Apuntes Unidad 3
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Aún y todo, cuando se analizan estos tipos de planeación, los que se revisan
como tipos son sólo variaciones de un programa de mantenimiento que conlleva
un mismo fin y un mismo resultado. De hecho, solamente hay dos tipos de áreas
básicas de mantenimiento, las cuales son:
Mantenimiento de Bienes.
Mantenimiento de transporte.
Mantenimiento de Bienes.
El tipo de mantenimiento cuya planeación más comúnmente se lleva a cabo es
aquél que se relaciona con la planta de fabricación o de proceso, el cual puede
decirse que es, en términos generales, mantenimiento de bienes. Claro está,
esto incluye la contracción, alteración, instalación, mantenimiento y trabajos de
reparación necesarios para mantener los bienes y su equipo en condiciones
óptimas y adecuadas de funcionamiento.
Para tener cierto control sobre el trabajo de mantenimiento los programas que
son implementados, se deben implantar inviolablemente cuatro reglas, a saber:
Sería difícil tratar de determinar el tiempo real y el trabajo requerido para llevar
a cabo una tarea de mantenimiento, particularmente cuando el equipo es grande
y el trabajo de mantenimiento se realiza lejos de la base. Sin embargo, las
políticas relacionadas deben basarse en hechos y poco será cualquier énfasis
que se ponga en la necesidad de recopilar y analizar la información sobre
mantenimiento. Además, es muy valioso informar al diseñador o al proveedor del
equipo sobre los problemas y dificultades que se tienen en particular, ya que ello
puede permitirnos reducir los tiempos de mantenimiento preventivo (que al fin y
al cabo es lo que se desea y busca) en los nuevos equipos. El registro
acumulativo de costos durante la vida de una pieza del equipo, y su uso para
proyectar los costos totales de un nuevo equipo, se conoce como análisis de
costo de ciclo de vida.
Vamos a partir del principio de que todas las instalaciones físicas, edificios,
equipo de oficina, talleres, departamentos, productivos, maquinaria, equipo de
transporte y de manejo de materiales representan partes de los activos de toda
la organización. La responsabilidad del mantenimiento consiste en conservar o
mantener en óptimas condiciones, así como reducir los costos del mantenimiento
al mínimo posible.
Dinero gastado.
Horas-Hombre empleadas.
Cantidad de personal empleado.
Espacio mínimo de piso requerido.
Fuerza máxima consumida.
Valor monetario del equipo mantenido.
Y se toman, después de ello, cinco categorías generales de los gastos del
departamento de mantenimiento:
Adiciones al Capital: Este punto implica el costo total del trabajo realizado
por el departamento de mantenimiento en cuanto a:
Equipo nuevo adquirido.
Mejoras implementadas.
Reemplazos efectuados.
Gastos de Reparación y mantenimiento: Aquí se incluyen todos los
gastos que se acumulan para mantener a la planta y a su equipo en
condiciones de operación óptima o, de menos, satisfactoria en relación con:
Reparaciones requeridas por interrupción.
Inspecciones de rutina y mantenimiento preventivo.
Conservación de las condiciones (tales como la pintura o lubricación).
Reemplazos realizados debido al desgaste de piezas.
Reparación del edifico, ocasionada por el desgaste natural y otras
condiciones.
Gastos de desmantelamiento: Estos comprenden el costo de la remoción
del equipo obsoleto o abandonado. Debería incluirse solamente cuando se
remueve una unidad completa o una porción mayor, y tal costo está sobre
aquél capitalizado en una instalación nueva.
Costos de la producción y distribución de servicios: se toman en cuenta
los gastos derivados de la producción de los servicios o productos
finales, así como los medios para hacer llegar éstos a los clientes,
distribuidores o consumidores finales. Tales gastos son:
Costos de la producción y distribución de servicios.
Combustible.
Servicios adquiridos (tales como energía eléctrica, agua, etcétera).
El costo del trabajo para producirlos y distribuirlos.
Gastos Varios: Convergen en ésta sección aquellos servicios que varían
considerablemente con la ocupación. Es trabajo realizado por
departamentos de mantenimiento por brevedad (Servicios de conserjería,
mantenimiento de patios, lavado de ventanas, etc.).