限公
嵊州 嵊州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
嵊州新城禧盛房地产发展有限
嵊州 嵊州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
巩义市悦宸置业有限公司 巩义 巩义 房地产开发 - 77.14 设立
巩义市悦晟置业有限公司 巩义 巩义 房地产开发 - 77.14 设立
巩义市鸿璞辰合置业有限公司
巩义 巩义 房地产开发 - 48.57 设立
(i)
巩义市鸿鼎辰合置业有限公司
巩义 巩义 房地产开发 - 48.57 设立
(i)
希添国际有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
常州万嘉置业咨询有限公司 常州 常州 置业咨询服务 100.00 - 设立
非同一控
常州万方新城房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 2.50 93.36 制下的企
公司
业合并
常州亿博物业管理有限公司 常州 常州 商业经营管理 - 100.00 设立
常州兴都房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 资产购买
常州华诚造价咨询有限公司 常州 常州 咨询服务 100.00 - 设立
常州卓盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 - 98.51 设立
常州君德投资有限公司 常州 常州 投资公司 - 71.81 资产购买
常州吾悦国际广场商业管理有
常州 常州 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
常州嘉枫市场调查有限公司 常州 常州 建筑设计 - 95.75 设立
常州嘉驰汽车配件有限公司 常州 常州 汽车零配件设 - 95.75 设立
261 / 349
 2020 年年度报告
计、制造与销售
常州天宁吾悦商业管理有限公
常州 常州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
非同一控
常州市恒福置业有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 制下的企
业合并
常州市金坛新城万郡置业有限
金坛 金坛 房地产开发 50.00 47.88 设立
公司
常州悦盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
常州悦诚企业管理咨询有限公
常州 常州 商业经营管理 100.00 - 设立
司
常州新城万佳房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
常州新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
常州新城万嘉建筑设计事务所
常州 常州 设计服务 40.00 57.45 设立
有限公司
常州新城万盛商业管理有限公
常州 常州 商业经营管理 - 99.01 设立
司
常州新城万盛房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
常州新城东昇房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 60.00 39.66 设立
公司
常州新城东郡房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 60.00 39.66 设立
公司
常州新城亿凯企业管理有限公
常州 常州 商业经营管理 - 95.75 设立
司
常州新城亿捷房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 82.19 设立
公司
常州新城亿昊企业管理有限公
常州 常州 商业经营管理 - 95.75 设立
司
常州新城亿欣房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 77.90 设立
公司
常州新城创宏房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
非同一控
常州新城创恒房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 制下的企
公司
业合并
常州新城创贤房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
常州新城吾悦商业管理有限公
常州 常州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
常州新城嘉睿置业有限公司 常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
常州新城宏昊商业管理有限公
常州 常州 商业经营管理 - 99.01 分立
司
常州新城悦佳房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 48.83 设立
公司(i)
常州新城悦尚房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 67.45 设立
公司
同一控制
常州新城房产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 95.75 - 下的企业
合并
常州新城瑞壹国际酒店有限公 常州 常州 酒店管理 - 95.75 设立
262 / 349
 2020 年年度报告
司
常州新城科达投资咨询有限公
常州 常州 咨询服务 100.00 - 设立
司
非同一控
常州新城紫东房地产发展有限
常州 常州 房地产开发 - 99.01 制下的企
公司
业合并
常州新城经典建筑设计有限公
常州 常州 设计股务 100.00 - 设立
司
常州新城置地房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
常州新城金郡房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 10.00 86.18 设立
常州新城鸿兴房产经营管理有
常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
常州新城鸿崧房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
常州新城鸿昊房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
常州新城鸿祺房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
常州新城鸿翰房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
常州新城鸿茂房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
常州新城鸿轩房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 - 95.75 设立
公司
非同一控
常州新龙创置房地产开发有限
常州 常州 房地产开发 80.00 19.15 制下的企
公司
业合并
常州景旭咨询管理有限公司 常州 常州 投资公司 - 99.01 资产购买
常州汇盛房地产发展有限公司 常州 常州 房地产开发 - 98.51 设立
非同一控
常州福隆房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 99.01 制下的企
业合并
常州筑森建筑工程技术有限公 建筑安装工程施
常州 常州 - 100.00 设立
司 工
常州金坛万博房产经营管理有
常州 常州 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
常州金坛新城万博房地产发展
金坛 金坛 房地产开发 - 99.01 设立
有限公司
常州金坛新城吾悦商业管理有
金坛 金坛 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
常州鸿悦房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 57.45 设立
常州鸿新房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 57.45 设立
常州鸿睿房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 57.45 设立
常州鸿辉房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 57.45 设立
非同一控
常州鼎佳房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发 - 96.29 制下的企
业合并
常德新城鸿隆房地产开发有限
常德 常德 房地产开发 - 99.01 设立
公司
常熟新城创宏房地产有限公司 常熟 常熟 房地产开发 - 99.90 设立
263 / 349
 2020 年年度报告
常熟金宸房地产开发有限公司 常熟 常熟 房地产开发 - 50.95 设立
平湖亿润房地产开发有限公司 平湖 平湖 房地产开发 - 80.46 设立
平湖创锦房地产有限公司 平湖 平湖 房地产开发 - 99.34 设立
平湖悦盛房地产开发有限公司 平湖 平湖 房地产开发 - 99.01 设立
建筑安装工程施
平湖悦郡实业有限公司 平湖 平湖 100.00 - 设立
工
建筑安装工程施
平湖悦顺实业有限公司 平湖 平湖 100.00 - 设立
工
平湖新城万博商业开发有限公
平湖 平湖 房地产开发 - 99.01 设立
司
平湖新城吾悦商业管理有限公
平湖 平湖 商业经营管理 - 100.00 设立
司
平湖鸿璞贸易有限公司 平湖 平湖 房地产开发 51.00 - 设立
平湖鸿茂贸易有限公司 平湖 平湖 房地产开发 100.00 - 设立
平潭鸿新房地产开发有限公司 平潭 平潭 房地产开发 - 64.36 设立
广安新城鸿欣房地产开发有限
广安 广安 房地产开发 - 99.01 设立
公司
广州亿昌企业管理有限公司 广州 广州 商业经营管理 - 95.24 设立
广州新城鸿泽房地产开发有限
广州 广州 房地产开发 - 95.24 设立
公司
广州新城鸿锐房地产开发有限
广州 广州 房地产开发 - 95.24 设立
公司
广州鼎佳房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 - 95.24 设立
广州鼎悦房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 - 95.24 设立
非同一控
广州鼎鸿房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 - 95.24 制下的企
业合并
广西万隆合邕房地产开发有限
南宁 南宁 房地产开发 - 100.00 设立
公司
延安吾隆商业管理有限公司 延安 延安 商业经营管理 - 100.00 设立
延安市宝塔区亿博房地产开发
延安 延安 房地产开发 - 99.01 设立
有限公司
延安市宝塔区鸿尚商业运营管
延安 延安 商业经营管理 - 99.01 设立
理有限公司
张家港万博经营管理有限公司 张家港 张家港 商业经营管理 - 98.02 设立
张家港市创鸿房地产开发有限
张家港 张家港 房地产开发 - 99.90 设立
公司
张家港志成房地产开发有限公
张家港 张家港 房地产开发 - 31.32 设立
司(i)
张家港新城吾悦商业管理有限
张家港 张家港 商业经营管理 - 100.00 设立
公司
张家港新城鸿泽房地产开发有
张家港 张家港 房地产开发 - 79.92 设立
限公司
张家港新城鸿鑫房地产开发有
张家港 张家港 房地产开发 - 99.90 设立
限公司
张家港新城鸿锦房地产开发有
张家港 张家港 房地产开发 - 99.90 设立
限公司
同一控制
张家港鼎盛房地产有限公司 张家港 张家港 房地产开发 - 98.02 下的企业
合并
徐州亿蔚企业管理有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 94.30 设立
264 / 349
 2020 年年度报告
徐州力昇房地产开发有限公司
徐州 徐州 房地产开发 - 47.15 设立
(i)
徐州市贾汪区亿睿房地产开发
徐州 徐州 房地产开发 - 80.20 设立
有限公司
徐州新城亿恒房地产开发有限
徐州 徐州 房地产开发 - 94.30 设立
公司
徐州新城创域房地产有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 94.30 设立
徐州新城吾悦商业管理有限公
徐州 徐州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
徐州新城鸿昕房地产开发有限
徐州 徐州 房地产开发 - 94.30 设立
公司
徐州新城鸿昶房地产开发有限
徐州 徐州 房地产开发 - 94.30 设立
公司
徐州新城鸿樾房地产开发有限
徐州 徐州 房地产开发 - 94.30 设立
公司
徐州新城鸿睿房地产开发有限
徐州 徐州 房地产开发 - 94.30 设立
公司
徐州新城鸿茂房地产开发有限
新沂 新沂 房地产开发 100.00 - 设立
公司
徐州新沂新城吾悦商业管理有
新沂 新沂 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州 徐州 房地产开发 - 48.09 设立
徐州金宸辉置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 66.01 设立
德阳新城亿博房地产开发有限
德阳 德阳 房地产开发 - 99.01 设立
公司
德阳新城吾悦商业管理有限公
德阳 德阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
英属维
英属维尔京
怡堡有限公司 尔京群 投资公司 - 99.01 设立
群岛
岛
英属维
英属维尔京
怡高有限公司 尔京群 投资公司 - 99.01 设立
群岛
岛
恒光有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
恩平市亿恒房地产开发有限公
恩平 恩平 房地产开发 - 77.14 设立
司
非同一控
惠州中奕房地产开发有限公司 博罗 博罗 房地产开发 - 76.19 制下企业
合并
惠州亿昌房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 - 95.24 设立
非同一控
惠州俊安实业有限公司 博罗 博罗 房地产开发 - 76.19 制下企业
合并
惠州嘉鸿名城实业有限公司 惠州 惠州 实业投资 - 51.00 设立
非同一控
惠州市辰邦实业有限公司 惠州 惠州 房地产开发 - 53.33 制下企业
合并
慈溪悦盛房地产开发有限公司 慈溪 慈溪 房地产开发 - 99.01 设立
慈溪新城吾悦商业管理有限公
慈溪 慈溪 商业经营管理 - 100.00 设立
司
慈溪新城吾悦房地产开发有限 慈溪 慈溪 房地产开发 - 99.01 设立
265 / 349
 2020 年年度报告
公司
成威创投有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
成都万新置业有限公司(i) 成都 成都 房地产开发 - 47.62 设立
非同一控
成都嘉牧置业有限公司 成都 成都 房地产开发 - 99.01 制下的企
业合并
成都市亿熠房地产开发有限公
崇州 崇州 房地产开发 - 47.62 设立
司(i)
成都市亿璟企业管理有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都市亿祺企业管理有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都市常鑫房地产开发有限公
成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
司
成都市津地房地产开发有限公
成都 成都 房地产开发 - 76.19 设立
司
成都市津城房地产开发有限公
成都 成都 房地产开发 - 76.19 设立
司
成都悦锴房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都新城万博房地产开发有限
成都 成都 房地产开发 - 99.01 资产购买
公司
成都新城吾悦商业管理有限公
成都 成都 商业经营管理 - 100.00 设立
司
成都新始于城房地产开发有限
成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
公司
成都新火燎原房地产开发有限
成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
公司
成都新璟房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都棠湖苇地房地产开发有限
成都 成都 房地产开发 - 80.95 设立
公司
成都武侯吾悦商业管理有限公
成都 成都 商业经营管理 - 100.00 设立
司
成都隆恩房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
成都鸿嘉商业管理有限公司 成都 成都 商业经营管理 - 99.01 设立
成都龙泉新城吾悦商业管理有
成都 成都 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
扬中市新城吾悦商业管理有限
扬中 扬中 商业经营管理 - 100.00 设立
公司
扬中市新城悦盛房地产开发有
扬中 扬中 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
扬州新城吾悦商业管理有限公
扬州 扬州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
扬州新城悦博房地产发展有限
扬州 扬州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
非同一控
扬州新城悦盛房地产发展有限
扬州 扬州 房地产开发 - 99.01 制下的企
公司
业合并
扬州鸿宇房地产开发有限公司
扬州 扬州 房地产开发 - 44.96 设立
(i)
扬州鸿韵投资有限公司 扬州 扬州 房地产开发 - 99.01 设立
敏悦企业有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
新城万博置业有限公司 常州 常州 房地产开发 99.01 - 设立
新城商业管理集团有限公司 常州 常州 商业经营管理 100.00 - 设立
266 / 349
 2020 年年度报告
新城控股集团企业管理有限公
上海 上海 房地产开发 99.01 - 设立
司
新城控股集团养老服务有限公
上海 上海 养老服务 100.00 - 设立
司
新城控股集团实业发展有限公
上海 上海 房地产开发 100.00 - 设立
司
新城控股集团酒店管理有限公
上海 上海 酒店管理 100.00 - 设立
司
英属维
英属维尔京
新城环球有限公司 尔京群 投资公司 - 99.01 设立
群岛
岛
新泰新城鸿盛房地产开发有限
新泰 新泰 房地产开发 52.00 47.52 设立
公司
新郑市鸿泽房地产开发有限公
新郑 新郑 房地产开发 - 63.81 设立
司
无锡吾悦商业管理有限公司 无锡 无锡 商业经营管理 - 100.00 设立
同一控制
无锡新城万博置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 - 99.01 下的企业
合并
无锡新城万嘉置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 99.88 - 设立
无锡新城创置房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 - 99.88 设立
无锡新恒置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 - 99.88 资产购买
无锡鸿誉房地产开发有限公司 无锡 无锡 房地产开发 - 95.75 设立
日照鸿璟实业有限公司 日照 日照 房地产开发 - 99.01 设立
旭昇发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
昆山新城万龙房地产发展有限
昆山 昆山 房地产开发 - 95.84 设立
公司
昆山新城创域房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 50.00 49.95 设立
昆山新城创宏房地产有限公司 昆山 昆山 房地产开发 - 99.90 设立
昆山新城创置发展有限公司 昆山 昆山 房地产开发 - 95.84 设立
昆山新城吾悦商业管理有限公
昆山 昆山 商业经营管理 - 100.00 设立
司
昆山鸿骏房地产开发有限公司 昆山 昆山 房地产开发 - 50.66 设立
昆明万博吾悦商业管理有限公
昆明 昆明 商业经营管理 - 100.00 设立
司
昆明亿盛供应链管理有限公司 昆明 昆明 供应链管理 - 99.01 设立
昆明吾悦商业管理有限公司 昆明 昆明 商业经营管理 - 100.00 设立
昆明安宁新城鸿晟房地产开发
安宁 安宁 房地产开发 - 99.01 设立
有限公司
昆明悦宸房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 52.38 47.15 设立
昆明悦盛商业管理有限公司 昆明 昆明 商业经营管理 - 100.00 设立
昆明新城万博房地产发展有限
昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
公司
昆明新城亿博房地产开发有限
昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
公司
昆明新城亿晟房地产开发有限
昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
公司
昆明新城亿煊房地产开发有限
昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
公司
昆明新城亿璞房地产开发有限
昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
公司
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 2020 年年度报告
昆明新城亿璟房地产开发有限
昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
公司
昆明新城吾悦房地产发展有限
昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
公司
昆明新城悦安房地产发展有限
昆明 昆明 房地产开发 - 99.01 设立
公司
昆明新城悦韵房地产开发有限
昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
公司
昆明新城鸿润房地产开发有限
昆明 昆明 房地产开发 - 100.00 设立
公司
昆明新城鸿瀚房地产开发有限
安宁 安宁 房地产开发 - 100.00 设立
公司
英属维 同一控制
英属维尔京
昇创有限公司 尔京群 投资公司 - 98.02 下的企业
群岛
岛 合并
昭通亿博房地产开发有限公司 昭通 昭通 房地产开发 - 80.20 设立
昭通吾悦商业管理有限公司 昭通 昭通 商业经营管理 - 100.00 设立
晋江万博商业管理有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 - 99.01 设立
晋江吾悦商业管理有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 - 100.00 设立
晋江新城吾悦发展有限公司 晋江 晋江 商业经营管理 - 99.01 设立
晨希有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
杭州万照置业有限公司(i) 杭州 杭州 房地产开发 - 33.95 设立
杭州创域房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 - 99.86 设立
杭州创隆房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 99.86 设立
杭州南郡房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产信息咨询 - 99.86 设立
非同一控
杭州嘉浩房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 64.91 制下的企
业合并
杭州悦璟房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产咨询服务 - 99.86 设立
杭州新城创佳房地产开发有限
杭州 杭州 房地产开发 - 99.86 设立
公司
杭州新城创宏房地产开发有限
杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 设立
公司
杭州新城创盛房地产开发有限
杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 设立
公司
杭州新城德佳房地产开发有限
杭州 杭州 房地产开发 - 99.86 设立
公司
杭州新城美佳房地产开发有限
杭州 杭州 房地产开发 - 70.00 设立
公司
杭州新城英冠鸿轩房地产开发
杭州 杭州 房地产开发 - 70.00 设立
有限公司
杭州新城鼎佳房地产开发有限
杭州 杭州 房地产开发 - 59.92 设立
公司
杭州新城鼎宏房地产开发有限
杭州 杭州 房地产开发 99.86 - 设立
公司
杭州松铭房地产咨询有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 99.86 设立
杭州滨汇企业管理有限公司 杭州 杭州 商业经营管理 - 99.86 设立
杭州聚佑企业管理有限责任公
杭州 杭州 房地产开发 - 33.17 设立
司(i)
株洲欣盛万博置业有限公司
株洲 株洲 房地产开发 - 49.45 设立
(i)
268 / 349
 2020 年年度报告
桂林亿瀚房地产开发有限公司 桂林 桂林 房地产开发 - 60.00 设立
桂林新城万博房地产开发有限
桂林 桂林 房地产开发 - 99.01 设立
公司
桂林新城吾悦商业管理有限公
桂林 桂林 商业经营管理 - 100.00 设立
司
桂林新城鸿晟商业管理有限公
桂林 桂林 商业经营管理 - 99.01 设立
司
桐乡万博房产经营管理有限公
桐乡 桐乡 商业经营管理 - 98.02 设立
司
桐乡卓盛房地产发展有限公司 桐乡 桐乡 房地产开发 - 98.02 设立
桐乡新城吾悦商业管理有限公
桐乡 桐乡 商业经营管理 - 100.00 设立
司
武汉亿盛房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 设立
武汉亿茂房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 设立
武汉冠信房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 76.19 设立
武汉新保悦置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 设立
武汉新城创置置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 95.24 - 设立
武汉新城宏盛置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 89.18 设立
武汉新城鸿瑞房地产开发有限
武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 设立
公司
武汉新城鸿福房地产开发有限
武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 设立
公司
武汉江南印象置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 资产购买
武汉磊越置业发展有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 76.19 资产购买
武汉金冠置业有限公司(i) 武汉 武汉 房地产开发 - 48.57 设立
武汉鑫瑞隆祥置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 资产购买
武汉龙域房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 设立
毅行有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
英属维
英属维尔京
永康企业有限公司 尔京群 投资公司 - 99.01 设立
群岛
岛
永智环球有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
英属维
英属维尔京
永胜创投有限公司 尔京群 投资公司 - 99.01 设立
群岛
岛
汇商国际有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
汉中新城万博房地产开发有限
汉中 汉中 房地产开发 - 99.01 设立
公司
汉中新城吾悦商业管理有限公
汉中 汉中 商业经营管理 - 100.00 设立
司
汉中新城鸿泰商业经营管理有
汉中 汉中 商业经营管理 - 99.01 设立
限公司
江苏兰华投资开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 95.87 资产购买
江苏心颐荟健康产业有限公司 南京 南京 咨询服务 - 100.00 设立
非同一控
建筑安装工程施
江苏永杉建筑有限公司 常州 常州 - 99.01 制下的企
工
业合并
非同一控
江苏筑森建筑设计有限公司 常州 常州 设计股务 100.00 - 制下的企
业合并
江苏美露投资有限公司 南京 南京 房地产开发 - 99.90 资产购买
269 / 349
 2020 年年度报告
非同一控
江苏远束电力科技有限公司 南京 南京 电力设施销售 - 59.41 制下的企
业合并
江苏通佳置业有限公司 盐城 盐城 房地产开发 - 50.95 设立
江西悦鸿房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 - 66.34 设立
江门新城鸿樾房地产开发有限
江门 江门 房地产开发 - 76.19 设立
公司
沈阳亿博房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发 - 99.01 设立
沈阳新城吾悦商业管理有限公
沈阳 沈阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
沧州万合金郡房地产开发有限
沧州 沧州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
沧州市新城悦盛房地产开发有
沧州 沧州 房地产开发 - 80.20 设立
限公司
沧州新城吾悦商业管理有限公
沧州 沧州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
沧州新城鸿泰房地产开发有限
沧州 沧州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
沧州浩铭创置房地产开发有限
沧州 沧州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
沭阳碧新房地产开发有限公司
沭阳 沭阳 房地产开发 - 47.93 设立
(i)
河北金郡房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 - 97.56 设立
泗洪悦彰房地产开发有限公司 泗洪 泗洪 房地产开发 - 94.06 设立
泗洪鸿璞贸易有限公司 泗洪 泗洪 房地产开发 - 99.01 设立
泗阳鸿禄房地产开发有限公司 泗阳 泗阳 房地产开发 - 99.01 设立
非同一控
泰兴市乾元房地产开发有限公
泰兴 泰兴 房地产开发 - 99.90 制下的企
司
业合并
非同一控
泰兴市乾冠房地产开发有限公
泰兴 泰兴 房地产开发 - 99.90 制下的企
司
业合并
泰兴市新城吾悦商业管理有限
泰兴 泰兴 商业经营管理 - 100.00 设立
公司
泰兴悦盛房地产开发有限公司 泰兴 泰兴 房地产开发 - 99.01 设立
泰兴新城万博房地产开发有限
泰兴 泰兴 房地产开发 - 99.01 设立
公司
泰安吾悦商业管理有限公司 泰安 泰安 商业经营管理 - 100.00 设立
泰安新城悦盛房地产开发有限
泰安 泰安 房地产开发 - 80.20 设立
公司
泰安新泰新城吾悦商业管理有
新泰 新泰 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
泰州开泰汽车城发展有限公司 泰州 泰州 房地产开发 - 99.90 资产购买
泰州鸿翰房地产开发有限公司 泰州 泰州 房地产开发 - 99.90 设立
济南创佳房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 - 99.01 设立
济南和怡昌置业有限公司(i) 济南 济南 房地产开发 - 49.51 设立
济南天鸿永业房地产开发有限
济南 济南 房地产开发 100.00 - 资产购买
公司
济南天鸿永天房地产开发有限
济南 济南 房地产开发 - 99.92 资产购买
公司
济南天鸿永益房地产开发有限 济南 济南 房地产开发 - 99.92 设立
270 / 349
 2020 年年度报告
公司
济南新城亿盛房地产开发有限
济南 济南 房地产开发 - 99.01 设立
公司
济南新城亿辉企业管理有限公
济南 济南 商业经营管理 - 99.01 设立
司
济南新城创置房地产开发有限
济南 济南 房地产开发 99.01 - 设立
公司
济南新城鸿昇房地产开发有限
济南 济南 房地产开发 - 99.92 设立
公司
济南新城鸿盛房地产开发有限
济南 济南 房地产开发 - 99.01 设立
公司
济南荣建置业有限公司 济南 济南 房地产开发 - 99.01 资产购买
济宁吾悦商业管理有限公司 济宁 济宁 商业经营管理 - 100.00 设立
济宁悦鸿贸易有限公司 济宁 济宁 建筑工程设计 - 99.01 设立
济宁新城悦盛置业有限公司 济宁 济宁 房地产开发 52.38 47.15 设立
浙江鳌盛房地产开发有限公司
平阳 平阳 房地产开发 - 46.36 设立
(i)
海丰县振业房地产开发有限公
海丰 海丰 房地产开发 - 100.00 资产购买
司
海口新城万博房产经营管理有
海口 海口 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
海口新城万博房地产发展有限
海口 海口 房地产开发 - 99.01 设立
公司
海口新城吾悦商业管理有限公
海口 海口 商业经营管理 - 100.00 设立
司
海盐亿博房地产开发有限公司 海盐 海盐 房地产开发 - 99.01 设立
海盐新城吾悦商业管理有限公
海盐 海盐 商业经营管理 - 100.00 设立
司
涟水县鸿翰贸易有限公司 涟水 涟水 房地产开发 - 99.01 设立
涟水新城吾悦商业管理有限公
涟水 涟水 商业经营管理 - 100.00 设立
司
涟水新城悦盛房地产开发有限
涟水 涟水 房地产开发 - 80.20 设立
公司
淄博吾悦商业管理有限公司 淄博 淄博 商业经营管理 - 100.00 设立
淄博新城华云房地产开发有限
淄博 淄博 房地产开发 - 69.31 设立
公司
淄博新城鸿拓房地产开发有限
淄博 淄博 房地产开发 - 99.18 设立
公司
淮北新城亿轩房地产开发有限
淮北 淮北 房地产开发 - 99.01 设立
公司
淮北新城吾悦商业管理有限公
淮北 淮北 商业经营管理 - 100.00 设立
司
淮北新城鸿轩房产经营管理有
淮北 淮北 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
淮南新城吾悦商业管理有限公
淮南 淮南 商业经营管理 - 100.00 设立
司
淮南新城吾悦房地产开发有限
淮南 淮南 房地产开发 - 99.01 设立
公司
淮南新城悦欣房地产开发有限
淮南 淮南 房地产开发 - 99.01 设立
公司
淮安亿悦钢材贸易有限公司 淮安 淮安 建材销售 - 99.01 设立
271 / 349
 2020 年年度报告
淮安新城亿博房地产开发有限
淮安 淮安 房地产开发 - 99.01 设立
公司
淮安新城亿祥房地产开发有限
淮安 淮安 房地产开发 - 78.60 设立
公司
淮安新城亿禄房地产有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 97.40 设立
淮安新城吾悦商业管理有限公
淮安 淮安 商业经营管理 - 100.00 设立
司
淮安新城红悦房地产有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 95.87 设立
淮安新城鸿华房地产开发有限
淮安 淮安 房地产开发 - 96.81 设立
公司
淮安新城鸿润房地产开发有限
淮安 淮安 房地产开发 - 97.41 设立
公司
淮安新城鸿瑞房地产开发有限
淮安 淮安 房地产开发 - 97.41 设立
公司
淮安新城鸿盛房产经营管理有
淮安 淮安 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
淮安融侨置业有限公司 淮安 淮安 房地产开发 - 95.87 资产购买
深圳市亿鸿企业管理有限公司 深圳 深圳 商业经营管理 - 100.00 设立
非同一控
深圳市恒兆房地产开发有限公
深圳 深圳 房地产开发 - 53.33 制下企业
司
合并
深圳市新域创佳房地产开发有
深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 设立
限公司
温岭新城鸿祥房地产开发有限
温岭 温岭 房地产开发 - 54.55 设立
公司
温州亿昊企业管理有限公司 温州 温州 商业经营管理 - 63.64 设立
温州亿辉房地产咨询有限公司 温州 温州 房地产信息咨询 - 90.91 设立
温州悦锦企业管理有限公司 温州 温州 商业经营管理 - 90.91 设立
温州新城亿瑞房地产开发有限
温州 温州 房地产开发 - 90.91 设立
公司
温州新城吾悦商业管理有限公
温州 温州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
温州新城鸿悦房地产开发有限
温州 温州 房地产开发 - 63.64 设立
公司
渭南新城吾悦商业管理有限公
渭南 渭南 商业经营管理 - 100.00 设立
司
湖北省粤华房地产开发有限公
孝感 孝感 房地产开发 - 48.57 设立
司(i)
湖北长投创置房地产开发有限
襄阳 襄阳 房地产开发 - 48.57 设立
公司(i)
湖南中坤置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 资产购买
湖南悦泽房地产开发有限公司
长沙 长沙 房地产开发 - 30.26 设立
(i)
湖州南浔新城吾悦商业管理有
湖州 湖州 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
湖州悦宏房地产开发有限公司
湖州 湖州 房地产开发 - 39.60 设立
(i)
湖州新城亿拓房地产开发有限
湖州 湖州 房地产开发 - 70.00 设立
公司
湖州新城亿捷房地产开发有限
湖州 湖州 房地产开发 - 50.00 设立
公司
272 / 349
 2020 年年度报告
湖州新城亿瑞房地产开发有限
湖州 湖州 房地产开发 - 70.00 设立
公司
湖州新城亿轩房地产开发有限
湖州 湖州 房地产开发 - 80.20 设立
公司
湖州新城吾悦商业管理有限公
湖州 湖州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
湖州新城悦安房地产开发有限
湖州 湖州 房地产开发 - 59.60 设立
公司
湖州新城星俪酒店管理有限公
湖州 湖州 房地产开发 - 100.00 设立
司
湖州新城鼎佳房地产开发有限
湖州 湖州 房地产开发 - 99.86 设立
公司
湖州碧旭房地产开发有限公司
湖州 湖州 房地产开发 - 49.93 设立
(i)
湖州织里新城吾悦商业管理有
湖州 湖州 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
湘潭和宇置业有限公司 湘潭 湘潭 房地产开发 - 98.89 资产购买
溧阳吾悦创盛房地产开发有限
溧阳 溧阳 房地产开发 - 99.01 设立
公司
溧阳新城吾悦商业管理有限公
溧阳 溧阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
溧阳新城星俪酒店管理有限公
溧阳 溧阳 房地产开发 - 99.01 设立
司
溧阳新城鸿悦房产经营管理有
溧阳 溧阳 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
滁州新城吾悦商业管理有限公
滁州 滁州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
滁州新城悦博房地产开发有限
滁州 滁州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
滨州新城鸿睿房地产开发有限
滨州 滨州 房地产开发 - 99.20 设立
公司
潍坊亿悦房地产开发有限公司 潍坊 潍坊 房地产开发 - 99.92 设立
潍坊亿拓房地产开发有限公司 潍坊 潍坊 房地产开发 - 99.92 设立
潍坊悦璟房地产开发有限公司 潍坊 潍坊 房地产开发 - 69.94 设立
潍坊悦盛商业管理有限公司 潍坊 潍坊 商业经营管理 - 100.00 设立
濮阳市悦荣房地产开发有限公
濮阳 濮阳 房地产开发 - 48.57 设立
司(i)
烟台亿腾房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 69.94 设立
烟台亿荣房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 69.94 设立
烟台亿鼎房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 99.92 设立
烟台市芝罘区鸿璟房地产开发
烟台 烟台 房地产开发 - 99.01 设立
有限公司
烟台悦璟房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 99.92 设立
烟台鸿昇房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 99.01 设立
爵宇有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
玉环悦盛房地产开发有限公司 玉环 玉环 房地产开发 - 99.01 设立
玉环新城吾悦房地产开发有限
玉环 玉环 房地产开发 - 99.01 设立
公司
瑞安市吾悦商业管理有限公司 瑞安 瑞安 商业经营管理 - 100.00 设立
瑞安市吾悦房地产开发有限公
瑞安 瑞安 房地产开发 - 50.48 设立
司
273 / 349
 2020 年年度报告
瑞安市悦博房地产开发有限公
瑞安 瑞安 房地产开发 - 50.48 设立
司
盐城市大丰区新城亿轩房地产
盐城 盐城 房地产开发 - 80.20 设立
开发有限公司
盐城市大丰区新城吾悦商业管
盐城 盐城 商业经营管理 - 100.00 设立
理有限公司
盐城新城亿佳房地产开发有限
盐城 盐城 房地产开发 - 77.56 设立
公司
盐城新城亿博房地产开发有限
盐城 盐城 房地产开发 - 80.20 设立
公司
盐城新城亿盛房地产开发有限
盐城 盐城 房地产开发 - 94.96 设立
公司
盐城新城亿鸿房地产开发有限
盐城 盐城 房地产开发 - 99.01 设立
公司
盐城新城吾悦商业管理有限公
盐城 盐城 商业经营管理 - 100.00 设立
司
盐城新城鸿博房产经营管理有
盐城 盐城 房地产开发 - 80.20 设立
限公司
盱眙鸿熠房地产开发有限公司 盱眙 盱眙 房地产开发 - 99.01 设立
石家庄亿润房地产开发有限公
石家庄 石家庄 房地产开发 - 98.80 设立
司
石家庄新城鸿泽房地产开发有
正定 正定 房地产开发 - 66.20 设立
限公司
石家庄新城鸿熙房地产开发有
正定 正定 房地产开发 - 100.00 设立
限公司
祥堡发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
福州市长乐区吾悦商业管理有
福州 福州 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
福建新城鸿璟房地产开发有限
福州 福州 房地产开发 - 100.00 设立
公司
立盈环球有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公
简阳 简阳 房地产开发 - 48.57 设立
司(i)
非同一控
简阳市京新房地产开发有限公
简阳 简阳 房地产开发 - 95.24 制下的企
司
业合并
简阳市亿晟房地产开发有限公
简阳 简阳 房地产开发 - 77.14 设立
司
绍兴亿昱房地产信息咨询有限
绍兴 绍兴 房地产信息咨询 - 100.00 设立
公司
绍兴新城鸿柏企业管理有限公
绍兴 绍兴 房地产开发 - 97.56 设立
司
绿地集团成都申新置业有限公
成都 成都 房地产开发 - 47.62 设立
司(i)
聊城新城鸿腾房地产开发有限
聊城 聊城 房地产开发 - 99.01 设立
公司
肇庆亿博房地产开发有限公司 肇庆 肇庆 房地产开发 - 80.20 设立
肇庆亿超房地产有限公司 肇庆 肇庆 房地产开发 - 77.14 设立
肇庆市四会吾悦商业管理有限
四会 四会 商业经营管理 - 100.00 设立
公司
肇庆市鼎泰房地产有限公司 肇庆 肇庆 房地产开发 - 95.24 设立
274 / 349
 2020 年年度报告
肥城新城鸿泰房地产开发有限
肥城 肥城 房地产开发 - 99.01 设立
公司
舟山聚佑房地产开发有限公司
舟山 舟山 房地产开发 - 33.17 设立
(i)
芜湖悦顺房地产有限公司 芜湖 芜湖 房地产开发 - 95.75 设立
苏州亿崧伟圣房地产开发有限
苏州 苏州 房地产开发 - 69.93 设立
公司
苏州亿崧科技产业发展有限公 科技企业孵化服
苏州 苏州 100.00 - 设立
司 务
苏州亿昊企业管理有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
苏州亿锴房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
同一控制
苏州凯拓房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 98.02 下的企业
合并
苏州创瑞房地产咨询有限公司
苏州 苏州 房地产开发 - 33.97 设立
(i)
苏州升博房地产咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 - 50.95 设立
苏州升益房地产信息咨询有限
苏州 苏州 咨询服务 - 99.90 设立
公司
同一控制
苏州博盛房地产发展有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 74.26 下的企业
合并
苏州吾悦商业管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 - 100.00 设立
苏州城弘房地产开发有限公司
苏州 苏州 房地产开发 - 49.95 设立
(i)
苏州新城万嘉房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 10.00 86.18 设立
苏州新城万瑞房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 资产购买
苏州新城创佳置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.90 - 设立
苏州新城创恒房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
苏州新城创盛置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
苏州新城吾悦商业管理有限公
苏州 苏州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
苏州新城鸿飞房地产开发有限
苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
公司
非同一控
苏州晟天房地产咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 99.90 制下的企
业合并
苏州森典建筑设计有限公司 苏州 苏州 设计服务 - 100.00 设立
苏州翼客孵化器管理有限公司 苏州 苏州 咨询服务 100.00 - 设立
苏州聿智房地产咨询有限公司 苏州 苏州 咨询服务 - 99.90 设立
非同一控
苏州聿盛房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 95.86 制下的企
业合并
苏州贝嘉房地产咨询有限公司 苏州 苏州 房地产信息咨询 - 99.90 设立
苏州隆盛吾悦房产经营管理有
苏州 苏州 商业经营管理 - 98.02 设立
限公司
苏州玺茂企业管理有限公司 苏州 苏州 商业经营管理 - 55.89 设立
苏州鸿璞房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 50.95 设立
英属维 同一控制
英属维尔京
茂源控股有限公司 尔京群 投资公司 - 98.02 下的企业
群岛
岛 合并
275 / 349
 2020 年年度报告
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州 荆州 房地产开发 - 99.01 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公
荆州 荆州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
荥阳新城吾悦商业管理有限公
荥阳 荥阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
蚌埠市康鸿房地产有限公司
蚌埠 蚌埠 房地产开发 - 48.18 设立
(i)
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发 - 95.75 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有
蚌埠 蚌埠 商业经营管理 - 99.01 设立
限公司
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限
蚌埠 蚌埠 房地产开发 - 99.01 设立
公司
蚌埠新城吾悦商业管理有限公
蚌埠 蚌埠 商业经营管理 - 100.00 设立
司
衢州万博房产经营管理有限公
衢州 衢州 房地产开发 - 99.01 设立
司
衢州万博房地产发展有限公司 衢州 衢州 房地产开发 - 99.01 设立
衢州亿佳企业管理有限公司 衢州 衢州 商业经营管理 - 99.86 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公
衢州 衢州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
襄阳新城亿博房地产开发有限
襄阳 襄阳 房地产开发 - 80.20 设立
公司
襄阳新城吾悦商业管理有限公
襄阳 襄阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
西咸新区亿璟贸易有限公司 西咸 西咸 建材销售 - 99.01 设立
西咸新区新城悦泽房地产开发
西咸 西咸 房地产开发 - 99.76 设立
有限公司
西咸新区沣西新城吾悦商业管
西咸 西咸 商业经营管理 - 100.00 设立
理有限公司
西宁新城亿博房地产开发有限
西宁 西宁 房地产开发 - 99.01 设立
公司
西宁新城吾悦商业管理有限公
西宁 西宁 商业经营管理 - 100.00 设立
司
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁 西宁 房地产开发 - 99.01 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安 西安 商业经营管理 - 99.76 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 69.34 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安 西安 商业经营管理 - 99.76 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安悦拓房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
英属维 同一控制
英属维尔京
茂源控股有限公司 尔京群 投资公司 - 98.02 下的企业
群岛
岛 合并
荆州亿轩房地产开发有限公司 荆州 荆州 房地产开发 - 99.01 设立
荆州新城吾悦商业管理有限公
荆州 荆州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
荥阳新城吾悦商业管理有限公
荥阳 荥阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
蚌埠市康鸿房地产有限公司
蚌埠 蚌埠 房地产开发 - 48.18 设立
(i)
276 / 349
 2020 年年度报告
蚌埠新城亿腾房地产有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发 - 95.75 设立
蚌埠新城亿鑫房产经营管理有
蚌埠 蚌埠 商业经营管理 - 99.01 设立
限公司
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限
蚌埠 蚌埠 房地产开发 - 99.01 设立
公司
蚌埠新城吾悦商业管理有限公
蚌埠 蚌埠 商业经营管理 - 100.00 设立
司
衢州万博房产经营管理有限公
衢州 衢州 房地产开发 - 99.01 设立
司
衢州万博房地产发展有限公司 衢州 衢州 房地产开发 - 99.01 设立
衢州亿佳企业管理有限公司 衢州 衢州 商业经营管理 - 99.86 设立
衢州新城吾悦商业管理有限公
衢州 衢州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
襄阳新城亿博房地产开发有限
襄阳 襄阳 房地产开发 - 80.20 设立
公司
襄阳新城吾悦商业管理有限公
襄阳 襄阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
西咸新区亿璟贸易有限公司 西咸 西咸 建材销售 - 99.01 设立
西咸新区新城悦泽房地产开发
西咸 西咸 房地产开发 - 99.76 设立
有限公司
西咸新区沣西新城吾悦商业管
西咸 西咸 商业经营管理 - 100.00 设立
理有限公司
西宁新城亿博房地产开发有限
西宁 西宁 房地产开发 - 99.01 设立
公司
西宁新城吾悦商业管理有限公
西宁 西宁 商业经营管理 - 100.00 设立
司
西宁鸿悦房地产开发有限公司 西宁 西宁 房地产开发 - 99.01 设立
西安亿昶房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安亿淳企业管理有限公司 西安 西安 商业经营管理 - 99.76 设立
西安亿翰房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 69.34 设立
西安亿超企业管理有限公司 西安 西安 商业经营管理 - 99.76 设立
西安创樾房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安威铭置业有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安悦拓房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安悦晟房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 64.84 设立
西安悦睿房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安新城万博房地产开发有限
西安 西安 房地产开发 - 99.01 设立
公司
西安新城万嘉房地产开发有限
西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
公司
西安新城吾悦房地产开发有限
西安 西安 房地产开发 - 99.01 设立
公司
西安新城骊晟房地产开发有限
西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
公司
西安新城鸿晟房产经营管理有
西安 西安 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
西安新拓房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安新锦樾房地产开发有限公
西安 西安 房地产开发 - 50.88 设立
司
西安沣东新城吾悦商业管理有
西安 西安 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
277 / 349
 2020 年年度报告
西安银沣置业发展有限公司 西安 西安 房地产开发 - 89.78 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公
许昌 许昌 房地产开发 - 32.38 设立
司(i)
英属维 同一控制
英属维尔京
豪泰环球有限公司 尔京群 投资公司 - 98.02 下的企业
群岛
岛 合并
贵州业恒达置业有限公司 龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
贵州信和力富房地产开发有限
龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
公司
贵州圣博置地有限公司 龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
贵州恒丰信置业有限公司 龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
贵州恒弘达置业有限公司 龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
贵州新城亿樾房地产开发有限
遵义 遵义 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵州新城鸿嘉房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 99.01 设立
公司
贵州新城鸿裕房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 99.01 设立
公司
贵州清镇新城亿博房地产开发
贵州 贵州 房地产开发 - 89.11 设立
有限公司
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港 贵港 房地产开发 - 99.01 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港 贵港 商业经营管理 - 100.00 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵阳新城亿盈房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵阳新城亿睿房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 73.92 设立
公司
贵阳新城亿鸿房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
西安悦晟房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 64.84 设立
西安悦睿房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安新城万博房地产开发有限
西安 西安 房地产开发 - 99.01 设立
公司
西安新城万嘉房地产开发有限
西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
公司
西安新城吾悦房地产开发有限
西安 西安 房地产开发 - 99.01 设立
公司
西安新城骊晟房地产开发有限
西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
公司
西安新城鸿晟房产经营管理有
西安 西安 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
西安新拓房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 - 99.76 设立
西安新锦樾房地产开发有限公
西安 西安 房地产开发 - 50.88 设立
司
西安沣东新城吾悦商业管理有
西安 西安 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
西安银沣置业发展有限公司 西安 西安 房地产开发 - 89.78 设立
许昌市昱恒房地产开发有限公
许昌 许昌 房地产开发 - 32.38 设立
司(i)
豪泰环球有限公司 英属维 英属维尔京 投资公司 - 98.02 同一控制
278 / 349
 2020 年年度报告
尔京群 群岛 下的企业
岛 合并
贵州业恒达置业有限公司 龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
贵州信和力富房地产开发有限
龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
公司
贵州圣博置地有限公司 龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
贵州恒丰信置业有限公司 龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
贵州恒弘达置业有限公司 龙里 龙里 房地产开发 - 51.00 设立
贵州新城亿樾房地产开发有限
遵义 遵义 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵州新城鸿嘉房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 99.01 设立
公司
贵州新城鸿裕房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 99.01 设立
公司
贵州清镇新城亿博房地产开发
贵州 贵州 房地产开发 - 89.11 设立
有限公司
贵港亿博房地产开发有限公司 贵港 贵港 房地产开发 - 99.01 设立
贵港吾悦商业管理有限公司 贵港 贵港 商业经营管理 - 100.00 设立
贵阳新城亿晟房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵阳新城亿盈房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵阳新城亿睿房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 73.92 设立
公司
贵阳新城亿鸿房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵阳新城吾悦商业管理有限公
贵阳 贵阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
贵阳新城悦泽房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵阳新城鸿悦房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
运城新城鸿宇房地产开发有限
运城 运城 房地产开发 - 99.18 设立
公司
连云港亿博房地产开发有限公
连云港 连云港 房地产开发 - 99.34 设立
司
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港 连云港 商业经营管理 - 100.00 设立
连云港新城万博房地产开发有
连云港 连云港 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
连云港海州新城吾悦商业管理
连云港 连云港 商业经营管理 - 100.00 设立
有限公司
连云港鸿基房产经营管理有限
连云港 连云港 房地产开发 - 99.34 设立
公司
连云港鸿拓房产经营管理有限
连云港 连云港 房地产开发 - 99.01 设立
公司
连云港鸿熙房地产开发有限公
连云港 连云港 房地产开发 - 48.09 设立
司(i)
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义 遵义 商业经营管理 - 100.00 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有
遵义 遵义 房地产开发 - 100.00 设立
限公司
遵义市新城亿腾房地产开发有 遵义 遵义 房地产开发 - 100.00 设立
279 / 349
 2020 年年度报告
限公司
遵义新城亿博房地产开发有限
遵义 遵义 房地产开发 - 99.01 设立
公司
邛崃亿睿房地产开发有限公司 邛崃 邛崃 房地产开发 - 77.14 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产开发 - 100.00 设立
邯郸新城鸿瀚房地产开发有限
邯郸 邯郸 房地产开发 - 100.00 设立
公司
邯郸新城鸿熙房地产开发有限
邯郸 邯郸 房地产开发 - 100.00 设立
公司
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州德佳房地产开发有限公司
郑州 郑州 房地产开发 - 48.57 设立
(i)
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 63.81 设立
郑州新城亿博房地产开发有限
郑州 郑州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
郑州新城创恒房地产开发有限
郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
公司
贵阳新城吾悦商业管理有限公
贵阳 贵阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
贵阳新城悦泽房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
贵阳新城鸿悦房地产开发有限
贵阳 贵阳 房地产开发 - 100.00 设立
公司
运城新城鸿宇房地产开发有限
运城 运城 房地产开发 - 99.18 设立
公司
连云港亿博房地产开发有限公
连云港 连云港 房地产开发 - 99.34 设立
司
连云港吾悦商业管理有限公司 连云港 连云港 商业经营管理 - 100.00 设立
连云港新城万博房地产开发有
连云港 连云港 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
连云港海州新城吾悦商业管理
连云港 连云港 商业经营管理 - 100.00 设立
有限公司
连云港鸿基房产经营管理有限
连云港 连云港 房地产开发 - 99.34 设立
公司
连云港鸿拓房产经营管理有限
连云港 连云港 房地产开发 - 99.01 设立
公司
连云港鸿熙房地产开发有限公
连云港 连云港 房地产开发 - 48.09 设立
司(i)
遵义吾悦商业管理有限公司 遵义 遵义 商业经营管理 - 100.00 设立
遵义市新城亿欣房地产开发有
遵义 遵义 房地产开发 - 100.00 设立
限公司
遵义市新城亿腾房地产开发有
遵义 遵义 房地产开发 - 100.00 设立
限公司
遵义新城亿博房地产开发有限
遵义 遵义 房地产开发 - 99.01 设立
公司
邛崃亿睿房地产开发有限公司 邛崃 邛崃 房地产开发 - 77.14 设立
邯郸亿隆房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产开发 - 100.00 设立
280 / 349
 2020 年年度报告
邯郸新城鸿瀚房地产开发有限
邯郸 邯郸 房地产开发 - 100.00 设立
公司
邯郸新城鸿熙房地产开发有限
邯郸 邯郸 房地产开发 - 100.00 设立
公司
郑州亿瀚房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州亿烨房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州创贤房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州德佳房地产开发有限公司
郑州 郑州 房地产开发 - 48.57 设立
(i)
郑州悦旭房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦璞房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州悦韵房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 63.81 设立
郑州新城亿博房地产开发有限
郑州 郑州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
郑州新城创恒房地产开发有限
郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
公司
郑州新城吾悦商业管理有限公
郑州 郑州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
郑州舜杰新城房地产开发有限
郑州 郑州 房地产开发 - 46.10 设立
公司(i)
郑州隆城吾悦房地产开发有限
郑州 郑州 房地产开发 - 50.50 设立
公司
郑州鸿华置业有限公司 荥阳 荥阳 房地产开发 - 76.19 设立
郑州鸿崧房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿弘房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿禄房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 61.91 设立
郑州鸿隆房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿骞房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿麦房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
郑州鸿鼎房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发 - 95.24 设立
鄂州新城创盛置业有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 - 95.24 设立
鄂州新城鸿隆房地产开发有限
鄂州 鄂州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
重庆东睿房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆北麓置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆吾悦房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 99.34 设立
重庆尔锴企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆市大足区新城吾悦商业管
重庆 重庆 商业经营管理 - 100.00 设立
理有限公司
重庆市江津区新城鸿达房地产
重庆 重庆 房地产开发 - 99.01 设立
开发有限公司
重庆市渝北区吾悦商业管理有
重庆 重庆 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
重庆幻锴企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆悦璟房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 95.24 设立
重庆新城万嘉企业管理有限公
重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
司
重庆新城鸿润房地产开发有限
重庆 重庆 房地产开发 - 99.01 设立
公司
重庆铭睿房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 95.24 资产购买
重庆锦卿企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
281 / 349
 2020 年年度报告
重庆隆爵企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
重庆鸿素房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 - 设立
重庆龙卿企业管理有限公司 重庆 重庆 商业经营管理 - 95.24 设立
成都市鸿卓房地产开发有限公
成都 成都 房地产开发 - 95.24 设立
司
武汉新城鸿铭房地产开发有限
武汉 武汉 房地产开发 - 95.24 设立
公司
金华亿盛企业管理有限公司 金华 金华 房地产开发 - 99.86 设立
金华新城亿宏房地产开发有限
金华 金华 房地产开发 - 50.93 设立
公司
金华新城创域房地产开发有限
金华 金华 房地产开发 - 79.89 设立
公司
金华新城鸿瀚房地产开发有限
兰溪 兰溪 房地产开发 - 60.00 设立
公司
金坛新城万博房地产发展有限
金坛 金坛 房地产开发 - 99.01 设立
公司
金妙发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
鑫溢创投有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
钦州新城万博房地产开发有限
钦州 钦州 房地产开发 - 99.01 设立
公司
钦州新城吾悦商业管理有限公
钦州 钦州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
钦州鸿悦商业管理有限公司 钦州 钦州 商业经营管理 - 99.01 设立
铜陵新城吾悦商业管理有限公
铜陵 铜陵 商业经营管理 - 100.00 设立
司
铜陵新城悦盛房地产开发有限
铜陵 铜陵 房地产开发 - 99.01 设立
公司
银川新城吾悦商业管理有限公
银川 银川 商业经营管理 - 100.00 设立
司
银川新城吾悦房地产开发有限
银川 银川 房地产开发 100.00 - 设立
公司
锦天发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
镇江万博吾悦房产经营管理有
镇江 镇江 商业经营管理 - 99.01 设立
限公司
同一控制
镇江凯盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 - 98.02 下的企业
合并
镇江悦盛房地产发展有限公司 镇江 镇江 房地产开发 - 99.01 设立
镇江新城亿宏房地产开发有限
镇江 镇江 房地产开发 - 76.69 设立
公司
镇江新城吾悦商业管理有限公
镇江 镇江 商业经营管理 - 100.00 设立
司
镇江领尚房地产有限公司 镇江 镇江 房地产开发 - 95.87 资产购买
长春北湖新城吾悦商业管理有
长春 长春 商业经营管理 - 100.00 设立
限公司
长春新城万博房地产开发有限
长春 长春 房地产开发 - 98.02 设立
公司
长春新城吾悦商业管理有限公
长春 长春 商业经营管理 - 100.00 设立
司
长春新城悦盛房地产发展有限 同一控制
长春 长春 房地产开发 - 98.02
公司 下的企业
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 2020 年年度报告
合并
长春新城鸿晟房地产开发有限
长春 长春 房地产开发 - 99.01 设立
公司
长春鸿晟商业综合体经营管理
长春 长春 商业经营管理 - 98.02 设立
有限公司
长沙凯拓房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 80.20 设立
非同一控
长沙君正房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 50.43 制下的企
业合并
长沙吾悦商业管理有限公司 长沙 长沙 商业经营管理 - 100.00 设立
长沙吾悦房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 99.01 设立
长沙吾耀商业管理有限公司 长沙 长沙 商业经营管理 - 100.00 设立
长沙嘉和创元置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙悦博房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 89.00 设立
长沙悦城领峰置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙悦安广厦置业有限公司
长沙 长沙 房地产开发 - 49.45 设立
(i)
长沙悦安锦鸿置业有限公司
长沙 长沙 房地产开发 - 49.45 设立
(i)
长沙悦拓房地产开发有限公司
长沙 长沙 房地产开发 - 30.26 设立
(i)
长沙悦顺房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 99.01 设立
长沙新城万博置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙新城吾悦商业管理有限公
长沙 长沙 商业经营管理 - 100.00 设立
司
长沙晟洋恒运置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙樾隆置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙永屹创元置业有限公司
长沙 长沙 房地产开发 - 30.26 设立
(i)
长沙盛景佳宸置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙远锦创元置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 50.43 设立
长沙鸿仁房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 50.43 设立
长沙鸿尚房地产开发有限公司
长沙 长沙 房地产开发 - 30.26 设立
(i)
长沙鸿崧房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙鸿恒房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙鸿拓商业经营管理有限责
长沙 长沙 商业经营管理 - 80.20 设立
任公司
长沙鸿拓房地产开发有限公司
长沙 长沙 房地产开发 - 30.26 设立
(i)
长沙鸿耀房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 79.11 设立
长沙鸿臻房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长沙鸿隆房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 68.23 设立
长沙鸿鼎房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 79.11 设立
长沙鼎悦创元置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 98.89 设立
长葛市新城亿晟房地产开发有
长葛 长葛 房地产开发 - 77.14 设立
限公司
阜阳新城亿博房地产开发有限
阜阳 阜阳 房地产开发 - 95.75 设立
公司
阜阳新城吾悦商业管理有限公
阜阳 阜阳 商业经营管理 - 100.00 设立
司
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 2020 年年度报告
阜阳新城悦晟房地产开发有限
阜阳 阜阳 房地产开发 - 95.75 设立
公司
阜阳新城悦祥房地产开发有限
阜阳 阜阳 房地产开发 - 95.75 设立
公司
阳谷裕昌置业有限公司 阳谷 阳谷 房地产开发 - 99.01 设立
隆成集团有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
隆智控股有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
随州新城吾悦商业管理有限公
随州 随州 商业经营管理 - 100.00 设立
司
随州新城悦博房地产开发有限
随州 随州 房地产开发 - 80.20 设立
公司
雅安市亿弘房地产开发有限公
雅安 雅安 房地产开发 - 61.91 设立
司
青岛万博吾悦商业管理有限公
青岛 青岛 商业经营管理 - 100.00 设立
司
青岛万基阳光置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 79.94 资产购买
青岛亿臻房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
青岛卓越东郡置业有限公司
青岛 青岛 房地产开发 - 49.96 设立
(i)
青岛卓越新城置业有限公司
青岛 青岛 房地产开发 - 49.96 设立
(i)
青岛市丽洲置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 资产购买
青岛悦宸房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
青岛悦润房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 69.94 设立
青岛新城东郡房地产开发有限
青岛 青岛 房地产开发 - 49.96 设立
公司(i)
青岛新城亿宸房地产开发有限
青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
公司
青岛新城亿鑫房地产开发有限
青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
公司
青岛新城创置房地产有限公司 青岛 青岛 房地产开发 99.92 - 设立
青岛新城吾悦商业管理有限公
青岛 青岛 商业经营管理 - 100.00 设立
司
青岛特成房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 69.94 设立
青岛鸿捷房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
青岛鸿柏房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
青岛鸿瑞房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 99.92 设立
香港万彰发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港万茂发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创坤发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创嵘发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创泽发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创贤发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港创锦发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
同一控制
香港创隆发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 下的企业
合并
同一控制
香港卓盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 下的企业
合并
香港吾悦发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
284 / 349
 2020 年年度报告
香港恒启发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
同一控制
香港恒宇发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 下的企业
合并
香港恒芃发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
同一控制
香港恒轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 74.26 下的企业
合并
香港悦崧发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦庭发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦弘发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦昊发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦睿发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦翰发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦臻发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦辰发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦铭发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港悦麒发展有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
香港景盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 资产购买
香港柏瑞发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港柏翰发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港柏轩发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港汇盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 100.00 - 设立
香港泽盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港瑞盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
同一控制
香港益盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 下的企业
合并
香港禧盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港誉盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港隆盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎佳发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
香港鼎泓发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
同一控制
香港鼎盛发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 98.02 下的企业
合并
香港鼎睿发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 设立
马鞍山亿佳房地产开发有限公
马鞍山 马鞍山 房地产开发 - 95.87 设立
司
马鞍山亿柏企业管理有限公司 马鞍山 马鞍山 房地产开发 - 95.87 设立
驰益投资有限公司 香港 香港 房地产开发 - 99.01 设立
高唐县新城创置房地产开发有
高唐 高唐 房地产开发 - 80.94 设立
限公司
高邮市新城亿博房地产开发有
高邮 高邮 房地产开发 - 80.22 设立
限公司
高邮市新城吾悦商业管理有限
高邮 高邮 商业经营管理 - 100.00 设立
公司
高邮市新城鸿博商业经营管理
高邮 高邮 商业经营管理 - 80.20 设立
有限公司
鸿昊（南通）教育科技有限公
启东 启东 房地产开发 - 99.17 设立
司
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 2020 年年度报告
黄石市新城万博房地产开发有
黄石 黄石 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
黄石市瑞景居然亿盛地产开发
黄石 黄石 房地产开发 - 46.67 设立
有限公司(i)
齐河县新城创置房地产开发有
齐河 齐河 房地产开发 - 99.01 设立
限公司
齐河坤新置业有限公司 齐河 齐河 房地产开发 - 99.01 资产购买
龙旺发展有限公司 香港 香港 投资公司 - 99.01 资产购买
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
(i)本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本
公司对该等公司拥有控制权。
其他说明：
除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大
限制。
于 2020 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(33)(46)(47))：
2020 年度 2019 年度
上海新城创域房地产有限公司股权 100% 100%
天津新城悦恒房地产开发有限公司股权 100% 100%
威海天置房地产开发有限公司股权 100% 100%
常熟金宸房地产开发有限公司股权 100% 100%
株洲欣盛万博置业有限公司股权 100% 100%
沧州万合金郡房地产开发有限公司股权 100% 100%
海口新城万博房产经营管理有限公司股权 100% 100%
海口新城吾悦商业管理有限公司股权 100% 100%
荆州亿轩房地产开发有限公司股权 100% 100%
襄阳新城亿博房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆东睿房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆吾悦房地产开发有限公司股权 100% 100%
重庆铭睿房地产开发有限公司股权 100% 100%
保山鸿盛房地产开发有限公司股权 100% -
北京新城鸿熙房地产开发有限公司股权 100% -
南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权 100% -
合肥新城吾悦房地产开发有限公司股权 100% -
天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司股权 100% -
宁波吾悦房产经营管理有限公司股权 100% -
安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权 100% -
峨眉山市亿盛房地产开发有限公司股权 100% -
常州新城鸿兴房产经营管理有限公司股权 100% -
惠州中奕房地产开发有限公司股权 100% -
新泰新城鸿盛房地产开发有限公司股权 100% -
新郑市鸿泽房地产开发有限公司股权 100% -
昆山鸿骏房地产开发有限公司股权 100% -
昆明悦宸房地产开发有限公司股权 100% -
江门新城鸿樾房地产开发有限公司股权 100% -
泰兴市乾元房地产开发有限公司股权 100% -
海丰县振业房地产开发有限公司股权 100% -
海盐亿博房地产开发有限公司股权 100% -
温州新城鸿悦房地产开发有限公司股权 100% -
烟台悦璟房地产开发有限公司股权 100% -
石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权 100% -

