Manual de Operacion y Mantenimiento Hotel Aruba
Manual de Operacion y Mantenimiento Hotel Aruba
Manual de Operacion y Mantenimiento Hotel Aruba
DISEÑO:
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Ing.
M.P.
diciembre de 2014
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INTRODUCCIÓN
El presente documento ha sido desarrollado con el propósito de establecer y explicar las acciones
de operación y mantenimiento que se deben efectuar a todos y cada uno de los componentes de la
red contraincendios del Hotel Aruba, para garantizar la mayor durabilidad y correcto
funcionamiento de la misma en condiciones de seguridad, economía y protección del medio
ambiente.
El manual debe ser conocido, estudiado y aplicado por parte de la administración del edificio y por
el personal que para las actividades recomendadas determine la administración, por lo que esta
debe disponer de una copia del mismo para su consulta cuando se requiera.
El manual contiene las definiciones generales de los componentes del sistema, descripción de
actividades de mantenimiento preventivo y correctivo para cada parte y otros documentos
relacionados con tales actividades.
Al final del documento se presenta un glosario con los términos técnicos relacionados con el sistema
que se puede consultar para comprender más fácilmente éste manual.
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GENERALIDADES
Es responsabilidad de los propietarios y/o administradores del edificio y éstos a su vez en trabajo
conjunto con personal nombrado o calificado la revisión, cuidado, protección, mantenimiento y
reparación del sistema contraincendios a lo largo de su vida útil.
La administración deberá estudiar el presente manual y coordinar las actividades diseñadas aquí
estableciendo el personal responsable de cada una de las actividades de operación, mantenimiento
y reparación de los diferentes componentes de la red, en las cuales se incluye:
La red contraincendios está diseñada para ser operada por personal entrenado o por el cuerpo de
bomberos, puesto que se trata del manejo de chorros de agua de gran caudal para incendio. Sin
embargo los pormenores de que se debe hacer y que no se debe hacer se detallarían en una
capacitación por personal idóneo en el tema.
- Tubería en hierro fundido y sus accesorios de conexión o cambio de dirección como Tees,
Codos, reducciones, etc.
- Gabinetes contraincendios ubicados uno en cada piso en la zona más próxima a las
escaleras.
- Siamesa
- Detectores de humo
- Alarmas sonoras
- Señalizaciones visuales
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Dado que los equipos y sistemas utilizados en la protección contra incendios son elementos
estáticos, cuya instalación se realiza con la expectativa de que no han de ser necesariamente
utilizados, podría existir la tendencia a olvidarnos o dar prioridad de mantenimiento a sistemas
dinámicos productivos.
Debemos tener en cuenta, que las instalaciones de protección contra incendios, necesitan para su
correcto funcionamiento y fiabilidad de un mantenimiento exhaustivo y periódico, ya que de su
eficacia puede depender la seguridad de las personas y los bienes a los que sirven.
Las operaciones de mantenimiento que han de realizarse con una cierta periodicidad, pueden ser
efectuadas por personal de un instalador o mantenedor autorizado, o por el personal del usuario o
titular de la instalación. Sin embargo aquellas que deben realizarse con una regularidad mayor de
un año, sólo podrán ser llevadas a cabo por personal del fabricante, instalador o mantenedor
autorizado, si bien el personal del usuario también podría realizar estas operaciones, si ha adquirido
la condición de mantenedor, otorgado por la Comunidad Autónoma competente.
EXTINTORES PORTÁTILES
Operaciones Trimestrales
Operaciones Anuales
Verificación del estado de carga (peso, presión) y en el caso de extintores de polvo con
botellín de impulsión, estado del agente extintor.
Comprobación de la presión de impulsión del agente extintor.
Estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.
Operaciones Quinquenales
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se retimbrará el extintor de
acuerdo con la ITC-MIE-AP. 5 del Reglamento de aparatos a presión sobre extintores de
incendios ("Boletín Oficial del Estado" número 149, de 23 de Junio de 1982).
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Así, éste puede ser utilizado en la realización de prácticas de extinción por el personal de la empresa,
comprobando la fiabilidad de los aparatos, al tiempo que se asegura que, en el consiguiente
retimbrado, se realiza la recarga del extintor.
Se recomienda numerar los extintores para conseguir un mayor control y ordenación de los mismos,
lo que será de utilidad a la hora de realizar su revisión y mantenimiento.
Operaciones Trimestrales
Operaciones Anuales
Operaciones Quinquenales
Sería recomendable que el personal asignado a la Boca de Incendio Equipada realizara prácticas
periódicas de utilización, al menos cada 6 meses. Asimismo, debería estar familiarizado con todos
los tipos que vaya a utilizar debiendo tener conocimiento de las dificultades que pueda encontrar
en el uso de una Boca de Incendio Equipada en su ubicación concreta.
HIDRANTES
Operaciones Trimestrales
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Se recomienda revisar el estado de conservación de armarios y equipos auxiliares, comprobando la
firmeza de sujeción del armario, así como la conexión de racores, haciendo los siguientes
acoplamientos:
Asimismo, es aconsejable realizar una inspección visual del estado de las ligaduras y una
comprobación en seco del cierre y de la apertura de las lanzas y boquillas.
