REACTIVOS CONTRA RESPUESTAS

RESPUESTAS AL MARCO TERICO : CDIGO Y MANUAL

DISTRITO FEDERAL





A qu autoridades les corresponde determinar, actualizar y difundir los valores de
referencia y los factores de eficiencia de las caractersticas de los inmuebles, a los
cuales deber sujetarse la prctica valuatoria?
R = Art.151 del Cdigo, Para efectos de la determinacin del valor Catastral la asamblea emitira la
relacin de valores unitarios del suelo. (Art. Relacionado 1+9 parrafos 2do. Y 3. De la fracc. !)

Nanual Art. + fraccin !v .- corresponde a las autoridades fiscales (Secretaria de Finanzas del
Distrito Federal, La Tesoreria del D. F. y la Subtesoreria de Catastro y Padrn Territorial Art. 2do.
!nciso. !! y Art. 20 del Cdigo)
R = !nstalaciones Especiales
R = ! industria ( gasolinera)

A qu fecha debe referirse el avalo en los casos de adquisicin formalizada en

documentos privados?
R= A la fecha en que de acuerdo al Cdigo Civil para el D. F. dicho documento surta efectos
traslativos de dominio o en su defecto a la fecha de otorgamiento de la escritura publica
correspondiente. Art. 139 del Cdigo 6 parrafo adicionado en 2005.

A qu se le conoce como clase de la construccin?
R= Cdigo Art. 2do. Del Decreto fracc v.- Es el grupo a que pertenece una construccin de acuerdo
con las caracteristicas propias de sus espacios, servicios, estructura e !nstalaciones basicas, la cual
tiene asignado un valor unitario de construccin.

ver Art. 26 del Nanual, fraccin v. Al grupo a que pertenece una construccin de acuerdo con las
caracteristicas propias de sus espacios, servicios, estructura e instalaciones basicas asi como de los
acabados tipicos que le corresponden, la cual tiene asignado un valor de construccin. Se divide en
Habitacional y No Habitacional.

A qu se refieren las tablas de " Valores de Referencia de Suelo por rea de Valor
Regin-Manzana"? Explique.
Art. 31 inciso ! del Nanual.- su organizacin sera por cada delegacin del D. F y comprendera las
regiones y manzanas catastrales que la conforman. Su clave se integra por la letra A que significa
area de valor, seguida de dos numeros iniciales que identifican a la delegacin y de tres numeros
finales correspondientes a una secuencia de area dentro de la delegacin.
Art. 2do. Del Decreto inciso !!! fracc. a) Area de valor.- Grupo de manzanas con caracteristicas
similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinamica inmobiliaria

A qu se refieren las tablas de "Valores de Referencia de Suelo por Corredor de Valor"
? Explique.
Art. 31 inciso !! del Nanual.- esta organizada por delegacin del D. F. En la que cada corredor esta
inscrito por el nombre principal de la via y el tramo que comprende. La clave esta compuesta por la
letra inicial C que significa corredor de valor, los numeros que identifican a la delegacin y las
letras que identifican a una secuencia de corredores dentro de la misma delegacin. La misma tabla
vinculara cada corredor con el valor unitario de suelo que le corresponda expresado en pesos.

Art. 2do. Del Decreto inciso !!! fracc. b) del Cdigo.- Conjunto de inmuebles que por las
caracteristicas de uso al que se destinan principalmente en no habitacional, (tales como comercial,
industrial, servicios, oficinas entre otros yfo mixtos incluyendo habitacional),y cuyo Frente o frentes
colindan con un vialidad publica del D. F. !ndependientemente de su acceso de entrada principal,
se ha convertido en un Corredor de valor con mayor actividad econmica y mayor valor comercial
del suelo respecto de predominante de la zona.

Cmo debe realizarse el clculo del impuesto por parte de los fedatarios, en las
adquisiciones que tengan que constar en escritura pblica?
Art. 1+3 del Cdigo.- En las adquisiciones que se hagan constar en escritura publica, los fedatarios
que por disposicin legal tengan funciones notariales, calcularan el impuesto bajo su
responsabilidad y mediante declaraciones los enteraran en las oficinas autorizadas, dentro del plazo
a que se refiere el Art. 1+2 del citado Cdigo

Cmo proceder la autoridad fiscal, cuando los contribuyentes omitan declarar el valor
catastral de sus inmuebles?
R=Art. 150 del Cdigo.- Cuando los contribuyentes omitan declarar el valor catastral de sus
inmuebles o presuntivamente, imprecisos o falsos los datos que utilizaron para determinar dicho
valor, la autoridad fiscal procedera a determinarlo a fin de realizar el cobro del impuesto
correspondiente, pudiendo optar por cualquiera de los procedimientos senalados en el Art. 1+9 o a
travs de la estimacin que al efecto practique la propia autoridad, en los trminos del Art. 101 de
este cdigo.

Cmo puede proceder el contribuyente ante la negativa de la autoridad de recibir el

pago de una
contribucin?
R = Art. 39 del Cdigo.- El contribuyente puede consignarlo al tribunal de lo contencioso mediante
cheque certificado o de caja, una vez recibidos por el tribunal en el plazo de dos dias ste tiene que
remitirlos a la tesoreria, para cuyo efecto los cheques deberan cumplir los requisitos que establecen
las reglas de caracter general que emita la Secretaria.
Cmo se calcula el impuesto predial para predios baldos?
R = Art. 152 fracc. !.- Se calculara por periodos bimestrales aplicando el valor catastral a la tarifa a
que se refiere este articulo. ( En funcin de que la fraccin !!! del Art. 151 del 200+ fue derogada,
en 2005 )

Cmo se define el lote tipo?
R = Art. 25 fracc. v inciso a).- lote moda es el lote de terreno cuyo tamano se repite mas en el area
o el corredor de valor

Cmo se establecen la utilidad dentro de un precio unitario?

R = Esta en funcin de los costos Directos de obra y tamano de la empresa, y son determinados
segun las necesidades de cada empresa y razonablemente pudieran se entre un 18 y 35.

Cmo se establecen los costos directos dentro de un precio unitario?
R= Por conceptos de materiales, mano de obra y equipo

Cmo se establecen los costos indirectos dentro de un precio unitario?
R= Como un porcentaje de los costos Directos, los cuales son inherentes a gastos administrativos
no contemplados en materiales, mano de obra y herramientas, tales como costos de fianzas,
seguros y utilidad razonable

Cmo se obtiene el nmero de cuenta catastral de cada uno de los predios existentes
en el Distrito Federal? Con base en el Manual, qu se entiende por avalo?

R 1= Art. 2do. Del decreto

Definiciones.- los tres primeros digitos corresponden a la regin, los tres siguientes identifican a la
manzana, los 2 siguientes al lote que es el numero asignado a cada uno de los inmuebles que
integran en conjunto una manzana, 3 digitos mas en caso de condominios, para identificar a cada
una de las localidades del condominio construido en un lote.

Normas de aplicacin inciso 5).- Para los inmuebles que encuentran bajo el rgimen de propiedad
en condominio con anuncios de propaganda, se asignara una nueva cuenta condominal con
terminacin 999, esta llevara una leyenda !nmueble con anuncios de propaganda"

Con base en qu criterios se determina el periodo de suspensin del registro de un
perito valuador por parte de la Tesorera?

R = Art. +5 del Cdigo.- de 6 a 36 meses por practicar avaluos sin ajustarse a los procedimientos y
lineamientos tcnicos de valuacin.

Si hubiere reincidencia o participacin de algun delito fiscal se podra cancelar en forma definitiva
dicha autorizacin. Sin perjuicio de las demas sanciones administrativas o penales en que pudiera
llegar a incurrir y se notificara al colegio respectivo.

ver Art. 3+ del manual.- amonestacin, suspensin o cancelacin de la autorizacin o registro asi
como las multas previstas en la normatividad aplicada.
Cul es el demrito a predios sin frente a va de circulacin?

R= Tabla C factores de eficiencia del suelo Factor de ubicacin Fub. 0.70

Cul es el demrito en una construccin con 20 aos de edad y vida til de 70 aos?
R = Demerito 26
Factor de edad: Tabla H del Nanual Factor de Edad de las construcciones Fed. = 0.100 vP + 0.900
(vP-E) f vP = 0.7+

Cul es el demrito por estado de conservacin bueno?

R = Tabla H Factor de Conservacin del Nanual, Fco .- Ninguno, en todo caso lleva un premio del
10 mas, (aplicable para construcciones cuando la edad del inmueble sea superior a 10 anos) por
lo que se le aplica el factor de 1.10

Cul es el demrito por estado de conservacin malo?
R = Tabla H del Nanual.- El 20 por lo que se le aplica el factor de 0.80

Cul es el factor a predios con frente mayor a 7.00 m?

R = 1.00 ver tabla C del manual Factor de Frente ( FFr )
(los predios cuyo frente tenga como minimo un dimensin de 6.90 mts. Se consideraran con frente
de 7.00 mts.)

Cul es el factor de demrito para construcciones en estado ruinoso?
R = 100 tabla H del Nanual Factor de Grado de Conservacin Fco. por lo que se le aplica el
Factor 0.00

Cul es el factor de zona si su nico frente es a la calle moda?
R = Factor 1.00 ver tabla C del Nanual Factores de eficiencia del Suelo.- Factor de Zona ( Fzo )

Cul es el incremento que se debe aplicar a un predio con frente a 1 calle?
R = Factor 1.00 ver tabla C Nanual Factores de eficiencia del Suelo (Fzo)
Cul es el incremento que se debe aplicar a un predio con frente a 2 calles?
R = Factor 1.15 ver tabla C del Nanual Factores de eficiencia del Suelo Factor de Ubicacin Fub.

Cul es el incremento que se debe aplicar a un predio con frente a 3 calles?
R = Factor 1.25 ver tabla C del Nanual Factores de eficiencia del Suelo Factor de Ubicacin Fub.

Cul es el incremento que se debe aplicar a un predio con frente a 4 calles ms?
R= Factor 1.35 ver tabla C del Nanual Factores de eficiencia del Suelo Factor de Ubicacin Fub.

Cul es el mtodo comparativo de mercado {enfoque de mercado)?
R= Este enfoque supone que un comprador bien informado no pagara por un bien mas del precio
de compra de otro bien similar. Se identificara cuando menos tres bienes que presentes
caracteristicas y condiciones iguales o parecidas a las del bien valuado en la zona de ubicacin del
inmueble o en una zona igual o similar y se especificaran claramente los factores de homologacin
que en su caso se vayan a utilizar tanto para terreno como para construcciones. Su utilizacin se
debera justificar y el mtodo se describira dentro del avaluo. ( circular 1+62 apartado B) !nmuebles
!nciso +.1 Comisin Bancaria y de valores 1+ Febrero de 2000)

Cul es el mtodo de capitalizacin de rentas {enfoque de ingresos)?
R= Este enfoque estima valores con relacin al valor presente de los beneficios futuros derivado del
bien y es generalmente medido a travs de la capitalizacin de un nivel especifico de ingresos.

Cul es el mtodo fsico o directo {enfoque de costos)?
R= Este enfoque establece que el valor de un bien es comparable al costo de reposicin o de
reproduccin de uno nuevo igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante aquel que
se valua. Se debera tomar en consideracin los siguiente. Terreno, Construcciones, Equipos,
!nstalaciones Especiales, Elementos Accesorios y Obras Complementarias.

Cul es el mnimo a aplicar en el factor de superficie?

R = 0.60

Cul es el objeto del Manual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de Valuacin

Inmobiliaria, as como de Autorizacin y Registro de Personas para Practicar Avalos
{el Manual)?
R= El Nanual tiene por objeto sentar las bases para la autorizacin de personas morales y el
registro de personas fisicas para la practica de avaluos para efectos fiscales; establecer las Normas
y Lineamientos para la practica de avaluos, su forma, contenido y revisin, asi como definir el
procedimiento para la aplicacin de sanciones (Art. !).

Cul es el porcentaje mximo de demrito aplicable en las construcciones, de acuerdo

con el CFDF?
R=+0.

Cul es el propsito de mejorar los procedimientos y lineamientos tcnicos sobre los
cuales se realizan los avalos para efectos fiscales?

R = El dinamismo del desarrollo econmico, social y urbano que vive la ciudad de Nxico, Reclama
el mejoramiento de los procedimientos y lineamientos tcnicos sobre los cuales se Realizan los
avaluos para efectos fiscales, con el propsito de regular el mercado inmobiliario Y que el cobro de
los impuestos ligados a la propiedad inmobiliaria sea proporcional y Equitativo (Considerando).

Cul es el valor del inmueble que se considerar para efectos del artculo 135 del
CFDF?
R = Art. 138 el que resulte mas alto entre el de:
a).- operacin;
b).- catastral
c).- de avaluo practicado

Cul es la base del impuesto predial y mediante qu mecanismos se puede
determinar? Cmo la valuacin inmobiliaria puede apoyar esta tarea?
Art. 1+9.- el valor catastral determinado mediante
a) avaluo directo
b) aplicacin de valores unitarios
c) el importe de las contraprestaciones aplicando el que resulte mayor de los 3.
valuacin directa elaborada por perito valuador, tiene mayor grado de certidumbre por que
considera caracteristicas particulares del inmueble en un marco de equidad y proporcionalidad que
garantiza nuestra carta magna.