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 2020 年年度报告
肇庆亿博房地产开发有限公司股权 100% -
芜湖悦顺房地产有限公司股权 100% -
苏州聿盛房地产开发有限公司股权 100% -
银川新城吾悦房地产开发有限公司股权 100% -
镇江新城吾悦商业管理有限公司股权 100% -
长沙凯拓房地产开发有限公司股权 100% -
阜阳新城悦晟房地产开发有限公司股权 100% -
阜阳新城悦祥房地产开发有限公司股权 100% -
随州新城悦博房地产开发有限公司股权 100% -
成都市津地房地产开发有限公司股权 100% -
成都市津城房地产开发有限公司股权 100% -
镇江万博吾悦房产经营管理有限公司股权 100% -
南昌悦隆房地产开发有限公司股权 100%
安庆新城悦盛房产经营管理有限公司股权 100%
慈溪悦盛房地产开发有限公司股权 100%
常州新城悦尚房地产开发有限公司股权 82% 82%
博罗信德实业有限公司股权 80% 80%
武汉冠信房地产开发有限公司股权 80% -
贵阳新城亿睿房地产开发有限公司股权 74% 74%
杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司股权 70% -
西安银沣置业发展有限公司股权 70% -
扬州鸿宇房地产开发有限公司股权 67% -
铜陵新城悦盛房地产开发有限公司股权 65% -
许昌市昱恒房地产开发有限公司股权 34% 34%
宿州新城亿博房地产开发有限公司股权 - 100%
桂林新城万博房地产开发有限公司股权 - 100%
淮安新城亿博房地产开发有限公司股权 - 100%
蚌埠新城亿腾房地产有限公司股权 - 100%
蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司股权 - 100%
遵义市新城亿欣房地产开发有限公司股权 - 100%
阜阳新城亿博房地产开发有限公司股权 - 100%
高邮市新城亿博房地产开发有限公司股权 - 100%
黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司股权 - 100%
成都市常鑫房地产开发有限公司股权 - 80%
如皋市亿晟房地产有限公司股权 - 70%
湖州新城亿拓房地产开发有限公司股权 - 51%

