ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE ___________________ARQUITECTO

TASACION N:21

FECHA: 3-12-2015

ITEM I
DATOS DE ROTULACIN I
UBICACIN:

OSORNO

CALLE:

RUTA

ROL:

XXXX---XXX

NUMERO

N S/N

ZONA SEGN MINVU (AISLACION)

ZONA - 5

SECTOR: LAS QUEMAS.

DECIMA REGION

FOJAS:

N:

AO:

M2 DE TERRENO:

16000 M2 (APROX) 1,6 HAS

M2 CONSTRUIDOS:

PROYECTO: 600 M2 APROX.

M2 DE ANTEJARDIN:

----------------------------------

M2 UTILES:

600 M2 APROXIMADAMENTE (LOTE)

OBSERVACIONES: CORRESPONDIENTE AL LOTE DE LA SUBDIVISION RESULTANTE ... DE MEDIA DENSIDAD, COEFICIENTE DE

CONSTRUCTIBILIDAD DE 1 REF.
TASADOR:
ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE
RUT: 12722143-K
PATENTE N:
TITULO: ARQUITECTO

DIRECCION: LOS HELECHOS N1926, OSORNO

INSCRIPCION MINVU: 10-4279

OTROS:
DATOS DE ROTULACIN II CONSTRUCCION (ES)

NOMBRE DE FANTASIA

XXXXXXXXXXXXX

PISOS USO EXCLUSIVOS

1 COMERCIAL

CONTENIDO

COMERCIAL: MUEBLERIA-EBANESTERIA

ZOCALO: NO

-----------------------------------

USO EXCLUSIVO

AGRICOLA 0% -FORESTAL 0%-TURISMO 0%COMERCIAL 100%

ANEXO:----------------------

CALDERA/POZO/CAMARA

SUBSCRITA EN DOM:_NO 0%____

ANEXO:------------------

CAMBIO DE USO DE SUELO: ___N/A___

REGULARIZACION:SI/ FALTA_

INF.PREVIO:_NO____

OBSERVACIONES: EL TERRENO SE ENCUENTRA SANEADO, CON PERMISOS AL DIA Y CON SU CORRESPONDIENTE DOTACION DE SERVICIOS; ADEMAS SE
ENCUENTRA INSCRITO CORRECTAMENTE EN EL CONSERVADOR DE OSORNO COMO ZONA SEGN PLANO REGULADOR.

DATOS DE ROTULACIN III

DUEO (S):

AVALUO FISCAL:------------------------

AVALUO COMERCIAL: SOBRE EL 200%

SOCIEDAD:

----------------------------------------------------------------

SECTOR: LAS QUEMAS / ACCESO

CAMINO: FINAL DE RUTA

DIRECCION
COMERCIAL:
CIUDAD

RUTA

REGION: X

LOS LAGOS-----

PROVINCIA

OSORNO

COMUNA

OSORNO

OSORNO

DOM (DIRECCION DE OBRAS)

OSORNO

DATOS SOLICTANTE
SOLICITANTE TASACION

IRMA

RUT:

COMUNA:

OSORNO

CIUDAD

DIRECCION:
OSORNO

------------------------------

PROFESION:

OBSERVACIONES: EL MANDANTE DE LA TASACION ES A SU VEZ E PATROCINANTE DEL PROYECTO DE ESTA PROPIEDAD.

CROQUIS DE UBICACIN RELACION CIUDAD

SE PUEDE ACCEDER
DESDE
LA
CARRETERA O DESDE
EL INTERIOR DE LA
CIUDAD, A 7 KM DE
ESTA. UBICADO AL
SUR-ORIENTE DE LA
CIUDAD DE OSORNO.
SECTOR
MIXTO
MAYORITARIAMENTE
CON
PARCELAS
ORIENTADAS PARA
VIVIENDAS Y UN
PORCENTAJE
AGRICOLA,
Y
PEQUEAS
INDUSTRIAS.
EL
PROMEDIO
DCE
VIAJE AL CENTRO DE
LA CIUDAD ES DE 15
MINUTOS, CON SU
CENTRO CIVICO Y
COMERCIAL.

ACCESO NORTE
PLAZA DE ARMAS

ACCESO SUR

PROPIEDAD

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE

Eleuterio Ramrez 650 Osorno / fono 94009680 / [email protected]

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CROQUIS DE UBICACIN RELACION CIUDAD PROXIMA, EMPLAZAMIENTO.

