Informe Avalúo de Mercado
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Informe Avalúo de Mercado
PRESENTADO POR:
PRESENTADO A:
ING. EDWIN ROBERT PEREZ CARVAJAL
SEÑOR:
CARLOS ENRIQUE HERRERA ARIAS
Ciudad. BOGOTÁ. D.C.
Para dar la opinión sobre el valor actual del bien señalado, se realizó una
visita al predio ya mencionado el día 10 de Octubre de 2016, además de un
estudio de los documentos suministrados con el fin de obtener la
información necesaria acerca de las características y condiciones actuales
que tienen peso sobre el valor comercial del inmueble. En donde a los
resultados de esta inspección se aplicaron el método de avalúo de
comparación de mercado para poder determinar el valor del bien;
apoyándose también en los documentos de la normativa del predio y la zona
entorno del mismo.
El método de mercado fue complementado por el método de valores
homogenizados, debido a que representa de forma más clara el verdadero
valor del predio.
Agradeciendo su atención
Cordialmente,
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Andrés Padilla Rodríguez. Uriel Meza Araujo.
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INTRODUCCIÓN
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OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Establecer el valor comercial del inmueble con matricula inmobiliaria No.
050N-20061451 y ubicado en la CL 126 Bis 119-18, en la ciudad de Bogotá.
A partir de las ofertas de venta que se puedan obtener de la misma o de
bienes semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y
normativa y ubicación.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
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1.1. SOLICITANTE:
Carlos Enrique Herrera Arias
Economista
fecha: 8 de Octubre de 2016
1.10. MARCO JURIDICO: Se hace con fin informativo para el conyugue del
dueño del bien inmueble.
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2. INFORMACIÓN CATASTRAL
3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS
4.1. PROPIETARIOS:
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El sector cuenta con un buen servicio de transporte público por parte del
SITP, y además se encuentran dentro el, alimentadores que conectan con el
Portal Suba y estaciones aledañas.
La cobertura de servicios básicos es total, y cuenta con servicios de
electricidad, telefonía e internet.
6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA
La Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 28, EL RINCON, se ha definido
como una UPZ prioritaria de intervención del Subprograma de Mejoramiento
Integral, de acuerdo con lo establecido en el artículo 296 del Decreto Distrital
190 de 2004 (Compilación del POT) por estar conformada con asentamientos
humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante, de estratos 1 y
2, los cuales presentan serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad,
equipamientos y espacio público; por lo tanto, y en cumplimiento del Artículo
295 del Decreto 190 de 2004, se orientarán las acciones de
complementación, ordenamiento o adecuación requeridas tanto en el espacio
urbano como en las unidades de vivienda.
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7.1.6. FONDO: El inmueble cuenta con un fondo doce metros (12 mts).
7.2.1. Vivienda.
USO AREA m²
Vivienda 72,00
TOTAL 72,00
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8. MÉTODO DE AVALÚO
9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES
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PROMEDIO $2,038,803.54
DESV STD 380,684.11
COEF VAR 18.67193681
Significancia 0.1
Cant. datos 10
Grados libertad 9
Distribución T 2.262157163
Lim superior 2325859.299
Lim inferior 1751747.777
Desviación 574111.5218
Coef. Variación 0.281592371
PROMEDIO $2,014,010.15
DESV STD 476,507.94
COEF VAR 23.65965909
Significancia 0.1
Cant datos 10
Grados
libertad 9
Distribucion T 2.262157163
Lim superior 2373322.099
Lim inferior 1654698.205
Desviacion 718623.894
Coef. Variacion 0.356812449
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11.1.3.REGRESIONES
12. ANEXOS
12.2. FOTOGRÁFICOS
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Ilustración 1: Fachada.
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TABLA DE CONTENIDO
ITEM
2. INFORMACIÓN CATASTRAL...................................................
3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS...........................................
6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA.......................................
8. MÉTODO DE AVALÚO................................................................
9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES................................................
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BIBLIOGRAFíA
Diario el tiempo, la importancia de los avalúos: Consultado el 10
de Noviembre de 2015, recuperado de:
http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1315707
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