ESPECIFICACIONES Técnicas Contrucción

MANUEL ALEJANDRO OSSES GUZMAN
ARQUITECTO
TASADOR DE BIENES RAICES
FONO: 9-8731676 EMAIL: [email protected]
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO CONSTRUCCIN VIVIENDA PAREDEZ AGUILAR
PROYECTO : PROYECTO CONSTRUCCIN CASA HABITACIN

MANDANTE : ARRIN JOHAN PAREDEZ AGUILAR.
COMUNA : CALLE PROYECTADA 3 (SEGN PLANO REGULADOR)
SUPERFICIE : 306.27 M2.
SISTEMA CONSTR. : FUNDACIONES CORRIDAS DE HORMIGON ARMADO,
ESTRUCTURA, EN BASE A, ALBAILERIA Y MADERA
DE 1 CALIDAD O NATIVO, VENTANALES DE ALUMINIO,
CUBIERTA.
ASPECTOS GENERALES:
Para la CONSTRUCCIN de proyecto VIVIENDA PAREDEZ AGUILAR
se considera como referencia mnima las siguientes especificaciones tcnicas
resumidas.
Los antecedentes con que cuenta este proyecto son los siguientes:
Planos:
Arquitectura
Plantas 1 y 2 nivel
Elevaciones esc: 1/50
Cortes esc: 1/50
Emplazamiento esc: 1:500
Ubicacin esc: aprox.
Especificaciones tcnica generales
OBRAS DE CONSTRUCCION
OBRA GRUESA
EXCAVACIONES: Se consulta la ejecucin de heridos en el terreno natural,

receptores de los cimientos y por ende de las cargas y sobrecargas una vez
trazados los ejes y realizado el replanteo en terreno de las fundaciones mediante
el uso de cal, se proceder a realizar las excavaciones en forma manual, estas
debern mantener la misma geometra definida en planos, de no permitirlo as (el
terreno) se debern realizar moldajes de madera indeformables y estancos.
EMPLANTILLADO: En el fondo de la excavacin se verter una capa de 7cm

aproximadamente de hormign de 170 kgcem/m3, sobre la cual se trazarn los
pilares de los muros.
FUNDACIONES: Se consultarn cimientos corridos de hormign armado

compuesta por los siguientes elementos:
a) Cimientos: Se consulta. En base a, hormign H-20, con una dosificacin
mnima de 200 kgcem/m3 y una resistencia mnima de 225 kg/m2. Se permitir un
10% de bolon desplazador, este cimiento ser de la siguiente dimensin:
Base = 40 cm
Altura = 50 cm
b) Sobrecimientos: Se consulta, en base a hormign armado H-25, con una
dosificacin mnima de 250kgcem/m3 y una resistencia mnima de 250 kg/m2, este
sobrecimiento ser de la siguiente dimensin:
Base = 20 cm
Altura = 25 cm
ENFIERRADURA: Se consulta enfierradura, en base a, acero estriado de

construccin calidad CAP A44-28E en barras o rollos. El acero de refuerzo de
hormign deber cumplir con lo especificado en las NORMAS INN NCH 204 of. 67
y NCH 210 of. 67 para barras con acero con resalte NCH 218 of. Para mallas con
estructuras con resaltes.
RADIERES: Se consulta radier de hormign con una dosificacin de

170 kgcem/m3 con una resistencia igual a 200 kg/m2 con un espesor de 8 cm. Se
dispone sobre base de relleno compactados conformada por; 30 cms de rellenos
muertos limpios de las fundaciones, una capa de 10 cm de ripio, luego de la cual,
una capa de 5 cm de arena negra de ro o bien arena certificadamente muerta sin
presencia de sales.
MUROS PRIMER PISO: Estos estarn conformados por los siguientes elementos:
Albaileras:
Se consulta la ejecucin mediante la disposicin de ladrillos fiscal
de 30x15x7 cm hecho a mano, debern cumplir con la NCH 167 of. 54. Se
pegarn con mortero en base a cemento con Arena en proporcin 1:3.
Pilares:
Se consulta, en base a, hormign armado H-25, con una
Dosificacin mnima de 250 kgcem/m3 y una resistencia mnima de 250 kg/m2,
estos sern de la siguiente dimensin de seccin: 15 x 20 cms.
Vigas: Se consulta, en base a, hormign armado H-25, con una dosificacin
mnima de 250kgcem/m3 y unas resistencia mnima de 250kg/m2, estos sern
de la siguiente dimensin de seccin ancho = 15 cm, altura = 35 cm.
Estucos:
Estucos exteriores con sika: Las superficies exteriores de hormign y albailera
se cubrirn con estuco de cemento y arena, en proporcin de 1:3 afinado a grano
perdido allanado de terminacin para recibir directamente la pintura exterior. A la
mezcla deber incorporarse impermeable sika en proporcin indicada por el
fabricante. El espesor de la carga ser de 2,5 cm
Estucos interiores: Todos los parmetros interiores de albailera y de

