Reglamento Imagen Urbana PDF

BACALAR
H. Ayuntamiento de Bacalar, Estado de Quintana Roo
Mayo del 2015
REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO

DE BACALAR, QUINTANA ROO
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Reglamento de Imagen Urbana
del Municipio de Bacalar
TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I.-GENERALIDADES
CAPÍTULO II. AUTORIDAD COMPETENTE
TÍTULO SEGUNDO. DE LA ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO TERCERO. DE LOS SITIOS, INMUEBLES Y PATRIMONIO HISTÓRICO
CAPÍTULO I. SITIOS E INMUEBLES
CAPÍTULO II. PATRIMONIO HISTÓRICO
CAPÍTULO III. CENTRO HISTÓRICO Y ZONAS DE PROTECCIÓN
CAPÍTULO IV. PROYECTOS Y LICENCIAS
TÍTULO CUARTO. DE LA IMAGEN URBANA
CAPÍTULO I.-DE LAS TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS EN LA CIUDAD DE BACALAR
CAPÍTULO II.-DE LA FISONOMÍA QUE DEBERÁ SEGUIR LAS COMUNIDADES
HISTÓRICAS DEL MUNICIPIO.
CAPÍTULO III.-DE LA TIPOLOGÍA PARA LA COSTERA DE BACALAR.
CAPÍTULO IV.-DE LA UBICACIÓN Y VOLUMETRÍA DE LAS CONSTRUCCIONES.
CAPÍTULO V. DE LAS FACHADAS
CAPÍTULO VI.- DE LAS BARDAS.
CAPÍTULO VII.- COLINDANCIAS.
CAPÍTULO VIII.-CUBIERTAS.
CAPÍTULO IX.- ESTABILIZACIÓN DE PENDIENTES
TÍTULO QUINTO. DE LOS ANUNCIOS, DIRECTORIOS Y PROPAGANDA.
CAPÍTULO ÚNICO.
TÍTULO SEXTO. DE LA SUSTENTABILIDAD Y EL USO DE LA VEGETACIÓN
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO SÉPTIMO. DE LAS INSTALACIONES PARA LAS PERSONAS CON CAPACIDADES
DIFERENTES EN ESPACIOS PÚBLICOS.
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO OCTAVO. DE LA TRAZA URBANA.
CAPÍTULO I. GENERALIDADES.
CAPÍTULO II. GUARNICIONES Y BANQUETAS
TÍTULO NOVENO. DE LAS VIALIDADES
CAPÍTULO I. VEHICULARES
CAPÍTULO II. PEATONALES
CAPÍTULO III. CICLÍSTICAS
TÍTULO DÉCIMO. DE LA MOVILIDAD
CAPÍTULO I. DE LAS RUTAS DE MOVILIDAD
CAPÍTULO II. DE LOS PARADORES
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CAPÍTULO III. DE LOS ACCESOS A LA CIUDAD

TÍTULO UNDÉCIMO. DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
CAPÍTULO ÚNICO.
TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO
CAPÍTULO ÚNICO.
TÍTULO DÉCIMO TERCERO. INFRAESTRUCTURA URBANA.
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO DÉCIMO CUARTO. DE LOS DESARROLLADORES DE VIVIENDA
CAPÍTULO ÚNICO
TÍTULO DÉCIMO QUINTO. DE LAS INSPECCIONES Y DENUNCIAS.
CAPÍTULO I.-INSPECCIONES
CAPÍTULO II.-DENUNCIAS
TÍTULO DÉCIMO SEXTO. DE LAS PROHIBICIONES, INFRACCIONES, SANCIONES Y
RECURSOS.
CAPÍTULO I. DE LAS PROHIBICIONES.
CAPÍTULO II. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES.
CAPÍTULO III.- DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD.
TÍTULO DÉCIMO SÉPTIMO. DE LOS ESTÍMULOS Y APOYOS.
CAPÍTULO I.- DE LOS APOYOS
CAPÍTULO II.- DE LOS ESTÍMULOS
TRANSITORIOS
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TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I.-GENERALIDADES
Artículo 1.- El presente Reglamento es de orden público e interés social, tiene como
objetivo regular la imagen urbana para la permanencia de las características físicas,
ambientales, culturales, del paisaje urbano y natural; mejorando, protegiendo,
conservando, y preservando el patrimonio histórico, la tradición arquitectónica y urbanística
o en su caso la recuperación y ordenamiento de las mismas, así como la integración de
nuevas construcciones; manteniendo las costumbres y la identidad de la Ciudad
Típica, los pueblos y las colonias agrícolas del Municipio.
Artículo 2.- Para los efectos del presente Reglamento se entenderá por:
Autoridades municipales. El H. Ayuntamiento de Bacalar y la Dirección de Obras

Servicios Públicos y Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar.
Ayuntamiento. Al Órgano de Gobierno Colegiado integrado por el Presidente
Municipal, Síndico Municipal y Regidores.
Catálogo. Al listado que contiene las edificaciones con valor histórico.
Centro Histórico de Bacalar (CHB) el perímetro delimitado en el presente
Reglamento.
CINAHQ. Al Centro del Instituto Nacional de Antropología e Historia de Quintana
Roo, también se podrá llamar Centro INAH de Quintana Roo.
Ciudad Típica. Las colonias que integran a la ciudad de Bacalar.
Dirección. A la Dirección de Obras Servicios Públicos y Desarrollo Urbano del
Municipio de Bacalar.
Director Responsable de Obra. Profesional acreditado por Dirección de Obras
Servicios Públicos y Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar facultado para instalar,
construir estructuras y edificaciones, elaborar cálculos estructurales y supervisar cada
una de las obras de las cuales se responsabiliza.
Gobierno del Estado. Gobierno del Estado de Quintana Roo.
INAH. El Instituto Nacional de Antropología e Historia.
INBA. El Instituto Nacional de Bellas Artes.
Ley federal (LFM). La Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas,
Artísticas e Históricas.
Licencia. Es la licencia expedida por la Dirección de Obras Servicios Públicos y
Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar.
REGLAMENTO. Al Reglamento de Imagen Urbana del Municipio de Bacalar.
SECTUR. La Secretaría de Turismo de Gobierno Federal.
SEMA. Secretaria de Ecología y Medio Ambiente de Quintana Roo
SEMARNAT. Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
Artículo 3.- Lasdisposiciones contenidas en el presente Reglamento, serán

complementarias a las establecidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bacalar.
Artículo 4.- Las normas de imagen urbana establecidas en el presente Reglamento, son
aplicables a todas las construcciones dentro del territorio municipal, así como a las
instalaciones provisionales y al mobiliario urbano en vía pública.
Artículo 5.- Para efectos del presente Reglamento; se delimitan:
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Adecuación: Cualquier acción que se ejecute sobre un bien patrimonial, que

solamente satisface las necesidades de servicio y espaciales, requerida para algún uso
específico.
Alineamiento. La línea que establece el límite entre la vía pública y cualquier predio.
Anuncios. Todo medio de información, comunicación o publicidad que indique, señale,
exprese, muestre o difunda al público, cualquier mensaje relacionado con la producción
y venta de productos y bienes, con la prestación de servicios y el ejercicio lícito de
actividades profesionales, cívicas, políticas, industriales, culturales, mercantiles, entre
otras..
Arborización. Cubierta vegetal comprendida por árboles y arbustos.
Áreas verdes. Superficie de terreno de uso público dentro del área urbana o en su
periferia, provista de vegetación, jardines, arboledas y edificaciones menores
complementarias.
Arquitectura monumental. La edificación de características plásticas y antecedentes
históricos única en la totalidad del conjunto en que se ubica, y que por su gran calidad
arquitectónica destaca de todo el conjunto, convirtiéndose en punto de referencia o
hitos urbanos.
Arquitectura relevante. Las edificaciones cuya calidad arquitectónica y antecedentes
históricos le confieren un papel notable en el conjunto, contiene características
ornamentales y estilísticas de gran valor.
Arquitectura tradicional. La que retoma algunos elementos decorativos y de estilo de
la arquitectura relevante, pero con características más modestas.
Bolardo. Poste de hierro colado u otra materia hincado en el suelo y destinado a
impedir el paso o aparcamiento de vehículos.
Barda. Se considerará como barda a todo elemento divisorio que separe la vía pública
de las áreas privadas abiertas o colindantes a ella, ubicadas en el interior de un predio,
ya sea que se trate de patios, jardines, huertos, áreas agrícolas, zonas naturales,
baldías o cualquier otro tipo de área no construida.
Cartel. Papel o lámina rotulada o impreso con letras, palabras, frases, dibujos, signos,
entre otros, destinados a la difusión de mensajes al público.
Centro de Población. Áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de
preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades
productivas dentro de los límites de dichos centros, así como las que por resolución de
la autoridad competente se provea para la fundación de los mismos.
Centro histórico. El área que delimita los espacios urbanos, vialidades e inmuebles a
partir de los cuales se originaron los centros de población. Su límite se establece a
partir de eventos históricos nacionales, regionales o locales.
Conservación. La permanencia de los recursos mediante la planeación; todas
aquellas medidas y acciones que tengan como objetivo evitar o minimizar futuros
deterioros o pérdidas en el patrimonio cultural.
Consolidación: las acciones necesarias que permiten restablecer las condiciones de
trabajo y solidez de los componentes de un inmueble.
Contaminación visual. Fenómeno mediante el cual se ocasiona impactos negativos
importantes en la percepción visual, por la distorsión o cualquier forma de alteración
del entorno natural, histórico y urbano del ámbito de aplicación.
Desarrollo sustentable. El proceso evaluable mediante criterios e indicadores del
carácter ambiental, económico y social que tiende a mejorar la calidad de vida y de la
productividad de las personas que fundan en medidas apropiadas de preservación del
equilibrio ecológico, protección al ambiente y aprovechamiento de los recursos
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naturales, de manera que no se comprometa la satisfacción de las necesidades de las

generaciones futuras.
Edificación. La construcción que constituya un monumento arqueológico, histórico,
artístico o a los que formen parte de la arquitectura monumental o relevante, tradicional.
Equipamiento urbano. El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario utilizado para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar las
actividades económicas.
Espacios públicos. Conjunto de inmuebles públicos y elementos arquitectónicos y
naturales destinados por su naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de
necesidades urbanas colectivas que trascienden los límites de los intereses privados
de los habitantes; incluye elementos como las calles, banquetas, plazas, parques,
fuentes, monumentos, etc.
Estilo tradicional. Son las construcciones modestas y conjuntos que han adquirido
con el tiempo un significado cultural; son pueblos que por haber conservado la forma y
la unidad de su trazo urbano y edificaciones, reflejan claramente épocas pasadas,
costumbres y tradiciones.
Imagen urbana. Conjugación de elementos naturales y artificiales que constituyen una
ciudad, un pueblo o un lugar y que forman el marco visual de sus habitantes, tales
como los árboles, los ríos, el mar, las lagunas, la selva, los edificios, las calles, las
plazas, parques, anuncios, camellones, aceras y todo aquello que conforme el paisaje
propio de un centro urbano.
Integración. La acción de reponer las partes carentes de algún elemento
arquitectónico o bien, la totalidad del mismo, distinguiéndose los nuevos materiales de
los originales.
Intervención. Cualquier acción que se ejecute sobre un bien patrimonial.
Macizo: todo parámetro cerrado en su totalidad.
Mantenimiento. Cualquier procedimiento de limpieza, de pintura, reparación y
reposición de partes defectuosas de un señalamiento o anuncio, sin alterar el original
ni en su estructura ni en su diseño básico.
Medio Natural. Aquel formado por ríos, arroyos, lagunas, lagos, la vegetación, la flora
y la fauna, es decir, todo el medio sin la intervención del hombre. El paisaje natural es
considerado como recurso y patrimonio cultural de los habitantes.
Mobiliario urbano. Todo aquel elemento ubicado en el espacio público con fines de
servicio o de ornamento.
Monumento histórico. Los inmuebles que fueron construidos en el período
comprendido entre el siglo XVI y el siglo XIX, (por ser inmuebles relevantes destinados
a: templos y sus anexos, casas y cualesquiera otros dedicados a la administración,
divulgación, enseñanza o práctica de un culto religioso, a fines asistenciales o
benéficos, al servicio y ornato públicos y al uso de autoridades civiles); por ser
ejemplos únicos, generadores de un estilo o por ser las mejores muestras de corrientes
arquitectónicas. Todas las construcciones de carácter histórico que conforman el
contexto así como los tejidos urbanos específicos de Bacalar, la arquitectura típica o
vernácula y los inmuebles prehispánicos definidos por ley.
Mueble histórico. Toda obra testimonial decorativa, conmemorativa o escultórica que
forme parte del mobiliario urbano, que revista valores históricos y estéticos, que haya
sido construido en el período comprendido entre el siglo XVI y el siglo XIX.
Ordenamiento. Toda acción con fines de mejoramiento y conservación de la imagen
urbana de la ciudad.
Paisaje cultural. Sitio o región geográfica que contenga escenarios naturales,
monumentos arquitectónicos con acontecimientos históricos o que posea relevancia
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por su valor estético o tradicional. Además de la geomorfología, la flora y la fauna, este

