Tesis Final JHRM

QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE ARQUITECTO PRESENTA:
ESTADO DE MÉXICO, 2018

FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ARAGON TESIS DE ARQUITECTURA JESUS HORACIO ROJAS MENDEZ
SÍNODO
Director de Tesis:
M. en Arq. Mario Chávez Hernández
Diseño Urbano:
Dr. y Arq. Héctor García Escorza
Instalaciones:
Arq. Rigoberto Morón Lara
Organización:
Arq. Laura Argoytia Zavaleta
Estructura:
Arq. Mauricio Reyes Cruz
2
ÍNDICE
SÍNODO ..................................................................................................................................................................................................... 2
ÍNDICE ....................................................................................................................................................................................................... 3
1.-PRÓLOGO ............................................................................................................................................................................................. 5
2.-AGRADECIMIENTOS .......................................................................................................................................................................... 6
3.-ANTECEDENTES ................................................................................................................................................................................. 7
4.-PROCESO ARQUITECTONICO .......................................................................................................................................................... 8
4.1.-FUNDAMENTACION ....................................................................................................................................................................... 8
4.1.1.-INFORMACION .............................................................................................................................................................................. 9
4.1.1.1.-OBJETO ¿QUÉ SE NECESITA?.................................................................................................................................................. 9
4.1.1.2.-SUJETO ¿PARA QUIEN SE NECESITA? .................................................................................................................................. 9
4.1.1.3.-MEDIO ¿PARA DONDE SE NECESITA? .................................................................................................................................. 9
4.1.1.4.-COSTO ¿PARA CUANTO SE NECESITA? ............................................................................................................................... 9
4.1.1.5.-TIEMPO ¿PARA CUANDO SE NECESITA? ............................................................................................................................. 9
4.1.2.-INVESTIGACION ......................................................................................................................................................................... 10
4.1.2.1.-OBJETO ¿QUÉ SE NECESITA?................................................................................................................................................ 10
VILLAS .................................................................................................................................................................................................... 14
CANCHAS DE TENIS ............................................................................................................................................................................. 21
CANCHAS DE BASQUETBOL .............................................................................................................................................................. 23
CANCHAS DE VOLIBOL....................................................................................................................................................................... 25
CANCHA DE FUT-BOL ......................................................................................................................................................................... 27
GOLFITO ................................................................................................................................................................................................. 28
ALBERCAS CON CHAPOTEADERO ................................................................................................................................................... 28
PALAPAS CON ASADORES ................................................................................................................................................................. 30
PLAZA PRINCIPAL ................................................................................................................................................................................ 31
ÁREA DE JUEGOS INFANTILES AL AIRE LIBRE ............................................................................................................................ 32
PISTA DE GO-KARTS ............................................................................................................................................................................ 35
PISTA DE PATINAJE ............................................................................................................................................................................. 36
CICLOPISTA ........................................................................................................................................................................................... 37
ESTACIONAMIENTO ............................................................................................................................................................................ 38
CASA-CLUB ............................................................................................................................................................................................ 40
3
4.1.2.2.-SUJETO ¿PARA QUIEN SE NECESITA? ................................................................................................................................ 45

4.1.2.3.-MEDIO ¿PARA DONDE SE NECESITA? ................................................................................................................................ 46
4.1.2.4.-COSTO ¿PARA CUANTO SE NECESITA? ............................................................................................................................. 59
4.1.2.5.-TIEMPO ¿PARA CUANDO SE NECESITA? ........................................................................................................................... 61
4.1.3.-ANALISIS ...................................................................................................................................................................................... 62
4.1.4.-SINTESIS ....................................................................................................................................................................................... 64
4.1.4.1.-PROGRAMA ARQUITECTONICO .......................................................................................................................................... 64
4.1.4.2.-CONCEPTO E IMAGEN CONCEPTUAL ................................................................................................................................ 68
4.1.5.-ESTUDIOS PRELIMINARES ....................................................................................................................................................... 73
4.1.5.1.-ANALISIS DE ÁREAS............................................................................................................................................................... 73
4.1.5.2.-ZONIFICACION ......................................................................................................................................................................... 77
................................................................................................................................................................................................... 77
4.2.-DESARROLLO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO INTEGRAL......................................................................................... 78
4.2.1.-PLANOS ARQUITECTÓNICOS DEL CONJUNTO Y DEL PROYECTO ESPECIFICO ......................................................... 79
4.2.2.-PLANOS ESTRUCTURALES ...................................................................................................................................................... 88
4.2.3.-PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS ........................................................................................................................ 97
4.2.4.-PLANOS DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS .......................................................................................................... 105
4.2.5.-PLANOS DE INSTALACIONES ESPECIALES ....................................................................................................................... 123
4.2.6.-IMÁGENES DE VOLUMEN (RENDERS) ................................................................................................................................ 124
4.2.7.-PRESUPUESTO GLOBAL ......................................................................................................................................................... 128
5.-CONCLUSIONES .............................................................................................................................................................................. 131
6.-BIBLIOGRAFIA Y FUENTES DE INFORMACIÓN. ..................................................................................................................... 132
4
1.-PRÓLOGO
Hoy después de 31 años de haber concluido los estudios de arquitectura
y tras una larga serie de intensas actividades, he decidido titularme.
En aquel entonces tenía 22 años y en mi pensamiento un sin fin de ideas

arrebatadas, una de ellas era la singular idea de enfrentarme a un mundo donde
si tenía título y no tenía experiencia, ¿Qué papel iba a realizar?; en cambio sin
1
tener título iba a adquirir la experiencia…Hoy tengo experiencia y no tengo
título, ¿Qué papel hago?
No busco justificación, fundamento los hechos, si hace 31 años me hubiera titulado, hoy no me ocuparía de
esta tarea, que es engrandecida por uno mismo, cuando en el curso del desempeño de la profesión, hacemos cosas
de gran importancia.
Hoy después de una labor profesional lo suficientemente retadora para crear y desarrollar acciones propias
del Proceso Arquitectónico, donde he aplicado lo que aprendí en aquellos nostálgicos cuatro años en la E.N.E.P.
Aragón, ahora F.E.S. Aragón; he decidido acabar lo que un día inicie…Obteniendo mi título profesional tendré la
puerta abierta para iniciar una maestría y más adelante un doctorado, de ese entonces a la fecha el mundo es otro, la
tecnología ha cambiado al grado que nos permite ser más productivos. (Observación, las Notas a pie de página de
citas y de imágenes extraídas de Internet fueron realizadas entre el 22 de Marzo 2018 y el 30 de Abril 2018.)
El presente trabajo es fruto de numerosos acontecimientos, detallarlos llevaría muchísimo tiempo y hasta
pudiera no tener interés y más bien serían motivo de otro documento con esa intención.
Espero que los lectores de este documento, cualquiera que sea su actividad, encuentren en él, en primer
lugar un estímulo para entender la labor del arquitecto dentro de la sociedad y valorar el trabajo que éste realiza
y que NO se resume en realizar planos y cobrar caro como mucha gente piensa.
1
https://apartirdeunafrase.wordpress.com/2016/05/30/el-momento-es-el-que-tenemos-el-pasado-es-prologo-frase-atribuida-a-william-shakespeare-1564jul-
1616greg-dramaturgo-poeta-y-actor-ingles-considerado-el-escritor-mas-importante-en-lengua/
5
2.-AGRADECIMIENTOS
2
A mi Padre q.e.p.d. Manuel Rojas Cabada porque me dejo la mejor herencia: sus
enseñanzas, principalmente creer en Dios.
A mi Madre Nereyda Méndez Martiní, en especial por su apoyo incondicional y su ejemplo
de trabajo y esfuerzo en la vida.
A mi esposa Norma E. Cortés Márquez por acompañarme en esta maravillosa aventura del
matrimonio y que profesionalmente me dio la fortaleza para culminar esta meta.
A mi hijo Jesús Horacio por enseñarme que la vida es el mejor regalo de Dios.
A mi hija Paola Montserrat por enseñarme que el mejor regalo de Dios (La Vida) se tiene que vivir de manera
Práctica.
A mis hermanos Elia, Hugo, Uriel y Erik, a mi cuñada Rosalba y mi concuño Miguel por su apoyo incondicional.
A mis mascotas, “Twinky” que me acompaño durante mi carrera en las noches de desvelo, ahora “Wolfy”.
A tod@s mís profesor@s, a mis sinodales y muy especialmente a los Arquitectos:

Jorge Donat Rivera que en paz descanse, por sus enseñanzas y su entusiasmo.
Rene Rendón que fue clave en mi formación profesional para que yo me dedicará a los costos en la Arquitectura.
Héctor García Escorza, decano de la F.E.S. Aragón cuyas enseñanzas y práctica pre-profesional que realice con
él, (colaborando en el Plan de Desarrollo Urbano de San Juan del Río, Qro.), me permitieron iniciar mi carrera
profesional.
A tod@s mis profesores, compañer@s, amig@s que a lo largo de mis estudios me regalaron una parte de su vida y
con ella alguna enseñanza.
2
https://www.gallinablanca.es/noticia/frases-celebres-de-cocina/
6
3.-ANTECEDENTES
La necesidad de titularme para coronar el esfuerzo realizado durante 16 años de estudio y dedicación, después de
otros tantos años de labor profesional en el Quehacer Arquitectónico, me llevaron a buscar un tema real de difícil
comprensión y difícil manejo como lo plasma el plan de estudios respectivo, para lo cual “disparé” un buen número
de cartas a distintas empresas ofreciendo la realización de un proyecto que cumpliera con los requisitos necesarios
para poder titularme.
En esa búsqueda, respondió la empresa Grupo Inmobiliario Turístico, S.A. de

C.V., quienes me apoyaron para desarrollarles el proyecto requerido “Casa-Club
para Club-Privado ‘Paraíso del Sol’ en Tlayacapan, Mor.”, proyecto que se
deriva de atender la necesidad de recreación en un lugar campestre a pocos
minutos de la Cd. de México, para dar satisfacción a un número selecto de
miembros en un lugar muy cercano a la Cd. de Cuernavaca, Mor., uno de los 3
mejores climas del mundo.
Adicionalmente y con este proyecto se pretende tener un negocio que origine derrama económica, que permita ofrecer
fuentes de empleo en la localidad y genere ingresos a los propietarios del inmueble, además de poder ser
autofinanciable el complejo recreativo.
En este documento, aunque se tocarán aspectos integrales del proyecto, se enfocará a la parte de Diseño
Arquitectónico Integral, misma que será el motivo principal, con la finalidad de obtener el título de Arquitecto.
Partiendo de lo anterior y en función de la experiencia inicié los trabajos recabando la información e investigando lo
concerniente a todos los elementos involucrados, empezando por el Club separando datos e información necesaria
para poder en paralelo adelantar e ir conformando el desarrollo del Proyecto Arquitectónico Integral.
3
https://www.paraisodelsol.com.mx/
7
4.-PROCESO ARQUITECTONICO
El Proceso Arquitectónico, es un método que invariablemente al seguirlo, teniendo los conocimientos y
principios técnico-constructivos, podemos lograr funcionalmente la realización de espacios-forma a los cuales,
añadiendo un toque de creatividad, innovación, coordinación y sobre todo sentido humano darán por resultado una
obra arquitectónica, digna de un egresado de una escuela de arquitectura.
Esto es lo que finalmente pretendo con este trabajo, demostrar que tengo los elementos que me distinguen y me hacen
un digno discípulo de la Escuela Nacional de Estudios Profesionales Aragón-Arquitectura, hoy Facultad de Estudios
Superiores Aragón-Arquitectura, adicional a que profesionalmente tendré la satisfacción de contar con el documento
que acredita mis capacidades como ARQUITECTO.
4.1.-FUNDAMENTACION
LA FUNDAMENTACIÓN ES LA PRIMERA ETAPA DEL PROCESO

ARQUITECTÓNICO, CUYO PRINCIPAL OBJETIVO ES ALLEGAR LA
INFORMACIÓN TANGIBLE Y CONCEPTUAL DE LO QUE SE REQUIERE PARA
DARLE UNA DEFINICIÓN DOCUMENTAL, QUE PERMITA CONSULTAR LAS
VECES NECESARIAS EN EL PROCESO DE DISEÑO PARA TENER LA
CLARIDAD DE LO QUE SE VA HA CREAR, Y DE UNA MANERA OBJETIVA
TENER LOS ELEMENTOS QUE DEN SUSTENTO A LO QUE SE PROYECTA A
TRAVES DE LA CREATIVIDAD, LA INNOVACION, LA COORDINACION Y EL
SENTIDO HUMANO, EN EL ESTRICTO SENTIDO DE LA ARQUITECTURA
COMO EL ARTE DE CREAR EL HABITAT DEL HOMBRE PARA EL 4
DESARROLLO DE SUS DIVERSAS ACTIVIDADES.
4
https://es-la.facebook.com/Sociedadefilosofiaplicada/photos/a.892581240817134.1073741862.161391553936110/925613000847291/?type=3
8
4.1.1.-INFORMACIÓN
ESTA SUB-ETAPA, TIENE COMO PRINCIPAL FINALIDAD CONOCER LO MÍNIMO A LO QUE SE ENFRENTARÁ EL
ARQUITECTO Y ES INFORMACIÓN BASE QUE SE SOLICITA AL CLIENTE.
4.1.1.1.-OBJETO ¿QUÉ SE NECESITA?

Se necesita una CASA-CLUB para Club-Privado, denominado “Paraíso del Sol”, esta será el centro de atracción del
Club. Se necesita para dar alternativa de recreación y descanso a un sector selecto de miembros que quieran disfrutar
de un Club-Privado.
4.1.1.2.-SUJETO ¿PARA QUIÉN SE NECESITA?

Para promotores turísticos, que administrarán el club y para socios que disfrutarán del bien inmueble en los tiempos
que destinen y así lo dispongan para disfrutar de la propiedad.
Socios que serán selectos acorde al perfil determinado, según contrato respectivo.
4.1.1.3.-MEDIO ¿PARA DÓNDE SE NECESITA?

Para un predio de aproximadamente 15 hectáreas ubicado muy cerca del poblado Tlayacapan, Mor., más o menos a
una hora de la cd. de México saliendo por Xochimilco.
4.1.1.4.-COSTO ¿PARA CUÁNTO SE NECESITA?

Se pretende tener una erogación de aproximadamente entre $300 y $500 millones de pesos de todo el complejo.
4.1.1.5.-TIEMPO ¿PARA CUÁNDO SE NECESITA?

Se necesita tener el proyecto a la mayor brevedad para poder iniciar su construcción en corto tiempo, previendo su
ejecución en 3 etapas, a corto, mediano y largo plazo.
9
4.1.2.-INVESTIGACIÓN
ESTA SUB-ETAPA, REPRESENTA LA INFORMACIÓN DETALLADA

QUE SE REQUIERE SEA RECABADA POR EL ARQUITECTO PARA
PODER CONJUNTARLA Y PROCESARLA RETOMANDO EN SU
MOMENTO LO QUE SEA NECESARIO PARA SOLUCIONAR DE LA
MANERA MÁS CONVENIENTE LOS ESPACIOS
ARQUITECTÓNICOS QUE SE PROGRAMEN PARA DAR
SATISFACCIÓN A LAS NECESIDADES REQUERIDAS,
DETECTADAS Y/O DERIVADAS DESPUÉS DE SER ANALIZADOS
5
LOS ASPECTOS INVOLUCRADOS EN FORMA INTEGRAL.
4.1.2.1.-OBJETO ¿QUÉ SE NECESITA?

