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    Casos Practicos Terrenos

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    Anthony Lee Rod
    La empresa ABC compró un terreno en 2004 y lo vendió en 2008, obteniendo una utilidad contable de $2,550,000. Para registrar contablemente la venta a crédito, se debitó la cuenta de Deudores Diversos por $3,750,000 y se acreditaron las cuentas de Terrenos por $1,200,000 y Otros Ingresos por $2,550,000.

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    La empresa ABC compró un terreno en 2004 y lo vendió en 2008, obteniendo una utilidad contable de $2,550,000. Para registrar contablemente la venta a crédito, se debitó la cuenta de Deudores Diversos por $3,750,000 y se acreditaron las cuentas de Terrenos por $1,200,000 y Otros Ingresos por $2,550,000.

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    Título original

    CASOS PRACTICOS TERRENOS

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    La empresa ABC compró un terreno en 2004 y lo vendió en 2008, obteniendo una utilidad contable de $2,550,000. Para registrar contablemente la venta a crédito, se debitó la cuenta de Deudores Diversos por $3,750,000 y se acreditaron las cuentas de Terrenos por $1,200,000 y Otros Ingresos por $2,550,000.

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    La empresa ABC compró un terreno en 2004 y lo vendió en 2008, obteniendo una utilidad contable de $2,550,000. Para registrar contablemente la venta a crédito, se debitó la cuenta de Deudores Diversos por $3,750,000 y se acreditaron las cuentas de Terrenos por $1,200,000 y Otros Ingresos por $2,550,000.

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    Con los siguientes datos, calcularemos la utilidad (prdida) contable

    que resulta en una operacin de enajenacin de un terreno a crdito:


