Cou Ordenanza 10703

Expte.
50185
LA PLATA, 28 de abril de 2010
El Concejo Deliberante en su Sesin Ordinaria N 4, celebrada en el da de la fecha con

votacin nominal- ha sancionado la siguiente:
O R D E N A N ZA
ORDENANZA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO
PARA EL PARTIDO DE LA PLATA
INDICE
ART.
PARTE 1: GLOSARIO
TITULO I - DISPOSICIONES GENERALES.
Principios y Alcances de la presente norma.
Publicidad de Emprendimientos.
1 a 5
6
TITULO II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO.

reas y Zonas del Partido de La Plata.
7 a 33
TITULO III - PARCELAMIENTO Y SUBDIVISIN DEL SUELO, CARGAS PBLICAS

Y PROVISIN DE SERVICIOS.
A. PARCELAMIENTO Y SUBDIVISION DEL SUELO.
Captulo 1. Trminos. Alcance.
B. CERTIFICADO DE DESLINDE, AMOJONAMIENTO Y NIVELACIN.
34 a 44
45
TITULO IV - USOS DEL SUELO.

REGULACIN.
CLASIFICACIN DE LOS USOS.
LIMITACIONES Y REQUISITOS A LOS USOS.
46 a 50
51
52 a 55
TTULO V - OCUPACION DEL SUELO Y DEL ESPACIO LIBRE.

Captulo 1. Intensidad de la Ocupacin. Indicadores Urbansticos.
56 a 69
Captulo 2. Limitaciones a los volmenes de edificacin.
70 a 103
Captulo 3. Espacios Libres de Ocupacin.
104 a 123
TITULO VI - ESTRUCTURA VIAL.

Capitulo 1. Clasificacin de vas. Nivel Regional. Nivel Partido.
124 a 133
TITULO VII - REGULACIN POR ZONAS.

Captulo 4. Zonas y Sectores Especiales.
A. Zonas de Preservacin y Bienes con Proteccin Patrimonial.
134 a 160
B. Sector de Arroyos y Baados.
161 a 162
C. Zonas de Recuperacin Territorial.
163 a 172
D. Zonas de Usos Especficos.
173 a 178
E. Zonas de Esparcimiento.
179 a 181
TITULO VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN.

Captulo 1. Clasificacin de las Intervenciones.
182 a 191
Captulo 3. Impacto Ambiental.
192 a 193
INDICE PARTE 2: SECCIN OPERATIVA.
TITULO III - PARCELAMIENTO Y SUBDIVISIN DEL SUELO,

CARGAS PBLICAS Y PROVISIN DE SERVICIOS.
Cesiones
194
SECCIN A: CARGAS PBLICAS CESIONES.
195 a 207
SECCIN B: DE LA PROVISION DE SERVICIOS.
208 a 218
SECCIN C: PLANIFICACIN DE LOS ESPACIOS VERDES
219 a 221
TITULO IV- USOS DEL SUELO.

CLASIFICACION, LIMITACIONES Y REQUISITOS DE LOS USOS DEL SUELO.
I. Habitacional.
222
II. Comercial.
223
III. Equipamientos.
224
IV. Servicios.
225
V. Productivo.
226
TTULO V- OCUPACION DEL SUELO Y ESPACIO LIBRE.

Eliminacin de barreras urbansticas.
227 a 231
Compensaciones Urbansticas.
232 a 234
Zonas prioritarias de servicios.
235
Intensidad de la ocupacin.
236 a 238

Captulo1. Trazado y apertura de calles.
239 a 244
Capitulo2. Restricciones de carcter general.
245 a 250
Captulo3. Limitaciones a los usos viales.
251 a 259
Capitulo 1. Determinacin de la Ocupacin, Parcelamiento y Usos
260 a 273
Admitidos para las reas urbanas, complementaria y rural.

Captulo 2. Subdivisin del suelo. Condiciones particulares de
Implantacin.
274 a 280
Capitulo 3. Amojonamiento.
281 a 285
Capitulo 4. Zonas Especiales.
286
TITULO VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN.

Captulo 2. Procedimientos de Aprobacin.
287 a 330
Captulo 3. Impacto Ambiental.
331 a 338
TITULO IX - INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN.

Captulo 1. Consejo nico de Ordenamiento Urbano y
Territorial (C.U.O.T.).
339 a 340
Capitulo 2. Informacin Pblica de los actos y normas urbansticas.
341 a 346
Capitulo 3. Acceso a los actos urbansticos.
347 a 350
Disposiciones Administrativas.
351 a 357
ANEXOS:
Plano n 1: Zonificacin General (Sec.Op.-T.VII-Cap.1-A)
Artculo 260
Plano n 2: Zonas Especiales (Sec.Op.-T.VII-Cap.4)
Artculo 286
Plano n 3: Estructura Vial (Glosario.-T.VI)
Artculo 133
Tabla n 1: Caracterizacin. Ocupacin. Parcelamiento

(Sec. Op.-T.VII-Cap.1-A)
Tabla n 2: Usos Admitidos y Requisitos (T.VII-Cap.3-B)
Artculo 260
Artculo 285
PARTE 1: GLOSARIO.
TITULO I - DISPOSICIONES GENERALES.
Principios y alcances de la presente norma.

Art. 1. La presente Ordenanza rige la funcin pblica local de la ordenacin territorial y la
gestin urbana, definiendo el contenido de las facultades urbansticas autorizadas en el
Partido de La Plata sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo con
sujecin al inters general, urbano y ambiental, de la comunidad.
Constituye la expresin normativa de las directrices generales de ordenacin territorial y
urbanstica establecidas con carcter de instrumento regulatorio.
Art. 2.
El inters general, urbano y ambiental, de la comunidad, comprometido en la utilizacin

racional del suelo urbano, urbanizable y rural, ser definido mediante los siguientes
instrumentos de ordenacin y gestin :
a) La regulacin territorial y urbanstica, que deber adecuarse o incorporarse a la
presente norma.
b) El planeamiento especial o de objeto parcial, para ordenar o regenerar determinadas
actividades o para fijar zonas o bienes de proteccin.
c) Las iniciativas de planeamiento concertado, formalizadas mediante convenios
urbansticos, que debern fundarse en las determinaciones generales de la presente
norma, as como en los principios de transparencia, publicidad y, en su caso, libre
concurrencia.
d) Los planes de obras y de servicios pblicos que requieran la ocupacin o utilizacin
del suelo, los que debern ajustarse a las determinaciones de los instrumentos y
actuaciones urbansticos antes mencionados.
e) Los restantes instrumentos de planificacin sectorial previstos en la presente norma.
Art. 3. Las
normas de la presente Ordenanza se interpretarn atendiendo a su contenido y

conforme a los fines y objetivos expresados en el artculo 1. En caso de discrepancia
entre las normas consignadas en esta Ordenanza y alguno de los Anexos, prevalecern las
normas. En caso de discrepancia entre documentos grficos y escritos, se otorgar
primaca al texto escrito, a excepcin de la delimitacin de zonas aspecto en el que
prevalecer la documentacin grfica. En caso de discrepancia entre algunas de las
Planillas Anexas y los Planos, prevalecern los ltimos.
1. Plano n 1: Zonificacin General
2. Plano n 2: Zonas Especiales:
A. Zonas de Preservacin
B. Zonas de Recuperacin Territorial.
C. Zonas de Usos Especficos.
D. Zonas de Esparcimiento.
3. Plano n 3: Estructura Vial
Art. 4. Estarn
sometidos al cumplimiento de esta Ordenanza las personas fsicas o jurdicas,

pblicas o privadas, cualesquiera fueren su condicin jurdica o la afectacin de sus
bienes.
Art. 5. La
Municipalidad garantiza el derecho a la plena informacin pblica, a todo interesado, a

las entidades representativas de derechos o intereses de incidencia colectiva, cuanto a los
ciudadanos en general. Asimismo, asegura la participacin pblica en todos los
procedimientos de ordenacin, planeamiento y gestin urbanstica que sean consecuencia
o se deriven de la aplicacin de la presente Ordenanza, incluyendo la revisin completa o

modificacin substancial de ste.
Toda persona con domicilio real, legal o especial en el Partido de La Plata tendr derecho
a que la autoridad municipal competente le informe por escrito sobre el rgimen y
condiciones urbansticas, o urbano ambientales, aplicables a un inmueble o mbito de
actuacin territorial determinados. El Departamento Ejecutivo, a travs de la autoridad
competente, tiene la obligacin de resolver todas las peticiones y solicitudes que se le
dirijan en la materia regida por esta Ordenanza. El Departamento Ejecutivo promover la
regularizacin dominial de aquellos asentamientos espontneos de inters social que se
hubieren constituido fuera de las reas urbanas definidas en la zonificacin vigente y que
tuviesen una data comprobable no menor a los diez (10) aos contados a partir de la
sancin de la presente. Para ello aquel queda facultado a proponer indicadores
urbansticos emergentes del relevamiento que se realice y su asimilacin a las
condiciones generales de las zonas aledaas.
Publicidad de emprendimientos.
Art. 6. No se podrn publicitar loteos, urbanizaciones, ni ningn tipo de emprendimientos
urbansticos que no estn factibilizados y/o aprobados por la autoridad municipal y que
no se encuadre en la normativa provincial vigente.
El Departamento Ejecutivo promover acciones tanto ante la justicia de faltas como ante
los colegios de profesionales que incurran en esta irregularidad.
TITULO II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

reas y Zonas del Partido de La Plata.
Art. 7. El territorio del Partido se clasifica para su ordenamiento en reas y zonas.
a) rea. Es el mbito resultante de la primera divisin que se hace sobre el territorio del
Partido, con el fin de ordenar en forma general los distintos usos que en l se
desarrollan.
b) Zona. Es el mbito resultante de la subdivisin de cualquiera de las reas en unidades
menores, con el fin de regular la localizacin de actividades particulares y la
intensidad de ocupacin.
Se faculta al Departamento Ejecutivo para que realice la localizacin de zonas en las
cuales se lleven a cabo actividades y/o proyectos vinculados al desarrollo sustentable.
Art. 8. El partido
de La Plata se divide en rea Urbana, rea Complementaria y rea Rural.
Cuadro Resumen de las Zonas del rea Urbana, rea Complementaria y rea Rural
U/EF Eje Fundacional Tramos 1, 2 y 3
U/C 1 Central 1
U/C 2 Central 2
U/C 3 Central 3
Zonas
CENTRALES
U/C 4 Corredores de Acceso Principal

U/C 5 Corredores Complementarios
U/C 6 Corredores de Servicio
U/C 7 Subcentros Urbanos
U/C 8 Subcentros de Servicio
rea
URBANA
Zonas
RESIDENCIALES
Zonas de
ARTICULACIN
U/R 1 Residencial del Casco Fundacional

U/R 2 Residencial de la Periferia del Casco
Fundacional
U/R 3 Residencial de Promocin
U/R 4 Cascos Urbanos del Eje Noroeste
U/R 5 Residencial del Eje Noroeste
U/R 6 Residencial de la Periferia del Eje Noroeste
U/R 7 Residencial 7
U/R 8 Residencial Extraurbano 8
U/RM Residencial Mixta
U/A 1 Articulacin 1
U/A 2 Articulacin 2
RU
rea COMPLEMENTARIA
C/CS
Reserva Urbana
Corredor de Servicio
C/IM Industrial Mixta

Urbana. Territorio destinado al asentamiento poblacional intensivo, con uso
predominante residencial, actividades terciarias, produccin compatible, equipamientos y
servicios comunitarios.
Art. 9. rea
El rea Urbana est conformada por las zonas Centrales, Residenciales y de

Articulacin.
Art. 10. Zonas
Centrales. Son aquellos mbitos territoriales que detentan el uso del suelo ms
intensivo, tanto en las actividades como en altura de edificacin, y donde se manifiestan
las mayores interrelaciones de personas, de bienes y oferta de servicios calificados.
Concentran usos tales como administraciones y equipamientos culturales, educativos,
sanitarios, de alcance regional, comercios en general, edificios de oficinas y viviendas de
tipo multifamiliar.
Art. 11. Zonas
Corredores. Son aquellos mbitos territoriales de configuracin lineal que

acompaan las vas de comunicacin de la estructura regional y local del Partido, cuyos
usos predominantes son comercios, equipamientos y/o servicios, de acuerdo a la zona que
atraviesan o del rol de la va que acompaan, distinguindose Corredores Centrales, de
Acceso Principal, Complementarios y de Servicios.
Art. 12. Subcentros
Urbanos. Son aquellos mbitos territoriales que concentran los usos

institucionales y comerciales propios de los mbitos centrales como uso predominante,
admitiendo como usos complementarios los residenciales y de servicios calificados a
escala del rea de influencia al que sirve.
Art. 13. Zonas
Residenciales. Son aquellos mbitos territoriales cuyo uso predominante es la

habitacin, delimitados con el fin de garantizar y preservar condiciones ptimas de
habitabilidad, con vivienda unifamiliar y multifamiliar y complemento de usos
comerciales y servicios de escala menor.
Art. 14. Segn
los diferentes grados de intensidad de ocupacin, las tendencias de localizacin de

la poblacin y la dinmica de cada sector, las Zonas Residenciales se clasifican en:
Residencial Central, Residencial del Casco Fundacional, Residencial de la Periferia del
Casco Fundacional, Residencial de Promocin, Cascos Urbanos del Eje Noroeste,
Residencial del Eje Noroeste y Residencial de la Periferia del Eje Noroeste.
Art. 15. Zona
Residencial Mixta. Son aquellos mbitos territoriales cuyo uso predominante es la

habitacin permanente o temporaria, con el complemento de usos comerciales y de
servicios. Admite como uso compatible las Industrias de Primera Categora, segn la Ley
11.459 de Radicacin Industrial y sus normas reglamentarias.
Art. 16. Zonas
de Articulacin. Son aquellos mbitos territoriales, producto del encuentro de

dos configuraciones urbanas diferentes, caracterizadas por la existencia de grandes
predios expectantes y actividades industriales en retroceso. Se complementan con
actividades comerciales, equipamientos de gran escala y actividades complementarias a la
produccin. Se clasifican en Zona de Articulacin 1 y Zona de Articulacin 2.
Art. 17. rea
Complementaria. Comprende los sectores adyacentes o prximos al rea urbana

considerados como zonas de ampliacin o ensanche urbano. Est conformada por las
zonas de Reserva Urbana, Industriales Mixtas y Corredores de Servicio.
Art. 18. Zonas
de Reserva Urbana. Son los mbitos territoriales, destinados al ensanche del

rea Urbana. El uso dominante de esta zona es el Rural Intensivo compatible con el uso
residencial limitado, estando condicionadas las intervenciones a la consolidacin de las
zonas del rea Urbana adyacentes.
Art. 19. Zonas
Industriales Mixtas. Son los mbitos territoriales destinados a la localizacin de
Industrias de Primera y Segunda Categora, segn la Ley 11.459 de Radicacin Industrial

y las normas reglamentarias, admitindose servicios de apoyo a la produccin, locales de
almacenamiento, establecimientos de caractersticas inocuas o incmodas y uso
residencial como complementario.
Art. 20. rea
Rural. Es el mbito territorial destinado a la localizacin de usos agropecuarios de

tipo intensivo y extensivo, con explotaciones hortcolas, ganadera de cra, tambos y
agricultura extensiva y actividades forestales, extractivas e industriales. Admite la
vivienda permanente aislada, el uso habitacional unifamiliar y Proyectos Especiales o
Particulares.
Art. 21. Zonas
de Reserva Rural. Son los mbitos territoriales, destinados al futuro crecimiento

de la zona de Clubes de Campo. El uso dominante de esta zona es el Rural tanto Intensivo
como Extensivo, compatible con el uso comercial limitado, estando condicionadas las
intervenciones a la consolidacin de las zonas adyacentes.
Art. 22. Zonas
Subcentros Rurales. Son mbitos territoriales con centralidades conformadas por

actividades de servicios rurales.
Art. 23. Zonas
Industriales Exclusivas. Son mbitos territoriales que admiten establecimientos

industriales de primera, segunda y tercera categora de acuerdo a la ley 11.459 y sus
reglamentaciones.
Art. 24. Zona
Reserva para de Clubes de Campo. Son mbitos territoriales donde, adems de

los usos propios del rea rural, se admite la localizacin de clubes de campo
caracterizados por el artculo 64 de la ley 8912.
Art. 25. Zona
de Clubes de Campo. Son mbitos territoriales donde, adems de los usos propios
del rea rural o de Zona de Reserva para Clubes de Campo, se haya autorizado la
localizacin de clubes de campo.
Art. 26. Zona
Rural Intensiva. Son mbitos territoriales cuyo perfil productivo es el uso del
suelo con actividades de tipo agrcola intensivas.
Art. 27. Zona
Rural Extensiva. Son mbitos territoriales previstos para el desarrollo de

actividades agropecuarias con predominio de la ganadera de cra, tambos y agricultura
extensiva.
Art. 28. Zonas
y Sectores Especiales. Son mbitos territoriales que por sus particulares

caractersticas fsicas o funcionales se encuentran sujetas a diferentes intervenciones,
tales como: preservacin, proteccin, recuperacin, etc. Incluyen mbitos afectados por
un uso especfico, cuya identidad, significacin o dimensiones hace que no sean
asimilables a las zonas adyacentes y puedan pertenecer a distintas reas. Comprenden las
Zonas de Preservacin Patrimonial, Zonas de Arroyos y Baados, Zonas de Recuperacin
Territorial, Zonas de Usos Especficos, Zonas de Esparcimiento y los Sectores de
Arroyos y Baados.
Cuadro resumen de las Zonas Especiales

EPP1a
Casco
Urbano
EPP1b
Diagonal 80 de 1 y 44 a
Plaza San Martn
Eje Institucional Avdas.
51 y 53.
EPP1c
Parque
Saavedra Meridiano V
EPP1d
Avda. 1 de 44 a 60
EPP1e
Avda. 7 de Plaza San

Martn a Plaza Italia
EPP2
EPP2
casas
Zona de
PRESERVACIN
PATRIMONIAL
Barrio
Mil
Tolosa
Zonas
ESPECIALES
Fuera
del
Casco
EPP3
City Bell
EPP3a -Area Centro

EPP3b -Barrio Nirvana
EPP4a - Sector Plaza

EPP4
Villa Elisa EPP4b -Barrio San
Jorge
EPP5
Humedal del Arroyo El
Pescado
Zona de
RECUPERACIN
TERRITORIAL
Zona de
USOS
ESPECFICOS
Zona de
ESPARCIMIENTO
E/RT
Recuperacin Territorial
E/UE1
E/UE2
Transporte
Equipamiento
E/UE3
E/UE4
E/UE5
E/UE6
Defensa
Seguridad
Fnebres
Produccin e Infraestructura
E/ZE
Esparcimiento
Sector
ARROYOS Y
BAADOS
Art. 29. Zona
de Preservacin Patrimonial. Son mbitos territoriales que por sus caractersticas

histrico-culturales, urbano-arquitectnicas, morfolgicas, tipolgicas, paisajsticas y
ambientales requieren un tratamiento especial a fin de proteger y preservar dicha
identidad.
Art. 30. Zona
de Recuperacin Territorial. Son mbitos territoriales que por sus condiciones de

inundabilidad, insalubridad, reducida resistencia de suelo, erosin, contaminacin,
extraccin de suelos y/o degradacin paisajstica, resultan no aptos para el desarrollo de
funciones urbanas; siendo prioritario su acondicionamiento a travs de obras y acciones
de recuperacin.
Art. 31. Zona
de Usos Especficos. Son mbitos territoriales destinados a la localizacin de usos

relativos al transporte, las comunicaciones, la produccin y /o transmisin de energa, el
agua potable, el combustible gaseoso, la defensa, la seguridad, determinados
equipamientos referidos a la asistencia social, sanitaria y educacin.
Art. 32. Zona
de Esparcimiento. Son mbitos territoriales destinados a la actividad recreativa

ociosa o activa con el equipamiento adecuado a dichos usos. Quedan comprendidos
tambin los espacios parquizados que admitan actividades deportivo-recreativas de uso
pblico y otros usos afines.
Equivalencias de las zonas conforme Ley 11459.

Art. 33. Establcese las equivalencias de las zonas del Partido de La Plata, donde podrn
radicarse establecimientos industriales de conformidad con lo dispuesto por el art. 40 del
Decreto N 1.741/96 reglamentario de la Ley Provincial 11.459 de Radicacin Industrial.
CUADRO DE HOMOLOGACIN DE ZONAS (Ley Pcial. 11.459 y Dec. Reg.
U/A 1
U/R 7
ZONAS DEL PARTIDO DE LA PLATA

Eje Fundacional
Central
rea Pericentral
rea de Promocin y Corredores de Acceso
Principal y Complementarios
Articulacin 1
Residencial 7 (Ex U/R 8)
U/C 4
U/C 5
U/C 6
U/C 7
U/C 8
U/R 1
U/R 2
U/R 3
U/R 4
U/R 5
U/R 6
U/R 7
U/R8
U/RM
U/A 2
C/CS
RU
C/IM
Corredor de Acceso Principal

Corredor Complementario
Subcentro Urbano
Subcentro de Servicios
Residencial del Casco Fundacional
Residencial de la Periferia del Casco
Fundacional
Residencial de Promocin
Cascos Urbanos del Eje Noroeste
Residencial del Eje NO
Residencial de la Periferia del Eje NO
Residencial extraurbano del Eje NO
Residencial Mixta
Articulacin 2
Reserva Urbana
Industrial Mixta
U/EF
U/C 1
U/C 2
U/C 3
1.741/96)
ZONAS
ZONA A:
RESIDENCIAL
EXCLUSIVA
ZONA B":
RESIDENCIAL MIXTA
"ZONA C":
INDUSTRIAL MIXTA
R/IE
Industrial Exclusiva
R/SR
R/CC
R/RI
R/RE
Subcentros Rurales
Clubes de Campo
Rural Intensiva
Rural Extensiva
"ZONA D":
INDUSTRIAL
EXCLUSIVA
"ZONA E":
RURAL
TITULO III - PARCELAMIENTO Y SUBDIVISIN DEL SUELO, CARGAS

PBLICAS Y PROVISIN DE SERVICIOS.
SECCIN A. PARCELAMIENTO Y SUBDIVISIN DEL SUELO.
CAPTULO 1. TERMINOS. ALCANCE.

Art. 34. a)
Parcela; b) Lote, Terreno, Lote de Terreno;

a) Parcela: Bien inmueble de extensin territorial continua, deslindada por una
poligonal cerrada, perteneciente a un propietario o varios en condominio y aunque
hayan sido adquirido por ms de un titulo, cuya existencia y elementos esenciales
constan en un plano registrado.
b) Lote; terreno; lote de terreno: Designaciones de ndole tcnico-regstrales
equivalentes a parcela.
1. Parcela de Esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas
vas pblicas.
2. Parcela entre Medianeras: Aquella que no es parcela de esquina y con frente a
una sola calle.
3. Parcela Regular: aquella constituida por cuatro lados de forma cuadrangular o
rectangular, cuya Lnea Divisoria Lateral no supere los 60 metros de longitud. Para las
zonas Eje Fundacional y Centrales U/C1 y U/C2 del Casco Fundacional, se consideran
Parcelas Regulares aquellas que reuniendo las caractersticas antes enunciadas no
superen los 2.500 m2. de superficie.
4. Parcela Pasante: Aquella que no sea parcela de esquina y tenga salida a dos o ms
calles.
5. Parcela Atpica: Aquella parcela irregular no generada en inconvenientes en traza
original o por anexiones de parcelas linderas y que no constituya una parcela regular. Se
consideran parcelas atpicas aquellas que aun siendo regular su superficie sea: mayora o
igual a 2.500 m2, en las zonas Eje Fundacional y Centrales: U/C1 y U/C2 del Casco
Fundacional.
6. Parcela Irregular: Toda aquella parcela no comprendida en el inciso 3.
Art. 35. Unidad
Funcional o Subparcela: Es el ambiente o conjuntos de ambientes, y/o sectores,

y/o dependencias que pueden estar comunicadas directamente entre si o vinculadas
funcionalmente, necesarios y suficientes para el desarrollo de las actividades compatibles
con el destino que fije el plano de obra, susceptible de ser afectado al rgimen de
Propiedad Horizontal.
Lnea Municipal; Lnea de Edificacin.
a) Lnea Municipal: Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual, o espacio por
la Municipalidad para futura va pblica, la correspondiente a la traza del permetro de la
manzana respectiva, coincidente con el frente de la parcela.
b) Lnea de Edificacin: Lnea sealada por la Municipalidad a los fines de efectuar
construcciones en planta baja, en su frente y contrafrente de la parcela. Dicha lnea podr
ser coincidente con la lnea municipal o fijarse a partir de una distancia mnima a la
misma, que en relacin a cada zona estuviera determinada, generando una restriccin al
uso.
Art. 36.
Art. 37. Lnea
de Ochava o Lnea Municipal de Esquina: Lnea que deslinda la parcela de la

va pblica o espacio pblico en el encuentro de dos calles.
Art. 38. Lnea
Divisoria Lateral de la Parcela: La que intersecta la lnea municipal y la lnea

divisoria de fondo, separando esta de la parcela lindera.
Art. 39. Lnea
Divisoria de Fondo de la Parcela: La correspondiente al o a los lados opuestos a

la lnea municipal de la parcela que completa el cierre del polgono, definido por las
lneas divisorias laterales y la lnea municipal o frente de parcela.
Art. 40. Cota
de la Parcela: Nivel del cordn de la calzada, existente o futuro, ms el

suplemento que resulta por la construccin de la vereda con la pendiente reglamentaria,
medido en el punto medio de la lnea municipal o frente de parcela, determinada por la
autoridad municipal competente. En las parcelas pasantes se determinar un nivel de cota
de parcela por cada frente.
Art. 41. Cota
de la Manzana: Nivel del punto ms alto de la lnea municipal de la manzana

determinado por la autoridad municipal competente.
Art. 42. Cota
de Bloque Superior a 1,5 Ha: Es la cota de nivel de cordn ms el suplemento que

resulte de la construccin de la vereda, tomada sobre lnea municipal en el punto cuya
cota de nivel, corresponda al punto medio de altitud del bloque.
Art. 43. Macizo
o Bloque: Toda superficie territorial conformada por una o ms parcelas

rodeadas de vas de pblicas en todo su permetro, no designada catastralmente como
manzana.
Bloque o manzana: Fraccin de terreno conformada por una o ms parcelas rodeadas de
vas pblicas en todo su permetro. Toda superficie territorial rodeada de calles.
Art. 44. Manzana:
Todo bloque que permite la continuidad de la trama vial y cuya superficie no

sea mayor a 1 y Ha. y la longitud de sus lados no sea inferior a 50 mts. ni superior a
150 mts.
SECCIN B. CERTIFICADO DE DESLINDE, AMOJONAMIENTO Y NIVELACIN.
Art. 45. Defnase
como Certificado de Deslinde Amojonamiento y Nivelacin, al plano

resultante de la mensura y replanteo de la parcela que surge del estudio tcnico-jurdico
de los ttulos y planos que sirven como antecedentes.
Garantizar en todo el territorio del Partido la correcta determinacin de las lneas
municipales que separan en general el domino publico del dominio privado, e indicar las
cotas mnimas de terreno sobre la que podrn erigirse las obras publicas y privadas, cuyos
proyectos apruebe la Municipalidad, sin dejar de garantizar el derecho privado entre
linderos.
En dicho plano se graficara la parcela mensurada y sus mejoras con indicacin expresa de
la distancia segn titulo y segn mensura a los puntos de interseccin de lneas
municipales de la manzana determinados por las lneas municipales aceptadas. Deber
tambin indicarse una referencia altimtrica a cota IGN sobre el predio. La Autoridad de
Aplicacin establecer las pautas tcnicas conducentes a tal fin.
TITULO IV - USOS DEL SUELO.
REGULACION.
usos de las zonas del partido delimitadas en la presente norma son: Usos
Permitidos,Usos Tolerados, Usos Prohibidos y Usos No Consignados. Ms all
de la clasificacin precedente el Departamento Ejecutivo podr asignar usos e
indicadores urbansticos en zonas de recuperacin territorial de esparcimiento, y
especficos y en parcelas de dominio pblico del orden nacional, provincial y municipal.
Art. 46. Los
Permitidos: Se consideran Usos Permitidos a aquellos usos que, estando

admitidos en las zonas del partido que se trate, cumplen con la totalidad de los
recaudos exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las
normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de
competencia nacional, provincial y/o municipal.
Art. 47. Usos
Tolerados: Se consideran Usos Tolerados a aquellos usos preexistentes,

habilitados por autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como
Usos Permitidos, porque:
a) no cumplen con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las normas
especficas que regulan la actividad.
b) no se encuentren consignados en el listado de usos admitidos en las zonas del partido
de que se trate.
Toda solicitud de ampliacin y/o reforma deber ser evaluada en funcin de lo expuesto
en el punto anterior, pudiendo accederse a lo peticionado siempre que la misma, consista
en una mejora ambiental o tecnolgica que implique impactos positivos en el entorno.
Art. 48. Usos
Prohibidos: Se consideran Usos Prohibidos a aquellos usos no admitidos en las

zonas del partido que se trate, as como a aquellos usos admitidos que no cumplan con
alguna de las limitaciones o requisitos establecidos para cada caso por la presente norma,
por lo que no podr considerarse factible su localizacin.
Tambin se considerarn Usos Prohibidos aquellos que sean declarados expresamente
como tales por la presente norma o por futuras normas redactadas por el Municipio,
observando el sentido general de la presente norma.
Listado de Usos Prohibidos.
1. Centrales nucleares.
2. Plantas de tratamiento y/o disposicin de residuos nucleares.
3. Decapitacin de suelos: extraccin del horizonte A u horizonte hmico, excepto
cuando se trate de actividades extractivas reguladas por el art. 106 c).
Art. 49. Usos
no Consignados: Se consideran Usos No Consignados a los usos no incluidos

en la Clasificacin de Usos y en cada zona en particular de la presente norma.
La solicitud de localizacin de un uso no consignado implicar la presentacin de una
memoria detallada de la actividad a desarrollarse.
Ser objeto de consideracin y evaluacin por parte del Departamento Ejecutivo, previo
informe de la Subsecretara de Planeamiento Urbano, en el que se justifique la
localizacin del uso de acuerdo con la finalidad dominante de la zona en cuestin.
Art. 50. Usos
CLASIFICACION DE USOS.
Art. 51. Los usos permitidos en la presente norma se clasifican de acuerdo con su actividad
dominante en usos Habitacionales, Comerciales, Equipamientos, Servicios y
Productivos.
LIMITACIONES Y REQUISITOS A LOS USOS.
Art. 52. Limitaciones y Requisitos especficos de los usos: Son los recaudos que se deben
cumplimentar para evitar los efectos que de los usos puedan derivarse, como
consecuencia de sus caractersticas particulares.
Art. 53. El
Departamento Ejecutivo establecer las limitaciones por adicin o por

incompatibilidad o propias del mismo uso para cada caso, cuando no se encuentren
contempladas en la presente norma, pudiendo adems ampliar las establecidas para los
mismos, previo informe elaborado por la Direccin de Planeamiento Urbano.
Art. 54. Limitaciones
a la localizacin por adicin: Son las limitaciones establecidas por la

presente o las que pueden establecerse a los usos cuya proximidad con otros diferentes o
similares, en un sector urbano particular, suponga efectos tales como molestias al
vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido, problemas para la correcta
funcin y seguridad de la va pblica o de las actividades entre s.
Art. 55. Limitaciones
a la localizacin por incompatibilidad: Son las limitaciones establecidas

por la presente o las que pueden establecerse a los usos de distinto tipo cuya
incompatibilidad, en un sector urbano particular, suponga efectos tales como molestias
para el vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido y para la correcta
funcin y seguridad de la va pblica o de las actividades entre s.
TITULO V - OCUPACIN DEL SUELO Y DEL ESPACIO LIBRE
CAPTULO 1. INTENSIDAD DE OCUPACIN.

Indicadores urbansticos.
Art. 56. Se establecen los indicadores urbansticos que regularn la ocupacin del suelo en
trminos de intensidad mxima admitida para cada zona. Estos son el Factor de
Ocupacin del Suelo (F.O.S.), el Factor de Ocupacin Total (F.O.T.), la Densidad
Poblacional Neta.
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S)
Art. 57. Se denomina Factor de Ocupacin del Suelo a la relacin entre la superficie mxima
del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela.
A los efectos del clculo del F.O.S deber considerarse la proyeccin del edificio sobre
el terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas sobre la cota de
parcela.
Ser computable para el F.O.S:
a) la superficie edificable por sobre la cota de parcela de un metro cincuenta
centmetros (+1.50 metros).
b) la superficie conformada por voladizos, aleros o salientes que superen la medida de
0.60 metros, desde el plano lmite de la edificacin.
Independientemente de los valores de F.O.S mximos establecidos para cada zona,
podrn dichos valores en lotes de dimensiones reducidas de acuerdo a los coeficientes
determinados por la siguiente formula:
Factor de correccin de FOS= FCFOS= 1+ (400-Sup. Lote)/800
Superficie de suelo absorbente.
Art. 58. La superficie libre que resulte de la aplicacin del F.O.S deber destinarse, en un
porcentaje no inferior al 50% a terreno natural absorbente, forestado y parquizado.
Quedan exceptuadas de dicho requerimiento las parcelas pertenecientes a las zonas
centrales U/EF, U/C1, U/C2, as como aquellas cuya superficie sea menor a 300 m2.
Factor de Ocupacin Total (F.O.T.)
Art. 59. Se denomina Factor de Ocupacin Total a la relacin entre la superficie cubierta
mxima edificada y la superficie de la parcela.
Se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las reas
cubiertas en cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluyndose
espesores de tabiques, muros interiores y exteriores.
A los efectos de su cmputo no ser considerada como superficie cubierta edificada la
correspondiente a:
a) salas de mquinas, tanques, depsitos o lavaderos, cocheras semicubiertas u otro
espacio destinado a servicio comn que sea complementario al uso preponderante.
b) de planta libre, entendindose como tal a la totalidad de la superficie ubicada en
cualquier nivel, con dos lados como mnimo abiertos y que no constituya ningn tipo
de local habitable.
c) superficies de aquellos locales cuya cota superior de techo sea igual o inferior a +1,50
metros respecto a la cota de parcela.
d) Hall central de acceso y distribucin, circulaciones comunes, escaleras, ascensores,
conductos de ventilacin, montantes de caeras e instalaciones.
e) El 70% de la superficie afectada a cocheras en plantas superiores, accesos y rampas
vehiculares. En las zonas centrales podr optarse por lo previsto en el artculo referido
a Compensaciones Urbansticas por provisin de cocheras.

Densidad de poblacin neta.
Art. 60. Se denomina Densidad Poblacional Neta a la relacin entre la poblacin de una zona y
la superficie de sus espacios edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y
verdes pblicos.
A los efectos de calcular la cantidad mxima de personas por parcela se multiplicar su
superficie por la Densidad Neta Mxima fijada para cada zona.
Art. 61. Cuando
se trate de edificios de uso mixto, localizados en las zonas U/EF, U/C1, U/C2,
U/C3, se aplicarn los valores de Densidad mxima correspondientes, en forma
proporcional a cada uso (comercial, administrativo y anlogos / residencial).
El Departamento Ejecutivo podr definir sectores de promocin comercial, como
herramienta de renovacin urbana, para ello podr otorgar incentivos por densidad
comercial elevando los valores admitidos de Densidad respecto de los del rea de su
emplazamiento. Resultaran beneficiados con este incentivo aquellos emprendimientos
que configuren algunos de los casos siguientes:
a. Emprendimientos comerciales preexistentes que hubieran resultado sin actividad
comercial durante los ltimos dos aos.
b. Emprendimientos comerciales combinados con uso habitacional donde se cumpla
con la provisin de 60 por ciento de unidades de cochera.
c. Emprendimientos comerciales desarrollados en inmuebles catalogados por su
valor patrimonial.
Estos incrementos en el clculo de densidad comercial debern ser compatibles con las
condiciones de seguridad que requiera la actividad propuesta.
Cuando se trate de edificaciones en parcelas de tipo urbano de dimensiones inferiores a
900 m2 localizadas en zonas C/RU y R/RI se aplicarn los valores de Densidad, F.O.S y
F.O.T anlogos a los de la zona U/R5.
entiende por Unidad Funcional a la unidad mnima capaz de albergar usos
admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Rgimen de Propiedad Horizontal
(Ley 13.512).
Art. 62. Se
Art. 63. En
edificios destinados a espectculos pblicos, recreacin, culto, educacin, cultura,

industria, depsitos y otros usos anlogos que no impliquen estancia permanente y/o
nocturna, no ser de aplicacin el indicador correspondiente a Densidad.
Art. 64. Para
el uso hotel, en todas sus categoras, tales como apart-hotel y hospedaje, los valores
de Densidad mxima sern los correspondientes al uso comercial, administrativo y
anlogos.
Vivienda y/o habitacin del encargado.

Art. 65. Todo edificio subdividido en 25 o ms unidades funcionales debe poseer una Vivienda
para el Encargado Permanente. La misma deber tener como mnimo las siguientes
dependencias: estar-comedor, cocina, bao y 2 dormitorios. Asimismo deber contar
tambin con habitacin con bacha y anafe, bao y vestuario para el ayudante y/o suplente
del Encargado y/o cualquier otro personal que trabaje en el edificio.
Art. 66. La
unidad precitada no podr tener una superficie menor a 54 m2 y ese ser su nico
destino, quedando incorporada su rea a las partes comunes del edificio, lo que constar
en nota con carcter de Declaracin Jurada en el Plano Municipal, ratificando su
condicin de inescindible de las reas comunes.