Se necesita una Casa-Club para Club Privado “Paraíso del Sol”
Pero, ¿Qué es un club-privado?
Dentro de las definiciones consultadas 6, concluimos:
club = es una agrupación de individuos que comparten algo.
privado = se define como exclusivo, que solo pueden participar quienes son miembros, es decir, no es para todo el
público, solo para quienes previamente han sido aceptados.
De lo anterior se desprende que lo que se necesita es un espacio forma donde individuos se agrupan para compartir
algo.
Ese algo a compartir es crear un centro de carácter privado donde se desarrollen actividades deportivas, culturales,
recreativas, de relajamiento y de convivencia para toda la familia, obviamente para las familias preferencialmente de
agremiados(as) cuyo objetivo sea una convivencia que este dentro de las normas de urbanidad y las buenas
costumbres, dentro de este la Casa-Club es el espacio donde se desarrollan actividades recreativas y/o
complementarias para el club, como Restaurante, Bar, Salón de juegos y lo que se decida concentrar.
5
http://www.ofrases.com/frase/41383
6
http://dle.rae.es/?id=9VIFXRQ y http://dle.rae.es/?id=UD9ciF2|UDCTc5q
10
Para lo anterior se predefine por los interesados, en este caso los promotores, el siguiente programa de
requerimientos, mismo que se revisará y en su caso se modificará, complementando o eliminando áreas y/o espacios
conforme a la investigación y al análisis, así como el grado o la magnitud que deberá tener.
PROGRAMA DE REQUERIMIENTOS
(Listado de espacios que el cliente considera requerir)
CLUB-PRIVADO “PARAISO DEL SOL” PROYECTO CASA-CLUB PARA CLUB-PRIVADO “PARAÍSO DEL SOL"
1.-ADMINISTRACIÓN 70 M2
100 VILLAS DE 83 M2 CADA UNA 8,300 M2 1.1.-PRIVADO GERENCIA
1.2.-ÁREA SECRETARIAL
13 CANCHAS DE TENIS 3,400 M2 1.3.-RECEPCIÓN
1.4.-SANITARIOS
6 CANCHAS DE BÁSQUETBOL 2,250 M2 1.5.-COCINETA
5 CANCHAS DE VOLIBOL 810 M2 2.-RESTAURANT 800 M2

2.1.-ÁREA DE COMENSALES
2.2.-COCINA
1 CANCHA DE FÚTBOL 5,000 M2 2.3.-PATIO DE SERVICIO
2.4.-SANITARIOS
1 GOLFITO 160 M2 2.5.-ÁREA DE USO MULTIPLE
2.6.-ALACENA Y REFRIGERACIÓN
2 ALBERCAS CON CHAPOTEADERO 600 M2
3.-PIANO-BAR 400 M2
10 PALAPAS CON ASADORES 480 M2 3.1.-BARRA
3.2.-ÁREA DE PIANO
PLAZA PRINCIPAL 2,500 M2 3.3.-CAVA
3.4.-PATIO DE SERVICIO
ÁREA DE JUEGOS INFANTILES AL AIRE LIBRE 500 M2 3.5.-ÁREA DE MESAS
3.6.-SANITARIOS
PISTA DE GO-KARTS 6,000 M2 4.-DISCOTECA 950 M2
PISTA DE PATINAJE 500 M2 4.1.-CABINA DISK-JOKER

4.2.-PISTA DE BAILE
CICLOPISTA 3,000 M2 4.3.-ÁREA DE MESAS
4.4.-ÁREA MÚSICA EN VIVO
ESTACIONAMIENTO 7,500 M2 4.5.-BAR
4.6.-SANITARIOS
11
5.-SALÓN DE JUEGOS 400 M2 9.-PLAZA CÍVICA 2,500 M2

5.1.-ENTREGA Y RECEPCIÓN DE EQUIPOS DE JUEGO 9.1.-ÁREA ASTA(S) BANDERA(AS)
5.2.-ÁREA DE BILLARES 9.2.-BALCON DE CEREMONIAS
5.3.-ÁREA DE JUEGOS ELECTRÓNICOS 9.3.-JARDINES
5.4.-ÁREA DE JUEGOS DE MESA
5.5.-SANITARIOS 10.-GIMNASIO CON 2 SQUASH 1,000 M2
10.1.-SALÓN PARA DAMAS
6.-SALA DE EXPOSICIONES 250 M2 10.2.-SALÓN PARA CABALLEROS
6.1.-SALA DE EXPOSICION SEMIPERMANENTE 10.3.-DOS CANCHAS DE SQUASH
6.2.-SALA DE EXPOSICIONES TEMPORALES 10.4.-BAÑOS-VESTIDORES
6.3.-SANITARIOS
6.4.-BODEGA 11.-SALÓN DE AEROBIC´S 400 M2
6.5.-SANITARIOS 11.1.- SALONES FAMILIARES DE VAPOR
11.2.- SALONES FAMILIARES DE SAUNA
7.-SALÓN DE USOS MULTIPLES (FIESTAS Y/U OTROS EVENTOS) 11.3.- SALÓN DE SPA.
450 M2
7.1.-ÁREA DE SALÓN 12.-BAÑOS VESTIDORES GENERALES 400 M2
7.2.-BODEGA
7.3.-SANITARIOS
7.4.-ESPACIO PARA DESTACAR ALGO
7.5.-CAFETERIA Y/O COCINETA
7.6.-RECEPCIÓN
8.-BOUTIQUE´S 100 M2
8.2.-SOUVENIR´S
8.3.-SALÓN DE BELLEZA
8.4.-AGENCIA DE VIAJES Y/O TOURS
TOTAL CASA-CLUB 7,720 M2 INCLUYENDO PLAZA PRINCIPAL

TOTAL CLUB PRIVADO 41,000 M2 INCLUYENDO ÁREA DE
ESTACIONAMIENTO Y SIN INCLUIR ÁREAS VERDES
Esto es lo que se presenta por los interesados para ser proyectado, de lo cual hay que investigar todas y cada una de
las partes, para dar la satisfacción total en cuanto a la funcionalidad, que va de la mano con la parte creativa,
complementada con el aspecto formal de la solución arquitectónica.
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CONTINUANDO CON ¿QUÉ SE NECESITA?
Desglosaré y pondré en forma secuencial con relación al programa de requerimientos indicado, los elementos que
involucran cada uno de los aspectos necesarios para el buen funcionamiento de cada uno de los espacios, en algunos
casos, se referenciara en que lugares se requieren, tal como los servicios sanitarios.
Iniciare en algunos de los casos haciendo mención de sitios similares existentes, mismos que fueron visitados para
complementar los aspectos de interacción con los usuarios.
Los agremiados podrán hacer uso de las instalaciones todos los días del año, siempre que exista disponibilidad, sobre
todo en lo que respecta a la ocupación de las villas, en este caso pagando los derechos para su uso.
Iniciare con el complejo genérico de Club Privado, el cual es necesario definir para enfocarnos posteriormente en la
CASA-CLUB.
Como veíamos un Club Privado es un complejo arquitectónico derivado de una necesidad a satisfacer en forma
exclusiva para los miembros del club que pagaron una membresía y/o una cuota de mantenimiento, en términos
generales para poder hacer uso de las instalaciones. De tal manera existen clubes de golf, de fotografía, campestres,
deportivos, automovilísticos, hípicos, nacionalistas, etc.
Las características son muy variadas en función de su actividad o actividades, pero en particular, no hay estereotipos,
salvo la denominada “Casa-Club”, que básicamente viene siendo un complejo arquitectónico que alberga elementos
recreativos y de convivencia que centran la actividad del club, después de la razón primordial y origen del mísmo.
El caso que nos atañe, propiamente se trata de un club de tipo campestre, se necesita para dar alternativa de recreación
y descanso a un sector selecto de miembros que quieran disfrutar de un club privado en el campo con características
de un clima muy grato por su ubicación y al mismo tiempo muy cercano a la gran Ciudad de México.
Continuamos conforme el programa de requerimientos:
13
VILLAS
El concepto de Villa7, es de origen latino y una de sus acepciones es “casa de recreo en el campo”, otra es “población
pequeña menor que la ciudad y mayor que la aldea”, tomando la primera acepción, en este caso corresponde a una
pequeña vivienda, que cuenta con lo mínimo necesario para albergar por un corto tiempo a una familia.
A diferencia de una cabaña, la villa tiene una mayor presencia, aunque ambas tienden a ser campiranas. El género de
villa también lo vemos como ejemplo muy claro, en las denominadas villas olímpicas que son casas-habitación y/o
departamentos que se destinan a los atletas extranjeros para albergarlos poco antes, durante y poco después de una
olimpiada.
Imagen de una Villa en Puerto Vallarta8

En seguida, croquis de los espacios mínimos requeridos para cada área de una villa; considerando familias y/o socios
acompañados de 2 a 5 miembros.
7
http://dle.rae.es/?id=UD9ciF2|UDCTc5q
8
Fuente Propia
14
Dependiendo del destino, la villa debe contar por lo menos con lo más indispensable, que sería área de preparación
de alimentos (cocina = 4.83 m2),9
9
Arquitectura Habitacional, Plazola , Quinta edición, Vol. II
15
área para disfrutar los alimentos (comedor =10.88 m2)10,
10
16
área de estar (sala=12.92 m2)11,
11
17
área de lavado de ropa (lavadero y patio de secado = 4.50 m2)12,
18
área de dormir (recamaras=7.29 m2+ 7.29 m2+15.75 m2= 30.33 m2)13,
12
13
19
área de aseo personal (baño completo=3.60 m2)14.
14
20
CANCHAS DE TENIS 15
El tenis es un deporte que por sus requerimientos es muy solicitado en niveles socioeconómicos altos.
Se juega uno contra uno o dos contra dos, las características de las canchas según se quiera en cuanto a velocidad
puede ser en césped, cemento, parquet o en tartán.
36.57 m
3.66
1.37
8.23
1.37
3.66
6.4 6.4
6.4 23.77 6.4

PLANTA
15
https://reglamentos-deportes.com/reglas-del-tenis/
21
POSTES DE DOBLES
POSTES DE SINGLES 0.915 m
1.067 m
ALZADO
ÁREA TOTAL 668.87 M2

ÁREA CANCHA 260.76 M2
ÁREA CONTRA CANCHA 408.11 M2
RAQUETA PELOTA
ARO CON RED LISA Y SIN COSTURA COLOR BLANCO

Y/O AMARILLO DE PREFERENCIA.
MEDIDA NO
REGLAMENTADA
<6.67cm ó 2 5/8” >6.35 cm ó 2 ½”
CUERDAS CRUZADAS
18 PZAS. EN CADA SENTIDO
UNIFORMEMENTE ESPACIADAS
Y ENTRELAZADAS EN UNA ÁREA
DE 484 CM2.
22
CANCHAS DE BASQUETBOL 16
El basquetbol es un deporte que se juega en equipos de 5, en México tiene una buena aceptación y es común ver
canchas de este tipo en todas las ciudades, las características de la cancha y del juego se plasman a continuación.
36.0 m
30.0 m
15.0 m
15.0 m
16
https://reglamentos-deportes.com/reglamento-de-baloncesto/
23
1.80 m
0.59 m
0.45 m
0.45 m 1.05 m
0.15 m
0.238 a 0.248 m
2.90 BALON
TABLERO
El baloncesto lo juegan dos (2) equipos de cinco (5) jugadores cada uno. El objetivo de cada equipo es introducir el
balón dentro de la canasta del adversario e impedir que el adversario se apodere del balón o enceste.
24
CANCHAS DE VOLIBOL 17
El volibol, es un deporte de equipo donde participan 6 elementos por equipo, la dinámica del juego es no dejar caer
el balón y pasarlo por arriba de la red a territorio del adversario.
Las características de la cancha y del juego a continuación se esbozan.
17
https://reglamentos-deportes.com/reglamento-de-voleibol
25
Techo
La altura del techo o del obstáculo más bajo debe ser, como mínimo, de 7.00 m. desde el suelo y en competiciones
internacionales de 12.50 m.
Red
La red es una malla que mide 1.00 m. de ancho y 9.50 m. de largo. Se coloca de forma vertical sobre la línea
central que divide al terreno de juego en dos partes iguales. La red está formada por cuadros de 10 cms. por 10
cms., cosida en el borde superior a una banda blanca de 10 cms. de ancho doblada en dos a 5 cms. Por el interior de
la banda pasa un cable flexible que tensa la parte superior de la red. Una cuerda abajo tensa la parte inferior de la
red, atando sus extremos a los postes con el fin de tensarla.
A cada lado de la red, perpendicularmente a la intersección de la línea lateral, respectiva con el eje de la línea
central, se coloca una banda blanca móvil de 5 cm. de ancho y 1 m. de largo.
La altura de la red es de 2.43 m. para hombres y 2.24 m. para mujeres. La altura se mide en el centro de la cancha.
Los dos extremos de la red, encima de las líneas laterales deben estar a la misma altura y no exceder en más de 2
cm. la reglamentaria.
26
CANCHA DE FUT-BOL 18
El fut-bol es el deporte que mayor cantidad de seguidores y/o aficionados existen en México, además por su
versatilidad y lo económico que resulta improvisar un partido de futbol o parte del dominio del balón, como puede
ser practicar tiros a gol, etc.
Esto lo hace muy versátil, aunque profesionalmente se requiere de un área considerable, con creatividad se puede
aprovechar el espacio para satisfacer el gusto de jugar.
A continuación se detallan las características de la cancha de este deporte.
18
https://reglamentos-deportes.com/reglamento-de-futbol/
27
GOLFITO 19
El golfito es un juego derivado del golf, un deporte que se juega con palos de golf, una pelota de golf y un campo de golf, que por
naturaleza, requiere una superficie considerable. debido a esto y para efectos recreativos más que profesionales, se ha generado el
llamado “golfito”, que se trata de un campo totalmente artificial, creado con características propias donde la esencia es poner a prueba
“suertes” qué librar con la pelota golpeándola con el palo de golf y esta sea depositada en cada hoyo, iniciando del hoyo 1, que sería la
suerte más fácil de lograr, hasta el hoyo 16 o 20 para no hacer el juego tan cansado. También es posible hacer un campo similar a un
campo de golf, pero pequeño.
A CONTINUACION EJEMPLOS DE “SUERTES” RETOMADAS DE CAMPITOS DE GOLF.
19
Golfito en Puebla, Pue. Golfito en Paseo Interlomas Huixquilucan, Edo. De México20
19
http://citygolfpuebla.blogspot.mx/2012/02/reglamento-internacional-de-minigolf.html
20
https://www.google.com.mx/search?q=golfito+en+plaza+interlomas&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjfxfy76JHaAhXMzVMKHYCD
AwUQsAQIWg&biw=853&bih=361
28
ALBERCAS CON CHAPOTEADERO

Las albercas, también las hay de diversas formas y tienen características que requieren invariablemente para su
óptimo funcionamiento la instalación de una bomba de recirculación, filtro, bomba de calor ó intercambiador de
calor ó caldera y clorador salino o tradicional cuya instalación en esencia se instala de acuerdo al esquema 21
siguiente:
Los equipos se dimensionan en función del volumen de agua y la recirculación.

Normalmente el tamaño y las formas de la alberca pueden ser diversas, pero lo recomendable es que el largo sea 2
ó máximo 3 veces el ancho.
Alberca en Edo. de Morelos.22
21
https://piscimania.com/ES/tienda/filtracion/filtros-arena/filtro-inyectado-piscina-serie-neptuno/
22
Fuente propia.
29
PALAPAS CON ASADORES

