ELCAVINI PROPIEDADES

NOMBRES: Vctor Aceituno

Nicols Ibieta
Carlos Lavanderos
Elas Yunis
CARRERA: Ingeniera Informtica.
ASIGNATURA: Taller de Proyecto
de Infraestructura
PROFESOR:
SECCIN 373

Ernesto Vivanco

INTRODUCCIN
Hoy en da la tecnologa avanza muy rpido y la conectividad a las redes mviles o Wi-Fi
son cada vez ms comunes y necesarias para los usuarios. Por lo que todo se hace ms
fcil y rpido mediante internet, ya sean trmites, bsqueda de informacin, comunicacin,
etc. Lo que se pretende hacer, aprovechando esta constante conectividad y uso de la
tecnologa por parte de los usuarios en general, es una aplicacin, para arrendar
propiedades en donde se pueda centralizar toda la informacin correspondiente a esta y la
administracin de estas propiedades.
La idea de esta aplicacin sera bsicamente que el cliente (inmobiliaria o persona natural)
pueda administrar las propiedades para que los procesos sean ms eficientes y tengan una
mayor seguridad y para que los usuarios tengan un lugar en donde publicar y ver las ltimas
casas, departamentos y terrenos que se estn arrendado.
Haciendo, por ejemplo, ms fcil para la inmobiliaria o persona natural arrendar su
propiedad y ms rpido para el arrendador la bsqueda de alguna propiedad. Fomentando
la portabilidad y el uso de esta aplicacin desde cualquier ubicacin, sin importar donde el
usuario se encuentre.
Esto se hara mediante el desarrollo de un software el cual pueda ser utilizado tanto en una
plataforma web como mvil, donde se muestre toda la informacin bsica de la propiedad
en arriendo, la informacin de contacto, ubicacin mediante geolocalizacin, imgenes,
bsquedas por filtros, entre otras funcionalidades que se desarrollaran durante el proyecto.

OBJETIVOS GENERALES
Desarrollar un software que permita optimizar la gestin de los datos arriendo
por parte de una corredora de propiedades, inmobiliaria o persona natural.
Comparar e investigar el mercado o posibles competencias para generar un
valor que nos diferencie de estas y as abarcar mayor cantidad de usuarios y
ganancias.

Estimar cunto sera el costo total del desarrollo de este proyecto y

determinar el tiempo de recuperacin de esos costos.

OBJETIVOS ESPECFICOS
Conocer el grado de satisfaccin del cliente, de esta forma poder ver las
debilidades, saber dnde el cliente no se siente del todo satisfecho, y de esta forma
poder corregirlas y mejorarlas. Para esto se llevar a cabo una serie de encuestas a
los clientes, estableciendo las reas que conllevan un mayor grado de atencin.
Aumentar en un corto plazo la productividad de la empresa, en un 40%.
Identificar procesos que se estn ejecutando de manera incorrecta o
deficiente, y mejorarlos en un plazo mximo de 6 meses.
Aumentar los ingresos mensuales de la empresa por lo menos en un 15%.

MARCO TERICO - REFERENCIAL

Hoy en da existen muchos softwares y pginas webs, similares tales como:
Easy taxi: Nombramos estas aplicaciones ya que utilizan un sistema de
geolocalizacin, la cual les permite saber desde donde estn buscando taxis y poder
pedir uno, el cual le manda un mensaje al taxista y l lo atiende.
o Ventajas:
Puede buscar los taxis ms cercanos
Ahorro de tiempo
Mayor comodidad
Servicio disponible 24 Horas
o Desventajas:
Falta de taxis
Zonas peligrosas (donde no lleguen los taxis)

Esto se extrajo desde www.safertaxi.com/cl & www.easytaxi.com/cl/.

