DEMANDA de Nulidad Absoluta Del Negocio Jurídico
DEMANDA de Nulidad Absoluta Del Negocio Jurídico
DEMANDA de Nulidad Absoluta Del Negocio Jurídico
de veinticuatro
municipio de Huehuetenango,
ALVARADO AYALA del nmero: cuatro mil quinientos veintitrs espacio nueve mil ciento
trece (4523 9113) indicndome el inters que tena de comprar el bien inmueble, por lo
que concret una cita con ella para el mismo da en horario de la tarde tomando como
punto de reunin el lugar donde se sita el bien inmueble, en la dcima avenida, y cuarta
calle dos guin tres de la zona cuatro del municipio de Huehuetenango, departamento de
Huehuetenango, reunidos aproximadamente a las catorce horas con treinta minutos,
iniciamos negociaciones con la hoy demandada la seora MARLEN JANETH ALVARADO
AYALA, sin embargo
llegamos a ningn acuerdo, y a partir de ese da no volv a tener contacto con la seora
MARLEN JANETH ALVARADO AYALA, transcurri el tiempo y pasando algunos das
decid ya no vender el bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango, bajo el nmero de finca DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO
(1) de Huehuetenango. En el mes de enero del ao dos mil quince como acostumbraba,
proced a visitar el bien inmueble de mi propiedad, y fue entonces que a travs de
plticas que sostuve con los vecinos me sorprend al enterarme que la hoy demandada la
seora MARLEN JANETH ALVARADO AYALAdesde agosto del ao dos mil catorce les ha
informado a los vecinos que es la nueva propietaria del bien inmueble relacionado el cual
est ubicado en la dcima avenida, y cuarta calle dos guin tres de la zona cuatro del
municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, por tal motivo decid
investigar y me aperson a la oficina profesional del Abogado Franklin Davinson Gmez
Sutuc quien al momento de realizar una consulta electrnica al Registro General de la
Propiedad acerca del bien inmueble de mi propiedad: finca DOCE (12) A FOLIO TRES (3)
DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango en el mismo aparece la inscripcin NULA que
seala: inscripcin de dominio CUATRO (4) de Derechos Reales que FALSAMENTE
indica que la seora MARLEN JANETH ALVARADO AYALA me compro por el precio de
QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00) la finca de mi propiedad. La inscripcin se realiz
a partir de la presentacin del testimonio de la escritura pblica nmero QUINCE (15)
autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango con fecha
diez de agosto del ao dos mil catorce ante los oficios de la notaria Mara del Carmen
Sosa Felipe, notaria que no conozco. Seor Juez Yo NUNCA HE COMPARECIDO ANTE
LA NOTARIA LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO A FIRMAR LA REFERIDA
ESCRITURA NI A PRESTAR MI CONSENTIMIENTO EN NINGN SENTIDO PARA
VENDERLE MI PROPIEDAD A LA DEMANDADA SEORA
MARLEN JANETH
AGOSTO DEL AO DOS MIL CATORCE POR LA NOTARIA LAURA PATRICIA RODAS
ALVARADO.
a) la supuesta venta que se realiz a favor de la seora MARLEN JANETH ALVARADO
AYALA mediante escritura nmero
cundo existe incapacidad relativa de las partes o de una de ellas y por vicios del
consentimiento, y le atribuye a los negocios jurdicos que adolecen de tal nulidad
las siguientes caractersticas: a) que solo puede ser invocada por el perjudicado, y b)
puede subsanarse por confirmacin expresa del acto o por el transcurso de dos aos sin
invocatoria.
d) despus de haber realizado el anlisis de la nulidad absoluta y relativa se puede
observar que en el presente caso estamos ante una NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO
JURDICO, toda vez que NO existen los requisitos esenciales para su existencia en virtud
de que la persona que firm la escritura como vendedor es una persona APCRIFA, que
suplant mi personalidad, ya que YO NUNCA firm ante la Notaria LAURA PATRICIA
RODAS ALVARADO escritura pblica alguna por lo tanto el negocio jurdico es inexistente,
ya que nunca se dio con consentimiento ni comparecencia de mi parte, nunca habiendo
plasmado mi firma en la escritura nmero QUINCE (15) autorizada en la ciudad de
Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango el fecha diez de agosto del ao dos mil
catorce ante los oficios de la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO, en la que
supuestamente se vende el inmueble anteriormente relacionado.