(b) 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
本集团于 2020 年度及 2019 年度不存在重要少数股东权益的子公司。

(c) 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用

(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用

(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
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 2020 年年度报告

其他说明：
□适用 √不适用

(2). 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用

(3). 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
本集团于 2020 年度及 2019 年度无重要合营企业或联营企业。

(a) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用

(b) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用

(c) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用

(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 10,154,017,011 11,622,253,914
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 1,145,350,435 54,720,877
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 1,145,350,435 54,720,877

联营企业：
投资账面价值合计 12,172,175,440 7,266,384,094
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 1,742,056,296 1,822,445,078
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 1,742,056,296 1,822,445,078
其他说明
(i)净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的
调整影响。

(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用

(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
其他说明

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 2020 年年度报告
2020 年度，部分房地产开发业务的合营企业或联营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营企业
或联营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些超额亏损。

(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用

(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用

(4). 重要的共同经营
□适用 √不适用

(5). 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用

(6). 其他
□适用 √不适用

七、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用风险
及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对本集团财务状
况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：
(1)市场风险
(a)外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未来
的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部门负
责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资产和金
融负债折算成人民币的金额列示如下：
单位： 元
2020 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目 合计
外币金融资产 -
货币资金 1,715,494,753 3,257,489 1,718,752,242
外币金融负债 -
其他应付款 1,544,415,760 293,765,654 1,838,181,414

单位： 元
2019 年 12 月 31 日
美元项目 其他外币项目
合计
外币金融资产 -
货币资金 3,276,907,186 1,172,104 3,278,079,290
外币金融负债 -
其他应付款 2,739,807,543 204,734,104 2,944,541,647
于 2020 年 12 月 31 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或
贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2020 年度将会增加或减少净利润金额为 12,830,924 元(2019
年度: 增加或减少 40,282,473 元)。
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 2020 年年度报告
(b)利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的借
款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集团根
据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2020 年 12 月 31 日，本集团按市场浮动利率计息
的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为 33,667,663,800
元(2019 年 12 月 31 日: 14,199,257,554 元)。
本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任何
衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
于 2020 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素保持不
变，本集团 2020 年度之利息支出将会增加或减少金额为 168,338,319 元(2019 年度: 70,996,288 元)。
(c)其他价格风险
本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注四(19))及交易性金融
资产(附注四(2))而形成。该其他非流动金融资产及交易性金融资产为企业的股权。本集团密切关注资
本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。
(2)信用风险
银行存款、限制性存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，为本
集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信用质
量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府机构等
资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应收款项。
另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。
此外，对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风
险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市
场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记
录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风
险在可控的范围内。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房客
户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法
偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的
方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该关联
方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信用风险减值损
失较小。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外的最
大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 13,605,243,366 元(附注十(5)(c))。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级(2019 年 12 月 31
日：无)。
(3)流动性风险
本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，以保证
持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资金外，
为银行借款及预收款项等。
本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部门的批
文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
本公司实际控制人被逮捕曾引发了较多媒体的关注，本集团与部分商业合作伙伴及金融机构的合作
可能会因此而终止或延期；同时，部分针对本集团及本集团管理层的媒体报道，可能会损害本集团的声
誉，对本集团的日常经营和财务状况产生不利影响，从而导致金融机构要求本集团提前清偿相关借款。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
2020 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 474,582,579 - - - 474,582,579
应付款项 114,513,705,114 - - - 114,513,705,114
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长期借款 2,977,769,672 23,901,335,283 20,278,701,139 3,761,428,581 50,919,234,675
应付债券 1,752,123,510 13,604,505,256 12,168,788,228 - 27,525,416,994
租赁负债 - 80,735,606 198,333,328 852,290,973 1,131,359,907
一年内到期的非
21,050,324,331 - - - 21,050,324,331
流动负债
其他流动负债 3,364,344,384 - - - 3,364,344,384
长期应付款 320,000,000 1,295,890,411 3,293,523,250 4,909,413,661
144,452,849,590 38,882,466,556 35,939,345,945 4,613,719,554 223,888,381,645

单位： 元 币种： 人民币

2019 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 691,076,137 - - - 691,076,137
应付款项 106,343,785,492 - - - 106,343,785,492
长期借款 1,600,056,218 16,736,924,376 8,559,675,010 477,426,250 27,374,081,854
应付债券 1,262,958,925 13,540,783,677 6,961,468,650 - 21,765,211,252
租赁负债 - 67,263,347 - - 67,263,347
一年内到期的非
25,124,889,373 - - - 25,124,889,373
流动负债
其他流动负债 6,731,243,050 - - - 6,731,243,050
141,754,009,195 30,344,971,400 15,521,143,660 477,426,250 188,097,550,505

(i)于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间
段列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
2020 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供
1,982,273,100 5,933,367,266 5,689,603,000 - 13,605,243,366
的担保
向小业主提供
的担保 73,236,044,737 5,647,674,403 1,131,384,162 - 80,015,103,302
75,218,317,837 11,581,041,669 6,820,987,162 - 93,620,346,668

单位： 元 币种： 人民币

2019 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
向关联方提供
7,789,885,300 7,347,401,200 4,162,341,700 - 19,299,628,200
的担保
向小业主提供
32,695,536,458 24,206,297,359 10,524,632,829 - 67,426,466,646
的担保
40,485,421,758 31,553,698,559 14,686,974,529 - 86,726,094,846

(ii)于资产负债表日，本集团已签订但尚未开始执行的租赁合同现金流量按到期日列示如下(附注四
(48))：
单位： 元 币种： 人民币
2020 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的
3,904,190 - - - 3,904,190
未来合同现金流

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单位： 元 币种： 人民币
2019 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
未纳入租赁负债的
131,040 - - - 131,040
未来合同现金流

八、公允价值的披露

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。

(1). 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 89,609,411 - - 89,609,411
1.以公允价值计量且变动
89,609,411 - - 89,609,411
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 - - 88,291,500,000 88,291,500,000
已完工的物业 - - 75,545,000,000 75,545,000,000
开发中的物业 - - 12,746,500,000 12,746,500,000
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资
- - 220,696,657 220,696,657
产
以公允价值计量且其变动
- - 220,696,657 220,696,657
计入当期损益的金融资产
持续以公允价值计量的资
89,609,411 - 88,512,196,657 88,601,806,068
产总额
（六）交易性金融负债
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1.以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量
且变动计入当期损益的金
融负债
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额

(2). 其他
√适用 □不适用
于 2019 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
单位： 元 币种： 人民币
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产
交易性金融资产—
以公允价值计量且其变动计
- 274,860,000 - 274,860,000
入当期损益的金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变动计
- - 305,139,262 305,139,262
入当期损益的金融资产
金融资产合计 - 274,860,000 305,139,262 579,999,262
非金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 - - 49,257,000,000 49,257,000,000
开发中的物业 - - 18,964,000,000 18,964,000,000
非金融资产合计 - - 68,221,000,000 68,221,000,000
资产合计 - 274,860,000 68,526,139,262 68,800,999,262
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场
上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型
和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性
溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。
对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收
益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。