ChileAutos: Permite realizar filtros de todo tipo, en base a regin, precio
mximo y mnimo, tipo, establecer el tipo de vista, si ser desplegado en galera de
fotos o en un listado normal y el lmite de resultados por pginas.
o Ventajas
Bsquedas precisas
Ahorro significativo de tiempo
Portal disponible 24/7
o

Desventajas

Poca confiabilidad de los compradores

Pocas fotos reales de los vehculos
Informacin extrada de la pgina oficial de chile autos: www2.chileautos.cl/

Tinder: Esta aplicacin permite buscar parejas en un radio predeterminado,

tambin funciona con geolocalizacin, rangos de edad, etc.
o Ventajas
Buscar parejas o amigos en un sector
predeterminado
Conocer personas con gustos semejantes o
misma edad
Conocer personas en otros pases
o Desventajas
Usuario Falsos
Personas Mal intencionadas
Esto se extrajo desde la pgina www.gotinder.com/

5 FUERZAS DE PORTER.
El poder de negociacin de los proveedores.
La mayora de los componentes necesarios, como soporte, Nuevas tecnologas (Tablet,
celulares, Computadores, etc.).
Los proveedores de esta industria son relativamente dbiles, ya que al existir una gran
variedad de proveedores de bienes races, no es posible distinguir alguno claro que sea el
proveedor.

El poder de negociacin de los compradores.

Los compradores en esta industria tienen poder de negociacin, ya que la fuente principal
de los ingresos y cuota de mercado en industrias de publicidad de arriendo y compra venta
de propiedades son corredora de propiedades y personas naturales. Los mrgenes de
beneficio en cada uno de estos segmentos demuestran notablemente el poder de compra y
cmo los clientes especiales pagan precios diferentes en funcin de su poder de
negociacin.

Amenaza de nuevos entrantes.

Hay muchos factores que hacen que sea difcil entrar en la industria de publicidad de
arriendo y compra venta de propiedades. Algunos de los factores importantes son la imagen
de marca / lealtad y los gastos de publicidad.

Imagen de Marca / Lealtad: ELCAVINI propiedades se centra

continuamente en ampliar e implementar nuevas tecnologas y nuevas
novedades y buscando expandirse por todo el mundo.
Gasto en Publicidad: ELCAVINI propiedades busca tener campaas
de publicidad muy efectivas, tambin busca representar las culturas de diferentes
pases.

La amenaza de productos sustitutos.

Un gran nmero de sustitutos estn disponibles en el mercado, tales como las pginas de
las mismas corredoras de propiedades, el portal inmobiliario, etc. Las otras empresas
tambin se diferencian por ser conocidas a nivel mundial, por el valor de marca y la
disponibilidad de los productos sustitutos.

Rivalidad competitiva dentro de una industria.

La competencia en la industria de publicidad de arriendo y compra venta de propiedades
puede ser clasificada como un duopolio entre la aplicacin y los servicios web.

ANLISIS FODA.
A continuacin se detalla el cuadro de situacin actual del proyecto, en relacin a los
factores internos y externos que pudieran afectar (positiva o negativamente) el desarrollo
normal del mismo.
Anlisis Externo

Anlisis Interno

Fortalezas
Gran motivacin de los
integrantes del proyecto.
Mejoras en los tiempos
de atencin.
Mejor control de la
informacin.
Bsqueda de
informacin ms rpida
Conocimiento del
mercado
Caractersticas
especiales del producto que se
oferta
Comercializacin y
distribucin de manera fcil y
rpida.

Debilidades
Problemas de
organizacin en el grupo.
Poca experiencia en la
planificacin de un proyecto.
Desorientacin por
sobrecarga de asignaciones.
Incapacidad para ver
errores

Oportunidades
Alta
posibilidad de
implementacin
Posibilida
d de ser
reconocidos a nivel
nacional.
Posibilida
d de implementar
publicidad en el
proyecto.
Tendencia
s favorables en el
mercado
Explotaci
n de nuevas
tecnologas
Objetivos para
aprovechar
oportunidades segn
fortalezas
1. Realizar
actualizaciones
continuas del
software para ir
solucionando
posibles errores.
2. Utilizacin
de feedback y
sugerencias de
usuarios para
mejorar el sistema
y agregarle valor

Objetivos para
aprovechar
oportunidades
eliminando debilidades
1. realizar
rigurosos cambios
con el fin de
mejorar la
interaccin de la
aplicacin con el
cliente.

