Codplaneamiento Urbano
Codplaneamiento Urbano
Codplaneamiento Urbano
CODIGO DE
PLANEAMIENTO
URBANO
AMBIENTAL
DE LA CIUDAD
DE RESISTENCIA
Ordenanza N 523/79 (aprueba el Cdigo)
Decreto Ley Provincial N 107
(ratifica Ord. N 523/79)
Gobierno de la Provincia del Chaco
Ord. N 634/86 (Pone en vigencia el Cap. 5)
Res. N 226/98 (Declara plena vigencia del CPUA)
HP
0.1.
d)
El rea correspondiente al municipio de
Puerto Vilelas, ya especializada en actividades
portuarias e industriales de gran envergadura se
destina casi exclusivamente a la mxima
expansin de tales actividades. No existen
condiciones en el rea para la expansin
residencial la que queda restringida al
comportamiento de los pequeos sectores ya
existentes. No obstante, la importante expansin
residencial que se prev hacia el sur del
municipio de Resistencia y la prolongacin y la
pavimentacin de la Av. Edison y Av. Inglaterra,
(que tambin se consideran obras prioritarias en
la ordenada secuencia de urbanizacin del
conjunto) posibilitarn una adecuada y directa
relacin trabajo- Vivienda al servicio de la
ampliacin de las actividades industriales en el
municipio de Vilelas.
e)
El desarrollo del rea correspondiente al
municipio de Fontana se propone como un subconjunto integrado, con expansin de las
actividades industriales y de equipamiento
comercial, hacia el sur la ampliacin de las reas
residenciales hacia el N.E. (que quedarn
directamente vinculadas al centro principal de
Resistencia, mediante la prolongacin y
pavimentacin de la Av. 25 de mayo) y la
consolidacin de su centro comercialadministrativo. Este desarrollo previsto es
completo y equilibrado pero queda controlado y
restringido hasta los lmites que impone el cono
de seguridad de sobrevuelo del aeropuerto.
f) El lmite norte de todo el complejo
constituido por el Ro Negro con sus meandros y
lagunas, se destina a una amplia franja recreativa
con preservacin y exaltacin del paisaje natural
y en cuyos bordes se eslabonan los distritos
residenciales de baja densidad con predominio de
jardines.
ZONIFICACIN
EL TEJIDO URBANO
Se entiende por tejido urbano la relacin entre
loa volmenes construidos, o construbles, y los
POLITICAS ESPECIALES:
a) En el punto 1.2. del articulado referente a
las "autoridades de aplicacin" se crea la
Comisin
Especial
de
Coordinacin
Metropolitana como organismo del nivel
provincial competente para compatibilizar las
acciones en los cuatros municipios y se detallas
los aspectos que debern ser atendidos desde
ese nivel. En consecuencia, aparece
recomendable prever tambin la creacin de
una Asesora de Planeamiento que apoye la
labor de dicha Comisin Especial y cuyas
funciones principales consistiran en: 1)
mantener actualizada y correlacionada la
informacin sobre la evolucin urbana; 2)
intervenir en los problemas de coordinacin y
compatibilizacin que deban ser aprobados por
la Comisin Especial; 3) preparar las
propuestas de modificacin y actualizacin del
cdigo. Con similar criterio, y en concordancia
con las funciones que se asignan a los
Departamentos
Ejecutivos
de
las
Municipalidades, ser conveniente prever al
nivel municipal la creacin de una Direccin de
Planeamiento cuyas funciones principales
seran:
Expedir el certificado de permiso de uso y
constancia de zonificacin.
Intervenir en la aprobacin del trazado vial
de las urbanizaciones.
Dictar las normas especiales en los casos
de distritos que correspondan.
Intervenir en la aprobacin de las
urbanizaciones especiales y urbanizaciones
integrales.
Intervenir
en
los
permisos
de
subdivisiones y edificacin en zonas ZUD.
Intervenir en los permisos de edificacin y
parcelamientos que conciernan con la
apertura y ensanche de la red vial principal y
sobre predios que bordean algn elemento
del sistema fluvial- lacustre.
Constituir el nexo de unin con la Asesora
de Planeamiento del nivel provincial.
b)
Desde el nivel provincial ser necesario
mantener polticas activas con respecto a los
siguientes aspectos principales de los problemas
que afectan al Gran Resistencia.
1)
Resolver
en
forma
concreta
el
importantsimo tema de nivelacin, drenajes y
mantenimiento del sistema fluvial- lacustre. Ello
exige programas especiales a ser desarrollados
por la Administracin Provincial de Recursos
Hdricos con el fin de garantizar la eficaz
interconexin de las lagunas- reservorios y para
proceder a la eliminacin de cursos fluviales
transitorios (riacho Araz) y lagunas transitorias
que han quedado inmersas en la trama urbana y
cuya funcin de drenaje debe ser sustituida por
obras especiales. Las implicancias tcnicas de
ste tema hace que el mismo quede afuera del
alcance de las posibilidades municipales y que
deba ser resuelto mediante participacin
provincial.
2)
Ser necesario mantener una accin
pblica permanente tendiente a lograr la
consolidacin
o
realojamiento
de
los
asentamientos precarios de poblacin, la que
debe estar acompaada por los necesarios
programas de reservas y asignacin de tierras
pblicas para tal fn que en ste Cdigo se
proponen. Aunque el tema de los asentamientos
precarios en ltima instancia, puede ser
considerado como derivado del relativo
desarrollo econmico de la localidad, toda
negligencia en facilitar la mano de obra (si no
se prefiere considerarlo en trminos humanos y
sociales) las condiciones mnimas necesarias
para un asentamiento estable y adecuado,
seguramente derivar en un empobrecimiento de
los recursos humanos imprescindibles para el
objetivo del desarrollo.
3)
Las caractersticas y posibilidades que
adopta el proceso de desarrollo urbano dentro del
complejo metropolitano del Gran Resistencia
torna necesario el promover en forma efectiva
los distritos calificados en ste Cdigo como de
urbanizacin especial y de urbanizacin
parque.
4)
Las aperturas y ensanches de vas de
circulacin que en ste Cdigo se proponen
deben ser garantizadas teniendo en cuenta que la
materializacin de una red vial principal es una
ZONAS A PROGRAMAR
a) ZONAS
DE
URBANIZACIN
PRIORITARIA
Unas de las deficiencias que en mayor medida
dificulta la ordenada expansin urbana del Gran
Resistencia reside en la limitada capacidad y
extensin de su red de infraestructura de
servicios, en especial, la de drenajes, agua
corriente y desages cloacales.
En consecuencia, se estima necesario desarrollar
algunos programas especiales, que posibiliten
atender a esas necesidades en reas ya
urbanizadas o de urbanizacin inmediata. En el
Anexo III de ste Cdigo se incluyen algunas
recomendaciones sobre como podra procederse
en tal sentido para optimizar los esfuerzos de
urbanizacin pblicos y privados.
b)
ZONAS DE RESERVA URBANA
Es previsible que las zonas calificadas como de
reserva urbana slo sern urbanizadas en
etapas ulteriores del desarrollo urbano. No
obstante, en el caso que ciertos problemas de
dinmica de crecimiento. O de presiones difciles
de prever en esta instancia, induzcan a su
utilizacin prematura para usos urbanos ser
necesario que se contemplen los efectos que tales
localizaciones o urbanizaciones circunstanciales
pueden tener la posterior urbanizacin global, del
sector (zonificacin de usos, red vial, reservas
para usos pblicos, etc.)
Ello es an ms importante por cuanto la nica
expansin posible ulterior del conjunto
metropolitano es en direccin noroeste, en un
sector que quedar algo desvinculado de las
reas centrales existentes y montado sobre la
red de rutas regionales.
Por lo tanto, en el Anexo IV de ste Cdigo se
incluyen los lineamientos generales de
zonificacin y estructuracin urbana que podra
orientar el desarrollo de dichos sectores.
Tal esquema tiene el carcter de gua general de
los programas que deberan ser encarados.
CAPITULO 1: GENERALIDADES
1.1.1.
clase
de
1.2.2.
FACULTADES Y DEBERES
1.2.2.l.
DE LA COMISION ESPECIAL
COORDINACION METROPOLITANA
los
1)
Volumen
total
Terminales de transporte:
-
DE
AUTORIDADES DE APLICACION
COMPETENCIA
El
Departamento
Ejecutivo
de
las
Municipalidades de Resistencia, Barranqueras,
Puerto Vilelas y Fontana, a travs de los organismos que ellos determinen, sern
los
cuerpos competentes para atender en todos los
Puertos.
Aeropuertos - Helipuertos.
Ferroviarias de pasajeros y carga
De pasajeros por automotor de larga y media
distancia.
De carga por automotor.
domici1iarios.
Plantas descompresoras de gas.
Usinas de asfalto.
3)
Complejo hospitalarios.
Complejos educacionales.
Complejos administrativos.
Complejos de esparcimientos.
Complejos habitacionales
Cementerios.
h)
Celebrar convenios con empresas del
estado nacional y provincial u organismo
descentralizados que fueren convenientes en
materia de proyectos o equipamientos que
deban realizarse en el ejido de la ciudad o para
mayor eficiencia de los servicios pblicos que
se prestan en la misma.
NORMAS ADMINISTRATIVAS
b) Resolver
cualquier
cuestin
de
interpretacin relativa a las normas de ste
Cdigo, ante consultas de
particulares y de
otras dependencias pblicas.
c) Conceder los permisos de oso previstos en
el punto 1.3.1.
d) Proponer normas especiales en todos los
casos previstos en el articulado de ste Cdigo.
e) Decidir el cese de Usos no conformes de
localizacin
del
usuario
INFRACCIONES Y SANCIONES
d) - Apertura de calles
e) - Desages pluviales.
GENERALIDADES
2.1.1. ALCANCES
Quedan sujetas a las disposiciones del presente
captulo:
a. Todo fraccionamiento de inmueble a
realizar dentro de los ejidos municipales con
el fin de constituir
nuevas zonas urbanas,
ampliar o modificar las existentes;
b. Toda divisin en lotes o subdivisin de los
mismos;
c. Toda apertura de calles y/o avenidas sean
o no prolongacin de las ya existentes;
d. Toda iniciativa que de alguna manera
influya sobre la traza catastral de la ciudad o
modificaciones
parcelarias sea estas de
origen particular o administrativo, de ndole
provincial, nacional o provengan de
divisiones judiciales
2.1.2.
DEFINICIONES
Modificado por Ordenanza N 1530/88
Se entiende a los fines del presente capitulo
las siguientes definiciones:
URBANIZACION: Toda subdivisin de tierras donde fuera necesario abrir nuevas calles
o prolongacin de las existentes con el objeto
de crear lotes destinados a edificaciones o
fines urbanos que se aprueben.
LOTEOS: Toda subdivisin que se realice en
urbanizaciones existentes o a crear.
PARCELAMIENTOS: Toda subdivisin de predios que no tenga corno objeto su urbanizacin ni como consecuencia la apertura de
calles.
URBANIZACION
INTEGRAL:
Toda
urbanizacin que adems de la subdivisin y
apertura de calles, incluye la dotacin de los
servicios de infraestructura mnimos exigibles.
La construccin de los edificios en el total de
las parcelas a una va principal que vincule el
conjunto con la trama circulatoria urbana
existente.
El servicio de infraestructura mnimo lo
constituyen:
a) - Agua potable.
b) - Cloacas o sistema a laguna de oxidacin.
c) - Energa elctrica domiciliaria y/o pblica.
