DECRETO

N 36550-MP-MIVAH-S-MEIC
LA PRESIDENTA DE LA REPBLICA
Y EL MINISTRO DE LA PRESIDENCIA, LA MINISTRA
DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS,
LA MINISTRA DE SALUD Y LA MINISTRA
DE ECONOMA, INDUSTRIA
Y COMERCIO
En uso de las atribuciones que les confieren el artculo 140 de la Constitucin Poltica en
sus incisos 3) y 18); el artculo 28.2b de la Ley General de Administracin Pblica N 6227
de 2 de mayo de 1978 y sus reformas; la Ley de Construcciones N 833 del 4 de noviembre
de 1949; la Ley de Planificacin Urbana N 4240 del 15 de noviembre de 1968 y sus
reformas; la Ley General de Salud N 5395 del 30 de octubre de 1973; los artculos 34 y 35
de la Ley Forestal N 7575 del 13 de febrero de 1996; la Ley de la Promocin de la
Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor N 7472 de 20 de diciembre de 1994 y
sus reformas.
Considerando:
I.Que la Ley de la Promocin de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor,
Ley N 7472 del 20 de diciembre de 1994, en su artculo 3 establece que: los trmites y
los requisitos de control y regulacin de las actividades econmicas no deben impedir,
entorpecer ni distorsionar las transacciones en el mercado interno ni internacional. La
Administracin Pblica debe revisar, analizar y eliminar, cuando corresponda, esos
trmites para proteger el ejercicio de la libertad de empresa y garantizar la defensa de la
productividad....
II.Que la tutela de los intereses de la colectividad puede lograrse con reglas claras,
coherentes y simples; en contraste con situaciones ambiguas, donde se multiplican y
superponen competencias y requisitos que no agregan valor significativo e implican costos
directos e indirectos para los individuos y la sociedad, reduciendo en definitiva su
capacidad de produccin y el bienestar del pas. Todo lo anterior en observancia y respeto
de los principios contemplados en los numerales 15 y 16 de la Ley General de
Administracin Pblica N 6227 de 2 de mayo de 1978 y sus reformas, y la Ley de
Proteccin al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trmites Administrativos N 8220 de
4 de marzo del 2002 y sus reformas, y dentro de los lmites que imponen la eficiencia,
razonabilidad, proporcionalidad y el mismo ordenamiento jurdico.
III.Que el trmite de revisin de planos previo al permiso de construccin emitido por
las municipalidades, puede agilizarse y simplificarse para reducir los costos incurridos por
ciudadanos, empresas y evitar el desperdicio de recursos que reduce la capacidad
productiva del pas, pero a la vez garantizando la proteccin de los intereses legtimos,
como son la proteccin del ambiente y la salud de las personas.
IV.Que es necesario liberar al Estado y a sus Instituciones, de labores insustanciales para
que puedan dedicar sus escasos recursos a la prosecucin de los fines y objetivos para los
que fueron creados, simplificando los trmites de permisos previos y fortaleciendo los
procesos de fiscalizacin a posteriori.
V.Que el inciso c) de la Ley N 3663 del 10 de enero de 1966 y sus reformas, Ley
Orgnica del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (en lo
sucesivo llamado CFIA), seala que el Colegio Federado tiene entre los siguientes fines
primordiales el cooperar con las instituciones estatales y privadas en todo aquello que

implique mejorar el desarrollo del pas. En este mismo sentido el inciso b) seala adems
la obligacin de: Velar por el decoro de las profesiones, reglamentar su ejercicio y vigilar
el cumplimiento de lo dispuesto en esta ley, su reglamento y reglamentos especiales del
Colegio Federado, as como lo dispuesto en las leyes y reglamentos relativos a los campos
de aplicacin de las profesiones que lo integran.
VI.Que la Junta Directiva General del CFIA mediante acuerdo N 13 de la sesin N 1810/11-G.O. del 9 de marzo del 2011, aprob en anteproyecto del presente decreto.
VII.Que la Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia, ha venido reiterando en
su jurisprudencia, en relacin con los Colegios Profesionales que: Como al Estado le
interesa que el ejercicio de las profesiones liberales sea eficiente, para garanta de la
comunidad, con tal fin existen los Colegios Profesionales Universitarios, los cuales se
constituyen como entes de utilidad pblica por la forma y los fines de inters pblico que
persiguen; de ah que para protegerse y vigilar sus miembros y mantener el decoro y
dignidad profesionales se les ha atribuido a sus rganos potestad disciplinaria para
corregir las faltas de sus integrantes, delegndose de esta manera una parte del poder de
polica o de vigilancia que es facultad propia del Estado. (1970, Sala de Casacin, 15:00
horas de 17 de julio de 1979, Sala de Casacin, N 186 de 09:30 horas de 14 de
noviembre).
VIII.Que la utilizacin del contrato de consultora del CFIA a nivel electrnico para el
trmite abreviado de proyectos de urbanizaciones o condominios de fincas filiales
primarias individualizadas, as como para proyectos de condominios construidos y dems
tipos de proyectos, no slo simplifica en gran medida el proceso de autorizacin de planos
constructivos a nivel del Ministerio de Salud, Instituto Nacional de Viviendas y Urbanismo
(INVU) y del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA) sino que
tambin, conforme a los considerandos V y VI indicados supra, hace descansar en el
profesional responsable de la obra y de la fiscalizacin, su deber de actuar en respeto de la
normativa que le rige como miembro del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos
de Costa Rica.
IX.Que con base en el Plan Nacional de Desarrollo 2011-2014 Mara Teresa Obregn
Zamora, para el Gobierno de la Repblica, es de suma importancia el uso creativo de las
tecnologas de informacin para transformar la manera como interacta el Gobierno con
las empresas y los ciudadanos; logrando modernizar al Estado, simplificando y haciendo
ms eficiente la prestacin de servicios y la realizacin de trmites en la administracin
pblica.
X.Que con base al Principio de Reglas Claras que inspira la Mejora Regulatoria inserto
en la Ley de Proteccin al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trmites
Administrativos, Ley N 8220 del 4 de marzo del 2002, y en aplicacin al uso de las
nuevas tecnologas de informacin digital, se hace indispensable el modificar los Decretos
Ejecutivos denominados: Reglamento para el trmite de visado de planos para la
construccin, Decreto Ejecutivo N 27967-MP-MIVAH-S-MHC del 1 de julio de 1999 y
sus reformas y el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio,
Decreto Ejecutivo N 32303-MIVAH-MEIC-TUR del 2 de marzo del 2005, a fin de que los
Proyectos de urbanizaciones o condominios de cualquier tipo, que se tramitan ante el
Ministerio de Salud; Instituto Nacional de Viviendas y Urbanismo (INVU) y del Instituto
Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA), cuenten con una va de tramitacin
digital para su respectiva aprobacin. Y que en salvaguarda de la autonoma del rgimen
municipal, el presente decreto nicamente establece, los trmites y requisitos de revisin

de planos para la construccin concernientes al Estado, sus instituciones, empresas y entes

