Alturas mximas de Edificacin sobre L.M.

3.4.5.1 Las alturas mximas de edificacin, permitidas sobre la L.M., se establecern segn el siguiente detalle:

a) En lotes con frente a calles en las que exista:

1- Provisin de agua corriente por red pblica.
2- Provisin de energa elctrica por red pblica.
3- Desages cloacales por red colectora pblica.
4- Calzadas pavimentadas de hormign, asfalto, etc.
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN PERMITIDA: 1.50 x a, siendo a el ancho de la va considerado
entre ambas lneas municipales.

De los Locales.

3.5.1 Clasificacin de los locales.

3.5.1.1 A los efectos del presente Cdigo, los locales se clasificarn de la siguiente manera:

a) Locales de Primera Clase: Dormitorios, comedores, salas, salas de estar, bibliotecas, estudios, oficinas,
consultorio, escritorio, cuartos de costura o de planchado cuando estn en zonas principales del
edificio, y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en este Cdigo.
b) Locales de Segunda Clase: Cocinas, cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero, guardarropa o vestuario
colectivo, cuarto de costura y/o planchado cuando su ubicacin sea en zona de servicio, local de
descanso para personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes,
como complemento de servicio de salubridad pblico de uso determinado
c) Locales de Tercera Clase: Local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial,
vestuario colectivo en club y/o asociacin, gimnasios y dems locales usados para
practicar deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo
y similares. Baos, cajas de escaleras colectivas, cuartos de mquinas, cuartos de roperos,
despensas, espacios para cocinar, garajes privados y retretes.
Los espacios para cocinar solo podrn proyectarse como tales cuando no excedan una superficie de
2,25 m2, e integren departamentos en edificios en que la unidad no supere los 35 m2 totales.

d) Locales de Cuarta Clase: Locales para comercio y trabajo, vestuario de clubes, gimnasios y dems locales deportivos,
cocinas en hoteles y restaurantes, depsitos comerciales e industriales, salas de reuniones y
espectculos pblicos, locales escolares y aulas, bibliotecas pblicas, templos y lugares de culto, salas
de internacin colectiva en sanatorios y hospitales. Pasaje, corredor, vestbulo, salita de
espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir
anexo a dormitorio, tocador, despensa, antecomedor, espacio para cocinar,
depsito no comercial ni industrial, depsito de no ms de 250 m2 de rea anexo o
dependiente de local siempre que forme con este una sola unidad de uso y no tenga
acceso directo desde la va pblica, pequeo comercio sin acceso de pblico a su
interior; sala de ciruga, sala de rayos X, sala de micrfonos para grabacin de
discos o cintas magnticas, laboratorios para procesos fotogrficos.
e) Locales de quinta clase: Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser:
portera, administracin, cuarto de mquinas, dependencias del personal de
servicio, salas comunes de juegos infantiles.

Tabla: Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados

 Altura libre mnima del Altura mnima entre
Clase del local Exigibles en locales
local: h solados: d
Primera 2,60 m 2,80 m Todos
Cocina, guardarropa o vestuario
colectivo, cuarto de costura o de
2,40 m 2,60 m planchar, local de descanso para
Segunda personas con discapacidad o
circunstancias discapacitantes
Cuarto de bao, retrete, orinal,
2,1 2,30 m
lavadero.
Tercera 3,00 m 3,20 m Todos
2,10 m 2,30 m Hasta 16,00 m2
2,40 m 2,60 m Ms de 16,00 m2 hasta 30,00 m2
Cuarta y quinta
2,60 m 2,80 m Ms de 30,00 m2 hasta 50,00 m2
3,00 m 3,20 m Ms de 50,00 m2

3.5.3 reas y lados mnimos de los locales:

3.5.3.1 Generalidades: las reas y lados mnimos de los locales se medirn excluyendo los armarios y los
roperos empotrados.
3.5.3.2 Locales de primera y cuarta clase: Las reas y lados mnimos sern los siguientes:
a) Cuando la unidad locativa posea un solo local, el lado mnimo ser de 3,00 m. y el rea de 16 m2.
b) Cuando la unidad locativa posea dos locales, por lo menos uno de ellos tendr un lado mnimo de
3,00 m. y una superficie de 12 m2, el otro local tendr un lado mnimo de 2,50 m. y un rea de 8 m2.
c) Cuando la unidad locativa posea tres o ms locales, dos de ellos cumplirn con la condicin anterior
y el resto tendr un lado mnimo de 2,00 m. y 6 m2 de superficie.
En edificios de escritorios u oficinas: Los locales individuales tendrn un lado mnimo de 3,00 m. y un
rea de 12 m2.
Las unidades locativas de dos o ms locales tendrn un lado mnimo de 2,50 m. y un rea de 6 m2.
Habitaciones individuales en viviendas colectivas de tipo transitorio y salas individuales en edificios de
sanidad:
a) Para una cama : rea mnimo 9 m2.
b) Para dos camas: rea mnimo 10,50 m2.
d) Espacios para cocinar: tendrn una profundidad no mayor que 1,00 m., ni menor
de 0,60 m. y un rea mxima de 2,25 m2.
3.5.3.3 Locales de segunda y tercera clase:
a) Cocina: el lado mnimo ser de 1,50 m. y el rea de 3,00 m2. La luz de paso de la circulacin
interna no ser inferior a 0.80 m
b) Espacios para cocinar: tendrn una profundidad no mayor que 1,00 m., ni menor de 0,60 m. y un
rea mxima de 2,25 m2.
c) Habitaciones de servicio, cuartos de costura y planchado: tendrn un lado mnimo de 2,00 m. y un
rea de 5 m2.
d) Bao completo con baera: lado mnimo 1,20 m., y un rea de 3 m2.
e) Bao completo sin baera: lado mnimo 1,20 m., y un rea de 1,80 m2.
f) Retrete (inodoro solamente): lado mnimo 0,80 m. y un rea de 0,90 m2.
g) Toilette (inodoro y lavabo): lado mnimo 0,80 m. y un rea de 1,05 m2.
En los baos sin baera, la ducha se colocar de forma tal que ningn artefacto se site a menos de
0,25 m. de la vertical que pase por el centro de la flor.
En locales sanitarios compartimentados, para la combinacin de los distintos artefactos se incrementar
o reducir la superficie correspondiente a los casos anteriormente enunciados, a razn de 0,40 m2 por
artefacto.
3.5.3.4 En locales de planta irregular, los lados mnimos podrn ser inferiores a los establecidos en los artculos
3.5.3.2. y 3.5.3.3. siempre que pueda inscribirse en la superficie del local, la silueta de un local que rena
las condiciones de lado y rea mnimos establecidos.
3.5.3.5 A los efectos de lo establecido en 3.6.2. referente a iluminacin y ventilacin, en 3.7. de los medios
de salida, o de cualquier otro aspecto de este Cdigo, relativo a la superficie de un local, se considerar
la superficie total del local en planta irregular. Los vanos de iluminacin y ventilacin debern ubicarse
sobre los lados que cumplan la condicin exigida en 3.5.3.2. y 3.5.3.3.