paisaje puede incluir humedales, estanques, corrientes de agua, fuentes, veredas,
escalones, muros, inmuebles, muebles decorativos o utilitarios, entre otros, de acuerdo
a su relevancia colectiva.
Paisajístico. Integra los aspectos relevantes del medio natural englobando elementos
físicos y biológicos.
Paramento. Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un área
pública o privada. Cualquiera de las dos caras de una pared.
Patrimonio edificado. Todo inmueble arqueológico, histórico, artístico de valor cultural
o de carácter vernáculo que cumplen con múltiples funciones desde el punto de vista
urbano. Son parte del patrimonio cultural e histórico y son puntos de interés turístico y
símbolos comunitarios que apoyan la estructura urbana.
Patrimonio Cultural. Es un componente esencial de la imagen urbana y del medio
natural por su relevancia histórica, artística, etnológica, antropológica, tradicional,
arquitectónica y urbana, debe ser conservado por los habitantes quienes están
obligados a protegerlo.
Propaganda. Acción organizada para difundir o publicitar bienes, productos, servicios,
espectáculos, eventos comerciales, cívicos; religiones, ideologías políticas, entre otras.
Publicidad. Medios de comunicación gráfica colocados hacia la vía pública.
Rehabilitación. Cualquier acción que se ejecute sobre un bien patrimonial, que
permita la recuperación de sus condiciones óptimas estructurales y espaciales sin
alterar sus características ni su entorno.
Reintegración. La acción de reubicar en su sitio original aquellos elementos
arquitectónicos e históricos que se encuentren en un lugar distinto de aquél.
Reparación. Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias estructurales
y funcionales de una edificación o de sus elementos, generadas por el deterioro natural
o inducido.
Restauración. El conjunto de acciones realizadas en un monumento para su
conservación, de acuerdo a sus características arquitectónicas y sus valores históricos.
Reutilización. La aplicación de modalidades de uso en un monumento, sin alterar su
estructura y su entorno.
Ritmo. Es el movimiento que se da a los volúmenes arquitectónicos y que es la parte
esencial por lo cual se describe el secreto de la belleza arquitectónica, en la base de
la proporción, medida y armonía total de las partes que componen al edificio, dando
con ello el manejo imprescindible de las luces y sombras.
Señalización. Los anuncios y propaganda que aporten información o publicidad por
medios visuales, colocados hacia la vía pública con fines comerciales o de servicio.
Sitio. Lugar o localidad que por sus características naturales, culturales,
arquitectónicas y/o urbanas, tiene significación popular y presenta interés para el
cuidado de la imagen urbana.
Topografía. El conjunto de elementos que configuran la superficie del terreno y que
determinan la forma y disposición del asentamiento.
Traza urbana. La manera como se encuentran dispuestas las calles, paramentos y
espacios abiertos que conjuntamente conforman la ciudad de cadereyta de montes.
Uso de suelo. Uso específico para un predio determinado dentro de un centro de
población, de acuerdo con el plan de desarrollo urbano.
Vano. Todo aquel hueco o vacío que se ubica sobre un paramento cerrado. Parte del
muro o fábrica en que no hay sustentáculo o apoyo para el techo o bóveda; por ejemplo:
los huecos de ventanas o puertas y los intercolumnios.
Vialidad. Es el espacio público destinado a la circulación o desplazamiento de
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vehículos y peatones.
Vía pública. Espacio de uso común, que por disposición de la autoridad o por razón
del servicio prestado se destine al libre tránsito, o bien que de hecho este destinado a
uso público en forma habitual. La vía pública comprende además el subsuelo y el
espacio aéreo correspondiente.
Vías peatonales o andadores. Son las vías para uso exclusivo de peatones con
acceso estrictamente controlado para vehículos de servicios o emergencias.
Visual. Línea recta que se considera tirada desde el ojo del observador hasta un objeto.
(Imagen urbana del centro histórico de Bacalar en coordinación con las direcciones
competentes e involucradas del mismo ayuntamiento, así como con la alcaldía de
Bacalar).
Uso de vegetación. La identificación, selección de arbustos, árboles para sitios y fines
específicos.
Vegetación municipal. Toda la cubierta vegetal conformada por pastos, arbustos,
plantas de ornato, árboles y otras especies.
Vocación natural. Condiciones que presenta un ecosistema para sostener una o
varias actividades sin que produzcan desequilibrios ecológicos.
Zampeado. Obra de cimentación con recubrimiento de la superficie
mediante mampostería de piedra, de concreto hidráulico o suelo-cemento para afirmar
terrenos falsos y protegerlos contra la erosión.
CAPÍTULO II. AUTORIDAD COMPETENTE
Artículo 6.- La aplicación de las normas contenidas en el presente Reglamento,

corresponde a la Dirección, en coordinación, en su caso, con las instancias
correspondientes, observando lo establecido en el Plan Municipal de Desarrollo
Urbano, así como en la normatividad estatal aplicable.
Artículo 7.- Corresponden al Ayuntamiento las siguientes atribuciones:

I. La formulación y conducción de la política y criterios de imagen urbana dentro del
Municipio.
II. Regular, preservar y mejorar la imagen urbana del Municipio.
III. Promover la participación ciudadana, en materia de imagen urbana.
Artículo 8.- A la Dirección corresponde, además de las atribuciones que le confiere, la Ley
de Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente, para esta entidad federativa, las
siguientes:
I. Regular la imagen urbana en lo relativo al medio natural, lo construido, sitios, zonas
e inmuebles patrimoniales, anuncios, publicidad y señalización, que se realice en
la circunscripción territorial del Municipio de Bacalar, salvo cuando se trate de
asuntos reservados a la Federación o al Estado.
II. Ordenar y practicar inspecciones con el fin de verificar que se cumplan las
disposiciones establecidas en el presente Reglamento.
III. Aplicar las medidas de seguridad e imponer las sanciones correspondientes por
infracciones al presente Reglamento, tomando en cuenta el tipo de infracción.
IV. Emitir o negar los permisos o licencias para la instalación, colocación de los
anuncios a que se refiere este Reglamento y, en su caso, revocar y cancelar las
licencias o permisos.
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V. Proponer las modificaciones a este Reglamento cuando considere necesario, así

como los acuerdos, instructivos, circulares y demás disposiciones administrativas
que procedan para su cumplimiento.
VI. Solicitar el auxilio de la fuerza pública cuando fuere necesario para hacer cumplir
sus determinaciones.
Artículo 9.- Las licencias, permisos o autorizaciones que se expidan en contravención a lo

dispuesto por este Reglamento, no surtirán efecto legal alguno.
La violación o incumplimiento, también serán causas de la revocación inmediata e
inapelable de las licencias otorgadas, así como de la aplicación de las sanciones
correspondientes al propietario del predio.
Artículo 10.- Las licencias comerciales, permisos para tianguis y para puestos en la vía
pública en general de la zona 01, así como los permisos para la colocación de anuncios,
deberán contar para su emisión con un Dictamen de Imagen Urbana expedido por la
Dirección.
TÍTULO SEGUNDO. DE LA ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 11.- Se definen tres zonas principales, una cuarta que engloba los pueblos
tradicionales del Municipio, la quinta para el resto del territorio Municipal y la sexta
destinada como zona de crecimiento urbano, integradas de la siguiente forma:
ZONA 01. Centro Histórico de la Ciudad de Bacalar.

Se encuentra constituida por un polígono que va de sur a norte, de la calle 08 a la
26 y de este a oeste de la avenida 03 a la 09. Tiene una superficie de 43.70
hectáreas y un perímetro de 3.10 kilómetros, que es el 8% de la superficie total de
la ciudad (500 hectáreas).
Ver el anexo al presente reglamento.
ZONA 02. La zona dos está compuesta por los siguientes corredores:
Corredores verdes: Calles 04,08,10,12,14,20,22,28,30,32,34,36.

Corredores Comerciales: Avenida 03 entre las calles 10 a la 36
Corredores Urbanos: Avenida 19 o libramiento entre las calles 04 y 43.
Corredores Turísticos. Avenida 01 (Costera de Bacalar).
Corredores Artesanales: Comprenden las calles 20 y 22 entre las
avenidas 03 y 19 (libramiento).
ZONA 03. Ciudad de Bacalar. Esta zona se conforma por las colonias siguientes:
Colonia Magisterial
Colonia Sor Juana Inés de la Cruz
Colonia Serapio Flota Mass
Colonia Gonzalo Guerrero
Colonia 5 de mayo
Colonia Mario Villanueva Madrid
Colonia Diego Rojas
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Colonia Nueva Creación

Colonia Nuevo Progreso
Colonia Benito Juárez
Colonia Luis Donaldo Colosio
ZONA 04. Está integrada por los pueblos históricos del Municipio de Bacalar:
Limones
Chacchoben
Salamanca
Buena Vista
Pedro Antonio Santos
Maya Balam
Kuchumatán
Reforma
Altos de Sevilla
Punta Pulticub
Miguel Alemán
Margarita Maza de Juárez
Dieciocho de marzo
Zona 05. Comprende el resto de las comunidades del Municipio.
Zona 06.- Comprende la superficie destinada al crecimiento urbano equivalente a 756

hectáreas. Ver el anexo al presente reglamento.
TÍTULO TERCERO. DE LOS SITIOS, INMUEBLES Y PATRIMONIO HISTÓRICO
CAPÍTULO I. SITIOS E INMUEBLES
Artículo 12.- Las personas físicas y jurídico‐colectivas, estarán obligadas a conservar y

proteger los sitios y edificios ubicados en el Municipio y que signifiquen testimonio valioso
de su historia y cultura.
Artículo 13.- Para conservar la imagen urbana en sitios e inmuebles que a la fecha no han
sido declarados como Patrimonio Cultural y que se considere tengan significativo valor
histórico; el H. Ayuntamiento de Bacalar será el encargado de hacer las gestiones para
que sean aprobados por el INAH.
Artículo 14.- La Dirección permitirá adaptaciones en los espacios originales exteriores en

inmuebles con valor patrimonial, siempre y cuando resulten indispensables para el
proyecto de adecuación y no altere la imagen de la zona o la fisonomía del inmueble.
Artículo 15.- El Municipio cuenta con Inmuebles catalogados como monumentos históricos
y artísticos, los cuales deberán conservar su aspecto formal y arquitectónico actual y no
se autorizará ningún cambio o adición de elementos en sus fachadas, demoliciones,
adecuaciones, ampliaciones y restauraciones, sin la previa autorización del INAH o del
INBA, así como de la Dirección, en el ámbito de sus respectivas competencias.
Artículo 16.- Es de interés social y municipal la investigación, protección, conservación,
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restauración y recuperación de los monumentos arqueológicos, artísticos e históricos con

que cuenta el Municipio.
CAPÍTULO II. PATRIMONIO HISTÓRICO
Artículo 17.- Se consideran inmuebles históricos los contenidos dentro del catálogo
vigente del INAH, por ser construidos entre los siglos XVI al XIX.
Artículo 18.- Se prohíbe la alteración y transformación de la traza urbana de los espacios

abiertos, patrimonio edificado y entorno natural de las zonas patrimoniales.
CAPÍTULO III. CENTRO HISTÓRICO Y ZONAS DE PROTECCIÓN
Artículo 19.- Las edificaciones nuevas que se encuentren en la Zona 01, deberán respetar
las características de tipología de la misma, como son: escala de edificios colindantes,
relación de vanos, materiales de construcción, proporciones, volumetría, formas de
cubiertas y el color de acuerdo al Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histórico de
Bacalar.
Artículo 20.- El comercio móvil que se encuentra dentro de la zona 01, deberá contar con
espacio, mobiliario y estructura de acuerdo a la imagen urbana de la zona.
Artículo 21.- En todo el conglomerado urbano y sus zonas aledañas se permiten obras y
acciones de índole sociocultural, de imagen urbana e infraestructura, siempre con fines de
mejoramiento y conservación de la imagen urbana.
CAPÍTULO IV. PROYECTOS Y LICENCIAS
Artículo 22.- Cualquier obra que modifique, deteriore y/u obstruya la imagen urbana en el
Municipio, ya sea de construcción nueva, de restauración, rehabilitación, remodelación,
ampliación, demolición, reparación menor; infraestructura, servicios, colocación de
anuncios o cualquier otra acción urbana o de intervención, tanto en propiedad privada
como en pública, deberá contar con licencia de la Dirección, previo cumplimiento de todos
los requisitos aprobados en los formatos establecidos para tal efecto.
Artículo 23.- Para cualquier proyecto de intervención, con respecto a los inmuebles
incluidos en el catálogo, se deberá obtener además, autorización del INAH. La supervisión
de la obra estará a cargo de CINAHQ y de la Dirección.
Cuando el predio o inmueble en que se ejecute una obra colinde con un inmueble
histórico o puedan afectarlo, la Dirección requerirá de fianza a favor del Municipio, cuyo
monto será definido por perito del INAH, para garantizar que las obras se realicen de
acuerdo a lo autorizado en la Licencia de Construcción correspondiente.
Artículo 24.- Todo proyecto de intervención en los inmuebles históricos, sitios y

monumentos arqueológicos de la zonas 02 a la 05 se sujetará a lo previsto por el presente
Reglamento:
I.-Sitios y Monumentos Arqueológicos:

a) Los agregados deberán ser reversibles y no afectar de manera permanente el
inmueble. No se autoriza: la demolición, destrucción, apertura o ampliación de
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vanos en elementos originales como techumbres y muros; con la finalidad de la

colocación de cortinas de hierro, ampliación de locales, entre otros.
b) Ampliación: No se autorizará la construcción de segundos niveles,
subdivisiones, ni construcciones definitivas en inmuebles históricos. En caso
de contarse con terreno suficiente para otra construcción, ésta deberá
adecuarse al inmueble histórico presentando proyecto al INAH y a la Dirección.
c) Demolición: No se autorizará ningún tipo de demolición en inmuebles históricos,
en el caso particular de los que se encuentren en condiciones de eminente
derrumbe se deberá solicitar al INAH dictamen de medidas de seguridad a fin
de preservar la construcción.
d) En las Zonas y sitios arqueológicos, sólo se podrá construir mediante la
autorización por parte del INAH, para lo cual se deberán realizar los
trabajos y estudios que se soliciten, sin comprometer a la institución a liberar el
predio; en el caso de liberación del mismo con restricciones o sin ellas se
deberán realizar y aplicar las normas del presente Reglamento, así como de las
licencias respectivas.
e) Albañilería: Cuando los elementos como aplanados, pisos y pintura, entre otros,
presenten un alto grado de deterioro y no pueden ser consolidados, podrán ser
restituidos con materiales de las mismas características que los originales.
f) En las zonas Arqueológicas no se permitirá ningún tipo de construcción sin la
previa liberación de INAH y adicionalmente se deberá evaluar el impacto de la
construcción con el asentamiento prehispánico, para lo cual se coordinarán la
Dirección y el INAH, en el ámbito de sus respectivas competencias.
II.-Inmuebles Históricos:
a) El proyecto de adecuación y el uso propuesto de los inmuebles históricos

deberán supeditarse a las características tipológicas y morfológicas del
mismo, recuperación de los espacios originales, dignificando su valor y siempre
enfocado a su recuperación, restituyendo los faltantes y recuperando sus
características de las cuales se tenga testimonio.
b) Se respetará el partido arquitectónico y volumetría general, así como las
modificaciones realizadas con posterioridad, que constituyan parte de la
historia significativa del monumento.
c) Se podrán conservar los elementos agregados que no alteren el volumen
y partido arquitectónico originales, siempre y cuando no afecten el trabajo
estructural del inmueble.
d) Se permitirá la adaptación en los espacios originales interiores siempre y
cuando resulten indispensables para el proyecto de adecuación y no dañen o
alteren la estructura o la fisonomía exterior del inmueble.
e) Los alineamientos de calles y banquetas deberán respetarse, en casos
de excepción cuando el monumento lo amerite y de ser posible de acuerdo a la
normatividad establecida podrá moverse al original, esto si existe
documentación soporte con validación del INAH considerando la estructura de
la época.
III.-Estructura:
a) La estructura original deberá conservarse y, en su caso, consolidarse
mediante un sistema constructivo que permita la homogeneidad del
monumento y la conservación del estilo, además de liberarle los elementos
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agregados y restituir los faltantes.

