MEJORDERECHODE

POSESIN
Escritoportedyreyna17042012Comentarios(0)
Especialista :
Expediente :
Cuaderno : Principal
Escrito
: 01
Sumilla
: DEMANDA DE
MEJOR DERECHO
A LA POSESIN
SEOR JUEZ MIXTO DEL MDULO BSICO DE JUSTICIA DE LURN
CORTE SUPERIOR DE LIMA
PILAR RETEGUI MORI, identificada con DNI N 00041062, domiciliada en
Avenida Miguel Grau 2359, Jos Glvez, Villa Mara del Triunfo, y sealando
domicilio procesal en la Casilla 13054 de la central de Notificaciones de la
Corte Superior de Lima, a usted con el debido respeto me presento y digo:
PETITORIO
Que recurro a su Despacho a efectos de interponer DEMANDA DE MEJOR
DERECHO DE POSESIN, que la dirijo contra don ANGEL AGUIRRE
BECERRA, y doa YOOLE BLANCA GUERRERO BELTRAN, ambos con
domicilio en la Avenida Las Palmas Manzana D, Lote 20, Pueblo Joven Villa
Poeta Jos Glvez Barrenechea, Distrito de Pachacamac, Provincia y
Departamento de Lima, a fin de que judicialmente se declare mi MEJOR
DERECHO DE POSESIN en consecuencia se me restituya el inmueble
ubicado en la Avenida Las Palmas Manzana D, Lote 20, Pueblo Joven
Villa Poeta Jos Glvez Barrenechea, Distrito de Pachacamac, Provincia
y Departamento de Lima, con una extensin superficial de 2,800 metros
cuadrados, inmueble que se encuentra inscrito a mi favor en el padrn
catastral de la Municipalidad de Pachacamac con el Cdigo N 012833, y
cuya posesin ostentan los demandados sin ttulo alguno y de mala fe.
En acumulacin objetiva originaria y con la calidad de accesoria demando
tambin el pago de una indemnizacin por daos y perjuicios ascendente a la
suma de S/ 360,000.00 (Trescientos sesenta mil con 00/100 Nuevos Soles)
por los daos morales y sobre todo los daos materiales ocasionados en el
inmueble y fbrica de un piso construida en ella, y que los demandados
destruyeron al tomar posesin violenta del inmueble.
Demanda que hago extensiva al pago de costras y costos del proceso, en
base a los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que a continuacin
expongo:
FUNDAMENTOS DE HECHOS DE MI DEMANDA

1.- Que mediante Certificado de Posesin de Lote de Terreno N 20 de fecha

08 de junio de 1984, otorgado por la Municipalidad de Pachacamac, a favor
de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, se convalida la posesin del
terreno que ste vena ejerciendo sobre el inmueble ubicado en la Manzana
D, lote N 20 de la avenida Las Palmas, con una extensin superficial de
10,366 metros cuadrados.
2.- En el ao de 1990 el posesionario del inmueble don Carlos Octavio
Cabrera Winkelried, decide unilateralmente transferirme va donacin un rea
superficial de 2,800 metros cuadrados en el referido inmueble, donacin que
se concretiza con el documento privado firmado entre ambos en agosto de
1990, y en vista de que
3.- Inmediatamente tom posesin del rea de terreno donado, en la que
conjuntamente con mi cnyuge Luciano Miguel Aguerre Becerra levantamos
primeramente una pequea vivienda de material rstico, posteriormente y
luego de mucho trabajo y sacrificio levantamos la fabrica de 01 piso, en la
que incluso, basado en los lazos de familiaridad que me una con los
demandados y por los problemas econmicos que estos atravesaban, les
brind alojamiento temporal en una parte del inmueble, del que se fueron
despus de aproximadamente cuatro aos al mejorar su situacin.
4.- En vista de haber obtenido la posesin del referido inmueble y para
regularizar mi situacin en la Municipalidad de Pachacamac hice mi
declaracin de auto avalo en el ao de 1994, atribuyendo al inmueble el
cdigo de predio N R191050610, y posteriormente a la recurrente el Cdigo
de Contribuyente N 928903 el mismo que por decisiones internas de la
municipalidad fue modificado a partir del ao 2007 en la que de acuerdo a la
nueva codificacin se me asign el nmero 987907, y con el cual vengo
pagando actualmente los tributos referente al inmueble materia de este
proceso, e incluso en el ao 1995 contrate con la empresa Luz del Sur para
la instalacin de luz elctrica servicio que he pagado hasta febrero de 2006.
5.- Resulta seor juez que, debido a problemas de ndole personal y familiar
el 13 de marzo de 2006 realice la transferencia del inmueble va contrato
privado de transferencia de acciones y derechos a favor de doa Guadalupe
Gallegos Luna, entrando en posesin inmediatamente conjuntamente con su
familia, posesin del que fueron despojados de manera subrepticia y violenta
por los demandados, el 02 de noviembre de 2006, es decir, despus de
aproximadamente 8 meses de posesin, cuando acompaados de sus hijos y
otras personas contratas para dicho fin, ingresaron al inmueble, desalojando
a la posesionaria Guadalupe Gallegos Luna, argumentando ser los legtimos
propietarios del inmueble, e incluso procedieron a destruir completamente la
fbrica de un piso construida en ella y que serva de vivienda.
6.- A raz de estos hechos y en la idea equivocada, por cierto, de que los
demandados actuaban en contubernio con mi persona, doa Guadalupe
Gallegos Luna procedi a denunciarme por el delito de estafa, sin embargo
siendo ajena a los hechos propiciados por los demandados y a fin de darle
solucin al problema suscitado, por cuanto los emplazados se negaban a
desocupar y entregar el inmueble, argumentando ser los legtimos
propietarios amparndose en un contrato de compra venta apcrifo para
permanecer en ella, el 29 de diciembre de 2006, llegue a un acuerdo
conciliatorio con doa Guadalupe Gallegos Luma suscrito ante el Centro de
Conciliacin Extrajudicial Hablemos llegando a los siguientes acuerdos: A)

Resolver de mutuo acuerdo el contrato de 13 de marzo de 2006, as como la

minuta de regularizacin de 07 de diciembre de 2006, dejando sin efecto
legal dichos documentos; y B) Que mi parte haca entrega de la suma de US
$ 50,000.00 (Cincuenta mil con 00/100 dlares americanos) en calidad de
devolucin del importe pagado por el inmueble sublitis, revirtiendo por tanto
nuevamente a mi favor la posesin del inmueble, posesin del que no puedo
hacer uso, pese a tener derecho sobre ella, por cuanto el mismo se
encuentra ocupado indebidamente por los demandados, quienes alegan
tener ttulo para ejercer dicha posesin.
7.- Cabe mencionar seor Juez que por los hechos antes descritos los
demandados fueron denunciados por mi parte por el delito de Usurpacin
Agravada, Robo y otros delitos por ante la Fiscala Mixta de Villa Mara del
Triunfo, la misma que luego de los resultados obtenidos por la polica en la
investigaciones realizadas formaliz la denuncia penal por ante el Segundo
Juzgado Mixto de Villa Mara del Triunfo, resolviendo la seora Jueza,
mediante resolucin N SIETE de fecha 12 de noviembre de 2007 no abrir
instruccin, al considerar que por los hechos ocurridos el 02 de noviembre de
2006 los agraviados no ramos la recurrente y mi cnyuge Luciano Miguel
Aguirre Becerra ya que la que estaba en posesin del inmueble era doa
Guadalupe Gallegos Luna, error de precisin que comete el seor Fiscal de
la Segunda Fiscala Provincial Mixta de Villa Mara del Triunfo cuando en su
dictamen aclaratorio de fecha 31 de octubre de 2007 considera que los
agraviados somos la recurrente y mi cnyuge Luciano Miguel Aguirre
Becerra, resolucin que dicho sea de paso fue apelada por el Fiscal y la
recurrente, considerando la seora Fiscal Superior que la resolucin debe ser
declarada Nula y devolver los actuados a efectos de que el Fiscal Provincial
se pronuncie respecto a los otros delitos denunciados y que se debe
considerar como agraviada a doa Guadalupe Gallegos Luna, la Cuarta Sala
Especializada en lo Penal Para Reos Libres de la Corte Superior de Justicia
de Lima confirm la apelada, no sin antes dejar a salvo mi derecho de
hacerlo valer con arreglo a ley, es por ello que estoy recurriendo a su
judicatura a fin de que se declare mi mejor derecho de posesin sobre el
referido inmueble.
8.- De otro lado seor Juez ampliando lo manifestado en el punto 5,
manifiesto que la fbrica de un piso construida en el inmueble, con mucho
esfuerzo conjuntamente fue destruida completamente por los demandados,
hecho que sin duda me ha causado enormes daos patrimoniales que deben
ser resarcidos por los demandados, amen de los daos morales que me
ocasionaron ya que como consecuencia de sus hechos vandlicos fui
denunciada penalmente por doa Guadalupe Gallegos Luna, por el delito de
estafa ante la Segunda Fiscala Penal Mixta de Villa Mara del Triunfo. Cabe
resaltar seor Juez que el demandado ngel Aguirre Becerra tiene
antecedentes penales respecto a la forma como intenta apropiarse de
propiedades ajenas, ya que con el mismo argumento de ser legtimo
propietario intento despojar de su posesin a su hermana Genoveva Susana
Aguirre Becerra, razn por la cual fue sentenciado a 04 aos de pena
privativa de libertad y condenado a pagar una reparacin civil de 2,000.00
nuevos soles.
FUNDAMENTOS JURIDICOS DE MI PRETENSIN
Amparo mi demanda en las siguientes normas:

Artculo VI T.P. del Cdigo Civil, norma que dispone que para accionar o
contestar una accin es necesario tener legtimo inters econmico o moral,
inters que est latente en el presente caso, ya que los demandados
ostentan la posesin de un inmueble que por derecho me corresponde.
Artculo 896 del Cdigo Civil que define la posesin como el ejercicio de
hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
Artculo 921 del Cdigo Civil, que norma respecto a la defensa posesoria al
prescribir que todo poseedor puede utilizar las acciones posesorias y los
interdictos para la defensa de su derecho posesorio.
Artculo 1969 del Cdigo civil que regula la indemnizacin de daos y
perjuicios y obliga a aquel que causa un dao a otro sea a titulo de dolo o
culpa, a indemnizarlo.
Artculo 424 y 425 del Cdigo procesal Civil referida a la formalidad de
interpone rla demanda.
MONTO DEL PETITORIO
Por la naturaleza de mi pretensin principal no sealo monto del petitorio, en
cuanto a mi pretensin accesoria el monto del petitorio asciende a la suma de
S/ 360,000.00 (Trescientos sesenta mil con 00/100 Nuevos Soles).
VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda deber tramitarse en la va del proceso de
CONOCIMIENTO.
PRUEBAS QUE ACREDITAN MIS PRETENSINES
Ofrezco como pruebas que amparan mis pretensiones los siguientes medios:
1.- Certificado de posesin de lote del terreno N 20 de fecha 08 de junio de
1984 expedida a favor de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, con un
rea total de 10,366 metros cuadrados, por la Municipalidad Distrital de
Pachacamac.
2.- Contrato de transferencia efectuada por el seor Carlos Octavio Cabrera
Winkelried, en la que se precisa que me transfiere va donacin el rea de
2800 metros cuadrados en el inmueble ubicado en la Avenida Las Palmas
Manzana D, Lote 20, Pueblo Joven Villa Poeta Jos Glvez Barrenechea,
Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, de agosto de
1990.
3.- Contrato de donacin suscrito entre mi parte y don Carlos Octavio
Cabrera Winkelried, el 22 de Junio de 2009 a efectos de regularizar la
donacin efectuada mediante documento privado de agosto de 1990, con
firmas debidamente legalizadas por ante la notara del Dr. Juan Gustavo
Landi Grillo.
4.- Constancia de posesin otorgado a mi favor por la Municipalidad Distrital
de Pachacamac de un rea de terreno en la que por error de medicin de los
linderos se consigna que el rea del terreno es de 2,730 metros cuadrados,
cuando en realidad es de 2,800 metros cuadrados, expedida el 28 de abril de
1997.
5.- Declaracin jurada de 46 moradores y vecinos de la zona, mediante la
cual declaran conocernos y que soy la que viene conduciendo de forma
pblica, continua y pacfica el lote de terreno antes descrito.
6.- Constancia tributaria expedida por la municipalidad Distrital de
Pachacamac de fecha 13 de diciembre de 2006, en la se hace constar el
pago de mis obligaciones tributarias en el periodo comprendido entre los
aos 1999 al 2006.

7.- Declaracin jurada de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, respecto a

la transferencia del terreno efectuado a mi favor, de fecha 02 de julio de 2007.
8.- Recibos de luz elctrica de los 1995, 1996, 2005 y 2006, que acreditan el
pago efectuado por dicho servicio todos ellos a mi nombre y por el servicio
instalado en el predio sublitis.
9.- Declaraciones juradas de autoavalo expedidos por la municipalidad de
Pachacamac de los aos 1994, 1995, 1996, 1997, 2001 y 2006, 2007, 2008,
2009 todas ellas a mi nombre y con lo que acredito tener mejor derecho de
posesin del inmueble en mencin.
10.- Contrato de transferencia de acciones y derechos de fecha 13 de marzo
de 2006 mediante cedo la posesin del inmueble a favor de doa Guadalupe
Gallegos Luna, con legalizacin de firma en la misma fecha.
11.- Acta de conciliacin de fecha 29 de diciembre de 2006, mediante la cual
acordamos la resolucin del contrato de transferencia efectuada a favor de
doa Guadalupe Gallegos Luna por tanto el predio revierte a mi favor.
12.- Tres guas de remisin de diversos productos, los mismos que fueron
remitidos al inmueble cuya posesin ostentaba de buena y con justo ttulo.
13.- Declaracin Jurada de la representante de Ferretera Lanin, dejando
constancia de los materiales adquiridos para la construccin de la vivienda
que fue demolida por los invitados.
16.- Declaracin jurada de los seores Jorge Luis Silva More y Miguel ngel
Barrantes Silva, albailes que han construido el cerco perimtrico del
inmueble as como tanque de agua y edificaciones internas, obra que
efectuaban de manera progresiva.
17.- Tomas fotogrficas en la que se puede apreciar la construccin del
inmueble antes de ser demolida y despus de su demolicin, hechos
perpetuados por los invitados.
18.- El mrito del expediente penal N 242 2007, seguida ante el Segundo
Juzgado Mixto de Villa Mara del Triunfo en contra del demandado ngel
Aguirre Becerra pore el delito de Usurpacin agravada, el mismo que no se
apertura por un error de precisin en la parte agraviada, pero de la que se
podr desprender los actos vandlicos cometidos por el demandado,
debiendo oficiar su judicatura para su remisin, y cuya existencia acredito con
las notificaciones judiciales remitidas a mi parte.
19.- Copia de la sentencia expedida en el proceso penal seguido en contra
del demandado por el delito de Estafa y falsificacin de documentos y en
agravio de su hermana Genoveva Susana Aguirre Becerra, quien la denuncio
al intentarse apropiar de su inmueble valindose de documentos fraguados.
20.- Copia de la denuncia verbal presentada por don Carlos Octavio Cabrera
Winkelried, en contra del demandado ngel Aguirre Becerra, por el delito de
falsificacin de su firma, en un contrato privado de compra venta y con lo que
alega tener derecho a la posesin del inmueble.
21.- Copia del Resultado de la pericia grafotcnica practicado en la firma de
don Carlos Octavio Cabrera Winkelried con el resultado de que la firma es
FALSA, documento que exhibi el demandado despus de apropiarse del
inmueble despojando de ella a doa Guadalupe Gallegos Luna.
22.- Copia de la denuncia efectuada por doa Guadalupe Gallegos Luna as
como su ampliacin en mi contra y en contra del demandado cuando fue
despojada de la posesin del inmueble materia de este proceso.
23.- Declaracin de parte que tendrn que prestar los demandados de

conformidad con el pliego interrogatorio que adjunto a la presente.

24.- Declaracin testimonial de las siguientes personas:
24.1.- , identificado con DNI N
de ocupacin empresario domiciliado
en calle Los Alguaciles N 316, Urbanizacin Las Gardenias, Distrito de
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima Quien deber
responder respecto al conocimiento que tiene respecto a la posesin que
ejerca sobre el inmueble y a los hechos violentas perpetrados por los
demandados para tomar posesin del inmueble, de conformidad con el pliego
interrogatorio que adjunto a la presente.
24.2.- con DNI N de ocupacin .. domiciliado en . Quien deber
responder respecto al conocimiento que tiene respecto a la posesin que
ejerca sobre el inmueble y a los hechos violentas perpetrados por los
demandados para tomar posesin del inmueble, de conformidad con el pliego
interrogatorio que adjunto a la presente.
24.3.identificada con DNI N de ocupacin .. domiciliado en
. Quien deber responder respecto al conocimiento que tiene respecto a la
posesin que ejerca sobre el inmueble y a los hechos violentas perpetrados
por los demandados para tomar posesin del inmueble, de conformidad con
el pliego interrogatorio que adjunto a la presente.
ANEXOS
Anexo los siguientes documentos:
1-A.- Copia de mi DNI.
1-B.- Certificado de posesin de lote del terreno N 20.
1-C.- Contrato de transferencia efectuada por el seor Carlos Octavio
Cabrera Winkelried de agosto de 1990.
1-D.- Contrato de donacin de 22 de junio de 2009.
1-E.- Constancia de posesin otorgado a mi favor por la Municipalidad
Distrital de Pachacamac, el 28 de abril de 1997.
1-F.- Declaracin jurada de 46 moradores y vecinos de la zona
1-G.- Constancia tributaria expedida por la municipalidad Distrital de
Pachacamac de fecha 13 de diciembre de 2006.
1-H.- Declaracin jurada de don Carlos Octavio Cabrera Winkelried, de fecha
02 de julio de 2007.
1-I.- Recibos de luz elctrica girados a mi nombre
1-J.- Declaraciones juradas de autoavalo expedidos por la municipalidad de
Pachacamac
1-K.- Contrato de transferencia de acciones y derechos de fecha 13 de marzo
de 2006.
1-L.- Acta de conciliacin de fecha 29 de diciembre de 2006.
1-M.- Tres guas de remisin de diversos productos.
1-N.- Declaracin Jurada de la representante de Ferretera Lanin.
1-.- Declaracin jurada de los seores Jorge Luis Silva More y Miguel ngel
Barrantes Silva.
1-O.- Fotos en la que se puede apreciar la construccin del inmueble antes
de ser demolida y despus de su demolicin.
1-P.- Cedulas de notificacin del proceso penal.
1-Q.- Copia de la sentencia expedida en el proceso penal.
1-R.- Copia de la denuncia verbal presentada por don Carlos Octavio Cabrera
Winkelried.
1-S.- Copia del Resultado de la pericia grafotcnica.

1-T.- Copia de la denuncia efectuada por doa Guadalupe Gallegos Luna

1-U.- Acta de conciliacin.
1-V.- Pliego interrogatorio para los demandados.
1-W.- Pliego interrogatorio para los testigos.
1-X.- Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.
POR LO TANTO
A usted seor Juez pedimos calificar positivamente la demanda admitirlo a
trmite y oportunamente declararla fundada con expresa condena de costos y
costas.

OTROSI DECIMOS.- De conformidad con lo dispuesto en el artculo 80 del

Cdigo Procesal Civil, otorgo poder de representacin al letrado que autoriza
la presente demanda, con las facultades generales establecidas en el artculo
74 del Cdigo acotado, para cuyo efecto reitero mi domicilio real en Avenida
Miguel Grau 2359, Jos Glvez, Villa Mara del Triunfo, Lima. Declarando
adems estar instruido de la representacin que otorgo.
Lima, 13 de julio de 2009