pblicos de carcter no estatal: no as lo relativo a las municipalidades, entidades que
continuarn con la competencia para otorgar los permisos de construccin respectivos. Por
tanto,
DECRETAN:
Reglamento para el Trmite de Revisin
de los Planos para la Construccin
CAPTULO I
Aspectos generales
Artculo 1Objetivo del Reglamento. El presente reglamento establece el
procedimiento para optar por un trmite electrnico simplificado de revisin de los planos
de construccin.
Artculo 2Coordinacin CFIA-Instituciones. El Ministerio de Salud, el AyA, el
INVU, el Benemrito Cuerpo de Bomberos y dems instituciones que se integren al trmite
digital de proyectos utilizarn la plataforma digital de tramitacin del CFIA que ha sido
desarrollada para tal efecto. Las instituciones podrn descargar los contratos de servicios
de consultora y los planos de proyecto.
CAPTULO II
De las viviendas unifamiliares de cualquier
rea constructiva
Artculo 3Requisitos documentales para viviendas unifamiliares. Para el diseo de
los planos de proyectos de viviendas unifamiliares, deben cumplirse los requerimientos
establecidos en la Seccin 2. Viviendas unifamiliares del Manual de Subclasificaciones
de Proyectos de Construccin oficializado en el sitio www.tramitesconstruccion.go.cr, de
conformidad con el Decreto Ejecutivo N 33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, publicado en
el Diario Oficial La Gaceta N 50 del 12 de marzo de 2007, Oficializacin del Portal
Oficial del Gobierno de Costa Rica para Trmites de Construccin.
El cumplimiento de estos requisitos se har constar mediante una Declaracin Jurada del
Profesional Responsable, segn el formato que se encuentra en el Anexo 3, el cual es parte
integral de este reglamento.
En el caso que la informacin indicada en dicho manual est disponible por medios
digitales o sea emitida por la misma entidad que revisa, las instituciones no podrn
solicitrsela al profesional, sino que tendrn que comprobar dicha informacin a lo interno
de las mismas o por los medios digitales disponibles. El profesional slo indicar el nmero
de control (nmero de oficio, consecutivo de solicitud, o cualquier otro nmero de
identificacin que corresponda) para su respectiva trazabilidad. (Artculo reformado mediante
artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La
Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 4Requisitos tcnicos para los planos de construccin. Los planos de

construccin correspondientes a vivienda unifamiliar de cualquier rea constructiva,
debern sujetarse a las regulaciones estipuladas en el Reglamento de Construcciones,
publicado en el Diario oficial La Gaceta N 56, Alcance N 17 del 22 de marzo de 1983 y

sus reformas, y lo sealado en la Gua de Trmites del Registro de la Responsabilidad

Profesional del CFIA, publicado en el Diario oficial La Gaceta N 93 del 15 de mayo del
2008, y en el Reglamento del plan regulador respectivo, sea urbano o costero. En el caso de
proyectos ubicados bajo el rgimen de una concesin en la zona martimoterrestre, se
deber acatar los requisitos del Reglamento del Plan Regulador Costero vigente para el
sector, as como verificar si existe alguna limitacin o impedimento por el Patrimonio
Natural del Estado, de acuerdo al Manual de Subclasificaciones de Proyectos de
Construccin. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAHS-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 5Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el CFIA el

sellado de los planos de viviendas unifamiliares, de cualquier rea constructiva, el o los
profesionales responsables debern cumplir con los requisitos tcnicos y de forma
establecidos en el artculo 4 de este reglamento, e indicar en el contrato de servicios
profesionales del CFIA, la informacin de requisitos documentales requeridos. En el
contrato del CFIA debern estar dispuestos los espacios correspondientes para ingresar
dicha informacin.
Este proceso se realizar a travs de la plataforma digital para la tramitacin de proyectos
del CFIA. Para ello, el o los profesionales responsables del diseo y de la direccin tcnica
debern llenar el formulario del contrato de servicios profesionales del CFIA, la
Declaracin Jurada definida en el artculo 3 de este Reglamento, y enviar dicha
documentacin por medio de la plataforma electrnica dispuesta al efecto. El o los
profesionales contarn con un nombre de usuario y clave de acceso, o en su defecto, firma
digital que se encuentre vigente para ingresar al sistema, y obtenida por el procedimiento
definido al efecto. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MPMIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 6Trmite. El Ministerio de Salud autorizar los planos constructivos de

viviendas unifamiliares, incluyendo las ubicadas en Zona Martimo Terrestre, con la sola
presentacin de los mismos, los requisitos documentales Seccin 2. Viviendas
Unifamiliares contenido en el sitio www.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con
el Decreto Ejecutivo N 33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, publicado en el Diario
Oficial La Gaceta N 50 del 12 de marzo de 2007, Oficializacin del Portal Oficial del
Gobierno de Costa Rica para Trmites de Construccin y la Declaracin Jurada, sealada
en el artculo 3 y en el Anexo 3 del presente Reglamento. El Ministerio de Salud podr
ingresar al sistema de Administrador de Proyectos de Construccin (APC) y verificar el
contenido de la declaracin jurada, los requisitos documentales y los planos constructivos.
De comprobarse falsedad de la declaracin jurada, errores, omisiones e incumplimientos en
los documentos y planos aportados, el Ministerio de Salud podr suspender o cancelar
dicho permiso y no ser responsable de todas las implicaciones que esto contrae, sin
perjuicio de presentar la respectiva denuncia al Colegio Federado de Ingenieros y
Arquitectos de Costa Rica, o ante los tribunales judiciales.
Una vez obtenido el sello del CFIA, el profesional podr continuar con el trmite ante la
Municipalidad correspondiente. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N
38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

CAPTULO III
De los proyectos de urbanizaciones
y condominios de cualquier tipo
Artculo 7Requisitos documentales para el trmite de proyectos bajo el rgimen de
propiedad en condominio de cualquier tipo y urbanizaciones. Para el diseo de los
planos de proyectos bajo el rgimen de propiedad en condominio de cualquier tipo
(condominios, condominios construidos, modificaciones de condominios, transformaciones
a condominio) y de urbanizaciones (urbanizaciones, conjuntos residenciales,
modificaciones de urbanizaciones), deben cumplirse los requerimientos establecidos por las
leyes especiales que correspondan a estas materias, los cuales se detallan en la Seccin 4.
Urbanizaciones, Condominios y Conjuntos Residenciales del Manual de
Subclasificaciones
de
Proyectos
de
Construccin
oficializado
en
el
sitiowww.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el Decreto Ejecutivo N 33615MP-MEIC-SALUD-MIVAH, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N 50 del 12 de
Marzo de 2007, Oficializacin del Portal Oficial del Gobierno de Costa Rica para Trmites
de Construccin.
En el caso que la informacin indicada en el presente artculo est disponible por medios
digitales o sea emitida por la misma entidad que revisa, las instituciones no debern
solicitrsela al administrado, sino que tendrn que comprobar dicha informacin a lo
interno de las mismas o por los medios digitales disponibles.
El administrado slo indicar el nmero de control (nmero de oficio, consecutivo de
solicitud, o cualquier otro nmero de identificacin que corresponda) para su respectiva
trazabilidad.
La plataforma digital no permitir iniciar el proceso de revisin de ningn plano, en el que
no se hayan aportado los requisitos documentales indicados en el presente artculo, segn
corresponda. En el caso de proyectos ubicados bajo el rgimen de una concesin en la
zona martimo terrestre, se deber acatar los requisitos del Reglamento del Plan Regulador
Costero vigente para el sector, as como verificar si existe alguna limitacin o impedimento
por el Patrimonio Natural del Estado, de acuerdo al Manual de Subclasificaciones de
Proyectos de Construccin. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N
38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 8Requisitos tcnicos para los planos de construccin de proyectos bajo el

