REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN UNIVERSITARIA

INSTITUTO UNIVERSITARIO DE TECNOLOGA ALONSO GAMERO
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN CIVIL
PROGRAMA NACIONAL DE FORMACIN EN CONSTRUCCIN CIVIL
TRAYECTO III - TRIMESTRE III

SUNAVI
Integrantes:
Da Silva Antony C.I: 22.606.559
Rodrguez, Mara C.I: 22.606.559
Morillo, Mayrenis C.I: 20.933.990
Martnez, Mara C.I: 21.114.415
Santa Ana de Coro, 29 de Enero de 2015
Qu es el SUNAVI?

En sus siglas SUNAVI, Superintendencia Nacional de Arrendamientos, es el

ente encargado de controlar y regular todas las actividades en materia de
arrendamientos de vivienda, con el fin de proteger el valor social de la vivienda
como derecho humano.
La superintendencia Nacional de Viviendas cuenta con misin y visin:

Su Misin es ejercer la rectora del rgimen jurdico especial de

arrendamientos de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, en el
marco de la novedosa legislacin y poltica nacional de vivienda y hbitat, como un
sistema integrado dirigido a enfrentar la crisis de vivienda que ha afectado a
nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitalista explotador y excluyente,
con el fin supremo de proteger el valor social de la vivienda como derecho
humano, contrarrestando la mercantilizacin y la especulacin econmica de la
vivienda que la convierte en un medio de explotacin y opresin del ser humano
por el ser humano; a travs de la promocin de relacin arrendaticias justas
conforme a los principios del estado democrtico y social, de derecho y de justicia,
lo cual permitir fortalecer la visin de un estado donde todos y todas vivamos en
similares condiciones.

Y tiene como Visin generar la suficiente seguridad jurdica en el sector de

los arrendamientos de vivienda, fomentando el arrendamiento responsable, para
poder erradicar las macabras frmulas capitalistas y neoliberales que convirtieron
a la vivienda en un medio de explotacin y opresin del ser humano por el ser
humano, para generar la nueva concepcin de la vivienda la cual debe ser
concebida como un derecho humano inherente a todos y todas, fortaleciendo de
esta forma las polticas sociales que impulsa nuestro comandante y presidente
Nicols Maduro Moros en el marco de la Revolucin Bolivariana de Venezuela.

El SUNAVI cuenta con valores institucionales:

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI)
como Servicio Desconcentrado de la Administracin Pblica est al servicio de los
ciudadanos y ciudadanas, por lo tanto, el desarrollo de las actividades de este
Organismo estn fundamentadas en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de
Venezuela, la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda y su Reglamento, el Decreto N 8190, mediante el cual se dicta el
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de la Ley Contra el Desalojo y la
Desocupacin Arbitraria de Viviendas y el resto del ordenamiento jurdico
aplicable.
Con base en que la Administracin Pblica tendr como objetivo de su
organizacin y funcionamiento, hacer efectivos los principios, valores y normas
consagrados en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela y en la
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
garantizando a todas las personas, el goce y ejercicio de los derechos, la labor de
la SUNAVI est basada en slidos principios que fortalezcan sus procesos y
orienten las competencias del personal con los siguientes valores institucionales:
1. Compromiso Social: Refiere al compromiso que tenemos ante la
comunidad a fin de satisfacer los postulados de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
2. Transparencia: Manejo de los recursos con apego a las leyes, reglamentos,
normativa y dems instrumentos jurdicos.
3. Honestidad: Valor tico, intrnseco de cada miembro de nuestra institucin
4. Cooperacin: El trabajo en equipo entre las diferentes reas de la
institucin, con la comunidad organizada y movimientos sociales
5. Eficiencia: Manejo eficiente de los recursos humanos, financieros,
tecnolgicos y materiales, minimizando los costos y maximizando los
beneficios generados a la comunidad.

Qu trmites se pueden realizar en la SUNAVI?

Procedimiento Previo a la Demanda.

Procedimiento Sancionatorio.

Solicitud de Regulacin de Canon de Arrendamiento.

Solicitud de Clculo de Justo Valor para la Venta.

Registro en el Sistema Nacional de Arrendamientos de Vivienda.

Inscripcin en el Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Lnea (SAVIL)

para consignar o retirar (propietarios) los pagos que realizaban ante los
tribunales.

Revisin de Contratos de Arrendamientos.