b) Estos trabajos deberán realizarse preferentemente con materiales
originales, de no ser posible elegir similares del mismo estilo o elaborar los
necesarios con el fin de que permanezca y se recupere el diseño original
del monumento o construcción.
c) En caso de existir agregados que no pongan en peligro la estabilidad del
inmueble, estos podrán permanecer, siempre que no afecte el estilo y
diseño original; y se podrán permitir la apertura de vanos interiores
siempre y cuando sean un requerimiento indispensable para el proyecto
de adecuación y que no dañen la estructura del edificio.
IV.-Instalaciones: Éstas deberán ser colocadas de tal manera que no dañen la

estructura ni los complementos originales, ubicándose en el lugar menos visible.
No se autoriza hacer ranuras ni perforaciones que dañen los elementos originales.
V.-Complementos:
a) Deberán consolidarse los existentes y preferentemente completarse los
faltantes, para lo cual se deberá solicitar permiso al INAH y en el caso de
los artísticos al INBA.
b) En el caso de esculturas y fachadas con trabajo ornamental, deberán
contratarse un restaurador certificado de bienes muebles, quien presentará
un proyecto específico y será evaluado por el CINAHQ o el INBA según
corresponda.
c) Cuando otros elementos como barandales, cielos rasos y puertas, entre
otros que presenten un alto grado de deterioro y no puedan ser
consolidados, podrán ser restituidos con materiales y diseños similares a
los originales, para lo cual se requiere el dictamen del CINAHQ anteriores
no eximen a los particulares, privados o instituciones de la licencia
correspondiente por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano.
VI.-Fachada:
En caso de modificaciones sufridas que hayan alterado el sistema de
cargas original, deberá ser:
a) Recuperado, previa licencia del INAH o INBA según su competencia.
b) Los propietarios de bienes inmuebles colindantes con monumentos
históricos e inmuebles catalogados históricos, deberán llevar a cabo
la conservación, mantenimiento y que pretendan realizar
construcciones de obra nueva, ampliaciones, excavaciones o
demoliciones, que puedan afectar las características de la tipología,
deberán obtener permiso de la Dirección.
c) Las autoridades podrán establecer convenios con los propietarios de
inmuebles declarados monumentos históricos para su mejoramiento
preservación, conservación, reparación, utilización y mejor
aprovechamiento.
Artículo 25.- La Dirección aprobará los proyectos, previa revisión, que cumplan con los
requisitos físicos y reglamentarios en vigor, en caso contrario se le notificará por escrito
fundamentado y motivado al solicitante, con la finalidad de que realice las correcciones
correspondientes.
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Artículo 26.- Los proyectos de construcciones y edificaciones se sujetaran a la normatividad

establecida en el Plan de Desarrollo Urbano, al Reglamento de construcción municipal y
este Reglamento.
Artículo 27.- Cuando el proyecto de construcción impacte al entorno, a las construcciones

colindantes o contravenga a las disposiciones normativas de la zona, se someterá a
estudio por parte de la Dirección con la finalidad de realizar los cambios o modificaciones
necesarios para el mejoramiento del entorno urbano y arquitectónico; lo cual será
comunicado al propietario o perito encargado a fin de realizar los cambios indispensables.
Artículo 28.- En caso de realizar obras de excavación, demolición o construcción, que

puedan afectar las características, cimentación, estabilidad, integridad, medio ambiente,
áreas verdes, instalaciones, mobiliario urbano, escultural, fachadas o muros colindantes
y monumentos, deberán contar siempre con el permiso del INAH o del INBA y la Dirección.
TÍTULO CUARTO. DE LA IMAGEN URBANA
CAPÍTULO I.-DE LAS TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS EN LA CIUDAD

DE BACALAR
Artículo 29.- En el Municipio predominan tres tipologías arquitectónicas: la vernácula maya,

la anglocaribeña y la Colonial. Se deberán seguir las características de cada estilo y
conservar en óptimas condiciones.
Artículo 30.- Las construcciones que presenten características tipológicas de la arquitectura

vernácula maya, anglocaribeña y colonial en cualquier zona del Municipio de Bacalar
deberá regirse por las características presentadas en el anexo y las especificaciones de
cada una estipuladas en el Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histórico de Bacalar.
Artículo 31.- Aquellas edificaciones que se encuentren dentro del catálogo del INAH
deberán de solicitar permiso a la Dirección en caso de llevar a cabo alguna modificación
al diseño original.
Artículo 32.- Las fachadas visibles desde la vía pública de una misma cuadra deberán ser
homogeneizadas por color, altura, material o forma que prevalezca.
Artículo 33.- El municipio en general mantendrá sus banquetas, fachadas, áreas verdes,
iluminación, mobiliario urbano, anuncios y cualquier elemento que forme parte de la imagen
urbana, en perfectas condiciones, respetando siempre las características específicas de
cada zona.
CAPÍTULO II.-DE LA FISONOMÍA QUE DEBERÁ SEGUIR LAS

COMUNIDADES HISTÓRICAS DEL MUNICIPIO.
Artículo 34.- Dentro de las comunidades del municipio deberá fomentarse el cuidado y
preservación las edificaciones históricas con características mencionadas en el artículo 30,
para cada caso, estas deberán regirse por las particularidades presentadas en el anexo
del presente Reglamento.
Artículo 35.- En las comunidades deberán respetarse las mezclas que se presenten entre
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tipologías.
Artículo 36.- En la Arquitectura Vernácula maya se permitirán
I. Bardas
a) A base de bajareque sin separación, con postes de 20 cm de diámetro (20x20 cm)
a 1.50 metros de distancia. En caso de llevar separación esta será de 3 a 5 cm.
b) Podrán utilizarse tablas de madera de 20 cm de ancho colocadas vertical y
horizontalmente, con una separación de 5 cm, deberá llevar dos tablas de 20 cm
de alto colocadas horizontalmente a 1 metro de distancia entre ellas, estarán fijadas
a postes de 20 cm de diámetro (20x20 cm).
c) Podrán utilizarse troncos de madera de hasta 30 cm de diámetro o secciones de
25x25 cm en caso de ser cuadrados, colocados verticalmente con una separación
de 10 cm entre ellos.
II. Muros
a) Los muros podrán ser de tablones de madera de 20 cm de alto colocados horizontal
y verticalmente, sin separación.
b) Están permitidos los muros con madera de 20 cm de diámetro colocados
verticalmente.
a) Muros de desplante de block con acabado fino, a una altura de 80 cm y con postes
de madera a cada 1.50 metros y un entramado reticular a 45°.
b) Muros de desplante de block con acabado fino de 80 cm de alto, con tablones de
madera de 20 cm de ancho o alto dependiendo de la forma en que estén las tablas
verticales u horizontales.
c) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto, con postes de 20
cm de diámetro o de sección de 20x20 cm.
d) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto, con muro de
bajareque forrado de tierra y zacate.
e) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto y muro de block con
acabado fino.
f) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto y muro de tablones
de madera de 20 cm de alto colocados horizontalmente.
III. Otras Consideraciones:
a) Todas las construcciones existentes de block y las nuevas deberán tener un
acabado fino.
b) Deberá mantener dentro de su predio, materiales de construcción, jardineras,
basura, llantas y todos aquellos elementos que pudieran contaminar la imagen
visual y se aprecien desde la vía pública.
c) Todos los predios deberán estar claramente delimitados con cercas o bardas de
acuerdo a las especificaciones de cada tipología.
d) Se deberá respetar el alineamiento y derecho de paso para las banquetas y
vialidades peatonales.
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Artículo 37.- En la Arquitectura Anglocaribeña se permitirán:
I. Muros
a) Los muros podrán ser compuestos; con un muro de desplante de 80 cm de alto a
base de block con acabado fino o de piedra, continuando con el muro de tablones
de madera o muros de block con acabado fino.
II. Cubiertas.
a) Podrán utilizarse cubiertas en forma rectangular de cuatro aguas, triangulares de
dos aguas o trapezoidales de 4 aguas.
b) Está permitido el uso de la paja, huano, zacate, lámina de zinc o de cartón como
acabado en cubierta.
III. Otras consideraciones.

a) En algunas casas los barandales y bardas podrán subir hasta el techo siempre y
cuando permita la transparencia al interior del pórtico, es decir que mantengan
separación entre elementos de entre 5 a 10 cm.
b) En bardas o cercas podrán utilizarse postes redondos de hasta 20 cm de diámetro
en su estado natural.
c) Podrán utilizarse tablones de madera en muros colocados verticalmente con un
ancho de hasta 30 cm sin ninguna separación.
Artículo 38.- En la Arquitectura Colonial se permitirán:

I. Las edificaciones de pies de casa existentes y nuevos deberán adecuarse a la
Arquitectura Colonial con las especificaciones del Reglamento de Imagen Urbana
del Centro Histórico de Bacalar.
II. Las casas existentes de material con losa maciza plana (vigueta, concreto, etc) y
muros de block que presenten pórticos, arcos, volados, deberán, paulatinamente,
irse adecuando a las características de la Arquitectura Colonial.
Artículo 39.- Se tomarán en cuenta las consideraciones Generales siguientes:

I. Toda la infraestructura deberá ser subterránea.
II. La vegetación que existe en el frente de los predios, deberá ser de la región,
mantenerse podada y en óptimas condiciones.
III. En caso de ser plantas o flores dentro de maceteros, solo podrán exhibirse dentro
de la propiedad y no podrán ocupar la vía pública para este fin.
IV. Los tinacos, antenas y cualquier elemento ajeno a cualquiera de las tres tipologías
anteriores, deberá de forrarse con madera, cuadrada de hasta 20 cm de ancho o
de diámetro, pudiendo mantenerse en su color y forma natural o pintado de acuerdo
al anexo.
V. Los tanques elevados en cada comunidad deberán pintarse de acuerdo a los
colores de la Arquitectura Colonial y mantenerse en óptimas condiciones.
CAPÍTULO III.-DE LA TIPOLOGÍA PARA LA COSTERA DE BACALAR.
Artículo 40.- Deberá conservar y preservarse el valor paisajístico de la costera de Bacalar,

estableciendo un orden en la imagen de esta zona, mediante las regulaciones necesarias
que permita establecer una imagen urbana unificada y con identidad propia.
Artículo 41.- Toda construcción ubicada en la Zona Federal Marítimo Terrestre deberá
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contar con la autorización municipal, tener congruencia con su uso de suelo y ser
compatible con éste.
Artículo 42.- En la cabecera Municipal de Bacalar, de acuerdo a su topografía natural,

deberán de respetarse las entradas a la laguna de las calles 8, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24,
26, 28, 36, 38, 40 y todas las calles que por el desarrollo urbano pudieran estar en el mismo
caso; quedando prohibida cualquier construcción que limite la vista e impida el paso de la
población y turistas hacia la laguna. En estas zonas deberán de desarrollarse espacios
recreativos públicos de tendencia turística, siguiendo los lineamientos de conservación del
medio ambiente.
Deberán de respetarse los accesos a los cuerpos de agua desde la zona urbana en todas
las comunidades del municipio manteniendo el mismo principio que el párrafo anterior.
Artículo 43.- Se evitarán las construcciones permanentes en la Zona Federal Marítimo

Terrestre. Los comercios y cooperativas que ya existen en la zona federal hasta el
momento de la aprobación del presente Reglamento, deberán presentar ante el
Ayuntamiento un proyecto de adecuación con las cualidades paisajísticas del entorno,
respetando los lineamientos planteados para el mejoramiento de la imagen urbana que el
mismo Reglamento indique.
Artículo 44.- Las construcciones de establecimientos concesionados en la zona costera,

deberán ser de madera de la región certificadas, ligeras y permitan la visual hacia la laguna.
Artículo 45.- El municipio tiene la facultad para detener y dar parte a la autoridad Estatal o
Federal en materia ambiental, según corresponda, sobre construcciones de botaderos de
lanchas a la orilla de la laguna de Bacalar y cuerpos de agua mencionados en el artículo
104, hasta que cuenten con su manifestación de impacto ambiental y licencia expedida por
la autoridad correspondiente.
Artículo 46.- La ubicación de equipos acuáticos en playas estará sujeta a la designación de

lugares específicos aprobados por la autoridad, evitando la obstrucción del paso de los
transeúntes, y contando con un lugar de resguardo en horas de inactividad y en caso de
variaciones climáticas extremas.
Artículo 47.- Todos los prestadores de servicio deberán mantener en buenas condiciones
sus establecimientos, debidamente pintados de acuerdo a lo establecido en el presente
Reglamento y limpios al igual que su equipamiento.
Artículo 48.- Es obligación de todo concesionario, evitar la deforestación y cualquier otra

alteración o degradación de los elementos naturales que se encuentren en su área
asignada, así como fomentar la reforestación empleando vegetación compatible con el
entorno.
Artículo 49.- Los dueños de los predios que se encuentren a la orilla de la laguna deberán
respetar la zona federal dejando una franja libre de 10 metros de tierra firme y transitable.
Artículo 50.- Para toda obra nueva se tienen las siguientes disposiciones:
I. Las alturas dentro de la zona se apegarán a los ritmos y dimensiones establecidas

por el contexto patrimonial edificado.
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II. La altura promedio para construcciones de 1 nivel será de 3.00 metros.

III. La altura promedio para construcciones de 2 niveles será de 6.00 metros.
IV. Para los vanos se permite como máximo 40% el total de la superficie de la fachada.
Este porcentaje de superficie no podrá estar concentrado sino distribuido en varios
vanos en la totalidad de la fachada.
V. En las fachadas de la obra nueva, sus elementos, materiales y formas deben
integrarse al contexto.
VI. Se prohíben instalaciones visibles en fachadas y todas aquellas que se indican en
el apartado correspondiente a las fachadas en este Reglamento.
VII. La proporción de los vanos estará dado por la siguiente relación: A/B=>2 en donde
"A" es la altura del vano y "B" es el ancho.
VIII. La altura de cerramiento será de 2.50 metros a partir del nivel de piso terminado.
IX. No se permitirá Instalar gárgolas o canales que descarguen las aguas pluviales a
chorros desde las azoteas a la vía pública.
X. Queda prohibida la construcción de instalaciones y agregados, ya sean
instalaciones de gas o agua, antenas, jaulas para tender ropa, buhardillas y
habitaciones de servicio de azoteas, cuando alteren elementos decorativos y sean
visibles desde la vía pública.
XI. Entre construcciones deberán dejarse una franja de vegetación que forme parte del
40% destinado al área verde, de tal forma que se forme una línea vegetal que
permita crear ventanas visuales a la laguna.
XII. Las bardas podrán ser de piedra, madera, de block o concreto con acabado pulido
y pintado, no deberán ser mayores a 1.40 metros de altura y deberán permitir
transparencia en caso de que pueda ser visible la laguna desde la banqueta.
XIII. En caso de las cocheras, deberán utilizarse portones de madera respetando las
características marcadas por la Arquitectura Colonial del presente Reglamento.
XIV. No se permitirán portones metálicos o de aluminio.
Artículo 51.- Los materiales de construcción que determinen la apariencia final de las
edificaciones podrán ser:
I.- Todos los materiales pétreos naturales, libres de coloración artificial. El sello para
conservación, deberá ser transparente y mate.
II.- Materiales pétreos artificiales, en tonos que contrasten con la fachada; no se permite el
uso de concreto aparente y tabique de barro recocido y teja.
III.- Morteros lisos debidamente pintados de acuerdo a los colores que se establecen en el
anexo.
IV.- Maderas de cualquier tipo, tratadas a prueba de fuego y con festermicida para evitar el
apolillamiento.
V.- Acero estructural pintado en color negro
VI.- Cristales o vidrios laminados, transparentes o entintados, seccionados por elementos
horizontales o verticales pertenecientes a la edificación en un 40% del total de sus
superficies.
VIII.- Se prohíbe el uso de lámina de cartón y queda condicionado el uso aparente de lámina
acanalada de cualquier característica, excepto aquella instalada de acuerdo con la tipología
vernácula maya o anglocaribeña.
Artículo 52.- Se permitirá únicamente la aplicación de los colores presentados en la paleta

del anexo gráfico.
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CAPÍTULO IV.-DE LA UBICACIÓN Y VOLUMETRÍA DE LAS