hormign, se revocarn con mezcla de cemento arena en proporcin1:3 terminado
a grano perdido allanado.
ESTRUCTURA DE ENTREPISO: se consulta conformada por piezas de pino

impregnado a presin y vaco (IPV o madera nativa) de 2x10 separadas a 50 cm
una de otras . La estructura de piso estar conformada de la siguiente manera: vigas
principales, sern las que cubran las luces menores entre tabique y tabique, vigas
secundarias irn entre vigas principales, cadenetas irn entre vigas secundarias,
todas de dimensiones y separaciones ya sealadas.
ESTRUCTURA DE TABIQUES:
Pies derechos : piezas de pino de primera calidad secos o madera nativa.
2 nivel 2x3 @ 0,60 cm.
Cadenas y diagonales: piezas de pino de 1 calidad seco o madera nativa.
2 nivel 2x3 @ 0,60 cm.
Soleras:
2 nivel 2x3. Los dinteles de puertas y ventanas se reforzaran con piezas
de pino de 1 calidad seco o madera nativa de 3x4.
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:
CERCHAS DE MADERA: Para obtener la forma requerida y proyectada en la

techumbre se confeccionaran cerchas de madera, en base a, piezas de pino de 1
calidad o madera nativa de dimensiones no inferiores a:
Piernas y tirantes: Piezas de madera de pino IPV o madera nativa dobles de 1x5
Diagonales: Piezas de madera de pino IPV o madera nativa simples de 1x5
ENTABLADO: Se consulta la disposicin de entablado de pino IPV machihembrado

dispuesto diagonalmente perfectamente nivelado y parejo. En su defecto se
aceptara placa de fibra prensada tipo OSB de espesor no inferior a 11,1 mm.
AISLACIONES:
Humedad:
FIELTRO: Tanto en tabiques exteriores como sobre el entablado de cubierta se
consulta la colocacin de franjas de 1,00m de ancho de fieltro de 15 lb colocado
horizontalmente comenzando de la parte inferior y traslapando 15 cm cada
franja. La sujecin del fieltro estar conformada por corchetes de dimensiones
adecuadas.
POLIETILENO: bajo radieres se colocara sobre cama de arena y antes de

colocar el hormign film de polietileno de 0,6 mm de espesor traslapado como
mnimo 20 cms.
Termo acstica: Tanto en tabiques exteriores como en todo el cielo y en todo
el entrepiso, entre las estructuras que conforman cada uno de estos
elementos, se consulta la colocacin de plancha semirrgidas de poliestireno
expandido de doble densidad tipo aislapol de 50mm de espesor.
TERMINACIONES
REVESTIMIENTOS EXTERIORES:
California: en todas las fachadas se consulta la colocacin de revestimiento, en base
a, piezas de pino Oregn o nativa tipo california de 1x5 colocadas en forma
horizontal directamente sobre el papel fieltro de 15 lb.
REVESTIMIENTOS INTERIORES:
VERTICALES
ZONAS SECAS
Forro o traslapo: en dormitorios se consulta la colocacin de revestimiento en base
a listn de forro o traslapo de pino o madera nativa machihembrada seca y sin
presencia de nudos de dimensiones x 4.
ZONAS HUMEDAS: En zonas de bao y cocina se dispondr de placa de
fibrocemento tipo superboard de pizarreo o similar tcnico de 6mm para recibir
posteriormente cermicos de terminacin.
HORIZONTALES:
REVESTIMIENTO DE PISO:
Cermicos: en cocina (30x30) y baos (20x30), se considera la colocacin de
palmetas de cermico calidad cordillera en colores definidos oportunamente por el
mandante.
Alfombra: en dormitorios se dispondr alfombra tipo boucl alto trafico muro a muro
dispuestas sobre placa de masisa debidamente preparada para tales efecto. La
instalacin de este producto seguir estrictamente las recomendaciones del
fabricante.
CIELOS
Forro o traslapo: En todos los cielos de zonas secas se consulta la colocacin de
revestimiento en base a listn de forro o traslapo de pino o madera nativa
machihembrada seca y sin presencia de nudos de dimensiones de x4.
Fibrocemento: en baos y cocina se dispondr sobre encintado de pino de
2x2@50cm planchas de permanit de 6 mm con terminacin de junta invisible.
REVESTIMIENTO CUBIERTA: se consulta la colocacin de planchas de

fibrocemento onda estndar, el sistema de sujecin de este elemento seguir
estrictamente las indicaciones del fabricante.
HOJALATERIA: Se consulta en esta partida