SE TRATA DE UN TERRENO QUE
A PESAR DE NO SER URBANO
ESTA
EMPLAZADO EN UN
SECTOR DE FACIL ACCESO A LA
CIUDAD.
DE
MUY
BAJA
DENSIDAD
TANTO
HABITACIONAL
COMO
COMERCIAL, ESTA AL FINAL DE
SECTOR DENOMINADO LAS
QUEMAS
PONIENTE,
CASI
TANGENCIAL A LA CARRETERA
RUTA 5, FALTANDO 500M PARA
LLEGAR A ESTA.
A PESAR DE ESTAR LEJOS DE
CUALQUIER
TIPO
DE
EQUIPAMIENTO, ESTA IDEAL
PARA INDUSTRIAS O SIMILARES,
SOBRE TODO QUE ACCEDE A LA
CARRETERA SIN PAGAR PEAJE Y
ADEMAS CUENTA CON UN PASO
SOBRE NIVEL EL QUE PERMITE
DAR LA VUELTA DE LA
CARRETERA DESDE EL NORTE AL
SUR Y VICEVERSA. CON ALTO
POTENCIAL DE CRECIMIENTO DE
GRAN PLUSVALIA EN ESTA AREA
POR LA RENOVACION Y
CERCANIA EXTRATEGICA CON
LA CARRETERA.

UNIVERSIDAD ULA

HOSPITAL BASE

ACCESO SUR

AEROPUERTO

PROPIEDAD

CROQUIS DE UBICACIN RELACION ENTORNO INMEDIATO

EL SECTOR NO ESTA CONSOLIDADO COMO BARRIO
RESIDENCIAL NI POSEE TENDENCIAS, A PESAR DE TENER
CONDOMINIOS Y SECTORES DE EXCLUSIVO USO
RESIDENCIAL, CON ALGUNOS FOCOS MENORES DE
COMERCIO.

PROPIEDAD

EL SECTOR ES SEGURO DE TIPOLOGIA MIXTA, CON

CASAS SOBRE LOS 160M2 PROMEDIO. NO POSEE
MAYOR DESARROLLO COMERCIAL NI EXISTEN
TERRENOS VACIOS DE GRANDES CONTINUOS.
SE TRATA DE UNA TERRENO URBANO EMPLAZADO EN
UN SECTOR DE MEDIANA DENSIDAD HABITACIONAL,
CERCANO A: COLEGIOS, SUPERMERCADOS, Y GRAN
CANTIDAD DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO
(TALLERES, IGLESIAS, ETC). CON DOS AVENIDAS UNA DE
CALIDAD TRONCAL DENTRO DE LA CIUDAD EN UN
ENTORNO CON ALTO POTENCIAL Y DE GRAN PLUSVALIA,
EN ESTA AREA POR ESTAR CERCA DEL CENTRO LA
CONTINUA RENOVACION Y APARICION DE NUEVAS
VIVIENDAS Y EQUIPAMIENTOS.

CONDOMINIO

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE

ACCESO RUTA 5

Eleuterio Ramrez 650 Osorno / fono 94009680 / [email protected]

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DATOS DE TASACION
INFORME DE TASACION:

LOTE /SI 3 DE 0,5 HECTAREAS

TASACION TERRENO

TIPO: RETAZO /SI

SI __

COMERCIAL: ___

PARTICULAR__X__

TASACION INFRAESTRUCTURA Y CONTENIDO:(PR)

RURAL____X_____

__SI____

TIPO

URBANO_________

ANTEPROYECTO:_____SI_____

A FUTURO: __SI__

UBICACIN DEL RADIO URBANO

PERIMETRAL____X_____

CENTRICO_____________

MEDIO_____________

REGULARIZADA

NO 0%

SIN REGULARIZAR 100%

AMPLIACION SI

OBSERVACIONES: EL TERRENO POSEE CIERRE PERIMETRAL DEMARCADO CON UN CERCO Y COLINDA CON TRES SITIOS MAS A AMBOS COSTADOS Y EN SU
LADO POSTERIOR TRASERO, CASI NO POSEE CONSTRUCCIONES COLINDANTES, DE TERRENO Y CONDICIONES SIMILARES DE ANTIGEDAD MEDIA, NO HAY
MUCHA RENOVACION YA QUE ESTA ZONA NO ES URBANA, NO POSEE MURO CORTAFUEGO YA QUE NO LO NECESITA. NO POSEE ADOSAMIENTO. EL SITIO
EN CUESTION CUMPLE CON LOS REQUEIRIMIENTOS DE URBANIZACION PARA ESTA ZONA Y ES FACTIBLE DIVIDIRLO EN 3 PARTES O LOTES MENORES DE
MEDIA HECTAREA. NO INCIDE EL PLANO REGULADOR YA SEA EN SUBDIVISION PREDIAL POR METROS CUADRADOS, FRENTE PREDIAL Y SERVICIOS BASICOS (
LUZ Y AGUA). CUENTA CON APR (AGUA POTABLE RURAL), LUZ TRIFASICA (PROPIA) Y FOSA SEPTICA CORRECTAMENTE INSTALADA.