El SUNAVI cuenta con el Registro Nacional que es un censo permanente que

se realiza para conocer la cantidad de inmuebles destinados al arrendamiento, as
como las situaciones que se derivan de las relaciones arrendaticias.
Para ser atendido en el SUNAVI Lo primero que se debe hacer es realizar el
Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para realizar cualquier
procedimiento dentro de esta institucin.
La SUNAVI no realiza adjudicacin de viviendas por ninguna razn. Par ello el
Estado ha destinado otros organismos.
La Superintendencia Nacional de Arrendamientos SUNAVI, trabaja con dos
servicios o sistemas el SIRCAV y el SAVIL.

El SIRCAV es el Sistema de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de

Vivienda y el SAVIL es El sistema de arrendamiento de vivienda en lnea, esta es
una plataforma tecnolgica creada por el BANAVIH, especializada para que los
inquilinos puedan pagar los alquileres.

Para formalizar el pago, los arrendatarios, el arrendador y las empresas

inmobiliarias deben ingresar a la pgina web www.banavih.gob.ve, e ingresar al
link del Savil http://savil.banavih.gob.ve/ para crear un usuario, una clave y
registrarse.

Tanto los arrendatarios como el arrendador tendrn la posibilidad de ingresar

todos sus datos personales y datos del contrato de la vivienda en alquiler. El Savil
emitir un cdigo de afiliacin que ser utilizado permanentemente por los
usuarios.
Una vez que se registren, el sistema emitir una planilla mensual con la que se
podr pagar el canon de alquiler en el Banco del Tesoro. Una vez que el
arrendatario se ponga al da, se emitir una planilla en la que se indica que est al
da.

Qu hacer en caso de desalojo arbitrario?

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de vivienda, en estos casos,

permite la apertura de un procedimiento sancionatorio en contra de quienes
infringen la ley, solicitado por parte del interesado.

Solo proceder el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento,

cuando la accin se fundamente en cualquiera de las causales tipificadas en el
artculo 91 de la ley Ley para la Regularizacin y Control de Arrendamientos de
Vivienda en concordancia con el artculo 35 del Reglamento.
Qu sucede si alguien desaloja arbitrariamente a sus inquilinos?
Queda prohibido el desalojo arbitrario de viviendas, accin que acarrea una
sancin de 1.000 UT, segn lo dispone el artculo 142 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
Recientemente se le deleg a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Viviendas (Sunavi), la atribucin de proveer refugio temporal a las personas
alquiladas que tengan sentencia definitivamente firme para desalojar la casa
donde residen. La resolucin fue publicada en la Gaceta Oficial 40.508, de fecha
30 de septiembre de 2014, que circul el 1 de Octubre. La Ley para la
Regularizacin y Control de Arrendamientos de Vivienda, vigente desde
2011, establece en su artculo 49 que el Ministerio para Vivienda y Hbitat se
encargar de proveerle un refugio temporal o la adjudicacin de una casa
definitiva, en cualquier lugar del pas y sin menoscabar las relaciones familiares,
de trabajo y de estudio, a los alquilados que tengan sentencia firme para desalojar

la unidad habitacional donde residen. Adems, estas personas deben comprobar

ante la Sunavi que no tienen lugar donde habitar, seala el instrumento jurdico.

Entre los considerandos de la resolucin publicada en la Gaceta se seala que

el Ministerio tiene la facultad de asignar refugios a las familias con sentencia
firme de desalojo, a los fines de garantizar relaciones arrendaticias justas.
La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas,
la primera aprobada en la Asamblea Nacional (AN) ante una propuesta presentada
por el pueblo organizado, contempla cinco causales de desalojo: si el arrendador
tiene la necesidad justificada de ocuparla, bien sea para s o para alguno de sus
parientes consanguneos hasta del segundo grado; una mora de cuatro meses en
el pago del canon sin causa justificada; si el inquilino destin el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o distintos a los previstos originalmente; si deterior la
vivienda o le hizo reformas no autorizadas; o si viol las normas de convivencia
ciudadana.
Si el propietario invoca cualquiera de las cinco causales, debe acudir, en
primera instancia, a la va administrativa, es decir, la Sunavi, un rgano que naci
por mandato del instrumento jurdico en sustitucin de la Direccin Nacional de
Inquilinato.
A travs de este mtodo se busca llegar a un acuerdo entre las partes. Se
establece un lapso de 20 das para ello. Si no se alcanza, se pasa a la va
judicial, donde el proceso debera durar hasta unos siete meses.

REFERENCIAS

www.mvh.gob.ve/Sunavi/index.php

http://www.minvih.gob.ve/sunavi/usuario/usuario/login

http://savil.banavih.gob.ve/

http://www.banavih.gob.ve/index.php/empleadores

http://www.elmundo.com.ve/noticias/economia/politicas-publicas/sunavidebe-proveer-de-refugio-temporal-a-inquilin.aspx