Las palapas son construcciones que tienen como finalidad resguardar de los rayos del sol, normalmente son centros
de convivencia para estar y/o comer en un área abierta, es típica su construcción con materiales naturales y las hay
de diversos tamaños, aunque su forma típicamente es redonda y generalmente son como para albergar grupos
pequeños de 4 a 10 personas.
A continuación ejemplos 23:
23
https://www.google.com.mx/search?q=PALAPAS+CON+ASADOR
30
PLAZA PRINCIPAL
Una plaza principal es una explanada en la cual se desarrollan actividades de carácter general, kermeses, exposiciones, desfiles, el
tradicional grito de independencia, honores a la bandera, etc. ya que es un área tipo usos múltiples, pero al aire libre, donde se pueden
colocar carpas, etc.
Ejemplos de plazas principales tenemos diversos y normalmente se dan en los frentes de edificios.
Sus características varían en función de la magnitud del conglomerado al que servirán y aunque no hay lineamientos se pueden dar
parámetros en función del servicio que prestarán y de la solución arquitectónica que se dé, ya que pueden incluir jardines ,
monumentos, etc.
A continuación ejemplos24:
Explanada Universidad Ibero, CDMX Plaza de acceso a complejo turístico Plaza de Armas de Trujillo en Perú.
24
https://www.google.com.mx/search?rlz=1C1AWFC_enMX745MX745&biw=853&bih=393&tbm=isch&sa=1&ei=dby5Ws_5HtCdzwLQ94joDA&q=plazas+pri
ncipales&oq=plazaS+principal&gs_l
31
ÁREA DE JUEGOS INFANTILES AL AIRE LIBRE 25
Los juegos infantiles son un atractivo para los niños y estos no pueden faltar en un centro recreativo. Los hay de muchos tipos y
características, dentro de los más usuales están:
Columpios, los sube y baja, las resbaladillas, entre otros se encuentran carruseles, caracoles, volantines, etc.
A continuación, ejemplos varios, algunos con sus dimensiones:
25
http://juegos.monopark.com.mx/?gclid=Cj0KCQjwtOLVBRCZARIsADPLtJ0NIHeqg-2fEQQC_DlYQcgK1IFecfk-_Ay36nCfyJbGHXELM-
1KHVoaAoEcEALw_wcB
32
33
Los juegos, además del espacio propio que ocupan es importante considerar los espacios que requieren los niños para poder utilizarlos,
además de las áreas circundantes que requieren los propios niños para desenvolverse corriendo en el perímetro de los mismos juegos.
Variantes existen diversas, la definición prevalecerá en el detalle de los requerimientos principalmente de COSTO, TIEMPO DE
ENTREGA y/o CONSTRUCCIÓN y CALIDAD y/o ESPECIFICACIONES.
34
PISTA DE GO-KARTS (AUTODROMO) 26
Los go-karts son vehículos motorizados que llegan a velocidades de hasta 60 km x hora y son propios para que los pequeños y grandes
se diviertan experimentando en forma diminuta la emoción de las pistas de carreras de autos.
Las pistas y los autos, hay de varias formas y características, a continuación sus características más destacadas.
Ancho de pista, que puedan caber 3 autos, el ancho mínimo de los autos es de 0.80 m, por lo que lo mínimo de ancho debe ser de 2.40
m y para efectos recreativos que sería el caso las velocidades de los autos deberán alcanzar máximo 80 km/hr.
27
Pista de Go-Karts en Santa Ursula, CDMX
26
https://es.wikipedia.org/wiki/Aut%C3%B3dromo ; 27 https://www.yumping.com.mx/go-karts/camp-santa-ursula-go-karts--e19656690
35
PISTA DE PATINAJE 28
El patinaje hay de varios tipos, artístico, de velocidad, sobre ruedas y sobre hielo. el que interesa es el de sobre ruedas, por lo que a
continuación esbozaré sus características.
La pista debe ser una superficie completamente lisa como el concreto con acabado pulido, actualmente se utiliza mucho las patinetas,
por lo que en la medida de las posibilidades es conveniente colocar alguna superficie curva para poder desarrollar algún tipo de
suertes y/o piruetas.
Pista de patinaje en Buenos Aires, Arg. Pista de patinaje Cuemanco, CDMX
Pista de patinaje Iztapalapa, CDMX
28
http://www.buenosaires.gob.ar/noticias/verano-en-buenos-aires-aprovecha-para-practicar-deportes-urbano ; https://www.facebook.com/pg/PISTA-DE-
PATINAJE-REHILETE-219075041461497/photos/?ref=page_internal y https://www.google.com.mx/search?q=pista+de+patinaje+cuemanco
36
CICLOPISTA
La ciclopista es un circuito, en este proyecto, cuya finalidad es recreativa y para hacer ejercicio caminando, corriendo y/o en vehículos
ligeros que normalmente son de pedales, pueden ser bicicletas, triciclos, y/o autos de pedales.
A continuación imágenes 29:
Dada la necesidad de hacer ejercicio y con la posibilidad de hacer atractiva la estancia se pondrán bicicletas a disposición ya sea en
renta o como parte de los derechos del propietario de la membresía. Por lo que también se dispondrá estacionamiento para bicicletas
del club y para propietarios que lleven sus bicicletas.
29
http://motorbit.com/ciclovias-bicicletas-trafico/?pais=
37
30
Ciclopista en el Ajusco Ciclopista en Ixtapa-Zihuatanejo
Ciclopista luminiscente en Polonia en experimentación.
30
Ciclopista en el Ajusco, fuente autor ; http://abcdezihuatanejo.com/turistas-ponen-tela-duda-la-certificacion-ambiental-la-ciclopista-ixtapa/ y
http://www.elpopular.pe/actualidad-y-policiales/2016-10-15-medio-ambiente-crean-ciclovia-que-se-ilumina-en-las-noches-por-energia-solar
38
ESTACIONAMIENTO
Ante la falta de normatividad en materia de construcción, particularmente relativa a estacionamiento en TLAYACAPAN, MOR.
Considero la normatividad de la Ciudad de México, “Nueva norma de estacionamientos” de Julio 2017 31
El reglamento de Construcciones indicaba un mínimo de cajones de acuerdo a lo siguiente:
USO RANGO O DESTINO No. MINIMO DE CAJONES
32
La consideración del Mínimo que plantea el reglamento de construcciones se modifica a partir de Julio del año 2017, en virtud de
inhibir el uso del automóvil se convierte en el máximo, esto según la última modificación del reglamento de construcciones de la
Ciudad de México, esto aunado a mantener las menores áreas construidas y mantener la mayor cantidad de áreas verdes, conservar el
paisaje y la vegetación para adherirnos al Plan Municipal de Desarrollo de Tlayacapan, Mor. 33que busca mantener características que
coadyuven a conservar ciertos atributos de la zona.
De acuerdo a un área preliminar del proyecto tendríamos aproximadamente 8,300 m2 en 100 viviendas y 8 mil m2 en la Casa-Club, lo
que nos daría 8,300m2/50m2=166 cajones más 8,000 m2/40 m2=200 cajones para hacer un total de 366 cajones de estacionamiento.
Por lo que el máximo serían 366 cajones, para efectos de tener un número adecuado de cajones de estacionamiento, sin que se
contravenga ninguna disposición y se coadyuve a la preservación de la vegetación y del suelo se consideraran 2/3 partes por lo que se
diseñaran 244 cajones de estacionamiento y considerando que por cada 25 cajones destinamos uno para discapacitados, tendríamos en
total 234 cajones normales y 10 para discapacitados. 31
31
Gaceta oficial de la Ciudad de México 11 de Julio 2017
32
Gaceta oficial del Distrito Federal 4 de Octubre 2004
33
Plan Municipal de Desarrollo de Tlayacapan, Mor. Y Reglamento de Uso de suelo e imagen Urbana de Tlayacapan, Morelos.
39
CASA-CLUB
La casa club es un hito dentro del propio club y es centro de actividad, después del origen propio del club, según los requerimientos
solicitados por el cliente continuaremos la investigación conforme a dicho programa. Partiendo de que la normatividad es muy
raquítica en el municipio se tomaron como referentes los lineamientos del reglamento de construcciones del D.F., sin ser estos
determinantes.
1.-ADMINISTRACIÓN
1.1.-PRIVADO GERENCIA
1.2.-ÁREA SECRETARIAL
1.3.-RECEPCIÓN
1.4.-SANITARIOS
1.5.-COCINETA / SALA REUNION
Se requiere un espacio para albergar al administrador, su asistente y una recepcionista, servicios sanitarios y cocineta.
La oficina en gran medida se define por las actividades a realizar, normalmente al ser actividades de escritorio, este es indispensable y
las características se delinean en función de lo que el puesto requiera independientemente de la persona que ocupe el puesto.
Para llevar los asuntos en general del centro recreativo se requiere una ADMINISTRACIÓN, que estará compuesta de un privado para
la Gerencia (llámese Administrador, Director, Gerente General) y un semiprivado para asistente secretarial (llámese Contador,
Subgerente, Auxiliar Administrativo).
Como apoyo a la administración se requiere de una Recepción que permita controlar y filtrar el acceso al Centro Recreativo.
2.-RESTAURANT
2.1.-ÁREA DE COMENSALES
2.2.-COCINA
2.4.-SANITARIOS
2.5.-ÁREA DE USO MULTIPLE
2.6.-ALACENA Y REFRIGERACION
40
En este espacio se desarrollarán desayunos, comidas y cenas para los visitantes en general, para aquellos que decidan realizar sus
alimentos dentro del club y que no tengan alquilada una villa ó aun teniendo alquilada la villa decidan no cocinar en su villa se
dispondrá de este servicio por lo que deberá tener lo estrictamente necesario por lo que el área de uso múltiple que el cliente indica
realmente no aplicaría.
3.-PIANO-BAR
3.1.-BARRA
3.2.-ÁREA DE PIANO
3.3.-CAVA
3.5.-ÁREA DE MESAS
3.6.-SANITARIOS
Esta área es un espacio de esparcimiento con un toque de tranquilidad, en el diseño los servicios se consolidarán con los del
restaurante para concentrar y abatir costos de instalaciones.
4.-DISCOTECA
4.1.-CABINA DISK-JOKER
4.2.-PISTA DE BAILE
4.3.-ÁREA DE MESAS
4.4.-ÁREA MUSICA EN VIVO
4.5.-BAR
4.6.-SANITARIOS
La Discoteca será parte del conglomerado de esparcimiento donde se podrá degustar bebidas y botanas por lo que la preparación de
estas se podrá realizar en la cocina del restaurante y se llevaran a la barra de la discoteca para su despacho.
El Disc-jockey como es el nombramiento correcto tendrá la visual del espacio desde un punto alto para tener una mejor visual, en
cuanto al área para música en vivo, se plantea dejar 4 espacios, uno de ellos como terraza donde dependiendo del tipo de música en
vivo y de la cantidad de músicos y/o cantantes se podrán situar en donde más convenga.
Al mismo tiempo dichos espacios fungirán como pistas de baile.
41
5.-SALÓN DE JUEGOS
5.1.-ENTREGA Y RECEPCIÓN DE EQUIPOS DE JUEGO
5.2.-ÁREA DE BILLARES
5.3.-ÁREA DE JUEGOS ELECTRONICOS
5.4.-ÁREA DE JUEGOS DE MESA
5.5.-SANITARIOS
El salón de juegos tendrá un área de entrega y recepción de los juegos y /o accesorios para mayor control de los mismos, así como de
las mesas.
Se zonificará el salón de juegos cercano al núcleo de sanitarios principal para tener el servicio cercano sin estar replicando este tipo de
instalaciones.
6.-SALA DE EXPOSICIONES
6.1.-SALA DE EXPOSICION SEMIPERMANENTE
6.2.-SALA DE EXPOSICIONES TEMPORALES
6.3.-SANITARIOS
6.4.-BODEGA
Este espacio de sala de exposiciones como tal se “elimino”, dado que en plática con el cliente de la necesidad real y la frecuencia de
estas exposiciones realmente no sería muy continua. Definiendo que el espacio de recepción del club y la zona de transición entre el
acceso al club y la plaza que el cliente definía como cívica y que más bien se le hizo ver que su concepción sería como Plaza principal
podía fungir como espacio de exposiciones y que realmente como tal una sala de exposiciones no se requería ya que realmente no
tenían artículos que exponer como para una sala de exposiciones semipermanente y una sala de exposiciones temporales era factible
en un salón de usos múltiples, por lo que se vio conveniente conceptualizar el proyecto para estos espacios dejando establecido el
salón de aerobics como salón de usos múltiples y alternar con la plaza principal y el vestíbulo del club, en la zona de boutique´s
(tiendas) para desarrollar dicha actividad que puede ser eventual y/o realmente esporádica.
7.-SALÓN DE USOS MULTIPLES (FIESTAS Y/U OTROS

EVENTOS)
42
7.1.-ÁREA DE SALÓN
7.2.-BODEGA
7.3.-SANITARIOS
7.5.-CAFETERIA Y/O COCINETA
7.6.-RECEPCIÓN
En interacción con el cliente, acordamos lo siguiente:
Que para fiestas convenía ocupar el espacio prevísto como discoteca ya que eventualmente se tendrían fiestas y que realmente el salón
de usos múltiples convenía usarlo como salón de aerobics, declarandolo cómo tal, considerando que funcionará como salón de usos
multiples, teniendo cómo principal función la de aerobics.
Y los vestíbulos de los espacios servirán para colocar lo que se quierá destacar de algún evento y la discoteca tendrá la barra que
funcionará como estación de servicio en caso de alguna fiesta.
8.-BOUTIQUE´S
8.2.-SOUVENIR´S
Se definió con el cliente la creación de locales comerciales, cuyo giro pudieran ser los propuestos en este programa de requerimientos
y/o podían ser de algún otro giro dado que su requerimiento real es de rentar más que de operar por lo que su concepción sería
genérica de locales comerciales con preferencia de los giros indicados y cuya adecuación estaría a cargo de la entidad que los
adquiriera en renta.
9.-PLAZA CIVICA
9.1.-ÁREA ASTA(S) BANDERA(AS)
9.2.-BALCON DE CEREMONIAS
9.3.-JARDINES
43
Con el cliente se revisó la concepción de la plaza y se llegó a la conclusión de que sería la Plaza Principal, más que Plaza Cívica, en la
que se tendrían actividades en general y serviría como un lugar de encuentro donde se pueden tener actividades formales y/o
informales de carácter cívico o no.
Actividades cívicas como el festejo de la Independencia de México el día 15 de septiembre, el “balcón” podría ser el escenario del
teatro al aire libre que en su parte posterior quedaría a mayor altura que la plaza principal.
Por lo que la disposición de la zonificación y el desnivel del terreno ayudan a la configuración de los espacios como se
conceptualizan.
10.-GIMNASIO CON 2 SQUASH

10.1.-SALÓN PARA DAMAS
10.2.-SALÓN PARA CABALLEROS
10.3.-DOS CANCHAS DE SQUASH
10.4.-BAÑOS-VESTIDORES
Se hizo notar al cliente que en la actualidad no funciona de manera separada por géneros un gimnasio, por lo que se deja el salón con
los aparatos y se agrega una cancha de squash para no tener restringido este deporte que es una actividad física semejante al tenis y al
frontón sin necesidad de requerir tanto espacio.
En cuanto a los baños -vestidores este espacio se zonifica muy cercano a los baños-vestidores generales para evitar duplicidad de
espacios.
11.-SALÓN DE AEROBIC´S
11.1.-BAÑOS-VESTIDORES
11.2.-SALÓNES FAMILIARES DE VAPOR
11.3.-SALÓNES FAMILIARES DE SAUNA
11.4.-SALÓN DE SPA.
Como ya lo vimos el salón de aerobics, se consolida como un espacio que funcionará en mayor medida como tal y por sus
características podrá funcionar como salón de usos múltiples. En cuanto a los salones de vapor y sauna se destinará espacio en la zona
de baños-vestidores generales. En cuanto al Salón de SPA, se llegó a la conclusión de que no se busca ofrecer un centro de tratamiento
y/o relajación y que sólo se ofrecerían los servicios de sauna y vapor. Por lo que se descartó la inclusión del SPA.
44
4.1.2.2.-SUJETO ¿PARA QUIÉN SE NECESITA?
Básicamente se necesita para socios y promotores, cuyo perfil es de clase media-alta, que cuentan en un 99% con automóvil propio y
que tiene la capacidad económica para pagar hasta $2,500 (Dos mil quinientos pesos m.n.) por noche por una villa, equivalente aprox.
a un s.m.m. el 90% de acuerdo a estadísticas34 se encuentra laboralmente en un nivel gerencial, es micro o mediano empresario.
Se enfatiza que el club-privado “Paraíso del Sol” es 100% familiar.
Las características las acotamos a continuación.

Se proyecta el club para 5,000 membresías, que en promedio cada membresía tiene cupo para 5 integrantes, nos da un total de 25,000
personas como cupo máximo, dando una densidad de afluencia de 6 m2/pers. en un caso extremo hipotético, cuya probabilidad de ocurrir
es muy remota.
Pensando en este tipo de sujeto, se debe considerar características del complejo que tengan acabados de cierta calidad entre lo suntuoso
y lo insignificante.
Buscando principalmente con el Diseño Arquitectónico algo que sea atractivo y original que le de carácter y distinción por su
singularidad.
Dado que el Club es de corte Familiar, podemos considerar la tipificación familiar, pese a los cambios sucedidos en los factores que
influyen en la estructura y dinámicas familiares, la convivencia en hogares de tipo familiar se mantiene como la forma de organización
predominante de la población. De acuerdo con información de la Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica (ENADID) 2014:
96.8% de la población habita en hogares familiares, (Donde los miembros tienen alguna relación de parentesco con el jefe del hogar).
2.7% de la población permanece sola y 0.5% reside en la misma vivienda con otras personas sin mediar una relación de parentesco.
67.6 % hogares familiares se divide en nucleares (El jefe, su cónyuge y/o sus hijos, un jefe con sus hijos o pareja sin hijos).
21.5 % son extensos (que se integran por un hogar nuclear al que se han agregado otros parientes o no parientes).
Los primeros agrupan a 68.6% de la población y los segundos a 31.3 %. Los hogares nucleares presentan una mayor proporción de
menores de 15 años (29.1%), respecto a los hogares extensos (26.9%); mientras que los hogares extensos tienen una mayor proporción
de adultos de 60 y más años (12.3%) que los nucleares (8.7%). Los hogares nucleares presentan una similar proporción de hombres
(49.7%) y mujeres (50.3%); mientras que los extensos tienen mayor presencia de mujeres (53.8%) que de hombres (46.2 %). 35
34
Estudio de Remuneración 2017, Michael Page.
35
http://www.inegi.org.mx/saladeprensa/aproposito/2016/familia2016_0.pdf
45
4.1.2.3.-MEDIO ¿PARA DONDE SE NECESITA?
Para un terreno de perímetro irregular y de topografía accidentada muy cerca del poblado de Tlayacapan, el más antiguo del estado de
Morelos, que fue fundado en el año de 1534 por frailes agustinos, que cuenta con 18 capillas en pie y tiene otras 18 en ruinas, a
continuación información más detallada de sus características.
El predio donde se asienta el club-privado y donde se posiciona la casa-club, se encuentra a 3 km del pueblo de Tlayacapan.
Altura sobre el nivel del mar = 1580 m

Clima templado con temperatura promedio anual de 23°C
La ubicación de esta propiedad se plasma gráficamente a continuación:
36 37
Ubicación República Mexicana. Ubicación Edo. de Morelos
36
http://cuentame.inegi.org.mx/territorio/mexico.aspx?tema=T
37
http://mr.travelbymexico.com/704-estado-de-morelos/
46
Cómo se observa, se ubica en territorio de la República Mexicana, en el estado de Morelos, municipio de Tlayacapan.
38
Ubicación de Tlayacapan en el Edo. de Morelos
38
https://www.google.com.mx/search?q=tlayacapan+ubicacion+geografica
47
Una breve reseña del estado.

Ubicación: colinda al norte con el D.F. y con el Edo. de Mex.; al sur con Guerrero, al este con Puebla y al oeste con el Estado de México
y Guerrero.
Desde el punto de vista hidrológico, el estado de Morelos pertenece a la cuenca hidrológica del rio balsas que aloja dos subcuencas, la
del Amacuzac, que abarca la mayor parte del edo., y la del Nexapa.
La importante cordillera que parte del Ajusco y separa al edo. de Morelos, por el norte del valle de México está formada por las cumbres
de Zempoala, Tres Marías y los montes de Tepoztlán, Tlayacapan, Tlalnepantla y Cuauhtenco.
En la región de las montañas, en la escabrosa zona de los montes comunales se levanta el cerro de la Herradura, el del Sombrerito o
Ziuapapalotzin cerca de Tlayacapan.
La población del estado asciende a 1.4 millones de habitantes, la flora y fauna del estado es muy variada por la diversidad de altitudes,
pudiendo enumerar desde el bosque de pino-encino, pasando por la jacaranda, el tulipán hasta vegetación espinosa al sur de la entidad.
En lo que respecta a la fauna existe una gran variedad de aves canoras y de ornato, mapache, ardilla, coyote, gato montés, tejón,
armadillo, liebre, conejo, víbora ratonera, víbora de cascabel, puma, mapache, por mencionar algunos.
La red carretera lo hace ser el estado mejor comunicado de la república Mexicana, ya que llega a todas sus comunidades.
La altitud promedio y la temperatura ambiente propician que las cuatro estaciones del año se conjuguen en una perdurable
primavera, lo que lo hace crear una atmósfera ideal para el descanso y el esparcimiento.
Es característica en sus festividades la singular danza del chínelo, para deleite de turistas y disfrute de las tradiciones de la comunidad.
Entrando más particularmente al municipio y al poblado de Tlayacapan, tenemos lo siguiente a manera de reseña:
Tlayacapan significa “sobre la punta de la tierra”

