Lic.

DERECHO
Unidad 3: Obligaciones.
Módulo 3: Personas, familia, bienes y sucesiones
Sesión 7: Los contratos civiles.
Docente: Luis Antonio Lara Vega.
Alumno: Norma Pozos Flores. Matricula:ES1821005143
 INDICE

Tabla de contenido
PRESENTACION .................................................................................................... 3
Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez. ....................... 4
Elementos de existencia ......................................................................................... 4
Requisitos de validez .............................................................................................. 4
¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato? ................................................... 6
Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos. ............................................ 7
Actividad integradora. Redactando un contrato....................................................... 8
CONTRATO DE COMPRAVENTA .......................................................................... 9
¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?..................... 14
¿En qué casos la donación puede ser onerosa? .................................................. 14
¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario? ..... 14
¿En qué momento se cancela la hipoteca? .......................................................... 15
¿Qué tipos de fianza existen? ............................................................................... 15
¿En qué momento se perfecciona la compraventa? ............................................. 15
¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa? ........................................... 15
Bibliografía ........................................................................................................................................ 16
 PRESENTACION

Con la presente actividad damos por concluido el módulo 3 de esta fascinante

carrera. un módulo que nos deja muchos aprendizajes en derecho civil. La
concluimos conociendo y analizando los diferentes tipos de contratos que utilizamos
en nuestra vida cotidiana sin más preámbulo continuamos sin miedo al éxito.

https://www.google.com/search?q=los+contratos+civiles&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjC8vDFhujeAhVF-6wKHXeDC-8Q_AUIDigB&biw=1270&bih=834#imgrc=hFrjfaigxB8KmM:
 Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez.
Actividad uno lo harán con los siguientes contratos (con los seis contratos):
Promesa de compraventa, Compraventa, Comodato, Arrendamiento,
Mandato y Mutuo.

Elementos de existencia
Promesa de compra compraventa comodato
venta
Consentimiento El objeto del consentimiento Acuerdo de Una vez que hay
consiste en un hacer voluntades consentimiento de las
celebrar el contrato futuro partes, al ser un contrato
entre dos o más personas. real, se perfecciona por la
(personas físicas o entrega de la cosa
morales)
Objeto Puede ser un dar, hacer o A partir de la firma Cualquier cosa mueble o
no hacer, esto del contrato nacen inmueble que exista en el
dependiendo de la obligaciones comercio, al no ser
prestación propia del traslativo la cosa dada
contrato que se celebre en debe ser inalienable, es
un futuro. decir, no se puede ceder,
vender o donar
Solemnidad No aplica. No aplica. La No aplica
solemnidad en un
acto jurídico sólo
aplica cuando el
derecho lo exige

Requisitos de validez
Promesa de compraventa compraventa comodato
Capacidad Es celebrado por Personas físicas que Es necesario que ambas
legal de las personas con mayoría de cuentan con mayoría partes cuenten con
partes edad, y con capacidad de edad, las cuales capacidad legal para
legal para contratar tienen la aptitud de llevar a cabo el contrato
poder ejercer sus de comodato.
derechos y
obligaciones.
Ausencia de Para que tenga validez No debe existir error, El consentimiento no
vicios del se debe de expresar la dolo, mala fe, sería válido si presenta
consentimiento voluntad sin vicio alguno, violencia, por ambas vicios como el dolo, el
es decir, lesión, error, partes error o la violencia.
dolo, siendo esta una
voluntad cierta, definida y
libre.
Licitud en el Aunque es un contrato de Permito por la ley. El objeto de dicho
objeto, motivo promesa y el objetivo Puesto que se contrato debe ser lícito, es
y fin. final es a futuro, el objeto regulan los derechos decir, que está permitido
del contrato debe estar y obligaciones de por la ley, y llega a su
siempre de acuerdo al ambas partes, y todo término cuando hay
marco jurídico legal. lo que se regula está cesión del comodato, al
contemplado y perderse la cosa, al
permitido por la ley concluir el tiempo del
contrato o por la muerte
del comodatario.
Formalidad Para que tenga validez por escrito, que al No se requiere ninguna
debe constar por escrito, realizarse ante formalidad, puesto que se
puesto que, aunque sea fedatario lo eleva a aplica al comodato, la
de promesa es formal. instrumento público. autonomía de la voluntad
de las partes

