Manual Perito Valuador Cabin
Manual Perito Valuador Cabin
Manual Perito Valuador Cabin
El presente Manual dirigido al perito valuador, forma parte del marco normativo que la CABIN ha establecido para
la realizacin de avalos y justipreciaciones de renta que le solicitan las dependencias y entidades de la
Administracin Pblica Federal, de conformidad con lo que seala el Artculo 37, fraccin XXIII de la Ley Orgnica
de la Administracin Pblica Federal y el Artculo 26 del Reglamento de la Comisin de Avalos de Bienes
Nacionales, los trabajos valuatorios que soliciten las dependencia y entidades, son asignados a peritos valuadores
que integran su padrn nacional.
Para el cabal y oportuno cumplimiento de los avalos y justipreciaciones de renta encomendados por la CABIN, es
fundamental que el perito designado domine en forma clara, completa e integral las tcnicas para la valuacin,
plasmadas en su normatividad, que incluye criterios tcnicos, metodologas y procedimientos.
Este Manual contiene el marco normativo, los lineamientos generales para la elaboracin de los trabajos
valuatorios y para proyectos de dictamen, los plazos y condiciones de entrega y las normas a las que debern
sujetarse los peritos valuadores en su desempeo.
MARCO NORMATIVO
Los valuadores registrados quedarn sujetos a la inspeccin y vigilancia de la CABIN, a la cual debern
proporcionar la informacin y documentacin que les sea requerida en el ejercicio de sus facultades.
En cumplimiento del Artculo 7 Fraccin XV del Reglamento de la CABIN, a travs de la Direccin General de
Avalos, podr suspender temporalmente o revocar en cualquier momento el registro otorgado a un perito
valuador, cuando en el ejercicio en las facultades de inspeccin y vigilancia observe:
1.
2.
3.
4.
Haber emitido, a solicitud de cualquier persona fsica o moral distinta de la CABIN, dictamen valuatorio o
de justipreciacin de renta sobre el mismo bien.
5.
Inters directo o indirecto en el asunto, ya sea del perito, de su cnyuge, parientes consanguneos en
lnea recta sin limitacin de grado, colaterales dentro del cuarto grado o afines de segundo grado.
6.
El cnyuge o hijos del perito, mantenga relacin de intimidad con alguno de los interesados en el avalo
o justipreciacin de renta nacida de algn acto religioso o civil sancionado o respetado por la costumbre, o
mantengan amistad intima con algn interesado en el dictamen.
7.
Tengan personalmente su cnyuge o alguno de sus hijos calidad de heredero, legatario, donante,
donatario, arrendador, arrendatario, socio, acreedor, deudor, fiador, principal, dependiente o comensal
habitual de los interesados en el dictamen o del administrador actual de sus bienes.
8.
Ser tutor o curador de alguno de los interesados en el dictamen, en general encontrndose en situacin
que pueda afectar la imparcialidad de su opinin.
9.
Asimismo, podr suspenderse o revocarse el registro, por otras causas que deriven de la aplicacin de
ordenamientos legales en relacin con el ejercicio de la actividad valuatoria
La CABIN se reserva el derecho de accin legal contra peritos que presenten trabajos valuatorios mal elaborados,
o cuyos resultados no correspondan a la realidad, conforme al objeto de contrato de prestacin de servicios que
suscriban ambas partes.
Debern apoyarse invariablemente en los criterios tcnicos y metodologas que determinen la SFP y la
propia Comisin siendo de su entera responsabilidad tanto los informes y avalos que formulen, como los
proyectos de dictamen que presenten en cada servicio contratado.
Han de ajustarse a las tcnicas que, en la prctica, se consideren aceptables en materia de valuacin.
Debern proporcionar la informacin adicional que la propia Comisin solicite en relacin a algn avalo en
particular.
Debern estar registrados y aprobados por la CABIN, habiendo cumplido todos los requisitos sealados en
su reglamento interno.
Elaborar los proyectos de dictamen apegndose a los formatos tipo que les proporcionar esta Comisin y
contener todos los elementos que en los mismos se indique. Los formatos podrn ser modificados por
CABIN cuando se considere conveniente.
La CABIN decidir el empleo de un mtodo de valuacin especfico de acuerdo a cada caso a fin de que
garantice un conveniente grado de confiabilidad
ELABORACIN DE TRABAJOS VALUATORIOS
TIPO DE AVALO
Todos
Avalo de bienes
inmuebles
Nombre.
Firma.
Uso.
Calidad.
TIPO DE AVALO
Avalo de
inmuebles sujetos
al rgimen de
propiedad en
condominio
Avalo de
unidades
industriales
Avalo de toda
clase de terreno
Precisar valor del local, departamento o despacho en funcin del porcentaje que le
corresponda con relacin al valor total del terreno.
reas comunes.
Ubicacin.
Topografa.
Relieve.
Caractersticas panormicas.
Dimensiones.
Proporcin.
Uso de suelo.
Densidad de poblacin.
Intensidad de construccin.
Servicios municipales.
TIPO DE AVALO
Avalo de
terrenos urbanos
Avalo
agropecuario
Renta real o en su defecto, renta ptima o renta estimada, indicando el motivo por el que se fijan estas dos
ltimas, debiendo determinarse en forma unitaria y para cada tipo de construccin apreciada; deducciones
por vacos, impuestos, servicios y dems gastos generales debidamente fundamentados.
Edad.
Vida Probable.
Uso.
Estado de conservacin.
Sern como mximo los previstos en el contrato de prestacin de servicios que suscribirn la CABIN y el
perito asignado, los trabajos deben entregarse con sus soportes analticos.
En papel membretado.
Debidamente firmados.
El perito deber tambin hacer entrega del predictamen en el formato tipo proporcionado por CABIN en
cualquier medio electromagntico que solicite la propia Comisin.
No se podrn reproducir ni difundir los dictmenes sin la autorizacin por escrito de la CABIN.
Todas las cifras de valores se expresarn en pesos, buscando redondear las cantidades.
Requerimientos adicionales
El perito valuador deber coordinarse con al CABIN para promover la entrega en tiempo y forma de la
informacin necesaria para la elaboracin de los avalos y as procurar que la entrega de los proyectos de
dictmenes se efecten antes del trmino de los plazos establecidos, en su defecto, comunicar por escrito y
oportunamente a la CABIN dicha situacin, marcando copia a la dependencia o entidad solicitante,
sealando las razones por las que se retrazar la emisin respectiva y la fecha propuesta para su entrega.
Cualquier demora o atraso no informado, se entender como descuido del perito, y las repercusiones que
se deriven le sern imputadas.
Notificar por escrito a la CABIN cuando existan indicios de negativa a los requerimientos de informacin
por parte de la dependencia o entidad solicitante.
En caso de que exista alguna objecin a la aplicacin del criterio tcnico o de la metodologa aplicada para
la realizacin de los trabajos solicitados, informar de inmediato y por escrito a la CABIN para resolver lo
conducente.
Guardar todos los papeles relativos al trabajo valuatorio en el expediente correspondiente, con el fin de
que, s as lo determina la CABIN, puedan hacerse las correcciones necesarias.
El perito deber haber obtenido y mantener vigente su registro, cumpliendo las condiciones sealadas en
el Artculo 27 del reglamento de la CABIN.
Los trabajos valuatorios que se asignen podrn recaer indistintamente en una persona fsica y moral.
Las personas que cuenten con registro actualizado de perito valuador de la CABIN, sern susceptibles de
asignaciones por cualquiera de las Delegaciones Regionales y Oficina Central, independientemente del lugar
donde radique su registro.
Para cada trabajo valuatorio se asignar un perito como titular y dos suplentes, los cuales debern cumplir
con las mismas caractersticas del perito titular.
El Comit de Evaluacin y Asignacin de Peritos, no asignar trabajos por un perodo mnimo de un mes a
aquellos peritos que tengan calificaciones promedio entre 6 y 7.9 en el criterio tcnico de que se trate, previa
notificacin por escrito.
El Comit de Evaluacin y Asignacin de Peritos, no asignar trabajos valuatorios por dos meses a los
peritos que hayan obtenido calificaciones promedio inferiores a 6 en el criterio tcnico correspondiente, lo
que se les notificar por escrito. En el caso de que obtengan una segunda calificacin inferior a 6 durante el
resto del ao, sern excluidos de asignaciones de trabajo en el criterio tcnico respectivo.
Cuando los datos o valores asentados en los trabajos valuatorios que practique no correspondan a la
realidad.
Cuando haya indicios de que los comprobantes de pago con que se justifiquen los gastos a comprobar no
sean los pertinentes o bien sean falsos.
Cuando haya violado la confidencialidad en el desarrollo del avalo y revelado sus resultados sin
autorizacin de la CABIN.
Requerir al perito valuador para que exponga lo que a su derecho convenga respecto de
la irregularidad detectada.
2.
3.
Se negar el refrendo del registro al vencerse la vigencia del mismo, cuando el perito haya
presentado una trayectoria de trabajos insatisfactorios con repetidas irregularidades.
Cuando la inconformidad o reclamacin sea levantada por el promovente del avalo o un tercero
afectado, y esta sea levantada ante una instancia como la Secretara de Contralora y Desarrollo
Administrativo, si la inconformidad est bien fundamentada:
Toda resolucin tomada respecto a estos asuntos ser comunicada por la CABIN al perito valuador, en el
ltimo domicilio que l haya proporcionado, con una anticipacin de 15 das naturales a la fecha de que la
resolucin surta efecto, teniendo el perito valuador el derecho de impugnacin ante la propia Comisin, la que
resolver como nica instancia lo conducente.
La falta de domicilio actualizado del perito por causa imputable al mismo, no impedir las resoluciones de la
CABIN quien proceder a notificar el hecho a las instituciones de crdito, al Colegio de Profesionistas al que
pertenezca, asociacin o instituto al que este afiliado y , en su caso, a las asociaciones de valuacin a las que
est afiliado y a las autoridades ante las que est reconocido.