Los primeros habitantes de esta área fueron olmecas, quienes fueron sometidos por los aztecas. era tan grande este centro de población
que aún existen 27 iglesias católicas que sustituyeron a otros tantos teocallis de los nativos.
Son notables sus montañas llamadas Ziualopapalotzin (cerro del Sombrerito), Mariposita, Zuapapalotl , entre otros.
48
Dentro de sus monumentos destaca el convento de San Juan Bautista39, (declarado patrimonio de la humanidad por la UNESCO
recientemente), mismo que fue fundado en 1554, fecha en que inició su construcción y terminó en 1572.
Característico por la verticalidad de su fachada y el uso de recios contrafuertes y almenas con reminiscencias góticas como renacentistas.
39
40
Municipio de Tlayacapan, al centro se observa el poblado de Tlayacapan.
39
https://www.visitmexico.com/es/actividades-principales/tlayacapan/visita-al-exconvento-de-san-juan-bautista
40
http://www.heraldo.com.mx/morelos/tlayacapan/mapa/
49
41
Plano y zona urbana de Pueblo Mágico Tlayacapan, Mor. y ubicación Club Privado “Paraíso del Sol”
41
https://www.google.com.mx/maps/place/Tlayacapan,+Mor./@18.9576881,-
98.9820079,14z/data=!4m5!3m4!1s0x85ce6d305e226485:0x5652464b90add91!8m2!3d18.960767!4d-98.9825083
50
42
Imagen satelital de ubicación pueblo Mágico de Tlayacapan y ubicación club privado “Paraíso del Sol”.
Tlayacapan es un lugar agradable y especial por los portales coloniales de la plaza principal y los 27 templos que ahí se construyeron.
Las fiestas populares que son tradicionales en el poblado son el 24 de junio, fiesta patronal de San Juan Bautista con danza de chínelos,
toros, carreras y kermes. El 15 de agosto y el 7 de octubre también son días de fiesta.
42
https://www.google.com.mx/maps/@18.953153,-98.9708468,2608m/data=!3m1!1e3
51
Se cuenta, en 1870, un grupo de jóvenes con el fin de divertirse, organizaron una cuadrilla que con botes viejos, gritos y silbidos,
brincaban y danzaban en forma espontánea por las calles, tapados de la cara con pañuelos o pedazos de tela y vestidos con ropa vieja y
rota, a esto; hombres le dieron el nombre de “huehuenchis”, palabra en náhuatl que significa “viejos con ropa vieja y desgarrada”.
El pueblo de Tlayacapan se dio cuenta que esta danza no solo divertía a los participantes, sino también gozaban niños y ancianos, por
lo tanto se volvió a organizar con más entusiasmo en el año de 1871, y desde entonces se viene celebrando en forma tradicional al iniciar
la cuaresma, o sea los días domingo, lunes y martes de carnaval, terminando el miércoles de ceniza. 43
44
Baile del Chinelo … …Mole Verde… …Artesanias
Según investigaciones realizadas, ratifican que Tlayacapan, Morelos, es la “cuna del chínelo”, tradición que ha venido pasando de
generación en generación, arraigándose rápidamente por todos los pueblos del estado, al grado de convertirse en símbolo del mismo
estado, tanto la danza, como el traje.
Alimentos típicos son el mole verde de pepita (pipián) con tamales de ceniza, mole rojo de guajolote, cecina con queso crema y salsa
verde, barbacoa de cabrito y tlacoyos de haba y frijol
La artesanía característica del lugar es la cerámica de barro en macetas, alcancías, figuras, ollas, comales, jarros, cazuelas y vajillas
completas de barro vidriado y con tintes de gran colorido.
43
http://tymp3.press/mp3/tlayacapan-origen-del-chinelo.html
44
http://www.elclima.com.mx/gastronomia_y_artesanias_de_tlayapacan.htm
52
Medio físico y geográfico.
Localización
El municipio de Tlayacapan se localiza entre los paralelos 18°57’12” de latitud norte y los 98°59’ de longitud oeste del meridiano de
Greenwich, a una altura de 1630 m sobre el nivel del mar.
El municipio carece de ríos y arroyos naturales, solo cuenta con la corriente de la barranca Tlalnepantla, que pertenece a la cuenca del
rio Yautepec.
UBICACIÓN CLUB PRIVADO “PARAÍSO DEL SOL”
En las gráficas45 de la siguiente página se puede ver información completa del año 2017, lo que nos da una idea muy objetiva de las
condiciones de temperatura media anual de 19.3°C con una precipitación pluvial de 913 mm anuales, teniendo la mayor precipitación
en el mes de Julio con 105 mm, incluyendo la humedad relativa promedio de 45%
Gráfica de precipitación, ver Nubes (fondo gris) y cielo claro (fondo amarillo). Cuanto más oscuro es el fondo gris, es más densa la
cubierta de nubes.
Velocidad y dirección del viento (en grados desde 0° = Norte, 90° = Este, 180° = Sur y 270° = Oeste). En el meteograma del archivo
histórico, los puntos morados representan la dirección del viento, como se muestra en el eje derecho.
Claramente en el meteograma se observa que los vientos dominantes son de Sur a Norte con una velocidad de entre 15 y 20 km/hr, salvo
en los meses de Octubre y Noviembre que alcanza velocidades de hasta entre 50 y 60 km /hr. Con una media de entre 30 y 40 Km/hr.
45
https://www.meteoblue.com/es/tiempo/pronostico/archive/tlayacapan_m%C3%A9xico_3515343?fcstlength=1y&year=2017&month=3
53
46
46
https://www.meteoblue.com/es/tiempo/pronostico/archive/tlayacapan_m%C3%A9xico_3515343?fcstlength=1y&year=2017&month=3
54
Marco Social.47
Tlayacapan cuenta con una población de 16,543 habitantes según censo de 2010, teniendo un 50% en condiciones rurales. El municipio
cuenta con infraestructura para la educación hasta nivel de preparatoria, en cuanto a salud se proporcionan servicios médicos a través
de un centro de salud, una clínica de campo y médicos particulares, solo en la cabecera municipal.
Las características de vivienda son de tipo unifamiliar, de una sola planta, con patio o huerta anexa, en su construcción se utilizan piedra,
adobe, tabique, tabicón y teja.
Los caminos principales son la carretera federal Oaxtepec-Xochimilco, la carretera estatal Tlayacapan-Totolapan y lo cruza la carretera
de cuota la Pera-Cuautla y cuenta con carreteras vecinales que unen la cabecera municipal con las localidades del municipio,
en cuanto a comunicaciones recibe servicios de correo, telégrafo, teléfono, así como señales de radio y televisión, las comunidades
alejadas del poblado cuentan con telefonía rural vía satélite y/o telefonía celular.
El transporte público es a base de autobuses, colectivos y taxis.
Las comunidades del municipio cuentan con los servicios de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, vialidad pavimentada,
mercado, rastro, panteón y oficinas municipales.
Marco Económico. 48
La actividad económica se centra en la agricultura (maíz, frijol, avena forrajera), fruticultura (durazno, pera, manzana, tejocote y
capulín), floricultura (viveros de plantas y flores de ornato), ganadería (bovino, porcino, caprino, ovino y caballar, se explota también
la avicultura y la apicultura) y turismo (visita obligada de amantes de la arquitectura su convento, capillas y el pueblo mismo,
adicionalmente es de gran interés por sus bellos vestidos, las momias descubiertas en 1982).
Es sin duda Tlayacapan, uno de los lugares más visitados en el estado Morelos, debido a la belleza de sus atractivos turísticos naturales
que nos ofrece así como su relieve colonial y las diversas tiendas de artesanías con las que cuenta el Municipio. Mismas que muestran
diversos productos que son elaborados por artesanos del mismo Lugar. El 16 de agosto 2011 fue nombrado como Pueblo Mágico por la
Secretaría de Turismo México.
47
https://www.hacienda.morelos.gob.mx/images/docu_planeacion/planea_estrategica/planes_municipales/TLAYACAPAN.pdf
48
https://www.hacienda.morelos.gob.mx/images/docu_planeacion/planea_estrategica/planes_municipales/TLAYACAPAN.pdf
55
49
Calle Benito Juárez en dirección al centro de Tlayacapan
Trayecto CDMX-Tlayacapan
Trayecto Tlayacapan-Paraíso del Sol
Entronque C. Benito Juárez y Camino Real

Acceso a Club Paraíso del Sol (Calle Camino Real)
Entronque Aut. Mexico-Oaxtepec y Camino Real
49
https://www.google.com.mx/maps/dir/Ciudad+de+M%C3%A9xico,+Cd.+de+M%C3%A9xico/Tlayacapan,+Morelos/Paraiso+del+Sol,+Camino+Real,+Tlayaca
pan,+Mor./@19.123259,-99.5625608,9.21z/data=!4m20!4m19!1m5!1m1!1s0x85ce0026db097507:0x54061076265ee841!2m2!1d-
99.133208!2d19.4326077!1m5!1m1!1s0x85ce6d305e226485:0x5652464b90add91!2m2!1d-
98.9825083!2d18.960767!1m5!1m1!1s0x85ce6ce06965c047:0x3c1d1f6fe2d8156e!2m2!1d-98.966265!2d18.946866!3e0
http://www.telescopio.com.mx/morelos/tlayacapan/tlayacapan/
56
Finalmente, teniendo el panorama del entorno, ubicamos el lote de alrededor de 15 hectáreas, donde se apostará el club-privado “Paraíso
del Sol” y con él la Casa-Club, mismo que debe cumplir la normatividad Municipal, Estatal y Federal.
REGLAMENTO DE USO DEL SUELO E IMAGEN URBANA DE TLAYACAPAN, MORELOS.50
Destaca para la aplicación de este proyecto lo siguiente:
AGUAS RESIDUALES Esta estrictamente prohibido verter a la vía pública o a ríos y barrancas aguas negras, jabonosas o de alberca.
Los propietarios de estos lotes que lleven a cabo estas prácticas dañinas del medio ambiente serán multados por las autoridades
municipales y estatales. Es obligatorio el uso de fosas sépticas para disponer de las aguas jabonosas grises o negras. En las áreas de
asentamiento humano permitido, las cuales se enumeran a continuación de acuerdo a sus densidades:
ÁREA DE TLAYACAPAN.
DENSIDAD: La densidad máxima de habitantes permitida en esta área es de 100 habitantes por hectárea neta, lo cual significa que el
número máximo de vivienda permitido es de 20 viviendas por hectárea neta que solo se permite una vivienda por cada 500 metros
cuadrados de terreno. Siendo 500 metros cuadrados la dimensión mínima en la que permite subdividir un lote y el área mínima permitida
por vivienda en caso de condominios. ÁREA CUBIERTA Y NIVELES - Sólo se permite la construcción de dos niveles como máximo
contado desde el acceso principal al lote desde la vía pública. - Sólo se permite el cubrir como máximo con construcciones techadas con
el 30% de la superficie del lote debiendo dejarse el 70% del área restante libre. - El 50% de la superficie del lote como mínimo debe
estar ajardinada o cubierta de vegetación natural.
En este caso tenemos 150,000 m2 de terreno por lo que se pueden tener 15 has x 20 viv= 300 viviendas, el proyecto contempla 100
villas.
El 30 % de la superficie corresponde a 4.5 has., de las cuales sólo se cubrirá el equivalente a 1.5 has., quedando libre más del 70% del
área total, quitando área de estacionamiento y andadores el 50% del predio y/o más quedará ajardinada o cubierta de vegetación natural.
Cumpliendo con la Normatividad.
50
Reglamento de Uso de suelo e Imagen Urbana de Tlayacapan, Mor., Ene. 2001
57
PLANO DE TERRENO
Croquis de localización con referencias.
Vialidad Camino Vecinal

CAMINO REAL.
Vista a Volcanes
Asoleamiento Vientos Dominantes
51
Superposición de dibujo de terreno en imagen satelital
51
http://www.telescopio.com.mx/morelos/tlayacapan/tlayacapan/ y Fuente propia.
58
4.1.2.4.-COSTO ¿PARA CUANTO SE NECESITA?

52
Considerando un estimado de metraje y un costo en función de las características tipificadas del

conjunto, el estimado es:
Metraje estimado de construcción de diversas características, (Solo pavimentos más del 30%; una
planta y dos plantas con cubiertas y claros espectaculares un 25% y áreas ajardinadas el 45% de un
total de 52,000 m2
Costo promedio estimado por m2 construido = $7,200.00
De lo anterior desprendemos que el conjunto costara alrededor de $380,000,000.00 M.N.

(Trescientos ochenta millones de pesos 00/100 m.n.), más gastos de derechos al municipio e indirectos en general.
De dicho importe la CASA CLUB, requerirá de un estimado de poco menos de $70,000,000.00 (setenta millones de pesos costo directo)
más costos indirectos (Honorarios del Arquitecto, honorarios del constructor, gastos de operación para ejecución de la construcción,
permisos, etc. Que derivaran entre un 30 a 40 % sobre el costo directo lo que representaría entre $81 y $108 millones de pesos de todo
el conjunto y de los cuales entre $21 y $28 millones de pesos representaría el indirecto correspondiente a la CASA CLUB y de dicho
importe los HONORARIOS PROFESIONALES DEL ARQUITECTO serian de alrededor de Tres millones de pesos conforme a los
ARANCELES de la FEDERACION DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPUBLICA MEXICANA, A.C.
Los recursos provendrán de la venta de membresías, aunque para hacerlo en un corto tiempo se pudiera hacer un estudio de factibilidad,
BUSCANDO ESQUEMAS ATRACTIVOS DE ADQUISICIÓN Y OPERACIÓN DE MEMBRESIAS EN CONJUNTO CON UNA
BUENA MERCADOTECNIA Y CONSIDERANDO FINANCIAMIENTO por alguna institución de crédito que permita la
cristalización del proyecto en un periodo de tiempo más corto.
Lo anterior logrará el allegamiento de mayor cantidad de socios en un periodo de tiempo más corto, lo que permitirá ver físicamente
escala uno a uno el conjunto arquitectónico y una vez hecho realidad, se pueden allegar todavía más miembros. Pudiendo obtener
mayores beneficios donde todos ganen…
52
https://www.pinterest.es/pin/407435097516053390/
59
…La institución de crédito con un proyecto que le reditúe, el club privado gana al verse “cristalizado” en un periodo de tiempo más
corto, los socios desfrutando más plenamente su inversión, los accionistas de Grupo Inmobiliario Turístico, S.A. de C.V., teniendo
mayores utilidades al mover un mayor número de membresías, la población de Tlayacapan, Mor. se beneficiaría al tener la posibilidad
de empleos y la visita de clientes potenciales para colocar productos fabricados por los lugareños.
53
Proyecto: CASA CLUB
Ubicación: TLAYACAPAN, MOR.
1.- CALCULO DE HONORARIOS POR PROYECTO EJECUTIVO

A.- VALOR ESTIMADO COSTO DIRECTO
1 Valor estimado de la obra Costo Directo en Moneda Nacional $
CO= S x CBM x FC CO 67,638,459.80
2 Honorarios profesionales por adjudicación directa en moneda nacional $
H= CO x FS x FR /100 H 4.75% 3,212,826.84
$
Honorarios de proyecto ejecutivo DESCUENTO NEGOCIADO $ - 3,212,826.84
$
Diseño de Interiores DI=CO x 1.25% DI 1.25% 845,480.75
B.- FACTOR DE LA SUPERFICIE
1 Factor de superficie FS= 15- (2.5 x LOG S) FS Tabla 1.1 5.00
2 Representa el Factor Regional FR Tabla 1.2 0.95
3 Factor de ajuste al costo base por metro cuadrado según el género de edificio FC Tabla 2.1 1.24
4 Superficie estimada de proyecto en metros cuadrados S M2 7613.00
5 Costo base por metro cuadrado de construcción CBM $ 7,165.00
53
Fuente propia basada en los ARANCELES de la FEDERACION DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPUBLICA MEXICANA, A.C.
60
4.1.2.5.-TIEMPO ¿PARA CUANDO SE NECESITA?

54
TODO DEPENDERA DE LAS ESTRATEGIAS PARA ALLEGAR RECURSOS
PARA LA EJECUCION DEL PROYECTO Y LOS TIEMPOS EN QUE SE
QUIERAN TENER LAS INSTALACIONES.
SIN EMBARGO, TENIENDO LOS RECURSOS SUFICIENTES EL TIEMPO DE

CONSTRUCCION DEL COMPLEJO SE LLEVARIA DE 2 A 3 AÑOS EN SU
TOTALIDAD, SIN MENOSCABO DE CONSTRUIR PARCIALMENTE PARA
INICIAR LA OPERACIÓN Y EL DISFRUTE DEL BIEN INMUEBLE.
El tiempo dependerá de la estrategia para allegar recursos y de cómo se determine la

comercialización del proyecto, así como la planeación de CONSTRUCCION-OPERACIÓN del conjunto para que no se interfieran
dichas actividades en el proceso.
Los recursos son parte importante y la estrategia de comercialización será determinante para poder allegarlos.
Una buena planeación de estructura de operación para hacer mercadotecnia, pre-venta de membresías y apalancarse mediante un crédito
bancario con tasas preferenciales que puedan transferirse como créditos puente serán determinantes para el logro de la materialización
del proyecto en un corto-mediano plazo.
A continuación una planeación general y planes parciales según 3 etapas, a corto, mediano y largo plazo.
2019 2020 2021
Etapas
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D
01. PRIMERA ETAPA (30 Villas,

bar, discoteca y baños
vestidores, alberca, canchas)
02. SEGUNDA ETAPA (40
Villas, Restaurante, alberca,
canchas, gimnasio)
03. TERCERA ETAPA (30 Villas,
Oficinas administrativas y
Canchas y pistas)
54
https://www.lifeder.com/frases-suenos/
61
4.1.3.-ANALISIS
El análisis, es una revisión de la investigación, en la cual se cruza información para ir derivando definiciones y/o conclusiones que se
consolidan en la síntesis, por lo que a continuación plasmo algunos ejemplos de este proceso.
CONCLUSIONES A LAS QUE SE LLEGA EN BASE A LAS CORRELACIONES DEL ANALISIS REALIZADO
1.-ESTACIONAMIENTO PARA 244 AUTOS

2.-ES NECESARIO UN MINISUPER
3.-TRES ALBERCAS Y DOS CHAPOTEADEROS EN ÁREAS GENERALES
4.-ALBERCA Y CHAPOTEADERO EN ZONA DE VILLAS
5.-PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS GRISES Y NEGRAS Y CISTERNAS DE AGUA POTABLE Y AGUAS PLUVIALES.
6.-CIRCULACIONES PEATONALES CON ESCALONES ESPACIADOS Y RAMPAS PARA DISCAPACITADOS
7.-OFICINAS P/EL PERSONAL ADMVO. ELEMENTAL
8.-ÁREA DE JUEGOS INFANTILES
9.-SALÓN DE JUEGOS (DE MESA, ELECTRONICOS, ETC.)
10.-CANCHAS DEPORTIVAS (TENIS, SQUASH, VOLIBOL, BASQUETBOL, ETC.)
CORRELACIONES
ABASTECIMIENTO
CIRCULAIONES
ACTIVIDAD EN
ACTIVIDAD EN
ACTIVIDADES
RECREACIÓN
RECREACIÓN
DEPORTIVAS
ESTACIONA-
EXTERIOR
OFICINAS
INTERIOR
MIENTO
AGUA
MOTIVO DE
INVESTIGACION CARACTERISTICAS QUE DESTACAN
MEDIO TEMP. PROM. 19-23°C 3 4 8 10