(3). 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用

(4). 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用

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(5). 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
单位： 元 币种： 人民币
输入值
2020 年 12 月 31
估值技术 与公允价值之 可观察/不可观
日公允价值 名称 范围
间的关系 察
其他非流动
金融资产—
以公允价值
计量且其变
动计入当期 220,696,657 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
损益的金融
资产
投资性房地
产—
已完工的物
75,545,000,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
业
复归收益率 4.5%~7.0% 负相关 不可观察
开发中的物
12,746,500,000 投资法 复归收益率 5.0%~7.0% 负相关 不可观察
业
81,725,100
至完工的预 元至
负相关 不可观察
计建设成本 596,322,814
元
持有及开发
物业至完工所
5%~25% 负相关 不可观察
需的预计利润
率

单位： 元 币种： 人民币

输入值
与公允
2019 年 12 月 31
估值技术 价值之 可观察/不
日公允价值 名称 范围
间的关 可观察
系
其他非流动金融资
产—
以公允价值计量且
其变动计入当期损 305,139,262 市场法 市净率 0.7370-1.4635 正相关 不可观察
益的金融资产
投资性房地产—
已完工的物业 49,257,000,000 投资法 租期收益率 4%~6.5% 负相关 不可观察
复归收益率 4.5%~7% 负相关 不可观察
开发中的物业 18,964,000,000 投资法 复归收益率 6%~11% 负相关 不可观察
至完工的预计建 98,880,787 元至
负相关 不可观察
设成本 827,849,747 元
持有及开发物业
至完工所需的预 6%~25% 负相关 不可观察
计利润率

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(6). 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
上述第三层次资产变动如后表：
单位： 元 币种： 人民币
当期利得或损失总额 2020 年 12 月 31 日
仍持有的资产计入
计入其他综 2020 年度损益的未
2019 年 合联营转 转出第 计入当期损益的 2020 年
本年增加/(减少) 处置子公司 本年处置 合收益的利 实现利得或损失的
12 月 31 日 子公司 三层次 利得或损失 12 月 31 日
得或损失 变动—公允价值变
动损益
金融资产
其他非流动金融资产—
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融 305,139,262 2,998,000 - -7,254,000 - -80,186,605 - - 220,696,657 -
资产
金融资产合计 305,139,262 2,998,000 - -7,254,000 - -80,186,605 - - 220,696,657 -
投资性房地产—
已完工的物业 49,257,000,000 22,747,800,545 1,704,818,133 - - - 1,835,381,322 - 75,545,000,000 1,835,381,322
开发中的物业 18,964,000,000 -6,954,151,816 - - - - 736,651,816 - 12,746,500,000 736,651,816
合计 68,221,000,000 15,793,648,729 1,704,818,133 - - - 2,572,033,138 - 88,291,500,000 2,572,033,138
资产合计 68,526,139,262 15,796,646,729 1,704,818,133 -7,254,000 - -80,186,605 2,572,033,138 - 88,512,196,657 2,572,033,138

单位： 元 币种： 人民币

当期利得或损失总额 2019 年 12 月 31
日仍持有的资产
计入 2019 年度损
计入其他综
2018 年 合联营转 处置子 计入当期损益 2019 年 益的未实现利得
本年增加 转出第三层次 本年处置 合收益的利
12 月 31 日 子公司 公司 的利得或损失 12 月 31 日 或损失的变动—
得或损失
公允价值变动损
益
金融资产
交易性金融资产—
股权优先购买权 139,174,809 - - - - -150,000,000 10,825,191 - - -
可供出售金融资产-
权益工具 - - - - - - - - - -
其他非流动金融资产—
以公允价值 计量且其变 405,739,262 150,000,000 - - -197,100,000 -53,500,000 - - 305,139,262 -
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 2020 年年度报告

动计入当期 损益的金融
资产
金融资产合计 544,914,071 150,000,000 - - -197,100,000 -203,500,000 10,825,191 - 305,139,262 -
投资性房地产—
已完工的物业 31,839,000,000 11,943,666,734 3,027,242,082 - - - 2,447,091,184 - 49,257,000,000 2,447,091,184
开发中的物业 8,919,000,000 7,209,475,448 2,732,000,000 - - - 103,524,552 - 18,964,000,000 103,524,552
合计 40,758,000,000 19,153,142,182 5,759,242,082 - - - 2,550,615,736 - 68,221,000,000 2,550,615,736
资产合计 41,302,914,071 19,303,142,182 5,759,242,082 - -197,100,000 -203,500,000 2,561,440,927 - 68,526,139,262 2,550,615,736
金融负债—
远期外汇合同 7,850,857 - - - - - 7,850,857 - - -
负债合计 7,850,857 - - - - - 7,850,857 - - -
本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财
务部门进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。

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 2020 年年度报告
(7). 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用

(8). 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用

(9). 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、长期借
款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。

九、分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用

(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用

(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用

(4).其他说明
√适用 □不适用
2020 年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于
中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部报
告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信息的
相关披露。

十、关联方及关联交易
(1). 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)

富域发展集团 房产投资、开发、
江苏省常州市 301,800,000 61.27 61.27
有限公司 销售
本企业的母公司情况的说明
母公司注册资本及其变化
单位：元 币种：人民币
公司名称 2019 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2020 年 12 月 31 日
富域发展集团有限公司 301,800,000 - - 301,800,000

母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2019 年 12 月 31 日
公司名称 持股比例 表决权比例
富域发展集团有限公司 61.38% 61.38%

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 2020 年年度报告
本企业最终控制方是王振华先生
其他说明：
母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。

(2). 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
见附注六。

(3). 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如
下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
上海佳朋房地产开发有限公司 合营企业
长沙乾璟置业有限公司 合营企业
青岛达铭房地产开发有限公司 合营企业
常熟中置房地产有限公司 合营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司 合营企业
昆山德睿房地产开发有限公司 合营企业
成都融辉桥宇置业有限公司 合营企业
日照亿昶房地产开发有限公司 合营企业
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 合营企业
太原新城凯拓房地产开发有限公司 合营企业
四川万合鑫城置业有限公司 合营企业
莒县悦隽置业有限公司 合营企业
廊坊市海润达房地产开发有限公司 合营企业
常熟市新碧房地产开发有限公司 合营企业
上海嘉禹置业有限公司 合营企业
天津市淀兴房地产开发有限公司 合营企业
杭州新城松郡房地产开发有限公司 合营企业
重庆柯爵企业管理有限公司 合营企业
上海新城旭地房地产有限公司 合营企业
上海斐捷企业管理有限公司 合营企业
常州新城宏业房地产有限公司 合营企业
上海玺越房地产开发有限公司 合营企业
上海睿涛房地产开发有限公司 合营企业
上海恒固房地产开发有限公司 合营企业
杭州滨通房地产开发有限公司 合营企业
金华锦海置业有限公司 合营企业
常熟万中城房地产有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
南京新城广闳房地产有限公司 合营企业
上海松铭房地产开发有限公司 合营企业
嘉善尚湾房地产开发有限公司 合营企业
邳州珍宝岛房地产有限公司 合营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 合营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 合营企业
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苏州百翔置业有限公司 合营企业
苏州睿致房地产开发有限公司 合营企业
邳州锦道房地产开发有限公司 合营企业
南京明弘新房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 合营企业
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 合营企业
瑞安市鸿熹置业有限公司 合营企业
镇江颐发房地产开发有限公司 合营企业
南通暄玺房地产有限公司 合营企业
中证新城投资管理有限公司 合营企业
成都兴青房地产开发有限公司 合营企业
河南舜杰置业有限公司 合营企业
黄冈市碧达房地产开发有限公司 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司 合营企业
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
南京新保弘房地产有限公司 合营企业
上海碧沣投资管理有限公司 合营企业
绍兴豪湖房地产开发有限公司 合营企业
天津俊安房地产开发有限公司 合营企业
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 合营企业
成都市美曜房地产开发有限公司 合营企业
淮安新碧房地产开发有限公司 合营企业
重庆首铭房地产开发有限公司 合营企业
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 合营企业
日照市碧城房地产开发有限公司 合营企业
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司 合营企业
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 合营企业
温州新城亿博房地产开发有限公司 合营企业
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 合营企业
北京悦创房地产开发有限公司 合营企业
南京新城亿欣房地产开发有限公司 合营企业
天津新城悦茂房地产开发有限公司 合营企业
南昌尧远企业管理有限公司 合营企业
阜阳中之环置业有限公司 合营企业
天津新城宝郡房地产开发有限公司 合营企业
九江市悦祥房地产开发有限公司 合营企业
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 合营企业
唐山郡成房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 合营企业
中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) 合营企业
北京新城金郡房地产开发有限公司 合营企业
潍坊亿昌房地产开发有限公司 合营企业
连云港鸿恒房地产开发有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 合营企业
长沙鸿璞房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业(有限合伙) 合营企业
绍兴保骏置地有限公司 联营企业
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 联营企业
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 2020 年年度报告
长沙梦茂置业有限公司 联营企业
长沙茂想置业有限公司 联营企业
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 联营企业
苏州聿达德房地产咨询有限公司 联营企业
太仓新博房地产经纪有限公司 联营企业
苏州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 联营企业
苏州胜悦房地产开发有限公司 联营企业
常州绿都房地产有限公司 联营企业
常州凯拓房地产开发有限公司 联营企业
青岛双城房地产有限公司 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司 联营企业
常熟金俊房地产开发有限公司 联营企业
重庆亿臻房地产开发有限公司 联营企业
平阳世盈房地产开发有限公司 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司 联营企业
重庆业博实业有限公司 联营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 联营企业
海门市鼎熹置业有限公司 联营企业
上海万之城房地产开发有限公司 联营企业
台州德新园置业有限公司 联营企业
乐清市梁荣置业有限公司 联营企业
金华新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴佳钇企业管理有限公司 联营企业
青岛汇海通置业有限公司 联营企业
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 联营企业
常州亿泰房地产开发有限公司 联营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 联营企业
苏州正丰置业发展有限公司 联营企业
常州晟铭房地产开发有限公司 联营企业
苏州正信置业发展有限公司 联营企业
济南世茂新纪元置业有限公司 联营企业
南京锐昱房地产开发有限公司 联营企业
合肥碧城联合房地产开发有限公司 联营企业
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 联营企业
上海任素数码科技有限公司 联营企业
宁波森尼企业管理咨询有限公司 联营企业
嘉善骏盛房地产开发有限公司 联营企业
新昌县富高置业有限公司 联营企业
东台市新碧房地产开发有限公司 联营企业
江阴市合诚房地产开发有限公司 联营企业
苏州金世纪房地产开发有限公司 联营企业
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 联营企业
常州亿隆房地产开发有限公司 联营企业
常熟亿璟房地产有限公司 联营企业
重庆美城金房地产开发有限公司 联营企业
张家港市祥盛房地产开发有限公司 联营企业
南通卓苏房地产开发有限公司 联营企业
镇江广丰房地产有限公司 联营企业
常州东南经济开发有限公司 联营企业
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 2020 年年度报告
南通招鑫置业有限公司 联营企业
淄博华云创佳置业有限公司 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
扬州启辉置业有限公司 联营企业
平湖悦佳房地产开发有限公司 联营企业
江西新城润达置业有限公司 联营企业
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 联营企业
宁波亿兴企业管理有限责任公司 联营企业
常州新城悦兴房地产开发有限公司 联营企业
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 联营企业
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 联营企业
如皋市鸿璟房地产有限公司 联营企业
保定市爱之晴置业有限公司 联营企业
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 联营企业
威信广厦模块住宅工业有限公司 联营企业
盐城鸿盛房地产开发有限公司 联营企业
唐山荣禄房地产开发有限公司 联营企业
苏州兆达房地产开发有限公司 联营企业
嘉善裕辰房地产开发有限公司 联营企业
杭州英源贸易有限公司 联营企业
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 联营企业
北京谊诚置业有限公司 联营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 联营企业
苏州正冠房地产开发有限公司 联营企业
如皋市鸿鑫房地产有限公司 联营企业
杭州聚帆企业管理有限公司 联营企业
上饶耀翔置业有限公司 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司 联营企业
深圳市盛讯咨询管理有限公司 联营企业
惠州市富多利实业有限公司 联营企业
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 联营企业
南通市鸿茂房地产有限公司 联营企业
温州隆启企业管理咨询有限公司 联营企业
常州祥泰房地产开发有限公司 联营企业
淮安瑞悦房地产开发有限公司 联营企业
宁波奉化璟辰置业有限公司 联营企业
青岛东鸿城市发展有限公司 联营企业
杭州鹏元投资管理有限公司 联营企业
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 联营企业

其他说明
□适用 √不适用

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 2020 年年度报告
(4). 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津和益房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州滨宏房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
来安金弘新房地产有限公司 联营企业之子公司
宁波悦隆房地产开发有限公司 联营企业之子公司
乐清昌悦置业有限公司 联营企业之子公司
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波荣慈置业有限公司 联营企业之子公司
镇江威信模块建筑有限公司 联营企业之子公司
北京景西房地产开发有限公司 联营企业之子公司
云南通泽置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧鼎置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧联置业有限公司 合营企业之子公司
青岛慧成置业有限公司 合营企业之子公司
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 合营企业之子公司
重庆天联置业有限责任公司 合营企业之子公司
上海融政新置业有限公司 合营企业之子公司
重庆亿尊投资有限公司 合营企业之子公司
上海碧罗房地产开发有限公司 合营企业之子公司
香港创拓发展有限公司 本公司间接控股股东
江苏星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
新城发展控股有限公司 本公司间接控股股东
香港宏盛发展有限公司 受同一最终控制方控制
上海星轶影院管理有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
江苏云柜网络技术有限公司 受同一最终控制方控制
西藏新城悦物业服务股份有限公司 受同一最终控制方控制
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
盐城宝郡游乐服务有限公司 受同一最终控制方控制
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 受同一最终控制方控制
帕客（常州）智能科技有限公司 受同一最终控制方控制
上海新城万圣企业管理有限公司 受同一最终控制方控制
海口星轶影视文化有限公司 受同一最终控制方控制
南宁贝思达影视文化有限公司 受同一最终控制方控制
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公 受同一最终控制方控制
司
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 受同一最终控制方控制
2020 年 6 月 29 日之前为本集团合营企业 2020 年 6 月 29
合肥新城悦盛房地产开发有限公司
日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 29 日之前为本集团合营企业之子公司 2020
合肥新城吾悦房地产开发有限公司
年 6 月 29 日之后为本集团子公司
广州鼎鸿房地产有限公司 2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业 2020 年 6 月 18
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 2020 年年度报告
日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公司 2020
惠州市辰邦实业有限公司
年 6 月 18 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公司 2020
惠州俊安实业有限公司
年 6 月 18 日之后为本集团子公司
2020 年 6 月 18 日之前为本集团合营企业之子公司 2020
惠州中奕房地产开发有限公司
年 6 月 18 日之后为本集团子公司
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 2020 年 6 月 1 日之前为本集团联营企业
上海佘山乡村俱乐部有限公司 2020 年 6 月 28 日之前为本集团联营企业之子公司
2020 年 8 月 11 日之前为本集团合营企业 2020 年 8 月 11
苏州晟天房地产咨询有限公司
日之后为本集团子公司
2020 年 8 月 11 日之前为本集团合营企业之子公司 2020
泰兴市乾冠房地产开发有限公司
年 8 月 11 日之后为本集团子公司
2020 年 8 月 11 日之前为本集团合营企业之子公司 2020
泰兴市乾元房地产开发有限公司
年 8 月 11 日之后为本集团子公司
常州市武进区金东方颐养中心 2020 年 12 月 3 日之前为本集团担任发起人的机构
2020 年 9 月 24 日之前为本集团合营企业 2020 年 9 月 24
常州新城创恒房地产开发有限公司
日之后为本集团子公司
2020 年 11 月 26 日之前为本集团合营企业 2020 年 11 月
成都嘉牧置业有限公司
26 日之后为本集团子公司

(5). 关联交易情况
(a) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏新城悦物业服务股份有限公司 为本集团提供劳务 968,178,943 703,602,561
威信广厦模块住宅工业有限公司 为本集团提供劳务 147,392,631 117,292,720
镇江威信模块建筑有限公司 为本集团提供劳务 69,594,445 110,308,215
帕客(常州)智能科技有限公司 为本集团提供劳务 39,007,787 23,125,127
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 4,901,850 -
济南世茂新纪元置业有限公司 为本集团提供劳务 4,018,300 -
上海任素数码科技有限公司 为本集团提供劳务 3,364,725 942,981
常州市武进区金东方颐养中心 为本集团提供劳务 1,780,527 2,879,903
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 1,274,615 -
江苏星轶影院管理有限公司 为本集团提供劳务 792,660 4,471,973
九江市悦祥房地产开发有限公司 为本集团提供劳务 96,150
合肥新城创域房地产有限公司 为本集团提供劳务 66,673

出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京悦创房地产开发有限公司 提供项目管理服务 104,337,783 -
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 提供项目管理服务 91,867,602 -
上海融政新置业有限公司 提供项目管理服务 74,207,470 -
苏州金世纪房地产开发有限公司 提供项目管理服务 67,288,708 17,563,060
温州新城亿博房地产开发有限公司 提供项目管理服务 61,946,630 30,675,998

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 2020 年年度报告
唐山郡成房地产开发有限公司 提供项目管理服务 54,898,245 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 提供项目管理服务 54,541,333 9,433,962
绍兴豪湖房地产开发有限公司 提供项目管理服务 34,299,125 17,320,755
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 提供项目管理服务 20,091,404 -
太原新城凯拓房地产开发有限公司 提供项目管理服务 17,908,028 3,340,564
常州凯拓房地产开发有限公司 提供项目管理服务 16,997,091 -
常州新城悦兴房地产开发有限公司 提供项目管理服务 16,319,679 -
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 提供项目管理服务 12,266,604 -
杭州滨宏房地产开发有限公司 提供项目管理服务 10,320,755 12,127,101
重庆美城金房地产开发有限公司 提供项目管理服务 9,382,972 -
宁波荣慈置业有限公司 提供项目管理服务 9,380,474 861,781
常州亿隆房地产开发有限公司 提供项目管理服务 9,157,248 9,312,270
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 提供项目管理服务 7,183,773 1,209,225
南京明弘新房地产开发有限公司 提供项目管理服务 6,738,469 -
唐山荣禄房地产开发有限公司 提供项目管理服务 6,545,167 -
镇江颐发房地产开发有限公司 提供项目管理服务 6,327,965 -
乐清市梁荣置业有限公司 提供项目管理服务 6,059,916 -
重庆亿臻房地产开发有限公司 提供项目管理服务 5,367,124 7,332,372
成都市美曜房地产开发有限公司 提供项目管理服务 5,234,722 -
嘉善骏盛房地产开发有限公司 提供项目管理服务 5,232,478 5,451,698
天津俊安房地产开发有限公司 提供项目管理服务 5,188,679 -
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 提供项目管理服务 4,965,520 3,905,393
济南世茂新纪元置业有限公司 提供项目管理服务 4,560,943 3,032,629
长沙梦茂置业有限公司 提供项目管理服务 4,299,459 -
嘉善盛泰置业有限公司 提供项目管理服务 4,274,998 6,505,638
江阴市合诚房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,929,960 4,170,077
金华锦海置业有限公司 提供项目管理服务 3,662,377 6,681,509
长沙茂想置业有限公司 提供项目管理服务 3,585,881
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,425,641
重庆首铭房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,320,132 -
常州亿泰房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,294,487 -
上海嘉禹置业有限公司 提供项目管理服务 2,926,598 10,829,133
北京景西房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,830,189 -
金华新城亿佳房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,814,762 -
廊坊市海润达房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,761,328 -
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,589,825 1,595,759
天津和益房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,364,151 2,188,679
常州新城宏业房地产有限公司 提供项目管理服务 2,360,946 -
成都融辉桥宇置业有限公司 提供项目管理服务 2,304,614 -
邳州锦道房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,181,057 -
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,081,978 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,052,244 2,188,679
云南通泽置业有限公司 提供项目管理服务 1,693,309 -
苏州正冠房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,659,399 -
合肥碧城联合房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,580,815 8,530,456
瑞安市鸿熹置业有限公司 提供项目管理服务 1,566,038 -
平湖悦佳房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,547,039 -
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,487,944 9,433,962
上海松铭房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,446,226 -
日照亿昶房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,405,899 -
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 2020 年年度报告
南京新保弘房地产有限公司 提供项目管理服务 1,254,984 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,121,066 5,755,787
合肥盛卓房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,105,613 5,066,282
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,068,839 -
南京新城亿欣房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,037,205 3,095,000
上海睿涛房地产开发有限公司 提供项目管理服务 966,038 11,202,867
合肥新城创域房地产有限公司 提供项目管理服务 950,260 8,477,519
青岛慧鼎置业有限公司 提供项目管理服务 887,664 -
莒县悦隽置业有限公司 提供项目管理服务 877,789 -
苏州盛玺房地产有限公司 提供项目管理服务 863,113 1,726,226
北京新城金郡房地产开发有限公司 提供项目管理服务 792,728 -
苏州正信置业发展有限公司 提供项目管理服务 713,990 1,175,290
平阳世盈房地产开发有限公司 提供项目管理服务 680,818
乐清昌悦置业有限公司 提供项目管理服务 674,455
常州晟铭房地产开发有限公司 提供项目管理服务 572,838 -
黄冈市碧达房地产开发有限公司 提供项目管理服务 556,604 3,775,448
嘉善尚湾房地产开发有限公司 提供项目管理服务 471,698 4,610,531
潍坊亿昌房地产开发有限公司 提供项目管理服务 464,421 -
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 提供项目管理服务 412,175 -
成都兴青房地产开发有限公司 提供项目管理服务 399,658 4,950,423
青岛慧成置业有限公司 提供项目管理服务 334,491 -
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 提供项目管理服务 254,403 -
天津市淀兴房地产开发有限公司 提供项目管理服务 252,526 53,645,866
如皋市鸿鑫房地产有限公司 提供项目管理服务 188,679 -
苏州睿致房地产开发有限公司 提供项目管理服务 153,585 389,057
青岛双城房地产有限公司 提供项目管理服务 149,276 -
九江市悦祥房地产开发有限公司 提供项目管理服务 121,984 -
常州东南经济开发有限公司 提供项目管理服务 113,962 5,784,385
台州德新园置业有限公司 提供项目管理服务 56,604 -
上海佳朋房地产开发有限公司 提供项目管理服务 20,282,816
张家港市祥盛房地产开发有限公司 提供项目管理服务 20,080,353
泰兴市乾元房地产开发有限公司 提供项目管理服务 17,606,684
海门市鼎熹置业有限公司 提供项目管理服务 12,164,296
阜阳中之环置业有限公司 提供项目管理服务 11,112,220
南通暄玺房地产有限公司 提供项目管理服务 6,719,152
东台市新碧房地产开发有限公司 提供项目管理服务 5,632,200
惠州中奕房地产开发有限公司 提供项目管理服务 4,504,144
苏州嘉众房地产开发有限公司 提供项目管理服务 3,924,294
新昌县富高置业有限公司 提供项目管理服务 3,679,688
惠州市辰邦实业有限公司 提供项目管理服务 3,434,600
南通招鑫置业有限公司 提供项目管理服务 3,218,338
常熟亿璟房地产有限公司 提供项目管理服务 2,943,043
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 提供项目管理服务 2,688,652
中证新城投资管理有限公司 提供项目管理服务 2,547,170
南通卓苏房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,366,196
淮安新碧房地产开发有限公司 提供项目管理服务 2,161,642
杭州滨通房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,886,792
邳州珍宝岛房地产有限公司 提供项目管理服务 1,820,755
杭州龙尚房地产开发有限公司 提供项目管理服务 1,509,434
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 提供项目管理服务 821,937
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 2020 年年度报告
南京锐昱房地产开发有限公司 提供项目管理服务 484,811
苏州正丰置业发展有限公司 提供项目管理服务 377,358
常熟市新碧房地产开发有限公司 提供项目管理服务 251,949
常州东南经济开发有限公司 提供设计及采购服务 143,796,327 99,797,111
温州新城亿博房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 120,390,891 6,665,987
常州市武进区金东方颐养中心 提供设计及采购服务 105,579,521 531,485
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 99,565,631 26,301,764
常州新城宏业房地产有限公司 提供设计及采购服务 81,369,140 13,151,235
太原新城凯拓房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 74,641,833 27,711,493
成都兴青房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 31,615,291 16,382,167
南京新城亿欣房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 13,267,246 9,971,842
潍坊亿昌房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 12,356,000 -
廊坊市海润达房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 11,448,899 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,876,832 4,950,995
苏州正冠房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,691,159 -
江西新城润达置业有限公司 提供设计及采购服务 3,784,777 -
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 3,507,024 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 2,524,733 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 2,497,266 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 2,359,789 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,951,565 8,435,162
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,377,509 1,615,358
云南通泽置业有限公司 提供设计及采购服务 1,320,755 -
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 提供设计及采购服务 1,304,208 13,427,099
常州新城悦兴房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,146,379 9,109,732
常州凯拓房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 1,019,060 -
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 999,933 6,006,963
张家港市祥盛房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 712,372 273,585
来安金弘新房地产有限公司 提供设计及采购服务 629,554 665,195
平湖悦佳房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 532,161 2,171,803
嘉善尚湾房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 424,528 -
常州亿泰房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 407,308 1,645,889
无锡市晨业房地产有限公司 提供设计及采购服务 391,238 416,536
北京悦创房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 371,774 743,547
常州晟铭房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 282,543 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 229,458 918,679
常州亿隆房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 215,391 1,529,123
天津市淀兴房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 182,736 520,189
天津新城悦茂房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 169,811 -
嘉善骏盛房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 110,189 -
宁波荣慈置业有限公司 提供设计及采购服务 107,547 215,094
金华新城亿佳房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 47,170 -
台州德新园置业有限公司 提供设计及采购服务 28,302 -
东台市新碧房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 26,415 -
常熟亿璟房地产有限公司 提供设计及采购服务 12,735 114,623
淮安新碧房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 11,887 -
天津俊安房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 4,670 188,066
常州新城创恒房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 51,815,674
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 11,174,071
泰兴市乾元房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 7,970,258
306 / 349
 2020 年年度报告
惠州俊安实业有限公司 提供设计及采购服务 - 7,274,011
惠州市辰邦实业有限公司 提供设计及采购服务 - 6,095,985
重庆亿尊投资有限公司 提供设计及采购服务 - 2,423,738
重庆天联置业有限责任公司 提供设计及采购服务 - 1,706,689
镇江悦璟房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 1,487,572
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 753,019
惠州中奕房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 559,258
唐山郡成房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 447,453
绍兴豪湖房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 362,358
乐清市梁荣置业有限公司 提供设计及采购服务 - 262,104
上海佘山乡村俱乐部有限公司 提供设计及采购服务 - 188,679
苏州嘉众房地产开发有限公司 提供设计及采购服务 - 1,783

