Avaluo Comercial
Avaluo Comercial
Avaluo Comercial
002
INMUEBLE URBANO
CALLE 2 Nº 66 – 89
CONJUNTO RESIDENCIAL LINDARAJA
APART. 402C
CALI – VALLEDELCAUCA
SOLICITANTE
BEATRIZ MORENO
PRESENTADO A:
CARVAL DE COLOMBIA
PAOA ANDREA TAMAYO
Gerente de Foncarval
LOCALIZACION
CONTENIDO
1.- METODOLOGIA
1.- METODOLOGIA:
Se identificaron todos los factores generales, las casas del sector, se analizaron los niveles
temporarios de oferta y demanda que permiten determinar los procesos de rehabilitación,
valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios
del inmueble en estudio.
ACUEDUCTO: Municipal.
ALCANTARILLADO: Municipal.
ENERGIA: municipal
4. – ASPECTO JURIDICO.
4.3. USOS Y ALTURAS PERMITIDAS: Uso actual; vivienda. El inmueble está construido
en un piso, e s u n a pa rt ame nt o u b ic a e n u n a u n i da d r es i de n c ia l , c on bu e na
a ct i vi d a d c omer c i a l, b i e n s it u ad o y se ajusta a los usos y alturas permitidas en la
zona.
Los linderos generales y particulares del inmueble avaluado son los siguientes:
7.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: cuenta con una buena infraestructura
suficiente con un buen servicio de agua, energía eléctrica, alumbrado público, gas
domiciliario.
Para la determinación del justo precio del inmueble en evaluación, se tendrá en cuenta
las siguientes variables investigativas, que influyen directamente sobre el precio comercial:
8.2. Ubicación particular del predio: cuenta con una muy buena ubicación con respecto a
la facilidad de obtener despensas.
8.5. Nivel socio-económico de los pobladores y visitantes del sector grado de seguridad,
así como en las zonas y sectores que lo rodean y disponibilidad en el área de
construcciones con la dotación presentada.
9.- CONSIDERACIONES FINALES.
Para el valor final del avaluó, además de todas las consideraciones anteriores se ha
tenido en cuenta las transacciones del mercado secundario de bienes inmuebles de
similares características dentro del mismo sector y/o comparables en otros sectores.
$ $ 128.500.000
La construcción principal se encuentra recién remodelado tiempo aproximado diez años, La construcción
en si cuenta con una vetustez aproximadamente de 18 años de antigüedad se conserva en un muy buen
estado, lo cual conlleva a su valor actual.
El valor comercial del presente inmueble, es su valor en el mercado inmobiliario, es decir: el precio que
obtendría en una operación normal de venta en que ninguna de las partes este obligada o apremiada.
Para obtener el concepto y el valor total del avaluó, se realizó un análisis de comportamiento del
mercado de inmuebles comparativos en la zona, oferta – demanda como también en el cruce de información
con otros expertos en la materia.
En el presente avaluó no se ha intentado rendir una opinión de tipo jurídico, ni cualquier otra materia de
carácter legal.