Fideicomiso Civil
Cargado por
carlos m dFideicomiso Civil
Cargado por
carlos m dUNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
CONSECUENCIAS DE APORTAR BIENES PARA GARANTIZAR OBLIGACIONES
CREDITICIAS A FIDEICOMISOS GENERALES DE GARANTA, ANTE INSTITUCIONES
BANCARIAS O FINANCIERAS
DINA NATALIA NJERA VILLAMAR
GUATEMALA, JULIO DE 2009
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
CONSECUENCIAS DE APORTAR BIENES PARA GARANTIZAR OBLIGACIONES
CREDITICIAS A FIDEICOMISOS GENERALES DE GARANTA, ANTE INSTITUCIONES
BANCARIAS O FINANCIERAS
TESIS
Presentada a la Honorable Junta Directiva
de la
Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales
de la
Universidad de San Carlos de Guatemala
Por
DINA NATALIA NJERA VILLAMAR
Previo a conferrsele el grado acadmico de
LICENCIADA EN CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
y los ttulos profesionales de
ABOGADA Y NOTARIA
Guatemala, julio de 2009.
HONORABLE JUNTA DIRECTIVA
DE LA
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
DE LA
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
DECANO Lic. Bonerge Amilcar Meja Orellana
VOCAL I Lic. Csar Landelino Franco Lpez
VOCAL II Lic. Gustavo Bonilla
VOCAL III Lic. Erick Rolando Huitz Enrquez
VOCAL IV Br. Hctor Mauricio Ortega Pantoja
VOCAL V Br. Marco Vinicio Villatoro Lpez
SECRETARIO Lic. Avidn Ortiz Orellana
TRIBUNAL QUE PRACTIC
EL EXAMEN TCNICO PROFESIONAL
Primera Fase:
Presidente: Lic. Edgar Mauricio Garca
Vocal: Lic. Carlos Urbina Mejia
Secretaria: Lic. Edgar Enrique Lemus Orellana
Segunda Fase:
Presidente: Lic. David Sentes Luna
Vocal: Lic. Patricia Cervantes de Gordillo
Secretario: Lic. Hctor Rene Marroqun Aceituno
Liafa. _ Saruira P.fiza6etli)fiJUSfin Sutuc
)l6ogada y WotariJl
12 )lflenitfa16-80, zona 10
<][ 23630191 Ce! 55129587
Seor
Decano de la Facultad de
Ciencias Jurdicas y Sociales
Universidad de San Carlos de Guatemala
Seor Decano:
De conformidad con la responsabilidad que me fue encomendada, asesor a la
alumna Dina Natalia jera Villamar, en la elaboracin de su punto de tesis
denominada: "CONSECUENCIAS DE APORTAR BIENES PARA GARANTIZA R
OBLIGACIONES CREDITICIAS A FIDEICOMISOS GENERALES DE GARANTA,
ANTE INSTITUCIONES BANCARIAS O FI ANCIERAS" , de acuerdo con el plan de
investigacin aprobado y los lineamientos de esa facultad sobre trabajos de
elaboracin de tesis propuestos, por lo que en mi calidad de Asesor de Tesis me
permito emitir el siguiente DICTAMEN :
Es importante mencionar que . el plan de investigacin original aprobado, fue
modificado para un mejor anlisis y comprensin, por lo que puedo indicar que el
contenido del trabajo de tesis realizado, se ajusta a los requerimientos cientficos y
tcnicos, basados en el uso del mtodo cientfico, con tcnicas de investigacin de
carcter documental y bibliogrfico, con una redaccin clara y precisa cuyas
conclusiones y recomendaciones son congru entes con los temas desarrollados
dentro de la investigacin y que el aporte que hace la estudiante Dina Natalia Njera
Villamar, con su trabajo es importante . t
Es por ello que al haberse cumplido con los requisitos exigidos por ~glamentac in
vigente, y en especial con lo establecido en el artculo 32 del\ normativo para la
Elaboracin de Tesis de Licenciatura en C' ncias Jurdicas y Social~s y del Examn
General Pblico, resulta procedente da el presente DICTAMEN FAVORABLE,
aprobando el trabajo de tesis asesorado.
UCEN([AD4
SAMJRA EUl4f1ETII '\0US77N sm
-tBOGADA 1 ~UTAN1A
Colegiado 6470
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C. RlOS IH Cl ' \TD I AL\
FACI.lLr. O Ilf. C1E]'I;CIA .
n"RIDICMi r SOCIALES
Ciudad Universuuria. Lona J 2
GliA TT\lA I A e :\
UNIDAD ASESORA DE TESIS DE LA FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y
SOCIALES. Guatemala, diecinueve junio de dos mil ocho.
Atentamente, pase al (a la) UCENCIADO (A) JOS MIGUEL PORTILLO LEMUS, para
que proceda a revisar el trabajo de tesis del (de la) estudiante DINA NATALIA N JERA
VlLLAMAR, Intitulado: "CONSECUENCIAS DE APORT AR BIENES PARA
GARANTIZAR OBUGACIONES CREDITICLJ\S A FIDEICOMISOS GENERALES DE
GARANTA, ANTE INSTffiJCrONES BANCARIAS O FINANCIERAS".
Me permito hacer de su conocumento que est facuItado (a) para realizar las
modificaciones de forma y fondo que tengan por objeto mejorar la investigacin, asimismo,
del ttulo de trabajo de tesis. En el dictamen correspondiente debe hacer constar el
contenido del Artculo 32 del Normativo para el Examen General Pblico, el cual dice:
"Tanto el asesor como el revisor de tesis, harn constar en los dictmenes correspondientes,
su opinin respecto del contenido cientfico y tcnico de la tesis, la metodologa y tcnicas
de investigacin utilizadas, las conclusiones, las recomendaciones y la bibliografa
utilizada, si aprueban o desaprueban el trabajo de investigacin y oh-as consideraciones que
estimen pertinentes" .
ce. Unidad de Tesis
IvITOLJllSllll
z, Portillo & Asociados
[Jf6'osa~ y 'Xlarios
FA ('.ULT...., D DE' e lE. jG I.Ll..S
JUF ID!C/.'; ,.. SOCIALE
TI!r' -=-, -j ~'inlEQ ~
1 [~) 1 ,,25 SET. 20~8 ~ lI
Seor
Decano de la Facultad de
~~~:j IJc~=-';U~ \
Ciencias Jurdicas y Sociales
Universidad de San Carlos de Guatemala U I
UN ID,t..D DE ,:\s[sn R!~ D E T E SI S
Hora : _
SeorDecano: Firm a: _
En cumplimiento de la resolucin de esa entidad, de fecha 19 de junio del 2,008,
donde se me nombra Revisor de Tesis de la Bachiller Dina Natalia Njera Villamar,
me permito emitirel DICTAMEN siguiente:
Revis el trabajo de tesis, denominado: CONSECUENCIAS DE APORTAR
BIENES PARA GARANTIZAR OBLIGACIONES CREDITICIAS A
FIDEICOMISOS GENERALES DE GARANTiA, ANTE INSTITUCIONES
BANCARIAS O FINANCI E AS", de acuerdo con el plan de investigacin
aprobado y a los lineamientos de esa facultad sobre trabajos de elaboracin de tesis
propuestos, puedo indicar que el trabajo de tesis realizado, se ajusta a los
requerimientos tcnicos y cientficos, con una metodologa basada en el uso
del mtodo cientfico, con tcnicas de investigacin de carcter documental y
bibliogrfico, cuya redaccin, conclusiones y recomendaciones son
congruentes con los temas desarrollados dentro de la investigacin.
Es por ello que al haberse cumplido con los requisitos exigidos por la
reglamentacin vigente, en especial lo establecido en el artculo 32 del
normativo para la Elaboracin de Tesis de Licenciatura en Ciencias Jurdicas y
Sociales y del Examen General Pblico, resulta procedente dar el presente
DICTAMEN FAVORABLE, aprobando el trabajo de tesis revisado.
Colegiado 3,240
15 Av. 340 Zona 13. Apto. 1B Edificio Asuncin Tel.: 23600199 - 2360 0299 Fax: 23600399 http : Ilwww,palz .ws
UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS
DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS
JURtDlCAS Y SOCIALES
Oudad Univ~ara, zona IJ
GIIattJrUJ!a, e A.
DECANATO DE LA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS y SOCIALES .
Guatemala, once de mayo del ao dos nul nueve .
Con vista en los dictamenes que anteceden, se autonza la Impresion del trabajo de 1esis del
...
(de la) estudiante DINA NATALIA NAJERA VILLAMAR. Titulado CONSECUENCIAS
Uf:<. APUKIAK Hlli.Nb~ PARA (jAKANll.LAK UBLlGACIUNbS CKbUHICIAS A
FIDEICOMISOS GENERALES DE GARANTIA, ANTE INSTITUCIONES
BAL\JCAlUAS U ./:<lN A.N ClliRA S. Arucuos 31, 33 Y34 del Normativo para la elaboracin
de TeSiS de Licenciatura en Ciencias Jurdicas y SOCiales y del Examen General Pbhco.-
CMf#
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ACTO QUE DEDICO
A DIOS NUESTRO SEOR: Por ser la fuente de toda sabidura e inteligencia.
A MI PATRIA GUATEMALA: Con cario.
A MIS PADRES: Jos Diego Njera Tobar y Mara del Carmen Virginia
Villamar de Njera, por darme la vida, enseanzas y
valores a seguir como la honestidad, responsabilidad y
ser gua de mis pasos.
A MI ESPOSO: Max Geovanny Portillo Amzquita, por su apoyo
espiritual y moral para que culminara esta carrera.
A MIS HIJOS: Ronald Andre Castillo Njera, Natalie Maxaly Portillo
Njera y Dina del Rosario Portillo Njera, por ser ellos mi
razn de ser a los que amo con todo el corazn.
A MIS HERMANOS: Diego Jos Njera Villamar y Carlos Alberto Njera
Villamar, con mucho amor.
A TODA MI FAMILIA: Con cario.
A MIS PADRINOS: Abogados y Notarios Oscar Estuardo Paiz Lemus,
Jos Miguel Portillo Lemus y Sandra Elizabeth Agustn
Sutuc, por su apoyo y afecto.
A TODOS MIS AMIGOS: En especial a Marivel Roldan de lvarez, Berta
Magdalena lvarez, Karin Arriaga, Edgar Ovalle, Byron
Benito, Rebeca San Jos, Teresa Arvalo, Amarilis
Escobar y Esperanza Gonzles, con cario fraternal.
A LA TRICENTENARIA
UNIVERSIDAD DE SAN
CARLOS DE GUATEMALA: Especialmente a la Facultad de Ciencias Jurdicas y
Sociales por haberme forjado como una profesional del
derecho.
Y A USTED ESPECIALMENTE: Por compartir conmigo este momento tan especial.
NDICE
Pg.
Introduccin .........................................................................................................i
CAPTULO I
1. El fideicomiso...................................................................................................................1
1.1. Definicin y principales caractersticas del fideicomiso.............................................1
1.2. Concepto y objeto del fideicomiso............................................................................ 3
1.3. Elementos personales del fideicomiso.................................................................15
1.4. Derechos y obligaciones de los elementos personales del fideicomiso....16
1.5. Terminacin del fideicomiso mercantil....19
CAPTULO II
2. Modalidades del fideicomiso de garanta.......................................................................21
2.1. Definicin y tipos de fideicomisos en garanta........................................................ 21
2.2. Caractersticas de los fideicomisos en garanta....................... .....22
2.3. Clases de fideicomisos............................................................................................24
2.4. El fideicomiso en garanta y su utilizacin en Centroamrica.................................27
2.5. Extincin del fideicomiso.........................................................................................30
CAPTULO III
Pg.
3. Instrumentos pblicos utilizados .................................................................................... 31
3.1. Antecedentes histricos del contrato de fideicomiso mercantil...............................31
3.2. El contrato de fideicomiso mercantil. .35
3.3. De los negocios fiduciarios......................................................................................36
3.4. De la transferencia a ttulo de fideicomiso.............................................................. 37
3.5. Naturaleza individual y separada de cada contrato de fideicomiso mercantil........37
3.6. Vigencia del contrato de fideicomiso y sus formas de transferencia38
3.7. Partes que intervienen en el contrato de fideicomiso ..42
3.8. Contenido bsico del contrato de fideicomiso...43
3.9. Responsabilidad tributaria del contrato de fideicomiso mercantil segn la
legislacin Argentina.. .............................................................................................47
3.10. Instrumentos utilizados para la constitucin del fideicomiso general de
garanta 47
3.11. Renuncia en el contrato de fideicomiso50
3.12. Extincin del contrato de fideicomiso51
CAPTULO IV
4. Procedimientos utilizados en caso de incumplimiento ...................................................53
4.1. Trmite judicial.........................................................................................................53
4.2. Trmite extrajudicial.................................................................................................58
CAPTULO V
Pg.
5. Consecuencias de aportar bienes para garantizar obligaciones crediticias63
5.1. Ventajas y desventajas, de la aportacin de bienes en relacin al
fideicomitente.63
5.2. Ventajas y desventajas, de la aportacin de bienes en relacin al fiduciario........65
5.3. Consecuencias jurdicas derivadas del contrato................................................... 67
5.4. Ventajas y desventajas de la aportacin de bienes mediante un contrato de
fideicomiso69
CONCLUSIONES...............................................................................................................79
RECOMENDACIONES.......................................................................................................81
ANEXOS...82
ANEXO I83
ANEXO II.................93
ANEXO III.....97
BIBLIOGRAFA................................................................................................................106
INTRODUCCIN
La seleccin del presente trabajo de investigacin, nace de la necesidad de orientar a
aquellas personas que aportan sus bienes a fideicomisos generales de garanta ante
instituciones bancarias o financieras, para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones en la adquisicin de un crdito, especialmente respecto a las ventajas y
desventajas que conlleva dicha accin. Adicionalmente, es necesario que dichas
personas estn concientes de las consecuencias que asumen al incumplir con sus
obligaciones contractuales, emanadas de los instrumentos pblicos que firman y se
comprometen a cumplir.
Determinando que no se puede limitar la participacin en la adhesin a los
fideicomisos generales de garanta, pero s se les debe instruir para que no sean
violentadas garantas constitucionales vigentes, que pongan en desventaja a los
fideicomitentes ante las instituciones referidas.
Al analizar el contenido del presente trabajo de tesis, cabe citar que el primer captulo
explican los fundamentos del fideicomiso, desde la definicin hasta la forma de
terminacin; en el segundo captulo se citan los procedimientos utilizados, va judicial o
extrajudicial, en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales y en el quinto
captulo se relata la esencial
(i)
importancia de establecer las ventajas y desventajas para las partes contratantes, en
aceptar como medio de garanta, un contrato de adhesin a un fideicomiso general de
garanta y un crdito con garanta de bien fideicometido.
( ii )
CAPTULO I
1. El fideicomiso
El fideicomiso, es una estructura jurdica en la cual una persona fsica o jurdica llamada el
fideicomitente, transfiere bienes o derechos en propiedad a un patrimonio autnomo que
es administrado por un fiduciario, quien debe cumplir con ellos una finalidad determinada
en un contrato de fideicomiso, en beneficio de la persona designada como beneficiario,
que puede ser el mismo fideicomitente o un tercero a quien este designe.
1.1. Definicin y principales caractersticas del fideicomiso.
El fideicomiso es un contrato por el cual una persona destina ciertos bienes a un fin lcito
determinado, encomendando la realizacin de ese fin a una institucin fiduciaria.
El fideicomiso es un negocio jurdico por el que una persona llamada fideicomitente,
transmite bienes a otra llamada fiduciario, con fines especficos y en beneficio de un
tercero llamado fideicomisario.
Dentro de las principales caractersticas del fideicomiso se pueden mencionar:
a) Autonoma: El patrimonio dado en fideicomiso es independiente del resto de los del
fideicomitente, el fiduciario y el beneficiario.
1
b) Titularidad: El fideicomitente transmite la propiedad de los bienes fideicometidos al
fiduciario, el cual ser el titular hasta la obtencin del fin del fideicomiso,
invirtindolo de conformidad con estrictas pautas de seguridad y rentabilidad.
c) Inembargabilidad: Que los bienes que el fideicomitente traspasa al fiduciario dejan
de formar parte del patrimonio del fideicomitente, no pudiendo estos ser objeto de
embargo salvo que leyes especiales dispongan lo contrario. Los intereses
generados por ste patrimonio s son embargables.
Caractersticas segn el Lic. Roberto Paz lvarez.
a) Unilateral si es testamentario.
b) Bilateral si es contractual.
c) Oneroso.
d) De Tracto Sucesivo.
e) Formal o Solemne.
f) Es un negocio traslativo de bienes, pero no en propiedad.
g) Es un negocio tpicamente bancario. (En Guatemala )
h) Es un contrato de conservacin.
i) El fideicomiso es de carcter Pblico1
1
Es. Wikipedia.org. La enciclopedia libre. El fideicomiso. (5 de diciembre de 2007).
2
1.2 Concepto y objeto del fideicomiso.
El fideicomiso es el negocio mediante el cual una persona transmite la propiedad de
ciertos bienes con el objeto de que sean destinados a cumplir un fin determinado. En esta
conceptualizacin genrica se destacan dos aspectos claramente definidos. El primero, la
transferencia de la propiedad del bien y segundo como, un mandato en confianza.
El fideicomiso no constituye un fin en si mismo, sino, en verdad, un vehculo apto para
dotar de mayor seguridad jurdica a un determinado negocio. El adquirente es el receptor
de ciertos bienes, los que se mantienen separados del patrimonio de los dems sujetos
que participan en el negocio y del suyo propio. La propiedad que aqul ostenta desde el
punto de vista jurdico carece de contenido econmico, pues ste le pertenece al
beneficiario o bien al fideicomisario, que puede ser el propio transmitente o fideicomitente.
De acuerdo con el Cdigo de Comercio que regula el fideicomiso, ste puede constituirse
por dos medios: Por contrato o instituirse por testamento.
La ley se apoya bsicamente en el contrato, hasta el extremo de, que al dar su concepto,
lo limita a l. Debi referirse "stricto-sensu", al acto jurdico, comprensivo de conformidad
con lo que establece el Artculo 766 del Cdigo de Comercio: "El fideicomitente transmite
ciertos bienes y derechos al fiduciario, afectndolos a fines determinados. El fiduciario los
recibe con la limitacin de carcter obligatorio, de realizar slo aquellos actos exigidos
para cumplir los fines del fideicomiso.. Lo que hace el texto es determinar las bases del
fideicomiso.
3
El contrato de fideicomiso es consensual y, debe constar en escritura pblica, conforme a
lo previsto por el Artculo 771 del Cdigo de Comercio, queda concertado para producir
sus efectos desde que las partes manifiestan su consentimiento. No es un contrato real
pues no depende su existencia de que se haga efectiva la transferencia de la propiedad.
La sola manifestacin de voluntad es lo que perfecciona el contrato. A lo sumo, quien
resulte ser su beneficiario podra demandar al fiduciario la efectiva transmisin de la
propiedad fiduciaria.
La transmisin del bien produce el efecto jurdico de hacer nacer el patrimonio separado
cuando el fiduciario recibe o adquiere los bienes transformndose, as, en bienes
fideicometidos, por lo que hay que considerar que las partes del contrato son dos las
necesarias: El fideicomitente, instituyente o constituyente, que es la persona que transmite
los bienes y el fiduciario o fideicometido, que es quien recibe o adquiere los bienes en
propiedad fiduciaria. Ellos son las partes del contrato.
Existen en la figura legal, otras dos personas como terceros interesados: El beneficiario,
quien percibe los beneficios que produzca el ejercicio de la propiedad fiduciaria, el
fiduciario o el fideicomisario, que es el destinatario final de los bienes fideicometidos. Estos
ltimos no son partes del contrato; sus respectivas posiciones jurdicas quedan amparadas
por las estipulaciones a favor de terceros, plasmado en el Artculo 776 del Cdigo de
Comercio.
Los cuatro pueden ser personas fsicas o jurdicas con la importante salvedad de que, si
se trata del fideicomiso en garanta, el fiduciario ser nicamente una entidad bancaria o
4
financiera despus de haber sido autorizada especialmente para ello por la Junta
Monetaria, Artculo 768 del Cdigo de Comercio.
