DESPACHO JURÍDICO “IUS”

Boulevard Cholula-Huejotzingo km 98.5 San Juan Tlautla Cholula

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CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO EN EL DISTRITO JUDICIAL DE CHOLULA

PUEBLA

Se promueve Juicio de
Usucapión

Mateo Tula Tepo, promoviendo por mi propio derecho y señalando domicilio personal el
ubicado en calle Benito Juárez número doce de la localidad de San José Tlautla San Pedro Cholula
Puebla; y como domicilio para recibir toda clase de notificaciones que con forme a derecho me
correspondan el ubicado en el despacho ubicado en Boulevard Cholula Huejotzingo kilometro
noventa y ocho punto dos de la Junta Auxiliar de San Juan Tlautla, San Pedro Cholula Puebla; en
ese orden de ideas y dando cumplimiento a lo establecido por los artículos 19, 20, 21, 22, 23 y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Puebla, nombro como mis abogados
patronos dentro del presente asunto a los profesionistas; MARTIN TOXTLE MAXIL, quien tiene
su domicilio en calle trece poniente número doce colonia centro perteneciente al municipio
de San Andrés Cholula Puebla, firmando al calce, en unión del suscrito en señal de aceptación y
protesta del patrocino designado, profesionista que cuenta con Cedula Profesional Número
cinco, seis, nueve, cinco, cero, cero, dos, y Título Profesional debidamente registrado ante el
Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado de Puebla bajo la Partida 429 a fojas 108 frente
tomo XV de fecha dieciocho de junio del año dos mil nueve, registro que por ser público es de su
conocimiento, y al licenciado en derecho EDGAR CINTO CORTES, con cédula profesional
número nueve, cinco, nueve, dos, cuatro, cero, tres, expedida por la Dirección General de
Profesiones de la Secretaría de Educación Pública, y título debidamente inscrito en el tribunal
superior de justicia del estado de Puebla bajo la partida número sesenta, libro veintisiete, foja
quince, de fecha nueve de noviembre del año dos mil dieciséis, para que de manera conjunta
y/o separada puedan representarme, así mismo autorizo al pasante en derecho Carlos Tello Maní
para el efecto de que pueda imponerse de autos y recibir todo tipo de notificaciones, así pues, ante
Usted con el debido respeto comparezco y expongo.

Que vengo por medio del presente escrito, documentos y copias de los mismos, a
promover JUICIO DE USUCAPIÓN DE BUENA FE respecto de una fracción del predio ubicado
en el lote dos de la manzana seis de la localidad de San José Tlautla San Pedro Cholula Puebla; el
cual tiene una superficie de doscientos cuarenta metros cuadrados, comprendidos dentro de las
medidas y colindancias siguientes: AL NORTE mide ocho metros y colinda con calle Benito Juárez
; AL SUR mide ocho metros y colinda con oficinas ejidales; AL ORIENTE mide treinta metros y

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colindas con Norberta Apanco Sandoval; y AL PONIENTE mide treinta metros y colinda con
propiedad de la señora Juana Hernández.

Entablo la presente demanda en contra de la señora María de la Luz Apanco Prieto

en su carácter de demandada principal, persona que tiene su domicilio el ubicado en Avenida
México Puebla kilometro noventa y ocho _________sin número de la junta auxiliar de San Juan
Tlautla San Pedro Cholula Puebla, domicilio en el cual deberá ser legalmente emplazada.

1.-Norberta Apanco Sandoval, en su carácter de demandada principal, quien tiene

su domicilio el ubicado en calle Benito Juárez Número doce de la Colonia San José Tlautla
perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla, domicilio en el cual deberá ser
legalmente emplazada.

2.-Al Ciudadano Comisariado ejidal del ejido de San Juan Tlautla perteneciente al
municipio de San Pedro Cholula Puebla, funcionario que tiene su domicilio el ubicado en calle
cinco de mayo sin número, en las instalaciones que ocupan la presidencia de la misma junta
auxiliar, en su calidad de colindante del lado sur.