De las Circulaciones.
3.5.4.1 Ancho de entradas y pasajes en general: El ancho mnimo de las entradas y pasajes, con circulaciones
de pblico estar dada por la longitud de los mismos y se determinar por la siguiente frmula: (A - 5)
x 0,02 +1.5 ( + 1) en la que A es la longitud de entrada o pasaje cuyo ancho se desea determinar. En
ningn caso el ancho podr ser menor de 1,00 m.
3.5.4.2 Pasillos internos: El ancho mnimo de un pasillo interno en una casa habitacin ser de 0,80 m.
3.5.4.3 Escaleras principales:
Sus caractersticas
Las escaleras principales de un edificio estarn provistas de pasamanos a ambos
lados, siendo parte integrante de las mismas los rellanos o descansos.
El acceso de una escalera principal ser fcil y franco a travs de lugares comunes
de paso que comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, segn se establece
en el captulo 3.7. "De los medios de salida".
En cada piso la escalera ser perfectamente accesible desde cada vestbulo
general o pblico.
La escalera principal tendr las siguientes caractersticas:
a) Tramos
Los tramos de la escalera no tendrn ms de 12 alzadas corridas entre descansos
o rellanos, a excepcin de edificio residencial de planta baja y hasta 3 pisos altos,
en que se admitirn tramos de hasta 21 alzadas corridas, entre descansos y
rellanos.
No se admitirn escaleras principales con compensacin de escalones, ni que stos
presenten pedadas de anchos variables y alzadas de distintas alturas.
b) Perfil de los escalones
Las dimensiones de los escalones con o sin interposicin de descansos, sern
iguales entre s y de acuerdo a la siguiente frmula:
2a + p = 0,60 a 0,63 donde:
a (alzada) no ser menor que 0,15 m ni mayor que 0,18 m. Cuando se proyecten
escaleras accesibles desde vestbulo general o pblico, en edificios con afluencia
masiva de personas, la alzada no ser mayor que 0,16 m.
p (pedada) no ser menor que 0,26 m ni mayor que 0,30 m medidos desde la
proyeccin de la nariz del escaln inmediato superior, hasta el borde del escaln.
(Ver Fig. N 3, A, B y C. Anexo).La nariz de los escalones no podr sobresalir ms
de 0,035 m sobre el ancho de la pedada. (Ver Fig. N 3, A, B y C. Anexo).
En el caso de narices salientes, la parte inferior se identificar con la alzada con un
ngulo no menor de 60 con respecto a la horizontal. (Ver Fig. N 3 A, B y C. Anexo).
c) Descansos
Las escaleras de tramos rectos y desarrollo lineal, llevarn descansos de una
profundidad mnima igual a 2/3 del ancho de la escalera, y no inferior a 1,25 m,
cuando se trate de escaleras de tramos rectos con giro entre 90 y 180. En casos
de tramos rectos sin giro, la profundidad podr reducirse a un mnimo de 0,95 m.
d) Ancho libre
El ancho libre de una escalera se medir entre zcalos. La proyeccin de cada
pasamano sobre la escalera que no exceda de 0,08 m, quedar incorporada al
ancho libre. Si la saliente del pasamano superara en cada lado 0,08 m del plomo
del zcalo, a partir de esta proyeccin se medir el ancho libre, sin perjuicio de
cumplir lo prescrito en el Art. 3.7.3.4. "Medidas de escaleras como medio de salida
en pisos altos". Los anchos mnimos son:
(1) Caso general: 1,20 m en todos los casos no comprendidos en los tems que
siguen. El caso general no ser aplicable a edificaciones a construir sobre lotes de
un ancho menor a 8,66 m inclusive, donde el ancho mnimo ser de 1,10 m.
(2) Locales de comercio: 0,70 m cuando la escalera comunique con un local
ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que ese
local anexo del principal no tenga superficie mayor que 50,00 m2, 0,90 m cuando
esta superficie no exceda de 100,00 m2.
(3) Viviendas multifamiliares: 0,70 m cuando se trate de una escalera interna que
sirva a no mas de dos pisos de una misma unidad de uso y cuando exista una
escalera general que sirva a todos los pisos; 1,00 m cuando se trate de cuatro o
menos unidades de vivienda en un predio; 1,00 m cuando se trate de una escalera
que sirva de acceso a una sola vivienda y 0,90 m cuando esta vivienda sea para el
portero o encargado.
(4) Unidad de vivienda: 1,00 m cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de
vivienda y 0,90 m cuando comunique pisos de la misma unidad.
En los casos indicados en los tems (2), (3) y (4) el pasamano ser obligatorio de
un solo lado.
e) Altura de paso
La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m y se mide desde el solado de un
rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior a ste.
f) Pasamanos
Los pasamanos se colocarn a ambos lados de la escalera, la forma de fijacin no
interrumpir la continuidad del deslizamiento de la mano y su anclaje ser firme. La
seccin transversal ser circular o anatmica. (Fig. N 4, A y B. Anexo).
(1) Altura de colocacin
Caso A: 0,90 m 0,05 m, medidos desde la nariz del escaln hasta el plano superior
del pasamano (Fig. N 5 A. Anexo);
Caso B: 0,98 m 0,05 m, medidos desde el punto medio del escaln hasta el plano
superior del pasamano. (Fig. N 5 B. Anexo).
(2) Diseo y colocacin
La seccin transversal circular tendr un dimetro mnimo de 0,04 m y mximo de
0,045 m y las distintas secciones anatmicas conservarn ese ancho. El pasamano
estar separado de todo obstculo o filo de paramento a una distancia mnima de
0,05 m y se sujetar por la parte inferior para permitir el deslizamiento continuo de
la mano sobre la superficie de apoyo. (Fig. N 4, A y B. Anexo).
(3) Prolongaciones horizontales de los pasamanos
Los pasamanos se extendern con prolongaciones horizontales de la misma
seccin y colocacin que no invadirn las circulaciones, a la misma altura del tramo
oblicuo, antes de comenzar y despus de finalizar el mismo, con una longitud
mnima de 0,15 m y mxima de 0,40 m, medidas de la siguiente forma:
Caso A: - Al comenzar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada a una
distancia igual a la pedada (p) desde la proyeccin de la nariz del primer escaln.
- Al finalizar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada desde la nariz del
ltimo escaln. (Fig. N 6, A. Anexo).
Caso B: - Al comenzar el tramo ascendente, a partir de la vertical trazada a una
distancia igual a la mitad de la pedada (p/2) desde la proyeccin de la nariz del
primer escaln.
- Al finalizar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada a una distancia igual
a la mitad de la pedada (p/2), desde la nariz del ltimo escaln. (Fig. N 6, B. Anexo).
(4) Longitud total de los pasamanos
En ambos casos la longitud total del pasamano en proyeccin horizontal (L) es:
L = [(n de pedadas) x (p)(cm)] + (longitud de ambas prolongaciones)(cm)
(5) Finalizacin de los tramos horizontales de los pasamanos
Al finalizar los tramos horizontales de los pasamanos, estos se curvarn hacia la
pared, hacia abajo o se prolongarn hasta el piso. (Fig. N 7, A, B y C. Anexo).
(6) Colocacin de pasamanos en escaleras con giro y descansos
No se exigir continuar en los pasamanos las prolongaciones horizontales
indicadas en el tramo central de las escaleras con giro, en el ojo de la misma, pero
s en el lado opuesto.
En los descansos, no se exigir que se prolonguen los pasamanos en todo el
permetro del mismo, salvo las prolongaciones de los tramos horizontales
prescritos, pero se considera que hacerlo favorece a las personas con problemas
en la movilidad y la orientacin. (Fig. N 8. Anexo).
(7) Los pasamanos adems cumplirn lo establecido en el Art. 3.7.3.4. "Medidas
de escaleras como medio de salida en pisos altos.
g) Zcalos o elementos de contencin
Cuando la escalera tenga derrame lateral libre protegido por barandas de caos,
balaustres u otras formas no macizas de distintos materiales, llevarn en el o los
lados un zcalo o elementos de contencin de altura mnima igual a 0,10 m,
