DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

Exp. Nº.
Sec.
Escrito Nº. 01.
DEMANDA NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE JULIACA:

JUAN ALBERTO QUISPE SALAS, identificado con D.N.I. Nº 02364073 y, con
domicilio real en el jirón 07 de junio N° 257 , distrito de juliaca provincia de san
roman, Departamento de puno y señalando como domicilio procesal ubicado
en Jr. bolivar Nº 364, interior 01, de esta ciudad de juliaca, a Ud., señor Juez, con
el debido respeto y a través del presente escrito decimos:

I. APERSONAMIENTO:
Por mi propio derecho como titular me apersono ante su Despacho, por tener
legitimo interés, económico y moral, conforme se indicará y probará más
adelante. Pido a Ud. se sirva tenerme por apersonado, se me otorgue tutela
efectiva en defensa de mi derecho de propiedad, admitir esta demanda y
ampararla oportunamente; y tener como mi domicilio procesal el que he
dejado indicado.

II. PETITORIO:
2.1.- Por convenir a nuestro derecho, acudimos por ante su Despacho para
interponer la presente demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de
pretensiones, siendo la pretensión principal la de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y
como pretensiones accesorias las de NULIDAD DE LA ESCRITURA PUBLICA
OTORGADA ANTE NOTARIO PUBLICO, DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO
JURIDICO NULO, ASI COMO PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO Y LA
INDEMNIZACION CORRESPONDIENTE A LEY.

2.2.- DEBIENDO DECLARARSE:

Como pretensión principal originaria:
1.- LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CONSISTENTE EN LA FALSA O SUPUESTA
COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO, UBICADO EN EL JIRON 07 DE JUNIO Nº
257,DEL DISTRITO JULIACA PROVINCIA DE SAN ROMAN Y DEPARTAMENTO DE
PUNO, supuestamente celebrado por mi persona (Como supuesto vendedor) y
el señor JUAN ANDRES QUISPE GALLARDO, hijo mío (como comprador),
mediante escritura pública de compra venta de fecha 13 de setiembre del
1999.
2.- LA NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO NULO,
CONSISTENTE EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
URBANO, UBICADO EN EL JIRON 07 DE JUNIO Nº 257, DEL DISTRITO JULIACA
PROVINCIA DE SAN ROMAN Y DEPARTAMENTO DE PUNO Dicha escritura pública
N° 987, tiene fecha 27 de setiembre del 1999, ha sido otorgada ante el Notario
de San Román doña OLGA BEATRIZ PAREDES EYZAGUIRRE; resultando que,
conforme hemos constatado, la escritura contiene un acto jurídico carente de
manifestación de voluntad de la indicado inmueble, en razón a que voluntad
no era darle en compra venta más bien era para darle un poder simple ya que
 devenía a salvaguardas los intereses de mi persona y velar mi propiedad para
en un futuro otorgarles a mis hijos en calidad de herencia mi bien descrito.
NOTA: Para la NULIDAD DE ACTO JURIDICO que estoy planteando, invoco la
causal de falta de manifestación de voluntad del (agente) primer titular del bien
UBICADO EN EL JIRON 07 DE JUNIO Nº 257 DE ESTA CIUDAD DE JULIACA; además,
por estar inspirado dicho acto jurídico en fin ilícito (perjudicando derecho
ajeno), y por ser actos jurídicos contrarios al orden público y a las buenas
costumbres comerciales y a la excesiva onerosidad del bien descrito en la
escritura lo cual no es real a los costos del mercado, así como, en este caso
contrariando la normatividad vigente sobre transferencia de propiedad prevista
en el artículo 949 del C.C. (art. 219 incisos 1º,2°,3°, 4º,5° Y 8º del C.C.)

Se demanda también, como pretensiones accesorias:

3.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS y una
indemnización por daños y perjuicios, que deberán pagar el demandado a
nuestro favor.

III. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

1.- el señor JUAN ANDRES QUISPE GALLARDO; con DNI N º 02375039, y
domicilio en MI PROPIEDAD UBICADO EN EL JIRON 07 DE JUNIO Nº 257 DE ESTA
CIUDAD DE JULIACA; donde deberá ser notificada formalmente, con la
demanda, acompañados y admisorio.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

4.1. SOBRE EL EXTREMO DE NULIDAD DEL ACTOS JURIDICO:
4.1.1.- ANTECEDENTES:
La demanda acumulativa objetiva de pretensiones, está referida a que el
Juzgado se sirva declarar nulo el acto jurídico por falta de manifestación de
voluntad de la supuesta transferencia (vía compraventa) que la notaria publica
de la ciudad de juliaca Dra. Olga BEATRIZ PAREDES EYZAGUIRRE habría
“otorgado” a favor de la señor JUAN ANDRES QUISPE GALLARDO, venta que no
se ha producido por la falta real de manifestación de voluntad pues, ya está
constatado que mi persona nunca quiso firmar una compraventa de mi
propiedad porque en mi condición de ignorar estas materias el demandado
que es mi hijo me inclino a firmar por una carta poder lo cual nunca supe que
era para vender mi propiedad, y que también me adolecía un mal de
alcoholismo que en su momento demostrare con declaraciones de mis vecinos
en la condición que me encontraba lo cual demostrara que yo no estaba en la
condición de firmar o celebrar algún acto jurídico ya que solo dependía de mis
hijos que viven en mi propia casa y que también nunca opte por presentar mi
sucesión intestada por el fallecimiento de mi querida mujer de que en vida ------
--------------- lo cual que por conducto regular debí formalizar para poder
disponerlo ya que con mi difunta esposa conviví mas de 30 años lo cual también
determina una causal de nulidad de ese acto celebrado así mismo también
hago conocer que a mi persona nunca se me entrego un dinero por ese
concepto mucho menos nunca se me emitió un recibo donde yo haya
imprimido mi firma y huella digital, además el monto de esa escritura no
corresponde al valor real del inmueble ya que su valor sobrepasa mucho mas
de lo que figura en ese documento lo cual también empuja a ser nulo por
simulación absoluta.
1.- Conforme ya hemos constatado, la escritura mediante la cual, el
demandado mediante engaños no legales me induciría a firmar un documento
con página en blanco en el cual, “vendería” a el mismo abusando de su
condición de hijo y que es conocedor de la carrera de derecho y que ante
notario gestiono los papeleos de la supuesta carta poder que me pidió que le
diera para que así el pudiera apoyarme en salvaguardar mi propiedad ya que
es en sí mi voluntad entregarle a todos mis hijos según la voluntad de mi difunta
esposa y mía también, escritura iniciada y preparada el 13 de setiembre de 1999
y que mi persona firmo en fecha fecha 27 de setiembre del 1999, otorgada ante
el Notario de juliaca doña OLGA BEATRIZ PAREDES EYZAGUIRRE, el cual contiene
un ACTO JURÍDICO CARENTE DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD de la indicada
compraventa, en razón a que la voluntad real no era vender mi propiedad as
bien era darle un poder simple para que pudiera realizar trámites administrativos
ante las instituciones competentes sobre temas de mi salud y mi pagos de
autoevalúo y gravámenes.
2.- que el demandado señalo hasta la fecha nunca haber apropiado mi
propiedad lo cual era en si ocultar cualquier información a mis demás hijos y
que ellos se hayan percatado de este acto, es cuando en fecha 27 de abril del
2018, se presenta su abogada la señora YESENIA ELGA CENTI BELTRAN
identificado con DNI N° 02438719, el cual se presenta en mi domicilio aduciendo
que es funcionaria de la municipalidad de san Román manifestando que
solamente quería hacer mediciones para actualizar el autovaluó de la casa
cabe señalar que nunca quiso acreditarse y que es ahí donde con la sorpresa
de que mi casa ya no me pertenece porque de su expresión misma dice “ esta
ya no es tu casa es del señor JUAN ANDRES QUISPE GALLARDO así que se tienen
que ir”
3.- La escritura pública carece de objeto físicamente posible porque el
perímetro real de mi propiedad es 583.50m2 y no como manifiesta la escritura
N° 987 el cual hace figurar 498 m2 lo cual hace figurar una causal de nulidad de
este acto jurídico. El terreno, tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
AREA TOTAL: 583.50 m2
POR EL ESTE: Con la PROPIEDAD DE MARTHA OVIEDO.
POR EL OESTE: CON EL JIRON 7 DE JUNIO.
POR EL SUR: Con la PROPIEDAD DE EVANGELINA P. DE FRIZANCHO.
POR EL NORTE: Con LA PROPIEDAD DE LAUREANO QUISPE.
El derecho de propiedad respecto a la PROPIEDAD CON NUMERO DE PARTIDA
11005682, INSCRITO EN EL TOMO 35 FOLIO 285, DE LA PARTIDA LXXIII SEDE
JULIACA.