Operaciones Semestrales
Asimismo, es aconsejable desmontar los hidrantes, al menos, cada cinco años para la revisión de
juntas, lubricación de mecanismos y limpieza.
COLUMNAS SECAS
Operaciones Semestrales
Operaciones Trimestrales
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Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes, reposición de agua destilada, etc.).
Operaciones Anuales
En el caso de que la distribución interior de locales de alguna planta, o zonas de ésta, hayan variado
respecto a la distribución reflejada en la central de detección, es necesario reprogramarla,
adaptándola a la nueva situación.
Rociadores de agua.
Agua pulverizada.
Polvo.
Espuma.
Agentes extintores gaseosos.
Operaciones Trimestrales
Comprobación de que las boquillas del agente extintor o rociadores están en buen estado y
libres de obstáculos para su funcionamiento correcto.
Comprobación del buen estado de los componentes del sistema, especialmente de la
válvula de prueba en los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de la instalación
de los sistemas de polvo, o agentes extintores gaseosos.
Comprobación del estado de carga de la instalación de los sistemas de polvo, anhídrido
carbónico o hidrocarburos halogenados, y de las botellas de gas impulsor cuando existan.
Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc., en los sistemas con indicaciones
de control.
Limpieza general de todos los componentes.
Operaciones Anuales
Comprobación integral de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador, incluyendo en
todo caso:
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Verificación de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de disparo y
alarma.
Comprobación de la carga del agente extintor y del indicador de la misma (medida
alternativa del peso o de la presión).
Comprobación del estado del agente extintor.
Prueba de la instalación en las condiciones de su recepción.
CONCLUSIONES
● Elección de equipos con niveles de calidad reconocidos y con los necesarios certificados de
homologación.
● Realización de prácticas habituales por parte del personal asignado a los equipos.
● Orden y limpieza.
RECOMENDACIONES GENERALES
La administración o persona encargada del mantenimiento del sistema contra incendios debe
disponer de un juego de planos record de las redes que se deberá ir actualizando cuando se hagan
cambios importantes a la misma para facilitar las labores de mantenimiento y reparación.
La administración debe liderar la concientización a través de campañas u otros medios sobre el uso
adecuado del líquido vital y los sistemas de extinción de incendios de los que dispone el edificio.
Cuando se realice reparación o reposición de uno o varios elementos, tubos o accesorios, se deben
emplear materiales de igual o mejor calidad y de iguales características funcionales a la red original,
y los procedimientos y herramientas utilizadas deben ser técnicamente los adecuados para tal fin.
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debe ser manejada y guardada por la administración del edificio para facilitar la labor del personal
encargado en cada periodo o suceso.
GLOSARIO DE TÉRMINOS
Es una instalación fija contra incendios, compuesta de un sistema de abastecimiento, una red de
tuberías y los puntos de toma de agua que son las bocas de incendio propiamente dichas.
Columna seca
Instalación para uso exclusivo del servicio de extinción de incendios, formada por una conducción,
normalmente vacía, que parte de la fachada del edificio, discurre generalmente por la caja de
escalera y esta provista de bocas de salida en los diferentes pisos y de toma siamesa o bifurcación
de alimentación en la fachada para la conexión de los equipos del servicio de extinción de incendios.
Comburente
Toda mezcla gaseosa en la que el oxígeno está en proporción suficiente para que en su seno se
desarrolle la combustión. Se trata del componente oxidante de la reacción de combustión.
Combustible
Sustancia que en presencia de oxígeno y aportándole una cierta energía de activación es capaz de
arder. Según su naturaleza los combustibles se pueden clasificar en sólidos, líquidos o gaseosos.
Extintor
Aparato que contiene un agente extintor que puede proyectarse y dirigirse hacia la base de un fuego
por la acción de la presión interna, para lograr extinguirlo.
Foco de ignición
Aporta la energía necesaria para iniciar la reacción de combustión. Su origen puede ser de tipo
térmico, químico, mecánico o eléctrico.
Fuego
Químicamente se puede definir como una reacción de oxidación, fuertemente exotérmica, en la que
se desprende calor, radiación luminosa, humo y gases de combustión.
Hidrante
Toma de agua no equipada, normalmente situada en el exterior del edificio que debe proteger. Se
trata de un dispositivo de conexión para mangueras cuyo cometido es la lucha contra incendios en
todas sus fases de desarrollo hasta su extinción.
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Incendio
Manifestación no deseada del fuego que puede producir tanto lesiones a las personas, como daños
materiales a instalaciones y edificios. Es un fuego grande y accidental que destruye lo que no debería
quemarse.
Reacción en cadena
Conjunto de equipos y detectores que tienen por objeto descubrir rápidamente el incendio y
transmitir la noticia para iniciar la extinción y la evacuación de los ocupantes.
Instalación formada por un conjunto de pulsadores que permiten provocar de forma voluntaria y
transmitir una señal a una central de control y señalización, de manera que se identifique fácilmente
la zona en que ha sido activado el pulsador y por tanto, se pueda conocer la ubicación concreta del
fuego.
Instalación de lucha contra incendios, que descarga de manera automática o manual el agente
extintor en el área protegida. Existen diferentes tipos en función del agente extintor concreto con
el que cuenten: agua, polvo, espuma o agentes gaseosos.
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