DATOS URBANOS
NIVEL DE URBANIZACIN:

ALTA (___)

MEDIA (_____)

EQIPAMIENTOS PROXIMOS:

HOSPITALES (___) N

BAJA (__X__)

SUPERMERCADOS (___)N

COLEGIOS(____)N

CENTROS DE RECREACION (____)

CENTROS COMERCIALES (___)

BOMBEROS (___)

CARABINEROS (____)

OTROS (__X__) INDUSTRIAS.

TURISMO (____)

URBANIZACION MAS CERCANA

CENTRO DE OSORNO 8 KM

OTROS:

PARQUES (___)

30 KM LA UNION/RIO BUENO

PUERTO MONTT 115KM

CARRETERA RUTA -5 A 500M

OBSERVACIONES:. DESDE LA RUTA 5 DE ACCESO A LA CIUDAD HASTA LA PROPIEDAD ES MUY FACIL ACCEDER YA QUE TIENE ACCESO PROPIO, CLARAMENTE
SEALIZADAS Y EXPEDITAS, ADEMAS DE CONTAR CON MAS DE UNA VIA DE LLEGADA EN ESTE CASO INTERNA DESDE EL HOSPITAL BASE DE OSORNO CON
ESTA SE VINCULA CON EL CENTRO CIVICO DE LA CIUDAD DE MANERA ESPEDITA.

DATOS RURALES
TERRENO MAYOR A MEDIA
HA:
CON CAMINO VECINAL:(_X_)

ALTA (_X__)

MEDIA (_____)

CAMINO SECUNDARIO(__)

BAJA (____)

CARRETERA(__X_)

RUTA ANEXA(___)

ELECTRIFICACION:

MONOFASICA(__X_)

TRIFASICA(_X__)

MIXTA(___)

AGUA POTABLE:

POZO(___)

APR(_X__)

VERTIENTE(___)

ALCANTARILLADO:

FOSA PVC(___)

FOSA HORMIGON

FOSA TERRENO NATURAL

RED PUBLICA(___)
ALCANTARILLADO (___)

OBSERVACIONES: POSEE TODOS LOS SERVICIOS BASICOS DE ELECTRICIDAD Y AGUA POTABLE, FOSA PARA ALCANTARILLADO CON CAPACIDAD ACORDE.

TIPO DE TERRENO
TIPO DE DESTINO:

AGRICOLA (___)

FORESTAL (____)

DIMENSIONES TERRENO

FRENTE: 17m

LADO:26m

NIVEL DE
TIPO DE TERRENO: CONSTRUIDO
ACONDICIONAMIENTO:
IMPLEMENTACION BASICA (__SI_)
POZO (___)
CAMBIO DE USO DE SUELO (_NO__)

COMERCIAL(_X___)
REGULAR

OTROS (_____)

TOTAL M2: 400 m2

NIVEL DE PENDIENTE: NADA

ACONDICIONAMIENTO (_NO__)

TURISMO (_____)

MATERIAL SUELTO: NO

LUZ ELECTRICA (_X__)

TELEFONIA(_X__)

SE DEBE LOTEAR: NO

URBANIZAR: NO

CANTIDAD DE CONSTRUCCIONES

1 EN TOTAL/
TIPO DE CONSTRUCCIONES: INDUSTRIAL;
CIERRE PERIMETRAL: SI, CERCO MALLA
CIMIENTOS OTRA.
GALPON BASICO.
OBSERVACIONES: DE ALTO VALOR COMERCIAL, DE FACIL ACCESO CON VIAS DE CIRCULACION EXPEDITAS, NO POSEE LOCOMOCION, LA CONSTRUCCION SE
EMPLAZA EN UN NIVEL DE SOLIDA ESTRUCTURA DE MADERA CON CIMIENTOS DE HORMIGON EN DOS SECCIONES, FUNDACION CORRIDA Y POLLOS.

