Sintesis Del Derecho Civil Bienes Abraham Kiverstein
Sintesis Del Derecho Civil Bienes Abraham Kiverstein
Sintesis Del Derecho Civil Bienes Abraham Kiverstein
SNTESIS DEIJ
IYEL DERECHO
DERECHO
f: S
U N 1 V E R SIR A R, lOS
"4'\ EmclN
Corregida r Actualizada
por Carlos Lpez Diaz
DE LOS
M A N U A t
ce
Abraham Kiverstein H.
Editor.
Se termin de imprimir
4'Edicin
Abraham Kiverslein H.
1...J....;Y
ABRAHAM KIVERSTEIN H.
ABOGADO
Ex Ayudante de Derecho Civil
Universidad de Chile
y Derecho Procesal de lo
SINTESIS DEL
DERECHO CIVIL
30
BIENES
4a Edicin
Corregida y Actualizada
por Carlos Lpez Daz
LEy
MANUALES UNIVERSITARIOS
NOTA PREUlllNAR
C.I.D.
La presente constituye una nueva edicin. debidamente corregida y actualizada. del texto referido a los
derechos reales y los bienes. del cual es autor el recientemente fallecido abogado seor Abraham Kiverstein H. Para
dichos efectos. se incluye en su texto las referencias a las
siguientes leyes: Ley N 19.335. publicada en el Diario
Oficial de 23 de septiembre de 1994. y que incorpor a
nuestro derecho los bienes familiares; La Ley N 19.473.
publicada en el Diario Oficial de 27 de septiembre de 1996.
que sustituye el texto de la Ley sobre Caza y el texto del
articulo 609 del Cdigo Civil; la Ley N 19.537. sobre
copropiedad inmobiliaria. publicada en el Dlrio OfiCial de
16 de diciembre de 1997; y la Ley N 19.585. publicada en
el Diario Oficial de 26 de octubre de 1998. y que modifica
el Cdigo Civil y otros cuerpos legales en materi de filiacin. Todas estas leyes reformaron de un modo u otro los
temas que tratan las siguientes pginas.
CAPITULO 1
DE LOS BIENES
1. Generalidades
n.
CAPITULO I
DE LOS BIENES
l. GENERALIDADES
Abroham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _
corporales e incorporales.
U. DIVERSAS CIASD'ICACIONES
DE LOS BIENES
2 .- A.
Actualmente. la situacin ha variado fundamentalmente: los bienes muebles no slo se han colocado en un
pie de igualdad con los inmuebles. sino que las modernas
legislaciones le dan una cierta preferencia. basadas todas
ellas en el gran desarrollo de la industria y el comercio y
en el afn legislativo de proteger por igual todos los bienes
que tiendan a prestar utilidad al hombre.
al La venta de bienes races debe efectuarse por escritura pblica. al par que la de los muebles es un simple
contrato consensual (articulo 1.801).
11
Latradiciooe los inmuebles se efecta por la.lnscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races
(articulo 686); la de los muebles por la simple entrega
material (articulo 684).
', n
Ui' ::Citt'
Jor [esiiteh6rl1'fir;slo procede
en la venta o permuta de blens races (articulo 1.891).
En materia penal tambin tiene importancia la distincin entre muebles e inmuebles. porque los delitos de robo
'y hurto slo se refieren a cosas muebles. en tanto que el
que sejlpropla de bienes ajenos inmuebles comete elqelitp
de
12
por
'l.,
.anticipacin...
6.-..
.
..l,
anterior4.l pueden
arregfo al,
567 en
y en...
semovientes los que pueden
transportarse de un lugar a otro por s mismas. como los
animales; y son cosas ir:.tnirnd.as las que slo se mueven
por una fuerza extraa, como una mesa. un automvil. etc.
Esta ltima clasificacin carece prcticamente de importancia porque ambas categoas de bienes estn sujetas a un
rgimen jurdico.
13
Abroham IOversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Son muebles por anticipacin aquellas cosas que. aunque unidas a un Inmueble. son consideradas como muebles por la ley. para el efecto de constituir derechos sobre
ellas a favor de otra persona que el duMo. A ellos se refiere '
- el articulo 571 que dispone que "los productos de los
inmuebles. y las cosas accesorias a ellos. como las yerbas
de un campo. la madera y fruto de rboles. los animales de
un vivar. se reputan muebles. aun antes de su separacin.
para el efecto de consUtulr un derecho sobre. dichos
productos o cosas a oLra persona que el dueo. Lo mismo
se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de
una mina, y a las piedras de una cantera".
El precepto transcrito nos merece dos observaciones:
1) la enumeracin que contempla no es taxativa. sino
meramente ejemplar. y 2) todos los bienes que menciona
son Inmuebles ya sea por naturaleza o por adherencia.
El articulo 571 est basado en el principio que dice
que 10 accesorio sigue la suerte de lo principal.
Consecuente con el principio Indicado en el articulo
571, el artculo 1.801 en sus Incisos 2 0 y 3 0 dispone que
"la venta de los bienes races, servidumbre y censos y la de
una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores
pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse. los materiales que
naturalmente adhieren al suelo, como piedras y substancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.
Artculo 574: "Cuando por la ley o por el hombre se
usa de la expresin bienes muebles sin oLra calificacin, se
comprender en ella todo lo que se entiende por cosas
muebles. segn el artculo 567". Quedan pues excluidos
los muebles por anUclpacln y los muebles Incorporales.
14
- Los bienes inmuebles pueden clasificarse en tres grupos. considerando que el legislador. por razones varias. ha
dado el carcter de inmuebles a cosas que naturalmente
son muebles.
15
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
estar pennanentemente
La ley
exige la concurrencia dedos requisitos para darle a un bien
el carcter de inmueble por adherencia:
l'Quela cosaestadh.eridaa UiliTimueblt. Al efecto
el artculo 569 dispone que "las plantas son inmuebles
mientras adhieren al suelo por sus races. amenos que
estn en macetas o cajones. que puedan transportarse de
un lugar a otro".
12.-,:,,tn.
Inmuebles por destinacin,
",-t
A ellos se refiere el artculo 570 que dispone que "se
reputan inmuebles. aunque por su naturaleza ,no lo
las cosas que estn permanentemente destinadas al uso.
16
La norma del articulo 570 reside en el deseo dellegtslador de evitar que una finca sea despojada de lo necesario
para su explotacin; de ah que cada vez que un contrato
oen un testamento se hable de un inmueble. 'se entienden
Incluidos en l los bienes muebles destinados a su serviciO; es claro que lo dicho puede ser alterado por ,los contratantes o por el testador.
Del mismo articulo 570 ,se desprende que deben reunlrsedoS,requisitos paracJafJl un
carcter"de
a)
..ber}e- ,tanto. quedaran comprendidos
los arados. tiles de labranza. bueyes. etc. y excluidos los
automviles. ,caballos. etc. que tenga el dueo,del inmueble para su recreo. ,
17
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes. como estufas, espejos. cuadros, tapicerlas. se reputan
muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las
paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con
ellas. se considerarn parte de ellas. aunque puedan separarse sin detrimento". Resulta. por lo tanto. que estas cosas
pueden ser inmuebles si estn embutidas en las paredes
aunque puedan separarse sin detrimento; en cambio. Si
estn simplemente clavadas o fijadas en la pared. son
muebles. Es esto una cuestin de hecho que deber apreciarse en cada caso concreto que se presente.
15.- Cosas incorporales.
Las cosas incorporales se dividen en derechos yacciones y stos a su vez pueden ser reales y personales muebles e inmuebles.
19
el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales" (artculo 578)
.
.
Civilmente,)a accidese.l de,re.chq deducido en Juicio:
en Derecho Procesal, accin es el derecho
que tienen los particulares para recurrir a los Tribunales
de Justicia, en defensa de un derecho que tienen o creen
tener,
Hemos visto que las acciones siguen una clasificacin
paralela a los derechos: la accin real es la que protege los
derechos reales; la accin personal equivalente a derecho
personal o crdito.
La accin reaL igual que el derecho real, es una accin
absoluta, pues. se ejerce sin respecto a determinada persona.
La accin personal. en cambio, slo puede ejercerse en
contra de la persona que contrajo la obligacin correlativa:
es por tanto un ,accin relativa,:
inmuebles se puede
Corte TaJea. ROJ., l 17, 2' parte, seco 2', pg. 47.
344).
21
Al.lIClhoflll<Iversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Lo accesorio puede presentarse a lo principal de diversas maneras: tanto el uno como el otro pueden ser
inmuebles. o bien. lo principal puede ser inmueble y accesorio. mueble.
La clasificacin de las cosas en principales y accesorias se aplica tambin a las cosas incorporales. As. la
servidumbre es un derecho real accesorio al dominio: un
derecho personal puede tener como accesorio un derecho
real. como en el caso del mutuo hipotecario o prendario,
etc.
Concepto.- Las cosas pueden dividirse en dos formas: fislca e Intelectual o de cuota.
Una cosa es intelectualmente divisible cuando es susceptible de dividirse en su utilidad: as por ejemplo dos
personas pueden ser copropietarios de un automvil, conviniendo en que uno lo usar por las maanas y el otro por
las tardes.
Todas las cosas son divisibles. por lo menos intelectualmente; sin embargo. algunas son indivisibles por expresa disposicin de la ley. como el derecho de servidumbre. especialmenlela de trnsito; la prenda. la hipoteca.
los lagos de dominio privado. etc.
23
Abrahom KJversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
'son aqullas que no se destruyen por el primer uso, sin peIjuicio que a la larga el
suceda. Tales son. por
un sombrero, un libro. un
caballo, etc.
La consumibfHdad o inconsumibilidad de una cosa es
un atributo que depende de la sola naturaleza de ella: no es
necesario compararla con otra, basta slo analizar si la cosa
en cuestin se destruye o no con el uso que de ella se haga.
Esta clasificacin tieno .b astante
hay c.onq-atos que no pueden recaeJ;'sobrecosas"c-CQll$Ucomo ,ocurre con el
con elcomooato
Q: prstawo de uso, y
slo pueden tenerpOF
Ql:>JetQ cosas consurnibles,-como el mutuQ. En conclusin,
podemos sentar la siguiente regla: las cosas
no pueden ser jams objeto de una relacin jurdica que
d al que goza de la cosa la calidad de mero tenooor.
,.
'
-'1
famoso. por
en
de 4ls par,:'
ser TeempIaz8d por
..puede'
declr&.e, que .son cosas
aquellas
tJt
mismo poder,
vino. la leche. el agua,
pertenecen ,a esta clase de blenes. -
pro'.
" .
",
.'
....@s..
de ,
sl;l,
la .fIp1gibil.idac:f
de la
de .
liS 'p'a..rtes: pero 'e stas dos 'cualidades 'estri tan intima'mente :ga1ias que a menudo 'se cae en error. De hi la
aparente
confusin
del articulo 575 ya tr;.mscrito.
, .
.
""-
:JI!\
2S
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _- - -
--
27
---
La .1.!!!QQL..lancta de esta clasificacin reside en el hecho. que las cosas Incomerciables no pueden ser adquiridas por prescripcin. en conformidad al articulo 2.498.
Son trWlSitoriamente incomerciables las cosas enumeradas en los HUmeros 3 y 4 del articulo 1.464 esto es. "las
osas em arga as por ecre o judicial a menos que el juez
:;
lo autorice o el acreedor consienta en ello" y "las especies
cuya propiedad se litiga. sin permiso del Juez que conoce
en el Ittlglo".
26
Abrohom IQversteh H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
t. 1I1enea nacionales de
\l$O
j6l>Ucd.
//
nados aprovechamJentos. en nlngun caso tales concesIones confieren derecho de propiedad ni posesin; s610 otorgan una mera tenencta; 'lnuy diversa de la tenencia COIJ
nimo de sefJor o duei"to. nica que habilita para adquirir
las cosas por prescripcin". 8
p:1g. 52.
8 Gac. 1921. 2' Sem. N' 316: ROJ . l 21. 2 1 )Xlrte. seco .1, pg.
278.
}I,
29
Abraham Klversteln H. _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _
31
Abroham i<lversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
29 .- B) Dominio p6bUeo
, '"
A las calles
y plazas se refieren los articulos ,6QO ," Y
.
60-1, que estimamos Innecesario reproducir: es sta una
materia ms propia del Derecho Administrativo.
De los puentes y cwninos trata el
cndolos en pblicos y privados. atendiendo a la persona,
lugar y forma en que se han hecho, sin considerar la libertad de trnsito. Si un particular construye un puente o
camino con fondos propios en un predio de su propiedad,
este puente o camino es prtvado!lpor tanto, sern bienes
nacionales de uso publico, los puentes y caminos que no
estn construidos en terrenos parUculares y con fondos
privados. \ '.
1/
Hemos dicho que no se atiende a la libertad de trnsito para calificar a un camino de publico o prtvado'tuan32
De esta manera, silos ros corren por cauces naturales son bienes nacionales de uso publico. excepto las corrientes que nacen y mueren dentro de una heredad. las
33
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sobre esta materia no ha existido un criterio uniforme. El Decreto con Fuerza de Ley N 221. de 15 de mayo
de 1931 (hoy derogado). agreg el dominio pblico del Estado. el espacio atmosfrico Que cubre el territorio de Cblle
y sus aguas territoriales: se dispone. en consecuencia. que
todo acto Jurdico que se celebre en una aeronave que
navegue sobre terrilorio nacional quedar sujeto a la ley
chilena.
Sobre esta materia rige. adems. el D.L. N 2.564. de
21 de marzo de 1979 sobre Aviacin Comercial.
32.- Concesiones de los bienes nacionales de
uso pbUco.
Hemos definido a los bienes nacionales de uso pblico. diciendo que son aqullos cuyo uso pertenece a todos
12 Cae. 1912. ler Sem., senL NfI 95. pg. 512: ROJ . L 20, 2 1
parte, seco 11 , pg. 465.
34
Mru.uice Hauriou ("{?reels de Drolt Admlnistratir) afirma que la concesin de :"un bien nacional de uso pblico
definitivo y es reyocable.
35
Abrahom I<Il1ersteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
las
en el derecho del concesionario existe
la caracterstica fundaro;ntal del derecho rq1, esto es, que
36
--':
- -.
15.
"
_,
!:'d'!k IJlIR
;.
Ld.
tm>J
.. t. 26. 2' parte,
..
' ; ' ., '
37
Abraham KJversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
38
6) Pertenecen al Estado "las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en rios y lagos que puedan
navegarse por buques de ms de cien toneladas" (articulo
597). Las islas que formen en ros o lagos no navegables,
o slo por buques de menos de cien toneladas. acceden a
los propietarios riberanos.
17 C. Suprema. Cae. 1922, ler Sem., N" 60, pg. 275; ROJ., t. 21.
2 1 parte, seco la, pg. 628: RDJ .. t. 27, 2 1 parte, seco 11 , pg. 117.
lBC. Suprema, Cae. 1928,2" Sem., Ni! 3 , pg. 10: RDJ., l26;
parte, seco 11 , pg. 302.
39
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
40
CAPITULO II
DE LA PROPIEDAD
1. Generalidades
CAPITULO
DE lA PROPIEDAD
l. GENERALIDADES
35.- Evolucl6D hlst6rlca.
Se ha dicho que la actual organizacin social descansa sobre dos bases: la propiedad privada y la famiU.a.
El derecho de propiedad es el ms amplio y completo de los derechos reales. pues otorga a su titular la plenitud de las facultades" que se puede tener sobre una
cosa.
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _- - - - - - - -
37.- Caracteres.
24 de la ConsUtucin Poltica de la
Es un derecho perpetuo. porque lo general. no se extingue con el transcurso del tiempo o por el no ejercicio.
Sin embargo. hay ciertas propiedades temporales. que en
ningn modo estn reidas con lo dicho. como sucede
con la propiedad intelectual. industrial. fiduciarta, etc.
NII
19 Vase el articulo 19
Repblica.
20
45
Abroham Klverstefl H. _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
.
' .
