Contrato de Arrendamiento de Vivienda
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REUNIDOS
INTERVIENEN
EXPONEN
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SEGUNDO. - Que interesando a la parte arrendataria tomar en
arrendamiento la vivienda descrita en el expositivo primero (en adelante,
“el inmueble”) y, estando la parte arrendadora interesada en
arrendárselo, ésta lo ofrece y aquella lo acepta, y ambas partes
convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de
vivienda regido por las siguientes
ESTIPULACIONES
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A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos, el arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan
transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo
comunique al arrendador con un mínimo de treinta días. Llegado ese
caso, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad
equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad
de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores
al año e indemnizando en proporción al prorrateo resultante.
No procederá la prórroga del contrato hasta los tres años si, una vez
transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador
comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada
para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer
grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los
supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad
matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario
al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se
vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca
arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
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cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en el número de
cuenta ……………………………….
Durante los tres primeros años de contrato, la suma que haya de abonar
el arrendatario por estos conceptos, excluidos los tributos, se
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incrementará anualmente sin que éste aumento pueda superar el seis
por ciento (6%) anual.
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el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá
desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo
irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguirá en el
plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales
no podrán comenzar las obras.
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permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes
del edificio ni provoquen una disminución en su estabilidad o seguridad.
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Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no
estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se
prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o
el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de
la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.
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encuentra ubicado el inmueble, para todas aquellas cuestiones litigiosas
que pudieran derivarse del mismo.
ARRENDADOR/A
ARRENDATARIO/A
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