Mejor Derecho de Propiedad

Exp.
:
Esp. :
Sumilla: Demanda de mejor
Derecho
de propiedad
SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR

DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE CAETE.
TABOADA ROJAS GUILLERMO, con DNI. N 21844751 con domicilio

real en Av. Alameda Hilmer S/N, Distrito y Provincia de Sapito, Departamento
de Junn y con domicilio Legal y Procesal en la calle Italia N 227 A - Oficina
N01 Chincha-Ica; a Usted Atte. Digo:
I.- ACCIONES VIA PROCEDIMENTAL Y EMPLAZAMIENTO:
Que recurrimos a su Despacho a efecto de interponer, DEMANDA DE MEJOR

DERECHO DE PROPIEDAD contra HUMBERTO MUNAYCO YATACO
a quien se le notificara en Av. Satlite-Frente a la Cruz Distrito de GROCIO
PRADO-CHINCHA o Francisco de Zela N 979 Fundo Oyague Jess Mara-
Lima; cuya Va Procedimental ser la del Proceso Sumarsimo, a no ser que
usted considere otra va procedimental pertinente.
II.- PETITORIO:
La presente demanda es una con acumulacin objetiva y subjetiva originaria,

con pretensin principal:
PRETENSION PRINCIPAL:
Que se declare nuestro mejor derecho de propiedad sobre el Inmueble sito en la

calle San Martin N 400 del distrito de GROCIO PRADO-CHINCHA; derecho
que debe ser reconocido a cualquier derecho que pudiera alegar los
demandados.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, soy propietario del inmueble cito, en la calle San Martin N 400 del
distrito de GROCIO PRADO-CHINCHA adquirido por la realizacin de una
Compra-Venta la cual fu celebrada por las personas de DON ALFONSO
CESAR, QUINTANA CASTILLA Y DOA LUZ MILAGROS VICTORIA
VALINTIN HUAMAN DE QUINTANA quienes acudimos ante la Notaria
VERONICA MARIA URQUIZO SOLIS, identificada con DNI N 25615837,
la cual lo vamos anexar como medios probatorios, indispensable a mi mejor
derecho de propiedad.
2.- Que, la persona HUMBERTO MUNAYCO YATACO, viene alegando

hechos falsos e inexactos de la presuncin a mejor derecho de Posesin,
recayendo ante mi inmueble y afectando la tranquilidad de mi Familia, siendo
yo el actual poseedor y Propietario de dicho Inmueble materia de conflicto, la
cual esta persona ya mencionada a solicitado ante la gobernacin del distrito de
GROCIO PRADO CHIMCHA-ICA, Garantas Posesorias por ende el
Gobernador tiene que tener conocimiento del estado del inmueble.
3.- Que, el da 14 de Agosto del 2012, me acerque ante la Gobernacin del

DISTRITO DE GROCIO PRADO CHINCHA-ICA representado por el
Gobernador SERGIO GALLO LIMA, expresndole y comunicndole que soy
dueo de una Propiedad en la calle SAN MARTIN N400 del DISTRITO de
GROCIO PRADO, dicha Propiedad cuenta con COMPRA VENTA, ante la
Notario publico VERONICA URQUIZO SOLIS, Autovalu ante la
Municipalidad, pago de servicio de agua y luz, Constancia de damnificado y
Certificado de Posesin expedido por la Municipalidad de GROCIO PRADO,
con esto quiero decir que dicha propiedad ya esta reconocida por la
Gobernacin que SOY YO el Poseedor del Inmueble
4.- Que, cuento con el Certificado Negativo de Catastro el que suscribe, el