47
Abroham l<Iverstek1 H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _
pOsible que su violacin se traduzca en una indemnizacin de perjuicios. El artculo 1.536 hablando de la clusula penal, que no es otra cosa que una liquidacin anticipada y convencional de los peIjuiclos que se
por el no cumplimiento o por el cumplimiento tardo de la
obligacin. dice que la nulidad de .la obligacin principal
tambin acarrea la nulidad de la clusula penal. y la
clusula penal no es sino una forma especial de la Indemnizacin de peIjutcios.
3).- Doct.rl.na. que niega valor a la clusula. Otros autores estiman que la clusula de no enajenar es nula. por
ilicitud del objeto. Se dan para ello las siguientes razones:
c) De aceptarse una clusula en tal sentido. se producira una situacin curiosa: el derecho de dominio otorga las facultades de usar. gozar y disponer de la cosa. y
si el duefio de la cosa ha renuncIado a su facultad de
disposicin. quin es el titular de este derecho? Esta
facultad. que caracteriza al dominio. no tenda sujeto.
d) Frente al artculo 53 NI! 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Races. se dice que las prohibiciones
que contempla slo se pueden inscribir en aquellos casos
en que la ley lo ha permitido. ya que dicho Reglamento
tiene su lmite en la ley. Sin embargo. hay que recordar
que el Reglamento del Conservador de Bienes Races fue
dictado. en virtud de lo dispuesto en el artculo 695 del
49
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ __
22 ROJ . l. 13.21
En otro caso. el mismo Tribunal, declar que "constituye una limitacin del dominio la estipulacin en virtud
de la cual se acuerda que un crdito no podr cederse a
terceros. Esta ni otras limitaciones como la del fideicomiso, el usufructo, el uso y la habitacin, desnaturalizan el
dominio mismo. Todas ellas se conforman con la disposi-
50
'.
Nuestra Constitucin Poltica, establece, en su arUculo 19 N 24 Inciso 3, que "nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que recae
(l alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en virtud de una ley general o especial que
aulorlce la expropiacin por causa de utilidad pblica o
de Inters nacional. calificada por el legislador". Resulta,
por tanto. 'que el nico medio por el cual un individuo
puede ser privado . de su dominio es por ley general o
Clpeclal que autorice la expropiacin, por causa de util1dd pblica o de inters nacional.
El propio artculo 582, al definir el derecho de dominio. establece que l tiene dos limitaciones: el derecho
Iljeno y la ley.
23
51
Abraham lOversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
i
a) Umitaciones establecWas por el derecho qJerw. Hay
, en el Cdigo Civil disposiciones que, aplicando la teora
del abuso del derecho, contienen una serie de ltmttaciones al derecho de propiedad: por va de ejemplos citamos .
los artculos 941, 942 Y 946. Hay si que tener presente
una cdesUn de fonna, algunos de estos preceptos han
sido derogados por el Cdigo de Aguas, pero han revivido
ntegramente en .este ltimo cuerpo legal.
n.
articulo 584,
52
5) Propiedad Austral
45.- B) En cuanto a
BU
extensin.
El derecho de propiedad puede clasificarse, primeramente, en propiedad plena y en mera o nuda propiedad.
La propiedad absoluta es aqulla que no tiene limitaciones en cuanto a su duracin, que no est suJeta a
gravamen o condicin alguna. La propiedad fiduciaria..
definida en el artculo 733, es aquella "que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin" y ser objeto de un captulo especial.
53
Abraham KlverstelnH. _ _ _ _ _ _ _ _-
_ _ _ _ _ __
47.-Generalidades.
,;!,
Tambin es el caso de la disolucin de la socted.ad
<.-uUOal, ya que por el fallecimiento de uno de los cnyuforma una comunidad entre el cnyuge sobrev1herederos del difunto.
..anle y los
. . . 8e
de a su liquidacin.
\'
'i"
l..a comunidad o copropiedad generalmente es illmitad,,: ya hemos visto que al legislador le interesa que la
propiedad no tenga trabas en cuanto a su circulacin, de
lit. todos los medios que ella dure el menor tiempo po-
I"le.
. .
Abf'aham Klvemeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
1) Doctrina de la cuota ideal en el total de la comunidad. Dice est doctrina que los indlvisarlos no tienen sino
una cuota abstracta, ideal en el total de la comunidad. sin
que sus derechos se radiquen en ningn bien particular.
Es claro que esta tesis tendra ms asidero tratndose de
una comunidad. indivisin que recae sobre una universalidad jurdica que respecto de una copropiedad.
La divergencia entre los autores se produce cuando
se trata de saber qu clase de derecho es el que Uenen los
comuneros sobre las cosas que forman la indivisin. Para
,Planiol sera un derecho sujeto a la condicin suspensiva
consistente en que una vez partida la comunidact se le
adjudicarn a l esos bienes. Para Demolombe. el derecho
de cada indlvisarlo sobre los bienes que forman la comunidad sera un derecho de dominio sujeto a la condicin
resolutoria que. una vez liquidada la comunidad. no se le
adjudiquen a l dichas cosas. Por ltimo, no faltan los que
56
2) .Pocbinaromana. Es sta una doctrina ms prctica que la anterior y estima que la comunidad otorga a
cada 1ndlvisario una cuota efectiva en cada una de las
cosas que la forman. As, si hay tres herederos y la comunidad se compone de un fundo. una casa y un auto. cada
Indivisarlo es duei'lo de la tercera parte de cada uno de
estos bienes.
a) cada comunero tiene un derecho de dominio sobre su cuota, derecho que es absoluto. perpetuo y xclusivo. y
De ah. que un, comunero no podra vender o hipotecar su cuota en la comunidad; no podra cobrar una parte
del crdito que corresponde a la comunidad. ni estara
obligado a pagar una parte de una deuda de la comunidad. Todos los Indivisarios son titulares del derecho de
dominio sobre las cosas comunes, derecho que no podra
dividirse.
57
Abfaham IQversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
comunidad ter.
En conformidad al
mina:
l. Por la reunin de las cuotas de todos loS comuneros en una sola persona.
58
, I
GENERALIDADES
59
El Cdigo no los define. sino que se limita a enumerarlos en el articulo 588 diciendo que son tales la ocupacin. la accesin. la tradicin. la sucesin por causa de
muerte y la prescripcin. El legislador olvid enumerar un
sexto modo de adquirir el dominio: la ley.
li
Por medio de la ocupacin pueden adqUirirse las cosas corpoI"ales. pero slo 105 muebles. ya que los tnmuebles_
que carecen de dueo. pasan a poder del Estado. con
arreglo a lo dispuesto en el articulo 590.
61
CIvI._
Abfahom Klversten H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
ellos.
... .'
., . I,a.
La
IY....,-
f"
. (ib
(".,
Abraham l<Jversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Segn el Profesor Peseta. tilulo es el antecedente Jurdico que sirve de causa y justificacin ' para la verificacin de una transferencia de dominio.
.En todo contrato. para que pueda cumplirse la obllgacin de transferir el dominio. debe haber un modo de
adquirir.
.
Los dems modos de adquirir, requieren tambin
ttulo? Algunos profesores. como don Arturo Alessandri.
65
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
66
67
CAPITULO m
DE lA OCUPACION
l.', Generaudades
CAPITULO
DE lA OCUPACION
1..- GENERALIDADES
61.- DefiDlc16D.
71
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
por ocupacin:
1.- Las cosas que nunca han tenido dueo, como los
bravos o salvajes. las perlas y conchas que
arroja el mar y que no tienen seales de dominio anterior.
etc.
k- Las cosas que han tenido dueo. pero que ste las
ha abandonado para Que las haga suyas el primer ocupante, como las monedas que se arrojan a la multitud,
siendo stas las cosas que los romanos
derelictas
3.- El tesoro. Que tambin ha tenido dueo, y los
aoJ.;iaJes domesticados que recobran su libertad.
elLa
G-.
; El legislador ha debido clasificar las cosas quepueden ocuparse, y a ello responde el articulo 608: MSe llaman animales bravos o salvajes los que viven natural..:
mente libres e Independientes del hombre. como las fieras
y los peces: domsticos. los que pertenecen a especies que
viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre.
como las gallinas. las ovejas: y domesticados. los que. sin
embargo. de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo
el Imperio del hombre.
73
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
BIe''
75
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
G>
Si se encuentra en terreno propio. el tesoro pertenece ntegramente al dueo del suelo (articulo 626. inciso
3 11); la mitad a titulo de dueo y la otra mitad en su
carcter de descubridor.
Contina el articulo 628 diciendo que si "no probndose derecho sobre dichos dineros o alhajas. sern consideradas como bienes perdidos. o como tesoro encontrado en terreno ajeno. segn los antecedentes y seales. En
este segundo caso. deducidos los costos. se dividir el
tesoro por partes iguales entre el denunciador y el duei"lo
del suelo. pero no podr ste pedir indemnizacin de
perjuicios, a menos de renunciar su porcin".
641
"Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes. no transfieren dominio. y represadas. debernrestituirse a los dueos, pagando stos el premio de salvamento a los represadores. Este premio se regular por el que
en casos anlogos se conceda a los apresadores en guerra
de nacin a nacin" (artculo 641).
7?
NAUFRAGAS
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
e
71.- Generalidades.
'
Estas cosas no son res nullius: por eso que en principio no pueden ser objeto de ocupacin. Pero. como
puede suceder que el dueo de ellas no se presente a
reclamarlas, la ley ha establecido que en estos casos las
especies al parecer perdidas se subastarn y el producto
del remate se repartir en partes iguales entre el que las
encontr y la Municipalidad respectiva. En el caso de las
especies nufragas se sigue un procedimiento semejante.
Los artculos 629 y siguientes' tratan en detalle de
esta materia, complementado por reglamentaciones especiales. como la Ordenanza de Aduanas. (D.F.L. 30, de
13 de octubre de 1982, del Ministerio de Hacienda), la
Ley de Rentas Municipales (D.L. N 3.063), la Ley de
Navegacin (D.L. N 2.222), el Decreto con Fuerza de Ley
N 22 l. de 15 de mayo de 1931, sobre navegacin area.
etc. Sin embargo. hay que tener presente que, como lo
dice el articulo 639. prevalecern sobre estas disposiciones loS=euerdos que se hubieren tomado con naciones
extranjeras sobre estas materias.
Para terminar el estudio de la ocupacin. debemos
recalcar la diferencia fundamental que existe en las especies al parecer perdidas y las res derelictas: estas ltimas
sOn cosas que el dueo ha abandonado voluntariamente
con el objeto que las haga suyas el primer ocupante; en
cambio, las especies al parecer perdidas son cosas que
tiene el propietario, el cual no ha manifestado en forma
alguna que desea desprenderse del dominio que sobre
ellas tiene, sino por el contrario. las anda buscando a fin
de recuperar la posesin.
78
CAPITULO IV
DE LA ACCESION
l. Generalidades
n.
CAPITULO IV
l. GENERALIDADES
81
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
..!lb..
Lar cuando
se adquiere lo que se junta a una
.
.
.casa... "
A.- ACCESION DE FRUTOS
74.- .C ritlca.
El articulo 643 en su parte final dice que "los producto$ de las cosas son frutos naturales o civiles-. El legiSlador ha confundido dos cosas distintas: producto es el
gnero, y fruto es la especie.
La distincin entre frutos y productos no tiene importancia tratndose delduei'lo.. pues siempre l se hace duei'lo
de ellos.
.
a)"Se
fr.utos naturales ' los Que da la natu@:
leza ayudada o no de la Industria humana- ja,rtc.ulo 644l.:
Cuando se goza materialmente de una cosa se perciben
los frutos naturales, por ejemplo. el duei'lo de una chacra
aprovecha las frutas, las verduras. la lei'la. etc. 28
83
Abraham Klversteh H, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Estaclaslflcacln no tiene ninguna importancia respecto al propietario de la cosa: nicamente la tienerespecto de terceros. porque stos slo se hacen dueos de
los frutos mediante la percepcin.
les ha proporcionado el
de ella. Representan para el
dueo el equivalente de los frutos naturales. esto es. el
beneficio que le habra proporcionado el goce de la cosa.
El articulo 647 contiene unaemimeracin meramente
ejemplar el decir que: "Se llaman frutos civiles los precios.
Densfones o cnones de arrendamiento o censo (ms .proplamente debe hablarse de renta de arrendamiento o de
canon) y los intereses de capitales exigibles. o impuestos
a fondo perdido". Canon es el inters que produce el capital acensuado (articulo 2.022); los intereses de capitales
exigibles son aquellos en los cuales el dueo conserya el
derecho de reembolso. como en el caso del mutuo; los
capitales Impuestos a fondo perdido son aquellos que se
entregan a otro. que los adquieren en forma definitiva.
pero con la obligacin de pagar una pensin peridica
como sucede en la renta vitalicia.
76.- Enunciado,
natuuJ,'
85
- ". -:-:
Abtaham Klversteh H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _= - _
77.- Al Aluvi60.
ssto
78.- B) .AVuls160.
Con arreglo al articulo 652,. se puede decir que avul-sin es aquella parte del suelo que arrancada por una
avenida u otra fuerza natural violenta es transportada por
el .a gua aun predio inferior.
El articulo 653 contempla una situacin de importancia. Puede suceder que a consecuencia de un fenmeno natural una heredad haya sido inundada. En este caso
si el terreno es restituido por las aguas dentro de los 5
aos subsiguientes. vuelve al dominio de sus antiguos
dueos, producindose los efectos deja interrupcin natural (articulo 2.502); pero si pasan los cinco aos sin que
el terreno sea devuelto por las aguas, el dueo pierde su
dominio en forma definitiva, y si queda en descubierto
despus de este tiempo, se le apltcan las reglas de la
accesin.
.
87
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
a) SI toda la Isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las heredades de dicha ribera. dentro de
sus respectivas lneas de demarcacin. prolongadas directamente hasta la Isla y sobre la superficie de ella (inciso primero) .
, "Las partes de la isla que envirtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms heredades. se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras"
(inciso final).
89
Abrohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
>.
lidad y aptltud(articulo 668 inciso 111). La eleccin corres ponde al propietario del suelo.
3.- El propietario del Inmueble ha procedido a sabiendas que los materiales eran ajenos. ha actuado de
mala fe. En este caso. est obligado no slo al pago del
justo precio de los materiales y de los peIjuicios. sino que
tambin queda sujeto a la accin penal correspondiente
(artculo 668, inciso 2 11 segunda parte).
91
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
93
84.-9 Mezcla.
83.-@ EspecUlcaci6n.
"La adjuncin es una especie de accesin. y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se untan una a otra. ero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus e separa a;
como cuando el diamante de una persona se engasta en
el oro de otra. o en un marco ajeno se pone un espejo
propio" (artculo 657).
"En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte. ni mala fe por otra, el dominio
92
94
1.
11.
111.
IV.
V.
VI.
VII.
CAPITULO V
DE LA TRADICION
Generalidades
Requisitos de la Tradicin
Diversas Clases de Tradicin
Efectos de la Tradicin
Inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races
Registro del Conservador de Bienes Races
Sancin por la Omisin de las Inscripciones que ordena el articulo 688
CAPITULO V
DE LA TRADICION
l. GENERALIDADES
85. DeflDlcl6n.
7, pg. 311).
97
/lbraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Mediante la tradicin se pueden adQ.Uirir cosas singulares y universalidades Judicas. como es el derecho de
herencia.,
La tradicin es un modo de adquirir muy usado en la
prctica. pues el contrato ms frecuente. la compraventa,
requiere de ello para adquirir el dominio. Hasta el momento de efectuarse la tradicin. el vendedor es dueo de
la cosa vendida30
Como ya lo hemos dicho. en nuestro Derecho. a diferencia de laque ocurre en Francia. los contratos no transfieren el dominio. sino que de ellos nacen slo derechos
personales. La tradicin es el nico modo de adquirir que
puede transformar el derecho personal que ha nacido de
un contrato. en un derecho real. De all que se ' aplique
a toda clase de cosas e incluso a universalidades judicas.
87. Entrega y tradicin.
30
98
@Es un modo de adquIrir derivativo, .porque el dominio radicado en el adquirente est subordinado al que
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
@) Es
ciones.
100
U. REgUlSITOS DE LATRADICION
89. Enumeracl6n.
Para que la tradicin sea vlida es preciso que concurran cuatro requisitoS. a saber:
Es indispensable este requisito, por cuanto la tradicin es una convencin. un acto Jurdico bilateral, en el
cual . deben intervenir dos personas: el tradente y el
adquirente.
.
101
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
rente.
Hemos dicho anterionnente que siendo la tradicin
una convencin, es lgico que se exila el consentimiento
de las personas que intervienen en dicho acto Juridico.
Por lo dems, as lo dice losarticulos 672 y 673.
..
,t
eem.,
31 C.S. ROS, l 6.2 1 parte, seco 11 , pg. 266; t. 7,2 1 parte, He.
l, pg. 117; t. 17,2 parte, seco 11 , pg. 344: Cae. 1929, 2 0
N 43. pg. 247; ROJ. t. 26, 2 1 parte. sec; 11 , pg. 582.
103
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El legislador no ha reglamentado al tratar de la tradicin todos los vicios del consentimiento: slo se ha referido al error. En cuanto a los dems vicios. ellos se
rigen por las reglas generales.
El error puede ser de tres clases. atendiendo a los
elementos sobre los cuales debe recaer el consentimiento.
"
'11.
qlle
104
,
Error en gmnto al ttulo. El antecedente que justifica la tradicin es un contrato anterior. que toma el
nombre de titulo. en el sentido de acto jurdico: de aqu
que todo vicio de que adolezca el titulo
extiende a
'la tradicin. El articulo 677 contempla dos casos en
que hay error en el titulo, vicio que se transmite a la
tradicin:
105
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
oDlDlo.
de un titulo translaticio de
.
t
"Para que valga la tradicin se requiere un titulo
translaticio de dominio. como el de venta. permuta. donacin. etc." (articulo 615).
El articulo 103 define el titulo translaticio de dominio
dicindonos que es aquel que por su naturaleza sirve para
transferirlo.
Hemos visto que los contratos no transfieren el dominio; de ellos slo nacen derechos personales. slendolndispensable la tradicin para que opere la transferencia de
dominio.
Son titulos translaticios a uellos contratos ue dan
derec o a una parte para exigir a la otra que le transfiera
el dominio de la cosa obleto del contrato, como ser la
compraver1ta. la permuta. la donacin. la dacin en pago,
el aporte en propiedad a una sociedad. la ttansaccin
cuando recae sobre un objeto no disputado. etc.
En oposicin a los titulos translaticios. tenemos aquellos de mera tenencia ue no sirven 'r r 1
para adquirir el dominlu. como serel ca odato. el arrendamiento. etc.
El titulo de la tradicin. adems de ser translaticio de
dofuinto. debe ser vlido en si mismo y respecto de la
persona (a quien se confiere (articulo 615. Inc. final). es
.,<tecir. debe ser un titulo Justo. El legislador nos da un
ejemplo al decimos que. "asi. el titulo de donaCin Irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges". lo mismo
sucede con el contrato de compraventa entre padre e hijo
sujeto' i patria potestad (articulo 1.196. modificado por la
Ley NV 19.585. de 26 de octubre de 199B).
106
Es .ste el hecho material Que acompaa a la tradicin. Ellegtslador en esta matena se preocupa de reglamentar diversas clases de tradicin.
m.
95. Enumeracin.
@) Tncll cl 4n jeal' Esta especie de tradicin est contemplada en los nmeros 1v y 2 Q q'!Je dicen: hLa tradicin
de una cosa corporal mueble deber hacerse slgnlflcando
una de las partes a la otra queJe transfiere el dominio, y
esta transferencia por uno de los medios si-
guientes:
Mostrndosela."
107
_______________________________
34
33
.\
35
109
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
car formas de tradicin real. sino que es necesario recurrir a formas simblicas. tal como lo dice el articulo 686,
al manifestar que la tradicin de estos bienes se efecta
por la inscripcin del titulo -contrato que sirvi de base
a la tradlcln- en el Registro del Conservador de Bienes
Races. Efectuar la inscripcin es lo mismo gue entrear
. materialmente el inmueble o el derecho real constituidQ
en l.
El artculo 686 dispone lo siguiente: "Se efectuar la
tradicin del dominio de los bienes races parla inscrtpcin del titulo en el Relstro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los
derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes
races. de los derechos de habi'facin o de censo. y del
derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas
se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera".
El precepto copiado merece algunos comentarios. El
legislador tuvo que decir "derechos de usufructo y USQ
consutuido sobre inmuebles" .pues estas limitaciones del
dominio tambin se pueden constituir sobre bienes muebles en cuyo caso su tradicin se efectuar con arreglo a
las reglas generales del artculo 684. Tratndose de la
habitacin, del censo y de la hipoteca no dijo "sobre bIenes races". e hizo bien. pues estos derechos jams pueden recaer sobre cosas muebles.
El artculo 686 no se refiri al derecho real de prenda
ya que ste siempre tiene el carcter de mueble y. por
tanto. su tradicin se har en alguna de las formas contempladas en el artculo 684.
El precepto en estudio omiti la tradicin del derecho
de servidumbre. que debi seguir la regla general de los
inmuebles. es decir. efectuarse por medio de la inscripcin en el Registro Conservador: pero no es as y con
arreglo al artculo 698: "La tradicin del derecho de ser110
El articulo 686 no contempla. entre los derechos reales. que menciQna, el derecho real de herencia. Cmo se
efecta su tradicin?
.
. . Para estudiar cmo se efecta la tradicin del derecho de herencia hay que detenninar el
jurdico
que l Uene. pues de la cQnclusln a que lleguemos depender la soluctn del problema.
111
Abraham Klverste/h H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
a
derecho de seroidumbre que se efecta con
arre o al articulo 698; eslo es, por escritura pblica en
que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo, esta escritura podr ser la misma del acto o contrato, y
(J.
La palabra tilulo est tomada en el sentido de instrumento en el cual consta el acto jurdico: en cambio. el
artculo 675 le da un significado de antecedente.
36 Vase la abundante JurisprudencIa sobre este punto en -Repertorio de Leglslacl6n y JurisprudencIa chllena-. T. 11. pg. 68 Y
sIguIentes.
113
(9
del titulo.
:10.
-.--.
El efecto natural de la tradicin es transferir el dominio o el derecho real constituido sobre la cosa: de ah los
articulas 670 y 671. el primero de los cuales est repetido
en el articulo 1.575.
NV
-----==--:::
37
115
(artculo 683) .Teniendo la posesin. puede lle2ar a adQui rir la cosa por prescdpcin ordinaria.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
dicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensIva o resolutoria. con tal que se exprese".
117
116
cri
'n es r:
uisito
rueba
aranta de la
Ello ocurre:
n
los inmuebles. Es requisito para adquirirla,
porque. de acuerdo con el articulo 724: "Si la cosa es de
aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscdpcin en el
Registro del Conservador. nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio". En relacin con la prueba, oportunamente veremos si ste es el nico medio de
pr.ueba y si basta con l. Por ltimo, es garanta de la
posesin, como resulta de los artculos 728 y 2.505, que
estudiaremos ms adelante.
C2b En los fideicomisos que recargan sobre los inmuetifes (articulo 135).
119
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Para que la inscripcin fuera prueba de dominio habra sido necesario que la Inscripcin fuera obligatoria.
sistema que don Andrs Bello no quiso imponer, creyendo
que con el transcurso del tiempo todos los inmuebles
estaran inscritos; confundindose. entonces. dominio e
inscripcin. El vaticinio de don Andrs Bello. desgraciadamente, dista mucho de haberse cumplido, y de ah la
inmensidad de juicios reivindicatorios que se entablan.
En otros pases. en cambio. la inscripcin es prueba
fehaciente de dominio; tal ocurre. por ejemplo. en Alemania. Australia. etc.
Estudiaremos a continuacin. sucintamente. algunos
sistemas de inscripcin empleados en otros pases.
105. Sistema de legaUdad (usado en Alemania).
Segn este sistema. la inscripcin es prueba de dominio. porque el Interesado en inscribir su propiedad lleva los titulos al Registro correspondiente. donde funcio120
Este sistema tiene una gran importancia para la constitucin de la hipoteca. Entre nosotros. el dueo de una
propiedad la puede hipotecar. pero siempre como contrato accesorio. En cambio. segn el sistema alemn. las
hipotecas se constituyen como contratos principales ante
el mismo Conservador, el cual la inscribe. y entrega al
propietario unos bonos. equivalentes a un porcentaje
del valor del inmueble. que se pueden vender en el mercado.
Australia).
La inscripcin. segn este sistema. es tambin prueba de dominio. En Australia inspira ms confianza la propiedad que deriva del Estado que la que se traspasa de un
particular. Sir Robert Torrens, encargado del Registro de
Propiedad Raz, ide que cuando un particular Quisiera
transferir su dominio a otro individuo. el Estado actuar
como intermediario, examinando los ttulos; si stos estn
correctos. se otorgan dos certificados: uno se entrega al
interesado y el otro queda archivado en la Oficina del
Registro Conservatorio. Cada certificado lleva un plano de
la propiedad y un resumen de la historia jurdica de la
misma.
121
(!) EL Repertorio;
Un ndice generaL
108. Generalidades.
De acuerdo con el artculo 695 del Cdigo Civil. se
dict un reglamento que tiene el carcter de decreto con
fuerza de ley de fecha 24 de junio de 1857. que comenz
a regir el 111 de enero de 1859. y que organiz el Registro
del Conservador de Bienes Races.
123
Abraham I<Iversfeln H. ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
125
<,
Titulos que deben inscribirse. No todas las inscripciones se exigen por las mismas razones.
11 O. Inscrlpci6n de titulos.
Con posterioridad, el 7 de julio, por ejemplo, se decreta en contra del vendedor un embargo sobre esa propiedad que se haba comprado con fecha 7 de mayo del
mismo ao.
Dentro de plazo de dos meses contados desde la anotacin en el Repertorio, se corrigen los deslindes y se
reitera la inscripcin del inmueble en el Registro de Propiedad, beneficindose con la fecha del Repertorio: esto
es, 18 de junio. Resulta. por tanto, que el embargo que
se haba decretado sobre el inmueble no va a producir
ningn efecto, pues la propiedad ya ha pasado a poder del
comprador. y el embargo se habia solicitado contra el
vendedor (R.O.J., T. XLVIII, 21 parte. pg. 9 Y articulo 17
del Reglamento).
El Registro. Hemos dicho que ste se compone de
tres Ibros .. En el Registro de Propjedodes se inscriben
todas las translaciones de dominio. como por ejemplo, un
contrato de compraventa.
En el. Registro de Hipotecas u Gravmenes se inscribirn las hipotecas. los censos. los derechos de usufructo,
124
_______________________________
La inscripcin se exige, en la mayora de los casos, por el
hecho de ser solemnidad de determinados actos jurdicos
(en armona con los articulos 735, 767, 812, 2.027,
2.410, elc.).
El Ttulo VI del Reglamento del Conservador se preocupa de esta materia: al respecto. se presentan las siguientes cuestiones:
127
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
La inscripcin se har en el respectivo Registro. segn sea la naturaleza del titulo. acompandose copta
autntica de ste; eso si que todas las anotaciones se
hacen en el Repertorio.
arreglo
al ar culo 60: "Lo tnter
u
n e Ir 1 tnscri cin por s. por medio de personeros o de sus representantes legales". El artculo 61 ordena que nicamente
cuando la inscripcin va a constituir tradicin deber
dejarse constancia del mandato o de la representacin
legal. del que solicita la inscripcin.
129
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Estas inscripciones, como lo hemos dicho anleriormente no constituyen tradicin. pues el astgnatarto hu
adqyirido el dominio y la posesin por medio de la sycesin por causa de muerte: Ue@mos a la conclusin en esa
oportunidad que el objeto del articulo 688 es dar publict,dad y continuidad a la historia de la propiedad raz.
En primer lugar, se exige la inscripcin del decreto judicial que concede la posesin efectiva de la herencia: es
131
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
La JurisprudenCia de nuestros Tribunales ha recorrido cinco etapas hasta llegar a la interpretacin correcta.
que posteriormente se ha uniformado.
133
Abfaham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
BlUlIOS
135
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
136
CAPITULO VI
DE LA PRESCRIPCION
1. Generalidades
11. Prescripcin Adquisitiva
111. Requisitos de la Prescripcin Adquisitiva
IV. Interrupcin de la Prescripcin
V. Diversas Clases de Prescripcin
VI. Prescripcin de Derechos Reales que no
son el Dominio
VII. Efectos de la Prescripcin
VIII. Prescripcin contra Ttulo Inscrito
CAPITULO VI
DE LA PRESCRlPCION
l. GENERALIDADES
119. Definici6n.
El articulo 2.492 define tanto la prescripcin adqulsitlva o usucapin, que es un modo de adquirir, y la prescripcin liberatoria, que es un modo de extinguir las obligaciones (artculo 1.567 NI! 10). Dice este
prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o
de extinguir las acciones y derechos ajenos por haberse
posedo las cosas o no haberse eJercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo. y concurriendo
.los dems reguisitos legales".
8 Es lgico que las dos prescripciones se traten juntas. porque hay reglas que se aplican a ambas: an mA
139
141
Pendiente el plazo de la prescripcin. est comprometido el inters social y por consiguiente. no puede ser
renunciada. De poder serlo. sera una clusula en todo
contrato. y prcticamente no existlra la institucin en
estudio.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
n. PBESCRlPCION ADQUISITIVA
Al NOCIONES GENERALES
122. DeflDicl6D.
"La prescripcin es un modo de adquirir las cosas.
ijenas. por haberse posedo durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales". (articulo
2.492).
123. Alcance.
Por prescripcin se pueden adquirir las cosas corporales. y los derechos reales,salvo las servidumbres discontinuas e inaparentes. No sirve. pues. para adquirir los
derechos personales.
124. Caracteres.
1 Es un modo de adquirir originario. porque el dominio que va a resultar a favor del adquirente. no deriva del
antecesor. Es un titulo constitutivo de dominio en materia
posesoria.
Bl lA POSESION39
125. DefiDlcl6D.
143
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Una definicin que englobe la posesin de los derechos personales sera la siguiente: "Conjunto de actos que
manifiesten o representen el ejercicio de un derecho".
La propiedad lleva envuelta la posesin: lo nonnal es
Que ambos atributos vayan Juntos. As 10 cree el legislador
al reputar que el poseedor es dueo Hnciso final).
126. Elementos.
Los derechos de famiUa no son susceptibles de posesin aun cuando los articulos 309 y siguientes hablan en
cierto modo de posesin, refirindose a los hechos constitutivos del estado civil.
con la propiedad.
128,
145
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
t.
razones:
00e ser la posesin un derecho debera estar dentro
de los derechos reales: no teoda cabida dentro de los
derechos personales.
De acuerdo a la definicin de derecho real. el propietario siempre derrotaa al poseedor.
46
debe a que la posesin es una verdadera propiedad apa rente. Todava ms. es un principio aceptado el que nadie
pueda hacerse Justicia por s mismo.
La mera tenencia. segn el artculo 714. existe cuando se est reconociendo dominio aleno cuando se tiene
una cosa a nombre de otro. En ella slo existe el corpus:
falta el nimo de comportarse como seor y dueo de la
cosa.
De los casos contemplados en el artculo 714. el acreedor prenderlo. el usufructuario. el usuario y el habitador
tienen un derecho sobre la cosa; no as el comodatarto
que no g07.a de derecho alguno. En consecuencia. se puede
ser mero tenedor:
147
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
t0
CLASIFlCACION DE LA POSESION
133. Concepto.
La posesin puede ser til o intil. La posesin til es
aquella que habilita para prescribir, de manera que por el
transcurso de tiempo puede llevamos a adquirir el dominio de la cosa.
@)BuenaJe.
@Justo ttulo.
148
Podramos decir que ttulo es todo hecho o acto jurdico en virtud del cual una persona puede entrar a poseer
una cosa.
40 C.S. Gac. 1929. 1er sem .. NV 25, pg. 171. (Consld. 8, pg.
178); R.D.J., t. 27, 2 a parte, seco la, pg. 336 CC. 8, pg. 342).
149
Abroham Klversteln H. _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _
con eridD
. re res
1
otra s'
" La ey contempla el caso que una persona. que atribuyndose el
carcter de mandatario o representante legal de otra, enaJene una cosa que perteneca a este ltimo, atribucin
que le da al titulo el carcter de injusto. En cambio, si esa
misma persona enajena la cosa atribuyndose el carcter
de duei"lo, el titulo es justo.
La Jurtsprudencia ha estimado que el ttulo es justo
en el caso que una persona, atribuyndose el carcter de
dueo de una cosa la vende a otra persona. Y ha llegado
a esta conclusin por las siguientes razones:
nrlnlece
de
un
vicio
de
"t7P
sen
-
nuLidQp como la
"
que
1J1f:.o':(
,@
"El meramente put.atJO, como eL deL heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario cuyo
legado ha sido revocado por acto testamentario posteriDr,
etc.".
"Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva. servir de
justo titulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente
reconocido" .
En conformidad a este precepto. el heredero instituido por un testamento revocado. no puede Invocar ste
como justo ttulo; pero s puede hacer valer como tal el
decreto que le concede la posesin efectiva. Teniendo entonces justo titulo y presumindose la buena fe, podr
adquirtr la herencia por prescripcin ordinaria de cinco
aos. de acuerdo a 10 que establece el artculo 1.269.
136. Clases de titulos.
Artculo 703: "El Justo ttulo es consututivo o translaticio de dominio". Tambin los ttulos no Justos admiten
esta clasificacin en consutu Uvos y translaUcios. (Andrs
Bello. proyecto de 1853).
151
Abraham Klversteln H.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
La prescripcin al actuar como antecedente de la posesin pasa a ser otro titulo. Se presentara el caso a que
se refiere el artculo 701, al decir que: "Se puede poseer
una cosa por varios titulos".
Del inciso final de este articulo resulta que latransaccin acta como ttulo declarativo cuando se conflnna
a una persona el dominio de la cosa; y acta como ttulo
translaticio cuando se da a la otra parte de la propiedad
de una cosa no disputada.
152
Qu clases de titulos son las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de participacin? (inciso 4).
.
La adjudicacin es el titulo declarativo por excelencia. Apoyan esta opinin los articulos 718 inciso 1 Y el
articulo 1.344. El articulo 718 dice que: "Cada uno de los
participes de una cosa que se posea prolndiviso, se en\ tender haber posedo exclusivamente la parte que por la
divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la
indivisin". El articulo 1.344 declara que si se adjudiCa a
una persona un bien, se entiende haber sido dueo de l
exclusivamente desde el momento del fallecimiento del
causante.
153
Abfohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Is.
Podra darse otra explicacin a este precepto: ellegisdecir que las sentencias de adjudicaCin pertenecen a los ttulos translaticios, ha querido significar que
pertenecen a los titulos derivativos, que suponen un dominio anterior existente y contraponerlos as a los titulos
constitutivos de dominio. De esta manera, entre los
derivativos, tendra cabida la adjudicacin. El proyecto de
1853 de don Andrs Bello era ms feliz a este respecto. Se
deca ah que eran ttulos translaticios, la venta, la permuta, la donacin entre vivos, una adjudicacin judicial.
Al decir "en una adjudicacin judicial" se refera a una
adjudicacin enjuicio ejecutivo, no enjuicio divisorio o df
particin.
La calificacin de si la adjudicacin es titulo translaticio o declarativo tiene una gran importancia prctica.
Se ha establecido un impuesto sobre la transferencia de
bienes races: si la adjudicacin es titulo translaticio debe
pagarse este impuesto, y si es declarativo no es exigible el
pag041 . Actualmente este impuesto est derogado, de
manera que la distincin carece de importancia.
154
(arti-
f31i\.
Respecto de los poseedores de los bienes del descuando han sabido ocultado la ver
muerte e ste o su existencia (arlculo 94 NII 6).
155
Abrohom Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
seco 1'.
156
(DEI poseedor
se hace dueo de los frutos
siempre Que est de buena fe a la poca de la percepcin
de ellos (artculo 646).
La posesin regular conduce a la prescripcin orque es de dos aos para los muebles y de cinco
aos para los inmuebles.
2) ,Posesi6n lne,ular.
143. Concepto.
157
Abroham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
eso si,
V Posesiones intiles.
144. Concepto.
Las posesiones intiles o viciosas son aquellas que
no habilitan para prescribir. ni estn protegidas por las
acciones posesodas,.
r@
43
710).
El articulo 712, que tambin reglamenta esta materia. repite lo dispuesto por el artculo 1.457. en el sentido
43 Sentido en que deben entenderse las palabras "fuerza" y
lencla". fuerza conforme a derecho. Las palabras "fuerza" o "violencia"
de que hablan los articulos 710, 712 Y 928 del Cdigo Civil deben
entenderse en el sentido de que se eJrclten fuera de la razn y de la
Justicia "Injustamente contra derecho". Y esta Interpretacin conduce
a la conclusin de que los expresados articulo se refieren a la fuerza
o violencia cuyo uso es arbitrarlo e ilcito y consUtuye o puede constituir delito. En consecuencia, Infringe los articulos 710, 712 Y 928
del Cdigo Civil la sentencia que acoge una querella de restablecimiento. no obstante. que el querellante fue lanzado por receptor en
cumplimiento de una orden expedida por la autoridad Judicial en uso
de sus facultades legales (C. Suprema. ROJ. T. 45. 2& parte. seco l,
pg. 663.).
158
Se ha sancionado de tal manera el vicio de la violenciaque el legislador ha establecido la querella de restablecimiento para rpelerla; accin que se otorga no slo al
poseedor. sino tambin al mero tenedor.
El articulo 711 viene a ser en cierta forma una excepcin al artculo 710, al establecer que "el que en ausencia
de su dueo se apodera de la cosa. y volviendo al dueo
le repele. es tambin poseedor violento".
Se dice generalmente que la violencia es un vicio temporal: cesando los hechos que constituyen la fuerza. la
posesin se transformara en til. pudiendo servir para
adquirir la cosa por prescripcin. Sin embargo. ello es
discutible porque el articulo 710. para calificar a la posesin de violencia. slo atiende al momento en que ella se
adquiri.
()
713).
"Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los Que tienen derecho a oponerse a ella" (articulo
159
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
La clandestinidad es un Vicio
al igual Q.Ue
la violencia. Tan pronto como la posesin se tJr"a Jtbremente. se transfonna en posesin tU y habilita para
prescribir. 44
MERA TENENCIA
145. Concepto.
Un individuo en relacin a una cosa puede encontrarseen tres situaciones jurdicas: como dueo. como
poseedor o como mero tenedor.
Segn elarticu]o 714 "se llama mera tenencia a la
que se r,jerce sobre una cosa no como dueo. sino en
lugar o a nombre del dueo". El mero tenedor tiene slo
_ el cOQlus: le falta el anlmus.
De ]0 dicho resulta que posesin y mera tenencia son
trminos opuestos. La mera tenencia no habilita para
prescribir, ya que jams puede transformarse en posesin.
vll'lma,,-,
Es indeleble. La mera tenencia no puede transformarse en posesin. porque nadie puede mejorar su propio
titulo. As el articulo 716 dice que "el simple lapso de
tiempo no' muda la mera tenencia en posesin, salvo e]
caso del artculo 2.510, regla 3 il ".
161
Abrohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
45 Art.
717. Inciso 2 v.
163
@'Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de aotecesores".45 El legislador no deja al poseedor que se agregue
las posesiones anteriores que le convengan y rechace otras;
debe tomarlas todas a partir de la primera posesin que
considere: esta primera ir marcando las calidades de
toda la serie.
\'
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
POSESION PRO-INDIVISO
148. Generalidades.
Hemos dicho anteriormente que la posesin es exclusiva; pero ello no es inconveniente para que, as como
existe la copropiedad, exista la coposesin. la posesin
proindivisa.
En la coposesin. al igual tambin que en el caso del
dominio, el coooseedor ve limitados sus derechos de po':'
seedor por la posesin de los dems comuneros.
A la coposesin se le pone fin por el acto de adJudicacin, que es un titulo declarativo.
El artculo 718 establece que el poseedor a quien se
le adjudica una de .las cosas, se entiende haber posedo
esta cosa durante todo el tiempo que dur la indivisin.
Este articulo y el 1.344, con el cual est en armona,
nos confirma, una vez ms. que las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin son ttulos meramente declarativos y no constitutivos o translaticios de dominio.
La posesin exclusiva no se adquiere por la adjudicacin, pues sta es un titulo declarativo de dominio que no
sirve para legitimar una posesin. Parece que en la posesin proindiviso el titulo del poseedor es aquel a virtud del
cual empez la coposesin.
El poseedor proindlvfso, una vez que cesa la comunidad, se entiende haber posedo exclusivamente desde el
momento en que ocurri el hecho o acto que origin la
posesin prolndiviso. 46
46 Vase "Repertorio ... ". T. 11. Jurlsp .. Art. 718. pgs. 102 y
siguientes.
164
En cuanto a la capacidad que se requiere para adquirir la posesin, no se aplican las reglas generales que
rigen la capacidad en los actos y contratos: en la posesin
hay normas de carcter excepcional.
El Cdieo distingue entre la adquisicin de la posesin y el dercicio de los derechos Que otorga esta posesi(>n.
165
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
B!()ll6II
la posesin de los
bienes muebles.
muebles.
167
U.BIENES INMUEBLES
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
o
152. EnUDclado.
169
153
(DlINMUEBLES NO INSCRITOS
Inmuebles inscritos.
@Inmuebles no inscritos. y
Debemos distinguir:
Ja
1M
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
- @ "Si se desea adquirir la posesin regular, es Indispensable la inscripcin en el Conservador de Bienes Races. Ello en conformidad al artculo 702 que exige para la
posesin regular. aparte del Justo titulo y de la buena fe.
si hay titulo translaticio de dominio. la tradicin. y la
nica forma de hacer la tradicin de los inmuebles es
medIante la inscripcin en el Conservador de Bienes Races.
Adems, como se trata de primera inscripcin. es
indispensable cumplir con las formalidades de publicidad
que ordena el articulo 693.
t6h Si se desea adquirir la posesin irregular de un
inmb'ble no inscrito invocando un titulo translaticio de
dominio, se requiere inscripcin en el Conservador?
Segn algunos autores, ello no sera necesario. porque si bien el artculo 724 al expresar que: "si la cosa es
de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin
en el Registro del Conservador. nadie adquiere la posesin
de ella sino por este medio", no distingue entre la posesin regular y la Irregular. es necesario armonizarlo con
los articulas 726 y 729. El artculo 724, no se aplica al
caso en estudio. sino nicamente al de un inmueble ya
inscrito con anterioridad. Los articulas 726 y 729 establecen que un simple apoderamiento material que se hace de
un inmueble no inscrito, es suficiente para adquirir la
posesin. No es posible, por tanto, exigir la inscripcin si
slo se desea adquirir la posesin irregular. De aceptar
que el artculo 724 se aplica tanto a los inmuebles inscritos como no inscritos habra una franca contradiccin
con los artculos 726 y 729 que dicen que tratndose de
inmuebles no inscritos. basta el simple apoderamiento
material para adquirir la posesin.
170
Aquellos que opinan que la inscripcin es Indispensable. se basan en que el artculo 724 no distingue; en
que ellegtslador desea que todas las propiedades se Inscriban, y en que el artculo 729 habla de la prdida de la
posesin y no de su adquisicin. Sin embargo, estos argumentos son fcilmente rebatibles: si bien el artculo
724 no distingue, es preciso armonizarlo con los artculos
726 y 729; que el ideal del legislador no se defraude,
porque para adquirir la posesin regular que conduce a la
prescripcin de cinco aos se precisa la inscripcin; por
ltimo, que al decir el artculo 729 que por un lado la
posesin se pierde. implcitamente est diciendo que por
otro se adquiere. 47
154.CImConservac16n 7
de la poses16n
108 ipmueblcsJlo Inscdtos
Por su parte, el articulo 729 manifiesta que "si alguien. pretendindose dueo. se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo titulo no esl lasedlo,
el que tena la posesin la pierde". Resulta. por tanto. que
lo que es prdida para una persona. es adquisicin para
otra.
47
171
Abrahom K1v9fsteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
INMUEBLES INSCRITOS
.
155.
Hay en el Cdigo un conjunto de disposiciones que
constituyen la llamada "teora de La posesin inscrita" (articulos 686, 696, 702. 724, 924. 728, 730 Y 2.505).
El problema reside en saber si para adguirir la posesin de un inmueble Inscrito. se regulere o no la inscripcin.
Previamente debemos distinguir si se invoca un ttulo
constitutivo o translaticio de dominio.
tf&) Se invoca un titulo COnstitutivo de dominio. Sabemos '!fue son ttulos constitutivos de dominio la ocupacin. la accesin y la prescripcin.
La ocupacin no tiene cabida aqu, porque slo se
aplica a las cosas muebles. Tampoco la tiene la accesin,
porque la inscripcin de lo principal cubre la inscripcin
de lo accesorio.
.
Se invoca un titulo translaticio de dominio. Si se
desea adquirir la posesin regular se requiere la inscripcin en el Registro del Conservador. Se desprende esto de
los articulos 724 y 702 incisos 2 11 y 3 11 , en relacin con el
686, Inciso 111
173
______________________________
adquirir la posesin
Los que afirmaban que se
irregular sin inscripcin, decan que se interrumpa la
prescripcin que obraba a favor del poseedor inscrito, si
alguien se apodera de la posesin. de acuerdo al artculo
2.502, NI! 2.
j::::::ebi:sll-stilt!:.
la posesl6n
ex"-
Por consiguiente, de nada servirn los actos materiales tendientes a apoderarse de una cosa cuyo ttulo
inscrito. Algunos dicen que en este caso se adquiere la
posesin irregular, basndose en el artculo 708 que define la posesin irregular. Pero esta manera de pensar va
contra la letra misma del inciso 2 del articulo 728. que
dice que "mientras subsista la inscripcin. elgue se apodera de la cosa. a Que se refiere el ttulo inscrito. no
adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin
lente".
175
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
4M
111. NV 4.
17
177
Abfaham Klv9fSten H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sin embargo, parece que. esta no es la solucin adecuada, sino que aun en este caso extremo, la nueva inscripcin desligada de la anterior cancela la anterior. Los
seores Oscar Dvlla. Luis Claro Solar. Manuel Somarriva
y Pedro Lira, estiman que el articulo 730 no puede referirse a la inscripcin que hace el verdadero dueo. porque
esta inscripcin seria una ratificacin que parte del poseedor, y estara contemplada en el articulo 728. Ms
lgico es decir que la "competente inscripcin" de que
habla el artculo 730 se refiere a la fecha en conformidad
al Registro del Conservador. o sea. que una inscripcin
totalmente desligada de la anterior. produce el efecto de
cancelar la primera Inscripcin del primer poseedor inscrito.
Esta opinin estara apoyada tambin en los articulas 2.505 y 2.513. que al hablar de competente inscripcin, se refiere a aquella hecha en conformidad a la ley.
Esta doctrina explicara adems el articulo 683 que contempla el caso de venta de cosa ajena, y que da derecho
49 ROJ., T. XX, 2- parte. seco 1-, pg. 301; T. XXI, 2- parte. seco
1-, pg. 351: T. XXX. 2-parte. seco la, pg. 206; T. XLIV. 2- parte,
seco 1-, pg. 113.
50 ROJ . T. XXVI. 2& parle, seco la, pg. 241 : T. XXXII, 2- parle.
seco 1-, pg. 523: T. XLIII. 2- parte. sec o 3&, pg. 65.
179
Ablaham Klvel$tek'l H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El problema permanece an en el campo de la doctrina; pero debemos tener presente que la cuestin reside
en saber si la inscripcin que hace el mero tenedor a
nombre del adquirente. cancela o no la anterior.