Cul es la definicin del uso comercio?
R = Se refiere a las edificaciones destinadas a la prestacin o contratacin de servicios o la
comercializacin o intercambio de articulos de consumo y en general cualquier mercaderia.
Tambin incluye a las edificaciones destinadas al consumo de alimentos y bebidas.

Cul es la descripcin general que los Fedatarios debern de anotar en las escrituras
tratndose de inmuebles en condominio?
R = Art. 1+6 de Cdigo Financiero del D.F. Tratandose de inmuebles en condominio los Fedatarios
Publicos deberan anotar en las escrituras publicas o demas documentos mediante los cuales se
adquiera o transmita la propiedad de bienes inmuebles, una descripcin general de la construccin
del condominio, que comprenda las construcciones de uso comun, indicando las medidas y
superficies que les corresponda, asi como la calidad de los materiales empleados, la
descripcin de cada departamento, vivienda, casa, o local, su numero, situacin, medidas y
superficies, piezas de que consiste, espacio para estacionamiento de vehiculos, si lo hubiere, los
indivisos correspondientes a la localidad, asi como la parte proporcional de los derechos sobre las
areas comunes del inmueble.

Cul es la diferencia entre personas autorizadas, personas registradas, peritos

valuadores y corredores pblicos?
R = Personas autorizadas.- son aqullas personas morales constituidas como instituciones de
crdito, sociedades civiles o mercantiles, con autorizacin vigente ante la Tesoreria para practicar
avaluos inmobiliarios determinados por el Cdigo.
R= Personas registradas.- son peritos valuadores y corredores publicos debidamente registrados
ante la Tesoreria para practicar avaluos.
R= Corredores Publicos.- Son las personas fisicas acreditadas y debidamente registradas ante la
Tesoreria para practicar avaluos.

Cul es la frmula de aplicacin para el factor de edad? Explicar sus componentes.

FEd = ((0.100vP + 0.900(vP - E))fvP

Cul es la frmula del factor de forma que se aplica a terrenos con fondo menor a 3
veces el frente y con S o menos ngulos?
Es la frmula del rectangulo inscrito que dice: FFo = (Ri f STo)'(1f2)
Donde
FFo = Factor de forma
Ri = Superficie del mayor rectangulo que se pueda inscribir en el terreno a partir de su frente.
STo = Superficie total del predio.

Cul es la informacin mnima que deber contener la memoria de anlisis?

Segun el articulo 20 del Nanual, cuando las caracteristicas de los inmuebles sean tales que
ameriten la aplicacin de criterios tcnicos distintos a los establecidos para la revisin a la que se
refiere el propio Nanual, se debera anexar una memoria de analisis, misma que sera obligatoria en
los siguientes casos:
!.- Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia distintos a los contemplados en el mtodo de
revisin del Nanual.
!!.- Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia que redunden en reducciones de valor mayores
al +0 .
!!!.- Cuando se hayan utilizado mtodos de valuacin distintos a los utilizados por la autoridad fiscal
para la revisin.
Dicha memoria de analisis debera contener de manera minima con la siguiente informacin.
!.- Exposicin de motivos, donde se deberan explicar las mtodos de valuacin o factores de
eficiencia aplicados;
!!.- Desglose de la informacin que sustenta los calculos presentados;
!!!.- Descripcin de los calculos realizados, y
!v.- Las demas que sean necesarias para aclararla y sustentarla.

Cul es la tarifa aplicable para la determinacin bimestral del impuesto predial?

R= La que establece el artculo 152 del Cdigo Financiero del Distrito Federal.

Cul es la vigencia de los avalos ante la autoridad fiscal?
R= Seis meses contados a partir de la fecha en que se efectuen salvo que durante ese periodo los
inmuebles objeto de los mismos, sufran modificaciones que impliquen variaciones en sus
caracteristicas fisicas.

Cul sera un ejemplo de adquisicin que obliga al pago del ISAI?
R= Todo acto por el que se transmita la propiedad una vez satisfechas las formalidades que
establezca para tal efecto el Cdigo Civil para el Distrito Federal, incluyendo la donacin que ocurra
por causa de muerte y la aportacin de toda clase de asociaciones o sociedades a excepcin de las
que se realicen al constituir o liquidar la sociedad conyugal siempre que sean inmuebles propiedad
de los cnyuges.
Entre otros casos se pueden citar: la compraventa; las permutas en las que se considerara que se
efectuan dos adquisiciones; las adquisiciones por herencia; la compraventa con reserva de dominio;
la promesa de compraventa una vez que el contrato respectivo se eleve a escritura publica;
cualquier tipo de convenio por virtud del cual se transmitan o cedan derechos para adquirir algun
bien inmueble; fusin o escisin de sociedades; dacin en pago; liquidacin; reduccin de capital,
pago en especie de remanentes, utilidades o dividendos de asociaciones o sociedades civiles o
mercantiles; transmisin de usufructo o de la nuda propiedad, asi como la extincin del usufructo,
salvo en el caso en que se extinga por muerte del ususfructuario; prescripcin positiva e
informacin de dominio judicial o administrativa; cesin de derechos del heredero, legatario o
copropietario; actos que se realicen a travs de fideicomiso, asi como la cesin de derechos de los
mismos; divisin de la copropiedad; contratos de arrendamiento financiero al hacer efectiva la
opcin de compra; adjudicacin judicial o administrativa y la cesin de dichos derechos.

Cules son las caractersticas ms representativas de la clase especial de construccin
de uso habitacional?
R= Son construcciones disenadas con espacios amplios caracterizados y ambientados con areas
complementarias a las funciones principales (cada recamara con bano y mas de un vestidor
integrado a mas de una recamara); muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventaneria
estructural de aluminio anodizado, de maderas finas o de acero estructural; techos reticulares de
concreto armado con trabes de grandes o gruesos peraltes, o losas tridimensionales, o
prefabricadas pretensadas de concreto o bveda catalana de ladrillo en claros grandes, o vigas
"TT", o reticulares o sobre vigas de acero o tablones sobre vigas de madera con capa de
compresin de concreto armado; con algun claro corto mayor a 5.50 metros; pisos con firmes de
concreto simple o pulido, listo para recibir alfombra, parquet de madera, losetas de ceramica,
terrazos o materiales ptreos; instalaciones completas y algunas especiales.

Cules son las clasificaciones de uso en inmuebles que cuentan con techos completos
o cubiertas?
R= Corresponden al aprovechamiento genrico que tiene el inmueble y se clasifica en: Habitacional
y No Habitacional.

Cules son las construcciones descubiertas que se valan en inmuebles de uso no
habitacional?
R= Se refieren a construcciones habilitadas directamente sobre el terreno y que conforman
pavimentos o areas verdes para los siguientes usos:
PE: Estacionamientos, patios y plazuelas.
PC: Canchas deportivas.
J: Jardines.

Cules son las contribuciones que establece el Cdigo Financiero del Distrito Federal?
Cules de stas corresponden directa o indirectamente a la propiedad inmobiliaria y
para cules de ellas puede ser necesario un avalo?
R = DERECHOS.- a).- por fusin o subdivisin de predios; b) registro de obra ejecutada sin licencia;
c).- dictaminacin por el cumplimiento de sus obligaciones fiscales en el caso del impuesto predial;
d).- !mpuesto sobre Adquisicin de !nmuebles; !mpuesto Predial; e).- Derechos de Registro de
Nodificaciones a los Programas Parciales o Delegacionales de Desarrollo Urbano; Derechos por el
Uso o Aprovechamiento de !nmuebles

Cules son las facultades de las autoridades fiscales respecto a la revisin de avalos?
La autoridad fiscal aplicara para la revisin de los avaluos, el mtodo de comprobacin establecido
en el capitulo !v del Nanual, asi como los indicadores del mercado inmobiliario reflejados en los
valores unitarios de referencia y en los factores de eficiencia.
En cuanto a la aplicacin de valores de suelo y de construccin, asi como de los demritos de las
construcciones en avaluos catastrales, se atendera a los valores unitarios y demritos contenidos
en el Cdigo vigente en la poca en que se practique el avaluo.
Las autoridades fiscales realizaran investigaciones de mercado inmobiliario y con base en ellas
elaboraran las tablas de valores de referencia y demas aplicables a los avaluos.
Las autoridades fiscales difundiran las tablas de revisin a que se refiere el Nanual semestralmente
o cuando el mercado inmobiliario refleje un comportamiento que asi lo amerite. Las modificaciones
a las tablas se publicaran en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. En tanto no se den a conocer las
nuevas tablas, seguiran utilizandose para la revisin las ultimas que se hubiesen difundido.

Cules son las obligaciones de los contribuyentes en cuanto a los impuestos predial e
ISAI?
Copiar texto articulo 30 y 37.

Cules son los conceptos que se deben tomar en cuenta para determinar el monto de
las deducciones?
En el avaluo por capitalizacin de rentas generalmente se deben considerar como deducciones a
las rentas correspondientes al tiempo en que el inmueble se encuentre desocupado, el impuesto
predial determinado en base rentas, los gastos de conservacin y mantenimiento, los gastos por
energia elctrica y suministro de agua en su caso, asi comoaqullos que se generen por
administracin, plizas de seguros, e !mpuesto sobre la Renta.

Cules son los factores de eficiencia del suelo aplicables para revisin de los valores
utilizados en las reas y corredores de valor segn las caractersticas del terreno
respectivo?
R= Factor de zona (FZo): Factor que influye en el valor de un predio segun su ubicacin dentro de
un area de valor especifica. Este factor no aplica para los corredores de valor.
Factor de ubicacin (FUb): Factor que influye en el valor unitario medio correspondiente al area o
corredor de valor en su aplicacin a un predio, en funcin de la posicin del mismo en la manzana
en que se ubica.
Factor de frente (FFr): Factor que influye en el valor unitario del area o corredor de valor al
aplicarse a predios con menor frente que el que autorizan los reglamentos correspondientes.
Factor de forma (FFo): Factor que influye en el valor unitario del area o corredor de valor, en su
aplicacin a un predio de forma irregular, es decir que no es de forma rectangular.
Factor de superficie (FSu): Factor que afecta al valor unitario del area o corredor, al aplicarse a un
predio mayor de dos veces la superficie del lote moda.
Factor resultante de tierra (FRe): Factor que se obtiene de multiplicar los cinco factoresSenalados
anteriormente.
Nota importante: Estos factores no se usan para la determinacin del valor catastral cuyo objetivo
sea establecer la base gravable del impuesto predial.

Cules son los meses en los que habr de efectuarse el pago bimestral del impuesto
predial?
De acuerdo con el articulo 153 del Cdogo, el pago del impuesto predial debera hacerse en forma
bimestral, durante los meses de febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre.

Cules son los valores unitarios de construccin de acuerdo con el Manual?

La fraccin ! del articulo 26 del Nanual, senala que loa valores unitarios de construccin se definen
como el valor expresado en pesos por metro cuadrado, de acuerdo al uso, rango de niveles y clase.

Cundo ameritar suspensin de la autorizacin por seis meses consecutivos?

Las personas autorizadas ameritaran suspensin por seis meses
consecutivos cuando:
a. Acumulen tres amonestaciones severas.
b. Acumulen al menos un 20 de los avaluos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos
errneos sirvieron de base para la determinacin de un monto incorrecto de una contribucin.

Cundo entran en vigor las leyes fiscales, sus reglamentos y las disposiciones
administrativas de carcter general?
En la fecha en que se indique en los articulos transitorios de cada ordenamiento, o en los plazos
establecidos en las leyes superiores en los casos en que no se establezca dicha fecha, siendo
requisito que se publiquen en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.

Cundo las personas autorizadas que hayan sido suspendidas podrn reincorporarse a
la prctica valuatoria?
Cuando hayan cumplido el periodo de la suspensin, y en su caso, acreditar el pago de la multa a
que se refiere el articulo 36 del Nanual.

Cundo las personas autorizadas o registradas ameritarn amonestacin leve?

Cundo ser severa?
Las personas autorizadas ameritaran amonestacin leve cuando incumplan cualquiera de los
supuestos establecidos en los articulos 1+, 16, 17, 18, 20 o 21 del Nanual.
Las personas autorizadas ameritaran amonestacin severa cuando:
a Practiquen un avaluo cuyos datos sirvieron como base para la determinacin incorrecta de una
contribucin.
b. Acumulen dos amonestaciones leves.
Practiquen avaluos previstos en el Cdigo o en el Nanual y no sean proporcionados a la
autoridad fiscal conforme a lo dispuesto en el ultimo parrafo del articulo ++ del Cdigo.
Para las personas registradas slo se presenta la amonestacin por escrito, y sta se causa cuando
se incumpla con lo establecido:
a. Por los articulos 1+, 17 fraccin ! o 18 del Nanual.
b. En el ultimo parrafo del articulo ++ del Cdigo.