CONSTRUCCIONES.
Artículo 53.- En todas las zonas la localización de las construcciones dentro de los predios,
se ajustará a las siguientes normas:
I. Las construcciones deberán tener la forma y diseño de manera que se
integren al perfil urbano y alineación oficial de acuerdo al presente
Reglamento.
a) Los alineamientos de calles y banquetas deberán respetarse.
b) En las zonas 01 y 02 no se autorizaran construcciones provisionales.
c) Para la ubicación de las construcciones no se podrá afectar ni derribar
los árboles existentes en los predios; siempre y cuando sean de la
región.
d) Deberán evitarse las actividades que ocasionan el deterioro de la
vegetación nativa, cuando sea indispensable para el proyecto afectar
algún árbol, deberá aprobarse previamente por la Dirección de Ecología
y Medio Ambiente y según corresponda a las autoridades estatales o
federales en materia Ambiental.
e) Los árboles invasores, que sean nocivos para el ecosistema de la zona,
podrán derribarse con previa autorización de la Dirección de Ecología y
Medio Ambiente.
f) Las construcciones en predios contiguos a caminos, y espacios
abiertos fuera de los perímetros, deberán conservar el alineamiento
que indique el Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
Artículo 54.- En toda clase de construcciones se deberá respetar la volumetría como

tipología básica de las construcciones tradicionales, respetando la rectangular y
cuadrangular. En el caso de edificios complejos se recomienda utilizar grupos del tipo
señalado.
Artículo 55.- En las zonas 03, 05 y 06, se tiene la libertad en cuanto a las expresiones
arquitectónicas siempre que se respete la normatividad del presente Reglamento,
utilización de materiales de preferencia tradicionales, conservación del entorno natural,
que no afecten las perspectivas del entorno histórico, no cambien las trazas originales e
históricas de las poblaciones y tengan la forma y diseño a manera de que se integren al
perfil urbano y alineación oficial.
CAPÍTULO V. DE LAS FACHADAS
Artículo 56.- En todas las zonas, las fachadas deberán siempre integrarse al entorno
urbano del cual forman parte, por lo tanto deberán respetar el alineamiento de la calle.
Artículo 57.- Las dimensiones de las fachadas, en relación a vano/macizo de puertas, y

ventanas deben ser desde 1:1, hasta 1:3. Todo vano debe tener forma cuadrada,
rectangular, con su eje más largo en posición vertical y de proporciones de ventanas,
puertas, portones y fachadas.
I. Las construcciones deberán de adecuarse en proporción de macizos y vanos, así como

al ritmo colindante y en su caso a la tipología de los inmuebles históricos.
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II. La dimensión de los vanos deberá ser similar a la de los vanos de las construcciones
históricas de la zona.
III. En las fachadas deberán predominar los macizos sobre los vanos.
IV. La proporción de los vanos en las fachadas de los inmuebles, deberán ser en forma
vertical (2 a 1) nunca con proporción horizontal.
VI. La separación mínima de los vanos con las colindancias y entre sí, será por lo menos
la mitad de la anchura establecida para los mismos.
VII. Las bardas y muros que den a la calle deberán corresponder tanto en altura como en
acabados con las colindancias y lo dominante de la zona, manteniéndose el mismo
sistema de construcción.
VIII. No se permitirán vanos redondos, ovalados y de formas geométricas en las zonas
01, 02 y 04 ajenas a los presentes en la arquitectura tradicional.
IX. Los marcos perimetrales de los vanos en la construcción pueden o no tener molduras.
Debe ser de diseño sencillo, que no compita con las construcciones anteriores, pudiendo
ser abultados o remetidos al paño del muro.
Artículo 58.- Las fachadas de los inmuebles de las zonas 03, 05 y 06 podrán utilizar colores
libres, el resto de las zonas deberán utilizar la paleta de colores, anexa al Reglamento.
Artículo 59.- Queda prohibido en fachadas, el uso de elementos aparentes de concreto

armado y los revestidos de material plástico y metálicos‐asbestos y varillas para las zonas
01, 02 y 04.
Artículo 60.- En toda fachada las puertas y los marcos de ventanas deberán realizarse de
acuerdo a las características del estudio de imagen urbana, con madera barnizada de
preferencia en color mate o tratado con aceite de linaza en tonos oscuros o naturales;
Artículo 61.- Los enrejados deberán ser de hierro forjado o estructural.
Artículo 62.- Las puertas, marcos de ventanas y barandales deberán realizarse con
las especificaciones del presente Reglamento y el Reglamento de Imagen Urbana del
Centro Histórico.
Artículo 63.- Queda prohibido el uso de: perfiles tubulares, de aluminio natural o dorado,
pintura plateada o dorada, cristal flotado, bronce y vidrio‐espejo o polarizado así
como las ventanas que sobresalgan del paño de la fachada.
Artículo 64.- Las fachadas de las construcciones deben estar revestidas con aplanado
fino, únicamente se conservaran los acabados en piedra en marcos y pretiles que los
tengan de origen, en el caso de construcciones modernas se podrán utilizar materiales
naturales, siempre y cuando el proyecto retome las características tipológicas contenidas
en este Reglamento, para lo cual utilizarán piedra, madera, etcétera.
Artículo 65.- Los materiales de las fachadas serán aplanados, repellado o fino; materiales
naturales aparentes como block, piedra aparente, sin dejar a la vista cadenas, columnas u
otros elementos de concreto armado, con previa autorización.
Artículo 66.- En todas las zonas Las acometidas de alimentación domiciliaria de luz, agua,
cable, teléfono y gas deberán estar localizadas de modo que su efecto visual sobre la
fachada sea el menor posible, debiendo enviarse la sobreposición o contraposición a
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elementos arquitectónicos primarios y ser subterráneas u ocultas; los cuadros de

medidores e interruptores correspondientes deberán siempre localizarse en cajas o nichos
que aminoren su presencia visual. Las acometidas de luz, agua y gas deberán ser
planeadas por la Dirección y en caso de ser necesario consultar a especialistas en
instalaciones.
Artículo 67.- Para el mantenimiento de las fachadas y colindancias visuales de las

edificaciones, así como de los materiales aparentes, deberán limpiarse, pintarse o
repararse cuando presenten deterioro. En caso de tener forestación en banquetas, será
obligación del propietario abonarlos, regarlos y darles mantenimiento.
Artículo 68.- Queda prohibida la utilización de cortinas metálicas en las zonas 01, 02 y 04,
debiéndose utilizar puertas y portones de madera a fin de integrarse al contexto urbano.
Las cortinas metálicas se deberán sustituir paulatinamente a fin de recuperar el aspecto
de arquitectura típica e histórica.
En tanto se sustituyan las cortinas por puertas o portones de madera el propietario del
inmueble deberá darle acabado en color café a las mismas. Sin pintar ningún tipo de
publicidad o rótulo del nombre del comercio, actividad o servicio a ofrecer.
CAPÍTULO VI.- DE LAS BARDAS.
Artículo 69.- En las zonas 03, 05 y 06, la altura de las edificaciones deberá corresponder a
la altura dominante de la zona urbana de la cual forman parte 2.50, 3.60 metros, para
bardas. En construcciones de un solo nivel hasta 3.20 metros y de dos niveles hasta 6.00
metros.
Artículo 70.- Toda área abierta predios, baldíos y terrenos de propiedad particular, deberán
estar diferenciados de la vía pública, mediante bardas construidas con cualquier tipo de
material, debiendo respetar la tipología en las zonas 01, 02 y 04.
Artículo 71.- Toda barda deberá formar parte integral de la zona urbana en la que se
localice, por lo que no podrá tener ningún remetimiento respecto al alineamiento, con
excepción de espacios destinados a accesos, los cuales estarán considerados como
tipologías permitidas y no podrán en ningún caso tener más de 2.00 metros de profundidad
y proporciones de portones .
Artículo 72.- En las zonas 01, 02 y 04 se deberá utilizar pintura vinílica según paleta de
colores del anexo al presente Reglamento, en el resto de las zonas podrán utilizarse
libremente.
Artículo 73.- En la zona 01, 02 y 04 la separación entre los predios baldíos y la vía pública
podrá construirse en forma de albarradas y cercas de madera, de acuerdo al anexo, en el
resto de las zonas podrán utilizarse alambrados y bardas vegetales, además de las
anteriores.
Artículo 74.- Las alambradas de las zonas 03, 05 y 06 deberán tener una altura hasta
de 2.00 metros, utilizando postes de madera o fierro, debiendo tener un tratamiento
antioxidante.
Artículo 75.- Las bardas de las zonas 01, 02 y 04 deberán estar desprovistas de elementos
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secundarios de carácter decorativo o funcional, no deberá tener elementos tales como

pilastras, molduras, hornacinas e incluso contrafuertes, solo los autorizados en cada
tipología. En el caso de elementos en relieve, éstos no podrán sobresalir más de 5
centímetros, respecto al alineamiento con previa autorización.
Artículo 76.- En las zonas 01, 02 y 04, no se podrán utilizar como medidas de seguridad en
las bardas elementos como vidrios rotos, alambre de púas, púas en rollo y puntas de lanza.
CAPÍTULO VII.- COLINDANCIAS.
Artículo 77.- Todos los linderos no visibles desde la vía pública, deberán preferentemente
ajustarse a los lineamientos establecidos en el apartado de bardas y fachadas, según sea
el caso.
Artículo 78.- Los linderos no deberán tener ningún tipo de vanos que afecten la privacidad
de los lotes adyacentes o den accesos indirectos o servidumbres de paso.
CAPÍTULO VIII.-CUBIERTAS.
Artículo 79.- En la zona 01, 02 y 04 no se permitirán tragaluces, domos y techos

traslúcidos, si son visibles desde algún punto de la vía pública, o colocados sobre las
áreas consideradas como libres de construcción. En las zonas restantes, estarán
permitidos siempre y cuando la superficie de tragaluces, domos o techos traslúcidos, no
sea mayor al porcentaje de área de ocupación con respecto a la superficie total del predio,
debiéndose en todo caso reducir al mínimo posible la importancia visual de estos
elementos desde la vía pública, mediante un estudio cuidadoso de su localización y diseño.
Artículo 80.- En las zonas 01 y 02 los tinacos y depósitos de agua deberán estar ocultos a
la vista desde la vía pública, por lo que se colocarán contenidos en muros bajos o pretiles,
localizándose de preferencia en la parte media o posterior de los predios, o una distancia
no menor de 5.00 m, del frente del mismo y a la menor altura posible sobre el nivel de la
llave o salida del agua más alta del inmueble. Se fomentará el uso de equipos
hidroneumáticos para disminuir la contaminación visual que generan los tinacos.
Artículo 81.- En la zona 01 y 02 las antenas parabólicas, de televisión y calentadores

solares, deberán estar ocultos a la vista desde la vía pública, en cuanto a las antenas
parabólicas y de televisión podrán ser adosados a elementos arquitectónicos como
muretes acordes de la fachada.
CAPÍTULO IX.- ESTABILIZACIÓN DE PENDIENTES
Artículo 82.- Cuando se requiera estabilizar pendientes para evitar la erosión del material,
debido a escurrimientos de aguas pluviales, podrán usarse:
I. Taludes de piedra
II. Escalonados de piedra o troncos
III.- Zampeado
IV. Pasto y árboles
Artículo 83.- Para contener y evitar desprendimientos de material, debido a cortes

verticales, desniveles o cambios de nivel se utilizaran muros de contención con las
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siguientes restricciones:
I.- Todo muro de contención visible desde la vía pública, deberá tener un
tratamiento que lo integre al contexto urbano de la zona donde se encuentre,
con materiales naturales y aparentes o aplanados en ambas caras, sin que se
vean las estructuras de concreto.
II.- La altura total del muro tendrá que reducirse al mínimo posible autorizado y
respetar las características de escalonamiento de la zona, para evitar su impacto
visual.
III.- Cuando la altura del muro sea mayor a 4.00 metros, el permiso de
construcción quedará sujeto a aprobación de la Dirección.
IV.- Los muros de contención deberán respetar restricciones de calles y banquetas.
TÍTULO QUINTO. DE LOS ANUNCIOS, DIRECTORIOS Y PROPAGANDA.
CAPÍTULO ÚNICO.
Artículo 84.- Los anuncios deberán complementarse en base a las zonas, su clasificación,
materiales, dimensiones, tipografía y con el Reglamento de Imagen Urbana del Centro
Histórico y Anuncios del Municipio de Bacalar
Artículo 85.- La Dirección podrá en todo tiempo inspeccionar los medios de publicidad que
se ubican en el Municipio, con la finalidad de verificar el estado que guardan, así como
que cumplan con los ordenamientos estatales y municipales, aplicables en la materia.
Artículo 86.- No se permite la utilización de altavoces para promover productos o servicios

en las zonas 01 y 02, para el resto de las zonas deberá ajustarse a los lineamientos
establecidos por la Dirección en los niveles de decibeles permitidos, días y horas
permitidas que no afecten a la ciudadanía en sus actividades cotidianas.
Artículo 87.- Dentro de las zonas 01 y 02, no se permite la utilización de propaganda

mediante espectaculares, auto soportado y vallas de publicidad, para la zona 05 se podrán
usar siempre y cuando reúnan los elementos de seguridad para su instalación, colocación
y empleo. En este tipo de anuncios deberá existir una separación de 100 a 200 metros.
Artículo 88.- Se permitirá la colocación de adornos con motivos de festividades, tradiciones,

actividades cívicas y deportivas, cuando no obstruyan la vía pública, señales de tránsito,
nomenclatura de calles, e iluminación pública, limitándose su permanencia al término de
la temporada o evento, previo aviso a la Dirección, debiéndose retirar éstos y reparar los
daños ocasionados al terminar dicho evento.
TÍTULO SEXTO. DE LA SUSTENTABILIDAD Y EL USO DE LA VEGETACIÓN
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 89.- La vegetación a utilizar será nativa de la región en su mayoría correspondiente

a la selva mediana subperennifolia y humedales.
Artículo 90.- En las zonas donde exista manglar, este deberá ser respetado en su totalidad
y si se encontrase dañado deberá ser restaurado, por el dueño de la propiedad privada,
constructor, o empresario.
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Artículo 91.- El uso de la vegetación en las vialidades deberá acatar los siguientes
aspectos:
I. En camellones de las carreteras federales, deberá utilizarse árboles de tronco largo

que no interrumpan la visual y una copa abundante para amortiguar los efectos del
sol sobre la carretera y estar a 10 metros de distancia como mínimo, entre especies.
La vegetación baja no deberá sobrepasar los 2 metros de altura y deberán
colocarse en grupos ya sea de una misma especie o combinados a 5 metros cada
uno como mínimo.
II. En camellones de las carreteras locales, deberá utilizarse vegetación de altura
media hasta 15 metros de altura, su tronco corto de 2 a 3 metros de altura y una
copa abundante que reduzca la incidencia solar, estarán dispuestos a una distancia
de 10 metros entre especies. Los arbustos a utilizar serán en grupos de una misma
especie o mezclados, la distancia entre estos grupos deberá ser de 5 metros como
mínimo.
III. En banquetas de las carreteras locales, deberá utilizarse árboles frutales que no
tiendan a crecer en demasía, su raíz no sea superficial y no compitan con los
árboles más grandes estarán a una distancia mínima de 12 metros entre especies.
Los arbustos tendrán como característica principal: tener una altura hasta de 1.20
metros y retener el agua de manera eficiente; estarán a una distancia de 2 metros
como mínimo.
IV. En la zona costera y vialidades primarias, serán utilizados árboles grandes que por
su imponencia enmarquen o realcen un espacio, de tronco largo y alto, copa
abundante a una distancia entre uno y otro de 10 metros mínimo. En las franjas
vegetales deberán utilizarse árboles medianos resistentes a la humedad a una
distancia mínima de 10. Los arbustos serán en base a palmas de la región a una
distancia mínima de 5 metros y agrupados en especies o mixtas.
V. En las banquetas de las vía secundarias se utilizarán árboles medianos cuya raíz
no sea superficial y deberán estar colocados a cada 5 metros entre uno y otro. Los
arbustos serán en base a palmas de la región a una distancia mínima de 5 metros
y agrupados en especies o mixtas.
Artículo 92.- El mejoramiento y protección de la vegetación y el arbolamiento son de vital