medido(s) sobre la lnea que une las narices de los escalones, debiendo extenderse
en coincidencia con los descansos. (Fig. N 9. Anexo).
h) Sealizacin
En edificios pblicos o privados con asistencia masiva de personas al comenzar y
finalizar cada tramo de escalera se colocarn en el solado bandas de prevencin
de textura en forma de botones en relieve de 0,005 m 0,001m de altura, con
dimetro de base de 0,025 m 0,005 m, colocados en tresbolillo con una distancia
al centro de los relieves de 0,06 0,005 m y de color contrastante con respecto a
los de los escalones y el solado del local, con una profundidad de 0,60 m por el
 ancho de la escalera, a partir de la proyeccin sobre el solado del comienzo y fin
de los pasamanos (Fig. N 10. Anexo).
Se destacar la unin entre la alzada y la pedada (sobre la nariz del escaln) en el
primer y ltimo peldao de cada tramo. Anexo, (Fig. N 6, A y B.). En obras nuevas
no se admitir la sealizacin de las narices con pintura o pegado de bandas,
aceptndose slo el caso de adaptaciones de escaleras existentes.
En las escaleras suspendidas o con bajo escalera abierto, la proyeccin horizontal
se deber sealizar hasta la altura de paso de las siguientes formas:
(1) En el solado mediante una zona de prevencin de textura en forma de botones
en relieve de 0,005 m 0,001m de altura, con dimetro de base de 0,025 m 0,005
m, colocados en tresbolillo con una distancia al centro de los relieves de 0,06
0,005 m y de color contrastante con respecto al del solado del local (Fig. N11 A.
Anexo).
(2) Mediante una disposicin fija de vallas que sobresalgan 0,40m con respecto a
la proyeccin de los bordes laterales, o planteros que impidan el paso en esa zona.
(Fig. N 11 B. Anexo).
i) Caractersticas constructivas
En las escaleras las huellas o pedadas se realizarn con materiales antideslizantes
y sin brillo, presentando contraescalones con alzada materializada.
Las escaleras principales se ajustarn a las siguientes disposiciones:
a) Sern perfectamente accesibles desde cada vestbulo o circulacin a que correspondan.
b) Los tramos de escaleras sin descansos no podrn tener ms de veinte escalones corridos.
c) La medida de los escalones ser de 0,25 m. como mnimo para las huellas, libre de nariz; y de 0,18
m. como mximo para la alzada.
d) Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern iguales entre s y respondern a la
siguiente frmula: 2a + p = 0,61 a 0,63 m., donde a es la alzada y p la pedada.
e) Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a las tres cuartas partes del ancho de la escalera, sin
obligacin de superar 1,00 m.
f) La altura de paso ser por lo menos de 2.00 m. y se medir desde el solado de un rellano o escaln
al cielorraso u otra saliente inferior a ste.
g) En todas las escaleras de circulacin de pblico, habr por lo menos en un lado, un pasamanos
colocado a una altura entre 0,85 m. y 1,00 m., medido desde el medio del escaln o piso de los
descansos.
h) Anchos libres: las medidas mnimas para los anchos que se determinan ms adelante se entienden
libres entre paredes y/o pasamanos.
i) Toda escalera deber llegar a un rellano con un ancho mnimo igual al de la escalera y de una
profundidad igual al de la puerta, independientemente de hacia donde abra la misma.
Escaleras que correspondan a casas de dos plantas: tendrn un ancho libre mnimo de 0,80 m.
Escaleras que correspondan a casa colectivas, que adems tengan ascensor, tendrn un ancho mnimo
de 1,00 m.
Cuando no tengan ascensor y la escalera sirva a casas con dos pisos altos y hasta dos departamentos
por planta, el ancho mnimo de la escalera ser de 1,00 m.
No siendo as el ancho mnimo de la escalera ser de 1,10 m.
Escaleras que correspondan a edificios de oficinas: tendrn como mnimo un ancho de 1,20 m., y no
menos que el ancho de circulacin horizontal exigible.
3.5.4.4 Escaleras secundarias:
Sus caractersticas
Las escaleras secundarias sern practicables, siendo parte integrante de las
mismas los rellanos y descansos.
a) Caractersticas
(1) Tramos y escalones
Los tramos tendrn no ms que 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de 0,20
m. La pedada no ser menor que 0,23 m sobre la lnea de la huella. Los descansos
tendrn un desarrollo no menor que el doble de la pedada.
(2) Ancho libre
El ancho libre no ser menor que 0,70 m. Puede ser de 0,60 m si fuese de tramos
rectos. Puede ser de 0,50 m cuando sirva de acceso a azotea de rea no mayor de
100,00 m2, a torres, miradores y tanques. Cuando las escaleras tengan forma
helicoidal no regirn las limitaciones del tem (1) y del item (4).
(3) Altura de paso
La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m medida desde el solado del rellano
o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
(4) Compensacin de escalones
La compensacin de escalones tendr las siguientes limitaciones:
(I) las partes de una escalera que no sean rectas, tendrn el radio de la proyeccin
horizontal del limn interior igual o mayor que 0,25 m.
 (II) las pedadas hasta cuatro escalones en la parte ms crtica (junto al limn
interior) pueden tener como mnimo:
- 0,12 m y las dems aumentarn en forma progresiva hasta alcanzar la medida
normal;
- la medicin se efectuar sobre el limn interior y perpendicularmente a la bisectriz
del ngulo de la planta del escaln.
(5) Sealizacin de escaleras secundarias
Las escaleras secundarias en edificios pblicos y privados cuando a juicio de la
Autoridad de Aplicacin exista posibilidad de asistencia masiva de personas, se
sealizarn de la misma forma que las escaleras principales, segn el articulo
3.5.4.3."Escaleras principales- Sus caractersticas, inciso h).
b) Casos de aplicacin
Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los lugares siguientes:
(1) Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor que 20,00 m2.
(2) Locales de segunda y cuarta clase.
(3) Locales de quinta clase.
(4) Las azoteas transitables siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o
comercio.
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
podrn tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes locales:
a) Un solo local de primera o cuarta clase, de superficie no mayor que 20 m2.
b) Locales de segunda o tercera clase.
c) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o a comercio.
Podrn ser escaleras secundarias las auxiliares exteriores de un edificio.
Las escaleras secundarias se ajustaran a las siguientes disposiciones:
a) Los tramos no tendrn ms de veinte escalones corridos.
b) La alzada no exceder de 0,20 m. libre de nariz, medido sobre la lnea de huella.
c) La altura de paso no ser menor que 2,00 m., medidos desde el solado de un rellano o escaln hasta
el cielorraso u otra saliente inferior a este.
d) El ancho mnimo ser de 0,70 m.
e) El ancho mnimo podr reducirse a 0,60 m. cuando esta constitudo por tramos rectos y a 0,50 m.
cuando sirva a azotea de no ms de 100 m2., a torres, miradores o tanques.
3.5.4.5 Escalas verticales, de gato y marineras:
Podrn tener acceso exclusivo por escalera vertical, de gato o marinera:
a) Los locales de uso poco frecuente con superficie no mayor de 9 m2.
b) Las azoteas no transitables.
c) Los techos.
d) Los tanques.
Una escala vertical se compondr de barrotes metlicos de largo til no mayor que 0,35 m., distanciados
del paramento, no menos de 0,15 m., y separados entre si de 0,30 a 0,38 m. La luz libre frente a la
escalera ser de 0,65 m. como mnimo y si hay paredes laterales, su separacin al eje de la escala no
ser inferior a 0,35 m.
Una escala de gato tendr adems de lo establecido para escaleras verticales, una inclinacin entre 90
y 75 y una luz libre respecto de un paramento inclinado a la escala comprendida entre 0,80 m. y 1,10
m.