Cundo los fedatarios no son responsables solidarios de resultar diferencias en el ISAI?

Segun el articulo 1++ del Cdigo, cuando por avaluo practicado, ordenado o tomado en
consideracin por las autoridades fiscales, o bien por las determinaciones de valor efectuadas por
los propios contribuyentes a que se refieren los articulos 138, 139 y 1+0 del Cdigo, resulten
diferencias de impuesto, los fedatarios no seran responsables solidarios por las mismas.

Cuntas y cules son las clases de construccin que seala el Cdigo Financiero del
Distrito Federal vigente?
Son siete para cada uso, (Habitacional y No Habitacional), y en ambos casos se definen como:

Clase 1.- Precaria.
Clase 2.- Econmica.
Clase 3.- Nedia.
Clase +.- Buena.
Clase 5.- Nuy buena.
Clase 6.- Lujo.
Clase 7.- Especial.

Cuntos tipos de mantenimiento conoce?
Tres, a saber:
a.- Nantenimiento predictivo: se refiere a la evaluacin tendiente a diagnosticar las condiciones de
los inmuebles o equipos a mantener en el futuro.
b.- Nantenimiento preventivo: corresponde a la correccin de eventuales danos o elementos que
funcionando en la actualidad, puedan ocasionar problemas en un futuro cercano.
c.- Nantenimiento correctivo: es el que se da a los inmuebles y equipos
con el objeto de corregir deficiencias ya existentes al momento de realizarlo.

Cuntos tipos de propiedad conoce? Explique cada uno de ellos.

Propiedad privada: aqulla que se detenta por una persona (fisica o moral) o grupo de personas
(fisicas o morales). Puede ser individual o colectiva (copropiedades o condominios).
Propiedad publica: la que se detenta por los gobiernos o entidades publicas y que ha sido adquirida
con recursos provenientes del erario publico o mediante expropiaciones.
Propiedad ejidal: la que corresponde individual o colectivamente a ejidatarios, dotados por las
autoridades competentes y que requiere de acuerdo con la Ley Agraria, del acuerdo de la asamblea
ejidal para poderse vender. Quedan exceptuados de venta por ser inalienables, inembargables e
imprescriptibles, los solares que se encuentren dentro de los fondos legales de los ejidos o las
parcelas escolares.

Cuntos y cules son los factores de eficiencia de la construccin?

Son dos:
!.- Factor de Grado de Conservacin (FCo): que refleja la reduccin o incremento del valor con
relacin al mantenimiento que se le ha dado a la construccin.
!!.- Factor de Edad de las Construcciones (FEd): que sirve para aplicar el demrito al valor de las
construcciones por la edad del inmueble expresada en anos.

De quin es la responsabilidad del clculo de los Impuestos en las adquisiones que se
hagan constar en Escritura Pblica?
El articulo 1+3 del Cdigo, establece que en las adquisiciones que se hagan constar en Escritura
Publica, los fedatarios que por disposicin legal tengan funciones notariales, calcularan el impuesto
bajo su responsabilidad y mediante declaraciones lo enteraran en las oficinas autorizadas dentro del
plazo a que se refiere el articulo 1+2. (15 dias siguientes).

Defina colonia catastral tipo rea de valor.

Es un grupo de manzanas con caracteristicas similares en infraestructura, equipamiento urbano,
tipo de inmuebles y dinamica inmobiliaria.Cada area esta identificada con la letra A, seguida de seis
digitos, correspondiendo los dos primeros a la delegacin respectiva, los tres digitos siguientes a un
numero progresivo y el ultimo a un digito, clasificador de la colonia catastral.

Defina colonia catastral tipo corredor de valor.
Es un conjunto de inmuebles que por las caracteristicas de uso al que se destinan, principalmente
no habitacional, (tales como comercial, industrial, servicios, oficinas, entre otros yfo mixtos -
incluyendo habitacional-), y cuyo frente o frentes colindan con una vialidad publica del Distrito
Federal, independientemente de su acceso o entrada principal, se ha convertido en un corredor de
valor con mayor actividad econmica y mayor valor comercial del suelo respecto del predominante
en la zona. El valor por metro cuardaro de suelo se encuentra contenido en el Cdigo Financiero.
Cada corredor esta identificado con la letra C, seguida de dos digitos que corresponden a la
delegacin, y una literal progresiva.

Defina qu es lote.
Cada uno de los inmuebles que integran en conjunto una manzana.

Defina qu es regin catastral.
Es una circunscripcin convencional del territorio del Distrito Federal determinada con fines de
control catastral de los inmuebles, representada con los tres primeros digitos del numero de cuenta
catastral asignado por la autoridad fiscal.

Defina tipo de construccin

Corresponde a la clasificacin de las construcciones, considerando el uso
al que se les dedica y el rango de niveles de construccin.

Defina uso de la construccin

Corresponde al aprovechamiento genrico que tiene el inmueble y se
clasifica en Habitacional y No Habitacional.

Defina uso habitacional de acuerdo con la normatividad fiscal.

Se refiere a las edificaciones en donde residen individual o colectivamente
las personas o familias y comprende todo tipo de vivienda a la que se
incluyen los cuartos de servicio, patios, andadores, estacionamientos,
cocheras, jaulas de tendido y elementos asociados a sta. Tambin se
incluyen orfanatos, asilos, casas cuna, conventos y similares.

Defina uso no habitacional
Se refiere a todo tipo de inmueble que no se ubique en el supuesto anterior (habitacional), y que
para efectos de determinar su tipo se divide en:
1. Construcciones que cuentan con cubiertas o techos (completos o semicompletos),a su vez se
dividen en:
L: Hoteles.
D: Deportes.
C: Comercio.
O: Oficinas.
S: Salud.
Q: Cultura.
A: Abasto.
!: !ndustria.
K: Comunicaciones.
2. Construcciones que no poseen cubiertas o techos, en uso no habitacional. Se refieren a
construcciones habilitadas directamente sobre el terreno y que conforman pavimentos o areas
verdes para los usos senalados:
PE: Estacionamientos, patios y plazuelas.
PC: Canchas deportivas.
J: Jardines.

Dentro de qu plazo deber hacerse el pago del impuesto mediante declaracin en la
forma oficia autorizada?
El !SA! dentro de los 15 dias siguientes a aqul en que se realice cualquiera de los supuestos que le
da origen.
El !mpuesto Predial por bimestres en los meses de febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre
de cada ano.

Describa que entiende por clase de construccin?
Segun el Cdigo Financiero, Articulos Transitorios 200+, publicados en la Gaceta Oficial del Distrito
Federal del 6 de Octubre de 200+, Articulo Segundo del Decreto, Fraccin v:

v. CLASE: Es el grupo al que pertenece una construccin de acuerdo con
las caracteristicas propias de sus espacios, servicios, estructura e instalaciones basicas, la cual tiene
asignado un valor unitario de construccin.
Dnde se ven los lotes tipos de cada Delegacin?
En la Ley de Desarrollo Urbano.

En cuantas clases se dividen las construcciones de uso no habitacional y cuales son?

Segun el Cdigo Financiero, Articulos Transitorios 200+, publicados en la Gaceta Oficial del Distrito
Federal del 6 de Octubre de 200+, Articulo Segundo del Decreto, Fraccin v, inciso b): Se dividen
en 7 clases y son:
PRECAR!A, ECONON!CA, NED!A, BUENA, NUY BUENA, LUJO y ESPEC!AL.

En el rango de niveles que porcentaje debe considerar el nivel ltimo respecto al nivel
anterior para qu no se considere en la determinacin de este?
Segun el Cdigo Financiero, Articulos Transitorios 200+, publicados en la Gaceta Oficial del Distrito
Federal del 6 de Octubre de 200+, Articulo Segundo del Decreto, Fraccin !v, inciso b), parrafo
tres:
Cuando el nivel mas alto de un edificio tenga un porcentaje de construccin menor al 20 de la
planta cubierta anterior, el rango de nivel del inmueble se determinara sin tomar en cuenta este
ultimo nivel.

En qu caso los fedatarios no sern responsables solidarios por las diferencias de

impuestos que resulten?.
Segun el Cdigo Financiero, Articulo 1++:
Cuando por avaluo practicado, ordenado o tomado en consideracin por las autoridades fiscales, o
bien, por las determinaciones de valor efectuadas por los propios contribuyentes a que se refieren
los articulos 138, 139 y 1+0 de este Cdigo, resulten diferencias de impuesto, los fedatarios no
seran responsables solidarios por las mismas.
Tratandose de fideicomisos con inmuebles en los que el fedatario considere que no se cause el
impuesto en los trminos de este capitulo, dicho fedatario debera presentar aviso a las autoridades
fiscales.

En qu casos la federacin y los organismos descentralizados quedan reelevalos del
pago de contribuciones relacionadas con la propiedad inmobiliaria?
Segun el Cdigo Financiero, Articulo +8:
Tratandose de las contribuciones relacionadas con la propiedad inmobiliaria, a que se refiere el
segundo parrafo del inciso
c) de la fraccin !v del articulo 115 de la Constitucin, la Federacin y los organismos
descentralizados, slo quedan relevados de su pago cuando los bienes de que se trate se
encuentren sujetos al rgimen de dominio publico de la Federacin, conforme a las disposiciones de
las leyes respectivas, salvo que tales bienes sean utilizados por entidades paraestatales o por
particulares, bajo cualquier titulo, para fines administrativos o propsitos distintos a los de su
objeto publico.

En qu casos las autoridades fiscales podrn determinar presuntivamente el valor de

los inmuebles?
Segun el Cdigo Financiero, Articulo 101:
Las autoridades fiscales podran determinar presuntivamente el valor catastral de los inmuebles,
cuando:
Los contribuyentes se opongan u obstaculicen el inicio o desarrollo de las facultades de
comprobacin de las autoridades fiscales;
!!. Los contribuyentes no cuenten con la informacin o documentacin relativa al cumplimiento de
las obligaciones fiscales a que se refiere este Cdigo, que le sea solicitada por las autoridades
fiscales en el ejercicio de sus facultades de comprobacin , no proporcionen dicha informacin o
documentacin , la oculten o la destruyan;
(R) !!!. Los contribuyentes que otorguen el uso o goce temporal de sus inmuebles mediante
contratos o actos pactados aparentemente a titulo gratuito y acuerden o perciban, por si o a travs
de diversas personas, contraprestaciones debidamente comprobadas por el otorgamiento de dicho
uso o goce temporal para evitar el pago del impuesto a que se refiere el articulo 1+9, fraccin !!;
(R) !v. Los contribuyentes otorguen el uso o goce temporal de sus inmuebles mediante contratos o
actos pactados con terceros a travs de los cuales acuerden o perciban, con o contraprestaciones
por el otorgamiento de dicho uso o goce temporal, excepto cuando demuestren que no tenian
conocimiento, ni habian otorgado el consentimiento expreso o tacito de estos actos; y
v. Los contribuyentes que otorguen el uso o goce temporal de sus mismos inmuebles por otros
conceptos tales como mantenimiento, publicidad, propaganda u otros de naturaleza analoga, cuya
contraprestacin, sea proporcional en relacin con la obtenida por el otorgamiento del uso o goce
temporal de los inmuebles.

En qu casos los propios contribuyentes pueden determinar el valor del inmueble y de
qu forma?.
Segun el Cdigo Financiero, Articulo 1+1:
En inmuebles destinados a vivienda, los propios contribuyentes podran determinar el valor del
inmueble, aplicando el procedimiento y los valores de referencia del Nanual de Procedimientos y
Lineamientos Tcnicos de valuacin !nmobiliaria y de Autorizacin de Sociedades y Registro de
Peritos valuadores utilizando los formatos que para tal efecto sean aprobados por la autoridad
fiscal.

En qu cdigo se establece que la autoridad fiscal debe de emitir los procedimientos y
lineamientos tcnicos a los que deber ajustarse la prctica de avalos?.
En el Cdigo Financiero del Distrito Federal.

En qu consiste el fenmeno de progresin?.


En qu consiste el fenmeno de regresin?.

En qu consiste el principio de anticipacin?.
El valor actual de una propiedad es una medida de los beneficios que se espera producira en el
futuro. Fundamenta el valor por capitalizacin de rentas.


En qu consiste el principio de sustitucin?.
Es una teoria econmica que dice que un comprador prudente no pagaria
mas por el bien, que el costo de adquirir un substituto igual o semejante.
El menor costo de adquisicin de la mejor alternativa, sea de un sustituto
o una rplica, tiende a establecer el valor justo de mercado.