SUP. TERRENO 15 HECTÁREAS 1 2 3 4 8 9 10
TERRENO C/PEDIENT ENTRE 5% Y 10% APROX. 5 6
UBIC. A 90 KM DE CD. DE MEX. 1 3 9
UBIC. A 3 KM DE PUEBLO TLAYACAPAN 2 10
PRECIPITACION ANUAL 900 ML 5
NO HAY RED DE AGUA MUNICIPAL, ENVIA PIPAS 5
62
CORRELACIONES
ABASTECIMIENTO
CIRCULAIONES
ACTIVIDAD EN
ACTIVIDAD EN
ACTIVIDADES
RECREACIÓN
RECREACIÓN
DEPORTIVAS
ESTACIONA-
EXTERIOR
OFICINAS
INTERIOR
MIENTO
AGUA
MOTIVO DE
INVESTIGACION CARACTERISTICAS QUE DESTACAN
SUJETO AUTO PROPIO 1
FAMILIA PROM. 4 INTEGRANTES (2 ADULTOS Y 2
NIÑOS) 2 3 4 8 9 10
CLASE MEDIA- ALTA 2 9 10
NIVEL GERENCIAL Y/O MED. EMPRESARIO 5 9
RESIDENTE EN CD. DE MEXICO 3 10
5000 MEMBRESIAS 1 4 8 9 10
OBJETO OFICINAS EN CD. DE MEXICO 7

RECREACION 3 4 6 8 9 10
DESCANSO 6
VILLAS 2 4
CONVIVENCIA 4 8 9 10
OPERARA LOS 365 DIAS DEL AÑO 1 2 5 7 9
COSTO ESTIMADO JARDIN $100/M2 8

PROM. ESTIMADO CONSTRUCCION $5000/M2 3 5 9 10
COSTO ESTIMADO ÁREAS EXT. $3000/M2 1 6 8
BUSCAR BAJO MANTENIMIENTO 7
TIEMPO 1RA. ETAPA CORTO PLAZO (1 AÑO) 1 2 3 4 6 8 10

2DA. ETAPA MEDIANO PLAZO (3 AÑOS) 4 8 9 10
3RA. ETAPA LARGO PLAZO (5 A 8 AÑOS) 4 5 8 10
63
4.1.4.-SINTESIS
La síntesis es el resumen de lo que da la pauta al proyecto arquitectónico y se consolida en 2 aspectos, a saber:
4.1.4.1.-PROGRAMA ARQUITECTONICO55
CLUB-PRIVADO “PARAISO DEL SOL" 77,396
1.-ÁREA DE ACCESO 1,255 5 CANCHAS DE VOLIBOL (162 M2 C/U) 810

CALLE DE ACCESO 300 CONTRACANCHA 162 M2 C/U, 3 AL 60% Y 2 AL 100 % 421
VIALIDAD VEHICULAR INTERIOR 300 1 CANCHA DE FUTBOL 5,000
VIALIDAD PEATONAL 400 CONTRACANCHA 936
CASETA DE VIGILANCIA 9 1 GOLFITO 400
BAÑO 4 1 PISTA DE PATINAJE 500
CAFETERIA 2 CICLOPISTA Y/O PISTA DE CAMINATA O CORRER 3,000
22 ESTACIONAMIENTOS VISITAS 240 ÁREA DE JUEGOS INFANTILES AL AIRE LIBRE 500
PISTA DE GO-KARTS 10,000
2.-ÁREA DE VIVIENDA 20,710 VIALIDADES PEATONALES 3,000
100 VILLAS (83 M2 C/U) 8,300 RENTA ARTICULOS PARA DEPORTES 40
ALBERCA-CHAPOTEADERO 400 FUENTE DE SODAS 100
JUEGOS INFANTILES 100 SANITARIOS 60
MINISUPER 400
200 ESTACIONAMIENTOS 2,510 4.- ÁREA DE ALBERCAS 8,730
VIALIDADES VEHICULARES 6,000 VIALIDAD BAÑISTAS 1,000
VIALIDADES PEATONALES 3,000 VIALIDAD PEATONAL 2,000
CHAPOTEADERO 400
3.-ÁREAS ABIERTAS DEPORTIVAS 36,873 3 ALBERCAS 4,000
12 CANCHAS DE TENIS (276.76 M2 C/U) 3,321 ASOLEADERO 400
CONTRACANCHA 408.11 M2 C/U 4,897 10 REGADERAS PARA REMOJAR ANTES Y/O DESPUES DE LA ALBERCA 10
55
Fuente propia. (Resultado de las necesidades definidas tomando en consideración la información, la investigación y el análisis para resolver el Proyecto.) Las
cantidades son m2
64
6 CANCHAS DE BASQUETBOL (450 M2 C/U) 2,700 30 PALAPAS CON ASADORES (16 M2 C/U) 480
CONTRACANCHA 270 M2 C/U, 4 AL 60% Y 2 AL 100 % 1,188 CANCHAS DE PIN-PON 400
BAR ACUATICO 40
5.-CASA-CLUB 9,275 6.-SERVICIOS 553

ADMINISTRACIÓN 140 PATIO DE SERVICIO 50
RESTAURANT 1,110 SUB-ESTACION 30
PIANO BAR 527 PLANTA DE EMERGENCIA 40
DISCOTECA 876 CUARTO DE BOMBEO 25
SALÓN DE JUEGOS 391 CUARTO DE MAQUINAS 48
SALA DE EXPOSICIONES 288 PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA 200
SALÓN DE USOS MULTIPLES 490 PLANTA POTABILIZADORA DE AGUA 60
BOUTIQUE´S (Incluido MINISUPER) 136 TALLER DE MANTENIMIENTO 100
PLAZA CIVICA 2,509
GIMNASIO CON SQUASH 1,250
SALÓN DE AEROBIC´S 100
BAÑOS VESTIDORES 1,038
VAPOR 60
SAUNA 60
SPA 300
El proyecto en conjunto requiere de poco más de 77 mil metros cuadrados y la casa-club de la cual se anexa el programa
arquitectónico a continuación, requiere de poco más de 9 mil m2
65
PROYECTO CASA-CLUB 8,310

1.-ADMINISTRACIÓN 4.-DISCOTECA
140 456
1.1.-PRIVADO GERENCIA 16 4.1.-CABINA DISC-JOCKER 16
1.2.-ÁREA SECRETARIAL 6 4.2.-PISTA DE BAILE 80
1.3.-RECEPCIÓN 9 4.3.-ÁREA DE MESAS 300
1.4.-SANITARIOS 4 4.4.-BAR 20
1.5.-COCINETA 2 4.5.-SANITARIOS 40
1.6.-SALA DE JUNTAS 15
1.7.-DOS OFICINAS ADICIONALES 18
5.-SALÓN DE JUEGOS
391
2.-RESTAURANTE 575 5.1.-ENTREGA Y RECEPCIÓN DE EQUIPOS DE JUEGO 16
2.1.-ÁREA DE COMENSALES 400 5.2.-ÁREA DE BILLARES 200
2.2.-COCINA 75 5.3.-ÁREA DE JUEGOS ELECTRONICOS 30
2.3.-PATIO DE SERVICIO 20 5.4.-ÁREA DE JUEGOS DE MESA 90
2.4.-SANITARIOS 40 5.5.-SANITARIOS 30
2.5.-ÁREA DE USO MULTIPLE 15 5.6.-BODEGA 25
2.6.-ALACENA Y REFRIGERACION 25
6.-SALON DE AEROBIC´S Y/O USOS MULTIPLES
288
3.-PIANO-BAR 6.1.-SALON
277 80
3.1.-BARRA 30 6.2.-BODEGA 40
3.2.-ÁREA DE PIANO 25 6.3.- SANITARIOS 18
3.3.-CAVA 12 6.4.- AREAS SEMICUBIERTAS PARA MISMO FIN 150
3.4.-PATIO DE SERVICIO 20
3.5.-ÁREA DE MESAS 150
3.6.-SANITARIOS 40
66
7.-SALÓN DE USOS MULTIPLES (FIESTAS Y/U

OTROS EVENTOS) 490 11.-TEATRO AL AIRE LIBRE 1560
7.1.-ÁREA DE SALÓN
260
7.2.-BODEGA
40 12.-BAÑOS-VESTIDORES 1018
7.3.-SANITARIOS
80 12.1.-RECEPCIÓN-VESTIBULO 30
30 12.2.-RECEPCIÓN Y GUARDADO DE VALORES 10
7.5.-CAFETERIA Y COCINETA
60 12.3.-VESTIDORES HOMBRES 200
7.6.-RECEPCIÓN
20 12.4.-LAVABOS 18
12.5.-W.C. 27
8.-BOUTIQUE´S
136 12.6.-MINGITORIOS 9
8.1.-SOUVENIR´S
16 12.7.-REGADERAS 45
40 12.8.-VESTIDORES MUJERES 200
40 12.9.-LAVABOS 18
8.4.-MINISUPER
40 12.10.-W.C. 36
9.-PLAZA PRINCIPAL
2509 12.11.-REGADERAS 45
9.1.-ÁREA ASTAS BANDERAS
100
9.2.-BALCON DE CEREMONIAS 9 13.-VAPOR 60
9.3.-EXPLANADA 2000
9.4.-AGORA 400 14.-SAUNA 60
10.-GIMNASIO CON CANCHAS DE SQUASH 470 15.-CUARTO DE MAQUINAS Y BODEGA 260

10.1.-SALÓN MIXTO 200
10.2.- TRES CANCHAS DE SQUASH 210
10.3.-AREA DE ESPECTADORES Y/O ESPERA 60
67
4.1.4.2.-IMAGEN CONCEPTUAL
LA IMAGEN CONCEPTUAL PARTE DE UN CONCEPTO O IDEA GENÉRICA DE LAS PRETENSIONES QUE EL
ARQUITECTO BUSCA LOGRAR EN EL DESARROLLO DE LOS ESPACIOS-FORMA, (TANTO EN LO FUNCIONAL
COMO EN LO FORMAL ). EN ESTE CASO EL CONCEPTO ES:
“PARAÍSO DEL SOL”
EL SOL COMO EJE RECTOR DEL PROYECTO , CON LA FINALIDAD DE GENERAR UN PARAÍSO, DONDE TODO
EMANA DEL SOL, SIENDO ESTE EL INICIO Y EL FINAL DE TODOS Y CADA UNO DE LOS ELEMENTOS QUE
CONFORMAN EL CONJUNTO, ADICIONALMENTE LA LUZ , LA SOMBRA, EL CLAROSCURO COMO
RESULTADO DE UNO DE LOS PRODUCTOS DEL SOL, ENTRE OTROS ASPECTOS COMO EL MOVIMIENTO
VIRTUAL DEL ASTRO REY, REFLEJADO EN EL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO A TRAVÉS DE OTROS
ELEMENTOS TALES COMO AGUA, TIERRA-ROCA, VEGETACIÓN Y AIRE ESTRATÉGICAMENTE.
CONFORMADOS HARAN UN SINGULAR PARAÍSO DEL SOL, QUE VISUALMENTE PLASMO DE LA SIGUIENTE
MANERA.
68
LUZ Y SOMBRA…
69
…CLAROSCUROS, DESNIVELES, VEGETACION…
70
…EN LA CASA CLUB, ESPACIOS GIRANDO ALREDEDOR DE LA PLAZA PRINCIPAL,

GRAN ESCALA Y ESPACIOS ABIERTOS QUE PENETRE LA LUZ CON LA ESCALA
MAGNIFICENTE.
71
…CONTRASTE EN LAS FORMAS CIRCULAR Y TRIANGULAR QUE EMULEN EL SOL

Y LOS RAYOS SOLARES.
72
4.1.5.-ESTUDIOS PRELIMINARES
Los estudios preliminares son el punto de partida para el diseño propiamente dicho,
en base a todo el proceso realizado con anterioridad, se esboza el orden de los espacios forma en:
1.-ANALISIS DE ÁREAS 2.-ZONIFICACION 3.-1ra. IDEA FORMAL
4.1.5.1.-ANALISIS DE ÁREAS
Este estudio, básicamente se centra en revisar las áreas de los espacios, reflejadas en el programa arquitectónico y visualizar las
interrelaciones, (físicas, visuales, de acceso, otras), que deberán existir entre los espacios.
CASETA DE
ACCESO VIGILANCIA
CALLE DE
ACCESO
VIALIDAD VIALIDAD VIALIDAD A *SERVICIOS

PEATONAL VEHICULAR SERVICIOS
ESTACIONAMIENTOS
TODAS LAS CICLOPISTA
AREAS
AREA DE AREA DE
VIVIENDA CASA-CLUB
73
VIVIENDA
JUEGOS
AREAS VERDES INFANTILES
AREA VIALIDAD MINISUPER

ALBERCA PEATONAL
S L
ESTACIONAMIENTOS VIALIDAD
VEHICULAR
VILLAS
AREA DE VIVIENDA AREA DE CASA-

CLUB
AREAS ABIERTAS
DEPORTIVAS
FUENTE RENTA
DE ARTICULOS
CANCHAS SANITA- SODAS P/DEPORTES
BASQUETBOL RIOS
CANCHAS VIALIDAD PEATONAL PISTA DE GO-KARTS

VOLIBOL
CANCHAS CANCHA DE FUTBOL

TENIS AREAS
VERDES GOLFITO PISTA DE
PATINAJE
74
AREA DE
ALBERCAS
PALAPAS ASOLEADERO
VIALIDAD VIALIDAD BAR
PEATONAL ALBERCAS
REGADERAS ALBERCAS
CANCHAS DE P/REMOJARSE
PIN-PON
CHAPOTEADERO
SERVICIOS
VIALIDAD
PLANTA DE SUBESTACION PEATONAL
TRATAMIENTO
AGUAS PLANTA EMERG.
NEGRAS VIALIDAD
VEHICULAR VESTIBULO TALLER DE
CTO. BOMBAS MANTO.
PLANTA
POTABILIZA- PATIO DE
DORA SERVICIO CTO. MAQ.
75
CASA-CLUB
PIANO BAR
AUDITORIO AL
AIRE LIBRE RESTAURANT
(AGORA) COCINA
PLAZA
PRINCIPAL
DISCOTECA SALÓN USOS
MULTIPLES
VIALIDAD BOUTIQUE´S
PEATONAL
BAÑOS
VESTIDORES
GIMNASIO CON CANCHAS SQUASH
VAPOR
VESTIBULO SALA DE JUEGOS
RECEPCION
SAUNA
SALA DE
EXPOSICIONES
SALÓN DE
ADMINISTRACION AEROBIC´S
76
4.1.5.2.-ZONIFICACION
ACCESO SERVICIOS
4.1.5.3.-1ra. IDEA FORMAL
Vialidad Camino Vecinal CASA-CLUB
CAMINO REAL.
ALBERCAS
Vista a Volcanes
AREAS
AREA DE VIVIENDA ( VILLAS) ABIERTAS
DEPORTIVAS
Asoleamiento Vientos Dominantes
77
4.2.-DESARROLLO DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO INTEGRAL
EL PROYECTO ARQUITECTONICO INTEGRAL, ES EL RESULTADO DE TODO EL PROCESO CREATIVO QUE EL