Alcalde de la Municipalidad Distrital de GROCIO PRADO, como tambin el
Certificado de numeracin Domiciliaria expedida por la misma Municipalidad
y Solicitada por m persona, lo cual se Adjunta y se Anexa como Medio de
Prueba
5.- Que, a pesar de tener todos mis papeles en regla y contar con todos los
requisitos conforme a Ley a mejor Derecho de Propietario y ser yo el poseedor
directo del inmueble, y por lo tanto como prevalece mi derecho de propiedad
conforme a la constitucin poltica del estado
IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
CODIGO CIVIL
Art. 923.- Que define a la propiedad como el poder Jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer, reivindicar un bien y en el presente caso, al haber acreditado
ser propietarios del predio sub Litis as como del rea que indebidamente
ocupan los demandados, tenemos la facultar de reivindicar dicha rea que forma
parte del inmueble de nuestra propiedad.
El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al concepto
de SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro
ordenamiento jurdico son signos de OPONIBILIDAD, los Registros Pblicos
y la Posesin, de modo que para poder transferir la propiedad deben existir
elementos externos que grafiquen que la propiedad es exclusiva, oponible, y
que puedo protegerla del resto y que de alguna manera esos signos determinen
que esos bienes son propios.
Art. 927.- Por el cual nuestro derecho a reivindicar el bien de nuestra propiedad
es imprescriptible, es decir que estamos en tiempo hbil para hacerlo.
La accin reivindicatoria procede tambin contra aquel que teniendo un ttulo o
no tiene derecho a poseer el bien porque sus transferentes no estaban
legitimados para otorgarlo.
Art. 2022.- Por el cual, teniendo los recurrentes un derecho inscrito, solo
podrn oponer a nuestro derechos otros que estn igualmente inscritos, lo que
no sucede en el presente caso, por lo cual deber declararse fundado nuestra
demanda de mejor derecho de propiedad.
Art. 2012.- La presuncin contenida en el presente artculo es una presuncin
absoluta porque no admite prueba en contrario.
Art. 912.- El artculo en mencin excepta los efectos de la presuncin al
propietario con derecho inscrito. La excepcin se funda en el principio de la
publicidad registral contenida en el numeral 2012 del Cdigo Civil. Este
principio establece que el derecho inscrito se reputa conocido por todos, con lo
cual, se supone que se sabe de antemano quien es el propietario.
CODIGO PROCESAL CIVIL:

Art. VII del T.P. .- El juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso,
aunque no haya sido invocado por las partes o lo haya sido errneamente.
CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO:

Art. 70.- El derecho de propiedad es inviolable. El Estado la garantiza. Se
ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley.
V.- MONTO DEL PETITORIO:

Ambas pretensiones son inapreciable en dinero.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:
1.- Adjunto la Minuta de Compra Venta realizada en la Notaria, VERNICA

URQUIZO SOLS
2.- Adjunto el Oficio N001con fecha 14de Agosto del 2012, dirigida ala
Gobernacin de GROCIO PRADO de CHINCHA donde lo hago de
conocimiento al Gobernador SERGIO GALLO LIMA que soy Propietario del
Inmueble la calle SAN MARTIN N400 del Distrito de GROCIO PRADO-
CHINCHA
3.-Adjunto copia del Certificado de Numeracin Domiciliaria expedida por

Municipalidad Distrital GROCIO PRADO
4. Adjunto copia del Certificado Negativo de catastro expedido por la

Municipalidad de GROCIO PRADO
5. Adjunto copia plano Lotizacin SAN MARTN donde acredito las reas
Descriptivas de mi Propiedad
VII.- ANEXOS:
1-A Copia de DNI (2)

1-B Arancel Judicial (sociedad conyugal)
1-C Copia Literal de Partida Registral
1-D Copia certificada de plano de lotizacin
1-F Pliego interrogatorio
POR TANTO:
Solicito ante usted, seor Juez, que se resuelva conforme a Ley.

Chincha, 22 de Agosto del 2012
TABOADA ROJAS GUILLERMO

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SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR

TABOADA ROJAS GUILLERMO, con DNI. N 21844751 con domicilio

I.- ACCIONES VIA PROCEDIMENTAL Y EMPLAZAMIENTO:

Que recurrimos a su Despacho a efecto de interponer, DEMANDA DE MEJOR

La presente demanda es una con acumulacin objetiva y subjetiva originaria,

Que se declare nuestro mejor derecho de propiedad sobre el Inmueble sito en la

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.- Que, la persona HUMBERTO MUNAYCO YATACO, viene alegando

3.- Que, el da 14 de Agosto del 2012, me acerque ante la Gobernacin del

4.- Que, cuento con el Certificado Negativo de Catastro el que suscribe, el

CODIGO PROCESAL CIVIL:

CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO:

V.- MONTO DEL PETITORIO:

VI.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS:

1.- Adjunto la Minuta de Compra Venta realizada en la Notaria, VERNICA

3.-Adjunto copia del Certificado de Numeracin Domiciliaria expedida por

4. Adjunto copia del Certificado Negativo de catastro expedido por la

1-A Copia de DNI (2)

Solicito ante usted, seor Juez, que se resuelva conforme a Ley.

TABOADA ROJAS GUILLERMO

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