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    Alquiler Comercial Total o Global Dividido en Cuotas Con Escalonamiento Semestral ($)

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    Mario Gonzalez Hesaynes
    Este documento propone una cláusula para contratos de alquiler que permita actualizar el monto del alquiler en caso de que se deroguen las prohibiciones legales a la actualización de precios. La cláusula establece que el alquiler se ajustará aplicando el método acumulativo tomando como referencia el aumento de los precios al consumidor según estadísticas oficiales. El precio resultante no podrá superar el de mercado y en caso de impago se podrá iniciar un desalojo.

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    Alquiler Comercial Total o Global Dividido en Cuotas Con Escalonamiento Semestral ($)

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    Este documento propone una cláusula para contratos de alquiler que permita actualizar el monto del alquiler en caso de que se deroguen las prohibiciones legales a la actualización de precios. La cláusula establece que el alquiler se ajustará aplicando el método acumulativo tomando como referencia el aumento de los precios al consumidor según estadísticas oficiales. El precio resultante no podrá superar el de mercado y en caso de impago se podrá iniciar un desalojo.

    Descripción original:

    Modelo de contrato de locación dividido en cuotas, con escalonamiento semestral

    Título original

    007. alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral ($)

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    Este documento propone una cláusula para contratos de alquiler que permita actualizar el monto del alquiler en caso de que se deroguen las prohibiciones legales a la actualización de precios. La cláusula establece que el alquiler se ajustará aplicando el método acumulativo tomando como referencia el aumento de los precios al consumidor según estadísticas oficiales. El precio resultante no podrá superar el de mercado y en caso de impago se podrá iniciar un desalojo.

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    9. ALQUILER CON ACTUALIZACIÓN O REAJUSTES EN SUSPENSO.__ ... CLÁUSULA ...

    (REAJUSTE DE ALQUILERES EN SUSPENSO) 1- Cuando por derogación expresa, tácita o


    desuetudo, las prohibiciones o restricciones legales a la actualización o estabilización
    monetaria o actualización de precios por desvalorización del poder adquisitivo de la moneda
    cayeren y quedaran liberados los ajustes, el alquiler ...(y todas las demás sumas dinerarias
    pactadas en este contrato) en pesos ($) o la moneda de curso legal y forzoso que
    eventualmente lo suplante se reajustará, desde el último día del mes de derogación en
    adelante y así sucesivamente, cada nuevo período (mensual; bimestral; trimestral; semestral;
    etc.). 2- Se aplicará el método matemático acumulativo, tomando como pauta el aumento de los
    ... (precios al consumidor, nivel general; productos mayoristas nacionales; precio de la
    construcción; etc.>), acaecidos desde el ... (mes/bimestre/trimestre/semestre/etc.) inmediato
    anterior a los hechos que tornaron activa esta cláusula. 3- Para los ajustes se utilizará el
    “número índice” respectivo si existiera o de lo contrario el porcentaje de aumento, según
    estadísticas elaboradas por ... (INDEC; CAC; otro ente oficial o privado) y en caso de
    inactividad o desaparición de éste, las elaboradas por ... (otros entes oficiales o privados),
    según publicación oficial del mismo o la información de su estadística, editada por el/los diario/s
    siguiente/s ... (Ámbito Financiero <Buenos Aires>; Clarín <Buenos Aires>; Comercio y Justicia
    <Córdoba>; El Ancasti <Catamarca>; El Austral <Río Grande>; El Cronista Comercial <Buenos
    Aires>; El Día <La Plata>; El Diario de Cuyo <San Juan>; El Diario <Paraná>; El Imparcial
    <Ushuaia>; El Independiente <La Rioja>; El Liberal <Santiago del Estero>; El Litoral
    <Corrientes>; El Litoral <Santa Fe>; El Popular <Posadas>; El Pueblo <Magdalena>; El
    Territorio <Resistencia>; El Tribuno <Salta>; Esquel <Esquel>; Infobae <Buenos Aires>;
    Jornada <Trelew>; La Arena <Santa Rosa>; La Capital <Mar del Plata>; La Capital <Rosario>;
    La Gaceta <Tucumán>; La Mañana <Formosa>; La Nación <Buenos Aires>; La Nueva
    Provincia <Bahía Blanca>; La Opinión <Río Gallegos>; La Opinión <San Luis>; La Prensa
    <Buenos Aires>; La Provincia <Neuquén>; La Razón <Buenos Aires>; Los Andes <Mendoza>;
    Los Principios <Córdoba>; Página 12 <Buenos Aires>; Pregón <Jujuy>; Voz Rionegrina
    <Viedma>;...). 4- Queda entendido que esta cláusula quedará latente y en suspenso mas sólo
    se aplicará a períodos posteriores a la caída de la prohibición de actualizar o reajustar de
    precios, ningún caso tendrá efecto retroactivo. 5- El precio resultante por aplicar esta cláusula
    no podrá en caso alguno superar al de mercado o plaza. 5- El simple impago (falta de pago) de
    un (1) mes, habilitará al locador a incoar acción de desalojo por falta de pago. 6- Si
    correspondiera tributar el Impuesto al Valor Agregado (IVA), será siempre a cargo del locatario.
    <<<NOTAS: 1- Para tratar de neutralizar un posible perjuicio económico a los contratantes, es
    aconsejable incluir cláusulas de indexación en suspenso, que regirán automáticamente en
    caso de derogación expresa o tácita de la prohibición legal de reajuste indexatorio establecido
    por ley 23.928. 2- Sobre la inconstitucionalidad de veda de pactar cláusulas indexatorias en los
    contratos, ver: Ival Rocca, Enrique L. Abatti e Ival Rocca (h), «Convertibilidad y alquileres», La
    Ley, Sección Actualidad, 16/4/91 y “Desindexación y Convertibilidad», ed. Abacacía, Bs. As.,
    1991. 3- Tener en cuenta que al referirse a «todas las sumas de dinero”, se comprenden los
    alquileres, multas y cualesquiera otras sumas dinerarias del contrato, por lo que al respecto
    nada impide limitar el reajuste sólo a alguno de los ítems.>>>

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