SNR IGAC

guetWNrtN0tNCi

A
OE
NOTARIAD
O
O GOBIERNO OE
COLOMBIA
RESOLUCION CONJUNTA

1732 IGAC No. 22 1

- ( 2 1 FEB 2018 )
"Por medio de la cual se establecen lineamientos y procedimientos para la corrección o
aclaración, actualización, rectificación de linderos y área, modificación física e
inclusión de área de bienes inmuebles."

EL SUPERIN'I'ENDEN'I'E DE NOTARIADO Y REGISTRO

EL DIRECTOR DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO "AGUSTiN CODAZZI"

En uso de sus facultades legales, en especial las otorgadas por el Decreto 2723 de 2014
artículo I I numeral 3, y el Decreto Ley 21 13 de 1992 articulo 6 numeral 7, y

CONSIDERANDO

Que el inciso segundo del artículo 209 de la Constitución Politica de Colombia establece
que "las autoridades administrativas deben coordinar sus actuaciones para el adecuado
cumplimiento de los fines del Estado (...)".

Que, en desarrollo del citado precepto constitucional, el articulo 60 de la Ley 489 de 1998,
"Por la cual se dictan normas sobre la organización y funcionamiento de las entidades del
orden nacional', determina como uno de los principios de la función administrativa el de
coordinación y colaboración. "En virtud del principio de coordinación y colaboración, las
autoridades administrativas deben garantizar la armonia en el ejercicio de sus respectivas
funciones con elfin de lograr los fines y cometidos estatales. En consecuencia, prestarán
su colaboración a las demás entidades para facilitar el ejercicio de sus funciones y se
abstendrán de impedir o estorbar su cumplimiento por los órganos, dependencias.
organismos y entidades titulares".

Que el artículo 3 0 de la Ley 14 de 1983, "Por la cual sefôrtalecen los fiscos de las entidades
territoriales y se dictan otras disposiciones ' establece que las autoridades catastrales
"tendrán a su cargo las labores deformación, actualización y conservación de los catastros,
tendientes a la correcta identificación Jisica, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles
".

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Continúa la cual se para la corrección actualización, física e inclusión
0 0
Que el numeral 7 del artículo 6 del Decreto Ley 21 13 de 1992, "Por el cual se
reestructura al Instituto Geográfico "Agustin Codazzi señala que corresponde al IGAC:
"Ejercer las funciones de autoridad máxima catastral en el pais; reglamentar, formar,
actualizar y conservar el catastro en el territorio nacional, elaborando el inventario de la
propiedad inmueble con sus atributos fisicos, económicos, jurídicos y fiscales y expedir
las normas que

I SUPt'1MtNDtNCiA
DE NOTARIADO
ktGiSIROC) OE
2 1 FEB 2018
resolución S 0 1732 IGAC No."Por medio de

establecen eamientos y procedimientos o aclaración, rectificación de linderos

y área, modificación de área de bienes inmuebles."
deberán seguir las autoridades locales cuando les correspondan las fitnciones deformación,
actualización y conservación catastrales; "

Que según el articulo 2 0 de la Ley 1579 de 20 1 2, "Por la cual se expide el estatuto de

registro de instrumentos públicos y se dictan otras disposiciones. el registro de la
propiedad inmueble tiene como objetivos los siguientes:

'a) Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces y de los otros
derechos reales constituidos en ellos de conformidad con el articulo 756 del Código
Civil;
b) Dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen, transmitan, ntuden,
graven, limiten, declaren, q/êcten, modifiquen o extingan derechos reales sobre los bienes
raíces;
c) Revestir de mérito probatorio a todos los instrumentos públicos sujetos a inscripción.
'

Que conforme con el artículo 8 0 del Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos, Ley
1579 de 2012, la matrícula inmobiliaria Indicará también, si el inmueble es urbano o rural,
designándolo por su número, nombre o dirección, respectivamente y describiéndolo por
sus linderos, perímetro, cabida, datos del acto administrativo y plano donde estén

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Continúa 22 1
la para la corrección física e inclusión
contenidos los linderos, su actualización o modificación y demás elementos que puedan
obtenerse".