Amenazas
Nuevos
competidores en el
mercado.
Competencia
muy agresiva
Aumento de
precio de insumos
Diseo
planteado no se pueda
implementar a nivel
internacional

Objetivos para neutralizar

amenazas utilizando
fortalezas
1. Ampliar el conocimiento
tanto en mercado nacional
como internacional
2. Cumplir a cabalidad con
los requisitos del usuario y
mejorar nuestro servicio de
atencin.
3. Implementar diferentes
mdulos o servicios para
diferenciarse de la
competencia

Objetivos para neutralizar

amenazas y debilidades
1. Realizar un
estudio de mercado
para ver en que se
puede superar a la
competencia
1.
Realizar una campaa
publicitaria en medios masivos,
haciendo hincapi en las redes
sociales.

1.
adquirir
oportunidades de mejora a
travs de cuestionarios a
usuarios

Conclusin:
La Matriz FODA nos permite el anlisis de los problemas, precisando fortalezas y
debilidades, todas relacionadas con oportunidades y amenazas en el mercado. Las
fortalezas debilidades se refieren a las cuales estn dentro de nuestra aplicacin, mientras
que las oportunidades y amenazas se encuentran en forma externa, donde no tenemos
control.

ESTUDIO DE MERCADO.
Objetivos del estudio de mercado.
El objetivo de este estudio de mercado es determinar cules son los clientes que
estn interesados en adquirir o utilizar el software ya sea la aplicacin o la pgina
web, ver cul es nuestro posible nicho de mercado y cual pueden ser nuestros
clientes potenciales, para poder establecer una correcta publicidad y llegar a la
mayor parte de los posibles clientes que deseen pagar por este servicio.

Segmentacin.
Definicin de variables demogrficas y no demogrficas.
- Quin?: A quien va dirigido el proyecto.
- Geografa: A qu sector o lugares (pas, regin, ciudades).
- Gnero: A que gnero (Masculino o Femenino).
- Psicogrfica: Se divide segn la clase social.
- Conductual: Se divide de acuerdo a las conductas (que sean legales, cumplan
con las normas).
Determinacin del segmento.
Para segmentar el mercado en los potenciales clientes y nicho de mercado
actual, nos centraremos en:
Ser micro, pequeas o medianas empresas y en las personas naturales que
desean vender o arrendar propiedades.
Empresas que no tengan problemas legales
Ubicadas en chile, en la regin metropolitana.
Orientada a ambos sexos Hombres o mujeres mayores de 18 aos.

 En chile no se sabe exactamente cuntas corredoras de propiedades,

personas naturales o empresas de inmobiliarias existe en el pas, sin embargo
podemos decir que existe cerca de 20.000 inmobiliarias en chile.
Dentro de la regin Metropolitana (Santiago) hay registradas 193
inmobiliarias segn el censo de comercio y existen ms de 797.941 propiedades o
sectores que quieren ser vendidos.
El nmero de empresas dedicadas al rubro de inmobiliarias segn su tamao
es:
Micro: 69,7% Pequea: 25,0%
Mediana: 3,8%
Grande: 1,5%
Tal como se puede apreciar el nicho de mercado es bastante amplio, esto
que se muestra es el nicho de mercado actual y nuestros clientes potenciales son las
20.000 empresas del sector inmobiliario y todas las personas naturales que deseen
vender o arrendar propiedades, tambin llegar a abarcar todas las corredoras de
propiedades ya que se busca que esta aplicacin y pgina web llegue a formar una
sola base de datos en la cual estn todas las propiedades trabajando en conjunto
con el diario e implementar los nuevos negocios tal como el sub arriendo.

ESTUDIO DE LAS COMPETENCIAS.