Caballetes: Sern de fibrocemento
Canales de aguas lluvias: su especificacin es la siguiente: irn escondidas
en el tapacan con las siguientes dimensiones: base 15 cm, altura 12 cm,
espesor 0,5 mm.
Bajadas de aguas Lluvias: Sern de PVC DIAM=110mm
PUERTAS: Sern de madera terciado tipo placarol las interiores y atableradas de

madera Chilena las exteriores, Sern de las medidas que aparezcan especificadas
en planos. Irn afianzadas a marco rebajado de madera nativa seca o calidad finger
join de 2x4 mediante tres bisagras de 3.
VENTANAS: Sern de dimensiones que aparecen en los planos, su materialidad

ser de perfil de aluminio color mate con picaportes metlicos con vidrios triples
transparente, colocadas en centros rebajados de pino I.P.V. o raul de las
dimensiones suficientes para cubrir todo el espesor del tabique y solucionar
efectivamente el escurrimiento de las aguas lluvias.
CARPINTERIAS DE TERMINACIN: Se consideran en la siguiente partida todos

los trabajos necesarios con el propsito de obtener un producto terminado
estticamente, especficamente elementos tales como: guardapolvos, cornisas,
junquillos, pilares de puertas y ventanas, remates de forros de alero, etc.
TAPACAN: Se compone de una pieza en base a, pino I.P.V. o nativo de 1x8.
ALEROS: Se compone de la colocacin de listn cepillado de pino I.P.V. de 1x4

este se colocara sobre encintado de pino bruto de 2x2@50 cm con una separacin
de 1,5 cm entre ellos.
PINTURAS: Se consulta la preparacin y terminacin de superficies en base a,

pinturas, barnices y tintes anti-hongos de buena calidad los cuales se aplicarn
cindose estrictamente a las especificaciones del fabricante.
Oleo: Se consulta el tabique exterior revestido con madera
Barniz natural: se aplicarn dos manos como mnimo en revestimientos
interiores en base a madera.
Barniz marino: se aplicaran dos manos como mnimo en puertas y
carpinteras de terminaciones (guardapolvos, cornisas, pilastras, junquillos
etc.)
______________________________ __________________________
MANUEL ALEJANDRO OSSES GUZMAN ARRIN JOHAN PAREDEZ AGUILAR
ARQUITECTO PROPIETARIO

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PROYECTO : PROYECTO CONSTRUCCIN CASA HABITACIN

EXCAVACIONES: Se consulta la ejecucin de heridos en el terreno natural,

EMPLANTILLADO: En el fondo de la excavacin se verter una capa de 7cm

FUNDACIONES: Se consultarn cimientos corridos de hormign armado

ENFIERRADURA: Se consulta enfierradura, en base a, acero estriado de

RADIERES: Se consulta radier de hormign con una dosificacin de

Estucos interiores: Todos los parmetros interiores de albailera y de

ESTRUCTURA DE ENTREPISO: se consulta conformada por piezas de pino

CERCHAS DE MADERA: Para obtener la forma requerida y proyectada en la

ENTABLADO: Se consulta la disposicin de entablado de pino IPV machihembrado

POLIETILENO: bajo radieres se colocara sobre cama de arena y antes de

REVESTIMIENTO CUBIERTA: se consulta la colocacin de planchas de

HOJALATERIA: Se consulta en esta partida

PUERTAS: Sern de madera terciado tipo placarol las interiores y atableradas de

VENTANAS: Sern de dimensiones que aparecen en los planos, su materialidad

CARPINTERIAS DE TERMINACIN: Se consideran en la siguiente partida todos

TAPACAN: Se compone de una pieza en base a, pino I.P.V. o nativo de 1x8.

ALEROS: Se compone de la colocacin de listn cepillado de pino I.P.V. de 1x4

PINTURAS: Se consulta la preparacin y terminacin de superficies en base a,

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