importancia para la imagen y conservación del medio ambiente, por ello son obligaciones
de los habitantes del Municipio:
I. Conservar las áreas verdes, jardines y árboles existentes en la localidad;
II. Conservar e incrementar su número, de acuerdo a las especies locales y al clima
mediante programas de concertación que el Municipio realice con dependencias y/o
particulares.
III. La combinación de diferentes especies, será permitida cuando las seleccionadas
sean acordes al clima y acrecienten los atractivos paisajísticos de la localidad;
IV. Cuando por razones de peligro o afectación ocasionada por árboles éstos se
tuvieren que derribar deberá obtenerse previamente la autorización de la Dirección
de Ecología y Medio Ambiente Municipal.
V. En caso de ser afirmativa será obligación del afectado reponer el o los árboles
derribados por otros en número equivalente al perímetro del tronco.
Artículo 93.- Se deberá fomentar el aprovechamiento del agua, energía e impacto

atmosférico, materiales y recursos empleados, calidad del ambiente interior e innovación
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y proceso de diseño. Esta medida deberá de impulsarse a través de incentivos que

beneficien tanto a los habitantes como al Municipio.
Artículo 94.- Fomentar el desarrollo urbano sostenible haciendo énfasis en los aspectos de
crecimiento inteligente, proyecto y desarrollo de urbanizaciones, enfocado en los principios
del crecimiento inteligente que incluyen; compacidad, proximidad al transporte público,
mezcla de tipos de usos, mezcla de tipos de edificios, elementos que favorecen el uso de
peatones y bicicletas.
Artículo 95.- Se deberá promover el uso de fuentes alternativas de energía, como celdas
solares, torres eólicas, producción de biogás, los cuales buscan fomentar el desarrollo
sostenible generando energía renovable y sustentable.
Artículo 96.- Para efectos de la captación de agua pluvial deberán fomentarse el uso
sistemas de almacenamiento que permitan reducir el consumo de agua de los mantos
acuíferos superficiales y subterráneos.
Artículo 97.- Las comunidades inmersas en la selva deberán regirse por los principios de
la permacultura, aprovechando racionalmente los recursos naturales, como el sol, la lluvia,
creando las áreas productivas capaces de sostener una familia, el reciclado, generación
de energía propia.
Artículo 98.- En las comunidades productoras deberá existir una zona destinada al
almacenamiento de productos que podrán reciclarse como latón, plásticos y cartón. Al cual
llegarán posteriormente los servicios de recoja de basura que los llevaran hasta el centro
de reciclado.
Artículo 99.- Las comunidades deberán contar con una zona destinada al depósito de la
basura debidamente organizada y clasificada para que pueda ser recogida y llevada a su
destino, promoviendo la separación de basura.
Artículo 100.- En la cabecera municipal y en las comunidades se establecerán

contenedores para residuos sólidos de tres tipos con las siguientes clasificaciones,
plásticos, metal y vidrio, papel e inorgánicos y orgánicos.
Artículo 101.- Los materiales a utilizar en obra deberán ser materiales autóctonos de la
región, certificados y ser de las zonas cercanas al Municipio como Noh-Bec y Petcacab.
De igual forma estará permitido el aprovechamiento sustentable de la madera procedente
de los árboles derribados por algún fenómeno natural mediante permisos de la autoridad
competente.
Artículo 102.- Se deberá promover el establecimiento de parques urbanos, invernaderos,

zonas sujetas a conservación ecológica y otras zonas prioritarias de preservación y
restauración del equilibrio ecológico en jurisdicción municipal.
Artículo 103.- Promover el establecimiento de museos, zonas de demostración, jardines

botánicos y otras instalaciones o exhibiciones similares, destinados a promover la
conservación de especies endémicas.
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Artículo 104.- Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación

de humedal costero, para ser transformado asentamientos humanos, rellenos sanitarios,
bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no haya sido
autorizada por medio de un cambio de uso de suelo y especificada en el informe preventivo
o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.
Artículo 105.- Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de
dragado dentro del humedal costero, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el
riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.
Artículo 106.- En obras o actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar
los límites y condiciones para proteger el ambiente y preservar. La Dirección de Ecología
y Medio Ambiente Municipal mantendrá detenida la obra hasta que sean presentados los
permisos correspondientes de la autoridad competente con respecto a la obra o actividad.
Artículo 107.- Toda actividad productiva deberá considerar a cabalidad los servicios y
funciones que los humedales costeros desarrollan, en los Estudios de Impacto Ambiental,
así como en los ordenamientos ecológicos, con el propósito de dimensionar los efectos
negativos de alteraciones cercanas o a distancia por las actividades humanas y naturales.
Artículo 108.- La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas

al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo
del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como
mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad
vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad.
Artículo 109.- Todo servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto
sobre el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se deberá
buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar
procurar el menor impacto posible.
Artículo 110.- La planeación urbana tendrá como propósito generar condiciones de

bienestar social y garantizar un uso adecuado de los espacios urbanos y el funcionamiento
de la ciudad como espacio habitable, económica y ecológicamente sustentable para
garantizar la vida en condiciones óptimas de sucesivas generaciones.
Artículo 111.- Para conservar la imagen del paisaje natural de significación comunitaria,
deberán mantenerse, conservarse y fomentar el cuidado de las zonas de valor paisajístico.
Por su importancia se consideran las siguientes:
I. Laguna de Bacalar
II. Laguna la virtud
III. Laguna San Felipe
IV. Laguna San Antonio
V. Laguna Teresita
VI. Laguna Los conejos
VII. Laguna Guadalupe
VIII. Laguna el Cafetal
IX. Laguna Villalobos
X. Laguna el Ocho
XI. Laguna Chochoba
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XII. Laguna Noh Bec

XIII. Laguna Dos Oros
XIV. Río El Zudi
XV. Río El Tigrito
XVI. Río Escondido
XVII. Cenote Azul
XVIII. Cenote de “La bruja”
XIX. Cenote “Esmeralda”
XX. Cenote “El Cocal”
XXI. Todos los cuerpos de agua que se encuentren inmersos dentro del municipio.
Artículo 112.- En cada comunidad del Municipio deberán de reforestarse en un radio de

1.50 km tomados desde el centro de la comunidad, esta estrategia servirá como una franja
vegetal de amortiguamiento que también incluirá cuerpos de agua.
Artículo 113.- En caso de que las comunidades contemplen zonas agrícolas y ganaderas
estas deberán respetar el radio de 1.50 km de amortiguamiento y serán reorganizadas de
tal manera que no sean zonas sin árboles, o en su caso deberán contemplarse dentro de
las mismas franjas de vegetación.
Artículo 114.- Se utilizarán ecotecnias para la captación y aprovechamiento del agua pluvial
así como el tratamiento de las aguas residuales y residuos sólidos, como los humedales y
la creación de composta a partir de los desechos orgánicos.
TÍTULO SÉPTIMO. DE LAS INSTALACIONES PARA LAS PERSONAS CON

CAPACIDADES DIFERENTES EN ESPACIOS PÚBLICOS.
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 115.- Los espacios públicos deberán contar con rampas para dar servicio a
personas en silla de ruedas, con muletas y aparatos ortopédicos y/o con padecimientos
que impidan su desplazamiento. De ninguna forma puede ser considerada como rampa la
de servicio de carga y descarga de accesos.
Artículo 116.- Las barreras arquitectónicas deben ser readecuadas para brindar facilidad
de desplazamiento a las personas con capacidades diferentes son: banquetas, coladeras,
estacionamientos, escaleras, rampas, teléfonos públicos y tensores para postes.
Artículo 117.- La Dirección deberá verificar que uno de cada cinco teléfonos de servicio
público que se instalen en espacios públicos del Municipio, cuente con el disco y el
auricular a no menos de 120 centímetros de altura sobre el nivel del piso, para facilitar su
uso a las personas en silla de ruedas y contar con sistema Braille.
Artículo 118.- Los diferentes tipos de señales deben ser fijados en muros o lugares no
abatibles y a una altura no mayor de 180 centímetros, con la finalidad de no alterar la
adecuada circulación para personas en silla de ruedas, muletas y aparatos
ortopédicos y/o débiles visuales. Los propietarios o comerciantes que obstruyan la libre
circulación para personas con capacidades diferentes serán sancionados de acuerdo a la
normatividad aplicable.
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Artículo 119.- Las vías públicas contarán con placas en las que se consigne el nombre y la
orientación de la misma, así como con guías en las banquetas para identificar el límite de
la guarnición.
Artículo 120.- Todos los estacionamientos deben contar con un 15% del total de los cajones
destinados para el uso de personas con capacidades diferentes. Deberán ser de 3.80 x
5.00 metros. Estar señalizados con el símbolo internacional de accesibilidad en poste y en
piso.
Artículo 121.- Los cajones de estacionamiento para personas con capacidades diferentes
deben evitar barreras arquitectónicas, tener acceso directo a las salidas del
estacionamiento y deberán ser ubicados lo más próximos al establecimiento.
Artículo 122.- Para todos aquellos requerimientos especiales que necesiten las personas
con capacidades diferentes, se deberán tomar en cuenta las especificaciones técnicas de
accesibilidad física del Código Administrativo del Estado de Quintana Roo.
TÍTULO OCTAVO. DE LA TRAZA URBANA.
CAPÍTULO I. GENERALIDADES.
Artículo 123.- Es obligación de los particulares el respetar alineamientos, restricciones y

paramentos determinados en cada zona de la ciudad de acuerdo a lo estipulado por la
normatividad vigente.
Artículo 124.- Los propietarios de terrenos baldíos o zonas de explotación, en sus

diferentes rubros, tienen la obligación de conservar limpios y evitar que se conviertan en
tiraderos de residuos y desperdicios, focos de contaminación ambiental y sitios donde
prolifere la fauna nociva. Cuando exista peligro de contagio por insalubridad de un terreno,
el Ayuntamiento podrá realizar la limpieza del mismo y/o bardarlo y el propietario deberá
pagar los gastos que se generen, ante la Tesorería Municipal.
Artículo 125.- Las secciones de cada tipo de vías deberán corresponder a las
especificaciones que dicte la Dirección con base en el Plan Municipal vigente. En ningún
caso se permitirán ampliaciones de calles que afecten: áreas urbanas con valor
paisajístico, ni la construcción de nuevas calles con proporciones diferentes de las
tradicionales. En todas las zonas, las vialidades deberán conservar sus características
definidas.
CAPÍTULO II. GUARNICIONES Y BANQUETAS
Artículo 126.- Las calles que cuenten con el espacio suficiente para la creación de
banquetas, deberán tener un ancho libre mínimo de 1.30 metros, considerando áreas
ajardinadas, con flora nativa de la región, de 1 metro de largo y 60 cm de ancho, que
deberán distribuirse a cada 10 metros.
Artículo 127.- En las zonas 01, 02, 03, 04 y 06, las banquetas deberán ser de empedrado,
de ecocreto, ecocreto con piedra caliza, concreto lavado y en el resto de las zonas, se
podrá utilizar las especificaciones antes mencionadas, incluyendo carpeta asfáltica
concreto estampado y concreto, con previa autorización de la dirección.
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Artículo 128.- En las zonas 01, 02, 03, 05 y 06 deberán incluirse canaletas en forma de “U”
a base de piedra bola de 40 cm de ancho y 30 cm de profundidad. En zonas donde exista
vegetación, estas deberán contar con drenes naturales de 70 cm de ancho por 60 cm de
alto a base de malla geotextil y grava de 3/8”.
Artículo 129.- Las guarniciones deberán tener un ancho de 10 cm y una altura de la misma
dimensión con respecto al nivel de la vialidad y deberán ser del mismo material que la
baqueta.
Artículo 130.- Las guarniciones no podrán terminar en punta y deberán tener boleados de
5 cm de radio, por ningún motivo se permitirán guarniciones sin este requerimiento.
Artículo 131.- Las banquetas deberán tener una pendiente del 5 % dirigida hacia las
canaletas en forma de “U” a base de piedra bola.
Artículo 132.- Todas las zonas deberán incluir una rampa sobre la banqueta en cada
esquina, para permitir el libre acceso a las personas con capacidades diferentes.
Artículo 133.- Las vías vehiculares deberán contar con banquetas, las cuales habrán de
tener un ancho libre mínimo de 1.30 metros, considerando áreas ajardinadas con flora
nativa de la región. Las vías mixtas deberán preferentemente tener banquetas, o en su
defecto, elementos de protección a peatones tales como bolardos o similares.
Artículo 134.- En las vías peatonales no deberán construirse banquetas y en las históricas
que carecen de estos elementos no se deberán agregar, por lo que se conservará su
fisonomía original.
Artículo 135.- En la zona 01, 02 y 06, las banquetas deberán tener áreas ajardinadas, con
flora nativa de la región. Estas áreas deberán estar contenidas en un mínimo de 60 cm.
Artículo 136.- En la zona 04, se podrán utilizar áreas ajardinadas en arriates o en franjas
de un ancho mínimo de 60 centímetros, en el caso de forestación existente. La
implementación de arriates se considerará obligatoria en todos los casos. Estos elementos
deberán ajustarse a los criterios relativos a mobiliario urbano, establecidos al efecto
en el capítulo de mobiliario urbano.
Artículo 137.- En desniveles entre dos tramos de banqueta o de vía peatonal sin banqueta,
se deberá recurrir a rampas, si la pendiente longitudinal de la vía es del 10% o menos,
y a escalinata, si es mayor. En el caso de desniveles entre la vía pública y las
edificaciones dentro de los predios, no se podrán construir escalones sobre la
banqueta y en caso de escalinata agregar rampa para discapacitados, si el ancho lo
permite.
Artículo 138.- Toda vía pública ubicada en la Zona 01, deberá estar libre de material,
equipo, estructuras o aparatos de construcción.
Artículo 139.- En caso de servidumbres de paso la anchura mínima será de 1.30 metros.
Artículo 140.- Dentro de la zona 01 y 02 los propietarios de los establecimientos
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comerciales, no podrán ocupar la banqueta para la exhibición del producto.
Artículo 141.- En la zona 01, 02 y 03, las casetas telefónicas y puestas para la venta de
periódicos y revistas, localizados sobre la vía pública, deberán cumplir con las siguientes
disposiciones:
I. Deberán tener una altura máxima de 2.00 metros y no soportarse en las
edificaciones existentes. Los diseños de éstas serán de acuerdo a la
tipología existente de mobiliario urbano.
II. No se podrán en los cruceros o esquinas de las calles, ni en sitios dentro de
plazas o jardines que impidan la vista de edificaciones significativas del
poblado.
TÍTULO NOVENO. DE LAS VIALIDADES
CAPÍTULO I. VEHICULARES
Artículo 142.- Se establecen como normas básicas para las vialidades las siguientes:
I. El ancho mínimo de las calles locales será de 6 metros.
II. Los materiales que se utilizarán en la vialidad deberán ser de piedra caliza,
ecocreto, hidrocreto, concreto lavado con arena sílica.
III. En los casos donde la carpeta asfáltica o concreto hidráulico se mantenga en
buenas condiciones éste deberá mantenerse hasta su vida útil, se irá sustituyendo
paulatinamente por los materiales antes mencionados.
IV. Todas las vialidades deberán tener una pendiente del 5% para el desagüe pluvial
dirigida siempre hacia los canales de destinado para este fin.
V. A cada lado de los derechos de vía federales se establecerán restricciones de
construcción en una franja de anchura mínima de 10 metros.
VI. Las calles deberán contar con un sistema de nomenclatura y señalamiento vial.
VII. Se clasificarán en vialidades municipales y de la cabecera municipal.
Artículo 143.- El proyecto de todo tipo de vías deberá respetar la traza urbana tradicional e
histórica de la población y en las vialidades donde sea factible se propiciará hacerlas
peatonales, promoviendo la formación de secuencias y recorridos atractivos, integrando
paisaje, perspectiva y funcionalidad. Las vialidades que sean incorporadas a las trazas
urbanas, deberá cumplir con las normatividades y especificaciones, de conformidad al
Código Administrativo del Estado Quintana Roo y al Plan Municipal de Desarrollo Urbano
de Bacalar.
Artículo 144.- El trazo de nuevas vialidades deberá adecuarse a la traza urbana existente
en el Municipio y a los lineamientos que para dichos efectos establezcan los Planes y
Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Población.
Artículo 145.- El trazo de nuevas vías deberá adecuarse a la topografía del área y realizarse
de modo que no se afecte la forestación existente, o en su caso reforestar adecuadamente
el área correspondiente.
Artículo 146.- Las carreteras Municipales estarán clasificadas de la siguiente forma:
I. Vialidades de 4.00 metros colindantes con selva en ambos lados.- Se

manejarán doble carril de 2 metros de ancho divididos en ciclopista y andador
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peatonal elaborado a base de gravilla, este con el fin de intervenir lo menos posible
en las áreas naturales, donde el acceso vehicular no sea posible.
II. Vialidades de 8.50 metros colindantes con selva.- Se manejarán doble carril de
4.50 metros de ancho a los costados franjas de vegetación de 0.50 metros y la otra
de 1.00 metro, esta última para proteger al carril de la ciclopista de 2.00 metros de
ancho construido a base de gravilla y una franja vegetal final de 0.50 metros de
ancho.
III. Vialidades de 8.50 metros colindantes con rancherías en ambos lados.- Se

manejarán doble carril de 4.50 metros de ancho a los costados franjas de
vegetación de 0.50 metros, para proteger al carril de 1.50 metros de ancho
construido a base de gravilla que incluye la ciclopista. El andador peatonal será a
base de piedra laja y tendrá un ancho de 1.50 metros.
IV. Vialidades de 9.50 metros colindantes con selva en ambos lados.- Se manejará
doble carril de 4.50 metros de ancho en un costado una línea de vegetación de 1.50
metros de ancho para proteger al carril de 3.50 metros de ancho construido a base
de gravilla que incluye la ciclopista y el andador peatonal.
V. Vialidades de 10.00 metros colindantes con rancherías en un costado.- Se

vegetación de 0.50 metros y la otra de 1.00 metro, esta última para proteger al carril
de la ciclopista de 2.00 metros de ancho construido a base de gravilla y una franja
vegetal final de 0.50 metros de ancho. Al otro costado llevará un andador peatonal,
colindante con los predios de ranchos.
VI. Vialidades de 10.50 metros de ancho colindantes con selva.- Se manejará una
vialidad vehicular de 4.50 metros de ancho como máximo, en doble sentido, las
carreteras que cuenten con pavimentación existente de asfalto se conservarán, en
su caso, deberá utilizarse hidrocreto, para permitir el filtro del agua y evitar
inundaciones. Estas vialidades deberán contar a los costados con una franja de
vegetación mediana. Contará con un andador peatonal a base de piedra laja de
1.50 metros de ancho y un andador para la ciclopista de 2.00 metros de ancho a
base de gravilla, divididos por una línea de vegetación de 0.50 metros.
VII. Vialidades de 11.30 metros colindantes con rancherías en un costado.- Se

vegetación de 0.50 metros y la otra de 1.00 metro, esta última para proteger al carril
de 3.50 metros de ancho construido a base de gravilla que incluye la ciclopista y el
andador peatonal que está colindante con el área natural selvática.
VIII. Carretera Federal 293-Pedro Antonio Santos-Chachoben.- De 14.00 metros de

ancho se manejarán una vialidad vehicular de 7.00 metros de ancho como máximo,
en doble sentido. Estas vialidades deberán contar a los costados con una franja de
vegetación mediana, después de estas franjas se colocarán una de 2.00 metros
para la ciclo pista y en el otro lado una de 1.50 metros de ancho para el andador
peatonal.
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IX. Carretera Federal 306.-Carretera Federal Chetumal-Cancún.- A un costado de

la carretera federal se abrirá un carril de 1.80 metros para poder ocupar la ciclopista
en el área verde existente. Se protegerá al ciclista mediante una franja vegetal. A
los costados de las vialidades se crearán drenes de piedra de río para el desagüe
de las aguas pluviales. La ciclopista será de gravilla fina de ¾” sobre una base de
10 cm de espesor con grava de 1”.
X. Carretera Federal 186.-Chetumal-Escárcega.- A un costado de la carretera

federal se abrirá un carril para poder ocupar la ciclopista de 1.80 metros de ancho,
una franja vegetal de 0.50 metros que dividirá con una vialidad peatonal de 1.50
metros de ancho. Se protegerá al ciclista y al peatón mediante una franja vegetal.
A los costados de las vialidades se crearán drenes de piedra de río para el desagüe
de las aguas pluviales. La ciclopista y el andador peatonal serán de gravilla fina de
¾” sobre una base de 10 cm de espesor con grava de 1”.
XI. La vialidad que presente un desnivel con respecto a la carretera deberá incluir esa
área como una franja de reforestación.
XII. En las vialidades que ya cuenten con asfalto y esté en buenas condiciones, se
mantendrá este material, en su caso de carreteras nuevas y pavimentadas (en mal
estado) deberá utilizarse hidrocreto como material ecológico, para permitir el filtro
del agua y evitar inundaciones.
XIII. Cada vialidad, ciclopista, peatonal o vehicular deberá mantener una pendiente del
5% para desviar las aguas pluviales a las franjas vegetales, las cuales tendrán
filtros naturales.
Artículo 147.- De las vialidades de la Cabecera Municipal.
I. Los Corredores Verdes de las calles 04,08,10,12,14, 20,22,28,30,32,34,36.- La

vialidad deberá ser de ecocreto o de hidrocreto, permitiendo la filtración del agua
pluvial. Deberá tener una franja de vegetación nativa de la región de hasta 1.60
metros y 0.95 metros mínimo de ancho; contigua a esta deberá construirse una
canaleta en forma de “U” de 0.50 metros de ancho y 60 cm de profundidad a base
de malla geotextil y piedra de río, en algunos casos esta franja se amplía hasta 0.70
mts más alcanzando un ancho máximo de 1.20 metros, esta morfología deberá ir a
los costados de la vialidad peatonal. Respetando como distancia mínima para el
tránsito vehicular 4.50 metros. De igual forma deberá llevar banquetas de 1.30
metros de ancho a base de ecocreto.
La forma de la canaleta y franja vegetal deberán ser orgánicas de acuerdo al anexo
al Reglamento, a excepción de las banquetas.
II. Avenida Uno (Costera).-Esta vialidad está compuesta, la vialidad vehicular de

3.24 metros por carril y un canal de 0.96 mts de ancho entre estos. Del lado
colindante a la laguna continua una guarnición de 10 cm de ancho y 10 cm de alto
y una franja de vegetación contigua a la guarnición con un ancho máximo de 0.87
mts en forma orgánica, posterior a este llevará un circuito ciclístico de 1.50 metros
de ancho a base de caucho reciclado, tendrá otra franja vegetal de un ancho
mínimo de 0.40 mts y máximo de 1.26 mts, a lado de esta tendrá una franja de
ecocreto de 2.50 metros para formar el circuito peatonal, finaliza con una franja de
vegetación de 0.60 cm que limita con las viviendas existentes, únicamente se
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pondrán franjas de concreto lavado de 1.30 metros de ancho para los accesos a
las viviendas y cocheras.
Las vialidades vehiculares serán de piedra caliza de 60 a 80 cm máximo.
III. Avenida 19 (Corredor Urbano).-Deberá estar compuesto por un camellón central

de 8 a 12 metros de ancho dependiendo de la zona donde se desplante, en él se
concentrarán las vialidades peatonales y ciclísticas así como zonas de descanso,
vegetación, cuerpos de agua y mobiliario urbano.
a) La ciclopista será de 1.80 metros a base de caucho reciclado en un recorrido
orgánico acompañado siempre por franjas de vegetación, que deberán
seguir el diseño presentado en el anexo al Reglamento.
b) Contará con dos líneas vehiculares con 4 carriles a cada lado del camellón
de 3.00 metros de ancho cado uno y un acotamiento de 1.40 metros, esta
medida no varía y es la que da el ancho total del camellón central.
c) Posterior a los carriles vehiculares, seguirán franjas vegetales de 60 cm de
ancho y separadas a cada 10 metros, que brindarán sombra a la banqueta
de 1.30 de ancho que recorrerá toda la avenida.
d) La vialidad vehicular, deberá ser a base de hidrocreto el cual irá
sustituyendo paulatinamente en franjas de 500 mts siempre y cuando la
vialidad de concreto hidráulico o de asfalto se encuentre en mal estado.
e) Los cruces de las calles de la ciudad con la avenida 19 desde la calle 8
hasta la 40 deberán tener un tratamiento especial de acuerdo al anexo del
Reglamento. Permitiendo la continuidad del parque lineal y garantizando la
seguridad de peatones y ciclistas.
IV. Avenida 07.-Esta vialidad está compuesta por grandes áreas verdes, circuitos
peatonales, ciclísticos y vehiculares. Además que se encuentra en un desnivel
respecto a las viviendas.
a) Se respeta la vialidad existente para los automóviles de doble sentido con
un ancho de 14.00 metros con 2 metros de acotamiento y 3 para cada carril.
El estampado actual se irá sustituyendo paulatinamente en franjas de 500
metros cuando la vialidad se encuentre en mal estado.
b) La ciclopista será de caucho reciclado de 1.80 mts de ancho.
CAPÍTULO II. PEATONALES
Artículo 148.- La avenida 03 está destinada como una zona totalmente peatonal, que
abarca de la calle 08 a la 36.
Está compuesta por un arroyo peatonal de 4 a 14 metros dependiendo del ancho de la
vialidad, se encuentra compuesto piedra laja en su mayoría, tiene cruces a base de deck
de madera para los acceso a la casa del escritor o para identificar un parque o plaza, el
ecocreto forma parte de esta vialidad en las calle 14 y 16 donde se encuentra un teatro al
aire libre dando la bienvenida con este material, cuenta con bolsas de vegetación para el
confort del peatón y con canales de recolección de aguas pluviales a base de gravilla.
Cuenta con franjas de arena de 1.2 metros de ancho.
El recorrido estará acompañado por cuerpos de agua, borbotones y fuentes.
Esta vialidad está programada para recibir actividades culturales, comerciales, recreativas
y gastronómicas.
Artículo 149.- El peatón deberá estar siempre protegido por elementos como franjas de
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vegetación, guarniciones, bolardos que salvaguarden la integridad del mismo.
Artículo 150.- Deberán existir cruces, debidamente señalados y marcados de tal forma que
se logre identificar por los vehículos, que deberá darse preferencia al peatón.
Artículo 151.- El área máxima de utilización con mesas y sillas de los restaurantes será
2.40 metros contados a partir del límite de la propiedad, así como el largo deberá ser el
que marque la misma, teniendo en cuenta que en este espacio deberá ponerse solamente
una fila de mesas con sus respectivas sillas.
Artículo 152.- No se aceptará la utilización de la vía pública para los giros comerciales
como: farmacias, peluquerías, casas de cambio, tienda de abarrotes, oficinas comerciales,
agencias de viajes, tintorerías, tiendas de artículos electrodomésticos, videoclub, ópticas,
etc., en esta área peatonal solo se permitirán los giros de carnicerías y pescaderías cuando
tengan un remetimiento con respecto a la vía pública de 2 metros hacia al fondo.
CAPÍTULO III. CICLÍSTICAS
Artículo 153.- Las vialidades ciclísticas tendrán un ancho mínimo de 1.50 metros y serán a
base de caucho reciclado cuando estas se encuentren dentro de la ciudad, deberá contar
con franjas laterales de vegetación que permitan la protección y confort al ciclista.
Artículo 154.- Cuando estas se encuentren en el Municipio, tendrán un ancho mínimo de

2.00 metros y será a base gravilla, podrán observarse los detalles en el anexo.
Artículo 155.- Ambas vialidades deberán estar perfectamente delimitadas con elementos
que permitan la interpretación de carriles.
Artículo 156.- Deberá contar con señalización de rutas, distancias y ubicación.
Artículo 157.- Queda estrictamente prohibido el uso de patines, triciclos, motonetas y

cualquier otro vehículo distinto a la bicicleta, así como el tránsito de personas y mascotas.
Artículo 158.- El uso de la Ciclopista es para fines de recreación y actividad física, por lo
que queda prohibido realizar competencias y entrenamiento de velocidad, con excepción
de que se trate de un evento previamente programado para tales fines.
Artículo 159.- Los circuitos ciclísticos deberán ser siempre en doble sentido, debidamente
delimitado con algún elemento distintivo que no obstruya la correcta circulación o pueda
ser motivo de accidentes.
TÍTULO DÉCIMO. DE LA MOVILIDAD
CAPÍTULO I. DE LAS RUTAS DE TRANSPORTE
Artículo 160.- Las rutas de transporte serán las señaladas en el reglamento de transporte
urbano del Municipio de Bacalar
Artículo 161.- Las rutas de transporte Urbano no deberán atravesar calles que obstruyan el
flujo continuo centro histórico o zona 01 y 02.
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Artículo 162.- Con el propósito de mantener una imagen urbana integral, el tratamiento para
los camiones, combis y taxis o cualquier vehículo destinado al transporte público o turístico,
deberá seguir lo estipulado en el Reglamento de Transporte Urbano del Municipio de
Bacalar.
CAPÍTULO II. DE LOS PARADORES
Artículo 163.- Para el establecimiento de cada parador se seguirá un radio de atención de

para combis de 320 metros en zonas del centro histórico y de 762 metros para camiones
en áreas de baja, media y alta densidad habitacional, , el parador y cada vehículo utilizado
como transporte público deberá de cumplir las características especificadas en el presente
Reglamento.
Artículo 164.- Los paradores deberán ser de materiales autóctonos de la región, contar con
un muro verde en su parte posterior y techumbre inclinada y de madera, deberá contar con
una banca de madera, para la espera del servicio.
Artículo 165.- Deberá contar con señalización que indique las rutas correspondientes de
camiones, de igual forma botes de basura y un área verde con vegetación nativa de la
región.
Artículo 166.- En caso de ubicarse en áreas transitables peatonales, deberá dejarse una
franja libre de 1.00 metro para el paso de peatones.
CAPÍTULO III. DE LOS ACCESOS A LA CIUDAD
Artículo 167.- Los accesos a la ciudad garantizan una correcta movilidad a través de las
carreteras a la ciudad, permiten conducir y encaminar a los turistas y propios habitantes
hacia zonas específicas, que por su valor natural, histórico, recreativo o cultural, darán una
primera impresión.
Artículo 168.- Los accesos deberán estar perfectamente enmarcados, con vegetación,
señalización y con reductores de velocidad.
Artículo 169.- Siempre deberán contar con elementos visuales como rocas decorativas,
fuentes, cuerpos de agua, vegetación.
Artículo 170.- Deberán contar con una zona de estacionamiento y descenso, permitiéndole
el acceso a lugares de descanso como parques o plazas.
Artículo 171.- Deberán encontrarse cerca de paradores a no más de 300 metros que
permitan iniciar rutas turísticas o transporte a otros lugares.
Artículo 172.- Los accesos a la ciudad son los siguientes:

