Manual de Convivencia Portales Del Norte 2
Manual de Convivencia Portales Del Norte 2
Manual de Convivencia Portales Del Norte 2
MANUAL DE CONVIVENCIA
CONJUNTO RESIDENCIAL PORTALES DEL NORTE II MANZANA 5- 10
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN
CAPTULO I
INTRODUCCIN
2. Las personas que aqu residen tienen derecho a la utilizacin de las zonas
comunes, a que stas permanezcan aseadas y en orden y a utilizarlas segn el
destino ordinario de las mismas y sin perjuicio del uso legtimo de los dems.
3. La administracin propender por la seguridad de los residentes
y los
bienes privados y comunes mediante la contratacin de empresas destinadas para
tal fin debidamente autorizadas por el gobierno nacional y la Superintendencia de
Vigilancia, con personal idneo y respetuoso, as como la utilizacin de todos
los mtodos tecnolgicos y/o elctricos que se encuentren a su alcance para
ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
4. La informacin y la correspondencia son derechos que la administracin deber
asegurar mediante la coordinacin de seleccin y reparto de la misma. Sin
embargo, en casos de deudores morosos extremos se podr suprimir esta
seleccin y ser el mismo residente quien tendr que buscar su
correspondencia en una caja comunitaria expresamente destinada para
guardar la correspondencia de quienes no se encuentren a paz y salvo
con la Administracin.
5. Los residentes tienen derecho a participar en todas las decisiones que afecten la
vida de la comunidad o los destinos del Conjunto Residencial y a tener voz y voto
en las reuniones que se hagan al respecto.
6. Todo propietario tiene derecho a que se le oiga y a presentar sus inquietudes y/o
reclamaciones en forma respetuosa, verbal o escrita, ya sea en la Asamblea
General, ante el administrador o el Consejo de Administracin; y deber tener una
respuesta oportuna y respetuosa. Es importante que las reclamaciones se
presenten por escrito para tener el soporte correspondiente que permita tomar las
acciones pertinentes.
7. Los habitantes del Conjunto tienen derecho a que la administracin les
informe trimestralmente el buen manejo e inversin de las cuotas de
administracin, intereses, multas etc., que se consignen en la cuenta bancaria del
Conjunto.
8. Todo residente tiene derecho a un buen ambiente de convivencia y tranquilidad
para lo cual se deben evitar gritos, peleas, groseras, ruidos, msica a altos
volmenes y todo lo que pueda afectar un ambiente de armona dentro del
conjunto.
9. Todas las personas que habitan o trabajan en el Conjunto tienen derecho a recibir
un trato digno y respetuoso de los dems habitantes del conjunto, del consejo de
administracin, del administrador y de los dems empleados.
10. La administracin deber hacer entrega formal a cada propietario o nuevo
residente de las copias de este manual para que sea divulgado y cumplido
cabalmente; adems velar por su cumplimiento en bien de toda la
comunidad.
OBLIGACIONES Y DEBERES
DE LOS PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS Y
DEMS OCUPANTES A CUALQUIER TTULO
DE LOS BIENES PRIVADOS.
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Las basuras deben depositarse en las canecas que para el efecto se utilizan,
en bolsas plsticas que no estn rotas, debidamente cerradas .Estas deben
ser sacadas los das DOMINGOS, MARTES Y JUEVES, en la noche Los
elementos reciclados deben sacarse los das viernes en la tarde tanto las
basuras como el reciclaje no se deben dejar al pie de la puerta o en
espacios comunes.
La infraccin de esta norma causar una multa
pecuniaria.
Es deber de todo residente educar, ensear e instruir a sus hijos para que su
comportamiento sea siempre en pro del respeto mutuo, la tolerancia y la
observancia de las buenas costumbres.
No se debe almacenar en areas comunes ni en los frentes de cada casa
materiales inflamables, explosivos, radiactivos, corrosivos, que contaminen el
medio ambiente y pongan en peligro su vida y la de los residentes. Adems los
residentes no deben quemar plvora, hacer hogueras ni asados en las zonas
comunes. Adems no est permitido en estas zonas el consumo de bebidas
embriagantes y/o drogas alucingenas, como tampoco que se utilicen como
lugares de jolgorio.
No debe utilizarse a los vigilantes y/o todero para mensajera externa dentro de
su jornada laboral.
Est prohibido el uso del agua y de la electricidad comunal para el uso
particular, salvo en casos de fuerza mayor.
1. Los residentes deben velar por el cuidado de las plantas y jardines. Los padres
deben cuidar que sus hijos no los daen.
2. Para cualquier dao a plantas y jardines, su reparacin ser asumida por los
causantes.
3. No se podrn sembrar plantas que: 1. Necesiten abundante riego de agua. 2. Que
sean foco de plagas (mosquitos, zancudos, caracoles) 3. Plantas grandes de
proporciones que afecten la fachada, el adoquinado o la visibilidad.
SANCIONES
La infraccin a cualquiera de las normas de Propiedad Horizontal, al reglamento
interno y al presente manual ser sancionada en proporcionalidad con un valor
equivalente desde una (1) cuota de administracin hasta dos(2) veces el valor de la cuota
de administracin. En caso de que el infractor sea reiterativo en la infraccin, la multa
podr ser sucesiva hasta por 10 veces el valor de la cuota de administracin, acorde a la
ley 675 de 2001 Articulo 59. Adicional a ello citacin ante la respectiva inspeccin de
polica o alcalda local, segn el caso para la imposicin de una multa Distrital por las
infracciones cometidas.
PROCEDIMIENTO PARA SANCIN
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OBSERVACIONES DE LEY:
El presente Manual de Convivencia va en concordancia con la normatividad legal vigente:
Constitucin Poltica de Colombia, Leyes y Decretos. Acorde de igual forma con el
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL y dems normas que protegen la sana
convivencia pacfica, la funcin social de la propiedad privada y los dems lineamientos
tendientes al orden y el sano uso y goce de los bienes comunes y privados.
Toda materia no reglada en el presente manual, pero que genere malestar en la
comunidad o afecte la convivencia pacfica o el buen trato, podr ser multada previo al
conocimiento del COMIT DE CONVIVENCIA y su refrendacin por el CONSEJO DE
ADMINISTRACIN.
PRESIDENTE CONSEJO
ADMINISTRADOR
COMIT DE CONVIVENCIA