e) En virtud de lo anterior es procedente que se declare CON LUGAR EL PRESENTE
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO, y en
consecuencia se cancele la CUARTA inscripcin de dominio de Derechos Reales de la
finca inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, finca DOCE
(12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, inscripcin que perjudica
mi derecho constitucional de propiedad establecido en el artculo treinta y nueve de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala,
El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear la condiciones que faciliten
al propietario el uso y disfrut de sus bienes, de manera que se alcance el progreso
individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.- la negrilla no
forma parte de la ley,- por lo tanto tengo todo derecho de que se me reconstituya en el
goce de la garanta constitucional del derecho de propiedad.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El Artculo 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, establece que: Se
garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana, toda
persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. El Estado garantiza
el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten al propietario el
uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el
desarrollo nacional del beneficio de todos los guatemaltecos.
el artculo 1301 del Cdigo Civil hay nulidad absoluta en un negocio jurdico, cuando su
objeto sea contrario al orden pblico, o contrario a leyes prohibitivas expresas y por la
ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia los negocios
jurdicos que adolecen de nulidad absoluta no producen efectos ni son revalidables por
confirmacin
El artculo 1302 del Cdigo Civil, que regula: la nulidad puede ser declarada de oficio por
el Juez cuando resulte manifiesta. Puede tambin ser alegada por los que tengan inters o
por el Ministerio Pblico
El artculo 1251 del Cdigo Civil, el negocio jurdico requiere para su validez: capacidad
legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y
objeto licito.
El artculo 1257 del cdigo Civil, es anulable el negocio jurdico cuando la declaracin de
voluntad emane de error, dolo, o de simulacin o de violencia. El artculo 1303 del
S:
DOCUMENTOS:
A) fotocopia legalizada en fecha diez de diciembre del ao dos mil catorce por la Notaria
Carla Yesenia Palacios Prez del Primer Testimonio de la Escritura Pblica Nmero cien
(100) autorizada el da cinco de febrero del ao dos nueve por la notaria ERIKA
MARILEIDA CASTAEDA MRIDA, la cual se encuentra inscrita en el segundo registro de
la propiedad de Quetzaltenango, bajo el nmero de finca doce (12) folio tres (3) del libro
(1) de Huehuetenango, respectivamente, con lo cual se comprobar que yo, Henry Eliseo
Rodas Rodrguez soy legitimo propietario del bien inmueble identificado.
B) Certificacin extendida por el Registrador General del Segundo Registro de la
Propiedad de Quetzaltenango en fecha veinte de enero del ao dos mil quince, la cual
certifica el duplicado del primer testimonio de la Escritura Pblica Nmero QUINCE (15)
de fecha diez de agosto del ao dos mil catorce autorizada en la ciudad de
Quetzaltenango por la notaria LAURA PATRICIA RODAS ALVARADO.
C) Certificacin electrnica emitida por el Registro General de la Propiedad de la finca
nmero DOCE (12) A FOLIO TRES (3) DEL LIBRO UNO (1) de Huehuetenango, con la
cual se comprobara el historial de dicha finca.
D) Fotocopia simple de mi Documento Personal de Identificacin (DPI) con Cdigo nico
de Identificacin dos mil sesenta y seis, veinticinco mil novecientos cincuenta y dos, un mil
tres cientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
DECLARACIN DE PARTE
respectivo.
g) Que con citacin de la parte contraria, se tengan por ofrecidos y debidamente
individualizados los medios de prueba descritos en el apartado respectivo del presente
memorial.
h) Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo legal de treinta
das.
i) Que como providencia precautoria y medida de garanta y debidamente fundamentado
en lo establecido en el artculo quinientos veintisis (526) del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil decreto ley ciento siete (107) del jefe de Gobierno de la Repblica, se libre
despacho al seor Registrador General de la Propiedad de Quetzaltenango, para que se
sirva anotar demanda al siguiente bien inmueble: FINCA DOCE (12) A FOLIO TRESS (3)
DEL LIBRO UNO (1) DE HUEHUETENANGO, con el objeto as mismo de asegurar que
posibles futuras enajenaciones o gravmenes que se hicieren sobre el mencionado bien
inmueble por parte del demandado no me sean perjudiciales.
j) Que como tercera interesada se notifique a la Notaria LAURA PATRICIA RODAS
ALVARADO, de quien ignoro su lugar de residencia pero no obstante a lo anterior puede
ser notificada en la Quinta Avenida, Cuarta Calle, Diagonal dos tres guin quince zona uno
de la Ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango.
II).- DE SENTENCIA:
k) Que en su momento procesal oportuno se dicte SENTENCIA declarndose I) CON
LUGAR
FRANCKLIN DAVINSON
GMEZ SUTUC
Abogado y Notario