rgimen de propiedad en condominio y urbanizaciones. Para proyectos de condominios
(horizontales, verticales, condohoteles, condominios industriales, mixtos, agrcolas, fincas
filiales matrices y condominios de condominios), se debern cumplir los requisitos tcnicos
que establece elReglamento a la Ley Reguladora de Propiedad en Condominio, Decreto
Ejecutivo N 32303, del 2 de marzo del 2005, La Gaceta N 74 del 19 de abril del 2005 y
sus reformas.
Los requisitos tcnicos que se debern cumplir para proyectos de urbanizaciones conjuntos
residenciales y condominios de fincas filiales primarias individualizadas, son los

establecidos en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y

Urbanizaciones, y sus reformas, aprobado en sesin N 3391 del 13 de diciembre de 1982,
de la Junta Directiva del INVU.
Adicionalmente, los proyectos de condominios, urbanizaciones, conjuntos residenciales y
condominios de fincas filiales primarias individualizadas, debern cumplir con los
requisitos tcnicos establecidos en laReglamentacin Tcnica para Diseo y Construccin
de Urbanizaciones, Condominios y Fraccionamientos del Instituto Costarricense de
Acueductos y Alcantarillados, aprobado en sesin N 2006-730 del 22 de febrero del 2007,
publicado en el Alcance N 8 a La Gaceta N 55 del 19 de marzo del 2007 y sus reformas;
Reglamento de Construcciones, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N 56, Alcance N
17 del 22 de marzo de 1983 y sus reformas; en el Manual de Disposiciones Tcnicas
Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Proteccin Contra Incendios (versin
2007 y sus reformas, Memorndum Resolutivo 2007-2320 del 1 de agosto del 2007) y lo
sealado en la Gua de Trmites para el Registro de la Responsabilidad Profesional del
CFIA, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N 93 del 15 de mayo del 2008; y en el
plan regulador respectivo. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 9Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el CFIA el

sellado de los planos de proyectos bajo el rgimen de propiedad en condominio y
urbanizaciones, el o los profesionales responsables debern cumplir con los requisitos
documentales y tcnicos indicados en los artculos 7 y 8 de este reglamento y debern
adjuntar en el formulario del contrato de servicios profesionales de consultora del CFIA
dicha informacin. El formulario del contrato de servicios profesionales del CFIA, incluir
los espacios pertinentes para ingresar esa informacin.
Este proceso se realizar a travs de la plataforma digital de tramitacin de proyectos del
CFIA. Para ello, el o los profesionales responsables del diseo y de la direccin tcnica
debern llenar el formulario del contrato de servicios profesionales del CFIA, y enviarlo
por medio de la plataforma digital dispuesta al efecto. Para realizar dicho trmite, el o los
profesionales contarn con un usuario y clave de ingreso, o en su defecto, firma digital que
se encuentre vigente. El contrato deber incluir una clusula donde las partes se
comprometen a cumplir con la normativa ah indicada, de conformidad con lo que se
detalla en el Anexo 1, el cual es parte integral de este reglamento.
El CFIA verificar la presentacin y congruencia de los requisitos documentales aportados
por el profesional, de conformidad con el Manual de Subclasificaciones de Proyectos de
Construccin y el proyecto correspondiente. De comprobarse el cumplimiento en la
presentacin de dichos requisitos se admitir para su trmite, en caso contrario ser
rechazado.
El anlisis de fondo de los requisitos documentales le corresponder a las instituciones
competentes. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-SMEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 10.Trmite. El Ministerio de Salud, el Benemrito Cuerpo de Bomberos, el

AyA y el INVU acogern para el trmite y revisarn los planos constructivos bajo el
rgimen de propiedad en condominio y urbanizaciones, con la presentacin por parte de los
profesionales involucrados, de los planos y el contrato de servicios profesionales, sellados
por el CFIA y los requisitos que se detallan en el artculo 7 de este reglamento. Si el
proyecto corresponde a una construccin de uso turstico y est ubicado en Zona Martimo
Terrestre debidamente otorgado en concesin, requerir la revisin del ICT, la cual estar
integrada en la plataforma digital del CFIA.
Asimismo, estas instituciones contarn con su nombre de usuario y clave de acceso o medio
digital que se encuentre vigente, para ingresar al sistema y verificar los proyectos que
hayan sido presentados o estn siendo tramitados.
Para la revisin de los planos las instituciones contarn con un plazo no mayor a 15 das
hbiles, contados a partir del da hbil siguiente a la notificacin por parte de la plataforma
del CFIA a las Instituciones. La fecha de la notificacin corresponder a la registrada en
dicha plataforma. Si los documentos y planos se encuentran conforme a lo establecido en la
regulacin vigente, las instituciones aprobarn y visarn segn corresponda, los planos
dentro de la plataforma a travs del uso de la firma digital. Una vez que se cuente con la
aprobacin y visado de las instituciones competentes, el sistema digital proceder a colocar
el sello respectivo a los planos y el profesional podr continuar con el trmite ante la
municipalidad.
Vencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos constructivos, se
darn por cumplidos los requisitos documentales exigidos por el artculo 7 de este
reglamento, y por revisados, visados y aprobados los planos, segn corresponda. El sistema
digital proceder a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional podr continuar
con el trmite ante la municipalidad. Se exceptan en este artculo, de la aplicacin del
silencio positivo los proyectos ubicados en Zona Martimo Terrestre.
En caso de que las instituciones detecten incumplimientos o inconsistencias en los planos
con los requerimientos legales y tcnicos establecidos por la regulacin vigente, realizarn
la prevencin correspondiente y las incluirn en la plataforma. Todas las prevenciones
debern ser acatadas por las partes firmantes del contrato de servicios profesionales del
CFIA y que incluyen tanto a los profesionales responsables como a los propietarios. Los
profesionales y funcionarios de las instituciones tendrn dentro de la plataforma digital un
servicio de mensajera para aclarar aspectos propios de la prevencin emitida por la
institucin correspondiente.
Las instituciones debern emitir todas las prevenciones por una nica vez y dentro del plazo
sealado, despus del cual el sistema no permitir el ingreso de ninguna prevencin.
Adems, tales prevenciones se realizarn con base en las listas de revisin establecidas en
el artculo 24 de este Reglamento, sin que puedan establecerse otras diferentes a las
contempladas en esta norma, las cuales estarn a disposicin en el portal Web
www.tramitesconstruccion.go.cr.