I. El acceso cenote azul.
II. El acceso al hotel laguna.
III. El acceso sur.
IV. El acceso norte.
V. Acceso Reforma
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VI. Acceso Cancún-Bacalar.
TÍTULO UNDÉCIMO. DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
CAPÍTULO ÚNICO.
Artículo 173.- Para su mejor funcionamiento los estacionamientos se clasifican en cuatro:
I. Estacionamientos exclusivos: Estos espacios se refieren a estacionamientos

que pertenecen a instituciones de gobierno, restaurantes, hoteles y otros lugares
que son de carácter privado.
II. Estacionamientos públicos: se consideraron donde exista un flujo de
trabajadores de instituciones gubernamentales y puntos estratégicos.
III. Estacionamientos temporales: Estos son aquellos que se encuentran en las
vialidades cuando se tiene el espacio suficiente para estacionarse, su estancia será
por un breve periodo y no debe intervenir con el flujo vehicular.
IV. Estacionamientos de cuota: Estos son espacios de una extensión considerable
los cuales al accesar genera una cuota económica a cambio de la seguridad y
espacio para estacionar tu vehículo.
Artículo 174.- Las edificaciones deberán contar con los espacios suficientes para
estacionamiento de vehículos de acuerdo a su tipología y a su ubicación.
Artículo 175.- Todos los estacionamientos que estén al aire libre deberán destinar el 4%
del total para un área sombreada con vegetación.
Artículo 176.- Los estacionamientos deberán manejar materiales que impidan la reflexión y
refracción de los rayos solares.
Artículo 177.- Todo estacionamiento público y privado deberá estar drenado

adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Respetando la
tipología e imagen urbana establecida, de igual forma deberá destinar un área verde y
materiales señalados en el título V, capítulo I, del presente Reglamento.
Artículo 178.- Los parques y deportivos no podrán tener una superficie destinada a
estacionamiento y áreas peatonales mayor del 30% del área total del predio en que se
ubiquen; sus superficies deberán pavimentarse preferentemente con ecocreto y podrán
utilizarse otros sistemas permeables que permitan la captación de agua en beneficio de
recargar los mantos freáticos, autorizando de preferencia el ecocreto de 250 Kg./cm2.,
en caso de requerir reforzamiento se realizará con acero de refuerzo de ¼” o 5/16” con
resistencia F’y – 4200 Kg/cm2., o en su caso materiales de tipo tradicional como la grava,
entre otros. La utilización de pavimentos de asfalto, concreto, quedará condicionada a la
autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano.
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TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO
CAPÍTULO ÚNICO.
Artículo 179.- En predios colindantes a monumentos históricos, toda obra de equipamiento

urbano, deberá ajustarse a la normatividad que establece este Reglamento y en los casos
en que por el tipo o magnitud de la obra no sea posible ajustarse al mismo, el INAH dictara
las disposiciones para el caso.
Artículo 180.- Dentro de este capítulo se consideran dos grupos básicos de mobiliario
urbano: Los elementos primarios como esculturas, kioscos, pérgolas, fuentes, juegos
infantiles, asta‐banderas, muros de grandes dimensiones y graderías, entre otros.
Los elementos secundarios tales como rejas, muretes, guardacantones, arriates, cestos
para basura, luminarias y mamparas informativas, entre otros.
Artículo 181.- Todo elemento de mobiliario urbano primario estará considerado como
tipología condicionada. La utilización de mobiliario urbano secundario se considera como
obligatoria en vialidades y espacios abiertos públicos y como recomendada en
espacios abiertos privados.
En las zonas 01, 02, 04, deberá siempre recurrirse a diseños de tipo tradicional,
siguiendo criterios de diseño del mobiliario urbano existente.
Artículo 182.- Todo mobiliario urbano que se instale en vialidades, avenidas y calles dentro
del Municipio requerirá de licencia, autorización o permiso de la Dirección.
Artículo 183.- En el diseño y localización de mobiliario urbano deberá tomarse en cuenta

criterios estrictos de seguridad peatonal y vehicular, especialmente en lo tocante a
instalaciones eléctricas peligrosas, cables, interruptores y similares, barreras agresivas
como rejas rematadas en punta y muros de contención con desniveles pronunciados, entre
otros, y localización inadecuada de elementos tales como bancos o juegos infantiles muy
próximas al arroyo, guardacantones peligrosos para el tránsito vehicular, y arbotantes muy
bajos, entre otros.
Artículo 184.- Los elementos de mobiliario urbano en construcciones, bardas o fachadas,

como faroles, buzones, bancas y similares estarán consideradas como tipologías
condicionadas. En caso de aprobarse, deberán respetarse los siguientes lineamientos:
I.- Los elementos empotrados en altura o suspendidos como arbotantes,

lámparas colgantes en semáforos, pórticos, toldos y similares, deberán tener
una altura libre mínima de 2.80 metros respecto al nivel de pavimento o
banqueta y una proyección máxima de 1.00 metros. respecto al alineamiento.
II.- Los elementos que requieren estar adosados a una altura menor de 2.80
metros, tales como: buzones, tableros informativos y demás, no deberán
proyectarse más de 10 centímetros, respecto al paño del alineamiento,
debiendo además estar diseñados de modo que sean claramente visibles.
III.- Los elementos repetitivos a lo largo de una misma cinta urbana tales como
arbotantes, deberán tener un diseño unificado.
IV.- El diseño y localización de este tipo de elementos deberán adecuarse a las
características arquitectónicas de las fachadas a que se adosen, debiendo
evitarse la sobreposición a sus componentes de mayor atractivo.
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V.- Todo mobiliario urbano que se instale dentro de la zona 01, que requiera de
tendido de cableado, ya sea de electricidad o de red telefónica, deberá ser
subterránea.
Artículo 185.- El mobiliario urbano que se instale deberá armonizar con el ambiente y
carácter del lugar, por lo que únicamente se podrán autorizar aquellos diseños específicos
para cada localidad y zona de acuerdo al entorno particular atendiendo a su antigüedad,
estilo arquitectónico y ambiente propio.
Artículo 186.- Los propietarios de mobiliario urbano que se instale mediante concesiones o
convenios de colaboración, deberán presentar un programa de mantenimiento por lo
menos dos veces al año ante la Dirección.
Artículo 187.- En las zonas 01, 02 y 04, en cuanto a la instalación de paraderos de

autobuses y casetas telefónicas, deberán utilizar materiales y colores típicos, sin el uso de
anuncios luminosos, ni materiales vanguardistas que distorsionen la imagen urbana.
Artículo 188.- Los postes para la utilización de servicios públicos deberán ser colocados
estratégicamente de manera que no queden frente a accesos, o en esquinas, ni destaquen
por su ubicación. Se procurará en todo caso, salvo las excepciones necesarias, que los
cables queden ocultos, es decir, subterráneos.
Artículo 189.- Los arbotantes de iluminación deberán guardar un diseño, proporción y color
congruentes con el ambiente, fisonomía de imagen de la zona en que se ubiquen.
Artículo 190.- Para la expedición de la licencia, autorización o permiso de instalación

de mobiliario urbano tipo secundario, deberá anexar, además de los requisitos señalados,
la documentación técnica que deberá contener:
I.- Memoria descriptiva del elemento en que se indicará el uso pretendido, los
datos constructivos y de ejecución, de materiales propuestos en su fabricación,
acabados, entre otros.
II.- Planos detallados a la escala conveniente, de la planta, alzados
y cortes constructivos.
III.- Fotografías y fotomontajes de perspectivas del mobiliario urbano
a instalarse.
IV.- Características de conservación, reposición y reparación del mobiliario urbano.
V.- Memorias de Cálculo.
VI.- Plano de ubicación del mobiliario en formato 90 X 60 y en dwg.
Artículo 191.- Para la expedición de la licencia, autorización o permiso por la Dirección,

para la instalación de mobiliario urbano, en el caso de ubicarse en vialidades de jurisdicción
del Gobierno del Estado de Quintana Roo, se deberá presentar el permiso para el uso y
aprovechamiento del derecho de vía emitido por la autoridad correspondiente.
TÍTULO DÉCIMO TERCERO. INFRAESTRUCTURA URBANA.
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 192.- Para efectos del presente Reglamento, las obras de infraestructura se
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clasifican en:
I.- Infraestructura primaria o básica, que incluye los siguientes tipos de obras:
a) Obras de captación, conducción, potabilización, almacenamiento y
regularización de agua potable.
b) Emisores, colectores primarios y plantas de tratamiento de aguas.
c) Redes de energía eléctrica de alta tensión y subestaciones eléctricas.
d) Antenas de radio y televisión mayores de 5 metros de altura, antenas de
microondas y antenas
e) parabólicas de televisión vía satélite.
f) Colectores de energía solar de más de 5 m2 de superficie.
II.- Infraestructura secundaria, que incluye los siguientes tipos de obras:

a) Redes de distribución de agua potable, gas, tomas domiciliarias,
medidores hidroneumáticos, cisternas y tinacos.
b) Redes de drenaje y alcantarillado, pluvial y aguas negras.
c) Redes de distribución de energía eléctrica, transmisores a nivel o elevados,
acometidas domiciliarias y cuadrados de interruptores y medidores.
d) Redes de alumbrado.
e) Redes de telegrafía, servicio telefónico y televisión por cable, antenas de radio
y televisión menor de
f) 5 metros de altura.
g) Colectores de energía solar de 5 m2 o menos.
Artículo 193.- Todas las obras serán ocultas desde la vía pública, además deberá
observarse lo siguiente:
I.- En todas las zonas no podrán ser llevadas a cabo obras de

infraestructura primaria que impliquen instalaciones a nivel o elevadas visibles
desde la vía pública. Las obras de infraestructura primaria de tipo subterráneo
o no visible desde la vía pública podrán realizarse en dichas zonas siempre que
su construcción y operación no afecten en forma definitiva a elementos con
valor paisajístico, quedando sujetas a los lineamientos de autorización
relativos a tipologías condicionadas.
II.- En todas las zonas las obras de infraestructura secundaria deberán ser de
preferencia subterráneas, y en los casos que la Dirección, autorice lo contrario,
se considerará como obligatorio reducir al mínimo posible su impacto visual,
especialmente en lo tocante a redes aéreas de todo tipo e instalaciones
voluminosas elevadas o a nivel como transformadores eléctricos, válvulas y
similares, quedando prohibidas la afectación de forestación existente, la
obstrucción de visuales urbanas primarias, la sobreposición a elementos
arquitectónicos relevantes y la concentración excesiva de postes de soporte.
III.- Toda obra en la que se encuentre vestigios arqueológicos como vasijas,
piedras labradas, huesos o restos óseos y otros, deberá de suspenderse e
informar al INAH a fin de hacer los rescates necesarios.
IV.- Las instalaciones deberán ser ocultas en las zonas 01 y 02, en las áreas
donde se ha realizado el proyecto de cableado subterráneo.
Artículo 194.- Estas obras subterráneas deberán aplicarse sin excepción alguna, deberán
de realizarse primeramente en el cuadro del Centro Histórico y por etapas en el resto de
la ciudad y del municipio.
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TÍTULO DÉCIMO CUARTO. DE LOS DESARROLLADORES DE VIVIENDA
CAPÍTULO ÚNICO
Artículo 195.- El proyecto de un condominio, lotificación, o conjunto urbano habitacional,

deberá mantener una imagen homogénea en las casas habitación en cuanto a su diseño,
forma y color, debiendo adaptar al estilo del entorno.
Artículo 196.- Toda persona física o jurídica colectiva propietaria de una lotificación en
condominio deberá entregar a la Dirección, el Reglamento Interno del condominio y
deberán respetar todos los lineamientos del artículo anterior y los que correspondan al
presente Reglamento.
Artículo 197.- Cuando el condominio, fraccionamiento o conjunto urbano tenga varios

frentes a la vía pública, deberá diseñar su fachada de acuerdo al contexto arquitectónico
del lugar donde se ubique, evitando la construcción cerrada de muros.
Artículo 198.- En el caso de nuevos condominios y conjuntos urbanos habitacionales y

comerciales, todas las instalaciones deberán ser subterráneas con el fin de mantener y
mejorar la imagen urbana.
Artículo 199.- Es obligación de la asamblea de vecinos del condominio, fraccionamiento o

conjunto urbano, el cuidado y conservación de las áreas verdes y jardines dentro del
conjunto y en calles y banquetas.
Artículo 200.- Los conjuntos urbanos y lotificaciones en condominio, deberán ser

construidos y acordes con el contexto urbano y arquitectónico de la zona donde se
ubiquen, utilizando materiales que permitan integrarse a la imagen urbana.
TÍTULO DÉCIMO QUINTO. DE LAS INSPECCIONES Y DENUNCIAS.
CAPÍTULO I.-INSPECCIONES
Artículo 201.- Una vez expedida cualquier autorización, permiso o licencia para la
instalación, edificación u otra, la Dirección ejercerá las funciones de vigilancia e inspección
que corresponda, de conformidad con lo previsto en la ley y en este Reglamento, para lo
cual tendrá que realizar inspecciones semanalmente o con la frecuencia que se requiera
para tener un seguimiento de los avances y registro de la bitácora.
Artículo 202.- La Dirección, con base a la visita de inspección, dictarán las medidas
necesarias para corregir irregularidades en caso de que existan, señalando un término
prudente para ello y notificándolas al perito responsable de la obra.
CAPÍTULO II.-DENUNCIAS
Artículo 203.- Las personas físicas o jurídico colectivas, podrán presentar denuncia
directamente ante el Municipio, de ser necesario, éste turnará ante las autoridades
estatales y federales competentes, así como los hechos, actos y omisiones relacionadas
con la prevención, control, protección y conservación de la imagen urbana del Municipio,
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cuando por tales motivos se altere el equilibrio paisajístico o arquitectónico.
Artículo 204.- En caso de que no se corrijan las irregularidades a que se refiere el

párrafo anterior, en el término para tal efecto señalado, se procederá a aplicar por parte
de la Dirección, la sanción que corresponda y señale este Reglamento.
TÍTULO DÉCIMO SEXTO. DE LAS PROHIBICIONES, INFRACCIONES,

