Rectificación de Áreas y Línderos
Rectificación de Áreas y Línderos
Rectificación de Áreas y Línderos
TERRENOS.
Las rectificaciones de reas son un proceso que tiene por objeto rectificar el rea de
un predio, por ejemplo si se tiene el rea real de un predio de (3,960.52 m2), el cual
es menor al que se encuentra registrado en la partida (4, 243.85 m2), es claro que
se pude pedir que ya no tenga dicha rea, sino ms o menos de la indicada. Este
proceso no slo puede tramitarse de predios urbanos, sino tambin de predios
rsticos.
Requisitos:
1. Levantamiento
2. Asignacin cuc
3. Base de datos catastral
Procedimiento:
1. Exposicin pblica 20 das de Informacin catastral
2. Publicacin web egc, st
3. Resolucin municipal
4. Comunicacin al SNCP (sistema nacional integrado de informacin catastral
predial) /SUNARP
Procedimiento:
Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se
publica un aviso por tres das con un extracto de la misma en el Diario Oficial El
Peruano y en otro de mayor circulacin, con intervalo de tres das tiles entre cada
uno de ellos, notificndose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s).
El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar el rea, linderos y
medidas perimtricas. A Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima
publicacin sin que medie oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica
respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripcin.
c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en
los artculos 504o y siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que
suponga superposicin de reas o linderos, o cuando surja oposicin de terceros.
Requisitos
Adems de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso deben
cumplir con los siguientes:
1. Indicar el tiempo de la posesin de la demandante y la de sus causales la fecha
y forma de adquisicin, los nombres y el lugar de notificacin de los propietarios
sus ocupantes de los bienes colindantes.
2. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompaando los
planos de ubicacin y perimtricos, as como a descripcin de las edificaciones
existentes, suscritas por ingeniero o arquitecto, visados por la autoridad
municipal o administrativa.
3. Certificacin municipal de la persona que figura como poseedora del bien.
4. Certificacin registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.
5. Sea ofrecern necesariamente como prueba la declaracin
testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas, mayores de
veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se estime
pertinentes
Competencia:
En el caso de proceso judicial la competencia sern Jueces Civiles o Juzgados de
Paz Letrados cuando la cuanta de la pretensin es mayor de 20 y hasta50 URP.
Con la excepcin de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros
rganos jurisdiccionales.
RECTIFICACIN DE LINDEROS
Para estos trmites, es necesario la intervencin legal, y para ello existen leyes que
dicen y hablan de estos trmites la cual se menciona que:
El requisito bsico es que el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada
en la partida. Si el rea fuese superior a la registrada se podr realizar el trmite
presentndose una certificacin registral de que la mayor rea no se superpone a
otra registrada.
REQUISITOS.
Modelo
Casilla Registral
Encabezamiento y Comparecencia
Contenido
Otorgamiento y Autorizacin
(artculos 91y 92 del Cdigo Notarial)
Expido un primer testimonio. Leda esta escritura al compareciente (o la, las o los
comparecientes) [y su caso a los testigos o bien leda por persona sorda] resulta
conforme, consienten, la aprueban y firmamos en la ciudad de a las
horas de del dos mil dos. [Primero firmarn los comparecientes y los
testigos, en su caso; al final, el notario autorizante].
Engrose
(artculo 115 del Cdigo Notarial)
(Titulacin)
Objeto de la operacin.
En el caso de ser varios propietarios, deben firmar todos o bien acompaar los
poderes correspondientes, quienes lo representen. Cuando uno o ms de los
interesados no pudiere o no supiere firmar, lo har otro en su defecto o a su ruego.
DESCERNIMIENTO DE CARGO:
NOMBRAMIENTO DE TESTIGOS:
Lugar y fecha.
INVESTIGACIN CATASTRAL:
Certificacin de Registro de la finca a medir, la cual debe ser lo mas reciente posible.
Fotografas areas.
Lista completa con nombre de fincas y propietarios colindantes con la finca a medir,
direcciones exactas y si es posible un esquema donde se indique el Norte
aproximado y sus posiciones.
Caractersticas topogrficas.
Caractersticas pluviales.
Datos de la finca.
PRESENTACIN DE PLANOS:
En todo expediente de medida legal debe agregarse uno o varios planos donde se
representa grficamente los resultados del trabajo efectuado.
El plano debe de tener como mnimo la siguiente informacin:
El rea mtrica.
RAZN TCNICA:
Mtodo de levantamiento.
INFORME:
Al final del informe, relatar los documentos de que consta el expediente, as:
credencial, numero de acta y sus respectivos folios, duplicado de las citaciones de
los colindantes, recibos de correos, y sus avisos de recepcin, hojas de clculos,
planos que se adjuntan, razn tcnica y cualquier otro documento que se incluya en
el expediente.
REVISIN:
En todo expediente de medida legal debe agregarse uno o varios planos donde se
representa grficamente los resultados del trabajo efectuado.
Razn Tcnica consiste en una descripcin del trabajo tcnico realizado, tanto en lo
referente al campo, como al trabajo desarrollado en gabinete;
Artculo 13o.- Del saneamiento del rea, linderos y medidas perimtricas del terreno
13.1 Cuando sea necesario determinar el rea, linderos y medidas perimtricas del
terreno, o cuando existan discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas
perimtricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral del predio, stas
podrn determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: a)
Por mutuo acuerdo: Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y
los propietarios de todos los predios colindantes, en la que stos ltimos manifiesten
su conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
b) Procedimiento Notarial: Se podr tramitar como un asunto no contencioso de
competencia notarial, segn los procedimientos a los que se refieren los artculos
504o y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y
cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida.
Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite siempre y
cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no se superpone a
otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en
el Reglamento de la Ley No 27157. c) Procedimiento Judicial: Se tramita por el
procedimiento judicial previsto en los artculos 504o y siguientes del Cdigo Procesal
Civil, toda rectificacin que suponga superposicin de reas o linderos, o cuando
surja oposicin de terceros. 13.2 Si, durante la tramitacin de cualquiera de los
procesos indicados en los incisos b) y c) precedentes, se produjese acuerdo entre
los propietarios podr otorgarse la escritura pblica a la que se refiere el inciso a),
dndose por concluido el proceso iniciado.
Resolucin n 2100-2013-SUNARP-TR-L
Fecha de emisin: 18 de diciembre de 2013
Extracto:
1. El saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas de predios urbanos o
situados en zonas urbanas se encuentra regulado en el artculo 13 de la Ley N
27333, Ley complementaria a la Ley N 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de
Competencia Notarial, para la Regularizacin de Edificaciones.
Esta norma ha establecido que cuando sea necesario determinar el rea, linderos y
medidas perimtricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el rea real
del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que figuren en la partida
registral, stas podrn determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes
procedimientos:
Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de
todos los predios colindantes, en la que estos ltimos manifiesten su conformidad
con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
b) Procedimiento notarial
()
9. () Al respecto, cabe sealar que en virtud del artculo 111 del Ttulo Preliminar
del Reglamento General de los Registros Pblicos, la rogatoria alcanza a todos los
actos inscribibles contenidos en el titulo, por lo que la calificacin debe ser integral,
extendindose a todos ellos; motivo por el cual debe dejarse sin efecto dicho
extremo y debe procederse a su calificacin.
EXP. N. 05646-2007-PA/TC
LIMA
COMPAA INMOBILIARIA
DE PARACAS S.A.
VISTO
El recurso de agravio constitucional interpuesto por la Compaa
Inmobiliaria Paracas S.A., a travs de su abogado, contra la sentencia de fecha 30
de mayo del 2007, segundo cuaderno, expedida por la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, que
confirmando la apelada declar improcedente la demanda de autos; y,
ATENDIENDO A
1. Que con fecha 19 de mayo del 2005 la empresa recurrente interpone demanda
de amparo contra el Juzgado Especializado en lo Civil de Pisco solicitando se
repongan las cosas al estado anterior de la amenaza de violacin de sus
derechos constitucionales al debido proceso, legalidad y propiedad, y que se
disponga la suspensin de la ejecucin y/o lanzamiento en el proceso judicial
sobre reivindicacin y otros, signado con el N. 99-505-14-05-01-JC-01, seguido
por doa Rosa Elvira Dulanto Salinas contra la Municipalidad Provincial de Pisco
y otros. Sostiene que nunca fue emplazada en el citado proceso judicial pese a
que es de su propiedad la Urbanizacin Golf de Paracas, inscrita bajo su
dominio en la ficha 000981-0102045, hoy partida 11000873, del Registro de la
Propiedad Inmueble de Pisco. Precisa que el juez demandado: i) orden
restituir el inmueble a la actora Rosa Elvira Dulanto Salinas en el rea de
27,447.74 m2 situado dentro de su propiedad, ii) declar el mejor derecho de
propiedad a favor de la actora, iii) declar nula la inscripcin a favor de la
municipalidad y las transferencias realizadas por sta; agregando que se le est
privando de una propiedad legalmente adquirida sin haber sido vencido en
proceso alguno y sin haber recibido notificacin de ninguna clase.
2. Que con fecha 15 de setiembre del 2006 la Segunda Sala Descentralizada Mixta
de Chincha declar improcedente la demanda por considerar que est
demostrado que la empresa recurrente ha intervenido sin limitacin alguna en
la defensa de sus derechos, interponiendo recursos impugnatorios pertinentes
que les faculta la ley para el ejercicio de su derecho de defensa. A su turno, la
Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica confirma la apelada por considerar que lo pretendido por la empresa
recurrente es cuestionar las resoluciones judiciales firmes expedidas en el
proceso sobre reivindicacin, sin demostrar en qu forma transgreden los
derechos constitucionales que invoca.
5. Que conforme al artculo 5.2 del mismo cuerpo legal, los procesos
constitucionales son improcedentes cuando Existan vas procedimentales
especficas igualmente satisfactorias para el derecho constitucional amenazado
o vulnerado (...). Este Colegiado ha interpretado esta disposicin en el sentido
de que el proceso de amparo(...) ha sido concebido para atender
requerimientos de urgencia que tienen que ver con la afectacin de derechos
directamente comprendidos dentro de la calificacin de fundamentales por la
Constitucin Poltica del Per. Por ello, si hay una va efectiva para el
tratamiento de la temtica propuesta por los demandantes, esta no es la
excepcional del Amparo que, como se dijo, constituye un mecanismo
extraordinario. (Exp. N. 4196-2004-AA/TC, fundamento 6). En consecuencia,
si el recurrente dispone de un proceso cuya finalidad es tambin la proteccin
del derecho constitucional presuntamente vulnerado y es igualmente idneo
para tal fin, debe acudir a l.
RESUELVE
Publquese y notifquese.
SS.
VERGARA GOTELLI
MESA RAMREZ
LANDA ARROYO
CALLE HAYEN
BEAUMONT CALLIRGOS
LVAREZ MIRANDA