4.- Mediante escritura pública de PROTOCOLIZACION DE TITULO

SUPLETORIO NO CONTENCIOSO CELEBRADO ANTE EL JUEZ DE PRIMERA
INSTANCIA DE LA PROVINCIA DE SAN ROMAN SR. LUIS GUILLERMO VALDEZ
PINEDA, ANTE NOTARIO DE ESTA PROVINCIA DE SAN ROMAN DR. DON JOSE
PAREDES FERNANDEZ LO CUAL NACIO DE LA HERENCIA DE MI PADRE.
 Nuestro derecho de propiedad ha quedado convenientemente inscrito
en el asiento N° 01 de la partida registral Nº 11005682 con fecha 19 de marzo del
año 1991
3.1.2- CAUSALES DE NULIDAD INVOCADAS:
5.- el recurrente. NO HA INTERVENIDO en la Escritura Pública de fecha 13
de setiembre del 1999, que contiene el contrato de compra venta del inmueble
urbano ubicado en el jirón 07 de junio N° 257, en consecuencia se ha incurrido
en una CAUSAL INSALVABLE DE NULIDAD de Acto Jurídico. El acto jurídico del
cual se pide su Nulidad, adolece de defectos que existen desde el momento en
que se celebró tal acto, conspirando de esta manera contra su plena validez y
perjudicando además, al recurrente en el derecho de propiedad que tiene
sobre el inmueble. La manifestación de voluntad, es pues, un elemento esencial
y constitutivo del acto jurídico, su falta impide la formación del acto, lo hace
nulo inexorablemente, lo que en doctrina moderna se conoce como
INEFICACIA ESTRUCTURAL del acto jurídico.
6.- Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente la ahora el
demandado nunca ha sido propietario del lote de inmueble urbano ubicado
en el jirón 07 de junio N° 257 de la ciudad de juliaca, ya que nunca ha existido
manifestación de voluntad del anterior propietario “mi persona”, para realizar la
transferencia del terreno ya que carecía de agente capaz por percibir un
problema de alcoholismo que será ratificado por mis vecinos.
El mencionado y supuesto “vendedor”, ha corroborado que NUNCA se
TRANSFIRIÓ la propiedad a mi hijo don JUAN ANDRES QUISPE GALLARDO, que se
ha incurrido en la mala fe y de engaños por parte de mi hijo, el cual determina
el fin ilícito por parte de mi hijo afectando incluso a sus hermanos en el tema de
sucesión de legitima, más se ha saber que la disposición de mi propiedad ya fue
dada verbalmente ante mis hijos dándose la posesión de los mismos y que ellos
no tienen ni idea de lo que ha pasado con su hermano, además la formalización
será en estas fechas para darles su anticipo de legitima.
7.- Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACION DE
VOLUNTAD DEL AGENTE (vendedor) al ser la simulación absoluta ya que la
naturaleza real era darle un poder simple para que pudiera ejecutar trámites
administrativos y no la celebración de una compraventa el cual fue un
aprovechamiento por parte de mi hijo por ser un conocedor de derecho ya que
el estudio esa carrera profesional de derecho y eso le pone en un lado favorable
ante mi desconocimiento de esas celebraciones.
8.- es causal de nulidad, al acto jurídico que es contrario a las leyes que
interesan al orden público y a las buenas costumbres ya que en este acto se
está afectando intereses de terceros que vienen a ser sus hermanos
En consecuencia, al no haber, i real voluntad de vender o disponer de esa
manera mi inmueble urbano ubicado en el jirón 07 de junio N° 257 de esta
ciudad de juliaca, dicho acto deviene en NULO de conformidad con lo
preceptuado por el inciso 1) del artículo 219º ya que para la eficacia del acto
jurídico se requiere la concurrencia, entre otros elementos, de la manifestación
de voluntad del agente. La ausencia de ésta acarrea la nulidad del acto, es
decir este acto no crea NINGUN EFECTOJURIDICO.
 Debe imponerse la justicia a través del Poder Judicial que es el llamado a la
solución de conflictos que enturbian la paz social, como en el presente caso.
Hay que poner coto a inescrupulosos, traficantes y aventureros que no respetan
el orden social y jurídico establecido y pretenden enriquecerse o se enriquecen
a costa de sus actos ilícitos, como el caso de mi hijo que aprovechando su
condición como tal ha abusado de mi confianza y de mi ignorancia y por la
edad que tengo y que burdamente saco provecho de mi propiedad querida.

