DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO I

REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO – PLANO DE TRUJILLO

ARQUITECTOS:
-Ana María Vascones Portilla
-Rómulo Rojas Meza
INTEGRANTES: -Grados Zubieta, Josselin
-La Chira Amaranto, Guillermo
-López Rodríguez, Cristhian
-Morgado Diestra, Luis
-Villavicencio León, Rojer
-Rivera Gonzales, Edgar

CICLO:
V
TÍTULO I - GENERALIDADES
 Norma G.02 PRINCIPIO GENERAL Articulo 1
a) De la calidad de vida y el desarrollo social
b) De la Calidad de Vida y la Seguridad

e) De la Calidad de Vida y el
Confort

ESPACIOS
PUBLICOS
c) De la Calidad de Vida y el Ambiente
d) De la Calidad de Vida y la Economía

Déficit de m2 de área verde por habitante, según la

OMS, lo que contribuye a
empeorar las condiciones de habitabilidad de
la zona
TÍTULO II – ZONIFICACION GENERAL DE USOS DEL SUELO
URBANO
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPITULO I: ALCANCES
La zonificación está en función de las demandas sociales, físicas,
Articulo 1 económicas y ambientales.

Leyenda - Urbanización California

Comercio

Área verde

Educación

Residencial
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPITULO I: ALCANCES
Ninguna norma puede establecer restricciones al uso del suelo urbano
Articulo 2 no consideradas en la zonificación

1940

1960

1980

2000

2004
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPITULO II: PLANEAMIENTO INTEGRAL

Articulo 5

Comprende la red de vías y los usos de la totalidad del predio,

así como, de ser el caso, una propuesta de integración a la
trama urbana más cercana.
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPITULO II: PLANEAMIENTO INTEGRAL

Articulo 6
 Los Planeamientos Integrales son aprobados por las
Municipalidades Distritales en los casos en que el área por
habilitar:

• Se desarrolle en etapas
• No colinde con zonas
habilitadas
• Se plantee la
independización o
parcelación del predio
rústico.

Comprende la red de vías y los usos de la totalidad del predio,

así como, de ser el caso, una propuesta de integración a la
trama urbana más cercana
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPITULO III: INDEPENDIZACIÓN Y
SUBDIVISIÓN No se autorizará
independización de
predio fuera del El predio
Podrá efectuarse área de expansión independizado
simultáneament urbana. mantiene la
e con la zonificación
ejecución de los asignada al
proyectos de lote matriz
habilitación
urbana.

13 Predio:
12 14 Sin Obras
Parcelas superiores
a una (1) hectárea. Con Obras
Debe contar con o
ser parte de un PI.
11 Articulo 15
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPÍTULO IV: CAMBIO DE
ZONIFICACIÓN

Articulo 16

• Reajuste Integral de la Articulo 17

Zonificación General de
Usos del Suelo Urbano
• Actualización de la
Zonificación General de
Usos del Suelo Urbano
• Cambio Específico de
Zonificación
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Articulo 19 No existe una jerarquización funcional de las

vías en el área metropolitana de Trujillo; el
transporte es pesado y causa congestión
Vialidad: vehicular ydeterioro de víasurbanas.
área máxima de las vías
vehiculares en una habilitación
urbana. No debe superar el
25% del área total del terreno.

La habilitación urbana debe incluir

una red alternativa de ciclovías y
alamedas peatonales
interconectadas
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
Articulo 24
Articulo 20 Articulo 23
Aportes: Densidad Neta:
Usos:
 Vivienda de 1 dormitorio
Recreación pública y a servicios Unifamiliar (2 habitantes)
públicos complementarios de Bifamiliar  Vivienda de 2 dormitorios
educación y de otros fines (3 habitantes)
Multifamiliar
Conjunto Residencial  Vivienda de 3 o más
dormitorios (5 habitantes)
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Articulo 25 Articulo 27

Retiro Municipal:
Coeficiente de Edificación: Articulo 26 Avenida : 3.00 mt. Voladizos
máximo: 0.75 mt.
Factor por el que se multiplica el Calles : 2.00 mt. Voladizos
área de un terreno urbano y Altura de Edificación: máximo: 0.50 mt.
Pasaje : sin retiro Voladizos
cuyo resultado es el área
máximo: sin voladizo.
techada máxima posible, sin
considerar los estacionamientos
techados ni sus áreas tributarias,
áreas de circulación de uso
común, casa de máquinas ni
sótanos.
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Articulo 28 Articulo 29

Área Libre: Área Verde:

 Se establece el mínimo  Comercial, mínimo m2 de área

obligatorio como porcentaje verde en función al coeficiente
del área total del lote. de edificación.

 Residencial, éstas fijan el

“ratio mínimo” adecuado
según su sectorización, a
partir de un mínimo de 3
m2 de área verde por
persona
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Articulo 30

Estacionamientos:

De 1 á 500 m2 de área techada 1 estacionamiento

De 501 á 1,500 m2 de área techada 2 estacionamientos
De 1,500 á 3,000 m2 de área techada 3 estacionamientos
Más de 3,000 m2 de área techada 4 estacionamientos
Además, para locales de asientos fijos se solicitará un (1)
estacionamiento por cada 15 asientos.
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Articulo 30

Estacionamientos:
Norma GZ.01 ALCANCES Y DEFINICIONES CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Articulo 30

Estacionamientos:
TIPOS DE ZONAS Y DE USO DEL
SUELO
NORMA ZUS.01 Contenido
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO I ZONAS RESIDENCIALES
Artículo 1.- Zonas Residenciales
• Residencial Baja Densidad RDB
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO I ZONAS RESIDENCIALES
Artículo 1.- Zonas Residenciales
• Residencial Densidad Media RDM
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO I ZONAS RESIDENCIALES
Artículo 1.- Zonas Residenciales
• Residencial Densidad Alta RDA
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO I ZONAS RESIDENCIALES
Artículo 1.- Zonas Residenciales
• Vivienda Taller I1 - R
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO II ZONAS COMERCIALES
Artículo 2.- Zonas Comerciales
• Comercio Vecinal CV
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO II ZONAS COMERCIALES
Artículo 2.- Zonas Comerciales
• Comercio Zonal CZ
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO II ZONAS COMERCIALES
Artículo 2.- Zonas Comerciales
• Comercio Metropolitano CM
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO III ZONAS INDUSTRIALES
Artículo 3.- Zonas Industriales
• Industrial Elemental I1
• Industrial Liviana I2
• Gran Industria I3
• Industria Pesada I4
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO V ZONAS DE USOS ESPECIALES (OU)
Artículo 5.- Zonas de habilitación y funcionamiento de instalaciones de
usos especiales no clasificados anteriormente.
• Mercado
• Mercado de Barrio M
• Mercado Zonal MZ
• Mercado Mayorista MM
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO V ZONAS DE USOS ESPECIALES (OU)
Artículo 5.- Zonas de habilitación y funcionamiento de instalaciones de
usos especiales no clasificados anteriormente.
• Parque Zonal
• Parque Zonal Metropolitano PZ-M
• Parque Zonal de Barrio PZ-B
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO VI ZONAS DE SERVICIOS PÚBLICOS
COMPLEMENTARIOS
Artículo 6.- Zonas de servicios públicos complementarios
• Educación
• Educación Básica (E1)
• Educación Superior Tecnológica (E2)
• Educación Superior Universitaria (E3)
• Educación Superior Post Grado (E4)
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO VI ZONAS DE SERVICIOS PÚBLICOS
COMPLEMENTARIOS
Artículo 6.- Zonas de servicios públicos complementarios
• Salud
• Posta Médica (H1)
• Centro de Salud/Policlínico (H2)
• Hospital General/Clínica Privada General (H3)
• Hospital o Clínica Especializada (H4)
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO VII ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Artículo 10.- Zonas de reglamentación especial
• Entorno Histórico Monumental ZRE-EHM
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO VII ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Artículo 10.- Zonas de reglamentación especial
• Parque Zonal ZRE-PZ
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO VII ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
Artículo 10.- Zonas de reglamentación especial
• Programa de Fomento Promovido por el Estado ZRE-PFPE
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO VIII ZONAS DE RECREACIÓN PÚBLICA
• Zona de Recreación Pública ZRP
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO X ZONAS AGRÍCOLAS
• Zona Agrícola A
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO XI CUADROS RESUMEN DE ZONIFICACIÓN
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO XI CUADROS RESUMEN DE ZONIFICACIÓN
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO XI CUADROS RESUMEN DE ZONIFICACIÓN
NORMA ZUS.02 Zonas
CAPITULO XI CUADROS RESUMEN DE ZONIFICACIÓN
CAPÍTULO I BUENAS PRÁCTICAS
URBANÍSTICAS Y AMBIENTALES
Artículo 1.- Toda persona tiene el derecho irrenunciable a vivir en un ambiente saludable,
equilibrado y adecuado para el pleno desarrollo de la vida
Artículo 2.- MANEJO AMBIENTAL DE PARQUES ZONALES Y ÁREAS DE RECREACIÓN
a) elementos naturales o artificiales que generen sombra adecuada
b) elementos naturales o artificiales mitiguen los efectos del excesivo viento
c) áreas verdes que abarquen más de 300 m2, debe estar provisto de un sistema de
regadío con agua no potable.
Artículo 4.- En nuevas habilitaciones urbanas, deberá diseñarse secciones con
estacionamiento de 5.00mt. en los frentes principales de los lotes citados.

Parque Cesar Vallejo

de california

AREA: 12826.59m2
CAPÍTULO I BUENAS PRÁCTICAS
EDIFICATORIAS Y AMBIENTALES
Artículo 5.- TOLERANCIAS POR
PROMOCIÓN A LA DENSIFICACIÓN
(RDM, RDA o ZRE-R)

Artículo 7.- ALTURA DE EDIFICACIÓN

tienen por finalidad el alineamiento de fachadas para homogenizar el
perfil urbano. En las terrazas resultantes por los retranques no se
permite la instalación de ningún
tipo de cobertura permanente ni provisional.
 Av. Fátima – Virgen de la puerta

Artículo 8.- AZOTEAS

a) El cerramiento de los límites de la azotea frente a
áreas públicas será un parapeto o baranda de 1.10m
b) Se permite techar de modo permanente hasta el
25% del área neta utilizable de la azotea, con
un retiro mínimo de 3 metros desde el alineamiento
de fachada
c) Los techos livianos tipo sol-y-sombra
d) Las construcciones sobre la azotea serán de un
solo piso que no supere los 3 metros de altura.
Artículo 9.- CONTROL DE REGISTRO VISUAL Av. Juan Pablo ll – calle Francisco Solano

a) Diseñar y construir el cierre de los pozos para acondicionamiento ambiental y/o de los retiros
posteriores y/o laterales hasta una altura de 9 metros.
Artículo 10.- ACCESOS:

Los accesos vehiculares y peatonales en todas las edificaciones

deberán respetar preferentemente la ubicación de árboles en la vía pública, con la finalidad de
conservar las áreas verdes existentes y respetar los niveles de calidad ambiental y urbana.
Los Rosales - California
Artículo 11.- ESTACIONAMIENTOS:
Los estacionamientos ubicados sobre el retiro en fachada (obligatorio o voluntario) no
se pueden pavimentar, solo se permiten huellas con losetas de cemento o cualquier
otro material, colocados con una separación no menor de 10 centímetros, de tal forma
que permita el sembrado de césped entre estas.
Las Acacias - California
Artículo 12.- USO DE LA VEREDA Y DEL ESTACIONAMIENTO

En caso de estacionamientos sobre el retiro se permite

el uso de rampa, siempre y cuando los vehículos no usen la vereda como
estacionamiento.

Av. Los ángeles – calle los granados

NORMA PI.01: PROMOCIÓN DE
LA INVERSIÓN PRIVADA
INMOBILIARIA
Artículo 1.-

-La inversión privada

inmobiliaria es promovida por
el Plan de Desarrollo Urbano
de Trujillo

-Plan de desarrollo urbano :

Es un documento técnico
donde se expone previsiones
y el desarrollo futuro de una
ciudad, implementando la
normativa
Artículo 2.- COMITÉ ESPECIAL DE PROMOCIÓN DE LA INVERSIÓN PRIVADA

-Promueve la Iniciativa
Privada de proyectos de
inversión urbanística en
terrenos de la M.P.T

-Promueve la iniciativa
públicas de infraestructura y
de servicios públicos
consignados en el Sistema
de Inversiones de Trujillo
Artículo 3.- UNIDAD DE GESTIÓN URBANÍSTICA
La Unidad de Gestión
Urbanística(U.G.U): es una
asociación inmobiliario,
conformada personas naturales y
jurídicas , nacionales o privadas ,
de la ejecución de programas o
megaproyectos para el desarrollo
provincial
• Habilitación Urbana.
• Renovación Urbana o de Reurbanización.
• Vivienda, Turismo, Comercio, Recreación o Servicios
 NORMA IU.01 ÍNDICE DE
USOS DEL SUELO URBANO
 Artículo 1.-
• El Índice de Usos determina la Compatibilidad o no de las actividades
urbanas o establecimientos respecto a la zonificación del terreno,
señalado en el plano general de uso de suelos
Artículo 2.- USO COMPATIBLE

Para establecer los usos compatibles en cada zona, se aplicaran las normas pertinentes de
zonificación y el Índice de Usos del Suelo Urbano , así como los reglamentos y parámetros del
R.N.E
 Artículo 3.- USO INCOMPATIBLE

A. No se autorizará ampliación alguna en la obra en construcción, ni mayor inversión en las

instalaciones.
B. No se permitirá el cambio o modificación por lo que también está considerado como “Uso
Incompatible”
C. Sólo se autorizará las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene.
 Artículo 4- USOS ESPECIALES RESPECTO A SU UBICACIÓN

1. Los Puestos de Venta de Combustible (Grifos)

y Estaciones de Servicio, que tienen ubicación
compatible en Zonificaciones Industriales o
Comerciales. Se exige la distancia mínima de
500.00 metros de cualquier construcción o
proyecto de dependencias públicas y otros
locales de afluencia de público.

2. Las actividades cuya ubicación conforme en

Zonas Residenciales ,las nuevas habilitaciones
urbanas. En las áreas consolidadas solo podrá
darse en predios mayores a 2,000 m2. Las
actividades con adecuado control acústico

3. Las actividades que generan gran afluencia de

público por lo que requerirán un estudio de
accesos, el cual debe materializarse en un
Planeamiento Integral del Sector involucrado.