Una escala marinera tendr una inclinacin comprendida entre 51 y 75 las alzadas tendrn un mximo
de 0,32 m. y un mnimo de 0,25 m., la pedada un mximo de 0,19 m. y un mnimo de 0,08 m. La luz libre
respecto de un paramento inclinado o cielorraso paralelo a la escala ser de 0,60 m. a 1,10 m.
El pasamanos se situar entre 0,87 m. y 0,94 m. medidos sobre el peldao. Las medidas mencionadas
anteriormente corresponden a las inclinaciones extremas. Para las intermedias se tomarn los valores
por interpolacin.
3.5.4.6 Escalones en pasajes y puertas:
Todos los desniveles que se proyecten en la entrada de un edificio o bien en un
pasaje o corredor sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo
prescrito en el Art. 3.5.4.3. "Escaleras principales - Sus caractersticas-" o por
rampas fijas que cumplirn con lo prescrito en el Art. 3.5.4.7. "Rampas". Los
escalones siempre sern complementados por rampas, ejecutadas segn el
artculo anteriormente mencionado o por medios alternativos de elevacin, segn
lo prescrito en el Art. 4.11.5.2. "Uso de los medios alternativos de elevacin para
salvar desniveles en una planta funcional existente o a adaptar. No se admitirn
escalones en coincidencia con el umbral de las puertas y en su proximidad, antes
de disponer cualquier desnivel se debern observar las superficies de aproximacin
para las puertas, prescritas en el Art. 3.5.4.8., "Puertas" inciso g).
En caso de circulaciones con desniveles salvados con escalones, con cambios de
nivel a distancias iguales o mayores que 1,20m, cada peldao se deber sealizar
 en las narices con bandas de color contrastante y el desnivel producido se salvar
en forma complementaria por una rampa fija que cumplir con lo prescrito en el Art.
3.5.4.7. "Rampas", o por medios alternativos de elevacin
Quedan exceptuadas de cumplir con lo prescrito en el Art. 4.11.5.2. "Uso de los
medios alternativos de elevacin para salvar desniveles en una planta funcional
existente o a adaptar las edificaciones a construir sobre ancho de parcela de 8,66
m o menos, de PB y 1(un) nivel que contenga 4 (cuatro) unidades de vivienda o
menos.
Los escalones que se proyecten en las entradas de los edificios, pasajes, puertas entre pasajes, no
deben tener una alzada mayor de 0,18 m. ni menor de 0,05 m.
3.5.4.7 Rampas:
Para comunicar pisos entre s o para salvar cualquier desnivel se puede utilizar una
rampa en reemplazo o complemento de la(s) escalera(s) o escaln(es). El acceso
hasta la rampa ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso, que
comuniquen cada unidad de uso y cada piso. En cada piso la rampa ser accesible
desde un vestbulo general o pblico .El ancho mnimo ser de 1,00 metro, la
pendiente mxima ser segn tabla y su solado ser antideslizante. La rampa o el
sistema compuesto por rampas y escaleras deber cumplimentar con lo indicado
en el Art. 4.11.5.2. "Uso de los medios alternativos de elevacin para salvar
desniveles en una planta funcional existente o a adaptar. Toda rampa que supere
el 1,40 m de altura de nivel de solado, debe complementarse con medios
alternativos de elevacin.
Rampas que no cuenten con medios alternativos de elevacin
Estas rampas tendrn las siguientes caractersticas:
a) Superficie de rodamiento:
La superficie de rodamiento de la rampa ser plana, nunca alabeada, no
admitindose cambios de direccin con pendiente.
b) Pendientes longitudinales mximas para rampas
(1) Rampas interiores
Las rampas interiores debern tener las pendientes longitudinales mximas
indicadas en la Tabla, en funcin de la altura a salvar. Las pendientes iguales o
menores de 1:33 3% no recibirn el tratamiento de rampas.