Elementos de existencia
Mutuo
Arrendamiento Mandato

Consentimiento Acuerdo de voluntades La voluntad de Ambas partes deben de

contratar se puede tener la capacidad plena
expresar de para enajenar, esto implica
manera expresa o la transferencia de un
tácita derecho real de un
patrimonio a otro
Objeto Es el de estipular cuales La característica Por dinero, aunque puede
son los derechos y principal de este ser cualquier cosa
obligaciones que contraen tipo de contrato es fungible, siempre y
con la firma del mismo. que la declaración cuando sean lícitas
de voluntad tiene
que estar
directamente
relacionado con la
ejecución de un
acto jurídico y no
sobre actos
materiales.

Solemnidad No aplica No aplica No aplica

 Requisitos de validez
Arrendamiento Mandato Mutuo
Capacidad Se requiere una Se requiere Se exige la capacidad
legal de las capacidad legal de capacidad legal de plena de los contratantes
partes ambas partes, tanto del ambas partes para al igual que en los demás
arrendatario como del llevar a cabo este contratos, para ser
arrendador contrato. sujetos de derechos y
adquirir obligaciones
Ausencia de No debe de existir dolo, No debe de existir No debe de existir vicios
vicios del error o violencia dolo, error o del consentimiento para
consentimiento violencia. que dicha contrato tenga
validez
Licitud en el El objeto del contrato es El objetivo del mismo El objeto de estos
objeto, motivo lícito puesto que se debe ser lícito, y contratos debe estar
y fin. regulan derechos y finaliza de acuerdo al siempre contemplado y
obligaciones de ambas artículo 2595 del permitido por la ley y
partes y todo lo que se CCF finaliza cuando c/u de las
regula está contemplado partes concluye con sus
y permitido por la ley. obligaciones en tiempo y
forma.
Formalidad Pr escrito a través de un Es formal, ya que El objeto de estos
contrato privado entre debe de estar contratos debe estar
particulares ratificado por escrito siempre contemplado y
antes de que permitido por la ley.
concluya el negocio
.

¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?

Es de suma importancia pues en nuestras actividades diarias estamos ligados a
los mismos, en nuestros distintos ámbitos de nuestra cotidianidad, al tener en
cuenta que tipo de contrato o cuál es su clasificación nos ayuda a la hora de
analizar los alcances del mismo.
 Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos.
Analiza el siguiente contrato y responde las interrogantes.
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/internal/courses/DE-DEPFBS-1802-M3-
010/announcements/_282030_1/CONTRATO%20%20PROMESA%20DE%20VENTA.pdf

¿De qué tipo de contrato se trata?