Art. 67. La
vivienda del Encargado Permanente deber cumplimentar todos los requisitos que
exige el Cdigo de Construcciones vigente y deber contar con similares terminaciones y
servicios que las restantes unidades funcionales. Su ubicacin podr disponerse en planta
baja o en el ltimo piso, preferentemente en el contrafrente.
Art. 68. Cuando
el edificio cuente con menos de 25 unidades funcionales deber contar con una
habitacin con bacha y anafe, bao y vestuario para ser usado por el personal del
inmueble.
Art. 69. A
los efectos del control de los indicadores urbansticos y del resto de la fiscalizacin
municipal se tendr en cuenta que las superficies destinadas a la Vivienda para el
Encargado Permanente y la Habitacin para personal no sern contabilizadas en los
clculos de la Densidad y F.O.T. Constarn en un cuadro de superficie aparte y no se
computarn para el clculo de los derechos de construccin.
CAPTULO 2. LIMITACIONES A LOS VOLUMENES DE EDIFICACIN.

Art. 70. La
presente Ordenanza considera como unidad morfolgica de referencia a la calle a

nivel peatonal actuando como articulacin de las manzanas a su lado, la cual queda
definida por:
Un plano de fachada preferentemente coincidente con la Lnea Municipal, a nivel de
basamento (altura 7 mts. desde el nivel de vereda).
Retiros de fondo a fin de conformar el centro libre de manzana.
3 niveles en Zonas Residenciales y en los Corredores Complementarios, 6 niveles en
reas de Promocin y Corredores de Acceso Principal y Complementarios, 8 niveles
en rea Pericentral, 10 niveles en rea Central y Residencial Central y 12 niveles en
rea Eje Fundacional -excepto manzanas comprendidas entre Avenidas 1, 31 51 y
53-.
A tal efecto se establece que ante una propuesta que no se encuadre en los parmetros
morfolgicos antes expuestos, el Departamento Ejecutivo podr considerar alternativas
volumtricas para dicho caso, previo estudio particularizado realizado por las
Direcciones de Planeamiento y Obras Particulares.
Art. 71. Se
establecen limitaciones a la posicin y a las dimensiones de los volmenes edificables

que se aplicarn en forma concurrente para cada caso.
Lneas de fachada.
Art. 72. Se entiende por Lneas de Fachada a las definidas por las proyecciones de las
fachadas de frente, laterales y de frente interno, pudiendo coincidir o no con las lneas
municipales, las lneas divisorias laterales o de fondo de la parcela.
Segn la posicin de las lneas de fachadas de los edificios respecto a las lneas
municipales, se denominan:
a) En lnea: cuando la lnea de fachada coincide con la lnea municipal.
b) Fuera de lnea: cuando la lnea de fachada supera el lmite establecido por la lnea
municipal e invade el espacio pblico.
c) Retirada: cuando la lnea de fachada no coincide con la lnea municipal y se sita
en el interior de la parcela.
Fachada de Frente.
Art. 73. Se entiende por Fachada de Frente de un volumen edificado al paramento exterior
que, por su posicin respecto de la lnea municipal, se vincula directamente con el

espacio urbano de la va pblica.
Fachadas Laterales.
Art. 74. Se entiende por Fachadas Laterales de un volumen edificado a los paramentos
exteriores que, por su posicin respecto de las lneas divisorias laterales de las parcelas,
se vinculan indirectamente con el espacio urbano de la va pblica y/o el centro libre de
manzana.
Fachada de Frente Interno.
Art. 75. Se entiende por Fachada de Frente Interno de un volumen edificado al paramento
exterior que, por su posicin respecto a la lnea divisoria de fondo de la parcela, se
vincula directamente con el centro libre de manzana.
Retiros.
Retiro de Frente.
Art. 76. Se denomina Retiro de Frente a la distancia fijada entre la lnea municipal y la
fachada de frente.
En lotes de esquina donde se exija retiro de frente obligatorio y cuyo lado menor sea
inferior a 15 mts. slo se exigir dicho retiro sobre el 50% de cada frente.
Cuando deban considerarse casos en los que se proyecte no ocupar con superficie
cubierta o semi-cubierta sectores de la parcela lindantes con la lnea municipal en
inmuebles ubicados dentro de las zonas alcanzadas por las anteriores definiciones y se
constate -previo inspeccin e informe de la Direccin de Obras Particulares y/o de la
Direccin de Planeamiento- una morfologa circunstancial preexistente con similar escala
y retiros, se admitir la adopcin de la misma caracterstica como factor de diseo,
facultando a los titulares del dominio a construir o ampliar su arquitectura con tales
particularidades.
Retiro Lateral.
Art. 77. Se denomina Retiro Lateral a la distancia fijada entre las lneas divisorias laterales de
la parcela y la fachada lateral. En las zonas en que se establece retiro lateral obligatorio,
el mnimo ser de 2 metros.
El Departamento Ejecutivo podr exigir otros retiros por estudio particularizado, a cargo
de la Subsecretaria de Planeamiento Urbano.
En todos los casos en los que se exija retiro lateral obligatorio se aplicar el mnimo de 2
mts. de cada eje divisorio para parcelas cuyo frente sea igual o mayor al frente mnimo
estipulado por esta Ordenanza establecido para el parcelamiento mnimo de las distintas
zonas.
Para parcelas cuyo ancho sea mayor a 12 mts. e inferior al frente mnimo estipulado en la
zona, el retiro lateral obligatorio ser de 2 mts. a uno de los ejes divisorios de la parcela.
En el caso que la parcela en cuestin sea lindera de otra parcela con edificacin aprobada
y retiro sobre ese lado, el retiro de la obra a ejecutar se establecer a continuacin del
retiro existente. Las parcelas cuyo ancho sea igual o menor a 12 mts. quedarn eximidas
de la obligatoriedad del retiro.
Retiro de Fondo.
Art. 78. Se denomina Retiro de Fondo a la distancia fijada entre la lnea divisoria de fondo de
parcela y la fachada de frente interno.
Art. 79. Centro
Libre de Manzana.
Se denomina Centro Libre de Manzana al espacio restringido en su capacidad
edificatoria, definido en forma y ubicacin por las lneas de frente interno de toda la
manzana. Este espacio estar conformado segn el tamao y forma geomtrica de las
manzanas o bloques. En aquellos macizos o manzanas cuyas medidas sean de 120 mts.
por 120 mts., el mismo estar delimitado por un polgono cuadrado de 40 mts. de lado,
ubicado en sus centros. Dada la configuracin del amanzanamiento y la reduccin de 10
mts. por cuadra que poseen las 6 manzanas contiguas y paralelas a cada lado del Eje
Fundacional y la Avenida 52, en el rumbo NE/SO del Casco Urbano, el mentado
polgono tendr una reduccin de 10 mts. por cada una de ellas hasta las manzanas de
120 mts. por 90 mts. inclusive, en cuyo caso formar un rectngulo de 10 mts.
(coincidente con el lado menor de la manzana) por 40 mts. en el mayor, siempre
ocupando el centro del bloque. Los centros libres correspondientes a manzanas
conformadas por otro tipo de geometra y/o dimensiones, sern resueltos teniendo en
cuenta el principio por el cual cada parcela frentista podr disponer de hasta 40 mts. de
fondo (medidos de manera normal a la lnea municipal) para implantar sus volmenes
construibles, respetando siempre el F.O.S para toda la parcela.
El criterio antes mencionado es de aplicacin a todo el territorio del partido de La Plata.
Art. 80. El
Retiro de Fondo en parcelas pasantes y parcelas atpicas, no contempladas

especficamente en los artculos precedentes, ser definido por la Direccin de
Planeamiento a fin de conformar el centro libre de manzana.
Art. 81.
En el centro libre de manzana de las zonas residenciales se admitirn nicamente,

construcciones reglamentarias para actividades complementarias a la vivienda unifamiliar
o multifamiliar, de acuerdo al uso principal admitido en la parcela, tales como quinchos,
vestuarios, baos u otros anlogos.
Art. 82. Las
construcciones referidas en el artculo anterior debern ajustarse a las siguientes

condiciones:
a) Conformar un sector indiviso del resto del inmueble.
b) Su superficie mxima no podr superar el 10% de la superficie del terreno.
c) Su superficie ser computable en el clculo del F.O.S. y F.O.T.
d) La altura mxima de la construccin, al igual que los cercos perimetrales no podr
superar los tres metros cincuenta centmetros (+ 3.50 mts.) medidos a partir de la cota
de vereda en todo el permetro correspondiente al fondo libre de manzana.
ALTURAS DE REFERENCIA.
establecen, de acuerdo con el carcter de cada zona, las Alturas de Referencia que
debern regir para las edificaciones medidas en niveles, respecto de la cota de parcela.
Art. 83. Se
Art. 84. A
efectos de desalentar la creacin del segundo cuerpo en edificios en zonas de altura de

referencia mayor a 3 niveles y promover mejores condiciones de privacidad y menor
F.O.S, se admitir la transferencia de volmenes a un cuerpo nico anterior del edificio
sobrepasando la altura de referencia de la zona ocupando hasta un F.O.S de 0,35 y
observando las proporciones del lote y su penetracin en la manzana. Esta transferencia
de volmenes no implica incremento de indicadores urbansticos.
El Departamento Ejecutivo reglamentar las condiciones proyectuales especficas para
estos casos.
Art. 85.
La altura de la planta baja es la existente entre la cara inferior del techo de la planta baja
y el nivel de cota de parcela. La cota de planta baja no podr situarse a ms de 1,50 mts.
sobre la cota de parcela.
Art. 86.
La altura de piso es la distancia vertical existente entre las cotas de piso de

dos plantas consecutivas.
altura libre de planta es la distancia vertical entre el nivel de piso y la cara

inferior de cubierta o cielorraso de dicha planta, ambos con sus respectivos materiales y
acabado superficial.
Art. 87. La
altura de fachada es la distancia vertical entre la cota de parcela y la cota mxima

de la fachada de frente.
Art. 88. La
Art. 89.
No se consideran incluidos en la Altura de Referencia los siguientes elementos:

a) Los muros de cierre, parapetos, barandas, prgolas, marquesinas abiertas y elementos
anlogos de remate y ornamento del edificio, que se encuentren por debajo de un
plano trazado a una altura de 3 mts. por sobre la altura de referencia.
b) Los elementos funcionales propios de las instalaciones del edificio que se encuentren
por debajo de un plano inclinado a 45, trazado a partir del encuentro entre el plano de
fachada coincidente con la lnea municipal y el plano citado en el inciso a) precedente
del presente artculo. Se consideran elementos funcionales propios de las instalaciones
del edificio a los depsitos de agua, refrigeradores, chimeneas, paneles solares,
remates de caja de escaleras, salas de mquinas de ascensores, y otros elementos
anlogos.
c) Las antenas que se encuadren como instalaciones de infraestructura urbana, podrn
superar la altura mxima de la zona regulada en la presente norma, debiendo
cumplimentar los requisitos y limitaciones para este tipo de elementos.
d) Los locales destinados a lavaderos, tendederos u otros espacios destinados a servicios
comunes que sean complementarios al uso preponderante y otros destinos anlogos,
los que sern considerados funcionales y propios de las instalaciones comunes de los
edificios.
CROQUIS DE ART. 89
PLANO LIMITE ALTURA DE
LOS ELEMENTOS NO
INCLUIDOS EN LA ALTURA DE
FACHADA
45
3,50m
PLANO HORIZONTAL VIRTUAL
3,00m
PLANO LIMITE FACHADA
PLANO ALTURA FACHADA
NIVEL VEREDA
Art. 90. Se
L.M.
establecen Compensaciones Urbansticas para aquellos proyectos que prevean
cuestiones en las que la comunidad mantiene especial inters en mejorar. Estas son:
Cantidad de estacionamiento de vehculos en relacin a las unidades de oficinas o
viviendas del proyecto.
Englobamiento de parcelas.
Compensacin volumtrica por lotes de tamao reducido.
Casos Especiales de Altura Mxima.
Art. 91. Cuando se trate de edificaciones comprendidas en zona U/EF que adopten tipos
arquitectnicos singulares respecto al sistema de ordenacin propio de la zona a que
pertenecen, la altura mxima se establecer previo estudio particularizado efectuado por
la Direccin de Planeamiento y resolucin de la Subsecretara de Planeamiento Urbano.
Art. 92. En
las manzanas comprendidas entre las Avdas. 51 y 53, de 1 a 31, en las parcelas
frentistas a las Avdas. de Circunvalacin del casco en la zona U/C3 y las calles 6, 8, 12 y
14 comprendidas entre las Avdas. 32 y 38 en la zona U/C2, la altura determinada es la
mxima permitida y no la de referencia.
Art. 93. Cuando
se trate de edificaciones comprendidas en Zonas de Preservacin Cultural y/o

Natural y colindantes con edificios catalogados como Patrimonio a Preservar y/o edificios
existentes que adopten tipos arquitectnicos singulares respecto al sistema de ordenacin
propio de la zona a que pertenecen (edificios exentos, templos, colegios y anlogos,
situados en manzanas cerradas) la altura mxima se establecer previo estudio
particularizado efectuado por la Direccin de Planeamiento.
Utilizacin de medianeras como plano soporte.

Art. 94. Con el objeto de mejorar el paisaje urbano, aquellas parcelas que tengan como linderas
edificaciones que excedan la altura mxima establecida para la zona, podrn utilizar
como plano soporte la medianera de las mismas en el tramo que supere dicha altura,
conformando un volumen arquitectnico compatible con el existente. En tales casos
podr generarse una fachada lateral hacia el espacio urbano.
Art. 95. La
utilizacin de medianeras como plano soporte quedar sujeta en todos los casos a un
estudio particularizado que efectuar la Subsecretaria de Planeamiento Urbano, debiendo
exigirse el cumplimiento de los siguientes recaudos mnimos:
a) Que el edificio que aporta el plano soporte se encuentre ubicado en el casco urbano
con excepcin de aquellos existentes en las zonas U/C3 y U/R1.
b) Que la parcela presente dimensiones y proporciones adecuadas a tal fin.
c) Que el edificio supere el plano de altura mxima de la zona y presente condiciones de
implantacin y proyecto tales que no vayan en desmedro de los niveles de
habitabilidad del mismo, en cuanto asoleamiento, ventilacin e iluminacin de los
locales.
d) Que la intervencin genere una mejora urbana y de calidad paisajstica.
El Departamento Ejecutivo deber dictar el correspondiente acto administrativo
autorizando la construccin, exigiendo una compensacin urbanstica relacionada con
las superficies y volumetras excedentes respecto de las permitidas en la zona.
PLANOS LMITES.
Art. 96. Los planos lmites son los planos virtuales que limitan el mximo volumen edificable
por parcela. Quedan definidos a partir de los retiros mnimos establecidos para cada
parcela segn la zona de pertenencia y se sitan en forma paralela a la o las lneas de
referencia (lneas municipales, divisorias laterales y de fondo).
Art. 97. En
ningn caso los paramentos de las edificaciones podrn sobrepasar dichos planos con
excepcin de balcones y cornisas. Si las fachadas son curvas u oblicuas, se considerarn
los puntos de las fachadas ms prximos a los planos lmites, resulten los mismos
vrtices o tangentes respecto de dichos planos.
Art. 98. Los
planos lmites fijados para cada zona debern ser consignados de modo expreso en
los planos que se presenten a la Direccin de Obras Particulares.
Art. 99. En
los casos en que el plano lmite de frente coincida con la lnea municipal o con la
lnea municipal de esquina, se establece que:
a) No podr ser superado por construcciones hasta una cota de altura de 3.00 mts.
medida desde la cota de parcela. Quedan incluidos en la limitacin los toldos y
marquesinas.
b) Podr ser superado por construcciones, por sobre la cota de altura de 3.00 mts. (tres
metros) hasta una distancia mxima de 1.30 mts. (un metro con treinta centmetros)
respecto de la lnea municipal.
Los balcones cerrados debern respetar la distancia mxima de 1.30 mts. respecto de
la lnea municipal. Estas superficies sern computables en el clculo de la
edificabilidad de la parcela.
Los balcones cerrados podrn tener una superficie de fachada menor o igual al 45%
de la superficie total del plano de fachada.
Art. 100. En
los casos en que el plano lmite de frente se encuentre retirado de la lnea municipal
se establece que podr ser superado con construcciones bajo cota de parcela hasta un
plano virtual coincidente con la lnea municipal.
Plano Lmite de Referencia en Altura.

Art. 101. Se denomina Plano Lmite de Referencia en Altura al plano virtual horizontal que,
definido a partir de la altura de referencia establecida para cada zona fija la altura normal
de edificacin al utilizar el mximo de indicadores asignados a la zona.
Art. 102. Cuando
se trate de edificios monumentales o templos para los cuales se proyectan

cpulas, bvedas, agujas y otros motivos arquitectnicos similares, el Departamento
Ejecutivo, estar facultado para autorizar que stos superen el plano de altura de
referencia fijado.
Limitaciones al volumen en parcelas de conformacin y/o implantacin particulares.

Art. 103. En las zonas de preservacin y en parcelas cuya superficie sea igual o mayor a 2500
metros cuadrados (2500 m2) se respetarn los indicadores de F.O.S, F.O.T, Densidad,
reglamentados por zonas, pudiendo modificarse las limitaciones al volumen, previo
estudio por parte de la Direccin de Planeamiento Urbano.
En parcelas emplazadas dentro del Casco Fundacional, cuando se demuestren
condiciones particulares del contexto urbano el Departamento Ejecutivo podr admitir
pautas al volumen propias, previo informe de la Direccin de Planeamiento.
CAPTULO 3. ESPACIOS LIBRES DE OCUPACION.

Art. 104. Los
espacios libres de ocupacin estn conformados por Espacios Libres Urbanos y

Espacios Libres Auxiliares.
Espacio Libre Urbano.

Art. 105. Se denomina Espacio Libre Urbano al espacio abierto, capaz de garantizar buenas
condiciones de habitabilidad, en funcin de requerimientos de iluminacin, ventilacin,
asoleamiento, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin, privacidad,
acstica y otros elementos de saneamiento ambiental, pudiendo ventilar e iluminar
locales de cualquier categora.
El espacio Libre Urbano puede ser Pblico o Privado.
Espacio Libre Urbano Privado.
Art. 106. Se considera Espacio Libre Urbano Privado al de dominio privado, constituido por:
a) El espacio libre del centro de manzana.
b) Los espacios resultantes de los retiros de la lnea municipal sean stos voluntarios
u obligatorios, as como los retiros de las lneas divisorias laterales, cuando stos
se comuniquen directamente con el espacio de la va pblica o con el espacio libre
de centro de manzana y tengan un ancho igual o mayor a 4.00 mts.
Los espacios que se conformen por retiros respecto a las lneas divisorias de fondo en
parcelas que por sus dimensiones no requieran retiro de fondo. Para todos los casos se
adoptara la semisuma de ambas dimensiones (profundidad), debiendo el resultado de
dicha semisuma ser igual o mayor a 4.00 mts.
c) Los patios ubicados entre bloques.
d) Los patios de 1 y 2 clase, segn lo establecido en el Cdigo de Edificacin.
e) Los patios bajo cota de parcela (ingleses) vinculados directamente con el espacio
de la va pblica o el centro libre de manzana.
Centro Libre de Manzana.
Art. 107. Se denomina Centro Libre de Manzana al espacio libre de edificacin definido en
forma y ubicacin por las lneas de fachada de frente interno.
Patios principales entre bloques.
Art. 108. Se denominan Patios Principales entre Bloques, a las reas descubiertas ubicadas
entre volmenes construidos en la misma parcela cuyas dimensiones respetan la siguiente
relacin:
b 8 + [0.25 x (h - 12)]
(b mayor o igual a 8 +[0.25 x (h - 12)]
siendo:
(h) la altura de los paramentos tomada desde el nivel de piso terminado del patio entre
bloques, con independencia del nivel de referencia 0.00 referido a la cota de parcela.
(b) la distancia medida entre los puntos ms cercanos de sus respectivos paramentos.
Nota: Cuando los volmenes que definen estas reas (patios) alcancen una altura menor a
los 4 niveles = 12 mts. debern guardar una distancia mnima entre s de 8 mts.,
debindose aplicar la formula explicitada en el presente articulo cuando la altura de tales
volmenes sea igual o mayor a los 4niveles =12 mts.
Art. 109. En
caso de paramentos de diferente altura, el valor de (h) ser igual a la semisuma de las
alturas de ambos paramentos enfrentados, siempre que (b) no sea inferior a cuatro (4)
metros.
Patios Apendiculares.
Art. 110. Se entiende por Patios Apendiculares a aquellos patios abiertos por un lado de su
planta al espacio libre urbano, centro libre de manzana y/o patios principales entre
bloques cuando cumplen las siguientes relaciones:
a 4 metros
(a mayor o igual a cuatro metros)
a p
(a mayor o igual a p)
donde la abertura de unin (a) es igual o mayor a la profundidad (p) del patio y no
inferior a 4 metros.
Art. 111. A
estos patios pueden disponerse aberturas secundarias de los locales de primera

categora de aquellos edificios que se encuentren en parcelas colindantes, siempre que la
altura del parapeto inferior de los vanos sea igual o mayor a 1.60 mts.
Patios bajo cota de parcela.

Art. 112. Son los patios vinculados directamente con cualquier espacio libre excepto patio
apendicular. Los patios bajo cota de parcela debern cumplimentar las siguientes
condiciones: El ancho mnimo ser de 4.00 mts. cuando posean una cota de hasta menos
3.00 mts. respecto del piso. En los casos en los que la cota negativa de estos patios supere
los 3.00 mts. la Direccin de Obras Particulares resolver mediante la presentacin por
parte de los recurrentes de un estudio particularizado del caso.
Espacio libre auxiliar.
Art. 113. Se denomina Espacio Libre Auxiliar al espacio libre de ocupacin que por sus
dimensiones y proporciones, no rene todos los requisitos que garanticen las condiciones
suficientes de habitabilidad para asistir a varios ambientes o locales.
Art. 114. Las
reas descubiertas que constituyan el espacio libre, sea este urbano o no urbano no
podrn cubrirse con elementos fijos o con claraboyas vidriadas corredizas. Slo se
permitirn los toldos plegables de tela o material similar.
Art. 115. La
dimensin de los lados que conformen el rea descubierta de patios que contengan
salientes o aleros, se determinar a partir de la proyeccin horizontal de voladizos cuya
saliente sea mayor o igual a sesenta centmetros (> = a 0.60 mts.)
Art. 116. En
caso que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida
de la distancia (d) se tomar a eje divisorio entre parcelas.
Art. 117. Cuando
en un rea descubierta se ubique una escalera abierta, podr computarse como

rea descubierta la mitad de la superficie destinada a la misma, a los efectos del clculo
de la superficie mnima del rea libre de ocupacin.
Art. 118. La
cota del nivel de referencia sobre el que se tome la altura de las reas descubiertas se
consignar en los planos de obra y municipales reglamentarios correspondientes para su
aprobacin.
Espacio libre urbano pblico.

Los Espacios Circulatorios.
Art. 119. Cualquier modificacin de los espacios circulatorios pblicos, tales como calles
peatonales, reduccin de dimensiones y/o alteracin de las caractersticas de ramblas y
plazoletas, ser evaluada por la Subsecretara de Planeamiento Urbano.
Tratamiento de los Solados Pblicos.
Art. 120. La construccin y conservacin de las veredas est a cargo de los propietarios de los
lotes frentistas.
Veredas en el partido de La Plata.
Art. 121. Las veredas correspondientes a lotes baldos o edificados en el partido de La Plata, se
rigen por las disposiciones del Cdigo de Edificacin.

Mobiliario Urbano.
Art. 122. Entindase por Mobiliario urbano a todo elemento que, ubicado dentro de los
espacios libres urbanos pblicos, sea destinado a satisfacer el mejor uso de dichos
espacios, en actividades recreativas y/o culturales y/o informativas y/o de servicios.
Art. 123. Cualquier
elemento a instalar en la va pblica cumplir las condiciones de ubicacin y

diseo que indique el Departamento Ejecutivo. En ningn caso dificultarn la circulacin
del pblico ni perjudicarn la contemplacin y uso de los edificios o de los mbitos
urbanos donde se siten, debiendo contribuir a facilitar su uso y a mejorar su imagen. No
se permitir la ubicacin de estos elementos prximos o sobre la lnea municipal ni en las
esquinas, a los fines de no dificultar la circulacin de discapacitados visuales y de
peatones en general.

CAPITULO 1. CLASIFICACIN DE VAS.
Art. 124. Todas
las vas de comunicacin dentro del territorio del Partido de La Plata se clasifican
a Nivel Regional y a Nivel Partido conformando una red jerarquizada que permite regular
los usos, establecer restricciones y limitaciones, as como ordenar las obras de apertura,
ensanche, pavimentacin y todas aquellas que en materia vial se realicen en el futuro.
NIVEL REGIONAL.
Art. 125. A
Nivel Regional las vas de comunicacin se clasifican en las siguientes redes:

a) Red Regional
b) Red Regional Metropolitana
Red Regional.
Art. 126. La Red Regional cumple la funcin de vincular el partido de La Plata con otros centros
urbanos de la provincia de Buenos Aires y del pas. Est compuesta por vas cuya
jerarqua supera las conexiones del Partido con la regin, formando parte de la
estructura vial provincial y/o nacional y quedando afectadas al sistema de accesibilidad
externo.
Las vas que componen la Red Regional son las siguientes:
a) Autopista La Plata - Buenos Aires.
b) Ruta Nacional N 2.
c) Ruta Provincial N 36 (Avenida 191)
d) Ruta Provincial N 6.
e) Ruta Provincial N 53.
Red Regional Metropolitana.
Art. 127. La Red Regional Metropolitana cumple la funcin de vincular el partido de La Plata con
otros centros urbanos y partidos adyacentes confiriendo funcionalidad y entidad regional
al rea de influencia de La Plata quedando, junto con la red anterior, afectada al sistema
de accesibilidad externo.
Las vas que componen la Red Regional Metropolitana son las siguientes:
a) Ruta Provincial N 14 (Camino Centenario desde Av. 32 hasta final de Partido).
b) Ruta Nacional N 1 (Camino General Belgrano).
c) Av. Antrtida Argentina.
d) Av. 7 entre Av. 32 y calle 528.
e) Ruta Provincial N 11 desde interseccin calle 122 hasta lmite de Partido.
f) Calle 122 entre desde Diag. 74 hasta interseccin Ruta Provincial N 1.
g) Ruta Provincial N 13 (calle 120) entre Av. 520 y Diag. 74.
h) Ruta Provincial N 13 (Av. 520) entre Ruta Nacional N 2 y calle 120.
i) Ruta Provincial N 19 (Av. Arana) entre Ruta Nacional N 2 y lmite del Partido de
La Plata.
j) Ruta Provincial N 215 (Av. 44) desde Av. 31 hasta lmite de Partido.
k) Av. 90 entre Ruta Provincial N 36 y calle 122.
NIVEL PARTIDO.
Art. 128. A
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Nivel Partido las vas de comunicacin se clasifican en las siguientes redes:

Red de Conectoras Principales Troncales.
Red de Conectoras Secundarias.
Calles de Acceso Domiciliario o calles internas de enclave.
Calles de Trnsito Vehicular Restringido.
Calles Peatonales y Especiales.
Ciclovas bicicletas y motocicletas-.
Calles Colectoras (acompaan vas de circulacin rpida).
Red de Conectoras Principales.

Art. 129. Red de Conectoras Principales cumple la funcin de prolongar dentro del Partido de La
Plata las vas que lo vinculan con la regin, interconectando diferentes zonas urbanas,
complementarias, rurales e industriales, distribuir el trnsito regional en la red de
colectoras secundarias absorbiendo un caudal importante de transporte automotor de
pasajeros y/o carga, quedando afectadas al sistema de accesibilidad interno.
Las vas que componen la Red de Conectoras Principales son las siguientes:
a) Av. Circunvalacin: boulevard 83, Av. 32, boulevard 82, Av. 31, boulevard 81, Av.
72, boulevard 84, Av. 66 desde boulevard 84 hasta Av. 122.
b) Calle San Luis, entre Ruta Provincial N 36 y calle 13.
c) Calle 11 entre Ruta Provincial N 36 y Camino Centenario.
d) Calle 501 entre Av. 178 y Camino Centenario.
e) Calle 508 entre Av. 31 y Av. 7.
f) Calle 515 entre Ruta Provincial N 36 y Av. 173.
g) Av. 32 entre Av. 173 y Av. Circunvalacin.
h) Av. 66 entre Ruta Provincial N 36 y Av. Circunvalacin.
i) Calle 637 entre Av. 137 y Av. 7.
j) Calle 635 entre Av. 7 y Ruta Provincial N 11.
k) Av. 7 entre calle 508 y calle 528.
l) Av. 7 entre Av. 72 y calle 637.
m) Calle 13 entre calle San Luis y calle 502.
n) Av. 13 entre Av. Circunvalacin y calle 610.
o) Av. 19 entre calle 511 y Av. Circunvalacin.
p) Calle 28 bis entre calle San Luis y calle 11.
q) Calle 28 entre calle 11 y calle 501.
r) Av. 31 entre calle 501 y Av. Circunvalacin.
s) Av. 137 entre Av. 66 y calle 637.
t) Av. 143 entre Av. 520 y Av. 66.
u) Av. 155 entre calle 501 y Av. 90.
v) Calle 179 entre Av. Arana y calle San Luis.
w) Calle 178 entre calle San Luis y calle 515.
x) Av. 173 entre calle 515 y Av. 90.
Red de Conectoras Secundarias.
Art. 130. La red de Conectoras Secundarias cumple la funcin de vincular las Conectoras
Principales entre s, interconectar diferentes sectores urbanos y oficiar como colectoras
del trnsito pesado o rpido descargando las calles de acceso domiciliario o interna de
enclave. Facilitar el acceso a las zonas centrales y subcentros urbanos conectando estas
zonas con la red de Conectoras Principales quedando afectadas al sistema de
accesibilidad interno.
Calles de Acceso Domiciliario.

Art. 131. Las calles de acceso domiciliario cumplen la funcin de permitir el atravesamiento de
las diferentes zonas urbanas y el acceso vehicular domiciliario a todas las unidades
parcelarias. Recibirn trnsito pesado slo en forma accidental o peridica, y de acuerdo
a la capacidad portante de la calzada, previa autorizacin del Departamento Ejecutivo
sobre la base del informe que elabore la Subsecretara de Planeamiento Urbano.
Calles de Trnsito Vehicular Restringido.
Art. 132. Las calles de trnsito vehicular restringido cumplen la funcin de dar respuesta a
situaciones urbanas particulares con prioridad del uso peatonal, quedando el trnsito
vehicular condicionado al horario, tipo de vehculo y capacidad portante de la calzada.
Art. 133. Adjuntase
el Plano de la Estructura Vial del partido de La Plata conteniendo las

jerarquas viales que se detallan, Plano n 3 que como anexo forma parte de la presente
Ordenanza:
1.2.-
Red Regional.
Red Regional Metropolitana.
A Nivel Partido:
a)
Red de Conectoras Principales Troncales- existentes y proyectadas.
b)
Red de Conectoras Secundarias existentes y proyectadas.
CAPTULO 2. ZONAS ESPECIALES.

A. BIENES CON PROTECCIN PATRIMONIAL.
Competencia.
Art. 134. Se declara de inters pblico preservar el patrimonio cultural, por su contribucin a la
calidad ambiental y al mantenimiento de la memoria colectiva. El Departamento
Ejecutivo planificar y llevar a cabo las acciones, proyectos y programas
particularizados, referidos a la proteccin patrimonial, en todas las zonas, edificios,
lugares u objetos que las normas contenidas en el presente Cdigo determinen.
Art. 135. Los
lugares, edificios u objetos considerados por estas normas de valor paisajstico,

histrico, arquitectnico, simblico o ambiental obliga a todos los habitantes a ordenar
sus conductas en funcin de su proteccin, como as tambin de aquellos elementos
contextuales que contribuyen a su valoracin.
rgano de Aplicacin.
Art. 136. La Subsecretara de Planeamiento Urbano, a travs de las Direcciones que ella
designe, se constituye en Autoridad de Aplicacin (A.A.) de la presente
normativa, debiendo consultar a la Agencia Ambiental en los casos del
patrimonio eco-ambiental, paleontolgico y arqueolgico.
Art. 137. La
A.A. tiene a su cargo la formulacin e implementacin de todas las normas de

proteccin patrimonial y ambiental, con todas las atribuciones que las normas contenidas
en el presente Cdigo as prescriban.
La A.A. elaborar y pondr en marcha programas de actuacin, cuyos beneficios incidan
en la proteccin del patrimonio, generando sinergias que alienten a la iniciativa privada.
Dichos programas tendrn en cuenta los siguientes aspectos:
Programas que comprendan la rehabilitacin total o parcial de sitios y edificios

existentes, y de obras nuevas.
Programas de conservacin de edificios de alto valor patrimonial que comprendan su

rehabilitacin y puesta en valor, pudiendo asegurar la perpetuacin de los resultados
mediante la adquisicin y/o afectacin del dominio. El presente caso se limitar a los
edificios catalogados con proteccin integral que sean priorizados y que presenten
situacin de riesgo patrimonial.
Programas de mejora ambiental del espacio pblico, proteccin del paisaje natural,
terrestre, lacustre o fluvial, o para la defensa de la flora, fauna y el equilibrio
ecolgico, no podrn ser dedicados a usos que impliquen transformacin de su
destino o naturaleza o lesionen el valor especfico de lo que se quiere proteger. Slo
se admitirn edificaciones aisladas, para usos de equipamiento e infraestructura
imprescindible, para el funcionamiento de las actividades propias del sector.
Art. 138. La
A.A. brindar asesoramiento a los interesados con la finalidad de que puedan llevar a
cabo mejores prcticas sobre el patrimonio que se busca proteger. El asesoramiento
consistir en la realizacin de un Manual de Intervenciones, donde se buscar la
tipificacin de las alternativas posibles para la ampliacin, adecuacin y puesta en valor
de los tipos arquitectnicos identificados, cartillas de asesoramiento por rubros,

sistemas de informacin integrados y programas de capacitacin.
Bienes de Inters Patrimonial.
Art. 139. Los espacios y bienes sujetos a obligacin de proteger sern declarados como
tales dentro del Registro nico de Bienes de Valor Patrimonial respectivo,
elaborado por la Autoridad de Aplicacin y aprobado por el Concejo
Deliberante.
Este registro constituye un instrumento de regulacin urbanstica para los edificios con
necesidad de proteccin patrimonial y de particularizacin de la normativa especifica,
respecto de la calificacin asignada. A travs del mismo se definirn los niveles de
proteccin que correspondan a los bienes definidos como patrimoniales.
Criterios de valoracin.
Art. 140. Los criterios de valoracin deben considerarse en funcin de los propios elementos a
proteger, del anlisis del contexto urbano y de los objetivos de planeamiento para el
rea.
Los criterios de valoracin a utilizar para la catalogacin sern:
a. Valor urbanstico: cualidades referidas a la capacidad de enriquecer el paisaje
urbano o el espacio pblico.
b. Valor arquitectnico: cualidades de estilo, composicin, materiales,
coherencia tipolgica u otras cualidades relevantes.
c. Valor histrico-cultural: cualidad testimonial de una organizacin social o forma
de vida que configura la memoria histrica colectiva.
d. Valor singular: caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a aspectos
tcnico-constructivos o al diseo de edificios o sitios.
e. Valor eco-ambiental: arquitectura sustentable, por diseo de estructuras y/o
materiales empleados en la construccin que reduzcan el uso de energas no renovables
en el largo plazo.
reas de Valor Patrimonial.
Art. 141. La A.A. analizar aquellas reas que a travs de estudios particularizados resulten
homogneas, en cuanto a morfologa, carcter, y/o proceso de configuracin histrica,
con el fin de consolidar los atributos que las hacen emblemticas y significativas para la
comunidad en su conjunto, y articular acciones en procura de su conservacin. Para la
aprobacin de cualquier intervencin en las reas de valor patrimonial, deber
solicitarse factibilidad de Proyecto ante las Direcciones Municipales pertinentes
conforme lo establece el Decreto 1592/08. Declrense Zonas de Preservacin
Patrimonial a los siguientes sectores urbanos:
1 - Meridiano V (Z.P.P.MV) la que quedara comprendida por las parcelas
frentistas correspondientes a la calle 71 entre 16 y 18 y la calle 17 entre 70 y 71;
Diagonal 80 entre 44 y 50, parcelas frentistas de ambas mrgenes; Calle 49 entre
6 y 7, frentes nmeros impares; Manzana comprendida por calles 54, 2 y
boulevard 53 y Plazoleta del Lbano; Avenida 53 entre 2 y 6, nmeros impares.
2 - Humedal del Arroyo El Pescado cuya valoracin patrimonial obedece a
cuestiones ambientales, recreativas y educativas. La zona afectada estar definida
por el cauce propiamente dicho, sus afluentes principales y su humedal con ms
una franja paralela de margen de 150 mts. adicionales. La delimitacin geogrfica
especfica se har conjuntamente con el estudio de las cuencas hdricas del partido
o mediante estudio particularizado del sector. En ste, las construcciones que
pretendan realizarse debern responder a las actividades descriptas y sus sectores
anexos y de servicios correspondientes, siendo su evaluacin final considerada y
aprobada por el Concejo Deliberante.
Art. 142. El
Departamento Ejecutivo a travs de las reas correspondientes confeccionar el

listado de todos los bienes incluidos en estas zonas con sus propias valoraciones y lo
comunicar a cada uno de los titulares de dominio de las parcelas afectadas en un plazo
no mayor a 12 meses.
ART. 143. El
Departamento Ejecutivo podr autorizar intervenciones en parcelas incluidas en las