Tabla: Pendientes longitudinales mximas para rampas interiores

Relacin: h/l Porcentaje Altura a salvar: h (cm) Observaciones
1/5,0 20,00 % -------- < 7,50 sin descanso
1/8,0 12,50 % 7,50 < 20,00 sin descanso
1/10,0 10,00 % 20,00 < 30,00 sin descanso
1/12,0 8,33 % 30,00 < 50,00 sin descanso
1/12,5 8,00 % 50,00 < 75,00 con descanso
1/16,0 6,25 % 75,00 < 100,00 con descanso
1/16,6 6,00 % 100,00 < 140,00 con descanso (s)
1/20,0 5,00 % 140,00 -- -------- con descanso (s)
(2) Rampas exteriores
Las rampas exteriores debern tener las pendientes longitudinales mximas
indicadas en la Tabla, en funcin de la altura a salvar

Tabla: Pendientes longitudinales mximas para rampas exteriores

Relacin: h/l Porcentaje Altura a salvar: h (cm) Observaciones
1/8,0 12,50 % ----- < 7,50 sin descanso
1/10,0 10,00 % 7,50 < 20,00 sin descanso
1/12,0 8,33 % 20,00 < 30,00 sin descanso
1/12,5 8,00 % 30,00 < 50,00 sin descanso
1/16,0 6,25 % 50,00 < 75,00 con descanso
1/16,6 6,00 % 75,00 < 100,00 con descanso
1/20,0 5,00 % 100,00 < 140,00 con descanso (s)
1/25,0 4,00 % 140,00 -- -------- con descanso (s)
(3) Pendiente transversal en las rampas exteriores
La pendiente transversal en las rampas exteriores, planos inclinados y descansos
planos horizontales, ser inferior al 2 % con un mnimo del 1 %.
c) Descansos en rampas
(1) Descansos intermedios planos horizontales en tramos rectos
No se admitirn tramos de rampa con pendiente cuya proyeccin horizontal supere
los 6,00 m sin la interposicin de descansos de superficie plana y horizontal de 1,50
m de longitud mnima, por el ancho de la rampa. (Fig. N12. Anexo).
(2) Descansos cuando la rampa cambia de direccin
Cuando la rampa cambia de direccin girando un ngulo que vara entre 90 y 180,
ese cambio de direccin se debe realizar sobre descansos de superficie plana y
horizontal, nunca alabeada, cuyas dimensiones permitan el giro de una silla de
ruedas.
(I) Cuando el giro se realiza con un ngulo de 90 o menor, el descanso permitir
inscribir un crculo de 1,50 m de dimetro. (Fig. N13, A. Anexo).
(II) Cuando el giro se realiza a 180 el descanso tendr un ancho mnimo de 1,50
m por el largo determinado por dos anchos de rampa ms la separacin entre
ambos tramos. (Fig. N13, B. Anexo).
d) Zcalos y/o elementos de contencin
Cuando la rampa tiene derrame lateral libre protegido por barandas de caos,
balaustres u otras formas no macizas de distintos materiales, llevarn en el o los
lados libres un zcalo(s) de altura mnima igual a 0,10 m, medido(s) sobre el plano
de la rampa, o un elemento continuo que impida que se deslicen hacia fuera los
bastones, muletas o ruedas de las sillas ortopdicas, segn se indica en la figura,
debiendo extenderse en coincidencia con los planos inclinados, descansos y
proyeccin de las prolongaciones horizontales de los pasamanos segn el inciso
e), tem (6) de este artculo. (Fig. N14. Anexo).
e) Pasamanos en rampas
Las caractersticas de los pasamanos en las rampas son las siguientes:
(1) Colocacin de pasamanos
Los pasamanos colocados a ambos lados de la rampa sern dobles y continuos.
La forma de fijacin no podr interrumpir la continuidad y el deslizamiento de la
mano, y su anclaje ser firme. (Fig. N15. Anexo).
(2) Altura de colocacin del pasamano superior
La altura de colocacin del pasamano superior es de 0,90 m 0,05 m medidos a
partir del solado de la rampa hasta el plano superior del pasamano superior. (Fig.
N15. Anexo).
(3) Altura de colocacin del pasamano inferior
La altura de colocacin del pasamano inferior es de 0,75 m 0,05 m medidos a
partir del solado de la rampa, hasta el plano superior del pasamano inferior. (Fig.
N 15. Anexo).
(4) Distancia entre pasamanos superior e inferior
La distancia mnima entre ambos pasamanos ser de 0,15 m (Fig. N15. Anexo).
(5) Diseo y forma de colocacin
La seccin transversal circular tendr un dimetro mnimo de 0,04 m y mximo de
0,045 m Las secciones de diseo anatmico observarn los mismos anchos.
Estarn separados de todo obstculo o filo de paramento como mnimo 0,05 m y
se sujetarn por la parte inferior para permitir el deslizamiento continuo sobre la
superficie de apoyo.
(6) Prolongaciones horizontales
Los pasamanos se extendern con prolongaciones horizontales de longitud igual o
mayor de 0,30 m, a las mismas alturas de colocacin, indicadas los tems (2) y (3)
de este inciso, al comenzar y finalizar la rampa. (Fig. N 15. Anexo).
(7) Colocacin de pasamanos en rampas con giro y descansos
No se exigir continuar las prolongaciones horizontales de los pasamanos
indicadas, en el ojo de la rampa, pero s en el lado opuesto.
En los descansos, no se exigir que se continen los pasamanos en todo el
permetro del mismo, salvo las prolongaciones de los tramos horizontales
prescritos, pero se recomienda hacerlo con el pasamano superior, porque favorece
a las personas con problemas en la movilidad y la orientacin. (Fig. N16. Anexo).
(8) Finalizacin de los tramos horizontales de los pasamanos
En el comienzo y al finalizar los tramos horizontales, los pasamanos se curvarn
sobre la pared, se continuarn hasta el piso o se unirn los tramos de pasamano
superior con el pasamano inferior. (Fig. N 15. Anexo).
f) Ancho libre de la rampa
El ancho libre de la rampa ser de 0,90 m como mnimo y de 1,20 como mximo.
El ancho libre de una rampa se medir entre zcalos. Los pasamanos laterales,
centrales o intermedios se dispondrn segn el inciso e), tem (6) de este artculo.
La proyeccin de cada uno sobre la rampa que no exceda de 0,08 m, quedar
incorporada al ancho libre. Si la saliente del pasamano superara en cada lado 0,08
m del plomo del zcalo, a partir de esta saliente se medir el ancho libre, sin
perjuicio de cumplir lo dispuesto en "De los Medios de salida".
Cuando la rampa forme un camino de acceso general de ancho mayor de 2,40 m,
se colocar un pasamano intermedio, separado a una distancia mnima de 0,90 m
de uno de los pasamanos, de acuerdo con lo establecido en el 3.7.3.10 En edificios
pblicos se facilitar el acceso a personas discapacitadas por medio de rampas u
otro elemento a tal efecto. (Fig. N 17. Anexo).
g) Al comenzar y finalizar una rampa incluidas las prolongaciones horizontales de
sus pasamanos, debe existir una superficie libre que permita inscribir un crculo de
1,50 m de dimetro, que no ser invadida por elementos fijos, mviles o
desplazables, o por el barrido de puertas. (Fig. N12. Anexo).
h) Sealizacin
(1) De la existencia de la rampa para discapacitados visuales
En edificios pblicos o privados con asistencia masiva de personas al comenzar y
finalizar cada tramo de rampa se colocarn en el solado bandas de prevencin de
textura en forma de botones en relieve de 0,005 m 0,001m de altura, con dimetro
de base de 0,025 m 0,005 m, colocados en tresbolillo con una distancia al centro
de los relieves de 0,06 m 0,005 m y de color contrastante con respecto al de la
rampa y el solado del local, con una profundidad mnima de 0,60 m por el ancho de
la rampa, a partir de la proyeccin sobre el solado del comienzo y fin de los
pasamanos. (Fig. N 16. Anexo).
(2) Bajo rampas
En las rampas suspendidas o con bajo rampa abierto, la proyeccin horizontal se
sealizar hasta la altura de paso de 2,00 m de las siguientes formas:
(I) En el solado mediante una zona de prevencin de textura en forma de botones
en relieve de 0,005 m 0,001m de altura, con dimetro de base de 0,025 m 0,005
m, colocados en tresbolillo con una distancia al centro de los relieves de 0,06 m
0,005 m y de color contrastante con respecto al solado del local. dem sealizacin
de zonas bajo escaleras (Fig. N 11 A. Anexo).
(II) Mediante una disposicin fija de vallas que se ubicarn sobresaliendo a 0,40 m
con respecto a la proyeccin de los bordes laterales de la escalera; o planteros que
impidan el paso en esa zona. (dem sealizacin de bajo escaleras con vallas, (Fig.
N 11 B. Anexo).
(3) Rampas existentes
Las rampas existentes que presenten valores mayores de pendientes
longitudinales que los establecidos en el inciso b), tem (1) "Pendientes
longitudinales mximas para rampas interiores" e inciso b), tem (2) "Pendientes
longitudinales mximas para rampas exteriores" de este Artculo, debern indicar
con un cartel que se trata de una "rampa asistida".
i) Caractersticas constructivas
El solado de las rampas interiores se realizar con materiales antideslizantes y sin
brillo. En rampas exteriores o semicubiertas, el solado ser antideslizante y sin
brillo. Se prohben las acanaladuras en sentido vertical u horizontal a la pendiente,
debiendo realizarse en forma de espina de pez para facilitar el escurrimiento del
agua (Fig. N 18. Anexo).
Para comunicar pisos entre s, puede utilizarse rampas siempre que tengan partes horizontales en las
zonas de acceso y en los lugares en que cambien de direccin.
El ancho mnimo de las rampas ser de 1,00 m., debiendo adems cumplir con lo establecido en ancho
de escaleras. La pendiente mxima ser del 12 % y su solado antideslizante.
De la Iluminacin y Ventilacin