    La empresa ABC, S.A. nos muestra la siguiente informacin para que
    le sea determinada la utilidad (prdida) contable en la venta de uno de
    sus terrenos.
    Concepto Importes
    Monto Original de la Inversin 1,200,000
    Fecha de Adquisicin del bien 15-Apr-04
    Fecha de venta del bien 18-Nov-08
    Precio de Venta del bien 3,750,000
    Determinacin de la utilidad (prdida) contable en la venta del terreno:
    Precio de venta 3,750,000
    (-) Monto original de la inversin 1,200,000
    (=)
    Utilidad (prdida) contable
    2,550,000
    Para registrar en la contabilidad la venta del bien, corremos en
    nuestros libros contables el siguiente asiento, considerando que la
    venta del bien anterior se pact a crdito.
    LA ESPECIAL, S.A. DE C.V.
    FECHA FOLIO CONCEPTO
    11/18/2008 1 Deudores Diversos
    (EL MARTILLO, S.A. DE C.V.)
    Terrenos
    Otros ingresos
    Por la venta de un terreno a crdito a EL MARTILLO, S.A. DE C.V.
    segn contrato de compre venta No.16363
    El razonamiento del asiento anterior radica en que registramos el
    precio de venta del bien que est pendiente de cobrar (Deudores
    Diversos), y debemos de dar de baja el activo dentro de nuestros
    libros contables toda vez que al enajenar el terreno se est pasando
    la propiedad del bien al comprador del mismo, y debemos de
    considerar la utilidad en la venta en la cuenta de otros ingresos
    partiendo de que la venta de activos fijos no constituye la principal
    actividad de la empresa.
    PARCIAL DEBE HABER
    3,750,000
    3,750,000
    1,200,000.00
    2,550,000.00
    COMPRA AL CONTADO
    El 8 de julio del 2008 se compr a la empresa Inmobiliaria y
    constrcutora, S.A. DE C.V. un terreno por 1,000,000 mas 50,000
    de gastos, de los cuales 2,000 por concepto de inscripcin al
    registro publico de la propiedad, 3,000 de adeudo de impuesto
    predial, 5,000 por acondicionamiento del terreno y 40,000 por
    concepto de honorarios del notario pblico, estos dos ltimos
    incluyen IVA,la compra se efectu al contado.
    LA ESPECIAL, S.A. DE C.V.
    FECHA FOLIO CONCEPTO PARCIAL
    7/8/2011 1 1
    Terrenos
    Gastos generales
    Cuotas y registros 2,000
    Impuesto predial 3,000
    acondicionamiento 4,310.34
    Honorarios 34,482.76
    IVA acreditable 6,206.90
    IVA retenido
    ISR retenido
    Bancos
    Banamex,s. 1,042,875.86
    Por la compra de terreno segn escritura No. 35464 mas
    los gastos que se originaron por la escrituracion, acondicionamiento
    e impuestos.
    DEBE HABER
    1,000,000
    50,000
    40,000.00
    iva 5,517.24
    precio 34,482.76
    3,675.86 5000
    3,448.28
    1,042,875.86 precio 4,310.34
    iva 689.66
    6,206.90
    por el pago de los gastos por concepto de escrituracion e impuestos
    Elabora los asientos contables con los datos de las siguientes operaciones :
    La empresa CORPORACION FABRIL SA, compro un terreno el 1 de marzo del 20xx por 1,000,000.
    gastos por concepto de escrituracion 45,000.
    honorarios del notario 40,000. mas iva (efectua la retencion)
    por impuestos 5,000. (incripcion al registro publico de la propiedad e impuesto predial )
    gastos por concepto de acondicionamiento del terreno 5,000.
    para efectuar la compra del terrerno se pidio un prestamo prestamo bancario por 500,000. a 6 meses con un interes de 1,000 mensual
    los tramites de la compra del terreno y su acondicionamiento demoraron tres meses ( el prestamo no causa impuestos )
    Fecha No.
    01-03-20xx 1 1
    BANCOS
    BANAMEX
    DOCTOS POR PAGAR
    Por el registro de prestamo bancario
    01-03-20XX 2 2
    TERRENOS
    BANCOS
    Por la compra de terreno segn escritura No. 125478
    el pago se hizo mediante transferencia bancaria
    31-03-20XX 3 3
    TERRENOS
    ESCRITURAS
    HONORARIOS
    IVA POR ACREDITAR
    IMPUESTOS POR PAGAR
    BANCOS
    Por el registro de los gastos de escrituracion mas IVA
    31-03-20XX 4 4
    TERRENOS
    INTERESES BANCARIOS
    BANCOS
    Por el registro de los intereses devengados a la fecha
    30-04-20XX 5 5
    TERRENOS
    INTERESES BANCARIOS
    Concepto
    CORPORACION FABRIL SA
    BANCOS
    Por el registro de los intereses devengados a la fecha
    30-05-20XX 6 6
    TERRENOS
    acondicionamiento
    BANCOS
    Por el registro de la compra de una camionada de arena para
    acondicionamiento del terreno; segn factura AB-21546
    30-05-20XX 7 7
    TERRENOS
    INTERESES BANCARIOSS
    INTERESES PENDIENTES DE PAGO
    Por el registro de los intereses devengados a la fecha
    31-06-20XX 8 8
    GASTOS FINANCIEROS
    INTERESES BANCARIOS
    INTERESES PENDIENTES DE PAGO
    Por el registro de los intereses devengados del 1 de junio a la fecha
    ( los ultimos tres meses )
    Elabora los asientos contables con los datos de las siguientes operaciones :
    La empresa CORPORACION FABRIL SA, compro un terreno el 1 de marzo del 20xx por 1,000,000.
    honorarios del notario 40,000. mas iva (efectua la retencion)
    por impuestos 5,000. (incripcion al registro publico de la propiedad e impuesto predial )
    para efectuar la compra del terrerno se pidio un prestamo prestamo bancario por 500,000. a 6 meses con un interes de 1,000 mensual
    los tramites de la compra del terreno y su acondicionamiento demoraron tres meses ( el prestamo no causa impuestos )
    Parcial Debe Haber
    500,000.00
    500,000.00
    DOCTOS POR PAGAR 500,000.00
    BANAMEX 500,000.00
    Por el registro de prestamo bancario
    1,000,000.00
    BANCOS 1,000,000.00
    BANAMEX 1,000,000.00
    Por la compra de terreno segn escritura No. 125478
    el pago se hizo mediante transferencia bancaria
    45,000.00
    5,000.00
    40,000.00
    6,400.00
    IMPUESTOS POR PAGAR 8,264.00
    IVA RETENIDO 4,264.00
    ISR RETENIDO 4,000.00
    BANCOS 43,136.00
    BANAMEX
    Por el registro de los gastos de escrituracion mas IVA
    1,000.00
    1,000.00
    BANCOS 1,000.00
    Por el registro de los intereses devengados a la fecha
    1,000.00
    1,000.00
    Concepto
    CORPORACION FABRIL SA
    BANCOS 1,000.00
    Por el registro de los intereses devengados a la fecha
    5,000.00
    5,000.00
    BANCOS 5,000.00
    BANAMEX 5,000.00
    Por el registro de la compra de una camionada de arena para
    acondicionamiento del terreno; segn factura AB-21546
    1,000.00
    1,000.00
    INTERESES PENDIENTES DE PAGO 1,000.00
    Por el registro de los intereses devengados a la fecha
    3,000.00
    3,000.00
    INTERESES PENDIENTES DE PAGO 3,000.00
    Por el registro de los intereses devengados del 1 de junio a la fecha

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