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
En toda urbanizacin deber proyectarse y realizarse a
cargo exclusivo del propietario, la instalacin de los
siguientes servicios e infraestructura esenciales,
debiendo solicitar las normas especficas de cada caso
en el rea municipal correspondiente:
a) EN AREA URBANA: Agua corriente, con conexin
para servicios de toma contra incendio, energa
elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, apertura de
calles y desages pluviales.
El servicio de cloacas ser exigible en todos
los casos, conectando a una red maestra o laguna de
oxidacin.
Deber efectuarse la apertura de las vas de
circulacin que se incorporen al aprobarse una
subdivisin al dominio pblico municipal. En estas
obras deber preverse una evacuacin normal de las
aguas pluviales y ejecutarse todas las construcciones
y/o instalaciones necesarias para evitar erogaciones y
cualquier otro perjuicio que pudieren ocasionar en las
zonas colindantes.
El/la proyectista deber solicitar normas
particulares en el rea tcnica correspondiente.
La documentacin tcnica referida a
urbanizaciones en sus diversas instancias, constar del
siguiente aval de competencia profesional sin perjuicio
de la factibilidad de incorporacin posterior de
alcances profesionales de igual marco de competencia
que los indicados.
*Presentacin..Arquitecto Ingeniero
Urbanista.
* Catastro.Agrimensor.
*
Saneamiento
hidrulico.Ingeniero
Hidrulico Ingeniero Vial Ingeniero Civil.
* Diseo estructural de calzadas:.Ingeniero Vial
Ingeniero Civil.
*.Sistema de provisin de agua potable y egreso de
lquidos cloacales:..Ingeniero Hidrulico
Ingeniero Civil
* Redes Alta/Media o Baja TensinIngeniero
Electromecnico Ingeniero Electricista.
b) EN ZONAS RESIDENCIALES EXTRA URBANAS
CORRESPONDIENTES A CLUBES DE CAMPO
CUYAS CARACTERSTICAS SERN FIJADAS POR
REGLAMENTACIN ESPECFICA: Agua corriente,
Energa Elctrica Domiciliaria, Alumbrado Pblico,
Apertura de calles tratamiento de estabilizacin para
vas secundarias. Desages pluviales de acuerdo a las
caractersticas del caso. Si la fuente de agua potable
fuere local y pudiere contaminarse fcilmente por las
caractersticas del subsuelo, se exigir el sistema de
cloacas.
2.1.3.
2.1.3.l.
DE LOS PROPIETARIOS
2.l.3.l..l.
Todo propietario que desee efectuar
modificaciones del estado predial
deber
presentar una solicitud con el sellado municipal
que corresponda, acreditando la propiedad del
bien a subdividir ante el organismo tcnico de
aplicacin, donde se fundamente la causa y
finalidad del proyecto, constituyendo domicilio
legal en la localidad, en el cual se darn por
vlidas todas las modificaciones administrativas
y/o judiciales que deben realizarse. Quien obrare
por representacin deber probar tal carcter en
forma legal.
2.1.3.l.2. EI propietario del bien es personalmente
responsable ante la Municipalidad para el
cumplimient0 total de las disposiciones de este
Cdigo hasta el momento de la inscripcin de los
Ttulos traslativos del inmueble.
2.1.3.1.3.EI propietario no podr iniciar actos de
publicidad, promocin o venta del inmueble con
fraccionamiento en trmite hasta no obtener la
aprobacin definitiva.
2.1.3.1.4.En los casos que corresponda e intervenga un
rematador y/o comisionista de venta de terrenos,
el propietario deber acompaar a la solicitud de
subdivisin una constancia del agente de venta
interviniente por la cual compromete a cumplir
en todo la presente ordenanza.
2.1.3.1.5.La Municipalidad no dar curso a ninguna
solicitud sin el certificado de libre gravamen
comunal sobre bienes del propietario que plantee
modificaciones parcelarias.
2.1.3.2. DE LOS REMATADORES
Todo acto de promocin, publicidad y/o venta de
fracciones deber ser realizada sobre planos
aprobados, con indicacin del nmero de planos,
expedientes y resolucin aprobatoria municipal.
Todo grfico deber ajustarse exactamente al
modelo que fuese aprobado por la Municipalidad
y ser obligacin del agente de venta
interviniente hacer conocer a los futuros
compradores las normas de regulacin de uso,
restricciones y servicios de infraestructura a
prestar en cada predio, debiendo constar en todo
acto de publicidad o venta la designacin del
distrito de zonificacin de acuerdo a ste Cdigo
en que est incluido el predio objeto de la
transaccin.
2.1.3.3. DE LOS PROFESIONALES
2.l.3.3.l. El trabajo de agrimensura, con o sin
modificacin predial, debe ser ejecutado bajo la
responsabilidad de un profesional con ttulo
habilitante, inscripto en el Consejo Profesional de
Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros.
DE LAS URBANIZACIONES
debern
2.2.2.
URBANIZACIONES
INTEGRALES
ESPECIALES
2.2.3.
CESIONES DE TERRENO
DE LOS LOTEOS
DEL TRAZADO
En el trazado de los lotes debern respetarse las
siguientes normas:
a) La figura geomtrica que constituye la
parcela deber poder contener un rectngulo
cuyos lados estn en relacin no mayor que 1,5,
DE LOS PARCELAMIENTOS
Toda subdivisin de predios que se realice en los
distritos regulados por ste Cdigo y que no
tengan por objeto su urbanizacin con la
consecuente apertura de va pblica ni la
creacin de lotes dentro de aquellas, estar sujeto
a las siguientes condiciones:
a. siempre que no fijen otras dimensiones
especficas para cada distrito, las parcelas resultante no podrn tener una superficie menor
que 5 has. con una relacin de lados no menor de
1:3 y contar con acceso directo desde alguna ruta;
camino pblico o avenida divisoria de chacra.
2.5.
DE LAS TRAMITACIONES
a) SOLICITUD
DE APROBACION
DEL
ANTEPROYECTO DE URBANIZACION por
medio de nota dirigida a la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos, la que deber
contener
los
datos
consignados
a
continuacin:
1.
Fotocopia de la Disposicin de
Secretara de Obras y Servicios Pblicos en
que se otorga prefactibilidad a la Carpeta de
Consulta.
2.
Nmero de expediente de apertura de la
gestin primera (Carpeta de Consultas).
3.
Especificacin Catastral y ubicacin de
la parcela.
4.
Nombres y apellidos del Propietario.
5.
Nombres
y
Apellido,
domicilio,
Matrcula Profesional y Nmero de Documento del
Profesional actuante.
6.
Nominacin
de
la
Empresa
EJECUTANTE de obra; domicilio de la misma.
7.
Tipo de gestin crediticia encarada.
8.
Organismo prestatario (Banco
Institucin de Crdito etc.)
9.
Domicilio del Organismo prestatario.
f)
i)
PLANTA
DEL
PROYECTO
DE
PARCELAMIENTO, ESCALA 1:1.000.
Indicando ngulos, longitudes del permetro,
dimensiones totales de las Manzanas y
Parcelas.
Nombre de calles, ancho de las mismas,
linderas del predio total. No se admiten anchos
de calles entre L.M y L.M. inferiores a 15.00
metros, inclusive peatonal.
Relevamiento de las zonas bajas, superficies.
Ejes y ngulos entre calles.
Determinar sentido de circulacin en relacin
de la trama del entorno inmediato con
definicin funcional (uso vehicular peatonal
etc.)
SI SE ADOPTAN SECTORIZACIONES
DEBERA INDICARSE CLARAMENTE CADA
UNO
DE
LOS
SECTORES
CON
ACLARACIN
DE
MANZANAS
COMPRENDIDAS.
d) RELEVAMIENTO
PLANIALTIMTRICO
(COTAS DE NIVEL NATURAL Y COTAS DE
NIVEL PROYECTADO).
Cubriendo totalmente la superficie con
relacin a un P.F. o sobre calles pavimentadas
en la medida adecuada para definir la
topografa general del predio.
e)
f)
PROYECTO
DEL
PROTOTIPO
O
PROTOTIPOS
EN UN TODO DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO POR EL Reglamento General
de Construcciones.
j)
k)
PROYECTO
DE
SEALIZACION
HORIZONTAL Y VERTICAL, incluyndose
semaforizacin donde las caractersticas de
localizacin de la urbanizacin as lo
determine.
l)
2.5.1.3.1. GARANTIAS
Ordenanza N 595/80
En caso de imposibilidad debidamente
acreditada para la ejecucin de las obras
previstas en el inciso f del artculo 2.5.1.2 y
2.2.4 en forma previa a la visacin de los
planos de mensura y subdivisin los
propietarios debern proponer la siguiente
alternativa:
a) Hipotecar a favor de la Municipalidad por
un monto total de la obra a ejecutar parcelas
de tierras dentro de la subdivisin que a juicio
de la autoridad competente tenga igual o
mayor valor que el costo de la obra
a)
e) El
propietario
es
personalmente
responsable ante la Municipalidad y ante los
terceros adquirentes de buena fe para el caso
de que el producido de la ejecucin
hipotecaria no alcanzara a cubrir el monto
total de la urbanizacin.
2.5.1.3.2.
Si el propietario no pudiera extender la
suficiente garanta sobre el total de la
urbanizacin, se comprender a los fines de las
garantas de obras, superficies no menores a un
tercio del total.
c)
2.6.1
2.6.2.
2.5.1.4. APROBACION
PARCELAMIENTOS
3.1.2.
c.
3.4.
3.3.
GENERALIDADES
3.1.1.
3.2.
b.
e.
f.
g.
h.
los requisitos de alineacin que regulen los retiros de fachada con respecto a la
LM. y de los patios apendiculares.
NORMAS
GENERALES
PAR
LA
CONFORMACIN DEL ESPCIO URBANO
EXTERIOR
c)
el espacio entre paramentos laterales de los
edificios siempre que el mismo se conecte con el
de la va pblica y con el espacio libre de
manzana.
d) la separacin entre paramentos verticales
correspondientes a un mismo o diferentes
volmenes edificados
dentro de la misma
parcela.
3.4.1.
que quedan
los espacios
EL FACTOR
(F.O.T.)
DE OCUPACION
TOTAL
En el caso de manzanas en las cuales la semisuma de sus lados opuestos resulta inferior a
75 m. la lnea de frente interna no podr
exceder de 1/3 de la distancia de L.M.
opuestas.
BASAMENTO
ser
3.4.8.
ALINEACION
3.4.8.1.
OBLIGATORIEDAD
Toda nueva obra que se levante con frente a
va pblica no podr transponer la L.M. o la
de retiro obligatorio. En ningn caso se
permitir trasponer la L.M. o la L.M.E. con
construcciones bajo nivel de acera.
75
105
105
4,00
4,00
4,00
4,00
6/8m*
6,00
5,00
0
4/5m*
4,00
4,00
0
135
0
0
0
0
*
La dimensin mayor rige para los distritos Cl y C2.
cerrado
1,50 m.
* hasta el encuentro de las
lneas L.M.
ALTURA DE
ESPECIALES
EDIFICIOS
EN
CASOS
SOBRE
CAPITULO 4: ZONIFICACION
DISTRITOS.
DISTRITOS A PROGRAMAR
DE
DISTRITO GENERAL
Cl: rea Central
C2: Centro principal
C3: Centro local
C4: Centro vecinal
4.1.2.
DISTRITOS RESIDENCIALES
R1: Residencial de alta densidad
R2: Residencial de densidad media
R3: Residencial de densidad baja
R4: Residencial de densidad baja
R5: Residencial parque
R6: Residencial 6 (Ordenanza N 8231/06)
DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO
El: Equipamiento institucional
E2: Equipamiento local
E3: Equipamiento comercial
E4: Equipamiento comercial
E5: Equipamiento general
E6: Equipamiento determinado
E7: Equipamiento especial
E8: Equipamiento 8 (Ordenanza N 8231/06)
DISTRITOS INDUSTRIALES
DISTRITOS
DE
DETERMINADAS: U
URBANIZACIONES
DISTRITOS
DE
ESPECIAL: U. E.