3.6.1 De los patios.

3.6.1.1 Superficie y lado mnimo de los patios:
a) Patios de primera categora:
Hasta los 6,00 m. de altura el lado mnimo ser de 3,00 m. y la superficie de 12 m2.
A partir de los 9,00 m. de altura los lados se incrementarn en un 5% de la altura total del patio. El lado
mnimo ser el que resulte de incrementar en un 5% de la altura el lado mnimo del patio y la superficie
la que resulte del producto de los dos lados incrementados.
En el caso de patios de planta irregular, deber ser posible inscribir un crculo o elipse cuyos ejes
correspondan a los lados mnimos requeridos. Segn la altura del patio la superficie de altura no podr
ser menor que la que resulte de aplicar los incrementos a un patio de forma regular (lmina 7). Las
porciones de patios comprendidas entre muros que formen ngulos menores de 30 no podrn ser
utilizados como superficie de patio hasta el lmite de un tercer lado virtual de 2,00 m. de longitud,
perpendicular a la bisectriz del ngulo.
b) Patios de segunda categora: El lado mnimo de un patio de segunda categora ser de 2,00 m., y la
superficie de 6 m2. El incremento por altura y los patios de planta irregular se ajustaran a lo establecido
para patios de primera categora.
3.6.1.2 Forma de medir los patios: Las dimensiones de un patio se tomarn con exclusin de los muros
medianeros que no podrn ser inferiores a 0,45 m. y la proyeccin horizontal de todo voladizo. Solo se
permitirn pequeas salientes aisladas, cuya suma total no exceda de 0,60 m2.
Cuando en un patio se ejecute una escalera, podr incrementarse al mismo, la proyeccin de la zona
baja de la escalera y su parapeto ciego hasta una altura de 2,00 m. sobre el piso del patio.
3.6.1.3 Arranque y terminacin de un patio: El arranque de un patio es un plano virtual ubicado en donde el
patio comienza a ser indispensable a los efectos de la iluminacin y ventilacin de los locales. La
terminacin de un patio es un plano virtual en la parte superior del muro ms alto que corresponda al
patio excluyendo al muro medianero.
3.6.1.4 Prohibicin de cubrir patios: No se podrn cubrir patios salvo las partes que excedan de las medidas
mnimas exigidas. Se permitir nicamente el uso de toldos plegables.

3.6.2 Iluminacin y Ventilacin.

3.6.2.1 Generalidades sobre iluminacin y ventilacin:
El dintel de los vanos para iluminacin y ventilacin natural de los locales, se colocar a no menos de
2,00 m. del piso del local.
Solo se computar la superficie de ventana situada a 1,00 m. sobre el nivel de piso del local.
Las salientes que cubran los vanos para iluminacin y ventilacin tendrn las limitaciones establecidas
en iluminacin y ventilacin a travs de partes cubiertas.
3.6.2.2 Iluminacin y ventilacin de locales a travs de partes cubiertas: cuando el vano de iluminacin y
ventilacin d a una galera o saledizo, la proyeccin horizontal de dicho vano debe estar libre de
obstculos.
La profundidad de tal saledizo se determinar de la siguiente forma:
a) Si da a la va pblica o a patios de por lo menos el doble de la superficie exigida:
S = 4/5 H.
b) Si da a patio reglamentario:
S = 2/3 H.
donde S es la profundidad del saledizo y H la distancia del piso al dintel del vano ( lmina 8).
Cuando por razones arquitectnicas se justifique y sea solicitado expresamente la S.P.O.S.P. podr
autorizar las siguientes excepciones:
Podr incrementarse hasta un 50% la profundidad del voladizo o galera de acuerdo a lo establecido en
a) y b), siempre que se incremente en la misma proporcin el rea requerida para el vano de iluminacin
y ventilacin.
3.6.2.3 Iluminacin y ventilacin de locales de primera y segunda clase:
a) Todo local de primera clase recibir el aire y la luz de un patio de primera categora o de la va pblica.
b) Todo local de segunda clase recibir el aire y la luz de un patio de segunda categora o de la va
pblica.
Los locales de primera y segunda clase, adems de dar a los patios establecidos, debern cumplir con
las siguientes condiciones de iluminacin: i =A / x en donde i es el rea mnima del vano de iluminacin,
A es el rea del local y x un coeficiente que depende de las condiciones de ubicacin del vano y que
adquiere los siguientes valores:

Ubicacin vano: A patio reglamentario A va pblica

Bajo parte cubierta x=6 x=8
Libre de parte cubierta x=7 x=9

Cuando la profundidad de un local sea mayor que dos veces el lado menor del mismo, y siempre que el
vano est colocado en el lado menor o dentro de los tercios extremos del lado mayor, se aplicar la
siguiente formula: i= A / x + (r - 2) donde r es la relacin entre la profundidad b y el ancho a.
Para la ventilacin de los locales, el rea mnima de la parte mvil de las aberturas de los locales de
primera y segunda clase se determinara de acuerdo a la siguiente frmula:
K=i/3
en donde K es la parte mvil de la abertura e i el rea requerida para iluminacin.
3.6.2.4 Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase:
Los locales de tercera clase podrn ser iluminados y ventilados por claraboyas, las que tendrn una
superficie mnima de 0,15 m2 y dispondrn de ventilacin regulable.
 Cuando los baos y retretes den a la va pblica, el alfizar de la ventana no podr estar a menos de
2,00 m. sobre el nivel de la vereda. Los locales de tercera clase podrn tambin ventilar por conducto
de acuerdo a lo establecido en Ventilacin natural por conducto.
3.6.2.5 Dimensiones de los conductos: Las secciones de los conductos de ventilacin sern las siguientes:
a) Cuartos de roperos y despensas: 0,01 m2
b) Baos cajas de escaleras colectivas, espacios para cocinar, guardarropas y retretes: 0,015 m2.
c) Cuartos de mquinas, garajes (por cada 25 m2 fraccin): 0,025 m2.
La S.P.O.S.P. podr autorizar la utilizacin de sistemas de conductos unificados debidamente
aprobados.
3.6.2.6 Ventilacin por medios mecnicos: en edificios no residenciales la S.P.O.S.P. podr autorizar que ciertos
locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilacin natural. En esos casos se instalar algn
sistema de ventilacin mecnica que asegure la renovacin del aire. El proyecto debe presentarse y su
autorizacin se acordar bajo la responsabilidad del usuario.
3.6.2.7 Iluminacin artificial:
La S.P.O.S.P. podr autorizar que algunos locales no cumplan con las disposiciones sobre iluminacin
natural, siempre que se los provea de iluminacin elctrica con no menos de dos circuitos
independientes, acondicionados en tuberas independientes desde el tablero de entrada.
Las bocas de luz se dispondrn de modo que alternativamente reciban energa de uno u otro circuito
cuando uno de ellos dejare de funcionar.
Los medios de circulacin general o pblica estarn provistos de iluminacin elctrica en las condiciones
especificadas anteriormente.
El alumbrado de las escaleras principales y de los medios de circulacin generales o pblicos deben
funcionar con pulsadores automticos.
En los edificios pblicos, de oficinas y de viviendas colectivas, se instalarn sistemas de iluminacin de
emergencia en todos los medios de salida.
3.6.2.8 Ventilacin mecnica de servicios de salubridad en lugares de espectculos y diversiones.
Los servicios de salubridad en lugares de diversin y espectculos pblicos, tendrn adems de la
natural, ventilacin mecnica para asegurar una renovacin de aire de diez volmenes por hora
mediante dos equipos, de tal manera que en caso de no funcionar uno de ellos, lo haga el otro,
debindose colocar en el vestbulo o hall una luz piloto que indique el funcionamiento de la ventilacin
mecnica.
3.6.2.9 La iluminacin y ventilacin de los locales de cuarta categora podr ser natural o artificial y forzada
respectivamente, de acuerdo al uso y destino del local.
En todos los casos deber presentarse a la D.O.P. el anteproyecto o memoria tcnica que justifique la
solucin adoptada.
3.6.2.10 Casos particulares de situacin de vanos de iluminacin y ventilacin:
a) Un vano de iluminacin y ventilacin ubicado entre dos lados oblicuos de un patio irregular que formen
ngulos mayores que 30, deber tener en todo el ancho del vano, una distancia libre hasta el muro
opuesto igual o mayor que el lado mnimo del patio correspondiente y que el ancho del vano requerido.
En caso de no cumplir con este requisito, podr considerarse la proyeccin del vano segn un eje
oblicuo, que cumple la condicin anterior (lmina 9).
b) Cuando un vano de iluminacin y ventilacin no se encuentre enfrentando al patio, sino que se site
lateralmente enfrentando una parte cubierta, podr encuadrarse dentro del artculo 3.6.2.2. siempre que
la parte cubierta, tenga una longitud igual o mayor que el lado mnimo del patio correspondiente y que
el ancho del vano requerido. La profundidad S del saledizo se medir desde el eje del vano al borde
del patio (lmina 10).
c) Cuando el vano se ubique en el apndice de un patio de planta irregular cuya boca sea menor que el
lado mnimo, o cuando el vano se ubique en una porcin del apndice que cumpliendo la condicin
establecida en el artculo 3.6.1.1., tuviera un ancho inferior al lado mnimo exigido, la distancia del vano
al lado virtual del patio que tenga la medida mnima exigida, ser como mximo igual al ancho mnimo
del apndice en el que se ubique el vano. Esta distancia podr ser incrementada hasta un 50%, siempre
que se incremente en la misma proporcin el rea requerida para la iluminacin y ventilacin para el
vano correspondiente. Si el muro en el que se ubica el vano es oblicuo con respecto al lado virtual del
patio que cumple la condicin establecida, la distancia se medir desde el eje del vano (lminas 11 y
12).

ARTCULO 29: Incorporar el Art. 3.7.1.8. "Ancho mnimo de circulacin interna en

vivienda permanente" al Cdigo de Edificacin, cuyo texto queda redactado
como sigue:

3.7.1.8 Ancho mnimo de circulacin interna en vivienda permanente

El ancho mnimo de los pasillos de la circulacin interna de la vivienda permanente
ser de 1,00 m Las escaleras cumplirn lo establecido en el pargrafo 3.5.4.3 y en
el 3.5.4.4 de este Cdigo.
Para parcelas menores de 10 m se admitir una tolerancia de hasta un 5%.

3.7.2 Del nmero de Ocupantes

3.7.2.1 Factor de ocupacin.
El nmero de ocupantes por superficie de piso se determinar de acuerdo al cuadro siguiente, en que
se especifica la cantidad de metros cuadrados que se exigir por persona. Los resultados obtenidos
deben ser relacionados con las salidas exigidas:
 Uso y Destino.
a) Locales de asambleas, auditorios, salas de concierto, salas de baile: 1 m2 por persona.
b) Edificios educacionales, templos: 2 m2 por persona.
c) Locales, patios y terrazas destinados a trabajo o negocio, mercados, ferias, exposiciones, museos,
restaurantes: 3 m2 por persona.
d) Gimnasio, pistas de patinaje, canchas de bolos y bochas: 5 m2 por persona.
e) Edificios de oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas, asilos, internados: 8 m2 por persona.
f) Viviendas colectivas y privadas: 12 m2 por persona.
g) Edificios industriales, salvo declaracin fundada del Propietario: 16 m2 por persona.

3.7.3 Situacin de los medios de salidas exigidos.

Situacin de los medios de salidas exigidos.

3.7.3.1 Independencia de las salidas.
Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.
3.7.3.2 Situacin de los medios de salida en pisos bajos.
a)Locales frente a la va pblica.
Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en Piso Bajo con comunicacin
directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor que 300 personas y algn punto del local diste
ms de 40 m (30,00 m) de la salida, tendr por lo menos dos medios de egreso, salvo que se demuestre
disponer de una segunda salida de escape fcilmente accesible desde el exterior. salida. Se dispondrn
los medios que garanticen el acceso al hall de planta baja de personas discapacitadas.
Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pblica que sirva a pisos altos,
siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio. Este segundo
medio de egreso cumplir lo dispuesto en el Art. 3.7.1.5. "Vidrieras o aberturas en
medios de salida exigidos". La puerta abrir hacia el interior del local afectado.
b) Locales interiores
con dos puertas, lo ms alejadas posible una de otra, que conduzcan a una salida
general exigida.
La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura exigida
sobre un vestbulo o pasaje general o pblico que conduzca a la va pblica, a
travs de la lnea natural de libre trayectoria, ser de 40,00 m.
Si el itinerario de libre trayectoria presentara desniveles y estos son salvados por
escaleras o escalones, cumplirn con lo prescrito en el Art. 3.5.4.3., "Escaleras
principales -Sus caractersticas-" o por rampas fijas que cumplirn con lo prescrito
en el Art.3.5.4.7. "Rampas". En caso de disponerse escalones siempre sern
complementados por rampas, ejecutadas segn el mencionado artculo o por
medios mecnicos de elevacin, segn lo prescrito en el Art. 4.11.5.2. "Uso de los
medios alternativos de elevacin para salvar desniveles en una planta funcional
existente o a adaptar.
c) Los sectores de incendio, cuyas salidas no sean directamente a la va pblica o
a patio abierto en comunicacin con la va pblica, lo harn a travs de pasillos y/o
escaleras que renan las caractersticas constructivas de resistencia al fuego de
acuerdo al riesgo de mayor importancia que en cada plano sirvan o limiten; sus
accesos internos sern cerrados por puertas de doble contacto con cierre
automtico aprobado, con resistencia al fuego de un rango no inferior al que
corresponda (Mnimo F30).
Se exceptan aquellos usos compatibles con galeras de comercio, en el sector
correspondiente a galera, en planta baja hasta cuyo nivel se satisfar lo antedicho.
Un sector de incendio no puede utilizar como medio de salida, total o parcialmente,
parte de otro sector de incendio.
3.7.3.3 Situacin de los medios de salida en pisos altos o stanos.
a) Nmero de salidas.
a) Nmero de salidas
En todo edificio cuya "Superficie de piso" excede de 600,00 m2 excluyendo el piso
bajo tendrn dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este
Cdigo, conformando "Caja de escalera"; podr ser una de ellas "auxiliar exterior"
conectada con un medio de salida general o pblico, no siendo necesario en este
caso conformar caja de escalera.
b) Distancia mxima a una caja de escalera
 Todo punto de un piso, no situado en piso bajo, distar no ms de 30,00 m de la
escalera a travs de la lnea natural de libre trayectoria; esta distancia se reducir
a la mitad en stanos.
Si esta lnea natural de libre trayectoria presentara desniveles salvados por
escalones, stos cumplirn con lo prescrito en el Art. 3.5.4.3. "Escaleras principales
- Sus caractersticas-" o por rampas fijas que cumplirn con lo prescrito en el Art.
3.5.4.7. "Rampas".
En caso de disponerse escalones siempre sern complementados por rampas,
ejecutadas segn el mencionado artculo o medios mecnicos de elevacin, segn
lo prescrito en el Art. 4.11.5.2. "Uso de los medios alternativos de elevacin para
salvar desniveles en una planta funcional existente o a adaptar.
c) La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los
cuales sirve, quedando interrumpida en piso bajo, a cuyo nivel comunicar con la
va pblica. Cuando se requiera ms de una escalera para una misma superficie de
piso formarn caja, salvo el caso de escalera exterior.