3.-, Norberta Apanco Sandoval, en su carácter de colindante del lado oriente quien tiene
su domicilio el ubicado en calle Benito Juárez Número diez de la Colonia San José Tlautla
perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla domicilio en el cual deberá ser
legalmente emplazada
4.-El MUNICIPIO DE SAN PEDRO CHOLULA, PUEBLA, en su carácter de colindante
del lado norte; quien tiene su domicilio en portal guerrero número tres de la colonia centro del
mismo municipio estado de Puebla. En el cual deberá ser legalmente emplazado mediante atento
oficio.
5.-Juana Hernández Castro en su carácter de colindante del lado poniente, persona que
tiene su domicilio el ubicado en calle Benito Juárez número catorce de la Colonia San José Tlautla
perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla domicilio en el cual deberá ser
legalmente emplazada.

6.-Así como también entablo la presente demanda en contra de todos aquellos que
tengan un derecho contrario al del que suscribe, respecto de la fracción del bien inmueble
ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José Tlautla perteneciente al municipio
de San Pedro Cholula Puebla, debiéndose emplazar a todos estos mediante tres edictos
consecutivos que sean publicados en el diario que a juicio de su Señoría circule en la zona de

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ubicación del bien inmueble objeto de juicio, tal como lo establece el artículo 614 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado.

A través de la presente demanda reclamo las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

a).- Que declare su Señoría que por el transcurso del tiempo y por reunir los requisitos
esenciales para la usucapión, he adquirido la propiedad de una fracción del bien inmueble ubicado
en la manzana seis lote dos de la localidad de San José Tlautla perteneciente al municipio de San
Pedro Cholula Puebla, el cual tiene una superficie de doscientos cuarenta metros cuadrados,
comprendidos dentro de las medidas y colindancias siguientes AL NORTE mide ocho metros y
colinda con calle Benito Juárez ; AL SUR mide ocho metros y colinda con oficinas ejidales; AL
ORIENTE mide treinta metros y colindas con Norberta Apanco Sandoval; y AL PONIENTE mide
treinta metros y colinda con propiedad de la señora Juana Hernández.

b).- Que una vez que cause ejecutoria la sentencia que se dicte a mi favor en el presente
juicio, ordene su Señoría la INSCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE materia del presente juicio en
las oficinas del registro público de la propiedad y del comercio de este distrito judicial de Cholula,
Puebla; toda vez que el bien inmueble ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San
José Tlautla perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla materia de juicio aparece
registrado bajo el folio electrónico seis, seis, nueve, cinco, a fin de que me sirva la sentencia
ejecutoriada dictada dentro del presente juicio como título de propiedad.

c).- Se me expida por triplicado copia certificada de la sentencia ejecutoriada que se llegue
a dictar a mi favor dentro del presente juicio, y se proceda a su inscripción en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial de Cholula, Puebla; para que me sirva la
misma como título de propiedad.

Fundo mi demanda en los siguientes:

H E C H O S

I. El día veintiocho de febrero del año dos mil dos, tomé posesión de una fracción del
predio urbano ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José Tlautla
perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla, en virtud de que el suscrito, lo

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adquirí mediante contrato verbal de compraventa celebrado con la señora María de

la Luz Apanco Prieto, ello dada la confianza que tenemos por conocernos desde hace
mucho tiempo.

II. El referido contrato verbal de compraventa, fue presenciado por los señores Zeferino
Apanco Sandoval y el señor Concepción Ramírez Xochihuila personas que percibieron con
sus sentidos dicho acto jurídico y que incluso se percataron de las medidas y colindancias
del lote, así como del precio y la ubicación del mismo.

III. En el referido contrato verbal de compraventa el suscrito y la vendedora fijamos como

precio base de la operación la cantidad de treinta y cinco mil pesos cero centavos moneda
nacional, sin que se otorgara de dicha operación la escritura pública correspondiente ya
que como se ha dejado precisado, dada la confianza que tengo con la vendedora, lo que al
suscrito me interesaba mas era edificar mi casa dentro de la fracción del inmueble que
había adquirí y posteriormente formalizar la venta en la notaria correspondiente.

IV. Manifiesto que desde la celebración del referido contrato verbal de compraventa y hasta
hoy en día disfruto de la posesión a nombre propio, lo anterior de manera pública,
actuado como legítimo propietario, cumpliendo con los derechos y obligaciones que
ello implica; reiterando que la posesión de la fracción del inmueble en mención la
he tenido por más de diez años, de manera pública, pacifica, continua y de buena
fe, tal como lo acredito con la Constancia de Posesión que anexo a este escrito y que fue
expedida por la autoridad de la localidad.