Zonas de Preservacin Patrimonial siempre que se presenten estudios particularizados
debidamente fundamentados y que las justifiquen.
Proteccin Edilicia.
Art. 144. Se refiere a los niveles de proteccin de lo construido en las parcelas. Se establecern
niveles particulares de proteccin e intervencin para los inmuebles sujetos a registro.
En toda catalogacin se establecer el dictado de los niveles particulares de proteccin e
intervencin.
Cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, oficialmente
reconocido o no, podr requerir su catalogacin y niveles de proteccin de considerarse
que el mismo presente valores que sean necesarios proteger.
Niveles de Proteccin Edilicia.
Art. 145. Se definen los siguientes niveles de proteccin edilicia:
a.
Proteccin Integral: Se encuentran afectados a este nivel aquellos
edificios de inters especial cuyo valor de orden histrico y/o
arquitectnico los ha constituido en hitos urbanos, que los hace
merecedores de una proteccin integral. Protege la totalidad de cada
edificio conservando todas sus caractersticas, arquitectnicas y sus formas
de ocupacin del espacio.
b.
Proteccin Estructural: Se encuentran afectados a este nivel aquellos
edificios que por su valor histrico, arquitectnico, urbanstico o simblico
caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de
la memoria de la comunidad. Protege el exterior del edificio, su tipologa,
los elementos bsicos que definen su forma de articulacin y ocupacin del
espacio, permitiendo modificaciones que no alteren su tipologa de origen.
c.
Proteccin Contextual: Se encuentran afectados a este nivel los edificios
cuyo valor reconocido es el de constituir la referencia formal y cultural del
rea, justificar y dar sentido al conjunto. Protege la imagen caracterstica
del rea previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y la
morfologa.
d.
Proteccin Cautelar: Consiste en la conservacin de las propiedades que
se hallan aledaas a las de proteccin integral y/o estructural y cuya
intervencin podra alterar significativamente los valores de los bienes
alcanzados por estas protecciones.
RGIMEN DE LOS BIENES INVENTARIADOS.
Art. 146. Los
bienes catalogados quedan sujetos al rgimen de preservacin que a continuacin se

detalla:
a)
Los cambios de usos permitidos sern parciales, admitindose slo el residencial,
equipamiento administrativo, cultural, social o comercial, conforme estudio
particularizado y siempre que contribuyan a la auto-sustentabilidad del bien.
b)
El permiso de demolicin de un bien catalogado, sea parcial o total, deber ser
solicitado por el interesado, acompaando un informe tcnico que justifique la
peticin ante la Direccin de Obras Particulares quien autorizar la accin, previo

informe de la Direccin de Planeamiento Urbano.
c)
El requerimiento por el solicitante no lo autoriza a efectuar trabajo alguno sobre el
bien, hasta tanto se expida la autoridad competente.
d)
Si un bien hubiera sido demolido sin el permiso correspondiente, la nueva
intervencin tendr los indicadores urbansticos que le fueron otorgados al
edificio pre-existente.
Establcese que todas las violaciones o transgresiones a la presente Ordenanza sobre
bienes catalogados de Inters Patrimonial, que sean debida y fehacientemente constatadas
por el Departamento Ejecutivo, implicarn restriccin al dominio del inmueble afectado,
la que deber ser comunicada por el Departamento Ejecutivo al Registro de la Propiedad
Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, para que conste en toda transmisin de
dominio.
1.- Considrase falta grave, adems de la demolicin sin permiso indicada en el inciso d)
de la presente Ordenanza, haber realizado cualquier tipo de intervencin edilicia en los
bienes catalogados de Inters Patrimonial, que requiriendo previa autorizacin municipal,
sta no hubiera sido gestionada con anterioridad. Dando lugar en cualquiera de estos
casos a la imposicin de la restriccin de indicadores urbansticos, de manera tal que la
nueva intervencin tendr como tope mximo los indicadores urbansticos que tena el
edificio originalmente catalogado, no pudiendo superar el F.O.S mximo de la zona.
2.- Las restricciones de indicadores urbansticos que se impongan a una propiedad por
aplicacin de la presente norma y modificatorias o por trasgresiones indicadas en el
apartado 1 de la presente, se comunicarn al Registro de la Propiedad Inmueble de la
Provincia de Buenos Aires, con especificacin de:
A: Norma trasgredida.
B: Indicadores Urbansticos que se fijan para la propiedad: F.O.S, F.O.T, Densidad, altura
mxima, niveles.
El levantamiento de estas restricciones se harn por exclusiva autorizacin del Concejo
Deliberante.
Art. 147. Si existiera
peligro inminente de derrumbe que pudiera ocasionar daos a las personas o

a las cosas, la A.A. intimar al propietario a realizar las obras que considere necesarias
para su conservacin, evitando demoliciones innecesarias. La intimacin especificar tipo
de obra a realizar y plazo para ejecutarla, bajo apercibimiento de realizarla el Municipio a
costo y cargo del propietario.
Art. 148. La
A.A. ser reservar la aprobacin de incorporacin de carteleras, marquesinas y/o

cualquier otro elemento que modifique la imagen exterior de los edificios, no permitiendo
inclusiones que perjudiquen la conservacin o lectura del bien catalogado.
En caso de existir carteleras, toldos y marquesinas dispuestas en infraccin a las
condiciones precedentes, dentro del plazo de seis (6) meses a contar de la aprobacin del
Registro nico de Bienes Patrimoniales, se deber proceder al retiro de las mismas, bajo
apercibimiento de realizar los trabajos el municipio a costo y cargo del propietario. En
caso de no efectuarse dichos trabajos el Municipio se reserva del derecho de retirarlos sin
ningn tipo de reclamo.
Art. 149.
No se admitir la tala de especies arbreas bajo ninguna circunstancia sin autorizacin

del Departamento Ejecutivo. Ser admitida la excepcin cuando el propietario del
inmueble considere que la existencia del mismo le produce un perjuicio, debiendo
demostrarlo fehacientemente mediante la intervencin de Escribano Pblico o Agente
Municipal autorizado, y aludir a razones de seguridad para efectuar dicha tala.
El causante de la perdida de una especie arbrea sin el respectivo permiso, estar
obligado a sustituirlo por otro ejemplar de la misma especie, o el que la Direccin de

Espacios Verdes determine, en el mismo lugar y por cinco (5) ejemplares que el
Departamento Ejecutivo indique por tipo de especie y lugar de emplazamiento.
Art. 150. Estarn
a cargo de la A.A. las acciones e intervenciones para la conservacin y

preservacin del patrimonio en reas de dominio municipal y uso pblico tales como:
la restitucin de prgolas, fuentes, mobiliario urbano, especies forestales, as como todo
otro elemento conformador de los espacios mencionados, la proteccin paisajstica de
los entornos de inters y cualquier actuacin en los mismos, incluyendo plantaciones y
reforestaciones.
Del Procedimiento para la Aprobacin de las Intervenciones.

Art. 151. Toda intervencin a realizarse en alguno de los bienes catalogados se ajustar
al siguiente procedimiento:
1. El interesado deber presentar ante la Direccin de Obras Particulares para su
aprobacin la siguiente documentacin:
a. Memoria tcnica del tipo de intervencin.
b. Plano municipal conforme a esta memoria.
c. Memoria tcnica de los aspectos relevantes del edificio existente, si los
hubiera, considerando los siguientes tpicos: aspectos funcionales, aspectos
morfolgicos (fachada y volumetra propios del edificio y referido a su
implantacin),aspectos tecnolgicos y constructivos, estado de conservacin
general del edificio, plano de antecedentes si lo hubiera, plano de
localizacin de especies forestales y/o espacios verdes de valor.
2. La aprobacin de la intervencin estar a cargo de la Direccin de Obras
Particulares y deber otorgarse en un plazo mximo de 30 das desde que las
actuaciones se encuentran en estado para resolver, una vez expedida la Direccin de
Planeamiento Urbano.
El Registro nico de Bienes Patrimoniales.
Art. 152. La A.A. elaborar un Registro nico de Bienes Patrimoniales que deber ser objeto de
aprobacin final en la forma prevista en la presente, en un plazo no mayor a doce (12)
meses contados desde la aprobacin de esta Ordenanza. Durante el tiempo que demande
esta tarea an cuando se exceda el plazo-, el Municipio se reservar el derecho de
otorgar la aprobacin de lo propuesto por el propietario.
Art. 153. El
Registro nico de Bienes Patrimoniales es el instrumento de regulacin urbanstica

para los bienes sujetos a preservacin patrimonial y de calificacin particularizada de su
estatuto urbanstico, debiendo contener:
- Los indicadores urbansticos, las limitaciones al volumen definitivas y usos
permitidos para cada uno de los bienes patrimoniales inventariados.
- Grados de proteccin y consecuentes modos de intervencin permitidos conforme las
siguientes pautas:
- Categorizacin del bien conforme su inters especfico.
- Posibilidad de modificacin exterior total o parcial del edificio. En este caso
deber detallarse el tipo de modificacin a realizarse.
- Posibilidad de modificacin interior total o parcial del edificio. En este caso
deber detallarse el tipo de modificacin a realizarse.
- Posibilidad de cambio de Uso, determinando cules son los admitidos para cada
bien conforme su categorizacin.
- Determinacin del estado de conservacin del bien incluyendo las acciones
preventivas y/o correctivas para su conservacin.
Art. 154. Al
concluir la etapa de elaboracin del Registro nico de Bienes Patrimoniales,

las Direcciones Planeamiento Urbano y Obras Particulares debern comunicar de
su contenido y efectos a todos los propietarios de los bienes inmuebles
alcanzados, dentro de los sesenta (60) das hbiles siguientes. Posteriormente se
implementar un Registro de Oposicin por un perodo de sesenta (60) das
hbiles administrativos, contados a partir del da siguiente al vencimiento del
trmino fijado para las comunicaciones mencionadas a fin de que los interesados
soliciten la recategorizacin, y/o desafectacin de bienes o cualquier otra
modificacin a introducir en el Registro nico de Bienes Patrimoniales. Todas
las proposiciones, solicitudes y objeciones planteadas debern ser resueltas en
forma expresa por el Departamento Ejecutivo dentro de los sesenta das (60)
hbiles de presentadas por el propietario.
Art. 155. Cerrado
el Registro de Oposicin, el Departamento Ejecutivo elevar al Concejo

Deliberante, en un plazo de treinta (30) das hbiles, la Propuesta de Preservacin para
su aprobacin final.
Controles.
Art. 156. Los bienes enlistados en el Registro nico de Bienes Patrimoniales quedan sujetos a
inspecciones peridicas a realizarse por la Direccin de Obras Particulares a fin de
garantizar los parmetros de conservacin oportunamente informados.
Incentivos.
Art. 157. El
Departamento Ejecutivo proveer los medios para el cumplimiento de la

obligacin de proteccin, estimulando las acciones que correspondan a la
actividad privada, mediante una adecuada gestin patrimonial. Dispondr para
ello de las siguientes herramientas: desgravacin impositiva y de tasas,
eximicin del pago de los derechos de construccin, transferencia de indicadores
urbansticos, asesoramiento tcnico especializado, otorgamiento de premios o
compensaciones urbansticas, etc.
Art. 158. Desgravaciones
impositivas para los titulares de edificios catalogados que podrn

significar un porcentual de reduccin de las contribuciones de tasas por conservacin de
va pblica, a propuesta de la Autoridad de Aplicacin.
Las intervenciones realizadas debern cumplir con las especificaciones exigidas en cada
caso. La exencin perder vigencia si no se mantiene el edificio en buen estado de
conservacin. Los porcentuales de reduccin y plazos de vigencia, sern determinados
por la A.A. de acuerdo con los siguientes criterios:
Nivel de proteccin: cuanto mayor sea el nivel de proteccin mayor ser la proporcin
a desgravar.
Cuanta de la intervencin: cuanto mayor sea la cuanta de la intervencin, mayor ser
la proporcin a desgravar.
Usos: se privilegiarn aquellos edificios que tengan destinado al uso residencial ms del
70 %, aquellos de inters social o comunitario y otros que resulten de beneficio para el
rea.
Art. 159. Desgravacin
total de los Derechos de Construccin de los edificios catalogados,

respecto de las mejoras que se realicen en los edificios con valor patrimonial.
Art. 160. El/los
propietario/s de inmueble/s catalogado/s podrn proceder a la Transferencia de la

Capacidad Constructiva remanente de la/las parcela/s en que se emplace/n el/los
edificio/s catalogado/s, segn las disposiciones consignadas en el presente artculo.
Dicha transferencia de capacidad se reserva en cabeza del/los titular/es del dominio del
bien catalogado con el carcter de un crdito que constar inscripto a su nombre en el
Registro Pblico Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT). El
crdito por reserva de capacidad constructiva podr ser cedido en todo o en parte, segn
las previsiones del Ttulo IV de la Seccin III del Libro II del Cdigo Civil, mientras no
se hubiese agotado.
El Departamento Ejecutivo analizar la puesta en uso de la Transferencia de la Capacidad
Constructiva (TCC), previendo que:
La TCC consiste en la venta de privilegios de la construccin de propietarios de una zona
emisora que no puede ejercer el potencial de construccin por la prohibicin a
demolicin de edificios de valor patrimonial. Los privilegios, en superficie y rendimientos
podrn ser adquiridos por propietarios de una zona receptora, que requieren una
autorizacin del Departamento Ejecutivo para alcanzar una potencialidad de construccin
mayor a la que originalmente les autoriza la normativa urbanstica. El ste autorizar la
transaccin mediante el sistema contractual que determine y asegure que una parte se
destine a la restauracin del edificio de valor patrimonial, otra parte a su mantenimiento y
otra parte a la renovacin de las reas pblicas que lo rodean. La TCC se constituir en
una venta entre particulares sujeta a que los recursos se apliquen a un inters colectivo y
al rescate del Patrimonio de la Ciudad.
El precio de venta referido a las superficies a ser vendidas ser dictaminado por una
comisin de avalos de bienes. El criterio que se adoptar se basa en el clculo siguiente:
a) Se cuantifica la superficie que puede emitir el edificio de valor patrimonial
(superficie construida mxima permitida menos superficie construida real)
b) Se divide entre el coeficiente de utilizacin del suelo de la zona receptora -que
especifica la superficie construible respecto de la superficie del terreno-, con lo cual
se obtiene la superficie del suelo que se necesita para albergar la superficie de
construccin permitida.
c) Se multiplica por el precio de suelo al que comercialmente se venden los terrenos de
la zona receptora.
d) El 25% del pago ser reservado por el Departamento Ejecutivo para que se lo aplique
a la restauracin del espacio pblico general o lindante al edificio objeto de la
transaccin.
B. AREAS DE ARROYOS Y BAADOS.
Sector anegable del rea urbana - Sectores de proteccin de arroyos y baados de reas
complementaria y rural.
Art. 161. El
conjunto de parcelas anegables, adems de las limitaciones y requisitos establecidos

para cada zona, tendrn las siguientes limitaciones especiales:
a.- Limitaciones a los Usos del Suelo.

a.1. No podrn instalarse industrias que descarguen efluentes lquidos a cualquier tipo de
cuerpo receptor sin tratamiento previo.
a.2. Las industrias localizadas en dichas parcelas, que en alguno de sus procesos generen
emisiones de efluentes lquidos que requieran tratamiento previo a su vertido, dentro
del trmino de seis meses contados a partir de la publicacin del presente en el
Boletn Municipal, debern presentar la siguiente documentacin:
1. Certificado de Aptitud Ambiental emitido por la autoridad provincial competente en
el marco de lo establecido por la Ley 11459.
2. Certificado de Aprobacin otorgado por la autoridad provincial competente sobre la

conduccin y vuelco de los lquidos efluentes a un cuerpo receptor superficial.
a.3. Las industrias instaladas o a instalarse en dichas parcelas no podrn tratar y/o
disponer residuos slidos, lquidos o semislidos en el suelo o subsuelo en forma
transitoria ni permanente.
b.- Limitaciones al Parcelamiento.
b.1. Las parcelas de origen, cuando cuenten con todos los servicios esenciales, podrn ser
subdivididas en parcelas con una superficie mnima de 1.800 m2, frente mnimo de
30 mts., y relacin frente/fondo igual o mayor a 1/2.
b.2. En las parcelas de superficie mayor o igual a 2 ha, donde an no se han conformado
manzanas, se deslindarn de las restricciones del presente artculo a las manzanas
que resulten del proyecto del trazado vial y que no se encuentren afectadas por la
zona de mximo riesgo de inundacin. stas podrn subdividirse en parcelas que
respeten las dimensiones mnimas establecidas para cada zona de acuerdo con lo
regulado, mientras que sobre las manzanas afectadas por la zona de mximo riesgo
de inundacin debern respetarse los mnimos establecidos en el inc. b.1. del
presente artculo. Ambos casos requerirn informe previo de la Direccin de
Planeamiento.
c.- Limitaciones al volumen edilicio.
c.1. Ocupacin: Los factores de ocupacin tendrn los siguientes lmites:
F.O.S. mximo: 0,3
F.O.T. mximo: 0,5
c.2. Podrn adosarse viviendas entre s, nicamente formando pares, con una superficie
mxima de 120 m2 cubiertos cada vivienda.
c.3. La cota de nivel de piso interior de la edificacin, deber ser de 0.40 mts. superior a
la cota de nivel de la parcela.
c.4. En parcelas superiores a 300 m2 se podr alterar la cota natural del terreno mediante
relleno hasta en un 70% de la superficie total de la parcela, de la cual solo el 40%
podr estar impermeabilizada.
c.5. Queda prohibida la construccin de taludes, muros de contencin, y/o cualquier otro
elemento que pudiera impedir el libre escurrimiento del agua. Excepto cuando tales
obras sean consecuencia de un estudio hidrulico aportado por el recurrente y
aprobado por la Direccin de Hidrulica Municipal.
Los ejes divisorios, tanto el de la lnea municipal como el de los ejes medianeros,
permitirn el libre escurrimiento, pudiendo realizarse de alambre tejido, cerco vivo,
rejas, etc. Su altura mxima ser de 2.00 mts.
c.6. Retiros:
1. Retiro lateral de ejes medianeros: El retiro de la edificacin de los ejes medianeros
laterales en parcelas entre medianeras, depender del ancho de la parcela:
- En Parcelas pre-existentes, de ancho menor a 12.00 mts., la edificacin cubierta
podr apoyarse en uno de los ejes medianeros laterales, debiendo dejar un retiro
mnimo de 2.00 mts. del eje medianero lateral opuesto.
- En las Parcelas de ancho igual o mayor a 12.00 mts. y de hasta 15.00 mts, la
edificacin cubierta podr apoyarse en uno de los ejes medianeros laterales,
debiendo dejar un retiro mnimo de 3.00 mts. del eje medianero lateral opuesto.
- En las Parcelas de ancho mayor a 15.00 mts., la edificacin cubierta debe dejar todo
el permetro libre y con una distancia mnima de 3.00 mts. a ambos ejes
medianeros.
- En todas las parcelas de ancho igual o mayor a 12.00 mts., las construcciones
semicubiertas podrn apoyarse sobre ambos ejes medianeros laterales con las
siguientes condiciones: un ancho mximo de 4.00 mts. medido desde el eje
medianero, una altura mxima de 3.00 mts., que los soportes verticales no
conformen muros de ancho superior a 0.30 mts. sobre el eje medianero.
2. Retiros entre edificaciones en la misma parcela: la distancia mnima entre edificaciones
en la misma parcela ser de 3.00 metros.
3. Las limitaciones dispuestas en los apartados 1.a., b. y c.1., c.2, c.3 y c.4, debern
registrarse en los planos de subdivisin y en los planos de obras sujetos a aprobacin.
Art. 162. Una
vez ejecutadas las obras de saneamiento sectorial, previo informe de la Direccin

de Hidrulica Municipal, y estudio particularizado, con intervencin y dictamen de la
Direccin de Planeamiento, se resolver, pudiendo levantar las limitaciones a fin de
poder disponer libremente de los indicadores de la zona de pertenencia.
C. ZONAS DE RECUPERACION TERRITORIAL.

Art. 163. Las parcelas correspondientes a las Zonas de Recuperacin Territorial
determinadas en el Plano 2 que forma parte de la presente y toda otra parcela que
tenga una excavacin que supere el horizonte de los suelos decapitados
determinada a partir de la realizacin del relevamiento de las cavas, estarn
condicionadas a las siguientes acciones de acondicionamiento:
- Acciones de acondicionamiento fsico-natural.
- Acciones de acondicionamiento funcional total o parcial.
Acciones de Acondicionamiento Fsico-Natural.
Art. 164. El Departamento Ejecutivo podr intimar al o a los titulares de dominio de los predios
con cavas, los que tendrn un plazo mximo de 3 meses, contados a partir de que hayan
sido debidamente notificados, para presentar ante la Subsecretara de Planeamiento
Urbano y ante la Agencia Ambiental, un proyecto y su correspondiente plan de trabajos
de acondicionamiento fsico-natural para su aprobacin.
Con el Proyecto de Acondicionamiento fsico-natural de los predios, se presentarn los
estudios necesarios, confeccionados por profesional idneo en la materia, como as
tambin la propuesta de acciones concretas de acondicionamiento del predio. Dichas
elaboraciones para el acondicionamiento de estos predios deber contar con dictamen
previo de la Agencia Ambiental.
El Proyecto de Acondicionamiento presentado, tendr como plazo mximo para su
ejecucin 24 meses a contar de la aprobacin del mismo y deber garantizar la
realizacin de las siguientes acciones:
1. Efectuar las tareas de relleno necesarias para superar la cota de nivel fretico,
indicando el tipo, origen y volumen del material de relleno utilizado. Dichas tareas
sern evaluadas y controladas por la autoridad de aplicacin.
2. Alcanzar un tratamiento de la superficie de la cava suavizando la pendiente del predio
hasta gradiente inferior a los 45, como as tambin dotar de cobertura vegetal a la
cava en proceso de recuperacin.
En todos los casos las dependencias con competencia en la materia podrn ordenar la
realizacin de tareas complementarias tales como programas de forestacin, obras de
drenaje que permitan el escurrimiento del agua de lluvia, construccin de cerco
perimetral de seguridad, colocacin de sealizacin preventiva adecuada y visible, y toda
otra tarea que considere necesaria a los efectos de garantizar el acondicionamiento fsiconatural del predio afectado. Dichos programas complementarios para el
acondicionamiento de cavas deber contar con dictamen previo del Departamento
Ejecutivo.
Art. 165.
Art. 166. La
falta de presentacin del proyecto y su correspondiente plan de trabajos en
tiempo y forma, como su falta de materializacin en los plazos aprobados, dar

derecho al Departamento Ejecutivo a realizar y/o finalizar los trabajos a costo y
cargo del propietario o a requerir la expropiacin del bien, sin perjuicio de la
multa que se le pueda aplicar con motivo del incumplimiento.
El incumplimiento de lo establecido en los artculos precedentes ser penalizado con la
aplicacin de una multa por parte del Departamento Ejecutivo conforme a lo siguiente:
1. Los propietarios de predios que hubieran realizado la explotacin del mismo con la
correspondiente autorizacin municipal, sern pasibles de una multa igual al 50% del
valor de la tierra promedio de la zona por m2, multiplicado por la superficie total del
predio.
2. Los propietarios de predios que hubieran realizado la explotacin del mismo sin la
autorizacin correspondiente, sern pasibles de una multa igual al 100% del valor de
la tierra promedio de la zona por m2, multiplicado por la superficie total del predio.
El valor de la tierra promedio de la zona por m2. Ser el fijado por Tasadores
Oficiales.
Art. 167.
Acciones de Recuperacin funcional total o parcial.

Art. 168. Los propietarios de parcelas ubicadas en zonas de recuperacin territorial, que
propongan una intervencin o materializacin de uso en la misma, debern presentar
ante la Subsecretara de Planeamiento Urbano un proyecto que contemple las siguientes
acciones de recuperacin funcional, parcial o total, pudiendo en tal caso asignrseles los
indicadores urbansticos correspondientes.
Art. 169. La
Subsecretara de Planeamiento Urbano y las dependencias con competencia

en la materia aprobarn el proyecto, donde se determine el grado de recuperacin
del predio de acuerdo a las acciones propuestas, las que pueden consistir en:
- Viviendas de baja densidad (nicamente en Zonas Residenciales).
- Centros comerciales.
- Centros recreativos y deportivos.
- Equipamientos de inters comunitario.
- Otros usos que mantengan coherencia con el carcter de la zona en la que se insertan
las parcelas a intervenir.
- Proyectos especiales.
En todos los casos debern:

Jerarquizarse las vas de acceso a los predios, con el objeto de incorporarlas gradualmente
a la trama urbana.
Dotar a los predios recuperados que as lo requieran en relacin al uso, de los servicios
esenciales de infraestructura con que cuenta el rea urbanizada adyacente.
Afectar como mnimo el 10% de la superficie del predio a espacio verde, adems de
cumplimentar con las disposiciones relativas a las cesiones correspondientes del predio,
para espacio verde y reservas fiscales de uso pblico.
Art. 170. El
Departamento Ejecutivo otorgar la Factibilidad Tcnico-Urbanstica y proceder a

caracterizar las parcelas como zona especial de prevalente inters comunitario, fijndose
los plazos de ejecucin de las obras, la asignacin de usos, tipo de parcelamiento,
indicadores urbansticos y dems limitaciones que se establecen a continuacin,
conforme la recuperacin sea total o parcial.
Art. 171. Transcurrido
el plazo otorgado para la ejecucin del proyecto aprobado, sin que se

hubiere dado inicio a las obras, caducar de pleno derecho y por el solo vencimiento del
plazo el certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstico, quedando las parcelas con los
indicadores urbansticos de la zona de recuperacin territorial.

El cumplimiento parcial de los trabajos en el plazo fijado para la ejecucin de la
totalidad del proyecto, dar derecho al Departamento Ejecutivo a fijar nuevos plazos o a
ordenar la demolicin de lo construido, quedando las parcelas con los indicadores
urbansticos de la zona de recuperacin territorial.
Art. 172. De
darse los supuestos contemplados en los artculos precedentes, de presentar el

propietario el mismo o un nuevo proyecto de recuperacin, deber presentar la totalidad
de la documentacin pertinente para obtener un nuevo Certificado de Factibilidad
Tcnico Urbanstica.
D. ZONAS DE USOS ESPECFICOS.

Art. 173. Las zonas de Usos Especficos son aquellas en las que se localizan usos singulares o
propios que no siguen la lgica del ordenamiento del rea a la que pertenecen, y que
esta Ordenanza afecta con carcter de exclusivo. Son las destinadas a la localizacin de
usos relativos al transporte, las comunicaciones, la regulacin del combustible gaseoso,
la produccin y/o transmisin de Energa y el agua potable, la defensa, la seguridad,
determinados equipamientos referidos a la asistencia social, sanitaria, educacin,
recreativa y deportiva.
Art. 174. Quedan
comprendidos en la categora de Usos Especficos los que se incluyen

en la siguiente clasificacin:
1-Transporte:
Estaciones de ferrocarril y tierras de dominio y/o jurisdiccin de Ferrocarriles
Nacionales y Provinciales.
Aeropuerto.
Terminal de mnibus de media y larga distancia.
2-Defensa :
Batalln 601
Regimiento 7
3-Seguridad :
3.1. Crceles
Unidad n 1 Lisandro Olmos (197 y 52)
Unidad n 8 de Mujeres Los Hornos. (149 e/70 y 71)
Unidad n 9 La Plata. (76 e/ 9 y 10)
Unidad n 10 I.N.S .Melchor Romero.(520 y 176 )
Unidad n 12 Gorina (501 y Vas del F.F. C.C:)
Unidad n 17 Lisandro Olmos (197 e/ 49 y 50).
Unidad n 22 HGAM Lisandro Olmos (51 y 196)
Unidad n 25 Valetudinarios -Lisandro Olmos. (52 y 192)
Unidad n 26 Med. Seg. Lisandro Olmos. (52 y 192)
Unidad n 29 Alta. Seg. Melchor Romero. (520 e/ 179 y 183)
3.2. Servicio penitenciario
Jefatura
Escuela de Cadetes
4-Fnebres :
Cementerio Municipal
5-Produccin e infraestructura:
Planta de Tratamiento de Depuracin de Cloacas de Ringuelet.
De las Intervenciones en Zonas de Usos Especficos.
Art. 175. Toda intervencin que implique desafectacin como Zona De Uso Especifico y /o
consecuente cambio de uso e indicadores, deber ser aprobada mediante decreto del
Departamento Ejecutivo.
Asimismo toda intervencin que se realice en el polgono comprendido por las calles
o prolongacin de las trazas de las calles 604, 30, 637 y 2 -en torno a la zona de uso
especfico del Aeropuerto La Plata- deber cumplimentar lo establecido por la Ley
17.285 Cdigo Aeronutico de la Repblica Argentina, normas internacionales
Anexo 14 de la Organizacin de Aviacin Civil Internacional (OACI) - y anexos
concordantes que rijan la materia.
Aprovechamiento urbanstico de las zonas de usos especficos.
Art. 176. En las zonas de Usos Especficos comprendidas por los predios: jurisdiccin del
ENABIEF, Aeropuertos, Terminales de media y larga distancia, Plantas de Produccin
de energa, de tratamiento de efluentes industriales, de depuracin de lquidos cloacales,
se prohbe todo tipo de subdivisin y se asignan los siguientes indicadores urbansticos:
F.O.S = 0.06
F.O.T. = 0.1
Art. 177. Para
el resto de los bienes situados en la zona de usos especficos, se adoptarn los

indicadores urbansticos de las zonas con las que limitan.
Art. 178. Si el
predio limita con ms de una zona, adoptar los indicadores urbansticos de aquella
en la que han sido asignados los indicadores de menor valor, a excepcin de aquellos
que limitan con una zona corredor, caso en que adoptar los indicadores de sta.
E. ZONAS DE ESPARCIMIENTO.
Art. 179. Las
Zonas de Esparcimiento son aquellas destinadas a la actividad recreativa ociosa o

activa con el equipamiento adecuado a dichos usos, pudiendo estar ubicada en
cualquiera de las reas.
Art. 180. Quedan
comprendidos en la categora de Zonas de Esparcimiento los que se

incluyen en la siguiente clasificacin:
Espacios Verdes Recreativos Deportivos y de Educacin Ambiental:
Paseo del Bosque
Parque Ecolgico Municipal
Repblica de los Nios y Clubes adyacentes
Estadio Ciudad de La Plata
Estancia Chica
Country Club Estudiantes de La Plata
Aeroclub La Plata
El Departamento Ejecutivo por va reglamentaria, mediante un relevamiento, incluir
dentro de las Zonas de Esparcimiento a Clubes deportivos y recreativos, reas deportivas
recreativas de los Colegios Profesionales Campings y campos deportivos de Sindicatos
y/o Mutuales cuya superficie sea igual o superior a 2 Has. Los predios con este tipo de
uso sern identificados por su nomenclatura catastral.
Art. 181. Las
intervenciones a realizarse en el Paseo del Bosque, debern ser presentadas ante la

Subsecretara de Planeamiento Urbano para evaluar, elevando informe al Departamento
Ejecutivo para su aprobacin.
TITULO VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN

CAPTULO 1. CLASIFICACIN DE LAS INTERVENCIONES.
Art. 182.
A los efectos de establecer los procedimientos de aprobacin de las intervenciones que

regula la presente Ordenanza, se las clasifica de la siguiente forma:
PROYECTOS DE URBANIZACIN Y SUBDIVISION

CONJUNTOS DE VIVIENDAS
PARQUE INDUSTRIAL Y TODA OTRA FORMA DE AGRUPACIN INDUSTRIAL
PROYECTOS PARTICULARES Y ESPECIALES
LOTE SOCIAL
Las intervenciones que no queden comprendidas en la clasificacin precedente y que
contengan actividades que requieran de Certificado de Factibilidad de Localizacin, de
acuerdo a lo establecido en el Captulo Limitaciones y Requisitos a los Usos, se regularn
por el procedimiento establecido en el Captulo 2 del presente Ttulo 2 Parte (Operativa)
como: Proyectos no comprendidos en la clasificacin de las intervenciones.
Proyectos de Urbanizacin y Subdivisin.
Art. 183. Se considerar Proyecto de Urbanizacin y Subdivisin a todo emprendimiento
urbanstico que se localice en zonas del rea Urbana y Complementaria.
Art. 184. Los Proyectos de Urbanizacin se clasifican en dos categoras:
a) Proyecto de Urbanizacin y Subdivisin.
Comprende los emprendimientos que slo prevn el englobamiento o subdivisin de
parcelas, manzanas o bloques, encuadrados en las exigencias que establezca la presente
norma para la zona de pertenencia.
b) Proyecto de Urbanizacin, Subdivisin y Edificacin.
Comprende los casos de subdivisin en que adems se materialice la edificacin cuyo
destino sea equipamiento, comercio, servicio, vivienda u otro uso permitido para la zona.
Incluye los casos en que la edificacin se realice en parte o en todas las parcelas
resultantes del emprendimiento.
considera Conjunto de Vivienda a todo agrupamiento habitacional siempre que se

verifiquen las siguientes condiciones: que el nmero de unidades sea igual o mayor a 45
y que se desarrolle en un rea igual o mayor a 15.000 m2 netos de superficie.
Art. 185. Se
Club de campo.
Art. 186. Se entiende por Club de Campo o Complejo Recreativo Residencial a un rea
territorial de extensin limitada que no conforme un ncleo urbano y que rena las
siguientes caractersticas bsicas:
Est localizada en las zonas de clubes de campo del rea rural delimitadas en la
presente Ordenanza y las que autoriza la Ley 8912.
Una parte de la misma se encuentre equipada para la prctica de actividades
deportivas, sociales o culturales en pleno contacto con la naturaleza.
La parte restante se encuentre acondicionada para la construccin de viviendas de
uso transitorio.
El rea comn de esparcimiento y el rea de viviendas deben guardar una mutua e
indisoluble relacin funcional y jurdica, que las convierte en un todo
inescindible. El uso recreativo del rea comn de esparcimiento no podr ser
modificado, pero podrn reemplazarse unas actividades por otras; tampoco podr
subdividirse dicha rea ni enajenarse en forma independiente de las unidades que

constituyen el rea de viviendas.
Cementerio privado.
Art. 187. Se considera Cementerio Privado a los servicios fnebres en grandes predios
privados, destinados a inhumaciones, exhumaciones, reduccin de restos y/o
cremaciones, con las actividades complementarias que admita la presente Ordenanza.
Actividades extractivas de suelos.
Art. 188. Se consideran Actividades Extractivas de Suelos a los destapes, desmontes,
excavaciones y movimientos de tierra o suelo.
Proyectos Particulares y Especiales.
Art. 189. Son considerados Proyectos Particulares y Especiales los emprendimientos
que por su gran magnitud, especificidad y/o complejidad de usos e impacto,
requieren de una regulacin particular, quedando incluidos dentro de esta
categora los siguientes casos, siendo el siguiente listado meramente enunciativo.
Queda facultado el Departamento Ejecutivo a establecer indicadores urbansticos
y otras condiciones morfolgicas y/o volumtricas acordes a la caracterstica y
escala del emprendimiento, que ofrezca una solucin con caractersticas
relevantes que requieran de un miramiento particular. Considranse incluidos en
esta condicin los siguientes usos y destinos:
SEGURIDAD: CRCEL/ PRESIDIO / UNIDAD CORRECCIONAL.

PLANTA DE PRODUCCIN, ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN DE AGUA
Y ENERGA.
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS EN AREA URBANA.
PLANTA TRATAMIENTO DE RESIDUOS URBANOS.
PLANTA DE TRATAMIENTO Y/O DISPOSICIN DE EFLUENTES Y LODOS
CLOACALES.
PLANTA DE TRATAMIENTO Y/O DISPOSICIN DE RESIDUOS Y EFLUENTES
PELIGROSOS O ESPECIALES.
TERMINALES O ESTACIONES DE TRANSPORTE PBLICO.
AEROPUERTOS.
AUTODROMOS.
ESTADIOS PARA LA PRCTICAS DEPORTIVAS.
ACTIVIDADES EXTRACTIVAS DE SUELOS.
CLUBES DE CAMPO.
CEMENTERIOS.
CENTROS COMERCIALES DE GRAN ESCALA Y COMPLEJIDAD.
GRANJAS ECOLOGICAS.
COMPLEJOS TURISTICOS Y HOTELEROS.
ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GUBERNAMENTALES.
ACTIVIDADES HIPICAS EN GENERAL.
Art. 190. Facultase
al Departamento Ejecutivo a facilitar el desarrollo de Proyectos

Especiales que se elaboren desde la esfera estatal, privada o mixta. Estos
emprendimientos debern ser propuestos en zonas de articulacin, de
esparcimiento, de recuperacin territorial, de usos especficos y otras que -por
sus caractersticas fsicas, de superficie, ubicacin y de estmulo- propendan a un
desarrollo eficaz y superador de lo instrumentado por la norma. A tales efectos
se podrn establecer indicadores urbansticos y dems condiciones referidas a
equipamiento urbano propias de la caracterstica y escala del proyecto.

Art. 191. Lote Social.
Definiese como Lote Social a toda parcela de dimensiones tales que garanticen el
espacio mnimo necesario para proyectar una vivienda unifamiliar, compatible con el
grupo que la compone, en reas urbanas y complementarias o adyacentes a una de ellas y
que pueden admitir una edificacin de inters social con condiciones de habitabilidad
propias de la historia de planes de urbanizaciones populares exitosas, propendiendo al
arraigo de las personas ocupantes al nivel cero y al afianzamiento de la identidad barrial
con el beneficio y fortalecimiento del derecho a la tierra.
Slo se autorizar el loteo social cuando la tierra a subdividir en parcelas de tales
dimensiones sea propiedad del estado nacional, provincial y/o municipal con destino a
vivienda unifamiliar. A su vez el estado municipal podr autorizar la subdivisin en este
tipo de parcelas cuando la titularidad de la tierra pertenezca a sindicatos, cooperativas,
colegios profesionales e instituciones de bien pblico siempre que se mantenga el destino
antes mencionado.
Tales parcelas, resultado de la divisin de la tierra por el rgimen que regula la Direccin
de Geodesia del la Provincia de Buenos Aires, propendern al desaliento del recurso de
subdivisin a travs de la Ley Nacional 13.512 de Propiedad Horizontal, atenuando de
este modo el pernicioso auge de las divisiones ilegales que se promueven irregularmente
con la comercializacin de partes indivisas u ocupaciones clandestinas.
La Municipalidad mediante Ordenanza, podr declarar a estas zonas como de provisin
prioritaria de servicios y equipamiento comunitario, conforme lo establece el inciso 1 del
art. 84 del Decreto ley 8912.
El estndar de los servicios a suministrar por las entidades promotoras estar definido y
fiscalizado por el municipio, pudiendo admitirse parmetros particulares en virtud del
proyecto y de la condicin que detente la zona de implantacin del mismo.
Crease el rea de asesoramiento para viviendas sociales denominada Departamento de

Vivienda Social.
A) Los beneficiarios del servicio del departamento sern aquellos que posean:
1.
Terrenos cuya escritura haya sido otorgada o se encuentre en trmite avanzado a
travs del programa de escrituras sociales de la provincia de Buenos Aires.
2.
Terrenos denominados lotes sociales.
3.
Todo propietario que posea un nico lote o nico inmueble.
4.
Que el requerimiento de vivienda nica a construir no supere los 75 m2 y que
estn comprendidas en las categoras C, D, o E de las Planillas de Reajuste
Inmobiliario de Catastro Provincial.
5.
Terrenos ubicados en el Partido de La Plata en cualquiera de sus zonas a
excepcin de las comprendidas en el casco fundacional.
B) Las funciones del Departamento estarn comprendidas en:
1.
Asesorar en la realizacin del proyecto, ampliacin y/o remodelacin de la
vivienda nica dentro de las normas establecidas en el presente cdigo.
2.
Asesorar en tcnicas constructivas que garanticen la integridad estructural y la
sustentabilidad del proyecto, dentro de la normativa vigente.
3.
Asesoramiento en la cuantificacin y determinacin de materiales a usar en el
proyecto.
4.
Asesoramiento en la orientacin del desarrollo de los trmites para la legalizacin
del proyecto.
C) Los beneficiarios que hayan sido asesorados por el Departamento de Vivienda de

Social, tendrn un plazo mximo de 2 (dos) aos para completar la legalizacin de su
situacin ante la Direccin de Obras Particulares.
D) Los beneficiarios quedarn exentos de pagar los Derechos de Construccin y en caso
de no regularizar su vivienda, en el lapso establecido precedentemente, debern pagar las
multas correspondientes y los derechos de construccin que le fueron eximidos
oportunamente.
E) El 4% de la recaudacin anual de los derechos de Construccin quedarn afectados
para el financiamiento de dicho Departamento.
CAPTULO 3. IMPACTO AMBIENTAL.