ARTCULO 40: Incorporar el Art. 3.7.3.12. "Ancho de salida para vehculos" al Cdigo
de Edificacin, cuyo texto queda redactado como sigue:

3.7.3.12 Ancho de salida para vehculos

El ancho libre mnimo de una salida para vehculos es: 3,00 m. En vivienda
unifamiliar dicho ancho mnimo puede ser: 2,30 m. En un predio donde se maniobre
con vehculos como a titulo de ejemplo se cita: playa de carga y descarga de
comercio, de industria o de depsito, estacin de transporte de pasajeros o de
cargas, el ancho mnimo de salida es de 4,00 m.

3.7.3.5 Ascensores.
El espacio destinado a instalar un ascensor, tendr una planta capaz de alojar a la cabina y dems
accesorios para su funcionamiento.
La superficie mnima del piso de la cabina ser de 0,70 m2 para dos personas de capacidad.
Para ms de dos personas y hasta seis esta superficie se incrementar a razn de 0,20 m2 por persona.
Para ms de seis esta superficie se incrementar a razn de 0,15 m2 por persona.
En viviendas individuales se admitir para la cabina una superficie no inferior a 0,50 m2.
En todos los casos el ancho mnimo de la cabina no ser inferior a 0,70 m.
La altura de paso libre de la puerta no ser menor que 1,90 m. y su ancho no podr ser inferior al ancho
mnimo de la cabina.
El ancho mnimo de la cabina depender de su capacidad, segn el siguiente cuadro:

CAPACIDAD DE CABINA ANCHO MNIMO LIBRE

Hasta 2 personas 0,70 m.

de 3 a 8 personas 0,80 m.
de 9 a 12 personas 0,90 m.
de 13 a 20 personas 1.10 m.
mas de 20 personas 1.30 m.

En cada rellano se deber cumplir con las siguientes condiciones:

a) Dimensiones del rellano.
El rellano frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionar de acuerdo
a la capacidad de la o las cabinas, computndose la de los coches de cajas
enfrentadas, adyacentes o que formen ngulo. El lado mnimo del rellano igual a
1.10 m se aumentar a razn de 20 cm por cada persona que exceda de diez (10).
Los rellanos no sern ocupados por ningn elemento o estructura fijo, desplazable
o mvil.
El ancho mnimo de un pasaje que sirva a uno o ms ascensores se calcular
conforme a lo establecido en el Art. 3.7.3.9 Ancho de pasajes y corredores de piso
eligindose el valor mayor si ste resultara menor que las dimensiones establecidas
en los anexos.
Los rellanos o descansos y los pasajes comunicarn en forma directa con un medio
exigido de salida.
En caso de no existir comunicacin con medio exigido de salida ("palier" o rellano
cerrado) el ascensor contar con un sistema de maniobra acumulativa selectiva
descendente como mnimo.
b) Pulsador de llamada en rellano.
El pulsador o los pulsadores se colocarn a una altura de 1.00 m + - 0.10 m del
nivel del solado. El espacio libre frente a pulsadores exteriores de llamada ser
mayor o igual a 0.50 m. El o los pulsadores de llamada tendrn una seal luminosa
y sonora, indicando independiente del avisador de llegada que la llamada se ha
registrado.
c) Iluminacin artificial y seguridad.
Las instalaciones debern contar con iluminacin fija en las puertas de cada uno
de los rellanos sin llave, interruptor o pulsador a disposicin del usuario.
La iluminacin debe alcanzar, al menos, 50 lux a nivel de piso.
El circuito de esta instalacin ser distinto al del ascensor. Este u otro sistema de
iluminacin estar disponible en caso del corte de suministro elctrico de red.
d) Sealizacin en solado de ascensor o ascensores.
Frente a los ascensores se colocar en el solado una zona de prevencin de textura
en relieve y color contrastante, diferentes del revestimiento o material proyectado o
existente. Se extender en una superficie de 0.50 m + 0.10 m (segn el mdulo del
revestimiento) por el ancho til de la puerta del ascensor o de la batera de
ascensores, ms 0.50 m + 0.10 m a cada lado como mnimo.
Se instalar un mnimo de un ascensor por cada veinte unidades locativas
independientes o fraccin, excluyendo las de planta baja.
El lado mnimo de un rellano, descanso o pasaje, ser de 1,00 m. cuando sirva a un ascensor y tendr
0,10 m. adicionales por cada ascensor suplementario.
Este lado se aumentara a su vez a razn de 0,02 m. por cada persona en exceso de 10, computndose
los ascensores cuya caja formen ngulo o se enfrenten.
Los rellanos, descansos y pasajes debern comunicarse libremente con un medio exigido de salida
cuando el ascensor sea utilizado por dos o ms unidades locativas independientes. Todo local de
primera categora cuyo solado se encuentre a ms de 9.00 m. de altura sobre el nivel de la vereda,
medidos junto a la L.M., deber tener acceso por ascensor, sin perjuicio a lo dispuesto por este Cdigo
en lo referente a Medios Exigidos de Salida, excluidos los correspondientes a vivienda para encargado
ubicados en el nivel azotea en edificios de departamentos y los ubicados en dplex de unidades de
vivienda cuyo ingreso se realice desde un piso servido por ascensor.
Se instalar un mnimo de un ascensor por cada veinte unidades locativas independientes o fraccin,
excluyendo las de planta baja.

d) En edificios de ms de 25,00 m. de altura total, se deber contar con un ascensor por lo menos, de
caractersticas contra incendio, aprobado por la S.P.O.S.P.