Cuando se haya recibido la prevencin de las instituciones revisoras donde se sealen los
incumplimientos o inconsistencias con los requerimientos legales y tcnicos establecidos, el
CFIA avisar por medios digitales de tal situacin al profesional, al propietario, y a las
dems instituciones que revisan. En este caso la prevencin por parte de las instituciones
suspende el plazo de resolucin indicado en el tercer prrafo de este artculo, y el
profesional contar con un plazo mximo de 30 das hbiles a partir de la notificacin de la
prevencin para subsanar lo que se seal. El plazo que ocupe el administrado para
completar la informacin no se computa dentro del plazo de resolucin definido en este
artculo y no es atribuible a la Administracin.
Vencido el plazo de 30 das hbiles sin que el profesional adjunte a la plataforma los planos
y los documentos corregidos, la solicitud pasar dentro de la plataforma a un estado
inactivo, lo cual se regular conforme al artculo siguiente.
Cuando el profesional, haya adjuntado los planos y documentos corregidos, la plataforma
digital enviar una notificacin a las instituciones. Las instituciones podrn constatar que
los planos y documentos fueron corregidos conforme lo sealado en la prevencin y para
ello contar con el plazo mximo de 8 das hbiles a partir de la presentacin de los
documentos por parte del profesional. Si dentro de dicho plazo se comprueba que las
inconsistencias o incumplimientos fueron subsanados totalmente, las instituciones
aprobarn y visarn segn corresponda, los planos dentro de la plataforma a travs del uso
de la firma digital. Una vez que se cuente con la aprobacin y visado de las instituciones
competentes, el sistema digital proceder a colocar el sello respectivo a los planos y el
profesional podr continuar con el trmite ante la municipalidad.
Vencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos y documentos
corregidos, se darn por cumplidos los requisitos documentales exigidos por el artculo 7 de
este reglamento y por revisados, visados y aprobados los planos. El sistema digital
proceder a colocar el sello respectivo a los planos y el profesional podr continuar con el
trmite ante la municipalidad. Se exceptan en este artculo, de la aplicacin del silencio
positivo los proyectos ubicados en Zona Martimo Terrestre.
Asimismo, si una o varias de las instituciones revisoras, antes del vencimiento de este plazo
de 8 das, comprueban que los incumplimientos o inconsistencias originales no fueron
acatados en su totalidad, las instituciones rechazarn los planos dentro de la plataforma a
travs del uso de la firma digital, para que el sistema digital archive la solicitud y notifique
al profesional.
El profesional podr en un plazo no mayor a tres das hbiles despus de la notificacin
indicada, conforme a la Ley General de la Administracin Pblica (LGAP), accionar dentro
de la plataforma la opcin de recurso de apelacin, activndose el formulario respectivo.
Una vez que sea completado dicho formulario, la plataforma enviar un aviso al Superior
Inmediato del funcionario revisor, el cual a partir de dicho aviso, deber resolver en 8 das
naturales. Si el acto impugnado se resuelve favorablemente, las instituciones aprobarn y
visarn segn corresponda, los planos dentro de la plataforma a travs del uso de la firma
digital. De seguido, el sistema digital proceder a colocar el sello respectivo a los planos y
el profesional podr continuar con el trmite ante la municipalidad.

Lo anterior no impide al profesional optar por los procedimientos que en materia

impugnatoria establece la Ley General de Administracin Pblica, dicho trmite se
suspende hasta el dictado del acto final.
Las instituciones o el interesado debern notificar al CFIA la resolucin de los recursos,
para que este contine con el trmite correspondiente. (Artculo reformado mediante artculo N 1
del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99
del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 10 bis. Modificacin del Estado inactivo. El profesional podr en cualquier

momento hasta un plazo de seis meses reactivar la solicitud, una vez que complete la
informacin requerida o realice las modificaciones solicitadas en la prevencin por las
instituciones correspondientes
El proyecto se activar en la plataforma en la etapa de verificacin de correcciones, sin
embargo slo las instituciones que realizaron prevenciones, sern las nicas que revisarn,
visaran y aprobarn dicho trmite.
Se proceder al archivo de la gestin cuando hayan transcurridos ms de seis meses de
haber entrado en estado de inactivo sin que el profesional cumpliere lo prevenido. En caso
que el profesional desee tramitar de nuevo el proyecto, deber realizar una nueva solicitud,
y cumplir con todos los requisitos que estn vigentes. (Adicionado por el artculo N 1 del Decreto
Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de
mayo de 2014.)

CAPTULO IV
De otras edificaciones
Artculo 11. Requisitos documentales a ser adjuntados para el trmite de revisin de
planos de edificaciones que no sean viviendas unifamiliares, urbanizaciones, conjuntos
residenciales o proyectos bajo el rgimen de propiedad horizontal. Para el diseo y
elaboracin de los planos constructivos de otras edificaciones distintas a proyectos que no
sean viviendas unifamiliares, urbanizaciones, conjuntos residenciales o proyectos bajo el
rgimen de propiedad horizontal, deben cumplirse los requerimientos establecidos por las
leyes especiales que correspondan, los cuales se detallan en la Seccin V. De otras
edificaciones del Manual de Subclasificaciones de Proyectos de Construccin
oficializado en el sitio www.tramitesconstruccion.go.cr, de conformidad con el
Decreto Ejecutivo N 33615-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, publicado en el Diario Oficial
La Gaceta N 50 del 12 de Marzo de 2007, Oficializacin del Portal Oficial del Gobierno
de Costa Rica para Trmites de Construccin.
En el caso que la informacin indicada en el presente artculo est disponible por medios
digitales o sea emitida por la misma entidad que revisa, las instituciones no debern

solicitrsela al administrado, sino que tendrn que comprobar dicha informacin a lo

interno de las mismas o por los medios digitales disponibles.
El administrado slo indicar el nmero de control (nmero de oficio, consecutivo de
solicitud, o cualquier otro nmero de identificacin que corresponda) para su respectiva
trazabilidad.
La plataforma digital no permitir iniciar el proceso de revisin de ningn plano, en el que
no se hayan aportado los requisitos documentales indicados en el presente artculo, segn
corresponda. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-SMEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 12.Requisitos tcnicos para los planos de otras edificaciones que no sean
viviendas unifamiliares, urbanizaciones, conjuntos residenciales o proyectos bajo el
rgimen de propiedad en condominio. Los proyectos de este tipo debern sujetarse a las
regulaciones estipuladas en el Reglamento de Construcciones, publicado en el Diario
Oficial La Gaceta N 56, Alcance N 17 del 22 de marzo de 1983 y sus reformas, en
la Gua de Trmites para el Registro de la Responsabilidad Profesional del CFIA,
publicado en el Diario Oficial La Gaceta N 93 del 15 de mayo del 2008, en la
Reglamentacin Tcnica para Diseo y Construccin de Urbanizaciones, Condominios y
Fraccionamientos del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, aprobado en
sesin N 2006-730 del 22 de febrero del 2007, y publicado en el Alcance N 8, a La
Gaceta N 55 del 19 de marzo, 2007 y sus reformas, el Manual de Disposiciones Tcnicas
Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Proteccin Contra Incendios, (en su
versin 2007 y sus reformas, Memorndum Resolutivo 2007-2320 del 1 de agosto del
2007); y los reglamentos especficos aplicable a cada caso en particular. En el caso de
proyectos ubicados bajo el rgimen de una concesin en la zona martimo terrestre, se
deber acatar los requisitos del Reglamento del Plan Regulador Costero vigente para el
sector, as como verificar si existe alguna limitacin o impedimento por el Patrimonio
Natural del Estado, de acuerdo al Manual de Subclasificaciones de Proyectos de
Construccin. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAHS-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 13.Procedimiento de sellado ante el CFIA. Para tramitar ante el CFIA el

sellado de los planos de otras edificaciones, el o los profesionales responsables debern
cumplir con los requisitos documentales y tcnicos indicados en los artculos 11 y 12 de
este reglamento y debern adjuntar en el formulario del contrato de servicios profesionales
de consultora del CFIA dicha informacin. El formulario del contrato de servicios
profesionales de consultora del CFIA, incluir los espacios pertinentes para ingresar dicha
informacin.
Este proceso se realizar a travs de la plataforma digital de tramitacin de proyectos del
CFIA. Para ello, el o los profesionales responsables del diseo y de la direccin tcnica
debern llenar el formulario del contrato de servicios profesionales de consultora del
CFIA, y enviarlo por medio de la plataforma digital dispuesta al efecto. Para realizar dicho
trmite, el o los profesionales contarn con un usuario y clave de ingreso, o en su defecto,
firma digital que se encuentre vigente para ingresar a dicho sistema. El contrato deber

incluir una clusula donde las partes se comprometen a cumplir con la normativa ah
indicada, de conformidad con lo que se detalla en el anexo 1, el cual es parte integral de
este reglamento.
El CFIA verificar la presentacin y congruencia de los requisitos documentales aportados
por el profesional, de conformidad con el Manual de Subclasificaciones de Proyectos de
Construccin y el proyecto correspondiente. De comprobarse el cumplimiento en la
presentacin de dichos requisitos se admitir para su trmite, en caso contrario ser
rechazado.
El anlisis de fondo de los requisitos documentales le corresponder a las instituciones
competentes. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-SMEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 14.Trmite. El Ministerio de Salud y el Benemrito Cuerpo de Bomberos, as

como, aquellas instituciones competentes segn el tipo de proyecto y conforme lo detallado
en la Seccin V. De otras edificaciones del Manual de Subclasificaciones de Proyectos de
Construccin, revisarn los planos constructivos de este tipo de proyectos con la
presentacin, por parte de los profesionales involucrados, del contrato de servicios
profesionales, los planos sellados por el CFIA y los requisitos que se detallan en el artculo
11 de este reglamento.
Estas instituciones contarn con su nombre de usuario y clave de acceso o medio digital
que se encuentre vigente, para ingresar al sistema y verificar los proyectos que hayan sido o
estn siendo tramitados.
Para la revisin de los planos las instituciones contarn con un plazo no mayor a 15 das
hbiles, contados a partir del da hbil siguiente a la notificacin por parte de la plataforma
del CFIA a las Instituciones. La fecha de la notificacin corresponder a la registrada en
dicha plataforma. Se excepta de este plazo los proyectos detallados en el Anexo 2 del
presente reglamento. Si los documentos y planos se encuentran conforme a lo establecido
en la regulacin vigente, las instituciones procedern a emitir el informe de cumplimiento,
que firmarn digitalmente dentro de la plataforma. El sistema digital proceder a colocar el
sello respectivo a los planos y el profesional podr continuar con el trmite ante la
municipalidad.
En caso de que las instituciones detecten incumplimientos o inconsistencias en los planos
con los requerimientos legales y tcnicos establecidos por la regulacin vigente, realizarn
la prevencin correspondiente y las incluirn en la plataforma. Todas las prevenciones
debern ser acatadas por las partes firmantes del contrato de servicios profesionales del
CFIA y que incluyen tanto a los profesionales responsables como a los propietarios. Los
profesionales y funcionarios de las instituciones tendrn dentro de la plataforma digital un
servicio de mensajera para aclarar aspectos propios de la prevencin emitida por la
institucin correspondiente.
Las instituciones debern emitir todas las prevenciones por una nica vez y dentro del plazo
sealado, despus del cual el sistema no permitir el ingreso de ninguna prevencin.

Adems, tales prevenciones se realizarn con base en las listas de revisin establecidas en
el artculo 24 de este Reglamento, sin que puedan establecerse otras diferentes a las
contempladas en esa norma, las cuales estarn a disposicin en el portal Web
www.tramitesconstruccion.go.cr.
Cuando se haya recibido la prevencin de las instituciones revisoras, donde se sealen los
incumplimientos o inconsistencias con los requerimientos legales y tcnicos establecidos, el
CFIA avisar por medios digitales de tal situacin al profesional, al propietario, y a las
dems instituciones que revisan. En este caso la prevencin por parte de las instituciones
suspende el plazo de resolucin indicado en el prrafo anterior, y el profesional contar con
un plazo mximo de 30 das hbiles a partir de la notificacin de la prevencin para
subsanar lo que se seal. El plazo que ocupe el administrado para completar la
informacin no se computa dentro del plazo de resolucin definido en este artculo y no es
atribuible a la Administracin.
Vencido el plazo de 30 das hbiles, sin que el profesional adjunte a la plataforma los
planos y los documentos corregidos, la solicitud pasar dentro de la plataforma a un estado
inactivo, lo cual se regular conforme al artculo 10 bis.
Cuando el profesional, haya adjuntado los planos y documentos corregidos, la plataforma
digital enviar una notificacin a las instituciones. Las instituciones podrn constatar que
los planos y documentos fueron corregidos conforme lo sealado en la prevencin, y para
ello contar con el plazo mximo de 5 das hbiles, a partir de la presentacin de los
documentos por parte del profesional. Si dentro de dicho plazo se comprueba que las
inconsistencias o incumplimientos fueron subsanados totalmente, las instituciones
procedern a emitir el informe de cumplimiento, que firmarn digitalmente dentro de la
plataforma. El sistema digital proceder a colocar el sello respectivo a los planos y el
profesional podr continuar con el trmite ante la municipalidad.
Vencido este plazo sin que las instituciones hayan revisado los planos y documentos
corregidos, se darn por cumplidos los requisitos documentales exigidos por el artculo 11
de este reglamento, y por revisados y aprobados los planos. El sistema digital proceder a
colocar el sello respectivo a los planos y el profesional podr continuar con el trmite ante
la municipalidad. Se exceptan en este artculo, de la aplicacin del silencio positivo los
proyectos ubicados en Zona Martimo Terrestre.
Asimismo, si una o varias de las instituciones revisoras, antes del vencimiento de este plazo
de 5 das, comprueban que los incumplimientos o inconsistencias originales no fueron
acatados en su totalidad o fueron acatadas parcialmente, las instituciones procedern a
emitir el informe de incumplimiento, que firmarn digitalmente dentro de la plataforma. El
sistema digital proceder a colocar el sello respectivo a los planos, sealando en dicho sello
que existan no conformidades y el profesional podr continuar con el trmite ante la
municipalidad.
En todos los casos en que exista un informe de incumplimiento la plataforma digital enviar
una notificacin a la municipalidad correspondiente para que pueda observar dicho reporte
y ser esta la que defina las medidas correctivas de los planos o documentos de los

proyectos, para que estos puedan optar por una licencia de construccin. Paralelamente, la
plataforma alertara al CFIA y a las instituciones involucradas en la revisin del proyecto
especfico, para que apliquen las medidas que corresponden de conformidad con sus
competencias.
Para la revisin de los proyectos que se detallan en el Anexo 2 de este reglamento se aplica
el mismo procedimiento descrito en los prrafos anteriores de este artculo, con la
diferencia que las instituciones contarn con un plazo no mayor a 7 das hbiles para emitir
las observaciones y contarn con 3 das hbiles constatar que las mismas fueron acogidas
por parte de los profesionales responsables.
Asimismo, tanto para los casos de proyectos incluidos en el anexo 2 como los dems tipos
incluidos en este captulo, si las instituciones revisoras antes del vencimiento del plazo
establecido indican que no tienen observaciones, igualmente el CFIA lo comunicar de
inmediato a la Municipalidad respectiva. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto
Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de
mayo de 2014.)

CAPTULO V
Comisin Interinstitucional
Artculo 15. Creacin de la Comisin Interinstitucional. Se constituye la Comisin
Interinstitucional para analizar los trmites de revisin de planos de construccin, la cual
tendr dentro de sus funciones:
a. Emitir criterio para el desarrollo y modificar los protocolos de revisin e inspeccin y sus
modificaciones.
b. Proponer las reformas legales y reglamentarias, en materia de trmites para la revisin de
planos de construccin, cuando as procedan.
c. Proponer mejoras que agilicen los procesos de fiscalizacin en materia de construccin.
d. Proponer medidas de mejora regulatoria, simplificacin, coordinacin y estandarizacin en
procedimientos de inspeccin.
e. Analizar y sugerir, a las instituciones competentes, mejoras al rgimen sancionatorio.
Artculo 16. Integracin de la Comisin. La comisin interinstitucional creada en el
artculo anterior estar conformada por:
a. Un representante del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, quien preside.
b. Un representante del Ministerio de Economa, Industria y Comercio.
c. Un representante del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.
d. Un representante del Benemrito Cuerpo de Bomberos.
e. Un representante del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.
f. Un representante del Ministerio de Salud.
g. Un representante del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
h. Un representante de la Cmara Costarricense de la Construccin.
i. Un representante del Consejo de Desarrollo Inmobiliario.
La comisin sesionar al menos una vez cada tres meses de manera ordinaria y cada vez
que sea convocada por la presidencia de la comisin.
La Comisin tendr la facultad de invitar a sus sesiones a representantes del sector pblico
y privado, los cuales no tendrn voto.

El qurum y las dems disposiciones sobre este rgano colegiado se regirn por el Captulo
III de la Ley General de la Administracin Pblica, Ley N 6227 del dos de mayo de mil
novecientos setenta y ocho, concerniente a los rganos Colegiados.
CAPTULO VI
De la fiscalizacin y responsabilidad profesional
del trmite de planos de construccin
Artculo 17. Responsabilidades de los profesionales. En adicin a todas las
obligaciones y responsabilidades que se derivan del ejercicio profesional, y del
cumplimiento de la normativa vigente en materia de construcciones, el o los profesionales
responsables debern mantener en el sitio de la obra, los planos constructivos y el permiso
de construccin autorizado por la municipalidad correspondiente, as como las copias de
todos los documentos de disponibilidad, alineamientos, y autorizaciones del proyecto
indicados en los artculos 3, 7 y 11 del presente reglamento, a efecto que los inspectores de
las instituciones competentes, puedan realizar su labor de fiscalizacin.
Asimismo, el profesional responsable designado debidamente para cada proyecto, estar en
la obligacin de reportar, por medio del sistema digital del CFIA, el inicio de las obras,
ampliacin, transformacin o modificacin.
Artculo 18. Fiscalizacin de los proyectos. Para el cumplimiento de lo establecido en la
presente regulacin, el CFIA, el INVU, el Ministerio de Salud, el Benemrito Cuerpo de
Bomberos y el AyA, ICT, realizarn las inspecciones que consideren oportunas, en
cualquier momento, durante el proceso constructivo o despus de finalizado el mismo, con
el fin de verificar el cumplimiento de lo estipulado en el contrato y en los planos
constructivos, as como de todas las observaciones realizadas por las entidades
gubernamentales. De igual manera podrn realizar inspecciones cualquier otra institucin
que se encuentre involucrada, dada la naturaleza del proyecto, en la revisin de los planos
de los proyectos de infraestructura. En la zona martimo terrestre el ICT podr realizar la
fiscalizacin en los proyectos construidos en concesiones legalmente otorgadas.
Las inspecciones se realizarn mediante protocolos de inspeccin. Estos protocolos estarn
disponibles en el sitio oficial www.tramitesconstruccion.go.cr, de manera permanente, y
sern aprobados por la Comisin Interinstitucional indicada en el artculo 15 de este
Reglamento.
Las inspecciones que se indican en este artculo sern realizadas, en plena concordancia,
con las listas indicadas en el artculo 24 de este Reglamento, sin que se puedan sealar
como incumplimientos, situaciones no contempladas en esas listas.
Todo lo anterior sin perjuicio de las competencias a cargo de los municipios de
conformidad con las disposiciones legales vigentes. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del
Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del
26 de mayo de 2014.)

Artculo 19.Protocolo de inspeccin para instituciones. Las instituciones involucradas

en la inspeccin de proyectos contarn con protocolos de inspeccin, que contendrn la
delimitacin de las competencias de cada institucin y sern contenidos mediante el sitio
oficial www.tramitesconstruccion.go.cr, y para su modificacin se requerir la aprobacin
de la Comisin Interinstitucional que se describe en el artculo 15 de este reglamento.

Todos los aspectos indicados en el Protocolo sern de acatamiento obligatorio por parte de
los responsables del proyecto, y su incumplimiento seguir lo establecido en el artculo
siguiente del presente reglamento. (Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo
N 38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de
2014.)

Artculo 20. De los incumplimientos. Cuando en el proceso de constatacin de

subsanaciones en planos y documentacin (con base en las listas de revisin establecidas en
el artculo 24), las instituciones que encuentren inconformidades debern realizar una
denuncia ante el CFIA y ante la Municipalidad respectiva cuando se trate de construcciones
ubicadas en la zona martimo terrestre sujetas bajo el rgimen de concesin. Para ello en la
plataforma digital de tramitacin existir una opcin de formulario denuncia contra el o los
profesionales que incumplen, que deber ser firmado digitalmente por el funcionario
denunciante. Una vez enviado dicho formulario, el CFIA iniciar con el proceso de
investigacin disciplinaria (preliminar) de manera inmediata, de conformidad con la
normativa vigente.
Por otra parte, de verificarse incumplimientos en la obra, con base en los protocolos de
inspeccin indicados en el artculo anterior de este reglamento, o en el caso de determinarse
informacin falsa por parte de las instituciones en lo indicado por el o los profesionales
responsables registrados en el contrato del CFIA, se faculta a las instituciones
gubernamentales, a seguir las siguientes acciones:
a) Si se identifican incumplimientos en la obra, las instituciones procedern a notificar
por escrito al propietario y al profesional responsable de la misma, en un plazo
mximo de 10 das hbiles despus de realizada la visita, los incumplimientos
encontrados. El propietario y el profesional responsable de la obra contarn con 10
das hbiles a partir de la notificacin de los incumplimientos para realizar las
modificaciones en sitio, o presentar un descargo de justificacin ante la institucin
correspondiente, mediante notificacin formal, en ambos casos, a dicha institucin,
una vez, que le sean notificados los incumplimientos. Notificada la institucin de lo
anterior, deber realizar otra inspeccin para verificar el cumplimiento de lo
indicado y/o contestar el descargo recibido. Dicha visita o respuesta al descargo, no
podr darse en un plazo mayor a 10 das hbiles, despus de recibida la notificacin.
En caso de que la institucin rechazare el descargo presentado por el profesional,
ste podr recurrir en un plazo no mayor a tres das hbiles despus de la
notificacin que le hiciere la institucin, conforme a la Ley General de la
Administracin Pblica (LGAP). En lo referente al Ministerio de Salud se aplicaran
los artculos 59 y 60 de la Ley Orgnica del Ministerio de Salud.
b) De no evidenciarse acciones que hayan solventado o estn en proceso de solventar
el incumplimiento establecido en el protocolo de inspeccin, las instituciones
procedern a actuar conforme a sus competencias y/o solicitar a la municipalidad
correspondiente que acte de acuerdo a las competencias que se le atribuyen en el
ordenamiento jurdico. Para el caso de proyectos ubicados en la zona martima
terrestre, cabe el inicio del proceso de cancelacin de la concesin, segn la Ley N
6043.