En qu formatos y con que caractersticas se debern presentar los avalos

practicados por personas autorizadas o registradas?.
Segun el Nanual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de valuacin !nmobiliaria y de
Autorizacin de Sociedades y Registro de Peritos valuadores,
Articulo 18: Los avaluos practicados por las personas autorizadas o registradas deberan Presentarse
en los formatos reconocidos para tales efectos, ante la autoridad fiscal, sin omisiones ni
alteraciones, escritos a maquina o en computadora, debidamente sellados y firmados, incluyendo
las hojas complementarias y memorias de analisis que abunden o aclaren un punto especifico.
Segun el Nanual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de valuacin !nmobiliaria y de
Autorizacin de Sociedades y Registro de Peritos valuadores.
Artculo 17: Todo avalo deber reunir como mnimo los
siguientes elementos:
Datos de identificacin y autentificacin del inmueble:
a. Numero de cuenta catastral y el o los numeros de cuenta correspondientes al pago de los
Derechos por el Suministro de Agua.
b. Ubicacin del inmueble, anexando croquis de localizacin.
c. Nombre del propietario o poseedor del inmueble y su domicilio para oir y recibir notificaciones.
d. El nombre y numero de autorizacin de la institucin de crdito o sociedad civil o mercantil que
practic el avaluo, en su caso.
e. El nombre y numero de registro del perito valuador que practic o auxili en la practica del
avaluo, en su caso.
f. El nombre y numero de registro del corredor publico que practic el avaluo, en su caso.
g. En cada hoja el sello de la institucin de crdito, sociedad civil o mercantil, y la firma de su
representante legal ante la autoridad fiscal, asi como la firma del perito valuador que auxili en la
practica del avaluo, en su caso.
h. En cada hoja el sello y firma del perito valuador o corredor publico que haya practicado el
avaluo, segun se trate
i. Fecha en la que se practic el avaluo y, en su caso, la fecha a la que se retrotrae el valor.
j. Claves correspondientes a: area corredor de valor; uso; rango de nivel y clase de cada porcin
de la construccin; denominacin, y factores de eficiencia que identifican al inmueble o a porciones
del mismo
k. Nombre y domicilio de la persona que directamente solicit el avaluo, independientemente de la
persona que hubiese pagado los honorarios respectivos.

!!. Caracteristicas del inmueble:
a. Descripcin de los elementos urbanos significativos del area o corredor en que se ubique el
inmueble, destacando, en su caso, aqullos que lo distinguen de otras areas de valor o corredor de
valor del Distrito Federal.
b. Descripcin del inmueble y su uso actual.
c. Descripcin del terreno en forma tal que permita identificarlo y, en su caso, distinguir los
elementos que lo hacen diferente de otros terrenos del area o corredor de valor en que se ubica.
d. Descripcin de cada porcin de construccin que permita reconocerla y, en su caso, los
elementos que la hacen diferente de las clases similares.
e. Descripcin de cada instalacin especial, elementos accesorios u obras complementarias que
posea el inmueble.
f. Superficies correctas de terreno, construccin, instalaciones especiales, elementos accesorios u
obras complementarias y, en el caso de condominios, del indiviso que corresponda.
g. Fotografias del inmueble referentes a: fachadas, interiores, estructura, instalaciones y acabados.

!!!. valor del inmueble:
a. Descripcin y justificacin del mtodo o mtodos y factores de eficiencia que se aplicaron para
determinar el valor del inmueble.
b. !nvestigacin exhaustiva del mercado inmobiliario, reconociendo en cada oferta las
caracteristicas particulares que fundamentan el valor de la misma, asi como las relaciones
numricas o factores de homologacin necesarios para establecer, a partir del analisis
pormenorizado respectivo, los valores unitarios correspondientes al area de valor o corredor de
valor aplicables en la determinacin del valor del terreno del inmueble, asi como los valores
unitarios de reposicin nuevos correspondientes al tipo de edificaciones existentes aplicables en la
determinacin del valor de las construcciones del mismo.
c. Las operaciones necesarias que permitan reconocer los calculos hechos para determinar el valor
del inmueble.
d. El valor de mercado del inmueble.
e. Las aclaraciones metodolgicas pertinentes Los valores de referencia que la autoridad fiscal
publique seran los que se utilizaran para la revisin de los avaluos.

En un avalo para obtener el valor comercial, y as determinar el impuesto sobre
Adquisicin de inmuebles {ISAI), qu valores se aplican?.

Para qu se utiliza el mtodo residual?
Para conocer el valor del terreno.

Para qu sirven los factores de eficiencia de la construccin?.

Para determinar el demrito por edad y el estado de conservacin, segun el mantenimiento que se
le ha dado al inmueble.

Por cunto tiempo estn obligadas a guardar una copia de los avalos, las personas
autorizadas y registradas que practiquen un avalo con fines fiscales?.

Segun el Nanual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de valuacin !nmobiliaria y de
Autorizacin de Sociedades y Registro de Peritos valuadores, Articulo 22:

Las personas autorizadas y las registradas, estan obligadas a guardar copia de los avaluos que
practiquen o de aquellos que auxilien en su practica, segun sea el caso, durante cinco anos
posteriores a su elaboracin, asi como de cualquiera otra informacin que sirva como sustento para
cualquier aclaracin o requerimiento de las autoridades fiscales.

Qu aspectos se consideran para valuar una obra en proceso, de acuerdo con el CFDF?.

Qu bienes de la federacin y del D.F., estn exentos del pago del ISAI, segn el
CFDF?.
Segun el Cdigo Financiero, Articulo 136:
Slo los bienes que se adquieran para formar parte del dominio publico del Distrito Federal y los
que se adquieran para estar sujetos al rgimen de dominio publico de la Federacin estaran
exentos del impuesto a que se refiere este Capitulo.Tambin estaran exentos los inmuebles
adquiridos por representaciones Diplomaticas de Estados Extranjeros acreditados en el pais,
siempre y cuando exista reciprocidad del Estado solicitante, y organismos internacionales, en
trminos de lo dispuesto por el articulo 133 de la Constitucin Politica de los Estados Unidos
Nexicanos.

Qu demritos se consideran en las construcciones cuando se trata de un avalo

catastral?.
Los demritos que se consideran en las construcciones cuando se trata de un avaluo catastral son
el factor de edad, en razn del 1 por cada ano transcurrido, sin que en ningun caso se descuente
mas del +0 y el factor de conservacin, que refleja la reduccin o incremento del valor con
relacin al mantenimiento que se le ha dado a la construccin.

Qu descripcin deben contener los inmuebles en condominio para que se anoten en
las Escrituras Pblicas a travs del Fedatario?.
Segun el Cdigo Financiero, Articulo 1+6:
Tratandose de inmuebles en condominio los fedatarios publicos deberan anotar en las escrituras
publicas o demas documentos mediante los cuales se adquiera o transmita la propiedad de bienes
inmuebles, una Descripcin general de la construccin del condominio, que comprenda las
construcciones de uso comun, indicando las medidas y superficies que le corresponda, asi como la
calidad de los materiales empleados, la descripcin de cada departamento, vivienda, casa o local,
su numero, situacin, medidas y superficie, piezas de que conste, espacio para estacionamiento de
vehiculos, si lo hubiere, los indivisos correspondientes a la localidad, asi como la parte proporcional
de los derechos sobre las areas comunes del inmueble.

Qu documentos se debern anexar al avalo cuando sea necesario, por las

caractersticas del inmueble, aplicar criterios tcnicos distintos a los establecidos para
la revisin a la que se refiere el Manual?.
Segun el Nanual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de valuacin !nmobiliaria y de
Autorizacin de Sociedades y Registro de Peritos valuadores,
Articulo 20: Cuando las caracteristicas de los inmuebles sean tales que ameriten la aplicacin de
criterios tcnicos distintos a los establecidos para la revisin a la que se refiere este Nanual, se
debera anexar a los avaluos una memoria de analisis, misma que sera obligatoria en los siguientes
casos:
!. Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia distintos a los contemplados en el mtodo de
revisin de este Nanual;
!!. Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia que redunden en reducciones al valor mayores
al +0;
!!!. Cuando se hayan utilizado mtodos de valuacin distintos a los utilizados por la autoridad fiscal
para la revisin.En todo caso, los mtodos y criterios aplicados para la realizacin del avaluo,
distintos a los establecidos en este Nanual, deberan observar los principios, lineamientos y bases
establecidos en el mismo, y estaran sujetos a revisin y justificacin.
Segun el Nanual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de valuacin !nmobiliaria y de
Autorizacin de Sociedades y Registro de Peritos valuadores,
Articulo 21: La informacin minima que debera contener la memoria de analisis es:
!. Exposicin de motivos, donde se deberan explicar los mtodos de valuacin o factores de
eficiencia aplicados;
!!. Desglose de la informacin que sustenta los calculos presentados;
!!!. Descripcin de los calculos realizados, y
!v. Las demas que sean necesarias para aclararla y sustentarla.

Qu entiende por cimentacin y diga cules son las cimentaciones superficiales y
cimentaciones profundas?, Da ejemplos de ellas.

Qu entiende por edad de las construcciones?.

Es el tiempo estimado que tiene los inmuebles de haberse construido.

Qu es avalo inmobiliario?.
Segun el Nanual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de valuacin !nmobiliaria y de
Autorizacin de Sociedades y Registro de Peritos valuadores, Articulo 2, Fraccin v!:
v!. Avaluo: el dictamen tcnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad
fiscal, que permite determinar el valor comercial de un inmueble, con base en su uso,
ubicacin, y caracteristicas fisicas y urbanas, asi como en la investigacin, analisis y
ponderacin del mercado inmobiliario, y que plasmada en un documento que reuna los
requisitos de forma y contenido establecidos en el presente Nanual, sirve como base para
determinar alguna de las contribuciones establecidas en el Cdigo; cuando la contribucin
que se determine con base a dicho avaluo sea el !mpuesto sobre Adquisicin de
!nmuebles, debera acompanarse del anexo de la declaracin para el pago de dicho
impuesto.

Qu es bien inmueble?.
Todos aquellos bienes tangibles, compuestos por terrenos yfo construcciones tales como: casas
habitacin, condominios, edificios, naves industriales, terrenos baldios, etc.
Todos aquellos bienes que no se pueden mover de su lugar.
El concepto de bienes inmuebles ha sufrido una honda transformacin en nuestro tiempo, merced a
los adelantos tcnicos que permiten trasladar, de un lugar a otro, sin alteracin, por ejemplo
monumentos histricos arquitectnicos.

Qu es bien mueble?.
Son mercancias cuya vida util es mayor a un ano y son susceptibles de ser trasladadas de un lugar
a otro sin alterar ni su forma ni su esencia.
Se consideran como bienes muebles, la maquinaria, mobiliario, equipo de oficina, automviles,
equipo, bienes de desecho, etc.

Qu es costo?.
Son todos los gastos en que se incurre para poder producir un bien, dentro de un sistema de
produccin.
En el contexto de avaluos, el trmino costo se refiere tambin a todos los gastos en que se incurre
para reponer un bien.
El costo se obtiene de considerar todos los elementos directos e indirectos que inciden en la
produccin del bien. Puede o no incluir utilidades, promocin, y comercializacin de un bien.
El costo es un concepto relativo a la produccin y no es aplicable al proceso de intercambio.
Por otra parte, el precio pagado por un comprador al adquirir bienes o servicios se convierte en un
costo para l.

Qu es el Estado de conservacin de una construccin?.

El estado de conservacin refleja la reduccin o incremento del valor con relacin al mantenimiento
que se le ha dado a la construccin.

Qu es el factor resultante {Fre)?.
Es el factor que se obtiene despus de multiplicar los mritos o demritos que afectan a un
inmueble, que podran aplicarse a la revisin del valor de una porcin de construccin segun sus
caracteristicas, una vez identificado el valor de referencia de la construccin que le corresponde.

Qu es el factor resultante de tierra?.
Segun el Nanual de Procedimientos y Lineamientos Tcnicos de valuacin !nmobiliaria y de
Autorizacin de Sociedades y Registro de Peritos valuadores, Articulo 25, Fraccin v!:
v!. Factor resultante de tierra (FRe): Factor que se obtiene de ultiplicar los cinco Factores
senalados en este articulo.
Los cinco factores son: factor de zona, factor de ubicacin, factor de frente, factor de forma y
factor de superficie.

Qu es la obsolescencia funcional y la econmica?.
Obsolescencia funcional: Es la prdida en el valor, resultado de una nueva tecnologia, incluyendo
algunos elementos como cambios en el diseno, materiales, resultados del proceso como
sobrecapacidad, usos inadecuados, falta de utilidad o excesivos costos variables de operacin, o
por su influencia negativa en el medio ambiente.
Obsolescencia econmica: Prdida de valor o utilidad reducida de la propiedad ocasionada por
fuerzas econmicas a la misma, tales como fuerzas econmicas o cambios en el entorno que
afectan las relaciones de oferta y demanda.

Qu es el mobiliario urbano?.
Segun la Ley de Desarrollo Urbano Articulo 7, Fraccin XXX!X:
XXX!X. Nobiliario urbano: Todos aquellos elementos urbanos omplementarios, que sirven de apoyo
a la infraestructura y al equipamiento, que refuerzan la imagen de la Ciudad como: fuentes,
bancas, botes de basura, macetas, senalamientos, nomenclatura, etc. Por su funcin pueden ser:
fijos, permanentes y mviles o temporales;

Qu es el rango de niveles de una construccin de acuerdo con el CFDF?.