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

DESNIVELES:

SI (__X_) NO (___)

PORCENTAJE:

REGULAR 90%

ENTIBACIONES:

SI (____) NO (_X __)

SECTOR TIPO:

ESTABLE, SUELO MEJORADO

M2 DE TERRENO:

DIVISIBLE MENOS DE 5000M2(NO)

M2 DE ANTEJARDIN:

CAMPO

M2 CONSTRUIDOS: ------600----------PATIO NO SE EXIJE

M2 TERRENO SI CONSTRUIR:

VARIABLE

___SI_CUENTA____CAMPO

OBSERVACIONES: TERRENO CON UNA SOLA PENDIENTE LOMAJE SUAVE Y UN DESNIVEL NO MAYOR A 1,50M, TIPO DE SUELO MEJORADO, APTO PARA
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS RELACIONADAS CON TIPO AGRICOLAS O INDUSTRIAL.

ITEM II
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Eleuterio Ramrez 650 Osorno / fono 94009680 / [email protected]

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CONDICIONES ESPECIALES DE LA EDIFICACION: PROYECTO
ETAPA DE PROYECTO

SI (___) NO (___)

AVANCE : COMPLETO

COMPLETA

PROYECTO CON RECEPCION

SI (___) NO (_X __)

URBANIZACION

ESTABLE, SUELO TIPO VEGETAL

AVANCE DE LA OBRA

100%

M2 CONSTRUIDOS ANTERIORES: 0

M2 POR CONSTRUIR: LOS DEL PROYECTO

M2 DE ANTEJARDIN:

___SI____

PATIO

___SI_____(CAMPO)

OBSERVACIONES: EL GALPON ESTA EN PERFECTAS CONDICIONES, FALTA LA TRAMICACION DEL DOM EL DOM DE OSORNO. EL TRAMITE DEMORARIA DE 2 A
4 MESES DE REGULARIZAR, NO SE REALIZO EN SU MOMENTO POR NO SER POSIBLE REALIZAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO POR NO CONTAR EN ESE
MOMENTO CON FACTIBILIDAD DE AGUA, EN LA ACTUALIDAD SI POSEE.

TIPO DE EDIFICACION
TIPOLOGIA O MORFOLOGIA:

TRADICIONAL.-

PROGRAMA:COMERCIAL

TIPO DE: FABRICA DE MUEBLES.

FORMA DEL INMUEBLE:

NIVELES O PISOS: 1 PISO

DOBLE ALTURA
PAREADA (___)

---1 PISO, LA MITAD DE LA CONSTRUCCION----------

EDIFICACION DE TIPO:

GALPON DE MADERA A DOS

AGUAS.
AISLADA (_X__)

POSEE ADOSAMIENTO:

SI (___)

NIVEL DE ADOSAMIENTO:

0-30 (__X___)

CONTINUA (___)

NO (_X__)
30-60(____) POSTERIOR

60-100(____)

POSEE PERMISO DE
SI_________
NO___________
NO TRAMITADO___X______
ADOSAMIENTO
OBSERVACIONES: LA CONSTRUCCION ES DE TIPO TRADICIONAL CON LAS CUBIERTAS A DOS AGUAS DEL GALPON Y OTRAS DEPENDENCIAS ANEXAS COMO
OFICINAS, COCINA Y BAOS A UN AGUA. EL INTERIOR SE CONSTITUYE POR MATEIRALIDADES TRADICIONALES QUE SE COMPLEMENTAN SEGN LA ZONA,
LAS OFICINAS DE RECEPCION ESTAN CONMUY BUENAS TERMINACIONES Y PRESENTECION.

DATOS DE DISTRIBUCION
ESTRUCTURA

TRADICIONAL: PASILLO DE DISTRIBUCION

NAVES:

3_____

LOCALES:

CUERPOS O VOLUMENES

___________5_____________

BODEGAS ANEXAS: SI

POSIBLES: SI

PASILLOS

_________ __6______________

ALEROS/ TECHOS: SI

CORTOS

1______

OBSERVACIONES: EDIFICACION DE TIPO TRADICIONAL MEZCLADA CONVANGUARDISTA ACORDE Y NUEVA ARQUITECTURA QUE RESALTA EN EL LUGAR.

CONTENIDO SEGN DISTRIBUCION Y USO

HALL

0___X___1_____2 O MAS_________

OFICINAS

0____1__X__2 O MAS_______

BAOS

0______1_____2 O MAS_____X_____( EN TOTAL)

BODEGAS

0____1_____2

TERRAZAS

0______1__X___2 O MAS__________

BALCONES

0___X___1____2 O MAS_________

DORMITORIOS

0___X___1_____2 O MAS_________( )

SALA DE VENTAS

0______1__X___2 O MAS_________

PRIMER PISO

--------------------------------------COMERCIAL/INDUSTRIAL

SEGUNDO PISO

-----NO--------

OTROS

0______1_____2 O MAS_________

BODEGAS

0____1__X___2

O MAS__X_____

O MAS_______

OBSERVACIONES: EDIFICACION CUENTA CON 6 CUERPOS DISTRIBUIDOS DE MANERA TANGENCIAL, CON SOLO UN PISO, ESPACIOS DE TRABAJO DIVIDIDO EN
3 NAVES Y 2 PARA DEPENDENCIAS ANEXAS: BAOS, COCINA, OFICINAS, BODEGAS DE ACOPIO. EN EL EXTERIOR A 20 M APROX SE ENCUENTRA UN RADIER
DE 10 X 8 APROXIMADAMENTE EN BUENAS CONDICIONES Y LISTO PARA SER HABILITADO.

ESTADO DE LA CONSTRUCCION PRINCIPAL

MANUTENCION:

BUENA (__X__) REGULAR(_____)MALA(___)

REPARACIONES

--------ESTADO BUENO--------------

AMPLIACIONES

SECTOR AMPLIADO:

--------SI, 3 VECES-------------------

O MAS:__X__NUEVO___

OBSERVACIONES: LA EDIFICACION POSEE AMPLIACIONES Y MANTENCIONES QUE LA MANTIENEN EN PERFECTAS CONDICIONES, TANTO EN SU PARTE
ESTRUCTURAL COMO EN SUS INTALACIONES.

INSTALACIONES Y REDES
AGUA POTABLE:

SI__X__ NO______(APR)

TIPO: COMITE

POZO ACUM-------------------

POZO ------------------

ALCANTARILLADO

SI__X__ NO______

TIPO: FOSA

ELECTRICIDAD:

SI__X__ NO______

TIPO:

TELEFONIA:

SI__X__ NO_____

TIPO:

RURAL_______

URBANA___X___

COLECTOR DE AGUAS LLUVIA:

SI__X_ _NO______

TIPO:

PRIVADO___X____

PUBLICO_______

MONOFASICA__X__TRIFASICA__X___ TIPO: RED PUBLICA

OBSERVACIONES: POSEE LAS REDES DE URBANIZACION NECESARIAS DEBIDO A SU INSERCION EN LA CIUDAD A PESAR DE ESTAR LEJOS CON TODO
FUNCIONANDO, NO SE SUGIERE REVICION.
LEYES Y NORMATIVAS

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE

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INEXPROPIABILIDAD

NO ESTA AFECTA A EXPROPIACION MAS QUE LA NORMATIVA DE VIAS DE ACCESO SECUNDARIAS.

AREAS VERDES
ANTEJARDIN:

SI__X__ NO_____

TIPO: 5%

METROS CUADRADOS

______

PATIO TRASERO:

SI___X__ NO_____

TIPO:70%

METROS CUADRADOS

______

JARDINERAS:

SI____ NO____X___

TIPO:NO

METROS CUADRADOS______

JARDINERAS VERTICALES:

SI____ NO___X__

TIPO:NO

RURAL_______

URBANA__X____

OBSERVACIONES: EL ENTORNO EN SI ES MUY APACIBLE, LAS AREAS VERDES SON ABUNDANTES AUNQUE NO DE ACDESO PUBLICO.

ESTRUCTURA DE OBRA GRUESA

TIPO
(MATERIALIDAD)
FUNDACIONES

MADERA 80%, HORMIGON 20% (FUNDACIONES)

ESCUADRIA (TABIQUERIA)

