136 NORMAS LEGALES Sábado 14 de octubre de 2017 / El Peruano

normativa y reguladora, así como las de ejecución y de

MUNICIPALIDAD DE SURQUILLO fiscalización y control en las materias de su competencia,
conforme a la Ley de Bases de la Descentralización;
Que, de acuerdo a lo previsto en el artículo 40º de
Aprueban Ordenanza de consolidación de la Ley Nº 27972, las ordenanzas de las municipalidades
zonas, áreas mínimas de unidad de vivienda, provinciales y distritales, en la materia de su competencia,
estacionamientos y uso de azoteas en el son las normas de carácter general de mayor jerarquía
en la estructura normativa municipal, por medio de las
distrito de Surquillo cuales se aprueba la organización interna, la regulación,
administración y supervisión de los servicios públicos y las
ORDENANZA Nº 391-MDS materias en las que la municipalidad tiene competencia
normativa;
Surquillo, 29 de septiembre de 2017. Que, la zonificación es el conjunto de normas
urbanísticas que regulan el uso de suelo en función de las
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE demandas físicas, económicas y sociales de la población,
SURQUILO: permitiendo la localización compatible, equilibrada y
armónica de sus actividades, posibilitando la ejecución
VISTO, el Memorándum Nº864-2017-GM-MDS, con de programas y proyectos de inversión pública y privada
fecha 18 de septiembre de 2017, emitido por la Gerencia en remodelaciones, renovaciones y en edificaciones
Municipal, el Informe Nº 400-2017-GAJ-MDS, con fecha nuevas, garantizando el uso más apropiado, conveniente
05 de septiembre de 2017, emitido por la Gerencia de y oportuno del suelo urbano en la ciudad;
Asesoría Jurídica, el Informe Nº 094-2017-GDU/MDS, Que, las normas de zonificación son técnicamente
con fecha 14 de agosto de 2017, emitido por la Gerencia sólidas, económicamente viables, socialmente justas y
de Desarrollo Urbano y el “Proyecto de Ordenanza de de consistente vigencia. Son amplias en su contenido
consolidación de zonas, Áreas Mínimas de unidad de y sencillas en su tipología, teniendo como principales
vivienda , estacionamientos y uso de azoteas en el Distrito objetivos:
de Surquillo”; y,
(i) Fortalecer el mercado de suelos,
CONSIDERANDO: (ii) Alentar la inversión inmobiliaria pública y privada,
con normas claras y confiables,
Que, la Constitución Política del Perú reconoce (iii) Densificar e intensificar el uso de suelo urbano,
en su artículo 194º, modificada por la Ley de Reforma (iv) Integrar con eficiencia las actividades urbanas
Constitucional Nº 27680 concordante con el Art. II del compatibles,
Título Preliminar de la Ley Nº 27972 - Ley Orgánica de (v) Promover la más alta calidad del medio ambiente
Municipalidades, establece que los gobiernos locales en el ámbito urbano,
gozan de autonomía política, económica y administrativa (vi) Desanimar los procesos informales y
en los asuntos de su competencia, precisando la última (vii) Defender los derechos de la comunidad urbana;
norma indicada, que la autonomía que la Constitución
Política del Perú establece para las municipalidades, Que, la Municipalidad Metropolitana de Lima,
radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, mediante la Ordenanza Nº 1076, del 28 de septiembre de
administrativos y de administración, con sujeción al 2007, aprueba el reajuste integral de la zonificación de los
ordenamiento jurídico; usos de suelo del Distrito de Surquillo, que es parte del
Que, el numeral 9.1) del artículo 9º de la Ley Nº Área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana;
27783, Ley de Bases de la Descentralización, define a Que, en la primera disposición transitoria de la referida
la autonomía política como aquella facultad de adoptar y ordenanza se determina que dentro de los dos años de
concordar las políticas, planes y normas en los asuntos emitida la misma (28/09/07 – 28/09/09), ésta será evaluada
de su competencia, aprobar y expedir sus normas, decidir conjuntamente con la Municipalidad Metropolitana de Lima
a través de sus órganos de gobierno y desarrollar las y la Municipalidad Distrital correspondiente, pudiendo ser
funciones que le son inherentes; reajustada en lo pertinente;
Que, conforme al Artículo I - Título Preliminar de la Ley Que, de acuerdo a las características urbano-
Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, los gobiernos morfológicas del Distrito de Surquillo, el crecimiento del
locales son entidades básicas de la organización territorial mismo debe orientarse hacia la densificación planificada
del estado y canales inmediatos de participación vecinal en de su superficie, ya que por su alto grado de consolidación
los asuntos públicos que institucionalizan y gestionan con no existen mayormente áreas de expansión urbana para
autonomía los intereses propios de las correspondientes dicho fin;
colectividades, siendo elementos esenciales del gobierno Que, es necesario orientar el crecimiento de la ciudad
local, el territorio, la población y la organización; hacia soluciones de mayor densidad en altura, para lo
Que, el Artículo IV de la Ley Nº 27972, los gobiernos que resulta indispensable favorecer en este aspecto a los
locales representan al vecindario, promueven la adecuada predios que se ubiquen con frente a espacios libres como
prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo avenidas con berma central y/o parques y plazas;
integral, sostenible y armónico de su circunscripción; Que, así mismo deben gozar de igual beneficio los
Que, el artículo 88º de la Ley Nº 27972, Ley lotes que producto de un proceso de acumulación de dos o
Orgánica de Municipalidades, precisa que corresponde más predios hayan logrado superar el área de lote mínima
a las municipalidades provinciales y distritales dentro del normativa de la zona en que se ubiquen, propiciando en
territorio de su jurisdicción, velar por el uso de la propiedad estos casos un aumento proporcional del área construida
inmueble en armonía con el bien común; y favoreciendo el aumento de área verde en la ciudad;
Que, de acuerdo a lo previsto en los artículos 90º y 92º Estando a los fundamentos expuestos y en uso de las
de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, la facultades conferidas por el numeral 8) del artículo 9º de
construcción, reconstrucción, ampliación, modificación o la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, con la
reforma de cualquier inmueble se sujeta al cumplimiento opinión favorable de los documentos de vistos, el Concejo
de los requisitos que establezcan la Ley, el Reglamento Municipal aprobó por MAYORIA, con dispensa del trámite
Nacional de Construcciones y las Ordenanzas o de lectura y aprobación del acta, lo siguiente:
Reglamentos sobre seguridad de Defensa Civil y otros
organismos que correspondan, para garantizar la ORDENANZA DE CONSOLIDACIÓN DE ZONAS,
salubridad y estética de la edificación, y requiere de una ÁREAS MÍNIMAS DE UNIDAD DE VIVIENDA,
licencia deconstrucción expedida por la municipalidad ESTACIONAMIENTOS Y USO DE AZOTEAS EN EL
distrital, dentro de cuya jurisdicción se halla el inmueble DISTRITO DE SURQUILLO
respectivo;
Que, el artículo 74º de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica Artículo Primero.- APROBAR la Ordenanza de
de Municipalidades, las municipalidades ejercen de consolidación de zonas, Áreas Mínimas de unidad de
manera exclusiva o compartida, una función promotora, vivienda, estacionamientos y uso de azoteas en el
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Distrito de Surquillo, el mismo que consta de veintiún (21) 2. Área mínima por unidad de vivienda.- Superficie
artículos, tres (3) Disposiciones Complementarias finales, techada incluyendo muros y circulaciones dentro del
una (1) Disposición Complementaria Transitoria y una (1) área de propiedad exclusiva de cada unidad de vivienda.
Disposición Complementaria Derogatoria. Para casos de departamentos en los últimos pisos no se
contabiliza dentro del área ocupada el área techada de la
Artículo Segundo.- OBJETIVO azotea, por ser ésta una altura adicional a la reglamentaria.
La presente norma tiene por objetivo promover 3. Cerco opaco.- Elemento de cierre que delimita un
la calidad residencial y de servicios en el distrito de inmueble o dos espacios abiertos, utilizando materiales
Surquillo, estableciendo las Colindancias, así como las y/o diseño que no permitan el registro visual hacia el
Condiciones Generales de Edificación, en concordancia interior.
con lo establecido en la Ordenanza Nº 1076, y la 4. Cerco transparente.- Elemento de cierre que
Ordenanza Nº 1284, la ordenanza Nº 1156 MML delimita un inmueble o dos espacios abiertos, utilizando
complementando la aplicación de dichas Ordenanzas materiales y/o diseño que permitan registro visual hacia
y lo comprendido en el Reglamento Nacional de el interior.
Edificaciones, a fin de facilitar la evaluación de los 5. Doble altura.- altura de ambiente que duplica la
proyectos urbanísticos y de edificaciones en el distrito altura de edificación normada.
de Surquillo, dando cumplimiento a lo establecido en los 6. Ensanche de vía.- Disposición mediante la cual