4.2.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

Nuestra legitimidad está absolutamente acreditada, por cuanto soy
directamente el afectado con el acto ilícito. Nuestro derecho de propiedad ha
quedado convenientemente inscrito en el asiento N° 01 de la partida registral
Nº 11005682 con fecha 19 de marzo del año 1991; siendo así no solamente
tenemos justo título sino también tenemos nuestro derecho inscrito en los
Registros Públicos sobre inmueble urbano ubicado en el jirón 07 de junio N° 257
y además mi persona y mis hijos somos legítimos posesionarios del bien donde
actualmente estamos construyendo nuestra casa habitación.
Nuestro tracto es PERFECTO y nuestro derecho está INSCRITO, nuestro derecho
entonces, es legítimo, prístino y debe respetarse.

4.3.- NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA (DOCUMENTO), QUE

CONTIENE AL ACTO JURÍDICO ILICITO:

Como consecuencia lógica de la nulidad que se declare del acto jurídico

denunciado, la ESCRITURA PÚBLICA donde está contenido el acto nulo, de
fecha 27 de setiembre 1999, también es nula e inexistente y no surte efecto; por
ser ilícitas y inadecuadas ya de forma y de fondo y no ha existido entonces
manifestación de voluntad.

4.4.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS que

deberán pagar los demandados, en caso de oposición, puesto que perjudica
mi tranquilidad y la de mi familia, nos obliga a litigar ocasionando un gasto que
ni siquiera remotamente, había imaginado que debería afrontar; nadie había
molestado nuestra titularidad y el demandado lo ha hecho. Debe resarcir el
pago de costas y costos.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

DEL CÓDIGO CIVIL:
Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
Art. V del Título Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto
jurídico contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas
costumbres”.
Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico
contiene la manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación
jurídica, y asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.
Articulo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptito de
una Nulidad de Acto Jurídico.
Art. 219°, Inc. 1º,2°,3°, 4º,5° Y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico,
cuando:
Falta manifestación de voluntad del agente, cuando sea practico por persona
absolutamente incapaz, cuando su objeto es física o jurídicamente imposible,
cuando su fin sea ilícito, cuando adolezca de simulación absoluta y o por ser
contrario a normas que interesan al orden público y las buenas costumbres.
Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y
favorable a esta petición.
Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino
del documento que lo contiene.

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a
que tengo derecho, para la defensa patrimonial;
Art. 130° del C.P.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del
escrito.
Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.
Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo
cabalmente;
Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:

Artículo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en
sus términos, de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda,
cualquier autoridad o persona, está obligada a acatar la sentencia judicial, en
sus términos.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL:

Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso
de Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VII. MONTO DEL PETITORIO:

6.1.- Respecto de las pretensiones sobre nulidad de acto jurídico, de los
documentos que lo contienen, dichas pretensiones no son cuantificables. Y
monto de la indemnización por daños y perjuicios serán considerados por su
despacho.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