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用

(b) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用

关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用

本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用

关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用

(c) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本集团提供保证：
北京悦创房地产开发有限公司 1,836,000,000 2020-05-20 2022-05-10 否
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,083,920,000 2020-04-30 2023-04-23 否
常州新城宏业房地产有限公司 1,006,376,866 2019-01-30 2022-01-28 否
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 941,490,000 2020-11-30 2022-12-21 否
常州祥泰房地产开发有限公司 700,000,000 2020-09-29 2023-09-29 否
太原新城凯拓房地产开发有限公司 675,000,000 2020-08-03 2023-07-09 否
南京新城亿欣房地产开发有限公司 571,500,000 2019-06-05 2022-06-05 否
云南通泽置业有限公司 512,000,000 2018-11-14 2021-11-15 否
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 465,500,000 2020-11-06 2023-10-20 否
常州新城悦兴房地产开发有限公司 420,000,000 2020-04-01 2022-06-07 否
北京新城金郡房地产开发有限公司 390,150,000 2020-06-24 2023-06-24 否
北京谊诚置业有限公司 377,538,000 2018-02-28 2022-02-27 否
苏州骁竣房地产开发有限公司 354,750,000 2020-07-27 2023-06-25 否
阜阳中之环置业有限公司 346,800,000 2018-11-23 2021-11-30 否
苏州兆达房地产开发有限公司 340,000,000 2020-08-20 2025-06-12 否
307 / 349
 2020 年年度报告
青岛双城房地产有限公司 314,000,000 2018-05-11 2021-05-10 否
上海融政新置业有限公司 280,000,000 2019-02-28 2023-08-13 否
常熟金俊房地产开发有限公司 269,093,300 2018-10-17 2021-10-17 否
嘉善裕辰房地产开发有限公司 257,983,000 2020-09-27 2023-11-12 否
苏州正冠房地产开发有限公司 240,000,000 2020-08-31 2023-07-26 否
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 233,750,000 2019-07-22 2022-07-21 否
苏州胜悦房地产开发有限公司 180,000,000 2020-08-05 2023-07-01 否
唐山郡成房地产开发有限公司 179,200,000 2020-02-27 2023-01-18 否
长沙茂想置业有限公司 160,000,000 2020-04-28 2023-04-27 否
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 153,379,800 2018-09-21 2021-09-21 否
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 142,500,000 2017-11-30 2021-03-28 否
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 135,000,000 2019-09-26 2022-09-26 否
成都融辉桥宇置业有限公司 130,500,000 2018-09-29 2021-11-19 否
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 106,500,000 2020-07-10 2023-07-25 否
连云港鸿恒房地产开发有限公司 100,000,000 2020-08-31 2022-08-30 否
青岛慧联置业有限公司 99,900,000 2019-03-22 2022-03-04 否
宁波悦隆房地产开发有限公司 85,050,000 2019-11-29 2022-11-28 否
盐城鸿盛房地产开发有限公司 80,000,000 2020-08-27 2023-08-25 否
镇江广丰房地产有限公司 60,000,000 2018-09-17 2021-09-13 否
长沙梦茂置业有限公司 60,000,000 2020-03-26 2022-09-15 否
北京景西房地产开发有限公司 52,500,000 2020-07-03 2023-06-16 否
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 49,000,000 2020-12-23 2023-06-21 否
天津新城悦茂房地产开发有限公司 45,000,000 2019-12-30 2021-12-19 否
唐山荣禄房地产开发有限公司 38,500,000 2020-04-16 2023-04-07 否
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 36,762,400 2020-01-20 2022-12-30 否
苏州百翔置业有限公司 30,000,000 2016-12-30 2021-12-31 否
如皋市鸿鑫房地产有限公司 23,100,000 2020-10-29 2023-10-29 否
上海碧罗房地产开发有限公司 23,000,000 2020-07-01 2025-07-01 否
重庆美城金房地产开发有限公司 10,500,000 2019-01-18 2023-05-09 否
镇江颐发房地产开发有限公司 9,000,000 2018-07-15 2021-07-15 否
本集团提供股权质押（注）：
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 1,083,920,000 2020-04-30 2023-04-23 否
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 941,490,000 2020-11-30 2022-12-21 否
南京新城亿欣房地产开发有限公司 571,500,000 2019-06-05 2022-06-05 否
常熟金俊房地产开发有限公司 269,093,300 2018-10-17 2021-10-17 否
嘉善裕辰房地产开发有限公司 257,983,000 2020-09-27 2023-11-12 否
苏州正冠房地产开发有限公司 240,000,000 2020-08-31 2023-07-26 否
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 153,379,800 2018-09-21 2021-09-21 否
盐城鸿盛房地产开发有限公司 80,000,000 2020-08-27 2023-08-25 否

本公司作为被担保方
□适用 √不适用

关联担保情况说明
√适用 □不适用
注：对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业的股权(附注四
(17))作为质押。

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 2020 年年度报告
(d) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
江苏星轶影院管理有限公司 投资性房地产 49,226,381 60,462,083
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 38,121,624 42,244,358
江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 28,776,368 6,975,181
西藏新城悦物业服务股份有限公司 投资性房地产 3,231,710 1,892,721
新城发展控股有限公司 投资性房地产 2,269,907 2,489,473
江苏云柜网络技术有限公司 投资性房地产 1,564,980 1,822,439
南宁多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,558,296 1,101,670
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,199,679 1,637,056
宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 1,189,462 233,656
盐城宝郡游乐服务有限公司 投资性房地产 1,174,433 76,909
扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 999,256 879,690
蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司 投资性房地产 914,969 41,897
包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有 234,840
投资性房地产 -
限公司
铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司 投资性房地产 10,870 -

本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
本集团作为承租方当期增加的使用权资产
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
成都嘉牧置业有限公司 105,913,468 70,715,098

本集团作为承租方当期承担的租赁负债利息支出
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
成都嘉牧置业有限公司 2,965,418 2,357,636

本集团为关联方代垫款项
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
深圳市盛讯咨询管理有限公司 1,372,000,000 -
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 227,797,725 -
南京新城亿欣房地产开发有限公司 67,873,202 3,216,570
成都融辉桥宇置业有限公司 53,350,000 22,407,870
温州新城亿博房地产开发有限公司 45,460,151 17,119,000
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 31,236,062 8,009,890
常州新城创恒房地产开发有限公司 26,544,544 21,717,917
唐山郡成房地产开发有限公司 25,000,067 2,522,800
云南通泽置业有限公司 24,110,154 -
太原新城凯拓房地产开发有限公司 21,721,926 10,163,280
惠州俊安实业有限公司 21,140,058 14,578,180
上海佘山乡村俱乐部有限公司 17,336,425 -
309 / 349
 2020 年年度报告
西藏新城悦物业服务股份有限公司 12,638,844 44,605,256
天津市淀兴房地产开发有限公司 12,256,422 23,849,470
南京新保弘房地产有限公司 9,545,896 -
苏州百翔置业有限公司 9,349,739 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 8,033,980 -
九江市悦祥房地产开发有限公司 7,944,232 168,122,673
北京新城金郡房地产开发有限公司 7,584,307 -
青岛慧鼎置业有限公司 7,071,235 3,342,710
阜阳中之环置业有限公司 6,860,118 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 6,808,532 -
长沙梦茂置业有限公司 6,732,512 -
苏州晟铭房地产开发有限公司 6,652,040 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 6,643,553 -
青岛慧成置业有限公司 6,260,707 -
泰兴市乾元房地产开发有限公司 6,242,897 -
日照亿昶房地产开发有限公司 6,060,291 6,261,950
天津俊安房地产开发有限公司 5,964,093 -
惠州中奕房地产开发有限公司 5,646,345 22,948,470
廊坊市海润达房地产开发有限公司 5,625,571 24,420,340
江西新城润达置业有限公司 4,993,410 -
镇江颐发房地产开发有限公司 4,739,623 -
青岛双城房地产有限公司 3,737,269 -
莒县悦隽置业有限公司 3,640,963 6,766,510
盐城鸿盛房地产开发有限公司 3,620,247 -
杭州英源贸易有限公司 3,570,181 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 2,959,817 -
金华新城亿佳房地产开发有限公司 2,853,994 -
乐清市梁荣置业有限公司 2,381,287 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 2,235,777 -
潍坊亿昌房地产开发有限公司 2,076,468 -
上饶耀翔置业有限公司 2,036,607 -
上海佳朋房地产开发有限公司 1,790,474 -
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 1,655,194 -
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 2,379,957 247,000,000
昆山德睿房地产开发有限公司 1,512,023 -
成都兴青房地产开发有限公司 1,380,810 46,906,060
苏州金世纪房地产开发有限公司 1,254,285 -
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 949,184 -
南京新城广闳房地产有限公司 664,859 -
惠州市辰邦实业有限公司 608,187 28,669,820
台州德新园置业有限公司 585,855 -
宁波亿兴企业管理有限责任公司 559,468 -
重庆柯爵企业管理有限公司 535,659 -
重庆盛牧房地产开发有限公司 483,574 -
常州新城宏业房地产有限公司 458,977 18,021,250
长沙鸿璞房地产开发有限公司 314,676 -
北京悦创房地产开发有限公司 305,983 -
常熟亿璟房地产有限公司 222,338 -
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 151,649 -
苏州盛玺房地产有限公司 82,108 -
310 / 349
 2020 年年度报告
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 81,233 -
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 66,647 -
杭州新城松郡房地产开发有限公司 64,248 -
南京明弘新房地产开发有限公司 56,542 -
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 41,392 -
连云港鸿恒房地产开发有限公司 36,840 -
日照市碧城房地产开发有限公司 26,463 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 22,878 348,300,000
苏州兆达房地产开发有限公司 17,431 -
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 17,220 -
金华锦海置业有限公司 14,525 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 13,520 -
如皋市鸿鑫房地产有限公司 11,853 -
苏州胜悦房地产开发有限公司 11,310 -
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 7,080 -
嘉善裕辰房地产开发有限公司 6,379 -
淮安瑞悦房地产开发有限公司 5,461 -
如皋市鸿璟房地产有限公司 4,374 -
重庆天联置业有限责任公司 3,557 -
乐清昌悦置业有限公司 2,295 -
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 2,080 -
长沙茂想置业有限公司 1,842 -
嘉善骏盛房地产开发有限公司 1,410 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 - 59,800,000
苏州聿盛房地产开发有限公司 - 36,805,850
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 - 15,710,833
重庆亿尊投资有限公司 - 6,108,780
常州新城紫东房地产发展有限公司 - 4,514,010
2,132,749,111 1,211,889,489

(e) 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(f) 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用

收到关联方计息资金往来
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
香港宏盛发展有限公司 6,902,750,272 4,602,085,460
富域发展集团有限公司 5,719,698,816 12,728,814,373
上海融政新置业有限公司 695,302,849
江西新城润达置业有限公司 59,941,611
镇江颐发房地产开发有限公司 45,805,000 -
新城发展控股有限公司 16,433,413 53,246,418
来安金弘新房地产有限公司 13,139,570 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 3,000,000 -
嘉善盛泰置业有限公司 2,135,514 -
13,458,207,045 17,384,146,251

311 / 349
 2020 年年度报告
本集团向关联方提供计息资金
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
上海融政新置业有限公司 695,302,849 -
江西新城润达置业有限公司 59,941,611 -
镇江颐发房地产开发有限公司 45,805,000 -
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 1,403,990,335
北京景西房地产开发有限公司 - 1,247,316,098
常州新城紫东房地产发展有限公司 - 1,000,000,000
嘉善盛泰置业有限公司 - 33,585,855
平湖悦佳房地产开发有限公司 - 33,273,555
801,049,460 3,718,165,843

关联方向本集团提供资本金
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
上海新城万圣企业管理有限公司 - 3,177,933,255

应支付给关联方的利息
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
富域发展集团有限公司 241,680,015 126,496,117
香港宏盛发展有限公司 268,519,272 244,899,583
新城发展控股有限公司 16,433,413 51,529,122
526,632,700 422,924,822

应收取关联方的利息
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
上海融政新置业有限公司 51,551,947 -
来安金弘新房地产有限公司 29,632,482 -
镇江颐发房地产开发有限公司 5,969,180 -
江西新城润达置业有限公司 433,528 -
北京景西房地产开发有限公司 - 78,325,202
常州新城紫东房地产发展有限公司 - 56,875,000
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 - 39,965,901
无锡市晨业房地产有限公司 - 19,652,382
嘉善盛泰置业有限公司 - 19,540,342
平湖悦佳房地产开发有限公司 - 481,118
87,587,137 214,839,945

关联方为本集团提供担保
2020 年度 2019 年度
新城发展控股有限公司 2,247,699,405 -
(g) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 54,276,706 38,432,114
关键管理人员薪酬包含摊销的股权激励金额。
312 / 349
 2020 年年度报告

(h) 其他关联交易
√适用 □不适用
向关联方资金转出
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
南京新城亿欣房地产开发有限公司 7,757,391,216 2,118,801,478
香港宏盛发展有限公司 7,638,537,033 3,874,013,409
常州新城宏业房地产有限公司 4,339,698,238 708,816,470
太原新城凯拓房地产开发有限公司 4,157,245,000 5,149,248,361
唐山郡成房地产开发有限公司 3,714,159,356 934,961,536
富域发展集团有限公司 3,040,000,000 9,874,316,590
天津市淀兴房地产开发有限公司 2,598,022,649 465,869,700
成都兴青房地产开发有限公司 2,545,049,601 742,258,482
北京悦创房地产开发有限公司 2,538,117,000 2,526,030,000
云南通泽置业有限公司 2,296,439,076 2,067,516,074
常州新城创恒房地产开发有限公司 2,122,117,755 4,087,970,682
温州新城亿博房地产开发有限公司 2,048,138,055 7,876,324,765
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 2,047,760,000 2,578,789,901
上海佘山乡村俱乐部有限公司 1,732,386,708 55,227,767
上海佳朋房地产开发有限公司 1,699,288,729 2,424,060,874
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 1,484,692,240 -
长沙鸿璞房地产开发有限公司 1,370,947,146 -
天津俊安房地产开发有限公司 1,112,480,303 1,063,927,116
长沙乾璟置业有限公司 1,101,862,027 430,000,000
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 1,093,860,000 26,650,000
重庆盛牧房地产开发有限公司 1,054,510,844 547,829,366
常州祥泰房地产开发有限公司 977,984,250 -
苏州胜悦房地产开发有限公司 844,690,074 -
惠州市辰邦实业有限公司 822,868,136 521,425,049
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 816,933,900 -
惠州中奕房地产开发有限公司 776,722,789 484,908,790
广州鼎鸿房地产有限公司 770,058,600 849,430,483
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 712,004,765 1,748,712,632
常州凯拓房地产开发有限公司 697,193,180 -
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 658,430,000 1,180,785,600
南昌尧远企业管理有限公司 637,366,294 448,242,706
北京新城金郡房地产开发有限公司 624,243,954 521,234,393
南通市鸿茂房地产有限公司 615,314,339 -
阜阳中之环置业有限公司 608,349,786 1,596,555,251
上海新城万圣企业管理有限公司 529,237,817 -
苏州晟铭房地产开发有限公司 516,936,071 411,000,056.00
嘉善裕辰房地产开发有限公司 503,990,000 -
日照亿昶房地产开发有限公司 496,676,475 182,698,652
温州隆启企业管理咨询有限公司 495,000,000 -
如皋市鸿璟房地产有限公司 492,588,816 -
常州市武进区金东方颐养中心 488,804,841 568,700,000
九江市悦祥房地产开发有限公司 488,529,253 335,444,336
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 474,437,522 -
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 468,600,000 680,846,630
313 / 349
 2020 年年度报告
莒县悦隽置业有限公司 466,830,442 130,553,500
泰兴市乾元房地产开发有限公司 466,116,000 1,314,858,944
杭州聚帆企业管理有限公司 442,831,761 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 425,703,608 -
南通招鑫置业有限公司 410,577,734 457,456,621
潍坊亿昌房地产开发有限公司 402,930,794 -
常州东南经济开发有限公司 396,415,392 976,025,485
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 389,921,770 -
廊坊市海润达房地产开发有限公司 384,636,695 911,328,285
长沙梦茂置业有限公司 361,448,452 424,104,548
常州绿都房地产有限公司 345,734,975 720,000,000
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 339,755,000 23,073,800
苏州正冠房地产开发有限公司 332,007,638 -
合肥新城创域房地产有限公司 328,133,733 316,224
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 326,400,381 -
苏州晟天房地产咨询有限公司 304,000,000 636,291,000
青岛达铭房地产开发有限公司 295,039,997 396,907,958
漯河市鸿耀置业有限公司 284,276,500 -
连云港鸿恒房地产开发有限公司 279,643,000 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 275,702,784 -
日照市碧城房地产开发有限公司 270,000,000 -
如皋市鸿鑫房地产有限公司 260,223,929 -
惠州俊安实业有限公司 257,187,769 180,844,884
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 255,316,899 -
南京新保弘房地产有限公司 250,755,692 569,928,070
长沙茂想置业有限公司 230,792,603 606,675,012
苏州金世纪房地产开发有限公司 219,500,000 87,968,636
广州市方圆乐杰实业投资有限公司 209,804,648 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 206,370,000 -
天津新城宝郡房地产开发有限公司 203,318,888 610,178,329
杭州滨宏房地产开发有限公司 198,186,000 -
保定市爱之晴置业有限公司 167,400,000 -
常熟亿璟房地产有限公司 165,878,509 16,927,144
杭州新城松郡房地产开发有限公司 164,518,068 410,849
杭州英源贸易有限公司 155,037,270 -
上饶耀翔置业有限公司 139,538,614 -
上海斐捷企业管理有限公司 137,500,000 -
常熟万中城房地产有限公司 127,674,118 -
成都融辉桥宇置业有限公司 127,140,000 141,153,325
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 123,600,000 878,119,813
上海新城旭地房地产有限公司 120,000,000 -
济南世茂新纪元置业有限公司 110,816,300 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 105,600,000 141,259,752
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 104,575,145 -
嘉善骏盛房地产开发有限公司 99,998,590 48,000,000
云南骏苑房地产开发有限公司 99,000,000 253,621,352
昆山德睿房地产开发有限公司 96,126,634 20,327,515
唐山荣禄房地产开发有限公司 87,233,399 -
北京景西房地产开发有限公司 84,000,000 -
绍兴豪湖房地产开发有限公司 83,277,490 12,917,473
314 / 349
 2020 年年度报告
苏州灏溢房地产开发有限公司 79,398,270 60,001,730
常熟市新碧房地产开发有限公司 78,540,000 59,667,060
常州亿隆房地产开发有限公司 76,560,000 7,249,321
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙） 76,400,000 -
青岛双城房地产有限公司 70,063,459 111,643,837
平湖悦佳房地产开发有限公司 69,860,000 -
重庆美城金房地产开发有限公司 68,179,767 51,272,468
四川万合鑫城置业有限公司 66,660,000 97,450,000
南通建秀咨询管理有限公司 62,500,000 -
常熟金俊房地产开发有限公司 58,800,000 -
河南舜杰置业有限公司 57,486,394 31,395,373
新城发展控股有限公司 55,223,234 1,162,812,314
合肥盛卓房地产开发有限公司 49,708,508 291,492
成都嘉牧置业有限公司 48,223,683 36,261,119
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 43,071,695 1,555,155,781
天津和益房地产开发有限公司 42,501,048 52,417,449
苏州百翔置业有限公司 40,129,800 58,141,125
扬州启辉置业有限公司 38,048,906 -
苏州兆达房地产开发有限公司 33,600,000 -
来安金弘新房地产有限公司 31,410,430 11,550,000
威信广厦模块住宅工业有限公司 30,000,000 -
镇江威信广厦模块住宅工业有限公司 30,000,000 -
金华锦海置业有限公司 26,646,076 68,442,076
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 23,897,974 876,378,970
平阳世盈房地产开发有限公司 20,899,999 1,508,033
重庆首铭房地产开发有限公司 20,740,000 37,256,948
杭州滨通房地产开发有限公司 20,325,000 -
金华新城亿佳房地产开发有限公司 17,490,000 21,977,528
天津新城悦茂房地产开发有限公司 16,162,935 213,545,316
苏州欣宸雅纺织贸易有限公司 15,636,633 46,934,144
惠州市富多利实业有限公司 15,000,000 -
镇江威信模块建筑有限公司 14,164,424 -
青岛汇海通置业有限公司 12,000,000 16,000,000
台州德新园置业有限公司 11,229,234 20,806,031
常州新城悦兴房地产开发有限公司 10,344,000 1,217,334,515
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 9,286,165 388,129
南京明弘新房地产开发有限公司 9,080,413 11,295,884
东台市新碧房地产开发有限公司 8,646,373 970,132
镇江悦璟房地产开发有限公司 7,900,776 60,310,108
重庆柯爵企业管理有限公司 7,364,875 103,600,100
嘉善尚湾房地产开发有限公司 7,360,000 240,000
常熟中置房地产有限公司 6,970,000 88,584,555
乐清市梁荣置业有限公司 5,932,058 19,928,202
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 3,520,000 23,130,000
嘉善盛泰置业有限公司 3,421,747 -
瑞安市鸿熹置业有限公司 2,873,000 -
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 2,800,000 323,426,878
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 2,605,000 4,200,000
苏州聿达德房地产咨询有限公司 2,441,000 4,200,000
苏州欣煜达纺织贸易有限公司 1,432,035 7,260,000
315 / 349
 2020 年年度报告
常州金东方颐养药店有限公司 1,210,000 300,000
太仓新博房地产经纪有限公司 975,000 1,880,000
乐清昌悦置业有限公司 714,187 7,995,491
苏州欣福博纺织贸易有限公司 500,000 750,000
上海任素数码科技有限公司 330,000 50,000
上海嘉禹置业有限公司 232,474 522,750,000
上海星轶影院管理有限公司 31,250 -
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 21,436 420,779
杭州昌益商务信息咨询有限公司 20,000 -
江西新城润达置业有限公司 12,020 771,351
江苏星轶影院管理有限公司 11,980 1,500
苏州正丰置业发展有限公司 8,330 2,659,000
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 7,719 -
潍坊亿欣房地产开发有限公司 7,324 -
镇江颐发房地产开发有限公司 3,472 12,161,722
南京新城万博房地产开发有限公司 - 3,221,919,582
苏州聿盛房地产开发有限公司 - 2,952,395,053
常州新城紫东房地产发展有限公司 - 2,679,763,029
宁波亿兴企业管理有限责任公司 - 1,818,926,000
天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司 - 1,780,376,074
重庆亿臻房地产开发有限公司 - 1,158,870,410
上海融政新置业有限公司 - 684,279,985
重庆亿尊投资有限公司 - 501,825,586
宁波悦隆房地产开发有限公司 - 463,463,349
重庆天联置业有限责任公司 - 423,210,063
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 - 331,655,574
简阳市京新房地产开发有限公司 - 331,624,706
海门市鼎熹置业有限公司 292,565,775
合肥新城创晟房地产有限公司 260,746,732
南京新城广闳房地产有限公司 - 245,895,309
新昌县富高置业有限公司 - 170,262,530
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 - 156,301,727
淄博华云创佳置业有限公司 - 150,000,000
淮安新碧房地产开发有限公司 - 124,402,737
天津昌胜房地产信息咨询有限公司 - 96,600,000
重庆鼎华隆房地产开发有限公司 - 80,024,320
宁波森尼企业管理咨询有限公司 - 75,095,268
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 - 70,000,000
南通卓苏房地产开发有限公司 - 42,703,156
嘉兴佳钇企业管理有限公司 - 34,300,000
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 - 24,568,880
上海玺越房地产开发有限公司 - 21,728,000
中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙) - 18,000,000
重庆业博实业有限公司 - 13,000,000
青岛慧鼎置业有限公司 - 8,357,564
镇江亿腾房地产开发有限公司 - 6,000,000
青岛慧成置业有限公司 - 5,830,665
张家港市祥盛房地产开发有限公司 - 4,415,216
上海松铭房地产开发有限公司 - 1,910,000
南通暄玺房地产有限公司 - 1,340,818
316 / 349
 2020 年年度报告
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 - 871,253
杭州龙尚房地产开发有限公司 - 800,000
中证新城投资管理有限公司 - 700,000
苏州正信置业发展有限公司 - 389,298
85,644,761,162 91,909,730,788