ARQUITECTO CONFORMA Y PLASMA EN PLANOS Y TODAS LAS FORMAS POSIBLES DE REPRESENTACION, QUE
PERMITAN CONSTRUIR ESCALA 1:1, LOS ESPACIOS DISEÑADOS PARA QUE SEAN HABITADOS, CON LOS EFECTOS
QUE CONLLEVA SU UTILIZACION. MISMA QUE REDUNDARA EN BENEFICIO PARA LOS USUARIOS EN LA MEDIDA
EN QUE SU CONCEPCION Y SU SOLUCION FUE REALIZADA.
Maqueta de Trabajo
78
4.2.1.-PLANOS ARQUITECTÓNICOS DEL CONJUNTO Y DEL PROYECTO ESPECIFICO
Estos planos nos dan la idea de forma y de función de los espacios creados en proyecciones bidimensionales, con un lenguaje
tridimensional, ya que lo que se crea es tridimensional y es plasmado en un plano de 2 dimensiones con un lenguaje que al interpretarlo,
se define el volumen.
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
Se soluciono el Club Privado en el terreno asignado, considerando que la ubicación es favorable dado que se encuentra en un sitio
relativamente cercano a la CIUDAD DE MEXICO, CUERNAVACA, OAXTEPEC y TLAYACAPAN. Sitios potencialmente sujetos a
allegar miembros que gusten de un lugar exclusivo y que se encuentra a máximo 2:30 hr. de camino de la CDMX y a 15 min. de un sitio
agradable que tiene atractivos turísticos como lo es TLAYACAPAN, Mor, recién denominado Pueblo Mágico con sus edificaciones del
siglo XVI.
El proyecto desarrollado en el terreno accidentado con pendiente de entre 5% y 10% en su generalidad cayendo de Norponiente a
Suroriente, nos permite un asoleamiento inmejorable, permitiéndonos una vista hacia los volcanes Iztaccíhuatl y Popocatépetl hacía el
Oriente y teniendo los vientos dominantes de Sur a Norte.
El terreno tiene un frente de poco más de 450 m de largo que colinda con Camino Vecinal en el que fluye la vialidad en ambos sentidos,
dicha vialidad es denominada “Camino Real” y tiene ligera pendiente (poco menos del 5%) en ascenso de Sur Poniente a Nororiente,
en esta dirección comunica al poblado de Tlayacapan y en dirección Contraria a la carretera México-Oaxtepec.
A escasos 33 m de donde termina el frente del lado Nororiente sobre la vialidad “Camino Real” se amplía el ancho de vía por lo que en
ese punto (punto más alto del predio), apostamos el Acceso principal al Club-Privado para ir bajando hacia la Casa-Club que será un
hito en el paisaje y que será el eje del proyecto y a partir del cual emanarán el resto de las actividades de habitar, ejercitarse y/o recrearse.
La zona de habitar la ubique en la zona menos abrupta del terreno en la zona Poniente, lo anterior para facilitar el tránsito de las personas
aún con discapacidad, además de dejar fuera de zona de riesgo de inundación la zona habitacional, la zona de albercas en medio del
complejo y cargada hacia el oriente del predio ya que será una zona donde se tendrá buena parte de la actividad del Club y se ubicara
en ese punto para tener la cercanía a baños vestidores que estará en la Casa-Club, además de que en esa posición se tendrá la vista hacía
los volcanes y por la inclinación que tiene el terreno se podrá tener el paisaje desde la Casa-Club hacia las albercas, las áreas deportivas
y los volcanes.
79
Para contra restar los vientos dominantes se reforestará la zona sur de manera escalonada en los inicios de las plataformas que se
conformaran para desplantar las canchas deportivas, logrando con esto que los vientos se contengan a nivel de la escala humana para
evitar que interfieran las actividades a nivel de piso por lo que se plantaran arbustos y árboles de talla baja como el Enebro, Fresno y
Pino.
Los servicios adosados a la Casa-Club, conformaran parte de la misma en el extremo Nororiente, finalmente en las partes más bajas del
predio las áreas deportivas donde se tendrá la Planta de tratamiento de aguas negras, de manera intermedia se tendrá cisterna que captará
las aguas pluviales de las cubiertas de los edificios que se utilizará para riego y servicios de W.C.
La Casa-Club estará compuesta de ocho estructuras en su totalidad, tendrá cubiertas de diversas características que asemejan los rayos
del sol por sus protuberancias que destacan, asemejando los picos de rayos solares.
Después de acceder al predio la primera estructura servirá de antesala como acceso-vestíbulo al complejo, esta estructura tendrá una
cubierta conformada de 4 superficies, dos de ellas en dirección Norponiente-Suroriente y serán dos hipérbolas unidas por un parteaguas
que conformará una cubierta a 2 aguas, a cada lado del eje central de las hipérbolas, estas 4 cubiertas conformaran una sola estructura
soportada en 4 apoyos.
La segunda estructura es de ejes radiales cuyo centro parte de la plaza principal y corresponde a la cubierta de los locales comerciales,
la administración y servicios varios, además de la cubierta de dichos espacios será el graderío del auditorio al aire libre, cuyos muros
perimetrales vistos en planta iniciaran a una altura máxima desde la zona donde termina la curva en cada extremo e irán decreciendo en
altura conforme se acercan al eje de simetría por el contorno curvo, salvo el tramo donde cruza el acceso a la escalera que viene de la
zona del vestíbulo, volviendo al punto máximo de dicho muro en forma recta y perpendicular a la curva el muro también ira decreciendo
con el declive que lleva el graderío. Lo anterior en la planta alta, esto permitirá aislar el sonido proveniente del exterior al auditorio y
permitirá concentrar el audio del escenario hacia el graderío.
A su vez en la parte baja se irá bajando a través de escalinatas y/o rampas conforme la topografía del terreno y tendremos en una
explanada concéntrica 3 locales comerciales y la recepción del Club a los que se podrá acceder por dicha explanada o por las escalinatas
que corren de manera paralela a la ubicación de los locales; del lado de los servicios también corre una rampa que conduce a la plaza
principal que funciona como un gran patio que distribuye a todos los espacios que se encuentran alrededor del mismo. A un lado de la
rampa se tienen servicios como el cubículo de mantenimiento donde se tendrá el lugar de guardado de herramienta y el contenedor de
basura y un patio de maniobras. En el ala contraria después de la escalinata se tendrá la administración donde se encontrará la oficina
para el administrador y su asistente de Recursos humanos y contable y una sala de reuniones.
80
Siguiendo la descripción, el proyecto después de la sección circular de la estructura radial se erigen dos estructuras que vistas en planta
son de forma triangular y albergan del lado Surponiente la cocina del restaurant y servicios sanitarios y del lado Nororiente unas bodegas
y el salón de aerobics.
Las cubiertas de ambos espacios son inclinadas y su punto más alto inicia en las esquinas que se localizan más cercanas al eje de simetría
y cae hasta el terreno hacia la parte externa en relación al centro de la Casa-Club; en el ala Nororiente está cubierta inclinada resguarda
el salón de juegos, el salón de aerobics, una bodega-archivo, servicio médico y un baño.
La cubierta del ala Surponiente resguarda parte del restaurante y resguarda parte del patio de maniobras.
En seguida de las estructuras triangulares se tiene dos estructuras rectangulares vistas en planta y abovedadas unidas entre si por una
pérgola majestuosa por sus dimensiones que generara sombra en la Plaza principal. Estos tres cuerpos si los cortamos en su sentido
longitudinal veremos que estamos formando un arco, la sección del lado sur-poniente albergara el restaurant, el centro es la pérgola y la
sección Nororiente cubrirá el gimnasio y el área de control de los espacios interiores de recreo.
Finalmente tenemos otras dos estructuras, una de cada lado del eje de simetría, ambas con cubiertas inclinadas. La estructura del lado
Surponiente alberga el bar y la discoteca, al centro un gran elemento horizontal que “unirá” ambas estructuras a manera de una gran
trabe la cual tendrá la opción de generar una caída de agua hacía una fuente que se encuentra en la plaza principal generando un ambiente
único, del otro lado en el lado Nororiente la cubierta resguarda el área de baños vestidores, las canchas de squash y en la parte trasera
los cuartos de máquinas y bodegas.
De tal manera estas estructuras en su conjunto conforman la Casa-Club que en su imagen de manera abstracta conformaran un Sol
representando la esencia del nombre del club y como elemento vital de energía del cual emanan las actividades diversas que son la razón
de ser del Club y dan soporte al resto de las actividades del club y que se encuentran aledañas a la Casa-Club como son la zona
habitacional (Villas), la zona de albercas y la zona deportiva. Todo en una armoniosa actividad creada por el atractivo del proyecto
invitará a disfrutar un verdadero Paraíso.
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4.2.2.-PLANOS ESTRUCTURALES
Estos planos nos dan los elementos constructivos y de soporte y/o sustento a los espacios que se diseñaron, también representan en 2
planos con un lenguaje tridimensional. Para llegar a la solución de la cimentación se consideran las cargas muertas (peso de los elementos
propios del edificio) y las cargas vivas.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE CRITERIO ESTRUCTURAL.
Tipo de obra: CASA-CLUB PARA CLUB PRIVADO “PARAISO DEL SOL” EN TLAYACAPAN, MOR.
Superficie de construcción: 9,275 m2
Densidad de Población:
40 Empleados
400 Residentes
Preliminares
Ubicación:
El terreno se encuentra a 3 km del centro de Tlayacapan, Morelos, es un terreno accidentado con una pendiente de entre 5% y 10%,
Las características del terreno son determinantes para el dimensionamiento y la determinación del tipo de cimentación a emplear.
En este caso la capacidad de carga del terreno es de 7 T/m2 56 , para efectos de la determinación del tipo de cimentación consideraremos
el tablero más desfavorable por el área tributaria de carga que tendría en cada tipo de cubierta. Por lo que analizaremos 2 tableros en
función de sus características:
1.- Las cubiertas de las estructuras de ejes ortogonales que son ligeras a base de Multy-techo de 4” de espesor en la totalidad de la Casa-
Club salvo la parte correspondiente a las gradas del Auditorio al aire libre.
2.- La cubierta de la recepción, el área administrativa, locales comerciales y algunas áreas recreativas será el graderío del Auditorio al
aire libre que es una cubierta de concreto armado que conforman las gradas.
A continuación la revisión de bajada de cargas para definición y pre-dimensionamiento de CIMENTACIÓN.
56
Mecánica de suelos de sitio aledaño.
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ZONA DE CUBIERTAS DE MULTYTECHO
1.- Análisis de Cargas CUBIERTA DE MULTYTECHO
A).- Cubierta de Losa (Zona multipanel).

Materiales necesarios para cubrir un claro de 1 metro cuadrado de cubierta inclinada.
Material. Características Densidad.
Impermeabili-
zante 1 m de ancho efectivo 1.22 Ton/m3
prefabricado
Multipanel 4" 1 m de ancho efectivo 0.15 Ton/m3
Vigueta de
12" x 3 1/2" 10.00 Ton/ml
Monten
Trabe secundari 12" x 3 1/2" 7.85 Ton/m3
Teja Curva 0.83 Ton/m3
Plafon De madera 0.35 Ton/m3
Material. Pza. Largo(m) Ancho(m) Espesor(m) Densidad Peso.

Impermeabili-zante1prefabricado
1.00 1.00 0.045 1.22 0.055 Ton.
Multipanel 4" 1 1.00 1.00 0.150 0.15 0.023 Ton.
Vigueta de Monten1 0.48 1.00 0.00260 10.00 0.012 Ton.
Trabe secundaria 2.12 0.90 0.10 0.100 7.85 0.150 Ton.
Teja 1 1.00 1.00 0.100 0.83 0.042 Ton.
Plafon 1 1.00 1.00 0.020 0.35 0.007 Ton.
Total = 0.288 Ton.
+ Carga adicional Concreto y Mortero NTC-04 = 0.040 Ton.
Peso de 1 m2 de cubierta inclinada = 328.42 Kg
Caraga Viva de acuerdo a Reg. De const. base = 100.00 Kg
TOTAL PESO DE LOSA INCLINADA= 428.42 Kg/m2
Área tablero más desfavorable= 96.53 m2
Carga de losa= 41357.03 Kg
B).- Columna de 11 m de altura y sección 0.50 m x 1.00 m
Materiales necesarios para cubrir un claro de 1 metro cuadrado de losa de azotea.
Material. Características Densidad.
Concreto Armado 2.40 Ton/m3
Material. Pza. Largo(m) Ancho(m) Espesor(m) Densidad (TON/M3) Peso.

Concreto armado 1 11.00 1.00 0.500 2.40 13.200 Ton.
Peso de la columna = 13200.00 Kg
C).- Calculo de sección cimentación.

Resistencia del Terreno= 7 Ton/m2
TOTAL PESO DE LOSA INCLINADA= 41,357.03 Kg
TOTAL PESO DE COLUMNA= 13,200.00 Kg
Carga obtenida del analisis de Bajada de cargas= 54,557.03 Kg
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De la bajada de cargas se considera 12% adicional del peso de la cimentación y de acuerdo a las NTC-04 se considera un 40% de carga
adicional, para efectos de dimensionar la zapata tenemos la siguiente tabla donde V es la sección en cm considerando el tamaño de la
corona de la contratrabe.
TABLA DE CÁLCULO DE CIMIENTOS.
Capacidad de carga del terreno.- 7000 kg/m2

Tamaño de la corona.- 35 cm
Factor de Carga por Cimentación. 1.12 %
Factor de Carga NTC-04. 1.40 %
Seccion practica. Tipo

Tramo. Tipo. WS/C (kg/m) WS/T (kg/m) WU (kg/m) B=WU/Rt V=B-C V=(B-C)/2 h=1.72V
Cim.
B H
Más desfavorable L 8393.39 9400.60 13160.83 188.01 153.01 76.51 131.59 320 140 Z-3
Con la tabla anterior obtenemos el ancho de la zapata y con este dato lo multiplicamos por un factor para obtener el alto de la contratrabe.
De esta manera tenemos que la zapata tendrá 320 cm de base y la contratrabe tendrá de altura 140 cm y 35 cm de corona, mismo espesor
que tendrá como predimensionamiento el espesor de la zapata en su parte más desfavorable donde se tiene el mayor cortante.
ESTRUCTURA
La estructura de la Casa-Club se realizara con Columnas de concreto armado y trabes a base de Armaduras por los claros que se manejan
debido a los peraltes que se obtiene por la misma situación del claro, el remate superior de la columna sera de acero para recibir las
armaduras y las trabes de acero.
Las armaduras recibiran los largueros que a su vez soportaran los modulos de Multy techo.
Como ARQUITECTO, se tiene el deber de predimensionar la estructura de la mejor manera para evitar que al interactuar con el Ing.
Civil, Estructurista y/o Calculista la idea original del Arquitecto NO se vea modificada por el Diseño estructural y NO obligue a cambiar
el Diseño Arquitectonico.
90
Por lo que el proceso del Diseño Arquitectonico se debe avanzar en paralelo con el Diseño Estructural para evitar cambios
arquitectonicos derivados de criterios erroneos en la parte estructural.
PREDIMENSIONAMIENTO DE COLUMNA DE CONCRETO57
Donde:
A es el área que necesitamos de columna de concreto armado
P es la carga que recibe la columna, la de servicio (a groso modo podemos decir que una columna tradicional para vivienda carga unos 7.5 ton/m²
con lo que sabiendo el número de pisos que soporta la columna y su área de influencia, su obtención es directa).
fck es la resistencia característica del concreto a compresión
α es el coeficiente según la tabla siguiente:
Situación del pilar Α
Columna interior en primeras plantas 3,3
Columna interior en últimas plantas si hay más de 5 plantas 4,0
Columna extremo 4,6
Columna de esquina 6,0
A=3.3 ( 54,557.03 Kg/(250 Kg /cm2))= 720 cm2

Teniendo esta área, la sección la determinamos considerando un lado por ejemplo 50 cm, entonces dividimos 941cm2 / 50 cm= 14.45 ≈
20 cm, por lo que la sección sería de 20 cm x 50 cm por cuestion de carga.
Sin embargo por la longitud de la columna se aclaro que se calcula la relación de esbeltez para determinar la sección mínima que por la
altura debe considerarse. Se tiene una columna de 11 m de altura con una carga de 54,557.03 kg para que la relación de esbeltez nos de
57
http://estructurando.net/2014/02/24/una-sencilla-regla-para-predimensionar-pilares-de-hormigon/
http://estructurando.net/2015/01/12/prontuario-informatico-del-hormigon-en-excel/
91
la estabilidad ante el pandeo tenemos qué: e=Kl/r 58 equivalente a 100=0.5 x 11.00 m/b*.3 y al despejar b, la ecuación queda
b=0.5*11.00/100*.3=0.18 m≈20
m por lo que el dimensionamiento aceptable para su revisión por viento, por sismo y otras cargas seria de mínimo 40 cm x 70 cm.
Dadas las caracteristicas de los claros y de los elementos estructurales que son muy similiares en caracteristicas, se estandarizan las
secciones para efectos de homogeneizar la estructura y hacerla más eficiente EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO.
CALCULO DE TRABE SECUNDARIA

Area tributaria de un entreeje =(3.45 m X 10.00 m )=34.50 m234.50 m2 X 428.42 Kg/m2= 14,780.49 Kg ⸫ 14,780.49 kg
59
Formulas y diagramas de viga con varias cargas puntuales
58
http://personales.unican.es/junqueraj/JavierJunquera_files/Fisica-1/momentos_de_inercia.pdf
59
Manual de Diseño para la construcción con Acero en https://www.slideshare.net/FRANKYHERNANDEZACOST/formulas-y-diagramas-para-el-clculos-de-
vigas
92
Momento en nodos MA = MB = 2PL / 2 = 2 (2,812.27 kg x 0.99 m) / 2= 2,812.27 kgm
Momento máximo al centro del claro MD = ME = PL / 2 = 2,812.27kg (6.90 m) / 2 = 9,702.33 Kgm
Los perfiles a emplear son de Acero f’y=3,515 kg / cm2 y el f´b = 0.72 x f’y ⸫ f’b = 0.72 x 3,515 kg / cm2 = 2,530.8 kg/cm2
El predimensionamiento por el claro que salva, se requiere un perfil de h = L / 20
Donde h = Peralte de la sección; L= longitud del claro y 20 es una constante de acuerdo a la experiencia, por lo que Peralte de la viga
es = 6.90 m /20 = 0.345 m
De acuerdo al momento obtenido hacemos la revisión y consideramos que σadm = M /S por lo que sustituyendo la formula tenemos:
2,530.8 Kg/cm2 = 9,702.33 Kgm / S , despejamos S y queda S= 9,702.33 Kgm / 2530.8 Kg/cm2 = 3.83 cm3
Buscamos un perfil “I” que tenga un modulo de sección cercano a este (3.83 cm3 ) y un peralte cercano a 0.35 m, encontrando:
60
(Ver pagina siguiente extracto de la Tabla de dimensiones)
Perfil I Rectangular de 356 mm x 127 mm cuyo modulo de sección es 475 cm3 en relación al trabajo de la sección en sentido del eje X-
X’, aunque hay otras secciones que cumplen con el modulo de sección mas cercano a lo requerido son menos aperaltadas que el
requerimiento por lo que fueron descartadas, el siguiente parametro es la ligereza de la sección.
Tomamos en consideración la sección que conviene, en este caso el perfil escogido pesa 32.90 Kg/ml.
Como los claros son muy similares en lo que respecta a elementos secundarios tomo como base esta elección y procedo a realizar el
calculo de una trabe Principal.
60
https://www.gerdau.com/gerdaucorsa/es/productsservices/products/Document%20Gallery/TABLAS%20DE%20DIMENSIONES_2017.pdf
93
60
Extracto de Tabla de Dimensiones de Perfil I RectangularCALCULO DE TRABE PRINCIPAL
94
Area tributaria de un entreeje =(3.45 m X 10.00 m )=34.50 m2

34.50 m2 X 428.42 Kg/m2= 14,780.49 Kg ⸫ 14,780.49 kg distribuida en 20.00 m ≈ 739.02 Kg/m
Momento en nodos MA = MB = -WL / 12 = - (739.02 kg x 20.00 m) / 12 = -1,231.71 kgm
Momento máximo al centro del claro MC = WL / 24 = 739.02 kg/m (20.00 m) / 24 = 615.85 Kgm
Los perfiles a emplear son de Acero f’y=3,515 kg / cm2 y el f´b = 0.72 x f’y ⸫ f’b = 0.72 x 3,515 kg / cm2 = 2,530.8 kg/cm2
Dado los claros del proyecto en cubiertas y las caracteristicas de carga de las mismas, la mejor alternativa para la solución de los
elementos estructurales principales son armaduras.
El predimensionamiento por el claro que salva, se requiere un perfil de h = L / 15

Donde h = Peralte de la sección; L= longitud del claro y 15 es una constante de acuerdo a la experiencia para elementos de alma abierta,
por lo que Peralte de la armadura es = 20.00 m / 15 = 1.33 m
Así mismo dada la especialización que hoy en día existe y sin menoscabo de los conocimientos relativos al diseño estructural
que como Arquitecto y orquestador del Diseño Arquitectonico Integral maneja uno, la alternativa para reducir costos y tener una
ejecución de mejor acabado en estos elementos, adicional a la ubicación geografíca se considera delegar la ejecución de dichos
elementos a una empresa especializada en estructuras JOIST, de las cuales en la Republica Mexicana existen varias en distintas partes,
una de ellas es la empresa OPERACIONES y PROYECTOS DE MEXICO S.A. de C.V. Joists Prefabricados, como esta hay varias,
sin embargo la manera de especificar de esta empresa es muy elocuente por lo que con esta nomenclatura la especificaremos para la
definición de los elementos del proyecto.
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http://www.opm.com.mx/joists_prefab.html
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4.2.3.-PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS

Estos planos nos dan los elementos de energía eléctrica que se integran al espacio, para poder hacerlo confortable en cuanto a iluminación
artificial y de satisfacción de necesidades de energía eléctrica.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACION ELECTRICA
El suministro de Energía Eléctrica lo realizará la CFE (Comisión Federal de Electricidad), la acometida eléctrica será por la calle Camino
Real, se tendrá la acometida subterránea, bajando del poste para llegar a un cuarto de medición y distribución.
La energía eléctrica será suministrada en Media Tensión por las capacidades que se van a requerir mayores a 75 KVA
Normatividad
-Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México
-NOM-001
Servicio de Emergencia
Se contará con una planta de emergencia que abastecerá de fuerza y alumbrado a máximo un 30% del total de las instalaciones, dando
prioridad como luces de emergencia en áreas de circulación, espacios en general y equipo de emergencia como bomba eléctrica de
sistema contra incendio.
Diagrama Unifilar
La distribución de energía eléctrica se realizará como indica el siguiente Diagrama Unifilar:
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Servicio de Iluminación
Se usarán lámparas leds tanto en interiores como en exteriores, además los exteriores tendrán luminarias conectada a celdas solares para
tener un ahorro de energía considerable.
Método de cálculo de iluminación

Consideré el método de lúmenes, solamente para el cálculo de la luminosidad para la limpieza del espacio y la preparación del mismo
tanto en la discoteca como en el bar ya que la iluminación de operación es más ambiental, para la iluminación normal para las labores
de limpieza consideré valores intermedios de reflectancia, eligiendo luminarias acordes a la función, a la estética y concordancia con el
espacio y las de ambiente de operación de bar y discoteca utilice más enfocada por las características de efectos que proporcionan para
crear un ambiente más actual y acorde con la ambientación multifacética para espacios de esta índole.
Criterios utilizados en el diseño de circuitos derivados de alumbrado

Los circuitos derivados de alumbrado no deben exceder de 1500 Watts.
Los conductores de los circuitos deben considerar cable de cobre con aislamiento THW-LS 75° de calibre No. 12 como mínimo y No.
10 como máximo.
La caída de tensión no debe ser mayor a 2%
Considerar un conductor de cobre desnudo mínimo cal. 12 para poner a tierra todos los elementos metálicos no conductores que formen
parte del sistema de alumbrado.
La tubería se dimensiona considerando la cantidad de conductores que contendrán, incluyendo: fases, neutros, controles y de puesta a
tierra, sin exceder los porcientos de ocupación.
En ningún caso debe utilizarse tubería superior a 25 mm.
Los circuitos derivados de alumbrado se deberán proteger en el tablero de la zona correspondiente con interruptores termomagnéticos
en sus rangos nominales de 15, 20 ó 30 amperes conforme a los cálculos obtenidos después de aplicar los valores correspondientes.
Circuitos derivados de contactos

Los contactos deben ser dobles y deben ir en receptáculo con puesta a tierra y su diseño debe considerarse para una carga mínima de
180 W
La carga instalada por circuito no debe exceder de 1600 Watts
Los receptáculos comunes se deben instalar a 40 cm del piso salvo que se requiera a otra altura se indicara en el plano.
En cada receptáculo se indicará el nombre del tablero al que pertenece y el número de circuito.
Aquí desarrollo el área de Discoteca para efectos de Planos Eléctricos.
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LUMINARIAS PARA BAR Y DISCOTECA

BAR DISCOTECA
XC-108 MOON LED PLATA LUZ DISCO para dj nueva figura 10 1 10 2 20
CRYSTALBALL Luz Disco esfera Led Dmx Crystal Ball bola

25 1 25 2 50
disco Meteoro
KIT3528 Tira De Leds Rgb 5m + Fuente + Control Inalambrico 24 4 96 14 336
Maquina De Humo 30-SLTUNG-1800 1800 1 1800 3 5400
30-SLTCNEWDMX192
4 1 4 1 4
CONTROL DMX512
MINI WASH
120 0 0 1 120
CABEZA MÓVIL EFECTO BEAM-WASH 4X4
Mini DERBY wahrgenomen luz led profesional RGBW 100 0 0 1 100
LUMINARIA SUSPENDIDA / LED / CUADRADA / DE ALUMINIO

EXTRUIDO 26 23 598 19 494
CARTESIO SQUARE SUSPENSION
Tl-2025/s Tecnolite Interior Arbotantes S/l100-240ve27x2 Gin 26 0 0 7 182
Lámpara De Techo Keiä Nördic-Negro

26 23 598 0 0
LAMPARA LUZ DE TECHO KR1 MCA. TARGETTI 15 1 15 7 105
Lámpara colgante moderna Droplight ligero industrial de

15 5 75 4 60
aluminio
Lámpara de piso 18 36 648 5 90
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4.2.4.-PLANOS DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

Estos planos nos dan los elementos de suministro de agua y desalojo de agua en todas sus tipologías, mismos que conformamos en
función de dicha tipología.
INSTALACION HIDRAULICA
Memoria descriptiva
El servicio de agua potable al predio será suministrado por la red hidráulica Municipal que pasa por la calle Camino real y que tiene un
diámetro de 4”, la toma al predio es por dicha calle y tendrá un diámetro de 32 mm será de PVC hidráulico cedula 40.
Las cisternas están proyectadas para un abastecimiento de 3 días, esto es para abastecer las necesidades del conjunto durante los días
indicados en caso de que hubiera falla en el suministro de agua.
Existirá también una cisterna para la captación de aguas pluviales, misma que será tratada en una planta de tratamiento, para disminuir
el impacto en la infraestructura del municipio.
Normatividad aplicada
La normatividad aplicada a este proyecto ubicado en el municipio de Tlayacapan, Mor., se encuentra en el Reglamento de Uso de Suelo
e Imagen Urbana de Tlayacapan, Morelos.
Este Reglamento en su apartado de “Asentamientos humanos permitidos” referente al agua solo indica que “No se permite la construcción
de torres para almacenamiento de agua”. Como este reglamento carece de parámetros propios para la determinación de la dotación de
agua según el tipo de edificación; se tomó como complemento el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México y sus Normas
Técnicas Complementarias.
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Dotación de agua potable

DATOS DEL PROYECTO:
-Tipo de edificio: Club Privado

-Capacidad: 400 personas
-Ubicación: Municipio de Tlayacapan, Mor.
Dotación de agua
RCCDMX Club deportivo y servicios privados = 150 lts/asist./día
Usuarios=400 personas
150 lts/asist./día x 400 personas =60,000 lts consumo máximo diario ≈60 m3
Y como el almacenamiento se considera para 3 días, la cisterna debe tener 180 m3 o distribuir en dicho volumen en dos o 3 cisternas de
acuerdo a la conveniencia para el manejo del agua en el complejo.
Diámetro de la toma del predio
Consumo diario = 60,000 lt
Gasto medio anual = 60,000 lt x día/86400seg = 0.6944 lt/seg
Gasto máximo diario = 0.6944 x 1.2 = 0.833 lt/seg
Gasto máximo horario = 0.833 x 1.5 = 1.25 lt/seg
Gasto hidráulico= 1.25 lt/seg
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DIAMETRO DE LA TOMA
D = √[(4Q)/πxV)]
Q = Qmd/1000 = (0.833 lt/seg)/1000 l/m3 = 0.000833 m3/seg2
D = √[(4 x 0.000833m3/seg ) / 3.1416 x 1.0 m/seg)]
D = √ 0.003332 / 3.1416 = √ 0.0010606
D = 0.0325668m (equivale a 32 mm de diámetro)
D = 32 mm
Calculo de la red de distribución de agua.
Calculo de la red de distribución de agua fría.
Para abastecer agua fría dentro de las edificaciones se utilizará tubería de PVC hidráulico cedula 40, los diámetros se calcularon
conforme al Método Hunter-Nielsen y se indican en el plano correspondiente. 62
A continuación, el cálculo de un módulo de la red hidráulica.
62
https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/105542/Tomo_II_Instalaciones_Hidro-Sanitarias_V_2.0.pdf
107
CASA CLUB (BAÑOS MUJERES ZONA REGADERAS, LAVABOS Y WC's)

CALCULO HIDRAULICO
DIAM. DIAM.
MUEBLE TRAMO UMP UMA GASTO (l/s) SALIDA CALCULO VEL (m/seg) Hf (%)
(mm) (mm)
BAÑO MUJERES REGADERAS
Regadera A 1 1 1.00 25 25 1.77 20.16
Regadera B 1 2 1.13 25 25 2.00 25.75
Regadera C 1 3 1.26 25 25 2.29 32.01
Regadera D 1 4 1.38 25 32 1.63 13.08
Regadera E 1 5 1.51 25 32 1.79 15.66
Regadera F 1 6 1.56 25 32 1.85 16.72
Regadera G 1 7 1.61 25 32 1.91 17.81
Regadera H 1 8 1.67 25 32 1.98 19.16
Regadera I 1 9 1.71 25 32 2.02 20.09
Regadera J 1 10 1.77 25 32 2.10 21.52
Regadera K 1 11 1.82 25 32 2.16 22.76
Regadera L 1 12 1.86 25 32 0.71 23.77
Regadera M 1 13 1.91 25 32 2.26 25.06
Regadera N 1 14 1.95 25 32 2.31 26.12
Regadera Ñ 1 15 1.99 25 32 2.60 27.21
Regadera O 1 16 2.03 25 32 2.40 28.31
BAÑO MUJERES LAVABOS
Lavabo A 1 1 1.00 25 25 0.61 5.43
Lavabo B 1 2 1.13 25 25 0.60 3.28
Lavabo C 1 3 1.26 25 25 0.78 5.54
Lavabo D 1 4 1.38 25 32 0.96 3.40
108
Lavabo E 1 5 1.51 25 32 0.67 2.91

Lavabo F 1 6 1.56 25 32 0.74 3.56
Lavabo G 1 7 1.61 25 32 0.82 4.27
Lavabo H 1 8 1.67 25 32 0.87 4.84
Lavabo I 1 9 1.71 25 32 0.63 1.93
Lavabo J 1 10 1.77 25 32 0.67 2.23
BAÑO MUJERES WC
WC A 5 5 1.51 32 32 1.79 15.66
DIAM. DIAM.
MUEBLE TRAMO UMP UMA GASTO (l/s) SALIDA CALCULO VEL (m/seg) Hf (%)
(mm) (mm)
WC B 3 8 1.67 32 32 1.98 19.16
WC C 3 11 1.82 32 32 2.16 22.76
WC D 3 14 1.95 32 32 2.31 26.12
WC E 3 17 2.08 32 38 1.87 13.71
WC F 3 20 2.21 32 38 1.97 15.23
WC G 3 23 2.33 32 38 1.76 12.14
WC H 3 26 2.44 32 38 2.07 16.71
WC I 3 29 2.59 32 38 2.19 18.72
WC J 3 32 2.75 32 38 2.33 21.22
WC K 3 35 2.75 32 38 2.33 21.22
WC L 3 38 2.84 32 38 2.40 22.63
109
CASA CLUB (BAÑOS MUJERES ZONA REGADERAS, LAVABOS Y WC's)

CALCULO HIDRAULICO
DIAM. DIAM.
VEL
MUEBLE TRAMO UMP UMA GASTO (l/s) SALIDA CALCULO Hf (%)
(m/seg)
(mm) (mm)
Ramal
regaderas Alimentador 26.16 26.16 1.11 38 38 0.94 3.46
Ramal lavabos Alimentador 14.6 40.76 1.56 50 50 0.76 1.56
Ramal WC Alimentador 23.76 64.52 2.16 64 64 0.69 0.97
Para mantener la presión constante y el flujo de agua suficiente se considera un par de equipos CENTRAL DE PRESION
CONSTANTE MARCA Evans para distribuir 60,000 litros/día considerando en un Gasto de 0.71 l/s
110
111
112
1.1 Calculo de la red de distribución de agua caliente
Para abastecer de agua caliente se colocará un sistema calderas, está dotación de agua caliente será para máximo 400 personas y
alimentará únicamente regaderas.
Los diámetros de la tubería que se usa para alimentar a las regaderas será de ½” de diámetro para alimentar regaderas, la tubería que se
colocara es de CPVC cementado.
Calculo de Agua Caliente.

Datos de ACS (Agua Caliente Sanitaria)
Consumo Unitario: 33.5 l/día*ducha
Unidades de consumo: ducha
Número de duchas: 150 duchas
Consumo diario: 5025 l/día
Temperatura media del agua fría: 12.5 °C
T de suministro del agua caliente: 50 °C
Variaciones diarias horarias
Perfil de consumo: de consumo; Utilización 7
días por semana
Tabla de necesidades de Agua Caliente Sanitaria
33.5 lts ( 60°C a 80°C) por 32 regaderas y/o usuarios = 1072lts. de agua caliente. Considerando 5 duchas al día se requieren 5,360 l/d
Para esto se utilizará 2 generadores de vapor, con capacidad de 1252 kg/hr capacidad de 300 lts cada uno nos proporciona la cantidad
de agua requerida.
113
114
INSTALACION SANITARIA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACION SANITARIA
1. Descripción de la instalación sanitaria
2. Normatividad aplicada
3. Aguas residuales
3.1 Diámetros
3.2 Dimensiones de registros
3.3 Separación entre registros
3.4 Proceso de tratamiento de aguas residuales
115
1. Descripción de la Instalación Sanitaria.

Obra: Casa-Club para Club Privado “Paraíso del Sol”
Ubicación: Municipio de Tlayacapan, Mor.
El proyecto se realizó en una planta, aunque por la topografía del terreno se desplanta la construcción en plataformas siguiendo los
desniveles marcados por el relieve. Cuenta con servicios sanitarios en la administración, zona de bar, restaurante y disco, para
zona de albercas se cuenta con servicio de regaderas, vapor y sauna.
La instalación sanitaria la he dividido en dos instalaciones paralelas:

- Aguas residuales y
- Aguas pluviales
Cuenta con fosa séptica la cual tiene una cámara hermética hecha de concreto, fibra de vidrio, PVC o plástico para el
almacenamiento de las aguas negras y grises. Los procesos de sedimentación y anaeróbicos reducen los sólidos y los materiales
orgánicos, pero el tratamiento solo es moderado si se retiene 48 horas.
La fosa séptica se encontrará subterránea en la parte sureste más baja del terreno, la cual se succionará anualmente con un camión
de vacío para asegurar su buen funcionamiento, la fosa séptica es previo al proceso de tratamiento de aguas residuales. 63
2. Normatividad aplicada
La normatividad aplicada a este proyecto ubicado en el municipio de Tlayacapan, Mor., se encuentra en el Reglamento de Uso de Suelo
e Imagen Urbana de Tlayacapan, Morelos.
Este Reglamento en su apartado de “Asentamientos humanos permitidos” referente a las aguas residuales y pluviales solo indica que
“Solicita la construcción de fosas sépticas”. Como este reglamento carece de parámetros propios para la determinación de la dotación de
agua según el tipo de edificación; se tomó como complemento el Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México y sus Normas
Técnicas Complementarias.
63
https://plantasdetratamiento.com.mx/Plantas-de-Tratamiento-de-Aguas-Residuales-3
116
3. Aguas residuales.
3.1 Diámetros
Los ramales que van de registro a registro se utilizara tubería de PVC sanitario y los diámetros utilizados se calcularon en
base de al gasto de aportación de aguas residuales, la determinación del gasto de cada mueble sanitario, se emplea el
método de unidades muebles contenidos en las normas de ingeniería hidráulica, sanitaria y especiales del IMSS.
Para este rubro únicamente se calculará uno de los núcleos de los baños vestidores de mujeres.
La siguiente tabla nos muestra los diámetros obtenidos.
CALCULO DE AGUAS RESIDUALES

NUMERO DE TOTAL DE TOTAL
AGUAS RESIDUALES MUEBLE UM MUEBLES UM UM
Núcleo baños vestidores regaderas 3 16 48

mujeres
wc 5 12 60
lavabos 2 11 22
coladeras 2 18 36
166
Los diámetros de los ramales están en función de la cantidad de unidades muebles de descarga de acuerdo a las normas del IMSS,
tabla 10.2 los diámetros se indican en planos correspondientes.
117
3.2 Dimensiones
Para desfogar las aguas negras y claras deberán llegar a un registro, sus dimensiones mínimas son las siguientes:
- 0.4 x 0.6 m hasta 1.0 m de profundidad

- 0.5 x 0.7 m con una profundidad de 1.01m hasta 1.5m
- 0.6 x 0.8 m para una profundidad de 1.51m hasta 1.8m
3.3 Separación entre registros.
Los registros tendrán una separación máxima según el diámetro del tubo acorde a la siguiente tabla
DIÁMETRO DEL TUBO SEPARACIÓN MÁXIMA EN MT.
15 10
20 20
25 30
30+ 40
Tablas obtenidos de las Normas del IMSS, Ingeniería Hidráulica, Sanitaria y Especiales, Abastecimiento de Agua, pag. 968 y 969.
118
Diámetros empleados en los ramales
Los diámetros de los ramales se consideraron en función de la cantidad de unidades mueble de descarga de acuerdo a las normas del
IMSS Tabla 10.2 indicando los diámetros en los planos correspondientes.
3.4 Proceso de tratamiento de aguas residuales

La planta de tratamiento de aguas residuales (ptar) propuesta utiliza el proceso biológico de lodos activados en la modalidad de
aeración extendida y su proceso constructivo es con módulos prefabricados de concreto armado (f’c=250Kg/cm2), la cual tiene las
siguientes ventajas:
• Rápida instalación por contar siempre con piezas prefabricadas en bodega.