Evaluacin de Impacto Ambiental.
Art. 192. Se entiende por Evaluacin de Impacto Ambiental (E.I.A), al documento
constituido por el conjunto de estudios y procedimientos tcnicos y cientficos
destinados a identificar, interpretar, valorar y comunicar las consecuencias o efectos de
acciones o proyectos pblicos o privados, as como de prevenir y mitigar aquellos
impactos que puedan causar perjuicio al equilibrio ecolgico, al mantenimiento de la
calidad de vida y a la preservacin de los recursos naturales y patrimonio cultural.
Categorizacin de las Evaluaciones de Impacto Ambiental.
Art. 193. A los efectos de establecer exigencias acordes al impacto de cada emprendimiento, las
Evaluaciones de Impacto Ambiental se contemplarn dentro de la siguiente
categorizacin:
De alto impacto: Comprender a todos aquellos emprendimientos cuya puesta en
funcionamiento y/o continuidad, implique un relevante efecto sobre la cotidianeidad
de las personas o el medio ambiente circundante.
De mediano impacto: Comprender a todos aquellos emprendimientos que pudieran,
potencial o circunstancialmente, producir un impacto ambiental de relevancia.
De bajo impacto: Comprender a aquellos emprendimientos que sin ser considerados
en forma exhaustiva en la presente ordenanza, por circunstancias especiales, o a pedir
de los ciudadanos, merezcan su inclusin puntual en un proceso de E.I.A.
PARTE 2: SECCIN OPERATIVA.

TITULO III -
PARCELAMIENTO Y SUBDIVISIN DEL SUELO,

PBLICAS Y PROVISIN DE SERVICIOS.
CARGAS
Cesiones.
Art. 194. Las cesiones de superficies con destino a prolongacin de calles, espacios verdes
pblicos, reas de proteccin de planicies de inundacin de arroyos, reservas de uso
pblico y/o equipamiento comunitario industrial, sern a ttulo gratuito y a favor del
Municipio.
SECCION A. CARGAS PBLICAS CESIONES.
Cesin de Espacios de Uso Pblicos: Plazas y Parques Pblicos y Reservas de Uso Pblico.
Art. 195. En las zonas del rea Urbana y del rea Complementaria (zonas residenciales
extraurbanas), cuando se generen nuevos bloques o manzanas, o cuando se materialice el
uso urbano del suelo conforme a lo admitido en el plan de ordenamiento, sern
consideradas creaciones y/o ampliaciones de ncleos urbanos, reas y zonas
residenciales extraurbanas, as como las de reestructuraciones dentro del rea urbana,
debiendo ceder en forma gratuita a favor del municipio las superficies destinadas a
espacios verdes de uso pblico y reservas para localizacin de equipamiento
comunitario, segn la siguiente Tabla 1, ms lo que resulte por el trazado de las calles y
ochavas a ceder de acuerdo al proyecto de Urbanizacin, respectivamente conforme a lo
establecido en el art. 56 del Decreto Ley 8912/77:
ARTICULO 56.- Al crear o ampliar ncleos urbanos, reas y zonas, los propietarios de los
predios involucrados debern ceder gratuitamente al Estado provincial las superficies
destinadas a espacios circulatorios, verdes, libres y pblicos y a reservas para la localizacin
de equipamiento comunitario de uso pblico, de acuerdo con los mnimos que a continuacin
se indican:
En nuevos centros de rea verde
Reserva Uso Pblico
Poblacin
Hasta 60.000 habitantes
6 m2/hab. (mnimo 1 hab.)
3 m2/hab.
Ms de 60.000 hab.
(Ser determinado por el M.O.P. mediante

estudio especial
En ampliaciones de reas urbanas.

de hasta 2.000 habitantes
de 2001 a 3.000 hab.
de 3.001 a 4.000 hab.
de 4.001 a 5.000 hab.
Ms de 5.000 hab.
3,5 m2/hab.
4 m2/hab.
4,5 m2/hab.
5 m2/hab.
6 m2/hab.
1 m2/hab.
1 m2/hab.
1 m2/hab.
1,5 m2/hab.
2 m2/hab.
En reestructuraciones dentro del rea urbana: Rigen los mismos ndices del caso anterior,
sin superar el diez (10) por ciento de la superficie a subdividir para reas verdes y el cuatro
(4) por ciento para reservas de uso pblico.
Cuando se efecta el clculo de las cesiones se debe aplicar la Tabla 1 detallada

precedentemente en el cual se visualizan la cantidad de habitantes a alojar, es decir que se
mide la intensidad de ocupacin -densidad poblacional-, establece estndares fijos
medidos en metros cuadrados por habitante (m2/hab.), siendo la misma la
correspondiente a los espacios edificables, es decir libre de los espacios circulatorios,
ochavas y espacios verdes de uso pblicos.
La superficie correspondiente a dichas cesiones ser equivalente a la establecida en el
Art. 56 del Decreto-Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario 1549/83, conforme lo
describe la tabla 1, siendo sus topes respectivamente del 10% con destino a espacio verde
de uso pblico y del 4% de reservas para la localizacin de equipamiento comunitario.
Cuando se trate de macizos o bloques ya constituidos con nomenclatura catastral de
manzana, no corresponder la provisin de servicios ni la cesin de espacios verdes de
uso pblico y reservas para localizacin de equipamiento comunitario.
En la materializacin del Uso del Suelo, conforme a lo admitido en el plan de
ordenamiento, cuando se presenten para su aprobacin Planos de Obra con Proyectos
Urbansticos de Conjunto y/o Proyectos de Conjunto de Viviendas -que constituyen
generalmente Complejos Urbansticos sobre parcelas que posteriormente se sometern al
Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13512)- no se los exceptuar del cumplimiento de
las cesiones obligatorias y gratuitas al Fisco. Estas cesiones debern efectuarse
previamente a la aprobacin definitiva del Proyecto Urbanstico mediante Planos de
Obra. No procedern tales cesiones cuando se trate de modificaciones en Planos de Obra
correspondientes a emprendimientos urbansticos ya sometidos al citado Rgimen de
Propiedad Horizontal.
Cuando la superficie de la parcela a subdividir se encuentre en un rea Rural y/o rea
Complementaria -excepto zonas residenciales extraurbanas-, y se mantengan el uso
genrico de dichas reas de manera tal que no impliquen cambio de uso de la tierra, no
sern exigidas las cesiones urbansticas. En los Planos de Mensura y Divisin de dichas
reas, deber constar en el rubro restricciones la siguiente nota: En oportunidad de
dividirse la parcela, parcela de manzana y/o manzana (segn su designacin catastral)
deber cederse..m2 de Espacio Verde de Uso Pblico, y ..m2 de Reserva para
Localizacin de Equipamiento Comunitario, las circunstancias indicadas debern constar
en toda futura promocin de venta, boleto de compra-venta y en todas las escrituras
traslativas de dominio.
Art. 196. Mientras
no se materialice el uso al que fue destinada la superficie cedida, el/los

propietario/s de las parcelas resultantes podrn hacer uso de ella no pudiendo erigir en
la misma construcciones de carcter permanente. Cuando lo considere oportuno y
conveniente el Departamento Ejecutivo podr efectivizar el uso asignado a las porciones
cedidas, no reconocindose a favor de los vecinos ocupantes ningn tipo de derecho
sobre las mismas.
Lo establecido en el presente artculo deber constar en los planos de divisin y
mensura y en las escrituras traslativas de dominio que surjan de esta modificacin
parcelaria.
Art. 197. La
ubicacin de los espacios verdes y reservas de uso pblico ser determinada por el
Departamento Ejecutivo, a travs de la Direccin de Planeamiento Urbano, quien podr
decidir su agrupamiento a fin de conformar un parque. Cuando la parcela a subdividir o
a materializar el uso urbano, est ubicada simultneamente en las reas rural y urbana, o
rural y complementaria, la superficie a ceder correspondiente a espacio verde pblico y
reserva de uso pblico se calcular y se ubicar sobre la superficie de la parcela
perteneciente al rea Urbana. Cuando la sumatoria de las superficies a ceder con
destino a espacios verdes de uso pblico y reservas de uso pblico, sea inferior a la
superficie de la parcela mnima de la zona, la cesin no ser exigida. Cuando la
superficie de la reserva para localizacin comunitaria sea inferior a la parcela mnima

exigida para la zona, deber unificrsela con la correspondiente a espacio verde de uso
pblico y cederla para estos fines.
Art. 198. Crase
un Fondo Especial para el Plan Anual de Espacios Pblicos (construccin y

reparacin de del patrimonio edificado, plazas, parques, veredas, equipamiento y
mobiliario urbano, etc.) con los ingresos provenientes de la recaudacin por derechos de
construccin, de urbanizacin, de compensacin por reasignacin de espacios pblicos,
de construcciones y/o proyectos especiales y toda aquella tasa que se generare por
plusvalas que se obtengan en virtud de subdivisiones y/o construcciones especiales.
Cesin en Zonas Industriales.

Art. 199. En las zonas industriales cuando se subdividan predios se deber ceder el cinco por
ciento (5 %) de la superficie total a subdividir (libre de calles y ochavas), con destino a
reserva para localizacin de equipamiento comunitario e industrial, adems de las
cesiones de calles que correspondiere. Si la superficie de la reserva resultara menor a la
de la parcela mnima de la zona, la cesin no ser exigida.
Art. 200. Mientras
no se materialice el uso al que fue destinada la superficie cedida, y/o no tenga

acceso desde la va pblica, el/los propietario/s de las parcelas resultantes podrn hacer
uso de ella no pudiendo erigir en la misma construcciones de carcter permanente.
Cuando lo considere oportuno y conveniente el Departamento Ejecutivo podr
efectivizar el uso asignado a las porciones cedidas, no reconocindose a favor de los
vecinos ocupantes ningn tipo de derecho sobre las mismas. Lo establecido en el
presente artculo deber constar en los planos de divisin y mensura y en las escrituras
traslativas de dominio que surjan de esta modificacin parcelaria.
Cesin de Calles.
Art. 201. En toda materializacin del uso (Art. 2 Decreto 1549/83), ser obligatoria la cesin de la
superficie de la parcela correspondiente a la prolongacin o ensanche de las vas de
circulacin troncales, que permita la continuidad de la trama circulatoria en estas
categoras viales, si la parcela a intervenir se ubicara en el rea urbana y la continuidad de
la red vial principal si dicha parcela se ubicara en el resto del Partido. Cuando se trate de
cesin para ampliacin de calle, la lnea de frente de las parcelas deber retirarse hasta
una distancia del eje de la va pblica igual a la mitad del ancho fijado para la misma. En
los casos en que el eje no se encuentre perfectamente determinado, se tomar como tal el
eje de la zona de camino, previa consulta Direccin de Catastro.
Art. 202. El
Departamento Ejecutivo a travs de la Direccin de Planeamiento resolver mediante

estudio particularizado la traza de:
a) Calles de acceso domiciliario o calles internas de enclave.
b) Calles de trnsito vehicular restringido.
c) Calles peatonales y especiales.
d) Ciclovas bicicletas y motocicletase) Calles colectoras (acompaan vas de circulacin rpida).
Art. 203. Cuando
la superficie cedida destinada a calle no tenga acceso desde la va pblica su

apertura se har efectiva cuando el Departamento Ejecutivo lo considere oportuno y
conveniente. Hasta tanto ello acontezca el/los propietario/s de las parcelas resultantes
podrn hacer uso de ella no pudiendo erigir en la misma construcciones de carcter
permanente. Lo establecido en el presente artculo deber constar en los planos de
divisin y mensura y en las escrituras traslativas de dominio que surjan de esta
modificacin parcelaria.
Excepciones.
Art. 204. Podrn admitirse excepciones a la cesin de calles, en los siguientes casos:
a) En el rea Urbana: Cuando la prolongacin de la traza no responda a la cuadrcula
original y/o resulta de la prolongacin de tramas circulatorias originadas por
amanzanamientos no tpicos; siempre que su apertura sobre la parcela a subdividir,
pudiera dar lugar a manzanas de dimensiones inferiores a las mnimas establecidas
para la zona y se encuentre garantizada la conectividad del sector mediante las calles
existentes.
b) En todo el Partido: Cuando sobre la parcela existan o se propongan edificaciones
destinadas a usos dominantes para la zona y que por sus exigencias de funcionamiento
u otras razones fundadas en causales vlidas as lo justifiquen.
Las excepciones previstas los incisos a) y b) debern ser tratadas mediante estudio
particularizado a cargo de la Direccin de Planeamiento Urbano.
Dichos tratamientos debern asegurar la correcta estructuracin fsico funcional del
territorio afectado, constituir una solucin correcta desde el punto de vista urbanstico,
contribuir al inters comunitario y resultar compatibles y de correcto encuadre en el
marco de la poltica y accionar municipal.
Para el caso previsto en el inciso b) que implique a su vez una intervencin encuadrada
como Proyecto de Urbanizacin segn lo establecido por la presente Ordenanza, se podr
exigir una compensacin urbanstica a travs de obras vinculadas con el inters pblico,
acorde a la rentabilidad econmica que surja de la excepcin que se le otorga.
Art. 205. La
ubicacin de los espacios verdes y reservas de uso pblico ser determinada por el
Departamento Ejecutivo, a travs de la Subsecretaria de Planeamiento Urbano, previo
informe de la Direccin de Planeamiento, quien podr decidir su agrupamiento a fin de
conformar un parque nico.
A fin de incrementar las reas de espacios verdes de uso pblico y las reas de reservas
para equipamiento comunitario, en los Planos de Urbanizacin de la tierra, la
Municipalidad podr permutar a los propietarios, las parcelas y/o parte de las parcelas
originadas por el mismo, por otros bienes de similares caractersticas que permitan
satisfacer de mejor forma el destino establecido.
El destino de los espacios verdes de uso pblico constituidos como bienes del dominio
Municipal, no podr desafectarse para ser transferidos parcial o totalmente a entidades o
personas privadas, salvo el caso de permuta por otros bienes de similares caractersticas
que lo conformen de manera ms relevante.
Art. 206. Cuando
la parcela a subdividir o a materializar el uso urbano, est ubicada

simultneamente en las reas rural y urbana, o rural y complementaria, la superficie a
ceder correspondiente a espacio verde pblico y reserva de uso pblico se calcular y se
ubicar conforme lo determinen los organismos del Departamento Ejecutivo.
Art. 207. Mientras
no se materialice el uso al que fue destinada la superficie cedida, y/o no tenga

acceso desde la va pblica, el/los propietario/s de las parcelas resultantes podrn hacer
uso de ella no pudiendo erigir en la misma construcciones de carcter permanente.
Cuando lo considere oportuno y conveniente el Departamento Ejecutivo podr
efectivizar el uso asignado a las porciones cedidas, no reconocindose a favor de los
vecinos ocupantes ningn tipo de derecho sobre las mismas.
Lo establecido en el presente artculo deber constar en los planos de divisin y
mensura y en las escrituras traslativas de dominio que surjan de esta modificacin
parcelaria.
SECCIN B. PROVISIN DE SERVICIOS.

Provisin del servicio de pavimentos y/o tratamiento de calles.
Art. 208. El servicio de pavimento y/o tratamiento de calles deber permitir condiciones mnimas
de transitabilidad, las que sern exigidas por el Departamento Ejecutivo a travs de la
Direccin de Obras y Proyectos con las especificaciones tcnicas correspondientes
(paquete estructural, terminacin superficial, obras de desage, etc.) de acuerdo al rol
que tenga la va en la Estructura Vial del Partido conforme lo establecido en los
Captulos 1 y 2 del Ttulo VI de la presente Ordenanza, y teniendo en cuenta las
caractersticas del servicio existente en el sector y la densidad potencial de poblacin
admitida en la zona.
Art. 209. Se
a.
b.
c.
distinguen los siguientes tipos de pavimentos y/o tratamientos de calles:

Tratamiento de calle con materiales tales como suelo seleccionado y calcreo con
abovedado y nivelacin correspondientes y la ejecucin de zanjas u otras obras que
permitan el escurrimiento de las aguas.
Carpeta asfltica con la ejecucin de zanjas, alcantarillado u otras obras de desages que
se consideren necesarias para el sector y acorde a la nueva urbanizacin o
emprendimiento.
Hormign sin cordn con la ejecucin de zanjas, alcantarillado u otras obras de desage
que se consideren necesarias para el sector y acorde a la nueva urbanizacin o
emprendimiento.
Asfalto con cordn cuneta con las obras de desage correspondientes.
Hormign con cordn cuneta con las obras de desage correspondientes.
Cuando se trate de calles a ceder, la carga de la provisin del servicio de pavimentos y/o
tratamiento de calles se impondr al urbanizador.
Cuando se trate de calles cedidas y abiertas al uso pblico, la carga estar en cabeza del
municipio.
Cuando se trate de calles abiertas al uso pblico y no cedidas, la carga de proveer el
servicio ser del urbanizador, siempre que el mismo subdivida o construya ms de dos
unidades funcionales.
Servicios de Infraestructura Esenciales en rea Urbana.

Art. 210. Se consideran servicios de infraestructura esenciales para el rea urbana:
En zonas con densidad neta superior a 150 hab/Ha: agua corriente, cloacas, pavimentos,
energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico y desages pluviales.
En zonas con densidad neta inferior o igual a 150 hab/Ha: agua corriente; alumbrado
pblico y energa elctrica domiciliaria; pavimentos y desages pluviales de acuerdo a
las caractersticas de cada caso.
Servicios Esenciales en Zonas Industriales.
Art. 211. Se consideran infraestructura de servicios esenciales para las zonas industriales: gas tipo
industrial, desages pluviales, desages industriales, energa elctrica trifsica,
alumbrado pblico, agua corriente, pavimentos.
Restricciones segn el grado de provisin de servicios.
Art. 212. En parcelas del rea Urbana que carezcan de agua corriente y cloacas, slo se permitir
la construccin por parcela de una unidad locativa, trtese de vivienda u otro uso
compatible con lo admitido en la zona.
Art. 213. Para
vas pertenecientes a la red vial jerarquizada, se requerir el tipo de tratamiento en

cuanto a composicin estructural, materiales y resistencia que corresponda en funcin
de su rango y tipo de transporte y/o carga. Las caractersticas tcnicas sern de estricto
cumplimiento y especificadas en cada caso por la autoridad municipal competente.

Art. 214. A
los efectos del cumplimiento de la provisin de servicios, se deber aplicar lo

siguiente:
En bloques a crearse: en los casos que se exijan, los servicios debern hallarse sobre
uno de los lados del bloque.
En parcelas a crearse: los servicios sern exigidos sobre el frente de las mismas.
Pavimentos: cuando sea exigido el tratamiento y/o pavimento de las calles, tambin se
podr requerir su vinculacin con la red troncal pavimentada del partido.
Art. 215. Los
servicios exigidos para dar lugar a la creacin de bloques y parcelas indicados en la

presente norma debern ser aprobados por autoridad competente.
Art. 216. Los
recaudos que debern reunir los Certificados de Factibilidad de los servicios de

infraestructura, sern determinados mediante decreto reglamentario.
El Departamento Ejecutivo podr formular un convenio marco con las empresas y/o
entes prestadores de servicios para el otorgamiento de los Certificados de Factibilidad
de los servicios de infraestructura.
Interdicciones.
Art. 217. Impuesta la obligatoriedad de obras a realizar para aprobar el proyecto de subdivisin,
se podr permitir la aprobacin del plano estableciendo una interdiccin. La
interdiccin puede ser fraccionada en etapas y deber constar en el rubro Restricciones
del plano de mensura. La Subsecretara de Planeamiento, o la Direccin que esta
indique, determinar las condiciones que debern cumplimentar los interesados a fin de
proceder -con posterioridad a la recepcin de las obras por parte del organismo que la
Municipalidad determine- a certificar de levantamiento de la interdiccin.
Art. 218. Los
establecimientos que para su funcionamiento requieran combinaciones de

actividades diferentes, debern cumplimentar con todas las limitaciones y los requisitos
exigidos para cada uso en particular. Con respecto de las superficies exigidas, la misma
se calcular como sumatoria de los mnimos dispuestos para cada actividad propuesta,
pudiendo, en el caso que as lo consideren las dependencias tcnicas, adecuarse o
reducirse las mismas a las superficie correspondiente a la actividad de mayor
requerimiento.
Disposiciones comunes para los distintos usos:

1. Construcciones Preexistentes.
1.1. Se admitir la localizacin de usos de una escala mayor a los admitidos en una zona,
siempre que se verifique la existencia de las cuatro situaciones que a continuacin se
detallan:
a)
cuando la actividad se encuentra expresamente admitida en la zona en cuestin pero
con una escala menor,
b) se trate de construcciones preexistentes con de plano de obra intervenido por
autoridad competente.
c)
no se encuentren clasificados por la presente Ordenanza como usos con actividades
incmodas y/o peligrosas, ni se encuentren alcanzados por la Ley Provincial.
12.573,
d) cuenten con informe favorable de los organismos competentes, prestando especial
atencin cuando se trate de localizaciones en enclaves residenciales.
1.2. El Departamento Ejecutivo deber dictar el correspondiente acto administrativo
autorizando la construccin, pudiendo solicitar compensacin urbanstica si lo
considere conveniente.
1.3. Se admitir la localizacin de actividades que no cumplimenten con la totalidad de

las superficies requeridas para depsito, estacionamiento y mdulos de carga y
descarga, cuando:
a) Se trate de construcciones preexistentes con de plano de obra intervenido por
autoridad competente.
b) Se trate de bienes con probado valor patrimonial.
c) En cualquiera de los casos deber contar con informe favorable de los organismos
competentes.
2. Requisitos de Estacionamiento y Carga y Descarga en general.
2.1. Se admitir la localizacin de actividades admitidas en una zona que no
cumplimenten las superficies mnimas requeridas para estacionamientos y carga y
descarga cuando se trate de:
a)
Parcelas cuyo ancho sea menor o igual a 12 metros o,
b)
su superficie menor o igual a 200 m2. o,
c)
parcelas irregulares en las que no pudiera inscribirse un rectngulo cuyo ancho sea
mayor a 12 metros y su superficie mayor a 200 m2.
No quedan alcanzados por el presente las superficies mnimas requeridas para el uso de
equipos mviles, las cuales debern cumplimentarse en todos los casos.
2.2. En los casos en que el requisito de estacionamiento se resuelva como superficie
cubierta, la misma no ser computable como superficie cubierta total para determinar
la escala del emprendimiento.
SECCIN C. PLANIFICACION DE LOS ESPACIOS VERDES.

Art. 219. El
Departamento Ejecutivo a travs de la Subsecretaria de Planeamiento Urbano y la

Agencia Ambiental, deber elaborar un Plan Anual de Espacios Verdes para todo el
Partido, que ser elevado al Concejo Deliberante para su aprobacin. El plan deber
contemplar a las planicies de inundacin de los arroyos como reas a proteger y como
espacios verdes. La Municipalidad fomentar la creacin de nuevos espacios verdes en
tierras fiscales de dominio nacional, provincial o comunal autorizndose al
Departamento Ejecutivo a realizar las gestiones inherentes para lograr la obtencin por
parte de los organismos pertinentes de la titularidad dominial a favor del Municipio.
Art. 220. El
Departamento Ejecutivo podr establecer los porcentajes definidos en la Ley 8912

para la determinacin de los espacios verdes y equipamiento comunitario en aquellas
parcelas que han sido alcanzadas por nuevas zonificaciones y que no han iniciado los
trmites para su urbanizacin. La ubicacin de dichos espacios ser definida mediante
croquis que realizara la Direccin de Catastro en conjunto con la Direccin de
Planeamiento. Para las cesiones surgidas en aprobaciones de planos de mensura tanto el
Departamento Ejecutivo como el requirente podrn solicitar la reubicacin de dichas
superficies a ceder o peticionar su adquisicin. En ambos casos la resultante ser
afectada al Plan Anual de Espacios Verdes. La Direccin de Catastro deber mantener
un banco de datos actualizado con la estadstica de la cantidad de subdivisiones
realizadas y respectivas cesiones, remitiendo semestralmente el informe detallado del
mismo a la Subsecretara de Planeamiento Urbano y a la Agencia Ambiental, a fin de
facilitar la operatoria que se defina en el Plan Anual de Espacios Verdes.
Comisin Asesora del Arbolado Pblico.

Art. 221. El Departamento Ejecutivo crear una Comisin Asesora del Arbolado Pblico, para
que en conjunto con la Subsecretara de Planeamiento Urbano y la Agencia Ambiental,
presten apoyo a la difusin del conocimiento, concientizacin y todo aquello que
contribuya al desarrollo del plan de arbolado. Dicha Comisin se integrar con
representantes del Concejo Deliberante, vecinos que manifiesten inters sobre el tema,
representantes de instituciones y profesionales en la materia.
TITULO IV - USOS DEL SUELO
I - CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO

HABITACIONAL.
Art. 222. El
uso Habitacional comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o

temporario de personas, familias y/o grupo de personas.
a) Vivienda Unifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de una persona o grupo
familiar en forma estable, en una unidad funcional de tipo residencial.
Requisitos y limitaciones:
- En cualquiera de las zonas donde se admita el uso habitacional y an cuando no cumpla
con los indicadores urbansticos y limitaciones establecidos en la misma, se permitir la
construccin de una vivienda unifamiliar por parcela con el nmero de dormitorios que
corresponda a las necesidades del ncleo familiar de su titular sin superar el Factor de
Ocupacin del Suelo F.O.S.- mximo de 0.6 establecido por el Decreto Ley 8912/77
en su Artculo 46.
b) Vivienda Unifamiliar Agrupada: uso habitacional definido por el Cdigo de
Edificacin.
c) Vivienda Multifamiliar: uso habitacional destinado al alojamiento de personas o grupos
familiares en forma estable, en dos o ms unidades funcionales de tipo residencial
regulados bajo el rgimen de Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulacin
interna de distribucin y servicios de infraestructura.
- Estacionamiento mnimo: un box (espacio de estacionamiento para un vehculo) cada
dos unidades funcionales, debiendo respetar una superficie mnima de 12,5 m2 por cada
unidad funcional y no inferior a 3.50 m2 por habitante. Podr admitirse una superficie
total menor a la resultante de calcular 12.5 m2 por unidad funcional, cuando por
caractersticas de proyecto o utilizacin de tecnologas alternativas se reduzca la misma,
sin disminuir la cantidad mnima de boxes exigidos.
d) Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento de personas en forma
estable con servicios e instalaciones comunes y rgimen de relacin interna
comunitario.
Incluye residencias de nios, jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y
comunidades religiosas.
- Estacionamiento mnimo: cantidad de mdulos equivalentes a la superficie que resulte
de considerar 3.5 m2 de superficie de estacionamiento por habitante (1 mdulo = 25
m2)
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cada 1.000 m2 de superficie cubierta total y un
mdulo como mnimo.
e) Vivienda Transitoria: uso habitacional destinado al alojamiento circunstancial de
personas sin rgimen comn de relacin interna.
e.1) Hoteles: establecimientos destinados al albergue de personas, incluye hoteles en todas
sus categoras, apart-hotel, pensiones, hospedajes, hotel rural, etc.
- Estacionamiento mnimo: un mdulo cada 4 unidades de habitacin (1 mdulo = 25 m2)
Quedando prohibido el estacionamiento por encima del nivel + 0.00 mts.
Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cada 1.000 m2 de superficie cubierta total y un

mdulo como mnimo.
e.2) Moteles: establecimientos destinados al albergue de personas en trnsito, vinculados a

las vas de comunicacin de carcter regional definidas en la presente norma.
Podrn localizarse nicamente sobre las vas caracterizadas pertenecientes a la Red
Regional y Metropolitana segn la estructura vial definida por la presente norma.
- Distancias mnimas: 1 Km. respecto de la Zona Industrial Exclusiva.
- Estacionamiento mnimo: un mdulo por cada unidad de habitacin. (1 mdulo = 25
m2)
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cada 1.000 m2 de superficie cubierta total y un
mdulo como mnimo.
e.3) Hoteles por horas: establecimientos destinados a alojamiento de personas por lapsos
inferiores a 24 horas y que se hallen exentos de cumplir la obligacin de registrar
documentos de identidad en el libro de registro de pasajeros.
- Requiere Factibilidad de Localizacin.
- Exclusividad del uso: Uso exclusivo por parcela.
- Estacionamiento mnimo: un mdulo cubierto por cada unidad de habitacin (1 mdulo
= 25 m2)
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 1.000 m2. de sup. cubierta total y un
mdulo como mnimo.
- Distancias mnimas: Doscientos (200) metros radiales respecto de establecimientos
educativos, residencias de menores, de equipamientos religiosos preexistentes y de
establecimientos similares ya autorizados.
- Habitaciones: superficie mnima: 10 m2 y lado menor 2.70 mts., excluyendo placards.
Cada habitacin contar con bao privado.
- Servicios esenciales: deber dotarse de agua potable y adecuada eliminacin de excretas
garantizando la no contaminacin de la fuente de aprovechamiento de agua. Los
sistemas a instalarse debern contar con la aprobacin de los organismos provinciales
competentes en la materia.
- Cerramiento perimetral: todos los establecimientos debern contar con cerco que impida
la visibilidad desde la va pblica de una altura mnima de 2.00 mts. y cumplir con los
requisitos previstos en el Cdigo de Edificacin, Seccin Decimosptima.
f) Vivienda Temporaria: uso residencial destinado a alojamiento temporal de personas o
grupos de personas con servicios e instalaciones comunes.
f.1) Casa de retiros: comprende hasta una unidad funcional de tipo habitacional en predios
destinados a desarrollar retiros espirituales y actividades relacionadas.
- Superficie mxima de las parcelas:
En zona R/SR, Subcentros Rurales, 1 Ha. o parcela de superficie igual o inferior a la
manzana de la zona.
En zona C/RU, Reserva Urbana, 2 Has.
En zonas R/CC, Clubes de Campo, 4 Has.
En zona R/RI, Rural Intensiva, 4 Has. y nicamente cuando se trate de terrenos no aptos
para el cultivo.
f.2) Clubes de campo: rea territorial de extensin limitada que no conforme un ncleo
urbano y rena las caractersticas establecidas en la Ley 8912 y sus normas
reglamentarias.
- Requiere Factibilidad de Localizacin y dems requisitos establecidos en el DecretoLey 8912 y normas reglamentarias.
II - CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO

COMERCIAL.
Art. 223. El
uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa

con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de
materias primas, productos intermedios o productos finales. El Departamento Ejecutivo
podr autorizar la radicacin y habilitacin de comercios minoristas de carcter
cotidiano y/o esencial en reas no estipuladas en la normativa general en aquellos casos
en los que la densidad poblacional y la distancia a las centralidades urbanas ms
cercanas sea tal que signifique un perjuicio para sus habitantes.
a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociados: comprende
establecimientos comerciales destinados a la exposicin y reventa de productos
comestibles y artculos asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. Incluye
casas de comidas, heladeras, panaderas, fbrica de pastas frescas, as como las
categoras comercio integral, autoservicio, supermercado e hipermercado.
a.1) Micro y pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera
los 500 m2.
- Locales comerciales: Superficie mnima 16 m2.
- Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total cuando supere los 150 m2.
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cuando supere los 300 m2 de superficie
cubierta.
- Distancias respecto de establecimientos habilitados del mismo tipo.
- Certificado de Aptitud Tcnica Comercial.
- Distancias respecto de establecimientos habilitados del mismo tipo, cuando se trate
de actividades comerciales combinadas.
a) En la zona comprendida por las calles 6 a 11 de 44 a 54: sin limitaciones de
distancia entre comercios.
b) En el radio comprendido por las calles 122 a 137 de 82 a 520: 200 metros
radiales respecto de un comercio habilitado o con factibilidad de localizacin
en trmite u otorgada.
c) Fuera del radio comprendido en el inciso b): 300 metros radiales con
factibilidad de localizacin en trmite u otorgada.
a.2) De mediana escala: establecimientos cuya superficie de exposicin y venta no

supera los 1.800 m2.
- Distancias mnimas: 200 metros radiales respecto de otro establecimiento del
mismo tipo.
- Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total.
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total.
- Estacionamiento: un mdulo cada 50 m2 de superficie cubierta (1 mdulo = 25
m2).
a.3) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie de

exposicin y venta supera los 1.800 m2.
- Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental.
Los hipermercados no podrn radicarse dentro del espacio delimitado por el
polgono constituido por la calle 609, la Ruta Nacional N 2, y los lmites de los
Partidos de Ensenada, Berazategui, Florencio Varela, San Vicente, Brandsen y el
lmite del partido de Berisso. Establcese nicamente como zona factible de
habilitacin para la radicacin de hipermercados, el resto del territorio del partido
de La Plata no comprendido en el polgono antes delimitado.
No se emitirn certificados de radicacin de hipermercados sobre avenidas y rutas
de acceso y salida de la ciudad pertenecientes a vas Regionales o Regionales
Metropolitanas.
- Estacionamiento: un mdulo cada 25 m2 de superficie cubierta total (1 mdulo =
25 m2). En la zona limitadas por las calles 122 a 31 y de 72 a 32, se aceptar un
modulo cada 50 m2 de superficie cubierta total (1 modulo = 25 m2).
b) Comercios minoristas en general: comprende establecimientos comerciales de
rubros diferentes o similares, dispuestos en un mismo local, conformando galeras
comerciales o centros de gran escala (shopping), cuya actividad principal no sea la
exposicin y venta de comestibles. Los de mediana y gran escala admiten servicios
asociados al uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros).
b.1) Micro escala y pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 500 m2.
- Locales comerciales: Superficie mnima 16 m2.
- Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total cuando supere los 150 m2.
cubierta.
b.2) De mediana escala: establecimientos cuya superficie de exposicin y venta no
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total y
un mdulo como mnimo.
m2).
b.3) De gran escala y/o grandes superficies comerciales: establecimientos con una
superficie de exposicin y venta supera los 1.800 m2.
- Depsito: mnimo 20% de la superficie cubierta.
Estacionamiento: un mdulo cada 50 m2 de superficie cubierta total (1 mdulo =

25 m2).
- Su regulacin se regir por ordenanza particular, sancionada por el Concejo
Deliberante.
c) Comercios mayoristas en general: comprende establecimientos comerciales
destinados a la exposicin y venta al por mayor con depsitos y/o distribucin de
productos dispuestos en un mismo o diferentes locales.
c.1) De pequea escala: Establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
500 m2.
- Locales comerciales: Superficie mnima 16 m2 para el ambiente comercial.
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 como mnimo.
c.2) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no
m2).
c.3) Grandes superficies comerciales: establecimientos con una superficie cubierta
total mayor a 1.800 m2.
25 m2).
Deliberante.
d) Comercio minorista y/o mayorista incmodo y/o peligroso: presentan riesgos de

contaminacin, molestias y/o peligro. Comprende establecimientos destinados a la
exposicin, venta y/o reventa de productos y objetos, incluyendo aquellos con playas
de acopio al aire libre, cuando por sus caractersticas y/o magnitud puedan resultar
incompatibles con otros usos.
Incluye cualquiera de las categoras comerciales antes enunciadas cuando se trate de
venta de productos combustibles, inflamables, explosivos y/o txicos.
- Distancias mnimas: 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos
y sanitarios.
Art. 224.
Dada la particularidad de la zona y la significacin de preexistencias de uso y edilicias

en la misma, el Departamento Ejecutivo, dentro del marco de la normativa vigente,
autorizar propuestas tendientes a instalar reas comerciales, deportivas y culturales, de
mediana y gran escala, en la franja delimitada por las calles 19 a 28 y de 32 a 526.
III - CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO

EQUIPAMIENTO.
Art. 225. El
uso Equipamiento comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las

necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin social y la vida de
relacin.
a) Enseanza e Investigacin: uso de equipamiento destinado a la formacin, enseanza

o investigacin en sus distintos grados o especialidades.
Comprende establecimientos de enseanza e investigacin en todas sus categoras
ubicados en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del
sector urbano. Tambin comprende establecimientos en predios de hasta 10.000 m2 de
superficie, cuando se trate de sectores urbanos en los que an no se han conformado las
manzanas.
- Para cualquier categora, se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin
de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2 o
cuando se trate de establecimientos con laboratorios o centros de investigacin con
manejo de animales o materiales contaminantes o de presunta peligrosidad.
- Distancias mnimas: se establecen 120 metros radiales respecto a estaciones de
servicio, comercios incmodos y/o peligrosos e industrias categoras 2 y 3
preexistentes, cuando la superficie destinada a enseanza supere los 200 m2 y
cuando la matrcula supere los 50 alumnos por turno.
a.1) Educacin Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar.
- Requiere Factibilidad de Localizacin cuando su superficie cubierta total es
mayor a 300 m2.
Para cualquier categora se requerir Inscripcin en el registro de actividades
educativas
dependiente de la Direccin de Educacin antes de otorgarse la
habilitacin correspondiente. Las actividades que resultaran fiscalizadas por
organismos provinciales debern gestionar factibilidad ante estos organismos.
a.2) Educacin Bsica: Incluye Educacin General Bsica y Escuelas especiales
(Discapacitados).
- Distancias mnimas: 200 metros radiales respecto de otro establecimiento de
Educacin Bsica.
- Estacionamiento: 1 m2 cada 7.5 m2 de superficie cubierta total del establecimiento
(1 mdulo = 25 m2). Quedan exceptuados de este requisito aquellos
establecimientos que requieran 5 o menos mdulos.
a.3) Educacin Complementaria: Incluye Educacin Secundaria Bsica, Escuelas e
Institutos especializados (academias de oficios, de idiomas, artsticas).
a.3.1) Educacin Secundaria Bsica.
- Estacionamiento: 1 m2 cada 7.5 m2 de superficie cubierta total del
establecimiento (1 mdulo = 25 m2). Quedan exceptuados de este requisito
aquellos establecimientos que requieran 5 o menos mdulos.
a.3.2) Academias e Institutos especializados (oficios, idiomas, artsticas).