c) Para salvaguardar el inters pblico, las instituciones podrn presentar la denuncia

correspondiente contra los profesionales o empresas involucradas, ante el CFIA, sin
perjuicio de recurrir ante las instancias judiciales que correspondan a denunciar los hechos.
(Artculo reformado mediante artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR,
publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

Artculo 21. Requisitos oficiales y divulgacin. Los nicos requisitos que las
instituciones pueden solicitar a los administrados sern aquellos que hayan sido publicados
en el Sitio oficial de www.tramitesconstruccion.go.cr, siendo obligacin de las
instituciones de reportar al CFIA cualquier cambio que se genere a partir de las
modificaciones en la regulacin vigente.
CAPTULO VII
De la modificacin de planos de construccin previamente
autorizados por las instituciones
Artculo 22. Modificaciones a los planos durante el proceso de revisin de los planos
o de obtencin de permiso de construccin municipal. Si en el transcurso del proceso de
revisin de los planos o la tramitacin del permiso de construccin, la municipalidad
solicita cambios en los planos constructivos, se debern realizar los mismos, y la
informacin se deber presentar nuevamente en la plataforma de tramitacin electrnica
del CFIA. Este proceso actualizar automticamente la informacin, con el fin de que
todas las instituciones verifiquen la incorporacin de las observaciones realizadas y
conozcan las de las dems instituciones para efectos de la fiscalizacin de las obras.
Artculo 23. Resello de proyectos. En la plataforma de tramitacin digital tambin se
realizar el trmite de solicitudes de actualizacin de fecha de sellos. Este trmite no
implica modificaciones del diseo y por lo tanto, no se requiere una revisin posterior por
parte de las instituciones.
Para todos los casos, este proceso actualizar automticamente la informacin, con el fin de
que todas las instituciones puedan conocer los proyectos sujetos a este trmite y tomen las
medidas correspondientes durante el proceso de la fiscalizacin de las obras.
El CFIA verificara que los requisitos documentales se encuentren vigentes, en el momento
de realizar este trmite. De encontrarse algn requisito documental vencido el trmite ser
rechazado y el profesional deber actualizar dicho documento. (Artculo reformado mediante
artculo N 1 del Decreto Ejecutivo N 38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La
Gaceta N 99 del 26 de mayo de 2014.)

CAPTULO VIII
Del proceso de trmite electrnico con revisin
por parte de las instituciones
Artculo 24. Listas de revisin de planos. Cada una de las instituciones involucradas en
la revisin de planos contar con un listado de requerimientos. Los proyectos no podrn ser
objeto de incumplimientos bajo ninguna circunstancia, por motivos distintos a los
establecidos en las listas en mencin. Dichas listas debern estar publicadas en el sitio

oficial www.tramitesconstruccion.go.cr. No podr solicitarse por parte de las instituciones

ningn requerimiento que no est publicado en dicho sitio oficial.
La elaboracin de las listas de revisin ser una responsabilidad de la Comisin
Interinstitucional, en atencin a las propuestas presentadas por cada institucin.
Artculo 25. Trmite en el CFIA. La presentacin de todo plano deber cumplir con lo
establecido en el artculo 54 de la Ley Orgnica del CFIA, N 3663 del 10 de enero de
1966 y sus reformas.
Una vez registrada la responsabilidad profesional y el tasado del proyecto, la plataforma de
tramitacin electrnica proceder, de manera automtica, a colocar un sello nico del CFIA
en cada lmina del proyecto. En ese momento el CFIA pondr a disposicin de todas las
instituciones los planos y documentos del mismo, las cuales podrn iniciar el proceso de
reconocimiento y examinacin del proyecto. El administrado podr continuar con el
trmite ante la municipalidad correspondiente una vez obtenido el sellado digital del CFIA.
Para aquellos casos en que exista conexin digital entre el CFIA y la municipalidad, el
profesional podr escoger la opcin de continuar con el trmite digital con dicha
municipalidad.
Disposiciones finales
Artculo 26. Derogatorias. Se derogan los Decretos Ejecutivos N 27967-MP-MIVAHS-MEIC, publicado en el Diario Oficial La Gaceta N 130 del 6 de julio de 1999 y sus
reformas, y el Decreto Ejecutivo N 33799, de 19 de abril del 2007.
Artculo 27. Vigencia. El presente reglamento entrar a regir 90 das a partir de su
publicacin en el Diario Oficial La Gaceta.
Disposiciones transitorias
Transitorio 1: La Comisin Interinstitucional contar con 90 das naturales, contados a
partir de la publicacin del presente reglamento, para desarrollar el Protocolo de
inspeccin y las listas de revisin.
Transitorio 2: Para el 31 de diciembre del 2011, todos los requisitos previos indicados en
los artculos 3, 7 y 11 del presente reglamento, debern estar en formato digital, con el fin
de que el interesado los pueda conocer y solicitarlos en lnea. Para ello, se utilizar la
plataforma www.tramitesconstruccion.go.cr, en donde se podrn consultar y solicitar los
requisitos y disponibilidades de manera digital, y las instituciones contarn con un plazo
mximo de 10 das naturales para otorgar la respuesta. Se excepta del cumplimiento con
esta fecha de la digitalizacin de estos requisitos a las municipalidades.
Transitorio 3: En un plazo de 18 meses, a partir de la entrada en vigencia del presente
reglamento, los profesionales tendrn la opcin de tramitar la revisin en forma digital,
de conformidad con las disposiciones del presente reglamento; o en forma fsica, en cuyo
caso se continuarn aplicando las disposiciones de los Decretos Ejecutivos N 27967 y
N 33799; pudindose utilizar para cada caso particular una de estas dos va de trmite de
manera exclusiva.

Nota: Los siguientes transitorios corresponden al Decreto Ejecutivo N 38441 del 25 de

abril del 2014, el cual reform la presente norma.
Transitorio 1Todos aquellos trmites que hayan ingresado al sistema del APC del CFIA
antes de la entrada en vigencia del presente decreto, realizarn el trmite de revisin y
sellado de planos conforme al decreto vigente.
Transitorio 2El CFIA en concordancia con lo sealado en el artculo 4, inciso b) de su
Ley Orgnica N 3663, contar con un plazo de tres meses calendario, contados a partir de
la publicacin de la reforma del presente reglamento, para implementar los cambios
introducidos en el trmite digital de proyectos que se realiza a travs de la plataforma
electrnica del CFIA. Adems, durante el plazo indicado, especficamente para los
proyectos de urbanizaciones y condominios, el CFIA coordinar con las instituciones
competentes los procedimientos para garantizar que los planos no sean sellados por la
plataforma hasta constatar que se hayan subsanado los incumplimientos indicados por las
instituciones.
ANEXO 1
Clusula obligatoria a incorporar en el Formulario
del contrato de servicios profesionales
de Consultora (CFIA)
Nosotros,
___________________________,
(profesionales encargados de las distintas reas y el
propietario del proyecto) nos obligamos y comprometemos
ante el Ministerio de Salud, el Instituto Nacional de
Vivienda y Urbanismo, el Instituto Costarricense de
Acueductos y Alcantarillados, el Benemrito Cuerpo de
Bomberos de Costa Rica, el Colegio Federado de Ingenieros
y de Arquitectos y la Municipalidad de ______________, a
cumplir con los requisitos establecidos, para un proyecto
de_______________
en
el
sitio
oficial
www.tramitesconstruccion.go.cr
ANEXO 2
Lista de actividades comerciales y de prestacin de servicios
1) Local comercial que abarque una de las siguientes actividades comerciales venta y/o
alquiler de bienes manufacturados que no incluyan alimentos y bebidas, combustibles
solidos, lquidos y gaseosos, productos qumicos y agroqumicos y medicamentos.
Venta y/o alquiler de vehculos automotores y motocicletas.
Venta de partes, piezas y accesorios de vehculos automotores y motocicletas.
Venta de productos textiles, prendas de vestir y calzado.
Venta de enseres de uso domsticos.
Ventas de artculos de joyera, juguetes, artculos deportivos.
Ventas de artculos de oficina y de librera.
Ventas de artesanas.
Ventas de muebles.

Venta de materiales de construccin, artculos de ferretera.

Venta y/o alquiler de equipo, maquinaria y materiales.
Venta de productos, materiales, equipos, instrumentos e insumos mdicos. (No incluye
farmacias)
Venta al por menor en almacenes de artculos de segunda mano. (Casas de empeo)
2) Local comercial que abarca varias actividades comerciales. (Se excluyen los centros
comerciales).
a) Venta al por menor de productos principalmente de alimentos, bebidas y tabaco, tales
como abastecedores y pulperas. Se excluyen supermercados.
b) Venta de un surtido diverso de productos, compuesto, por ejemplo, de prendas de vestir,
muebles, aparatos de uso domstico, artculos de ferretera, cosmticos, artculos de joyera,
juguetes, artculos deportivos, etc. Normalmente, esas mercancas se comercializan en
diferentes secciones o departamentos que funcionan bajo la direccin de una gerencia
central. No incluyen alimentos ni bebidas.
3) Almacenamiento (Bodegas)
Esta actividad abarca instalaciones de almacenamiento de productos de diversos tipos tales
como enseres domsticos (menaje), muebles, automviles, maderas, productos textiles,
productos alimenticios y agropecuarios. Se incluyen servicio de encomiendas.
Se excluye en esta categora el almacenamiento de gas, petrleo u otras sustancias
qumicas, centros de recuperacin de residuos valorizables y almacenamiento de residuos,
bodegas de agroqumicos.
Nota de aclaracin: la actividad de almacenamiento no incluye ningn proceso o
procedimientos de transformacin de productos.
4) Local para la prestacin de servicios.
Prestacin de servicios profesionales en asesoramiento, consultora y diseo, a excepcin
de aquellas relacionadas con la salud humana.
(Anexo adicionado mediante artculo N 2 del Decreto Ejecutivo N 37174-MP-MIVAH-S-MEIC, publicado en el
alcance N 79 de La Gaceta N 118 del 19 de junio de 2012)

ANEXO 3
DECLARACIN JURADA PARA EL TRMITE DEL PERMISO DEL MINISTERIO DE SALUD
PARA
LOS PLANOS DE CONSTRUCCIN DE LAS
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ESTIPULADAS EN EL ARTICULO N 3
DEL PRESENTE REGLAMENTO.
El suscrito: _____________________________________________________,
con domicilio en:
Distrito___________________ Cantn________________Provincia__________________
Otras seas:
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Cdula Identidad, de pasaporte o de residencia N_________________________
N de miembro del CFIA: ________________________
En mi carcter de:
( ) Profesional Responsable de diseo

( ) Profesional Responsable de la Direccin Tcnica del Proyecto de:

Vivienda lote individual ( ) Remodelacin ( ) Ampliacin ( )
Vivienda lote condominio-urbanizacin ( ) Vivienda en reserva indgena ( )
Vivienda en zona martimo terrestre ( )
con la siguiente ubicacin:
Distrito____________________ Cantn______________Provincia__________________
Otras seas: ______________________________________________________
________________________________________________________________
Nombre del Propietario del terreno
________________________________________________________________
Cdula fsica o jurdica_______________________ con domicilio en:
Distrito_________________Cantn______________Provincia______________
Indicar sitio para notificaciones:
Otras seas:

______________________________________________________
______________________________________________________
______________________________________________________
Solicito me sea otorgado el PERMISO, que seala el artculo 312 de la Ley General de Salud, para el
proyecto indicado, y que para esos efectos declaro bajo fe de juramento lo siguiente:
a) Que la informacin que contiene el presente formulario es verdadera.
b) Que adjunto los requisitos documentales estipulados en el presente reglamento y que dichos
documentos estn de forma completa, vigentes y que concuerdan con el proyecto presentado.
c) Que adjunto los planos constructivos y que su diseo cumple con lo dispuesto en el artculo 312 de la
Ley General de Salud y el captulo correspondiente a la vivienda unifamiliar del Reglamento de
Construcciones y lo que corresponda a lo indicado en los requisitos documentales y las listas de
revisin.
d) Que me comprometo a tener en el lugar de la obra los planos constructivos, copia de la presente
declaracin jurada y los documentos sealados en la misma, a efecto de que los inspectores de las
instituciones competentes puedan realizar su labor de fiscalizacin.
Por lo anterior quedo apercibido de las consecuencias legales y judiciales, con que la legislacin
castiga los delitos de falsedad ideolgica, que toda la informacin que se detalla en esta declaracin
es veraz y cierta. Asimismo, dejo exonerado a las autoridades del Ministerio de Salud por el
otorgamiento del permiso del Proyecto de Vivienda Unifamiliar con base en la presente
declaracin. Adems, tengo conocimiento de que dicho Ministerio puede suspender o cancelar
dicho permiso si se llegase a comprobar alguna falsedad de la presente declaracin, errores u
omisiones en los documentos y planos aportados, por lo tanto, dejo autorizado a las autoridades del
Ministerio de Salud para que procedan a aplicar alguna de las medidas sanitarias especiales
previstas en la Ley General de Salud y si fuere el caso, interponer la denuncia correspondiente ante
el Ministerio Pblico y el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, siendo el suscrito
responsable de todas las implicaciones que esto conlleva. Es todo.
Firmo en _______________a las ______horas del da_________
del mes de __________del ao_____________.
Firma:______________________________

Dado en la Presidencia de la Repblica. San Jos, a los veintiocho das del mes de abril
del dos mil once.
Nota: El presente Decreto fue publicado en La Gaceta N 117 del 17 de junio de 2011.
Ha sido reformado mediante Decreto Ejecutivo N 37174-MP-MIVHAH, publicado en el
alcance N 79 de La Gaceta N 118 del 19 de junio de 2012 y por el Decreto Ejecutivo N
38441-MP-MIVAH-S-MEIC-TUR, publicado en el diario oficial La Gaceta N 99 del 26 de
mayo de 2014.