SANCIONES Y RECURSOS.
CAPÍTULO I. DE LAS PROHIBICIONES.
Artículo 205.- Los propietarios o poseedores de las edificaciones catalogadas en todo el

Municipio de Bacalar y monumentos, tienen prohibido realizar la obra de remodelación de
las fachadas sin licencia, permiso o autorización del INAH y de la Dirección.
Artículo 206.- No se podrán utilizar en la ejecución de las obras de remodelación materiales

distintos a los autorizados.
Artículo 207.- En las fachadas no podrán utilizarse colores que alteren la imagen urbana
para lo cual deberán utilizar la paleta de colores conforme a las disposiciones aplicables
de este Reglamento.
Artículo 208.- Los propietarios de los inmuebles no deberán realizar obras de pintura o
remodelación en lugar diferente al determinado en la licencia, permiso o autorización.
Artículo 209.- Los propietarios de los inmuebles no deberán realizar trabajos relacionados
con la obra en la vía pública, sin que se tenga autorización para ello, equipamiento,
señalamientos y las medidas de seguridad necesarias.
Artículo 210.- Los propietarios de los inmuebles o poseedores de los mismos no deberán
colocar anuncios luminosos, anuncios tipo valla de publicidad y anuncios espectaculares
dentro de las zonas 01, 02.
Artículo 211.- Los propietarios y poseedores de inmuebles, para la realización de obras

nuevas, ampliaciones y remodelaciones, estarán obligados a respetar las restricciones
que al efecto establezcan los demás ordenamientos legales aplicables en la materia.
CAPÍTULO II. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES.
Artículo 212.- Se considera infracción toda acción u omisión que contravenga las
disposiciones contenidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, el presente
Reglamento, así como en los acuerdos circulares y demás ordenamientos que emitan el
Ayuntamiento y las dependencias municipales competentes en la materia regulada por
este cuerpo normativo.
Artículo 213.- Las infracciones a las disposiciones de este Reglamento, serán sancionadas
por la Dirección con:
I. Amonestación.
II. Multa.
III. Suspensión temporal.
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IV. Cancelación del permiso, licencia o autorización.

V. Retiro de materiales.
VI. Demolición.
VII. Decomiso de publicidad.
Artículo 214.- Las infracciones a lo dispuesto por este Reglamento son:

I. Realizar obras distintas a las autorizadas.
II. Iniciar cualquier tipo de obra o acción sin contar con la autorización, permiso y
licencia correspondiente.
III. Modificar el contenido de los proyectos, memoria y especificaciones ya
autorizadas, sea en forma total o parcial.
IV. Negarse a proporcionar información y acceso al personal autorizado de las
dependencias, durante la visitas de inspección de obras.
V. Ocultar obra no autorizada.
VI. No presentarse los propietarios o poseedores de inmuebles y los peritos
responsables de obra sin causa justificada, ante la Dirección, el INAH o las
dependencias municipales que los requieran.
VII. Carecer de copia de sus planos autorizados en la obra.
VIII. Falsificar firmas de perito responsable de obra y/o perito restauradores.
IX. No realizar las correcciones dictaminadas en las visitas de inspección de
las autoridades municipales competentes o del INAH.
X. Realizar construcción de Obras nuevas que afecten la estructura de inmuebles
colindantes catalogados.
XI. Destruir o retirar los sellos colocados por la Dirección.
XII. Las demás que contravengan el presente Reglamento.
Artículo 215.- Cuando la infracción consista en el incumplimiento de la obligación

relativa al mantenimiento de las fachadas y demás disposiciones aplicables de este
Reglamento, el Ayuntamiento, otorgará un plazo máximo de tres meses al infractor para
que procede a realizar los trabajos correspondientes y en caso que concluido el plazo
otorgado no los lleve a cabo, la citada dependencia procederá a realizar los que se
requieran con cargo al propietario o poseedor del inmueble.
Artículo 216.- Se considera infracción grave el dañar la imagen urbana al rayar o pintar con
grafiti de cualquier tipo y material en muros, pisos, techos, macizos y demás elementos
arquitectónicos o urbanos.
Artículo 217.- La Dirección y/o las instancias correspondientes sancionaran

administrativamente a quienes cometan acción, omisión o violaciones a lo establecido
en el presente Reglamento.
Artículo 218.- Las sanciones económicas podrán ser impuestas indistintamente de

cualquier otra que fueran aplicables, en caso de reincidencia se duplicará y se podrán
aplicar conjuntamente con cualquiera de las otras sanciones establecidas a nivel estatal,
municipal o federal.
Artículo 219.- Cuando se ordene el retiro de los materiales o la demolición de la edificación,

los trabajos serán realizados por el infractor a su costa y dentro del plazo otorgado al
efecto. En caso contrario, la autoridad municipal competente ejecutará el retiro con cargo
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al patrimonio del infractor.
Artículo 220.- Cuando se infrinjan las disposiciones establecidas en el presente

Reglamento, además de la sanción específica que en su caso se imponga, se procederá
a la cancelación de la autorización, permiso o licencia otorgados, así como a la
suspensión de la obra, conforme a lo previsto en la legislación y normatividad aplicables.
Artículo 221.- Cualquier persona o institución que deteriore inmuebles catalogados o no,
así como el contexto urbano, contraponiéndose a las disposiciones de este Reglamento,
deberá restaurar con cargo al infractor.
Artículo 222.- Se sancionará con multa de hasta 50 días de salario mínimo vigente en la
zona, a quien:
I.No tenga a la vista la licencia, permiso, o autorización expedida por la autoridad
municipal correspondiente, para la edificación, remodelación y pinta de fachadas.
II.Pinte la fachada con colores que alteren la imagen urbana de la zona.
III.Use altavoces.
IV.No retire los anuncios en un terminó de 72 horas al término de la vigencia
de la licencia, permiso o autorización.
V.Instale anuncios en lugares no permitidos ni autorizados por la autoridad competente.
VI.Fije anuncios en edificios públicos, monumentos, templos y en sitios que obstruyan
la visibilidad del tránsito vehicular y alteren la imagen urbana de la zona y del
inmueble.
VII.Fije propaganda con engrudo o sustancias que dificulten su retiro, quedando
además al pago del daño perjuicio causado.
VIII.Realice la pinta de fachadas de los bienes de dominio público y privado sin la
autorización correspondiente tanto del propietario como de la Autoridad Municipal
competente.
IX.No mantenga pintadas sus fachadas o inmuebles de su propiedad o posesión
de acuerdo con lo que establece el presente Reglamento.
X.Realice o pinte Grafitis.
XI.Instale señalamientos que impidan la visibilidad de la nomenclatura y señalamiento
vial.
XII.Instale mobiliario dentro del polígono de las zonas 01, 02 y 06, en incumplimiento a
lo establecido en el presente Reglamento.
XIII.Demuela cualquier obra que represente un valor arquitectónico o que forme parte
del patrimonio cultural y artístico del Municipio conforme al listado contenido de
este Reglamento, independientemente de las responsabilidades e infracciones en
que se incurra en términos de las disposiciones aplicables de la Ley Federal en la
materia.
XIV.Realice construcciones sin la autorización correspondiente.
XV.Deje visibles las instalaciones, tinacos, antenas parabólicas y otros elementos
que contaminen y dañen la imagen urbana de la población, dentro de la zona 01,
03 y 04, debiendo retirarlas en un plazo no mayor a 30 días.
XVI.Coloque anuncios comerciales y propaganda fuera de lo especificado en el
presente Reglamento, y la demás legislación aplicable. Además deberán retirar
todo tipo de propaganda en un lapso menor a treinta días.
XVII.A quién dañe banquetas, pavimentos o áreas de uso común.
Artículo 223.- Cuando el infractor cubra la multa y haga las acciones correctivas
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dictaminadas por las autoridades, podrá renovar licencia para continuar la obra, salvo
los casos que a consideración de las autoridades deban ser canceladas definitivamente.
Artículo 224.- Procederá el decomiso de los medios de publicidad, cuando no cuenten con
la licencia, permiso o autorización del Gobierno Municipal e invada la vía pública, lugares
de uso común o cause molestias a los vecinos.
CAPÍTULO III.- DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD.
Artículo 225.- El recurso administrativo de inconformidad es el medio a través del cual

se impugnan las resoluciones y actos administrativos que dicten las instancias
administrativas del Municipio con motivo de la aplicación del presente Reglamento, su
aplicación queda sujeta a los términos previstos en el Código Civil del Estado de Quintana
Roo.
La interposición del medio de defensa a que se refiere el presente artículo, deberá ser
hecho valer por el recurrente o particular afectado en el término concedido para tal efecto
por el Código en mención.
TÍTULO DÉCIMO SÉPTIMO. DE LOS ESTÍMULOS Y APOYOS.
CAPÍTULO I.- DE LOS APOYOS
Artículo 226.- La Dirección, proporcionará asesoría técnica y teórica a las personas

que lo soliciten en las materias reguladas en el presente Reglamento, para lo cual
gestionará el apoyo del INAH y de las autoridades federales y estatales competentes,
según sea el caso.
Artículo 227.- La Dirección, promoverá mecanismos de participación social, donde la

comunidad pueda realizar trabajos de conservación y mantenimiento del patrimonio
arquitectónico y urbano, previa asesoría y autorización del INAH, cuando sea del
ámbito de su competencia.
Artículo 228.- La Dirección, buscará los apoyos económicos, financieros o de asistencia

técnica, con personas físicas, instituciones o personas jurídico‐ colectivas, para lograr
llevar a cabo los programas, proyectos, trabajos o acciones tendientes a la conservación,
protección y mejoramiento de la Imagen Urbana del Municipio.
Artículo 229.- La Dirección promoverá que las construcciones existentes se ajusten a lo

ordenado por este Reglamento, si ello no implica realizar modificaciones fundamentales
de las mismas, para tal efecto, las autoridades municipales y estatales podrán convenir
con los propietarios o poseedores, un mecanismo para distribuir los gastos respectivos.
CAPÍTULO II.- DE LOS ESTÍMULOS
Artículo 230.- El Municipio, incentivara a los ciudadanos con la promoción de festejos,

eventos, reconocimientos y premios a las acciones de conservación, protección y rescate
del patrimonio histórico de Bacalar.
Artículo 231.- El Municipio Promoverá ante el gobierno estatal y el INAH, el

reconocimiento y estímulos a los propietarios de inmuebles catalogados que efectúan
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acciones de conservación y protección del patrimonio construido.
TRANSITORIOS
PRIMERO. El presente Reglamento entrará en vigor al día siguiente de su publicación.
SEGUNDO. Forman parte del presente Reglamento el Anexo Técnico.
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BACALAR

H. Ayuntamiento de Bacalar, Estado de Quintana Roo

Mayo del 2015

REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO

TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO III. DE LOS ACCESOS A LA CIUDAD

TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

Autoridades municipales. El H. Ayuntamiento de Bacalar y la Dirección de Obras

Artículo 3.- Lasdisposiciones contenidas en el presente Reglamento, serán

Artículo 5.- Para efectos del presente Reglamento; se delimitan:

Adecuación: Cualquier acción que se ejecute sobre un bien patrimonial, que

naturales, de manera que no se comprometa la satisfacción de las necesidades de las

por su valor estético o tradicional. Además de la geomorfología, la flora y la fauna, este

CAPÍTULO II. AUTORIDAD COMPETENTE

Artículo 6.- La aplicación de las normas contenidas en el presente Reglamento,

Artículo 7.- Corresponden al Ayuntamiento las siguientes atribuciones:

V. Proponer las modificaciones a este Reglamento cuando considere necesario, así

Artículo 9.- Las licencias, permisos o autorizaciones que se expidan en contravención a lo

TÍTULO SEGUNDO. DE LA ZONIFICACIÓN

ZONA 01. Centro Histórico de la Ciudad de Bacalar.

Corredores verdes: Calles 04,08,10,12,14,20,22,28,30,32,34,36.

Colonia Nueva Creación

Zona 05. Comprende el resto de las comunidades del Municipio.

Zona 06.- Comprende la superficie destinada al crecimiento urbano equivalente a 756

TÍTULO TERCERO. DE LOS SITIOS, INMUEBLES Y PATRIMONIO HISTÓRICO

CAPÍTULO I. SITIOS E INMUEBLES

Artículo 12.- Las personas físicas y jurídico‐colectivas, estarán obligadas a conservar y

Artículo 14.- La Dirección permitirá adaptaciones en los espacios originales exteriores en

Artículo 16.- Es de interés social y municipal la investigación, protección, conservación,

restauración y recuperación de los monumentos arqueológicos, artísticos e históricos con

CAPÍTULO II. PATRIMONIO HISTÓRICO

Artículo 18.- Se prohíbe la alteración y transformación de la traza urbana de los espacios

CAPÍTULO III. CENTRO HISTÓRICO Y ZONAS DE PROTECCIÓN

CAPÍTULO IV. PROYECTOS Y LICENCIAS

Artículo 24.- Todo proyecto de intervención en los inmuebles históricos, sitios y

I.-Sitios y Monumentos Arqueológicos:

vanos en elementos originales como techumbres y muros; con la finalidad de la

a) El proyecto de adecuación y el uso propuesto de los inmuebles históricos

agregados y restituir los faltantes.

IV.-Instalaciones: Éstas deberán ser colocadas de tal manera que no dañen la

Artículo 26.- Los proyectos de construcciones y edificaciones se sujetaran a la normatividad

Artículo 27.- Cuando el proyecto de construcción impacte al entorno, a las construcciones

Artículo 28.- En caso de realizar obras de excavación, demolición o construcción, que

TÍTULO CUARTO. DE LA IMAGEN URBANA

CAPÍTULO I.-DE LAS TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS EN LA CIUDAD

Artículo 29.- En el Municipio predominan tres tipologías arquitectónicas: la vernácula maya,

Artículo 30.- Las construcciones que presenten características tipológicas de la arquitectura

CAPÍTULO II.-DE LA FISONOMÍA QUE DEBERÁ SEGUIR LAS

Artículo 36.- En la Arquitectura Vernácula maya se permitirán

Artículo 37.- En la Arquitectura Anglocaribeña se permitirán:

III. Otras consideraciones.

Artículo 38.- En la Arquitectura Colonial se permitirán:

Artículo 39.- Se tomarán en cuenta las consideraciones Generales siguientes:

CAPÍTULO III.-DE LA TIPOLOGÍA PARA LA COSTERA DE BACALAR.

Artículo 40.- Deberá conservar y preservarse el valor paisajístico de la costera de Bacalar,

Artículo 42.- En la cabecera Municipal de Bacalar, de acuerdo a su topografía natural,

Artículo 43.- Se evitarán las construcciones permanentes en la Zona Federal Marítimo

Artículo 44.- Las construcciones de establecimientos concesionados en la zona costera,

Artículo 46.- La ubicación de equipos acuáticos en playas estará sujeta a la designación de