PINO 3 X 3

CORRIDA DE HORMIGON Y ZAPATAS

UNIDAS CON ESPARRAGOS

----SI---------

REVESTIMIENTOS

INT:MADERA 30% INTERIOREXT:INTERNIT 20% /MADERA60%

AISLACION: LANA DE VIDRIO/
--TRADICIONAL---------------/CERAMICA 10%
AISLAPOL
ESCALERA
NO POSEE----------M2 CONSTRUIDOS 1PISO : 600
M2 OTROS PISOS: NO POSEE.
APROX
OBSERVACIONES: MADERA Y HORMIGON, SEGN MINVU CLASIFICACION E, ESTO ACRECENTA SU VALOR ARQUITECTORNICO YA QUE ESTA SOBRE
DIMENSIONADO SU RESISTENCIA, PUDIENDO SOPORTAR BIEN SUS PISOS. ADEMAS ARQUITECTONICAMENTE RESALTA Y NO ROMPE CON EL ENTORNO.
FOTOGRAFIAS/ CROQUIS
LA EDIFICACION SE EMPLAZA EN MEDIO DE UN ENTORNO
NATURAL, EL QUE ES AGRADABLE Y TRANQUILO. LA VIA DE
ACCESO ES EL UNICO FACTOR QUE ROMPE LA TRANQUILIDAD
DEL SECTOR. POSEE AMPLIO ESTACIONAMIENTO EN SU
FRENTE, SE DISTRIBUYEN LOS ESPACIOS ARMONICAMENTE
EN RELACION DEL INTERIOR CON EL EXTERIOR.
EN SU ENTORNO INEMDIATO SE ENCUENTRAN TERRENOS DE
DIMENSIONES SIMILARES, EN EL SENTIDO QUE NO HAY
MICROPARCELACIONES O LOTEOS MENORES A 5000M2, AUN
EXISTEN CAMPOS COLINDANTES LOS QUE SON DE USO
AGRICOLA. ESTO HACE MUY ATRACTIVO EL DESARROLLO DEL
SECTOR YA QUE SE ENCUENTRA EN UN ENTORNO
POTENCIALMENTE NO SATURADO Y A FUTURO DEBIDO A LO
ANTIGUO DE LOS TERRENOS, ALGUNOS TERRENO VACIOS EN
UN FUTURO DEPENDIENDO DE LO QUE SE CONSTRUYA
POTENCIARAN MAS AUN EL SECTOR.

TERMINACIONES.
ESTADO:

BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

MOLDURAS: SI

LOCAL

TIPO DE MOLDURAS

MADERA

GUARDAPOLVOS

SI

PILASTRAS:

____________

BALAUSTROS:

____________

OBSERVACIONES: LAS TERMINACION ESTAN ACORDES CON LA ESTRUCTURA TOTAL, BUENAS Y EN BUEN ESTADO, TANTO VENTANAS COMO PUERTAS, Y SU
RESPECTIVA QUINCALLERIA.

REVESTIMIENTOS
TIPO EXTERIOR

------ZINC EN V, OSB, ---------------------------------------------

TIPO INTERIOR

-MADERA----

REVESTIMIENTOS INTERIORES:

-------MADERA---------------------------------------------------------

ESTADO

--BUENO----------------------

REVESTIMIENTOS EXTERIORES:

-------INTERNIT---------------

ESTADO

---BUENO---------------------

OBSERVACIONES: REVESTIMIENTOS SUAVES Y ACORDES, BUENA MANTENCION Y FACIL APROPIACION DEL ENTORNO, SE SUGIERE MEJORAR
ESTETICAMENTE DEPENDIENDO DE LA APLICACIN QUE SE LE DE A FUTURO.

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE

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PROTECCIONES HIDRICAS
CARACTERISTICAS:

---------LATA GALVANIZADA 100%---------

ESTRUCTURA TIPO:

TIPO:

-----------INPERMEABLE------------------------

ESTADO ESTRUCTURA

ESTADO:

BUENO__X___REGULAR_____MALO____

BALL: --------SI---------------------------

CANALETAS:

-------------X----------------

---DOS AGUAS (TIJERALES RETICULADOS)-------BUENO_X__REGULAR_____MALO_____

CALL: --------------------

RESUMIDEROS: -------X----------

OBSERVACIONES: EDIFICACION A DOS AGUAS, SE DIVIDEN POR SECCIONES LOS TECHOS, CON CERCHAS Y TIJERALES A LA VISTA.
VENTANAS
ESTADO:

BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

MATERIALIDAD:

MADERA/ PVC

VIDRIOS

BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

MATERIALIDAD:

NORMAL NCCH

OBSERVACIONES: VENTANAS DE TERMOPANEL Y ALUMINIO NEGRO Y MADERA, LO QUE FACILITA LA MANTENCION DE UNA TEMPERATURA ESTABLE
INTERIOR, AHORRANDO GASTO DE COMBUSTIBLES PARA GENERACION DE CALOR.

ANASILIS DEL SECTOR A NIVEL COMERCIAL

COMERZIALIZACION:

SI__X___NO______

TIPO PERMITIDO: TODO TIPO, INDUSTRIAL

100%

NIVEL DE INTERES

ALTO:COMERCIAL/INDUSTRIAL

CAMBIO DE GIRO: SI

VALOR U.F.: 25.612,04

OBSERVACIONES: NO SE ENCUENTRA AFECTA A EXPROPIACION LA PROPIEDAD SALVO LO REGLAMENTADO EN LA VIA DE ACCESO.