artículos 192º hasta el artículo 196º de la Constitución previendo la necesidad de completar y/o dar continuidad
Política del Perú, sobre las Competencias de las a la sección de una vía, se establece el requerimiento de
Municipalidades (planificar el Desarrollo Urbano de sus la ampliación de la misma en ciertos tramos y/o puntos. La
circunscripciones y ejecutar los planes y programas necesidad de ensanche de vía que involucre la afectación
correspondientes) de acuerdo a la Ley 27972 - Ley de retiros será determinada por la Municipalidad Distrital
Orgánica de Municipalidades. de Surquillo. La ejecución de ensanche de vía se realizará
de acuerdo a los procedimientos, competencias y normas
Artículo Tercero.- FINALIDAD específicas sobre la materia.
Tiene como finalidad el mejor aprovechamiento de 7. Estacionamientos mínimos por unidad de
los predios con potencial de ser sujetos a inversiones vivienda.- Número de espacios mínimos requeridos
inmobiliarias intensa, en cumplimiento con las para el parqueo de unidades vehiculares por unidad de
competencias y funciones contenidas en el numeral 2.3 vivienda.
inciso 2, artículo 161º del Título XIII de la Ley Nº 27972, 8. Fondo de lote normativo.- Resultado que
en materia de promoción del desarrollo económico Social se obtiene al dividir el área normativa entre el frente
para impulsar el empleo y permita el alberge a mas normativo del lote, según la respectiva zonificación.
habitantes en el distrito de Surquillo. 9. Línea de fachada consolidada.- Límite a partir
Que, es política de la actual gestión municipal del cual se levantan las edificaciones. Se considera que
alentar el desarrollo económico y social del vecindario, una línea de fachada es consolidada, cuando en más del
los empresarios, las personas naturales o jurídicas, 50% de los lotes de una cuadra, los límites a partir de los
reconociendo el importante esfuerzo económico que estas cuales se levantan las edificaciones se encuentran sobre
desarrollan en el distrito mediante la construcción de sus el mismo eje.
viviendas, o conjuntos de viviendas situación que hace 10. Retiro para fines de estacionamiento.- Área
necesario establecer un nuevo proceso de incentivos para de retiro que se puede destinar para cajones de
las edificaciones y Habilitaciones Urbanas en el distrito. estacionamiento y/o patio de maniobras sin techar.
11. Concepto de Colindancia de Alturas: Establecer
Artículo Cuarto.- BASE LEGAL que en el área materia de la presente Ordenanza,
complementariamente a las Alturas normativas y
- La Constitución Política del Estado, modificado por la Planos de Alturas aprobados, se aplica el concepto de
Ley de Reforma Constitucional Nº 27680. Colindancia para precisar el número de pisos o altura
- Ley Orgánica de Municipalidades – Ley Nº 27972. de edificación que corresponde a un predio que se ubica
- Ley Nº 27444 - Ley del Procedimiento Administrativo inmediatamente vecino a una edificación de mayor altura.
General y modificatorias. 12. Concepto de Colindancia de Usos: Establecer
- Ley 30056 - Ley que modifica diversas leyes para que en el área materia de la presente Ordenanza,
facilitar la inversión, impulsar el desarrollo productivo y el complementariamente a la Zonificación y Normas
crecimiento empresarial. aprobadas, se aplica el concepto de Colindancia para
- Decreto Supremo 013-2013 VIVIENDA. precisar que el predio o los dos predios calificados con
- Ley 30230 - Ley que establece medidas tributarias, Zonificación Residencial, colindantes lateralmente a
simplificación de procedimientos y permisos para la un predio con calificación de uso distinto, existente y
promoción y dinamización de la inversión del país. autorizado, podrán admitir actividades compatibles,
- Ordenanza 210, Reglamento de Áreas Mínimas y aplicándosele para ello, las normas que fije el Reglamento
Estacionamientos por Unidad de Vivienda y establecen para la Ubicación de Actividades Urbanas (Estándares
beneficios por habilitaciones de estacionamientos. de Calidad) y el Cuadro de Niveles Operacionales para
- Ordenanza 283 MDS - Ordenanza que aprueba con la localización de Actividades Urbanas que aprueba el
fines de catastro la división del distrito de Surquillo en diez Distrito.
sectores.
- D.S. 006-2017 Vivienda. CAPITULO I
- D.S. 011-2017 Vivienda y su Reglamento del D.S
006-2017. CONSOLIDACIÓN DE ZONAS DE LA
ZONIFICACION CON RESPECTO SU UBICACIÓN
Artículo Quinto.- AMBITO DE APLICACION
La presente norma alcanza a todas las personas Artículo Sétimo.- LOTES CON FRENTE A DOS
naturales y jurídicas así como a las entidades públicas CALLES PARALELAS
y privadas que realicen intervenciones en materia Cuando un lote tenga frente a dos calles paralelas
urbanística y edificatoria en el Distrito de Surquillo. y esté cruzado por una “Línea límite de zonas”, cada
zona afectará al terreno en áreas proporcionales a los
Artículo Sexto.- DEFINICIONES fondos de los lotes normativos establecidos para cada
zona, debiéndose respetar en cada una de ellas las
1. Área edificable máxima.- Área resultante de la normas y parámetros (alturas, retiros, área libre, etc.)
multiplicación del área edificable del primer piso (área correspondientes respectivamente.
del lote descontando el área libre mínima) por el número En el caso que confluyan en un mismo lote zonas
máximo de pisos permitido según la normatividad vigente. de usos diferentes (Residencial y Comercial), se podrá
Esta área edificable será contabilizada desde el primer optar por el uso comercial sobre la totalidad del lote. En la
nivel de la edificación, independientemente del uso al que zona de uso residencial y previo dictamen de la Comisión
se destine. Técnica, deberá respetarse lo siguiente:
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1. Estar destinado exclusivamente a las actividades 2.- Los predios que colinden lateralmente con dos
urbanas que se permitan en el Índice de Usos, los Niveles edificaciones de mayor altura que la normada, podrá
Operacionales y Estándares de Calidad para la zona edificar hasta el promedio entre las dos alturas existentes.
residencial en la que se ubica, a los usos de oficinas 3.- Los predios que colinden por el lado posterior
administrativas en general, o al uso de hospedaje sólo con lotes calificados como RDA, podrán incrementar la
para fines de alojamiento. altura de edificación hasta 5 pisos si colindan con zonas
2. No podrán abrirse accesos vehiculares ni peatonales que permitan de 8 a 10 pisos y hasta 8 pisos si colindan
a través de la vía a la que corresponde el uso residencial, con zonas que permitan 12 pisos o más. Los criterios de
salvo el caso que la zona sea compatible con dicho uso aplicación, serán establecidos por la Municipalidad.
genérico según el índice de Usos, y dentro de los niveles
operacionales y estándares de calidad vigentes. Por la Artículo Octavo.- ALTURAS DE EDIFICACIÓN-CON
vía de uso residencial sólo se podrán habilitar los accesos RELACION A LA COLINDANCIA.
para evacuación que por motivos de seguridad considere La altura de edificación se medirá en la línea de
indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI- CENEPRED. fachada y será la establecida en los Planos de colindancias
3. Se respetarán las normas y parámetros (alturas, de Edificación del distrito de Surquillo, anexo que forma
retiros, área libre, etc.) correspondientes a la zona parte de la presente ordenanza. Tomando como base la
residencial (ver gráfico Nº 3). Ordenanza Nº 1076 –MML para el caso de los predios con
frente a ejes y sectores urbanos de nivel local.
Gráfico Nº 3: Las alturas están establecidas en metros lineales y por ejes
viales o sectores urbanos, es decir, el número de pisos que
corresponde a una edificación sobre un lote determinado es el
número de pisos establecido para el eje vial o sector urbano al
Zona Comercial que tiene frente al lote, con las siguientes precisiones:
No podrá
abrirse Uso genérico
de Oficinas
a) En zonas residenciales y comerciales.- En las
accesos
vehiculares Administrativas. zonas residenciales los pisos tendrán un máximo de 3.00
ni peatonales Se respetan m. de altura y en las zonas comerciales los pisos tendrán
Parámetros de
a través de
Zona
un máximo de 3.60 m. de altura. Para efectos del cómputo
la vía de uso
residencial Residencial de la altura se deberá tener en cuenta que los pisos que
superen las alturas indicadas serán considerados como
Zona Residencial
doble altura, con el número de pisos que corresponda
según la altura propuesta.
Sobre las alturas máximas resultantes de la aplicación
a) Lotes en esquina.- de lo regulado en el presente literal podrá edificarse una
En los lotes que tengan frente a un eje vial o sector altura adicional de tres (3) metros correspondientes al uso
urbano conb zonificación comercial, y a un eje vial o de azoteas, y 1.50 m. exclusivamente en el caso de uso
sector urbano
a con zonificación residencial, la zonificación semisótano para estacionamientos.
comercial se aplicará a la totalidad del lote; sin embargo
CALLE
no se podrán abrir accesos a las zonas de uso comercial b) En las zonas donde la altura de edificación está
a través del frente del lote correspondiente al eje vial o asignada con la fórmula:
CALLE

sector urbano con zonificación residencial, sólo se podrá

habilitar accesos para evacuación que por motivos de 1.5 (a + r)
seguridad considere indispensable el delegado Ad-Hoc
de INDECI-CENEPRED.
CALLE c d a = Dimensión equivale a la sección de la vía a la que
da frente la edificación en metros
PASAJE

b) Lotes acumulados.- r = Dimensión que corresponde a la suma de los

Un lote constituido por la acumulación de dos o más retiros reglamentarios en ambos lados de la vía.
lotes se
Lotesconsiderará como un lote,
con Zonificación RDB beneficiados a b aplicando según el
caso los siguientes criterios:
con altura de Edificación de 4 pisos
Línea de proyección de
c d
c) Lotes en esquina.- En los lotes ubicados en
retiro municipal reglamentado
esquina, con frentes a eje viales o sectores urbanos
• De estar destinados, ambos o más lotes, a uso con alturas normativas distintas, se podrá adoptar la
residencial de distintas densidades, se aplicará la mayor altura de edificación hasta un fondo de 30.00 m.,
zonificación de mayor densidad de uso sobre la totalidad medidos exclusivamente en dicho lote sobre el frente
del lote acumulado. correspondiente al eje vial o sector urbano de menor altura
• De estar destinados, ambos o más lotes, a uso normativa. Solo en casos especiales, previo dictamen de
comercialColindancia
de distintas densidades, se aplicará la
en el lindero
la Comisión Técnica, una mayor parte del predio podrá
zonificación de pero
lateral mayor densidad
en le de uso sobre la totalidad
parte posterior
adoptar la mayor altura de edificación.
del lote
del lote acumulado. En el resto del lote podrá aplicarse una altura de
• De tener distintos usos (uno o varios lotes de uso transición que será el promedio entre la altura máxima
comercial y otro o varios lotes de uso residencial), se aplicará y la altura mínima de edificación que afectan al lote, o
la zonificación comercial sobre la totalidad del lote acumulado. el promedio entre la altura máxima de edificación que
afecta al lote y la altura de la edificación inmediatamente
Cuando
7 7el lote acumulado
PISOS PISOS
7
PISOS
7 tenga7frente a calles paralelas,
PISOS PISOS colindante, en el caso que ésta sea superior a la altura
o esté en esquina, se aplicará lo establecido en los literales c. mínima de edificación que afecta al lote.
y/o d. del presente Artículo, según corresponda. Cuando la altura de la edificación del lote
10 inmediatamente colindante sea mayor a la altura máxima
c) Lotes
PISOS subdivididos.-
de edificación del lote en esquina, podrá aplicarse el
Cuando un lote sea subdividido, a cada uno de los concepto de colindancia a que se hace referencia en el
lotes resultantes
7 le7 corresponderá
7 7 la zonificación del eje literal e) del presente artículo, según las consideraciones
vial o sector
PISOS urbano
PISOSal que tengan
PISOS frente.
PISOS
reguladas en los párrafos precedentes del presente literal.
DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIÓN RESPECTO A d) Lotes con frente a parque en zona RDB.- Se
SUS COLINDANCIAS. considerará que un lote tiene frente a parque cuando
En las Zonas Residenciales, podrá incrementarse la cualquiera de sus linderos tenga frente a un parque
altura de edificación normada de predios en razón de su En los lotes con frente a parque que se encuentren en
Colindancia, según las condicionantes siguientes: zonificación RDB, se podrá edificar hasta una altura de
cinco (5) pisos.
1.- Los predios que colinden lateralmente con una Cuando el lote que con frente a parque en zonificación
edificación de mayor altura que la normativa, podrá RDB tenga a la vez frente a una vía paralela a la que le
edificar hasta el promedio entre la altura existente y la corresponda la misma zonificación o una distinta, se podrá
normada. edificar hasta una altura de cinco (5) pisos en el 50% del
 Zona Comercial
No podrá
abrirse Uso genérico
accesos de Oficinas
vehiculares Administrativas.
El peatonales
ni Peruano / Sábado 14 de octubre de 2017 NORMAS LEGALES
Se respetan 139
a través de Parámetros de
lote la
correspondiente
vía de uso al lindero con frente a parque. En el f) Mayor altura por consolidación.-En lotes con frente a
Zona
restoresidencial
del lote deberán respetarse las normas y parámetros parques, avenidas y en esquinas, cuyo entorno presenta
Residencial
correspondientes al eje vial o sector urbano al que tenga frente una altura consolidada, las edificaciones podrán alcanzar
Se consideran igualmente lotes con frente a parque dicha altura consolidada, aun superando la altura máxima
en zonificación RDB a los lotes Zonacercanos que cumplan la
Residencial normativa correspondiente al eje vial o sector urbano
condición que se establece en el Gráfico Nº 4. donde se encuentren.
Se considera que el entorno de un lote presenta una
GRAFICO Nº 4: Alturas en lotes altura consolidada cuando por lo menos el 50% de las
con frente o cerca de parque edificaciones de la cuadra donde se ubica el lote tienen
la misma altura o una diferencia máxima de un (1)
b piso, en cuyo caso se considera como consolidada la
a
predominante. Cuando la mitad de las edificaciones que
constituyen el entorno con altura consolidada tengan una
Zona Comercial
diferencia de un (1) piso respecto a la otra mitad de las
CALLE edificaciones que lo conforman, se considerará como
No podrá altura predominante la mayor. En el caso de lotes en
abrirse Uso genérico
esquina se podrá considerar como parte del 50% de las
CALLE

accesos de Oficinas del entorno, a la edificación que se localice

edificaciones
vehiculares Administrativas.
en la esquina más cercana al lote, en la siguiente cuadra
ni peatonales Se respetan
del mismo lado de la vía.
a través de Parámetros de no será de aplicación para los lotes
Este literal
la vía de uso CALLE c d Zona
ubicados en zonificación RDB frente a parques
residencial Residencial
PASAJE

g) Lotes de menor área que la normativa.- Los lotes

cuyas áreas sean menores a los parámetros normativos
Zona Residencial establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación
Lotes con Zonificación RDB beneficiados a b Residencial (Cuadro 3 de la Ordenanza 1076), podrán
con altura de Edificación de 4 pisos c d alcanzar la altura por colindancia correspondiente al
Línea de proyección de eje vial o sector urbano al que tengan frente, siempre y
retiro municipal reglamentado cuando cumplan con los demás ítem de cuadro 3 de la
ordenanza 1076-2007 MML.
e) Mayor altura b por colindancia.- El concepto de
colindancia establecido
a
en el literal B.9. del Anexo Nº 02 AREAS LIBRES
de la Ordenanza Nº 912 se aplicará a los predios que Artículo Noveno.-
colinden con edificaciones existentes de mayor altura que
la normada, y según las consideraciones
CALLE establecidas en a) Para edificaciones destinadas a uso residencial.-
los literales B.9.1, B.9.2 y B.9.3 de la citada norma. Se aplicará el área libre mínima que se establece en
Colindancia en el lindero
El concepto de colindancia posterior a que se refiere el Cuadro Nº 3 del Anexo Nº 3 que forma parte de la
CALLE

el literal B.9.3 lateral

del Anexo pero
Nº 02ende le la
parte posterior
citada Ordenanza Nº Ordenanza Nº1076, según la zona en la que se encuentra
920 es de aplicacióndel lotecuando además de lo regulado en el lote.
este literal, por lo menos el 50% del lindero posterior de lote b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/
colinda con el lote cuya edificación es de mayor altura. comercio).- No es exigible dejar el área libre en los
El concepto de colindancia CALLEsólo es aplicable cuando
c d el o pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se
los predios de mayor altura son los inmediatos colindantes. solucione adecuadamente la iluminación y ventilación
Sólo en aquellos predios cuya diferencia de altura (ver Reglamento Nacional de Edificaciones, norma A.070
PASAJE

sea mayor a un (1) piso, el cálculo del número de Capítulo II). En los pisos dedicados al uso residencial,
7
pisos correspondiente 7 a la7 aplicación 7 del concepto
7 de será obligatorio dejar el porcentaje de área libre mínima
PISOSconsiderará
colindancia PISOS todo PISOS número PISOS
de pisos PISOS
con decimal según la zonificación correspondiente.
igual a 0.5Lotes
como conun (1) pisoRDB
Zonificación adicional.
beneficiados a b c) Cómputo del área libre.- El área libre se computará,
con altura de Edificación de 4 pisos
Se aplicará el concepto de colindancia, cuando c désta se en todos los casos, sobre el primer piso o primer nivel
da en el lindero
Línea delateral pero
proyección de en la parte posterior del lote, destinado a uso residencial.
10municipal reglamentado
retiro
es decir, cuando
PISOS el lote de mayor altura no es el inmediato d) Porcentaje de área libre destinados a áreas
colindante con frente a la misma vía. (Ver gráfico Nº 5) verdes.- En edificios de uso residencial multifamiliar se
deberá tener como mínimo en el primer piso (+/-0.00 o
7 GRAFICO
7 Nº 5 7 7 hasta +1.50 m.), el porcentaje del área libre destinado
PISOS PISOS PISOS PISOS a áreas verdes de propiedad privada o propiedad y uso
común, será el 10%.
Cuando esta área verde se ubique sobre sótano
o semisótano deberá tener como mínimo 0.30 m. de
Colindancia en el lindero profundidad y estar debidamente protegida con materiales
lateral pero en le parte posterior adecuados para evitar filtraciones.
del lote e) Lotes con más de un frente hacia áreas públicas.-
Para el cálculo del área libre en edificaciones de uso
residencial cuyos lotes cuenten con dos (2) frentes hacia
áreas públicas, se considerará una tolerancia del 20%
sobre el porcentaje correspondiente según la zonificación
del eje vial o sector urbano donde se encuentre. Este
porcentaje podrá incrementarse en razón de 5% por cada
7 7 7 7 7 frente adicional hacia áreas públicas con que cuente el
PISOS PISOS PISOS PISOS PISOS lote. La tolerancia sólo será de aplicación cuando se
soluciones adecuadamente la iluminación y ventilación
natural de la edificación.

10 Artículo Décimo.-
PISOS RETIROS
En el distrito de Surquillo sólo son exigibles los retiros
frontales, los cuales se aplican como distancias mínimas a
7 7 7 7 respetar según las consideraciones del presente artículo.
PISOS PISOS PISOS PISOS Para efectos de facilitar su identificación y aplicación los
retiros se grafican en el Plano Nº 01 el cual forma parte
integrante de la presente Ordenanza, prevaleciendo
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sobre este los criterios y precisiones que a continuación d) Las áreas del retiro que no sean utilizadas para
se describen. fines de estacionamiento, acceso vehicular o peatonal,
serán habilitadas como área verde con tratamiento
a) Respeto de la línea de fachada consolidada: paisajístico, con la finalidad de dar mayor amplitud visual
Deberá respetarse la línea consolidada de fachada a la vía donde se ubiquen, procurando su integración con
en los retiros señalados para ese fin en el Plano de los espacios urbanos.
consolidación de acuerdo al sector(ordenanza 283 MDS),
La Municipalidad de surquillo podrá identificar líneas de Artículo Décimo Tercero.-
fachadas consolidadas que no figuren en el Plano de CARACERÍSTICAS ESPECÍFICAS EN
Distrital. Para tales efectos, la Sub Gerencia de Obras EDIFICACIONES DE USO COMERCIAL
Privadas y Catastro, elaborarán los informes técnicos
y legales correspondientes y, de estimarse pertinente, a) En edificaciones de uso comercial se permitirá el
se aprobará la propuesta de retiro mediante Decreto de uso de la totalidad del área correspondiente al retiro para
Alcaldía. fines de estacionamiento. En este caso el retiro municipal
podrá ser totalmente pavimentado.
b) Retiros previstos para ensanche de vía: b) Para los fines comerciales que establece
Deberán respetarse los retiros previstos para la Ordenanza Nº 016–1997-MDS (ordenanza que
ensanche de vía indicados en La Municipalidad de LIMA reglamenta el Uso Comercial y Residencial del Retiro
Ordenanza 341 -MML y sus modificatorias. Municipal), el área correspondiente al retiro deberá
utilizarse de acuerdo a las consideraciones que en
Artículo Décimo Primero.- dicha norma se establecen. Sobre el área necesaria
CARACTERÍSTICAS GENERALES para accesos peatonales y vehiculares no podrán
ubicarse plazas de estacionamiento ni podrá ser
a) En lotes con frente a Avenidas metropolitanas destinada para los usos comerciales que establece la
deberán considerarse retiros de 5.00 m. Ordenanza.
b) En lotes con frente a Calles deberán considerarse
retiros de 3.00 m. Artículo Décimo Cuarto.-
c) En lotes con frente a Pasajes o Parques sin calzada OBRAS AUTORIZADAS EN EL RETIRO
perimétrica no deberán considerarse retiros. En los retiros sólo se autorizan las obras que se detallan
d) El área correspondiente al retiro incluirá los accesos en el presente artículo, así como aquellas permitidas por
peatonales y vehiculares que requiera la edificación para la RNE, excepto en los retiros previstos para ensanche
su funcionamiento, y podrá ser utilizada para fines de de vía en donde sólo se autorizará la implementación de
estacionamiento según las consideraciones del presente los accesos peatonales y vehiculares que requieran las
artículo, así como para los fines comerciales que edificaciones para su funcionamiento.
establece la Ordenanza Nº016 –1997-MDS(ordenanza
que reglamente el Uso Comercial y Residencial del Retiro a) Voladizos que podrán proyectarse hasta 0.50 m.
Municipal). En los retiros previstos para ensanche de vía sobre el retiro, a partir de 2.30 m. de altura medidas desde
no se autoriza la ubicación de plazas de estacionamiento. el nivel 0.00 m. (nivel de vereda). Mayores voladizos
e) Los accesos peatonales y vehiculares deberán exigen el aumento del retiro de la edificación en una
considerar la sección mínima que establece el longitud equivalente.
Reglamento Nacional de Edificaciones, según el número b) Caseta de Guardianía o vigilancia, sólo para
de vehículos que ingresan a la edificación y respetar los edificaciones destinadas a uso comercial, de material
árboles existentes en la vía pública. El administrador noble integrada arquitectónicamente a la edificación con
podrá proponer la reubicación de arbustos y/o la máximo de 3.00 m2.
modificación de jardineras existentes en la vía pública c) Rampas o elevadores para acceso para personas
para resolver los accesos peatonales y vehiculares, con discapacidad.
solicitud que deberá ser evaluada y aprobada cuando d) Rampas de acceso vehicular a semisótano que
corresponda por la Gerencia de Medio ambiente y podrán iniciar el cambio de nivel a partir del límite de
Áreas Verdes. Los gastos que irroguen la reubicación propiedad. En caso de rampas a sótanos el cambio de
de arbustos y/o la modificación de jardineras serán nivel deberá iniciarse a una distancia de 3.00 m. del límite
asumidas por el administrado. de propiedad dentro del lote.
f) Las puertas de acceso sobre el área correspondiente e) Construcción de gradas para subir o bajar como
al retiro no podrán invadir la vía pública. máximo a 1.50 m. sobre el nivel de vereda.
g) En los lotes de esquina no se permiten ubicar f) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes
ingresos peatonales ni vehiculares sobre la línea del cuando estos constituyan ampliaciones de la edificación
ochavo ni sobre ninguna parte del área correspondiente original.
a la intersección de los retiros. No se autoriza ningún g) En los linderos laterales se permite la colocación de
tipo de ocupación del área correspondiente al ochavo. El muretes para medidores de energía eléctrica, reguladores
área correspondiente al ochavo debe estar libre de todo y medidores de gas natural, con una altura máxima de
elemento que obstaculice la visibilidad. 1.20 m.
h) Cercos transparentes, con una altura no mayor
Artículo Décimo Segundo.- a 3.30 m., aun cuando tenga el primer piso a +1.50 m.,
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS EN medidos a partir del nivel de vereda (+/-0.00m.).
EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL i) Cercos opacos, necesaria y exclusivamente en
playas de estacionamiento, según lo regulado en la
a) En edificaciones de uso residencial cuyos lotes Ordenanza Nº 210-MDS Reglamento de áreas mínimas
tengan frentes menores a 10.00 m., no se autoriza el uso por unidad de vivienda y establecen beneficios por
del retiro para fines de estacionamiento. habilitaciones de estacionamientos), o para el cerramiento
b) En edificaciones de uso residencial cuyos lotes de terrenos sin construir. No se autoriza la utilización de
tengan frentes iguales o mayores a 10.00 m., y menores a cercos opacos para fines distintos a los considerados en
15.00 m., se autoriza el uso del 50% del retiro para fines el presente literal.
de estacionamiento. j) En el subsuelo se permite la construcción de
c) En las áreas de retiro en las que se autoriza el estacionamientos, cisternas para agua y su respectivo
uso de estacionamiento, sólo se permite la colocación cuarto de bombas, subestaciones eléctricas y tanques
de huellas que podrán ser losetas de cemento, piedras de almacenamiento de GLP o líquidos combustibles.
de laja o cualquier otro material apropiado para dicho Las instalaciones deberán quedar en su totalidad bajo el
uso. Las huellas serán colocadas con una separación no nivel 0.00 m (nivel de vereda) debiendo cumplirse con la
menor de 0.10 m. unas de otras de tal forma que permitan condición de considerar área verde con fines paisajistas
el sembrado de césped entre éstas. El área de césped en en la superficie cuando corresponda.
estas zonas de retiro no será inferior a la tercera parte del k) No se autoriza la colocación de instalaciones,
área utilizada para estacionamiento. equipos y/o la ejecución de obras, ni ningún tipo de
 El Peruano / Sábado 14 de octubre de 2017 NORMAS LEGALES 141
coberturas temporales o permanentes, distintas de las b).- Para el caso de edificaciones nuevas
expresamente señaladas en el presente artículo, salvo lo
regulado en le Ordenanza Nº 16-1997-MDS (ordenanza ACTIVIDADES UN ESTACIONAMIENTO POR CADA
que reglamenta el Uso Comercial y Residencial del Retiro
Municipal). - Supermercados 100 m2 de área deventa.
- Tiendas de Autoservicio 100 m2 de área de venta
CAPITULO II - Mercados 25 puestos - Cines, teatros y locales de 20
butacas Espectáculos
ÁREAS MÍNIMAS DE UNIDAD DE VIVIENDA - Locales Culturales, Clubes e 75 m2 de área techada
Instituciones y Similares
Artículo Décimo Quinto.- - Locales de Culto 30 m2 de área de culto
Las áreas mínimas de las unidades de vivienda se
ajustaran las siguientes especificaciones detalladas a Para el cálculo de requerimiento de estacionamientos,
continuación: no se incluye el área de servicios higiénicos, cocinas,
escaleras, áreas de circulación, guardianías almacenes,
15.1 Será aplicable para las zonificaciones RDM, depósitos, estacionamientos vehiculares internos, salas
RDA, CZ, CV y VT. de reuniones y trabajos.
Se incluirá el área de retiro y de la vía pública cuando
a).-Departamentos de 1 dormitorio el área mínima de se tenga autorización para uso comercial
unidad será de 40.00 m2.
b).- Departamentos de dos dormitorios el área mínima CAPITULO IV
será de 55.00 m2.
c).- Departamentos de tres dormitorios el área mínima DEL USO DE AZOTEAS
será de 75.00 m2.
Artículo Décimo Séptimo.-
Las unidades de vivienda de 40.00 m2 no podrá AZOTEAS
exceder el 30% del total de unidades de vivienda que La azotea es la construcción que se ejecuta por
constituyan el proyecto presentado. encima de la altura normativa establecida para la
15.2 Será aplicable para las zonificaciones RDB, edificación cuando ésta es plana y se permite el acceso a
RDM, RDA, CZ, CV y VT. ella. Los requisitos mínimos para el uso y construcciones
En viviendas unifamiliares el área mínima por unidad en azoteas, según su uso y dominio, serán los siguientes:
de vivienda será la requerida del proyecto pudiendo
efectuarse por etapas previa aprobación del proyecto en a) El cerramiento de los límites de la azotea, frente a
conjunto de acuerdo al RNE. áreas públicas (avenidas, calles, pasajes, parques, plazas
y estacionamientos), deberá realizarse mediante el uso
CAPITULO III de un parapeto a nivel de la línea de fachada, con una
altura de 1.10 m.
ESTACIONAMIENTOS b) En los linderos laterales, que colinden con las
propiedades vecinas, se deberá ejecutar obligatoriamente
Artículo Décimo Sexto.- parapetos de 1.80 m. de altura, a fin de evitar el registro
visual a propiedades de terceros.
16.1 Estacionamientos mínimos por unidad de c) Se permitirá techar hasta el 40% del área utilizable
vivienda: de la azotea.
d) El área utilizable de la azotea es la resultante de
a).-Departamentos de 2 y 3 dormitorios un descontar el área de uso y dominio común ocupada por
estacionamiento por unidad de vivienda. las instalaciones y equipos de los servicios comunes, del
b).-Departamentos de 1 dormitorio por cada tres área total de la azotea (la superficie que corresponda al
unidades de vivienda dos estacionamiento. área construida del último piso).
e) Se permitirá techar hasta un 10% adicional del
Se permitirán estacionamientos dobles, como parte área utilizable de la azotea siempre y cuando se reserve
del número mínimo de estacionamientos requeridos también un 10% del área utilizable de la azotea para
siempre y cuando haya servidumbre de paso, entre los la implementación de jardines y/o áreas verdes en
estacionamientos afectados. general, las cuales deberán tener un mínimo de 0.25
Los estacionamientos de visita deberán estar m. de profundidad y estar debidamente protegidas con
decididamente señalizados, agrupados y ubicados en las materiales adecuados para evitar filtraciones.
áreas adyacentes lo más cercano posible al hall de ingreso f) Las construcciones (área techada) sobre las azoteas
del edificio podrán ser ubicados en los primeros niveles de deberán ejecutarse respetando un retiro mínimo de 3.00
sótanos (la ubicación de estos estacionamientos deberán m. desde el alineamiento de fachada (límite del retiro
estar ubicados en zonas comunes). municipal normativo). Sobre este retiro no se permitirá
ningún tipo de estructura liviana tipo sol y sombra ni ningún
16.2 Estacionamientos mínimos para uso comercial: otro tipo de elemento arquitectónico o estructural que
Las obras nuevas de edificación, las remodelaciones desvirtúe la altura máxima establecida para la edificación.
y las ampliaciones deben cumplir dentro del lote con el g) Sobre los linderos laterales o el lidero posterior,
número de estacionamientos equivalente a la suma de los colindantes con propiedad de terceros, no es obligatorio
requeridos por el uso comercial y los correspondientes al dejar retiro alguno.
uso residencial, debiendo ambos estacionamientos estar h) Los techos sol y sombra sobre terrazas, abierta en
independientes. la azotea no se consideran como área techada para los
Los locales comerciales existentes con un área no efectos del cómputo del porcentaje indicado en el numeral
mayor de 40.00m2, podrá resolver los estacionamientos 3.
en la vía pública. No se exigirán estacionamientos dentro i) Las construcciones sobre la azotea serán de un solo
del lote. piso que no supere los 3.00 m. de altura medidos desde
el nivel del piso terminado de la azotea hasta la superficie
a).-Remodelaciones y ampliaciones de no modificarse del techo o cobertura. No se autorizará la regularización
el uso comercial de la declaratoria de fábrica, al realizar de construcciones de dos o más pisos ejecutadas sobre
el cálculo de requerimientos de estacionamientos y el la azotea.
número de estacionamientos requeridos no excede el j) Las áreas techadas en la azotea no se contabilizarán
10% de los estacionamientos existentes no se requerirá para el cálculo del área mínima por unidad de vivienda,
un número mayor de estacionamientos. por ser esta una altura adicional a la reglamentaria.
En las zonas residenciales Para la construcción k) Las construcciones en azotea deberán ser de
de playa de estacionamientos se podrán acoger a la material liviano, a excepción de los servicios higiénicos
ordenanza 210 MDS-2009. y áreas húmedas en general que podrán ser de material
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noble o liviano y adicionalmente estar revestidos con En azoteas de uso comercial puede considerarse
mayólica y/o cerámico por razones de mantenimiento y además la construcción de áreas complementarias de
conservación. servicio interno (sin atención al público) directamente
l) Las áreas de uso y dominio común en las azoteas, que vinculadas al giro autorizado, compatibles con la
sirvan para el mantenimiento de las instalaciones y equipos zonificación vigente correspondiente.
de los servicios comunes de la edificación, deberán quedar También podrá considerarse dentro del porcentaje
debidamente independizadas y tener acceso desde el área para el uso de azotea establecido en el numeral 3 del
común del último piso exclusivamente mediante escalera de presente Artículo, la doble altura de cualquiera de los
gato. No se permitirá accesos a esta área desde los sectores ambientes de la oficina, local comercial o unidad de
de la azotea de uso y dominio privado. vivienda del último piso.
m) Las azoteas o techos que no tengan usos como
áreas complementarias de la edificación según lo b) Azotea de uso común.- Sólo se permitirá en
establecido en la presente norma, deberán mantenerse inmuebles de uso comercial, ubicados en las zonas
libre de desechos no deberán ser utilizadas como comerciales CV, CZ y VT y en las zonas residenciales
depósitos, y/o para almacenamiento de cualquier índole. RDB, RDM, RDA con compatibilidad de uso en el índice
n) Los propietarios que deseen construir en azoteas para la ubicación de las Actividades Urbanas en el
deberán presentar dentro del expediente una declaración distrito y que cumplan con los Niveles Operacionales y
jurada firmada por un ingeniero estructural el cual se hará Estándares de Calidad vigentes en el distrito, siempre
responsable por la integridad y seguridad que ofrezcan que exista un acceso común que será obligatoriamente
las estructuras que se pretendan colocar en ella. por la escalera principal de la edificación, y el ascensor de
contar con él, debiéndose independizar el área requerida
Artículo Décimo Octavo.- para el mantenimiento de las instalaciones y equipos
REGIMEN DE PROPIEDAD de los servicios comunes con que cuenta la edificación
Las azoteas podrán utilizarse en edificaciones y respetándose las mismas características edificatorias
residenciales bajo el régimen de propiedad exclusiva, que en las azoteas de uso privado establecidas en los
común o mixta, según lo definan o establezcan en el numerales 1, 2 y 4 del literal a) del presente artículo.
Reglamento Interno los propietarios o promotores de las Asimismo, para edificaciones de uso comercial ubicadas
edificaciones. en zonas comerciales o residenciales, se permitirá además
de lo señalado en el párrafo anterior, el uso de sala de
Artículo Décimo Noveno.- reuniones, comedor y/o cafetería, entre otros.
TIPOS DE AZOTEA
Artículo Vigésimo.-
a) Azotea de uso privado.- Se permitirán en las zonas PARÁMETROS ESPECÍFICOS PARA QUINTAS
comerciales CV, CZ y VT , en las zonas residenciales
RDB, RDM y RDA, en inmuebles de uso residencial y/o a) PARÁMETROS ESPECÍFICOS PARA OBRAS
comercial con compatibilidad de uso en el índice para NUEVAS DE EDIFICACIÓN TIPO QUINTA
la Ubicación de Actividades Urbanas en el distrito y que Sólo podrán ejecutarse obras nuevas de edificación
cumplan con los Niveles Operacionales y Estándares de tipo quinta para uso de vivienda y considerando los
Calidad vigentes, superando la altura máxima establecida siguientes parámetros:
por la Municipalidad, con un acceso independiente desde Área mínima de terreno para cada unidad que
la oficina, local comercial o unidad de vivienda del último conforma la Quinta: El área mínima de terreno será la
piso, y siempre que además de los requisitos mínimos que permita la edificación del área mínima por unidad de
previamente señalados se cumpla con lo siguiente: vivienda, correspondiente a la zona donde se ubica, más
el 35% de dicho terreno destinado para área libre.
1. Estar destinada para uso exclusivo de recreación, Área mínima de unidades de vivienda que conforman
sala de estar, gimnasio, terraza, bar. parrillas, piscina, la Quinta: La que corresponda según las áreas mínimas
jardines y/o áreas verdes en general, para lo cual se establecidas para unidad de vivienda de acuerdo a la
permitirá igualmente la implementación de una batería norma vigente sobre la materia.
sanitaria básica para uso de baño y/o lavadero. Área libre de la Quinta: El área libre total de la Quinta
2. La habilitación de la azotea deberá contar con está conformada por la suma de las áreas libres interiores
las instalaciones sanitarias de protección contra las o de dominio exclusivo de las unidades de vivienda y las
filtraciones e inclemencias del medio ambiente (rejillas, áreas libres constituidas por los pasajes de ingreso, patio
canaletas, sumideros, etc.). común y retiros municipales. No podrá ser menor al 35%
3. Todas las edificaciones que se ejecuten en la del área total del lote donde se ubica la quinta
azotea, aunque sean de propietarios distintos, deberán Área libre de las unidades de vivienda que conforman
guardar homogeneidad en su tratamiento y acabados con la Quinta: 35% del área de terreno de cada unidad de