Es un contrato promesa de compraventa de un bien inmueble.
¿Cuál es su fundamento legal?
El l Código Civil Federal, PARTE SEGUNDA, de las diversas Especies de Contratos,
TITULO PRIMERO, de los Contratos Preparatorios, La Promesa, se parte para
señalar la legalidad del contrato de promesa, lo cual se encuentra señalado de los
artículos 2243 al 2247.
Señalamos el artículo 1793 del CCF, el cual indica el concepto de contrato “Los
convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre
de contratos.” (CCF, 2018, pág. 167), en base a esto podemos entender que un
contrato, así como define derechos, transfiere obligaciones.
- Artículo 2243 del CCF, el cual nos señala que “Puede asumirse contractualmente
la obligación de celebrar un contrato futuro” (CCF, 2018, pág. 206).
¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?
Consentimiento Ambas partes se comprometen a celebrar un contrato futuro.
En este caso Gloria Amelia X y Alejandro X.
Objeto El objeto del contrato es que Alejandro X le compre el bien inmueble
a Gloria Amelia X posteriormente.
Solemnidad No aplica para este tipo de contrato.
Requisitos de validez
Capacidad legal de las partes En ambas partes deben de ser mayores de edad
para cumplir con el objetivo de tener capacidad legal, de lo contrario dicho contrato
no tendría validez.
Ausencia de vicios del consentimiento No existen vicios del consentimiento
ya que en los ANTECEDENTES el prominente vendedor, manifiesta ser el
propietario del inmueble, a su vez este está libre de gravámenes y de cualquier
limitación de dominio, así como que se encuentra al corriente con sus contribuciones
y libre de cualquier adeudo o responsabilidad, declarando bajo protesta que no está
dado en arrendamiento, por lo que si incurriera en falsedad ocasionaría la nulidad
de dicho contrato.
Licitud en el objeto, motivo y fin El contrato en general esta apegado a la las
leyes que rigen nuestro país, por lo que es un contrato lícito, que concluirá por previo
acuerdo, habiendo fecha definida por las partes.
Formalidad Para que dicho contrato tenga validez debe constar por escrito.

Actividad integradora. Redactando un contrato

Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo

siguiente:
Elementos de validez.
son la capacidad legal, ausencia de vicios en el consentimiento, objeto lícito,
causa lícita del contrato y formalidad.
Elementos de existencia.
Consentimiento, objeto y solemnidad.
Razón del tipo de contrato.
Fundamento legal.
Artículo 2248. Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a
pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

QUE SE CELEBRA ENTRE

SRA. Gloria Amelia X

(el COMPRADOR)

Alejandro X

(el VENDEDOR)

DE FECHA: 21 De noviembre del 2018.

En __________________, siendo los 23 días del mes de noviembre de 2018, se

celebra el presente Contrato de Compraventa entre Gloria Amelia X, como
Vendedor, y Alejandro X, como Comprador, respecto del inmueble que se describe
a continuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo

propietario del inmueble ubicado en, y del terreno sobre el cual se encuentra
construido (el “Inmueble”), el cual consta de ___ metros cuadrados de terreno y ___
metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se establecen
en la escritura adjunta a este Contrato, como Anexo número 1.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido
legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega
como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de
cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de
dominio de cualquier tipo.

3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido
el Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble

se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por
tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial
correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto
predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente,
declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua
potable y de energía eléctrica.

5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,

ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la
propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos
de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier
tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra
de éstos que pudiera afectar el Inmueble.

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el día

que el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual
se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador pagará
al Vendedor la cantidad de $400,000.00(Cuatrocientos mil pesos 00/100, Moneda
Nacional).

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al

respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna
de las partes.

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

El Vendedor contará con un plazo de 30 días hábiles siguientes a la firma de este

Contrato para entregar al notario público designado por el Comprador todos y cada
uno de los documentos que éste requiera para tirar la correspondiente escritura
pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe limitación o
restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en
cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar con
fecha 31 de Enero 2019 y se hará a favor del Comprador o de quien éste designe.

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al Comprador

posesión del Inmueble sin limitación alguna.

QUINTA. PENA CONVENCIONAL.

Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones

aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional a la otra la cantidad
de $10.000.00 (Diez mil Pesos 00/100, Moneda Nacional), y quedarán como
consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su
obligación de compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido este
Contrato sin necesidad de intervención judicial alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena

convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya
sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este
momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del
Precio de Compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir
la pena convencional acordada. Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser
entregado a la parte que le corresponda.

Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como
pena convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes
a que la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber
subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de
retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS.

El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de

compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

SÉPTIMA. GASTOS.

Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos,
honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura
de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de
corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen,
incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.

OCTAVA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:

a. El Vendedor:

Juan Bretel 106 Col.Miguel Hidalgo

Tláhuac C.P 13200. CDMX

b. El Comprador:

Melquiades Morales 1112 Col.Centro

Tláhuac C. P 13200

NOVENA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos

celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este
Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes
en relación con la misma.

DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando
las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles
por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha

mencionada en el preámbulo del mismo.

EL COMPRADOR EL VENDEDOR

___________________________ _____________________________

NOMBRE / APELLIDO NOMBRE / APELLIDO

¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?
• Por haber culminado el objeto principal por el cual se celebró el contrato de
mandato.
• Por la expiración del término o por el cumplimiento de la condición
previamente fijado para la terminación del contrato.
• Por la revocación del mandante, es decir, que este decide nombrar a otro
mandatario.
• Por la renuncia del mandatario, en este caso el mandatario será
responsable de los perjuicios que esto le cause a su mandante.
• La muerte del mandante o del mandatario. Cuando se trata de la muerte del
mandate se termina el mandato, pero si esto causa perjuicio a los
herederos el mandatario debe culminar su labor. El mandato no se extingue
por la muerte del mandante cuando se ha encomendado ejecutarse labor
después de dicha muerte, en este caso las obligaciones y derechos que
confiere el mandato al mandante son a cargo de los herederos.
• Por la quiebra o la insolvencia del uno o del otro.
• Por la interdicción de cualquiera de los dos.
• Por la cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado
en ejercicio de ellas.

¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos gravámenes, Artículo
2336 del Código Civil

¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del
donatario?
La donación puede ser revocada por ingratitud: Si el donatario comete algún delito
contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes,
descendientes o cónyuge de éste; Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor
de la donación, al donante que ha venido a pobreza.
¿En qué momento se cancela la hipoteca?
Artículo 2918 del CCF nos señala que “La acción hipotecaria prescribirá a los diez
años, contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al título inscrito” (CCF,
2018, pág. 268)
Así mismo en el Código antes mencionado, nos habla en su artículo 2941 que
existen siete supuestos en los cuales la hipoteca se extingue:

“I. Cuando se extinga el bien hipotecado;

II. Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;
III. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien
hipotecado;
IV. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien
hipotecado, observándose lo dispuesto en el artículo 2910;
V. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo
aplicación lo prevenido en el artículo 2325;
VI. Por la remisión expresa del acreedor;
VII. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.” (CCF,
2018, pág. 271)

¿Qué tipos de fianza existen?

Las fianzas que existen son de 5 tipos. Legal, judicial, convencional, gratuita o a
título oneroso. Artículo 2795 del CCF.

¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

El artículo 1258 del Código Civil dispone:
“Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces
obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas
las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso
y a la ley.”

¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

El contrato de promesa, para su validez, requiere cumplir con los requisitos de
forma y de fondo que establece la ley.
-Que la promesa conste por escrito. Aun cuando el contrato prometido sea
consensual, la promesa de contrato debe constar por escrito por lo que se
considera un contrato solemne.

-Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran

ineficaces. No será eficaz el contrato prometido que tenga un objeto o causa ilícita;
como aquel en que se promete una compraventa entre cónyuges no separados
judicialmente.

-Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la

celebración del contrato prometido. Los contratantes deben saber cuándo se
cumplirá el contrato prometido y no queden ligados contractualmente en forma
indefinida.

-Especificación del contrato prometido. Significa este requisito que el contrato

de promesa debe contener todas y cada una de las cláusulas del contrato definitivo

Bibliografía
CCF. (09 de 03 de 2018). Obtenido de
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_090318.pdf
https://www.lamudi.com.mx/journal/contrato-de-compraventa/
https://www.google.com/search?source=hp&ei=rmz1W5r-
LIHetQXSv57wAQ&q=%C2%BFEn+qu%C3%A9+casos+la+donaci%C3%B3n+pue
de+ser+revocada+por+ingratitud+del+donatario%3F&btnK=Buscar+con+Google&
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https://definicionlegal.blogspot.com/2013/08/requisitos-del-contrato-de-
promesa.html
https://www.mundojuridico.info/el-contrato-de-compraventa-se-perfecciona-por-el-
consentimiento/
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/
M3_DEPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf