Contratos Preparatorios
Contratos Preparatorios
Contratos Preparatorios
Contenido
Informe especial Cmo funcionan los contratos preparatorios? VIII-1
GLOSARIO EMPRESARIAL VIII-4
Informe Especial
sern necesarias para comprender la un determinado bien a favor de otra,
Ficha Tcnica
aplicacin de los contratos preparatorios como sucede en los contratos de com-
Autor : Dr. Cristhian Northcote Sandoval y de las arras. praventa. En las obligaciones de hacer, la
Ttulo : Cmo funcionan los contratos preparato- persona obligada se compromete a rea-
rios? 3.1. Acto jurdico lizar un determinado acto a favor de la
En primer lugar, debemos considerar otra parte, como ocurre en los contratos
Fuente : Actualidad Empresarial N 316 - Primera
Quincena de Diciembre 2014 el concepto de acto jurdico, el cual es de locacin de servicios. Y, en las obliga-
concebido como la manifestacin de ciones de no hacer, la persona obligada
voluntad que tiene por objeto el crear, se abstiene de realizar un determinado
regular, modificar o extinguir una relacin acto, como sucede en un contrato de
1. Introduccin distribucin cuando el distribuidor se
jurdica. Se trata entonces, de la voluntad
Muchas veces debemos haber odo hablar emanada de una o varias personas, a obliga a no realizar operaciones en de-
de los contratos de opcin, cuando esta- travs de la cual se generan una serie de terminados mercados reservados para
mos en la negociacin de la adquisicin efectos con relevancia jurdica. otros distribuidores.
de un bien mueble o inmueble.
Para que este acto jurdico sea vlido y 3.3. Contrato
Si bien podemos tener una idea emprica eficaz, debe cumplir determinados requi-
de esta figura, lo cierto es que probable- sitos para que esa voluntad o voluntades Y ahora estableceremos el concepto de
mente no se conozcan todos sus alcances lo que es un contrato, el cual es todo
sean emanadas vlidamente y puedan
y sus variantes, pues de hecho, el contrato acuerdo de voluntades celebrado entre
surtir efectos. Por ello, el Cdigo Civil
de opcin es una modalidad de los deno- dos o ms personas, y que tiene por ob-
establece los requisitos de validez de todo
minados contratos preparatorios. jeto crear, regular o extinguir obligaciones
acto jurdico, que son la participacin de
En efecto, nuestro Cdigo Civil regula a personas capaces, que el objeto del acto de contenido patrimonial. As lo seala el
los contratos preparatorios, dentro de sea fsica y jurdicamente posible, que su artculo 1351 del Cdigo Civil:
los cuales encontramos al contrato de finalidad sea lcita y que se celebre de
opcin y al compromiso de contratar, acuerdo a las formalidades que establezca Artculo 1351.- Nocin de contrato
que como veremos en este informe, la ley para cada acto. El contrato es el acuerdo de dos o ms partes
poseen sus propias caractersticas y usos, para crear, regular, modificar o extinguir una
ajustndose en mayor o menor medida relacin jurdica patrimonial.
3.2. Obligaciones
a las operaciones comerciales que de- Las obligaciones se originan en relaciones
seamos realizar. En efecto, el Cdigo Civil dispone que el
jurdicas en virtud de las cuales una per- contrato crea, regula, modifica o extingue
Por ello, en este informe revisaremos sona se compromete a ejecutar una deter- una relacin jurdica patrimonial. Pero
cules son las disposiciones legales que se minada prestacin a favor de otra. Ahora qu es una relacin jurdica patrimonial?
aplican sobre el compromiso de contratar bien, podemos encontrar relaciones en las
y el contrato de opcin. que existen obligaciones recprocas, en las Una relacin jurdica es el vnculo que
que cada una de las partes de la relacin se genera entre dos o ms personas, en
est obligada a realizar una prestacin a el cual una asume una obligacin frente
2. Marco legal a la otra, que como contrapartida, tiene
favor de la otra: y obligaciones unilate-
Los denominados contratos preparatorios rales, en las que solo una de las partes se un derecho a exigir el cumplimiento de
se encuentran previstos en los artculos obliga a efectuar una prestacin a favor la obligacin en cuestin. Esta relacin
1414 al 1425 del Cdigo Civil. de la otra. jurdica ser patrimonial cuando el conte-
nido de la obligacin sea, justamente, de
Las obligaciones a las que hacemos refe-
3. Nociones preliminares rencia para efectos del presente informe
carcter patrimonial o econmico.
Antes de entrar al anlisis de las figuras son aquellas de carcter patrimonial y Este contenido patrimonial o econmico
de los contratos preparatorios y de las pueden consistir en prestaciones de dar, es lo que diferencia a los contratos de otro
arras, debemos establecer de forma hacer o no hacer. En las obligaciones de tipo de acuerdos celebrados entre dos
clara algunas nociones previas, que dar, la persona obligada debe entregar personas y que no poseen el carcter de