la edificación matriz y con las otras construcciones que vivienda.
comparten el uso de la misma azotea. Altura de edificación de las viviendas que conforman
El uso exclusivo de la azotea deberá quedar la Quinta (interiores o cabecera de quinta): No mayor a
establecido en la respectiva inscripción en el Registro de tres pisos
Predios de Lima, sólo para los propietarios del último piso
y con el acceso directo desde la oficina, local comercial Usos permitidos:
o unidad de vivienda a la porción de azotea que les
corresponde, debidamente demarcada en los planos de 1.- Vivienda.
independización y documentos de inscripción. 2.-Estacionamientos: El número de estacionamiento
4. De plantearse más de una azotea sobre el último requerido será el establecido en las normas vigentes
nivel de la edificación. A cada una se le computará el sobre la materia para uso residencial.
porcentaje establecido independientemente. No se
permitirá la compensación de áreas techadas entre Dimensiones y características mínimas requeridas
azoteas que correspondan a oficinas, locales comerciales para pasajes de ingreso y patios comunes de las Quintas:
o unidades de vivienda diferentes. Aquellas que cumplan con lo establecido en las Normas
5. El acceso a la azotea deberá ser a través de una A. 10, A. 020, A. 120, A. 130, y demás disposiciones
escalera que cuente por lo menos con las dimensiones señaladas en el Titulo III.1 del Reglamento Nacional
mínimas establecidas en el Reglamento nacional de de Edificaciones, en lo pertinente, y con las normas
Edificaciones. complementarias específicas vigentes sobre la materia.
En azoteas de uso residencial puede considerarse
además la construcción de áreas de servicio con su 3.-Azotea: No se permitirá el uso de azotea
respectivo baño para uso exclusivo de servicio (dormitorio, 4.-Retiros: Los retiros con frente a la vía pública serán
cuarto de planchado y/o depósito), lavandería y tendal los exigidos por las normas vigentes sobre la materia. A
siempre y cuando estos usos no tengan registro hacia el las viviendas del interior de la quinta con frente al patio
exterior ni evidencien su uso. común, no se les exigiré retiro en dicho frente.
 El Peruano / Sábado 14 de octubre de 2017 NORMAS LEGALES 143
5.-Voladizos: No se permitirán balcones, voladizos, ni ubicada en zona comercial compatible con ellos; salvo
aleros con frente al patio común. que la nueva edificación tome las medidas necesarias
para que los vecinos y residentes no se vean afectados
b) PARÁMETROS ESPECÍFICOS PARA OBRAS con humo, olores, ruidos o vibraciones, propias del giro
DE REMODELACIÓN Y/O AMPLIACIÓN EN QUINTAS del negocio que se pretende implementar y la zona
EXISTENTES comercial se ubique frente a parque o avenidas.
Para el caso de obras de ampliación y/o remodelación
en quintas existentes en las que se mantiene el uso 1.-Discotecas, pubs, bares, academias de baile y otros
residencial o se modifica su actual uso comercial a uso giros similares
residencial, se considerará como parámetros específicos, 2.-Talleres mecánicos, carpintería. Lavanderías,
los equivalentes a las características de las edificaciones imprentas u otras actividades que cuenten con maquinaria
existentes con licencia de obra y/o funcionamiento. generadora de ruidos y vibraciones molestas, así como
Para obras de remodelación y/o ampliación en quintas aquellas que utilicen productos o materiales químicos
existentes con modificaciones de su uso actual a uso inflamables y peligrosos.
comercial, se considerarán los siguientes parámetros 3.-Panaderías y pastelerías
específicos: 4.-Otras actividades productivas que generan humos,
olores, ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los
1. Área mínima de terreno para cada unidad que residentes de la quinta.
conforma la Quinta: El área mínima de cada terreno será
la existente, pudiendo desarrollarse en éste sólo un giro a).- De las fachadas
comercial. Los elementos elevados que por razones técnicas
2. Área mínima de unidades de vivienda que sobrepasen las alturas edificatorias máximas permitidas
conforman la Quinta: La existente. por las normas reglamentarias, tales como cajas de
3. Área Libre de la Quinta: La existente. ascensores, tanques elevados, etc., deberán integrarse al
4. Área libre de las unidades que conforman la Quinta: diseño de la fachada de la edificación, tanto con relación
La existente. a los materiales como a los colores utilizados, de forma
5. Altura de edificación de las unidades que conforman tal que su ubicación y acabado minimice el impacto visual
la Quinta (interiores y/o cabecera de quinta): No mayor a de su construcción. La ubicación de escaleras o cajas
tres (3) pisos. de ascensores deberán ubicarse de forma tal, que en la
6. Usos permitidos: Sólo en los casos que la quinta fachada no evidencien su uso y en la azotea respeten los
se ubique en zona compatible con usos comerciales, 3.00 m. de retiro desde el alineamiento de fachada de la
las secciones de propiedad exclusiva podrán destinarse edificación.
a cualquier uso permitido por el índice de Usos vigente, Las obras de construcción, ampliación, remodelación
cumpliendo adicionalmente con lo establecido en los y/o cercado deberán tener sus fachadas posterior y lateral
literales c) y d) del presente artículo. con la misma calidad que su fachada principal. Los muros
7. Estacionamientos: El número de estacionamientos ciegos colindantes con propiedad de terceros deberán ser
requerido será el establecido en las normas vigentes por lo menos tarrajeados y pintados.
sobre la materia para uso comercial, salvo las excepciones
previstas al respecto en las normas vigentes. b).- De la protección y aislamiento visual
Considérese excepcionalmente para el caso de quintas Las instalaciones y suministro de servicios públicos, a
declaradas Bienes Culturales Inmuebles por el Instituto excepción de las que por mantenimiento y regulaciones
Nacional de Cultura, que el número de estacionamientos reglamentarias deban estar expuestas, deberán estar
requerido señalado en el párrafo anterior podrá resolverse adecuadamente protegidas y empotradas en la edificación.
en la vía pública, previa autorización municipal, así como La instalación o equipo que por limitaciones de
de por lo menos las dos terceras partes de los propietarios espacio y/o funcionamiento deban colocarse en la
de las secciones de propiedad exclusiva, o lo considera fachada o muros exteriores deberán integrarse al diseño
en sus reglamentos internos inscritos en la SUNARP. de la edificación de forma tal que se elimine o minimice el
8. Dimensiones y características mínimas requeridas impacto visual de su ubicación.
para pasajes de ingreso y patios comunes de las Quintas: Las edificaciones deberán cumplir estrictamente con
Aquellas que cumplan con lo establecido en las Normas todas las regulaciones vigentes sobre las condiciones de
A. 010, A. 020, A. 120, A. 130, y demás disposiciones aislamiento térmico, visual y acústico.
señaladas en el Título III.1 del Reglamento Nacional Los inmuebles deberán proteger las áreas húmedas
de Edificaciones, en lo pertinente y con las normas (baños, lavanderías, jardines, piscinas, pozos, tanques,
complementarias específicas vigentes sobre la materia etc.) para evitar posibles filtraciones que puedan afectar
según el giro del proyecto. el acabado y/o pintura de muros perimetrales, cubiertas,
9. Azotea: No se permitirá el uso de azotea juntas de construcción y otros que correspondan a
10. Retiros: Los retiros con frente a la vía pública, fachadas propias o a muros de propiedad de terceros.
serán los existentes. A las unidades del interior de la Todas las edificaciones deberán cumplir con las
quinta al patio común, no se les exigirá retiro en dicho normas de accesibilidad urbanística y arquitectónica, para
frente. personas con discapacidad, a excepción de las de uso
11. Voladizos: No se permitirán propuestas de nuevos residencial unifamiliar.
balcones, voladizos ni aleros con frente al patio común.
c).- Del control del registro visual a propiedades
CAPITULO V colindantes
Queda terminante prohibido que una edificación con
Artículo Vigésimo Primero.- uso de oficinas administrativas, servicios profesionales
DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS, PROTECCIÓN y/o comerciales tenga registro visual directo hacia las
Y REGISTRO VISUAL Y DE LA PRESERVACIÓN DE LA edificaciones de uso residencial, a través de los vanos
RESIDENCIALIDAD ubicados en los muros laterales y/o posteriores.
Toda edificación que se construya cualquiera sea
De Carácter General el uso de la misma, cuando afecta con registro visual
En los sótanos podrán establecerse estacionamientos áreas libres privadas, como jardines, terrazas, piscinas,
e instalaciones de servicio complementarios de la lozas deportivas o similares de residencias unifamiliares,
edificación, tales como cisterna, cuartos de bombas, multifamiliares, quintas o condominios y/o conjuntos
grupo electrógeno, centrales de telefonía, cable, residenciales, deberá considerar elementos de protección
electricidad, etc., así como de alguno de sus componentes que impidan el registro visual y garanticen la privacidad.
complementarios, depósitos privados o comunes, Para dichos efectos se deberá considerar cualquiera de
basureros y guardianía, entre otros. las siguientes alternativas:
Queda prohibida la ejecución de obra nueva, El cierre de los pozos de luz y/o los retiros posteriores
remodelación o ampliación para uso mixto Residencial- hasta una altura de 6.00 m. con muro de material noble
Comercial con los siguientes giros, así se encuentre (concreto o ladrillo), a partir de dicha altura podrá
144 NORMAS LEGALES Sábado 14 de octubre de 2017 / El Peruano

colocarse otros materiales ligeros, opacos, debidamente e).- Construcciones por atapas
acabados por ambas caras, con la altura suficiente para Se permitirá la construcción por etapas, siempre que
impedir el registro visual, hasta un máximo de 9.00 m. cuenten con la aprobación del proyecto integral en todas
La colocación de elementos arquitectónicos sus especialidades y que cada una de las etapas sea
permanentes especialmente diseñados que impidan el autosuficiente para su funcionamiento.
registro visual desde las ventanas y terrazas a las áreas Para el caso de las construcciones por etapas, o de
libres materia de protección. obras inconclusas que afecten visualmente los espacios
El promotor con los propietarios afectados por el de uso público es obligatorio que las áreas no utilizadas
registro visual, podrán acordar elevar el muro a una estén protegidas y totalmente aisladas con cerramientos
altura que pueda ser menor que la exigida en el presente rígidos de apariencia similar al acabado de la edificación.
artículo, lo cual deberá acreditarse con el documento No está permitida la exposición directa de los elementos
notarial respectivo. y/o instalaciones correspondientes a las etapas no
Cualquier solución que se proponga, además de ejecutadas o a media ejecución.
garantizar la privacidad de las áreas materia de protección, Las obras en ejecución que afecten las fachadas de los
deberá garantizar su permanencia y la calidad de los inmuebles sujetos a proyectos de construcción, remodelación
acabados por ambos lados, lo que será evaluado por la y/o ampliación deben estar totalmente cubiertas durante los
Comisión Técnica Calificadora de Proyectos, para lo cual periodos de ejecución y/o paralización de los trabajos.
se deberá presentar los planos y detalles arquitectónicos
que permitan dicha evaluación. DISPOSICIONES
Igual exigencia es aplicable a las remodelaciones o COMPLEMENTARIAS FINALES
ampliaciones que eleven una edificación sobre los tres
pisos y afecten con ello las áreas materia de protección Primera.- Facúltese al señor Alcalde a establecer
visual. mediante Decreto de Alcaldía, las disposiciones
complementarias y/o reglamentarias que sean necesarias
d).- Medidas de preservación del uso residencial para la adecuación y mejor aplicación de lo dispuesto en
En zonas residenciales, sólo se permitirá el uso la presente Ordenanza.
residencial y los que permita el Índice de Usos, Segunda.- Encárguese a la Gerencia de Desarrollo
aprobado por la Ordenanza Nº 1015 de la Municipalidad Urbano la aplicación de las normas establecidas en la
metropolitana de Lima. Los proyectos edificatorios deben presente Reglamento.
descartar que las construcciones se puedan adaptar a la Tercera.-El presente Reglamento entrará en vigencia al
realización de actividades que no se hallen permitidas en día siguiente de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.
la mencionada Ordenanza.
Los edificios de vivienda multifamiliar ubicadas en DISPOSICIÓN
zonas residenciales, sólo podrán ser utilizadas para este COMPLEMENTARIA TRANSITORIA
fin; quedando expresamente prohibido el uso de estos
inmuebles como residencia temporal o rotativa. Única.- Las personas que hayan iniciado procesos de
Los edificios multifamiliares constituirán su Junta aprobación de Anteproyectos en consulta o de otorgamientos
Directiva, conforme lo establece la Ley Nº 27157, Ley de de Licencias de Edificación en sus diversas modalidades,
Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para antes de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza,
la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades podrán acogerse a sus disposiciones. Asimismo, la
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad administración podrá de oficio, aplicar las disposiciones de la
Común y el TUO del Reglamento de la citada Ley, presente norma que beneficien al administrado así como las
aprobado mediante Decreto Supremo Nº 035-2006- que faciliten y/o agilicen los trámites.
VIVIENDA; la cual será la responsable que el edificio
cumpla con las disposiciones establecidas en la presente DISPOSICIÓN
Ordenanza y demás normas aplicables. COMPLEMENTARIA DEROGATORIA
Los ambientes de las viviendas multifamiliares,
deberán cumplir con el uso, funciones, dimensiones, Única.- Déjese sin efecto la Ordenanza Nº 210 en los
áreas y volúmenes establecidos en el proyecto aprobado, artículos 4º y el articulo 6º con respecto a las áreas mínimas
albergando el número de personas que corresponde. Los de viviendas y la aplicación de los proyectos MI VIVIENDA y
equipos, distribución del mobiliario deben responder a toda ordenanza que se contraponga a la presente.
los requerimientos funcionales y de habitabilidad de los
ambientes. Regístrese, publíquese y cúmplase.
En edificios multifamiliares no se permitirá que existan
áreas comunes destinadas a comedores, cocinas, JOSE LUIS HUAMANI GONZALES
depósitos o cualquier otro uso que desnaturalice el Alcalde
genuino uso residencial al que deben estar destinadas
todas las secciones de tales edificaciones. 1575339-1

REQUISITO PARA PUBLICACIÓN DE

NORMAS LEGALES Y SENTENCIAS

Se comunica a las entidades que conforman el Poder Legislativo, Poder Ejecutivo, Poder Judicial,
Organismos constitucionales autónomos, Organismos Públicos, Gobiernos Regionales y Gobiernos
Locales, que para efectos de la publicación de sus disposiciones en general (normas legales,
reglamentos jurídicos o administrativos, resoluciones administrativas, actos de administración, actos
administrativos, etc) con o sin anexos, que contengan más de una página, se adjuntará un CD o USB
en formato Word con su contenido o éste podrá ser remitido al correo electrónico normaslegales@
editoraperu.com.pe.

LA DIRECCIÓN