V. El bien inmueble ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José Tlautla
perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla a que me refiero en el punto
número uno de hechos de la presente demanda, al momento de adquirir la fracción del
inmueble me fue medido por parte de mi vendedor y el que suscribe, en presencia de
testigos del acto de la compraventa, con una cinta métrica plástica y dio como medidas y
colindancias las siguientes: AL NORTE mide ocho metros y colinda con calle Benito Juárez
; AL SUR mide ocho metros y colinda con oficinas ejidales; AL ORIENTE mide treinta
metros y colindas con Norberta Apanco Sandoval; y AL PONIENTE mide treinta metros
y colinda con propiedad de la señora Juana Hernández.

VI. La totalidad del predio ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José
Tlautla perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla se encuentra actualmente
inscrito bajo el folio electrónico seis, siete, cero, cuatro en el registro público de la
Propiedad y el Comercio del Distrito Judicial de Cholula Puebla, la cual el día catorce de
febrero del año dos mil diecisiete, después de realizar una solicitud de existencia o
inexistencia de antecedentes registrales respecto del bien inmueble a que he venido
refiriéndome en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de

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Cholula Puebla, este me expidió un certificado de inscripción, a favor der la señora

Norberta Apanco Sandoval corroborando así que el predio que poseo y ocupo en calidad
de dueño cuenta con antecedentes registrales.

VII. Es menester manifestar que la posesión que tengo respecto de la fracción del bien
inmueble ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José Tlautla
perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla, materia del presente juicio, es
PACÍFICA, ya que la adquirí sin violencia y me mantengo en posesión sin ejercer violencia
alguna; mi posesión es CONTINUA, ya que desde que tengo posesión del bien inmueble
materia de juicio jamás se me ha interrumpido por ningún motivo la misma; mi posesión
es PÚBLICA, porque la tengo a la vista de mis colindantes, de todos mis vecinos, y de
todos aquellos que puedan tener un interés contrario respecto de la fracción del bien
inmueble materia de juicio, sin que a la fecha me haya sido perturbada esa posesión; así
como también mi posesión es A NOMBRE PROPIO, pues disfruto la posesión de la
fracción del bien inmueble materia de juicio en calidad de dueño, y me comporto como
tal en el bien inmueble objeto de la usucapión.

VIII. En ese orden de ideas y toda vez que del predio ubicado en la manzana seis lote dos de la
localidad de San José Tlautla perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla, con
las medidas y colindancias que ya se mencionaron y que se ubica en la localidad de San
José Tlautla perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla , cuenta con título
de propiedad, y constancia de inscripción en los libros de Gobierno ante la dependencia
del Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Judicial de Cholula, Puebla,
me veo en la necesidad de tramitar el presente Juicio de Usucapión en contra de la
última propietaria siendo esta la señora Norberta Apanco Sandoval, fundando mi
acción en el siguiente capítulo de preceptos legales:

D E R E C H O

A Es Usted competente Ciudadano Juez para conocer del presente juicio de acuerdo a lo que
establecen los artículos 1 y 39 fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado
de Puebla ; 106 y 108 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano
de Puebla

B Tienen aplicación en cuanto al fondo de la acción los artículos 1344, 1345, 1347, 1367, 1373,
1374, 1393, 1394, 1401, 1403, 1405, 1406, 1407, 1408, 1410, 1414 y demás relativos de Código
Civil para el Estado de Puebla.

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C El procedimiento está regulado por lo que disponen los artículos 609, 610, 611, 612, 613 y
614 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

D Mi personalidad está regulada por lo que disponen los artículos 6, 8 y 19 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado.

A efecto de acreditar mi dicho y dando cumplimiento a lo estipulado por el artículo

194 fracción VIII del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, anuncio y ofrezco
las siguientes Pruebas:

P R U E B A S

11 LA DOCUMENTAL PUBLICA DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y cada una de las

actuaciones a practicar en el presente Juicio, en lo que beneficie y facilite al Juzgador en el
momento de dictar la resolución que conforme a derecho corresponda, y que beneficie a los
intereses del suscrito.
Objeto.- con la presente probanza acredito la veracidad de mi dicho y la procedencia de acción
que se intenta.
Relación.- ésta prueba la relaciono con todos y cada puntos de hecho de mi demanda.