- Requiere Factibilidad de Localizacin cuando la superficie destinada a
enseanza supera los 200 m2 y/o cuando la matrcula supera los 50 alumnos por
turno.
- Estacionamiento: 1 m2 cada 7.5 m2 de superficie cubierta total del
establecimiento (1 mdulo = 25 m2). Quedan exceptuados de este requisito
aquellos establecimientos que requieran 5 o menos mdulos.
- Se debern cumplimentar los requisitos dispuestos por la normativa vigente para
cada actividad, as como todos aquellos requisitos relacionados a condiciones de
seguridad y habitabilidad.
a.4) Educacin Superior e Investigacin: Incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y
Centros Cientfico-Tecnolgicos.
- Requiere Factibilidad de Localizacin cuando su superficie cubierta total es
mayor a 300 m2.
- Estacionamiento: 1 m2 cada 5 m2 de superficie cubierta total del establecimiento.
(1 mdulo = 25 m2).
a.5) Establecimientos de Enseanza e Investigacin en grandes predios: comprende
cualquiera de los establecimientos contenidos en las categoras anteriores cuando los
mismos se ubiquen en predios cuya superficie supera los 10.000 m2.
- Estacionamiento: 1 m2 cada 5 m2 de superficie cubierta total del establecimiento.
(1 mdulo = 25 m2).
Deliberante.
b) Sanitario: uso de equipamiento destinado a prestacin de servicios mdicos y/o

quirrgicos, con o sin alojamiento de personas. Incluye hogares de da y geritricos, as
como establecimientos sin internacin tales como salas de primeros auxilios,
consultorios, laboratorios, centros de diagnstico y tratamiento, y centros de salud mental
y atencin psiquitrica. Adems de dichos establecimientos, incluye locales destinados a
la atencin de animales.
- Para los establecimientos con internacin y/o prestacin quirrgica se exigir el uso
exclusivo por parcela, admitindose nicamente vivienda para personal.
- Distancias mnimas para establecimientos con internacin de pacientes: 120 metros
radiales respecto de Estaciones de Servicio.
- Estacionamiento para unidades mviles. Podrn exceptuarse laboratorios o
consultorios que no cuenten con instalaciones para tratamiento de pacientes. No
quedan alcanzados por el presente las superficies mnimas requeridas para el uso
Equipos Mviles del Equipamiento Sanitario, las cuales debern cumplimentarse en
todos los casos.
- Residuos slidos hospitalarios, patolgicos y no patolgicos: el recorrido del
transporte hasta su destino final no podr realizarse por calles de acceso domiciliario
y conectoras secundarias, de acuerdo a la clasificacin de vas establecida por la
presente norma. En caso de imposibilidad deber establecerse el recorrido ms
directo por ellas hasta las vas principales.
Para cualquier categora se requerir Inscripcin en el registro de actividades sanitarias

dependiente
de la Direccin de Salud antes de otorgarse la habilitacin
correspondiente. Las actividades que resultarn fiscalizadas por organismos
provinciales debern gestionar factibilidad ante estos organismos.
b.1) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300
m2.
- Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2 como mnimo.
b.2) De mediana escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
1.800 m2.
Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus
niveles de complejidad.
- Estacionamiento: un mdulo cada 300 m2 de superficie cubierta total. (1 mdulo =
25 m2).
- Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2 por cada 500 m2 de
superficie cubierta total y un mdulo como mnimo.
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 como mnimo, cuando se trate de
establecimientos con internacin.
b.3) De gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 1.800
m2.
Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus
niveles de complejidad.
- Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de
Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta
total sea mayor a 2.500 m2.
25 m2).
- Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2 por cada 1.000 m2
de superficie cubierta total y tres mdulos como mnimo.
- Carga y descarga: dos mdulos de 28 m2 como mnimo.
b.4) Equipos mviles: comprende locales destinados a bases de unidades mviles.
Incluye servicios de ambulancias, emergencias mdicas y traslado programado de
pacientes en situacin crtica de salud.
- Superficie mxima del predio afectado por la actividad 2.500 m2.
- Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2 por cada unidad con
que cuente el servicio.
Atencin de animales.
b.5) De pequea escala: comprende establecimientos cuya superficie cubierta total no
supera los 300 m2. Incluye consultorios veterinarios para pequeos animales.
b.6) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta es superior a

300 m2.
Adems de los enumerados en la categora anterior incluye guardera de animales
destinadas al cuidado, albergue y adiestramiento de animales, etc.
- Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental
cuando su superficie total (libre y cubierta) sea mayor a 2.500 m2.
b.7) Studs: establecimientos destinados al cuidado y preparacin de caballos de S.P.C.
- No podrn localizarse dentro del rea urbana, excepto cuando formen parte de
proyectos integrales constituyendo una Villa Hpica, debiendo ser aprobados por
Ordenanza. A tales efectos, el Instituto Provincial de Lotera y Casinos de la
Provincia de Buenos Aires dispondr de un plazo mximo de 6 meses contados a
partir de la promulgacin de la presente para elevar a consideracin del Concejo
Deliberante el Plan Integral de Construccin de la Villa Hpica dentro del Predio
del Hipdromo de la Ciudad de La Plata. De no cumplirse lo enunciado
precedentemente, la Provincia compensar por cada mes de mora en arribar a la
solucin el monto equivalente a la suma que percibe mensualmente segn la Ley
de Turf 13.253, Art. 7 del TITULO II.
c) Social y Deportivo: uso de equipamiento destinado a actividades culturales y de
relacin, a travs de la pertenencia a un grupo o sociedad, as como a la prctica,
enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de cultura fsica, con o sin asistencia de
espectadores.
Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento, agrupaciones
tradicionalistas y otras organizaciones intermedias as como asociaciones y centros
recreativos de entidades pblicas y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis,
paddle, bsquet, voley.
Requisitos y Limitaciones:
- Para cualquier categora se requerir Inscripcin en el registro de actividades sociales
y deportivas dependiente de la Direccin de Deportes antes de otorgarse la
habilitacin correspondiente. Las actividades que resultaran fiscalizadas por
organismos provinciales debern gestionar factibilidad ante estos organismos.
Aquellos establecimientos que incluyan manifestaciones artsticas con asistencia de
pblico y que signifiquen espectculos (en vivo) con participacin real y directa de
intrpretes, espectculos musicales y/o danzas, requerirn tratamiento y
acondicionamiento acstico y de seguridad instrumentacin de Registro de Oposicin.
c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala: comprende actividades a

desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no
c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala: comprende
actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya
superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del sector urbano a
localizarse. Tambin comprende establecimientos en predios de hasta 10.000 m2 de
superficie cuando se trate de sectores urbanos en los que an no se han conformado
las manzanas.
- Cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5000 m2 se requerir Evaluacin

de Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un mdulo cada 500 m2 de superficie de predio destinado a la
actividad y no menos de 2,5 m2 de estacionamiento por espectador (1 mdulo =
25 m2).
c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios: comprende actividades a
desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no
queda comprendida en las categoras anteriores.
- Cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5000 m2 se requerir Evaluacin
de Impacto Ambiental.
- Estacionamiento: un mdulo cada 500 m2 de superficie de predio destinado a la
actividad y no menos de 2,5 m2 de estacionamiento por espectador (1 mdulo =
25 m2).
c.4) Equipamiento social y deportivo con actividades incmodas y/o peligrosas:
Presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva
de pblico o requerir el complemento de animales, vehculos, etc.
Incluye estadios, hipdromos, kartdromos, autdromos, aeroclubes, polgono de
tiro, campos de golf.
Deliberante.
Requisitos y limitaciones particulares para Polgonos de Tiro cerrados y
actividades anlogas:
El uso deber ser exclusivo en la parcela a afectar.
- Localizacin: No podrn localizarse en ninguna de las zonas pertenecientes al
rea Urbana, pudiendo admitirse dicha actividad nicamente en las siguientes
zonas:
C / IM rea Complementaria, Zona Industrial Mixta,
C / CS - rea Complementaria, Zona Corredor de Servicio,
-
Distancias mnimas: deber mantenerse 200 mts. radiales a reas urbanas y a

Zonas de Reserva Urbana del rea complementaria, as como a estaciones de
servicio, depsitos de materiales explosivos o combustibles, ductos de
combustibles, establecimientos de salud, educacin, religiosos y otros
establecimientos de afluencia masiva que el Departamento Ejecutivo mediante
informe particular considere incompatibles.
Superficie mnima de los predios a afectar a la actividad 2.500 m2.
Requisitos Tcnico-Constructivos: las edificaciones debern respetar una distancia
mnima de 10 mts. respecto de ejes medianeros, de fondo y de cualquier parcela
lindera. Dichos espacios debern acondicionarse como fuelles forestados y
resolver la demanda de estacionamiento del pblico afluente.
Visto lo establecido por la normativa nacional, las habilitaciones municipales que
se otorguen quedarn condicionadas a la obtencin de la correspondiente
habilitacin expedida por la autoridad de aplicacin nacional (Ministerio de
Defensa). Deber respetarse en un todo lo dispuesto por el Manual Entidades de
Tiro RENAR 2001, del Registro Nacional de Armas del Ministerio de Defensa de
la Nacin.
Asimismo las entidades dedicadas a la actividad, debern cumplimentar lo

dispuesto por la Ley Nacional de Armas y Explosivos 20.429.
d) Cultural: uso de equipamiento destinado a la produccin, conservacin y difusin de

bienes culturales as como a la transmisin de comunicaciones en presencia de
espectadores.
Requisitos y Limitaciones:
- Aquellos establecimientos que incluyan manifestaciones artsticas con asistencia de
pblico y que signifiquen espectculos (en vivo) con participacin real y directa
de intrpretes, espectculos musicales y/o danzas, requerirn tratamiento y
acondicionamiento acstico y de seguridad instrumentacin de Registro de
Oposicin
- Para cualquier categora se requerir Inscripcin en el registro de actividades
culturales dependiente de la Direccin de Cultura de la Municipalidad de La Plata
antes de otorgarse la habilitacin correspondiente. Las actividades que resultaran
fiscalizadas por organismos provinciales debern gestionar factibilidad ante estos
organismos.
d.1) Equipamiento cultural de pequea escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total no supera los 300 m2.
Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de exposiciones, centros culturales y
recreativos.
d.2) Equipamiento cultural de mediana escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total no supera los 1.800 m2.
Adems de los enumerados en la categora anterior incluye cines, teatros, salas de
espectculos.
d.3) Equipamiento cultural de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total es superior a los 1.800 m2.
- Estacionamiento: no menos de 1 m2 de estacionamiento por espectador (1 mdulo
= 25 m2).
d.4) Equipamiento cultural con actividades incmodas: Presentan riesgos de molestias
y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblicos o requerir el
complemento de animales, medios mecnicos, etc.
Incluye predios feriales, autocines, parques recreativos y de diversiones, circos y
parques zoolgicos as como establecimientos no agrcolas que cuenten con animales
vivos de fauna silvestre en cautiverio o semicautiverio.
- Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental.
- No se permite la localizacin de parques de diversiones ni circos en predios de
dominio privado.
e) Religioso: uso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de cultos religiosos
y a las actividades directamente relacionadas.
Incluye templos, capillas, sedes religiosas as como seminarios, conventos,

monasterios.
e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total no supera los 1.800 m2.
e.2) Equipamiento religioso de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total es superior a 1.800 m2.
Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie
cubierta total sea mayor a 5.000 m2.
IV- CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO

SERVICIOS.
Art. 226. El
uso Servicios comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios con

prestacin directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y los
privados en sus distintas escalas.
a) Bsicos y Generales: usos destinados a la prestacin de servicios bsicos y

complementarios del uso habitacional as como servicios de carcter general.
Incluye servicios tales como reparaciones en general, tintoreras y lavaderos de ropa,
alquiler de videos, cerrajeras, estafetas postales, peluqueras, farmacias, as como
oficinas en general, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de vehculos, etc.
Aquellos establecimientos que requieran unidades mviles para prestar servicios a
domicilio debern contar con el espacio de estacionamiento correspondiente dentro del
predio en el que se desarrolla la actividad.
a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala y mediana escala:
establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2.
- Locales: Superficie mnima 16 m2.
cubierta total.
a.2) Servicios bsicos y generales de gran escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total supera los 500 m2.
m2).
b) Centrales: uso de servicios que comprende sedes de administraciones, organismos y/o

entidades pblicas o privadas con funciones de centralidad urbana o destinadas a la
prestacin de servicios bancarios o financieros, as como sedes y delegaciones de
administraciones pblicas en sus diferentes niveles, consejos profesionales, sedes
gremiales, etc.
b.1) Servicios centrales de pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta
total no supera los 500 m2.
- Locales: superficie mnima 30m2.
- Podr presentarse 12 m2 de local comercial para aquellos ubicados sobre la va
pblica o con conformacin de galera comercial, y/o con planos registrados con
anterioridad a la presente norma.
- Estacionamiento: un mdulo cada 100 m2 de superficie cubierta total.
b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie
cubierta total es superior a 500 m2.
25 m2).
c) Recreativos: uso de servicios destinado a actividades de ocio, relacin social y
actividades asociadas. Incluye bares, confiteras, restaurantes.
c.1) De pequea escala: establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los
300 m2.
cubierta total.
c.2) De mediana y gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total es
superior a 300 m2, as como establecimientos, cualquiera sea su superficie
cubierta, destinados a bares con manifestaciones artsticas, salones y casas de
fiestas, salas de juegos, salas de juegos electrnicos, bingos.
- Cuando su superficie cubierta total sea mayor a 2.500 m2 se requerir
- Los bares con manifestaciones artsticas, salones y casas de fiestas, salas de
juegos, salas de juegos electrnicos o bingos, requieren tratamiento y
acondicionamiento acstico y de seguridad y la realizacin de un Registro de
Oposicin previo al otorgamiento del Certificado de Factibilidad de
Localizacin.
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total
y no menos de un mdulo.
- Estacionamiento: fuera de las zonas U/EF, U/C1 requieren no menos de un

mdulo cada 20 m2 de superficie cubierta total.
c.3) Servicios Recreativos con actividades incmodas: Incluye confiteras bailables,
discotecas.
- Requiere la realizacin de un Registro de Oposicin previo al otorgamiento del
Certificado de Factibilidad de Localizacin.
- Distancia mnima para establecimientos de pequea, mediana y gran escala: 200
metros radiales respecto de equipamientos de salud de mediana y gran escala, y de
establecimientos de servicios fnebres.
- Requieren tratamiento y acondicionamiento acstico y de seguridad.
c.3.1) Servicios Recreativos con actividades incmodas de pequea escala:
establecimientos cuya superficie cubierta til no supera los 200 m2, una vez
descontada la superficie de depsitos, baos, cocinas, interior de barras, pasillos y
guardarropas.
- Distancias mnimas: en parcelas sobre Corredores de Acceso Principal 100
metros respecto de establecimientos recreativos con actividades incmodas.
cubierta total.
- Estacionamiento: fuera de las zonas U/EF y U/C1, requieren no menos de un
mdulo cada 10 m2 de superficie cubierta total (1 mdulo = 25 m2). Cuando no
pudiera resolverse dentro del propio predio deber disponerse el estacionamiento
a no ms de 200 mts. de distancia del establecimiento, medidos entre los puntos
ms cercanos de ambos predios.
c.3.2) Servicios Recreativos con actividades incmodas de mediana y gran escala:
establecimientos cuya superficie cubierta til es superior a 200 m2.
- Cuando su superficie cubierta total sea mayor a 1.000 m2 se requerir
- Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total
y un mdulo como mnimo.
- Estacionamiento: requieren no menos de un mdulo cada 15 m2 de superficie
cubierta total (1 mdulo = 25 m2).
- Retiros mnimos: los establecidos para la zona a localizarse y no menos de 2
(dos) metros de lneas medianeras y 5 (cinco) metros de lnea municipal con
parquizacin del espacio libre.
d) Fnebres: uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas velatorias,
cementerios y actividades relacionadas.
- Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2 por cada unidad con
que cuente el servicio.
- Distancia mnima: 300 mts. radiales respecto de establecimientos sanitarios de
mediana y gran escala, as como de otros servicios fnebres y 150 mts. de
establecimientos educativos reconocidos por autoridad competente.
d.1) Servicios fnebres de pequea y mediana escala: establecimientos cuya superficie

cubierta total no supera los 500 m2.
d.2) Servicios fnebres de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta total
supera los 500 m2.
- Estacionamiento: no menos de un mdulo cada 50 m2 de superficie cubierta total
(1 mdulo = 25 m2).
d.3) Servicios fnebres en grandes predios: comprende actividades a desarrollarse en
locales cubiertos o al aire libre en predios mayores de 10.000 m2.
Incluye cementerios, cementerios parques.
- Requiere Reserva de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental.
Se establece un total de 100 hectreas como superficie mxima destinada en el
partido a este tipo de emprendimientos.
- Su regulacin regir por Ordenanza particular.
e) Seguridad: uso de servicios destinado a las actividades propias de la defensa y
seguridad del Estado y de la proteccin a ciudadanos y bienes.
e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total no supera los 500 m2.
Incluye comisaras, destacamentos y otras dependencias policiales, cuarteles de
bomberos o defensa civil.
- Estacionamiento: para todos los casos se establece como mnimo un mdulo de 25
m2 cada 100 m2 de superficie cubierta total (1 mdulo = 25 m2).
e.2) Servicios de seguridad de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta
supera los 500 m2.
- Requiere Factibilidad Tcnica. Se requerir Factibilidad Tcnica con
Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a
2.500 m2.
- Estacionamiento: para todos los casos se establece como mnimo un mdulo de 25
m2 cada 100 m2 de superficie cubierta total (1 mdulo = 25 m2).
e.3) Servicios de seguridad con actividades incmodas y/o peligrosas: Presentan
riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, de las actividades que
desarrollan, por requerir el complemento de vehculos especiales.
Incluye unidades correccionales y otras dependencias, crceles.
- Requiere Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental.
f) Servicios del automotor: uso de servicios destinado al mantenimiento, reparacin y
atencin del parque automotor pblico y privado.
- El Departamento Ejecutivo podr requerir tratamiento particular respecto de la
resolucin de accesos y egresos vehiculares al predio.
Talleres Mecnicos.
Para todos los casos:
-
Los talleres mecnicos que realicen venta, instalacin, revisin, modificacin,

desmontaje o baja de equipos de GNC para vehculos automotores, adems de la
presente norma, sern regulados por la Resolucin N 3196/05, la norma Tcnica
NAG-408 del ENARGAS o las normas que rijan en su reemplazo- y por la
normativa municipal que regule especficamente en la materia.
Accesos: se deber asegurar un acceso directo y exclusivo desde la lnea municipal,

de un ancho mnimo libre de 2,50 metros, debidamente demarcado y provisto de piso
slido para el movimiento vehicular.
Requisitos Tcnico-Constructivos: las actividades propias de estos establecimientos

se debern realizar dentro de los locales cerrados.
Debern poseer, como mnimo, una unidad sanitaria construida de acuerdo a lo indicado
por el Cdigo de Construccin vigente. Cuando la cantidad de operarios supere el nmero
de cinco (5) por turno y/o hubiere personal de ambos sexos, ser exigible la existencia de
unidades sanitarias adicionales, como as tambin vestuarios para cada sexo separados de
los baos, de una superficie mnima de 0.75 m2 por persona, con un lado inferior a 1.50
mts., provistos de guardarropas individuales.
Cuando la parcela afectada incluya vivienda y taller, se debern cumplimentar los
siguientes recaudos:
1) Accesos independientes para el taller y para la vivienda.
2) Cuando existieran patios a los cuales ventilen locales de la vivienda y el taller, los
mismos debern ser independizados mediante la construccin de muros
divisorios de mampostera, de 0.15 mts. de espesor y 2.00 mts. de altura como
mnimo. Esta situacin slo ser admitida si los patios resultantes cumplen con las
medidas mnimas establecidas para iluminar y ventilar los locales respectivos.
3) Se podr admitir, en los casos en que el titular del taller habite la vivienda, la
vinculacin entre ambas propiedades a travs de una puerta ciega.
f.1) Talleres mecnicos de pequea escala y menor complejidad: establecimientos
cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. Incluye establecimientos
destinados a la atencin de vehculos de pequeo y mediano porte.
A los fines de su localizacin y en los casos que su complejidad, escala, potencia
instalada y cantidad de personal ocupado as lo permitan, podrn homologarse a
Industrias 1 de pequea escala, excepto cuando se trate de las zonas U/C1 (Bloque
Central), U/C2 y U/R1 en las que no sern admitidos.
Aquellos establecimientos de pequea escala y menor complejidad que desarrollen
actividades de mecnica como servicio complementario a una actividad comercial
dominante se localizarn y evaluarn conforme lo regulado para esta ltima
actividad, excepto cuando se trate de las zonas U/C1 (Bloque Central), U/C2 y U/R1
en las que no sern admitidos.
Lo establecido en el prrafo precedente no es aplicable a los locales que
comercializan equipos o artculos de GNC.
Debern contar con un rea destinada a exposicin y venta de los productos
vinculada a la va pblica que no podr ser inferior al 10% de la superficie total
afectada a la actividad, pudiendo, nicamente, prestar el servicio de colocacin y
reparacin de los artculos comercializados en el local de venta.
f.2) Talleres mecnicos de mediana y gran escala y mayor complejidad:

establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a los 500 m2 o
establecimientos de cualquier superficie destinados a la atencin de vehculos de
gran porte.
- Requieren Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de
Lavaderos.
Los lavaderos se clasifican en:
f.3) Lavaderos de pequea escala: establecimientos destinados exclusivamente al
lavado de automviles, en predios cuya superficie total no supera los 600 m2.
f.4) Lavaderos de mediana y gran escala: establecimientos destinados al lavado de
automviles, camionetas, camiones, mnibus y otros vehculos pesados, en predios
cuya superficie total supera los 600 m2.
- Requieren Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental, y
su regulacin ser establecida por va reglamentaria.
f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras: establecimientos destinados
exclusivamente al estacionamiento de automviles.
- Requieren Factibilidad de Localizacin.
- Parcelas: No se permitir su localizacin en parcelas en las que se hubieran
efectuado demoliciones no autorizadas o sin la declaracin de destino
correspondiente. En los bienes catalogados de esta Ordenanza, podrn habilitarse
en la medida que no impliquen una modificacin sustancial del bien.
- Cantidad mxima: un establecimiento por cara de manzana.
- Mdulos de estacionamiento: se establece como valor mnimo del mdulo, una
superficie de 25 m2 la que incluye el lugar para estacionar propiamente dicho y los
espacios necesarios para la circulacin.
- Autorizacin de Funcionamiento: las correspondientes autorizaciones de
funcionamiento tendrn carcter precario, debiendo por lo tanto, los
permisionarios comprometerse a cesar en sus funciones cuando el Departamento
Ejecutivo as lo requiera, en apoyo de las necesidades de implementar en el sector
medidas de trnsito y/o cuando se adviertan distorsiones incompatibles con los
propsitos fijados en los planes y programas sobre la materia.
Slo se otorgarn autorizaciones de funcionamiento con carcter definitivo,
cuando se trate de edificios destinados a cocheras, con un nmero mnimo de 30
vehculos y presenten especial cuidado en la resolucin arquitectnica del
establecimiento.
Requisitos Tcnico-Constructivos:
Las actividades se desarrollarn en predios totalmente cerrados perimetralmente,
por muros o cercas opacas fijas, de altura suficiente como para evitar molestias a
los linderos o a la va pblica, debiendo recomponer la lnea municipal con un
plano de cierre de altura no inferior a un nivel (3.00 mts.) a fin de no generar
vacos en la morfologa urbana, que alteren la conformacin de la manzana
compacta. Asimismo podrn incorporar al frente un local con destino a actividad
comercial a fin de generar actividades que alimenten la dinmica del rea central
cuyas caractersticas constructivas se determinaran por va reglamentaria. En caso
de poseer algn tipo de techo precario tipo parasoles, estos deben integrarse a la
esttica del lugar y poseer estructuras fijas o rebatibles. Por sobre las dimensiones
mnimas establecidas se exigir que el espacio para estacionamiento previsto
asegure el libre ingreso y egreso de los vehculos, sin que ello implique la
movilizacin de ningn otro rodado. La espera de los automotores debe ser
resuelta dentro de la parcela, prohibindose esperas fuera del predio.
- Accesos: se admitir un slo acceso vehicular por parcela y como mximo dos
(entrada y salida) cuando la parcela presente una medida sobre lnea municipal
igual o mayor a 20.00 mts. El corte de cordn correspondiente admitir un
ancho de hasta 2.40 mts. por cada uno de los mismos. En todos los accesos y
sobre la lnea municipal debern instalarse elementos de prevencin, seguridad
y advertencia al peatn acerca de la finalidad de aquellos y su uso para
desplazamiento de vehculos. Dichos elementos debern ser seales
perfectamente visibles, basada en dispositivos de aviso de tipo luminoso y
sonoro (semforos, campanillas, luz intermitente, carteles.). Deber
diferenciarse el acceso vehicular del acceso peatonal demarcando este con un
ancho mnimo de 0.70 mts.
- Requerimientos de los mdulos de carga y descarga: los mdulos exigidos para
cada caso debern estar resueltos obligatoriamente dentro de la parcela, de tal
manera que no afecten el trnsito en la va pblica y aseguren la facilidad de
maniobras y espera del vehculo. Dichos espacios debern resultar fcilmente
identificables desde la va pblica, vinculados directamente con los puntos de
acceso del edificio y resueltos de tal manera que no interfieran la circulacin
peatonal.
- Disposicin transitoria: Plazo de adaptacin. Los establecimientos existentes
debern adaptarse al nuevo ordenamiento en el lapso de 6 meses.
Estaciones de Servicio.
f.6) Son estaciones de servicio del automotor de combustibles lquidos, gas natural
comprimido (GNC) y mixtas. Rige para las Estaciones de Servicio lo establecido en
la Ordenanza 10.250. Podr admitirse su localizacin e instalacin a una distancia
menor de quinientos (500) metros -medidos mediante una lnea recta imaginaria
entre los lmites de parcela ms prximos- de otra ya autorizada cuando existan
condiciones de trazado vial o de trnsito que justifiquen dicha implantacin. El
Departamento Ejecutivo evaluar mediante estudio particularizado dichas
circunstancias, pudiendo autorizar mediante Resolucin en el expediente el proyecto
que as lo justifique. Esta particularidad se har extensiva a los predios ubicados en
zonas industriales y rurales.
g) Transporte y Comunicacin: de servicios destinado a actividades cuyo fin principal
es el transporte de personas u objetos.
Incluye agencias de remises, agencias de radio-llamado, receptoras de llamadas,
agencias de taxi-flet, mudadoras, empresas de transporte.
- En todos los casos el Departamento Ejecutivo podr requerir tratamiento
particular respecto de la resolucin de accesos y egresos vehiculares al predio. En
zonas del rea urbana no se admitirn establecimientos que utilicen vehculos de
porte superior a 4 Toneladas.
- Estacionamiento para Unidades Mviles: no menos de cuatro mdulos por
establecimiento (1 mdulo = 25 m2). Segn las caractersticas de la va en
cuestin, la zona de localizacin y el nmero de vehculos habilitados, se
efectuar un estudio particular a fin de determinar el estacionamiento requerido
para cada caso. Las agencias de remises quedan reguladas por lo dispuesto
especficamente en el inciso correspondiente.
g.1) Agencias de remises: transporte diferencial y particular de personas con o sin

equipajes en vehculos especialmente habilitados.
No se autorizar la localizacin de agencias de remises a una distancia menor a
600 m. de una agencia habilitada o con factibilidad de habilitacin otorgada
por la Direccin de Transporte.
- Requisitos Tcnico-Constructivos:
Local de espera y administracin de 16 m2 de superficie mnima, con vidriera
comercial (mnimo 3 m2) y bao. No podr estar ubicado en un radio inferior a
200 mts. de una parada de taxis habilitada.
- Espacio para estacionamiento de los vehculos en espera de tomar servicio,
localizado en la misma parcela que el local de administracin o parcela lindera
adyacente a ella, comunicado internamente y en forma directa con dicho local.
La superficie mnima destinada a estacionamiento ser de 125 m2, con un
ancho mnimo 8.00 mts. y con acceso directo y exclusivo desde la va pblica.
El ancho mnimo se medir considerando exclusivamente espacios que no se
encuentren ocupados por construcciones, es decir que los ocho metros fijados
al efecto deben ser especficamente destinados al estacionamiento.
- Tanto el local como el estacionamiento debern ser destinados exclusivamente
al uso comercial especfico, no admitindose para tal uso los que sean
compartidos con vivienda familiar, ni aquellos en que se desarrolle otra
actividad de cualquier naturaleza.
- El cerramiento perimetral de frente del referido espacio de estacionamiento
deber ser de mampostera, y contar con un portn de acceso y egreso con un
ancho no menor a 2.50 mts. y una altura mnima de 2.00 mts. En todos los
casos se deber colocar la sealizacin de entrada y salida de vehculos y
caseta para extinguidor de incendios.
g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala: establecimientos cuya
superficie cubierta total no supera los 300 m2.
g.3) Servicios de transporte de gran escala: establecimientos cuya superficie cubierta
supera los 300 m2.
- Requieren Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de
g.4) Servicios de transporte con actividades incmodas: Presentan riesgos de
contaminacin, molestias y/o peligro a causa de los productos que transportan, de su
extensin, impacto en el medio a localizarse.
Incluye terminales de lneas de transporte colectivo local, estaciones ferroviarias,
terminales de mnibus de corta, de media y larga distancia, centros de trasbordo,
aeropuertos, helipuertos, playas de guarda de vehculos afectados al transporte y
recoleccin de residuos.
- Requiere Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental.
h) Depsitos: uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje
de artculos y productos, se clasifican conforme a la escala del establecimiento, destino
del almacenaje y grado de molestia o riesgo. Aquellos depsitos de carcter
complementario y asociados directamente a una actividad comercial dominante se
regularn conforme a lo establecido para el uso comercial, no quedando alcanzado por

la clasificacin, requisitos y limitaciones establecidos en el presente artculo.
Carga y Descarga: un mdulo de 28 m2 cada 500 m2 de superficie cubierta total
y no menos de un mdulo por establecimiento.
En zonas del rea urbana no se admitirn establecimientos que utilicen vehculos
superiores a 4 Toneladas.
h.1) Depsitos 1: Locales cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2 y que en
virtud de las caractersticas de los artculos a almacenar no genere ningn tipo de
perturbacin al entorno. Los artculos a almacenar deben albergarse en locales
cubiertos y cerrados, no quedando comprendidos en esta categora aquellos que
cuenten con playas de acopio o depsito de materiales al aire libre.
h.2) Depsitos 2: Locales cuya superficie cubierta total no supera los 1.800 m2. Admite
almacenaje de artculos para el equipamiento urbano o comercial, pudiendo generar
en pequea magnitud y de manera controlada, ruidos, polvos y olores.
h.3) Depsitos 3: Locales cuya superficie cubierta total supera los 1.800 m2, o aquellos
establecimientos que, independientemente de su superficie cubierta, registren
sustancias que ofrezcan ciertos riesgos para la poblacin o puedan generar focos de
infeccin y/o proliferacin de insectos o roedores.
h.4) Depsitos peligrosos: Establecimientos regulados por la Ordenanza General 80 y
Normas de fabricaciones militares, as como aquellos establecimientos que,
independientemente de su superficie cubierta, registren existencia de lquidos
agresivos, contaminantes, productos inflamables o productos explosivos.
i) Servicios Industriales y/o Productivos: uso de servicios destinado a albergar
actividades complementarias de los usos productivo industrial o agrario u otros.
Incluye laboratorios de anlisis industriales y ambientales, lavado interior de
vehculos-tanque, lavaderos industriales y otros servicios relacionados siempre que no
queden alcanzadas por la regulacin industrial provincial.
j) Infraestructuras: uso de servicios destinado a los sistemas de produccin,
almacenamiento y distribucin de agua y energa, de comunicacin y de evacuacin de
residuos que constituyen la infraestructura de las reas urbana, complementaria y
rural.
Incluye antenas, estaciones y centrales transmisoras de telefona, televisin, y radio;
plantas distribuidoras y/o de almacenamiento (energa, agua, gas), plantas depuradoras
de lquidos cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposicin de
residuos slidos urbanos.
No quedan incluidas en esta categora las plantas de tratamiento de residuos y/o
efluentes peligrosos por encontrarse alcanzados por la Ley Provincial. 11.459 de
Radicacin Industrial.
Requiere Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental.
Planta depuradora de lquidos cloacales: A fin de determinar la localizacin de
planta/s depuradora/s de lquidos cloacales dentro del Partido, el Departamento
Ejecutivo deber elevar un proyecto con la delimitacin de zonas. A tal efecto en
el plazo de 12 meses, con intervencin de los rganos pertinentes (Direccin
Provincial de Hidrulica y empresas prestatarias de servicios), se elaborar un
proyecto de ordenanza.
k) Servicios de ruta: uso de servicio vinculado a servicios del automotor o paradores con
actividades gastronmicas complementarias a localizarse sobre parcelas frentistas a
rutas del rea Rural y a Corredores de Servicio a la Produccin -C/CS- del rea
Complementaria. Debern cumplimentar con los requisitos dispuestos por la
normativa vigente para cada actividad, as como todos aquellos requisitos
constructivos, viales y la ejecucin de calles colectoras que los organismos
competentes definan para cada caso. Cuando la superficie afectada supere los 10.000
m2, requerir ordenanza particular sancionada por el Concejo Deliberante.
V- CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO
PRODUCTIVO.
Art. 227. Comprende
los usos destinados a la produccin u obtencin de materias primas y a la

produccin de bienes, equipos y servicios industriales.
a) Industrial: uso productivo destinado a actividades de elaboracin y/o transformacin

de materias primas y bienes; pueden tener actividades complementarias de
almacenamiento de productos.
Quedan exceptuados de este uso panaderas, heladeras y fbricas de pastas, cuando se
trate de establecimientos de escala barrial y todo lo que all se elabore sea para venta
directa al pblico en el mismo. Las mismas se regularn segn lo dispuesto para el uso
comercial.
La Ley Provincial 11.459 y sus normas reglamentarias sern de aplicacin para la
radicacin territorial, ampliacin y habilitacin de todos los establecimientos industriales
instalados o que se instalen en el Partido de La Plata, requirindose Evaluacin de
Impacto Ambiental en los casos que as lo establezca dicha Ley y sus normas
reglamentarias.
- Distancias mnimas: Las industrias categorizadas como 3 no podrn instalarse a una
distancia menor de 200 mts. respecto de establecimientos preexistentes destinados a
educacin, salud y esparcimiento y de sectores donde exista uso residencial
consolidado. Esta distancia se medir entre los dos puntos ms prximos de las
respectivas parcelas.
- Estacionamiento: un mdulo por cada 100 m2 de superficie cubierta del
establecimiento y/o un mdulo cada cuatro operarios, computndose un mnimo de
25 m2 por mdulo.
- Carga y Descarga: para la superficie destinada a carga y descarga se requerir un
mdulo (28 m2) por cada 200 m2 de superficie cubierta del establecimiento.
El Departamento Ejecutivo podr incrementar las superficies destinadas a
estacionamiento y carga y descarga, cuando la demanda de la actividad propuesta as
lo requiera.
- Accesos: sobre vas pertenecientes a la Red Regional, Regional Metropolitana, Rutas
Nacionales y Provinciales, deber cumplir con condiciones de seguridad referidas al
acceso y egreso de vehculos y contar con los visados correspondientes de la

Direccin de Vialidad Provincial.
a.1) Industrias de Primera Categora: incluye aquellos establecimientos que se
consideran inocuos porque su funcionamiento no constituye riesgo o molestia a la
seguridad, salubridad e higiene de la poblacin, ni ocasiona daos a sus bienes
materiales ni al medio ambiente. Aquellos establecimientos que se consideran
inocuos, resultarn admitidos en zonas de uso dominante residencial y todas aquellas
dentro del casco urbano fundacional cuando cumplan con al menos dos condiciones
segn detalle:
a)
b)
c)
d)
Los establecimientos pertenecientes a la primera categora que empleen menos de

cinco (5) personas como dotacin total, incluyendo a todas las categoras laborales y
a los propietarios.
Los establecimientos pertenecientes a la primera categora que dispongan de una
capacidad de generacin inferior a los quince (15) HP, si bien debern ajustarse a las
exigencias de la ley 11459.
Los establecimientos pertenecientes a la primera categora que atento al Nivel de
Complejidad Ambiental (NCA) que resulten con Efluentes y residuos (ER) no
superior al Tipo 1. Decreto reglamentario 1741/96 ley 11459.
Los establecimientos pertenecientes a la primera categora que atento al Nivel de
Complejidad Ambiental (NCA) que resulten con riesgo ambiental (RA) no superior
dos unidades de riesgo. Decreto reglamentario 1741/96 ley 11459.
En todos los casos que no se cumpla la condicin a) o b), no debern incluirse
establecimientos que desarrollen un proceso productivo continuo, limitando para esta
categora como banda horaria el lmite de 6 a 20 hs.
Requieren Informe de Zonificacin y Certificado de Aptitud Ambiental

Simplificado.
Los establecimientos pertenecientes a la primera categora que empleen menos de cinco

(5) personas como dotacin total, incluyendo a todas las categoras laborales y a los
propietarios, y que dispongan de una capacidad de generacin inferior a los quince (15)
HP, si bien debern ajustarse a las exigencias de la ley 11459, estarn exceptuadas de
obtener la previa Aptitud Ambiental y podrn solicitar la habilitacin industrial con slo
brindar un informe bajo declaracin jurada de las condiciones de su ubicacin y
caractersticas de su funcionamiento en orden a no afectar al medio ambiente, al personal
y a la poblacin debiendo en el termino de 180 das contar con certificado de aptitud
ambiental simplificado, tramitado ante la Agencia Ambiental de la Municipalidad de La
Plata.
a.2) Industrias de Segunda Categora: incluye aquellos establecimientos que se
consideran incmodos porque su funcionamiento constituye una molestia para la
salubridad e higiene de la poblacin u ocasiona daos a los bienes materiales y al
medio ambiente.
- Requieren Informe de Zonificacin y Certificado de Aptitud Ambiental con
a.3) Industrias de Tercera Categora: incluye aquellos establecimientos que se
consideran peligrosos porque su funcionamiento constituye un riesgo para la
seguridad, salubridad e higiene de la poblacin u ocasiona daos graves a los bienes
y al medio ambiente.
- Requieren Informe de Zonificacin y Certificado de Aptitud Ambiental con

a.5) Parques Industriales: Incluye parques industriales, sectores industriales
planificados, polgonos industriales y toda otra forma de agrupacin industrial.
Requieren Informe de Zonificacin y Certificado de Aptitud Ambiental con
a.6) Precintos Industriales: Para todos aquellos establecimientos industriales que se
encontraren radicados en zonas no aptas y a fin de adecuar y controlar
convenientemente su funcionamiento con la normativa productiva y ambiental
vigente, el Departamento Ejecutivo elevar al H.C.D., cuando en ese marco lo
considere oportuno y conveniente el correspondiente proyecto, para la consideracin
del Precinto Industrial correspondiente, sin perjuicio de exigir paralelamente el
cumplimiento estricto del plexo normativo aplicable, en particular ley 11459 y
decreto reglamentario 1741/96.
b) Agropecuario: uso productivo destinado a actividades tales como agricultura
intensiva y extensiva, horticultura, silvicultura, acuicultura, ganadera y otras
asociadas o complementarias. Incluye produccin florcola, frutcola, apcola, granjas,
avcola y otros criaderos.
Los criaderos que incluyan matanza y faena de animales debern clasificarse como
establecimientos industriales segn lo dispuesto por la normativa provincial.
b.1) Agropecuario Intensivo: comprende explotaciones de tipo agropecuario en parcelas
menores a 30 Has.
b.2) Agropecuario Extensivo: comprende explotaciones de tipo agropecuario en
parcelas no menores a las 30 Has.
En todo uso agropecuario, cuando se construyan invernaderos para la proteccin de la
produccin fruti-hortcola, estos debern ser declarados mediante croquis ante la
Direccin de Obras Particulares adjuntando a los mismos, constancia de intervencin ante
la A.D.A., organismo que requerir las condiciones mnimas para el escurrimiento de las
aguas conforme a los estudios hidrulicos y geolgicos pertinentes. El vertido de agua de
origen pluvial hacia las redes de drenajes existentes deber ser autorizado por parte de la
A.D.A. en el marco de la Ley 12257 y su decreto reglamentario. As mismo este
organismo ser quien otorgar el correspondiente permiso de uso del recurso hdrico
subterrneo. En todos los casos queda absolutamente prohibida la evacuacin de agua
sobre linderos y calles pblicas. La Direccin de Obras Particulares podr fijar indicador
F.O.S. mximo para la localizacin de estas estructuras.
c) Extractivo: comprende actividades de extraccin de suelo y subsuelo consolidado
naturalmente, destapes, desmontes, excavaciones y las tareas de movimiento de tierra o
suelo en general, tales como relleno, compactacin y terraplenamiento.
- Slo podrn autorizarse actividades extractivas de suelos previo estudio del
agotamiento de las explotaciones existentes, tanto para ampliacin de las mismas
como para nuevas explotaciones.
- Si del estudio de agotamiento de las explotaciones existentes se desprendiera la
demanda de nuevas explotaciones, el Departamento Ejecutivo elaborar un estudio
para la delimitacin de zonas para la localizacin de este tipo de actividad dentro del
rea Rural Extensiva y a no menos de 5 km. de zonas urbanas, para su posterior

aprobacin a travs del Concejo Deliberante.
Una vez definida la zona de admisin, las actividades extractivas debern
cumplimentar:
- Evaluacin de Impacto Ambiental.
- Superficies: en ningn caso podr superarse las 5 Has. de superficie.
- Profundidad: Mxima 9.00 mts. En todos los casos, las explotaciones debern
respetar una separacin mnima de 3.00 mts. entre el piso de la cava y el nivel
fretico mximo.
- Distancias mnimas: la distancia de separacin mnima entre cavas ser de 1.000
mts. En las zonas aledaas a rutas nacionales y provinciales y avenidas de acceso
no podrn ser ocupadas por cavas hasta una distancia de 200 mts. respecto del
lmite del dominio pblico.
TITULO V - OCUPACIN DEL SUELO Y DEL ESPACIO LIBRE.

