A solicitud de la Sra.

MARIA LORENZA AYALA VILELA, se ha procedido a elaborar

el presente Reglamento Interno de Propiedad Horizontal e Independizacin, bajo el
Rgimen de Propiedad exclusiva y comn, del inmueble ubicado en la calle Inca Yupanqui
N 485 A.A.H.H. La Victoria Mz. F3 - Lote 24, Sector 1, distrito La Victoria, provincia
de Chiclayo, departamento de Lambayeque, bajo los siguientes trminos:

REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL E

INDEPENDIZACION

El presente Reglamento regir las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada
una de las Unidades Inmobiliarias que constituyen la presente Independizacin del
inmueble ubicado en la calle Inca Yupanqui N 485 A.A.H.H. La Victoria Mz. F3 -
Lote 24, Sector 1 del distrito La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque.
Asimismo en este Reglamento se establecen los derechos y obligaciones con la propiedad,
uso de las secciones y de los bienes de uso comn.

CAPITULO I
DE LA INDEPENDIZACION

ARTICULO PRIMERO : A solicitud de los propietarios y al amparo de la Ley N 28437

de fecha 03 de Diciembre del 2,004, el Arquitecto que suscribe, INDEPENDIZA en cinco
(05) Secciones, el inmueble descrito en la Memoria Descriptiva de la Declaracin de
Fbrica, de acuerdo a como detallamos:

SECCION N 101: Calle Inca Yupanqui N 485. Primer Piso.

PRIMER PISO.- Ocupa una superficie de 98.77 m2, cuenta con un rea techada (incluido
alero) de 94.18 m2 y un rea libre de 7.56 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas
las siguientes:
Por el Frente: Con la calle Amaru Inca Yupanqui y mide 5.95 ml.
Por el Lado Derecho Entrando: Con rea de circulacin en una lnea quebrada de
tres tramos de 8.43 m, 0.95 m, 5.55 ml respectivamente.
Por el Lado Izquierdo Entrando: Con el Lote N 23, y mide 16.48 ml
Por el Fondo : Con la Seccin 102 en una lnea quebrada de tres tramos de 4.22 m,
2.46 m, y 2.69 ml respectivamente.

Distribucin: SALA-COMEDOR, COCINA, PASILLO, TRES DORMITORIOS, HALL

ESTAR, SS.HH, y UN BAO.

SECCION N 102

PRIMER PISO.- Ocupa una superficie de 81.06 m2, cuenta con un rea techada de 69.57
m2 y un rea libre de 11.49 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente: Con la Seccin 101 en una lnea quebrada de tres tramos de 4.22 m,
2.46 m y 2.69 m; as mismo con el rea de circulacin y escalera y mide 1.30 ml.
Por el Lado Derecho Entrando: Con el Lote 25 y mide 11.14 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando: Con el Lote N 23, y mide 8.82 ml
Por el Fondo: Con el lote 4 y mide 8.15 ml.
Distribucin: SALA-COMEDOR, COCINA, PASILLO, TRES DORMITORIOS, HALL
ESTAR, SS.HH, y UN BAO.

SECCION 201: Calle Inca Yupanqui N485. Segundo Piso.

SEGUNDO PISO.- Ocupa una superficie de 50.41 m2, cuenta con un rea techada de
20.25 m2 y un rea libre de 30.16 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las
siguientes:
Por el Frente : Con Aires de la calle Inca Yupanqui y mide 5.95 ml.
Por el Lado Derecho Entrando: Con Aires de la calle Inca Yupanqui y mide 0.50 ml,
con rea de Circulacin y mide 5.85, y con Vaco 1 en lnea quebrada de dos tramos
de 0.51 ml y 3.05 ml. respectivamente.
Por el Lado Izquierdo Entrando: Con Aires de la calle Inca Yupanqui y mide 0.50
ml, con Aires del Lote 23 y mide 6.51 ml, y con Vaco 2 en lnea quebrada de dos
tramos de 1.65 m y 2.43 ml respectivamente.
Por el Fondo : Con la seccin 202, y mide 3.78 ml.
Distribucin: SUM y PATIO.

SECCION 202

SEGUNDO PISO.- Ocupa una superficie de 47.52 m2, cuenta con un rea techada de
31.94 m2 y un rea libre de 15.58 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las
siguientes:
Por el Frente : Con la seccin 201 y mide 3.78 ml, con Vaco 2 y mide 1.64 ml,
con Vaco 1y mide 1.46 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con rea de Circulacin en dos tramos de 5.08
ml y 0.59 ml respectivamente, as como con Vaco 4 y mide 2.53 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires del Lote N 23 en dos tramos de
2.87 ml y 2.57 ml respectivamente, as como con Vaco 3 y mide 2.20 ml.
Por el Fondo : Con la seccin 203 en tres tramos de 1.56 ml, 1.25 ml, 2.65 ml
respectivamente; as como con Vaco 5 y mide 1.41 ml.
Distribucin: SUM y PATIO.

SECCION 203

SEGUNDO PISO.- Ocupa una superficie de 59.92 m2, cuenta con un rea techada de
36.94 m2 y un rea libre de 22.98 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las
siguientes:
Por el Frente : Con la seccin 202 en tres tramos de 1.56 ml, 1.25 ml, 2.65 ml
respectivamente; as como con Vaco 5 y mide 1.41 ml y rea de Circulacin con
1.30 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con Aires del Lote 25 y mide 6.53 ml; as
como con Vaco 7 y mide 1.64 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires del Lote N 23 en dos tramos de
3.30 ml y 3.50 ml respectivamente, as como con Vaco 6 y mide 1.92 ml.
Por el Fondo : Con Aires de Lote 4 y mide 5.70 ml; as como con Vaco 7 y mide
2.46 ml.
Distribucin: SUM y PATIO.
AREAS COMUNES:

PRIMER PISO.
CIRCULACION y ESCALERA: Ocupa una superficie de 26.16 m2, cuenta con un rea
techada de 26.16 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con calle Inca Yupanqui y mide 2.25 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con el lote 25, y mide 13.96 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con la Seccin 101 en tres tramos y mide 8.43
ml, 0.95 ml y 5.55 ml respectivamente.
Por el Fondo : Con la Seccin 102, y mide 1.30 ml.

SEGUNDO PISO.

CIRCULACION: Ocupa una superficie de 27.61 m2, cuenta con un rea techada de 27.61
m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con Aires de la calle Inca Yupanqui y mide
2.25 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con Aires del lote 25, y mide 16.96 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con la Seccin 201 y mide 5.85 ml, con Vaco
1 en dos tramos y mide 0.95 ml y 3.05 ml respectivamente, con Seccin 202 en dos
tramos de 5.08 ml y 0.59 ml respectivamente; as mismo con Vaco 4 en tres tramos y
mide 1.38 ml, 2.53 ml y 1.38 ml respectivamente.
Por el Fondo : Con la Seccin 203, y mide 1.30 ml.

VACIO 1: Ocupa una superficie 4.45 m2, y un rea libre de 4.45 m2, siendo sus linderos y
medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con la Seccin N 201 y mide 2.80 ml., as
como con rea de circulacin y mide 0.95 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con rea de Circulacin y mide 3.05 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con la Seccin 201 y mide 3.05 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin N 202, y mide 1.46 ml.

VACIO 2: Ocupa una superficie 4.00 m2, y un rea libre de 4.00 m2, siendo sus linderos y
medidas perimtricas las siguientes
Por el Frente : Con la Seccin N 201, y mide 1.65 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con la Seccin N 201, y mide 2.43 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires del Lote 23 y mide 2.43 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin N 202, y mide 1.64 ml.

VACIO 3: Ocupa una superficie 3.56 m2, y un rea libre de 3.56 m2, siendo sus linderos y
medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con la Seccin N 202 y mide 1.62 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con la Seccin N 202 y mide 2.20 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires de Lote 23 y mide 2.20 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin N 202 y mide 1.62 ml.

VACIO 4: Ocupa una superficie 3.49 m2, y un rea libre de 3.49 m2, siendo sus linderos y
medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con la Seccin N 202 y mide 1.38 ml.
 Por el Lado Derecho Entrando : Con rea de Circulacin y mide 2.53 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Seccin 202 y mide 2.53 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin N 202, y mide 1.38 ml.

VACIO 5: Ocupa una superficie 0.94 m2, y un rea libre de 0.94 m2, siendo sus linderos y
medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con la Seccin N 202 y mide 1.41 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con la Seccin 202 y mide 0.66 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con la Seccin 202 y mide 0.66 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin N 203 y mide 1.41 ml.

VACIO 6: Ocupa una superficie 3.07 m2, y un rea libre de 3.07 m2, siendo sus linderos y
medidas perimtricas las siguientes
Por el Frente : Con la Seccin N 203 y mide 1.60 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con la Seccin N 203 y mide 1.92 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires del Lote N 23 y mide 1.92 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin N 203 y mide 1.60 ml.

VACIO 7: Ocupa una superficie 3.99 m2 y un rea libre de 3.99 m2, siendo sus linderos y
medidas perimtricas las siguientes:
Por el Frente : Con la Seccin N 203 y mide 2.46 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con Aires del Lote 25 y mide 1.61 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con la Seccin 203 y mide 1.64 ml.
Por el Fondo : Con Aires del Lote 4 y mide 2.45 ml.

ARTICULO SEGUNDO : El inmueble est conformado por cinco Secciones, cuyas reas,
linderos, distribucin y dems caractersticas se detallan en la Memoria Descriptiva de la
Declaracin de Fbrica y en el Artculo Primero del presente Reglamento.
Los Aires de la Seccin N 201, Seccin N 202 y Seccin 203, se reserva el derecho para el
propietario de la seccin N 101.
CAPITULO II

DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN

ARTICULO TERCERO : Los propietarios de los Departamentos que conforman el

inmueble en su integridad , poseen un condominio sobre todos los bienes de dominio
comn y son los siguientes :
a) El terreno sobre el que se ha construido la edificacin que abarca un rea de 205.99
m2.
b) Los cimientos, sobre-cimientos , columnas , vigas , muros , techos y dems elementos
estructurales , siempre que stos no sean integrantes nicamente de una Seccin , sino
que sirvan a una ms Secciones.
c) Los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad y otros bienes que no
estn destinados a una Seccin en particular.
d) Circulacin y Escalera (1 Piso), cuya rea es de 25.89 m2
e) Circulacin (2 Piso), cuya rea es de 27.61 m2
f) El Vaco 1(2 Piso), cuya rea es de 4.45 m2
g) El Vaco 2(2 Piso), cuya rea es de 4..22 m2
h) El Vaco 3(2 Piso), cuya rea es de 3.56 m2
i) El Vaco 4(2 Piso), cuya rea es de 3.49 m2
j) El Vaco 5(2 Piso), cuya rea es de 0.94 m2
k) El Vaco 6(2 Piso), cuya rea es de 3.07 m2
l) El Vaco 7(2 Piso), cuya rea es de 3.99 m2
m) Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin ubicadas en ambientes
de propiedad comn.

CAPITULO III

DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPCION EN LOS BIENES COMUNES

ARTICULO CUARTO: Los Porcentajes de Participacin de cada propietario en el

dominio de los bienes comunes de la edificacin se han calculado en base al rea techada
de cada seccin y son como sigue:

AREA AREA AREA PORCENTAJE

Seccin PISO USO OCUPADA TECHADA LIBRE de Participacin

N 101 1 Vivienda 98.77 m2 94.18 m2 7.56 m2 37.24%

N 102 1 Vivienda 81.06 m2 69.57 m2 11.49 m2 27.51%

N 201 2 Vivienda 50.41 m2 20.25 m2 30.16 m2 8.01%

N 202 2 Vivienda 47.52 m2 31.94 m2 15.58 m2 12.63 %

N 203 2 Vivienda 59.92 m2 36.94 m2 22.98 m2 14.61 %

TOTAL 337.68 m2 252.88 m2 87.77m2 100.00%

ARTICULO QUINTO: El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los

propietarios de las Secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la
atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o
los bienes comunes de la Unidad Inmobiliaria se ha determinado en base al rea ocupada
por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los
gastos comunes son los siguientes:

SECCION AREA OCUPADA % DE PARTICIPACIN

N 101 98.77 m2 29.25 %
N 102 81.06 m2 24.00 %
N 201 50.41 m2 14.93 %
N 202 47.52 m2 14.07 %
N 203 59.92 m2 17.75 %
TOTAL 337.68 m2 100.00%

CAPITULO IV
 DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTCULO SEXTO: Son derechos de los propietarios, arrendatarios u otros poseedores:

a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su Seccin, sujeto nicamente a las
limitaciones que les imponga su contrato o el Reglamento Interno.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga, en
forma independiente de los dems poseedores, dentro del espacio ocupado por su
Seccin siempre que cuente con la autorizacin del propietario.
c) Usar los bienes y servicios comunes, sin ms limitaciones que su uso legtimo por
los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce
del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Reclamar ante la Junta de Propietarios respecto de las acciones de otros ocupantes de
las secciones exclusivos que perjudican sus intereses o violen el Reglamento Interno.
e) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la
Junta de Propietarios que lesionen sus derechos a las normas vigentes.
f) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.

ARTICULO SETIMO: Son obligaciones de los propietarios, arrendatarios y otros

poseedores los siguientes:
a) Destinar la Seccin de propiedad exclusiva que conduce al uso genrico y/o
compatible que corresponda a la naturaleza de la edificacin.
b) Los propietarios de cada Seccin podrn construir, ampliar, refaccionar, remodelar en
el rea que ocupan cada uno.
c) No afectar, ni perturbar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la
edificacin en su conjunto.
d) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
e) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes, cuando le
corresponda segn su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente
como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta.

CAPITULO V

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO OCTAVO: La Junta de Propietarios est constituida por los propietarios de las
secciones y tendr la representacin conjunta de stos.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta, pero su
admisin siempre estar expedita.

ARTICULO NOVENO: Cada propietario tendr participacin de la votacin

proporcionalmente al porcentaje asignado en el Reglamento Interno a la seccin de dominio
exclusivo.

ARTICULO DECIMO: Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Designar la directiva, la cual contar por lo menos con un Presidente, quien tendr la
representacin de la Junta administrativa y judicialmente.
 b) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario del edificio, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad
horizontal y para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la
edificacin.
c) Elaborar y aprobar el Reglamento Interno, en caso que las secciones de la edificacin
ya hubieran sido vendidas sin este requisito, para tal efecto se requerir de la
aprobacin de por lo menos dos tercios de los votos de los propietarios de la Junta.
d) Modificar el Reglamento Interno, con la aprobacin de las dos terceras partes de los
votos de los propietarios incorporados a la Junta, salvo que se trate de modificar los
porcentajes de participacin , en cuyo caso se requerir unanimidad y
consideracin an a los propietarios no incorporados. En ningn caso una
modificacin podr afectar
los derechos legtimos de un propietario.

ARTICULO DECIMO PRIMERO: La Junta de Propietarios se reunir en sesiones

ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarn cuando menos una vez al
ao, durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarn, cuantas veces
sean necesarias a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que
representen el 25% del total de votos.
Los inquilinos y ocupantes legtimos, constituidos o no en la Junta podrn representarse
por un nmero de persones no mayor de dos, las cuales tendrn voz pero no voto. Para tal
efecto, deber comunicarse a los inquilinos la fecha, hora y local para las sesiones con una
anticipacin no menor de dos das.

ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Habr qurum para realizar las sesiones de la Junta,
cuando asista un nmero de propietarios que en conjunto representen ms del 50% de los
votos en primera convocatoria; y con los que asistan en segunda convocatoria.

ARTICULO DECIMO TERCERO: Los propietarios podrn hacerse presentar por otra
persona anta la Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con
carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura
Pblica.

ARTICULO DECIMO CUARTO: Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarn

por la mayora de los votos presentes.

ARTICULO DECIMO QUINTO: Todos los propietarios incluso residentes, y los que no
hayan participado en una sesin, as como los inquilinos en lo que a l respectan, quedan
sometidos a los acuerdos de la Junta adoptados conforme a este captulo.

CAPITULO VI

REGIMEN DE SANCIONES

ARTICULO DECIMO SEXTO: El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el

principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

ARTICULO DECIMO SETIMO: El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser

aprobada por la Junta de Propietarios y se asentarn en el libro de actas correspondiente.
 CAPITULO VII

DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO DECIMO OCTAVO: Para la solucin de las controversias derivadas de la

interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos
tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta va se acudir a la va arbitral
o judicial.
ARTICULO DECIMO NOVENO : En todo lo no previsto por el presente Reglamento
Interno, se explica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan,
as como sus normas reglamentarias.
ARTICULO DUODECIMO: Todos los propietarios declaran conocer el Texto del
presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y
de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios y otros poseedores de
su seccin y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario
ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.

Chiclayo, 21 de Enero del 2017