Para la elaboracin del anlisis de las competencias, se realiz una tabla en la cual se
muestran y comparan 5 pginas web que realizan procesos de gestin y publicacin de
propiedades, muy similares a lo que el proyecto propone, con esto lo que se busca es tener
todas las funciones que realiza cada posible competidor y as buscar la diferenciacin y una
propuesta de valor que haga este proyecto un xito.
Funciones

Portal
Inmobiliario

Breal.c
l

Toctoc.co
m

Yapo.cl

El
rastro.com

Modalidad web

SI

SI

SI

SI

SI

Aplicacin mvil

SI

NO

SI

SI

NO

Geolocalizacin

SI

NO

SI

SI

NO

Mdulo para
usuarios

SI

SI

SI

NO

SI

Mdulo para tasar

las propiedades

SI

NO

SI

NO

NO

Fotos reales y
actualizadas

SI

SI

SI

Segn
usuario

Segn
usuario

Permite Vender
Propiedades

SI

SI

SI

SI

SI

Permite Comprar
Propiedades

SI

NO

SI

NO

SI

Filtro de Bsqueda

SI

NO

SI

SI

NO

Lmite de
publicaciones

SI Gratis
No Pagado

NO

NO

NO

NO

Trabaja con
corredora de
propiedades

SI

SI

SI

NO

NO

Postventa

NO

SI

SI

NO

NO

Costo por publicar

0 - 1uf +
IVA

NO

NO

$0

$0

Vencimiento del
aviso

30 das

das

das

Indefinido Indefinido

Una de las aplicaciones ms completas dentro del mercado de las propiedades, es sin duda
el portal inmobiliario el cual se lleva la mayor cantidad de clientes, y posee asociaciones
con corredoras de propiedades. Adems de ser una competencia muy fuerte, se debe
realizar un estudio de sus debilidades en concreto, sus procesos y tratar de mejorar lo que
ellos tienen y poder ser una competencia real para ellos, de esta forma poder llegar mejor a
los clientes y aumentar los ingresos y la calidad de la aplicacin.

FACTIBILIDAD TCNICA
La tecnologa requerida para realizar el proyecto desde el punto de vista del desarrollador
existe y est disponible mediante la utilizacin de equipos computacionales, centrndose
en un buen procesador, memoria RAM y tarjeta de video, un equipo i5 con 4 en RAM y un
1GB de video es ms que suficiente para el funcionamiento de las herramientas de
desarrollo, soportando todos los procesos para la elaboracin del software. Las
herramientas de software para su desarrollo e implementacin estn presentes y
disponibles para su uso, se utilizar el sistema operativo Windows 7, visual studio 2010 y
SQL 2012. En cuanto al manejo de los datos, los servidores con la capacidad necesaria
existen siendo detallados anteriormente en los costos. Utilizando Windows Server 2012.
El usuario tcnicamente solo necesita de un equipo que cumpla con especificaciones
promedio para el uso del software y adems de una conexin a internet estable.
Requerimientos de Hardware:
Computador para desarrollo:
Procesador de doble ncleo i5.
4GB RAM 1333mhz DDR3.
Tarjeta de video 1GB.
Disco duro de mnimo 500GB.
Monitor Genrico.
Punto de red con conexin a internet.
Requerimientos de Software:
Sistema Operativo Compatible (Windows 7 o superior, Mac OS X 10.6 o superior).
Navegador Compatible (Google Chrome, Opera, Safari, Mozilla Firefox).
Adobe Dreamweaver CS6, Base de Datos MySql Server, entorno para el desarrollo
de apps con Android usando Java,
Microsoft Office 2010.
Visual Studio 2010
SQL Server 2012
Servidor Dell Servidor PowerEdge
R320 Intel Xeon E5-2420v2 1.9
GHz, 8GB RAM, 2x1TB SATA 3.5" hot
plug HD
Licencia Android
APLICACIN MVIL (APP)

APLICACIN WEB

Bueno tal como se aprecia en el patrn de integracin presentado, este se implementara con el
fin de poder comunicar tanto la pgina web y el mvil con una misma base de datos, esto se
lleva a cabo de la siguiente manera, una vez se presiona buscar, se le pasa a una cola esta
informacin la cual se traduce a un mismo lenguaje, luego se normaliza el orden necesario,
tanto como la pgina web como para la aplicacin una vez hecho esto se usa un aggregator se
pasa a una cola este se filtra para ver que sea informacin real y luego se busca en la base de
datos, los datos encontrados se pasan a una cola esta se pasa a un splitter este divide la
informacin en las dos colas tanto para la pgina web como la aplicacin, se normaliza se
traduce y luego esa cola se entrega a la pantalla de consulta.

FACTIBILIDAD OPERATIVA (PROCESO)

El BPMN actual Inicia, cuando un cliente llega a la empresa y solicita una propiedad, el
arrendador, verifica en un Excel si hay propiedades disponibles, si no hay propiedades
disponible entonces el proceso termina, si hay propiedad disponibles, entonces el
arrendador le muestra las propiedades, si al cliente no le gustan, entonces termina el
proceso en cambio s le gusta alguna, ve los informes comerciales y verifica si es viable o no

(si es acorde a su presupuesto, es econmica, etc.), en caso de que no sea viable entonces
termina el proceso, si el cliente lo encuentra viable entonces el arrendador realiza el contrato
de arriendo, lo almacena en una carpeta y se le hace entrega al cliente para que lo firme,
una vez firmado, se le realiza entrega de la llave de la propiedad, se guarda el registro y
finaliza el proceso.

PROPUESTA DE SOLUCIN

La propuesta de solucin, comienza con un software que muestra un Login, si no

se tiene un usuario, entonces se registra, este registro se almacena en la base de
datos y se enva un correo de autenticacin, si no llega ese correo se vuelve a
enviar, una vez llega ese correo vuelve al Login ya que ahora si tiene usuario e
ingresa, el sistema verifica los datos, una vez verificado ve que nivel de usuario
es en la base de datos del sistema y genera el men respectivo, y muestra el
panel de control para la administracin e utilizacin de este.

FACTIBILIDAD ECONMICA
Tabla de Gastos
TEMS

CANTIDAD / TIEMPO

1- Gestin de proyecto
Jefe de Proyecto

COSTO
$2.041.000

6 Meses
80 Horas

$942.000

Programadores

6 Meses
96 Horas

$753.600

Analista Programador

6 Meses
24 Horas

$188.400

Documentador

6 Meses
20 Horas

$157.000

2- Hardware

$1.672.077

tablet

$200.990

Computador

$381.097

Dispositivos (impresoras,
proyectores)

$300.000

Servidor

$789.990

3- Software

$210.000

Sistema Operativo

$150.000

Licencia MYSQL

$60.000

4- Oficina

Arriendo

$180.000

6 meses

5- Otros

$180.000

$681.920

Conexin internet

6 meses

$137.940

Diseo Pgina Web

$150.000

Dominio Pgina Web

Anual

Publicidad

3 Meses

$210.000

Licencia Android

Anual

$32.000

Hosting

Anual

$12.000

Contabilidad

mensual

200.000

$ 9.950

Total:

Cargo
Jefe de
proyecto
Analista
Programador

$4.784.997

Encargad Valor
o
Hora

Elas
Yunis
Nicols
Ibieta
Carlos
Programador
Lavandero
Vctor
Documentador
Aceituno

Horas
al da

5
Horas
3
$ 10.000
Horas
3
$ 10.000
Horas
$ 15.000

$ 10.000 1 Hora

Total
Hrs
Trabajo

Total
Sueldo
Bruto

AFP

Salud

Sueldo
Lquido

80 hrs

$ 1.200.000

$174.000

$84.000

$942.000

24 hrs

$ 240.000

$34.800

$16.800

$188.400

96 hrs

$ 960.000

$139.200

$67.200

$753.600

20 hrs

$ 200.000

$29.000

$14.000

$157.000