Star Studios

Star Studios
Star Studios
	未易手前的Star Studios II，當時名為永豪閣
概要
類型	建筑物
用途	服務式住宅
地址	香港島灣仔：; 一座：永豐街8－10號; 二座：永豐街18號
前身	一座：永豐大廈（私人樓宇）; 二座：永豪閣（市區改善計劃樓宇）
竣工日	一座：1981年（43年樓齡）; 二座：1984年（40年樓齡）
管理者	太古地產
技术细节
座数	2座
层数	一座：16層; 二座：23層
设计与建造
开发商	一座：待查; 二座：香港房屋協會
网站
	房協永豪閣網頁; Star Studios官方網頁

Star Studios是位於香港島灣仔區的一個服務式住宅，由太古地產負責管理，門牌號碼為灣仔永豐街8－10號（一座）、18號（二座），2016年10月起招租。該住宅共有兩座，前身分別為私人樓宇「永豐大廈」，及香港房屋協會市區改善計劃樓宇「永豪閣」。

太古為擴展附近的太古廣場三座辦公室，於2010年起成功收購上述兩幢樓宇，不過久未重建，反而先將它們翻新成服務式住宅並出租。2020年，重建計劃正式獲屋宇署通過建築圖則，太古會將該住宅重建，若成事，二座（即永豪閣）將會成為第二個遭拆卸的房協市區改善計劃樓宇。

樓宇簡述

「Star Studios I」的前身是永豐大廈，位於永豐街8－10號，為一幢私人樓宇，1981年落成。^[1]至於「Star Studios II」的前身房協市區改善計劃永豪閣則於1984年9月正式開售，總共60個單位，分為A室461平方英尺大單位、B室438平方英尺中型單位、及C室331平方英尺小型單位，其中11個被該址前身樓宇的居民和房協屋邨住戶優先認購。^[2]之後當年首次公開發售部分中，房協定出單位售價介乎22萬至51萬港元，平均每平方英尺售710港元，按揭年期可達15年，當中A室最受歡迎，至於C室卻乏人問津。^[2]

值得一提的是，前香港立法會議員、港區全國政協委員陳婉嫻亦曾持有永豪閣21樓A室物業，2009年底以728萬港元售予太古。^[3]

現況

由於這兩座樓宇鄰近太古廣場三座，太古地產早在1990年代開始收購該項目，至2010年已接近完成收購永豪閣所有業權，涉及金額約3億港元，而永豐大廈也在收購當中。^[4]而太古也在同年5月向城市規劃委員會申請將永豪閣重建為一幢24層高辦公室樓宇。^[5]太古在翌年10月再向城規會申請，將永豪閣和永豐大廈一併重建為一幢連地庫及隔火層共27層高辦公室樓宇，並併入太古廣場三期內。^[6]太古於2012年獲得規劃許可，不過至今仍未啟動重建工程。^[7]

到2016年，太古將兩座樓宇翻新成為服務式住宅，並於10月起合併出租共120個單位，永豐大廈易名為「Star Studios I」，永豪閣易名為「Star Studios II」。^[8]招租單位分為不連傢俬或連傢俬兩種。^[9]

未來發展

屋宇署於2020年1月批出住宅及商住發展和商業項目建築圖則，批准興建一幢有兩層地庫的23層高商業大廈，可建樓面約10.96萬平方英尺，《大公報》認為太古會在三兩年內展開重建工作，及連同附近的晏頓街／蘭杜街商業項目一併重建成商業區。^[10]若然重建，「Star Studios II」（永豪閣）將會成為繼中環些利街10號後，第二個遭拆卸的房協市區改善計劃樓宇。^[11]

鄰近

參考文獻

^ 樓宇名稱第一冊：港島及九龍 (PDF). 香港: 差餉物業估價署. 2015年4月: 788 [2020-05-24]. （原始内容存档 (PDF)于2017-05-17）.
^ ^2.0 ^2.1 房協推出永豪閣　四成單位已售出. 大公報. 1984-09-14.
^ 太古每呎1.4萬收購　灣仔舊樓呎價逼半山. 明報. 2010-01-04 [2020-05-24].
^ 周偉強. 太古永豪閣申建商廈樓面6.5萬方呎　成太古廣場延伸. 明報. 2010-05-18 [2020-05-24].
^ 灣仔永豪閣申建商廈. 東方日報. 2010-05-19 [2020-05-24]. （原始内容存档于2010-05-22）.
^ 太古申請永豐街建商廈. 香港蘋果日報. 2011-10-22 [2020-05-24]. ^{[失效連結]}
^ 灣仔永豐街批起商廈　太地未擬重建. 信報財經新聞. [2020-05-24].
^ 太古灣仔STAR STUDIOS招租　最細142呎. 明報 (2016-10-25). [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-14）.
^ 太古灣仔兩廈翻新住宅　呎租105. 香港經濟日報. 2016-12-07 [2020-05-24]. （原始内容存档于2017-01-05）.
^ 太地灣仔商廈獲批重建. 大公報. 2020-04-04 [2020-05-24].
^ 些利街10號（已拆卸）. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-04）.

外部連結

永豪閣，香港房屋協會
Star Studios（页面存档备份，存于互联网档案馆），太古地產

[1] 樓宇名稱第一冊：港島及九龍 (PDF). 香港: 差餉物業估價署. 2015年4月: 788 [2020-05-24]. （原始内容存档 (PDF)于2017-05-17）.

[大公報-2] 2.0 ^2.1 房協推出永豪閣　四成單位已售出. 大公報. 1984-09-14.

[3] 太古每呎1.4萬收購　灣仔舊樓呎價逼半山. 明報. 2010-01-04 [2020-05-24].

[4] 周偉強. 太古永豪閣申建商廈樓面6.5萬方呎　成太古廣場延伸. 明報. 2010-05-18 [2020-05-24].

[5] 灣仔永豪閣申建商廈. 東方日報. 2010-05-19 [2020-05-24]. （原始内容存档于2010-05-22）.

[6] 太古申請永豐街建商廈. 香港蘋果日報. 2011-10-22 [2020-05-24]. ^{[失效連結]}

[7] 灣仔永豐街批起商廈　太地未擬重建. 信報財經新聞. [2020-05-24].

[8] 太古灣仔STAR STUDIOS招租　最細142呎. 明報 (2016-10-25). [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-14）.

[9] 太古灣仔兩廈翻新住宅　呎租105. 香港經濟日報. 2016-12-07 [2020-05-24]. （原始内容存档于2017-01-05）.

[10] 太地灣仔商廈獲批重建. 大公報. 2020-04-04 [2020-05-24].

[11] 些利街10號（已拆卸）. 市區改善計劃. 香港房屋協會. [2020-05-24]. （原始内容存档于2020-06-04）.

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查论编太古集團
人物	施懷雅家族何禮泰白紀圖史樂山郭鵬何祖英朱國樑簡基富梁嘉豪
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