En el derecho comparado el beneficiario y el fideicomisario coinciden. Para nuestro
ordenamiento legal pueden ser distintos; es facultad del fideicomitente, al constituir el
fideicomiso, disponer que las utilidades de los bienes a administrar por el fiduciario, se
entreguen a una o ms personas, que designa como beneficiarios, al extinguirse, los
bienes transmitidos se entreguen a otra u otras personas fsicas o jurdicas como
fideicomisarios. Pero pueden tambin coincidir.
Algo muy importante que caracteriza al fideicomiso es que constituye una transmisin de
bienes que hace una parte fideicomitente a la otra fiduciario, bienes que deben estar
individualizados en el contrato o testamento o, de no ser ello posible, constar la
descripcin de sus requisitos y caractersticas Artculo 766 del Cdigo de Comercio. Al
respecto, conviene recordar que dominio y propiedad no tienen plena equivalencia pese a
que el Cdigo Civil, suele usarlos en modo indistinto y con igual alcance, propiedad sera
el gnero y el dominio una de sus especies.
El fiduciario no es un adquirente equiparado al que asume comnmente el dominio de la
propiedad del bien que es objeto del acto transmisivo, que ha gravado la cosa que es su
objeto, con un derecho real a favor de un tercero, como la servidumbre o el usufructo.
El fideicomiso es temporneo y no puede durar ms de veinticinco aos contados desde la
fecha de su constitucin. As lo dice el Artculo 787, numeral 7 del Cdigo de Comercio,
5
donde dispone que el fideicomiso no podr durar ms de veinticinco aos desde su
constitucin, a menos que el fideicomisario sea incapaz, enfermo incurable o institucin
de asistencia social, entidad estatal, cultural, cientfica o artstica con fines educativos.
El bien o los bienes, en sentido amplio, que se transfiere al fiduciario, se lo entrega el
fideicomitente para que cumpla una finalidad, a especificar en el contrato o testamento que
crea el fideicomiso y que configura, por lo general, la condicin cuyo cumplimiento produce
su extincin en los trminos del Artculo 787 del Cdigo de Comercio. Al respecto, el
Artculo 782 del Cdigo de Comercio: establece la inembargabilidad ante terceros de los
bienes fideicometidos.
Los bienes objeto del fideicomiso no ingresan al patrimonio personal del fiduciario, quien
slo tiene la titularidad formal, con el dominio de la cosa inmueble o mueble susceptible de
registro, inscrito a su nombre, lo que le confiere la necesaria legitimacin substancial para
proceder a su disposicin, ya sea para cumplir los fines del instituto o ya para transferirlos
al fideicomisario o a quien corresponda, al producirse su extincin.
El Artculo 776 del Cdigo de Comercio, dispone que el carcter fiduciario del dominio
tendr efecto frente a terceros desde el momento en que se cumplan las formalidades
exigibles de acuerdo con la naturaleza de los bienes respectivos, ordena a los registros
correspondientes a tomar razn de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del
fiduciario, cuando se trate de bienes registrables.
6
El acto de transmisin del dominio o de la propiedad, no es gratuito ni oneroso para el
fiduciario, ya que su valor econmico es cero para l y neutro como tal; recibe los bienes a
ttulo de confianza, para cumplir los fines instruidos por el fideicomitente, con los alcances
indicados. No obstante para el rgimen que adopta la ley el titular del dominio fiduciario o
propiedad fiduciaria de esos bienes, se aparta y no se ajusta al rgimen citado cuando
considera al fiduciario, a los efectos del pago del impuesto a las ganancias y a los bienes
personales, como administrador de patrimonios ajenos.
La ley ratifica esa posicin normativa al prever la muerte del fiduciario, si es persona fsica,
o su extincin si es persona jurdica. En el primer caso los bienes debern ser entregados
a quien corresponda, segn el documento constitutivo o sentencia judicial, en su caso y en
su defecto a los herederos del fiduciario, Artculo 788 del Cdigo de Comercio. Al no
integrar los bienes fideicometidos al patrimonio personal del fiduciario, la ley les da el
carcter de patrimonio separado ya que constituyen un patrimonio separado del patrimonio
del fiduciario y del fideicomitente.
La mencin del segundo en realidad est dems, pues si el fideicomitente transfiri los
bienes al fiduciario, los mismos ya no forman parte de su patrimonio, dado que han salido
de l.
Los bienes fideicometidos estn fuera de la accin de los acreedores del fiduciario, del
fideicomitente y del beneficiario. En cuanto al fideicomitente, ello es obvio por la razn
antes expuesta y por no ser acreedor del patrimonio fiduciario la ley deja a salvo la accin
de fraude y en cuanto a los acreedores del beneficiario y del fideicomisario, cabra agregar
7
que ellos no son an titulares del dominio o propiedad de los bienes transmitidos al
fiduciario, lo que ocurrir una vez extinguido el fideicomiso.
Estos ltimos acreedores del beneficiario podrn ejercer sus derechos sobre los frutos de
los bienes fideicometidos, sin perjuicio de lo que establezca a su respecto el contrato o
testamento. Cabe recordar que esos frutos no integran el patrimonio personal del
fiduciario, sino que ingresan al patrimonio fiduciario, al igual que los bienes que se lleguen
a adquirir con los mismos.
La propiedad fiduciaria de los bienes que se adquieran con los frutos no proviene de una
transferencia fiduciaria sino de una subrogacin real, empleando en el contrato respectivo,
la expresin cuando as resulte del contrato, debiendo interpretarse, entonces, que si el
contrato guarda silencio y la adquisicin de los bienes con los frutos no fuese necesaria
para alcanzar los fines determinados, le estara al fiduciario vedado adquirirlos. Por
razones prcticas es aconsejable prever en el contrato los supuestos ante los cuales ste
estara facultado a adquirir tales bienes.
Como complemento de lo expuesto, los bienes del fiduciario no responden por las
obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso las que slo sern satisfechas con
los bienes fideicometidos. Lo antes manifestado impone la salvedad de que, en el
ejercicio de su funcin, el fiduciario enajena o grava los bienes en abuso de las facultades
que le otorgue el contrato o el acto constitutivo, el fideicomitente o el fideicomisario,
pueden exigir, personalmente, por daos y perjuicios causados, as como promover su
8
remocin y la imposicin al fiduciario de las dems sanciones que correspondan, Artculo
780 del Cdigo de Comercio.
La transferencia fiduciaria de los bienes es el medio o vehculo para alcanzar los fines
previstos y no un fin en s mismo. La transferencia de la propiedad, como hemos visto, es
a ttulo de confianza, en razn de que la transmisin se realiza porque el fideicomitente
confa en el fiduciario para encomendarle un encargo determinado. La transferencia
fiduciaria no es onerosa porque el fiduciario no le da nada a cambio del bien al
fideicomitente y tampoco es gratuita, porque ste no le dona la propiedad a aqul, quien la
recibe slo para ejecutar el encargo. El carcter a ttulo de confianza de la transmisin de
los bienes fideicometidos no debe confundirse con el carcter que pueda tener el contrato
mismo de fideicomiso. En efecto, ste ser oneroso o gratuito en funcin de que el
fiduciario reciba o no una retribucin por su gestin.
Una caracterstica de la propiedad fiduciaria es su transitoriedad ya que la misma est
restringida a que el fiduciario la retransmita en cumplimiento de la voluntad del
constituyente. Dicha retransmisin no es otra cosa que la consecuencia del cumplimiento
del encargo, de que el bien sea entregado al fideicomitente, al beneficiario o a un tercero,
dndose, as, por extinguido el carcter fiduciario del bien con ese nuevo traspaso. En otro
aspecto el fideicomiso en su naturaleza jurdica de patrimonio fiduciario tratado como un
tema en el que existe una gran disparidad doctrinaria y legislativa pueden citarse diversas
teoras, entre las que se enuncian, sintticamente, las que siguen:
9
a) Mandato irrevocable: Se pretende calificar as la transmisin de bienes que supone
el fideicomiso. Esta teora la sostuvo en 1920, el jurista panameo Doctor Ricardo
Alfaro y existe similitud entre las leyes de Mxico de 1924 y 1926, y el Cdigo de
Comercio de Panam de 1941. Se la ha criticado con el simple argumento de que
en el mandato, se acta en relacin con bienes que son y continan siendo del
mandante. En cambio, en el fideicomiso los bienes se transmiten al fiduciario que
no puede equipararse a un mero mandatario y cuando dispone de ellos lo hace a su
propio nombre.2
b) Titularidad doble: Es una teora que deriva del rgimen propio del trust anglo-
americano, adaptado a un sistema normativo distinto al de los pases del civil law,
que tiene vigencia principal, en los pases de Europa y Amrica del Sur. La
titularidad jurdica la tendra el fiduciario y la titularidad econmica, el beneficiario o
el fideicomisario. En Italia la apoy, Remo Franceschelli en un libro destacado,
sobre la materia. En nuestro derecho positivo no tiene asidero tal teora, contraria
al carcter del dominio perfecto o imperfecto de ser exclusivo.
c) Patrimonio de afectacin: El patrimonio fiduciario, formado por los bienes
transferidos en fideicomiso, constituye un patrimonio de afectacin autnomo y
distinto del patrimonio del constituyente, del fiduciario o del beneficiario, sobre el
cual ninguno de ellos tiene un derecho real.
2
www.soler.com.ar. Oswaldo H.Soler y Asociados, Buenos Aires, repblica de Argentina. Caracteristicas del
fideicomiso. (5 de diciembre de 2007).
10
d) Titularidad del fiduciario: La titularidad de los bienes fideicometidos al fiduciario,
como propiedad fiduciaria, con los caracteres ya expuestos y constituyendo un
patrimonio separado del propio patrimonio del fiduciario. En realidad en el derecho
positivo argentino existen supuestos en que una persona es titular de dos masas
patrimoniales: la propia general y otra especial.
e) En la aceptacin de la herencia con beneficio de inventario, por parte del heredero
los Artculos. 3357 a 3409 del Cdigo Civil de Quebec, Canad. La misma tiene el
efecto de que el heredero beneficiario slo responde de las deudas y cargas de la
sucesin slo hasta la concurrencia del valor de los bienes que ha recibido de la
herencia as mismo el Artculo 3371 del Cdigo Civil de Quebec, Canad que
agrega: Su patrimonio no se confunde con el del difunto, y puede reclamar como
cualquier otro acreedor los crditos que tuviese contra la sucesin.
f) Contrato tpico: El contrato de fideicomiso regulado por el Cdigo de Comercio, es
un contrato tpico no asimilable a ninguna otra figura existente y cuya especial
naturaleza jurdica le viene, precisamente, de las prescripciones contenidas en
dicha ley. La circunstancia de que en este contrato coexistan diferentes actos que
aisladamente denotan tipicidad jurdica, no autoriza a asumir que el fideicomiso
quede subsumido en alguno de esos actos tambin tipificados.
El contrato de fideicomiso contiene una cesin de derechos pero, adems, un pacto de
fiducia, en el que el fiduciario es el destinatario de un mandato para cumplir una
determinada funcin. Sin embargo, no podra subsumirse aquel contrato en la figura del
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mandato, ya que a travs de ste, no podra transferirse la titularidad de los crditos
cedidos ni la imputacin de stos a un patrimonio separado, como ocurre efectivamente en
el fideicomiso.
Existe, pues, en la figura una conjuncin de contratos interrelacionados lo que se convierte
en otro distinto. La ley ha querido dotar al fideicomiso de una especial regulacin, con el
objeto de tender un manto de proteccin jurdica que posibilite desarrollar este tipo de
negocios, dentro de un marco de definiciones precisas y por ltimo es preciso determinar
las razones de una extincin del fideicomiso: El Artculo 787 del Cdigo de Comercio,
dispone que el fideicomiso se extinguir por:
a) Por la realizacin del fin para el que fue constituido.
b) Por hacerse imposible su realizacin.
c) Por haberse cumplido la condicin resolutoria a que haya quedado sujeto.
d) Por convenio expreso entre el fideicomitente y el fideicomisario.
e) Por revocacin hecha por el fideicomitente, cuando se haya reservado ese derecho en
el documento constitutivo.
f) Por renuncia, no aceptacin o remocin del fiduciario, si no fuere posible sustituirlo.
12
g) Por transcurso del plazo mximo de veinticinco aos, a menos que el fideicomisario
sea incapaz, enfermo incurable o institucin de asistencia social.
h) Por sentencia judicial.
Ocurrido el vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condicin, pese a la letra de la
ley de que el fideicomiso queda extinguido, debe entenderse que mientras el fiduciario no
cumpla con la entrega de los bienes a quien corresponda, subsiste el patrimonio separado
con sus efectos.
La ley no ha previsto un problema de tcnica jurdica evidente, que debern suplir la
doctrina y la jurisprudencia de los tribunales. El fideicomitente, al constituir el fideicomiso y
cumplirlo, pierde indudablemente el dominio y/o la propiedad de los bienes transferidos al
fiduciario, los que salen de su patrimonio.
Pero el fiduciario no adquiere el dominio pleno o perfecto, de las cosas recibidas, ni la
propiedad plena de los otros bienes que integren el fideicomiso. A su vez cuando el
fiduciario dispone de los bienes recibidos o los entrega al extinguirse el fideicomiso, a
quien corresponda, transmite el dominio pleno al adquirente, ya que no puede admitirse
que tal adquisicin se limite a un dominio o propiedad de carcter fiduciario.
La ley, entonces, debi contemplar lo expuesto, pudiendo haber dispuesto en forma
expresa y no tcita, cmo ante ese silencio habr que interpretar que el fiduciario quedaba
investido de legitimidad substancial para disponer los bienes constitutivos del patrimonio
13
fiduciario, transmitindolos a quien resulte adquirente, en dominio o propiedad plenos.
Como objeto del fideicomiso se pueden mencionar los bienes inmuebles, muebles,
registrables o no, dinero, ttulos valores, etc., cuando se puedan individualizar.
Cuando a la fecha de celebracin del fideicomiso no resulte posible su individualizacin,
se describirn los requisitos y caractersticas que deban reunir.
Los bienes no pueden entrar en el patrimonio del fiduciario confundindose con los suyos,
son bienes separables del activo, con cuentas separadas y excluidos tanto de la garanta
de los acreedores del fiduciario como de los del fideicomitente.
Sobre los bienes fideicometidos se constituye una propiedad fiduciaria, conformando un
patrimonio separado del patrimonio fiduciario y del fideicomitente.
Cuando se trata de bienes registrables, los registros correspondientes debern tomar
razn de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario y estos pueden
ser:
a) Inmediato: Si la entrega de la propiedad de un bien para ser administrado se da a
ttulo de propietario.
b) Mediato: Cuando la propiedad fiduciaria se incrementa, si as resulta del contrato,
cuando el fiduciario adquiere otros bienes con los frutos de los bienes
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fideicometidos o con el producto de actos de disposicin sobre ellos, dejndose
constancia en el acta de adquisicin y en los registros pertinentes.
Entre los objetos mediatos posibles est el dinero, constituyendo los ejemplos ms tpicos
de fideicomiso los de inversin y de administracin; el dinero aparece en forma tangible
como expresin del capital dado en fideicomiso y como manifestacin de su renta; otras
veces, aparece como expresin del fruto o resultante de un capital no dinerario.
El dinero como objeto mediato de fideicomiso aparece en forma directa o indirecta,
constituyndose la mayora de las veces en generador de recursos bancarios.
1.3. Elementos personales del fideicomiso.
a) Fiduciario o fideicometido: Solo podrn ser fiduciarios, los bancos establecidos en el
pas o entidades financieras reguladas o aquellas instituciones de crdito
autorizadas especialmente para ello por la Junta Monetaria.
b) Fideicomitente, constituyente o cedente: Persona fsica o moral (jurdica) que
transfiere uno o ms bienes, dinero o derechos al fiduciario.
c) Beneficiario o fideicomisario: Persona fsica o jurdica que recibe los beneficios del
fideicomiso, pudiendo ser el fideicomitente o un tercero.
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1.4. Derechos y obligaciones de los elementos personales del fideicomiso.
I. Derechos del fiduciario:
a) Posee todas las facultades inherentes a la finalidad del fideicomiso, en particular
las relativas al dominio y administracin que tiene el bien fideicometido.
b) Puede usar y disponer de los bienes, ms no puede apropiarse de los frutos, pero
pude utilizarlos hasta lograr el fin del contrato.
II. Obligaciones del fiduciario:
a) Administrar en la forma establecida en el contrato, resultando inherente la
conservacin y custodia material y jurdica de los bienes, efectuar las mejoras y
reparaciones necesarias, contratar seguros y pagar los tributos que los graven.
b) Administrar haciendo producir frutos de acuerdo con la utilizacin regular de las
cosas sin disponer de ellas, pero produciendo el mayor rendimiento. Algunas
legislaciones imponen la diversidad de inversiones para evitar los riesgos derivados
de la concentracin en una sola actividad econmica.
c) Mantener la identidad de los bienes del encargo separados de los del fiduciario, no
pudiendo incluirlos en su contabilidad ni considerarlos en su activo.
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d) Gravar los bienes fideicometidos cuando lo requiera los fines del fideicomiso.
e) Ejercer todas las acciones que correspondan para la defensa de los bienes
fideicometidos tanto contra terceros como contra el beneficiario.
f) Rendir cuentas sobre las gestiones que realiza avisando dentro de un corto tiempo
la celebracin de ciertas operaciones de inversin o el recibo de frutos derivados de
stas. Los fiduciarios deben rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad
no mayor a un (1) ao.
g) Presentar informaciones completas y fidedignas sobre el movimiento contable de
los bienes en su poder.
h) Transferir los bienes de acuerdo con lo convenido al tiempo del encargo al
beneficiario o al fideicomisario.
III. Derechos del fideicomitente:
a) Designar uno o ms fiduciarios y reservarse derechos especficos, vinculados con
la posibilidad de vigilar que se cumplan las disposiciones del convenio, entre los
cuales conviene destacar la facultad de revocar el fideicomiso, an contra el
principio genrico que impone la irrevocabilidad, nica forma de ponerle fin, cuando
ste resulta ineficaz o innecesario.
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b) Entre las causas de extincin del fideicomiso se encuentra la remocin del
fideicomitente si se hubiera reservado expresamente esa facultad.
c) Pedir judicialmente la remocin del fiduciario por incumplimiento de sus
obligaciones.
d) Exigir al fiduciario rendicin de cuentas y eventualmente, ejercer acciones de
responsabilidad.
IV: Obligaciones del Fideicomitente:
a) Remunerar al fiduciario,
b) Rembolsar los gastos efectuados por este en ocasin del encargo.
c) Sanear la eviccin.
V. Derechos del beneficiario o fideicomisario:
a) Ejercitar todas las acciones que puedan ser necesarias para la defensa del
patrimonio fideicometido.
b) Percibir remuneracin de los ingresos del fideicomiso.
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c) Adherirse al contrato de fideicomiso en la calidad con que acta, respetando el
cumplimiento del fin del fideicomiso.
VI. Obligaciones del beneficiario o fideicomisario:
a) Remunerar en lo que le corresponda al fiduciario si fuese el caso.
b) Rembolsar los gastos efectuados por el fiduciario en ocasin del encargo.
c) En el caso que el beneficiario y el fiduciario sean la misma persona recaern sobre
este, las mismas obligaciones ya citadas para el fiduciario.
1.5. Terminacin del fideicomiso mercantil.
Son causas de terminacin del fideicomiso mercantil o del encargo fiduciario, adems de
las previstas en el contrato constitutivo, las siguientes:
a) El cumplimiento de la finalidad establecida en el contrato;
b) El cumplimiento de las condiciones;
c) El cumplimiento o la falla de la condicin resolutoria;
d) El cumplimiento del plazo contractual;
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e) La imposibilidad absoluta de cumplir con la finalidad establecida en el acto
constitutivo;
f) La sentencia ejecutoriada dictada por autoridad judicial competente o el laudo
arbitral, de conformidad con la Ley;
g) La rescisin del contrato de fideicomiso mercantil, siempre que no afecte los
derechos del constituyente, de los constituyentes adherentes, del beneficiario, de
acreedores del fideicomiso mercantil o de terceros;
h) La quiebra o disolucin del fiduciario, siempre que no exista sustituto.
20
CAPTULO II
2. Modalidades del fideicomiso de garanta
2.1. Definicin y tipos de fideicomisos en garanta.
A fin de desarrollar el tema bajo anlisis, es propicio refrescar conceptos bsicos como ser
el de garanta: el cual transluce la lucha existente entre el cumplimiento de una obligacin
y la frustracin de la relacin.
Se trata de un compromiso que asumen los particulares voluntariamente frente al riesgo
que puede conllevar el incumplimiento de la obligacin. La finalidad de este tipo de
fideicomisos es asegurar el cumplimiento de la obligacin.
La mayora de las veces, puede conceptualizarse como aquellos por los cuales se
transfiere al fiduciario un bien, con el encargo de que en el supuesto de incumplimiento de
la obligacin del constituyente que se pretende garantizar, el fiduciario proceda a la venta
del bien y entregue el producto obtenido hasta la concurrencia del crdito al acreedor a
cuyo favor se ha constituido, cancelando total o parcialmente la deuda impaga.
Se trata de un medio para proteger ciertos bienes y en caso de mora ejecutarlos
extrajudicialmente conforme al procedimiento establecido por las partes en el acto
constitutivo, en consecuencia la actividad del fiduciario estar signada por ese fin.
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Dentro de los tipos de fideicomisos en garanta podemos mencionar los siguientes:
a) Fideicomiso de ttulos valores: El objeto del fideicomiso es garantizar con los ttulos
valores transferidos a ttulo de fiducia mercantil, o con el producto de su venta, el
cumplimiento de ciertas obligaciones a cargo del constituyente o de terceros,
designando como beneficiario al acreedor de stas, quien puede solicitar a la
fiduciaria la realizacin o venta de los bienes fideicometidos, para que con su
producto, se pague el valor de la obligacin o el saldo insoluto de ella, segn lo
establecido en el contrato.
b) Fideicomiso de bienes inmuebles: El objeto del fideicomiso es garantizar las
obligaciones del constituyente con el beneficiario, hasta el monto determinado por
l o los acreedores, basndose en el avalo del bien.
c) Fideicomiso de cartera: El objeto es garantizar obligaciones contradas con el
beneficiario, por parte del constituyente hasta por el monto determinado por el
acreedor, sobre la base del valor presente de la cartera, menos un porcentaje
previamente determinado que servir para cubrir la cartera vencida e incobrable.
2.2. Caractersticas de los fideicomisos en garanta.
a) Es mutable: Ya que su objeto puede ser determinado o determinable.
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b) Es sustituible y ampliable: En cuanto pueden incorporarse a la propiedad fiduciaria
otros bienes, ya sea de los frutos de los bienes fideicometidos o el producto de los
actos de disposicin.
c) Resoluble: Puesto que cumplido el fin del fideicomiso se extingue la obligacin
garantizada y por ende se extingue el dominio o propiedad fiduciarios.
d) Cautelar: Por el carcter de la garanta que reviste la propiedad fiduciaria en
relacin a la obligacin principal. Siempre que el deudor cumpla la obligacin
garantizada; a falta de cumplimiento, los bienes, entonces, responden por el pago
de la deuda y el fiduciario es el realizador de la garanta.
e) Es autnomo: Por cuanto al patrimonio afectacin, constituido en fideicomiso, no
puede ser agredido por las deudas del fideicomitente, por las personas del
fiduciario, por las del beneficiario ni por las del fideicomisario. Este patrimonio es
utilizado como prenda comn de los acreedores del fideicomiso. En su esquema
bsico el fideicomiso de garanta es un instituto apto para el desarrollo del crdito,
til para las partes en cuanto se refiere al resguardo del derecho de terceros y
beneficiosa para el funcionamiento normal de los negocios, con lo cual se podra
decir que es una herramienta ptima para el desarrollo de la operatoria de cualquier
ente.
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2.3 . Clases de fideicomisos.
a) Fideicomiso de inversin: Constituye una modalidad del fideicomiso de administracin
con l, se procura un rendimiento de los bienes que se optimiza por el manejo
profesional que realiza un banco.
b) Fideicomiso inmobiliario: El fiduciario recibe del fideicomitente un inmueble con el fin de
administrarlo o desarrollar un proyecto de construccin y venta de las unidades
construidas.
c) Fideicomiso testamentario: Puede constituirse por contrato o testamento y solo podr
ser hecho sobre bienes determinados. De esta manera, el fideicomitente puede
imponer la indivisin de los bienes fideicometidos durante un plazo a partir de su
deceso.
d) Fideicomiso administracin: Con el control judicial se establece que para que las
asociaciones civiles con personera jurdica, como las dedicadas a la actividad
deportiva de cualquier ndole que, en casos de quiebras decretadas o concursos
preventivos, se constituya un fideicomiso de administracin a cargo de un rgano
fiduciario con el fin de administrar dichas entidades.
Este rgano fiduciario que se supone experto en crisis concursales, se compone de un
contador, un abogado y un experto deportivo, quienes trabajan en forma conjunta y a
su vez son controlados por un juez. El fin de ste rgano fiduciario es que tres expertos
24
de distintas reas unan sus esfuerzos, a fin de solucionar la crisis que atraviesa la
entidad y mantener su continuidad, adems de establecer las causas que la llevaron a
la quiebra. Una de las actividades encargadas a este rgano es la consolidacin del
pasivo, sobre el cual, una vez determinado, se emitirn certificados representativos,
nominativos y endosables a los acreedores.
Las bases sobre las que se apoya la normativa legal son el deporte como derecho
social, el generar ingresos genuinos, a fin de poder sanear el pasivo y garantizar a los
acreedores el cobro de sus crditos, superando el estado de insolvencia, para que de
este modo se garantice la continuidad de la institucin.
e) Fideicomiso de garanta: Puede reemplazar con ventajas a la hipoteca y a la prenda
para ello, el fideicomitente transmite un bien en propiedad fiduciaria, garantizando una
obligacin que mantiene a favor de un tercero, con instrucciones de que, no pagada la
misma a su vencimiento, el fiduciario proceder a disponer de la cosa y con su
producido neto desinteresa al acreedor y el remanente lquido que resta, lo reintegra al
fideicomitente.
En el contrato de fideicomiso se adoptarn todas las normas previsiones necesarias,
incluyendo la forma de acreditar la mora del fideicomitente deudor con su acreedor,
beneficiario de la garanta. De este modo, se evitan los trmites de ejecucin judicial,
con la rapidez y economa que ello supone, no olvidando que el bien fideicometido
queda fuera de la accin de los otros acreedores del fideicomitente y de los que los
sean del fiduciario. Queda fuera tambin del concurso de cualquiera de ellos,
25
evitndose todo trmite de verificacin salvo la accin de fraude que se haya cometido
respecto de los acreedores del fideicomitente.
f) Fideicomiso de seguros: Las buenas intenciones del jefe de familia que contrata un
seguro de vida para que, el da que fallezca, su esposa e hijos reciban una suma
importante que les permita una digna subsistencia, puede malograrse si, ocurrido el
siniestro, los beneficiarios de la indemnizacin que abone la compaa aseguradora
administran mal lo recibido y en poco tiempo consuman el importe cobrado. Es una
preocupacin que nunca descarta quien contrata tal seguro, la que puede evitarse por
va de un fideicomiso debidamente constituido.
El asegurado nombra como beneficiario a un banco u otra entidad financiera de su
confianza y celebra con el mismo un contrato de fideicomiso, designndolo fiduciario
del importe a percibir de la aseguradora, fijando su plazo y especificando todas las
condiciones a las que debe ajustarse aquel en cumplimiento de los fines instruidos Se
trata de una modalidad de fideicomiso que puede ser de suma utilidad y con provecho
para las entidades fiduciarias por las comisiones u otros ingresos que por su gestin
convengan y perciban.
g) Fideicomiso traslativo de dominio: Produce la transmisin definitiva del bien a favor del
fideicomisario al cumplirse la condicin del contrato.
h) Fideicomiso financiero: Este tipo de fideicomiso permite tomar diversos tipos de
derechos crediticios como un activo subyacente con la finalidad de posibilitar la
26
titularizacin, emitiendo sobre la base de dichos activos subyacentes, ttulos de deuda
y/o certificados de participacin que son adquiridos por inversores.
2.4. El fideicomiso en garanta y su utilizacin en Centroamrica.
En esta ocasin queremos referirnos a la figura del fideicomiso de garanta y su utilizacin
en Centroamrica como mecanismo para garantizar obligaciones.
El fideicomiso de garanta se presenta cuando el obligado o deudor de una obligacin,
traspasa a favor de un fiduciario, persona fsica o jurdica, bienes muebles, inmuebles o
derechos, sean propios o de terceros, para garantizar el cumplimiento de esa obligacin,
todo conforme a las instrucciones irrevocables dadas por las partes al fiduciario en el
contrato.
Los antecedentes del fideicomiso se remontan a la fiducia en el derecho romano y al
trust del derecho anglosajn. En Latinoamrica, Panam, Mxico y Colombia son los
pases que ms han contribuido en el desarrollo de esta figura.
En Costa Rica, su utilizacin se ha incrementado desde la reforma al Artculo 662 del
Cdigo de Comercio en 1995, cuando se exoner al fideicomiso del pago de todo derecho
de registro, impuesto de traspaso y dems impuestos que se pagan por su inscripcin.
No obstante lo anterior, el fideicomiso de garanta ha sido objeto de constantes crticas,
principalmente por parte de aquellos sectores o profesionales ms tradicionales, que ven
27
en la prenda y la hipoteca los medios ms seguros probados y desarrollados a nivel
jurisprudencial, para servir de garanta de obligaciones. Sin embargo, el tiempo ha
confirmado que el fideicomiso de garanta es cada vez ms utilizado por las entidades
bancarias y financieras de Costa Rica.
La flexibilidad y facilidad para ser adaptado a las necesidades ms particulares de un
negocio, el hecho de no someter a las partes contratantes a extensos y costosos procesos
judiciales, as como los beneficios econmicos relacionados con la exencin en el pago de
algunos impuestos, son slo algunos de sus beneficios.
En Centroamrica el panorama es diferente.en Nicaragua el inciso ocho, del Artculo 49 de
la Ley General de Bancos, autoriza a los bancos a que se constituyan fiduciarios en
fideicomisos constituidos por medio de una ley especial. Sin embargo no se conocen
aplicaciones prcticas de esta figura. Por otra parte, el traspaso de bienes inmuebles,
incluso en fideicomiso, se encuentra gravado con un arancel del cuatro por ciento.
En El Salvador el fideicomiso se encuentra reconocido en el Cdigo de Comercio, a
diferencia de Costa Rica, en El Salvador no es posible la creacin de instituciones que se
dediquen exclusivamente al negocio fiduciario y slo los bancos pueden ser fiduciarios. Al
igual que en Nicaragua, en El Salvador no existen antecedentes del uso de esta figura
para garantizar obligaciones; el sistema bancario salvadoreo no la ofrece como
posibilidad para garantizar obligaciones de crdito.
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Adicionalmente, la ley de transferencia de bienes races grava con un tres por ciento la
transferencia de inmuebles que se realice por cualquier acto entre vivos, incluyendo los
fideicomisos.
En Guatemala el fideicomiso de garanta se encuentra tambin regulado en el Cdigo de
Comercio. Las operaciones bancarias con garanta de fideicomiso se asimilan a crditos
con garanta real.
La legislacin guatemalteca exonera de todo impuesto al documento constitutivo del
fideicomiso y a la traslacin de bienes en fideicomiso tanto al fiduciario, como del fiduciario
al fideicomitente a la terminacin del fideicomiso. Pueden ser fiduciarios los bancos
establecidos en Guatemala que se encuentren autorizados para ello por la Junta
Monetaria. Finalmente, en Honduras sta figura se encuentra regulada y su utilizacin en
garanta de obligaciones es cada vez ms comn.
La eficacia del fideicomiso de garanta depende en gran medida de la adecuada y correcta
regulacin de los procedimientos, la definicin del procedimiento para sacar los bienes a
venta en caso de incumplimiento y especialmente, de la claridad de las reglas que
obliguen al fiduciario a actuar conforme a las instrucciones dadas por las partes. En el
tanto el contrato garantice un adecuado acceso a la defensa, as como la independencia
legal entre el fiduciario y el fideicomisario, sta figura seguir siendo un excelente recurso
y una alternativa vlida para garantizar obligaciones y su uso se extender y normalizar
en la regin centroamericana conforme los aranceles vigentes vayan adecundose a la
prctica internacional.
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2.5. Extincin del fideicomiso.
El fideicomiso se extinguir por:
a) El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el
vencimiento del plazo;
b) Revocacin del fideicomitente, si se hubiere reservado expresamente esa facultad;
dicha revocacin no tendr efecto retroactivo;
c) Cualquier otra causal prevista en el contrato.
d) Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar los
bienes fideicometidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y
contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.
30
CAPTULO III
3. Instrumentos pblicos utilizados
3.1. Antecedentes histricos del contrato de fideicomiso mercantil.
A inicios de la dcada del 1990, con la apertura de la economa y el advenimiento del
fenmeno de la globalizacin, comenzaron a incorporarse al ordenamiento jurdico
argentino ciertas figuras propias del mundo anglosajn. Bsicamente el fenmeno se dio
con ms fuerza en el mbito del mercado de capitales argentino, a travs de la oferta
pblica de valores negociables; se requera en ese mercado una figura similar al trust
para utilizarla en la titulizacin de activos financieros.
El negocio de la titulizacin, requera de una figura que tuviese la titularidad o propiedad
de los bienes aportados lo suficientemente aislados del riesgo de quien los transmita y
tambin del riesgo propio de quien ejerce las funciones de propietario imperfecto en razn
de la confianza en l depositada.
Esto constituy el verdadero motor que impuls a tipificar el contrato de fideicomiso en el
ao 1995 en medio del perodo neoliberal en la Argentina.
En sntesis se necesitaba un instrumento que permitiese que los bienes as transmitidos
no se confundan con el propio patrimonio de quien actuase como fiduciario y que no
pudiera ser agredido por los acreedores del mismo, como tampoco podra ser alcanzado
31
por los acreedores del transmitente de los activos financieros incorporados al nuevo
patrimonio as conformado.
Para responder a esta necesidad, la ley debe permitir la combinacin sistemtica del
contrato de fideicomiso para la vigencia del dominio fiduciario afirmando su existencia
positiva en el ordenamiento jurdico.
A esos fines la repblica de Argentina cuenta con la figura latinoamericana del fideicomiso
sui generis, que no es ms que una consecuencia de no poder adoptar el trust en los
pases de tradicin jurdica romana como ese. El trust requiere para existir el
denominado sistema de la doble propiedad, concepto inaceptable para el Derecho Civil de
raz continental, para el cual el carcter principal del dominio no es otro ms que la
exclusividad; este fideicomiso sui generis, brevemente descrito hasta aqu, se diferencia
del fideicommissum romano y del trust anglosajn.
En la elaboracin del presente trabajo se ha empleado como material primordial y mayor
fuente de informacin, los archivos electrnicos obtenidos de la red, principalmente las
referencias respecto de antecedentes de esta figura en otras legislaciones del mundo,
utilizando como referencia trabajos publicados por juristas de otros pases y que fueron
publicados en diversos links de la web.
Tambin la bibliografa internacional constituye uno de los principales materiales de
trabajo y por supuesto, la norma legal encargada de reglar esta figura en nuestro pas.
32
El mtodo utilizado no es otro ms que el emprico-deductivo que trata de recolectar datos,
realizar trabajos de estadstica, ordenar cronolgicamente las fuentes y acontecimientos,
registrarlos a fin de obtener experiencia y poder sacar conclusiones concretas respecto de
la evolucin, adaptacin y aplicacin de esa institucin en los marcos de nuestro derecho.
Tambin el mtodo terico ha sido de gran ayuda, comprendiendo el mismo anlisis,
sntesis, histrico y lgico, recurriendo a la induccin, deduccin y observacin.
Es fundamental conocer la historia del contrato de fideicomiso, sus verdaderas races y la
evolucin de la que ha sido objeto durante dcadas, a fin de adaptarse y dar respuestas a
las diversas problemticas que aquejan a la contratacin mundial.
En lo que respecta a nuestro pas, es menester desentraar su real origen a fin de explicar
la incorporacin de una figura que aparenta ser de raz puramente inglesa a nuestro
derecho de fuertes bases romanistas.
En la evolucin histrica y en la comparacin de diversos derechos el fideicomiso ha
presentado varias fases. Se entiende por fase el conjunto de caracteres que configura al
fideicomiso segn las races y aspectos esenciales a que responde en determinado tiempo
y lugar. Conocer tales fases e interpretarlas de acuerdo con las races de los derechos a
que pertenecen es imprescindible.
33
No es idntico el significado del fideicomiso del derecho romano al del derecho
anglosajn, pues a pesar de algunas similitudes muy genricas la funcionalidad de uno y
otro revela diferencias especficas.
El primer antecedente histrico que se puede encontrar en el trust nos hace retornar a
Roma. All existan dos figuras afines: La fiducia y el fideicomiso testamentario.
Ambas instituciones fueron creadas con el fin de eludir ciertas prohibiciones legales para
la realizacin de algunos actos jurdicos. Se los conoca como negocios de fiducia porque
lo caracterstico de ambas instituciones era la confianza depositada en el fiduciario para el
cumplimiento del encargo recibido del fideicomitente. La fiducia o pactum fiduciae era
una convencin anexa a una enajenacin por mancipatio o por in jure cessio y que
desaparece cuando esos modos de enajenar caen en desuso, no siendo regulada por
Justiniano.
En un comienzo el deber de restitucin de la cosa librada a la buena fe del fiduciario, por
cuanto ste se converta en propietario de la misma, pero con el tiempo el fideicomitente
fue adquiriendo una serie de acciones de creacin pretoriana para su proteccin frente a
los abusos del fiduciario. Pasamos as de la fiducia pura a una fiducia legal, en la que las
acciones reguladas por el derecho reemplazaron a la fides primitiva.
Los fines ms comunes para los que se utilizaba la fiducia eran la fiducia cum creditore y
la fiducia cum amico. Paulatinamente ambas figuras fueron cayendo en desuso, siendo
reemplazadas por nuevos esquemas contractuales que satisficieron con ms efectividad y
34
simpleza los fines perseguidos por la antigua fiducia, tales como la prenda, el mandato y el
depsito. El fideicommissum o fideicomiso testamentario era empleado por el testador
que deseaba beneficiar mortis causa a una persona que careca de capacidad
hereditaria a su respecto, por lo que no quedaba ms recurso que encomendar a su
heredero el cumplimiento de su voluntad de transmitir a dicha persona la propiedad sobre
un objeto particular o de parte del acervo hereditario.
En un principio, el cumplimiento de la encomienda del testador, quedaba sujeta a la buena
voluntad del fiduciario. Con Justiniano el fideicomisario pas a contar con una accin
personal para exigir del fiduciario la transmisin del derecho real que le corresponda por
voluntad del causante. Este instituto fue recogido por las legislaciones de raz romana,
bajo la denominacin de sustituciones fideicomisarias, las que fueron expresamente
prohibidas por Vlez Srsfield.3
3.2. El contrato de fideicomiso mercantil.
En la sociedad actual, la figura del fideicomiso cada da adquiere ms importancia, pues
es el vehculo que viabiliza un sin nmero de negocios.
Fiducia igual confianza: es de vital importancia, que tanto el fideicomitente como el
fideicomisario tengan confianza en el administrador del fideicomiso, en su criterio e
3
www.categoria general.com. Antecedentes del contrato de fideicomiso en el mundo, su recepcin en
nuestro pas. ( 6 de enero de 2008).
35
independencia de las partes, en concordancia con lo anterior, en varias legislaciones
incluyendo Guatemala, nicamente puede ser fiduciario las instituciones financieras y
bancarias autorizadas para operar en el pas, as mismo, sobre sta lnea y para evitar la
existencia de conflicto de intereses, el fiduciario no puede ser fideicomisario del
fideicomiso que administra esto regulado por el artculo 769 Cdigo de Comercio.
La importancia de la administracin fiduciaria radica, en realizar una buena
administracin, puesto que esto es vital para el cumplimiento de los fines del fideicomiso,
el documento de constitucin da los lineamientos generales, raya la cancha, pero el
desarrollo del partido depende del juego limpio de los jugadores.
Es del documento constitutivo de fideicomiso de donde se desprenden los derechos y
obligaciones del fiduciario, as como los actos de administracin.
Sin embargo, es en la ejecucin del fideicomiso donde se pueden dar los abusos y
excesos en el ejercicio de funciones, o, donde la omisin de ejecutar ciertos actos o la
negligencia del fiduciario puede generar responsabilidades.
3.3. De los negocios fiduciarios.
Los negocios fiduciarios son aqullos actos de confianza en virtud de los cuales una
persona entrega a otra uno o ms bienes determinados, transfirindole o no la propiedad
de los mismos para que sta cumpla con ellos una finalidad especfica, bien sea en
beneficio del constituyente o de un tercero. Si hay transferencia de la propiedad de los
36
bienes el fideicomiso se denominar mercantil, particular que no se presenta en los
encargos fiduciarios, tambin instrumentados con apoyo en las normas relativas al
mandato, en los que slo existe la mera entrega de los bienes.
3.4. De la transferencia a ttulo de fideicomiso.
De la transferencia a ttulo de fideicomiso mercantil puede ser onerosa o gratuita, pero los
bienes que se transfieren deben ser estimados de conformidad con lo que establezca, el
Registro General de la Propiedad o bien Catastro Municipal, consecuentemente, la
transferencia a ttulo de fideicomiso mercantil, est exenta de todo tipo de impuestos,
tasas y contribuciones ya que no constituye hecho generador para el nacimiento de
obligaciones tributarias, ni de impuestos indirectos previstos en las leyes que gravan las
transferencias gratuitas y onerosas.
La transferencia de dominio de bienes muebles realizada a ttulo de fideicomiso mercantil
est exenta del pago del impuesto al valor agregado y de otros impuestos indirectos. Igual
exencin se aplicar en el caso de restitucin al constituyente.
3.5. Naturaleza individual y separada de cada contrato de fideicomiso mercantil.
El patrimonio autnomo que se origina en virtud del contrato de fideicomiso mercantil es
distinto de los patrimonios individuales del constituyente, del fiduciario y beneficiario, as
como de otros fideicomisos mercantiles que mantenga el fiduciario.
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Cada fideicomiso mercantil como patrimonio autnomo que es, estar integrado por los
bienes, derechos, crditos, obligaciones y contingentes que sean transferidos en
fideicomiso mercantil o que sean consecuencia del cumplimiento de la finalidad
establecida por el constituyente. Consecuentemente, el patrimonio del fideicomiso
mercantil garantiza las obligaciones y responsabilidades que el fiduciario contraiga por
cuenta del fideicomiso mercantil para el cumplimiento de las finalidades previstas en el
contrato.
Por ello y dado a que el patrimonio autnomo tiene personalidad jurdica, quienes tengan
crditos a favor o con ocasin de actos o contratos celebrados con un fiduciario que actu
por cuenta de un fideicomiso mercantil, slo podrn perseguir los bienes del fideicomiso
mercantil del cual se trate ms no los bienes propios del fiduciario.
La responsabilidad por las obligaciones contenidas en el patrimonio autnomo se limitar
nicamente hasta el monto de los bienes que hayan sido transferidos al patrimonio del
fideicomiso mercantil, quedando excluidos los bienes propios del fiduciario.
Contractualmente el constituyente podr ordenar que el fideicomiso se someta a auditoria
externa; teniendo en consideracin el monto y naturaleza de los mismos.
3.6. Vigencia del contrato de fideicomiso y sus formas de transferencia.
El contrato del fideicomiso mercantil deber constituirse mediante instrumento pblico,
cuando al patrimonio del fideicomiso mercantil se aporten bienes inmuebles u otros para
38
los cuales la ley exija la solemnidad de escritura pblica y deban inscribirse en los
registros pblicos.
La transferencia de la propiedad a ttulo de fideicomiso se efectuar conforme las
disposiciones generales previstas en las leyes, atendiendo la naturaleza de los bienes.
El fideicomiso mercantil tendr un plazo de vigencia o, podr subsistir hasta el
cumplimiento de la finalidad prevista en el contrato o de una condicin. La duracin del
fideicomiso mercantil no podr ser superior a veinticinco aos, segn legislacin
guatemalteca, salvo los siguientes casos:
a) Si los fideicomisos son constituidos para aliviar la situacin de los interdictos, los
hurfanos, los ancianos, minusvlidos y personas menesterosas, podrn subsistir
hasta que sea factible cumplir el propsito para el que se hubieren constituido.
b) Si el fideicomisario es incapaz, enfermo incurable o se trate de una institucin de
asistencia social.
c) Si los fideicomisos son constituidos con fines no lucrativos, culturales o de
investigacin, altruistas o filantrpicos, tales como los que tengan por objeto el
establecimiento de museos, bibliotecas, institutos de investigacin cientfica o
difusin de cultura.
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El fideicomiso en garanta, es el negocio mediante el cual una persona transmite la
propiedad fiduciaria de ciertos bienes con el objeto de que sean destinados a cumplir un
fin determinado en esta conceptualizacin genrica se destacan cuatro aspectos
claramente definidos:
a) La transferencia fiduciaria de los bienes es el medio o vehculo para alcanzar los
fines previstos y no un fin en s mismo. La transferencia de la propiedad es a titulo
de confianza, es por ello que, la transmisin que realiza el fideicomitente se basa en
la confianza puesta en el fiduciario para encomendarle un encargo determinado.
b) La transferencia fiduciaria no es onerosa, porque el fiduciario no le da nada a
cambio del bien, al fideicomitente y tampoco es gratuita, porque ste no le regala la
propiedad a aqul, quien la recibe slo para ejecutar el encargo.
c) El carcter a ttulo de confianza de la transmisin de los bienes fideicometidos no
debe confundirse con el carcter que pueda tener el contrato mismo de fideicomiso.
En efecto, ste ser oneroso o gratuito en funcin de que el fiduciario reciba o no
una retribucin por su gestin.
d) Una caracterstica de la propiedad fiduciaria es su transitoriedad ya que la misma
est restringida a que el fiduciario la retransmita en cumplimiento del encargo de
que el bien sea entregado al fideicomitente, al beneficiario o a un tercero, dndose,
as, por extinguido el carcter fiduciario del bien con ese nuevo traspaso.
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La transferencia desde el punto de vista de los negocios fiduciarios llamados tambin
actos de confianza, en virtud de los cuales una persona entrega a otra uno o ms bienes
determinados, transfirindole o no la propiedad de los mismos para que sta cumpla con
ellos una finalidad especfica, bien sea en beneficio del constituyente o de un tercero. Si
hay transferencia de la propiedad de los bienes el fideicomiso se denominar mercantil,
particular que no se presenta en los encargos fiduciarios, tambin instrumentados con
apoyo en las normas relativas al mandato, en los que slo existe la mera entrega de los
bienes.
De la transferencia a ttulo de fideicomiso mercantil puede ser onerosa o gratuita pero los
bienes que se transfieren deben ser estimados de conformidad con lo que establezca, el
Registro General de la Propiedad o bien Catastro Municipal, consecuentemente, la
transferencia a ttulo de fideicomiso mercantil, est exenta de todo tipo de impuestos,
tasas y contribuciones ya que no constituye hecho generador para el nacimiento de
obligaciones tributarias ni de impuestos indirectos previstos en las leyes que gravan las
transferencias gratuitas y onerosas.
La transferencia de dominio de bienes muebles realizada a ttulo de fideicomiso mercantil
est exenta del pago del impuesto al valor agregado y de otros impuestos indirectos. Igual
exencin se aplicar en el caso de restitucin al constituyente.
41
3.7. Partes que intervienen en el contrato de fideicomiso.
a) Constituyentes o fideicomitentes: Pueden actuar como constituyentes de
fideicomisos mercantiles las personas naturales o jurdicas privadas, pblicas o
mixtas, nacionales o extranjeras, o entidades dotadas de personalidad jurdica,
quienes transferirn el dominio de los bienes a ttulo de fideicomiso mercantil.
b) El fiduciario: De conformidad con nuestra legislacin guatemalteca, en el Artculo
768 del Cdigo de Comercio, que establece: Solo podrn ser fiduciarios los bancos
establecidos en el pas. Las instituciones de crdito (financieras autorizadas) el
parntesis es puesto por mi persona, podrn asimismo actuar como fiduciarios,
despus de haber sido autorizadas especialmente para ello, por la Junta Monetaria.
En cumplimiento de encargos fiduciarios o de contratos de fideicomiso mercantil,
puede adems transferir bienes, sea para constituir nuevos fideicomisos
mercantiles para incrementar el patrimonio de otros ya existentes, administrados
por l mismo o por otro fiduciario.
c) Constituyente adherente: Cuando un tercero distinto del constituyente se adhiere y
acepta las disposiciones previstas en un contrato de fideicomiso mercantil o de
encargos fiduciarios.
d) Beneficiarios: Sern beneficiarios de los fideicomisos mercantiles o de los encargos
fiduciarios, las personas naturales o jurdicas privadas, pblicas o mixtas, de
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derecho privado con finalidad social o pblica, nacionales o extranjeras, entidades
dotadas de personalidad jurdica designadas como tales por el constituyente en el
contrato o posteriormente si en el contrato se ha previsto tal atribucin. Podr
designarse como beneficiario del fideicomiso mercantil a una persona que al
momento de la constitucin del mismo no exista pero se espera que exista. Podrn
existir varios beneficiarios de un contrato de fideicomiso, pudiendo el constituyente
establecer grados de preeminencia entre ellos e inclusive beneficiarios sustitutos.
A falta de estipulacin, en el evento de faltar o ante la renuncia del beneficiario
designado y no existiendo beneficiarios sustitutos o sucesores de sus derechos, se
tendr como beneficiario al mismo constituyente o a sus sucesores de ser el caso.
Queda expresamente prohibida la constitucin de un fideicomiso mercantil, en el
que se designe como beneficiario principal o sustituto al propio fiduciario, sus
administradores, representantes legales, o sus empresas vinculadas.
3.8. Contenido bsico del contrato de fideicomiso.
El contrato de fideicomiso mercantil o de encargos fiduciarios deber contener por lo
menos lo siguientes requisitos mnimos:
a) La identificacin del o los constituyentes y del o los beneficiarios;
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b) Una declaracin juramentada del constituyente de que el dinero o bienes
transferidos tienen procedencia legtima; que el contrato no adolece de causa u
objeto ilcito y que no irroga perjuicios a acreedores del constituyente o a terceros;
c) La transferencia de los bienes en fideicomiso mercantil y la entrega o no cuando se
trate de encargos fiduciarios;
d) Los derechos y obligaciones a cargo del constituyente, de los constituyentes
adherentes, en caso de haberse previsto su adhesin, del fiduciario y del
beneficiario;
e) Las remuneraciones a las que tenga derecho el fiduciario por la aceptacin y
desempeo de su gestin;
f) La denominacin del patrimonio autnomo que surge como efecto propio del
contrato;
g) Las causales y forma de terminacin del fideicomiso mercantil;
h) Las causales de sustitucin del fiduciario y el procedimiento que se adoptar para
tal efecto;
i) Las condiciones generales o especficas para el manejo, entrega de los bienes,
frutos, rendimientos y liquidacin del fideicomiso mercantil.
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Como elementos adicionales del contrato de fideicomiso se puede agregar:
a) La facultad o no y la forma por la cual el fiduciario pueda emitir certificados de
participacin en los derechos personales derivados del contrato de fideicomiso
mercantil, los mismos que constituyen ttulos valores;
b) La existencia o no de juntas de beneficiarios, de constituyentes o de otros cuerpos
colegiados necesarios para lograr la finalidad pretendida por el constituyente.
En los contratos no se podrn estipular clusulas que signifiquen la imposicin de
condiciones ilegales como:
a) Previsiones que disminuyan las obligaciones legales impuestas al fiduciario o
acrecienten sus facultades legales en aspectos importantes para el constituyente
y/o beneficiario, como aquellas que exoneren la responsabilidad de aqul o se
reserve la facultad de dar por terminado el contrato anticipadamente o de apartarse
de la gestin encomendada, sin que en el contrato se hayan indicado expresamente
los motivos para hacerlo y se cumplan los trmites administrativos a que haya lugar;
b) Limitacin de los derechos legales del constituyente o beneficiario, como el de
resarcirse de los daos y perjuicios causados, ya sea por incumplimiento o por
defectuoso cumplimiento de las obligaciones del fiduciario;
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c) La determinacin de circunstancias que no se hayan destacado con caracteres
visibles en la primera pgina del contrato al momento de su celebracin, a partir de
las cuales se derive, sin ser ilegal, una consecuencia en contra del constituyente o
beneficiario, o que conlleve la concesin de prerrogativas a favor del fiduciario;
d) Previsiones con efectos desfavorables para el constituyente o beneficiario que
aparezcan en forma ambigua, confusa o no evidente y como consecuencia, se le
presenten a ste discrepancias entre los efectos esperados o previsibles del
negocio y los que verdaderamente resulten del contenido del contrato;
e) La posibilidad de que quien debe cumplir la gestin encomendada sea otra persona
diferente al fiduciario, sustituyndose as como obligado, salvo que por la
naturaleza del contrato se imponga la necesidad de hacerlo en personas
especializadas en determinadas materias;
f) Las que conceden facultades al fiduciario para alterar unilateralmente el contenido
de una o algunas clusulas, como aquellas que permitan reajustar unilateralmente
las prestaciones que correspondan a las partes contratantes.
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3.9. Responsabilidad tributaria del contrato de fideicomiso mercantil segn la
legislacin Argentina.
Tendr la calidad de agente de recepcin o de percepcin respecto de los impuestos que
al fideicomiso le corresponde retener y percibir en los trminos de la legislacin tributaria
vigente.
Para todos los efectos consiguientes, la responsabilidad del fiduciario en relacin con el
fideicomiso que administra se regir por las normas del Cdigo Tributario.
El fiduciario ser responsable solidario con el fideicomiso mercantil por el incumplimiento
de deberes formales que como agente de retencin y percepcin le corresponda al
fideicomiso.
3.10. Instrumentos utilizados para la constitucin del fideicomiso general de
garanta.
a) Escritura pblica de constitucin de fideicomiso general de garanta: esto no es ms
que el marco legal por medio del cual la institucin bancaria o financiera crea el
fideicomiso, en la misma se establecen las clusulas que van a regir para la creacin
del fideicomiso, como las normas procedimentales, para que en caso de que una
obligacin no sea cumplida en la forma, modo y plazo, los bienes que se aporten al
mismo, puedan, pasar a formar parte de los bienes de la entidad bancaria o financiera.
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Como ejemplo de este contrato en el anexo uno del presente se puede ver la minuta
respectiva.
b) Escritura pblica de adhesin irrevocable al fideicomiso general de garanta, por medio
de este contrato la persona en cuestin aporta el bien inmueble de su propiedad al
fideicomiso general de garanta con todas sus condiciones, mediante la adhesin
irrevocable, esto quiere decir que posteriormente no puede voluntariamente rescindir el
mismo.
c) Escritura pblica de prstamo bancario o financiero con garanta real de bien
fideicometido. Por medio de este contrato la entidad bancaria o financiera otorga el
prstamo comprometiendo al deudor que en caso de incumplimiento de sus
obligaciones contractuales establecidas en el mismo, se someta al procedimiento
sealado en la escritura de constitucin del fideicomiso general de garanta,
renunciando al fuero de su domicilio y sujetndose a los tribunales que elija la
institucin bancaria o financiera, pudiendo este a su eleccin utilizar el procedimiento
que seala la ley de bancos y grupos financieros, el Cdigo Procesal Civil y Mercantil o
bien una subasta voluntaria notarial.
Como se puede establecer el deudor de una obligacin crediticia, garantizada con
bienes aportados por su persona a fideicomisos generales de garanta, en primer
trmino renuncia automticamente a un proceso civil establecido en nuestro
ordenamiento procesal civil y mercantil, es decir a un juicio ejecutivo en la va de
apremio, ya que en el fideicomiso general de garanta el deudor se ajusta a las
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clusulas compromisorias en donde se establece el procedimiento especfico regulado
en el contrato denominado fideicomiso general de garanta.
Siendo este en el caso que sirve de ejemplo el procedimiento a travs de una subasta
voluntaria notarial, por lo tanto el deudor que se adhiere al mismo, queda en estado de
indefensin al momento de incumplir con las obligaciones de pago, en la forma, modo y
tiempo en que se hubiere comprometido al momento de firmar el contrato de prstamo
bancario con garanta real de bien fideicometido, ya que previo a optar al crdito
deber firmar un contrato de adhesin al fideicomiso, en donde aporta un bien
inmueble de su propiedad para garantizar su cumplimiento de pago.
Es por ello que se hace necesario que se ponga en conocimiento a las personas que
adquieren un crdito de tipo bancario, las consecuencias que deben asumir al
momento de adquirirlo en este sentido.
Ya que el procedimiento frecuentemente utilizado, al momento del incumplimiento de la
obligacin, es poner en conocimiento del fideicomitente, por medio de una notificacin
realizada por el ente bancario, en donde especifica, el da y la hora en que se realizar
la subasta pblica voluntaria, del bien inmueble fideicometido, quedndole como nica
solucin el cancelar la totalidad de la deuda previo a realizarse dicha subasta.
A travs de esta figura, se publican edictos en el diario oficial y en otro diario de mayor
circulacin segn lo establezca la escritura constitutiva, para la comparecencia de
postores y se describe catastralmente el bien a rematar.
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El da y hora sealado se lleva a cabo la subasta voluntaria notarial, si interviniera un
postor se adjudicara a l, el inmueble ya que la institucin no puede acceder a adquirir los
inmuebles y al da siguiente se facciona la escritura traslativa de dominio.
3.11. Renuncia en el contrato de fideicomiso.
Se dar la renuncia en el contrato de fideicomiso cuando concurran las siguientes
circunstancias:
a) Cuando el beneficiario no pueda o se niegue a recibir los beneficios de conformidad
con el contrato, salvo que hubiere recibido instrucciones del constituyente de
efectuar pago por consignacin siempre a costa del constituyente;
b) Cuando la falta de pago de la remuneracin pactada, por la gestin del fiduciario
obligue a sta situacin; a menos que hubiere acuerdo entre las partes y el
fiduciario para renunciar requiera autorizacin, en atencin a las disposiciones del
contrato, debiendo realizar la entrega fsica de los bienes del patrimonio autnomo
al constituyente, o a quien tenga derecho a ellos o al fiduciario sustituto previsto en
el contrato o bien al que designe el beneficiario, segn el caso.
3.12. Extincin del contrato de fideicomiso en garanta.
Este contrato podr extinguirse por el vencimiento del plazo o condicin a que fuere
sometido al vencimiento del plazo mximo legal, por la revocacin de este por el
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fideicomitente, en cuanto se hubiese reservado esta facultad, en cuyo caso, no podr tal
revocacin tener efecto retroactivo o por cualquier otra causal prevista en el contrato.
Puede ocurrir que a la extincin del fideicomiso en garanta los bienes afectados al mismo
no alcancen para pagar los ttulos que se emitieron en su respaldo.
La ley Argentina prev que en tales casos y a falta de previsiones contractuales, tal
situacin ser resuelta por la asamblea de los tenedores de ttulos de deuda, los que en
asamblea y bajo cierto qurum o mayora, resolvern sobre las normas a aplicarse en
tales casos.
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CAPTULO IV
4. Procedimientos utilizados en caso de incumplimiento
4.1. Trmite judicial.
a) Se presenta la demanda.
b) Se admite para su trmite la demanda y notifican a las partes.
c) El juzgado seala da y hora para la audiencia de remate.
d) Se manda a publicar un edicto con la descripcin del inmueble a rematar en el diario
oficial y en otro de mayor circulacin por un plazo no menor de quince das y se deja
un edicto en el Juzgado de Paz del lugar donde se encuentra ubicado en inmueble.
e) El da y hora sealado, se lleva a cabo la audiencia de remate adjudicndose el
inmueble a la entidad bancaria o financiera o a un postor.
f) Se presenta memorial con el proyecto de liquidacin y publicaciones realizadas.
g) El juzgado del proyecto presentado otorga plazo de dos das a la otra parte para que
se pronuncie al respecto del proyecto presentado por la parte actora.
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h) El tribunal procede con la oposicin o sin ella dictar el auto que aprueba el proyecto de
liquidacin y este es apelable. Por ltimo se da el plazo de tres das al demandado
para que otorgue la escritura traslativa de dominio y si no lo hiciera, en rebelda de la
parte demandada el Juez firmara la escritura.
Con lo anteriormente descrito, concluye el procedimiento judicial, en el cual se le da
participacin al demandado y se le otorgan recursos para oponerse al proceso y depurarlo
o dependiendo el caso, hasta volverlo ineficaz.
En cuanto al procedimiento establecido en la Ley de Bancos y Grupos Financieros Decreto
19-2002 del Congreso de la Repblica de Guatemala.
En el procedimiento establecido en la Ley de Bancos y Grupos Financieros es el mismo
que establece procedimiento de remate en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, pero
adiciona artculos preferentes en el caso que el procedimiento acte una entidad bancaria
o financiera como la parte actora, tal y como se establece en los artculos descritos a
continuacin:
Titulo XIII, rgimen procesal, capitulo nico, Artculo 105, Ley de Bancos y Grupos
Financieros que establece: Los juicios ejecutivos que las instituciones bancarias y las
empresas de los grupos financieros planteen quedarn sujetos a los preceptos de esta ley
y en lo que no fuere previsto en ella, a las disposiciones del derecho comn.
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El conocimiento y la resolucin de los negocios y cuestiones litigiosas entre los bancos y
grupos financieros y entre stos y terceros, corresponde a los tribunales ordinarios.
Artculo 106 del mismo cuerpo legal que establece: Ser juez competente para conocer
de los juicios que planteen los bancos y las empresas de los grupos financieros, el del
lugar en que estn instaladas las oficinas principales del ejecutante, el del lugar donde
estn ubicados los bienes gravados o en donde se contrajo o debe cumplirse la obligacin,
a eleccin del ejecutante.
Los juicios ejecutivos sern impulsados de oficio y los jueces estarn obligados a velar
porque se cumplan estrictamente los plazos que para cada acto procesal determine la ley.
El Artculo 107 bis. Establece: Los juicios ejecutivos que promuevan los bancos o las
empresas integrantes de grupos financieros, con base en ttulo correspondiente a crdito
con garantas reales, se iniciarn con sealamiento de da y hora para el remate, y en el
propio auto podr decretarse la intervencin del inmueble si as lo pidiere el ejecutante.
El sealamiento de da y hora para el remate se notificar a las personas que legalmente
corresponda, en la forma establecida en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil. En caso de
no poderse realizar la notificacin en la forma indicada en este artculo en un plazo de
quince das, a solicitud del acreedor, tal notificacin podr efectuarse por medio de un
edicto en el diario oficial y en uno de los de amplia circulacin en el pas. El edicto podr
contener:
a) La identificacin del tribunal y del proceso;
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b) La indicacin de la persona a quien se notifica;
c) La indicacin del acto y la naturaleza del proceso;
d) La indicacin del plazo para que el demandado se apersone al proceso;
e) El nombre del juez.
La notificacin se acreditar en el proceso con las hojas de los diarios en los que aparezca
el edicto. El plazo a que se refiere el inciso d), anterior empezar a correr a partir del da
hbil siguiente a la publicacin del edicto.
El artculo 108 bis. Que establece: Los bancos y las empresas integrantes de grupos
financieros, en las ejecuciones que promuevan tendrn derecho de designar y remover al
depositario de los bienes objeto del juicio ejecutivo. Cualquier otro depositario nombrado
con anterioridad ser removido inmediatamente.
El Artculo 109 bis. Que establece: El juez slo dar trmite a las excepciones de
prescripcin o de pago. En este ltimo caso el ejecutado deber presentar: a) El
documento emitido por el banco con el que acredite que se ha pagado la cantidad que
motiva la ejecucin, que debe incluir capital, intereses y costas judiciales; o, b)
Certificacin de un tribunal de la resolucin que apruebe el pago por consignacin.
Cualquier otra excepcin ser rechazada de plano, pero la parte ejecutada tendr la
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facultad de hacerla valer mediante juicio ordinario posterior. Este juicio ordinario posterior
no proceder cuando se trate de las ejecuciones a que se refiere el artculo 107 de la
presente ley.
El Artculo 110 bis. Que establece Adems de los contemplados en el Cdigo Procesal
Civil y Mercantil, constituirn ttulo ejecutivo, sin necesidad de reconocimiento, las libretas
de ahorro, certificados de depsito, certificados de inversin, bonos, ttulos valores,
materializados o representados por medio de anotaciones en cuenta, o bien las
respectivas constancias o certificados representativos de dichos documentos, que los
bancos y las sociedades financieras autoricen o entreguen para comprobar la recepcin
de dinero.
Previamente a promoverse la ejecucin judicial con base en dichos ttulos, deber
efectuarse requerimiento de pago hecho por Notario.
Por ltimo en materia judicial se encuentra la subasta voluntaria judicial, establecido en el
Cdigo Procesal Civil y Mercantil Decreto nmero 107 del Congreso de la Repblica de
Guatemala, captulo III, subastas voluntarias, la solicitud se encuentra enmarcada en el
Artculo 447, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil que establece: Para que pueda
anunciarse subasta judicial voluntaria, deber acreditarse por el que la solicite, que le
pertenece lo que ha de ser objeto de la subasta y los gravmenes y anotaciones vigentes,
que aparezcan en el registro, debiendo notificarse a los que tengan inters.
57
Llenados los requisitos anteriores el juez acceder al anuncio de la subasta, en la forma y
bajo las condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas
veces lo pida el interesado.
Las condiciones de la subasta, las regula el Artculo 448 bis. Que establece: En la
subasta voluntaria, el vendedor o quien legtimamente represente sus derechos, es libre
para establecer las condiciones que le convengan y para aceptar las propuestas por el
postor.
Sin que conste el consentimiento del vendedor, el juez no podr mandar apercibir de
remate; y el secretario o testigos de actuacin, cuidarn de hacerlo constar en el acta
respectiva y de puntualizar en la misma todas las condiciones del contrato.
4.2. Tramite extrajudicial.
Dentro del trmite extrajudicial se encuentran las subastas voluntarias reguladas en el
Cdigo Procesal Civil y Mercantil y el trmite regulado en el contrato de constitucin del
fideicomiso general de garanta, regularmente llamado subasta voluntaria notarial, los
cuales se describen a continuacin:
El tramite, a travs de las subastas voluntarias, se encuentra en la legislacin
guatemalteca en el captulo III, subastas voluntarias, subasta ante notario, regulado en el
Artculo 449 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil que establece que: Las subastas
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voluntarias a que se refiere este captulo podrn llevarse a cabo ante notario, en las
condiciones que libremente fijen las partes.
La subasta voluntaria notarial, es la procedente para el caso de fideicomiso general de
garanta, la cual se encuentra establecida, en la escritura de constitucin del fideicomiso
general de garanta, en ella se establece el mecanismo por medio del cual se llevara a
cabo el remate y a continuacin se describe una posible forma, la cual dividimos as:
a) Se traslada el expediente al Notario que llevar a cabo la subasta.
b) Se seala da y hora para la subasta pblica.
c) Se notifica al fideicomitente en el plazo que establezca la escritura constitutiva.
d) Se manda a publicar un edicto con la descripcin del inmueble a subastar en el diario
oficial y en otro de mayor circulacin por el plazo establecido en la escritura
constitutiva.
e) El da y hora sealado se lleva a cabo la subasta y se suscribe el acta notarial en la
cual, si comparece un postor, ser a l a quin se le adjudique el inmueble y si fuese
el caso que comparezcan varios, el que realice la mejor postura, puesto que hay
prohibicin que el inmueble sea adjudicado al fiduciario o beneficiario es decir a la
entidad bancaria o financiera.
59
f) Concluida el acta y adjudicado el inmueble a un postor, se autoriza la escritura
traslativa de bien inmueble fideicometido, correspondiente y se lleva al Registro
General de la Propiedad para su inscripcin.
Para comprensin del presente caso, se transcribe un ejemplo de un acta de remate,
llevado a cabo por la entidad Financiera Corporativa, Sociedad Annima, en su calidad
de fiduciario del Fideicomiso Corpobanco General de Garanta, cuyo ejemplo lo
encontramos en el anexo II del presente trabajo de tesis.
Como se denota en la revisin del acta de remate, el tramite de subasta notarial, no se le
da mayor participacin al fideicomitente, es decir a la persona que adhiere un inmueble de
su propiedad, para garantizar una obligacin, a travs de un fideicomiso general de
garanta, nicamente se le notifica del da y la hora en que se llevar a cabo el remate y
sin que medie alguna oposicin o recurso.
El da y hora sealados se lleva a cabo la subasta, teniendo el fideicomitente derecho a
participar, si cancela la totalidad de la deuda con sus intereses, intereses moratorios y
gastos administrativos ocasionados en el tramite voluntario notarial, como lo es el pago del
edicto y honorarios del notario que realiza los documentos para llevar a cabo el mismo.
Si fuese el caso que comparece algn postor o postores, se adjudicar al que alcance la
mayor postura a juicio de la entidad fiduciaria, si no comparece ningn postor, tendr que
repetirse la subasta cuantas veces sea necesario, hasta que exista postor a quien se le
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adjudique el inmueble o inmuebles aportados al fideicomiso y que sirven de garanta en la
obligacin contractual.
Si se adjudica al mejor postor y este cancela la totalidad de la deuda, con sus intereses y
gastos, se procede a faccionar, la escritura traslativa del bien inmueble fideicometido, a
favor de ste, se cubre el impuesto al valor agregado IVA y se inscribe en el Registro
General de la Propiedad.
Como ejemplo de lo anteriormente descrito en el anexo III, del presente trabajo de tesis,
se transcribe un modelo de contrato de adjudicacin de bien inmueble a travs de subasta
pblica voluntaria notarial;
Como se deduce del instrumento pblico que contiene el anexo III, se esta limitando el
derecho de defensa establecido en la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala
en su Artculo 12 que establece: La defensa de la persona y sus derechos son inviolables.
Nadie podr ser condenado, ni privado de sus derechos, sin haber sido citado, odo y
vencido en proceso legal ante juez o tribunal competente y preestablecido.
Ninguna persona puede ser juzgada por tribunales especiales o secretos, ni por
procedimientos que no estn preestablecidos legalmente.
La finalidad de este derecho, es asegurar la efectiva realizacin de los principios
procesales de contradiccin y de igualdad de armas, principios que imponen al los
rganos judiciales el deber de evitar desequilibrios en la posicin procesal de ambas
61
partes demandante-demandado y acusacin-defensa, es impedir que las limitaciones de
alguna de las partes puedan desembocar en una situacin de indefensin prohibida por la
constitucin y la jurisprudencia.
La indefensin se produce cuando la infraccin de una norma procesal provoca una
limitacin real del derecho a la defensa, originando un perjuicio irreversible para alguna de
las partes. Se produce una vulneracin de este derecho cuando se priva al justiciable de
medios de defensa efectivos, dentro de los medios que la ley procesal prev.
El derecho de defensa tiene un contenido complejo; su respeto exige un conocimiento
suficiente y oportuno de lo que pueda afectar a los derechos e intereses legtimos de las
partes en el proceso.
62
CAPTULO V
5. Consecuencias de aportar bienes para garantizar obligaciones crediticias
5.1 . Ventajas y desventajas de la aportacin de bienes en relacin al fideicomitente.
Como ventajas que el fideicomitente tiene al aportar sus bienes a fideicomisos generales
de garanta se pueden mencionar los siguientes:
a) Se ampla la posibilidad de obtener un crdito, pues al ofrecer una mayor garanta
genera una mayor cantidad de interesados en ofrecer prstamos.
b) El fideicomiso en garanta puede recaer sobre bienes que no sean cosas, como los
intangibles, lo que potencia la oferta de garantas que puede hacer el deudor.
c) Asegurar el pago o entrega pues, en esta figura, el fideicomitente le entrega, un
capital a la entidad bancaria, para que este lo entregue al acreedor una vez que se
cumpla con el compromiso adquirido y el acreedor incumple con lo establecido, el
fideicomitente puede pasar a ser beneficiario parcial.
d) Si el crdito ha sido perfectamente determinado, una vez abonada la deuda se
extingue la propiedad fiduciaria y el fiduciario transmitir la propiedad plena de los
bienes a quien se hubiera designado en el contrato.
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Como desventajas que el fideicomitente, tiene al aportar sus bienes a fideicomisos
generales de garanta se pueden mencionar los siguientes:
a) Que para respaldar el fiel cumplimiento del contrato el fideicomitente (deudor)
transfiere sus derechos de propiedad de un bien, a una institucin bancaria o
financiera en garanta del compromiso adquirido.
b) Se limita al fideicomitente a sus garantas esenciales y constitucionales, como lo es el
derecho de defensa, derechos de propiedad, debido proceso y tantos otros, puesto que
los bienes se realizan regularmente, a conveniencia del fideicomisario a travs de
subastas voluntarias notariales, u otros procesos fuera de los procedimientos judiciales
vigentes.
c) Que queda en poder del fiduciario, el cumplir con el compromiso suscrito en el
contrato respectivo, que consiste en devolver los bienes fideicometidos, si no lo hace
voluntariamente, se debe de acudir a un procedimiento judicial.
d) En caso de incumplimiento, el acreedor puede llevar la ejecucin del bien colocado en
garanta sin necesidad de comenzar un engorroso proceso legal, ya que puede
adherirse al contrato realizando una subasta notarial y este proceso en nada beneficia
al fideicomitente pues lo deja en estado de indefensin.
64
5.2 . Ventajas y desventajas, de la aportacin de bienes en relacin al fiduciario.
Como ventajas que el fiduciario tiene al otorgar crditos garantizados con bienes
previamente fideicometidos se pueden mencionar los siguientes:
a) En el fideicomiso de garanta, el bien sale del dominio del deudor y pasa al del
fiduciario, lo que da ms seguridad al acreedor, la tramitacin es ms simple y
econmica.
b) En el caso concreto que el deudor, propietario de un bien, constituye un derecho real a
favor de su acreedor, como una prenda o una hipoteca, el dominio del inmueble, queda
expuesto a la accin de terceros, que podrn embargarlo y eventualmente sacarlo a
remate, aunque respetando el privilegio del acreedor, en el fideicomiso de garanta los
bienes no estn expuestos a la accin de terceros, ni son objeto de embargo y remate,
puesto que los mismos no se encuentran registrados a nombre del deudor.
c) El fiduciario puede llevar la ejecucin del bien fideicometido, sin necesidad de iniciar
un proceso judicial, pues los derechos del bien adquirido fueron cedidos al fiduciario, a
travs de un contrato de adhesin de bien inmueble a fideicomiso general de garanta,
por lo tanto, est bien se inscribe en el registro ocupando un derecho de dominio a
favor del fiduciario.
d) En caso de quiebra del deudor, el bien est en dominio del fiduciario y pasa a integrar
la masa activa, lo que no ocurre si ha sido transmitida la propiedad.
65
e) El fideicomiso de garanta, es una operacin auto-liquidable, ya que el fiduciario no
tiene necesidad de ejecutar los bienes, sino simplemente de realizarlos en la forma
establecida en el contrato; no se requiere la subasta judicial y como consecuencia los
trmites son ms breves y econmicos.
f) A estas ventajas se suma que se puede obtener un precio superior al que de ordinario
se obtiene en las subastas judiciales.
g) Al haberse transferido la propiedad de los bienes al fiduciario, esos bienes quedan
fuera de la rbita concursal o quiebra del deudor evitando el fraude en contra de los
acreedores, mientras que los bienes con garanta hipotecaria, son sujetos a embargos
y gravmenes.
Como desventajas que el fiduciario afronta al otorgar crditos garantizados con bienes
previamente fideicometidos, se pueden mencionar los siguientes:
a) Que durante el proceso voluntario notarial, no siguen corriendo intereses y los bienes
pueden ser subastados a precios muy inferiores a los de mercado.
b) Si resultase conflicto entre las partes contratantes ninguna de las partes puede invocar
prueba en contrario o interponer defensa alguna que resuelva cualquier reclamo, pues
no habr un juez para dirimirlos.
66
Como vemos, muchas de las ventajas y crticas son serias y atendibles, evidentemente,
sern las partes las que en definitiva adoptarn una u otra modalidad contractual, esto va
a depender de la naturaleza del negocio, la calidad de la inversin en juego y la confianza
que se tengan.
Esto conlleva a que el evento que resolver el fideicomiso ser el pago de la deuda. Pero
tambin el fiduciario puede ser autorizado a aplicarlos al pago de la deuda constituida por
prestaciones peridicas, en cuyo caso no hay solo funcin de garanta sino tambin de
cumplimiento.
Aunque la ley no establece dichos medios y fines de lograr transparencia a toda la
operativa, es prudente incluir modelos de ejecucin, como el remate para bienes muebles,
hipoteca para bienes inmuebles y dems, dentro de los posibles contratos, a fin de prever
abusos.
5.3. Consecuencias jurdicas derivadas del contrato.
El contenido del presente ttulo, por su naturaleza y alcance, est referido a las
consecuencias jurdicas derivadas del acto de transferencia de bienes realizado por el
fideicomitente a favor del fiduciario dentro del marco de un contrato de fideicomiso, que
pueda ocasionar una disminucin patrimonial del primero que comprometa la garanta de
sus acreedores.
67
El desarrollo conceptual y las definiciones que aqu se proponen tienen un amplio alcance
desde el punto de vista de la condicin de los acreedores perjudicados por dicho acto. As,
puede verse afectado tanto un acreedor particular cuanto el ente fiscalizador, por las
obligaciones que pesan sobre el fideicomitente, sin que la calidad de ente pblico haga
diferencia alguna respecto al ejercicio de la accin revocatoria del acto a que tiene
derecho el acreedor, por cuyo motivo todo lo que a continuacin se exprese es vlido para
los derechos emergentes de relaciones jurdicas privadas y tambin para los que nacen de
relaciones jurdicas tributarias.
Dentro del marco de autonoma contractual, las partes generan recprocamente derechos
y obligaciones que no pueden prescindir del ordenamiento legal en vigencia. Este deber
de observancia se extiende a la debida proteccin de los derechos de terceros, los que no
pueden verse injustamente afectados por las estipulaciones contractuales que entre las
partes pudieran establecerse.
La observancia de las obligaciones constituye un imperativo tanto para los deudores como
para los terceros que por su culpa o dolo pudieran causar la frustracin de los derechos
del acreedor.
Hemos visto que la transferencia de los bienes por el fideicomitente a favor del fiduciario
impide que los acreedores puedan agredirlos, quedando dichos bienes protegidos de
cualquier accin persecutoria, salvo la accin de fraude para los acreedores del
fideicomitente.
68
5.4. Ventajas y desventajas de la aportacin de bienes mediante un contrato de
fideicomiso.
Nos proponemos examinar ahora al contrato de fideicomiso, desde el punto de vista de la
legitimidad de las formas empleadas al estructurar el contrato en relacin con los fines
perseguidos con su creacin.
El fideicomiso, en cuanto acto jurdico, debe tener un fin lcito dentro del amplio marco de
la autonoma de la voluntad contractual, en cuanto a que los fines del negocio no sean
contrarios a la ley, al orden pblico, a la moral, a las buenas costumbres y a los derechos
de terceros.
La constatacin de la legitimidad de las formas empleadas para alcanzar los fines
previstos, en especial frente al empleo de figuras jurdicas complejas como el fideicomiso,
constituye un imperativo para el intrprete fiscal a los fines de prescindir de la apariencia
formal cuando corresponda calificar al vnculo como un negocio en fraude de ley. Lo
mismo puede decirse cuando el ropaje jurdico encubre un negocio lcito pero distinto al fin
econmico que las partes han tenido en mira realizar.
En el campo del derecho tributario la cuestin radica, precisamente, en el riesgo de apelar
a esta figura para darle al negocio una forma jurdica que no se compadece con la realidad
econmica subyacente en el negocio real y por lo tanto, de que no se configure con el
contrato la cabal intencin econmica y efectiva de las partes.
69
La caracterstica de la figura por su condicin de negocio complejo deviene en la
consecuencia de que por debajo del negocio aparente, consistente en la transmisin
fiduciaria de bienes por parte del fiduciario a favor del fideicomitente, subyace la verdadera
intencin de las partes al celebrarlo. En consecuencia, al pretender determinar los efectos
impositivos de este contrato no es posible contentarse con examinar las consecuencias
fiscales de este instituto desde el punto de vista limitado de su apariencia formal, es decir,
evaluando solamente su estructura jurdica y sus grandes rasgos conceptuales e incluso el
rol de las partes del contrato y de los partcipes, sino que es necesario completar el
anlisis penetrando en el negocio subyacente a fin de meditarlo a la luz del tratamiento
fiscal que las normas de cada impuesto le dan a ese particular negocio y a los actos que
en razn del mismo el fiduciario est obligado a ejecutar como consecuencia del encargo
fiduciario.
Se est en la obligacin de encontrar la estructura formal del contrato para situarse en el
ncleo del negocio y desde all, evaluar si la forma jurdica aparente se identifica con su
finalidad econmica.
En Alemania, Enno Becker contribuy a incorporar en el ordenamiento tributario del Reich
(Reichsabgabenordnung), la interpretacin de las leyes fiscales, por cuanto debe tenerse
en cuenta la finalidad del negocio. Tal como lo expresara el propio Becker, el propsito de
la elaboracin de tal principio fue el de acentuar la autonoma del derecho tributario y
tambin evitar la evasin mediante la utilizacin de formas jurdicas que no se
70
correspondieren con la realidad, con el objeto de encubrir el verdadero fin econmico de
los actos.4
Como ejemplo, un contrato de fideicomiso en garanta que ocultara la verdadera intencin
que tuvieron las partes al celebrarlo y del que haya evidencias de que el fiduciario no
realiza efectivamente las tareas de administracin previstas en el encargo, que las
expensas que inciden sobre el bien continan siendo abonadas por el fideicomitente, etc.,
podran inducir al fisco a sospechar que el acto se ha perfeccionado realmente con el
objeto de eludir la amenaza de responder con el bien fideicometido por deudas tributarias,
de la seguridad social o multas.
Las presunciones precisas, asertivas y concordantes que conduzcan a la calificacin
lgica y razonable de que el negocio no existe, importan la consecuencia de calificar al
contrato como negocio simulado.
Nos hallaramos frente a la presuncin de insolvencia fraudulenta, segn hemos visto, an
cuando los deberes y obligaciones emergentes del fideicomiso celebrado se estuviesen
cumpliendo puntillosamente y no existiesen presunciones que inviten a pensar que el acto
es simulado, pero, en cambio, pueda probarse que las partes se han valido de ese medio
para ocultar el patrimonio del contribuyente e imposibilitar el cumplimiento de aquellas
obligaciones, mediante la actividad dolosa desplegada a tal fin.
4
www.linkedin.com.pub/1/38/aba. Interpretacin de leyes fiscales. (2 de febrero de 2008).
71
La insolvencia es la incapacidad de pagar las deudas por el desequilibrio patrimonial del
deudor. Ese estado que aparece visible frente a un patrimonio negativo, es decir, cuando
el pasivo supera al activo del deudor, puede presentarse, sin embargo, en situaciones de
aparente equilibrio patrimonial. Es decir, cuando los bienes activados contablemente, por
su especial naturaleza, no constituyen suficiente garanta para los acreedores.
La disminucin patrimonial, en tal caso, no surge de la comparacin contable del activo
con el pasivo, sino de la constatacin de que el verdadero valor del bien sea equiparable
con el importe exteriorizado en los registros contables del deudor.
Puede darse tambin una situacin de insolvencia si el bien activado no puede garantizar
eficazmente las obligaciones contradas, por ejemplo, de que el mismo carezca de liquidez
en el corto plazo, impidiendo que los acreedores puedan satisfacer su acreeduria en los
plazos estipulados.
Ntese, en efecto, que los negocios en fraude de los acreedores guardan relacin con la
composicin del patrimonio, la capacidad patrimonial, los bienes que lo integran, presentes
y futuros; los poderes jurdicos, derechos y simples facultades, los derechos actuales y los
eventuales, las expectativas; los elementos pasivos del patrimonio; y por otra parte, la
libertad de gestin patrimonial.
Cuando la situacin del deudor es de insolvencia o prxima a ella, aumenta el derecho de
control de los acreedores insatisfechos sobre su gestin.
72
El patrimonio del deudor constituye la garanta comn de las deudas que lo gravan. Este
principio emana de las soluciones particulares, atacar el patrimonio del deudor con la
finalidad de hacer efectivos sus crditos.
La garanta comn puede disminuirse y deteriorarse en perjuicio de los acreedores como
consecuencia de la incuria, desidia o negligencia con que acte el deudor. El remedio que
ofrece la ley es que los bienes vuelvan a su estado anterior con el objeto de reconstruir
aquella garanta. Incluso los negocios que bajo la apariencia de un cambio equitativo, se
realizan con la intencin de incorporar al patrimonio bienes, como el dinero, de fcil
ocultamiento, pueden celebrarse en fraude. Es claro que en tales casos, por tratarse de
negocios onerosos, donde existe equilibrio entre las prestaciones, el juez ha de ser severo
en la exigencia de la prueba de la complicidad fraudulenta del adquirente.
El perjuicio del acreedor puede sobrevenir, entonces, no slo de negocios a ttulo gratuito,
pues tambin puede resultar daado en otras hiptesis, como cuando se transforma un
valor patrimonial accesible en un valor ocultable y disimulable, empobreciendo la
hacienda del deudor.
Obviamente, no toda disminucin patrimonial puede necesariamente originar perjuicio a
los acreedores, dado que si tal reduccin no deteriora la garanta general subsistente en el
activo del deudor, el negocio celebrado no es causal de insolvencia. Si el acto del deudor
insolvente que perjudicase a los acreedores fuese a ttulo gratuito, puede ser revocado a
solicitud de stos, an cuando aqul a quien sus bienes hubiesen pasado, ignorase la
insolvencia del deudor.
73
La revocacin de un acto a ttulo gratuito no exige la concurrencia de la complicidad del
tercero, por cuya razn la mera existencia de perjuicio en contra de los derechos del
acreedor ser suficiente para promover la accin, sin necesidad de acreditar la mala fe del
adquirente.
En cambio, siempre que el acto del deudor insolvente se haya celebrado a ttulo oneroso,
para que el mismo pueda ser revocado se exige, adems de la condicin de que el deudor
haya querido defraudar a sus acreedores lo que se presume por su estado de insolvencia,
que el tercero con el cual haya contratado haya sido cmplice en el fraude, presumindose
tal complicidad por el conocimiento que tena del estado de insolvencia, del deudor al
momento de tratar con l.
En el contrato de fideicomiso, atento a que la transferencia no se realiza al fiduciario ni a
titulo gratuito ni a titulo oneroso, sino a titulo de confianza, la calificacin del acto, amerita
una hermenutica que tenga en cuenta la intencin del codificador.
El fiduciario es quien, como adquirente de la propiedad fiduciaria de los bienes
fideicometidos reviste, ante los acreedores del fideicomitente, la calidad de tercero a los
fines del ejercicio de la accin de fraude.
Si el fiduciario, en razn del encargo del fideicomitente, hubiere transmitido a otro los
derechos que de l hubiese adquirido y estos prescriben y si la persona a favor de la cual
el deudor hubiese otorgado un acto perjudicial a sus acreedores, hubiere transmitido a otro
los derechos que de l, hubiese adquirido, la accin de los acreedores slo ser admisible,
74
cuando la transmisin de los derechos se haya verificado por un ttulo gratuito. Si fuese
por ttulo oneroso, slo en el caso que el adquirente hubiese sido cmplice en el fraude.
En el caso que se utilice el fideicomiso como vehculo para enajenar el bien, a pesar de
que exista la contraprestacin en caso de venta, deber acreditarse si el plazo durante el
cual dicho bien habr de permanecer fuera del patrimonio del fideicomitente hasta tanto se
produzca su venta efectiva o su reincorporacin por no haberse concretado la misma,
produce algn perjuicio al acreedor. Esto as, en razn de que se sustituye el bien cedido
por un derecho personal a favor del fideicomitente, cuya naturaleza depender de las
caractersticas del fideicomiso.
En esta hiptesis, para los acreedores del fideicomitente la composicin del activo como
garanta genrica de su acreeduria ha cambiado. En efecto, antes de la celebracin del
contrato de fideicomiso tena el respaldo, tal vez, de un bien lquido o liquidable a corto o
mediano plazo y despus del contrato, se encuentra con aquel derecho personal que lo
reemplaza, el cual no puede ser agredido pues no es an exigible, estando por ello,
inhibido de ejecutar su crdito sobre el nuevo bien.
En tal supuesto y siempre que el acreedor pudiera demostrar que ha sufrido un perjuicio,
en razn de que los bienes restantes no permitiran solventar las deudas que mantiene el
deudor con sus acreedores, aqul se encontrara legitimado para el ejercicio de la accin
revocatoria o de fraude impugnando el acto a fin de provocar la ineficacia del mismo para
que sus efectos le sean reivindicados sus derechos.
75
Hemos visto que el acreedor perjudicado por una transferencia fiduciaria no tendra
necesidad de demostrar la complicidad del fiduciario para el progreso de la accin de
fraude.
Sin embargo, la mala fe o la culpa incurrida por quien se constituya, como fiduciario, en
titular de los bienes transmitidos al celebrar el fideicomiso, puede generarle
responsabilidades especficas por los perjuicios que ella pudiera ocasionar a terceros,
conforme los alcances derivados de la aplicacin de los principios generales vigentes en la
materia, las que exceden en este aspecto el estrecho marco de la accin de fraude.
Aludimos aqu a la responsabilidad previa que pesa en cabeza del sujeto al momento de
celebrar el fideicomiso, sin considerar a este efecto la posterior, es decir, emergente de su
actuacin como fiduciario dentro del marco de ejecucin del fideicomiso.
En este aspecto, quien participa en el fideicomiso a ttulo de fiduciario, debe adoptar al
momento de suscribir el convenio, los recaudos necesarios a los fines de evitar quedar
involucrado en una operatoria en eventual fraude de los acreedores del fideicomitente.
Si de acuerdo con los parmetros sealados con anterioridad, los acreedores del
fideicomitente pudieran acreditar el menoscabo patrimonial que les hubiera originado la
transferencia fiduciaria de cualquier bien del deudor insolvente, el fiduciario puede quedar
expuesto a un reclamo por tales secuelas, en tanto aqullos pudiesen demostrar culpa o
dolo en su actuacin.
76
El conocimiento previo que debi haber tenido el fiduciario sobre el estado de insolvencia
del fideicomitente, en nuestro criterio, es un elemento que lo obliga a actuar con mayor
cuidado y diligencia.
Una entidad financiera o una sociedad autorizada, que se compromete a desempearse
como fiduciario, adems de actuar como tal y quedar, por ello, sometida al deber de
cuidado que se espera del buen hombre de negocios, por su condicin jurdica de
sociedad comercial est comprendida dentro del marco regulatorio, debiendo los
administradores y los representantes de la sociedad obrar de conformidad con el mismo
"standard" y los que faltaren a sus obligaciones son responsables, ilimitada y
solidariamente, por los daos y perjuicios que resultaren de su accin u omisin.
En consecuencia, consideramos que difcilmente el fiduciario "profesional", en especial
una entidad financiera que acte en tal carcter, pueda desvirtuar la existencia de culpa, si
la condicin insolvente del fideicomitente al momento de la transferencia fiduciaria,
resultaba manifiesta. Al fiduciario le seran de aplicacin, tambin, las prescripciones por
cuanto expresa que cuando mayor sea el deber de obrar con prudencia y pleno
conocimiento de las cosas, mayor ser la obligacin que resulte de las consecuencias
posibles de los hechos.
Incluso, desde el punto de vista de la prueba de la culpa, la moderna doctrina se inclina
por considerar que la misma no correspondera necesariamente al actor, sino a quien se
encuentre en mejores condiciones de realizar la prueba ("cargas probatorias dinmicas").
77
Bien se ve que la produccin de dicha prueba a cargo del acreedor perjudicado en muchos
casos ser de difcil concrecin, por lo que se justifica poner la carga de la misma en
cabeza de aqul que tiene posibilidades concretas de acreditar qu es lo que ha hecho a
fin de desvirtuar la presuncin de culpabilidad.
Una manera de fulminar la presuncin del conocimiento del estado de insolvencia del
fideicomitente consistira en acreditar que, con anterioridad a la celebracin del contrato, el
fiduciario ha desplegado una actividad tendiente a comprobar razonablemente la falta de
evidencia de la insolvencia mentada.
El conocimiento que est obligado toda persona, a tener del derecho, para no incurrir en
actos ilegales por incumplimiento del deber de cuidado, conduce al fiduciario, frente a
prescripciones tuteladoras de los derechos del acreedor del fideicomitente, a tomar las
precauciones que le permitan asegurarse razonablemente de que el contrato que est a
punto de celebrar no tendr el efecto de afectar tales derechos.
78
CONCLUSIONES
1. La aportacin de bienes para garantizar obligaciones crediticias a fideicomisos
generales de garanta, es utilizada por instituciones bancarias y financieras, como
una modalidad para garantizar el cumplimiento de obligaciones crediticias y como
sustituto de la hipoteca o la prenda, ya que la ejecucin de dicha obligacin es ms
rpida y econmica.
2. En caso de incumplimiento por parte del fideicomitente, en los contratos de
constitucin de los fideicomisos generales de garanta, se establece que para su
ejecucin las entidades bancarias o financieras, no necesitan acudir a procesos
judiciales largos y onerosos, ya que utilizan la va notarial, a travs de subastas
pblicas voluntarias.
3. Con los fideicomisos generales de garanta, las instituciones bancarias o
financieras, evitan una cartera morosa, por la cual pudieran ser sancionados y
obligados a depositar en encaje bancario el monto de los crditos otorgados,
mientras que con los fideicomisos generales de garanta, los bienes se encuentran
en dominio del fiduciario garantizando plenamente el cumplimiento de la obligacin.
4. Al no intervenir el Estado en los procedimientos de remate utilizados en los
fideicomisos generales de garanta, desconoce que existen limitaciones al derecho
de defensa y debido proceso que debe resguardar a todo ciudadano guatemalteco,
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especialmente a las personas que para obtener un crdito ante instituciones
bancarias o financieras, aportan sus bienes a dichos fideicomisos.
5. Los fideicomisos generales de garanta, ante instituciones bancarias o financieras,
pueden beneficiar a personas que por circunstancias personales no son sujetos de
crdito o que ya han sido sometidas a procedimientos judiciales por incumplimiento
de obligaciones, en la obtencin de un crdito, puesto que con esta modalidad
garantizan su obligacin.
6. Para garantizar que toda persona individual o jurdica, no sea objeto de violacin a
sus derechos, es necesario que el estado regule los procedimientos de remate
utilizados en caso de incumplimiento de las obligaciones emanadas del contrato de
mutuo con garanta real de bien inmueble fideicometido a travs de la creacin de
una ley especifica.
80
RECOMENDACIONES
1. Los fideicomisos generales de garanta, no deben ser utilizados por las instituciones
bancarias o financieras como un sustituto que haga desaparecer garantas como la
hipoteca o la prenda, sino que deben ser utilizados, como una forma novedosa de
garantizar el cumplimiento de obligaciones, que les permita sanear su cartera
crediticia.
2. Las entidades bancarias o financieras, deben crear instructivos sobre los
procedimientos de remate de bienes, en caso de incumplimiento del contrato de
mutuo con garanta real de bien inmueble fideicometido y darlos a conocer a los
fideicomitentes, con el propsito que conozcan las consecuencias, ventajas y
desventajas de adherirse a los mismos.
3. La Superintendencia de Bancos, a travs de los fiscales de cumplimiento, deben
supervisar el otorgamiento de crditos, a travs de los fideicomisos generales de
garanta y estar en constante verificacin, de que estos sean utilizados para sanear
su cartera morosa, sin que se cometa violacin alguna a derechos constitucionales,
que pudieran ser objeto las personas que a l se adhieren.
4. El Estado, a travs de la Superintendencia de Bancos, debe normar los
procedimientos de remate, utilizados en los fideicomisos generales de garanta y
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verificar a travs de los fiscales de cumplimiento, que no se violen los derechos de
defensa y debido proceso de las personas que aportan sus bienes para garantizar
sus obligaciones crediticias.
5. El otorgamiento de crditos, a travs de los fideicomisos generales de garanta,
debe ser un medio para beneficiar a personas que por circunstancias personales,
ya no son sujetos de crdito, o bien fueron sometidas a procedimientos judiciales
por incumplimiento de obligaciones, para que con la obtencin de dicho crdito
puedan limpiar su record crediticio.
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ANEXOS
83
ANEXO I
NMERO XX (XX). Constitucin de Fideicomiso. En la ciudad de Guatemala, el veintiocho
de abril de dos mil ocho, ANTE MI: XX, NOTARIO, comparecen: a) El Licenciado XX de
sesenta y cuatro aos, Guatemalteco, Economista, casado, de este domicilio, persona de
mi conocimiento, quien comparece en representacin de: FINANCIERA CORPORATIVA,
SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con su nombramiento como GERENTE
GENERAL de la misma, lo que consta en el acta Notarial autorizada en esta ciudad, el
veinticuatro de Octubre de dos mil uno por el Infrascrito Notario, inscrito en el Registro
Mercantil General de la Repblica bajo nmero ciento ochenta y cinco mil veintisiete
(185,027), folio novecientos veintinueve (929) del libro ciento once (111) de Auxiliares de
Comercio, con fecha veinticinco de octubre de dos mil uno; b) XX, de cincuenta y nueve
aos, Industrial, casado, Coreano, de este domicilio, se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro novecientos setenta y siete mil
seiscientos veinticuatro (977,624), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de
Guatemala, departamento de Guatemala, quien comparece en representacin de
INMOBILIARIA TIERRA ALTA, SOCIEDAD ANNIMA, SOCIEDAD ANNIMA, calidad
que acredita con: i) Su nombramiento como GERENTE Y REPRESENTANTE LEGAL de
la misma, lo que consta en el acta Notarial autorizada en esta ciudad el diecisiete de
noviembre de dos mil cinco por el Notario Carlos Gustavo Palacios Morales, el que se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo nmero
doscientos cuarenta y cinco mil ochocientos uno (245,801), folio setecientos sesenta (760)
del libro ciento setenta y dos (172) de Auxiliares de Comercio, con fecha veintids de
84
noviembre de dos mil cinco; y ii) con el acta Notarial autorizada en esta ciudad el tres de
noviembre de dos mil cinco por el Notario Antonio Rousselin Rodas en la que consta que
la Asamblea General Ordinaria Totalitaria de accionistas de su representada, en que lo
facultan expresamente para otorgar el presente acto; este es un punto de acta nuevo, en
donde la asamblea general le autoriza al representante legal poder aportar el bien XXX al
fideicomiso, as como constituir l o los fideicomisos que considere convenientes, con las
condiciones que a su criterio, sean beneficiosas para Inmobiliaria Tierra alta, S.A. c) XX,
de veintiocho aos, Comerciante, casada, guatemalteca de este domicilio, se identifica con
la cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno (A-1) y de registro novecientos treinta
y cuatro mil seiscientos cincuenta y seis (934,656), extendida por el Alcalde Municipal de
la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, quien comparece en representacin
de la entidad mercantil denominada BUENAS INVERSIONES INMOBILIARIAS,
SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con: i) su nombramiento como GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la misma, lo que consta en el acta Notarial
autorizada en esta ciudad el dos de julio de dos mil tres por el Notario Luis Gustavo
Montoya Garca, inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo nmero
doscientos ocho mil cincuenta y dos (208,052), folio novecientos setenta y seis (976), del
libro ciento treinta y cuatro (134) de Auxiliares de Comercio, con fecha diez de julio de dos
mil tres y ii) se encuentra expresamente autorizada para otorgar el presente acto con el
acta notarial autorizada en esta ciudad el quince de noviembre de dos mil cinco por el
Notario Fidel Giovanni Chvez Ochoa. Al igual que en la otra representacin, necesita
punto de acta (nuevo) en donde se le autorice expresamente a celebrar los contratos de
fideicomiso y a ser, tanto fideicomitente y fideicomisaria de dichos fideicomiso, aceptando
desde ya todos los derechos y obligaciones que dichos contratos conllevan DOY FE: a) de
tener a la vista, las cdulas de vecindad relacionadas y los documentos justificativos de
85
las representaciones que se ejercitan, las cuales de conformidad con la ley y a mi juicio
son suficientes para el otorgamiento del presente acto, b) que los otorgantes me aseguran
ser de los datos de identificacin personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que en este acto otorgan el contrato de CONSTITUCIN DE
FIDEICOMISO DE GARANTA Y ADMINISTRACIN, contenido en las siguientes
clusulas: PRIMERA. Antecedentes: Las entidades Inmobiliaria Tierra Alta, Sociedad
Annima y Buenas Inversiones Inmobiliarias, Sociedad Annima, convinieron que la
entidad Buenas Inversiones, Sociedad Annima desarrolle actividades de urbanizacin en
la finca ms adelante identificada, con objeto de realizar el proyecto denominado Vistas
de Florencia, el cual contar con aproximadamente doscientos (200) lotes, los cuales
sern posteriormente enajenados a terceros por el valor que de mutuo acuerdo
dispongan. Para asegurar su inversin, las entidades en cuestin solicitaron a la
Financiera Corporativa la constitucin del presente fideicomiso. Mediante este, la finca a
desarrollar es aportada mas adelante al presente fideicomiso para su administracin,
desmembracin y posterior venta; para lograr dicho acometido se podr requerir
otorgamiento de financiamiento bancario a los posibles compradores por parte del Banco
Corporativo, Sociedad Annima, quien constituir garanta real de inmueble fideicometido
segn entiendo, la garanta real no ser sobre el inmueble fideicometido si no sobre las
porciones de terreno (lotes) que se desmembren de la finca dada en fideicomiso a su favor
y a su vez el fideicomiso recibir, manejar y distribuir las sumas percibidas por tales
ventas o promesas, asimismo realizar los gastos y pagos del fideicomiso y los dems que
indiquen los fideicomitentes mediante las instrucciones ms adelante contenidas; por su
parte la entidad BUENAS INVERSIONES INMOBILIARIAS, SOCIEDAD ANNIMA
aportar la construccin de las obras de infraestructura necesarias para el desarrollo
86
indicado. Considero apropiado enumerar las obras de infraestructura con que contar el
proyecto VISTAS DE FLORENCIA, las cuales dicha entidad se comprometi a realizar en
un plazo no mayor de veinticuatro meses contados a partir de la presente fecha. Sino se
desea describir las obras de infraestructura, se podr hacer mencin que las mismas
obran en el avalo comercial proyectado elaborado (a peticin de CORPOBANCO) por
ICYASA, de fecha diez de marzo de dos mil seis. SEGUNDA. Definiciones: Para una
mejor comprensin e interpretacin del presente contrato, lo otorgantes convienen en las
definiciones siguientes: I) FIDEICOMISO: Contrato por medio del cual el Fideicomitente
trasmite determinados bienes inmuebles al Fiduciario para garantizar con stos a favor del
fideicomisario en forma subsidiaria de los deudores y fiadores principales la recuperacin
de los prstamos identificados en la clusula anterior. II) DENOMINACIN DEL
FIDEICOMISO: El Fideicomiso que se constituye en esta acto se denominara
FIDEICOMISO DE GARANTA Y ADMINISTRACIN VISTAS DE FLORENCIA III)
FIDEICOMITENTES: a) INMOBILIARIA TIERRA ALTA, SOCIEDAD ANNIMA, y b)
BUENAS INVERSIONES INMOBILIARIAS, SOCIEDAD ANNIMA IV) FIDUCIARIO: La
entidad FINANCIERA CORPORATIVA, SOCIEDAD ANNIMA. V) FIDEICOMISARIOS:
INMOBILIARIA TIERRA ALTA, SOCIEDAD ANNIMA, y b) BUENAS INVERSIONES
INMOBILIARIAS, SOCIEDAD ANNIMA VI) PATRIMONIO FIDEICOMETIDO: Los
inmuebles El inmueble (anteriormente eran un total de ocho fincas, ya se unificaron en un
solo cuerpo registral) que se describe en el cuerpo de este instrumento, y que se
destinarn a garantizar, los prstamo que Banco Corporativo, Sociedad Annima otorg y
cuya recuperacin total de su monto la Superintendencia de Banco considera dudosa. De
nuevo, es necesario hacer hincapi, en que la garanta real de los crditos van a ser las
fracciones de terreno (lotes) desmembrados de la finca dada en fideicomiso. TERCERA.
87
Constitucin del Fideicomiso: INMOBILIARIA TIERRA ALTA, SOCIEDAD ANNIMA y
BUENAS INVERSIONES INMOBILIARIAS, SOCIEDAD ANNIMA; por medio de sus
representantes legales; constituyen en este acto el fideicomiso denominado
FIDEICOMISO DE GARANTA Y ADMINISTRACIN VISTAS DE FLORENCIA, en la
entidad FINANCIERA CORPORATIVA, SOCIEDAD ANNIMA. CUARTA: Patrimonio
fideicometido: I) Inicial: Como patrimonio fideicometido inicial INMOBILIARIA TIERRA
ALTA, SOCIEDAD ANNIMA transfieren a este fideicomiso, libre de gravmenes,
anotaciones y limitaciones, la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
ubicadas en el municipio de Milpas Altas, departamento de Sacatepquez inscrita en el
Registro General de la Propiedad as: a) FINCA NMERO XX, FOLIO XX DEL LIBRO XX
DE SACATEPQUEZ;, inmueble que las partes valoran en XX QUETZALES (Q.XX.00).
INMOBILIARIA TIERRA ALTA, SOCIEDAD ANNIMA, por medio de su representante
legal, declara que a dicho inmueble le corresponde nicamente la identificacin registral
indicada, y prueba el derecho de propiedad de su representada con el desplegado
electrnico que tengo a la vista. En consecuencia los otorgantes solicitan al seor
Registrador General de la Propiedad que las fincas indicadas se inscriban en ese registro
a favor de Financiera Corporativa, Sociedad Annima en su calidad de Fiduciaria del
FIDEICOMISO DE GARANTA Y ADMINISTRACIN VISTAS DE FLORENCIA. II) Futuras
ampliaciones y modificaciones del capital Fideicometido: Por su parte la entidad BUENAS
INVERSIONES INMOBILIARIAS, SOCIEDAD ANNIMA por medio de su representante
legal, se obliga a efectuar las obras de urbanizacin e infraestructuras necesarias para el
buen desarrollo del proyecto Inmobiliario Vistas de Florencia de conformidad con los
diseos de lotes, dimensiones que por escrito convenga con la entidad INMOBILIARIA
TIERRA ALTA, SOCIEDAD ANNIMA, cuyo valor debidamente acreditado incrementar
88
el patrimonio del presente fideicomiso. En la medida que los lotes del proyecto
inmobiliario se vendan o se prometan en venta, y en la medida de la distribucin de su
producto, el patrimonio del presente fideicomiso variar, aumentando o disminuyendo su
valor. QUINTA. (Aceptacin del fiduciario) Por su parte el Licenciado XX en
representacin de FINANCIERA CORPORATIVA, SOCIEDAD ANNIMA manifiesta que
su representada acepta expresamente ser FIDUCIARIA del presente Fideicomiso en los
trminos de este contrato. SEXTA: Objeto del Fideicomiso: El fideicomiso que se
constituye en este acto, tiene por objeto: a) Recibir y Administrar y distribuir en la forma
que ms adelante se detalla, las cantidades percibidas en concepto de promesa, venta,
permuta, aporte o cesin de los lotes de la siguiente forma: i) El producto de estos actos,
posteriormente al pago de gastos especificar clara y taxativamente cuales son estos
gastos que deben ser cancelados antes de las amortizaciones de la deuda a favor de
Inmobiliaria Tierra Alta, Sociedad .Annima y obligaciones tributarias, se destinar a
cancelar la deuda que la entidad Buenas Inversiones Inmobiliarias, Sociedad Annima,
tiene con la entidad Inmobiliaria Tierra Alta, Sociedad Annima, la cual asciende al monto
de XX. ii) Una vez cancelado la totalidad de dicho adeudo, las utilidades netas percibidas
se distribuirn de la siguiente manera: La totalidad de los ingresos sern de Buenas
Inversiones Inmobiliarias, Sociedad .Annima. Este objeto podr ser ampliado de
conformidad con las instrucciones que por escrito y en forma conjunta reciba la fiduciaria
de los Fideicomitentes Fideicomisarios SPTIMA. Facultades de la Fiduciaria: Para el
pleno cumplimiento del objeto del presente fideicomiso, la Fiduciaria queda expresamente
facultada para: a) Desmembrar, unificar, segn sea necesario, las fracciones de lotes que
se desarrollen para ser ofrecidas para su venta al pblico en general; b) Recibir, rechazar
o condicionar el precio de venta de los lotes de conformidad con las instrucciones que
89
expresamente reciba de BUENAS INVERSIONES INMOBILIARIAS SOCIEDAD
ANNIMA; En consecuencia la Fiduciaria podr otorgar las escrituras de promesa de
compraventa, compraventa, aporte, permuta o cesin de los bienes fideicometidos que
sean necesarias. OCTAVA. Plazo: El plazo del presente fideicomiso se establece en
SIETE (7) AOS contado a partir de hoy. NOVENA: Obligaciones de la Fiduciaria:
Financiera Corporativa, Sociedad Annima en su calidad de Fiduciaria se obliga a: a)
Ejecutar el fideicomiso de acuerdo con los trminos del presente contrato; b) Desempear
su cargo con la diligencia debida; c) Llevar cuenta detallada de su gestin, en forma
separada de sus dems operaciones y rendir cuenta e informes a los fideicomisario por lo
menos una vez cada dos meses, d) Pagar con cargo al fideicomitente, Buenas Inversiones
Inmobiliarias, Sociedad .Annima; los impuestos que recaigan sobre los inmuebles
fideicometidos, e) Las dems sealadas en el Artculo 785 del Cdigo de Comercio.
DCIMA. Derechos de la Fiduciaria: A efecto del mejor cumplimiento de los fines del
presente fideicomiso la Fiduciaria podr: a) Efectuar todas las erogaciones que se
requieren para el cumplimiento del fideicomiso, incluso el pago de impuestos y arbitrios
con cargo los Fideicomitentes Fideicomisarios o al patrimonio Fideicometido en su caso,
b) Ejercitar todas las acciones que se requieran para la defensa del patrimonio
fideicometido, confirindole para el efecto las facultades pertinentes contenidas en los
Artculos ciento noventa y de la Ley del Organismo Judicial, c) Otorgar mandatos
especiales con representacin en relacin con el Fideicomiso d) Devengar honorarios de
XX quetzales (Q.XX.00) anuales su gestin adicionalmente tendr derecho a percibir
remuneracin por aquellos servicios que realice, fijados de comn acuerdo con los
Fideicomitentes - Fideicomisarios , atendiendo la naturaleza de las operaciones de que se
trate. e) Los dems que de conformidad con la ley le correspondan. DCIMO PRIMERA.
90
Obligaciones de los Fideicomitentes: Hacer efectiva la entrega de los bienes
Fideicometidos, as como proporcionar toda la informacin pertinente a efecto de que la
Fiduciaria cuente con ella para el desempeo de su cometido. b) Buenas Inversiones
Inmobiliarias, Sociedad .Annima; acuerda pagar los honorarios y dems remuneraciones
que le correspondan a la Fiduciaria en la forma lugar y plazo que esta ltima establezca.
DCIMO SEGUNDA. Ejercicio Contable: El ejercicio contable del presente fideicomiso
ser en perodos anuales computados del primero de enero de un ao al treinta y uno de
diciembre del mismo ao, con excepcin del inicial que ser del da de hoy al treinta y uno
de diciembre del presente ao. DECIMOTERCERA. Rgimen legal: Los otorgantes en las
calidades con que actan declaran que el presente Fideicomiso y sus modificaciones se
regirn por los trminos de este contrato, el Cdigo de Comercio y las leyes de la
Repblica de Guatemala, y dems disposiciones legales que pudiere emitir la autoridad
bancaria respectiva. DECIMOCUARTA. Terminacin del Fideicomiso: Convienen las
partes que el Fideicomiso se podr dar por terminado por cualesquiera de las causas
siguientes causas: I) Por vencimiento del plazo fijado. II) Por la realizacin de los fines
para los que se constituy, debindose entender por este la venta de la totalidad de los
lotes y la cancelacin total de los crditos indicados en a clusula primera de este
instrumento. III) Por cualquiera otra de las causas establecidas en el Artculo setecientos
ochenta y siete del Cdigo de Comercio. DECIMOQUINTA. Devolucin del patrimonio: El
producirse cualquiera de las causas de terminacin del Fideicomiso, la fiduciaria deber
devolver el patrimonio fideicometido en la forma siguiente: I) La devolucin la har directa
y exclusivamente a quien corresponda y previamente proceder a la rendicin de cuentas
del patrimonio fideicometido. II) La rendicin de cuentas deber hacerse dentro de los dos
meses siguientes a la fecha de terminacin del fideicomiso. III) La devolucin del
91
patrimonio fideicometido se har constar en escritura pblica previo al otorgamiento del
correspondiente finiquito a favor de la Fiduciaria. IV) La liquidacin y rendicin de cuentas
que la Fiduciaria le presente a los Fideicomitentes - Fideicomisarios se tendr por
aprobadas si dentro de los quince das siguientes a la fecha de presentacin de los
documentos correspondientes no le comunicaren por escrito a la Fiduciaria sus
observaciones. DECIMOSEXTA. Arbitraje: Las partes acuerdan expresamente que toda
disputa, controversia, conflicto, reclamacin que surja o se relacione con la aplicacin,
interpretacin, cumplimiento parcial, incumplimiento, terminacin o invalidez de este
contrato por cualquier causa, deber intentar resolverse, en primera instancia, mediante el
procedimiento de conciliacin; y, en caso la conciliacin no fuere exitosa, entonces, en
segunda instancia, ser sometida a la decisin de un tribunal arbitral, cuyo procedimiento
se regir por la ley de la materia. El laudo ser inimpugnable y deber ser cumplido de
buena fe y sin demora alguna por las partes. DECIMOSEPTIMA. Domicilio Especial: Las
partes sealan como domicilio especial para el cumplimiento de sus obligaciones que el
presente contrato se deriven, las siguientes: i) La Fiduciaria la sexta avenida cuatro guin
treinta y ocho de la zona nueve de esta ciudad y ii) Los fideicomitentes Fideicomisarios
la XX. DECIMOOCTAVA. Aceptacin: El Licenciado Carlos Humberto Gonzlez Arvalo
en representacin de Financiera Corporativa, Sociedad Annima declara que acepta el
fideicomiso constituido y expresamente la transmisin que para los fines del mismo se
hace de los inmueble que constituye el patrimonio fideicometido; y en representacin de
Banco Corporativo, Sociedad annima acepta la constitucin del presente fideicomiso en
el cual participa como Fideicomisario, todos los otorgantes en las calidades con que
actan, bien enterados de los trminos y condiciones de este instrumento, lo aceptan y
ratifican manifestando su plena conformidad con el mismo. Yo el Notario HAGO
92
CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos y disposiciones relacionadas en el
cuerpo de este instrumento; b) Que le ntegramente lo escrito a los otorgantes quienes
bien enterados de su contenido, objeto, valor y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario que de todo lo expuesto DOY FE.
93
ANEXO II
En la ciudad de Guatemala, el da ocho de enero del ao dos mil siete, siendo las doce
horas, constituidos en la sexta avenida, cuatro guin treinta y ocho, zona nueve, de esta
ciudad, yo XX, Notario, soy requerido por el seor CARLOS HUMBERTO GONZALEZ
AREVALO de sesenta y cinco aos de edad, guatemalteco, Economista, casado, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, quien acta en su calidad de Gerente General y
Representante Legal de FINANCIERA CORPORATIVA, SOCIEDAD ANONIMA, fiduciario
del FIDEICOMISO CORPOBANCO GENERAL DE GARANTIA, personera que acredita
con el acta notarial autorizada en esta ciudad el da veinticuatro de octubre del ao dos mil
uno, por el Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus, inscrito en el Registro Mercantil General
de la Repblica bajo nmero ciento ochenta y cinco mil veintisiete, folio novecientos
veintinueve, del libro ciento once, de Auxiliares de Comercio, con fecha veinticinco de
octubre del ao dos mil uno, documento que tengo a la vista, con el objeto de realizar la
venta en Pblica Subasta Voluntaria ante Notario del inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad al NMERO CUATRO MIL CIENTO VEINTISIETE (4,127),
FOLIO TREINTA Y OCHO (38), DEL LIBRO UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO
(1,368) DE GUATEMALA, en virtud del incumplimiento de las obligaciones de pago de
capital e intereses que la seora BELIA CAROLINA CONDE SALAZAR, adquiri en el
contrato de prstamo bancario contenido en escritura pblica nmero UN MIL
SEISCIENTOS OCHO (1,608), autorizada en esta ciudad el da veinte de diciembre del
ao dos mil cinco, por el Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus, cuyo testimonio tengo a la
vista, y a solicitud de Banco Corporativo, Sociedad Annima, mediante nota de fecha
cinco de diciembre del ao dos mil seis, por medio de la cual solicita a Financiera
94
Corporativa, Sociedad Annima, proceda a la venta en Subasta Pblica del bien
fideicometido antes relacionado, de conformidad con el procedimiento previsto en la
escritura de constitucin de Fideicomiso Corpobanco General de Garanta constituido
mediante escritura publica nmero SETECIENTOS NOVENTA Y UNO (791), autorizada
en esta ciudad el veintids de agosto del ao dos mil dos, por el Notario Oscar Estuardo
Paiz Lemus, y para el efecto se procede de la siguiente forma: PRIMERO: El requirente
me pone a la vista: a) La solicitud de Banco Corporativo, Sociedad Annima, de fecha
cinco de diciembre del ao dos mil seis, en la cual pide a Financiera Corporativa, Sociedad
Annima, en su calidad de fiduciario del Fideicomiso Corpobanco General de Garanta,
que ante el incumplimiento de las obligaciones que la seora BELIA CAROLINA CONDE
SALAZAR, adquiri en el contrato de prstamo antes relacionado, se realice la venta en
Pblica Subasta Voluntaria del inmueble fideicometido, por el deudor indicado, en garanta
del pago de capital, intereses y gastos de cobranza; b) La certificacin expedida por el
Contador General de la entidad Banco Corporativo, Sociedad Annima, seor Carlos
Humberto Solares Estrada, en fecha veintids de noviembre del ao dos mil seis, en la
que se hace constar que en los registro contables de BANCO CORPORATIVO,
SOCIEDAD ANNIMA a la fecha, aparece un saldo deudor de capital por DOSCIENTOS
SESENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.266,000.00), el cual ha generado
intereses vencidos por VEINTE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO
QUETZALES CON DIECINUECE CENTAVOS (Q.20,465.19), del prstamo nmero trece
guin cero trescientos mil cuarenta y tres guin cinco (13-0300043-5), a nombre de BELIA
CAROLINA CONDE SALAZAR; c) Las publicaciones realizadas en el Diario Oficial y en
el Diario la Hora, Sociedad Annima, anunciando la presente subasta pblica, ambas de
fecha trece, veinte y veintisiete de diciembre del ao dos mil seis; e) El testimonio de la
95
escritura pblica nmero un mil seiscientos ocho (1,608) autorizada en esta ciudad el
veinte de diciembre del ao dos mil cinco, por el Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus,
debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad, a favor de Financiera
Corporativa, Sociedad Annima, en su calidad de Fiduciario del Fideicomiso Corpobanco
General de Garanta, con el cual se acredita la inscripcin nmero cuatro de dominio en
fideicomiso sobre el inmueble objeto de la presente subasta. SEGUNDO: En virtud de lo
indicado procedo a anunciar la venta en pblica subasta del inmueble antes identificado,
consistente en casa identificada como lote nmero cuarenta y nueve, de la manzana
veintisis A, Lotificacin Molino de las Flores, en Jurisdiccin de Mixco, departamento de
Guatemala, con una extensin de doscientos noventa y ocho punto tres mil doscientos
cuarenta y cinco metros cuadrados (298.3245 mts.2) metros cuadrados que mide y linda:
al Norte con rea comercial, Este: cincuenta avenida C de la zona dos. Sur: Lote
cuarenta y ocho y Oeste: Lote cuarenta y seis. Se encuentra presente en calidad de postor
el seor JULIO CESAR PONCE SAGASTUME, de treinta y cuatro aos de edad, casado,
guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad
nmero de orden A guin uno y de registro setenta y tres mil quinientos noventa y nueve,
extendida por el Alcalde Municipal de Mixco, departamento de Guatemala, quien acta en
representacin de la entidad INMOBILIARIA TECNOLOGICA, SOCIEDAD ANNIMA, lo
que acredita con su nombramiento como Administrador nico y Representante Legal de la
misma, lo que consta en el Acta Notarial autorizada en esta ciudad el treinta de abril del
ao dos mil cuatro, por el notario Ral Arandi Ramirez, inscrito en el Registro Mercantil
General de la Repblica al nmero doscientos veinte mil trescientos sesenta y dos, folio
doscientos noventa y ocho, del libro ciento cuarenta y siete de Auxiliares de Comercio, de
fecha treinta de abril del ao dos mil cuatro; hace postura para que sea fincada la subasta
96
del inmueble indicado a su representada, por el capital adeudado, intereses y gastos de
cobranza. TERCERO: El Licenciado Carlos Humberto Gonzlez Arvalo, en la calidad con
que acta, manifiesta su consentimiento con la postura efectuada. CUARTO: En virtud de
lo anteriormente descrito, el Infrascrito Notario declara fincada la venta en pblica subasta
voluntaria del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo nmero
CUATRO MIL CIENTO VEINTISIETE (4,127), FOLIO TREINTA Y OCHO (38), DEL LIBRO
UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO (1,368) DE GUATEMALA, por la cantidad de
DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO
QUETZALES CON DIECINUEVE CENTAVOS (Q.286,465.19), y advierte a las partes de
su obligacin de suscribir la escritura de compraventa respectiva. Acto seguido el seor
JULIO CESAR PONCE SAGASTUME en la calidad con que acta, procede a efectuar el
pago en las cajas de Banco Corporativo, Sociedad Annima, en cuenta a favor de
Financiera Corporativa, Sociedad Annima, por la suma de DOSCIENTOS OCHENTA Y
SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO QUETZALES CON DIECINUEVE
CENTAVOS (Q.286,465.19), que el Licenciado Gonzlez Arvalo manifiesta recibir a
entera satisfaccin en nombre de su representada, mediante el cheque de Inmobiliaria
Tecnolgica, Sociedad Annima, en la entidad Banco Corporativo, Sociedad Annima, con
fecha ocho de enero del ao dos mil siete, cuenta monetarios nmero cero guin diez
guin cero seis mil ciento uno guin ocho. Doy por terminada la presente acta en el mismo
lugar y fecha de su inicio, cuando son las doce horas con treinta minutos, obrando la
misma en dos hojas, y previa lectura que de lo escrito por el requirente y postor lo
aceptan, ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito Notario que de todo lo expuesto
DOY FE.
97
ANEXO III
NUMERO XX (XX), En la ciudad de Guatemala, el da once de enero del ao dos mil siete,
ANTE MI: XX, Notario comparecen el seor CARLOS HUMBERTO GONZALEZ
AREVALO de sesenta y cuatro aos de edad, guatemalteco, Economista, casado, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, quien acta en su calidad de Gerente General y
Representante Legal de FINANCIERA CORPORATIVA, SOCIEDAD ANONIMA, fiduciario
del FIDEICOMISO CORPOBANCO GENERAL DE GARANTIA, personera que acredita
con el acta notarial autorizada en esta ciudad el da veinticuatro de octubre del ao dos mil
uno, por el Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus, inscrito en el Registro Mercantil General
de la Repblica bajo nmero ciento ochenta y cinco mil veintisiete, folio novecientos
veintinueve, del libro ciento once, de Auxiliares de Comercio, con fecha veinticinco de
octubre del ao dos mil uno, documento que tengo a la vista con nmero de identificacin
tributaria Nit un milln doscientos cincuenta y un mil trescientos veintisiete guin K
(1251327-K), y el seor JULIO CESAR PONCE SAGASTUME, de treinta y cuatro aos de
edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno y de registro setenta y tres mil quinientos noventa
y nueve, extendida por el Alcalde Municipal de Mixco, departamento de Guatemala, quien
acta en representacin de la entidad INMOBILIARIA TECNOLOGICA, SOCIEDAD
ANNIMA, lo que acredita con su nombramiento como Administrador nico y
Representante Legal de la misma, lo que consta en el Acta Notarial autorizada en esta
ciudad el treinta de abril del ao dos mil cuatro, por el notario Ral Arandi Ramirez,
inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero doscientos veinte mil
trescientos sesenta y dos, folio doscientos noventa y ocho, del libro ciento cuarenta y siete
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de Auxiliares de Comercio, de fecha treinta de abril del ao dos mil cuatro con nmero de
identificacin tributaria Nit dos millones trescientos setenta y cinco mil cincuenta y cuatro
guin cinco, (2375054-5). Doy fe, de tener a la vista los documentos citados que acreditan
la calidad con que actan los comparecientes, los cuales de conformidad con la ley y a mi
juicio son suficientes para el otorgamiento del presente acto, as tambin de haber tenido a
la vista la cdula de vecindad del segundo de los comparecientes; los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de
identificacin personales antes indicados y que en el presente acto otorgan CONTRATO
DE ADJUDICACION DE BIEN INMUEBLE A TRAVES DE SUBASTA PUBLICA
VOLUNTARIA, contenido en las siguientes clusulas PRIMERA: Expone el seor
CARLOS HUMBERTO GONZALEZ AREVALO, que la entidad a la que representa
FINANCIERA CORPORATIVA, SOCIEDAD ANONIMA, a) se constituyo en fiduciaria del
FIDEICOMISO CORPOBANCO GENERAL DE GARANTIA, al cual se adhiri la seora
BELIA CAROLINA CONDE SALAZAR, con el bien inmueble de su propiedad inscrito en el
Registro General de la Propiedad al NMERO CUATRO MIL CIENTO VEINTISIETE
(4,127), FOLIO TREINTA Y OCHO (38), DEL LIBRO UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y
OCHO (1,368) DE GUATEMALA, a travs de la escritura nmero un mil seiscientos siete
(1,607), autorizada en esta ciudad el da veinte de diciembre del dos mil cinco, por el
Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus, se constituye la adhesin irrevocable al Fideicomiso
Corpobanco General de Garanta, registrando a favor de Financiera Corporativa, Sociedad
Annima, la inscripcin de dominio nmero seis, en fecha treinta de enero del ao dos mil
seis; y por la cual la entidad BANCO CORPORATIVO, SOCIEDAD ANONIMA, autorizo un
Prstamo Bancario con Garanta Real de Inmueble Fideicometido, a travs de la escritura
pblica nmero un mil seiscientos ocho (1,608), autorizada en esta ciudad el da veinte de
99
diciembre del dos mil cinco, por el Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus, es el caso que por
el incumplimiento de las obligaciones de pago de capital e intereses que la seora BELIA
CAROLINA CONDE SALAZAR, adquiri mediante los contratos antes citados, la entidad
Banco Corporativo, Sociedad Annima, solicita que de conformidad con el procedimiento
previsto en el Fideicomiso Corpobanco General de Garanta, constituido mediante
escritura publica nmero setecientos noventa y uno (791) autorizada en esta ciudad el
veintids de agosto del ao dos mil dos, por el Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus, y lo
que para el efecto regula el artculo cuatrocientos cuarenta y nueve del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil, se realice la venta en subasta pblica voluntaria del inmueble
fideicometido; b) Con fecha cinco de diciembre del ao dos mil seis; el Banco Corporativo,
Sociedad Annima, solicita a Financiera Corporativa, Sociedad Annima, en su calidad de
fiduciario del Fideicomiso Corpobanco General de Garanta, que ante el incumplimiento
de las obligaciones de pago que la seora BELIA CAROLINA CONDE SALAZAR, tiene
con dicha entidad realice la venta del inmueble fideicometido en Pblica Subasta
Voluntaria; c) Con fecha veintids de noviembre del ao dos mil seis, se extiende
certificacin expedida por el Contador General de la entidad Banco Corporativo, Sociedad
Annima en donde consta que en los registros contables de BANCO CORPORATIVO,
SOCIEDAD ANNIMA al veintids de noviembre del ao dos mil seis, aparece un saldo
deudor de capital por DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.266,000.00), el cual ha generado intereses vencidos por VEINTE MIL
CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO QUETZALES CON DIECINUEVE CENTAVOS
(Q.20,465.19), del prstamo nmero trece guin cero trescientos mil cuarenta y tres guin
cinco (13-0300043-5), a nombre de BELIA CAROLINA CONDE SALAZAR.; d) Mediante
entrega de la carta de fecha cinco de diciembre del ao dos mil seis; se facciona el Acta
100
en que se hace constar la Notificacin de la venta en Pblica Subasta Voluntaria del bien
identificado, al deudor autorizada el seis de diciembre del ao dos mil seis, por el
Infrascrito Notario; e) Que los das trece, veinte y veintisiete de diciembre del ao dos mil
seis, se realizan las publicaciones en el Diario Oficial y en el Diario la Hora, Sociedad
Annima, anunciando para el da ocho de enero del ao dos mil siete, a las doce horas, la
subasta pblica; f) Que el da y hora sealado se llevo a cabo la subasta publica
voluntaria del inmueble fideicometido debidamente identificado, habiendo fincado el mismo
en la entidad mercantil denominada INMOBILIARIA TECNOLGICA, SOCIEDAD
ANNIMA, a travs de su representante legal de conformidad con acta respectiva que
copiada literalmente dice: En la ciudad de Guatemala, el da ocho de enero del ao dos
mil siete, siendo las doce horas, constituidos en la sexta avenida, cuatro guin treinta y
ocho, zona nueve, de esta ciudad, yo XX, Notario, soy requerido por el seor CARLOS
HUMBERTO GONZALEZ AREVALO de sesenta y cuatro aos de edad, guatemalteco,
Economista, casado, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien acta en su
calidad de Gerente General y Representante Legal de FINANCIERA CORPORATIVA,
SOCIEDAD ANONIMA, fiduciario del FIDEICOMISO CORPOBANCO GENERAL DE
GARANTIA, personera que acredita con el acta notarial autorizada en esta ciudad el da
veinticuatro de octubre del ao dos mil uno, por el Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus,
inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo nmero ciento ochenta y
cinco mil veintisiete, folio novecientos veintinueve, del libro ciento once, de Auxiliares de
Comercio, con fecha veinticinco de octubre del ao dos mil uno, documento que tengo a la
vista, con el objeto de realizar la venta en Pblica Subasta Voluntaria ante Notario del
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al NMERO CUATRO MIL
CIENTO VEINTISIETE (4,127), FOLIO TREINTA Y OCHO (38), DEL LIBRO UN MIL
101
TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO (1,368) DE GUATEMALA, en virtud del
incumplimiento de las obligaciones de pago de capital e intereses que la seora BELIA
CAROLINA CONDE SALAZAR adquiri en el contrato de prstamo bancario contenido en
escritura pblica nmero UN MIL SEISCIENTOS OCHO (1,608), autorizada en esta ciudad
el da veinte de diciembre del ao dos mil cinco, por el Notario Oscar Estuardo Paiz
Lemus, cuyo testimonio tengo a la vista, y a solicitud de Banco Corporativo, Sociedad
Annima, mediante nota de fecha cinco de diciembre del ao dos mil seis, por medio de la
cual solicita a Financiera Corporativa, Sociedad Annima, proceda a la venta en Subasta
Pblica del bien fideicometido antes relacionado, de conformidad con el procedimiento
previsto en la escritura de constitucin de Fideicomiso Corpobanco General de Garanta
constituido mediante escritura publica nmero SETECIENTOS NOVENTA Y UNO (791),
autorizada en esta ciudad el veintids de agosto del ao dos mil dos, por el Notario Oscar
Estuardo Paiz Lemus, y para el efecto se procede de la siguiente forma: PRIMERO: El
requirente me pone a la vista: a) La solicitud de Banco Corporativo, Sociedad Annima, de
fecha cinco de diciembre del ao dos mil seis, en la cual pide a Financiera Corporativa,
Sociedad Annima, en su calidad de fiduciario del Fideicomiso Corpobanco General de
Garanta, que ante el incumplimiento de las obligaciones que la seora BELIA CAROLINA
CONDE SALAZAR, adquiri en el contrato de prstamo antes relacionado, se realice la
venta en Pblica Subasta Voluntaria del inmueble fideicometido, por el deudor indicado, en
garanta del pago de capital, intereses y gastos de cobranza; b) La certificacin expedida
por el Contador General de la entidad Banco Corporativo, Sociedad Annima, seor
Carlos Humberto Solares Estrada, en fecha veintids de noviembre del ao dos mil seis,
en la que se hace constar que en los registro contables de BANCO CORPORATIVO,
SOCIEDAD ANNIMA a la fecha, aparece un saldo deudor de capital por DOSCIENTOS
102
SESENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.266,000.00), el cual ha generado
intereses vencidos por VEINTE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO
QUETZALES CON DIECINUEVE CENTAVOS (Q.20,465.19), del prstamo nmero trece
guin cero trescientos mil cuarenta y tres guin cinco (13-0300043-5), a nombre de BELIA
CAROLINA CONDE SALAZAR.; c) Acta en que se hace constar la Notificacin de la venta
en Pblica Subasta Voluntaria del bien identificado, mediante entrega de la carta de fecha
cinco de diciembre del ao dos mil seis, a la seora BELIA CAROLINA CONDE
SALAZAR, el seis de diciembre del ao dos mil seis, a las trece horas con cuarenta y
cinco minutos; d) Las publicaciones realizadas en el Diario Oficial y en el Diario la Hora,
Sociedad Annima, anunciando la presente subasta pblica, en fechas trece, veinte y
veintisiete de diciembre del ao dos mil seis; e) El testimonio de la escritura pblica
nmero un mil seiscientos ocho (1,608) autorizada en esta ciudad el veinte de diciembre
del ao dos mil cinco, por el Notario Oscar Estuardo Paiz Lemus, debidamente inscrito en
el Registro General de la Propiedad, a favor de Financiera Corporativa, Sociedad
Annima, en su calidad de Fiduciario del Fideicomiso Corpobanco General de Garanta,
con el cual se acredita la inscripcin nmero seis de dominio en fideicomiso sobre el
inmueble objeto de la presente subasta. SEGUNDO: En virtud de lo indicado procedo a
anunciar la venta en pblica subasta del inmueble antes identificado, consistente en casa
identificada como lote nmero cuarenta y nueve, de la manzana veintisis A, Lotificacin
Molino de las Flores, en Jurisdiccin de Mixco, departamento de Guatemala, con una
extensin de doscientos noventa y ocho punto tres mil doscientos cuarenta y cinco metros
cuadrados (298.3245 mts.2) metros cuadrados que mide y linda: al Norte con rea
comercial, Este: cincuenta avenida C de la zona dos. Sur: Lote cuarenta y ocho y Oeste:
Lote cuarenta y seis. Se encuentra presente en calidad de postor el seor JULIO CESAR
103
PONCE SAGASTUME, de treinta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo,
de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno
y de registro setenta y tres mil quinientos noventa y nueve, extendida por el Alcalde
Municipal de Mixco, departamento de Guatemala, quien acta en representacin de la
entidad INMOBILIARIA TECNOLOGICA, SOCIEDAD ANNIMA, lo que acredita con su
nombramiento como Administrador nico y Representante Legal de la misma, lo que
consta en el Acta Notarial autorizada en esta ciudad el treinta de abril del ao dos mil
cuatro, por el notario Ral Arandi Ramirez, inscrito en el Registro Mercantil General de la
Repblica al nmero doscientos veinte mil trescientos sesenta y dos, folio doscientos
noventa y ocho, del libro ciento cuarenta y siete de Auxiliares de Comercio, de fecha
treinta de abril del ao dos mil cuatro; hace postura para que sea fincada la subasta del
inmueble indicado a su representada, por el capital adeudado, intereses y gastos de
cobranza. TERCERO: El Licenciado Carlos Humberto Gonzlez Arvalo, en la calidad con
que acta, manifiesta su consentimiento con la postura efectuada. CUARTO: En virtud de
lo anteriormente descrito, el Infrascrito Notario declara fincada la venta en pblica subasta
voluntaria del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo nmero
CUATRO MIL CIENTO VEINTISIETE (4,127), FOLIO TREINTA Y OCHO (38), DEL LIBRO
UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO (1,368) DE GUATEMALA, por la cantidad de
DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO
QUETZALES CON DIECINUEVE CENTAVOS (Q.286,465.19), y advierte a las partes de
su obligacin de suscribir la escritura de compraventa respectiva. Acto seguido el seor
JULIO CESAR PONCE SAGASTUME en la calidad con que acta, procede a efectuar el
pago en las cajas de Banco Corporativo, Sociedad Annima, en cuenta a favor de
Financiera Corporativa, Sociedad Annima, por la suma de DOSCIENTOS OCHENTA Y
104
SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO QUETZALES CON DIECINUEVE
CENTAVOS (Q.286,465.19), que el Licenciado Gonzlez Arvalo manifiesta recibir a
entera satisfaccin en nombre de su representada, mediante el cheque de Inmobiliaria
Tecnolgica, Sociedad Annima, en la entidad Banco Corporativo, Sociedad Annima, con
fecha ocho de enero del ao dos mil siete, cuenta monetarios nmero cero guin diez
guin cero seis mil ciento uno guin ocho. Doy por terminada la presente acta en el mismo
lugar y fecha de su inicio, cuando son las doce horas con treinta minutos, obrando la
misma en dos hojas, y previa lectura que de lo escrito por el requirente y postor lo
aceptan, ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito Notario que de todo lo expuesto
DOY FE. dos firmas ilegibles y la del Notario Autorizante; SEGUNDA: Contina
exponiendo el seor CARLOS HUMBERTO GONZALEZ AREVALO, que en la calidad con
que acta adjudica a favor de INMOBILIARIA TECNOLGICA, SOCIEDAD ANNIMA, a
travs de su representante legal, la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad
bajo nmero CUATRO MIL CIENTO VEINTISIETE (4,127), FOLIO TREINTA Y OCHO
(38), DEL LIBRO UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO (1,368) DE GUATEMALA,
por la cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS SESENTA
Y CINCO QUETZALES CON DIECINUEVE CENTAVOS (Q.286,465.19), suma a la que
ascendi el monto del adeudo de conformidad con la certificacin contable los cuales el
seor Gonzlez Arvalo en la calidad con que acta, tiene recibidos a entera satisfaccin
mediante cheque de Inmobiliaria Tecnolgica, Sociedad Annima, en la entidad Banco
Corporativo, Sociedad Annima, de fecha ocho de enero del ao dos mil siete, cuenta
monetarios nmero cero guin diez guin cero seis mil ciento uno guin ocho. El
Infrascrito Notario, manifiesta que de conformidad con la documentacin obrante consta
que la finca objeto de la presente adjudicacin no soporta gravmenes ni le aparece
105
ninguna otra anotacin o limitacin mas que la descrita en la clusula primera de la
presente escritura. TERCERA: Por su parte el seor JULIO CESAR PONCE
SAGASTUME, en representacin de la entidad INMOBILIARIA TECNOLGICA,
SOCIEDAD ANNIMA, expone que en forma expresa acepta para su representada la
adjudicacin que se le hace en este instrumento. CUARTA: Los otorgantes indican que
expresamente aceptan todas y cada una de las clusulas del presente instrumento. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista todos los documentos indicados en el
cuerpo de la presente escritura; y la certificacin extendida por el Registro General de la
Propiedad en donde consta la sexta inscripcin de dominio, a favor de FINANCIERA
CORPORATIVA, SOCIEDAD ANONIMA, en su calidad de Fiduciario del Fideicomiso
Corpobanco General de Garanta, de la finca objeto del presente instrumento y b) de que
le ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, efectos legales y obligacin de pago de impuesto y de registro, lo aceptan
ratifican y firman juntamente conmigo que de todo lo expuesto DOY FE.
106
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