ELIMINACION DE BARRERAS URBANISTICAS.
Art. 228. El
Departamento Ejecutivo propender en la construccin de rampas en las veredas,

plazas, paseos pblicos y reas de acceso a edificios pblicos de proveer los medios
destinados a facilitar la transitabilidad y acceso de personas con distinto grado de
discapacidad para la ambulacin.
Art. 229. La
construccin de las rampas en las veredas, plazas, paseos pblicos y reas de acceso
a edificios pblicos estarn a cargo del propio organismo titular o quien utilice el
predio. En el caso de los edificios privados, la ejecucin la realizarn los propietarios a
su costo y cargo, adecundose a las condiciones de diseo y especificaciones
establecidas por el organismo municipal competente.
Art. 230. Los
propietarios de edificios privados cuyo uso principal sea consignado como

Equipamiento en el Ttulo Usos del Suelo de la presente norma, con ingreso y egreso
de pblico debern construir las rampas para acceso de discapacitados y personas que
las necesiten en un plazo mximo de 12 meses. En los casos de incumplimiento de
dicho plazo, el Municipio podr encargarse de la ejecucin a costa del propietario
responsable.
Art. 231. Se
establece con carcter obligatorio la incorporacin de informacin tctil para ciegos

en refugios peatonales de paradas de colectivos, postes de paradas de colectivos,
refugios de paradas de taxis y nomencladores de calles. Dicha informacin estar
grabada en sistema Braille, y su propsito ser optimizar la circulacin de los no
videntes en el espacio pblico.
Art. 232. Toda
obra que realice el Municipio, ya sea nueva o de refaccin, deber incorporar

rampas e informacin tctil para ciegos en su proyecto y ejecucin, bajo los
condicionantes establecidos en los artculos precedentes.
COMPENSACIONES URBANISTICAS.
Por provisin de cocheras y edificacin de jerarqua.
Art. 233. En nuevas edificaciones o adecuaciones de edificios emplazados en las zonas U/EF,
U/C1, U/C2 y U/C3, las superficies destinadas a cocheras que superen el mnimo
exigido no contabilizarn para el clculo de F.O.T.
Limitaciones: El mximo de niveles a adicionar por haber descontado la superficie
destinada a cocheras es de 2 niveles.
En edificios multifamiliares que planteen un programa de jerarqua caracterizado por la
dotacin de locales de servicio, de estancia no menores a 35 m2, de dos mdulos como
mnimo de estacionamiento por unidad, de palieres privados, de mbitos comunes
dotados para la actividad social de sus propietarios tales como piscinas, solarios,
gimnasios, saunas, SUM y otras condiciones de primaca y que configuren pisos o semipisos con una superficie cubierta propia por unidad no menor a 150 m2 sern
beneficiados con un premio equivalente al 30 % en F.O.T y Densidad y niveles sobre la
altura de referencia. Estos proyectos quedan circunscriptos a las zonas U/EF, U/C1 y
U/C2.
Por englobamiento de parcelas.
Art. 234. En nuevas edificaciones emplazadas en las zonas U/EF, U/C1, U/C2 y U/C3 y en
directa relacin con la superficie del lote, podrn incrementarse las capacidades
constructivas afectadas por F.O.T y Densidad aplicando un factor de correccin de

acuerdo a la frmula siguiente, cuyo mximo ser 1,7:
Factor de correccin= 1+0,7 x (Sup. Lote 400) /500
cuyos resultados para algunas superficies se ilustran en la siguiente planilla
Superficie del
lote
en m2
400
500
600
700
800
900
Factor de correccin
1+0,7(sup.lote400)/500
1,00
1,14
1,28
1,42
1,56
1,70
Compensacin volumtrica por lotes de tamao reducido.

Art. 235. Las parcelas de superficies reducidas podrn alcanzar las alturas de referencia fijadas
para su zona con prelacin por sobre las limitaciones establecidas por los factores de
intensidad de uso, aplicando un factor de correccin en relacin inversa con la
superficie del lote, cuyo mximo ser 1,7; debiendo para ello aplicar la siguiente
frmula, :
Factor de correccin= 1+0,7 x (400 - Sup. Lote) /300
cuyos resultados para algunas superficies se ilustran en la siguiente planilla
Superficie del
lote
en m2
100
150
200
250
300
350
400
Factor de correccin
1+0,7(400sup.lote)/300
1,70000
1,58333
1,46667
1,35000
1,23333
1,11667
1,00000
ZONAS PRIORITARIAS DE SERVICIOS.

Art. 236. Se
declara zona prioritaria de provisin de infraestructura de servicios a la zona

Residencial de Promocin U/R3 y como zona prioritaria de renovacin con innovacin
tecnolgica a la zona U/EF, U/C1, U/C2, U/C3.
INTENSIDAD DE OCUPACIN.
Tratamiento de construcciones con permiso de obra otorgado.

Art. 237. Se permitir la refaccin, ampliacin, cambio de destino y/o modificacin de obra hasta
alcanzar los indicadores urbansticos establecidos como mximos por esta Ordenanza de
las construcciones existentes aprobadas y/o que cuenten con permiso de obra con
anterioridad a la puesta en vigencia de la misma y que por consiguiente hayan
cumplimentado con las disposiciones urbansticas y constructivas vigentes al momento
de su tramitacin. Ello ser de aplicacin an en los casos en que la construccin se
encuentre excedida en algunos de los indicadores (F.O.S, F.O.T, Densidad ) y/o
incumplieran con algunas de las limitaciones al volumen establecidos para la zona por
la normativa vigente (altura mxima, retiros y otros indicadores), siempre y cuando se
cumplan las siguientes condiciones:
a) En caso de ampliacin, la nueva superficie no supere la ya construida, cumpla con las
limitaciones al volumen actuales de retiro obligatorio y altura mxima vigentes para
la zona y no se incremente ninguno de los indicadores ya excedidos.
b) Las obras a ejecutar mantengan o mejoren las condiciones de habitabilidad en cuanto
a ventilacin, iluminacin, asoleamiento, ngulo de visin del cielo, acstica, visuales
exteriores, vegetacin, circulaciones, seguridad y privacidad.
c) No se ample la superficie de las plantas existentes cuando el volumen edilicio se
encuentre excedido en el F.O.S establecido para la zona. La superficie a construir en
las plantas superiores deber respetar dicho F.O.S mximo.
Art. 238. En
caso de obras que no hayan cumplimentado con las disposiciones

urbansticas y constructivas vigentes al momento de su tramitacin o cuando por
aplicacin de la normativa actual el volumen edilicio existente determine que la
parcela haya alcanzado o superado su capacidad edificatoria, y no se peticione su
registro , slo podrn permitirse refacciones o cambios de uso siempre y cuando
se cumpla con alguna de las siguientes condiciones:
a) Se mejoren las condiciones de habitabilidad preexistentes.

b) Se atene la condicin de los indicadores excedidos.
c) Se propenda al cumplimiento de los parmetros urbansticos y ambientales
establecidos con carcter general en la norma.
Art. 239. En
casos de vivienda unifamiliar existente que no hayan cumplimentado con

las disposiciones urbansticas y constructivas vigentes al momento de su
tramitacin y no soliciten su registro, podr admitirse su refaccin y/o
ampliacin hasta alcanzar los indicadores urbansticos establecidos como
mximos por esta norma.

CAPTULO 1. TRAZADO Y APERTURA DE CALLES.
Apertura de Calles.
Art. 240. Las nuevas vas que sean abiertas dentro del territorio del partido de La Plata debern
ser preferentemente continuacin o prolongacin de otra ya existente y mantener su
ancho (siempre que este no sea inferior a 15.00 mts.) medido de lnea municipal a lnea
municipal de las parcelas frentistas. La continuidad de una va slo podr ser
interrumpida al desembocar en otra perteneciente a una red de jerarqua igual o superior,
o ser interceptada por va frrea, arroyos o canales, rutas, accidentes topogrficos y/o
algn hecho paisajstico natural o de valor histrico patrimonial. En tales casos, se
requerirn informes de los organismos municipales competentes.
Art. 241. Cuando
una subdivisin d lugar a la apertura de vas, el titular del dominio deber

colocarlas en condiciones de transitabilidad observando los estndares de infraestructura
y equipamiento que el Departamento Ejecutivo determine para el caso, en forma previa
a la aprobacin de la subdivisin o al inicio de las obras del emprendimiento urbanstico
cuando el caso lo requiera, entendindose por calles transitables cuando hallan sido
tratadas y abovedadas y tengan asegurado el desage mediante la ejecucin de las obras
que el caso exija.
En los casos en que la intervencin subdivisin o edificacin- implique la cesin de
calles, y esto no genere una urbanizacin que supere las dos parcelas, puede
contemplarse que la apertura de las calles cedidas no se efecte en la instancia de
aprobacin de dicha intervencin sino cuando el municipio la considere necesaria por
razones urbansticas, o cuando se construya ms de una vivienda en cualquiera de los
predios resultantes, o cuando se efecten nuevas subdivisiones, quedando la apertura
en todos los casos- a cargo de los propietarios de los predios. Esta disposicin deber
constar en el rubro Restricciones del plano de subdivisin y en las escrituras
traslativas de dominio.
Anchos Mnimos.
Art. 242. Se entiende por ancho mnimo de una va a la mnima medida existente entre dos puntos
pertenecientes a las lneas municipales de parcelas frentistas ubicadas a ambos lados del
eje de dicha va.
Art. 243. Todas
las avenidas y calles pertenecientes a las redes de Conectoras Principales y

Secundarias, debern respetar un ancho mnimo de treinta metros (30) para avenidas y
dieciocho (18) metros o quince (15) metros para calles -segn el ancho del tramo
existente- o el que determine la autoridad competente al momento de realizar el
proyecto de la traza del Partido.
Art. 244. Todas
las vas pertenecientes a la red de calles de acceso o internas de enclave dentro

del territorio del partido de La Plata debern mantener el ancho existente, el que no
podr ser inferior a un ancho mnimo de 15.00 mts.
Art. 245. Aquellas
vas pertenecientes a las redes de calles de acceso domiciliario o de calles de

trnsito vehicular restringido que por su localizacin, longitud limitada y/o
discontinuidad respecto de la trama vial presenten caractersticas particulares de uso,
podrn variar su ancho mnimo previo estudio particularizado e informe de la

Subsecretara de Planeamiento Urbano. Por el mismo procedimiento se resolvern
aquellos casos en los que existan razones suficientemente fundadas que requieran fijar
anchos superiores.
CAPTULO 2. RESTRICCIONES DE CARACTER GENERAL.
Retiros Obligatorios Sobre Vas Sujetas a Ensanche.
Art. 246. Se establece una restriccin al dominio para que las calles y caminos que a
continuacin se detallan puedan ampliarse hasta alcanzar como mnimo los
anchos que se consignan:
a) La avenida 7: a 30 mts. desde la avenida 72 hasta el lmite S.E del Partido.
b) La calle 80: a 25 mts. desde la avenida 120 hasta la calle 4 y 20 mts. entre las
avenidas 7 y 143. La restriccin est impuesta en ambos casos sobre la acera de los
nmeros pares.
c) Calle 90: a 60 mts. desde la calle 143 hasta la calle 118.
d) Camino Gral. Belgrano 30 mts. entre 524 y lmite del Partido.
Art. 247. Las
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
construcciones a edificar en las parcelas frentistas a las vas que se detallan

a continuacin debern experimentar los siguientes retiros de frente:
Avenida. 7, de 80 a 90: 5,00 mts y de 90 hasta su terminacin: 7,50 mts.
Calle 90 desde calle 118 hasta avenida 143: 7,50 mts. y desde avenida 143 hasta ruta
Nacional N 2: 20,00 mts.
Ruta nacional N 1 (Cno. Gral. Belgrano) desde 524 al lmite del Partido: 5,00 mts.
Ruta Nacional 215 (Av. 44) desde avenida 31 hasta avenida 143: 5,00 mts, y desde
avenida 143 hasta Ruta Provincial N 6: 2,50 mts.
Ruta Provincial N 14 (Cno. Centenario) 2,50 mts. desde Avda. 32 hasta su empalme
con el Distribuidor P. Benoit (524), 5,00 mts. desde avenida 520 hasta el lmite del
Partido.
Ruta Provincial N 19 (Avda. Arana) en todo su desarrollo dentro del Partido: 5,00
mts.
Avenida 520 desde el Distribuidor Benoit hasta la avenida 137; 2,50 mts. (retiro de
uso sobre la lnea municipal actual). Desde 137 hasta Ruta Nac. N2: 5,00 mts.
Avenida de enlace de acceso a La Plata desde su empalme con el Distribuidor P.
Benoit (calle 522) hasta su interseccin con la rotonda ubicada en 7 y 528: 2,50 mts.
Calle 155 desde 520 hasta 90: 7,50 mts. a cada lado.
Art. 248. En
todos los casos la franja de restriccin de parcela, comprendida entre la lnea

municipal y la lnea de edificacin, deber permanecer libre de construcciones estables
y adheridas al suelo que constituyan superficies cubiertas o semicubiertas. No se
admitirn construcciones subterrneas que no sean transitorias. Sobre el espacio de
dicha franja podrn materializarse los aleros, balcones y voladizos que la presente
norma permite por fuera de la lnea municipal de fachada. La superficie de dicha franja
se computar como espacio libre a los efectos de calcular el F.O.S y el F.O.T
establecidos para la zona.
Art. 249. A
los efectos de la aplicacin de los citados retiros, se admitirn tratamientos

particularizados en las parcelas que por sus dimensiones o conformaciones irregulares,
resulten invalidadas para su uso. Dichos tratamientos debern ser definidos por la
Direccin de Catastro mediante informe tcnico del organismo competente, y resolucin
de la Subsecretara de Planeamiento Urbano. En ningn caso las intervenciones en
parcelas afectadas en su capacidad edificatoria podrn apartarse de lo establecido en el
Decreto Ley 8912/77.
Construcciones Sobre Futuras Prolongaciones de la Traza.

Art. 250. Con el propsito de favorecer la orgnica estructuracin vial del territorio comunal y
promover la vinculacin entre zonas y el desarrollo de las actividades, no sern
permitidas construcciones sobre futuras prolongaciones de red troncal, excepto en los
casos de interrupcin de continuidad establecidos en el Captulo 2 Trazado y Apertura
de Calles del presente Ttulo o en los casos en que se hubiere otorgado autorizacin a
tal efecto.
Cuando se presenten para su aprobacin planos de obra a construir, ampliar o
empadronar sobre parcelas afectadas por restriccin por prolongacin o ensanche de
calle, deber adjuntarse a los mismos un Certificado de Deslinde y Amojonamiento,
expedido por profesional legalmente habilitado para el ejercicio de la agrimensura, en el
que consten las restricciones al dominio.
Art. 251. Podrn
admitirse excepciones en lo establecido en el artculo anterior cuando se trate de:

a) Trazas que no responden a la cuadrcula original y/o que resultan de la prolongacin de
tramas circulatorias originadas por amanzanamientos no tpicos; siempre que se encuentre
garantizada la conectividad del sector mediante las calles existentes.
b) Cuando existan o se propongan edificaciones destinadas a instalaciones que por sus
exigencias de funcionamiento u otras razones fundadas en causales vlidas as lo
justifiquen.
Las excepciones indicadas en los incisos a) y b) debern ser consideradas mediante
estudio particularizado a cargo de la Direccin de Planeamiento, con la intervencin de la
Direccin de Catastro.
Deber asegurarse en todos los casos, la correcta estructuracin fsico funcional del
territorio afectado, la adecuacin de la solucin conferida al inters pblico, urbano y
ambiental y a los planes y programas municipales. Y se podr exigir, en los casos
encuadrados en el inciso b), una compensacin urbanstica a travs de obras vinculadas
con el inters pblico para el Municipio, acorde al mayor aprovechamiento segn valores
de rentabilidad econmica que se derive de la excepcin que ha de otorgarse. A tal
efecto, previo a cualquier decisin, el Departamento Ejecutivo suscribir con el
interesado, el pertinente Convenio Urbanstico en el que se acordarn las modalidades y
trminos de la compensacin por el plus valor que ha de generarse en virtud del mayor
aprovechamiento del predio de que se trate.
CAPTULO 3. LIMITACIONES A LOS USOS VIALES.

Art. 252. Se
entiende por usos vinculados al Sistema Vial del Partido al conjunto de actividades
posibles de desarrollar sobre el espacio propio de las vas de comunicacin integrantes
de dicho sistema.
Art. 253. El
Departamento Ejecutivo, previo informe de la Subsecretara de Planeamiento

Urbano, con la intervencin de las Direcciones de Planeamiento, y de Transporte y
Trnsito, deber realizar la estructuracin del funcionamiento del sistema vial urbano y
las normas relativas a la asignacin de usos y a la circulacin vehicular.
Transporte y Circulacin Vehicular.

Art. 254. Slo podrn ser afectadas para la canalizacin del transporte pblico de pasajeros de
media y larga distancia las vas comprendidas por las redes de Nivel Regional y las
redes de Conectoras Principales y de Conectoras Secundarias a Nivel Partido.
Art. 255. Slo
podrn ser afectadas para la canalizacin del transporte automotor de carga las vas
comprendidas por las redes de Nivel Regional y la red de Conectoras Principales a

Nivel Partido, las que sern determinadas reglamentariamente.
Estacionamiento y Cocheras.
Art. 256. El Departamento Ejecutivo previo informe del organismo competente designar las vas
y las reas de ellas destinadas a estacionamiento de vehculos livianos y definir la
modalidad del uso a adoptar para cada va.
Acceso a Cocheras.
Art. 257. Queda prohibido establecer nuevos accesos a cocheras en todas las vas pertenecientes a
la red de Calles de Trnsito Vehicular Restringido.
Paradas de Taxis.
Art. 258. Quedarn afectadas a paradas de taxis, en los tramos que determine el Departamento
Ejecutivo, las vas comprendidas por la Red de Conectoras Principales y la Red de
Conectoras Secundarias.
En los casos que sea necesario instalar Paradas de Taxis sobre vas pertenecientes a la
red de calles de acceso Domiciliario las localizaciones debern ser evaluadas por la
Subsecretara de Planeamiento Urbano, quien producir el informe tcnico
correspondiente a partir del cual se expedir el Departamento Ejecutivo.
Carga y Descarga de Mercaderas.
Art. 259. El Departamento Ejecutivo previo informe de la Subsecretara de Planeamiento Urbano,
determinar el tipo de vehculo permitido as como los horarios en que podr
desarrollarse la carga y descarga de mercaderas, debiendo consignar las vas de
comunicacin en las que existan restricciones para efectuar la misma.
Restricciones a la Localizacin de Industrias Sobre Vas especiales.
Art. 260. Dentro de la franja de 120 mts. de ancho paralela y contigua a las vas definidas como
Conectoras Principales y de Nivel Regional de las Zonas Industriales, la implantacin
de construcciones destinadas a industrias estar ajustada a restricciones especiales que
el Departamento Ejecutivo establecer por va reglamentaria.

CAPITULO 1. DETERMINACIONES DE LA OCUPACION, EL PARCELAMIENTO Y
LOS USOS ADMITIDOS PARA LAS AREAS URBANA,
COMPLEMENTARIA Y RURAL.
A. CARACTERIZACIN, DETERMINACIN DE LA OCUPACIN Y
PARCELAMIENTO
Art. 261. Incorporase
a los efectos de determinar la caracterizacin, la ocupacin y el

parcelamiento para las reas Urbana, Complementaria y Rural del Partido de La Plata
la Tabla n1 y el Plano n 1 (Zonificacin General), los que forman parte de la
presente Ordenanza.
Forma y dimensiones de parcelas.

Art. 262. Los anchos y superficies mnimas de parcela son las que se establecen para cada zona.
En parcelas de esquina se considerar como ancho mnimo al lado menor, medido desde
el punto de interseccin de la prolongacin de ambas lneas municipales.
Art. 263. Las
parcelas debern ser preferentemente de forma rectangular. Cuando se proyecten

parcelas irregulares, stas debern admitir la inscripcin de un rectngulo con las
dimensiones reglamentarias para la zona, no pudiendo su frente ser inferior al ancho
establecido para la zona, debiendo cumplir adems con el promedio ponderado de sus
anchos segn lo establecido por el inciso a) del Artculo 52 del Decreto Provincial
1549/83.
Art. 264. En
las reas Urbana y Complementaria las parcelas mantendrn una relacin entre
ancho y fondo que no podr ser inferior a un tercio. En el rea Rural ser de aplicacin
lo dispuesto por el Cdigo Rural.
Art. 265. En
las parcelas, la relacin entre ancho y fondo no ser inferior a un tercio. sta relacin
no ser obligatoria en los casos de subdivisin de manzana o bloques preexistentes a la
puesta en vigencia del Decreto Ley 8912/77 o siempre que para alcanzar dicha relacin
existan inconvenientes tcnicos-urbansticos y/o las preexistencias naturales o edilicias.
Tampoco ser exigible en las parcelas frentistas a cursos o espejos de agua en los que
rijan restricciones establecidas por las normas vigentes, nacional, provincial o
municipales, de conservacin de desages naturales.
1. En las zonas residenciales U/R3, U/R4, U/R5, U/R6, U/R7, U/RM, UA2, U/C4b, U/C5c,
U/C5d y U/C6, se permitir la subdivisin de bloques cuyas dimensiones sean iguales o
menores a dos (2) manzanas de la zona (incluida la calle interior) creados con
anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza, en parcelas de las dimensiones
correspondientes al caso de contar con todos los servicios exigidos para cada zona,
cuando se trate de:
a) Lotes iguales o menores a media manzana, aunque no contaren con los servicios
esenciales, respetando las dimensiones mnimas establecidas para la zona.
b) Bloques iguales o menores a dos (2) manzanas, rodeados por dos de sus lados por
manzanas parceladas en lotes de dimensiones iguales o menores a 20 mts. de frente y 600
m2 de superficie, aunque no contaren con los servicios esenciales.
c) Bloques mayores a dos (2) manzanas, rodeados parcial o totalmente por dos de sus lados
con manzanas y/o parte de manzanas existentes, parceladas en lotes de dimensiones igual
o menores a 20 mts. de frente y 600 m2 de superficie, aunque no contaren con los
servicios esenciales.
Esta divisin slo ser factible, si se cumple la condicin que al ceder las calles
correspondientes, nicamente se originen como mximo dos (2) nuevas manzanas, y el
resto de la superficie se destine a completar las manzanas linderas existentes
integrndolas funcionalmente al medio urbano circundante y completando as el tejido
urbano disperso. Para poder dar cump1imiento a lo establecido en los apartados a), b) y c)
ser requisito indispensable asegurar a todas las parcelas creadas la dotacin de agua
potable y que la eliminacin de excretas no contamine su fuente de aprovechamiento
de agua.
2. En las subdivisiones en reas urbana y reas complementaria (zona industrial mixta)
parcialmente dotadas de servicios, no se exigirn nuevas obras de servicios esenciales,
cuando se trate de manzanas o bloques sin parcelar o parcialmente parcelados
existentes con anterioridad a la Ordenanza 9231/00. Ser requisito indispensable asegurar
a todas las parcelas creadas, la dotacin de agua potable y que la eliminacin de excretas
no contamine la fuente de aprovechamiento de agua.
3. Inciso 3) Las densidades establecidas, en el rea urbana revestirn el carcter de
densidad potencial, considerndose definitiva cuando se halle concretada la prestacin de
los servicios esenciales previstos en el articulo 83 inc. a). Caso contrario, contndose con
la dotacin de servicios esenciales en forma parcial, la densidad se reducir a la
establecida por el Articulo 37 del Decreto-Ley 8912/77, es decir 150 hab./Ha, hasta tanto
sean completados dichos servicios. Cualquiera sea la densidad potencial asignada a una
zona, en sus parcelas slo se permitir subdividir con la densidad real que le corresponda
a cada una de ellas en funcin de los servicios con que cuentan.
Parcelas de Dimensiones Inferiores.
Art. 266. En el rea Urbana: Podr admitirse la creacin de parcelas de dimensiones inferiores a
las establecidas para la zona respectiva, en las siguientes situaciones:
- Por razones de inters pblico y/o tcnico urbanstico, siempre que se cumplimente con
las relaciones entre densidad y dimensiones de parcelas establecidas en el art. 52 del
Decreto Ley 8912/77. En estos casos se exigir la debida fundamentacin por parte del
solicitante, la que ser analizada en forma particularizada por la Subsecretara de
Planeamiento Urbano para el otorgamiento del correspondiente Certificado de
Factibilidad Tcnico-Urbanstica, previo informe de la Direcciones de Planeamiento
Urbano y Catastro.
- Para conformar el lmite entre dos zonas de diferentes caractersticas, cuando el resultado
de la subdivisin genere una mejora en el ordenamiento del territorio. En caso que el
lmite entre zonas pase por el eje de una calle, se deber priorizar la cesin del rea
correspondiente a dicha calle.
- Para anexarlas a lotes linderos, cuando la operacin tenga por objeto:
c.1. El mejoramiento del estado parcelario.
c.2. Sanear un ttulo afectado por una invasin de linderos materializada por una
construccin de difcil y costosa remocin.
c.3. Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios que
formen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de
construccin.
c.4. Corregir una baja relacin frente-fondo, entendiendo por tal a la inferior a un
tercio. En estos casos el lote remanente deber mantener la superficie mnima
establecida para la zona.
c.5. Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que desde el
punto de vista urbanstico sean superiores, o equivalentes a la anterior.
- Cuando se trate de englobamientos que permitan generar parcelas de dimensiones ms
acordes con las establecidas.
Generar divisiones que se caracterizarn como Lote social en urbanizaciones que por
sus dimensiones facilitan el acceso a la tierra de los sectores vulnerables de la sociedad,
conforme el Rgimen que regula la Direccin de Geodesia del la Provincia de Buenos
Aires. Dichas dimensiones mnimas sern de aplicacin cuando se trate de proyectos
urbansticos integrales que signifiquen la construccin de las edificaciones que se
establezca en el proyecto, dotacin de infraestructura y equipamiento comunitario para
los cuales la municipalidad mantenga la densidad establecida y fije normas especficas
sobre F.O.S., F.O.T., aspectos constructivos, ubicacin de reas verdes y libres pblicas y
otras de aplicacin para el caso. Slo podrn subdividirse manzanas o macizos existentes,
sin parcelar o parcialmente parcelados, en nuevas parcelas, cuando se asegure a stas la
dotacin de agua potable y que la eliminacin de excretas no contamine la fuente de
aprovechamiento de agua.
Art. 267. En
las reas Complementaria y Rural: Podr admitirse la creacin de parcelas de

dimensiones inferiores a las establecidas en las zonas de pertenencia de la Ordenanza,
sin necesidad que medie la previa delimitacin de una zona de uso especfico, en las
siguientes situaciones:
a.
Para conformar el lmite entre dos zonas de diferentes caractersticas, cuando el
resultado de la subdivisin genere una mejora en el ordenamiento del territorio.
En caso que el lmite entre zonas pase por el eje de una calle, se deber priorizar
la cesin del rea correspondiente a dicha calle.
b.
Cuando la parcela se afecte a un uso complementario que la justifique y se
cumplan las siguientes condiciones:
b.1) La parcela a crear tenga por objeto posibilitar la localizacin de actividades o
equipamientos o equipamientos ligados a la infraestructura urbana o rural, o
aquellos compatibles con los usos admitidos para la zona de emplazamiento en la
clasificacin de usos establecidos por esta Ordenanza.
b.2) Se cuente en cada caso con una propuesta completa de radicacin evaluada y
aprobada por organismos competentes tomando en cuenta el impacto de dicha
radicacin en el rea circundante.
b.3) La parcela que se genere tenga dimensiones acordes con los requerimientos de las
respectivas actividades o equipamientos a radicar.
La parcela que se origine por la aplicacin de lo antes expuesto en el inciso 2. apartado b)
quedar afectada en forma especfica al uso que justific su creacin.
Los casos que se encuadren en el inciso 2 apartado b) del presente artculo sern
analizados en forma particularizada por la Subsecretara de Planeamiento Urbano para el
otorgamiento del correspondiente Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, previo
informe de las Direcciones de Planeamiento Urbano y Catastro.
c.
Para anexarlas a lotes linderos.- cuando la operacin tenga por objeto:
c.1)
El mejoramiento del estado parcelario.
c.2) Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que desde el
punto de vista urbanstico sean superiores, o equivalentes a la anterior.
c.3) Cuando se trate de englobamientos que permitan generar parcelas de dimensiones
ms acordes con las establecidas.
d.
En las parcelas preexistentes a la presente norma, cuya superficie sea igual o menor
a 3 Ha, y se encuentren incluidas en bloques ya conformados, se admitir la
subdivisin en parcelas de superficie mnima de 2500 m2, respetando la relacin
frente-fondo no inferior a 1:3, cuando las mismas tengan por objeto
exclusivamente la localizacin de vivienda unifamiliar y los usos de la zona de
pertenencia. Dicha circunstancia deber constar en los planos de mensura y
subdivisin, as como en las escrituras traslativas del dominio. Para superficies y
relaciones de parcelas distintas a las enunciadas precedentemente, el
e.
Departamento Ejecutivo podr resolver mediante estudio particularizado a travs

de Disposicin conjunta de las reas que intervengan.
Cuando se trate de parcelas preexistentes a la presente Ordenanza emplazadas en
zona de Reserva Urbana o de loteos preexistentes a la vigencia de la Ley 8912,
cuya superficie sea mayor a 1 Ha. y se demuestre mediante estudio particularizado
que el sector rene todas las condiciones para adquirir los indicadores del rea
urbana prxima o adyacente, el Departamento Ejecutivo, previo informe de la
Direccin de Planeamiento Urbano podr resolver a travs de Decreto, la
asimilacin de indicadores urbansticos y condiciones de parcelamiento que le
correspondern, de acuerdo al rea urbana aledaa con la que guarde relacin.
Art. 268. Se
admitir la subdivisin de parcelas de esquina cuyo lado menor sea inferior al

admitido en la zona, siempre que se hayan originado con anterioridad a la sancin de la
ley 8912. Las parcelas resultantes debern cumplir con la superficie mnima exigida
para la zona, mejorar la relacin ancho-fondo y tener un lado no inferior al de la parcela
de origen.
Ochavas.
Art. 269. La traza de la ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas
municipales de las calles concurrentes. Cuando el ngulo de concurrencia de ambas lneas
municipales sea mayor a 135, podr autorizarse la supresin de la ochava.
La superficie triangular definida por la lnea municipal de esquina y las prolongaciones
de las lneas municipales de las calles concurrentes, ser en todos los casos, de cesin
gratuita y obligatoria, formando parte de la va pblica, y por lo tanto no computable
como espacio libre de edificacin de la superficie de la parcela. sta superficie a los
efectos del computo podr contarse como superficie mnima de la parcela esquina, el
ancho (frente) sobre cada calle se mide desde la interseccin de las prolongaciones de las
lneas municipales y la medida mnima para el ancho (frente) se exige respecto de ambas
calles.
Art. 270. En
el encuentro de calles, la proyeccin de las lneas municipales, desde su interseccin

con la ochava al punto donde ambas concurren, tendr tres (3) metros de longitud.
Cotas de Nivel.
Art. 271. Para la aprobacin de todo plano de subdivisin de parcelas, proyecto de edificios a
construir o registracin de obras construidas, deber figurar en los mismos la cota mnima
de nivel de edificacin referida a eje de calle de tierra o pavimentada perpendicular a
lnea municipal en correspondencia con el frente de la parcela a fin de garantizar el
escurrimiento de las aguas hacia la va pblica.
Acceso a la Va Pblica.
Art. 272. Toda parcela deber tener acceso a la va pblica. Slo se permitir crear parcelas
interiores sin salida a la va pblica cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela
lindera y siempre que ello no represente una solucin urbanstica inconveniente. En tal
caso, la parcela remanente deber tener la superficie mnima establecida para la zona.
Restricciones sobre reas consideradas prolongaciones de calle.
Art. 273. En
toda parcela, las reas consideradas prolongaciones de calle conforme a lo

establecido en el Artculo 69 no podrn ocuparse con edificaciones de carcter
permanente. Dicha restriccin deber figurar en los planos de mensura y divisin y en
escrituras traslativas de dominio.

Art. 274. En
el rea Complementaria se permitir subdividir en parcelas tales que las lneas que
las delimiten se efecten en correspondencia con los ejes de prolongacin de la red
troncal del Partido. Las calles restantes se resolvern mediante estudio particularizado,
cumplimentando las dimensiones mnimas establecidas para la zona.
CAPTULO 2. SUBDIVISION DEL SUELO. CONDICIONES PARTICULARES DE

IMPLANTACIN.
Parcelas Emplazadas en Distintas Zonas.
Art. 275. Cuando el predio a subdividir est ubicado simultneamente en distintas zonas, las
nuevas parcelas, bloques o manzanas que se conformen en su consecuencia, debern
respetar los lmites de las zonas establecidos por la presente norma, de manera de
quedar incluidas en forma integral dentro de cada una de las zonas.
Art. 276. En
aquellos predios que estn conformados por parcelas afectadas por diferentes
indicadores de ocupacin se adoptarn valores interpolados. En casos particulares, y
debidamente justificados el Departamento Ejecutivo podr autorizar la aplicacin de un
valor de alguna de las zonas involucradas para la totalidad del predio u optar por el ms
conveniente de ellos para radicar un emprendimiento urbanstico.
Parcelas en Zonas Industriales

Art. 277. Para la subdivisin de parcelas en zonas industriales del rea Complementaria o Rural,
deber presentarse el Certificado de Aptitud Ambienta expedido por la Agencia
Ambiental que acredite la factibilidad de la zona escogida, expedido por la autoridad
competente en los trminos y con los alcances de la ley 11459 de Radicacin Industrial.
Cuando no se presente el Certificado de Aptitud Ambiental, el parcelamiento mnimo
en las zonas industriales del rea Rural deber respetar las dimensiones mnimas de
parcelamiento establecidas para la Zona Rural Intensiva; el parcelamiento mnimo en
las zonas industriales del rea Complementaria deber respetar las dimensiones
mnimas de parcelamiento establecidas para la Zona Reserva Urbana.
Art. 278. Las
parcelas en zona industrial slo podrn subdividirse cuando se provean de los

servicios esenciales.
Art. 279. La
afectacin al uso industrial de las parcelas de zonas industriales exclusivas, mixtas y

residenciales mixtas, deber constar expresamente en todos los planos de subdivisin y
mensura, as como en las escrituras traslativas de dominio.
Art. 280. Cuando
se realicen subdivisiones en zonas industriales mixtas, deber constar en los

planos de Subdivisin y Mensura y en las escrituras traslativas de dominio, que slo
podr instalarse una vivienda asociada al uso industrial en cada una de las parcelas
resultantes.
Fraccionamiento sobre Rutas.

Art. 281. En las subdivisiones sobre rutas troncales nacionales y provinciales, se deber dejar una
calle colectora con un ancho mnimo de veinte (20) metros y en un todo de acuerdo con
las disposiciones viales especficas y las que en materia de ensanches y/o restricciones
establezcan los Organismos Competentes Provinciales.
CAPTULO 3. AMOJONAMIENTO.
Art. 282. Las
parcelas y bloques que se originen como consecuencia de operaciones de

subdivisin de tierras, debern amojonarse con materiales aprobados por la autoridad
municipal, de acuerdo a lo que a continuacin se indica:
En las esquinas de los bloques se colocarn mojones de hierro o material reglamentario
que tengan como mnimo 20 mm. de dimetro y 50 cm. de largo.
En las esquinas de parcelas se colocarn mojones de hierro o madera (o material
reglamentario) que tengan como mnimo 10 mm. de dimetro y 30 cm. de largo o 2.50
cm. de lado y 30 cm. de largo, respectivamente.
En los bloques y parcelas debern colocarse los mojones de cota de nivel.
Los mojones debern indicarse en los planos en forma inequvoca.
Art. 283. Declarase
obligatoria la presentacin del certificado de Deslinde, Amojonamiento y

Nivelacin, realizado por Profesional habilitado en el ejercicio de la agrimensura, el cual
ser controlado por la Autoridad de Aplicacin (A.A.) que defina el Departamento
Ejecutivo para los siguientes casos:
a) Aprobacin de planos de proyectos de edificios a construir, construidos, a
remodelar o ampliar.
b) Registro de planos de edificios.
Art. 284. La
A.A. definir reas prioritarias y de inters municipal en las que se solicitarn los
certificados de deslinde, amojonamiento y nivelacin. Dichas reas sern ajustadas de
acuerdo al inters municipal.
Art. 285. Las
medidas del Proyecto de la obra debern ajustarse a las medidas del Certificado de
Deslinde Amojonamiento y Nivelacin.
B. USOS ADMITIDOS Y REQUISITOS.

a los efectos de determinar los usos admitidos y requisitos para las reas
Urbana, Complementaria y Rural del Partido de La Plata la Tabla n 2, la que forma
parte de la presente Ordenanza.
CAPTULO 4. ZONAS ESPECIALES.

a los efectos de determinar las zonas especiales del Partido de La Plata el

Plano n 2, el que como anexo forma parte de la presente Ordenanza, que se refiere a
los siguientes temas especficos:
A. Zonas de Preservacin.
B. Zonas de Recuperacin Territorial.
C. Zonas de Usos Especficos.
D. Zonas de Esparcimiento.
TITULO VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN

CAPTULO 2. PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN
CERTIFICADO DE PREFACTIBILIDAD.
PRESTACIN DE SERVICIOS
Art. 288. A)
FACTIBILIDAD
TCNICA
DE
PREFACTIBILIDAD: Todo interesado podr gestionar estas instancias por

propio derecho o mediante apoderado que justifique su representacin, sin
detentar necesariamente la titularidad del predio sobre el cual se peticiona el
certificado. Esta condicin habilitante, vlida slo para estas etapas, no se
extiende a las instancias posteriores de aprobacin de los proyectos de
arquitectura y/o subdivisin. Deber constituir domicilio en el Partido de La
Plata y tendr derecho a que la autoridad municipal competente le informe por
escrito sobre las posibilidades de intervencin en un predio. A tal fin, y ante la
solicitud de un particular, la Subsecretara de Planeamiento Urbano otorgar en
un plazo de cinco (5) das hbiles, un Certificado de Prefactibilidad donde
se determinen el uso admitido y las limitaciones y requisitos a los que estar
condicionada su aprobacin, de acuerdo a lo exigido en el Ttulo VIII:
INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN, segn su
clasificacin.
B) FACTIBILIDAD TECNICA DE SERVICIOS: La Direccin de Obras Particulares

llevar un registro de los edificios de vivienda multifamiliar con ms de 8 plantas
y/o 30 unidades que obtengan Permiso de Obra o Permiso Provisorio Especial.
Mensualmente, elevar la nmina de ellos a las Empresas Prestatarias de los
Servicios de Gas, Energa Elctrica y Agua Corriente y Cloacas para que las
mismas informen sobre la Factibilidad Tcnica de su provisin.
En caso de recibirse notificacin fehaciente sobre la imposibilidad de prestacin del
servicio que fuere, la Direccion de Obras Particulares comunicar esta circunstancia
al propietario y profesional responsable en obra, instndolo a regularizar la situacin
ante la entidad prestadora.
La Direccion de Obras Particulares no dar Final de Obra ni habilitar edificios que no
cuenten -a la fecha de la solicitud de la certificacin final- con los enlaces a las redes
urbanas de los servicios antes mencionados.
Requisitos de los proyectos de urbanizacin y divisin.
Art. 289. Los Proyectos de Urbanizacin y Divisin podrn obtener un Certificado de
Factibilidad Tcnico Urbanstica, que ser extendido por el Departamento Ejecutivo a
travs de la dependencia que el mismo determine, para lo cual debern cumplimentarse
los siguientes requisitos:
Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:
1. Nota de solicitud del Certificado, en la que deber identificarse claramente al
peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que
acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para
actuar en su representacin.
2. El peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias
establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267.
3. Plano/s del Proyecto de Divisin y Mensura debidamente acotados, firmados por
profesional autorizado. En el mismo, debern cumplimentarse los siguientes recaudos:
cesin para la apertura al uso pblico de calles, que se correspondan con la trama
urbana existente.
cesin de superficie destinada a Espacio Verde Pblico, de conformidad con lo
establecido por el artculo 56 del Decreto-Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario
1549/83.
cesin de superficie destinada a Reserva de Uso pblico de acuerdo a lo establecido
en el artculo 56 del Decreto-Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario 1549/83.
cesin de la superficie de tringulo que conforma la ochava con la continuidad de la
lnea municipal.
4. Proyecto de desages pluviales firmado por profesional competente y aprobado e/los
organismos competentes.
5. Certificados de factibilidad de prestacin de los servicios de infraestructura: electricidad,
agua corriente, desages cloacales (si correspondiera de acuerdo a la densidad de la zona
de implantacin), pavimentos, desages pluviales y/o prolongacin de redes de
infraestructura, extendidos por los organismos competentes.
Contenido del Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica para los proyectos de
urbanizacin tipo 1.
Art. 290. El Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica para los Proyectos de Urbanizacin y
Divisin se extender, una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendr:
La determinacin de los usos permitidos en la zona respectiva segn su emplazamiento.
Los indicadores urbansticos correspondientes conforme la zona en que se localice el
proyecto de subdivisin.
Indicacin de la infraestructura de servicios mnima, a ejecutar antes del visado de plano
municipal, en funcin de los certificados otorgados por los organismos competentes, sin
perjuicio de la que corresponda determinar en su oportunidad segn las caractersticas
del futuro emprendimiento.
Indicacin de las restricciones al dominio que afecten el bien.
Las cesiones que corresponda efectuar, localizacin y dimensionamiento de las reas
que corresponda ceder con destino a espacio verde pblico y reservas de uso pblico.
Indicacin de las conexiones con la red vial existente.
El certificado que alude el presente artculo se extender en un plazo no mayor a diez
das hbiles siempre y cuando se hayan cumplimentado los requisitos exigidos en la
presente Ordenanza.
Caducidad del Certificado para los proyectos de Urbanizacin y Divisin.
Art. 291. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica en los proyectos de
Urbanizacin y Divisin, el interesado tendr un ao contado a partir de la fecha de
expedicin del mismo para iniciar la tramitacin tendiente a la obtencin del visado de
los planos de Divisin y Mensura; transcurrido dicho plazo, ser prorrogable por seis
meses ms, siempre y cuando medie una solicitud del interesado y no se hubieran
registrado cambios en las normativas aplicables al caso.
Operar la caducidad automtica del mencionado Certificado cuando:
a) vencido el plazo de un ao de iniciado el trmite, el interesado no presentare
solicitud de prrroga;
b) ante la solicitud de prrroga por seis meses, se registren cambios normativos;
c) se hubieran cumplido los 18 meses desde el inicio del trmite.
Si con posterioridad quisiera reanudarse el proyecto, deber obtenerse un nuevo
certificado, reiniciando el trmite mediante la presentacin de la totalidad de la
documentacin pertinente.
Visado de plano de subdivisin en los proyectos de urbanizacin y divisin.
Art. 292. Una vez extendido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica para los Proyectos
de Urbanizacin y Divisin podr disponerse la visacin del plano respectivo ante la

Autoridad de Aplicacin, para lo cual deber verificarse el cumplimiento de los
recaudos indicados en dicho Certificado.
Requisitos de los proyectos de urbanizacin y divisin que incluye la construccin de
viviendas.
Art. 293. Los Proyectos de Urbanizacin y Divisin que incluye la construccin de viviendas
debern obtener un Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, que ser extendido
por el Departamento Ejecutivo a travs de la dependencia que el mismo determine, para
lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos:
a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento Urbano la siguiente
documentacin:
peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin
que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del
peticionante para actuar en su representacin.
2. Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del
peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica,
ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre
perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En
todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme
a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267.
3. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobacin se solicita.
4. Plano/s del Proyecto de Divisin y Mensura debidamente acotados, firmados por
profesional autorizado. En el mismo, debern cumplimentarse los siguientes
recaudos:
cesin para la apertura al uso pblico de calles, que se correspondan con la trama
urbana existente.
cesin de superficie destinada a Espacio Verde Pblico, de conformidad con lo
establecido por el artculo 56 del Decreto-Ley 8912/77 y su Decreto
Reglamentario 1549/83.
cesin de superficie destinada a Reserva de Uso pblico de acuerdo a lo
establecido en el artculo 56 del Decreto-Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario
1549/83.
cesin de la superficie de tringulo que conforma la ochava con la continuidad de
la lnea municipal.
organismos competentes.
6. Certificados de factibilidad de prestacin de los servicios de infraestructura:
electricidad, agua corriente, desages cloacales (si correspondiera de acuerdo a la
densidad de la zona de implantacin), pavimentos, desages pluviales y/o
prolongacin de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes.
7. Plano/s de implantacin o conjunto, debidamente acotado/s en los que se visualice el
entorno inmediato, con las especificaciones tcnicas que permitan evaluar el
cumplimiento de las cesiones correspondientes y la accesibilidad y funcionalidad de
las actividades propuestas (adecuacin a la trama vial existente, veredas
reglamentarias especificando medidas y materiales, nmero de accesos peatonales y
vehiculares pblicos y de servicios, reas correspondientes a va pblica, a espacios
verdes pblicos y a reservas de uso pblico, localizacin de reas de estacionamiento,
de servicio, etc.).
8. Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones
proyectadas, con la designacin de locales correspondientes y toda otra informacin
adicional que permita evaluar el cumplimiento de los indicadores urbansticos.
9. Plano de diseo de mobiliario urbano, graficando elementos tales como luminarias,

papeleros, bancos, fuentes, forestacin con indicacin de tipo y cantidad de especies,
juegos infantiles, prgolas, etc. consignando, materiales, dimensiones, nmero de
elementos y toda otra indicacin acorde a la magnitud del emprendimiento.
10. Informe expedido por las Direcciones de Transporte y Trnsito Municipal y/o
Vialidad Provincial en el que se determinen las implicancias que pudiera generar el
emprendimiento en la red vial existente; especificando de ser necesarias, las obras
viales, de sealizacin y de construccin de refugios, que debern realizarse.
Requisitos de los proyectos de urbanizacin y divisin que incluye la construccin de
viviendas.
Art. 294. En los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2 que incluyan la construccin de viviendas,
adems de los requisitos especificados en el artculo precedente, deber preverse la
construccin de:
Equipamiento social.
a) Guardera infantil: Cuando el grupo poblacional sea igual o mayor a 1.000
habitantes o se proyecten 250 o ms viviendas, el interesado deber construir en la
parcela que cede con destino a Reserva de Uso Pblico, una guardera con los
siguientes condicionamientos:
Para 1.000 habitantes corresponden 40 lugares; para 1.500 habitantes corresponden
50 lugares; para 2.000 habitantes corresponden 60 lugares y para 2.500 habitantes
corresponden 70 lugares.
La superficie a afectar ser de 5 m2 cubiertos y de 5 m2 libres como mnimo por
plaza. La distancia mxima a las viviendas ser del orden de los 300 mts. Cuando se
trate de bases poblacionales que superen los 2.500 habitantes o una cantidad de 625
viviendas, la Subsecretara de Planeamiento establecer los valores de
dimensionamiento.
b) Jardn de Infantes: Se instalar un Jardn de Infantes cuando el grupo poblacional
sea igual o superior a los 2.000 habitantes o una cantidad igual o superior a 500
viviendas. La superficie a afectar ser de 5 m2 cubiertos y de 8 m2 libres como
mnimo por plaza. La distancia mxima a las viviendas ser de 500 mts.
c) Salud: Se proveer un centro de primeros auxilios por cada grupo poblacional del
orden de los 1.000 a 2.500 habitantes o una cantidad de 250 a 625 viviendas. A
efectos de su dimensionamiento se calcular un local del orden de los 20 m2 provisto
de su correspondiente local sanitario.
d) Grupo Pblico Administrativo: Para bases poblacionales iguales o mayores a 2.500
habitantes o una cantidad de viviendas igual o mayor a 625, se proveer un local del
orden de los 20 m2 para uso administrativo, de seguridad y comunicaciones, con su
correspondiente local sanitario.
e) Saln de Usos Mltiples (S.U.M.): Se entender por S.U.M. un local cubierto
afectado a diversos usos comunitarios (reuniones de consorcio, sociales, actividades
infantiles, etc.), el que deber tener una superficie mnima de 20 m2 y mxima de 100
m2, con una relacin de 1 m2 cubierto por cada vivienda y estar ubicado a no ms de
150 mts. de las viviendas.
f) Para el caso de los equipamientos establecidos en los incisos a), b) y c) deber
acordarse con la Secretara de Bienestar Social de la Comuna el ajuste de las
dimensiones antes establecidas en respuesta al programa de necesidades que
establezca el organismo municipal, quien determinar adems las normas de dichos
establecimientos.
Estacionamiento.
g) Para viviendas: Se proveern sectores para estacionamiento ubicados a una distancia
no mayor a 200 mts. en relacin a la vivienda a la que sirven y organizados en playas
del orden de los 1.000 m2 conectadas preferentemente con la red vial interna. Para su
dimensionamiento se calcular un mdulo por cada 2 unidades de vivienda, y no

menos de 3.5 m2 por habitante.
h) Para administracin: 7 m2 por persona y no menos de un mdulo cada 80 m2.
i) A efectos de determinar las superficies mnimas de estacionamiento para todos los
casos, se establece como valor mdulo una superficie de 28 m2 en espacios cubiertos
y 24 m2 si se resuelve a cielo abierto, la que incluye el lugar para estacionamiento
propiamente dicho y los espacios necesarios para la circulacin.
Contenido del Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica para los proyectos de
urbanizacin y divisin que incluye la construccin de viviendas.
Art. 295. El Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica para los Proyectos de Urbanizacin
Tipo 2 se extender, una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendr:
a) Aprobacin de la localizacin segn la zona de emplazamiento del emprendimiento a
ejecutarse.
b) Los indicadores urbansticos correspondientes conforme la zona en que se localice el
proyecto.
c) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas
del emprendimiento, lugar de emplazamiento, proximidad de las redes existentes y
capacidad de prestacin de los servicios en la zona.
d) Indicacin de las conexiones con la red vial existente.
e) Indicacin de las restricciones al dominio que afecten el bien.
f) Las cesiones de calles que corresponda efectuar, localizacin y dimensionamiento de
las reas que corresponda ceder con destino a espacio verde pblico y reservas de uso
pblico.
g) En los casos que el Departamento Ejecutivo lo considere necesario: el equipamiento
social a construir determinando tipo, superficie, caractersticas tcnicas y plazos de
ejecucin.
h) La ubicacin y cantidad de los espacios destinados a estacionamiento, determinando
tipo y superficie.
i) Indicacin de los sectores y/o porcentajes de forestacin y veredas que debern
ejecutarse.
j) Indicacin de las obras viales, de sealizacin, de construccin de refugios,
especificadas por los organismos competentes como necesarias, en cumplimiento de
lo establecido por la presente para los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2, inciso a)
punto 10) que debern cumplimentarse antes de la habilitacin del emprendimiento.
k) En los supuestos en que se requiera Estudio de Impacto Ambiental, el Certificado
deber incluir las pautas, condicionamientos, medidas de mitigacin y control que
haya determinado el organismo municipal competente.
Caducidad del certificado en los proyectos de urbanizacin tipo 2.
Art. 296. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica en los Proyectos de
Urbanizacin Tipo 2, el interesado tendr un ao contado a partir de la fecha de
expedicin del mismo para iniciar las tramitaciones tendientes a la obtencin del
Permiso de Obra por parte de la Direccin de Obras Particulares. Transcurrido dicho
plazo, ser prorrogable por seis meses ms, siempre y cuando medie una solicitud del
interesado y no se hubieran registrado cambios en las normativas aplicables al caso.
a) vencido el plazo de un ao de iniciado el trmite, el interesado no presentare

documentacin pertinente.
Visado de plano de subdivisin en los proyectos de urbanizacin tipo 2.

Art. 297. En los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2, el interesado contar con un plazo de tres
meses contados desde el otorgamiento del Permiso de Obra para presentar ante la
Direccin de Obras Particulares los planos de Mensura y Divisin visados por la
Autoridad de Aplicacin, bajo apercibimiento de ser confeccionados y tramitados por la
Municipalidad con cargo al mismo.
Trazado de calles sin continuidad con la trama existente.
Art. 298. En los proyectos de urbanizacin que se presenten, podrn proponerse trazados de calles
que no coincidan con las correspondientes al rea en que se inserten. Tales proyectos
sern evaluados por el Departamento Ejecutivo, quien podr autorizar su aprobacin
siempre que dicho trazado responda a fundadas razones de inters tcnico urbanstico y
que las manzanas y parcelas resultantes respeten las dimensiones mnimas establecidas
por la presente Ordenanza.
Requisitos de los conjuntos de vivienda.
Art. 299. Los Conjuntos de Viviendas debern obtener un Certificado de Factibilidad TcnicoUrbanstica, que ser extendido por el Departamento Ejecutivo a travs de la
dependencia que el mismo determine, para lo cual debern cumplimentarse los
siguientes requisitos:
a) Presentar ante la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:
peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica,
ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre
perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En
todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme
a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267.
organismos competentes y Certificado de aptitud hidrulica otorgado por la Direccin
Provincial de Hidrulica.
electricidad, agua corriente, desages cloacales, pavimentos, desages pluviales, gas
natural y/o prolongacin de redes de infraestructura, extendidos por los organismos
competentes.
entorno inmediato, con las especificaciones tcnicas que permitan evaluar la
accesibilidad y funcionalidad del emprendimiento, localizacin de reas de
estacionamiento, del equipamiento social, etc.
proyectadas, con la designacin de locales correspondientes y toda otra informacin
adicional que permita evaluar el cumplimiento de los indicadores urbansticos.
b) Se requerir adems el cumplimiento de los siguientes recaudos:

1. Delimitacin con destino a Espacio Verde Pblico de una superficie a razn de 15 m2
por vivienda.
2. Instalacin de un S.U.M. conforme a lo establecido en el inciso e) del apartado
Equipamiento social, de la presente Ordenanza para los Proyectos de Urbanizacin
Tipo 2 destinados a viviendas.
3. Instalacin de Estacionamiento para viviendas conforme a lo establecido por la
presente en los requisitos del apartado Estacionamiento, inciso a), para los
Proyectos de Urbanizacin Tipo 2 destinados a viviendas.
4. En caso de que el predio donde se proyecte instalar el conjunto de viviendas se
encuentre afectado por reas consideradas futura prolongacin de calles existentes, se
requerir adems el cumplimiento de los siguientes recaudos:
4.1 - cesin para la apertura al uso pblico de calles que se correspondan con la trama
urbana existente.
4.2 - cesin de la superficie del tringulo que conforma la ochava con la continuidad
de la lnea municipal.
Contenido del Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica para los conjuntos de
viviendas
Art. 300. El Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica para los Conjuntos de Viviendas se
extender, una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendr:
a) Aprobacin de la localizacin segn la zona de emplazamiento del emprendimiento a
ejecutar.
b) Los indicadores urbansticos correspondientes conforme la zona en que se localice el
proyecto.
c) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas
del emprendimiento, lugar de emplazamiento, proximidad de las redes existentes y
capacidad de prestacin de los servicios en la zona (plazo mximo de ejecucin 25 %
de las obras).
d) Indicacin de las restricciones al dominio que afecten el bien.
e) Las cesiones de calles en los casos que correspondiere.
f) Indicacin del equipamiento social a construir determinando tipo, superficie,
caractersticas tcnicas, de conformidad con el artculo precedente, y la prioridad de
su ejecucin.
g) La ubicacin y cantidad de los espacios destinados a estacionamiento, determinando
tipo y superficie.
h) Todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas del
Proyecto.
Plazos de caducidad del certificado de los conjuntos de vivienda.
Art. 301. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstico en los Conjuntos
de Vivienda, el interesado tendr un ao contado a partir de la fecha de expedicin del
mismo para iniciar las tramitaciones tendientes a la obtencin del Permiso de Obra por
parte de la Direccin de Obras Particulares. Transcurrido dicho plazo, ser prorrogable
por seis meses ms, siempre y cuando medie una solicitud del interesado y no se
hubieran registrado cambios en las normativas aplicables al caso.
a) vencido el plazo de 18 meses de iniciado el trmite, el interesado no presentare

documentacin pertinente
Otros Usos de suelo que requieren Factibilidad de Localizacin (segn Ttulo IV).
Art. 302. El Certificado de Factibilidad de Localizacin, ser extendido por el Departamento
Ejecutivo una vez cumplimentados los requisitos que como mnimo se detallan a
continuacin y los que exijan las normas reglamentarias correspondientes.
a) Presentar:
peticionante, Ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se
encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del
mismo. En todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante
representante conforme a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de
Procedimientos N 267.
electricidad, agua corriente, desages cloacales (si correspondiera de acuerdo a la
densidad de la zona de implantacin) y/o prolongacin de redes de infraestructura,
extendidos por los organismos competentes.
5. Plano/s de implantacin o conjunto en escala 1:200, debidamente acotado/s en los que
se visualice el entorno inmediato.
6. Planos complementarios en escala 1:100 (plantas, cortes y vistas) de todas las
edificaciones proyectadas.
7. Informe expedido por la Direccin de Vialidad Provincial en el que se determinen las
implicancias que pudiera generar el emprendimiento, cuando tenga accesos a vas de
jurisdiccin provincial.
8. Evaluacin de Impacto Ambiental en los casos que corresponda.
Contenido del Certificado de Factibilidad de Localizacin.
Art. 303. El Departamento Ejecutivo al otorgar el Certificado de Factibilidad de Localizacin,
proceder a especificar la pertenencia de las parcelas a la zona que corresponda,
consignando los indicadores urbansticos, usos permitidos, la infraestructura de
servicios mnima que deber ejecutar, las restricciones al dominio, la ubicacin y
cantidad de espacios destinados al estacionamiento, los espacios a forestar y las veredas
a ejecutarse, las conclusiones emergentes de la Evaluacin de Impacto Ambiental si
correspondiere y todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las
caractersticas del Proyecto.
Caducidad del Certificado.
Art. 304. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad de Localizacin, el interesado tendr
seis meses contados a partir de la fecha de expedicin del mismo para iniciar los
trmites tendientes a la obtencin del Permiso de Obra y/o Habilitacin, segn
corresponda. Transcurrido dicho plazo y sin mediar presentacin alguna para el inicio
de la tramitacin pertinente, se producir la caducidad del acto de otorgamiento de la
factibilidad de localizacin, previa intimacin para que cumplimente con los recaudos
adeudados dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) das.
Para obtener nuevamente la Factibilidad de Localizacin, deber iniciar una nueva
actuacin administrativa con la presentacin de la totalidad de la documentacin

pertinente.
Certificado de Aptitud Tcnica Comercial.

Art. 305. Los establecimientos preexistentes al tiempo de sancin de la presente Ordenanza,
debern readecuarse al nuevo rgimen en el plazo improrrogable de 2 aos, a cuyo
efecto la autoridad de aplicacin podr, por nica vez, otorgar un permiso de
funcionamiento a travs de un Certificado de Aptitud Tcnica Comercial. Durante el
perodo establecido en este artculo, el interesado deber realizar el trmite de
habilitacin correspondiente, bajo apercibimiento de aplicacin de las sanciones que
correspondan por desempearse sin la habilitacin correspondiente desde el momento
en que se detect el ejercicio del establecimiento hasta que obtuvo los permisos de
funcionamiento y/o habilitacin definitiva.
Art. 306. En
todos los casos, los establecimientos debern adjuntar un informe del Cuerpo
Provincial de Bomberos o del Ente Municipal con competencia. Alternativamente y
cuando a criterio de la autoridad competente de aplicacin se considere viable, podr
admitirse un Informe Tcnico sobre condiciones antisiniestrales suscripto por
profesional con incumbencia en la materia, quien deber adjuntar el contrato respectivo
visado por el Colegio Profesional que corresponda a su matrcula.
Art. 307. Crese
el mecanismo de empadronamiento de oficio con fijacin de nomenclaturas por

establecimiento. Los contribuyentes sern informados al momento de su registro
que poseen 90 das hbiles para obtener el Certificado de Aptitud Tcnica Comercial.
Art. 308. A
partir de la fecha de empadronamiento de oficio, el responsable del establecimiento

tendr un plazo impostergable de 1 ao y 9 meses para obtener la habilitacin definitiva
o finalizar el iniciado, bajo apercibimiento de aplicacin de las sanciones que
correspondan por funcionar sin la habilitacin correspondiente desde el momento en
que se pudiera constatar la actividad del establecimiento hasta que obtuvo los permisos
definitivos.
Clubes de campo.
Art. 309. Todo emprendimiento urbanstico destinado a uso residencial predominante a
localizarse en zona no urbana o en Zona Rural de Reserva para Clubes de Campo, ser
considerado CLUB DE CAMPO y tratado con arreglo a las disposiciones de la Ley
8912, artculos 64 al 69, a sus normas reglamentarias y a los requisitos establecidos
en el Ttulo VII- REGULACION POR ZONAS. La Municipalidad aprobar este tipo
de urbanizaciones conforme lo dispuesto en la Ordenanza 9649/03. A tales efectos, los
interesados debern iniciar las gestiones ante la comuna a los fines de tramitar ante
esta las Convalidaciones Tcnicas Preliminares y Definitivas respectivamente como
paso previo para proseguir ulteriormente en las instancias administrativas de la esfera
provincial.
Certificado de localizacin de Club de Campo.
Art. 310. La localizacin de este tipo de emprendimientos a localizarse en Zonas de Clubes de
Campo y las que faculta la Ley 8912 podrn ser autorizadas mediante decreto del
Departamento Ejecutivo.
El Municipio otorgar un certificado de localizacin para su posterior presentacin ante
la autoridad provincial, de conformidad con lo establecido por la normativa provincial.
El certificado de localizacin tendr un plazo mximo de vigencia de un ao contado a
partir de la fecha de su otorgamiento, circunstancia que deber consignarse en el texto

del mismo. Operada la fecha de vencimiento, la caducidad del certificado se producir
en forma automtica, salvo que el interesado acredite ante la Municipalidad, en forma
fehaciente y dentro del trmino indicado, haber iniciado el trmite para la obtencin de
la Convalidacin Tcnico Preliminar.
Actuaciones en trmite de los Clubes de Campo.
Art. 311. Los Certificados de Localizacin de Clubes de Campo que hayan sido otorgados con
anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza, contarn con un plazo de validez de
seis meses contados a partir de la entrada en vigencia de aquella a efectos de presentar
la documentacin requerida por la autoridad provincial competente para la obtencin de
la Convalidacin Tcnica Preliminar.
Requisitos para el Certificado de Localizacin.
Art. 312. Los interesados en construir Clubes de Campo, debern obtener un Certificado de
Localizacin, que ser otorgado por la Subsecretara de Planeamiento Urbano, para lo
cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos:
Presentar ante la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:
peticionante. Para expedir el Certificado de Localizacin, ser requisito
indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e
inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el
peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias
establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267.
3. Planos del Anteproyecto.
4. Memoria Descriptiva especificando superficie a afectar al emprendimiento,
equipamiento social, deportivo y/o de esparcimiento, nmero de parcelas destinadas
al uso residencial, cantidad total de unidades funcionales y todo otro dato que
permita establecer la oferta de actividades, ocupacin y servicios del
emprendimiento.
Contenido del Certificado de Localizacin.
Art. 313. El Certificado de Localizacin que se otorgue, una vez cumplidos los recaudos
pertinentes, contendr:
- Nombre del Titular de dominio al que se le extiende.
- N de expediente municipal por el que se tramita.
- Ubicacin del predio y datos catastrales del mismo.
- Tiempo de duracin del Certificado.
Art. 314. Dentro del ao contado a partir de la fecha de otorgamiento del Certificado de
Localizacin, el titular del mismo deber acreditar ante la Municipalidad, en forma
fehaciente, haber iniciado el trmite para la obtencin de la Convalidacin Tcnico
Preliminar prevista por el Decreto 9404/86.
Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la documentacin pertinente, se
producir la caducidad del Certificado de Localizacin, previa intimacin para que
cumplimente con lo requerido dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) das.
Para obtener nuevamente el Certificado de Localizacin, deber iniciar una nueva

actuacin administrativa con la presentacin de la totalidad de la documentacin
pertinente.
Cementerios privados
Requisitos para el Certificado de Reserva de Localizacin.
Art. 315. Los interesados en construir Cementerios Privados debern obtener un Certificado de
Reserva de Localizacin, que ser extendido por la Subsecretara de Planeamiento
Urbano, para lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos:
a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano la siguiente
documentacin:
1. Nota de solicitud del Certificado de Reserva de Localizacin, en la que
deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas,
debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que
resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin.
presentante. Para expedir el Certificado de Reserva de Localizacin, ser requisito
indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e
inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del peticionante.
3. Planos del Anteproyecto.
4. Memoria Descriptiva especificando superficie a afectar al emprendimiento,
equipamiento y servicios, nmero de parcelas, y todo otro dato que permita establecer
la oferta de servicios del emprendimiento.
5. Certificacin de Aptitud Hidrulica del predio extendido por la Direccin Provincial
de Hidrulica.
6. Certificado de Factibilidad de Explotacin y Asentamiento, en el que se especifique la
profundidad mxima autorizada para la inhumacin y la capacidad de provisin de
agua para consumo interno, otorgada por el organismo provincial competente.
7. Evaluacin de Impacto Ambiental.
Contenido del Certificado de Reserva de Localizacin.
Art. 316. El Certificado de Reserva de Localizacin que se otorgue una vez cumplidos los
recaudos pertinentes, contendr:
- Tiempo de duracin del Certificado de la Reserva.
- Autorizacin y directivas para instrumentar el Registro de Oposicin.
Subdivisiones en zonas industriales, parques industriales y toda otra forma de agrupacin
industrial
Art. 317. Industrias y Subdivisiones en zonas industriales.
Todos los establecimientos destinados a actividades industriales incluyendo los
agrupamientos y parques industriales requieren:
1) Informe de Zonificacin municipal a fin de certificar la zona de emplazamiento
del establecimiento solicitado y su homologacin (zonas A, B, C, D E), previo a
efectuar la categorizacin provincial.
2) Categorizacin industrial (establecimiento de Primera, Segunda o Tercera
categora) por parte de la Autoridad de Aplicacin Provincial.
3) Cumplida la instancia de categorizacin provincial:
- Los establecimientos que resulten de Primera Categora continuarn la tramitacin
para la obtencin del Certificado de Aptitud Ambiental en el Municipio.
- Los establecimientos que resulten de Segunda o Tercera categora debern tramitar

el Certificado de Aptitud Ambiental ante la autoridad de aplicacin. Obtenido el
CAA se continuar con la tramitacin correspondiente municipal.
4) En los Parques Industriales, cuando la actividad y las dimensiones de las parcelas as
lo justifiquen, sern de aplicacin los siguientes indicadores urbansticos en
concordancia con los sealados por Ley 13.744, a saber: F.O.S Mx. = 0,60 ; F.O.T
Mx. = 1,2; Retiro de frente mnimo = 3.00 mts.; retiros laterales mnimos = 4.00 mts.;
retiro de fondo mnimo = 3.00 mts. En el interior de cada parcela deber preverse un
sector destinado a estacionamiento de vehculos particulares y otro para camiones as
como un espacio para carga y descarga, de acuerdo a las necesidades de cada una de
las industrias a radicarse.
Las subdivisiones en zonas industriales debern obtener previamente Certificado de
Zonificacin.
Requisitos para el Certificado de Zonificacin.
Art. 318. El Certificado de Zonificacin ser extendido por la Subsecretara de Planeamiento
Urbano, para lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos:
a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento Urbano la siguiente
documentacin:
1. Nota de solicitud del Certificado de Zonificacin, en la que deber identificarse
claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la
documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las
facultades del peticionante para actuar en su representacin.
presentante. Para expedir el Certificado de Zonificacin, ser requisito indispensable
que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el
Registro de la Propiedad a nombre del peticionante.
3. Planos del Proyecto de Mensura y Subdivisin.
4. Memoria descriptiva.
5. Certificacin de Aptitud Hidrulica del predio extendido por la Direccin Provincial
de Hidrulica.
6. Certificado de Factibilidad de explotacin del recurso hdrico subterrneo.
b) Se requerir adems el cumplimiento de los siguientes recaudos:
1. Cesin, para la apertura al uso pblico de calles que se correspondan con la trama
vial, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS
CESIONES.
2. Cesin de la superficie del predio destinado a Equipamiento Industrial, de acuerdo a
lo establecido en el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS CESIONES.
3. Cesin de la superficie de tringulo que conforma la ochava con la continuidad de la
lnea municipal.
Contenido del Certificado de Zonificacin.
Art. 319. El Certificado de Zonificacin que se otorgue una vez cumplidos los recaudos
pertinentes, contendr:
- Zona de localizacin.
- Categoras de uso industrial permitidas en la zona.
- Tamao mnimo de parcelas e Indicadores urbansticos correspondientes.
- Indicacin de la infraestructura de servicios mnima
- Restricciones al dominio.
- Indicacin de las conexiones con la red vial existente

- Todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas del
proyecto.
Art. 320. Obtenido
el Certificado de Aptitud Ambiental que establece la Ley 11459, se podr

proceder a la visacin de los planos de mensura y subdivisin.
Actividades extractivas de suelos.

Art. 321. Toda solicitud de autorizacin para desarrollar actividades extractivas de suelos, deber
ser acompaada de un proyecto tcnico integrado por:
1. Un informe descriptivo del medio fsico: La descripcin del medio fsico consistir
en la presentacin de un plano de ubicacin; plano de mensura realizado por
profesional habilitado; mapa planialtimtrico con escala horizontal 1:500 o de mayor
detalle y trazado de curvas de nivel con equidistancia de 25 centmetros; mapa
isopquico del/los nivel/es a explotar; dos perfiles geolgicos ortogonales, uno en el
sentido de mayor pendiente y el otro perpendicular, en los que figure el nivel fretico,
fecha, lugar de medida y referencias a las fluctuaciones temporales del nivel fretico.
2. Un proyecto minero: El proyecto minero contendr un plano de ubicacin de la
cantera, accesos, acopios, destapes, desages, instalaciones fijas y mviles, tipo de
explotacin y equipamiento a emplear; memoria descriptiva y cortes sucesivos segn
el programa de explotacin.
3. Un proyecto de minera de devolucin: El proyecto de minera de devolucin
consistir en una propuesta de acondicionamiento del predio, pendientes finales,
barrera forestal y reposicin de destape, de acuerdo al avance del programa de
explotacin y conforme a lo establecido en el Ttulo VII, Zonas Especiales:
Acciones de acondicionamiento para Zonas de Recuperacin Territorial.
4. Evaluacin de Impacto Ambiental.
Art. 322. La
delimitacin del predio sujeto a la actividad extractiva ser efectuada mediante al

menos cuatro (4) mojones de hormign armado, de seccin cuadrada, de 0.20 mts. de
lado y 0.60 mts. de altura, convenientemente fundados, cuya ubicacin figurar en el
plano adjunto al proyecto tcnico. Uno de dichos mojones deber tener grabado un nivel
fijo, que constituir la referencia altimtrica del control.
Art. 323. Todo
predio en el que se desarrollen actividades extractivas deber estar rodeado por

una alambrada que impida el acceso inadvertida al mismo y tendr en los lugares de
ingreso de personas o equipos, carteles que indiquen la proximidad de la excavacin.
Asimismo, deber proveerse una barrera forestal adecuada que no permita la visin
directa desde rutas o caminos.
Art. 324. Los
proyectos tcnicos estarn firmados por un profesional gelogo o ingeniero en

minas, con matrcula de la provincia de Buenos Aires y llevarn adjunto certificacin de
la firma por el Consejo o Colegio Profesional respectivo.
Art. 325. El
Departamento Ejecutivo, a travs de la dependencia que el mismo determine,

evaluar la documentacin presentada por el interesado para la autorizacin o
denegacin de la actividad, segn los trminos de la presente Ordenanza y proceder en
caso afirmativo al registro correspondiente.
Art. 326. La
autorizacin de la explotacin quedar sujeta a los procedimientos y cronogramas

presentados por el interesado. La verificacin de su incumplimiento revocar
automticamente dicha autorizacin.
Proyectos Particulares.
Requisitos para el Certificado de Factibilidad Tcnica.
Art. 327. Los Proyectos enumerados en el Captulo 1 del presente Ttulo como Proyectos
Particulares, debern obtener un Certificado de Factibilidad Tcnica, que
ser extendido por el Departamento Ejecutivo una vez cumplimentados los requisitos
que como mnimo se detallan a continuacin y los que exijan las normas reglamentarias
correspondientes, atendiendo al proyecto especfico de que se trate.
a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento Urbano:
1. Nota de solicitud del Certificado de Factibilidad Tcnica, en la que
deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas,
debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que
resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin.
2. El peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las
exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267.
3. Plano/s del Proyecto de Mensura y Divisin debidamente acotados, firmados por
profesional autorizado.
4. Certificado de aptitud hidrulica aprobado por la Direccin Provincial de Hidrulica.
5. Proyecto de desages pluviales y pavimentos.
6. Certificados de factibilidad de prestacin y/o explotacin de los servicios de
infraestructura: electricidad, agua corriente, desages cloacales y/o prolongacin de
redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes.
7. Plano de conjunto graficando la distribucin de veredas reglamentarias, especificando
medidas y materiales.
entorno inmediato.
proyectadas.
11. Plano de diseo de mobiliario urbano.
12. Informe expedido por la Direccin de Vialidad Provincial en el que se determinen las
implicancias que pudiera generar el emprendimiento, cuando tenga accesos a vas de
jurisdiccin provincial.
13. Evaluacin de Impacto Ambiental (E.I.A.).
b) Se requerir cuando corresponda el cumplimiento de las siguientes cargas pblicas, de
acuerdo a lo establecido en el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS
CESIONES:
1. Cesin para la apertura al uso pblico de calles que se correspondan con la trama
urbana existente.
2. Cesin de la superficie destinada a Espacio Verde Pblico.
3. Cesin de la superficie destinada a Reserva de Uso Pblico o equipamiento
industrial.
4. Cesin de la superficie del tringulo que conforma la ochava con la continuidad de la
lnea municipal.
Contenido del Certificado de Factibilidad Tcnica.
Art. 328. El Departamento Ejecutivo al otorgar el Certificado de Factibilidad Tcnica previo
informe de la Direccin de Planeamiento, proceder a especificar la pertenencia de las
parcelas a la zona que corresponda, consignando los indicadores urbansticos, usos
permitidos, la infraestructura de servicios mnima que deber ejecutar, las restricciones
al dominio, las cesiones que corresponde efectuar, las conexiones con la red vial, el
equipamiento social a construir, la ubicacin y cantidad de espacios destinados al
estacionamiento, los espacios a forestar y las veredas a ejecutarse, las obras viales, de
sealizacin y refugios, las conclusiones emergentes de la Evaluacin de Impacto

Ambiental, y todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las
caractersticas del proyecto.
Art. 329. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnica para estos proyectos, el
interesado tendr seis meses contados a partir de la fecha de expedicin del mismo para
iniciar los trmites tendientes a la obtencin de la aprobacin del Proyecto Definitivo
y/o del Permiso de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la
totalidad de la documentacin requerida, se producir la caducidad del acto de
otorgamiento de la Factibilidad Tcnico Urbanstica, previa intimacin para que
cumplimente con los recaudos adeudados dentro del plazo adicional y perentorio de
diez (10) das.
Para obtener nuevamente el Certificado de Factibilidad Tcnica, deber iniciar una
nueva actuacin administrativa con la presentacin de la totalidad de la documentacin
pertinente.
Permiso de Obra.
Art. 330. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnica y la aprobacin del Proyecto
Definitivo, el interesado podr iniciar los trmites tendientes a la obtencin del Permiso
de Obra ante la Direccin de Obras Particulares, debiendo al efecto presentar un Plan de
Obras.
En el Plan de Obras se deber contemplar la ejecucin total de las obras de
infraestructura y de equipamiento social requeridas en el Certificado de Factibilidad
Tcnica, al inicio del mismo.
Visado de Plano de Subdivisin.
Art. 331. En los Proyectos en que deba cumplir con cargas pblicas, el interesado contar con un
plazo de tres meses contados desde el otorgamiento del Permiso de Obra para presentar
ante la Direccin de Obras Particulares los planos de Mensura y Divisin visados por la
autoridad municipal competente, bajo apercibimiento de ser confeccionados y
tramitados por la Municipalidad con cargo al mismo.
CAPTULO 3. IMPACTO AMBIENTAL.

Art. 332. Las
intervenciones cuyas actividades de acuerdo a lo establecido en el captulo

Limitaciones y Requisitos a los Usos as lo requieran, debern presentar Evaluacin de
Impacto Ambiental previo a la obtencin de los Certificados de Factibilidad y/o Reserva
de Localizacin, de Factibilidad Tcnica y/o Tcnico-Urbanstica, segn corresponda
por el tipo de proyecto y a fin de ser evaluada por las dependencias con competencias
en la materia. Cuando la Evaluacin de Impacto Ambiental sea exigida adems por
normativa nacional y/o provincial, se entender cumplimentada la exigencia establecida
en el presente artculo con la presentacin ante la Autoridad de Aplicacin Municipal de
la copia de la Evaluacin de Impacto Ambiental presentada en sede nacional y/o
provincial, as como toda otra documentacin complementaria adjuntada y/o
certificados de autorizacin o aprobacin obtenidos.
Contenidos de la Documentacin.
Art. 333. Se establecen como requerimientos mnimos, sin perjuicio de lo que establezcan las
normas reglamentarias, para la Evaluacin de Impacto Ambiental, la presentacin de la
siguiente documentacin:
a) Descripcin del proyecto y de las acciones previstas por el mismo.

a.1 - Localizacin, situacin y superficie del predio a ser ocupado (debe incluirse
documentacin cartogrfica a nivel local y regional).
a.2 - Cronograma de las obras y actividades previstas en cada etapa del proyecto
(preparacin del sitio, construccin, operacin o funcionamiento y abandono).
a.3 - Detalle tcnico y plano de la infraestructura e instalaciones.
a.4 - Descripcin de los procesos de produccin o actividad:
- Volmenes de produccin previstos, ampliaciones proyectadas.
- Materias primas e insumos que se utilizarn en cada etapa del proyecto:
cualificacin y cuantificacin de los recursos demandados; procedencia;
transporte. Indicacin de mercados potenciales.
- Gestin de residuos slidos y semislidos, emisiones a la atmsfera y efluentes
lquidos: cualificacin y cuantificacin de los flujos de residuos y/o
subproductos en cada etapa del proyecto; manejo, transporte, tratamiento,
disposicin transitoria y final. Medidas incorporadas al proyecto para su
minimizacin y control.
a.5 - Explicitacin de la cantidad y calificacin de la mano de obra requerida en cada
etapa del proyecto.
a.6 - Marco legal en el cual quedan enmarcadas las actividades y acciones previstas por el
proyecto.
b) Descripcin y diagnstico del Medio natural (fsico y biolgico) en el rea afectada
por el proyecto con el objeto de determinar la capacidad de soporte del mismo y el grado
de afectacin de factores sensibles. Se analizarn, principalmente, disponibilidad de
recursos demandados, disponibilidad y calidad de cuerpos receptores de efluentes y
residuos, presencia de especies de flora, fauna o ecosistemas sensibles o de relevancia
ecolgica.
c) Descripcin y diagnstico del Medio Socioeconmico en el rea afectada por el
proyecto incluyendo el anlisis de factores sociales, culturales, urbansticos, econmicos,
de infraestructura, as como indicadores de calidad de vida. Forma de integracin del
proyecto a las actividades preexistentes, percepcin social del proyecto.
d) Descripcin de las alternativas de localizacin, diseo y procedimientos
tecnolgicos que resulten viables tanto desde el punto de vista ambiental como desde sus
aspectos tcnicos y econmicos. Justificacin de la opcin seleccionada en funcin de las
alternativas evaluadas.
e) Descripcin de los impactos potenciales, tanto negativos como positivos, que
ocasionara la ejecucin del proyecto o actividad en sus distintas etapas. Explicitacin de
los procedimientos utilizados para la identificacin valoracin cualitativa y/o
cuantitativa.
f) Explicitacin y descripcin de las medidas de prevencin y mitigacin para los
impactos negativos identificados que resulten viables tcnica, ambiental y
econmicamente, incluyendo las alternativas al proyecto (de localizacin, diseo,
tecnologas, etc.). Indicar momentos de aplicacin de acuerdo al cronograma de
ejecucin del proyecto.
g) Definicin y descripcin de los programas de monitoreo y control de los impactos
indicando parmetros indicadores a medir, puntos probables de muestreo y frecuencia de
medicin, para cada fase del proyecto.
Declaracin de Impacto Ambiental.
Art. 334. La Declaracin de Impacto Ambiental (D.I.A.) es el acto administrativo dictado por la
autoridad municipal, que en base a las actuaciones producidas podr contener:
a) la aprobacin de la realizacin de la obra o actividad peticionada, o
b) la aprobacin de la realizacin de la obra o actividad peticionada en forma
condicionada al cumplimiento de instrucciones modificatorias, o
c) la oposicin a la realizacin de la obra o actividad solicitada.

Revocatoria de la Declaracin de Impacto Ambiental.
Art. 335. La Declaracin de Impacto Ambiental podr revocarse en caso de:
a. Existir ocultamiento y/o falseamiento de informacin en la Evaluacin de Impacto
Ambiental.
b. El incumplimiento expreso de las recomendaciones impuestas en el acto
administrativo de D.I.A.
Consultores.
Art. 336. La autoridad de aplicacin ambiental que determine el Departamento Ejecutivo deber
llevar un registro actualizado de las personas fsicas o jurdicas habilitadas para la
elaboracin de las E.I.A.
Para su habilitacin como consultores ambientales dentro del Partido de La Plata, las
personas fsicas y jurdicas, debern registrarse ante la autoridad de aplicacin ambiental,
cumplimentando los siguientes requerimientos:
- Solicitud de inscripcin.
- Datos identificatorios cuando se trate de personas fsicas.
- Acta constitutiva y estatutos sociales, cuando se trata de personas jurdicas.
- Perfil tcnico-acadmico-cientfico.
- Ttulos habilitantes de los consultores.
Art. 337. Los
Consultores asumirn la responsabilidad acerca de los contenidos tcnicoscientficos de los estudios ambientales elaborados.
Art. 338. Todo
cambio operado en la estructura profesional de una persona jurdica deber ser

comunicado a la autoridad de aplicacin ambiental municipal.
Art. 339. La
autoridad de aplicacin ambiental municipal tiene como prerrogativa la fiscalizacin

de los procedimientos de los Consultores pudiendo, de ser necesario, suspender o
excluir del Registro a aquellos que no avalen sus informes con las normas de calidad
tcnicas y cientficas pertinentes, o cuando considere que existen causas graves para
hacerlo.
TITULO IX - INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN CIUDADANA.

CAPTULO 1. CONSEJO UNICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (C.U.O.T.)
Art. 340. Crease
el Consejo nico de Ordenamiento y Territorial, C.U.O.T., como rgano de

opinin y de participacin sectorial, en el mbito del Departamento Ejecutivo. Su
misin primordial consistir en asesorar al Departamento Ejecutivo respecto de la
actualizacin y mejoramiento del Cdigo de Ordenamiento Urbano en lo referente a la
elaboracin, ejecucin y seguimiento de los planes de desarrollo urbano, de las polticas
de ordenamiento territorial y uso del suelo, como de las normas que los instrumenten en
el Partido de La Plata. proponiendo los cambios a realizar en forma anual.
Asimismo, emitir opinin a pedido del Departamento Ejecutivo o del Concejo
Deliberante, en los trmites de aprobacin de planes generales o sectoriales de
ordenamiento territorial y urbanstico, programas y proyectos de urbanizacin as como
intervenciones y emprendimientos urbanos de gran magnitud o impacto. Tambin
intervendr a en cualquier trmite o iniciativa de modificacin a las normas vigentes en
materia de: desarrollo y aplicacin de la Ley 8912 y sus reformas y en el Cdigo de
Edificacin, conjuntos de viviendas, localizaciones especficas, subdivisiones y
parcelamientos vigentes.
Evaluara adems -a pedido de las Direcciones competentes- el estado de aplicacin de
las normas y actuaciones urbansticas, proponiendo las adecuaciones y reformas que
estime pertinentes realizar.
Adems de ello tendr las siguientes atribuciones y deberes cuando el Departamento
Ejecutivo lo estime pertinente:
Participar en las actuaciones relativas a trmites de informacin pblica as como en las
audiencias pblicas que se realicen por aplicacin de los regmenes de gestin y
actuacin urbansticas vigentes.
Identificar y promover los proyectos que tiendan a desarrollar las potencialidades de la
ciudad y sus diferentes subcentros urbanos, propiciando y recabando los estudios
correspondientes.
Emitir opinin sobre los programas de dotacin de infraestructuras urbanas y de escala
regional.
Asesorar en la elaboracin, actualizacin y sostenimiento de un sistema de informacin
geogrfico municipal, de apoyo a las tareas de planeamiento urbano y ordenamiento
territorial.
Identificar y emitir opinin sobre proyectos de inters municipal, tendientes a la
creacin de espacios pblicos, la recuperacin de reas degradadas, la ejecucin de
obras de infraestructura y la preservacin del patrimonio cultural, histrico, artstico o
arquitectnico de la ciudad.
Emitir opinin a pedido del Departamento Ejecutivo sobre la aptitud tcnico urbano y
sobre emprendimientos especiales que propendan a la generacin de proyectos de
inversin especiales, compatibles con el Ordenamiento y Uso del Suelo
Opinar sobre la localizacin de industrias, comercios y empresas de servicios.
Emitir opinin a requerimiento del Departamento Ejecutivo, en la realizacin de los
informes de evaluacin de impacto ambiental con motivo de la elaboracin, la sancin o
aplicacin de normas vinculadas al planeamiento urbano, el uso y aprovechamiento del
suelo y la ordenacin territorial.
Ejercer las funciones que le sean encomendadas por el Departamento Ejecutivo, as
como todas aquellas otras que se relacionen con los fines de su creacin y con el
ejercicio de las enumeradas precedentemente.
El C.U.O.T estar integrada por cinco (5) miembros en representacin del Concejo
Deliberante, uno (1) en representacin del Colegio de Ingenieros de la Provincia de
Buenos Aires-Distrito V-, uno (1) en representacin del Colegio de Arquitectos de la
Provincia de Buenos Aires-Distrito I-, uno (1) en representacin del Consejo Profesional
de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires, uno (1) en representacin del Colegio
de Tcnicos y cinco (5) en representacin del Departamento Ejecutivo, uno por cada
Direccin con atribuciones en la regulacin del uso del suelo y sus actividades, esto es
Planeamiento, Industria y Comercio, Catastro, Obras Particulares y la Agencia
Ambiental. Este nivel ejecutivo del C.U.O.T. reglamentar su funcionamiento.
Tambin integraran el organismo, representantes de las diferentes expresiones
acadmicas, universitarias, sociales, empresariales y culturales de la Regin del Gran La
Plata. El Departamento Ejecutivo reglamentara el modo en el cual estas instituciones se
incorporaran al Consejo.
Art. 341. Ratificase
la creacin del Instituto para la Reformulacin Normativa (INRENO) como

rgano de estudio y elaboracin de propuestas para las modificaciones y
actualizaciones normativas. El Departamento Ejecutivo reglamentara las condiciones
operativas de su desempeo y podr invitar a otras instituciones a integrar el mismo.
CAPITULO
2.
INFORMACION
URBANSTICAS.
PBLICA
DE
LOS
ACTOS
NORMAS
Art. 342. Los
proyectos de actos municipales referentes al otorgamiento de factibilidades de

localizacin y de reservas y certificados Tcnicos y Tcnicos Urbansticos y las
Declaraciones de Impacto Ambiental, todos ellos referidos a emprendimientos atpicos
o singulares, antes de entrar en vigencia o surtir efectos jurdicos, podrn someterse a
informacin pblica. Igual procedimiento se aplicar antes de adoptar cualquier tipo de
acto, norma o convenio que implique la alteracin o afectacin de espacios pblicos de
la Municipalidad o determinaciones fundamentales regidas por la presente Ordenanza.
Art. 343. El
proyecto de acto que elabore la dependencia competente, ser asentado en un

Registro que se crear a esos efectos. Dentro de los 3 das, contados a partir de la
incorporacin en el registro, se publicar en la forma establecida por la reglamentacin
de la presente, el objeto del proyecto, as como los horarios y modalidades de consulta
pblica de la documentacin correspondiente.
A falta de un plazo distinto, dentro del plazo de 30 das contados a partir de la ltima
publicacin, todo interesado en el asunto, as como las instituciones u organizaciones,
pblicas, privadas o no gubernamentales, que invocaren un inters de incidencia
colectiva comprometido en el asunto, podrn tomar vista de las actuaciones y presentar
sus observaciones por escrito y debidamente fundamentadas.
Art. 344. Cumplido
el plazo fijado en el artculo precedente la autoridad competente responder

las observaciones que se hubieren formulado, en su caso. Si no existieren correcciones
que formular o las presentaciones no fueran procedentes, la autoridad competente podr
dictar el acto o decisin urbansticos oportunamente sometido a informacin pblica. En
caso contrario, se reformular el proyecto de acto, en base a las observaciones
efectuadas y aceptadas por la autoridad de aplicacin.
El Departamento Ejecutivo deber garantizar la publicidad tanto de la convocatoria al
perodo de informacin pblica, cuanto del Registro de Factibilidades y Certificados.
Art. 345. El
Departamento Ejecutivo deber reglamentar el procedimiento aplicable a la

informacin pblica de actos urbansticos.
Art. 346. El
Departamento Ejecutivo deber remitir anualmente al Concejo Deliberante, un

informe evaluativo de las actuaciones municipales en relacin al cuerpo normativo
vigente en materia de Planeamiento Territorial, referido a los desajustes territoriales en
funcin de la dinmica de crecimiento y la verificacin del cumplimiento de los
objetivos planteados en la fundamentacin de la presente Ordenanza.
Art. 347. Si
el Departamento Ejecutivo, considera que de las conclusiones emanadas del informe

elaborado en los trminos especificados en el artculo anterior, surge la necesidad de
efectuar modificaciones a la Ordenanza, deber elevar al Concejo Deliberante las
propuestas normativas correspondientes para su tratamiento.
CAPITULO 3. ACCESO A LOS ACTOS URBANSTICOS.

Art. 348. Se
garantiza a toda persona interesada el libre acceso a los expedientes que tramitan en
el Municipio referidos a los actos y normas urbansticos que regula el presente Cdigo.
Art. 349. A
efectos del artculo precedente la peticin deber hacerse ante la oficina en la que el
expediente se encuentre o ante la autoridad de aplicacin de la presente Ordenanza, por
escrito, especificando nombre y domicilio.
Art. 350. La
peticin formulada deber ser contestada en el plazo de 10 das. La respuesta

contendr el perodo por el que se pone a disposicin del interesado el expediente
requerido, debiendo notificarse fehacientemente dicha decisin.
Registros de Oposicin.
Art. 351. El Departamento Ejecutivo reglamentar los Registros de Oposicin requeridos por la
presente y por las normas provinciales de aplicacin.
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS.
normas del Ttulo VIII INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE
APROBACION- entrarn en vigencia a partir de su publicacin en el Boletn
Municipal.
Art. 352. Las
Art. 353. Las
normas que fijan las alturas de referencia determinadas en los Ttulos V y VII,
entrarn en vigencia a partir de la sancin de la presente Ordenanza.
Art. 354. El
Departamento Ejecutivo realizar por s o por terceros, antes del 30 de junio de 2011,
un estudio pormenorizado de las manzanas, y grupo de ellas que conformen un rea
caracterstica de todo el casco fundacional, estableciendo y determinando cual es la
figuracin, vista y densidad actual.
Una vez concludo este estudio, el Departamento Ejecutivo dentro de los siguientes das
enviar al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza estableciendo una densidad
mxima por manzana del casco urbano.
Asimismo, el Departamento Ejecutivo propender un estudio de prefiguracin de cada
cuadra de la Ciudad, a los efectos de modelizar y prefigurar su condicin en relacin
con el espacio libre pblico , reglamentando las pautas de crecimiento y desarrollo a
futuro, mediante la incorporacin al Cdigo de Ordenamiento Territorial y Uso del
Suelo de indicadores, planos lmites y dems restricciones a las parcelas que las
integran, como as tambin a las calles, ramblas, plazas y plazoletas que las integran.
Art. 355. Los
interesados con expedientes en trmite bajo las normas vigentes a la fecha de

promulgacin de la presente Ordenanza, tendrn un plazo de 60 das, contados a partir
de la sancin de la presente ordenanza para cumplimentar con la totalidad de la
documentacin pertinente a los efectos de obtener la aprobacin definitiva de los
proyectos y un plazo de 30 das, contados a partir de la aprobacin definitiva del
proyecto para el inicio de la obra de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza de
Edificacin.
Art. 356. No
habiendo el interesado cumplimentado con lo requerido en el artculo anterior para la

aprobacin del proyecto o iniciado la ejecucin de la obra, dentro de los plazos
establecidos en el artculo precedente, sin necesidad de intimacin alguna, el trmite
caducar de pleno derecho, debiendo iniciarse las actuaciones en un nuevo expediente
con sujecin a las normas de la presente Ordenanza, no pudiendo valerse de las
anteriores, sin perjuicio del desglose de documentos que hubiesen incorporado.
Art. 357. El
Departamento Ejecutivo deber promover un acuerdo interjurisdiccional para el plan

regional, invitando a los Municipios de Berisso y Ensenada, en los trminos del artculo
81 del Decreto Ley 8912/77.
Art. 358. Derganse
las Ordenanza N 9231 y sus modificatorias, N 8733, N 9103, N 9232,

Ordenanza General 320 y toda otra norma que se oponga a la presente.
Art. 359. De
forma.
*
La Plata, 26 de mayo de 2010.-
VISTO:
La ordenanza sancionada por el Concejo Deliberante en su Sesin Ordinaria nro. 4
celebrada en el da 28 de abril de 2010 con votacin nominal -, en las actuaciones 50185, y;
CONSIDERANDO:
Que en las sucesivas revisiones realizadas sobre el Cdigo se han deslizado algunos
errores correspondiendo en esta instancia proceder a su observacin;
Que la norma citada en su art. 8 detalla el Cuadro Resumen de las Zonas del Area
Urbana, Area Complementaria y Area Rural incluyendo por error la zona U/CP que no existe;
Que el art. 24 define la zona de reserva para Clubes de Campo sugiendo del mismo que
al existir en la Ley Provincial y en la propia normativa comunal el recaudo que establece donde y
como se pueden implantar los Clubes de Campo y tambin los espacios que se reservan para ese
uso, resulta redundante y contradictorio respecto de la norma votada, aludir a una autorizacin
del Concejo Deliberante para su determinacin. El prrafo en cuestin lleva a confusin ya que
pareciera sugerir que el cuerpo legislativo debiera ratificar lo normado;
Que del Artculo 50 prrafos: y autorizado por Ordenanza... y prrafo in fine

luego del punto y seguido: Se requerir adems, informe de los organismos provinciales
competentes, surge que al estar contemplada en la norma la posibilidad de admitir usos no
consignados resulta redundante autorizarlo mediante otra norma. Asimismo, no se refiere con
exactitud cuales son los organismos provinciales competentes que debieran informar,
extendiendo tal posibilidad a toda dependencia que pueda rozar las cuestiones de uso. Bastar
para ello que el DE se apoye en las dependencias municipales incumbentes en la materia que
fuere menester y en la normativa provincial;
Que del Artculo 57 inciso b corresponde se elimine la palabra incrementarse ya
que el clculo del FOS no necesariamente implica incremento en los valores por lo cual el
trmino excede la intencin que propone este artculo, haciendo una justa referencia para de
clculo del factor de correccin de este indicador;
Que de los arts. 58 y 61 debe eliminarse la sigla U/CP, escritas en el tercer y primer
prrafo respectivamente de los arts. referidos por referirse a una zona que no existe en la
Ordenanza;
Que el Artculo 70, tercer asterisco: hace alusin a los volmenes de edificacin y si bien
la altura es uno de sus componentes no es propicio incorporar en este apartado las referencias
cuantitativas que se expresan en los planos, con una mayor complejidad para su interpretacin;
Que del Artculo 84 se debe eliminar la palabra MINIMO ya que su empleo torna
ambiguo el valor del indicador a adoptar;
Que del Artculo 91 se debe eliminar la sigla UCP ya que no existe dicha zona en la
norma aprobada;
Que del Artculo 92: corresponde eliminar la 2 coma despus de la palabra casco ya que
las parcelas frentistas a las avenidas de circunvalacin del casco urbano son el objeto de la
definicin establecida en este artculo y no otros lotes correspondientes a la zona U/C3 la
presencia de la coma da lugar a una incorrecta interpretacin;
Que del Artculo 95: Inciso d debe eliminarse el prrafo que dice en tanto transforme
la medianera existente en una fachada: ya que resulta absurdo que un enchapamiento
devenga en fachada;
Que del Artculo 146: Inciso d apartado 2 letra B: Eliminar indicador C.U.F.: ya que al
no contemplar la Ord. votada el indicador CUF resulta carente de sentido su enunciacin;
Que del Artculo 101 se debe eliminar el punto y seguido que existe despus de la palabra
zona y antes del vocablo fija ya que por error de tipeo ese signo le resta significado a la oracin.
Adems de esa correccin se eliminan los prrafos que se inician en: Esta altura.y
concluyen en el punto final del artculo con los vocablosplanta proyectada ya que estos
pueden suponer una interpretacin errnea respecto de la limitacin de alturas mximas,

impidiendo de este modo la superacin de los lmites establecidos precedentemente. Adems -el
prrafo in fine- debe restarse porque lo que all se alude queda siempre por debajo de las
alturas pautadas para cada zona.
Que del artculo 109 debe eliminarse el prrafo final que comienza con Uno de los
lados.y concluye con el punto final del artculo posteriormente a los vocablossuperficie
requerida ya que el concepto referido est claramente definido en el artculo 215 de la
Ordenanza 10.681 -Cdigo de Edificacin- recientemente sancionado.
Que del Artculo 161: Inciso b.2. corresponde eliminar el prrafo: por los Art.230 a
269: ya que por error de tipeo se incorporaron las referencias a los Arts. mencionados cuando
los mismos aluden a otras condiciones reglamentarias;
Que del Artculo 167: Prrafo final deber eliminarse del Banco Municipal de La
Plata: ya que el Art. hace referencia a una valuacin de la tierra que deber ser resuelta por
tasadores oficiales.
Que del Artculo 169: debe eliminarse el ltimo prrafo Debiendo el Concejo
Deliberante: ya que al estar contemplada en la norma las condiciones que tendrn las Zonas
de Recuperacin Territorial con su proyecto de acondicionamiento fsico, resulta redundante la
intervencin del Concejo Deliberante para la autorizacin definitiva de la intervencin solicitada;
Que del Artculo 190: Ultimo prrafo deber eliminarse requiriendo autorizacin
previa del Concejo Deliberante: ya que al estar contemplada en la norma las condiciones que
tendrn los Proyectos Especiales por facultad delegada en este Art. resulta redundante la
innecesaria y contradictoria intervencin y autorizacin posterior del Concejo Deliberante;
Que del Artculo 226: Inciso f.5: Playas de Estacionamiento se elimina: en los Art
275 y 276: ya que por error de tipeo se incorporaron las referencias a los Arts. mencionados
cuando los mismos aluden a otras condiciones reglamentarias;
Que del Artculo 226: Inciso f.5: Playas de Estacionamiento se elimina: en los Art
275 y 276: ya que por error de tipeo se incorporaron las referencias a los Arts. mencionados
cuando los mismos aluden a otras condiciones reglamentarias;
Que del Artculo 233: debe eliminarse del texto del articulo la sigla U/CP, escrita en el
primero y ultimo prrafos del articulo ya que por error de tipeo se incluy en este articulo una
zona que no existe en la Ordenanza;
Que del Artculo 234: debe eliminarse del texto del articulo la sigla U/CP escritas en el
Que del Artculo 236: debe eliminarse del texto del articulo la sigla U/CP escritas en el
Que del Artculo 267: 1 prrafo eliminar: de la Ordenanza 9231: ya que por error
de tipeo se menciona la Ordenanza que por esta misma norma se deroga;
Que del Artculo 285: se elimina el ltimo prrafo: ...De no reflejarse las medidas del
titulo ya que el Certificado de Deslinde, Amojonamiento y Nivelacin tiene por objeto
establecer las condiciones que se detectan segn la mensura que practica el profesional. El art.
285 refiere a que estas cuantificaciones mensuradas se incorporen a los planos de arquitectura
proyectados o relativos a obras existentes. En tal contexto la realizacin del plano de mensura
definitivo no debe postergar el otorgamiento del permiso o la regularizacin administrativa de las
partes edificadas. Oportunamente este Departamento Ejecutivo reglamentara este art.
convalidando la ejecucin del Plano de Mensura sin perjuicio de otorgar el permiso de obra o
registro solicitado;
Que del Artculo 307: eliminar prrafo final: previsto en el art. 301: ya que por
error de tipeo se menciona un art. que no corresponde por esto mismo se elimina el prrafo
referido;
Que del Artculo 340: deben eliminarse las letras indicativas a); b); c); d); ya que por
error de tipeo se indicaron letras para definir incisos, cuando en la redaccin no resulta necesario
hacerlo;
Por ello;
EL INTENDENTE MUNICIPAL
DECRETA
ARTICULO 1.- Vtase parcialmente la ordenanza sancionada por el Concejo Deliberante en

Sesin Ordinaria nro. 4 celebrada el 28 de abril de 2010 con votacin nominal -, en las
actuaciones nro. 50185, en los arts. que a continuacin se detallan, por los motivos expuestos en
los considerandos:
Artculo 8: debe eliminarse del cuadro resumen U/CP de promocin:

Artculo 24: prrafo in fine luego de la tercera coma: estas zonas sern determinadas por
autorizacin del Concejo Deliberante.
Artculo 50: prrafos: y autorizado por Ordenanza... y prrafo in fine luego del punto y
seguido: Se requerir adems, informe de los organismos provinciales competentes:
Artculo 57: inciso b se elimina la palabra incrementarse
Artculo 58: debe eliminarse la sigla U/CP, escrita en el tercer prrafo del artculo.
Artculo 61: debe eliminarse la sigla U/CP, escrita en el primer prrafo del artculo.
Artculo 70: tercer asterisco: con las siguientes alturas de referenciay rea Central de
Promocin.
Artculo 84: se debe eliminar la palabra MINIMO.
Artculo 91: se debe eliminar la sigla UCP.
Artculo 92: Eliminar la 2 coma despus de la palabra casco:
Artculo 95: Inciso d eliminar prrafo que dice en tanto transforme la medianera existente en
una fachada:
Artculo 101: se debe eliminar el punto y seguido que existe despus de la palabra zona y antes
del vocablo fija y eliminar los prrafos que se inician en: Esta altura.y concluyen en el
punto final del artculo con los vocablosplanta proyectada. Adems debe eliminarse el
prrafo in fine desde En edificaciones con.y hasta:ltima planta proyectada.
Artculo 109: debe eliminarse el prrafo final que comienza con Uno de los lados.y
concluye con el punto final del artculo posteriormente a los vocablos:superficie requerida.
Artculo 146: Inciso .d apartado 2 letra B: Eliminar indicador C.U.F.:
Artculo 161: Inciso b.2. Eliminar prrafo: por los Art.230 a 269:
Artculo 167: Prrafo final: del Banco Municipal de La Plata:
Artculo 169: Ultimo prrafo: Debiendo el Concejo Deliberante:
Artculo 190: Ultimo prrafo: requiriendo autorizacin previa del Concejo Deliberante:
Artculo 226: Inciso f.5: Playas de Estacionamiento se elimina: en los Arts. 275 y 276:
Artculo 233: debe eliminarse del texto del artculo la sigla U/CP escrita en el primero y ultimo
prrafos del artculo.
Artculo 267: 1 prrafo eliminar: de la Ordenanza 9231:
Artculo 285: se elimina el ultimo prrafo: ...De no reflejarse las medidas del titulo en el
certificado, deber procederse a la confeccin del plano de mensura
Artculo 307: eliminar prrafo final: previsto en el art. 301:
Artculo 340: deben eliminarse las letras indicativas a); b); c); d);
ARTICULO 2.- Agrgase como Anexo I del presente, plano con aclaracin de simbolismo de
las referencias. Asimismo se incorpora como nota aclaratoria en el mismo, el siguiente texto:
El grafismo que delimita zonas de calles, plazas y avenidas en parcelas frentistas, refiere slo a
ellas. La marca cromtica es al slo efecto de distinguirlas.
ARTICULO 3.- Promlgase la ordenanza con las observaciones formuladas precedentemente,
la que se registra bajo el nmero 10703.
.
ARTICULO 4.- Regstrese, comunquese al Concejo Deliberante, publquese y archvese.
DECRETO N 1007
Dr. Oscar Pablo Bruera. Intendente. Arq. Daniel Martinez. Subsecretario de Planeamiento
Urbano.

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Expte.

LA PLATA, 28 de abril de 2010

El Concejo Deliberante en su Sesin Ordinaria N 4, celebrada en el da de la fecha con

TITULO II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO.

TITULO III - PARCELAMIENTO Y SUBDIVISIN DEL SUELO, CARGAS PBLICAS

TITULO IV - USOS DEL SUELO.

TTULO V - OCUPACION DEL SUELO Y DEL ESPACIO LIBRE.

Captulo 2. Limitaciones a los volmenes de edificacin.

Captulo 3. Espacios Libres de Ocupacin.

TITULO VI - ESTRUCTURA VIAL.

TITULO VII - REGULACIN POR ZONAS.

B. Sector de Arroyos y Baados.

C. Zonas de Recuperacin Territorial.

D. Zonas de Usos Especficos.

TITULO VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN.

Captulo 3. Impacto Ambiental.

INDICE PARTE 2: SECCIN OPERATIVA.

TITULO III - PARCELAMIENTO Y SUBDIVISIN DEL SUELO,

SECCIN A: CARGAS PBLICAS CESIONES.

SECCIN B: DE LA PROVISION DE SERVICIOS.

SECCIN C: PLANIFICACIN DE LOS ESPACIOS VERDES

TITULO IV- USOS DEL SUELO.

TTULO V- OCUPACION DEL SUELO Y ESPACIO LIBRE.

Zonas prioritarias de servicios.

TITULO VI - ESTRUCTURA VIAL.

Capitulo2. Restricciones de carcter general.

Captulo3. Limitaciones a los usos viales.

TITULO VII - REGULACIN POR ZONAS.

Capitulo 1. Determinacin de la Ocupacin, Parcelamiento y Usos

Admitidos para las reas urbanas, complementaria y rural.

Capitulo 4. Zonas Especiales.

TITULO VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN.

Captulo 3. Impacto Ambiental.

TITULO IX - INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN.

Capitulo 2. Informacin Pblica de los actos y normas urbansticas.

Capitulo 3. Acceso a los actos urbansticos.

Plano n 2: Zonas Especiales (Sec.Op.-T.VII-Cap.4)

Plano n 3: Estructura Vial (Glosario.-T.VI)

Tabla n 1: Caracterizacin. Ocupacin. Parcelamiento

Principios y alcances de la presente norma.

El inters general, urbano y ambiental, de la comunidad, comprometido en la utilizacin

normas de la presente Ordenanza se interpretarn atendiendo a su contenido y

sometidos al cumplimiento de esta Ordenanza las personas fsicas o jurdicas,

Municipalidad garantiza el derecho a la plena informacin pblica, a todo interesado, a

o se deriven de la aplicacin de la presente Ordenanza, incluyendo la revisin completa o

TITULO II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

de La Plata se divide en rea Urbana, rea Complementaria y rea Rural.

U/C 4 Corredores de Acceso Principal

U/R 1 Residencial del Casco Fundacional

C/IM Industrial Mixta

El rea Urbana est conformada por las zonas Centrales, Residenciales y de

Art. 11. Zonas

Corredores. Son aquellos mbitos territoriales de configuracin lineal que

Art. 12. Subcentros

Urbanos. Son aquellos mbitos territoriales que concentran los usos

Art. 13. Zonas

Residenciales. Son aquellos mbitos territoriales cuyo uso predominante es la

Art. 14. Segn

los diferentes grados de intensidad de ocupacin, las tendencias de localizacin de