• Concepto modular que permite ampliaciones a futuro.
• Bajo costo de operación.
• Bajo consumo de energía.
• Baja producción de lodos.
• Alta estabilidad en el sistema.
• Fácil operación.
• Seguridad total durante su operación.
• Ausencia de olores desagradables.
• Área pequeña para su instalación.
El agua residual pasa al tanque regulador, el cual tiene como función la de amortiguar los picos de flujo y de carga de tal manera que
la planta reciba un flujo constante igual al flujo de diseño y no se afecte su eficiencia. De este tanque el agua es bombeada
directamente al Reactor de Lodos Activados. El tanque regulador incluye 2 bombas neumáticas o sumergibles (1 en operación y 1 en
stand-by) para alternar y simultanear de acuerdo al nivel de agua. Este tanque Regulador cuenta con un sistema de aeración mediante
difusores de aire ubicados en el fondo del mismo para evitar la generación de malos olores.
Del tanque regulador el agua es bombeada al reactor biológico, cuya función es dar al agua el tratamiento requerido para cumplir con
las normas ecológicas establecidas, dicho tanque, está diseñado para reducir la carga orgánica de un 90% al 95%. El aire requerido por
119
los microorganismos es suministrado por un soplador, el cual lo inyecta al agua, por medio de difusores de burbuja media de alta
eficiencia de transferencia de oxígeno.
El efluente del reactor biológico formado de agua mezclada con lodos biológicos (licor mezclado) es enviado al Clarificador
Secundario, en donde los lodos biológicos, así como los sólidos suspendidos, son sedimentados. Este clarificador es del tipo estático,
donde los lodos son colectados en el fondo de unas tolvas, de donde son recirculados una parte al reactor y el excedente es enviado al
digestor de lodos para su estabilización.
El agua clarificada y aforada pasa al tanque de desinfección, el cual, cuenta con un sistema dosificador de cloro en la forma de
hipoclorito de calcio (en tabletas), para así eliminar microorganismos no deseados y obtener un agua tratada con la calidad requerida.
El excedente de lodos durante el proceso de depuración es enviado al tanque digestor, en el cual se oxidan (una reducción del 40% de
los sólidos volátiles presentes en los lodos), ya que en esta etapa los microorganismos no reciben materia orgánica como alimento y
sólo se les proporcionará aire (oxigeno), propiciando el canibalismo (y evitando al mismo tiempo la generación de olores) logrando
con ello una disminución de los mismos, los cuales estarán listos para su deshidratación.
Al salir de estos procesos contaremos con un registro para posteriormente pasar a una cisterna de aguas pluviales, la cual también
contara con un rebosadero que llevara a un pozo de absorción.
Por lo que el ahorro de agua será muy considerable sin depender tanto de la red de agua potable del municipio de Tlayacapan.
120
121
122
4.2.5.-PLANOS DE INSTALACIONES ESPECIALES

Estos planos nos dan los elementos de requerimientos no muy usuales que tienen características muy específicas para su construcción,
tales como instalación de vapor de agua, albercas, etc. En este caso considero la Instalación de vapor para baño sauna y aprovechamiento
para calentar agua de albercas.
123
4.2.6.-IMÁGEN DE VOLUMEN (Render)
“UNA IMAGEN DICE MÁS QUE MIL PALABRAS”, AQUÍ OBSERVAMOS EL PROYECTO LLEVADO A 3 DIMENSIONES.
Estas nos ponen visualmente la percepción de los espacios interiores y/o exteriores de lo proyectado, para recrear el proyecto aun antes
de ser construido.
Vista de la Casa Club desde la zona de albercas.
124
Vista general de Casa Club desde el estacionamiento.
125
Vista aérea de la Casa-Club desde la zona de villas.
126
Vista del Teatro al aire libre.
Y como dice el refrán, “De la vista nace el amor…”, esta es la mejor manera de expresar un proyecto, sin embargo el éxito del mismo
no sólo está en el Diseño Arquitectónico Integral, sino en la Comercialización, la operación y el mantenimiento de un bien inmueble,
áreas en las que como profesionistas de la Arquitectura también son requeridos arquitectos.
127
4.2.7.-PRESUPUESTO GLOBAL
AUN SIN SER UN PRESUPUESTO DETALLADO, NOS PONE EN

ANTECEDENTE DEL VALOR PARA EJECUTAR EL PROYECTO
A ESCALA 1:1 Y PARTIENDO DE DICHO VALOR
DETERMINAR LOS HONORARIOS QUE POR EL DESEMPEÑO
DE LOS TRABAJOS CORRESPONDIENTES Y CONFORME A
LOS ARANCELES QUE MARCA LA FEDERACION DE
COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LA REPUBLICA
MEXICANA, A.C. SE DEBEN COBRAR COMO ARQUITECTO.
El Club-Privado “Paraíso del Sol” consta de varios tipos de construcción por lo que de acuerdo a los Aranceles se calculan los honorarios
del Arquitecto en función del costo estimado de la construcción y este se calculara con el CBM (Costo Base del Metro cuadrado de
construcción) que proporciona la misma Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana, A.C. (FCARM)
128
Se calcula el Valor estimado del costo de la obra de acuerdo con el CBM y el Factor de Ajuste al costo x m2 proporcionado por la misma
FCARM, para esto se aplican las fórmulas que indican los mismos Aranceles, en el cuadro anterior se calculó el CONJUNTO,
obteniendo un costo TOTAL de $405,937,729.71 Pesos de COSTO DIRECTO. Por este proyecto desarrollándolo en su totalidad de
acuerdo a los alcances que indica el mismo FCARM se cobrarían $20,711,030.46 pesos de Honorarios del Arquitecto
No obstante y para efectos de mayor precisión en el cálculo del estimado de costo de la CASA-CLUB, tema específico que atañe el
presente trabajo se realiza el cálculo de acuerdo a los m2 y el tipo de construcción particular que va conformando la CASA-CLUB,
La CASA-CLUB está conformada de una diversidad de tipos de espacios que tipifican el tipo de construcción, en este caso la CASA-
CLUB entre otros tiene AUDITORIO, RESTAURANTE, BAR, DISCOTECA, etc. A continuación incluyo ejemplo del cálculo del
Valor estimado de construcción del AUDITORIO, donde se reflejan los datos considerados y las operaciones realizadas para la obtención
del Valor Estimado de construcción y en base a este la obtención de los Honorarios Profesionales.
129
Lo anterior se realizó con cada una de las tipificaciones del tipo de construcción que conforma la CASA-CLUB. Enseguida presento el
resumen de los datos utilizados y los resultados obtenidos.
La CASA-CLUB en el cálculo del Conjunto CLUB PRIVADO, tiene un valor estimado sensiblemente más alto que en cálculo de la
CASA-CLUB , la diferencia obedece a que en este último cálculo se considera con mayor precisión la composición de la CASA-
CLUB tipificando los tipos de construcción que la conforman. En cuanto a los honorarios calculados en ambas tablas para la CASA-
CLUB la diferencia no es significativa. Es importante hacer notar que el criterio también es importante en la determinación de los
valores a considerar, mucho va a depender la instancia a la que se le va a proporcionar y el contexto en el que se debe manejar.
130
5.-CONCLUSIONES
EL PROYECTO SE REALIZO LLEVANDO A EFECTO LO APRENDIDO DURANTE
LOS ESTUDIOS DE ARQUITECTURA EN LA ESCUELA NACIONAL DE ESTUDIOS
PROFESIONALES ARAGON, ACTUALMENTE FACULTAD DE ESTUDIOS
SUPERIORES ARAGON, ENRIQUECIDO POR LA PRACTICA OBTENIDA A
TRAVES DE 31 AÑOS DE EJERCER ACTIVIDADES DEL PROCESO
ARQUITECTONICO.
Agradeciendo nuevamente las atenciones brindadas a un servidor por parte de propios y extraños, reitero mi compromiso como hacedor
de espacios en nuestro México, lleno de diversidad, belleza y riqueza. Siendo el presente trabajo testimonio fehaciente para que se me
otorgue la distinción del título de ARQUITECTO.
Con este trabajo concluyo:
1.-La Creación de un espacio-forma requiere Investigación, conocimiento, imaginación, creatividad y expresión gráfica, elementos que
fueron aprendidos, desarrollados y ejercitados en el curso del estudio de la profesión. En este trabajo los pongo de manifiesto.
2.-La Casa-Club para Club Privado “Paraíso del Sol” en Tlayacapan, Mor. es el resultado de todo este trabajo, los retos fueron el terreno
accidentado, la magnitud del proyecto y la consolidación de los diversos espacios de la Casa-Club en un solo volumen.
3.-Las aportaciones a un edificio de este género es la consideración a personas discapacitadas a pesar de lo accidentado del terreno, toda
vez que la normatividad local aún no lo considera, así mismo el manejo de las formas volumétricas para además de hacerlo atractivo
empatarlo con la imagen conceptual.
Técnicamente se incluyen nuevas tecnologías autosustentables como el uso de Planta de tratamiento de aguas residuales a base de
reactores biológicos.
Finalmente:
La Arquitectura es Crear ESPACIOS-FORMA FUNCIONALES, ARMONICOS, que den sentido a la vida del ser humano.
131
6.-BIBLIOGRAFIA Y FUENTES DE INFORMACIÓN.

A continuación se enumeran las fuentes documentales y/o testimoniales que fueron contactadas para la
recopilación de la información e investigación realizada para el desarrollo del presente proyecto.
DOCUMENTOS LUGARES Y/O SITIOS DE INTERNET INFORMACIÓN
El pequeño Larousse Oficina de Grupo Inmobiliario Turístico, S.A. de C.V. Relativa al sujeto y
Ilustrado Tuxpan No. 2 al Objeto.
1995 Ramón García Despacho No. 302 Col. Roma Sur Entrevista Con el
Pelayo y Goss México, D.F. Ing. Luis Armando
Ediciones Larousse 19 Ed. Gutiérrez Fajardo.
1994 www.rae.es/consultas/el-adverbio-solo-y-los-pronombres-demostrativos-sin-tilde Representante de
Pags. 170,239,1064 Grupo Inmobiliario
Turístico, S.A. de
C.V.
Tenis Reglas Relativa al deporte

Editores Mexicanos Tenis
Unidos
3ra. Ed. Nov. 1993
Recopilación de Tlayacapan, Mor. Relativa al medio

Información del Edo. De (Poblado que se encuentra a escasos 3 Km del Terreno “El Amate”) geográfico
Morelos
“Bienvenido a Morelos” Terreno denominado “El Amate”
Gobierno del Estado de (Sitio donde se ubica el Club- Privado “Paraíso del Sol”)
Morelos
1994
132
Los Municipios de Oficina de la representación del Estado de Morelos en el Distrito Federal Relativa al medio
Morelos Calle Elefante No. 82 Col. Del Valle geográfico
Colección Enciclopedia México, D.F.
de los Municipios de
México
Centro Nacional de
Estudios Municipales
Secretaria de Gobernación
1988
Anuario Estadístico del Parque Ecológico Xochimilco

Edo. De Morelos Periférico Sur S/N
Edición 1999 Puntos de Análisis principales:
Instituto Nacional de CICLOPISTA.
estadística Geografía e
Informática
Sección Amarilla Soporte para buscar
Directorio Telefónico Cd. teléfonos para
De México y área contactar diversas
metropolitana instituciones para
Edición 2000-2001 la Investigación
Tomo I y Tomo II
Guía de Diseño Todo lo relativo a
Infraestructura y ciclovía
equipamiento Ciclista.
GDF, UNAM, GEHL
ARCHITECTS
133
http://www.oficad.com/medidas_y_dimesnsiones/voleibol.htm Relativa a deporte

Voleibol
http://www.oficad.com/medidas_y_dimensiones/campo_de_futbol.htm Relativa a deporte
Fut-bol
https://deporte.uncomo.com/articulo/tamano-de-una-cancha-de-tenis-42879.html Relativa a deporte
Tenis
http://www.nba.com/espanol/reglas.html Relativa a deporte
Basquetbol
http://citygolfpuebla.blogspot.mx/2012/02/reglamento-internacional-de- Relativa a deporte
minigolf.html minigolf
https://www.hacienda.morelos.gob.mx/images/docu_planeacion/planea_estrategica/
PLAN MUNICIPAL DE planes_municipales/TLAYACAPAN.pdf
DESARROLLO DE
TLAYACAPAN,
MORELOS
http://tlayacapan.gob.mx/contenidos/tlayacapan/transparencia/
REGLAMENTO DE ReglamentoZdeZUsoZdeZSueloZeZImagenZUrbanaZdeZTlayacapanZMorelos.pdf
USO DEL SUELO E
IMAGEN URBANA
DE TLAYACAPAN,
MORELOS.
http://compilacion.ordenjuridico.gob.mx/busqueda.php?edo=17&frase=tlayacapan
Arancel de Honorarios http://www.fcarm.org.mx/wp-content/plugins/pdfjs-viewer- Aranceles de
Profesionales de la shortcode/pdfjs/web/viewer.php?file=http%3A%2F%2Fwww.fcarm.org.mx%2Fwp- FCARM, A.C.
FCARM, A.C. content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FAR
Calculadora de honorarios http://www.miguelgarcia.xyz/calculation/ Aplicación
Aranceles
134
64
La Arquitectura es mucho más que

cuatro paredes y un techo… es la
grandeza de Dios hecha espacio y forma
para gozo del hombre.
Jesús Horacio Rojas Méndez.
64
www.google.com.mx/search?q=arquitecturaes...&rlz=1C1AWFC_enMX745MX745&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjEt9OUmr7cAhUxnq0K
HYsGB54Q_AUICygC&biw=1422&bih=599#imgrc=Bpl2grx6aEylLM:
135

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QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE ARQUITECTO PRESENTA:

ESTADO DE MÉXICO, 2018

4.1.2.2.-SUJETO ¿PARA QUIEN SE NECESITA? ................................................................................................................................ 45

En aquel entonces tenía 22 años y en mi pensamiento un sin fin de ideas

A tod@s mís profesor@s, a mis sinodales y muy especialmente a los Arquitectos:

En esa búsqueda, respondió la empresa Grupo Inmobiliario Turístico, S.A. de

LA FUNDAMENTACIÓN ES LA PRIMERA ETAPA DEL PROCESO

4.1.1.1.-OBJETO ¿QUÉ SE NECESITA?

4.1.1.2.-SUJETO ¿PARA QUIÉN SE NECESITA?

4.1.1.3.-MEDIO ¿PARA DÓNDE SE NECESITA?

4.1.1.4.-COSTO ¿PARA CUÁNTO SE NECESITA?

4.1.1.5.-TIEMPO ¿PARA CUÁNDO SE NECESITA?

ESTA SUB-ETAPA, REPRESENTA LA INFORMACIÓN DETALLADA

4.1.2.1.-OBJETO ¿QUÉ SE NECESITA?

5 CANCHAS DE VOLIBOL 810 M2 2.-RESTAURANT 800 M2

PISTA DE PATINAJE 500 M2 4.1.-CABINA DISK-JOKER

5.-SALÓN DE JUEGOS 400 M2 9.-PLAZA CÍVICA 2,500 M2

TOTAL CASA-CLUB 7,720 M2 INCLUYENDO PLAZA PRINCIPAL

CONTINUANDO CON ¿QUÉ SE NECESITA?

Imagen de una Villa en Puerto Vallarta8

área para disfrutar los alimentos (comedor =10.88 m2)10,

área de estar (sala=12.92 m2)11,

área de lavado de ropa (lavadero y patio de secado = 4.50 m2)12,

área de dormir (recamaras=7.29 m2+ 7.29 m2+15.75 m2= 30.33 m2)13,

área de aseo personal (baño completo=3.60 m2)14.

6.4 23.77 6.4

POSTES DE SINGLES 0.915 m

ÁREA TOTAL 668.87 M2

ARO CON RED LISA Y SIN COSTURA COLOR BLANCO

A CONTINUACION EJEMPLOS DE “SUERTES” RETOMADAS DE CAMPITOS DE GOLF.

ALBERCAS CON CHAPOTEADERO

Los equipos se dimensionan en función del volumen de agua y la recirculación.

Alberca en Edo. de Morelos.22

PALAPAS CON ASADORES

ÁREA DE JUEGOS INFANTILES AL AIRE LIBRE 25

PISTA DE GO-KARTS (AUTODROMO) 26

Pista de patinaje en Buenos Aires, Arg. Pista de patinaje Cuemanco, CDMX

Pista de patinaje Iztapalapa, CDMX

Ciclopista luminiscente en Polonia en experimentación.

7.-SALÓN DE USOS MULTIPLES (FIESTAS Y/U OTROS

En interacción con el cliente, acordamos lo siguiente:

10.-GIMNASIO CON 2 SQUASH

4.1.2.2.-SUJETO ¿PARA QUIÉN SE NECESITA?

Se enfatiza que el club-privado “Paraíso del Sol” es 100% familiar.

Las características las acotamos a continuación.

4.1.2.3.-MEDIO ¿PARA DONDE SE NECESITA?

Altura sobre el nivel del mar = 1580 m

La ubicación de esta propiedad se plasma gráficamente a continuación:

Una breve reseña del estado.

Tlayacapan significa “sobre la punta de la tierra”

Medio físico y geográfico.

UBICACIÓN CLUB PRIVADO “PARAÍSO DEL SOL”

El transporte público es a base de autobuses, colectivos y taxis.

Calle Benito Juárez en dirección al centro de Tlayacapan

Trayecto Tlayacapan-Paraíso del Sol

Entronque C. Benito Juárez y Camino Real

Entronque Aut. Mexico-Oaxtepec y Camino Real

REGLAMENTO DE USO DEL SUELO E IMAGEN URBANA DE TLAYACAPAN, MORELOS.50

Destaca para la aplicación de este proyecto lo siguiente: