Presentación - M7T1 - Fundamentos de Facility Management e Integración 6D

Tema 1: Fundamentos de
Facility Management e
integracin 6D
MBIMMA_M7T1_161219
Docente autor: Alberto Martnez Ramos
Tema 1. Fundamentos de FM e integracin 6D
1. Introduccin al concepto de FM y su
evolucin
La disciplina relativamente nueva

Surgi en EE.UU. (aos 70 para agrupar
(integrar) toda una serie de servicios
generales o auxiliares necesarios para el
funcionamiento de una empresa.
El mayor impulso se dio en los aos 90,
poca de crisis para reducir costes
2. Definicin, funciones y competencias del FM
Definicin:
Funcin organizativa que integra
personas, el lugar y el proceso dentro de
entornos construidos con el fin de
mejorar la calidad de vida de las
personas y la productividad de la
actividad principal.
2. Definicin, funciones y competencias del FM
Funciones bsicas del FM:

3. Misin y beneficios que aporta el FM
Beneficios que aporta la gestin FM

Maximizar el rendimiento y reduccin de
costes a la organizacin
Mejorar la relacin contractual con
proveedores de servicios
Fomento de polticas de mejora contina
Integracin, coordinacin y control de todos
los servicios contratados
Eficiencia en las actividades principales y

de gestin de inmuebles
Sostenibilidad, mediante anlisis de ciclos
de vida de las instalaciones
Informacin sobre niveles de servicio y sus
costes
Cumplimiento de las diferentes normativas
relacionadas con el FM
Beneficios econmicos que aporta la

gestin FM
Del orden de una reduccin de los costes de
explotacin que puede ir del 10 al 30 %
un aumento de hasta el 25% en la vida til
del activo.
3. El modelo de gestin del FM: estrategias,

procesos, indicadores
Modelo de gestin basado en la mejora

continua (ciclo demming)

Normativa sobre la estandarizacin de

los procesos vinculados al FM
UNE-EN 15221-1:2012 - Documento de
trminos y definiciones
UNE-EN 15221-2:2012 - Documento de modelo
de contratacin de servicios de facility
management
UNE-EN 15221-3:2012 - Documento que detalla
cmo lograr la calidad en la gestin de
inmuebles y servicios asociados

UNE-EN 15221-4:2012 - Documento donde se

clasifican todos los servicios vinculados al facility
management y el alcance que tiene cada uno de
ellos
determinan los procesos vinculados al facility
management.
la clasificacin y medida de espacios de un
inmueble.
UNE-EU 15221-7 - Benchmarking y que est
basado en los documentos anteriores.


clasifican todos los servicios vinculados al facility
management y el alcance que tiene cada uno de
ellos
determinan los procesos vinculados al facility
management.
la clasificacin y medida de espacios de un
inmueble.
UNE-EU 15221-7 - Benchmarking y que est
basado en los documentos anteriores.

El mejor instrumentos para medir el

desempeo de la gestin del FM son los
indicadores clave de rendimiento (o KPI
en ingls Key Performance Indicators)

Los principales indicadores clave de

rendimiento a considerar son:
Costes Brutos FM (TCO) / 1 m de Superficie
Bruta, anualmente
costes de mantenimiento / 1 m de Superficie
Bruta
Costos de limpieza / m 1 de Superficie Bruta
% La tasa de utilizacin de los lugares de trabajo
Etc.
4. Relacin entre el modelo de gestin FM y la

tecnologa BIM: ventajas
Los principales ventajas del BIM para el

FM son:
Mejorar la gestin del espacio.
Realizar anlisis energticos de edificios
Simplificar la gestin de cambios.
Identificar los conflictos, cuando las necesidades
de espacio o propsitos cambian.
6. Las dimensiones del BIM (6D y 7D), nivel de

detalle y nivel de madurez


7. Criterios para la implantacin de un BIM

orientado al FM
Para el pleno desarrollo de las utilidades

de un proyecto a BIM conveniente
redactar un BEP (BIM Execution Plan)
contemplando todas las fases del ciclo de
vida del edificio y teniendo en cuenta
unos criterios para que toda la
informacin generada sea operable en
todas las fases del ciclo.

orientado al FM

orientado al FM
8. Nuevas tendencias en el FM
Nuevo diseo de los lugares de trabajo

Impresoras 3D
Big Data y cloud computing
IoT / Smart buildigns
Movilidad
Integracin en BIM

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La disciplina relativamente nueva

2. Definicin, funciones y competencias del FM

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Funciones bsicas del FM:

3. Misin y beneficios que aporta el FM

Beneficios que aporta la gestin FM

3. Misin y beneficios que aporta el FM

Eficiencia en las actividades principales y

3. Misin y beneficios que aporta el FM

Beneficios econmicos que aporta la

3. El modelo de gestin del FM: estrategias,

Modelo de gestin basado en la mejora

3. El modelo de gestin del FM: estrategias,

Normativa sobre la estandarizacin de

3. El modelo de gestin del FM: estrategias,

UNE-EN 15221-4:2012 - Documento donde se

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UNE-EN 15221-4:2012 - Documento donde se

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El mejor instrumentos para medir el

3. El modelo de gestin del FM: estrategias,

Los principales indicadores clave de

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Los principales ventajas del BIM para el

6. Las dimensiones del BIM (6D y 7D), nivel de

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