URBANIZACION COMPLEMENTARIA
CALLE

BUENO__X_REGULAR_____MALO_____

VEREDA: NO CUENTA

BUENO______REGULAR_____MALO_____

SOLERA

BUENO____REGULAR_____MALO_____(NO CUENTA)

LUMINARIA:

BUENO____X__REGULAR_____MALO_____

OBSERVACIONES: SOLO CUENTA CON CAMINO O VIA DE ACCESO, SIN VERMA NI OTROS COMPLEMENTOS A ESTA.

COMPARABLES

N: 1

TIPO DE BIEN

CASA HABITACION/PARCELA

USO

HABITACIONAL

FUENTE DE DATOS

INTERNET/ PERSONA

TIPO DE DATO

OFERTA COMPROBADA

USO DE SUELO

HABITACIONAL /

TELEFONO/ CORREO/WEB

ERICK SILVA

TERR.: 5000M2--CONSTR :200

M2
VALOR M2 CONSTRUIDO: 0,32

UF/M2: 1.09

CONDICIONES DE
-----------------VALOR: 140.000.000 / 5466 UF
VENTA
OBSERVACIONES: EL TERRENO ES DEL MISMO SECTOR AUNQUE DIFIERE
EN SU USO A HABITACIONAL.

---UF/M2

UF/M2:

ITEM IV

COMPARABLES

N: 2

TIPO DE BIEN

TERRENO URBANO

USO

HABITACIONAL

FUENTE DE DATOS

INTERNET

TIPO DE DATO

OFERTA COMPROBADA

USO DE SUELO

HABITACIONAL /COMERCIAL

TELEFONO/ CORREO/WEB

CONDICIONES DE
-------------------VALOR: 40.000.000 /1561 UF
M2: 5000 M2--CONSTR : 0 M2
VENTA
OBSERVACIONES: TERRENO DEL MISMO SECTOR UN POCO MAS ALEJADO,
VALOR M2:
EN UF :
TIPO HABITACIONAL.

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE

UF/M2: 0,31 UF/M2 SIN

CONSTRUIR

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PROMEDIO
VALORES

C1 , C2

PROMEDIO VALOR $/M2

$ 0,31 UF/M2

FACTORES EXTERNOS

+5%

PROMEDIO VALOR UF/M2

$ 0,325 UF/M2

SUMA/RESTA/MANTIENE

Mantiene 0%

VARIACION ESTANDAR

COMERCIAL, HABITACIONAL, URBANIZACION

FUTURA Y ENTORNO CERCANO.
+- 5% ( 5 % CON CADA FACTOR EXTERNO)

CONDICIONES DE
+5% (NO CONSIDERA EN VERDE)
PRODUCTIVIDAD: 70%
VENTA
OBSERVACIONES TERRENO: EL VALOR VARIA SEGN LA CERCANIA DE EQUIPAMIENTO, Y
SU RELACION CON EL CENTRO CIVICO A 15 MIN EN VEHICULO, NO CONTEMPLA NUEVOS
PROYECTOS HABITACIONALES SE SUMA UN 3% DEL PROMEDIO DE LOS COMPARABLES
POR FACTORES EXTERNOS FAVORABLES Y SER ESTOS DE UNA CALIDAD POCO MENOR.
OBSERVACIONES: LA PLUSVALIA SUBIRIA MUY POCO TANTO PARA LA EDIFICACION
PROYECTADA COMO PARA EL SECTOR CERCANO; PERO NO ES NECESARIA DEBIDO AL USO
QUE SE LE DE AL TERRENO ESTE SE POTENCIA MAS EN LA EXTENSION DEL TERRENO Y LAS
EDIFICACIONES CON QUE CUENTA.

TOTAL

VALOR $/M2

0,341

TOTAL

VALOR UF/M2 + 5%

0,358

TOTAL

VALOR UF/M2

0, 358 MANTIENE

0%

MERCADO, VALOR UF DIA 2-12-2015: 25.612

ANTIGEDAD: SEMI-NUEVO

MANTENCION 100%

VIDA UTIL

REMOSAMIENTO: 0

SI __35 A

COMERCIAL: __X_

PARTICULAR____

INFORME ESTRUCTURAL: _____SI____AUMENTA SU

CAPACIDAD EN 2, SE MANTIENE.
ACTUAL_COMERCIAL__
SELLO VERDE:___NO_APLICA____

__FAVORABLE__

CAMBIO DE DESTINO

NO_____________

REV. ITO: N/A

TIPO DE BIEN

CENTRICO____NO_____

CLASIFICACION : COMERCIAL

ESTADO___BUENO/USADO__

INSTALACIONES

SI (TODAS)

REVICION INSTALACIONES: SI

RESPECTIVAS SUPERINTENDENC

OBSERVACIONES: EL TERRENO POR SI SOLO ES MUY ATARCTIVO COMERCIALMENTE POR LAS RAZONES ANTERIORMENTE DESCRITAS, LA EDIFICACION
ESTA CONSOLIDADA NO SE PODRIA DAR OTRO DESTINO A NO SER QUE SE DEMUELA. YA POSEE CLIENTELA FORMADA Y CONVENIOS CON EMRPESAS LO
QUE LE ENTREGA ESTABILIDAD AL NEGOCIO Y LO HACE RENTABLE POR SI SOLO. POR SUS CARACTERISTICAS Y SU USO ADEMAS DE LA HABILITACION,
ESPACIOS Y MOBILIARIO LE ENTREGA UN VALOR AGREGADO. POSEE AUN MAS POTENCIAL COMO LOCAL Y LA RENTABILIDAD QUE POSEE LA
EDIFICACION PODRIA SER MINIMO DE UN 30%. ESTO SUMA UN 5% AL VALOR FINAL, A 0,358 UF /M2 EL TOTAL SEGN LOS M2 ES DE UF 5729

VALORES

$/M2: CONSTRUIDO (SUBE, BAJA, SE MANTIENE)

0,33 UF /M2 TOTAL 5.729 UF

AGRCOLA / FORESTAL

Ha

------NO------------------

BUENO______REGULAR_____MALO_____

EDIFICACION EXISTENTE

M2

SI

BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

BODEGAS

M2

SI

BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

TERRENO

M2

SI

BUENO___X__REGULAR_____MALO_____

AGUA POTABLE

SI

BUENO___X___REGULAR_____MALO_____

REAVALUO (SII)

SI

BUENO___X___REGULAR_____MALO_____
TOTAL: $----TOTAL TERRENO: 7.830 UF

TOTAL TERRENO
TOTAL $146.731.660
TOTAL EDIFICACION 600 M2 TERRENO 16.000 M2, SE PUEDEN SEPARAR
TOTAL CONSTRUIDO 65.615.571 (DEPENDENCIAS E INSTALACIONES)
TOTAL MAQUINARIAS 33.000.000
INVENTARIO INTERIOR INMUEBLE.

EL INMUEBLE ESTA EQUIPADO PARA SU USO, ADEMAS

DE DONTAR CON HABILITACION COMPLETA PARAS
FUNCIONAR.

EL VALOR TOMA COMO REFERENCIA EL METRAJE DE TERRENO

EN RELACION A OTROS SIMILARES. AUN SE DEBE CONSIDERAR
LA MAQUINARIA Y LA FACTIBILIDAD DE LA CONSTRUCCIONES
EXISTENTES.

RECOMENDACIONES DE AVANCE
ETAPAS DE AVANCE:

TOTAL

VENTA O ARRIENDO EN

VERDE (____) BLANCO (____)NINGUNA(____x____)

PORCENTAJES DE
AVANCE:
TIEMPO DE EJECUCION:

100%
0 MESES.

DESTINO: COMERCIAL

LOCALES: 1

M2 CONSTRUIDOS POR ETAPA: 270M

M2 TERRENO A URBANIZAR : NO

ESTACIONAMIENTOS:

__SI____(6)

SUBTERRANEOS:____NO______

___NO_____

OBSERVACIONES: VALOR DE LA CONSTRUCCION ES MAYOR A LO DE SU ENTORNO, EL CUAL ES RATIFICADO POR LO NUEVO Y EL USO DE ESTA.

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE

Eleuterio Ramrez 650 Osorno / fono 94009680 / [email protected]

ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE ___________________ARQUITECTO

FOTOGRAFIAS/ CROQUIS EXTERIORES

FOTOGRAFIAS/ CROQUIS EXTERIORES

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CUENTA CON UN RADIER CON FUNACION CORRIDA LISTO PARA INSTALAR LA TABIQUERIA, CONSUS TINTALACIONES LISTAS.

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FOTOGRAFIAS/ CROQUIS

INTERIORES:

INTERIORES: AMPLIOS ESPACIOS CLIMATIZADOS.

FOTOGRAFIAS/ CROQUIS

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FOTOGRAFIAS/ CROQUIS

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ROBERTO ITURRIAGA HEWSTONE

ARQUITECTO--JEFE DE PRODUCCION
94009680
Rol minvu 10-4279

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