Que el artículo 35 de la citada Ley establece que: "En procura de garantizar la seguridad
y confiabilidad de la información, asi como la plena formalidad de los actos sujetos a
registro, el servicio público registral se entenderá inmerso dentro de una lógica transversal
e interinstitucional. En concordancia con lo anterior, el servicio público registral deberá
contemplar el establecimiento de interrelaciones eficaces con las Entidades intervinientes
en el proceso de registro de las etapas previas y posteriores al mismo".

Que el artículo 38 de la misma Ley determina que: "La gestión del registro de
instrumentos públicos propenderá por la incorporación de criterios de transversalidad a Io
largo de toda la cadena del trámite, generando esquemas de relacionamiento entre las
diversas entidades para garantizar la seguridad, confiabilidad, accesibilidad y plena
formalidad de las transacciones o actos que afectan el registro. "
Que el artículo 66 de la mencionada norma prevé que En adelante en todos los folios de matricula
deberán consignarse los datos relativos a la descripción, cabida y linderos del predio de que se
trate, los cuales se transcribirán en su totalidad a excepción de los inmuebles derivados del régimen
de propiedad horizontal donde bastará la cita de la escritura pública que los contenga".

Suet
OE NOTARIADO
oe

2 1 FEB 2018
resolución SN
"Por medio ientos y procedimientos de
cual se establecen I o aclaración, actualización, rectificación de linderos y área,
modificación de área de bienes inmuebles."
Que de acuerdo con las disposiciones notariales, puntualmente los artículos 102 y 103 del
Decreto-Ley 960 de 1970, "Por el cual se expide el Estatuto del Notariado". y los artículos
2.2.6.1.3.2.2 y 2.2.6.1.3.2.3 del Decreto 1069 de 2015, "Por medio del cual se expide el
Decreto Unico Reglamentario del Sector Justicia y del Derecho", es permitido realizar
escrituras aclaratorias para la corrección de inconsistencias en la nomenclatura,
denominación o descripción de un inmueble o en la cita de su cédula o registro catastral,
en la de sus títulos antecedentes y sus inscripciones en el registro o en los nombres o
apellidos de los otorgantes. También, para inconsistencias en la digitación,

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Continúa la cual se para la corrección actualización, física e inclusión
mecanográficas y ortográficas e inconsistencias en los linderos y las puramente
aritméticas, siempre y cuando no configuren cambios en el objeto del contrato. Lo
anterior, con fundamento en los comprobantes allegados a la escritura en la que figura la
inconsistencia y en los títulos antecedentes en que aparezca de manifiesto.

Que el artículo 2.2.6.1.2.1.11 del Decreto 1069 de 2015, prevé Io siguiente: "Cuando en
una escritura se segreguen una o más porciones de un inmueble, se identificarán y
alinderarán los predios segregados y el de la parte restante. Si se expresa la cabida se
indicará la de cada unidad por el sistema métrico decimal hoy sistema internacional de
unidades (SI).

Que, atendiendo a la autonomía privada de las partes, entendida como la facultad

reconocida por el ordenamiento positivo a las personas para disponer de sus intereses con
efecto vinculante y, por tanto, para crear derechos y obligaciones, con los limites generales
del orden público y las buenas costumbres, (...) " (Corte Constitucional, Sentencia C934/
13), es viable la rectificación de linderos y área de los bienes inmuebles por acuerdo entre
los titulares del derecho de dominio.

Que en concordancia con el artículo 105 de la Ley 1753 de 2015, "Por la cual se expide
el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 "Todos por un nuevo país el artículo 63 del
Decreto Ley 902 de 2017, "Por el cual se adoptan medidas para facilitar la implementación
de la Reforma Rural Integral contemplada en el Acuerdo Final en materia de tierras,
específicamente el procedimiento para el acceso y Jôrmalización y el Fondo de Tierras "
faculta a la Agencia Nacional de Tierras (ANT) para promover la suscripción de actas de
colindancia tendientes a corregir diferencias de linderos y área con fines registrales y
catastrales.

Que si bien la información de linderos y área del registro de instrumentos públicos se

valora como la realidad jurídica del derecho de propiedad inmueble, debe procurarse que
la realidad fisica de los bienes inmuebles, correctamente levantada por las autoridades
catastrales con la participación de los titulares del derecho de dominio y sus
colindantes, también propietarios, se unifique con la de registro, como determinación
fisica del objeto de la propiedad,

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1'10

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Continúa 'Por medio de la cual se y procedimientos para la corrección o aclaración,
actualización, y área, física e inclusión de área de
C)

resolución
IGAC No.
establecen lineamientos rectificación de linderos
modificación bienes inmuebles."
sustituyendo, entre otras, las descripciones insuficientes, limitadas, costumbristas y
arcifinias o supliendo su inexistencia.

Que las contradicciones que se presentan entre la información fisica del catastro y la
jurídica del registro, y entre estas dos fuentes y la realidad en el territorio, genera
incertidumbre que atenta contra la confiabilidad y seguridad jurídica del derecho real de
propiedad sobre los bienes inmuebles.

Que la certeza y precisión en la ubicación de los bienes inmuebles y en la identificación

por sus linderos, contribuye con la confiabilidad y seguridad jurídica del derecho de
propiedad, facilitando los procesos de regularización transparente, uno de los objetivos
del punto uno del Acuerdo final de paz suscrito entre el Gobierno Nacional y las FARC-
EP, "Hacia un nuevo campo colombiano: Reforma rural integral".

Que como consecuencia de la mencionada certeza y precisión en la ubicación de los

bienes inmuebles y en la identificación y levantamiento de sus linderos, se obtienen la
forma y se determina el área como valor de referencia; en su conjunto, esta información
facilita y genera confianza en las transacciones y demás actos que se realicen sobre este
tipo de bienes.

Que, con fundamento en Io expuesto, la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR)

y el Instituto Geográfico "Agustín Codazzi" (IGAC), establecen a continuación los
lineamientos que deben tenerse en cuenta para la corrección o aclaración, actualización,
rectificación de linderos y área, modificación fisica e inclusión de área de bienes
inmuebles, con el fin de superar las contradicciones existentes entre los sistemas de
información catastral y registral, y contribuir con ello a la confianza y seguridad jurídica
del derecho de propiedad inmueble.

En mérito de lo expuesto,

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Continúa 22 1 "Por medio de la cual se y procedimientos para la corrección o
aclaración, actualización, y área, modificación física e inclusión de área de
RESUELVEN:

Artículo I. Objeto. Establecer los lineamientos y procedimientos para la corrección o

aclaración, actualización, rectificación de linderos y área, modificación fisica e inclusión
de área de bienes inmuebles, con el fin de dar solución a las inconsistencias que suelen
presentarse en las transacciones y demás actos sobre este tipo de bienes, y el ajuste de la
información en los sistemas catastral y registral, de acuerdo con la realidad fisica de los
inmuebles, como contribución a la seguridad jurídica del derecho de propiedad.

SNR OE
1 2010
resolución IGAC No.
cual
se establecen I @ámientos y procedimientos actualización,
rectificación de linderos y área, modificación bienes
inmuebles."
Artículo 2. Ambito de aplicación. Los lineamientos establecidos en la presente resolución
deben ser acatados por las autoridades catastrales, los catastros delegados, las notarías y
las oficinas de registro de instrumentos públicos del pais, en el ámbito de sus
competencias.

Artículo 3. Definiciones. Para efectos de la presente resolución, se tendrán en cuenta las

siguientes definiciones:

Agregación: Acto por medio del cual se une material y jurídicamente dos o más predios
colindantes y de un mismo propietario.

Autoridades catastrales: Son el Instituto Geográfico "Agustín Codazzi" (IGAC), la

Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital de Bogotá (UAECD), los catastros
del Departamento de Antioquia y de los Municipios de Cali y Medellín, y las entidades
territoriales que adquieran la condición de autoridad catastral, bajo la figura de
descentralización.
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Continúa 221 "Por medio de la para la corrección o aclaración, física e

inclusión de área de
Catastros delegados: Son las entidades territoriales o esquemas asociativos del orden
territorial a quienes se les haya delegado por parte de su titular el ejercicio de la función
catastral.

Colindantes: Son los bienes inmuebles que comparten al menos un lindero con otro inmueble.

Descripción insuficiente, limitada o inexistente de linderos y área: Atañe a la información

poco detallada o especifica o no presente en los títulos inscritos en el registro de
instrumentos públicos, que no permite la certera y precisa ubicación del inmueble en el
territorio o que afecta el adecuado levantamiento de sus linderos y la determinación de su
forma y área.

Levantamiento planimétrico predial: Conjunto de operaciones ejecutadas sobre el terreno

con los instrumentos adecuados, para representar el bien inmueble en un plano horizontal,
sobre el cual se proyectan los linderos y construcciones.

Levantamiento topográfico: Conjunto de operaciones ejecutadas sobre el terreno con los

instrumentos adecuados, para representar sobre un plano los rasgos característicos
naturales y antrópicos de la superficie terrestre.

Lindero: Línea de división que separa un bien inmueble de otro.

Linderos arcifinios: Línea de división entre bienes inmuebles definida por entidades
geográficas naturales, tales como cima, filo, rio, entre otros.

5
u fco

resolución DE
establecen lineamientos
rectificación de linderos bienes
inmuebles."

Magna-Sirgas: Marco Geocéntrico Nacional de Referencia. Es la densificación de

SIRGAS, y por tanto del ITRF en Colombia. Está compuesto por un conjunto de estaciones

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Continúa 22 1 "Por medio de la cual se y procedimientos para la corrección o
aclaración, actualización, y área, modificación física e inclusión de área de
con coordenadas geocéntricas (X, Y, Z) de alta precisión y cuyas velocidades ((VX, V Y,
V Z) cambio de las coordenadas con respecto al tiempo) son conocidas. Dichas estaciones
conforman la materialización del sistema de referencia global para Colombia, y sus
coordenadas están dadas en SIRGAS o ITRF. Está constituida por estaciones pasivas y de
funcionamiento continuo.

Medidas costumbristas o históricas de superficie de tierras: Son las medidas de superficie

empleadas para la determinación de los linderos y el área de los bienes inmuebles, ante la
ausencia de un sistema métrico, hoy sistema internacional de unidades (SI).

Lo anterior, de conformidad con las equivalencias que sobre las mismas fije el Instituto
Nacional de Metrología de Colombia (INM), en virtud del Concepto emitido por la Sala de
Consulta y Servicio Civil del Consejo de Estado del 22 de octubre de 2015. Ejemplos de
medidas costumbristas: caballerías, almud, tabacos, alzadas de caballo, fanegas y
cabulladas.

Artículo 4. Escrituras de corrección y aclaración. Las escrituras de corrección y aclaración

tendrán lugar para corregir inconsistencias de digitación, mecanográficas, ortográficas y las
puramente aritméticas que afecten los linderos y el área del predio, y que no configuren
cambios en el objeto del contrato, con el fin de garantizar la congruencia en los títulos
antecedentes. Para tal efecto, procede la elaboración de la correspondiente escritura de
corrección y aclaración, que será sujeto a registro.

Artículo 5. Actualización de linderos. De oficio o a solicitud de parte del titular del derecho
de dominio, la autoridad catastral competente efectuará, por una sola vez, la actualización
mediante la conversión y descripción técnica de linderos arcifinios de bienes inmuebles,
cuando sean verificables en terreno sin variación. La conversión y descripción técnica de
estos linderos puede llevar a la precisión del área.

A efectos de llevar a cabo la actualización, la autoridad catastral emitirá el acto

administrativo sujeto a registro que resuelva la conversión y descripción técnica de
linderos, incluida la precisión del área si a ello hubiere lugar.

Artículo 6. Rectificación de área por imprecisa determinación. La rectificación de área en

el sistema catastral y registral procederá, de oficio o a solicitud de parte del titular del
derecho de dominio, cuando los linderos están debida y técnicamente descritos, son
verificables en terreno y no existe variación en los mismos, pero a lo largo de la tradición
del bien inmueble el área de este no ha sido determinada adecuadamente.

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Continúa 221 "Por medio de la para la corrección o aclaración, física e

inclusión de área de

JfOD

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2 FEB
22 1
Continúa "Por medio de la cual se procedimientos para la corrección o aclaración,
actualización, área, modificación física e inclusión de área de
resolución

SNR N' establecen lineamientos y rectificación de linderos y

bienes inmuebles."

A efectos de llevar a cabo la rectificación, la autoridad catastral competente expedirá el acto

administrativo sujeto a registro, que rectifique el área del bien inmueble.

Artículo 7. Requisitos especiales del acto administrativo de actualización de linderos y

rectificación de área por imprecisa determinación. Adicional a los requisitos generales de
los actos administrativos para la existencia, validez y eficacia, las decisiones que se emitan
en virtud de la actualización de linderos y rectificación de área por imprecisa
determinación, debe contener al menos lo siguiente:

Análisis del aspecto físico del bien inmueble, a partir de Io consignado en los títulos
que reposan en la oficina de registro de instrumentos públicos, certificando que la
ubicación del inmueble y los linderos son verificables en terreno sin variación
alguna.

2. Representación gráfica del polígono del bien inmueble objeto de actualización de

linderos o rectificación de área por imprecisa determinación, de acuerdo con las
especificaciones mínimas determinadas por la máxima autoridad catastral.

3. Para los inmuebles objeto de actualización de linderos: descripción técnica de los

linderos. identificando cada punto lindero por sus coordenadas, utilizando el sistema
de referencia oficial Magna- Sirgas y la identificación de los inmuebles colindantes,
en el Sistema Internacional de Unidades (SI), de conformidad con el Anexo No. I
de Descripción Técnica de Linderos, adoptado mediante la presente resolución.

Artículo 8. Rectificación de linderos por acuerdo entre las partes. La rectificación de

linderos en el sistema catastral y registral procederá por una sola vez, de oficio o a solicitud
de parte, siempre y cuando exista pleno acuerdo entre el titular del derecho de propiedad

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Continúa "Por medio de la cual se procedimientos para corrección o aclaración,
actualización, área, modificación e inclusión de área de
con los colindantes, también propietarios. respecto de los linderos del bien inmueble. La
rectificación de todos los linderos puede llevar a la precisión del área del inmueble.

La rectificación de linderos procederá cuando:

Sean arcifinios no verificables en terreno;

2. Sean arcifinios verificables en terreno, pero con variación respecto de Io consignado en

los títulos registrados;

3. Estén expresados en medidas costumbristas no verificables en terreno; o

170
OE NOTARIADO
REG'SIRO OE

resolución SNR N
establecen linea tos
rectificación de linderos bienes
inmuebles."
4. Contengan descripciones insuficientes, limitadas o inexistentes en los títulos registrados.

Artículo 9. Procedimiento para la rectificación de linderos por acuerdo entre las partes.
El procedimiento que se adelantará a efectos de llevar a cabo la rectificación de linderos
de bienes inmuebles por acuerdo entre las partes en el sistema catastral y registral será el
siguiente:

l . El propietario interesado presentará a la autoridad catastral competente el

levantamiento planimétrico o topográfico del bien inmueble, que debe incluir la
descripción técnica de los linderos del bien inmueble y la precisión del área, de
acuerdo con las especificaciones técnicas definidas por la máxima autoridad
catastral.

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Continúa "Por medio de la cual se y procedimientos para la corrección o aclaración,
actualización, y área, modificación física e inclusión de área de
La rectificación de linderos por acuerdo entre las partes también podrá darse por
iniciativa de las autoridades catastrales en desarrollo de los procesos de formación,
actualización y conservación catastral.

2. La autoridad catastral competente revisará y validará el levantamiento planimétrico

o topográfico del predio presentado por el propietario solicitante, procediendo a
expedir informe técnico, que incluirá, si es del caso, propuesta de rectificación, la
cual pondrá en consideración del solicitante y de los colindantes, también
propietarios.

Cuando se actúe en desarrollo de los procesos de formación, actualización y

conservación, el levantamiento planimétrico o topográfico elaborado por la
respectiva autoridad catastral incluirá la citada propuesta de rectificación, si a ello
hubiere lugar.

4. Para la rectificación por descripciones insuficientes y limitadas, la autoridad

catastral deberá considerar las descripciones de linderos de los títulos registrados,
con el fin de formular la propuesta de rectificación o de conversión y descripción
técnica, en el Sistema Internacional de Unidades (SI), de conformidad con el
Anexo No. I de Descripción Técnica de Linderos, adoptado mediante la presente
resolución. Lo anterior, sin perjuicio del pleno acuerdo entre el titular del derecho
de dominio del bien inmueble y sus colindantes, también propietarios.

3. De existir pleno acuerdo entre el propietario solicitante y los colindantes, también

propietarios, respecto de la propuesta de rectificación presentada por la autoridad
catastral, procederán a la suscripción del acta de colindancia, mediante firma de

los intervinientes mencionados. resolución

SNR establecen
lineamientos y la rectificación de linderos y física bienes inmuebles."

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Continúa "Por medio de la cual se procedimientos para corrección o aclaración,
actualización, área, modificación e inclusión de área de
4. La autoridad catastral expedirá acto administrativo motivado que resuelva sobre
la rectificación, adjuntando el acta de colindancia firmada y precisando el área del
bien inmueble a partir de los linderos rectificados.

5. En firme el acto administrativo, la autoridad catastral, en un término no mayor a

treinta (30) días, lo remitirá para su inscripción en la correspondiente oficina de
registro de instrumentos públicos.

6. Si existen linderos del bien inmueble que no presentan discrepancia alguna entre
los títulos registrados y su verificación en terreno, respecto de ellos no es necesaria
la comparecencia de los colindantes titulares del derecho de dominio
correspondientes. En este caso, se realizará la conversión y descripción técnica
respectiva, de ser necesario.

Parágrafo. Si no se presenta pleno acuerdo o no están presentes todos los interesados,

deberá agotarse el proceso judicial de deslinde y amojonamiento, conforme con el articulo
400 y siguientes del Código General del Proceso.

Artículo IO. Solicitudes de modificación fisica de bienes inmuebles. Las modificaciones

de la información fisica de los bienes inmuebles, que contempla las agregaciones,
proceden notarial y registralmente cuando los linderos estén debida y técnicamente
descritos. De lo contrario, deberá realizarse previamente la actualización o rectificación
de la información, de acuerdo con lo expuesto en la presente resolución.

Artículo 11. Inclusión en el campo de descripción de cabida y linderos del dato de área
en los folios de matrícula inmobiliaria que carezcan de él. En los casos donde los folios
de matrícula inmobiliaria no hayan contado con información de área, desde el inicio del
ciclo traditicio del bien inmueble que identifican, procederá la inclusión del dato de área
en las respectivas matrículas inmobiliarias, que se tomará del certificado plano predial
catastral especial expedido por la autoridad catastral competente.

Artículo 12. Procedimiento para la inclusión del dato de área en los ./ôlios de matricula
inmobiliaria que carezcan de él. El procedimiento que se adelantará a efectos de incluir
en el campo de descripción de cabida y linderos del dato de área en los folios de matrícula
que carezcan de ella es el siguiente:

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Continúa "Por medio de la cual se y procedimientos para la corrección o aclaración,
actualización, y área, modificación física e inclusión de área de
I. El titular del derecho de propiedad interesado en que el folio que identifica su bien
inmueble contenga el dato de área, procederá a solicitar ante la autoridad catastral
competente la expedición del certificado plano predial catastral especial, el cual se
llevará a registro, con una vigencia no mayor a quince ( 1 5) días, con el fin de que la

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 GOBIERNO COLOMBIA

2 1 FEB 2018
Continúa "Por medio de la para corrección o aclaración,
e inclusión de área de
SNR SurtnMtNOtNCIA
DE NOTARIADO
O OE
resolución SN iló2'AC No. 22 1

cual se establecen lineamientos y procedimientos la

actualización, rectificación de linderos y área, modificación fisica
bienes inmuebles."
oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente, a través de un turno
de corrección externo, incluya en el campo destinado para la descripción de cabida
y linderos, el área del inmueble que aparezca en el señalado certificado, dejando
la respectiva salvedad.

2. El procedimiento de inclusión de área solo procederá en los siguientes casos, los

cuales no son excluyentes entre sí:

a) Que quien solicite la inclusión de área en el folio de matrícula inmobiliaria sea

el titular del derecho de propiedad del respectivo bien inmueble.

b) Que la solicitud de inclusión de área verse sobre folios de matricula

inmobiliaria que no han tenido la información correspondiente a cabida, desde
el inicio del ciclo traditicio del inmueble que identifican.

c) Que la zona en que se encuentre ubicado el bien inmueble objeto de inclusión

de área no haya sido o esté siendo objeto de barrido predial masivo por catastro
multipropósito o el proceso de ordenamiento social de la propiedad a cargo de
la Agencia Nacional de Tierras (ANT) o quien haga sus veces. Para tal fin, la
Superintendencia de Notariado Registro (SNR), informará a las oficinas de
registro de instrumentos públicos del país sobre el particular.

d) Que el folio de matrícula inmobiliaria al que se le va a incluir el área esté

interrelacionado con la información predial catastral.

e) Que el bien inmueble no haya sido objeto de segregaciones, divisiones y

declaración de área restante.

f) Que el origen jurídico del predio no corresponda a falsa tradición.

3. Cuando del contenido de los documentos antecedentes obrantes en el archivo de

la oficina de registro de instrumentos púbicos se evidencie que existe el dato de
área del predio, pero que por omisión no fue incluido en la información del folio,
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Continúa de
la cual se para corrección actualización, e inclusión
se procederá a incluir el área con fundamento en el titulo antecedente
correspondiente.

Artículo 13. Descripción de linderos en losfolios de matricula inmobiliaria. Como

resultado de los procedimientos de actualización y rectificación aquí dispuestos, se deberá
incorporar la descripción técnica de los linderos en los folios de matrícula inmobiliaria,
en sustitución de los descritos de manera arcifinia, tradicional o expresados en medidas
costumbristas.

600.

resolución
establecen 'entos y procedimientos
rectificación de linderos y área, modificación fisica bienes
inmuebles."
Artículo 14. Ajuste de procedimientos internos, trámites y capacitación. La
Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) y las autoridades catastrales ajustarán
sus procedimientos internos y trámites, garantizando la generación de capacidades y la
correcta interpretación e implementación de Io aqui dispuesto.

Artículo 15. Transitorio. Los trámites que se encuentren en curso al momento de la

expedición de la presente resolución, se culminarán bajo las disposiciones contempladas
en la Instrucción Administrativa Conjunta 01/1 1 IGAC — SNR de 2010 y la Instrucción
Administrativa 01 del 24 de enero de 2018 de la Superintendencia de Notariado y
Registro.

Artículo 16. Derogatorias. La presente resolución deroga la Instrucción Administrativa

Conjunta 01/1 1 IGAC — SNR de 2010 y la Instrucción Administrativa 01 del 24 de
enero de 2018.

Artículo 17. Vigencia. La presente resolución se publicará en el diario oficial y rige a

partir del I de mayo de 2018.

Dado en Bogotá D.C el 2 1 FEB 2018

PUBI„íQUESE Y CÚMPLASE
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 SNR IGAC GOBIERNO COLOMBIA

Continúa "Por medio de la cual se para corrección o aclaración, actualización, e inclusión de área

Lancheros. Contratista IGA(.

"Alexander Soto Céspedes.
Garcia. Ascsot externo. SER

resolución
fesw-•nal Especializado. SNR. Andrea
la

Aprobó • Diana Patricia Rios Garcia. Secretaria General del

Ingrid Zoraya Temo. Subdirectora de Catastro
Diana Leonor nuitrago V illegas. Super 'ntenckntc

"Por medio
establecen lineamientos y procedimientos o aclaración, rectificación de linderos y área,
modificación física de área de bienes inmuebles."

ANEXO No. 1
Descripción Técnica de Linderos

Representación gráfica del bien inmueble

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 SNR IGAC GOBIERNO COLOMBIA

Continúa de
la cual se para corrección actualización, e inclusión

El bien inmueble identificado catastralmente con (id catastral), presenta los siguientes
linderos, referidos al sistema de referencia oficial Magna-Sirgas y proyección cartográfica
con origen(descripción de los parámetros de la proyección):

LINDERO l(Norte): Con (topónimo). Partiendo del punto I ( 'Itarcap con coordenadas N= m
en sentido noreste en línea quebrada a Io largo del margen derecho de (lopónim('),
pasando por los puntos y
coordenadas (I . I : N m, con una
distancia acumulada de m
hasta el
m.

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 SNR REGISTRO IGAC GOBIERNO COLOMBIA

Continúa de
la cual se para corrección actualización, e inclusión
SUPERINTENDENCIA
DE NOTARIADO

resolución SNR p_JJuZcN

establecen line m.entos y procedimientos la "Por medio o
aclaración,
rectificación de linderos y área, modificación física bienes de área de
inmuebles."
LINDERO 2(Este): Con el predio identificado catastralmente con (id catastral).

22 1

Partiendo del punto 2 en línea recta y sentido sur, por (marca de lindero) en distancia de m
hasta el punto 3 con coordenadas N= m-E= m.

LINDERO 3(Sureste): Con el predio identificado catastralmente con (id calastra/).

Partiendo del punto 3, en línea quebrada y Onarea de lindero) en sentido suroeste, pasando
por el punto 3. I de coordenadas N= m-E= m, en una distancia acumulada de m hasta el
punto 4 (morc de coordenadas. N= m-E= m.

LINDERO 4 (Suroeste): Con el predio identificado catastralmente con (id calastralp.

Partiendo del punto 4/'11arca), en línea recta y sentido noroeste, (marca de lindero) al
medio hasta el punto 50narca), de coordenadas N= m-E= m
LINDERO 5 (Noroeste): Con el predio identificado catastralmente con (id catastral'.
Partiendo del punto 5/marca), en línea recta y sentido noreste, (marca de lindero), en una
distancia de m hasta el punto I, con el cual cierra el polígono.
De acuerdo con los anteriores linderos, el área de referencia determinada por el
levantamiento planimétrico (o topográfico) para el citado bien inmueble es de: metros
cuadrados.

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 SNR IGAC GOBIERNO COLOMBIA

Continúa de
la cual se para corrección actualización, e inclusión

Notas:

El valor de referencia del área aquí consignado prevalece sobre las variaciones que esta
pueda presentar en las bases de datos catastrales, como resultado de la configuración de
sistemas y proyecciones cartográficas.

Para efectos de la determinación de linderos, prevalece la posición definida por sus

coordenadas con exactitud posicional de m, sobre las marcas (ej. de marcas: poste, árbol,
mojón) y marcas de lindero (ej. de marcas lindero: cerca, muro), cuyas descripciones
representan la materialización existente en la fecha del levantamiento.

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