No hay que olvidar que la posesin es un hecho
material, es la "tenencia de una cosa con nimo de seor
y dueo ...... Por esto. no puede aceptarse en toda su amplitud que siempre la sola inscripcin en el Registro del
conservador sea una presuncin absoluta que por el
hecho de estar inscrito el bien, se tenga el corpus y el
animus. Sera exagerado aceptar que una inscripcin
pueda llegar a cubrir una posesin material que Jams ha
existido.
Es evidente que. segn el articulo 730. para que la
nueva inscripcin que practica el usurpador a nombre del
adquirente, cancele la antigua. es necesario que esta nueva inscripcin vaya acompaada de posesin material por
parte del adquirente. As lo ha exigido la Jurisprudencia. 52 En cambiO; la inscripcin de papel para emplear los
trminos de don Leopoldo Urrutia. es decir, cuando a esta
segunda inscripcin no va unida la posesin material de
la cosa. no tiene valor, no cancela la inscripcin anterior. 53
S2 ROJ. T. XLVI. 2' parle. seco la. pg. 499; ROJ. T. XLVII. 2 a
parte. seco la. pg. 168.
53 Vase Jurisprudencia y comentarlos en .. Repertorio ...... T. 11.
pgs. 106 Y siguientes.
180
En conformidad al articulo 731, "el Que recupera le.galmente la posesin se entender haberla tenido durante
todo el tiempo intermedio. El legislador se est refiriendo
al caso en que la posesin se recupera mediante el ejercicio de las acciones posesorias. El precepto transcrito
guarda perfecta armona con el N 2 del artculo 2.502.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno. se presume igualmente la continuacin del mismo orden de
cosas.
m.
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
159. Enunciado.
lAl
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
En conformidad al articulo 2.498: "Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales. races o muebles. que estn en el comercio humano".
Respecto de las cosas incorporales. slo se ganan por
prescrigcin los derechos reales, menos los especialmente
exceptuados. que son las servidumbres discontinuas e
inaparentes (artculos 882 y 917). Hay derechos reales
que no estn en al comercio humano, y que sin embargo.
pueden ganarse por prescripcin; son ellos el uso y la
habitacin. Ello sucede cuando estos derechos se han
constituido con un vicio legal. en cuyo caso se es slo
poseedor del respectivo derecho pudiendo. por tanto,
adquirirse por prescripcin.
Por el contrario. podemos establecer las cosas que no
pueden ganarse por prescripcin:
lb) Los derechos personales o crditos. As se desprenarticulo 2.498. que no los menciona.
Los derechos reales exceptuados. es decir. las servidumbres discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes (artculos 882 y 917).
182
Hay que tener presente que esta materia est actualmente reglamentada por el Cdigo de Aguas, cuyo texto
actual es el Decreto N 435 de 1982 del Ministerio de
Justicia.
Hay razones para resolver negativamente: el ser comunero significa reconocer implcitamente el derecho de
los dems comuneros. Para prescribir se requiere que
haya posesin exclusiva de la cosa. y en el caso de los
comuneros no existe. En el caso supuesto que el comunero gozare exclusivamente de la cosa comn, de parte de
los otros comuneros no habra sino un acto de mera to-
18.1
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
@ Poses16n de la cosa.
184
Podemos decir. en principio, que el efecto Que produce la interrupcin es hacer perder todo el tiempo que se
lleva corrido de prescripcin; ella juega tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria. como luego
veremos.
185
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
2.502:
() "Cuando sin haber pasOdo la posesin a otras manos, 'le ha hectw, imposible el elercicio de actos posesorios,
como cuando una heredad ha sido permanentemente iru.Lndada".
En este caso, la posesin ha cesado por un hecho de
la naturaleza. Esta. disposicin del N 1 est en relacin
con el artculo 653, ubicado en el Ttulo "De la accesin".
En resumen, si la Inundacin dura ms de 5 aos. el
dueo del suelo pierde su dominio y el terreno pasa a los
riberanos; si la inundacin dura menos de 5 aos, el
terreno vuelve a su dueo; si estaba en poder de un poseedor, se interrumpe la prescripcin a su favor.
t21"Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado Wella otra persona". Es este un caso de interrupcin
natural provocado por el hombre.
Sin embargo, esta. regla tiene excepciones consignadas en el inciso final del articulo 2.502. Tratndose de la
interrupcin natural del N 1 del mismo articulo, la Interrupcin en este caso no hace perder el derecho anterior;
slo se descuenta el plazo durante el cual no han podido
ejercerse actos posesorios (tiempo inundaCin). En lo tocante a la interrupcin natural del N 2, hay que distinguir:
Esta disposicin ltima guarda relacin con el articulo 731. segn el cual, el que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el
tiempo intermedio.
I
La interrupcin natural puede ser alegada por cualquiera persona que tenga inters en ello; ello es evidente
} por su propio fundamento.
187
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
ID
pg. 240.
56 C .A.
188
)"
189
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
XIII.
1) En el mismo articulo 50. se dice que no se comprendern los das feriados cuando expresamente en la
ley o en el acto de la autoridad respectiva se diga que el
plazo es de das tiles.
"
191
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
fa Plazos fatales y rw fatales. Se refieren a esta maartculos 49 del Cdigo CivIl y 64 de) Cdigo de
Procedimiento Civil.
Plazos fatales son los que por su solo vencimiento
extinguen un derecho que no se ha ejercido en o dentro
del tiempo que comprenden.
Plazos no fatales son los que no extinguen por su solo
vencimiento el derecho que debi ejercerse en o dentro del
espacio de tiempo que comprenden. siendo necesario una
declaracin judicial.
Relacionado con esta materia est la caducidad. que
suele confundirse con la prescripcin extintiva.
192
v.
170. Clasificacin.
La prescripcin adquisitiva ordinaria tiene como elementos la posesin regular y el transcurso del tiempo. En
cambio la.,prescripcin adquisitiva extraordinaria tiene por
base la posesin irregular y en consecuencia, el tiempo
que se requiere para adquirir por este modo es mayor.
193
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El articulo 2.507. indica que para prescrtbir ordinartamente. se requiere posesin reular no interrumpida y
adems el lapso de tiempo gue exige la ley.58
Ef' plazo de prescrtpcin. segn el articulo 2.508. es
dedos aos.para los bienes muebles y de cinco aos para
los bienes races.
Para calcular estos plazos deben aplicarse las reglas
generales de los artculos 48. 49 Y 50. El plazo es continuo y de das completos.
172. SUSpeDSiD de la prescrlpciD.
La. suspensin es el beneficio establecido por la ley a
ciertas personas. para que en su contra no corra la pres-.,
cripcln. mientras dura su incapaCidad o el motivo gue ha
tenido en vista al legislador.
194
Por lo dems. el artculo 2.346 hace una clara distincin entre las personas Jurdicas y la herencia yacente. al
disponer que "Se puede afianzar a una persona jurdica y
a la herencia yacente".
Ahora bien: el articulo 2.509 seala que "no se suspende la prescripcin en favor de la mujer divorciada o
separada de bienes. respecto de aqullos que administra".
195
Abraham Klverste/n H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Las razones que el legislador ha tenido para suspender la prescripcin entre cnyuges son numerosas.
al Si entre cnyuges hubiera prescripcin. sera sta
causa de perturbaciones dentro del hogar.
b) El marido es el usufructuario legal de Jos bienes de
la mujer (Ley como modo de adquirir).
3 a).
Por el contrario. otros autores sostienen que la prescripcin slo se suspende entre cnyuges con respecto a
la prescripcin ordinaria. pero no con respecto a la extraordinaria.
2) Las palabras "siempre entre cnyuges" que se emplean en el artculo 2.509 no deben tomarse en el sentido
de que aplica tanto a la prescripcin ordinaria como a la
extraordinaria. sino que se refieren al inciso anterior. es
decir. que se aplica tanto a la mujer en el rgimen normal
del matrimonio. como a la divorciada y a la separada de
bienes;
Como observacin final. debemos advertir que el artculo 2.509 constituye una disposicin de carcter
taxativa. esto es. no hay ms causales de suspensin que
las ah enumeradas.
197
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Por esto se dice que "pasados diez aos, no hay ninguna suspensin que pueda Invocarse".
"El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria. puede serlo por la
extraordinaria. bajo las reglas que van a expresarse".
111) "Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno". (Hay que relacionarlo con el artculo
708).
El mero tenedor no puede por un acto subjetivo mejorar su ttulo. transformado la mera tenencia en posesin. El artculo 716 establece la regla general a este res-
199
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
pecto: "El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin: salvo el caso del articulo 2.510 regla 3...
Este principio tiene excepciones, que ms bien son
confirmaciones. Se transforma la mera tenencia en posesin, cuando el mero tenedor enajena la cosa a su nombre. El adquirente pasa a ser poseedor porque la tradicin
le sirve de titulo.
La regla 3 11 del artculo 2.510 est de acuerdo con el
principio general del artculo 716. en el sentido que no
basta el simple lapso de tiempo para mudar la mera tenencia en posesin. Exige. adems. algunos requisitos
dificiles de cumplir.
Veremos ahora las reglas gue se aplican para prescribir los dems derechos
estos casos tendr aplicacin la prescripcin cuando en la constitucin de estos
derechos reales ha habido un
luego, slo se podr
adquirir la posesin de ellos, y para adquirir el dominio
ser indispensable la prescripcin.
Estos otros derechos reales son: servidumbres continuas y aparentes, usufructo, uso y habitacin, hipoteca
y herencia, censo si persigue la finca acensuada.
201
Enunciado.
176.
200
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Existen dos acciones propietarias: la accin reivindicatoria que se aplica a cosas singulares; y la accin de
peticin de herencia que se aplica a universalidades.
El artculo 1.269 se refiere a la prescripcin extintiva:
toda prescripcin adquisitiva lleva consigo una extintiva
(articulo 2.517).
Si al heredero putativo le ha sido concedida la posesin efectiva. este decreto le sirve de justo ttulo. adquiere
la posesin regular y puede prescribir en cinco aos. contados como para la adquisicin del dominio.
3 11) Derecho de servidwnbre, continuas y aparentes.
Se adquieren por prescripcin ordinaria de cinco aos,
haya posesin regular o Irregular, y haya o no justo ttulo
y buena fe en la inscripcin (artculo 882, inciso 2).
vn. EFECTOS DE LA
PRESCRIPCION
177. Generalidades.
"
Las dilatorias tienen por objeto corregir el procedimento: pero en la prctica se emplean para dilatar un
juicio (artculo 303 del Cdigo de Procedimiento Civil) ..
La de prescripcin hace excepcin a esta regla general: se puede oponer en cualquier momento del Juicio, por
escrito, pero antes de la citacin para oir sentencia en
primera instancia. o de la vista de la causa en segunda
(artculo 310 Cdigo de Procedimiento Civil) .
La prescripcin debe ser alegada. lo que es una aplicacin de las reglas generales de procedimiento.
203
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
La ubicacin de este articulo indica que el legislador no guiso hacer distingos Es el ltimo que trata de las
reglas generales aplicables a toda prescripcin. ya que en
el prximo (2.506) se entra a clasificar la prescripcin.
@ En el proyecto. el actual artculo 2.505 estaba colocado dentro de las reglas aplicables slo a la prescripcin ordinaria. Al hacerse la redaccin definitiva. se le
coloc entre las normas aplicables a toda prescripcin. lo
que indica la Intencin del legislador.
59 Esta opinin ha sido acogida una vez por la Corte de Apelaciones de SanUago. RDJ., T. XXVI. 2" parte. seco 2". pg. 1.
205
Abraham K/versteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
206
CAPITUW VII
DE LA ACCION REIVINDICATORIA
l. Generalidades
11. Condiciones para Entablar la Accin
Reivindicatoria
Contra quin se puede Reivindicar
Prescripcin de la Accin Reivindicatoria
Medidas Precautorias Durante el Juicio
Prestaciones Mutuas
III.
IV.
V.
VI.
CAPITULO VII
DE lA ACCION
REIVINDICATORIA
l. GENERALIDADES
179.- Concepto.
No es la nica por la cual puede ampararse el derecho de dominio. Del contrato del arrendamiento. del comodato. etc., nacen acciones personales para obtener la
restitucin de la cosa.
El dueo, en todo caso, puede emplear la reivindicacin; ello no es frecuente debido a las dificultades de
prueba. ya qm(se necesita probar el
En cambio.
si se emplea la accin derivada del contrato basta con
acreditar la existencia de ste.
209
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El artculo 893 dice que puede reivindicar el propietario cualquiera que sea la calidad que tenga (propiedad
plena o nuda, absoluta o fiduciaria). Podr, entonces,
tambin reivindicar el comunero, en cuanto es propietario
de su cuota (articulo 892).
Excepcionalmente, el poseedor podr reivindicar la
cosa, aunque no se pruebe dominio. ejerciendo la llamada
accin publiciana. contemplada en el artculo 894 que se
concede al que ha perdido la posesin regular de la cosa
y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin;
pero no se podr ejercer ni contra el verdadero dueo ni
contra el que posea con igual o mejor derecho.
Muchas veces es dificil probar el dominio, y, en cambio, es posible acreditar la posesin; adems, conforme al
artculo 700 inciso 2 al poseedor se le presume dueo,
por tener generalmente esta calidad.
Se presenta un problema doctrinario, en relacin a
las situaciones en que se puede encontrar el poseedor
regular:
a) El poseedor regular ha enterado ya su plazo de
prescripcin. y ello ha sido declarado judicialmente. En
210
El profesor Alessandri Rodrguez responde negativamente: slo puede intentarla el poseedor regular que haya
cumplido el plazo indicado para la prescripcin. Agrega
que el artculo 894 no se refiere a los poseedores regulares
que no hayan enterado el plazo prescrito por la ley, porque el hecho de que otro se apodere de la cosa, constituye
un caso de interrupcin natural (de la segunda especie)
que hace perder todo el tiempo ganado con anterioridad,
de manera que ya el poseedor no estara en situacin de
adquirir la cosa por prescripcin.
211
Abrohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
dCI"lIll's
Hemos dicho que la inscripcin representa la posesin. es el corpus y al animus. SI un poseedor inscrito es
privado materialmente de un inmueble. no entabla la accin reivindicatoria porque no se le ha privado de la posesin.
El articulo 890 dice que pueden reivindlcarse las cosas corporales. sean races o muebles. con la excepcin
indicada en el inciso 2.
61
6OC.S" ROJ., T. 13.21 parte, seco Ja. pg, 563; T. 17.21 parte.
seco 11 pg. 41: T. 35, 2 1 parte. seco 11 pg. 216.
6 11 , 11 Inst.. pg. 329).
213
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
[)'l'kt"
"'u, ..
Imll
Sntesis dol
1'11'
'IH e i'lf'
'-'He
NO PUEDEN REIVINDlCARSE:
200 Y
215
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
no
retvindicarse.
b) Si el ttulo es gratuito se puede reivindicar. siempre que la cosa sea reivindicable (articulo 2.303).
5.- Tampoco prospera la accin reivindicatoria cuando el tercero adquiri la cosa por prescripcin.
m.
183.- Generalidades.
217
b) Si una persona de mala fe se hace pasar por poseedor sin serlo, est obligada a indemnizar de todo perjuicio al reivindicadorCarticulo 897).
184.- Accin de dominio contra herederos.
Puede ocurrir que el poseedor haya fallecido dejando
varios herederos.
La accin reivindicatoria tiene por objeto no slo la
entrega de la cosa, sino tambin el pago de otras
indemnizaciones: deterioros, devolucin de los frutos o de
su valor, etc.
El artculo 899 resuelve este caso: "La accin de dominio no se dirige contra un heredero. sino por la parte
que posea en la cosa: pero las prestaciones a que estaba
obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de
ste a prorrata de sus cuotas hereditarias".
Lo natural es que las deudas del causante se dividen
entre los herederos a prorrata de sus cuotas hereditarias.
Por ejemplo: se deba por indemnizacin al dueo la cantidad de $ 3.000; hay dos herederos: uno hereda $ 200.000
Y el otro $ 100.000. La cosa estaba en poder de uno de
ellos por habrsela adjudicado.
219
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El inciso final del artculo 900 nos revela que el saneamiento no pesa sobre el reivindican te, sino que recae
sobre el poseedor de mala fe que dej de poseer.
Por el contrario. el articulo 898. que se refiere al que
<kj de poseer de buena fe. no dice nada a ese respecto.
:/)0
188.- GeneraUdades.
En la adquisitiva, juega un elemento positivo: la posesin. Por tanto. no basta la Inaccin del propietario
para que prescriba la accin reivindicatoria; es necesario
que otra persona obtenga la posesin.
221
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
inmuebles. en cinco aos o un tiempo intermedio: tratndose de prescripcin extraordinaria, el plazo ser de diez
aos.
Se deduce esto del articulo 2.517. que dice: 'Toda
accil) por la cual se reclama un derecho se extingue por
la prescripcin adquisitiva del mismo derecho".
Tanto la accin reivindicatoria como la de peticin de
herencia son acciones propietarias. porque se extinguen
por la prescripcin adquistUva.
189.- Naturaleza.
La accin reivindicatoria es una accin real. porque
deriva de un derecho real.
190.- candad.
Puede ser mueble o inmueble, segn sea la cosa en
que ha de eJercerse.
Esto es importante para determinar la competencia
del tribunal; tratndose de un inmueble, lo es el del lugar
en que estuviera situado: tratndose de un mueble, el del
domicilio del deudor.
El Juicio de reivindicacin es un juicio ordinario, Juicio de lato conocimiento.
V. MEDIDAS PRECAUTORIAS DURANTE
EL JUICIO
19 }.- Generalidades.
El demandado est muy protegido. ya que goza de la
presuncin de ser dueo de la cosa. aun durante el juicio.
Adems. conserva el goce de la cosa. segn el artculo'
902. inciso }II.
222
Aplicados estos principios a las cosas muebles. llegaramos a establecer que el poseedor podra enajenarlas.
Pueden solicitarse, adems. otras medidas precautorias. Ejemplo: prohibicin de celebrar actos y contratos
relativos a la cosa objeto de la litis; medidas para evitar
todo deterioro de la cosa. etc. (artculo 902).
223
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
193.
elv. BIenes
Debemos tener presente que despus de la contestacin de la demanda. el poseedor de buena fe es considerado de mala fe, porque ya sabe que su situacin es discutible.
"El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa" (inciso
1 del articulo 906).
225
Abrahom Klverstein H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
227
2) Con respecto a las mejoras tiles. se hace el distingo entre el poseedor de buena o mala fe. En este caso,
como en el de los frutos y en el de los deterioros, se
atiende al momento en que se ejecutan las mejoras y no
al momento en que se inicia la posesin (artculo 913).
a) Obras materiales: el reivindicante abonar al poseedor estas mejoras en cuanlo hubieren sido realmente
necesarias, pero reducidas a lo que valgan al tiempo de la
restitucin (artculo 908, inciso 2 11 ). Es lgico ya que antes
el poseedor goz de estas mejoras.
Para el pago de las mejoras se atender a dos faclores: a la buena o mala fe del poseedor. y a la calidad de
las mejoras.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Esta disposicin es otro caso de vindicta privada dentro del Cdigo. que puede concordarse con el artculo 800,
que da tambin el derecho legal de retencin al usufructuario respecto al nudo propietario.
229
CAPITUW VIII
I. Generalidades
11. Diferencias con la Accin Reivindicatoria
III. Requisitos Necesarios para Entablar una
Accin Posesoria
IV. Prueba de la Posesin
V. Estudio de las Acciones Posesorias en
Particular
CAPITULO VIII
l. GENERALIDADES
En cuanto al objeto de la accin posesoria se ha fallado que tiene por exclusivo objeto contener la accin de
quienes obrando por su sola voluntad, en perjuicio de los
derechos del poseedor y con desmedro de la autoridad del
Estado. modifican o alteran la situacin de hecho que
existe en orden a la posesin de los inmuebles. En otros
tnninos. los juicios posesorios tienden slo a impedir
que se altere la situacin de hecho relativa a los Inmuebles
233
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
e.
63
pg. 25):
234
6"-,.
5) Todo fallo judicial produce el efecto de cosa Juzgada. As ocurre con la sentencia en el Juicio reivindicatorio.
Repetimos que el fallo en las acciones posesorias produce el efecto de cosa juzgada, pero el querellante puede
entablar la accin reivindicatoria y discutir de nuevo la
posesin (articulo 564 del C. P. C.). Claro que para entablar la accin reivindicatoria debe ser dueo o estar en
camino de adquirir la cosa por prescripcin.
6) La accin reivindicatoria prescribe en el plazo necesario para que otra persona pueda adquirir el dominio
(articulo 2.517), es decir esta accin no se pierde por el no
238
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
m.
197. - Enunciado.
Son tres los requisitos:
Segwu10 requisito. Es necesario que la cosa sea susceptible de ampararse por la va de accin posesoria. Segn
se desprende de la definicin del articulo 916. se puede
amparar por medio de las acciones posesorias los bienes
races o los derechos reales constituidos en ellos. Con
excepcin hecha de las servidumbres discontinuas e
inaparentes. ya que stas no son susceptibles de ganarse
por prescripcin. el articulo 917 irldica que sobre las cosas
que no pueden ganarse por prescripcin. no puede haber
accin posesoria.
Debe el poseedor haber posedo por s mismo durante un ao? No es necesario. ya que este plazo debemos
considerarlo en armona con los artculos 717 y 2.500que
permiten la agregacin de posesiones. Expresamente el
Inciso final del articulo 920 permite la agregacin de posesiones para ejercer estas acciones.
237
Abraham Klvel'$teln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Puede entablarse la accin posesoria entre comuneros? 51 un comunero entorpece la posesin de otro. no
podr entablarse la accin posesoria. porque entre comuneros no hay lugar a prescripcin; el turbador jams podr
adquirir por este modo.
Nuestros Tribunales han declarado en forma reiterada que entre comuneros no proceden las acciones
posesorias. 64
El Cdigo Civil chileno no contiene una disposicin
expresa que diga que entre comuneros no hay prescripcin ni que se suspenda entre ellos. como lo dice. por
ejemplo. respecto de los cnyuges; pero es evidente que
un comunero que invoca su carcter de tal, no podra
prescribir contra otro comunero pues en el hecho reconoce que su posesin no es exclusiva y la prescripcin supone posesin excluyente. Del mismo modo, un arrendatario no puede prescribir contra el propietario.
Mas uno y otro podran prescribir desde el momento
en que. dejando a un lado ese ttulo pretendan posesin
y posesin exclusiva. As. los herederos de un comunero
que se dan por dueos de la cosa que ste posea en
comn podran prescribir.
No es posible, por lo mismo, aplicar el articulo 917,
que se refiere a las cosas imprescriptibles por naturaleza. 65
238
Tercer requisitO. Debe intentarse dentro de cierto plazo. es decir. es necesario que no haya prescrito (requisito
comn a toda aCCin).
La prescripcin de las acciones posesorias no se suspende en favor de los Incapaces. Siendo esta prescripcin
que establece el artculo 920 de carcter especial, no se
suspende a favor de las personas enumeradas en el att-:culo 2.509 (artculo 2.524).
Las acciones posesorias se tramitan en Juicios rpidos que reciben el nombre de interdictos.
239
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
108
Objeciones a esta teora. El que el legislador identifique el derecho real de dominio. con la cosa sobre la cual
recae, no es tan preciso. Ha dividido las cosas en corporales e Incorporales; las cosas incorporales pueden ser
derechos reales, y entre stos est el dominio.
Por ltimo, esta opinin desarmoniza, o mejor, contradice la teora de la posesin inscrita contenida en los
articulos 686, 724 Y 2.505, aunque no este ltimo. 66
241
Abraham Klv8f$ten H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Querella de amparo.
o
68
69 Corte Suprema. ROJ .. T. 14. 2 a parte. seco la. pg. 70. (C. 6.
pg. 75).
242
de restitucin.
Querella de restablecimiento.
Suerena de amparo.
201.- Generalidades.
La Qyerella de amparo supone que el poseedor conserva an la posesin de la cosa. pero que ha sido molestado o perturbado en esta posesin.
243
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
202.- Generalidades.
Es la que Uene por obleto recuperar la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos sobre eUQs.
Segn el artculo 926 procede cuando un IndiyiduQ
ha sido injustamente despolado de la PQsesin de una
cosa. Su objeto es recuperar la posesin y obtener la in. demnizacin de perjuicios.
Cuando el poseedor inscrito es privado materialmente de su finca. no entabla la querella de resUtucin, sino
la de amparo. ya que no ha perdido la posesin.
En conformidad al artculo 927, inciso ro, esta accin
puede dirigirse no slo contra el usurpador, sino contra
todo el que deriva su posesin del usurpador, a cualquier
titulo que la haya adquirido.
Paralelo entre la querella de amparo !J la de restitucin. La de amparo tiene por objeto evitar actos de entorpecimiento; la de resUtucin recuperar la
de
amparo slo se dirige contra el autor del entorpecimiento;
de restitucin se puede dirigir en contra del que hizo el
despojo y contra toda persona cuya posesin derive la del
usurpador.
Sobre estos aspectos, se ha fallado que "los interdictos o juicios posesorios denominados querella de amparo
y de restitucin son procedentes en derecho slo en cuanto por ellos se procura conservar o recuperar la posesin
de bienes races o de derechos reales consUtuidos en ellos,
ante actos atentatorios que la amagan, Imputables al
querellado ya sea que por ellos se trate de turbar o molestar, o que de facto se encuentra turbado o molestado
o se haya despojado al actor de esa posesin". 70
Querella de restablecimiento.
203.- Generalidades.
70
245
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
247
Cuando hay pluralidad de querellantes tambin existen dos obligaciones (inciso 2):
2) El
946' contempla el caso en que haya
pluralidad de querellados o de querellantes .. O sea. obligaciones con pluralidad de sujetos. Cuando hay pluralidad
de querellados existen dos obligaciones lt,Q,cJso 1):
1)
932 y 935),:
na.
2) Los rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia.
Los objetivos que persiguen son: a) obtener la destruccin del edificio ruinoso; o b) repararlo. si lo admite;
y el si el dao que se teme es de gravedad. obtener que el
dueo rinda caucin para indemnizarlo de los daos que
pueda causar.
a) SI se ha derrumbado antes de notificarse la demanda. no hay derecho a indemnizacin (sancin al querellante negligente);
249
Tienen tramitacin especial en el Cdigo de Procedimiento CIvil, en sus artculos 565 y siguientes.
248
La accin para pedir la destruccin de la obra ruinosa no prescribe mientras subsista el temor de que la obra
pueda derrumbarse. As dice el articulo 950. inciso 2:
"Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras
haya justo motivo de temerlo".
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
251
Sin embargo. la derogacin de los articulos mencionados por el Cdigo de Aguas. no es tan absoluta, pues
algunos de ellos han reaparecido ntegramente en este
ltimo cuerpo legal; as, los artculos 936, 937, 938, 939
Y 940 del Cdigo Civil corresponden a los artculos 123 y
129 de la nueva legislacin y en los respectivos arUcu 108
civiles se indica que han sido suprimidos, pero no derogados, que es lo que efectivamente ocurri.
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
252
CAPITULO IX
DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
1. Introduccin
11. Generalidades
CAPITULO IX
DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
l. INTRODUCCION
El Titulo VIII del Libro 11 del Cdigo Civil trata "De las
limitaciones del dominio y primeramente de la propiedad
fiduciaria" (articulos 732 y siguientes).
El dominio estar limitado cada vez que le falte alguna de sus caractersticas que le son esenciales.
Estas limitaciones pueden ser legales, cuando provienen de la ley (Ej.: el usufructo (derecho legal de goce a
partir de la Ley NII 19.585, de 26 de octubre de 1998) del
padre sobre los bienes del hijo. las servidumbres legales)
o voluntartas. cuando han sido establecidas por un hecho
del hombre en virtud de un acto jurdico.
,.
------....
En general . .e puede
Que eldominla se encuen,toda-\le,Z.,. gm;"sehaya ,.cans! tuido so!,.re_una
reaLaJaXQr,.deJ!!la persona que no sea
.
. , '- .",..
..-- -. cosa
el dueo.
256
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Al respecto el articulo 732, dispone: "El dominio puede ser limitado de varios modos:
}I'.- Por haber de pasar a otra persona en virtud de
una condicin.
2.- Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas que
pertenecen a otra.
3.- Por las servidumbres".
n. GENERALIDADES
212.- Definici6n.
"Se llama propiedad [uiuciaria la que est suieta al
gravamen de pasar a otra persona. por el hecho de ved256
Posteriormente. en tiempos de Justiniano, se reglamentan las acciones del fideicomisario en contra del fiduciario.
Por ltimo. el fideicomiso toma su forma actual cuando se establece que el ciudadano romano no entregar los
bienes inmediatamente despus de la muerte del causante, sino ms tarde. al cumplirse una condicin.
En la Edad Media. con el rgimen feudal, el fideicomiso. especialmente el perpetuo, alcanz un gran auge,
ya que esta institucin permita que los bienes se mantuvieran dentro de una misma familia y que el primognito
adquiriera los bienes con dicho objeto.
257
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
. En resumen, la forma como la propiedad fiduciaria est reglamentada en nuestro Cdigo Civil ,no es obstculo a la libre enajenacin de las propiedades.
m. CONSTITUCION DE FIDEICOMISO
214.- Requisitos.
El fideicomiso requiere la concurrencia de tres requisitos:
1) Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso,
Oe acuerdo al articulo
la constitucin del fideicomiso es un acto esencialmente solemne. recae sobre
muebles o inmuebles. por acto entre vivos o por sucesin
por causa de muerte. Si se constituye por acto entre vivos,
debe otorgarse en instrumento pblico; si se constituye por
acto de ltima voluntad, se har por testamento. El acto
entre vivos puede ser gratuito u oneroso.
Tratndose de actos entre vivos, la inscripcin deun doble papel: es tradicin. porque va a haber
transferencia de dominio y es adems solemrdad..
259
AbfOhom IOversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sin embargo. parece que esta solucin no es la exacta: la prescripcin tiene lugar cuando en la constitucin
de la propiedad fiduciaria ha habido algn vicio. y en
consecuencia. el propietario fiduciario es slo poseedor de
su derecho. As. por ejemplo, el fideicomiso puede adquirirse por prescripcin cuando se ha constituido sobre una
cosa.aJena; en cambio. la constitucin del fideicomiso por
prescripcin no es posible. porque la constitucin no se
crea por obra del tiempo, sino nicamente por alguno de
los dos medios que indica el artculo 735.
260
el fideicomiso con el gravamen de restituirla a otra cuando se cumpla la condicin. es el propietario ftduciaTio: la
persona que adquiere la propiedad cuando se cumple la
condicin se llama fldeicomisario.
Es la persona que tiene la propiedad sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse
una condicin. El articulo 742 permite que el consliluyente nombre varios fiduciarios o fideicomlsarios. pero
stos no pueden ser sucesivos, es decir. no pueden ser
llamados al goce de la cosa uno en pos de otro. sino que
todos los fiduciarios nombrados deben gozar de la cosa'
conjunta o simultneamente y todos los fldeicomlsarios
deben adquirirla en la misma forma.
220.- Falta de fiduciario.
El o los propietarios fiduciarios deben exisUr en el momento de consUtuirse el fideicomiso. La falta del fiduciario
produce diversos efectos. segn falte antes o despus que
se le defiera el derecho.
261
Abraham Klverstein H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
263
221.- B) Fldelcomlsario.
Es la persona que tiene la expectativa de llegar a ser
dueo perpetuo y absoluto de la cosa. siempre que se
cumpla una condicin.
A diferencia del propietario fiduciario, no es condicin necesaria que el fideicomtsario exista al momento de
constituirse el fideicomiso. As resulta del artculo 737
que dispone que "el fidelcomisario puede ser persona que
al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria no existe,
pero se espera que exista".
262
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
condlcl6n.
Sabemos que condicin es todo hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extincin de un
derecho, y que se caracteriza por la incertidumbre de la
realizacin. El fideicomiso lleva en s la incertidumbre, y
sta es su fundamental diferencia con el usufructo: el
usufructo siempre termina, mientras que la terminacin
del fideicomiso es eventual. ya que la restitucin no siempre es seguro que se verifique.
741.
265
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _
Determinar si una asignacin es usufructo o fideicomiso es una cuestin que debern resolver los jueces en
cada caso particular.
El articulo 738, fundamental en esta materia, permite en su parte final, que a la condicin de que exista
el fideicomlsario a la poca de la restitucin, puedan
agregarse otras condiciones copulativa o disyuntivamente.
Las condiciones copulativas son aquellas que estn
destinadas a cumplirse conjuntamente: si una falla, no
tiene lugar la restitucin. Ejemplo: "lego esta casa a Pedro
para que se la entregue a Juan si se recibe de Abogado y
si se casa". Todos estos hechos deben realizarse dentro de
los cinco aos siguientes a la delacin de la propiedad
fiduciaria de manera que si Juan se casa o se recibe de
Abogado, con posteriortdad a la fecha, tampoco tiene
derecho (articulo 739).
Las condiciones disYWltivas .son aquellas que estn
destinadas a cumplirse la una o las otras. Ejemplo: "lego
esta casa a Pedro para que la entregue a Juan si se casa
o si se recibe de Abogado".
Basta con la realizacin de uno solo de los hechos
(dentro del plazo de cinco aos) para que Juan adquiera
la casa.
En todo caso ser menester que el fideicomisario exista
al tiempo de la restitucin, porque la condicin tcita que
supone la ley concurre copulativamente con todas o con
una de las sealadas por el constituyente.
225.-lIomento en que debe cumpUne la
condic16n que pende la restltuc16n
de un fldelcomlao.
226.- Enunciado.
En la propiedad fiduciaria, los efectos deben radicarse en las personas que juegan en la institucin misma.
esto es, en el fideicomisario, en el propietario fiduciario.
y aun en el consutuyente.
227.- n Derechoa.
267
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Siendo al propietario fiduciario dueo de la cosa, tiene una serie de derechos sobre ella; para empezar, el
artculo 893 ' expresamente le otorga la accin reivindicatoria. para defender su propiedad.
Sin embargo. el legislador a cada momento le va recordando que su derecho es temporal: de ah resultan sus
obligaciones.
Del hecho de ser el fiduciario dueo de la cosa. resultan las siguientes consecuencias:
228.- 1) El fideicomiso puede traspasarse.
SI el propietario fiduciario puede enajenar su propiedad. con mayor razn podr gravarla con un derecho real
hipotecario, con una servidumbre o con un censo. Todo
ello lo permite el artculo 757'pero con el deseo de proteger al fideicomlsario. ordena que el gravamen puede
establecerse nicamente cumpliendo con ciertas
ciones:
269
Abfahom I<lversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sus obligaciones son consecuencia de que su propiedad est sujeta a la condicin resolutoria. consistente en
que debe pasar a manos del fideicomisario a la poca de
la restitucin.
233.- 1) Faccl6n de inventario.
Para poder restituir la cosa. est obligado el fiduciario a practicar inventario solemne de los bienes que ha
recibido. en las mismas condiciones que el usufructuario
(articulo 754).
Sin embargo. no est obligado. como el usufructuario. a rendir caucin de conservacin y
salvo
que las personas indicadas en
..761 lo exijan y
el juez acceda (providencia conservativa). As lo dispone el
artculo 755.
234.- 2) CoD8ervacl6n de la cosa.
271
Abfaham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
c) Fideicomiso de residuo. Dice el Inciso 2 0 del articulo 760: "Si se le concede. adems. la libre disposicin de
la propiedad. el fidelcomlsarlo tendr slo el derecho a
reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin".
n Derechos.
Si fallece antes de cumplirse la condicin. nada transmite a sus herederos: la propiedad pasa a los substitutos
si los hay.Co si no. se ver si hay lugar a acrecimiento)o por
lUmo. se consolida la propiedad con la del propietario
fiduciari6lrtculo 762).
273
Abrahom Klllersteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
ello.
riDda caucl6D.
los perjuicios.
e) Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el
articulo 807. Si la destruccin es total. se extingue el
fideicomiso; en cambio. si la cosa slo se destruye parcialmente. subsiste el fideicomiso sobre el resto.
27f1
___________________________
276
1.
II.
111.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
CAPITULO X
DEL USUFRUCTO
Generalidades
Constitucin del Usufructo
Derechos del Usufructuario
Obligaciones del usufructuario
Derechos del Nudo Propietario
Obligaciones del Nudo Propietario
Extincin del Usufructo
Diferencias entre el Usufructo y el Fideicomiso
CAPITULO X
DEL USUFRUCTO
l. GENERALIDADES
245.- Deflolcl6n.
1) El usufructo es un derecho real de goce. El usufructo es un derecho real de goce que implica una desmembracin de dominio. El usufructuariO tiene derecho a usar
y gozar de la cosa; el nudo propietario, en cambio, slo
tiene la facultad de disponer de ella. Siendo el usufructuario propietario de su derecho real. podr intentar la
279
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
DEL USUFRUCTO
n. CONSTITUCION
247.- Elementa..
eo888 susceptibles de
usufructo.
El legislador nada ha dicho al respecto. En consecuencia, puede el usufructo recaer sobre la universalidad
de una herencia o una cuota de ella; sobre una o ms
especies o cuerpos ciertos o sobre una cuota de ellos; sobre
una cantidad o sobre un gnero; sobre cosas fungibles o
no fungibles. y sobre derechos personales.
281
Abrohom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
mayor, el usufructuario se libera de la obligacin de restituir la cosa dada en usufructo. Es claro que si la cosa
perece por su culpa, se debe el valor de ella y la correspondiente indemnizacin de peIjulcios. En el cuasi usufructo, en cambio, habiendo una obligacin de
el
cuasi usufructuario no puede exonerarse. ya que el gnero no perece. '
El cuasi usufructo es muy similar al mutuo; en ambos se entregan una o ms especies con cargo de restituir
otras tantas de igual cantidad y calidad; ambos son ttulo
traslaticios de dominio. Sin embargo, tericamente exis,ten algunas distinciones entre ambas instituciones.
la ley.
2) Por testamento.
283
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
2) Por ley;
3)
En este caso el usufructo puede constituirse de varias maneras: por retencin cuando el dueo de la cosa se
reselVa el usufructo y da otro la nuda propiedad; por va
directa cuando el constituyente se queda con la nuda
propiedad y el usufructo pasa a manos de un tercero. y
por desprendimiento que hace el constituyente de la nuda
propiedad y del usufructo. dando aqulla a una persona
y sta a otra. es decir, no se reselVa nada para s. Si el
constituyente no da a nadie la nuda propiedad. es evtdente que sta pertenecer a sus herederos. El usufructo
tamin puede constituirse por acto entre vivos o por
testamento.
Si se constituye por acto entre vivos. y recae sobre
muebles. es consensual, es decir, se perfecciona por el
solo consentimiento de las partes. Si recae sobre inmuebles.
se exige instrumento pblico inscrito (articulo 767). La
inscripcin. que desempea el doble papel de solemnidad
del acto y de forma de hacer la tradicin del derecho real
de usufructo. debe efectuarse en el Registro de Hipotecas
y Gravmenes del Conservador de Bienes Races del lugar
en que estuviere situado el inmueble (articulo 686 C. C.
y 52 NI! 2 del RegI. Cons. de B. Races).
(or..::t.- gJo)
Propiamente hablando. ninguno de estos casos constituye un derecho real de usufructo. sino ms bien un
'1 derecho legal de
A dicha conclusin haba llegado la
doctrina aun antes de la reforma de la Ley N 19.585. de
26 de octubre de 1998. que cambi el nombre al primero
precisamente por derecho lega) de goce. aunque conservando el uso del trmino usufructo en diversas disposiciones y an ms. asimilndolos (artculo 252 inciso final).
Este tema se estudiar con profundidad en el Derecho de
Familia.
a) Siendo el usufructo ordinario un derecho real. pueden perseguirse los bienes dados en usufructo y que se
encuentren en manos de terceras personas. En cambio.
en los usufructos legales. salidos los bienes de propiedad
del hijo o de la mujer. se extingue el derecho.
285
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
T'J.J <:6
on:.A
El artculo 769'prohibe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos. El usufructo es sucesivo cuando la cosa debe pasar de manos de un usufructuario a
otro, de manos de ste a otro. El ustifructo es alternativo
cuando el primer usufructuario goza de la cosa por cierto
tiempo, debiendo luego pasar al segundo llamado por otro
espacio de tiempo, para luego volver al primero, y en seguida al segundo, etc.
Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos, para el caso de
faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo.
287
Abrahom Klv8fSteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Sin embargo. el inciso 2 11 del propio artculo 768 contempla una excepcin: cuando el usufructo se constituye
por testamento. la condicin se hubiere cumplido o el plazo
hubiere expirado antes del fallecimiento del testador. valdr el usufructo. Esta disposicin est en armona con los
artculos 1.071 y 1 .081 que establecen que no hay condicin cuando el hecho es pasado.
261.- Tercer requisito. El plazo.
Hemos dicho que en el usufructo existen dos derechos: el del nudo propietario y el del usufructuario; de ah
que el legislador les otorgue a ambos la accin reivindicatoria y acciones posesorias. a fin de que amparen y
recuperen sus respectivos derechos.
A este derecho se refiere el artculo 787. con la extensin indicada en los artculos 782 y 785.
El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida de) usufructuario.
Cuando en )a constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender' constituido
por toda la vida del usufructuario.
289
288
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Ellegtslador faculta al usufructuario para ceder. enaJenar o arrendar su derecho (artculo 793 Inciso }II). En
realidad, no cede ni enajena el usufructo, sino ms bien
cede o enajena el ejercicio de su derecho. esto es. la facultad de percibir los frutos. Lo dicho aparece confirmado
por el inciso 2 del articulo 793 y por el inciso 1 del
articulo 794, que constituyen limitaciones al derecho reconocido al usufructuario.
291
Abfahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
nulidad, la cosa vuelve a manos del usufructuario, debiendo ste devolver al tercero el precio de la cesin. Y el
usufructuario, en sancin por haber infringido la prohibicin que se le haba Impuesto, perdera su derecho, el
cual pasara a manos del nudo propietario.
El usufructo, si es enajenable, significa que es patrimonial, y por tanto, podr ser embargado. As lo dispone
el artculo 803. Excepcionalmente, los llamados usufructos legales son inembargables, precisamente porque se
trata de derechos personalslmos (artculo 2.466 Inciso
final).
usufructo.
292
Excepcionalmente, tratndose de los usufructos legales, ellegtslador libera a los usufructuarios de la obligacin de practicar Inventario y de rendir caucin. Para
todos los dems subsiste este deber.
293
Abraham KlversteJrii-t. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
de dar el valor liquido de los frutos al usufructuarto (articulo 776). Contina el articulo 777 diciendo que: "SI el
usufructuario no rinde la caucin a que es obligado, dentro de un plazo equitativo, sealado por el juez a instancia
del propietario, se adjudicar la administracin a ste,
con cargo de pagar al usufructuario el valor liquido de los
frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabaJo y cuidados de la administracin".
Los Incisos siguientes del articulo 777
que
el nudo propietario y el usufructuario, de comn acuerdo,
tomen algunas detenninaciones.
"Podr (el propietario) en el mismo caso (cuando no se
ha rendido caucin) tomar en arriendo la cosa fructuaria,
tomar prestados a inters los dineros fructuarios, de acuerdo
con el usufructuario.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar
la cosa fructuaria, y dar los dineros a inters.
Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados
a inters los dineros que de ello provengan".
Excepcionalmente. si el usufructo comprende bienes
muebles necesarios para el uso personal del usufructuario o de la familia, puede el usufructuario exigir la entrega
de esos bienes al nudo propietario, jurando restituir las
cosas o sus respectivos valores tomndose en cuenta el
deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo. Es lo
que en derecho se llama caucin Juratoria (articulo 777,
inc. 5).
Tennina el ,a rticulo 777 manifestando que "el usufructuario podr en todo tiempo reclamar la administracin prestando la caucin a que es obligado". Es ste,
pues. un derecho imprescriptible.
294
COA
fructuarta.
El inciso final del artculo 792 agrega que "el usufructuario sucede en la percepcin de la renta o pensin desde
que principia el usufructo". Es una consecuencia del articulo 790 que dispone que los frutos civiles se perciben
da por da.
Abroham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Es claro que los contratos que dan origen a un gravamen real. como un censo o una hipoteca. deber respetarlos. Pero si el contrato genera un gravamen personal.
como un comodato. en qu situacin se encuentra el
usufructuario? Parece que tambin deber respetar esos
contratos. en atencin a que el artculo 796 dice que:
"Sern de cargo del usufructuarto las pensiones. cnones y
en general las cargas peridicas con que de antemano
haya sido gravada la cosa fructuaria".
B) Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentra al tiempo de la delacin. y tendr derecho para ser
indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa
haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del
propietario (artculo 774).
Agrega el artculo 796 que: "Sern de cargo del usufructuario las pensiones. cnones y en general las cargas
peridicas con que de antemano haya sido gravada la
cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen.
No es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas
sobre ella en peIjuicio del usufructo.
297
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Consecuencias:
El nudo propietario. siendo dueo de la cosa fructuaria. puede celebrar una serte de actos respecto de eIJa. como
ser:
a) Enajenarla. Debe el adquirente respetar el usufructo existente sobre la cosa, ya que nadie puede
enajenar o transferir ms derechos que los que tenga;
La nuda propiedad es un derecho que est en el comercio. a diferencia del usufructo, en que slo puede
transferirse el ejercicio, pero no el derecho. como lo deja
en claro el inciso final del artculo 773 al manifestar que:
"El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato". Es evidente que la nuda propiedad se transmite con
la carga del usufructo.
propietario.
Abrahom Klversteh H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
El nudo propietarto est premunido de la acdn reivtndicatorta. y de una accin personal; que nace del acto
constitutivo del usufructo.
Para ejercer la accin relvtndicatorta deber probar
su dominio; en cambio. para ejercer la accin personal le
bastar al nudo propietarto con exhibir el acto que dio
ortgen al usufructo.
282.- 5) Derecho a indemnizaciones.
Se desprende del articulo 787. que dispone que el usufructuatio responde de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. Ya habamos dicho que el
usufructuarto responde de la culpa leve.
Hemos vtsto que las expensas ordinartas de conservacin y cultivo le corresponden al usufructuario, sin derecho a ningn reembolso. En cambio, las expensas extraordinartas mayores le corresponden al nudo propietario. Estas
obras o refacciones mayores son, segn el artculo 798: "las
que ocurran por una vez o a largos intervalos de tiempo, y
que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de
la cosa fructuarta", romo ser, arreglar el techo, reconstruir
una mural1a, etc. El usufructuario debe pagar el inters
legal durante todo el tiempo del usufructo.
.
Las mejoras tiles y voluptuartas estn sujetas a las
mismas reglas que vtmos en el fideicomiso. El .artculo
80r dispone que el usufructuario no tiene derecho a cobrar nada por ellas. pero si puede hacerlas valer en com-
301
Abroham Klv8fStefn'H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
conatltuyente.
"1<,,
"SI todo el usufructo est reducido a un edificio, cesar para siempre por la destruccin completa de ste.
y el usufructuario no conservar derecho alguno sobre col
suelo.
303
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
3) La
305
no.
1) El usufructo requiere inventario y caucin; el propietario fiduciario debe practicar inventario. pero no est
obligado a rendir caucin. salvo que se le obligue por
sentencia Judicial.
4) No hay,fideicoIISO por ley; en cambio existen usufructos legales. Tampoco h\Y fideicomisos constituidos por sentencia judicial; usufructos s. en el caso de las particiones.