Segun el Cdigo Financiero, Articulos Transitorios 200+, publicados en la Gaceta Oficial del Distrito
Federal del 6 de Octubre de 200+, Articulo Segundo del Decreto, Fraccin !v, inciso b):
b) Rango de Niveles: Corresponde al numero de plantas cubiertas y descubiertas de la construccin
a partir del primer nivel utilizable o edificado en el predio en que se ubique.

Que es la ley de oferta y demanda y cmo influye en el mercado inmobiliario?

R: Concepto econmico que indica el siguiente comportamiento: A mayor Demanda aumentan los
precios, a mayor oferta disminuyen los precios.

Que es la tasa de capitalizacin y cules son los procesos para calcularla?
R: Es un porcentaje al que se capitalizara un producto (Renta) con base a la Expresin de vPN
(valor presente neto) cuando e igual a cero, tambin se obtiene con referencia al mercado yfo con
la Tabla (Por puntos)

Que es la evaluacin inmobiliaria?
R: Es la accin de asignar valor a un inmueble despus de aplicar los Enfoques de Costos, !ngresos
y Nercado.

Qu es mercado en trminos inmobiliarios?

Es un escenario donde concurren oferentes y demandantes de bienes
inmuebles.

Qu es mercado libre?
Nercado libre Grupo vendedores y compradores interaccionando libremente sin ningun tipo de
presin social, econmica, politica o compulsin emotiva
Qu es mercado monoplico?
Se presenta cuando hay un solo vendedor

Qu es mercado monoplico?
Se tiene cunado hay tan solo un solo comprador

Qu es paisaje urbano?
R: se refiere al mobiliario y servicios municipales que caracterizan el entorno de la regin urbana
donde se localiza el inmueble sujeto

Qu es precio?
Es el importe de dinero que resulta de la suma de Costos Directos,
!ndirectos, !mprevistos y Utilidad.
Qu es un rea de valor?
Area de valor. Al grupo de manzanas con caracteristicas similares en infraestructura, equipamiento
urbano, tipo de inmuebles y dinamica inmobiliaria;

Qu es una barrera urbana? D tres ejemplos.


Son accidentes topograficos u obras hechas por el hombre, que imposibilita el paso libre de una
zona a otra

Qu es Valor de Reposicin Nuevo {VRN)?
vALOR DE REPOS!C!ON NUEvO ( vRN ) : Es el valor presente de las construcciones
considerandolas como nuevas, con las caracteristicas que la tcnica hubiera introducido dentro de
los modelos considerados equivalentes.
Este valor toma en cuenta los costos necesarios para sustituir o reponer las construcciones en
condiciones similares, analizadas en base a conceptos que integran las partidas de las diferentes
calidades apreciadas.

Qu es valor neto de Reposicion?

vALOR NETO DE REPOS!C!ON ( vNR ) : Es el valor resultante de restar, al vRN, el demrito por
los efectos de la vida util consumida y del estado de conservacin.

Qu es valor?
En valuacin es un intangible que esta en relacin directa entre otros de: Uso de Suelo,
Equipamiento urbano, servicios municipales y sobre todo de la deseabilidad.

Qu es vida aparente?
La edad consumida que se estima en funcin de la solucin arquitectnica y constructiva del
inmueble objeto de avaluo

Qu es vida remanente?
Es la vida que resta al inmueble en condiciones normales de eficiencia operativa y mantenimiento
Constante

Qu es vida til total o vida probable total?
Es la vida estimada que se propone a un inmueble, en funcin de la solucin estructural y
constructiva

Qu es y cuando se aplica el RU. {Rango Unico)
Construcciones de mas de 15 metros de altura o que no tienen una clara distincin de niveles

Qu factor de frente se aplica a predios con frente entre 4.00 y 7.00 mts.?
R: 0.80

Qu factor de frente se aplica a un predio con frente menor a 4.00 mts.?
R: 0.60


Qu factor de zona corresponde aplicar si un frente del inmueble da a un parque o una
plaza?
R: 1.20

Qu medios podr utilizar la autoridad fiscal para determinar el valor catastral de los
inmuebles?
R: Art. 102 del Cdigo Financiero

Qu obligaciones establece el CFDF para los contribuyentes respecto a la presentacin

de las declaraciones para el pago de los impuestos predial e ISAI?
R: Art. 1+8 del Cdigo

Qu personas debern practicar los avalos que se realicen para efectos del ISAI?
R: Personas autorizadas: !nstituciones de Crdito, Sociedades civiles o mercantiles facultadas por la
autoridad fiscal.
Personas registradas son los Peritos valuadores auxiliares o independientes, debidamente
registradas por la autoridad fiscal y corredores publicos registrados.

Qu personas, con inmuebles de que tipo y hasta que monto estn obligadas a
dictaminar el cumplimiento de sus obligaciones fiscales, en los trminos del CFDF?
R: Art. 80

Qu porcentaje se considera en las instalaciones especiales de inmuebles de uso
habitacional?
R=El 8 del valor de la construccin

Qu porcentaje se considera en las instalaciones especiales de inmuebles de uso no
habitacional para determinar el valor catastral?
R=El 8 del valor de la construccin

Que rango de nivel corresponde a una construccin de 25 niveles?
R: 99

cQu se conoce como factor de forma?
R: El factor que influye en el valor unitario del Area o Corredor de valor, en su Aplicacin a un
predio de forma irregular, es decir, que no es de forma rectangular. El cuadrado se entendera
como un caso particular del rectangulo.

Qu se conoce como factor de frente?
R: El factor que influye en el valor unitario del Area o Corredor de valor, al aplicarse a predios con
mono-frente del que autorizan los reglamentos correspondientes.

Qu se conoce como factor de superficie?
R: El factor que afecta al valor unitario del Area o el Corredor, al aplicarse a un predio mayor de
dos veces la superficie del lote moda. Lote moda, el lote cuyo tamano se repite mas en el Area o
Corredor de valor.

Qu se conoce cmo Factor de Ubicacin?

R: El factor que afecta al valor unitario medio correspondiente al Area o el Corredor de valor en su
aplicacin a un predio, en funcin de la posicin del mismo en la manzana en que se ubica.

Qu se entiende por Adquisicin de acuerdo con el CFDF
Art. 137. Resumen: todo acto por el que se trasmite la propiedad incluyendo la donacin y la
aportacin a todo clase de asociaciones o sociedades a excepcin de las que se realicen al
constituir y liquidar la sociedad conyuga siempre que sean inmuebles propiedades los cnyuges

Qu se entiende por capacidad de carga del terreno? D al menos un ejemplo de
terreno de baja, de mediana y de alta cap. en cada caso.

Qu se entiende por construcciones modernas y qu por construcciones antiguas?
Las antiguas son las que fueron edificadas con materiales constructivos como: Adobe, Terrados y
las modernas aquellas que en sus elementos constructivos interviene el concreto y acero.

Qu se entiende por Factor de Negociacin?

R: Es el porcentaje en el que se demerita el valor ofertado, producto de las partes que intervienen
en las transaccin.

Qu se entiende por pilotes? Mencione cmo trabajan los de punta, los de friccin y
los de control?
Pilotes es una alternativa de cimentacin. Los de punta son los que llegan al estrato duro, son los
que se aplican en suelos con escasa capacidad de carga y los Control trabaja en base al sistema de
Gato

Que se entiende por porcin de construccin?
Porcin de construccin, a la parte de la construccin que por su uso, rango de niveles, clase y
factores de eficiencia es distinta del resto de las edificaciones;

Qu se entiende por Renta Mensual Bruta y cmo se obtiene?
R: El ingreso que genera un inmueble o que es susceptible de producir en ciclo previamente
establecido. Se obtiene de mercado o en su caso, se estima en funcin del Uso, solucin
arquitectnica o constructiva.

Qu se entiende por Renta Neta Mensual y cmo se obtiene?

R: La que obtiene despus de haber aplicado deducciones a la renta Bruta
Nensual

Qu se entiende por Uso de la Construccin?
Uso, al aprovechamiento genrico que tiene cada porcin de construccin diferente al momento de
valuarse un inmueble. Dicho aprovechamiento genrico se define basicamente a partir de la
actividad principal que se desarrolla dentro de ella, indistintamente del tipo y cantidad de
actividades que la complementan, de acuerdo con la tipologia predeterminada de usos que
establece el Nanual;

Qu se entiende por Valuacin individual? Descrbala en trminos generales
R: La que se aplica a un bien raiz en particular

cQu significa por Valuacin masiva? Descrbala en trminos generales
R: Determinar el valor de las regiones yfo colonias catastrales

Qu significa el Uso F?
Uso Nixto: Habitacin y comercios yfo servicios en planta baja

Qu son el Coeficiente de Utilizacin del Suelo y Coeficiente de Ocupacin del Suelo?

R: Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): Capacidad que tiene el suelo de que algo se
construya sobre de l, ejemplo: si se establece que tiene que tener el 30 de area libre y altura
maxima de tres niveles el CUS sera 2.70 veces el area de terreno
R: Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): Es el porcentaje del area de desplante de la
Construccin con respecto al area total del terreno, en el ejemplo anterior el COSTO SERA EL 70
Se refiere a la superficie de desplante,

Qu son las instalaciones especiales y de cinco ejemplos?
Son aquellas que se consideran indispensables o necesarias para el funcionamiento operacional del
inmueble: elevadores y montacargas, escaleras electromecanicas, equipo de aire acondicionado,
equipo de lavado, sistema hidroneumatico, riego por aspersin.

Qu son las obras complementarias y de cinco ejemplos?
Son aquellas que proporcionan amenidades o beneficios al inmueble:
A.-bardas y celosias,
B.-rejas,
C.-patios y andadores,
D.-marquesinas,
E.-pergolas,
F.-jardines.

Qu son elementos accesorios y de cinco ejemplos?

Son aquellos que se consideran necesarios para el funcionamiento de un inmueble de uso
especializado, que en si se convierten en elementos caracteristicos del bien analizado:
A.-horno industrial movible,
B.-deposito de combustible,
C.-pantalla cinematografica,
D.-planta de luz de emergencia,
E.-butacas,
F.-camaras frigorificas movibles.

Qu son los factores de eficiencia?
Son los meritos y demritos que se pueden aplicar a un terreno y a una construccin segun sus
caracteristicas.

Qu son los marcos rgidos en una estructura?
Son los elementos principales de carga del inmueble.

Qu son los servicios pblicos?

Son todos aquellos elementos que forman parte de la urbanizacin, como: abastecimiento de agua
potable, drenaje y alcantarillado, red de electrificacin, alumbrado publico, parametro de vialidades
(guarniciones), banquetas, vialidades, pavimentos, jardines, transportes urbanos, etc.

Qu valores de suelo y de construccin se aplican en un avalu catastral en el DF?
Los indicados en la gaceta oficial del distrito federal (publicacin 2+ de diciembre de 200+).

Qu valores se aplican en un avalu para determinar el impuesto predial?
Los indicados en la gaceta oficial del distrito federal (publicacin 2+ de diciembre de 200+).

Quines estn obligados a verificar los avalos o determinaciones de valor que sirvan
de base para el clculo del impuesto?
Corresponde a las autoridades fiscales revisar los avaluos elaborados y presentados para efectos
fiscales, asi como realizar los analisis y comprobaciones que se estiman pertinentes.

Quines pueden practicar los avalos que se sealan en el CFDF?

Personas autorizadas: aquellas personas morales constituidas como instituciones de crdito,
sociedades civiles o mercantiles, con autorizacin vigente ante la tesoreria para practicar avaluos
inmobiliarios determinados en el cdigo, con auxilio de perito valuador.
Personas registradas: los peritos valuadores y corredores publicos debidamente registrados ante la
tesoreria para practicar avaluos inmobiliarios determinados en el cdigo Corredores publicos: las
personas fisicas acreditadas ante la tesoreria para practicar avaluos.

Quines son los sujetos obligados al pago del impuesto predial?
Todo sujeto que sea propietario de un bien inmueble.

Quines son los sujetos obligados al pago del impuesto sobre adquisicin de
inmuebles?
El comprador, puede ser persona fisica o moral.

Quines son responsables solidarios del pago de crditos fiscales?
Las personas fisicas o morales, estan obligadas al pago por contribuciones relacionadas con bienes
inmuebles y aprovechamientos establecidos en el cdigo.

Si tiene al menos un frente a corredor de valor, que factor de zona le corresponde?

Fzo. = 1.00.

Sin frente a calle alguna, que factor de zona le corresponde?
Fzo. = 1.00.

Tratndose de avalos en los que nicamente exista diferencia de valor y que no se
haya causado dao a la hacienda publica del DF, que tipo de multa se procede a
imponer?
Se impondra la multa minima ($ 10,+65.00 articulo 599 gaceta oficial del DF 2+f12f200+) a que se
refiere el cdigo, por elaborar el avaluo sin sujetarse a los procedimientos y lineamientos
establecidos en el manual.