URBANIZACION
b.
Sobre la misma parcela podr
construirse con destino a "uso residencial" una
superficie igual o menor a FOT = 1, y para
"otros usos" una superficie igual o menor a
FOT = 1,5 o el remanente del anterior hasta un
mximo de 2,5.
c.
Si
una
parcela
se
destina
exclusivamente a "uso residencial" slo podr
edificarse un FOT mximo = 1.
d.
Si
una
parcela
se
destina
exclusivamente a "otros usos" podr edificarse
con un FOT
mximo = 2,5.
4.2.1.3. Sin perjuicio de las disposiciones de ste
Cdigo la localizacin de aquellas actividades
susceptibles de producir ruidos o molestias
excesivas, podr ser condicionada por la
Municipalidad sobre la base de las normas
especficas que dicte al respecto.
4.2.2. CLASIFICACION
DEPOSITOS
DE
INDUSTRIAS
PARCELAS NO CONFORMES
4.2.3.
4.2.4.3.
4.3.
4.3.1.
USOS NO CONFORMES
4.4.1.
3.
SUBDIVISION:
Parcelas:
frente
mnimo: 15m.
Superficie mnima: 450m2.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con
basamento.
Para
determinar
la
superficie
de
estacionamiento se considerar un mdulo de
25 metros cuadrados de superficie por cada
vehculo, en el que se incluye la circulacin de
los mismos,
5.
USOS: los que resultan de aplicar les
disposiciones del Captulo 4 con
la
prohibicin, en edificios a construirse, de
instalar viviendas hasta la cota 3.0 m.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
1.
CARCTER: rea destinada a la
localizacin del equipo institucional,
comercial, administrativo y financiero a escala
local en correspondencia con distritos
residenciales de densidad media y baja que
cuentan con la infraestructura de servicios
completa.
2.
3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
15m..
Superficie mnima: 450m2.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten los
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con o
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la
Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
edificios entre medianeras:
La edificacin no podr sobrepasar un plano
lmite de 9,5 m
b)
5.
USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4.
Altura mxima de basamento: 6,5 m.
Los cuerpos sobre-elevados observarn un
retiro obligatorio de frente sobre basamento
mnimo de 3rn. y los que carecen de basamento
observarn dicho retiro desde nivel vereda.
c)
6.
OBSERVACIONES: en la oportunidad
en que estas reas cuenten con la infraestructura
de servicios completa al FOT mximo para
cualquier tipo de uso ser 1,5
Rl:
RESIDENCIAL
ALTA.
DE
DENSIDAD
1.
CARACTER: rea destinada a alojar
las ms altas densidades del uno residencial en
razn de su mejor accesibilidad a las reas
centrales.
2.
3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
25 m.
superficie mnima: 750m2
6.
OBSERVACIONES: En el caso que las
parcelas a edificar an no cuenten con la
infraestructura de servicios completa se
aplicarn las disposiciones correspondientes al
distrito C4.
Se entender por infraestructura de servicios
completa la conexin a red de: agua corriente,
energa elctrica domiciliaria, alumbrado
pblico, cloacas, desages pluviales y
pavimento.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con y
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
R2: RESIDENCIAL
MEDIA
C4:
DENSIDAD
CENTRO VECINAL
1.
CARACTER: Area destinada a la localizacin del equipamiento administrativo,
comercial,
financiero
e
institucional
correspondiente con los distritos de menor
densidad poblacional o parcialmente dotados de
servicios de infraestructura.
2.
DE
parcela:
frente
b)
2.
3.
SUBDIVISIN: Parcela: frente mnimo:
15 m.
3.
SUBDIVISIN:
mnimo: 12 m
1.
CARACTER: Areas destinadas a alojar
densidades medias
de
poblacin
en
proximidad de reas de densidad alta o centro
locales
1.
CARCTER: rea destinada a alojar
densidades moderadas del uso residencial en
zonas que cuentan con la Infraestructura de
servicios completa.
b)
FOT mximo: uso residencial: 0,70 y
una sola vivienda por predio o por cada 300
m2 de superficie de parcela.
a)
2.
3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
12 m.
superficie mnima 300 m2
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con y
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1.
CARACTER: Zona destinada a la
vivienda unifamiliar con jardn en reas de uso
residencial exclusivo y buen valor ambiental.
3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
10 m.
superficie mnima: 250m2.
3.
SUBIVISION: Parcela: frente mnimo:
15m.
superficie mnima 375 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios de permetro libre. Los edificios entre
medianeras y de permetro semilibre quedan
condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
se
de
permiten
permetro
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
los edificios entre medianeras slo sern
permitidos en parcelas pre-existentes con
frente igual o menor de 10 m. y los de semi-per
metro libre en parcelas de frente igual o menor
de 15 m.
b)
la edificacin no podr sobrepasar un
plano lmite de 7 m. En el caso de techos
inclinados esta altura se tomar hasta el nivel
inferior de los elementos de la estructura
resistente del techo.
c)
en cada parcela deber observarse un
retiro de frente obligatorio mnimo de 4m.
medido perpendicularmente a la L.M. el que
deber permanecer libre de todo uso que no sea
camino de acceso y espacio verde jardinizado.
d)
los edificios de permetros libre debern
guardar retiros de ambas divisorias laterales
mnimos de 2,2 m Los espacios resultantes de
dichos retiros debern ser jardinizados y slo
podrn ser ocupados por guardacoches
cubiertos sin cerramientos laterales.
e)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura
mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste
no exceder los 0,40 m. medidos desde el nivel
de la acera. En las restantes divisorias de la
parcela las cercas podrn ejecutarse con
espacios vegetales sin ninguna limitacin y si
se trata de muros o entamados metlicos o de
madera stos no podrn exceder una altura de
2,20m
f)
FOT mximo 0,5 y una vivienda
unifamiliar por parcela con 60 m2 de superficie
cubierta mnima.
u)
g)
las cercas sobre Lnea Municipal o Ejes
medianeros, tendrn una altura mxima de
1,50 m. y si se trata de murete este no exceder
los 40 cm medidos desde el nivel de acera. Las
restantes divisorias de las parcelas, las cercas
podrn ejecutarse con espacios vegetales, sin
limitacin o con muros o entramados metlicos
o de madera, que no podrn exceder los 2,20
m.
6.
USOS
Permitidos:
- Vivienda individual (admitir una por parcela)
- Actividad comercial de primera necesidad,
complementaria al uso residencial
- Equipamiento recreativo y de esparcimiento
(ej. Costanera Norte o parques naturales)
- Se admitir la permanencia de los actuales
usos, quintas, huertas, de pequeas escala
- Se admitirn los usos con bajo grado de
molestias
preexistentes,
sujetos
al
EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL
1.
CARACTER:
rea
destinada
preferentemente a la localizacin del
equipamiento educacional y sanitario en correspondencia con los sectores de mayor densidad
poblacional.
2.
DELIMITACION: segn el plano 1.
3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
25 m.
superficie mnima 750 m2.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten
edificios entre medianeras de altura limitada, de
permetro semilibre y de permetro libre con o
sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
FOT mximo:
5.
3.
SUBDIVISION: parcela: frente mnimo:
30 m.
superficie mnima: 900 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios de permetro libre. Los edificios entre
medianeros y de permetro semilibre quedan
condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
los edificios entre medianeras slo sern
permitidos en parcelas con frente igual o menor
a 10 m. y los de permetro semilibre en parcelas
con frente igual o menor que 15 m. En parcelas
con frente mayor a los indicados podr
autorizarse el apoyo de la edificacin contra
media-nocas ya pre-existentes y siempre
que a juicio del Municipio ello mejora la
esttica de la composicin edilicia.
b)
deber observarse el retiro de frente que
se establece en el Art.5.4.l.2.El espacio
resultante deber ser jardinizado o tratado con
solados y no se admite otro uso que no sea el de
camino de acceso o plataforma de carga de
combustible para automotor si se trata de
estaciones de servicios.
c)
los retiros laterales sern de un mnimo
de 2,50 m. Los espacios resultantes podrn ser
ocupados. por guardacoches cubiertos sin
cerramientos opacos laterales.
d)
la edificacin no podr sobrepasar un
plano lmite de 9,5 m. En el caso de techos
inclinados Esta altura se tomar hasta el nivel
inferior de los elementos de la estructura
resistente del techo.
e)
en ste distrito la edificacin con la
altura mxima permitida podr avanzar hasta la
lnea interna de basamento.
f)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura
mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste
no exceder los 0,40 m. medidos desde el nivel
de la acera. En las restantes divisorias las cercas
podrn ejecutarse con especies vegetales sin
1imitacin y si se trata de muros o entramados
metlicos o de madera stos no podrn exceder
una altura de 2 m.
g)
FOT mximo
1)
en parcelas que cuenten con
fraestructura de servicios completa: 1,2
in-
2)
en parcela que no cuentan con la
infraestructura de servicios completa: 0,6,
debiendo adems cumplimentar con las
condiciones de tratamiento de efluentes que
establezca el Municipio.
5. USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4.
E4: EQUIPAMIENTO COMERCIAL
1.
CARCTER:
rea
destinada
preferentemente a la localizacin del
equipamiento comercial mayorista que sirve a
la ciudad en su conjunto.
2.
3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
25 m.
superficie
minina 750 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios entre medianeras y de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la
Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
los edificios entre medianeras no podrn
sobrepasar un plano lmite de 9,50 m.
b)
c)
FOT mximo:
e)
d)
5.
USOS: los que resultan de aplicar las
disposiciones del Captulo 4.
6.
OBSERVACIONES: no se permiten
depsitos a cielo abierto que sean visualizables
desde la va pblica ni desde los predios
colindantes.
E5:
EQUIPAMIENTO GENERAL
1.
CARACTER: Arco destinada a alojar usos del equipamiento comercial que sirven a la
ciudad en general y que provocan un alto grado
de molestias.
2.
3.
SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo:
50 m.
E6: EQUIPAMIENTO DETERMINADO
superficie mnima 2.500 m2
4.
TEJIDO URBANO: se permiten
edificios de permetros libre. Los edificios entre
medianeras y de permetro semilibre quedan
condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
no rigen para ste distrito
las
disposiciones del Captulo 3 referentes a la
lnea de frente interna y lnea interna de
basamento, debiendo observarse los siguientes
retiros mnimos obligatorios:
de frente 20m. y el que se establece en el
Art. 5.4.1.2.
laterales: 10 m.
de fondo: 10 m.
b)
los edificios entre medianeras slo sern
permitidos en parcelas cuyo frente sea igual o
menor a 15m y los de semi-permetro libre en
las de frente igual o menor a 17 m.
c)
los espacios resultantes del retiro de
frente sern jardinizados o tratados con solados
de manera de lograr una correcta composicin
paisajstica y los correspondientes a retiros
laterales podrn ser ocupados por guardacoches
cubiertos sin cerramientos laterales opacos. No
se admiten depsitos
a cielo abierto
visualizables desde la va pblica.
d)
las cercas sobre L.M. tendrn una
altura rnxima de 1,10 m. y sobre las dems
divisorias del predio de
3 m. constructivamente apoyarn lo
resuelto en el punto c.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Recreativos
Tursticos
Deportivos
Residencial,
la
misma
como
complemento de la actividad prevalerte.
Los usos admitidos en esta zona no podrn
generar situaciones de riesgo para la
salubridad o seguridad de la poblacin o
sern susceptibles de medidas correctoras que
eliminen todo riesgo personal o ambiental.
Los Usos No Permitidos sern todos aquellos
usos contaminantes y de mediano y alto grado
de molestia y riesgo ambiental.
Industrias de ningn tipo.
Depsitos de productos agropecuarios.
Depsitos de productos qumicos.
Depsitos de armamentos
Depsitos de Alimentos.
Deposito de papel y cartn.
Depsitos de cuero y piel.
Depsitos de metales (incluye chatarras,
desarmaderos, etc)
Depsitos de madera.
Depsitos de productos forestales
Fraccionadotas de ninguna ndole.
Tampoco estar permitido la cra de
ganados ni de animales de granja en forma
intensiva.
No se permitirn actividades que impliquen
extraccin de tierra.
Boliches bailables y similares.
7. OBSERVACIONES
No se permitirn depsitos a cielo abierto
que sean visibles desde las vas primarias ni
desde predios colindantes.
I4: INDUSTRIAL ESPECIAL
1. CARCTER: Area destinada a la
localizacin de industrias con grado de
molestias II, III, IV y V, con la caracterizacin
de un rea industrial parquizada. (Ord. N
1609/89).
2. DELIMITACION: segn plano 1.
3. SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 100
m. (Ord. N 1609/89).
superficie mnima: 20.000 m2. (Ord.
N 1609/89).
4. TEJIDO URBANO: Slo se permiten
edificios de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
En cada parcela la edificacin deben
guardar un retiro obligatorio con respecto a
todas las divisorias del predio mnimo de 30 m.
b)
El espacio resultante del retiro de
frente deber ser obligatoriamente forestado y
tratado de acuerdo
a una composicin
paisajstica adecuada a su visualizacin desde la
ruta, En este espacio se admitir la construccin
de solados para estacionamiento solo de
automviles y en una proporcin no mayor al
20% dc la superficie de dicho espacio.
c)
Las cercas sobre L.M. tendrn una
altura mxima de 1,10 m. y si se trata de
murete ste no exceder los 0,40 m. medido
desde el nivel del terreno. En las restantes
divisorias, las cercas podrn ejecutarse con
especies vegetales sin limitacin y si se trata de
muros o entramados metlicos o de madera
DE
URBANIZACIN
DE
URBANIZACIN
granel;
UE. DISTRITO
ESPECIAL
Equipamiento educativo de
cundario a escala de la ciudad;
DE
URBANIZACIN
1.
CARCTER: reas que corresponden a
importantes fracciones de terrenos que an no
han sido urbanizados o cuentan de acuerdo al
Plan Urbano General es conveniente destinar a
usos especficos que exige un plan previo del
con junto en base a normas especiales.
2.
3.
DISPOSICIONES GENERALES: De
preferencia estos distritos debern ser
desarrollados en forma de urbanizacin
integrales, en base a normas especiales, de
subdivisin, trazado, apertura y conexin de
calles, de tejido urbano y de usos que,
encuadradas dentro de los criterios generales de
ste Cdigo sern en cada caso previstas por el
Municipio.
Es obligatoria la confeccin de un plan previo
del conjunto que deber contar con la
aprobacin del Departamento Ejecutivo del
Municipio y de la Comisin Especial de
Coordinacin Metropolitana.
Hasta que se produzcan el desarrollo planeado
con las aprobaciones oficiales necesarias, en
estos distritos deber mantenerse el estado
parcelario uso y estado actual edilicio existente
en cada uno de ello. Se permiten obras de
mantenimiento y explotacin mientras tal
estado no se extienda, cambie o modifique.
Podrn ser autorizados usos (siempre que no
impliquen extraccin de tierra) o instalaciones
transitorias que sea fcilmente desmontable y
sirvan a un inters pblico general.
El programa especfico podr incluir los
siguientes usos:
desvos ferroviarios para movimiento de
carga;
gra de contenedores para operaciones de
tierra-tierra y tierra-agua;
servicios
comedores, etc;
terciarios,
alojamiento,
nivel
se-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
URBANO
aquellas
d)
de aplicar las
U.P.
URBANIZACIN PARQUE
DELIMITACION:
segn plano 1.
3. SUBDIVISION:
Solo se admiten
parcelamientos con superficies igual o mayor
que 4 has.
En todos los parcelamientos deber tenerse en
cuenta la apertura de
vas pblicas
especificadas en el plano N 3 y cuya
delimitacin catastral precisa ser efectuada
por el Municipio.
4.
ZONIFICACION: En el plano 1 se
encuentran delimitadas las sub-zonas que se
reservan para la localizacin de usos
especficos. El resto del rea queda asignada a
explotacin agropecuaria, granjas, quintas y
floricultura.
5.
TEJIDO URBANO: Se asigna un FOT
mximo general de uso del suelo de 0,20 pero
se admitirn excepciones a determinar por el
Municipio en concordancia con los usos
permitidos.
6.
USOS: Los que resulten de aplicar las
disposiciones del Captulo 4
3.
SUBDIVISION: Solo se admiten
parcelamientos que no podrn ser inferiores a
16 Hs. por parcela ni a una unidad econmica
de explotacin cuando as se establezca.
A ttulo de excepcin y sujeto a a-probacin
especial podr admitirse parcelamientos de
superficie menor a la indicada en el caso que se
trate de parcelas que sean destinadas a la
localizacin efectiva de los usos especiales
permitidos en estas zonas.
4.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
En estas zonas y sujeto a aprobacin especial
podr autorizarse la localizacin de los
siguientes usos especiales:
insuman
b)
En zonas prximas al borde fluvial del
Rio Paran (en principio a no ms de 3,5 kms.
de dicho borde) se podr admitir urbanizaciones
destinadas a clubes de campo siempre que se
cumplan las condiciones que para los mismos
se establecen en el distrito U.P "Urbanizacin
- parque".
La ocupacin del suelo por la edificacin en los
casos de usos especiales permitidos, ser
objeto, en cada caso, de normas especiales a
determinar por el Municipio que sern acorde
con el uso autorizado y su caracterstica de
localizacin extraurbana.
Z.R.3.
1.
CARCTER: Sub-zona rural, adyacente
al rea urbanizable , que se encuentra fuera del
recinto protegido contra las inundaciones y que
carece de aceptables condiciones para una
ulterior urbanizacin ,pero, que posee una
buena accesibilidad que le proporcionar la
futura Av. Inglaterra.
2.
SUBDIVISION: Solo se permiten
parcelamientos de superficie igual o mayor a 5
Has.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
En esta zona se permite la localizacin de las
siguientes actividades:
todo uso y actividad relacionada con la
explotacin agropecuaria1 extensiva e
intensiva1
las actividades de extraccin
de
tierras;
5.
SUB-ZONAS; Dentro de la zona rural general se definen tres sub-zonas prximas
al rea urbana metropolitana caracterizadas por
algunos condicionamientos particularizados;
Z.R.l., Z.R.2. y Z.R.3.
Z.R.1.
Zona de carcter similar a la Z.R. y en la cual
se aplicarn todas las disposiciones establecidas
para la misma pero con total prohibicin de efectuar operaciones extractivas de tierra y de
instalar usos con alto grado de peligrosidad o
molestias.
Z.R.2.
1.
CARCTER: Zona que queda restringida a la ocupacin con usos urbanos en razn
de encontrarse bajo el cono de sobrevuelo que
determina la presencia del aeropuerto y que se
destina a la explotacin agropecuaria intensiva,
quintas y granjas.
2.
SUBDIVISION: Solo se permiten
parcelamientos de superficie igual o mayor a 5
Has.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Se permiten en esta zona todos los usos
destinados a la explotacin agropecuaria
extensiva e intensiva
e instalaciones de
almacenaje destinada a la comercializacin de
dichos productos o procesos simples de
industrializacin de los mismos.
Quedan
prohibidas las actividades extractivas de tierra.
Las edificaciones necesarias en relacin a los
usos permitidos no podrn superar un FOT
mximo de 0,05.
Z.U.D. ZONAS
DIFERIDA
DE
URBANIZACIN
Z.U.D.1.
1.
CARCTER: rea cuya urbanizacin
est prevista para el mediano plazo y cuya
habilitacin general para el uso urbano se
efectuar a medida que se complete la ocupacin de los distritos adyacentes.
2.
3.
SUBDIVISIN:
2)
que comprenda la edificacin de no
menos de 400 unidades de vivienda con el
equipamiento correspondiente;
1.
CARCTER: reas cuya progresiva
habilitacin al uso urbano
solo parece
necesaria para el mediano y largo plazo.
3)
la fraccin a urbanizar se encuentra
ligada al rea urbana existente por va pblica pavimentada que permita la
transitabilidad permanente de vehculos
automotores;
2.
3.
SUBDIVISION: Solo se permiten
parcelarnientos que se ajusten a lo establecido
en el punto 2.4. de ste Cdigo.
4.
DISPOSICIONES
GENERALES:
Solamente estn permitidos usos correspondientes a actividades agropecuarias, y las
edificaciones que se autorizan sern
exclusivamente las destinadas a complementar
tales actividades.
5.
OBSERVACIONES: La habilitacin de
estas
reas a usos urbanos solo deber
producirse en la medida
en que se haya
completado sustancial mente la ocupacin de
los distritos urbanos y las zonas de
urbanizacin diferida delimitada en ste
Cdigo.
La eventual urbanizaci6n de zonas deber
contemplarse de acuerdo a un plan general
previo lineamientos generales se figan en el
Anexo IV de ste Cdigo.
Ante cualquier acto prematuro de urbanizacin
que se pretende ejercer en esta zona (que se
encuentra apreciablemente desvinculada de la
estructura urbana existente) debe tenerse en
cuenta que:
- se carece de todo plan de provisin de red de
agua potable y que toda accin en ese sentido
demandar el esfuerzo de las instalaciones
primarias en funcin de un plan para todo el
sector;
- permitir la eliminacin de efluentes en forma
aislada, no es econmico no razonable y que
puede comprometer las condiciones de sanea
miento ulterior del rea por lo cual deber
plantearse un plan previo general en el cual se
inserten las acciones individuales;
- admitir edificaciones, parcelamiento o
urbanizaciones que no se ajusten al plan previo
general vea entorpecer o imposibilitar el
QUINTA
1- CARCTER
rea cuya urbanizacin de tipo quinta,
prevista para mediano plazo y cuya
habilitacin general para el uso urbano se
efectuara
a medida que se complete la
ocupacin de los distritos adyacentes.
2- DELIMITACION
Segn plano Anexo I
Para el distrito ZUQD ( Zona de
Urbanizacin Quinta Diferida) comprende las
Chacras 178, 180, 181, 182, 184, 185, 252
y 257.3- SUBDIVISIN
a. Se permiten parcelamientos de 3000 m2
mnimos.
b. Se admitirn nuevas urbanizaciones
quintas, siempre que a una distancia de 1000
m en cualquier direccin de un frente de la
urbanizacin propuesta, exista ms del 60% de
las parcelas edificadas.
c.
Podr disponerse la habilitacin al
uso suburbano sin que se
cumpla lo
establecido en el inciso anterior siempre que:
1. Que se trate de una urbanizacin
integral;
2. Que comprendan edificaciones de no
menos de 20 unidades
de carcter
transitorio ( ej. Cabaas en complejos
tursticos).
3. Que la fraccin a urbanizar se encuentre
ligada al rea urbana existente por va
publica mejorada que permita la
transitabilidad permanente de vehculos
automotores.
4. Que en el parcelamiento se haya
previsto la apertura de vas publicas
secundaria y terciaria.
DEFINICION
- ancho de va no inferior a 30 m.
- normalizacin de perfil y ancho de calzada.
total eliminacin del trnsito de carga.
- horario restringido de carga y des-carga.
CLASIFICACION
Se clasifica en:
5.2.1.1. RED VIAL PRINCIPAL
a) RED VIAL PRIMARIA: est compuesta por
las rutas nacionales y provinciales y avenidas
de transito rpido cuya funcin es la de
vincular el rea urbano con el resto de la
Provincia y del pas y distribuir el trnsito de la
regin a la red vial secundaria.
5.2.2.
RED FERROVIARIA
Est constituida por todos los espacios
destinados a la circulacin ferroviaria.
5.3.
DE LOS USOS
CIRCULATORIOS
LOS
ESPACIOS
DE
5.4.
DE LAS NORMAS
SUBDIVISIN
Y
EDIFICACION
5.4.1.
ESPECIALES
LINEAS
DE
DE
DE
EMPALME
5.5.
5.5.1.
5.5.2.
en distritos residenciales : 5 m.
en distritos de equipamiento: 10m.
en distritos restantes: 15 m.
CAPITULO 6:
LACUSTRE
6.1.
SISTEMA
FLUVIAL-
GENERALIDADES
6.1.1. DEFINICION
Denominase sistema fluvial-lacustre,
los
efectos de la aplicacin de ste Cdigo, al
constituido por todas las superficies de ros,
lagunas y canales a cielo abierto que sirven
para la evacuacin de las aguas de lluvias
cadas en la regin, as como las mrgenes de
los mismos y las superficies de tierra que son
cubiertas por 1am aguas en lo ciclos naturales
de
creciente medias,
segn las cotas
determinadas en el Plan de Saneamiento
integral (SANINDTEC) y las que en su
oportunidad fije la Administracin Provincial
de Recursos Hdricos.
6.1.2. CLASIFICACION
El sistema fluvial-lacustre queda clasificado
en:
a) CURSOS FLUVIALES PERMANENTES:
comprende los ros
riachos y canales
artificiales que constituyen cauces permanentes
e imprescindibles pera la evacuacin y destino
final de las aguas. Deben considerarse como
tales los ros Negro Barranqueras, riacho Araz
( hasta el cm palme con su canalizacin ) y
canal de Araz.
b)
CURSOS
FLUVIALES
TRANSITORIOS: comprende los cauces que,
en funcin de obras previas de canalizacin y
desvo podrn ser posteriormente eliminados
mediante rellenos o entubamientos.
c)
LAGUNAS
RESERVORIOS:
comprende todos los espejos de aguas
imprescindibles para la recepcin de las aguas
pluviales y que quedan definitivamente
integradas al sistema de drenaje general del
rea.
d)
LAGUNAS
TRANSITORIAS:
comprende todos los espejos de aguas y
superficies de tierra que aunque actan como
lagunas reservorios es posible su eliminacin y
relleno mediante la ejecucin previa de las
obras tcnicas necesarias para sustituir la
funcin de reservorio
y drenaje que
actualmente cumplen.
En el plano N 5 quedan sealados los elementos que integran el sistema fluvial-lacustre
de acuerdo con la clasificacin precedente.
6.1.3.
6.1.3. 1
caberle
con
DE
6.2.1. DE LA SUSDIVISION
En toda urbanizacin o loteo que se efecte en
predios que bordean o comprendan total o
parcialmente algn elemento del sistema
fluvial-lacustre, debern cumplimentar las
siguientes normas:
a) Cumplir
con
las
obligaciones
especificadas en el punto 6.1.3.1.
b) En el caso que el terreno en que se autorice la subdivisin bordee un curso
fluvial permanente o laguna reservorio,
sobre toda la extensin de dicho borde
deber cederse una franja de terreno de 35
m. de ancho medidos a partir de la Lnea
de mxima creciente, con destino a espacio
vial y peatonal circulatorios, admitindose
compensaciones de superficie para efectuar
7.1.1. CLASIFICACION
DE
CONTAMINANTES
LAS
FUENTES
1. QUEMA DE BASURAS
a)
incineradores domiciliarios.
b)
incineradores comerciales e institucionales.
c)
incineradores industriales.
2.COMBUSTIONES
a) Generaciones de electricidad.
b)
Combustiones
por
calefaccin
(departamentos, casas, oficinas. etc)
c)
Combustiones industriales.
Industrias qumicas.
b) Industrias alimentarias.
c)
Industrias metalrgicas.
d) Productos minerales.
e)
Del petrleo.
f)
Otras.
INDUSTRIALES
7.1.5. COMBUSTIONES
Las instalaciones de combustin interna y/o
externa debern evacuar el humo por medio de
chimeneas a partir de los 180 das de
aprobadas estas Normas y cumplirn con las
siguientes condiciones:
eje
actividades:
1. Transporte
y
almacenaje
y
procesamiento de animales o productos
animales.
4. Manufacturas,
almacenajes
y
aplicacin de pinturas, lacas, barnices y
solventes comerciales.
5. Manufacturas y
productos qumicos.
almacenajes
de
6. Manufacturas y procesamientos de
plsticos y cauchos,
7. Manufacturas de asfalto y sus productos.
7.3.3.
Fundicin y colado.
7.4.
SANCIONES
7.6.
7.6.1.
DISPOSIONES GENERALES
FACULTAD DE LOS ORGANISMOS DE
APLICACION
El personal de inspeccin municipal estar
facultado para realizar inspeccione; en
CDIGO
1.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
C1 C2
C3 C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
E4
E5
E7
I4
UC UP UE
1
CDIGO
2.
2.1.
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
2.2.
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
2.2.5.
2.2.6.
2.2.7.
2.2.8.
2.2.9.
2.2.10.
2.2.11.
2.2.12.
2.2.13.
2.2.14.
2.2.15.
C3 C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
E5
E7
I4
UC UP UE
1
E4
CDIGO
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.
3.10.
3.11.
C1 C2
C3 C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3
E4
E5
E7
I4
UC UP UE
1
CDIGO
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
4.6.
4.7.
4.8.
4.9.
4.10.
4.11.
4.12.
4.13.
4.14.
4.15.
4.16.
4.17.
4.18.
4.19.
4.20.
4.21.
4.22.
4.23.
4.24.
4.25.
4.26.
4.27.
C1
C2
C3
C4 R1
DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3 E4
E5
E7
I4
UC
UP
UE
1
CDIGO
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
C1
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UC
UP UE
1
CDIGO
6.
6.1.
6.2.
6.2.1.
6.2.1.1.
6.2.1.2.
6.2.1.3.
6.2.1.4.
6.2.2.
6.2.2.1.
6.2.2.2.
6.2.2.3.
6.2.2.4.
6.2.2.5.
6.2.2.6.
6.2.2.7.
6.2.2.8.
6.2.2.9.
6.2.2.10.
6.2.2.11.
C1
C2
C3
C4 R1
O
O
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
O
O
UC
UP
UE
1
CDIGO
6.2.2.12.
6.2.2.13.
6.2.2.14.
6.2.2.15.
6.2.2.16.
6.2.2.17.
6.2.2.18.
6.2.2.19.
6.2.2.20.
6.2.2.21.
6.2.3.
6.2.3.1.
6.2.3.2.
6.2.3.3.
6.2.3.4.
6.2.3.5.
6.2.3.6.
6.2.4.
6.2.4.1
CONSTRUCCIN
Pulverulentos y granuladosenvasados y a granel
Hierros, aceros estructurales,
sanitarios, vidrios, espejos,
revestimientos, herrajes, ferretera
(no incluye combustibles)
Tablas, tablones, tirantes
Pinturas, barnices
Herramientas, herrajes, materiales
elctricos
Materiales usados y materiales de
demolicin
VESTIMENTA
Tejidos, ropas en gral., zapatos,
lanas, accesorios, artculo de cuero,
C1
C2
C3
C4 R1
O
O
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
O
O
UC
UP
UE
1
CDIGO
6.2.4.2.
C1
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UC
UP
UE
1
CDIGO
7.
7.1.
7. 1.1.
7. 1.2.
7. 1.3.
7. 1.4.
7. 1.5.
7. 1.6.
7. 1.7.
7. 1. 8.
7. 1.9.
7. 1.10.
7. 1.11
7. 1.12.
7. 1.13.
7.2.
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
7.2.5
7.2.6
7.2.7
7.2.8
7.2.9
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O O O
O O O
UC
UP
UE
1
CDIGO
7.2.10
7.2.11
7.2.12
7.2.13
7.2.14
7.2.15
7.2.16
7.2.17
7.2.18
7.2.19
7.2.20
7.2.21
7.2.22
7.2.23
7.2.24
7.2.25
7.2.26
7.2.27
7.2.28
7.2.29
7.2.30
7.2.31
7.2.32
7.2.33
7.2.34
Ferretera
Cerrajera
Art. P/ciruga y odontologa.
Art. Para Peluquera.
Botonera - Fantasa
Exp. Y vta de animales domsticos
Veterinarias
Armera y cuchillera
O
Talabartera/ venta
Marroquinera/ venta
O
Desinsectacin domiciliaria
fumigacin domiciliaria
Cotilln.
Mercera
O
Artculos de goma
Santera.
Juguetera
Maq. De Oficina/Exp. Y vta. servicios
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
O
O
O
O
UP
UC
UE
1
CDIGO
7.2.48
7.2.49
7.2.50
7.2.51
7.2.52
7.2.53
7.2.54
7.2.55
cv/exposicin y venta
industriales
Maquinarias agrcolas.
Repuestos y Accesorios.
Grandes camiones, tractores (oficina)
Grandes camiones, tractores
(exposicin y venta)
O
Embarcaciones nuevas y usadas
(exp. Y vtas.)
O
accesorios)
O
Sut. Qumicas de caucho y plstico
Cuadros y marcos
O
Materiales elctricos.
O
Galera Comercial.
O
7.3
7.3.1
CONSTRUCCIN
Exposicin y venta sin depsito
7.2.35
7.2.36
7.2.37
7.2.38
7.2.39
7.2.40
7.2.41
7.2.42
7.2.43
7.2.44
7.2.45
7.2.46
7.2.47
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
O
O
O
O
O
O
O
O
UC
UP
UE
1
CDIGO
7.3.2
7.3.3
7.3.4
7.4
7.4.1
7.4.2
7.4.3
7.4.4
7.5
7.5.1
7.5.2
7.5.3
7.5.4
7.5.5
7.5.6
7.5.7
7.5.8
7.5.9
7.5.10
VESTIMENTAS
Bebe nios Damas Caballeros
Blanco Zapatera (s/taller)
Beb- nios- damas- caballerosBlanco - zapatera con un mximo de
25% de superficie del local de venta
c/taller anexo
Grandes tiendas
Sombreros- paraguas c/taller anexo
del 25% de la superficie destinada a
la venta
SERVICIOS
Agencia de cambios
Agencia de turismo
Bar
Banco, casa central
Banco sucursal
Bolsa de valores
Bolsa de comercio
Cooperativa y agencia de crditos
Confitera
Fotocopiado (s/inc. Impresin)
C1
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
O O
O
O
O
O
UC
UP
UE
1
CDIGO
7.5.11
7.5.12
7.5.13
7.5.14
7.5.15
7.5.16
7.5.17
7.5.18
7.5.19
7.5.20
7.5.21
7.5.22
7.5.23
7.5.24
7.5.25
7.5.26
7.5.27
7.5.28
7.5.29
7.5.30
7.5.31
7.5.32
7.5.33
7.5.34
7.5.35
7.5.36
7.5.37
C1
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UC
UP
UE
1
CDIGO
7.5.38
7.5.39
7.5.40
7.5.41
7.5.42
7.5.43.1
7.5.43.2
7.5.43.3
7.5.44
7.5.45
7.5.46
7.5.47
7.5.48
7.5.49
7.5.50
7.5.51
7.5.52
7.5.53
cubiertas Competicin
Taller de motos (excl. Competicin)
Taller de Reparacin de grandes
unidades (camiones- colectivosmquinas Viales- Agrarias., etc.)
Taller de compostura de calzados y
carteras
Oficinas en General.
Servicio con algn proceso industrial
o artesanal c/ grado de molestia IIIIV y V
Servicio con algn proceso industrial
o artesanal c/ grado de molestia IV y
V
Servicio con algn proceso industrial
o artesanal c/ grado de molestia V
Sastre- Modista
Saln de Belleza
Servicio fnebre (oficina)
Servicio fnebre con depsito y/o
garaje.
Salas velatorias
Peluquera y otros servicios para
animales domsticos
Procesamiento de datos y tabulacin
Laboratorio de anlisis industrial
Laboratorio de anlisis no industrial
(Vac. Antirrbica)
Juegos electrnicos
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UC
UP
UE
1
CDIGO
7.5.54
7.5.55
7.5.56
C1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
C2
C3
C4 R1
UC
UP
UE
1
CDIGO
8.
8.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.2.
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.3.
8.3.1
8.3.2
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UC
UP
UE
1
CDIGO
9.
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
9.5.
9.6.
9.7.
9.8.
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UC
UP
UE
1
CDIGO
10.
10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
10.6.
10.7.
10.8.
10.9.
10.10.
10.11.
10.12.
C1
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UP
UE
1
UC
CDIGO
11.
11.1.
11.2.
11.3.
11.4.
11.5.
C1
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UC
UP
UE
1
CDIGO
12.
12.1.
12.2.
12.3.
12.4.
12.5.
12.6.
12.7.
12.8.
C1
C2
C3
C4 R1
R2
R3
DISTRITOS
R4 R5 E1 E2 E3 E4 E5 E7 I4
UC
UP
UE
1
77
A.1.8.
PLANILLA
N 4
CODIGO
C.I.I.U.
3.
3.1.
3.1.1./
3.1.2.
3.1.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.2.3.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.
78
CONCEPTO
GRADO
DE
MOLESTIA
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
FABRICACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Elaboracin de sopas y concentrados.
Elaboracin de fiambres, embutidos y similares.
Extraccin y refinacin de grasas animales comestibles.
Preparacin de carne para exportacin.
Faena y congelado de aves, conejos y caza menor.
I
I
I
I
I
I
I
II
V
.1.4.
.1.4.1.
.1.5.
.1.5.1.
.1.5.2.
.1.6.
.1.6.1.
.1.6.2.
.1.6.3.
.1.6.4.
Productos de molinera.
Molienda de trigo.
Molienda de legumbres y cereales, (excepto trigo).
Preparacin de arroz (descascaracin, pulido, etc,).
Molienda de yerba mate.
3.1.1.7.
III
II
I
II
I
II
III
III
II
.1.7.1.
.1.7.2.
.1.7.3.
.1.7.4.
.1.7.5.
IV
II
V
III
V
.1.8.
.1.8.1.
.1.8.2.
.1.8.3.
I
II
III
.1.9.
.1.9.1.
.2.1.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.
.2.1.5.
.2.1.6.
.2.1.7.
.2.1.8.
.2.1.9.
.2.1.10.
.2.1.11.
.2.1.99.
.2.2.
.2.2.1.
II
.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.
Industrias de bebidas.
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas.
Destilacin de alcohol etlico.
Licores y dems bebidas alcohlicas.
I
II
.3.2.
.3.2.1.
.3.2.2.
.3.2.3.
Industrias vincolas.
Elaboracin de vinos (bodegas).
Elaboracin de sidras.
Elaboracin de vinos (plantas embotelladoras).
I
I
III
.3.3.
.3.3.1.
I
79
III
II
II
III
I
III
III
III
III
IV
III
II
II
.3.4.
.3.4.1.
.3.4.2.
III
IV
.4.
.4.1.1.
.4.1.2.
.4.1.3.
I
II
III
3.2.
3.2.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
.1.1.7.
.1.1.8.
.1.1.9.
.1.1.10.
.1.1.11.
.1.1.12.
.1.1.13.
.1.1.99.
I
II
I
III
II
III
III
III
III
II
III
II
I
II
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.2.3.
.1.2.4.
.1.2.5.
.1.2.6.
.1.2.7.
.1.2.8.
.1.2.9.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.
.1.3.3.
V
III
IV
IV
V
IV
II
IV
III
III
V
IV
.1.4.
.1.4.1.
II
.1.5.
.1.5.1.
Cordelera.
Fbrica de sogas, cabos, piola y pioln.
III
.1.9.
.1.9.1.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.
.2.1.5.
.2.1.6.
.2.1.7.
.2.1.8.
.2.1.9.
.2.1.10.
.2.1.11.
.2.1.12.
.2.1.13.
.2.1.14.
.2.1.15.
.2.1.16.
.2.1.17.
.2.1.18.
.2.1.9.9.
.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.
.3.2.
.3.2.1.
V
V
V
V
IV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
I
I
I
.3.2.2.
.3.3.
.3.3.1.
.3.3.2.
.3.3.9.
.4.
III
IV
II
III
III
IV
III
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
I
III
III
I
III
II
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
III
IV
.1.9.
.1.9.1.
.1.9.2.
.1.9.3.
.4.1.
.4.2.
.4.3.
.4.4.
3.3.
.1.9.4.
.1.9.5.
.1.9.9.
.2.
.2.1.1.
III
III
III
III
III
II
III
.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.
Fabricacin de colchones.
Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas.
Muebles de mimbre y caa.
3.4.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.9.
.1.9.1.
.2.
.2.1.
.2.2.
.2.3.
.2.4.
3.5.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.9.
.1.2.
.1.2.1.
.1.3.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
83
III
III
IV
I
I
IV
IV
II
II
IV
III
III
I
I
I
I
I
I
I
.1.3.1.
.1.3.2.
excepto el vidrio.
Fabricacin de plsticos y resinas sintticas.
Fabricacin de fibras artificiales y sintticas.
I
I
.2.
.2.1.
.2.1.1.
.2.2.
.2.2.1.
.2.2.2.
.2.2.3.
.2.2.4.
.2.2.5.
.2.2.6.
.2.2.7.
.2.2.8.
.2.3.
.2.3.1.
.2.3.2.
.2.9.
.2.9.1.
.2.9.2.
.2.9.3.
.2.9.4.
.2.9.5.
.2.9.6.
.2.9.7.
.2.9.8.
.2.9.9.
.2.9.10.
.2.9.11.
.2.9.99.
.3.
.3.1.
Refineras de petrleo.
Destilera de petrleo.
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
I
I
I
I
I
I
I
I
II
I
I
II
I
I
84
.4.
.4.1.
.4.2.
.5.
.5.1.
.5.1.1.
.5.1.2.
.5.9.
.5.9.1.
.5.9.2.
III
.6.
.6.1.
II
3.6.
.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.
I
I
I
III
I
II
II
II
.2.1.3.
.9.
.9.1.
.9.1.1.
.9.1.2.
.9.1.3.
I
I
I
.9.2.
.9.2.1.
.9.2.2.
.9.2.3.
.9.2.4.
I
I
II
II
85
I
IV
IV
.9.9.
.9.9.1.
.9.9.2.
.9.9.3.
.9.9.4.
.9.9.5.
.9.9.9.
3.7
.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
3.8.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.3.
.1.3.1.
II
III
II
II
IV
II
I
I
I
I
I
I
II
III
III
III
II
.1.3.2
.1.3.3.
.1.3.4.
.1.9.
.1.9.1.
.1.9.2.
.1.9.3.
.1.9.4.
.1.9.5.
.1.9.6.
.1.9.7.
.1.9.8.
.1.9.9.
.1.9.99.
II
II
III
II
II
III
III
III
III
V
III
III
II
.2.
.2.1.
.2.1.1.
.2.2.
.2.2.1.
.2.2.2.
II
II
.2.3.
.2.3.1.
II
.2.4.
II
II
.2.4.1.
.2.5.
.2.5.1.
87
.2.5.2.
.2.5.3.
.2.9.
.2.9.1.
.2.9.3.
.2.9.4.
.2.9.5.
.2.9.9.
.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.
.3.2.
.3.2.1.
.3.2.2.
.3.2.3.
.3.2.4.
.3.3.
.3.3.1.
.3.3.2.
.3.4.
.3.4.1.
.3.9.
.3.9.1.
.3.9.2.
.3.9.3.
.3.9.9.
88
II
IV
II
II
II
IV
V
II
II
III
III
II
V
II
V
II
III
II
II
II
.4.
.4.1.
.4.1.1.
.4.2.
.4.2.1.
.4.3.
.4.3.1.
.4.3.2.
.4.3.3.
.4.3.4.
I
I
III
II
III
.4.3.5.
.4.3.6.
.4.3.7.
Reparacin de tractores.
Reparacin de vehculos automotores: camiones, camionetas, mnibus, micomnibus y dems vehculos anlogos.
Reparacin de carroceras para automviles, camiones, camionetas, mnibus,
micro-mnibus y dems vehculos anlogos.
I
III
.4.3.8.
.4.4.
.4.4.1.
.4.4.2.
.4.5.
.4.5.1.
.4.5.2.
.4.9.
.4.9.1.
.4.9.2.
III
II
III
I
II
III
III
.5.
.5.1.
.5.1.1.
.5.1.2.
.5.1.3.
.5.2.
.5.2.1.
5.2.2.
.5.3.
.5.3.1.
3.9.
IV
V
IV
IV
V
IV
.0.1.
.0.1.1.
.0.2.
.0.2.1.
IV
.0.3.
.0.3.1.
IV
.0..9.
.0.9.1.
.0.9.2.
.0.9.3.
.0.9.4.
.0..9.5.
.0.9.6.
.0.9.7.
.0.9.8.
.0.9.9.
.0.9.99.
90
III
IV
IV
III
IV
III
V
III
V
II
4.
4.1.
.1.1.1.
.1.1.
.1.2.
.1.2.
.2.1.
.2.2.
4.2.
Abastecimiento de agua.
Planta potabilizadora de agua.
.2.2.
.2.1.
Servicios sanitarios.
Plantas de tratamiento e incineracin de basura. Pese al puntaje se admiten en
capital Federal, restringida a reas especiales.
Plantas de tratamiento y depuracin de aguas servidas. Pese al puntaje se
admite en Capital Federal, restringida a reas especiales
9.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.9.
.1.3.
I
I
.1.2.3.
I
I
II
9.5.
.5.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.2.2.
IV
.2.1.
.1.1.
.2.2.
V
V
IV
V
IV
.1.3.1.
.1.3.2.
.1.4.
.1.4.1.
.1.9.
.1.9.1.
IV
IV
92
A.1.9.
PLANILLA
N 5
93
DEPSITOS
GRADO
DE
MOLESTIA
Indec.
1100
MINERA
1109
1149
1161
Combustibles slidos.
Minerales metalferos.
Petrleo y sus derivados.
1200
PESCA Y CAZA
1261
1262
Pescados y mariscos.
Productos de la caza (eviscerados)
1300
AGROPECUARIA
1301
1302
1302
1309
1310
1321
1322
III
III
I
III
I
III
III
1325
1345
1373
1377
Ganado en pie.
Lana sucia y algodn en rama. Pelo y cerda sin clasificar.
Sub-productos ganaderos y agrcolas.
Tabaco en hojas.
I
I
I
III
1400
FORESTALES
1413
1449
1469
1500
ALIMENTOS Y BEBIDAS
1501
Aceites.
I
II
I
II
II
II
III
II
III
93
1502
1509
1510
1511
1512
1513
1517
1521
1529
1549
1561
1562
1585
1585
Azcar.
Cafs, ts, yerbas y especias.
Carnes frescas y congeladas.
Cervezas y bebidas sin alcohol.
Comestibles en general.
Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar.
Embutidos, fiambres y otro preparados a base de carnes.
Frutas, legumbres y cereales secos y en conserva en diversas formas.
Harinas y subproductos de la molienda de trigo.
Manteca, crema, leche y productos similares. Queso.
Productos de la industria fideera (pastas secas).
Productos de la panificacin.
Vinos.
Bebidas alcohlicas.
1600
TABACO
1609
1610
Cigarrillos.
Cigarros, cigarrillos y tabaco picado.
1700
TEXTILES
1721
1729
1777
Fibras textiles.
Hilados, hilos y lanas.
Tejidos.
1800
CONFECCIONES
1801
1805
1809
1849
1850
1851
1869
1873
1900
MADERAS
1945
1977
III
III
II
III
III
III
III
III
III
III
IV
III
III
IV
IV
III
IV
IV
V
V
V
V
V
V
V
V
I
III
94
2100
PAPEL Y CARTN
2117
2161
2200
IV
IV
2217
2245
2261
2262
IV
IV
IV
IV
2300
2361
2362
Pinturas y barnices.
Productos qumicos diversos.
2400
2413
2429
2461
2500
ARTCULOS DE CAUCHO
2501
2509
2510
2600
2601
2608
2609
2610
2611
2661
2677
Almacenes de suelas.
Marroquinera.
Calzado de cuero.
Cueros curtidos.
Cueros soldados, pickelados.
Pieles curtidas.
Talabarteras.
III
I
III
III
III
IV
IV
III
III
IV
IV
III
I
IV
III
95
2700
2701
2745
2761
2762
2785
2800
2801
2802
2803
2804
2805
2813
2849
2850
2851
2900
2921
2937
2961
2969
Fantasas y bisutera.
Joyas y piedras preciosas.
Platera y similares.
Relojes.
3100
3101
3102
3129
3149
3200
3201
3205
3217
3218
3219
3220
IV
III
III
III
III
IV
IV
IV
IV
III
IV
V
V
IV
V
V
V
V
96
III
IV
III
III
III
V
III
III
III
V
3221
3249
3250
3277
3300
3301
3302
3309
3349
3400
RAMOS GENERALES
3401
3402
3900
VARIOS
3901
3902
3903
3903
3904
3905
3908
3909
3911
3913
3914
3915
3917
3921
3922
3937
3957
3961
3462
3995
III
III
IV
V
IV
IV
III
III
III
III
97
IV
III
IV
I
IV
IV
IV
III
V
II
I
III
III
IV
IV
IV
IV
IV
III
IV
6
En
cada
parcela
por M2
11 L
En cada
local
capacidad
(1)
500 L
En cada
parcela
por M2
4L
En cada
local
capacidad
(1)
1.000 L
En cada
parcela
por M2
20 L
En cada
local
capacidad
(1)
En cada
parcela
por M2
5.000 L
20 L
En cada
local
capacidad
(1)
5.000 L
En cada
parcela
por M2
30 L
En cada
local
capacidad
(1)
6.000 L
En cada
parcela
por M2
40 L
1
En cada
local
capacidad
(1)
10.000
L
La cantidad que resulte de la sumatoria de los volmenes almacenados en los distintos locales existentes en un
mismo predio no podr superar el mximo que resulte de multiplicar la cantidad de litros por m2 por la
superficie del terreno.
(1) con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin podr obtener la
aplicacin de los lmites antedichos.
98
ORDENANZA
5403/01
DENSIDAD
ALTA
99
ORDENANZA N_5403_____
VISTO:
Las Ordenanzas 4542, 2168 y 1795, la Disposicin N 042/00 de Secretara de Obras
y Servicios Pblicos; y
CONSIDERANDO:
Que en el marco de la Comisin de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin
Urbanstica de la Ciudad, Instituciones y Entidades intermedias plantearon objeciones a
algunos parmetros contenidos en la Ordenanza N 4542;
Que en reuniones realizadas en el Foro de Anlisis y Evaluacin de la
Organizacin Urbanstica de la Ciudad con la presencia de representantes de las reas
tcnicas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de Resistencia;
Cmara Argentina de la Construccin; Cmara Inmobiliaria; Cmara de Comercio; Consejo
Profesional de Agrimensores; Arquitectos e Ingenieros, Sociedad de Arquitectos del Chaco;
IPDUV; SECHEEP; SAMEEP; A.P.A.; Facultades de Ingeniera y Arquitectura de la
U.N.N.E., se acord efectuar ajustes a la citada Ordenanza basados en los requerimientos
externos, en vacos detectados en la aplicacin, en aspectos contenidos en la Carta
Orgnica Municipal y en nuevos conceptos de hidrologa urbana, siempre manteniendo los
criterios rectores que dieron origen a la Ordenanza N 4542 referente a mejorar condiciones
ambientales y funcionales que mantienen plena vigencia;
Que resulta conveniente incorporar a la presente los distritos que segn
Ordenanzas 1795 y 2168 admiten mayores densidades;
Que hasta la sancin de la Ordenanza N 4542 las Ordenanzas N 1795 y 2168
normaban los edificios en torre y entre medianeras en los distritos R1 R2 R3 C1 C2
y C3; al sancionarse aquella Ordenanza, el rea de aplicacin que se limit al casco
cntrico y algunas extensiones sobre las Avenidas 9 de Julio, 25 de Mayo y Alberdi, parti
en dos los distritos mencionados quedando fuera del recinto otros que obligaron al
mantenimiento de dos Ordenanzas preexistentes con condiciones de apropiacin diferentes
ante situaciones ante situaciones urbansticas similares;
Que las Ordenanzas 1795 y 2168 tendieron a homogeneizar el tejido urbano en los
seis distritos que regulaban, y en la etapa de revisin se consider necesario mantener el
criterio de homogeneizar en los distritos en que se admitan altas densidades, simplificando
la normativa y englobando su contenido en una Ordenanza modificatoria de la N 4542;
Que solamente permaneceran sin cubrir los aspectos de subdivisin contenidos en
la ordenanza N 2168, de all es que se propone la DEROGACIN de la Ordenanza N
1795 y todo aquello en la Ordenanza N 2168 que se oponga al proyecto y ampliacin del
rea de aplicacin incluyendo la totalidad de los distritos;
Que para ello se considera conveniente reemplazar los anexos I y II
Ordenanza N 4542 con un texto ordenado y nuevo plano de rea de aplicacin;
de la
////
Que se ha capitalizado las importantes experiencias recogidas en oportunidad de
realizarse las Jornadas de Ordenamiento Hdrico del Area Metropolitana del Gran
Resistencia, organizada por la Administracin Provincial del Agua aos 1998/2000 y el
100
102
5403
ORDENANZA N
Resistencia 29 de Mayo 2001
Anexo I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL CASCO CENTRICO
1.- AREA DE APLICACIN
Integran esta propuesta el rea delimitada conforme plano Anexo II. Los deslindes que
bordean una calle deben ser interpretadas como correspondientes a las parcelas frentistas
a dichas calles.
2.- DENSIDADES
Fijar un limite de ocupacin de la tierra a travs de un indicador de la relacin de
habitante y territorio, que se tomara como parmetro limite de ocupacin para toda actividad
urbana, aplicables a cada zona de la misma;
Densidad Baja: hasta 600 Habitantes por Hectrea
Densidad Media: de 600 a 1.200 Habitantes por Hectrea
Densidad Alta: de 1.200 a 2.400 Habitantes por Hectrea
En el rea delimitada por el Plano Anexo II, cuya ocupacin se Reglamenta por la
presente se admitirn densidades altas.
3.- FACTORES DE OCUPACIN
Se determina como valores de ocupacin los siguientes:
F.O.S. (factor de ocupacin del suelo) valor que debe multiplicarse por la superficie
del terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el
predio, para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo sin ser un valor fijo, y
la envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio
deber tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado.
No se computaran como parte del F.O.S. las rampas de acceso vehicular, escaleras
abiertas y balcones.
F.O.T. (factor de ocupacin total) es el numero resultante de dividir la superficie total
construida en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total
edificable. No se computaran a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas
destinadas a estacionamiento o garaje de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de
uso colectivo.
Para el rea Central o Casco Cntrico los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
FOT = el que resulte de aplicar FOS y altura permitida.
4.- VEREDAS
103
Las veredas sern construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando
escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si
hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado, nunca
con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de
desplazamiento de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en
toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la
Lnea Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn
argumento en el mbito del espacio pblico (vereda en este caso).
Para veredas mayores de 4 metros y paralela a la Lnea Municipal, el ancho de la
senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho obligado ser de un
(1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una silla de
ruedas.
El espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar con
especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80
mts de dimetro y 0,50 mts. de profundidad. La parquizacin ser de csped y si hubieren
especies florales y/o pequeos arbustos, stas no podrn superar los 0,50 mts. en ningn
caso y poca. En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad
de las ochavas hasta su interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse
seales de trnsito, y por lo tanto estarn libre de todo otro elemento que disminuya u
obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que
supere la cota de la vereda, sus bordes lo sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el
ancho de los tres metros sobre la L.M., el desnivel debe salvarse en el espacio restante
hasta el cordn.
5.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela.
En casos de parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se
podrn autorizar otros accesos vehiculares que se consideren tcnicamente factibles
por las reas competentes de Secretara de Obras
y Servicios Pblicos.
Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se deber
construir dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo
con sealizacin visual y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen
o comiencen sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que
determinen un significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro
de sus accesos generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto
entre lo privado y lo pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de
nios, ancianos y discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el
nivel de la vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con
las debidas protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio,
nunca con elevadores abiertos y a la intemperie.
6.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios
urbanos, dentro exclusivamente de sus limites propios, de locales destinados a
104
azotea resultante, que en todos los casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio
permanente, esta condicin de adjudicacin especifica de uso permanente a la unidad
funcional que corresponda se deber observar en todas las terrazas intermedias del edificio.
En el caso de edificios de permetro libre con basamento, este no podr llegar
simultneamente con el cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro
retirarse de la misma como mnimo una distancia de 1,50 mts.
Condiciones particulares:
Para determinar la altura limite de torre en edificio sin basamento los retiros
laterales se consideraran a partir de un plano limite virtual de 12,00 mts. A efectos
del mismo calculo no se incluirn alturas necesarias para salas de maquinas,
equipos de acondicionamiento de aire, tanques de reserva de agua potable y/o
incendio, instalaciones complementarias, etc.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la
determinacin de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea
competente sean los mas adecuados a fin de mantener un tejido urbano
adecuado.
8.- EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Definicin: Es aquel que puede extenderse hasta las divisorias laterales de las parcelas
Retiro de Fondo: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos, el retiro de fondo deber ser el 20 % de la altura total del edificio con un mnimo
de 5,00 mts. En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir
un arco de circulo cuyo radio sea el 20 % de la altura total del edificio con un radio mnimo
de 5,00 mts.
En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12,00 mts. De altura el retiro
de fondo ser el 35 % de la altura total del edificio con un mnimo del 30 % de la longitud
de la parcela / En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir
un arco de circulo cuyo radio sea el 35 % de la altura total del edificio con un radio mnimo
del 30 % de la longitud total de la parcela. A los efectos del porcentaje, en cada caso de
distinta longitud de fondo se adoptara el mayor de ellos.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %,
dentro del F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante
que produzca molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos
admisibles sern viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento
recreativos en general, comercial y oficinas segn distrito.
Alturas Limites: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos la altura limite ser de 12, 00 mts. Y no mas de 4 plantas.
En edificios con circulacin vertical mecnica la altura limite ser de 30,00 mts. por todo
concepto.
Distancia entre paramentos internos: En todos los casos la separacin mnima entre
paramentos de un mismo conjunto no podr ser inferior a 6,00 mts. En caso de propuestas
combinadas de circulaciones y locales principales que rodean un patio este tendr como
medida mnima aquella que permita inscribir en su interior un circulo virtual de 6,00 mts. De
dimetro siempre que sus ngulos no contengan unidades funcionales diferentes.
Se analizara y dictaminara en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a 12,
00 mts.
106
10.- PATIOS
a) Patios Principales
a.1. En edificios de viviendas colectivas sin medios mecnicos se permitirn patios de
borde cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el
eje medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo
solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la
circulacin y / o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras,
balcones o pasarelas.
a.2. En edificios de viviendas colectivas con medios mecnicos se permitirn patios
de borde cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 4,00 metros contados
desde el eje medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a
un ngulo solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes
con la circulacin y / o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras,
balcones y / o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr
tener una superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a
2,50 m. Esta dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y
una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de
Construcciones.
b) Patios complementarios:
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los
parmetros de iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los
requerimientos de cada proyecto.
11.- CONDICIONES EMERGENTES PARA LOS PREDIOS LINDEROS
Ninguna propuesta edilicia ser considerada sin la observacin de la manzana
y calle de pertenencia, como de las condiciones emergentes de sus linderos, en especial
cuando se trata de la ocupacin de las medianeras. En estos casos como criterios general
se pretenden que se puedan aprovechar la continuidad de patios y medianeras linderas,
potenciando mutuamente sus condiciones y posibilidades.
La existencia de un edificio de permetro libre en predio lindero invalidara la
posibilidad de localizacin de un edificio entre medianeras por sobre los 12, 00 mts.
correspondientes a altura mxima de basamento.
108
109
A N E X O III
ARTCULO 1).-
Factores de Impermeabilizacin:
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a
1.5 tc.
La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento
de la materializacin de la impermeabilizacin.
111
ORDENANZA
8775/07
DENSIDAD
MEDIA
112
ORDENANZA N___8775__
Resistencia,
18 DIC 2007
CONSIDERANDO:
Que la Ciudad se encuentra en permanente evolucin creciendo en densidad y en superficie;
Que permanentemente la comunidad en sus diferentes expresiones, demanda la posibilidad
de mayor ocupacin en la Zona Suburbana;
Que en reuniones realizadas en el Foro de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin
Urbanstica de la Ciudad con la presencia de representantes de las reas tcnicas de la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de la ciudad de Resistencia; Cmara Argentina de la
Construccin; Cmara Inmobiliaria; Cmara de Comercio; Consejo Profesional de Agrimensores;
Arquitectos e Ingenieros, Sociedad de Arquitectos del Chaco; I.P.D.U.V.; S.E.CH.E.E.P.;
S.A.M.E.E.P.; A.P.A.; Facultades de Ingeniera y Arquitectura de la U.N.N.E., se acord efectuar
ajustes a la reglamentacin, tendiente a lograr mejores condiciones ambientales y funcionales, que di
origen a la Ordenanza N 4542 y posteriormente a la N 5403;
Que en este mismo mbito se discuti y acept la necesidad de continuar el estudio iniciado,
abrindolo hacia la periferia, para establecer un mbito espacial para la media densidad y su
definicin reglamentaria;
Que con evidente demora en el tiempo y ya con presentaciones individuales puntuales de
excepcin ha surgido la oportunidad que desde el seno del Departamento Ejecutivo Municipal se
formule una propuesta concreta en tal sentido, como as tambin en virtud de situaciones de hechos
consolidadas las que debern ser registradas por este Municipio con su debida registracin;
Que si bien este tipo de propuestas se debera estar dentro de un marco general como lo es el
Plan Estratgico, no es ajeno al planteo general que de l surge;
Que las propuestas parciales no pueden demorarse a la espera de la definicin de un
planeamiento general hasta ahora no acordado;
Que desde el ao 1990 a la fecha las distintas reglamentaciones surgidas como modificatorias
o complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental que tratan de la densidad edilicia
han ido acentuando el carcter de la alta densidad a expensas de la desaparicin de la media densidad;
Que las condiciones hidrolgicas generadas por el aumento en la intensificacin de la
ocupacin del suelo, o sea en su impermeabilizacin, provoca picos en los caudales de salida en cada
parcela que no pueden ser absorbidas por el sistema de desages pluviales y condicionan el
funcionamiento del sistema de drenaje en la totalidad de la Ciudad;
Que se ha adoptado el criterio de riesgo cero dentro de la normativa vigente para el casco
cntrico (Ordenanza N 5403), con resultados de cumplimiento y aceptacin generalizados;
113
///
ORDENANZA N_8775___
Resistencia, 18 DIC 2007
Que resulta por lo tanto conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del mbito
geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente Ordenanza como
Anexo III a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
Que la propuesta se enmarca y completa los objetivos generales fijados por los diferentes
estudios que hasta la fecha se han realizado sobre el tema;
Que conforme lo establecen la Carta Orgnica Municipal en su Capitulo
Cuarto Articulo 153, inciso 7) y la Ordenanza N 5999, el Proyecto de Ordenanza por la cual se
propicia la actualizacin del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Resistencia,
en lo que se refiere a las Condiciones de Usos del Suelo Urbano en el rea Suburbana consolidada en
la ciudad de Resistencia, fue sometido al SISTEMA de DOBLE LECTURA ;
Que por Resolucin N 148 del 13 de noviembre de 2007, se aprob en PRIMERA
LECTURA el mencionado Proyecto, llevndose a cabo la Audiencia Pblica el 27 de noviembre de
2007, convocada por Resolucin de Presidencia del Concejo Municipal N 188 de fecha 15 de
noviembre de 2007;
Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2),
otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.-
ARTICULO 4).-
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ANEXO I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL AREA SUBURBANA CONSOLIDADA
Alturas Limites: estar determinada por el ancho de la calle de frente a cada parcela;
En calle de 15 mts. o menor: se podr edificar hasta un mximo de 2 niveles.
En calle de 20 mts.: se podr edificar hasta un mximo de 3 niveles.
En avenida de 30 mts. o mas, o frente a plaza o espacio verde: se podr edificar
hasta un mximo de 4 niveles.
La altura limite en cada caso ser la equivalente de aplicar la sumatoria de alturas de cada nivel
habitable. Para su determinacin no se considerarn niveles. Por sobre estos no se admitirn otros
espacios cubiertos habitables.
Aquel nivel que supere 2 veces la altura mnima segn Reglamento General de Construcciones (2,60
m.) se considerar como 2 niveles.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio o distancia entre paramentos internos:
50 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas saliente de
cada bloque, con una distancia mnima de 3,00 mts.
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ORDENANZA N_8775___
Resistencia, 18 DIC 2007
Plano limite superior: Ser considerado como tal al que se mide desde la cota de umbral de la
parcela hasta el cielorraso del ltimo nivel habitable. En el caso de techos inclinados esta altura se
tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
Consideraciones particulares:
Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a
9,00 mts.
3.- PATIOS
a)
Patios Principales:
a.1. En edificios de viviendas colectivas se permitirn patios de borde cuyas dimensiones
tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el eje medianero y su largo
sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn pertenecer a
una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y/o palier cerrados.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta
dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
Por tratarse de Patios complementarios:
patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de iluminacin y
ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de cada proyecto.
4.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de
parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn autorizar otros accesos
vehiculares que se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de Secretara de Obras
y Servicios Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o salida de vehculos se
deber construir dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo con
sealizacin visual y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o comiencen
sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos generando
un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios, ancianos y
discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
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En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la
vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas protecciones
e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con elevadores abiertos y a la
intemperie.
5.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos, dentro
exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento, instalaciones, locales
complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su superficie para el clculo de F.O.S.
y F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota de
nivel + 1,60 mts. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre y
solamente que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que
correspondera reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin reglamentarias
en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el nivel del
plano jardinizado de + 1,60 mts.
6.- GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de aplicacin,
deber proponer en el interior del predio de espacios suficientes para estacionamiento de vehculos
propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia dentro del
rea de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento vehicular
como mnimo del 10 % de la superficie total cubierta sin considerar la destinada a ese fin y
entendindose que dicha superficie se contara libre de circulaciones (estacionamiento
exclusivamente).7.- VEREDAS
Las veredas sern de material antideslizante, construidas en un plano continuo, sin resaltos ni
escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo
Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado,
nunca con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento
de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea
Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el
mbito del espacio pblico (vereda en este caso).
Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser de dos
(2) metros.
Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho
obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una
silla de ruedas.
Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener continuidad
hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se trate de calles
pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles de tierra.
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En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar
(con especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts de
dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10 metros de frente y lateral
(para parcelas ubicadas en esquinas).
La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas no
podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la
cota de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el sector destinado
a senda peatonal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta
su interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto
estar libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
8.- EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE
En el rea determinada, al igual que en el caso del rea Central, podrn construirse edificios
destinados exclusivamente a estacionamiento de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminara para ellos el
pago de Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin territorial que
le corresponda.
Para acceder a esos incentivos los edificios debern tener una altura de 9,00 mts. como mximo
pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el traslado por el conductor
mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edificio entre medianeras, en cuanto a
su retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo observarse todas las normas de
seguridad que rigen para este tipo de edificio.
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A N E X O III
ARTCULO 1).-
DEFINICIONES
Factores de Impermeabilizacin:
Se definen como factores de impermeabilizacin:
FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en proyeccin horizontal, por
la superficie total del terreno.
FIT (Factor de Impermeabilizacin Total):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie de pisos no cubiertos,
por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las superficies cubiertas de cada
nivel.
Impacto Hidrolgico Cero: El pico del hidrograma generado con el FIS y FIT propuestos no podr superar en
ms de un 10% el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT antecedentes.
ARTICULO 2) VALORES ADMITIDOS:
Sin evaluacin hidrolgica, cuando se cumplan simultneamente:
FIS < FOS admitido segn Distrito y FIT < 4 FIS.
ARTICULO 3) Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo establecido en
el Art. 2.
Superados los valores fijados en el Artculo 2), toda propuesta de edificacin deber estar acompaada de una
evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional matriculado habilitado a tal fin, que demuestre el impacto
hidrolgico cero en los sistemas de desages pluviales de la ciudad.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes del efecto
producido por las precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la construccin
propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:
Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de Resistencia por el
departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques alternos, para un
evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier otra que se
demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas.
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc.
La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento de la materializacin
de la impermeabilizacin.
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3.1- Para los casos en que los valores de FIS y FIT anteriores de la parcela sean superiores a los establecidos
como lmite en el Art. 2, se deber retrotraer la impermeabilidad hasta cumplir con dichos valores, o mitigar su
efecto cumpliendo con lo establecido en el Art. 3.
3.2- Cuando se trate de edificios entre medianeras o de semipermetro libre, y se cumpla que FIT > 4 FIS, se
deber colectar el volumen de la precipitacin que escurre sobre las paredes medianeras y resolver su
evacuacin dentro de los lmites del lote que causa el impacto.-
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