Independizacion y Subdivision 1

UNIVERSIDAD PRIVADA SAN PEDRO
INTEGRANTES:
• JANETT CARBAJAL YAURI DOCENTE: ARQ. GUSTAVO DE LA CRUZ
• VICTORIA REYES PRUDENCIO
• YUSEPI TARAZONA FLORES GESTIÓN DE PROYECTOS II
DECRETO SUPREMO
Nº 011-2017-VIVIENDA
(Ley Nº 29090)
Decreto Supremo que aprueba

el Reglamento de Licencias
de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación
CONCEPTO DE INDEPENDIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN
La independización se refiere al desmembramiento de un “predio rústico”
(sin habilitación), con resultado de una porción mayor a una (01) hectárea.
La subdivisión de “predios urbanos” se da sobre predios que ya están

habilitados con o sin obras.
¿SON LO MISMO INDEPENDIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN?
La subdivisión de un predio urbano es un

acto que se produce en la esfera
extraregistral mediante la aprobación por
la municipalidad respectiva del
fraccionamiento del mismo o porque se
ha producido el fraccionamiento de facto.
La independización por su parte, es un
acto de naturaleza eminentemente
registral.
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA
HABILITACIÓN URBANA
Artículo 27.- Requisitos para la Independización o Parcelación de terrenos rústicos
ubicados dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana.
27.1 En caso que el administrado requiera realizar la independización o parcelación de un

terreno rústico ubicado dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana, de acuerdo
a lo señalado en el numeral 7 del artículo 3 de Ley, inicia el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, además de los documentos que se
indican en el artículo 20 del Reglamento, los siguientes:
A) ANEXO E: Independización de Terreno Rústico /

Habilitación Urbana.
B) CERTIICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS EXPEDIDO POR LA

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL.
C) DECLARACIÓN JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS.

D) DOCUMENTACIÓN TÉCNICA COMPUESTA POR…
- Plano de ubicación y localización del terreno matriz

con coordenadas UTM.
- Plano con la propuesta de integración a la trama

urbana más cercana, señalando el perímetro y el
relieve con curvas de nivel, usos de suelo y aportes
normativos, en concordancia con el Plan de
Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad
Provincial correspondiente.
- Plano del predio rústico matriz, indicando perímetro,

linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura
original, según antecedentes registrales.
- Plano de independización, señalando la parcela
independizada y la(s) parcela(s) remanente(s),
indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y
nomenclatura original, según antecedentes registrales.
Cuando corresponda, el Plano de parcelación identifica
el número de parcelas con los sufijos del predio matriz.
- Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas

perimétricas del predio matriz, del área independizada y
del área remanente.
Los planos antes referidos deben estar georeferenciados
al Sistema Geodésico Oficial, según lo establecido en la
Ley Nº 28294 y su Reglamento.
27.2 En caso se solicite la independización de predios rústicos y

la habilitación urbana en forma conjunta y en un solo
procedimiento, el administrado debe presentar, además,
los requisitos exigidos para el procedimiento de
habilitación urbana que corresponda.
Artículo 28.- Procedimiento para obtener la autorización de independización o parcelación
de terrenos rústicos ubicados dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana
28.1.Presentada la solicitud para obtener la autorización de independización o parcelación
de terrenos rústicos ubicados dentro del Área Urbana o de Expansión Urbana, la
Municipalidad tiene un plazo de diez (10) días hábiles para realizar la revisión del
expediente, la elaboración del Informe respectivo y la emisión de la resolución de
autorización o denegatoria de lo solicitado. De ser conforme, el número de la
resolución es consignado en el Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU.
En caso de observaciones, éstas son notificadas al administrado para que en un plazo
de quince (15) días hábiles subsane las mismas.
28.2.En caso se solicite la independización de predios rústicos y la habilitación urbana en

forma conjunta y en un solo procedimiento, la Municipalidad o la Comisión Técnica,
según corresponda, verifica ambos procedimientos simultáneamente, siendo de
aplicación los plazos previstos para la modalidad de habilitación urbana respectiva.
28.3. El Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU y su Anexo E por duplicado, con el
número de la Resolución de autorización, conjuntamente con los documentos
técnicos de sustento, debidamente sellados, firmados y visados, son entregados al
administrado para su inscripción en el Registro de Predios.
PROCEDIMIENTO - INEPENDIZACION:
En caso de Independización y
Recepción de HU a la vez, la Municipalidad
Expediente y la CT cuando corresponda
verifica en simultaneo, según
los plazos por modalidad de
Verificación administrativa aprobación.
Plazo de 10 días.
Elaboración de Informe
N° resolución es consignado en el FUHU
En caso de SI ser conforme se emite la Resolución

15 días hábiles
En caso de NO ser conforme se notifica para su subsanación
Artículo 29.- Requisitos para la Subdivisión de Lote Urbano
29.1 En caso el administrado requiera realizar la subdivisión de un lote urbano, inicia el
procedimiento presentando por triplicado a la Municipalidad respectiva, además de los
documentos que se indican en el artículo 20 del Reglamento, la siguiente documentación
técnica:
a)Plano de ubicación y localización del lote materia de subdivisión.
b)Plano del lote a subdividir, señalando el área, linderos, medidas
perimétricas y nomenclatura, según los antecedentes registrales.
c)Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos, medidas
perimétricas y nomenclatura de cada sub lote propuesto
resultante, en concordancia con lo establecido en la Norma
Técnica GH.020 “Componentes de Diseño Urbano” del
Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.
d)Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas
perimétricas del lote materia de subdivisión y de los sub lotes
propuestos resultantes.
29.2 Los documentos a que se refiere este artículo son firmados por el administrado y el profesional
responsable del proyecto,
Artículo 30.- Procedimiento para obtener la autorización de subdivisión de lote urbano
30.1 Presentada la solicitud para obtener la autorización de subdivisión

de lote urbano, la Municipalidad tiene un plazo de diez (10) días
hábiles para realizar la revisión de los documentos presentados en
el expediente, la elaboración del Informe respectivo y la emisión
de la resolución de autorización o denegatoria de lo solicitado. De
ser conforme, el número de la Resolución es consignado en el
Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU.
30.2 En caso de observaciones, éstas son notificadas al administrado
para que en un plazo de quince (15) días hábiles subsane las
mismas.
30.3 El Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU, su Anexo F y los
documentos técnicos respectivos sellados, firmados y visados, por
duplicado, son entregados al administrado para su inscripción en
el Registro de Predios.
30.4 En caso se solicite la subdivisión de un lote que cuenta con obras
de habilitación urbana inconclusas, dichas obras son ejecutadas y
recepcionadas en el mismo procedimiento, siendo de aplicación
lo dispuesto en los artículos 29, 32 así como en el presente artículo,
en lo que corresponda.
PROCEDIMIENTO – SUBDIVISION DE LOTE URBANO:
En caso de subdivisión de lote con

obras de HU inconclusas, dichas obras
Recepción de son ejecutadas y recepcionadas en
Expediente el mismo procedimiento, siendo de
aplicación lo dispuesto en los artículos
Verificación administrativa 29, 32 así como en el presente
artículo, en lo que corresponda.
Plazo de 10 días.
Elaboración de Informe
N° resolución es consignado en el FUHU
En caso de SI ser conforme se emite la Resolución

15 días hábiles
En caso de NO ser conforme se notifica para su subsanación
SUBDIVISIÓN
MEMORIA DESCRIPTIVA:
MEMORIA DESCRIPTIVA:
COPIA LITERAL:
COPIA LITERAL:
Verificar medidas
perimétricas,
colindancias y área
del lote respecto de
la lotización inscrita.
a. Plano del lote a subdividir señalando el área, linderos, medidas
perimétricas y nomenclatura de cada sub lote propuesto resultante.
EJEMPLO DE PROCESO:
En este CASO tenemos un terreno original de 1200 m2 el cual ha sido subdividido en 2 predios iguales de 600 m2. como se aprecia
en la GRAFICA, el polígono original (ABCD) se conserva en cuanto a sus vértices y su nombre, que corresponde también a su
número de rol y numero de dirección, los nuevos lotes deben señalarse con la nueva numeración y sus roles respectivos.
INDEPENDIZACIÓN
FORMULARIO UNICO DE
HABILITACION URBANA – FUHU
ANEXO E
CERTIFICADO DE
ZONIFICACIÓN Y VÍAS
DECLARACION JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS
INDEPENDIZACIÓN – PLANO DE
UBICACIÓN
PLANO DE INDEPENDIZACIÓN
MEMORIA DESCRIPTIVA
LEY 27157
LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN
Los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016, que hayan

sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con
declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán
sanear su situación de acuerdo al procedimiento establecido en la presente ley”.
Se realiza a través de la declaración contenida en el FOR, suscrita por el propietario,
autorizada por el Verificador Responsable y certificada por el notario.
Las Entidades Rectoras que pueden acreditar Verificadores Ad Hoc
son: INC, INRENA, CGBVP e INDECI.
Los planos y el Informe Técnico de Verificación deberán estar
firmados y sellados por el o los Verificadores

RÉGIMEN PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN: Edificaciones
o conjunto de edificaciones con secciones inmobiliarias de dominio
exclusivo y bienes y servicios de dominio común.
 RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD: Existencia de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser
independizadas y bienes de uso común.

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Decreto Supremo que aprueba

La subdivisión de “predios urbanos” se da sobre predios que ya están

La subdivisión de un predio urbano es un

27.1 En caso que el administrado requiera realizar la independización o parcelación de un

A) ANEXO E: Independización de Terreno Rústico /

B) CERTIICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS EXPEDIDO POR LA

C) DECLARACIÓN JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS.

- Plano de ubicación y localización del terreno matriz

- Plano con la propuesta de integración a la trama

- Plano del predio rústico matriz, indicando perímetro,

- Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas

27.2 En caso se solicite la independización de predios rústicos y

28.2.En caso se solicite la independización de predios rústicos y la habilitación urbana en

En caso de SI ser conforme se emite la Resolución

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En caso de subdivisión de lote con

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