La Hipoteca en Guatemala
La Hipoteca en Guatemala
La Hipoteca en Guatemala
ANTECEDENTES HISTRICOS
La hipoteca es una institucin jurdica que viene desde el derecho griego en donde
toma su nombre, aun cuando algunos autores opinan que es una institucin de
origen judo.
En el derecho griego la hipoteca significaba la prenda de un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y tena por consiguiente la
desventaja de que desposea al deudor de la finca, motivo por el cual los romanos
la perfeccionaron al darle el carcter de un derecho real constituido sobre bienes
inmuebles.
En el Derecho Romano para permitir que el deudor conserve el bien hipotecado y
no obstante ello constituya una plena garanta real, fue el paso fundamental para
permitir que la hipoteca se convirtiera en el medio ms eficaz, inteligente y auxiliar
del crdito, a la vez que el recurso econmico ms ventajoso para que un deudor
pudiese seguir explotando el bien objeto de la garanta. En el derecho griego la
hipoteca tena, por consiguiente caractersticas semejante a la anticresis. La
evolucin que se oper en el derecho romano respecto a la hipoteca, no trajo
consigo la desaparicin de la anticresis, por aquellos casos en que el acreedor,
por estar destinada la finca objeto de la misma a la agricultura, deseaba tener la
garanta en su poder, explotar la cosa y amortizar rditos y capital con sus frutos.
DEFINICIN DE LA HIPOTECA
Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente
bienes inmuebles enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin
principal, sin desposeer al dueo del bien gravado, y que otorga a su titular los
derechos de venta y preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la
obligacin. La hipoteca concede las acciones persecutorias, de venta y de
preferencia en el pago. La accin persecutoria es propia de todo derecho real, la
venta es inherente solo a los derechos reales de garanta.
La hipoteca es una seguridad real, que sin desposeer actualmente al propietario
de un bien hipotecado, permite al acreedor apoderarse del bien objeto de la
garanta de la obligacin, para venderlo no importa en poder de quien se
encuentre y mediante el precio, hacerse pagar con preferencia a otros acreedores.
Clasificacin de la hipoteca segn sus efectos:
Doctrinariamente existen diferentes clases de hipoteca, en cuanto a sus efectos,
las cuales se definen as:
Hipoteca general: Es aquella que constituye todos los bienes del deudor, no
solamente los que tiene al tiempo de establecerse, sino tambin los que adquiere
despus hasta el pago de la deuda o cumplimiento de la obligacin principal.
Hipoteca principal: Es la que se constituye primariamente o en primer lugar para
seguridad de una deuda.
Para el Cdigo Civil, la hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble
para garantizar el cumplimiento de una obligacin.
Quienes pueden hipotecar:
Dispone el Artculo 835 del Cdigo Civil: Que solo puede hipotecar el que puede
enajenar, y que nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que
pueden ser enajenados. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr
siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquiera estipulacin en
contrario, salvo lo que se establezca en contratos que se refieran a crditos
bancarios. Estos contratos generalmente exigen autorizacin de la institucin
bancaria para constituir otra hipoteca sobre el bien inmueble hipotecado a su favor
en garanta de un prstamo. El predio comn no puede ser hipotecado sino con el
consentimiento de todos los propietarios. Sin embargo, pueden hipotecarse los
derechos que el condomine (copropietario) tenga en el predio comn.
Subhipoteca:
As subhipoteca, denomina el Cdigo Civil, lo que algunos civilistas denominan
hipoteca de crdito. Conforme el Artculo 852 del Cdigo Civil, el crdito
garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte, llenndose las
formalidades establecidas para la constitucin de la hipoteca. La subhipoteca
deber notificarse al deudor para que pueda ser inscrita en el Registro de la
Propiedad. Si el crdito estuviere subhipotecado o anotado en el Registro de la
Propiedad, por demanda judicial el deudor, quien constituy la hipoteca para
garantizar el crdito deber hacer el pago con intervencin judicial, si no hubiere
acuerdo entre los interesados. El Juez ordenar los pagos correspondientes y la
cancelacin.