8.1.- DOCUMENTOS:
1.- La copia literal de dominio del terreno matriz (en razón de no existir
independización), partida registral Nº 11005682), en cuyo asiento N° 01 aparece
la propiedad primigenia a nombre de MI PERSONA JUAN ALBERTO QUISPE SALAS.
Luego, en el asiento N° 01 aparece la inscripción de propiedad a nombre de MI
PERSONA, JUAN ALBERTO QUISPE SALAS, donde se aprecia también que esta
inscripción está referida al INMUEBLE urbano ubicado en el jirón 07 de junio N°
257.
 2.- La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde
se indica que mi persona, he sido incorporado al índice de propietario.
Documento de fecha 19 de marzo 1991.
3.- La copia certificada del testimonio notarial que contiene la
compraventa efectuada por mi hijo don JUAN ANDRES QUISPE GALLARDO
4.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y
confirmación de compraventa, que otorga Inmobiliaria San Vicente SAC a favor
de Michael Alexander Luyo Ramírez.
5.- La copia legalizada del CRI emitido por registros públicos en donde
será demostrado la titularidad de mi propiedad.
Documentación suficiente con la que acreditamos no solo nuestro legítimo
derecho de propiedad, sino también el legítimo tracto sucesivo, así como que
nuestro derecho se encuentra debidamente INSCRITO en los registros Públicos.
El derecho que alega la parte demandante no es legítimo, nace de acto ilícito
y además, no se encuentra inscrito en los registros públicos.
6.- declaraciones por parte de mis vecinos donde se demostrara y
acreditara que mi persona estuvo con un mal crónico de alcoholismo y que
paso en esas fechas donde se celebró ese acto ilícito.
7.- la escritura ilícita donde veremos que los metros de compra venta no
coinciden con lo configurado ante registros públicos.
8.- Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre
de mi persona.
9.- Nuestra declaración jurada de Autoavalúo de los años anteriores a la
fecha.
10.- Copia legalizada del Testimonio Notarial que nos otorga el Notario
JOSE PAREDES FERNANDEZ, de la escritura de PROTOCOLIZACION DE TITULO
SUPLETORIO NO CONTENCIOSO que “otorga” A MI PERSONA COMO DUEÑO DE
ESTA PRPIEDAD MATERIA DE LITIGIO, documento de fecha 19 de marzo del año
1991.
En dicha escritura se pueden apreciar claramente mi titularidad ante mi
propiedad antes descrita.
11.- Tres fotografías del terreno, donde aparece la reparticion que le di a
mis hijos como anticipo de herencia, denotando posesión del bien.

8.2.- PERICIA:
Que deberá efectuarse por un tasador el precio real de mi propiedad y no lo
que dispone su escritura que es muy oneroso para favor del demandado.

Sírvase admitir las pruebas y ordenar su actuación.

IX. ANEXOS:
1.A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito
1.B.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-C.- Pliego abierto para pericia.
1.D.- La copia literal de dominio del inmueble matriz partida Nº 11005682.
1-E.- certificado de inscripción CRI emitido por registros publicos.
1-F.- Testimonio notarial de compraventa efectuada por JUAN ANDRES QUISPE
GALLARDO a favor del mismo.
1-G.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación
de compraventa, que otorga Inmobiliaria San Vicente SAC a favor de Michael
Alexander Luyo Ramírez.
1-H.- La copia legalizada de la escritura pública de mi reconocimiento como
propietario del bien inmueble urbano ubicado en el jirón 07 de junio N° 257.
1-I.- Copia simple del CRI emitido por la Sunarp.
1-J.- declaraciones juradas de mis vecinos.
1-k.- Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año anteriores a la presente
fecha.
1-l.- Copia legalizada del Testimonio Notarial de la escritura de compraventa
ilícita que “otorga” notario Dra. OLGA BEATRIZ PAREDES EYZAGUIRRE.
1-M.- 3 Fotografías de la propiedad para hacer constar la posesión del inmueble.
1-N.- Certificado de Habilidad de nuestro Abogado.

POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su
oportunidad, declararla FUNDADA.
JULIACA, 27 de JUNIO del 2018.

_________________________
JUAN ALBERTO QUISPE SALAS
D.N.I. Nº 02364073