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    Prestamos Hipotecarios

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    El documento describe los requisitos y procesos para obtener préstamos hipotecarios y quirografarios a través del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). Para préstamos hipotecarios, el afiliado debe tener al menos 36 aportes y 12 consecutivas, estar dentro del límite de edad, y no tener otros préstamos o solicitudes pendientes. Los préstamos quirografarios se otorgan en función del saldo de cuentas individuales y dependiendo de la capacidad de pago, con tasas de interés reajust

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    Prestamos Hipotecarios

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    El documento describe los requisitos y procesos para obtener préstamos hipotecarios y quirografarios a través del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). Para préstamos hipotecarios, el afiliado debe tener al menos 36 aportes y 12 consecutivas, estar dentro del límite de edad, y no tener otros préstamos o solicitudes pendientes. Los préstamos quirografarios se otorgan en función del saldo de cuentas individuales y dependiendo de la capacidad de pago, con tasas de interés reajust

    Descripción original:

    DERECHO

    Título original

    PRESTAMOS HIPOTECARIOS

    Derechos de autor

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    El documento describe los requisitos y procesos para obtener préstamos hipotecarios y quirografarios a través del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). Para préstamos hipotecarios, el afiliado debe tener al menos 36 aportes y 12 consecutivas, estar dentro del límite de edad, y no tener otros préstamos o solicitudes pendientes. Los préstamos quirografarios se otorgan en función del saldo de cuentas individuales y dependiendo de la capacidad de pago, con tasas de interés reajust

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    El documento describe los requisitos y procesos para obtener préstamos hipotecarios y quirografarios a través del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess). Para préstamos hipotecarios, el afiliado debe tener al menos 36 aportes y 12 consecutivas, estar dentro del límite de edad, y no tener otros préstamos o solicitudes pendientes. Los préstamos quirografarios se otorgan en función del saldo de cuentas individuales y dependiendo de la capacidad de pago, con tasas de interés reajust

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    PRESTAMOS HIPOTECARIOS

    El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) otorga crditos


    para que usted compre su casa, departamento o terreno.
    Nuestros lectores nos han pedido que escribamos sobre los requisitos para
    tener claro el panorama al momento de gestionar el crdito hipotecario.
    Segn el Biess estos son los requisitos:
    El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.
    Tener 12 ltimas aportaciones consecutivas.
    Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones
    pendientes.
    Estar dentro del lmite de edad requerido (75 aos)
    No tener prstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en MORA.
    No tener un prstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de
    compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
    No tener una solicitud de prstamo hipotecario para vivienda terminada
    en trmite.
    No tener una solicitud de prstamo hipotecario para construccin de
    vivienda en trmite.
    No tener una solicitud de prstamo hipotecario para remodelacin y
    ampliacin de vivienda en trmite.
    No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Sustitucin de
    Hipoteca.
    No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
    Terreno.
    No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
    Terreno y Construccin.
    No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Adquisicin de
    Inmueble.
    No tener una solicitud de prstamo hipotecario para Vivienda Terminada
    Hipotecada.
    No tener en curso una Lnea de Crdito para Construccin de Vivienda
    y/o inactiva la tabla de amortizacin del prstamo hipotecario concedido.
    No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos
    instrumentacin en solicitudes anuladas de Prstamo Hipotecario con el
    IESS o Biess.
    No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de
    Prstamos Hipotecarios para Voluntarios.
    No tener dividendos de prstamos con el IESS o Biess en mora.
    Existencia de Prstamos Quirografarios vigentes con el IESS
    concedidos a travs del Sistema Antiguo del IESS.
    Existencia de Prstamos Quirografarios vigentes con el IESS
    concedidos a travs de Historia Laboral o con el Biess.

    No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad


    degenerativa.
    Usted debe aprobar la calificacin crediticia del Biess.

    PRESTAMOS QUIROGRAFARIOS
    El prstamo quirografario que concedemos ser el equivalente al saldo
    disponible de la suma de los valores en las cuentas individuales de los Fondos
    de Reserva y Cesanta General, mismos que garantizan la concesin del
    prstamo (el monto ser reflejado al ingresar al sistema); y dependiendo de tu
    capacidad de pago, podrs solicitar un monto de hasta 80 salarios bsicos
    unificados del trabajador en general (USD 23.360).
    El valor del prstamo se depositar en la cuenta personal que disponga el
    cliente, registrada y habilitada en una Institucin Financiera en el lapso de 72
    horas a partir de la fecha en la que se aprob la solicitud.
    CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO
    TASA DE INTERS
    Los prstamos quirografarios se concedern a una tasa de inters efectiva
    anual, equivalente al clculo del promedio entre la tasa actuarial del IESS y el
    50% de la tasa activa efectiva referencial del segmento de consumo
    establecida por el Banco Central del Ecuador vigentes a la fecha de concesin
    del crdito.
    La tasa de inters de los crditos ser reajustada trimestralmente, de acuerdo a
    la tasa que se encuentre vigente en el mes de reajuste y no podr ser menor a
    la tasa de rendimiento mnimo actuarial para los crditos quirografarios.
    REQUISITOS
    Mantener valores acumulados en las cuentas individuales de Fondos de
    Reserva y/o Cesanta.
    Encontrarse en relacin de dependencia.
    Mnimo 36 aportes individuales y 6 consecutivas.
    No tener obligaciones vencidas en el IESS o BIESS.
    Poseer su clave personal de ingreso al sistema.
    Mantener una cuenta activa (el titular de la cuenta debe ser el afiliado)
    en una Entidad Financiera registrada y aprobada en el IESS.
    PASOS PARA ACCEDER A UN CRDITO

    Acceder al sistema de Prstamos Quirografarios.


    Ingresar su cdula de identidad y clave de historia laboral del IESS.
    Para solicitar su clave del IESS puede ingresar a:
    https://www.iess.gob.ec/solicitudclave-web/pages/loginSolicitud.jsf
    con
    su nmero de cdula de identidad.
    Una vez en el sistema seleccionar su rol de usuario (Afiliado o Jubilado).
    Solicitar crdito, actualizar datos personales si es necesario, y continuar.
    Una vez en sta pgina, usted podr visualizar los resultados y
    novedades de su pre-calificacin. Si usted cumple con todos los
    requisitos podr aceptar y continuar.
    En sta seccin encontrar la solicitud y generacin del prstamo
    quirografario, donde se seala el cupo o monto mximo al que usted
    puede acceder, adems de plazos (mximo 60 meses), cuotas
    mensuales y tasas de inters se contempla al aceptar y continuar.
    Si usted desea renovar su crdito quirografario, deber seguir los tres
    primeros pasos detallados anteriormente, y solicitar una Novacin.
    LIQUIDACIN DEL CRDITO
    Usted puede pre-cancelar su prstamo, ingresando al sistema de prstamos
    quirografarios en la pgina web: www.biess.fin.ec y seleccionando la opcin de
    Recaudacin Prstamos Quirografarios. Aqu puede imprimir su comprobante
    de liquidacin y con ste tendr que realizar el pago en las Instituciones
    Financieras siguientes: Banco de Guayaquil, Banco Bolivariano y Servipagos.

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