La testimonial: consistente en el contrato verbal de compare venta ante Norberta Apanco

Sandoval y el suscrito que fue presenciada por los testigos Zeferino Apanco Sandoval, quien
tiene su domicilio y Concepción Ramírez Xochihuila, quien tiene su domicilio ;
estará a cargo estos testigos se comprometen al que suscribe a presentarlos a este Honorable
Juzgado, debidamente identificados en la audiencia de recepción de pruebas, alegatos y citaciones.

22LA DOCUMENTAL PÚBLICA; Consistente en CONSTANCIA DE POSESIÓN DE LA FRACCIÓN DEL

BIEN INMUEBLE expedida por el ciudadano Juez de Paz de la Junta Auxiliar de San Juan Tlautla
perteneciente al Municipio de San Pedro Cholula Puebla, de fecha dos de febrero de año dos mil
diecisiete.
Objeto.-con esta probanza demuestro a este tribunal que el suscrito tengo la posesión de la
fracción del predio ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José Tlautla
perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla, de manera pública, continua y pacífica
y de buena fe, desde el mes de febrero del año dos mil dos, fecha misma en que me fue entregada
la posesión, por parte de la señora Norberta Apanco Sandoval, cuestión de la cual se colige que
tengo la posesión desde hace más de diez años respecto del inmueble que se pretende usucapir
Relación.- esta prueba la relaciono con el punto identificado con el número romano de hechos
de demanda.

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33LA DOCUMENTAL PÚBLICA; Consistente en un certificado de inscripción, respecto del

predio ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José Tlautla perteneciente al
municipio de San Pedro Cholula Puebla, debidamente inscrito bajo el folio electrónico número
seis, siete, cero, seis, emitido por el Ciudadano Registrador de la Propiedad y del Comercio del
Distrito Judicial de Cholula Puebla.
Objeto.- con esta prueba acredito que el referido predio se encuentra inscrito en el registro
público de la propiedad y del comercio de este distrito judicial de Cholula Puebla a favor de la
señora Norberta Apanco Sandoval por tanto la necesidad que tengo de tramitar el presente Juicio
de Usucapión en su contra.
Relación.- esta prueba la relaciono con el punto identificado con el número romano seis, siete y
ocho de hechos de demanda.

44LA DOCUMENTAL PRIVADA; Consistente en el contrato privado de compraventa, de fecha

veintiocho de febrero del año dos mil dos celebrado por el suscrito en mi calidad de comprador y
el señor Rafael Apanco Cuatlayotl en su carácter de vendedor.
Objeto.- con la presente prueba demuestro la buena fe y el derecho con el que el suscrito ostento
la posesión del predio, siendo este documento la causa generadora de mi posesión, misma que
desde el día treinta de abril del año dos mil cuatro hasta el día de hoy he tenido de una manera
ininterrumpida, pues desde que tengo la posesión hasta hoy, jamás he sido perturbado de la
misma de ningún tipo de forma, y siempre actuando y comportándome en calidad de dueño.
Relacion.- prueba que relaciono con los puntos número romano uno, dos, tres, siete y ocho del
capítulo de hechos de esta demanda

55LA TESTIMONIAL.-Consistente en la información que proporcionaran el señor Zeferino

Apanco Sandoval y Concepción Ramírez Xochihuila con domicilio ubicado en calle Munive sin
número de la localidad de San José Tlautla perteneciente al Municipio de San Pedro Cholula
Puebla y calle Benito Juárez número ocho de la misma población, respectivamente; testigos que
presentare el día y hora que para el efecto este tribunal sirva señalar.
Objeto.-con dicha probanza acredito la existencia del justo título y el derecho que tengo
para promover el presente juicio, ya que al contratar con mi demandado, dicho acto genera la
causa de mi posesión del predio a usucapir, así como el tiempo que llevo de ostentarme con el
ánimo de dueño, lo anterior de buena fe, de manera pública, ininterrumpida y pacífica del predio.
Relacion.-probanza que relaciono con los puntos número romano, uno, dos, tres, cuatro
siete y ocho del capítulo de hechos de esta demanda.

66LA DECLARACIÓN DE PARTE SOBRE HECHOS PROPIOS Y AJENOS.-Consistente en la

declaración bajo protesta de decir verdad, que rinda mi ahora demandada, la señora
Norberta Apanco Sandoval, sobre los hechos propios y ajenos que se relacionan con la litis,

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persona a quien en su oportunidad se le mandara a citar, a efecto de que en forma personal, previa
identificación comparezca ante este tribunal, apercibiéndole que en caso de no presentarse, sin
causa justificada se le tendrán por confesas toda y cada una de la posiciones que se llegaren a
calificar como legales, posiciones que serán formuladas el día del desahogo de la diligencia
correspondiente.
Objeto.-con dicha probanza se demuestra la existencia del derecho por el cual tome
posesión del predio a usucapir, así como el tiempo que llevo de ostentarme como posesionario de
buena fe, de manera pública, ininterrumpida y pacífica del predio.
Relación.- probanza que relaciono con los número romano uno, dos tres, cuatro, siete y
ocho del capítulo de hechos de esta demanda.

77LA PRESUNCIONAL.- En su doble sentido, tanto legal como humano.

Legal.- consistente en los fundamentos legales que sirven de regulación de fondo y forma
de la acción que en estos momentos estoy intentando, tomando de base la legislación aplicable.
Humana.- consistente en las deducciones lógicas y jurídicas que usted Ciudadano Juez
realizará en el momento de dictar la resolución que conforme a derecho corresponda, tomando
en consideración las manifestaciones vertidas en este ocurso y que desde luego se apeguen a
derecho para inferir aquellas que le son desconocidas para que de esa manera pueda realizar un
mejor proveer y que en obvio de razones beneficien al suscrito.
Relación.- esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de
demanda.

P E T I C I O N E S

PRIMERO: Admitir mí demanda de JUICIO DE USUCAPIÓN DE BUENA FE

respecto del predio ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José Tlautla
perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla materia de este juicio, cuya ubicación,
superficie, medidas y colindancias he dejado precisadas en esta demanda.

SEGUNDO: Se me tenga promoviendo mediante la presente demanda, la

INSCRIPCIÓN del bien inmueble materia del presente juicio en las oficinas del registro público
de la propiedad y del comercio de este distrito judicial de Cholula, Puebla; toda vez que el bien
inmueble respecto del predio ubicado en la manzana seis lote dos de la localidad de San José
Tlautla perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla, materia de juicio cuenta con
antecedentes regístrales.

TERCERO: Se ordene sean EMPLAZADOS dentro del presente juicio, a mi

demandada Norberta Apanco Sandoval, y a mis colindantes, cuyos nombres y domicilios he

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dejado precisado al inicio de esta demanda; y a todo interesado a través de EDICTOS que se
publiquen en el periódico que sirva indicar su Señoría.

CUARTO: solicito se le emplace dentro del mismo al Registrador Público de la

Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial de Cholula, Puebla; mediante oficio.

QUINTO: Previa secuela procesal dictar sentencia a mi favor declarando su

Señoría que por el transcurso del tiempo y por reunir los requisitos esenciales para la usucapión,
he adquirido la propiedad del bien inmueble respecto del predio ubicado en la manzana seis lote
dos de la localidad de San José Tlautla perteneciente al municipio de San Pedro Cholula Puebla
materia de juicio, cuya ubicación, superficie, medidas y colindancias he dejado precisadas en esta
demanda.

SEXTO: Una vez que cause ejecutoria la sentencia que se dicte a mi favor en el
presente juicio, ordene su Señoría su inscripción de la misma, en las oficinas del registro público
de la propiedad y del comercio de este distrito judicial de Cholula, Puebla; y así me sirva la
sentencia ejecutoriada como título de propiedad.

Iuris praecepta haec sunt; honeste vivere, alterum non laedere, suum ciuque tribuere
“Los mandatos del Derecho son estos; vivir honradamente, no molestar a los demás, dar a cada cual lo suyo”

Cholula, Puebla; a los cuatro días del mes de abril del año dos mil diecisiete

______________________
Mateo Tula Tepo
Actor

__________________________ ___________________________
Martin Toxtle Maxil Edgar Cinto Cortes
Abogado patrono Abogado patrono

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