从关联方资金转入
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
南京新城亿欣房地产开发有限公司 8,661,554,456 2,703,172,758
常州新城宏业房地产有限公司 6,470,476,533 3,375,559,976
唐山郡成房地产开发有限公司 4,958,719,941 1,679,120,258
太原新城凯拓房地产开发有限公司 4,183,080,865 3,753,354,674
湖北悦龙苑房地产开发有限公司 3,748,504,597 1,844,733,269
北京悦创房地产开发有限公司 3,439,067,116 2,389,860,000
温州新城亿博房地产开发有限公司 2,573,327,322 7,075,298,228
天津市淀兴房地产开发有限公司 2,482,553,480 1,439,243,310
成都兴青房地产开发有限公司 2,164,538,900 739,664,839
惠州中奕房地产开发有限公司 1,949,492,777 -
云南通泽置业有限公司 1,854,576,244 3,899,400,452
合肥新城悦盛房地产开发有限公司 1,626,919,200 602,367,400
上海佳朋房地产开发有限公司 1,606,745,737 2,518,763,783
温州新城鸿宇房地产开发有限公司 1,447,172,424 -
苏州晟天房地产咨询有限公司 1,388,158,941 455,634,059
长沙鸿璞房地产开发有限公司 1,200,177,770 -
天津俊安房地产开发有限公司 1,165,508,049 855,910,108
惠州俊安实业有限公司 1,130,367,006 6,165,660
长沙乾璟置业有限公司 1,102,500,000 -
南昌尧远企业管理有限公司 1,085,609,000 17,500,000
昆明新城亿崧房地产开发有限公司 1,069,000,000 -
常州新城悦兴房地产开发有限公司 1,040,344,000 105,000,000
苏州胜悦房地产开发有限公司 1,031,184,881 -
北京新城金郡房地产开发有限公司 1,003,076,117 -
常州祥泰房地产开发有限公司 992,044,400 -
阜阳中之环置业有限公司 891,703,133 1,285,443,793
九江市悦祥房地产开发有限公司 811,277,509 79,010,675
长沙梦茂置业有限公司 777,492,036 65,361,025
嘉善裕辰房地产开发有限公司 761,414,511 -
上海新城万圣企业管理有限公司 745,288,607 -
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司 724,044,598 148,624,090
上海嘉禹置业有限公司 675,488,159 306,000,000
南京新保弘房地产有限公司 602,061,066 432,709,231
泰兴市乾元房地产开发有限公司 572,403,423 1,033,928,334
重庆盛牧房地产开发有限公司 570,560,447 2,919,844
长沙茂想置业有限公司 569,251,709 115,051,913
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 561,050,000
云南骏苑房地产开发有限公司 555,175,352
惠州市辰邦实业有限公司 548,201,787 941,865,445
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 543,661,097 93,085,268
重庆柯爵企业管理有限公司 508,579,900 518,931,979
317 / 349
 2020 年年度报告
昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 501,080,000
潍坊亿昌房地产开发有限公司 500,345,247
合肥新城吾悦房地产开发有限公司 483,405,830 587,890,940
金华新城亿佳房地产开发有限公司 482,981,137 27,390,000
廊坊市海润达房地产开发有限公司 476,439,522 1,120,298,250
珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙） 474,437,522 9,935,712
天津新城宝郡房地产开发有限公司 442,874,175 488,988,946
苏州正冠房地产开发有限公司 423,000,000 -
南通招鑫置业有限公司 412,334,355 -
苏州兆达房地产开发有限公司 392,907,600 -
宁波悦隆房地产开发有限公司 384,182,340 82,065,201
常州新城亿瑞房地产开发有限公司 383,270,000 1,159,430,000
莒县悦隽置业有限公司 378,092,845 457,388,528
泰兴市乾冠房地产开发有限公司 360,714,800 3,900,000
绍兴保骏置地有限公司 355,125,687 -
苏州骁竣房地产开发有限公司 341,550,000 -
日照亿昶房地产开发有限公司 330,274,139 539,193,919
邳州市碧桂园房地产开发有限公司 294,000,000 53,943,050
北京景西房地产开发有限公司 273,000,000 553,507,598
江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 252,663,944 1,062,226,643
合肥新城创域房地产有限公司 249,249,957 64,350,000
上海融政新置业有限公司 248,038,979 709,145,064
泰安新城悦泰房地产开发有限公司 247,228,488 970,290,474
杭州英源贸易有限公司 245,311,114 -
金华锦海置业有限公司 239,073,331 192,104,200
如皋市鸿璟房地产有限公司 237,767,970 -
漯河市鸿耀置业有限公司 230,035,000 -
泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 218,623,884 -
盐城鸿盛房地产开发有限公司 200,331,582 -
日照市碧城房地产开发有限公司 195,526,463 -
嘉兴佳钇企业管理有限公司 181,300,000 397,007,721
重庆亿臻房地产开发有限公司 180,660,128 1,156,630,100
常州凯拓房地产开发有限公司 170,520,000 551,250,000
平阳世盈房地产开发有限公司 164,054,176 202,108,033
广州鼎鸿房地产有限公司 159,176,767 1,188,088,000
连云港鸿恒房地产开发有限公司 150,000,000 -
天津新城悦茂房地产开发有限公司 141,163,901 52,330,998
青岛双城房地产有限公司 139,079,610 200,232,816
苏州嘉众房地产开发有限公司 138,383,309 428,600,000
唐山荣禄房地产开发有限公司 125,000,000 -
绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 123,311,552 1,768,460,312
重庆业博实业有限公司 122,500,000 205,000,000
成都嘉牧置业有限公司 122,222,983 10,503,928
常州亿泰房地产开发有限公司 120,057,791 230,781,410
成都融辉桥宇置业有限公司 115,611,461 52,300,000
重庆美城金房地产开发有限公司 115,500,000 146,745,797
上海佘山乡村俱乐部有限公司 109,580,012 631,233
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 104,574,945 -
如皋市鸿鑫房地产有限公司 99,052,353 -
上海曼翊企业管理有限公司 93,100,000 -
318 / 349
 2020 年年度报告
邳州锦道房地产开发有限公司 78,425,500 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 76,852,476 25,712,753
南通暄玺房地产有限公司 63,771,262 -
杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 50,500,000 -
嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业（有限合伙） 49,532,100 -
上海碧沣投资管理有限公司 49,450,000 195,500,000
邳州珍宝岛房地产有限公司 48,215,500 20,000,000
乐清市梁荣置业有限公司 46,176,528 217,065,019
天津和益房地产开发有限公司 44,826,000 196,692,497
苏州欣宸雅纺织贸易有限公司 43,970,777 18,600,000
杭州新城松郡房地产开发有限公司 42,082,316 410,849
昆山德睿房地产开发有限公司 41,360,563 8,797,603
江阴市合诚房地产开发有限公司 40,000,000 183,000,000
杭州聚帆企业管理有限公司 32,768,366 -
来安金弘新房地产有限公司 31,410,430 103,950,000
威信广厦模块住宅工业有限公司 30,000,000 -
常熟万中城房地产有限公司 30,000,000 -
平湖悦佳房地产开发有限公司 29,940,000 122,095,555
连云港尚悦兴房地产开发有限公司 29,652,176 -
嘉善骏盛房地产开发有限公司 25,000,000 350,500,000
乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司 21,060,288 -
新昌县富高置业有限公司 20,262,530 280,262,530
合肥碧城联合房地产开发有限公司 20,250,000 61,833,825
常州亿隆房地产开发有限公司 19,800,000 53,129,221
江西新城润达置业有限公司 19,006,906 771,351
镇江亿腾房地产开发有限公司 18,000,000 10,000,000
常熟亿璟房地产有限公司 16,901,960 218,665,629
苏州金世纪房地产开发有限公司 16,655,810 25,757,356
镇江威信模块建筑有限公司 14,190,000 -
苏州晟铭房地产开发有限公司 13,648,349 190,748
瑞安市鸿熹置业有限公司 12,873,000 234,566,000
西藏新城悦物业服务股份有限公司 12,638,844 44,605,256
海门市鼎熹置业有限公司 11,948,892 320,919,095
台州德新园置业有限公司 11,638,625 36,268,303
青岛慧鼎置业有限公司 10,400,631 8,370,878
苏州睿致房地产开发有限公司 9,996,000 7,497,000
常州晟铭房地产开发有限公司 8,999,100 46,664,000
苏州欣煜达纺织贸易有限公司 8,692,035 -
常州新城创恒房地产开发有限公司 8,507,339 3,987,241,929
湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 7,500,000 5,000,000
苏州百翔置业有限公司 7,183,478 -
湖州碧海耀光房地产开发有限公司 7,022,400 6,854,100
重庆亿尊投资有限公司 6,889,793 565,495,179
绍兴豪湖房地产开发有限公司 6,635,778 -
青岛慧成置业有限公司 6,253,162 5,838,210
成都市美曜房地产开发有限公司 6,000,000 6,000,000
张家港市祥盛房地产开发有限公司 4,375,935 62,700,000
苏州灏溢房地产开发有限公司 4,142,959 24,000,000
南通市鸿茂房地产有限公司 4,000,000 -
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 2,611,896 222,060,978
319 / 349
 2020 年年度报告
南京锐昱房地产开发有限公司 2,606,012 12,500,000
南通卓苏房地产开发有限公司 2,508,168 11,637,773
淮安新碧房地产开发有限公司 2,431,580 153,774,622
南京新城广闳房地产有限公司 1,283,251 417,048
苏州欣福博纺织贸易有限公司 1,250,000 -
扬州启辉置业有限公司 1,219,106 -
重庆天联置业有限责任公司 993,156 484,399,822
张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 871,253 -
济南世茂新纪元置业有限公司 816,300 24,833,200
乐清昌悦置业有限公司 714,922 7,997,051
中证新城投资管理有限公司 700,000 2,500,000
苏州正信置业发展有限公司 389,298 -
南京明弘新房地产开发有限公司 344,076 2,181,741
常熟市新碧房地产开发有限公司 267,060 -
香港创拓发展有限公司 216,268 355,242
苏州正丰置业发展有限公司 160,000 18,326,000
东台市新碧房地产开发有限公司 139,027 61,616,505
上海任素数码科技有限公司 130,000 250,000
苏州盛玺房地产有限公司 82,108 140,600,000
常熟新城悦欣房地产开发有限公司 22,878 1,676,845,192
上海松铭房地产开发有限公司 19,999 3,490,001
潍坊亿欣房地产开发有限公司 7,324 -
苏州凯雅盛房地产咨询有限公司 7,080 400,000
常熟中置房地产有限公司 5,983 -
苏州聿盛房地产开发有限公司 - 6,073,723,896
南京新城万博房地产开发有限公司 - 2,584,672,726
常州新城紫东房地产发展有限公司 - 2,320,221,677
宁波亿兴企业管理有限责任公司 - 1,818,926,000
合肥新城创晟房地产有限公司 - 1,022,456,650
惠州中奕房地产开发有限公司 - 821,092,948
南通招鑫置业有限公司 - 808,515,092
绍兴豪湖房地产开发有限公司 - 788,097,473
青岛达铭房地产开发有限公司 - 518,417,997
常熟金俊房地产开发有限公司 - 514,093,300
简阳市京新房地产开发有限公司 - 265,440,000
杭州滨宏房地产开发有限公司 - 201,000,000
宁波森尼企业管理咨询有限公司 - 200,137,137
镇江颐发房地产开发有限公司 - 170,390,140
孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司 - 155,000,000
嘉善盛泰置业有限公司 - 144,807,217
永清银泰新城建设开发有限公司 - 132,400,000
重庆首铭房地产开发有限公司 - 130,220,000
黄冈市碧达房地产开发有限公司 - 115,321,305
常州市武进区金东方颐养中心 - 111,800,000
苏州市龙光骏誉房地产有限公司 - 109,230,000
佛山鼎域房地产有限公司 - 94,598,571
杭州昌益商务信息咨询有限公司 - 91,800,000
无锡市晨业房地产有限公司 - 85,750,000
常州绿都房地产有限公司 - 51,734,975
仁寿佳鑫房地产开发有限公司 - 35,020,000
320 / 349
 2020 年年度报告
镇江广丰房地产有限公司 - 30,000,000
青岛汇海通置业有限公司 - 24,400,000
荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 - 23,704,065
嘉善尚湾房地产开发有限公司 - 19,840,000
上海睿涛房地产开发有限公司 - 15,000,000
武汉清能欣荣置业有限公司 - 13,930,000
合肥盛卓房地产开发有限公司 - 11,022,396
四川万合鑫城置业有限公司 - 6,700,000
上海恒固房地产开发有限公司 - 5,600,000
杭州龙尚房地产开发有限公司 - 800,000
苏州聿达德房地产咨询有限公司 - 570,000
简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司 - 494,108
永清县新城房地产开发有限公司 - 260,100
太仓新博房地产经纪有限公司 - 170,000
常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 104,915
简阳荣盛均益投资开发有限公司 - 51,500
上海星轶影院管理有限公司 - 31,250
江苏星轶影院管理有限公司 - 11,980
上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 - 7,719
83,960,272,542 82,953,104,442