Factor en reas irregulares con frente?
Eac. = 0.80(sup. area irregfsup. total del predio)

Factor en reas irregulares interiores?
Eai. = 0.50(sup area irregfsup total del predio)

Cuando describimos una construccin como habitacional econmica nos referimos a:?
Espacios pequenos con algunas diferenciaciones por uso; servicios minimos completos
(generalmente un bano); muros con aplanados sencillos; ventanearia de fierro estructural o
tubular; techos de concreto armado, prefabricados u otros de tipo sencillo, con algun claro corto no
mayor a 3.50 m; pisos con firme de cemento arena.

Cuando el nivel ms alto de un edificio tenga un porcentaje de construccin menor al
20 % de la planta cubierta anterior? cul es el rango que se debe tomar?
El rango de nivel del inmueble se determinara sin tomar en cuenta el ultimo nivel.

Cuando en el manual se hace referencia a las autoridades fiscales a que autoridades
se refiere?
Secretaria de finanzas del distrito federal, tesoreria del distrito federal y sub-tesoreria de catastro y
padrn territorial.

Cuando en el manual se hace referencia al cdigo a que cdigo se refiere? Al cdigo
financiero del distrito federal.
Cuando las caracteristicas de los inmuebles sean tales que ameriten la aplicacin de criterios
tcnicos distintos a los establecidos para la revisin a la que se refiere el manual, se debera indicar
tal circunstancia en el apartado de consideraciones previas al avalu y anexar una memoria de
analisis, misma que sera obligatoria cen que casos?

Cuando se determina por homologacin directa el valor de un inmueble se deben
aplicar o no factores de premio o castigo al mismo? Explique.
Si se deben considerar estos factores.
Ejemplo si el bien en estudio (sujeto) presenta dos frentes a vias de circulacin y los homologables
solo presentan un frente a via de circulacin, se aplicara un factor de ajuste a los inmuebles
comparables con respecto a las caracteristicas del sujeto.

De acuerdo con el CFDT los avalos para efectos fiscales podrn ser practicados por:
Personas autorizadas: aquellas personas morales constituidas como instituciones de crdito,
sociedades civiles o mercantiles, con autorizacin vigente ante la tesoreria para practicar avaluos
inmobiliarios determinados en el cdigo, con auxilio de perito valuador.

Personas registradas: los peritos valuadores y corredores publicos debidamente registrados ante la
tesoreria para practicar avaluos inmobiliarios determinados en el cdigo.
Corredores publicos: las personas fisicas acreditadas ante la tesoreria para practicar avaluos.

De acuerdo con el manual, solo podrn surtir efectos fiscales los avalos cuando....
Solo surtiran efectos fiscales los avaluos que sean practicados por instituciones de crdito,
sociedades civiles o mercantiles, peritos valuadores y corredores publicos con autorizacin o
registro vigente, segun se trate, en los trminos de este manual; en el caso de instituciones de
crdito y sociedades civiles o mercantiles, solo surtiran efectos fiscales los avaluos que sean
practicados con el auxilio de peritos valuadores con registro y sin impedimento legal para hacerlo.

De acuerdo con lo que establece el CFDT, quines son responsables solidarios, con
relacin a los avalos que hayan emitido, siempre que con base en los mismos se hayan
determinado contribuciones de manera incorrecta en perjuicio del distrito federal?
(Articulo 70 Xv!) las personas autorizadas y registradas para practicar avaluos con fines fiscales,
asi como los peritos valuadores que auxilien a las primeras, en relacin a los avaluos que hayan
emitido.

Defina los usos de las construcciones: H, A, C, D, I, K, L, O, Q, S de acuerdo al CFDT.

H: habitacional; se refiere a las edificaciones en donde residen individualmente o colectivamente las
personas o familias y corresponde todo tipo de vivienda a la que se incluyen los cuartos de servicio,
patios, andadores, estacionamientos, jaulas de tendido y elementos asociados a esta. Tambin se
incluyen orfanatos, asilos, casas de cuna, conventos y similares.
A: abasto; se refiere a las edificaciones e instalaciones publicas y privadas destinadas al
almacenamiento, venta y distribucin de diversos productos, tales como: centros de acopio y
transferencia de productos perecederos y no perecederos, bodegas, silos, tolvas, almacn de
granos, obradores, rastros, mercados e instalaciones similares.
C: comercio; se refiere a las edificaciones destinadas a la prestacin o contratacin de servicios o la
comercializacin o intercambio de articulos de consumo y en general cualquier mercaderia, tales
como: tiendas panaderias, farmacias, boticas, droguerias, tiendas de auto servicio, tiendas
departamentales, centros comerciales, centros nocturnos, salones para fiestas, entre otros.
D: deportes; se refiere a aquellas las edificaciones o instalaciones en donde se practican ejercicios
de acondicionamiento fisico yfo se realicen y se presten todo tipo de espectaculos deportivos, tales
como: centros deportivos, clubes, pistas, canchas, gimnasios, balnearios, albercas publicas y
privadas, veldromos, campos de tiro, lienzos charros, asi como instalaciones similares.
!: industria; se refiere a cualquier instalacin o edificacin destinada a ser fabrica o taller,
relacionada con la industria extractiva, manufacturera y de transformacin, de ensamble, de
bebidas, de alimentos, agricola, pecuaria, forestal, textil, del calzado, siderurgia, metalmecanica,
automotriz, quimica, televisiva, cinematografica, electrnica, y similares. Tambin incluye las
instalaciones para almacenamiento de maquinaria, materias primas y productos procesados, asi
como aquellas destinadas al alojamiento de equipos e instalaciones relacionadas con sistemas de
agua potable, drenaje, energia elctrica, servicios de limpia, disposicin de desechos slidos y
similares. Comprende tambin a aquellas destinadas al almacenamiento o suministro de
combustible para vehiculos o para uso domestico e industrial, tales como: gasolineras e inmuebles
de depsito y venta de gas liquido y combustibles. Axial mismo se incluyen las edificaciones e
instalaciones destinadas a prestar servicios de reparacin y conservacin de bienes muebles y
herramientas.
K: comunicaciones; se refiere a las edificaciones o instalaciones destinadas a transmitir o difundir
informacin, hacia o entre las personas, incluye las edificaciones o instalaciones destinadas al
traslado de personas y bienes, asi como a los espacios reservados para el resguardo y servicio de
vehiculos y similares, tales como: correos, telgrafos, telfonos, estaciones de radio, televisin, y
similares, terminales de de autobuses urbanos, taxis, peseros, terminales y estaciones de
autobuses foraneos y de carga, estacionamientos cubiertos, ya sean publicos o privados, encierros
e instalaciones de mantenimiento de vehiculos, terminales areas, helipuertos, estaciones de
ferrocarril, embarcaderos, muelles y demas edificios destinados a la actividad del transporte.
L: hoteles; se refiere a las edificaciones destinadas a prestar servicio de alojamiento temporal,
comprendiendo hoteles moteles, casas de huspedes, albergues y similares.
Q: cultura; se refiere a las edificaciones o instalaciones destinadas al desarrollo de actividades
culturales, tales como: salas de lectura, hemerotecas y archivos, galerias de arte, museos, centros
de exposicin, planetarios, observatorios, teatros, pintura y similares. Edificaciones destinadas a la
ensenanza basica, media, superior, especial, de investigacin, guarderias, jardines de ninos,
escuelas primarias, secundarias en general, escuelas tcnicas u de capacitacin, preparatorias,
institutos tcnicos, vocacionales, politcnicos, tecnolgicos, universidades, escuelas normales,
centros de estudios de postrado, centros y laboratorios de investigacin, de computo y similares.
S: salud; se refiere a aquellas edificaciones destinadas a la atencin, diagnostico, tratamiento y
rehabilitacin de las personas afectadas por enfermedades o accidentes, tales como: unidades
medicas, clinicas, hospitales, sanatorios, maternidades, laboratorios clinicos, y radiolgicos
consultorios, centros de tratamiento de enfermedades crnicas y similares.

Defina que son y para que se utilizan los valores de referencia de suelo por corredor de
valor?
Son los valores de suelo que se aplican a los inmuebles que por las caracteristicas de uso al que se
destinan, principalmente no habitacional (tales como: comercial, industrial, servicios, oficinas, entre
otros, yfo mixtos), y cuyo frente o frentes colindan con una vialidad publica del distrito federal, que
se ha convertido en un corredor de valor con mayor actividad econmica y mayor valor comercial
del suelo respecto del predominante en la zona.

Definir: rectngulo inscrito, reas restantes, porcin anterior, porcin posterior, reas
irregulares con frente a calle y reas irregulares interiores.?
Rectangulo inscrito: (R!) el mayor rectangulo que puede inscribirse en un predio haciendo coincidir
su frente con el, o uno de los frentes del predio.
Areas restantes: (AR) las areas del predio que quedan fuera del rectangulo inscrito.
Porcin anterior: (PA) la parte del rectangulo inscrito cuyo fondo no es mayor que tres veces el
frente. !ncluye ademas todos los rectangulos que pueden inscribirse en las areas restantes que
tengan frente a alguna via de acceso.
Porcin posterior: (pp) la parte del rectangulo inscrito que no es porcin anterior. !ncluye ademas
todos los rectangulos que pueden inscribirse en las areas restantes sin frente a una via de acceso.
Areas irregulares con frente a calle: (AC) las areas restantes con frente a alguna via de acceso que
no forman parte de la porcin anterior.
Areas irregulares interiores: (ai) las areas restantes sin frente a alguna via de acceso que no
forman parte de la porcin posterior.

Definir: valor de rescate, valor contable, valor asegurable, valor intangible, valor de
garanta, valor de oportunidad y valor intrnseco.?
Valor de rescate: es la cantidad estimada expresada en trminos de dinero que se espera
obtener por concepto de la venta total de un inmueble, cuya vida econmica de sus construcciones
ha terminado.
Valor contable: es el valor del activo tal como se indica en los libros de contabilidad.
Usualmente el costo histrico menos una reserva por depreciacin.
Valor asegurable: es el costo de reposicin asegurable menos la depreciacin que se haya
considerado para fines de seguro.
Valor intangible: es el valor de un negocio en marcha adicional al valor de los activos tangibles,
depende de los activos intangibles tales como: patentes, marcas, prestigio, beneficios, buena
administracin, etc.
Valor de garanta: es el valor estimado en el que una institucin de crdito recibe el bien
inmueble como garantia de un crdito.
Valor de oportunidad: es valor estimado en trminos de dinero que podria pagarse en una venta
publica o subasta debidamente anunciada y llevada a cabo, en la que el vendedor se ve en la
necesidad (urgencia) de vender en el "estado, condiciones y ubicacin en que se encuentra el bien.
Valor intrnsico: es el valor propio del inmueble expresado en trminos de dinero.

Describa brevemente los pasos para determinar el valor de un inmueble en rgimen de
propiedad en condominio?
Terreno: determinacin del valor de la parte proporcional que corresponde al departamento o local,
en funcin del porcentaje o indiviso. En su caso, incluye los porcentajes relativos a
estacionamientos, areas privativas de servicio, tendederos y otros anexos que expresamente senale
la escritura de rgimen de propiedad en condominio.
Construcciones privativas: determinacin del valor de las construcciones del area privativa.
!nstalaciones privativas: determinacin del valor de las instalaciones y elementos accesorios.
Construcciones e instalaciones comunes: determinacin del valor de las construcciones,
instalaciones especiales y elementos accesorios, a cuya sumatoria se le aplicara el porcentaje de
indiviso respectivo para obtener la parte proporcional que le corresponde al bien en estudio.

Describa el factor de conservacin {fco.)?

Refleja la reduccin o incremento de valor con relacin al mantenimiento que se ha dado a la
construccin

Describa el factor de edad de la construccin {fed.)?

Sirve para aplicar el demrito al valor de las construcciones por edad del inmueble expresada en
anos.

Describa el factor de frente {Ffr)?
Terreno: es el factor que influye en el valor unitario del area o corredor de valor al aplicarse a
predios con menor frente del que autorizan los reglamentos correspondientes.



Desde el punto de vista terico, con informacin perfecta y completa cul es el
mtodo de valuacin inmobiliaria mejor? Cules son las dificultades para aplicarlo en
el caso del distrito federal?
A) "el de mercado"
B) tendria que contar con un numero mayor de revisores y a su vez con un departamento que
realice las investigaciones de mercado para cada uno de los avaluos que revise, en cambio cuando
emplea los valores de referencia del manual de procedimientos esta optimizando recursos en la
revisin de los avaluos.

Diga como se compone un precio unitario?
Costo del material + costo de la mano de obra + utilidad e indirectos.

Diga qu se entiende por vacos y para qu tipos de inmuebles se cuantifican los
conceptos de agua y luz en las deducciones.
Los vacios son los tiempos en los que un inmueble sujeto a arrendamiento se encuentra
desocupado o sin inquilino. Generalmente se cuantifican en porcentaje de acuerdo con el tiempo
que permanece vacio el inmueble por ano. Ejemplos: 1 mes cada ano, 3 meses cada dos anos, etc.
La deduccin por agua se cuantifica cuando en la renta se incluye este concepto, es el caso mas
generalizado de inmuebles en arrendamiento de uso habitacional en que el pago de los Derechos
por Suministro de Agua es por cuenta del propietario del inmueble.
El consumo de energia elctrica se cuantifica siempre que el propietario deba hacer esta erogacin
por estar incluida en la renta mensual. Este es un caso comun en edificios de productos en donde
el propietario debe cubrir los costos de la luz en las areas comunes.

Diga qu es una colonia catastral.
Es una zona de territorio continuo del Distrito Federal, que comprende grupos de manzanas o lotes,
la cual tiene asignado un valor unitario de suelo, expresado en pesos por metro cuadrado, en
atencin a la homogeneizacin observable en cuanto a caracteristicas y valor comercial. Existen
dos tipos de colonia catastral: area de valor y corredor de valor.

En caso de que las personas autorizadas para realizar avalos no se ajusten a los
procedimientos y lineamientos tcnicos de la autoridad fiscal, qu montos de multa se
les puede imponer?
Segun el articulo 36 del Nanual, la determinacin de la multa se hara conforme a lo siguiente:
!.- Se determinara el pago del impuesto que se debi cubrir con la elaboracin adecuada del
avaluo;
!!.- Al impuesto que se debi pagar se restara el impuesto pagado; y
!!!.- La diferencia obtenida sera equivalente al dano causado al erario publico y, por tanto,
correspondera al monto equivalente al pago de la multa.
Cuando la determinacin del monto resulte inferior a la multa minima establecida, se impondra la
multa minima; sin embargo, si el monto resulta superior a la multa maxima, se impondra la multa
maxima.
Tratandose de avaluos en los que unicamente exista diferencia del valor y no se haya causado dano
a la Hacienda Publica del Distrito Federal, se procedera a imponer la multa minima a que se refiere
el Cdigo, por elaborar el avaluo sin sujetarse a los procedimientos y lineamientos tcnicos
establecidos en el Nanual.

En caso de que los peritos auxiliares que realizan avalos no se ajusten a los
procedimientos y lineamientos tcnicos de la autoridad fiscal, qu montos de multa se
les puede imponer?
La respuesta es idntica a la anterior.

En caso de quienes realicen avalos no se ajusten a los procedimientos y lineamientos
tcnicos de la autoridad fiscal, qu montos de multa se les puede imponer?
La respuesta es idntica a la anterior.

En construcciones qu es el uso genrico?
Dentro del tipo de construcciones, se define el uso, que es el aprovechamiento genrico que tiene
el inmueble y se clasifica en Habitacional y No Habitacional.

En la valuacin de bienes inmuebles en rgimen en condominio, que se entiende por
indiviso
Es la parte proporcional de la propiedad que corresponde a cada dueno de una unidad de uso
exclusivo, sobre las areas comunes. Forma parte indivisible e inseparable de la unidad de
propiedad exclusiva. Se expresa generalmente en porcentaje, que se obtiene de acuerdo con el
valor, con la superficie de la unidad de propiedad exclusiva o del numero de unidades privativas en
el caso de que stas sean iguales.

En un bien inmueble en rgimen de propiedad en condominio, qu son las reas
comunes y reas privativas?
Las areas privativas son aqullas que son de uso exclusivo y privado del propietario.
Las areas comunes son las que por su uso y destino no son de la propiedad exclusiva de ningun
condmino, ejemplos de lo anterior pueden ser el terreno, las circulaciones horizontales o
verticales, las instalaciones de alumbrado, electricidad, agua, drenaje, etc., desde su acometida o
descarga hasta la entrada de la unidad de propiedad exclusiva y, en su caso los muros o losas
medianeros, etc.

En un inmueble ubicado en una calle inferior a la calle moda, qu factor de zona
corresponde aplicar?
FZo = 0.80

Explique cada uno de los elementos que conforman la estructura de los impuestos
predial e ISAI. {sujeto, objeto, base gravable y tarifa)
En el caso del !SA!:
En el articulo 13+, se precisa que estan obligados al pago del !SA! las personas fisicas y morales
que adquieran inmuebles que consistan en el suelo, en construcciones, o en el suelo y las
construcciones adheridas a l ubicadas en el Distrito Federal, asi como los derechos relacionados
con los mismos. Este seria el sujeto.
El objeto del !SA! de acuerdo con el mismo articulo son los bienes inmuebles o los derechos sobre
los mismos que se adquieren.
La base gravable es el valor total del inmueble. Se entiende por valor total del inmueble aqul que
resulte mayor entre el valor del avaluo comercial, el valor catastral o el valor de la operacin.
La tarifa esta descrita en el articulo 135 del Cdigo, con las consideraciones particulares de
exencin que se establecen en los articulos subsecuentes.
En el caso del !mpuesto Predial:
En el articulo 1+8 del Cdigo se establece que estan obligados al pago del impuesto predial las
personas fisicas o morales que sean propietarias del suelo o del suelo y las construcciones
adheridas a l, independientemente de los derechos que sobre las construcciones tenga un tercero.
Los poseedores tambin estaran obligados al pago del impuesto predial por los inmuebles que
posean, cuando no se conozca al propietario o el derecho de propiedad sea controvertible. Este es
el sujeto.
El objeto del impuesto predial son el suelo o el suelo y las construcciones adheridas a l.
La base gravable segun el articulo 1+9, es el valor catastral, determinado por los contribuyentes, a
travs de la determinacin del valor de mercado del inmueble mediante la practica de avaluo
directo realizado por persona autorizada que sera valida para el ano en que se realice el avaluo y
para los dos siguientes cuando se actualicen los valores unitarios segun el Cdigo Financiero.
Sin embargo los contribuyentes podran optar por determinar y declarar el valor catastral de sus
inmuebles aplicando a los mismos los valores unitarios a que se refiere el articulo 151 del Cdigo.
Cuando los contribuyentes otorguen el uso o goce temporal de un inmueble, inclusive para la
instalacin o fijacin de anuncios o cualquier otro tipo de publicidad, deberan calcular el impuesto
con base en el valor catastral mas alto que resulte entre el determinado mediante la base valor y el
que se determine de acuerdo al total de las contraprestaciones por dicho uso o goce temporal
mensual multiplicado por 2 por 38.+7 por 10.
La tarifa esta normada por el articulo 152 fraccin ! del Cdigo, que en el caso de inmuebles no
sujetos a arrendamiento se utiliza el resultado de la base valor, aplicando los coeficientes de
descuento que senala el articulo 1+9.
Cuando el inmueble esta dado en arrendamiento, el valor de entrada es el mayor entre el que se
obtenga de la base valor o la base rentas, y el resultado se afecta por los coeficientes que
correspondan de acuerdo con el articulo 1+9.

Explique cmo se deben calcular los Valores de Reposicin Nuevos.
Con base en las caracteristicas de la construccin se deben establecer las porciones que por su uso,
rango de niveles, clase y factores de eficiencia sean distinguibles del resto de las edificaciones.
A cada porcin o tipo de construccin se le debe hacer un analisis de cuanto costaria realizar una
construccin nueva con las adecuaciones tecnolgicas disponibles a la fecha del analisis.
Estos calculos se pueden hacer mediante el empleo de manuales que contienen modelos utilizando
el mtodo de ensamble de costos.
Es recomendable verificar que si el avaluo es para efectos fiscales, el valor cumpla con lo
establecido en las tablas de valores de referencia que emite la autoridad fiscal.

Explique cmo se integran los dgitos de la siguiente rea de valor: A041354. Dado que
cuenta con seis digitos, se trata de un area de valor catastral.
La letra A, indica que es una colonia catastral tipo area de valor.
Los siguientes dos digitos, (0+) indican la delegacin en este caso, Coyoacan.
Los siguientes tres digitos (135), son un numero progresivo.
El ultimo, (+) indica el nivel socioeconmico de la colonia catastral, en este caso, colonia catastral
que corresponde a areas urbanas con servicios completos, equipamiento urbano en escala
significativa en la zona o zonas cercanas, con usos de suelo habitacional yfo mixto y nivel
socioeconmico de medio a alto.

Explique cmo se integran los dgitos del siguiente corredor de valor: C-04-A.
La letra C, indica que es una colonia catastral tipo corredor de valor.
Los siguientes dos digitos, (0+), corresponden a la delegacin, en este caso, Coyoacan.
La letra A, es el identificador progresivo del corredor de valor que corresponde al Eje 1 Oriente,
Calz. Canal de Niramontes, en el tramo comprendido entre Piramide de La Luna y Calz. del Hueso.

Explique cmo se obtiene el valor de zona para la determinacin del valor de terreno
mediante el mtodo fsico o directo.
El valor de zona se puede equiparar con el valor de una colonia catastral, mismo que se desprende
de los estudios de valuacin masiva realizados por la autoridad y que se traducen en los valores de
las tablas de valores de referencia. En este sentido, el valor de zona seria el que corresponde al
inmueble de acuerdo con el area de valor a que pertenece segun su numero de cuenta predial.

Explique cul es el mtodo de revisin de avalos practicado por la autoridad fiscal.
En el articulo 23 del Nanual se establece que la autoridad fiscal aplicara para la revisin de los
avaluos el mtodo de comprobacin establecido en el capitulo !v del propio Nanual, asi como los
indicadores del mercado inmobiliaria reflejados en los valores de referencia y en los factores de
eficiencia.
En cuanto a la aplicacin de valores de suelo y de construccin, asi como de los demritos de las
construcciones en avaluos catastrales, se tendra a los valores unitarios y demritos contenidos en
el Cdigo vigente a la fecha del avaluo.

Explique en qu consiste el mantenimiento correctivo.
Consiste en efectuar reparaciones de inmuebles o equipos danados.

Explique en qu consiste el mantenimiento preventivo.
Consiste en realizar acciones para que los inmuebles o equipos se mantengan en operacin, por
ejemplo, cambiar el aceite de los motores, pintar el inmueble.

Explique qu se entiende por premios o castigos, factores de eficiencia aplicables al
terreno.
Son los mritos y demritos que se pueden aplicar al valor de un terreno segun sus caracteristicas,
una vez determinado el valor unitario de referencia que le corresponde.

Explique qu seala la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en
materia de catastro.
El articulo 115 de la Constitucin en su primer parrafo establece: Los Estados adoptaran para
su rgimen interno la forma de gobierno republicano, representativo, popular, teniendo como
base su divisin territorial y de su organizacin politica y administrativa, el Nunicipio conforme
a las bases siguientes...
Nas adelante, en la fraccin !!, el propio articulo 115, se lee que los Nunicipios estaran
investidos de personalidad juridica y manejaran su patrimonio conforme a la ley.
La fraccin !v dice que los Nunicipios administraran libremente su hacienda, la cual se formara de
los rendimientos de los bienes que les pertenezcan, asi como de las contribuciones y otros ingresos
que las legislaturas establezcan a su favor y en todo caso:
a)Percibiran las contribuciones incluyendo las tasas adicionales que establezcan los Estados sobre la
propiedad inmobiliaria, su fraccionamiento, divisin, consolidacin, traslacin y mejora, asi como los
que tengan por base el cambio de valor de los inmuebles.
b) Segundo parrafo: Los ayuntamientos en el ambito de su competencia propondran a las
legislaturas estatales, las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos, contribuciones de
mejoras y las tablas de valores unitarios de suelo y construccin que sirvan de base para el cobro
de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria.

Explique qu seala la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos en
materia de contribuciones.
Esta pregunta queda contestada con la anterior.

Explique qu y cules son los factores de eficiencia de las construcciones de acuerdo
con el Manual.
Se encuentran en el articulo 27 del Nanual y son:
!.- Factor de Grado de Conservacin (FCo): refleja la reduccin o incremento del valor con relacin
al mantenimiento que se la ha dado a la construccin.
!!.- Factor de Edad de las Construcciones (FEd): sirve para aplicar el demrito al valor de las
construcciones por la edad del inmueble expresada en anos.

Explique qu son los factores de homologacin
Son las relaciones numricas necesarias para establecer, a partir del analisis pormenorizado
respectivo, los valores unitarios correspondientes al area de valor o corredor de valor aplicables
en la determinacin del valor del terreno del inmueble, asi como los valores unitarios de
reposicin nuevos correspondientes al tio de edificaciones existentes aplicables en la
determinacin del valor de las construcciones del mismo.

Explique qu y cules son los factores de eficiencia del suelo de acuerdo con el Manual.
Segun el articulo 25, son los que se aplican para la elaboracin y revisin de los valores de
referencia de las areas y corredores de valor segun las caracteristicas del terreno respectivo. Se
tienen los siguientes:
!.- Factor de Zona (FZo)
!!.- Factor de Ubicacin (FUb)
!!!.- Factor de Frente (FFr)
!v.- Factor de Forma (FFo)
v.- Factor de Superficie (FSu)
v!.- Factor Resultante de Tierra (FRe)

Las autoridades fiscales podrn determinar presuntivamente el valor catastral de los
inmuebles, cuando... {indique por lo menos tres circunstancias)
Segun el articulo 101 del Cdigo:
!.- Los contribuyentes se opongan u obstaculicen el inicio o desarrollo de las facultades de
comprobacin de las autoridades fiscales.
!!.- Los contribuyentes no cuenten con la informacin o documentacin relativa al cumplimiento
de las obligaciones fiscales a que se refiere el Cdigo, que le sea solicitada por las autoridades
fiscales en el ejercicio de sus facultades de comprobacin, no proporcionen dicha informacin,
la oculten o destruyan.
!!!.- Los contribuyentes que otorguen el uso o goce temporal de sus inmuebles mediante
contratos o actos pagados aparentemente a titulo gratuito y acuerden o perciban, por si o a
travs de diversas personas, contraprestaciones debidamente comprobadas por el
otorgamiento de dicho uso o goce temporal para evitar el pago del impuesto a que se refiere el
articulo 1+9 fraccin !!.

Mencione al menos cuatro mtodos para determinar la depreciacin en valuacin
inmobiliaria.
1.- Ntodo de Ross Heidecke.
2.- Ntodo de la Linea Recta.
3.- Ntodo de Kuentzle.
+.- Ntodo de la Tesoreria del Distrito Federal.

Mencione las razones por las cuales la autoridad fiscal puede suspender o cancelar la
autorizacin para practicar avalos.
Segun el articulo 37 del Nanual, la autorizacin se puede suspender cuando:
a. Se acumulen tres amonestaciones severas.
b. Acumulen al menos un 20 de los avaluos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos
errneos sirvieron como base para la determinacin de un monto incorrecto de una
contribucin.
Se puede cancelar la autorizacin cuando:
a. !ncurran en cualquiera de los supuestos establecidos en los articulos 7 o 39 del Nanual.
b. Haya reincidencia o participacin en la comisin de un delito fiscal.

Para aplicar el mtodo comparativo de mercado, cmo se determina el valor unitario
{$Jm2) til o vendible?
La superficie util o vendible es la que se comercializa como una unidad. En ese sentido, es
necesario hacer equiparables las condiciones del sujeto con las de los comparables, haciendo las
distinciones pertinentes en cuanto a elementos adicionales, tales como los estacionamientos,
bodegas, cuartos de servicio, circulaciones, pasillos, etc.

Para cuando el fondo es mayor a tres veces el frente o se tienen nueve o ms ngulos,
indicar las frmulas para porcin anterior y porcin posterior.
Porcin anterior: EPa = 1.00 * (SPafST)
donde:
EPa = Eficiencia de la porcin anterior.
SPa = Superficie de la porcin anterior.
ST = Superficie total del terreno.
Porcin posterior: EPp = 0.70 * (SPpfST)
donde:
EPp = Eficiencia de la porcin posterior.
SPp = Superficie de la porcin posterior.
ST = Superficie total del terreno.

Para efectos de determinacin de valor catastral, qu instancia es la responsable de
emitir la relacin de valores unitarios del suelo y de construccin?
De acuerdo con el articulo 151 del Cdigo, la Asamblea Legislativa del Distrito Federal emitira la
relacin de valores unitarios del suelo, construcciones adheridas a l instalaciones especiales de
tipo comun, elementos accesorios u obras complementarias, que serviran de base a los
contribuyentes para determinar el valor catastral de sus inmuebles y el impuesto predial a su cargo.

Para estimar el monto del impuesto predial como deduccin aplicable a la renta bruta,
indique si debe aplicarse el impuesto base valor, el impuesto base renta o el ms alto
de ellos. Explique.
Dado que se trata de realizar el avaluo mediante el enfoque de ingresos a partir de la renta bruta y
que existen dos maneras de obtener la base gravable en el caso de inmuebles en arrendamiento, la
base que se tiene que considerar para el impuesto predial en el avaluo por capitalizacin de rentas
es precisamente la base renta.

Para los efectos de la determinacin presuntiva del valor catastral, las autoridades
fiscales podrn utilizar conjunta o separadamente, cualquiera de los siguientes medios.
{indique al menos tres).
Segun el articulo 102 del Cdigo, las autoridades podran determinar presuntivamente el valor
catastral de un inmueble usando conjunta o separadamente los siguientes medios:
1. Los datos aportados por los contribuyentes en las declaraciones de cualquier contribucin
presentada a las autoridades fiscales federales o del Distrito Federal.
2. !nformacin proporcionada por terceros a solicitud de la autoridad fiscal, cuando tenga relacin
de negocios con los contribuyentes.
3. Cualquier otra informacin obtenida por la autoridad fiscal en ejercicio de sus facultades
+. !ndirectos de investigacin econmica, geografica, geodsica o de cualquier otra clase que la
Administracin Publica del Distrito Federal o cualquier otra dependencia gubernamental o entidad
paraestatal de la Administracin Publica Federal utilice para tener un mejor conocimiento del
territorio del Distrito Federal y de los inmuebles que en l se asientan, siendo estos los siguientes:
a) Fotogrametria, incluyendo la verificacin de linderos en campo;
b) Topografia;
c) !nvestigacin de campo sobre las caracteristicas fisicas de los inmuebles, considerando el suelo,
construcciones e instalaciones especiales; y
d) Otros medios que permita el avance tecnolgico en la materia.

Qu es la homologacin directa y cul es la homologacin indirecta?
La homologacin directa es la que se realiza tomando como base al lote sujeto del avaluo y se le
compara de primera instancia con los datos de los comparables detectados en la investigacin de
mercado.
La homologacin indirecta es la que se realiza tomando como base el lote moda y comparandolo
con los datos obtenidos en la investigacin de mercado. En este caso, al lote del sujeto del avaluo
es necesario incorporarle una vez realizada la homologacin los factores de eficiencia que le
correspondan en particular.

Seale al menos tres mtodos de valuacin inmobiliaria.
a) Ntodo de Costos, de donde se desprende el valor Fisico o Directo.
b) Ntodo de !ngresos, que da como resultado el valor por Capitalizacin de Rentas.
c) Ntodo Comparativo de Nercado, cuya conclusin es el valor de Nercado.

Seale la frmula de depreciacin aplicada en el Manual.
FEd = ((0.100vP + (0.900 vP - E))fvP
donde:
FEd = Factor de edad.
vP = vida probable de las construcciones.
E = Edad de las construcciones.

Seale la frmula de depreciacin de Kuentzle.
Dek = (Ea'2fEt'2) * 100

Seale la frmula de depreciacin de Ross.

( E ) E ) Fed = Factor edad
Fed = ----- [ -------------- + ----------- | vP = vida probable construccin
2 vP vP E = Edad construccin

Seale la frmula del mtodo de depreciacin por la lnea recta
0.100*vP + 0.90*(vP - E) Fed = Factor edad
Fed = -------------------------------------- vP = vida probable construccin
vP E = Edad construccin

Seale los diferentes factores que influyen en la determinacin del valor de los bienes
inmuebles y explquelos
Son dos, suelo y construcciones
El suelo se influye en mritos y demritos en funcin a la eficiencia del suelo.
Las construcciones se afectan con mritos y demritos en funcin a la edad y al estado de
conservacin

Seale los elementos, referidos al valor del inmueble, que deben cumplir los avalos de
acuerdo con el manual
Datos de identificacin y autentificacin del inmueble
Caracteristicas del inmueble
valor del !nmueble

Seale tres diferentes procedimientos para determinar el indiviso en propiedades en

rgimen de condominio.
Los procedimientos mas comunes son: por superficie, por unidades, y por valor.
Pudiendo ser por estructura, condominios verticales, horizontales o mixtos; por uso habitacionales,
comerciales, industriales y mixtos.
Por superficie de construccin en condominios verticales, area privativa de construccin, y en
condominios horizontales area privativa de suelo.
Por nmero de unidades en el condominio, siempre y cuando tengan el mismo uso y superficie
privativa.
Por monto de valor de la unidad, que considera la superficie, estructura y uso.

Seale y explique al menos cinco elementos bsicos que influyen en el valor de un bien
inmueble en el suelo
Factor de zona, influye en el valor de un predio segun su ubicacin dentro de un area de valor
especifica
Factor de ubicacin, influye en el valor de un predio segun su posicin del mismo en la manzana en
que se ubica
Factor de frente, influye en el valor de un predio que tiene menor frente del que
autorizan los reglamentos correspondientes.
Factor de forma, influye en el valor de un predio segun la irregularidad es decir que no es de forma
regular.
Factor de superficie, influye en el valor de un predio que tiene mayor de dos veces la superficie del
lote moda.
En construccin Factor de grado de conservacin, refleja la reduccin o incremento del valor con
relacin al mantenimiento que se le brinda a la construccin Factor de edad, aplica el demrito al
valor de las construcciones por la edad del inmueble expresada en anos.

Seale, de acuerdo con lo que establece el cdigo financiero, quien est obligado a
establecer el valor catastral de los bienes inmuebles y mencione como se obtiene el
valor catastral base valor
Los propietarios y en su caso los poseedores deberan determinar y declarar el valor catastral de sus
inmuebles mediante la practica de un avaluo directo que comprenda las caracteristicas e
instalaciones particulares del inmueble.
El valor catastral base valor se obtiene por medio de la aplicacin de valores unitarios de suelo y de
construccin autorizados por la H. Asamblea Legislativa del Distrito Federal sobre las superficies del
inmueble
valor de suelo segun la ubicacin del inmueble, de acuerdo a la Delegacin, regin, manzana y
colonia catastral conforme a la cuenta predial
valor de la construccin se considerara las superficies cubiertas y descubiertas de acuerdo a la
clasificacin, uso, numero de niveles y clase
Cuando el inmueble cuente con instalaciones especiales, elementos accesorios y obras
complementarias se incrementara en 8
El valor catastral comprendera la suma de los valores de suelo, construcciones e instalaciones
especiales, elementos accesorios y obras complementarias, segun sea el caso.

Si el predio tuviera un frente de 6.90 m Qu factor se aplica?
Ffr = 0.80

Si un perito con registro suspendido contina realizando avalos con fines fiscales a
que sancin se hace acreedora?
Cancelacin en forma definitiva, sin perjuicio de las demas sanciones administrativas o penales en
que pudiera incurrir, y se notificara al Colegio respectivo.

Todo avalo deber reunir datos de identificacin y autentificacin del inmueble;
mencione por lo menos seis de estos datos:
Nombre y domicilio del solicitante
Ubicacin del inmueble, anexando croquis de localizacin
Numero de cuenta catastral y cuenta de suministro de agua
Nombre del propietario o poseedor del inmueble y su domicilio para recibir notificaciones
Nombre y numero del perito valuador que auxili en la practica del avaluo
Fecha en la que se realiz el avaluo, y en su caso fecha a la que se retrotrae el valor

Todo avalo deber reunir datos referentes a las caractersticas del inmueble;
mencione por lo menos seis datos:
Descripcin del inmueble y su uso actual
Descripcin de los elementos urbanos significativos del area o corredor de valor en que se ubique el
inmueble Descripcin del terreno que permita identificarlo area o corredor de valor
Descripcin de la construccin que permita reconocerla y distinguir los elementos que la hacen
diferente de clases similares
Descripcin de las instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias, que
posea el inmueble
Superficies correctas de terreno, construcciones, instalaciones especiales, y en el caso de
condominios el indiviso que le corresponda

Todo avalo deber reunir datos referentes al valor del inmueble, mencione por lo
menos cuatro datos:
Descripcin y justificacin del mtodo o mtodos y factores de eficiencia que se aplicaron para
determinar el valor del inmueble
!nvestigacin exhaustiva del mercado inmobiliario, en cada oferta caracteristicas particulares que
fundamenten el valor de la misma, factores de homologacin necesarios para establecer los valores
unitarios aplicables en la determinacin del valor del terreno, y valores de reposicin nuevo
correspondientes a los tipos de edificacin existentes en la determinacin del valor de las
construcciones del mismo
valor de mercado del inmueble
Aclaraciones metodolgicas pertinentes
Un ejemplo de clasificacin de salud:
Se refiere a aquellas edificaciones destinadas a la atencin, diagnostico, tratamiento y rehabilitacin
de las personas afectadas por enfermedades o accidentes, tales como unidades mdicas, clinicas,
hospitales, sanatorios, maternidades, laboratorios clinicos y radiolgicos, consultorios, centros de
tratamiento de enfermedades crnicas y similares.

Avalo: catastral; ISAI
Determine el valor catastral del inmueble que se indica:
Departamento de lujo (156.95 m2 segun escrituras ) en el sptimo piso de un edificio de 12 niveles
en el que se identifica un solo tipo constructivo con la distribucin siguiente:
Estancia comedor, cocina, pasillo de distribucin, bano completo, estudio, tres recamaras con closet
y con vestidor y un bano completo integrado.
Considere que el inmueble tiene 18 anos de vida consumida:
La superficie total: +900 m2
Superficie del terreno 550 m2
Superficie de areas comunes del condominio 1650 m2
!ndiviso 0.0532
Datos segun boleta predial: terreno 29 m2 y de construccin 2+5 m2
Cuenta catastral: 030 078 13 000 000 5