2) El usufructo constituido por acto entre vivos y recayendo sobre muebles. es un acto consensual. El fideicomiso constituido por acto entre vivos. aun cuando comprenda slo bienes muebles. es siempre un acto solemne:
requiere escritura pblica.
Abrahom Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
306
CAPITULO XI
CAPITULO XI
299.- Deflnld6a.
Los tres son derechos reales. temporales e intransmisibles. y constituyen una desmembracin del dominio.
El uso y la habitacin son simplemente usufructos ms
restringidos.
e
301.- Coutituci6a.
309
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
"En las necesidades personales del usuarto o del habitador se comprenden las de su familia.
La familia comprende al cnyuge y los hijos; tanto los
que existen al momento de la constitucin, como los que
sobrevienen despus. y esto aun cuando el usuario o
habitador no est casado, ni haya reconocido hijo alguno
a la fecha de la constitucin.
Si bien en las necesidades del usuario se comprenden las de su familia. no se comprenden las de su industria o comercio. como lo dice el artculo 816, salvo en el
caso en que la cosa en que se concede el derecho, por su
naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en ellas.
Si se trata de una heredad, el usuario tiene solamente derechos a los objetos comunes de alimentacin y combustibles que la cosa proporciona (articulo 817).
"El usuario y el habitador deben usar los objetos comprendidos en sus respectivos derechos con la moderacin
y cuidado propios de un buen padre de familia: y estn
obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo. a prorrata del beneficio que reporten.
"Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn titulo,
prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar. prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende
el ejercicio de su derecho.
311
Abroham Klverstetl H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Pero bien pueden dar los frutos que les es licito consumir en sus necesidades personales" (articulo 819).'
Los derechos de uso y habitacin son, pues, personalsimos: todos los actos que se celebren respecto a ellos,
adolecern de objeto tlclto (artculo 1.464 N 2). Sin embargo, a pesar de ser personalsimos, los derechos de uso
312
CAPITULO
xn
DE lAS SERVIDUMBRES
1. Generalidades
11. Caracteres Juridicos
111. Clasificacin
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
CAPITULO XII
DELAS SERVIDUMBRES
l. GENERALIDADES
307.- Deflnlci6D.
La doble denominacin que emplea nuestro legislador tiene slo un alcance histrico. En el Derecho Romano existan servidumbres personales y prediales; las prImeras eran aquellas que estaban establecidas en beneficio de una persona, esto es, los derechos de usufructo.
uso y habitacin que acabamos de ver, y las segundas. en
favor de un predio.
La Revolucin Francesa termin con las servidumbres personales. y de ah que en el Cdigo Civil Francs
estos derechos pasaron a llamarse usufructo. uso y habItacin, reservndose la expresin servidumbre para las
prediales; esta nomenclatura pas en igual forma a nuestro Cdigo Civil.
315
Abraham Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
308.- ElemeDto..
UD
.ravameD.
n. CARACTERES JURIDICOS
309.- 1) Ea
el nombre de dominante. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa. y con respecto al predio
sirviente. pasiva.
UD
Jra.ameD real.
UD
derecho Inmueble.
UD
derecho accesorio.
Las servidumbres no pueden tener vida independiente del predio a cuyo favor estn establecidas. De ah que
el articulo 825 dIga que: "Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen". Desde este punto de vista se asemejan a otros derechos reales accesorios, a la prenda y a la hipoteca, pero
tambin se diferencian de ellos. La prenda y la hipoteca.
al mismo tiempo que derechos reales accesorios. sirven de
317
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
UD
derecho perpetuo.
De lo dicho nos resulta que las servidumbres no pueden enajenarse. cederse. hipotecarse o embargarse independientemente del predio al cual aceden.
313.- 5) Ea
UD
Pero esta caracterstica no es esencial. pues la servidumbre puede constituirse por un tiempo limitado o bajo
condicin.
314.- 6) Es
CM . Hlonos
m. CLASIFICACION
3I5.-Al Segn su origen.
JIY
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Desde este punto de vista. las servidumbres se dividen en positivas y negativas. Servidumbre positiva es. en
general. la que slo impone al dueo del predio sirviente
la obligacin de dejar hacer (EJ.: la de trnsito); y negativa. la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo. que sin la servidumbre le sera
licito. como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta
altura.
el-segn au natwaleza.
.
Atendiendo a sus caracteres que pueden ser esenciales o accidentales. las servidumbres se dividen en aparentes o inaparentes. continuas y discontinuas.
La primera de estas divisiones la hace el articulo 824.
segn el cual "servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista. como la de trnsito. cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente
destinada a l; e inaparente. la que no se conoce por una
seal exterior. como la misma de trnsito. cuando carece
de estas dos circunstancias y de otras anlogas".
La apariencia o la In apariencia de una servidumbre
es una cualidad accidental que no depende de su naturaleza. sino de hechos con ella relacionados. como ser la
sealizacin. exteriorizacin y publicidad. La servidumbre
de trnsito puede ser aparente o inaparente; igual sucede
con la de acueducto. que ser aparente cuando el canal
est a la vista. e Inaparente cuando el agua se lleva por
caeras subterrneas.
320
elv..
Bienes
La divisin de las servidumbres en continuas y discontinuas. contempladas en el articulo 822, se hace atendiendo a la manera como se ejercen:
321
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
al Enmateri.adeprescripdnadquisi1iva. Unicarnente pueden adquirirse por prescripcin las servidumbres continuas aparentes. Las discontinuas de todas clases y las
continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio
de un titulo; ni an el goce inmemorial bastar para constituirlas (articulo 882).
b) En materia de extincin por el no uso. El artculo
885 dispone que: "las servidumbres se extinguen: 50 por
haberse dejado de gozar durante tres aos". Este plaw de
tres aos se cuenta de distinta manera. segn se trate de
servidumbres contii1Uas o discontinuas. En las continuas.
como la de acueducto. se cuenta desde que se realice un
acto contrario a la servidumbre. por ejemplo. si se llenare
de tierra el canal. En las discontinuas, este plazo se cuenta desde la fecha del ltimo acto de goce de la selVidumbreo As, en la de trnsito se contar desde la ltima vez
que el propietario del predio dominante pas por el predio
sirviente.
c) En rmteria de const.itl.lcin por destinllcin del padre de
familia. Slo procede tratndose de las servidumbres continuas y aparentes .(articulo 881).
Para saber los derechos del dueo del predio dominante y los del predio sirviente. hay que atenerse a su
fuente originaria. como lo dice el articulo 884: "El ttulo,
o la posesin de la servidumbre por el tiempo sealado en
el artculo 882. determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente".
322
De todas maneras. hay que tener presente lo dispuesto en los articulos 828. 829 Y 830:
"El dueo del predio sirviente no puede alterar. disminuir, ni hacer ms incmoda para el predio dominanle
la servidumbre con que est gravado el suyo.
Por u1Umo. dispone el artculo 832 que: "Las disposiciones de este ttulo se entendern sin peIjulclo de las
ordenanzas generales o locales sobre las servidumbres".
V. SERVIDUMBRES NATURALES
323
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Las limitaciones que el dueo de una heredad puede hacer de las aguas que corren por ella, y el uso de las
324
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
327.- EDumeracl6D.
El articulo 841 dispone que: "Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por
las ordenanzas de polica rural. AqU se trata especialmente de las de demarcacin. cerramiento. trnsito.
medianera. acueducto. luz y vista".
La enumeracin no es taxativa; existen otras servidumbres contempladas por leyes especiales. como ser la
de fuerza motriz para servicios elctricos: las relattvas a
la navegacin area (Decreto con Fuerza de Ley NI' 221 de
15 de mayo de 1931); las establecidas en beneficio de los
ferrocarriles. las constituidas en favor de la Minera. etc.
328.- CoDcepto.
La demarcacin es la operacin que tiene por objeto
fijar la lnea que separa dos predios colindantes de distintos dueos. sealndola por medio de signos materiales.
326
Como no se exige la prueba de dominio. puede entablar la accin correspondiente. no slo el dueo. sino todo
poseedor. sea regular o irregular. y tambin el nudo propietario. el propietario fiduciario. el usufructuario. el usuario. y en general. todo el que tenga la posesin de un
derecho real sobre la cosa.
329.- Naturaleza Judlca.
En realidad. la demarcacin se compone de dos operaciones: al fijacin en un plano de los lmites que separan los dos predios (limitaCin); y b) construccin en el
terreno de los hitos que sealan la lnea limtrofe (amojonamiento).
327
Abrohom Klversfeln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
2 11 . - Desde el punto de vista de los vecinos. la obligacin de concurrir a la demarcacin. resulta del cuasicontrato de comunidad. del hecho de ser vecino.
Seroidumbre de cerramiento
330.- Generalidades.
Se ocupan de ella los articulos 844 y 846. El cerramiento consiste en la facultad de todo propietario de ce:"
rrar y cercar su predio. y de hacer que contribuyan a esta
operacin los dueos de los predios colindantes.
El cerramiento es una operacin que queda involucrada dentro de la demarcacin. o con ms exactitud.
esta ltima precede a aqulla. Una vez que el dueo del
predio sabe hasta dnde abarca su predio proceder al
cerramiento. operacin meramente material.
El cerramiento. en confonnldad al inciso final del articulo 844. "podr consistir en paredes. fosos. cercas vivas o muertas".
331.- Cerca dlmoria.
Para establecer quin es el dueo de la cerca dtvtsotia. hay que distinguir dos situaciones. contempladas en
los
y 846:
1) SI el dueo de la heredad procede por su propia
cuenta y riesgo a efectuar el cerramiento en terreno propio.
328
332.- Deftnlci6n.
329
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
c) Por medio de presunciones, como lo dispone el articulo 853: "Toda pared de separacin entre dos edificios se presume medianera. pero slo en la parte en que
fuere comn a los edificios mismos.
"Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos. cuando cada una de las superficies contiguas estn cerradas por todos lados: si una
sola est cerrada de este modo. se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente".
Esta presuncin es simplemente legal: podr ser destruida por aquel que alega derecho exclusivo sobre la
muralla.
En circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de una pared medianera puede
edificar sobre ella. introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de la superficie opuesta; y que
331
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
"Cualquiera de los condueos tiene derecho a elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan las ordenan7.as generales o locales: sujetndose a las reglas siguientes:
JO.- La nueva obra ser enteramente a su costa.
3.- Obligaciones recprocas de los coUndantes. Expensas relativas al cerramiento comn. "Las expensas de
construccin, conservacin y reparacin del cerramiento
sern a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos.
338.- Deflnlcl6D.
333
Abc'aham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
5) Servidumbre de acueducto
343.- Generalidades.
335
Abraham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
verdadera servidumbre.
de desage y drenaje.
La nica diferencia que presentan estas servidumbres con la de acueducto, es que en aqullas, el predio
sirviente recibe aguas sobrantes, que no tienen ninguna
aplicacin til.
6) Servidumbre de luz
347.- Objeto.
337
Abrahom Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
piedad. pues con ello est ejerciendo simplemente su derecho de dominio (artculo 874 inciso 2 11 ). No existe servidumbre de vista.
2 a) La muralla. adems de ser divisorla. es medianera.
pertenece a ambos dueos de los predios. Tampoco hay
de luz. es simplemente uno de los efectos de
la servidumbre de medianera.
338
352.- Concepto.
353.- CaracterlsUcas.
339
Las servtdumbres pueden constituirse por testamento o por convencin, sean a titulo gratuito u oneroso.
Abroham Klversten H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
355.- Generalidades.
Rige en materia de servidumbres el principio llamado
de la autonoma de la voluntad. es decir. que cada cual
podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera. teniendo como nicas limitaciones el orden pblico y la ley
(articulo 880).
341
Es Impropia la frmula empleada. pues las sentencias judiciales. por regla general. tienen un carcter declarativo. Tratndose de las servidumbres, slo puede citarse un caso en que se constituyan en virtud de una
sentencia: ello sucede en el juicio de particin. en que el
artculo 1.337 NQ 5 dispone que: "En la divisin de fundos
se establecern las servidumbres necesarias para su cmoda administracin y goce".
Por ltimo. hay que tener presente, que en conformidad al articulo 882, cualquier clase de servidumbre puede
constituirse por medio de un ttulo.
En este caso, si con posterioridad se separan los predios. subsiste la servidumbre. siempre que nada en contrario se haya dicho al separarse nuevamente los predios.
Aqu se ha constituido una nueva servidumbre por destinacin del padre de familia. puesto que la anterior ya se
habia extinguido por confusin. con arreglo al N" 3 del
artculo 885.
vm.
Las servidumbres se extinguen por los medios Indicados en los articulos 885 y 886.
1".- Por resolucin del derectw del que las ha constituido. Este medio slo se aplica a las voluntarias. ya que
las otras estn impuestas. sea por la naturaleza o por la
ley.
343
Abroham Klversteln H. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
es
es
se
es
"Si el predio dominante pertenece a muchos proindivisos. el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin
respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr
la prescripcin. no puede correr contra ninguno" (artculo
886).
Esta regla del articulo 886. relativa a la interrupcin
y suspensin de esta prescripcin extintiva de la servidumbre por el no uso. no es sino una consecuencia del
carcter indivisible que presentan las servidumbres.
344
345
INDICE
I.
n.
1.
11.
IlI.
1.
INDICE
CAPITULO I
DE LOS BIENES
Generalidades............................ .................
Diversas clasificaciones de los Bienes........
CAPITULO U
DE LA PROPIEDAD
CAPITULO IU
DE LA OCUPACION
Generalidades.............................................
Pi,.
9
10
43
52
59
71
Generalides.................................................
Prescripcin Adquisitiva ..............................
Requisitos de la Prescripcin Adquisitiva ...
DE LA' PRESCRIPCION
CAPITULO VI
Generalidades.............................................
Requisitos de la tradicin .......... .................
Diversas Clases de tradicin.......................
Efectos de la tradicin................................
Inscripcin en el Registro del Conservador
de Bienes Races.........................................
Registro del Conservador de Bienes Races
Sancin por la omisin de las inscripciones
que ordena el articulo 688 .................. .......
DE LA TRADICION
CAPITULO V
Generalidades.............................................
Diversas clases de Accesin........................
DE LA ACCESION
CAPITULO IV
139
142
181
130
118
122
97
101
107
115
81
82
73
Indlce General _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
11.
1.
11.
1.
Il.
111.
VI.
V.
VI.
VII.
1.
11.
111.
350
CAPITULO VIII
Generalidades.............................................
Condiciones para entablar la accin reivindicatoria ......................................................
Contra quin se puede reivindicar ...... ........
Prescripcin de la accin reivindicatoria ....
Medidas precautorias durante el Juicio .....
Prestaciones mutuas....... ..... ...... .................
DE LA ACCION REIVINDICATORIA
CAPITULO VD
242
236
240
233
234
210
217
221
222
223
209
200
202
204
185
193
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Indlce General
V.
IV.
VI.
VII.
VIII.
1.
n.
111.
N.
V.
VI.
1.
n.
III.
V.
IV.
Generalidades.............................................
Diferencias con la accin reivindicatoria....
Requisitos necesarios para entablar una accin posesoria.............................................
Prueba de la Posesin.................................
Estudio de las acciones posesorias en particular .........................................................
351
CAPITULO IX
DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
Introduccin................................................
Generalidades ............ ...... .... ........... ............
Constitucin del Fideicomiso... ...... ... ... ... ....
Efectos de la Propiedad Fiduciaria. ..... .... ...
Extincin del Fideicomiso ...........................
CAPITULO X
DEL USUFRUcrO
Generalidades.............................................
Constitucin del Usufructo .........................
Derechos del Usufructuario ........................
Obligaciones del Usufructario.... ..... ....... .....
Derechos del nudo propietario....................
Obligaciones del nudo propietario..............
Extincin del usufructo ......... ................ .....
Diferencias entre el usufructo y el fideicomiso............................................................
CAPITULO XI
304
279
281
289
292
299
301
302
255
256
258
267
275
Indica General _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
I.
11.
III.
IV.
V.
I.
11.
111.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
352