Avaluo Comercial

AVALUO INMUEBLE URBANO
BLOQUE DE APARTAMENTOS
VIADUCTO AL MORRO
SECTOR AEROPUERTO
TUMACO – NARIÑO
SOLICITANTE:
SR. LUIS HERNANDO NIETO MAJBUB
SAN ANDRES DE TUMACO

NOVIEMBRE 18 DE 2.022
AVALUO COMERCIAL INMUEBLE URBANO

Perito Avaluador ARQ. HAROLD MEDRANDA ROSASCO
Fecha NOVIEMBRE 18 DE 2022
Solicitante SR. LUIS HERNANDO NIETO MAJBUB
Dirección del inmueble BARRIO LA FLORIDA
Ciudad TUMACO (N.)
Urbanización
I. INFORMACION GENERAL :
Propietaria SRA. MARIA CRISTINA ARBOLEDA MOLINEROS
Cédula de ciudadanía 27.502.708 de Tumaco
Tipo de inmueble EDIFICIO DE APARTAMENTOS
Escritura pública
Matricula inmobiliaria No. 252-0019.189
Otro documento RESOLUCION No.1156
II. EL SECTOR:
COMERCIAL CLASE ALTA
RESIDENCIAL x CLASE MEDIA ALTA X
INDUSTRIAL CLASE MEDIA
MIXTO CLASE MEDIA BAJA
RURAL OTRA
III. VALORACION : Buena X Regular Mala
IV. SERVICIOS DEL SECTOR
DESCRIPCION BUENO REGULAR MALO

CALLES X
ACERAS X
ALUMBRADO PUBLICO X
RED TELEFONICA
ACUEDUCTO X
ARBORIZACION X
V. EL TERRENO
PLANO: X POCO PENDIENTE PENDIENTE ACCIDENTADO
VI TIPO DE INMUEBLE: USO: CLASE:

LOTE OFICINA VIVIENDA X NUEVO
EDIFICIO X LOCAL COMERCI USADO X
O
CASA BODEGA OFICINA REMODE
APARTAMENTO X GARAJE OTRO
VI. SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN: TIPO DE EDIFICACION:
ESTRUCTURA APORTICADA X UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

MAPOSTERIA ESTRUCT BIFAMILIAR CONJ. CERRADO x
OTRO OTRO
VII. ANTIGÜEDAD 3 AÑOS

DESCRIPCION CABIDA Y LINDEROS
Lote de terreno, situado en el Barrio La Florida D 32 A 50 AV. Aeropuerto, en el municipio
de Tumaco, con una cabida superficiaria de cincuenta metros veinticinco centímetros
cuadrados (50,25M2), y distinguido por los siguientes linderos y dimensiones. POR EL
FRENTE Limita con la señora MATILDE PAREDES, en una distancia de 7.50 metros, POR
EL RESPALDO. Limita con el señor LUIS HERNANDO NIETO MAJBUB, en una distancia
de 7.50 Metros: COSTADO DERECHO .Limita con el señor LUIS HERNANDO NIETO
MAJBUB en una distancia de 6.70 metros: COSTADO IZQUIERDO, limita con propiedad
del señor LUIS HERNANDO NIETO MAJBUB en una distancia de6.70 metros.
X. DEPENDENCIAS Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION

Descripción Cant. Acabados
PISOS DEL EDIFICIO 3 PISOS INTERIORES
ALCOBAS 6 PISOS EXTERIORES Pisos en concreto
SALA – COMEDOR 3 ESTRUCTURA 1 Concreto reforzado
SALA CUBIERTA No presenta
COMEDOR
COCINA 3 MUROS Ladrillo común
BAÑOS 3 COCINA Sin acabados
GARAJES BAÑOS Sin acabados
PATIOS INTERIORES VENTANERIA ( piso 1) Aluminio – vidrio
PATIO ROPAS 3 EQUIPOS FIJOS
ESTUDIO CARPINTERIA MADERA No presenta
ALCOBA DEL SERVICIO CARPINTERIA METALICA Ventanas
TERRAZAS CIELO RASOS Sin acabados
BALCONES 2 PINTURA EXTERIOR Sin acabados
DEPOSITO PINTURA INTERIOR Sin acabados
LOCALES
JARDINES
BAÑO DEL SERVICIO
XI. ANALISIS TECNICO: EXCEL. BUENO REGULAR MALO
DISEÑO Y DISTRIBUCION X
ACABADOS x
ESTADO GENERAL X
UBICACIÓN EN EL SECTOR
DESARROLLO Y PROTECCION X
VIAS DE ACCESO X
TRANSPORTE URBANO X
SERVICIOS PUBLICOS X
VECINDARIO X
COMERCIALIZACION: BUENA X REGULAR MALA
XII. SEGUROS: SI NO
CLASE DE SEGURO:
VALOR DE COBERTURA: $ VALOR PRIMA ANUAL $
Comentario:
XIII. AVALAUDOR:
RENTA ACTUAL DEL INMUEBLE

RENTA PROBABLE EN CASO DE ARRENDAMIENTO $ 600.000.oo
XIV METODOS VALUATORIOS EMPLEADOS PARA EL AVALUO

Para la determinación del valor comercial del bien materia del presente estudio nos
apoyamos en los siguientes procedimientos y metodologías.
XV. METODO DE REPOSICION COMO NUEVO DEPRECIADO
Se procede al método del costo, determinado el valor del lote y las construcciones
menos las depreciaciones. El valor adoptado para la zona se asumirá debido a los
estudios realizados por la firma avaluadora Harold Medranda Rosasco en años previos
con lo cual se puede asumir el valor de metro cuadrado de terreno en $ 250.000.
Para calcular los valores en las Construcciones debemos considerar que en todas sus
áreas se considerarán técnicas y acabados similares, por lo que tendremos una
edificación homogénea.
LAS CONSTRUCCIONES
El avalúo de las construcciones del inmueble se realizó por considerando la edificación

terminada con unos acabados cuya calidad sea promedio en la zona, para lo cual se
toman los datos obtenidos en presupuestos de obra, con valor referencia de costo de
reposición para adoptar un valor de $ 850.000/M2.
AVALUO COMERCIAL:
DESCRIPCION ÁREA/ M2 VALOR/ M2 VALOR TOTAL
El Terreno 1.28,50 $ 80.000 $ 10.280.000
La Edificación 370,50 $ 257.000 $ 95.218.500
TOTAL AVALUO $ 105.498.500
SON:
CIENTO CINCO MILLONES CUTROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL
QUINIENTOS PESOS MCTE.
ARQ. HAROLD MEDRANDA ROSASCO

M.P. No. 76700 – 13402 del Valle
R.N.A./ C.C. – 11 – 460
A N E X O S:
- LOCALIZACION
- PLANOS ARQUITECTONICOS
- INFORMACION FOTOGRAFICA

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SAN ANDRES DE TUMACO

AVALUO COMERCIAL INMUEBLE URBANO

III. VALORACION : Buena X Regular Mala

IV. SERVICIOS DEL SECTOR

DESCRIPCION BUENO REGULAR MALO

VI TIPO DE INMUEBLE: USO: CLASE:

VI. SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN: TIPO DE EDIFICACION:

ESTRUCTURA APORTICADA X UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

VII. ANTIGÜEDAD 3 AÑOS

X. DEPENDENCIAS Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION

COMERCIALIZACION: BUENA X REGULAR MALA

RENTA ACTUAL DEL INMUEBLE

XIV METODOS VALUATORIOS EMPLEADOS PARA EL AVALUO

XV. METODO DE REPOSICION COMO NUEVO DEPRECIADO

El avalúo de las construcciones del inmueble se realizó por considerando la edificación

TOTAL AVALUO $ 105.498.500

ARQ. HAROLD MEDRANDA ROSASCO

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