(6). 关联方应收应付款项
(a) 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款(附 常州新城悦兴房地产开发有限
15,028,599 201,383 2,490,464 24,905
注四(5)) 公司
应收账款(附 温岭新城悦嘉房地产开发有限
3,032,389 40,634 6,277,381 62,774
注四(5)) 公司
应收账款(附
唐山郡成房地产开发有限公司 1,585,134 21,241 251,100 2,511
注四(5))
应收账款(附
长沙梦茂置业有限公司 1,578,913 21,157 -
注四(5))
应收账款(附
南京新保弘房地产有限公司 1,330,283 17,826 -
注四(5))
应收账款(附
长沙茂想置业有限公司 971,034 13,012 -
注四(5))
应收账款(附 湖北悦龙苑房地产开发有限公
844,512 11,316 8,941,272 89,413
注四(5)) 司
应收账款(附
常州新城宏业房地产有限公司 822,264 11,018 6,939,619 69,396
注四(5))
应收账款(附 孝感碧桂园中诚房地产开发有
798,384 10,698 1,196,768 11,968
注四(5)) 限公司
应收账款(附 北京新城金郡房地产开发有限
663,131 8,886 -
注四(5)) 公司
应收账款(附 绍兴新城亿佳房地产开发有限
636,300 8,526 179,400 1,794
注四(5)) 公司
应收账款(附 莒县悦隽置业有限公司 627,895 8,414 -
321 / 349
 2020 年年度报告
注四(5))
应收账款(附 温州新城亿博房地产开发有限
615,754 8,251 776,396 7,764
注四(5)) 公司
应收账款(附 廊坊市海润达房地产开发有限
573,219 7,681
注四(5)) 公司
应收账款(附
青岛慧成置业有限公司 567,351 7,603
注四(5))
应收账款(附
平阳世盈房地产开发有限公司 471,668 6,320
注四(5))
应收账款(附
江苏星轶影院管理有限公司 447,429 5,996
注四(5))
应收账款(附
日照亿昶房地产开发有限公司 416,055 5,575
注四(5))
应收账款(附 泰安新城悦泰房地产开发有限
276,845 3,710
注四(5)) 公司
应收账款(附
宁波悦隆房地产开发有限公司 243,225 3,259 811,350 8,114
注四(5))
应收账款(附 天津新城悦茂房地产开发有限
197,379 2,645 -
注四(5)) 公司
应收账款(附
镇江悦璟房地产开发有限公司 180,000 2,412
注四(5))
应收账款(附
青岛慧鼎置业有限公司 157,654 2,113
注四(5))
应收账款(附 泰安新城鸿璟房地产开发有限
153,239 2,053
注四(5)) 公司
应收账款(附
盐城鸿盛房地产开发有限公司 135,000 1,809 -
注四(5))
应收账款(附 苏州市龙光骏誉房地产有限公
69,267 928 -
注四(5)) 司
应收账款(附 常州新城多奇妙企业管理咨询
57,242 767 -
注四(5)) 有限公司
应收账款(附 金华新城亿佳房地产开发有限
50,000 670 -
注四(5)) 公司
应收账款(附
重庆天联置业有限责任公司 17,957 241 17,957 180
注四(5))
应收账款(附 江苏环太湖文化艺术城置业投
- 5,861,828 58,618
注四(5)) 资有限公司
应收账款(附
常州东南经济开发有限公司 39,786,164 397,862
注四(5))
应收账款(附 常州新城创恒房地产开发有限
13,479,301 134,793
注四(5)) 公司
应收账款(附 常州新城亿瑞房地产开发有限
9,662,254 96,623
注四(5)) 公司
应收账款(附 泰兴市乾元房地产开发有限公
8,986,665 89,867
注四(5)) 司
应收账款(附
惠州俊安实业有限公司 7,735,575 77,356
注四(5))
应收账款(附 南京新城亿欣房地产开发有限
7,342,909 73,429
注四(5)) 公司
应收账款(附 扬州新城亿晟房地产开发有限
5,248,055 52,481
注四(5)) 公司
322 / 349
 2020 年年度报告
应收账款(附
惠州市辰邦实业有限公司 3,674,839 36,748
注四(5))
应收账款(附
杭州滨通房地产开发有限公司 2,000,000 20,000
注四(5))
应收账款(附 荆州市沙市区碧桂园房地产开
897,796 8,978
注四(5)) 发有限公司
应收账款(附
北京悦创房地产开发有限公司 788,160 7,882
注四(5))
应收账款(附
来安金弘新房地产有限公司 705,107 7,051
注四(5))
应收账款(附
惠州中奕房地产开发有限公司 631,962 6,320
注四(5))
应收账款(附 天津市淀兴房地产开发有限公
551,400 5,514
注四(5)) 司
应收账款(附 张家港市祥盛房地产开发有限
543,876 5,439
注四(5)) 公司
应收账款(附 合肥新城吾悦房地产开发有限
365,659 3,657
注四(5)) 公司
应收账款(附
台州德新园置业有限公司 327,332 3,273
注四(5))
应收账款(附
天津俊安房地产开发有限公司 199,350 1,994
注四(5))
应收账款(附
绍兴豪湖房地产开发有限公司 128,000 1,280
注四(5))
应收账款(附 苏州金世纪房地产开发有限公
121,464 1,215
注四(5)) 司
应收账款(附
常州亿隆房地产开发有限公司 116,918 1,169
注四(5))
应收账款(附
上海玺越房地产开发有限公司 69,000 690
注四(5))
其他应收款
深圳市盛讯咨询管理有限公司 1,372,000,000 18,384,800
(附注四(8))
其他应收款
南京新保弘房地产有限公司 1,043,876,199 99,186,415 1,385,635,677 148,196,723
(附注四(8))
其他应收款
成都兴青房地产开发有限公司 934,944,701 82,057,163 553,053,190 5,530,532
(附注四(8))
其他应收款 昆明新城亿崧房地产开发有限
665,363,040 8,915,865 640,503,040 6,405,030
(附注四(8)) 公司
其他应收款
南通市鸿茂房地产有限公司 611,314,339 8,191,612 -
(附注四(8))
其他应收款
北京景西房地产开发有限公司 504,808,500 6,764,434 693,808,500 6,938,085
(附注四(8))
其他应收款
上海曼翊企业管理有限公司 503,671,000 6,749,191 596,771,000 5,967,710
(附注四(8))
其他应收款 温州隆启企业管理咨询有限公
495,000,000 6,633,000 -
(附注四(8)) 司
其他应收款
河南舜杰置业有限公司 459,302,921 6,154,659 401,816,527 4,018,165
(附注四(8))
其他应收款 天津新城宝郡房地产开发有限
452,133,866 6,058,594 684,880,621 6,848,806
(附注四(8)) 公司
其他应收款 杭州聚帆企业管理有限公司 410,063,395 5,494,849 -
323 / 349
 2020 年年度报告
(附注四(8))
其他应收款 泰安新城悦泰房地产开发有限
380,789,747 5,102,583 584,865,307 5,848,653
(附注四(8)) 公司
其他应收款 温州新城亿博房地产开发有限
338,416,421 4,534,780 818,275,537 8,182,755
(附注四(8)) 公司
其他应收款 昆明新城鸿樾房地产开发有限
315,853,900 4,232,442 -
(附注四(8)) 公司
其他应收款 乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发
306,995,287 4,113,737 -
(附注四(8)) 有限公司
其他应收款
苏州百翔置业有限公司 277,310,180 3,715,956 235,014,119 2,350,141
(附注四(8))
其他应收款 温岭新城悦嘉房地产开发有限
276,988,214 3,711,642 974,754,880 9,747,549
(附注四(8)) 公司
其他应收款
苏州晟铭房地产开发有限公司 270,684,629 3,627,174 -
(附注四(8))
其他应收款 廊坊市海润达房地产开发有限
265,639,161 3,559,565 351,816,417 3,518,164
(附注四(8)) 公司
其他应收款
如皋市鸿璟房地产有限公司 254,825,220 3,414,658 -
(附注四(8))
其他应收款
盐城鸿盛房地产开发有限公司 228,992,273 3,068,496 -
(附注四(8))
其他应收款 连云港尚悦兴房地产开发有限
225,816,372 3,025,939 -
(附注四(8)) 公司
其他应收款
上海碧沣投资管理有限公司 215,917,675 2,893,297 265,367,675 2,653,677
(附注四(8))
其他应收款 广州市方圆乐杰实业投资有限
209,804,648 2,811,382 -
(附注四(8)) 公司
其他应收款
上海嘉禹置业有限公司 206,534,315 2,767,560 881,790,000 8,817,900
(附注四(8))
其他应收款 孝感碧桂园中诚房地产开发有
188,165,000 2,521,411 188,165,000 1,881,650
(附注四(8)) 限公司
其他应收款
长沙鸿璞房地产开发有限公司 171,084,052 2,292,526 -
(附注四(8))
其他应收款
保定市爱之晴置业有限公司 167,400,000 2,243,160 -
(附注四(8))
其他应收款
如皋市鸿鑫房地产有限公司 161,183,429 2,159,858 -
(附注四(8))
其他应收款
长沙茂想置业有限公司 153,165,835 2,052,422 491,623,099 4,916,231
(附注四(8))
其他应收款
淄博华云创佳置业有限公司 150,000,000 2,010,000 150,000,000 1,500,000
(附注四(8))
其他应收款 北京新城金郡房地产开发有限
149,986,537 2,009,820 521,234,393 5,212,344
(附注四(8)) 公司
其他应收款
上饶耀翔置业有限公司 141,575,221 1,897,108 -
(附注四(8))
其他应收款 连云港鸿恒房地产开发有限公
129,679,840 1,737,710 -
(附注四(8)) 司
其他应收款
来安金弘新房地产有限公司 126,646,335 1,697,061 139,785,905 1,397,859
(附注四(8))
其他应收款
济南世茂新纪元置业有限公司 110,000,000 1,474,000 -
(附注四(8))
324 / 349
 2020 年年度报告
其他应收款 九江市悦祥房地产开发有限公
109,752,310 1,470,681 424,556,334 4,245,563
(附注四(8)) 司
其他应收款
镇江广丰房地产有限公司 108,907,098 1,459,355 108,907,098 1,089,071
(附注四(8))
其他应收款 天津昌胜房地产信息咨询有限
96,600,000 1,294,440 96,600,000 966,000
(附注四(8)) 公司
其他应收款 威信广厦模块住宅工业有限公
88,807,375 1,190,019 88,807,375 888,074
(附注四(8)) 司
其他应收款 常州新城悦兴房地产开发有限
82,334,515 1,103,283 1,112,334,515 11,123,345
(附注四(8)) 公司
其他应收款 重庆鼎华隆房地产开发有限公
80,024,320 1,072,326 80,024,320 800,243
(附注四(8)) 司
其他应收款 嘉兴富樾壹号股权投资合伙企
76,400,000 1,023,760 -
(附注四(8)) 业（有限合伙）
其他应收款 日照市碧城房地产开发有限公
74,500,000 998,300 -
(附注四(8)) 司
其他应收款 金华新城亿佳房地产开发有限
73,161,533 980,365 535,798,676 5,357,987
(附注四(8)) 公司
其他应收款 常熟新城悦欣房地产开发有限
72,445,143 970,765 75,445,143 754,451
(附注四(8)) 公司
其他应收款
镇江亿腾房地产开发有限公司 65,236,000 874,162 83,236,000 832,360
(附注四(8))
其他应收款
南通建秀咨询管理有限公司 62,500,000 837,500 -
(附注四(8))
其他应收款
漯河市鸿耀置业有限公司 54,241,500 726,836 -
(附注四(8))
其他应收款 成都市美曜房地产开发有限公
41,949,275 562,120 47,949,275 479,493
(附注四(8)) 司
其他应收款 温州新城鸿宇房地产开发有限
38,469,000 515,485 -
(附注四(8)) 公司
其他应收款 天津新城悦茂房地产开发有限
38,449,129 515,218 161,214,318 1,612,143
(附注四(8)) 公司
其他应收款
阜阳中之环置业有限公司 34,618,229 463,884 311,111,458 3,111,115
(附注四(8))
其他应收款 镇江威信广厦模块住宅工业有
30,000,000 402,000 -
(附注四(8)) 限公司
其他应收款 苏州市龙光骏誉房地产有限公
29,762,479 398,817 29,762,479 297,625
(附注四(8)) 司
其他应收款
镇江悦璟房地产开发有限公司 25,445,655 340,972 94,397,355 943,974
(附注四(8))
其他应收款 重庆美城金房地产开发有限公
25,309,116 339,142 72,629,349 726,293
(附注四(8)) 司
其他应收款
上海茂璟置业有限公司 20,335,000 272,489 20,335,000 203,350
(附注四(8))
其他应收款
惠州市富多利实业有限公司 15,000,000 201,000 -
(附注四(8))
其他应收款 苏州凯雅盛房地产咨询有限公
10,235,000 137,149 7,630,000 76,300
(附注四(8)) 司
其他应收款 苏州聿达德房地产咨询有限公
9,876,000 132,338 7,435,000 74,350
(附注四(8)) 司
其他应收款 宁波悦隆房地产开发有限公司 5,249,788 70,347 381,398,148 3,813,981
325 / 349
 2020 年年度报告
(附注四(8))
其他应收款
太仓新博房地产经纪有限公司 3,165,000 42,411 2,190,000 21,900
(附注四(8))
其他应收款
邳州锦道房地产开发有限公司 2,894,843 38,791 81,320,343 813,203
(附注四(8))
其他应收款 宁波亿兴企业管理有限责任公
559,468 7,497 -
(附注四(8)) 司
其他应收款
嘉善盛泰置业有限公司 359,302 4,815 2,494,816 24,948
(附注四(8))
其他应收款
淮安瑞悦房地产开发有限公司 5,461 73 -
(附注四(8))
其他应收款
湖州鸿浩房地产咨询有限公司 200 3 -
(附注四(8))
其他应收款
惠州中奕房地产开发有限公司 1,167,123,643 11,671,236
(附注四(8))
其他应收款
苏州晟天房地产咨询有限公司 1,084,158,941 10,841,589
(附注四(8))
其他应收款 合肥新城悦盛房地产开发有限
968,489,200 9,684,892
(附注四(8)) 公司
其他应收款
惠州俊安实业有限公司 852,039,179 8,520,392
(附注四(8))
其他应收款 湖北悦龙苑房地产开发有限公
734,056,632 7,340,566
(附注四(8)) 司
其他应收款 合肥新城吾悦房地产开发有限
530,729,610 5,307,296
(附注四(8)) 公司
其他应收款
南昌尧远企业管理有限公司 430,742,706 4,307,427
(附注四(8))
其他应收款
常州新城宏业房地产有限公司 417,545,387 4,175,454
(附注四(8))
其他应收款
长沙梦茂置业有限公司 358,743,523 3,587,435
(附注四(8))
其他应收款
云南骏苑房地产开发有限公司 253,621,352 2,536,214
(附注四(8))
其他应收款 扬州新城亿晟房地产开发有限
238,570,306 2,385,703
(附注四(8)) 公司
其他应收款 邳州市碧桂园房地产开发有限
229,949,211 2,299,492
(附注四(8)) 公司
其他应收款
北京悦创房地产开发有限公司 136,170,000 1,361,700
(附注四(8))
其他应收款
成都嘉牧置业有限公司 108,711,994 1,087,120
(附注四(8))
其他应收款 泰兴市乾元房地产开发有限公
100,044,526 1,000,445
(附注四(8)) 司
其他应收款
平阳世盈房地产开发有限公司 74,808,552 748,086
(附注四(8))
其他应收款
重庆柯爵企业管理有限公司 72,192,978 721,930
(附注四(8))
其他应收款
常州亿泰房地产开发有限公司 71,057,791 710,578
(附注四(8))
其他应收款
苏州欣宸雅纺织贸易有限公司 28,334,144 283,341
(附注四(8))
326 / 349
 2020 年年度报告
其他应收款 天津市淀兴房地产开发有限公
21,196,235 211,962
(附注四(8)) 司
其他应收款 泰兴市乾冠房地产开发有限公
20,959,800 209,598
(附注四(8)) 司
其他应收款
新昌县富高置业有限公司 20,262,530 202,625
(附注四(8))
其他应收款
邳州珍宝岛房地产有限公司 18,375,157 183,752
(附注四(8))
其他应收款 苏州金世纪房地产开发有限公
14,620,495 146,205
(附注四(8)) 司
其他应收款 绍兴新城亿佳房地产开发有限
- 10,000,000 100,000
(附注四(8)) 公司
其他应收款
苏州嘉众房地产开发有限公司 - 8,297,309 82,973
(附注四(8))
其他应收款
苏州欣煜达纺织贸易有限公司 - 7,260,000 72,600
(附注四(8))
其他应收款
重庆亿尊投资有限公司 - 6,889,793 68,898
(附注四(8))
其他应收款
海门市鼎熹置业有限公司 - 4,448,892 44,489
(附注四(8))
其他应收款 张家港市祥盛房地产开发有限
- 4,375,935 43,759
(附注四(8)) 公司
其他应收款 东台市新碧房地产开发有限公
- 3,578,803 35,788
(附注四(8)) 司
其他应收款
南通招鑫置业有限公司 - 3,411,438 34,114
(附注四(8))
其他应收款
青岛慧鼎置业有限公司 - 3,329,396 33,294
(附注四(8))
其他应收款
常熟亿璟房地产有限公司 - 3,119,626 31,196
(附注四(8))
其他应收款
南京锐昱房地产开发有限公司 - 2,606,012 26,060
(附注四(8))
其他应收款
南通卓苏房地产开发有限公司 - 2,508,168 25,082
(附注四(8))
其他应收款
南通暄玺房地产有限公司 - 1,340,818 13,408
(附注四(8))
其他应收款 太原新城凯拓房地产开发有限
- 1,219,541 12,195
(附注四(8)) 公司
其他应收款
重庆天联置业有限责任公司 - 989,599 9,896
(附注四(8))
其他应收款 张家港保税区耀辉房地产开发
- 871,253 8,713
(附注四(8)) 有限公司
其他应收款
淮安新碧房地产开发有限公司 - 833,580 8,336
(附注四(8))
其他应收款
苏州欣福博纺织贸易有限公司 - 750,000 7,500
(附注四(8))
其他应收款
中证新城投资管理有限公司 - 700,000 7,000
(附注四(8))
其他应收款
苏州正信置业发展有限公司 - 389,298 3,893
(附注四(8))
327 / 349
 2020 年年度报告
其他应收款
合肥新城创域房地产有限公司 - 316,224 3,162
(附注四(8))
其他应收款
合肥盛卓房地产开发有限公司 - 291,492 2,915
(附注四(8))
其他应收款 常熟市新碧房地产开发有限公
- 267,060 2,671
(附注四(8)) 司
其他应收款
苏州正丰置业发展有限公司 - 160,000 1,600
(附注四(8))
其他应收款
苏州灏溢房地产开发有限公司 - 1,730 17
(附注四(8))

(b) 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 西藏新城悦物业服务股份有限公司 85,153,550 102,906,891
预收账款 江苏星轶影院管理有限公司 798,839
预收账款 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 307,832
其他应付款(附注四(42)) 富域发展集团有限公司 2,261,252,899 1,281,554,083
其他应付款(附注四(42)) 常州新城宏业房地产有限公司 1,712,773,931 -
其他应付款(附注四(42)) 天津市淀兴房地产开发有限公司 1,627,693,314 1,776,615,140
其他应付款(附注四(42)) 唐山郡成房地产开发有限公司 1,543,796,597 324,236,079
其他应付款(附注四(42)) 上海佳朋房地产开发有限公司 1,494,950,356 1,589,283,822
其他应付款(附注四(42)) 南京新城亿欣房地产开发有限公司 1,417,444,748 581,154,710
其他应付款(附注四(42)) 云南通泽置业有限公司 1,365,911,392 1,831,884,378
其他应付款(附注四(42)) 常州新城亿瑞房地产开发有限公司 1,228,875,761 1,314,205,761
其他应付款(附注四(42)) 长沙乾璟置业有限公司 1,031,509,256 1,030,871,283
其他应付款(附注四(42)) 太原新城凯拓房地产开发有限公司 970,624,172 967,729,774
其他应付款(附注四(42)) 北京悦创房地产开发有限公司 764,474,133 -
其他应付款(附注四(42)) 湖北悦龙苑房地产开发有限公司 738,890,240 -
其他应付款(附注四(42)) 苏州晟铭房地产开发有限公司 692,391,960 931,647,093
其他应付款(附注四(42)) 青岛达铭房地产开发有限公司 688,764,918 983,804,915
其他应付款(附注四(42)) 常熟中置房地产有限公司 645,838,178 652,802,195
其他应付款(附注四(42)) 常州东南经济开发有限公司 570,559,123 966,974,515
其他应付款(附注四(42)) 绍兴豪湖房地产开发有限公司 554,447,440 637,732,705
其他应付款(附注四(42)) 张家港市祥盛房地产开发有限公司 521,560,719 521,560,719
其他应付款(附注四(42)) 昆山德睿房地产开发有限公司 515,241,071 571,519,165
其他应付款(附注四(42)) 金华锦海置业有限公司 510,827,000 298,414,270
其他应付款(附注四(42)) 合肥新城创域房地产有限公司 447,150,000 526,350,000
其他应付款(附注四(42)) 常熟金俊房地产开发有限公司 433,771,030 492,571,030
其他应付款(附注四(42)) 重庆柯爵企业管理有限公司 428,486,388
其他应付款(附注四(42)) 苏州金世纪房地产开发有限公司 414,054,626 632,773,596
其他应付款(附注四(42)) 苏州兆达房地产开发有限公司 359,290,169 -
其他应付款(附注四(42)) 绍兴保骏置地有限公司 355,125,687 -
其他应付款(附注四(42)) 南通招鑫置业有限公司 352,815,092 354,469,909
其他应付款(附注四(42)) 四川万合鑫城置业有限公司 309,941,959 376,601,959
其他应付款(附注四(42)) 扬州新城亿晟房地产开发有限公司 305,049,399 -
其他应付款(附注四(42)) 重庆亿臻房地产开发有限公司 287,120,129 106,460,001
其他应付款(附注四(42)) 上海融政新置业有限公司 272,904,058 24,865,079
328 / 349
 2020 年年度报告
其他应付款(附注四(42)) 嘉善裕辰房地产开发有限公司 257,418,132 -
其他应付款(附注四(42)) 常熟市新碧房地产开发有限公司 255,646,462 334,186,462
其他应付款(附注四(42)) 青岛双城房地产有限公司 239,634,441 174,355,559
其他应付款(附注四(42)) 上海新城万圣企业管理有限公司 216,050,790 -
其他应付款(附注四(42)) 嘉兴佳钇企业管理有限公司 211,680,000 30,380,000
其他应付款(附注四(42)) 仁寿佳鑫房地产开发有限公司 210,983,750 214,503,750
其他应付款(附注四(42)) 成都融辉桥宇置业有限公司 205,519,005 270,397,544
其他应付款(附注四(42)) 天津俊安房地产开发有限公司 204,272,084 157,208,431
其他应付款(附注四(42)) 云南骏苑房地产开发有限公司 202,554,000 -
其他应付款(附注四(42)) 莒县悦隽置业有限公司 192,158,798 284,537,358
其他应付款(附注四(42)) 苏州胜悦房地产开发有限公司 186,483,497 -
其他应付款(附注四(42)) 香港宏盛发展有限公司 173,409,881 3,209,196,642
其他应付款(附注四(42)) 鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 171,128,230 -
其他应付款(附注四(42)) 新城发展控股有限公司 165,944,283 204,734,104
其他应付款(附注四(42)) 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 155,400,000 162,074,269
其他应付款(附注四(42)) 天津和益房地产开发有限公司 146,600,000 144,275,048
其他应付款(附注四(42)) 绍兴新城亿佳房地产开发有限公司 140,943,399 182,467,909
其他应付款(附注四(42)) 江阴市合诚房地产开发有限公司 140,157,580 100,157,580
其他应付款(附注四(42)) 常州凯拓房地产开发有限公司 137,251,720 663,924,900
其他应付款(附注四(42)) 无锡市晨业房地产有限公司 135,569,808 135,569,808
其他应付款(附注四(42)) 上海睿涛房地产开发有限公司 132,000,000 132,000,000
其他应付款(附注四(42)) 瑞安市鸿熹置业有限公司 128,000,000 118,000,000
其他应付款(附注四(42)) 重庆业博实业有限公司 125,443,300 2,943,300
其他应付款(附注四(42)) 苏州嘉众房地产开发有限公司 122,649,810 98,163,810
其他应付款(附注四(42)) 上海恒固房地产开发有限公司 114,800,000 114,800,000
其他应付款(附注四(42)) 日照亿昶房地产开发有限公司 111,184,205 283,646,832
其他应付款(附注四(42)) 上海玺越房地产开发有限公司 109,867,000 109,867,000
其他应付款(附注四(42)) 潍坊亿昌房地产开发有限公司 95,337,985 -
其他应付款(附注四(42)) 南京新城广闳房地产有限公司 95,112,000 94,493,608
其他应付款(附注四(42)) 乐清市梁荣置业有限公司 92,807,600 54,944,417
其他应付款(附注四(42)) 苏州正冠房地产开发有限公司 90,992,362 -
其他应付款(附注四(42)) 南通暄玺房地产有限公司 87,430,491 25,000,047
其他应付款(附注四(42)) 上海万之城房地产开发有限公司 86,000,000 86,000,000
其他应付款(附注四(42)) 杭州英源贸易有限公司 86,703,662 -
其他应付款(附注四(42)) 扬州启辉置业有限公司第二分公司 84,217,851 -
其他应付款(附注四(42)) 常熟亿璟房地产有限公司 81,574,670 233,893,183
其他应付款(附注四(42)) 淮安新碧房地产开发有限公司 74,854,843 73,256,843
其他应付款(附注四(42)) 杭州新城松郡房地产开发有限公司 70,000,000 192,500,000
其他应付款(附注四(42)) 苏州盛玺房地产有限公司 70,000,000 70,000,000
其他应付款(附注四(42)) 平阳世盈房地产开发有限公司 68,345,625 -
其他应付款(附注四(42)) 上海新城旭地房地产有限公司 67,434,850 187,434,850
其他应付款(附注四(42)) 苏州骁竣房地产开发有限公司 65,833,696 -
其他应付款(附注四(42)) 常熟万中城房地产有限公司 65,688,882 163,363,000
其他应付款(附注四(42)) 邳州市碧桂园房地产开发有限公司 64,033,569 -
其他应付款(附注四(42)) 上海松铭房地产开发有限公司 52,800,000 52,780,001
其他应付款(附注四(42)) 青岛汇海通置业有限公司 52,000,000 64,000,000
其他应付款(附注四(42)) 长沙梦茂置业有限公司 50,567,549 -
其他应付款(附注四(42)) 杭州华宇业瑞房地产开发有限公司 50,500,000 -
其他应付款(附注四(42)) 嘉兴富樾壹号股权投资合伙企业(有限合伙) 49,532,100 -
其他应付款(附注四(42)) 常州亿泰房地产开发有限公司 49,000,000 -
329 / 349
 2020 年年度报告
其他应付款(附注四(42)) 平湖悦佳房地产开发有限公司 48,902,000 88,822,000
其他应付款(附注四(42)) 湖州碧桂园富高房地产开发有限公司 47,500,000 40,000,000
其他应付款(附注四(42)) 重庆盛牧房地产开发有限公司 47,460,000 531,893,971
其他应付款(附注四(42)) 杭州滨通房地产开发有限公司 45,050,000 65,375,000
其他应付款(附注四(42)) 合肥碧城联合房地产开发有限公司 43,540,000 23,290,000
其他应付款(附注四(42)) 湖州碧海耀光房地产开发有限公司 41,696,500 34,674,100
其他应付款(附注四(42)) 合肥盛卓房地产开发有限公司 40,000,000 90,000,000
其他应付款(附注四(42)) 苏州灏溢房地产开发有限公司 38,185,610 113,442,651
其他应付款(附注四(42)) 唐山荣禄房地产开发有限公司 37,766,601 -
其他应付款(附注四(42)) 南京明弘新房地产开发有限公司 36,506,636 45,299,515
其他应付款(附注四(42)) 嘉善尚湾房地产开发有限公司 32,330,000 39,690,000
其他应付款(附注四(42)) 台州德新园置业有限公司 31,959,186 32,135,650
其他应付款(附注四(42)) 镇江颐发房地产开发有限公司 31,725,949 71,181,738
其他应付款(附注四(42)) 南通卓苏房地产开发有限公司 31,000,000 31,000,000
其他应付款(附注四(42)) 荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司 30,304,065 30,304,065
其他应付款(附注四(42)) 苏州正信置业发展有限公司 30,112,000 30,112,000
其他应付款(附注四(42)) 邳州珍宝岛房地产有限公司 29,840,343 -
其他应付款(附注四(42)) 上海斐捷企业管理有限公司 25,942,500 163,442,500
其他应付款(附注四(42)) 嘉善骏盛房地产开发有限公司 25,109,019 100,109,019
其他应付款(附注四(42)) 海门市鼎熹置业有限公司 23,750,001 16,250,001
其他应付款(附注四(42)) 苏州睿致房地产开发有限公司 23,678,858 13,682,858
其他应付款(附注四(42)) 重庆首铭房地产开发有限公司 23,336,576 44,076,576
其他应付款(附注四(42)) 苏州正丰置业发展有限公司 23,191,586 23,199,916
其他应付款(附注四(42)) 南昌尧远企业管理有限公司 17,500,000 -
其他应付款(附注四(42)) 黄冈市碧达房地产开发有限公司 17,490,000 17,490,000
其他应付款(附注四(42)) 常州晟铭房地产开发有限公司 17,113,966 8,114,866
其他应付款(附注四(42)) 东台市新碧房地产开发有限公司 16,139,027 28,225,176
其他应付款(附注四(42)) 常州祥泰房地产开发有限公司 14,060,150 -
其他应付款(附注四(42)) 江西新城润达置业有限公司 14,001,476 -
其他应付款(附注四(42)) 泰安新城鸿璟房地产开发有限公司 9,294,067 -
其他应付款(附注四(42)) 张家港保税区耀辉房地产开发有限公司 8,450,000 8,450,000
其他应付款(附注四(42)) 中证新城投资管理有限公司 6,250,000 6,250,000
其他应付款(附注四(42)) 杭州滨宏房地产开发有限公司 2,814,000 201,000,000
其他应付款(附注四(42)) 常州亿隆房地产开发有限公司 2,640,127 59,400,127
其他应付款(附注四(42)) 香港创拓发展有限公司 571,510 355,242
其他应付款(附注四(42)) 杭州昌益商务信息咨询有限公司 400,000 420,000
其他应付款(附注四(42)) 宁波森尼企业管理咨询有限公司 333,300 333,300
其他应付款(附注四(42)) 镇江威信模块建筑有限公司 25,575 -
其他应付款(附注四(42)) 常州新城创恒房地产开发有限公司 2,140,154,960
其他应付款(附注四(42)) 上海佘山乡村俱乐部有限公司 1,640,143,121
其他应付款(附注四(42)) 广州鼎鸿房地产有限公司 610,881,833
其他应付款(附注四(42)) 常州市武进区金东方颐养中心 488,804,841
其他应付款(附注四(42)) 江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司 459,342,901
其他应付款(附注四(42)) 常州绿都房地产有限公司 345,734,975
其他应付款(附注四(42)) 惠州市辰邦实业有限公司 275,274,536
其他应付款(附注四(42)) 扬州启辉置业有限公司 121,047,651
其他应付款(附注四(42)) 合肥新城吾悦房地产开发有限公司 50,190,427
其他应付款(附注四(42)) 嘉善盛泰置业有限公司 3,421,747
其他应付款(附注四(42)) 常州金东方颐养药店有限公司 1,210,000
其他应付款(附注四(42)) 上海任素数码科技有限公司 200,000
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 2020 年年度报告
其他应付款(附注四(42)) 温州新城亿博房地产开发有限公司 130,000
其他应付款(附注四(42)) 上海星轶影院管理有限公司 31,250
其他应付款(附注四(42)) 常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司 21,436
其他应付款(附注四(42)) 江苏星轶影院管理有限公司 11,980
其他应付款(附注四(42)) 上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司 7,719
其他应付款(附注四(42)) 青岛慧成置业有限公司 7,545
其他应付款(附注四(42)) 乐清昌悦置业有限公司 1,560
长期应付款(附注四(49)) 富域发展集团有限公司 1,700,000,000
长期应付款(附注四(49)) 香港宏盛发展有限公司 2,300,000,000

（i）于 2020 年 12 月 31 日，应付香港宏盛发展有限公司、新城发展控股有限公司和富域发展集

团有限公司款项为计息款项，2020 年度，利率为 8.00% (2019 年度: 8.00%)。于 2020 年 12 月 31 日，
应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息 53,208,503 元(2019 年 12 月 31 日: 53,869,540
元)，应付新城发展控股有限公司款项中包括应付利息 3,688,807 元(2019 年 12 月 31 日: 3,552,566
元)， 应付富域发展集团有限公司款项中包括应付利息 98,840,556 元 （2019 年 12 月 31 日： 19,170,952
元）。
(ii)于 2020 年 12 月 31 日，应收上海融政新置业有限公司、来安金弘新房地产有限公司、江西
新城润达置业有限公司和镇江颐发房地产开发有限公司款项为计息款项，2020 年度，加权平均利率约
为 8.00% (2019 年度: 8.00%)。
除上述应收上海融政新置业有限公司、来安金弘新房地产有限公司、江西新城润达置业有限公司和
镇江颐发房地产开发有限公司款项，应付香港宏盛发展有限公司、新城发展控股有限公司和富域发展集
团有限公司款项外，应收及应付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。

(7). 关联方承诺
□适用 √不适用

(8). 其他
□适用 √不适用

十一、 股份支付
(1). 股份支付总体情况
□适用 √不适用

(2). 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用

(3). 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用

(4). 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用

(5). 其他
□适用 √不适用

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十二、 承诺及或有事项
(1). 或有事项
(a) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
于 2020 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保金
额为 80,015,103,302 元(2019 年 12 月 31 日：67,426,466,646 元)。在此期间内，如果购房客户无法偿
还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银
行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回
上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 13,605,243,366 元(2019 年 12 月
31 日：19,299,628,200 元)(附注十(5)(c))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的最大损失。根
据关联方的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为其预期信用风险减值损失非常小。
于 2020 年 12 月 31 日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子公司苏州
新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州创佳”)就一项约人民币 10.16 亿元的股份转让争议对苏州创
佳提起诉讼，对方主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之间的股份转让协议均属无效。
该二审判决撤销一审判决， 发回重审。截至至本财务报表报出日，重审一审判决上述股份转让协议无效，
本集团不服重审的一审判决，已提起二审上诉。本集团已就包括上述股份转让纠纷等的未决诉讼进行了
评估，认为本集团对上述股权转让协议所涉及的开发项目的利润分配可能存在不确定性，因此未确认相
关投资损益，同时，本集团认为无需就该等诉讼事项计提预计负债。

(b) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用

(2). 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
房地产开发项目支出承诺
根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
土地出让金 9,758,624,048 1,529,738,701

对外投资承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
设立合营企业认缴出资 624,766,100 263,920,000
设立联营企业认缴出资 354,624,389 602,010,000
979,390,489 865,930,000

租赁承诺
自 2019 年 1 月 1 日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租赁期不超过
12 个月的及低价值资产的租赁除外：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
一年以内 2,423,322 2,834,858
一到二年 13,992 10,920
2,437,314 2,845,778

经营租赁应收租金
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本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
一年以内 5,545,521,701 4,951,498,891
一到五年 11,154,254,254 10,268,399,176
五年以上 5,727,743,479 4,517,765,857
22,427,519,434 19,737,663,924

(3). 其他
□适用 √不适用

十三、 资产负债表日后事项
(1). 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况和经 无法估计影
项目 内容
营成果的影响数 响数的原因
于 2021 年 2 月 3 日，本公司境外全资
子公司新城环球有限公司(New Metro
Global Limited)完成境外总额为 4.04
亿美元的固定利率债券发行，并在新加
股票和债券的发行
坡证券交易所上市，公司间接控股股东
新城发展控股有限公司提供无条件的
不可撤销的连带责任保证担保。该债券
于 2026 年到期，年利率为 4.5%。
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
2020 年 12 月 24 日，公司召开第二
届董事会三十三次会议、第二届监事会
第二十一次会议，审议通过了《关于公
司 2019 年股票期权与限制性股票激
励计划首次授予股票期权第一个行权
期行权条件及限制性股票第一批解除
其他 限售条件成就的议案》，同意首次授予
的股票期权第一个行权期行权条件已
满足，可行权数量为 486.08 万份，行
权价格为 25.70 元/股。行权后，公司
股本变为 2,260,597,986 元，本次行权
股票的上市流通日为 2021 年 2 月 9
日。

(2). 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 4,633,349,194.95
经审议批准宣告发放的利润或股利
本公司董事会于 2021 年 3 月 25 日提议本公司向全体股东分配现金股利，详见附注四(61)。

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(3). 销售退回
□适用 √不适用

(4). 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用

十四、 其他重要事项
(1). 前期会计差错更正
(a) 追溯重述法
□适用 √不适用

(b) 未来适用法
□适用 √不适用
(2). 债务重组
□适用 √不适用

(3). 资产置换
(a) 非货币性资产交换
□适用 √不适用

(b) 其他资产置换
□适用 √不适用

(4). 年金计划
□适用 √不适用

(5). 终止经营
□适用 √不适用

(6). 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用

(7). 其他
□适用 √不适用

十五、 资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益
相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股
或出售资产以减低债务。
本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资产负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资本
总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债表中
所列示的权益总额加上债务净额计算。

于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本集团的资产负债比率列示如下：

2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
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资产负债比率 32.88% 19.49%

十六、 母公司财务报表主要项目注释
(1). 应收账款
(a) 按账龄披露
□适用 √不适用

(b) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用

按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用

按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用

(c) 坏账准备的情况
□适用 √不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用

(d) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用

(e) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用

(f) 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用

(g) 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用

(2). 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息

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应收股利
其他应收款 88,076,749,237 79,607,843,735
合计 88,076,749,237 79,607,843,735

其他说明：
□适用 √不适用

应收利息
(a) 应收利息分类
□适用 √不适用

(b) 重要逾期利息
□适用 √不适用

(c) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

(d) 应收股利
□适用 √不适用

(e) 重要的账龄超过 1 年的应收股利

□适用 √不适用

(f) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

其他应收款
(a) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 89,070,394,083 80,209,833,212
其他 202,613,455 202,130,157
合计 89,273,007,538 80,411,963,369

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(b) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 44,591,535,118 51,579,901,483
1 年以内小计 44,591,535,118 51,579,901,483
1至2年 28,631,021,537 20,454,942,497
2至3年 8,730,258,892 8,377,119,389
3 年以上 7,320,191,991 -
合计 89,273,007,538 80,411,963,369

(c) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段

整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
期信用损失
减值) 减值)

2020年1月1日余额 804,119,634 804,119,634

2020年1月1日余额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本年增加的款项 118,737,992 118,737,992
本年新增/转回的 273,400,675 273,400,675
坏账准备
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年12月31日余 1,196,258,301 1,196,258,301
额

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未来 12 个月内预期信用损失(组 未来 12 个月内预期信用
合) 损失(单项)
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 坏账准备
2019 年 12 月 31 日 80,411,963,369 804,119,634 - - 804,119,634
本年增加的款项 8,861,044,169 118,737,992 - - 118,737,992
本年新增/转回的
- 273,400,675 - - 273,400,675
坏账准备
2020 年 12 月 31 日 89,273,007,538 1,196,258,301 - - 1,196,258,301

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于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第一阶段
和第三阶段的其他应收款分析如下：
于 2020 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
应收关联方 89,070,394,083 1.34% 1,193,543,281
其他 202,613,455 1.34% 2,715,020
89,273,007,538 1,196,258,301

于 2019 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 账面余额 未来 12 个月内预期信用损失率 坏账准备
应收关联方 80,209,833,212 1% 802,098,332
其他 202,130,157 1% 2,021,302
80,411,963,369 804,119,634

于 2020 年 12 月 31 日及 2019 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如

下：
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 金额 计提比例 金额 金额 计提比例
应收关联方 89,070,394,083 1,193,543,281 1.34% 80,209,833,212 802,098,332 1%
其他 202,613,455 2,715,020 1.34% 202,130,157 2,021,302 1%
2020 年 12 月 31 日 89,273,007,538 1.34% 80,411,963,369 1%

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用

(d) 坏账准备的情况
□适用 √不适用

(e) 2020 年度，本公司无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2019 年度：无)。

(f) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用

(g) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
新城万博置业 13
关联方往来款 11,535,349,068 四年以内 154,573,678
有限公司
武汉新城创置 7
关联方往来款 5,851,444,940 四年以内 78,409,362
置业有限公司
新城控股集团 6
企业管理有限 关联方往来款 5,125,250,000 二年以内 68,678,350
公司
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上海新城万嘉 6
房地产有限公 关联方往来款 5,076,240,000 一年以内 68,021,616
司
苏州新城创佳 2
关联方往来款 2,105,390,000 一年以内 28,212,226
置业有限公司
合计 / 29,693,674,008 / 34 397,895,232

单位：元 币种：人民币
2019 年 12 月 31 日
占其他应收款余
性质 金额 账龄 坏账准备
额总额比例
新城万博置业有
关联方往来款 10,019,049,704 三年以内 12% 100,190,497
限公司
武汉新城创置置
关联方往来款 5,640,498,603 三年以内 7% 56,404,986
业有限公司
上海新城创域房
关联方往来款 4,525,819,149 一年以内 6% 45,258,191
地产有限公司
平湖悦郡实业有
关联方往来款 4,222,680,000 一年以内 5% 42,226,800
限公司
新城控股集团企
关联方往来款 2,925,250,000 一年以内 4% 29,252,500
业管理有限公司
27,333,297,456 34% 273,332,974

(h) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用

(i) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用

(j) 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明：
□适用 √不适用

(3). 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 6,352,680,262 6,352,680,262 6,038,580,262 6,038,580,262
对联营、合营企业
57,728,559 57,728,559 57,999,189 57,999,189
投资
对子公司员工的股
99,227,250 99,227,250 73,051,810 73,051,810
权激励
合计 6,509,636,071 6,509,636,071 6,169,631,261 6,169,631,261

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(a) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准 本年宣告分派的
本期减
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额 提减值 备期末 现金红利（附注
少
准备 余额 十六（5））
常州新城房产
1,053,800,000 - 1,053,800,000 -600,000,000
开发有限公司
新城万博置业
800,000,000 - 800,000,000 -1,700,000,000
有限公司
青岛新城创置
房地产有限公 600,000,000 - 600,000,000
司
上海嘉牧投资
586,000,000 - 586,000,000
管理有限公司
江苏筑森建筑
568,200,000 - 568,200,000
设计有限公司
无锡新城万嘉
420,000,000 - 420,000,000
置业有限公司
句容万博房地
产开发有限公 376,450,000 - 376,450,000
司
杭州新城鼎宏
房地产开发有 356,000,000 - 356,000,000
限公司
苏州新城创佳
200,000,000 - 200,000,000
置业有限公司
句容新城悦盛
房地产开发有 123,550,000 - 123,550,000
限公司
常州新龙创置
房地产开发有 116,537,285 - 116,537,285
限公司
天津市滨海新
区新城悦鑫房
105,300,000 - 105,300,000
地产开发有限
公司
杭州新城创盛
房地产开发有 100,000,000 - 100,000,000
限公司
滁州新城悦博
房地产开发有 55,000,000 - 55,000,000
限公司
扬中市新城悦
盛房地产开发 55,000,000 - 55,000,000
有限公司
济宁新城悦盛
- 55,000,000 55,000,000
置业有限公司
昆明悦宸房地
产开发有限公 - 55,000,000 55,000,000
司
340 / 349
 2020 年年度报告
新城控股集团
酒店管理有限 - 50,000,000 50,000,000
公司
徐州新城鸿茂
房地产开发有 - 50,000,000 50,000,000
限公司
新泰新城鸿盛
房地产开发有 - 55,000,000 55,000,000
限公司
重庆鸿素房地
产开发有限公 - 50,000,000 50,000,000
司
天长市新城悦
兴房地产开发 50,000,000 50,000,000
有限公司
银川新城吾悦
房地产开发有 50,000,000 50,000,000
限公司
大同新城悦盛
房地产开发有 50,000,000 50,000,000
限公司
昆山新城创域
房地产有限公 50,000,000 50,000,000
司
新城商业管理
50,000,000 50,000,000
集团有限公司
济南新城创置
房地产开发有 50,000,000 50,000,000
限公司
济南天鸿永业
房地产开发有 42,163,977 42,163,977
限公司
南京新城万嘉
房地产有限公 31,000,000 31,000,000
司
杭州新城创宏
房地产开发有 30,000,000 30,000,000
限公司
北京新城创置
房地产开发有 20,000,000 20,000,000
限公司
南京新城创置
房地产有限公 12,000,000 12,000,000
司
上海橙崧公寓
10,000,000 10,000,000
管理有限公司
上海新城万嘉
房地产有限公 10,000,000 10,000,000
司
上海东郡房地
10,000,000 10,000,000
产开发有限公

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 2020 年年度报告
司
武汉新城创置
10,000,000 10,000,000
置业有限公司
上海翼动创业
孵化器有限公 10,000,000 10,000,000
司
香港汇盛发展
7,951,000 7,951,000
有限公司
常州新城东郡
房地产开发有 6,000,000 6,000,000
限公司
常州新城东昇
房地产开发有 6,000,000 6,000,000
限公司
常州市金坛新
城万郡置业有 5,000,000 5,000,000
限公司
常州新城金郡
房地产有限公 4,778,000 4,778,000
司
苏州新城万嘉
房地产有限公 2,000,000 2,000,000
司
常州新城万嘉
建筑设计事务 1,200,000 1,200,000 -
所有限公司
常州悦诚企业
管理咨询有限 1,000,000 1,000,000
公司
常州万嘉置业
1,000,000 1,000,000
咨询有限公司
常州万方新城
房地产开发有 750,000 - 750,000
限公司
常州新城科达
投资咨询有限 500,000 - 500,000
公司
常州新城经典
建筑设计有限 500,000 - 500,000
公司
常州新城资产
经营管理有限 900,000 900,000
公司
新城控股集团
企业管理有限 - - - - -2,200,000,000
公司
合计 6,038,580,262 315,000,000 900,000 6,352,680,262 -4,500,000,000

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(b) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备期
追加 减少 权益法下确认的投 其他综合收 其他权 宣告发放现金 计提减 其
单位 余额 余额 末余额
投资 投资 资损益 益调整 益变动 股利或利润 值准备 他
一、合营企业
上海松铭房地产开
57,999,189 -270,630 57,728,559 -
发有限公司
小计 57,999,189 -270,630 57,728,559
合计 57,999,189 -270,630 57,728,559

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(4). 其他应付款
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
关联方往来款 66,783,231,009 55,907,847,133
应付利息 1,477,146,165 1,560,230,055
股权激励对象认缴股款 70,676,780 142,055,300
其他 987,216,598 873,918,871
69,318,270,552 58,484,051,359

(5). 营业收入和营业成本
(a) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 93,048 837,866
其他业务 2,080,613,078 1,926,493,591 1,550,563,769 1,435,731,862
合计 2,080,706,126 1,927,331,457 1,550,563,769 1,435,731,862

(b) 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用

(c) 履约义务的说明
□适用 √不适用

(d) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用

其他说明：
(e) 主营业务收入和主营业务成本
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产物业销售(i) 93,048 837,866 - -

(f) 物业销售
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
常州新城南都 93,048 837,866 - -

(g) 其他业务收入和其他业务成本
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
项目服务费 2,080,613,078 1,926,493,591 1,550,563,769 1,435,731,862

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本公司营业收入分解如下：
单位：元 币种：人民币
2020 年度 2019 年度
在某一时点内确认-房地产物业销售收入 93,048 -
在某一时段内确认 -项目服务费 2,080,613,078 1,550,563,769

(6). 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 4,500,000,000 5,690,000,000
权益法核算的长期股权投资收益 -270,630 -51,341
处置长期股权投资产生的投资收益 -533,747 -187,402
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股
利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收
入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
利息收入 1,557,133,846 1,946,883,299
其他金融资产取得的投资收益 5,000,000
合计 6,056,329,469 7,641,644,556
其他说明：
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。

(7). 现金及现金等价物
单位：元 币种：人民币
2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
货币资金 4,814,378,373 5,565,640,973
减：受限资金 -834,581,834 -2,582,000,000
现金及现金等价物 3,979,796,539 2,983,640,973

(8). 其他
□适用 √不适用

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十七、 补充资料
(1). 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -252,157
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补 261,948,930
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
-25,065,244
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
2,572,033,138
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 88,567,264
其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的
-22,582,645
投资性房地产公允价值变动产生的损益
处置长期股权投资及合转子产生的投资收益 -75,127,339
处置子公司的投资收益 158,109,073
所得税影响额 -745,053,416
少数股东权益影响额 -13,082,274
合计 2,199,495,330

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 2020 年年度报告
单位：元 币种：人民币
2019 年度
非流动资产处置损益 550,835
计入当期损益的政府补助 174,006,847
除同本集团正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动
445,724,223
损益，以及处置交易性金融资产和交易性金融负债取得的
投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
2,550,615,736
变动产生的损益
投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
-76,143,354
产公允价值变动产生的损益
处置长期股权投资及合转子产生的投资收益 418,341,488
处置子公司的投资收益 45,350,346
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 46,846,575
3,605,292,696
所得税影响额 -835,049,770
少数股东权益影响额(税后) -97,796,956
2,672,445,970
非经常性损益明细表编制基础
根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常性损益
[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但
由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项
产生的损益。

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性
损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用

(2). 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产收 每股收益
报告期利润
益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利
33.89 6.79 6.78
润
扣除非经常性损益后归属于公
29.00 5.81 5.80
司普通股股东的净利润

2019 年度
单位：元 币种：人民币
每股收益
加权平均净资产收益率
报告期利润 基本每股收 稀释每股收
（%）
益 益
归属于公司普通股股东的净利润 36.86 5.62 5.61
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
29.07 4.43 4.42
的净利润

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(3). 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

(4). 其他
□适用 √不适用

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第十二节 备查文件目录

备查文件目录 载有法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证券监督管理委员会指定报纸上公开披露过的所有公司文
备查文件目录
件的正本及公告原件。
董事长：王晓松
董事会批准报送日期：2021 年 3 月 25 日

修订信息
□适用 √不适用

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